Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Lohusalu tee 37

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Vastavalt nimekirjale

02.07.2025 nr 6-1/154-2

Laulasmaa külas Lohusalu tee 37 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 kooskõlastamiseks Laulasmaa külas Lohusalu tee 37 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 21.11.2023 korraldusega nr 779.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sven Liivak

nõunik

Lisa:

1. Seletuskiri

2. Situatsiooniskeem

3. Kontaktvööndi plaan

4. Tugiplaan

5. Põhijoonis

1

2

3

4

T

T

T

Ü

Üeh

Ü

S

Ü

E

T

E

E

T

E

E

A

A

W

S

E

N

Väljavõte Lääne-Harju valla detailplaneeringute kaardist

planeeringuala

TINGMÄRGID

KÄSITLETAVA DETAILPLANEERINGUALA PIIR

ELAMUMAA

ÜLDKASUTATAV MAA (sotsiaalmaa)

TRANSPORDIMAA

ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA (sotsiaalmaa)

SIHTOTSTARBETA MAA

KEHTESTATUD DETAILPLANEERING

OLEMASOLEV AUTOBUSSIPEATUSA

Detailplaneeringud kontaktvööndis

1. Laulasmaa krunt nr 147 detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 29.05.2002 otsusega nr 265/0502. Planeeringu nr T1034. 2. Laulasmaa krunt nr 231 detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 09.04.2003 korraldusega nr 402. Planeeringu nr T1029. 3. Laulasmäe -1 maaüksuse vähendatud mahus detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 24.11.1999 määrusega nr 5. 4. Kellasalu kinnistu ja lähiala (Suvila 466, Suvila 467, Suvila 468 ja Karukella mü detailplaneering). Kehtestatud Keila Vallavolikogu 30.09.2015.

otsusega nr 206/0915. Maa-ameti ID 46687.

planeeringuala

planeeringuala

Märkus Lähimad ühistranspordipeatused, Arvo Pärdi keskus, asuvad planeeringualast ca 30 ja 100 m kaugusel. Lähim kool, Laulasmaa kool, asub ca 1km kaugusel. Lähim toidupood asub ca 800m kaugusel. Lähim tuletõrje veevõtukoht asub ca 400m kaugusel põhjasