Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks

SAKU VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Saku valla Saku aleviku

Pähklimäe kinnistu detailplaneeringu

osaline kehtetuks tunnistamine EELNÕU

Saku 2025 nr

Otsus võetakse vastu kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2, lõike 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2

ning Saku Vallavolikogu 18. mai 2017. a määruse nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna

korraldamine Saku vallas” § 2 punkti 1 alusel.

Saku Vallavolikogu 17. juuni 2004. a otsusega nr 70 kehtestati Saku vallas Saku alevikus

Pähklimäe kinnistul detailplaneering, millega jaotati ala kruntideks ning anti elamukruntidele

ehitusõigus. Pähklimäe tee 20 kinnistu omanik esitas 6. mail 2025. a avalduse, millega

soovib oma kinnistu ulatuses Pähklimäe kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistada.

Oma soovi põhjendab kinnistu omanik sellega, et ta soovib elamut laiendada. Olemasolev

elamu sai projekteeritud aastal 2006 ehk tänaseks sisuliselt juba 20 aastat tagasi ja soov on

hoonet kaasajastada, parandada tolleaegsed ehituslikud vead ja muuta hoone planeeringut

oma perele sobivaks.

Pähklimäe tee 20 kinnistu (katastritunnus: 71801:005:0319, sihtotstarve: elamumaa 100%,

pindala: 1503 m 2 ) on Pähklimäe kinnistu detailplaneeringus krunt pos 17. Detailplaneeringu

järgi võib antud krundil olla üks elamu ja üks abihoone. Krundi maksimaalne ehitusalune

pindala on 250 m 2 (krundi maksimaalne täisehitusprotsent on 17%) ja maksimaalne

korruselisus 2.

Pähklimäe tee 20 kinnistule on ehitisregistri andmetel registreeritud üksikelamu (120315439)

ehitisealuse pinnaga 212,9 m² ja väliterrass abihoonega (120790291) ehitisealuse pinnaga

34,5 m². Ehitusõigus on põhimõtteliselt realiseeritud. Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud

Saku Vallavolikogu 20.04.2023. a otsusega nr 24) võib pere- ja ridaelamu maa-alal krundi

täisehitusprotsent olla 20%, st üldplaneeringuga lubatav ehitisealune pind on 300 m².

Planeerimisseaduse § 124 lõige 2 sätestab, et detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse

alus. Pähklimäe kinnistu detailplaneering kehtestati 21 aastat tagasi (ei saa lugeda

lähiaastateks) ning ajas on muutunud inimeste vajadused (nt pere on suurenenud), lisaks on

kehtestatud uus üldplaneering, mis lubab suuremat ehitusõigust kui kehtiv detailplaneering.

Seega on Pähklimäe kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine põhjendatud.

2

Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2 kohaselt otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks

tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või

ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt

kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu

osalist kehtetuks tunnistamist.

Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 sätestab, et kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada

detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või

laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale

kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:

1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;

2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või

laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Ehitusseadustiku § 26 lõige 3 sätestab, et projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;

2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või

avaliku huviga;

3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Pähklimäe kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk oli uue elamurajooni

kavandamine. Kõikidele elamukruntidele anti ehitusõigus üksikelamu ja abihoone

ehitamiseks. Lisaks moodustati üldkasutatava maa ja transpordimaa krundid.

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamisega Pähklimäe tee 20 kinnistu osas ei ole

takistatud detailplaneeringu terviklahenduse elluviimine, samuti ei riivata ülemäära

kolmandate isikute õigusi. Elamurajoon oma olemasoleva krundijaotuse (üksikelamu

krundid, üldkasutatava maa krundid jm) ja ehitusõigusega säilib.

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ei too kaasa majanduslikke, sotsiaalseid ja

kultuurilisi mõjusid ega mõjusid looduskeskkonnale.

Saku Vallavalitsus esitas planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt Pähklimäe tee 20

kinnistu omanikule, puudutatud isikutele ja Päästeameti Põhja päästekeskusele

detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse

avaldamiseks .2025. a kirjadega nr 7-1/ ja 7-1/.

Saku Vallavolikogu, rakendades kaalutlusõigust, otsustab:

1. Tunnistada kehtetuks Saku valla Saku aleviku Pähklimäe kinnistu detailplaneering

Pähklimäe tee 20 kinnistu osas (vt skeemi lisas 1).

2. Saku Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest

ajalehtedes Postimees ja Saku Sõnumid, väljaandes Ametlikud Teadaanded ning Saku

valla veebilehel.

3. Otsuse peale on õigus esitada vaie Saku Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates päevast,

millal isik haldusaktist või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 ettenähtud tähtajal.

3

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Eero Alamaa

vallavolikogu esimees

Lisa 1

Saku Vallavolikogu

otsusele nr

Saku vald

Saku alevik Pähklimäe kinnistu

detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

skeem

Tingmärgid maaüksuse piir

planeeringuala piir

kehtetuks tunnistatav planeeringu osa

kehtetud planeeringu osad (koostatud uus DP või tunnistatud kehtetuks)

Koostas: Kristina Suits, planeeringuspetsialist

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Päästeameti Põhja päästekeskus

[email protected] 02.07.2025 nr 7-1/21-2

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

kooskõlastamiseks

Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lõikest 3, esitame Teile kooskõlastamiseks Saku

Vallavolikogu otsuse eelnõu – Saku valla Saku aleviku Pähklimäe kinnistu detailplaneeringu

osaline kehtetuks tunnistamine.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu on lisatud käesolevale kirjale kaasa.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Silver Riisalo

ehitus- ja planeerimisteenistuse juht

Lisa:

1. Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

2. Skeem

Kristina Suits

671 2424 [email protected]

SAKU VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Saku valla Saku aleviku

Pähklimäe kinnistu detailplaneeringu

osaline kehtetuks tunnistamine EELNÕU

Saku 2025 nr

Otsus võetakse vastu kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2, lõike 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2

ning Saku Vallavolikogu 18. mai 2017. a määruse nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna

korraldamine Saku vallas” § 2 punkti 1 alusel.

Saku Vallavolikogu 17. juuni 2004. a otsusega nr 70 kehtestati Saku vallas Saku alevikus

Pähklimäe kinnistul detailplaneering, millega jaotati ala kruntideks ning anti elamukruntidele

ehitusõigus. Pähklimäe tee 20 kinnistu omanik esitas 6. mail 2025. a avalduse, millega

soovib oma kinnistu ulatuses Pähklimäe kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistada.

Oma soovi põhjendab kinnistu omanik sellega, et ta soovib elamut laiendada. Olemasolev

elamu sai projekteeritud aastal 2006 ehk tänaseks sisuliselt juba 20 aastat tagasi ja soov on

hoonet kaasajastada, parandada tolleaegsed ehituslikud vead ja muuta hoone planeeringut

oma perele sobivaks.

Pähklimäe tee 20 kinnistu (katastritunnus: 71801:005:0319, sihtotstarve: elamumaa 100%,

pindala: 1503 m 2 ) on Pähklimäe kinnistu detailplaneeringus krunt pos 17. Detailplaneeringu

järgi võib antud krundil olla üks elamu ja üks abihoone. Krundi maksimaalne ehitusalune

pindala on 250 m 2 (krundi maksimaalne täisehitusprotsent on 17%) ja maksimaalne

korruselisus 2.

Pähklimäe tee 20 kinnistule on ehitisregistri andmetel registreeritud üksikelamu (120315439)

ehitisealuse pinnaga 212,9 m² ja väliterrass abihoonega (120790291) ehitisealuse pinnaga

34,5 m². Ehitusõigus on põhimõtteliselt realiseeritud. Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud

Saku Vallavolikogu 20.04.2023. a otsusega nr 24) võib pere- ja ridaelamu maa-alal krundi

täisehitusprotsent olla 20%, st üldplaneeringuga lubatav ehitisealune pind on 300 m².

Planeerimisseaduse § 124 lõige 2 sätestab, et detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse

alus. Pähklimäe kinnistu detailplaneering kehtestati 21 aastat tagasi (ei saa lugeda

lähiaastateks) ning ajas on muutunud inimeste vajadused (nt pere on suurenenud), lisaks on

kehtestatud uus üldplaneering, mis lubab suuremat ehitusõigust kui kehtiv detailplaneering.

Seega on Pähklimäe kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine põhjendatud.

2

Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2 kohaselt otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks

tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või

ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt

kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu

osalist kehtetuks tunnistamist.

Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 sätestab, et kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada

detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või

laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale

kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:

1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;

2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või

laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Ehitusseadustiku § 26 lõige 3 sätestab, et projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;

2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või

avaliku huviga;

3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Pähklimäe kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk oli uue elamurajooni

kavandamine. Kõikidele elamukruntidele anti ehitusõigus üksikelamu ja abihoone

ehitamiseks. Lisaks moodustati üldkasutatava maa ja transpordimaa krundid.

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamisega Pähklimäe tee 20 kinnistu osas ei ole

takistatud detailplaneeringu terviklahenduse elluviimine, samuti ei riivata ülemäära

kolmandate isikute õigusi. Elamurajoon oma olemasoleva krundijaotuse (üksikelamu

krundid, üldkasutatava maa krundid jm) ja ehitusõigusega säilib.

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ei too kaasa majanduslikke, sotsiaalseid ja

kultuurilisi mõjusid ega mõjusid looduskeskkonnale.

Saku Vallavalitsus esitas planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt Pähklimäe tee 20

kinnistu omanikule, puudutatud isikutele ja Päästeameti Põhja päästekeskusele

detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse

avaldamiseks .2025. a kirjadega nr 7-1/ ja 7-1/.

Saku Vallavolikogu, rakendades kaalutlusõigust, otsustab:

1. Tunnistada kehtetuks Saku valla Saku aleviku Pähklimäe kinnistu detailplaneering

Pähklimäe tee 20 kinnistu osas (vt skeemi lisas 1).

2. Saku Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest

ajalehtedes Postimees ja Saku Sõnumid, väljaandes Ametlikud Teadaanded ning Saku

valla veebilehel.

3. Otsuse peale on õigus esitada vaie Saku Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates päevast,

millal isik haldusaktist või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 ettenähtud tähtajal.

3

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Eero Alamaa

vallavolikogu esimees

Lisa 1

Saku Vallavolikogu

otsusele nr

Saku vald

Saku alevik Pähklimäe kinnistu

detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

skeem

Tingmärgid maaüksuse piir

planeeringuala piir

kehtetuks tunnistatav planeeringu osa

kehtetud planeeringu osad (koostatud uus DP või tunnistatud kehtetuks)

Koostas: Kristina Suits, planeeringuspetsialist

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Päästeameti Põhja päästekeskus

[email protected] 02.07.2025 nr 7-1/21-2

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

kooskõlastamiseks

Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lõikest 3, esitame Teile kooskõlastamiseks Saku

Vallavolikogu otsuse eelnõu – Saku valla Saku aleviku Pähklimäe kinnistu detailplaneeringu

osaline kehtetuks tunnistamine.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu on lisatud käesolevale kirjale kaasa.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Silver Riisalo

ehitus- ja planeerimisteenistuse juht

Lisa:

1. Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

2. Skeem

Kristina Suits

671 2424 [email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 02.07.2025 14:49

Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks

Manused: 7-121-2 02.07.2025 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Teile on saadetud Saku Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu

dokument "Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

kooskõlastamiseks", mis on registreeritud 02.07.2025, numbriga 7-1/21-2.

Saku Vallavalitsus Juubelitammede tee 15, Saku, 75501 HARJUMAA

Tel 671 2431 e-post: [email protected]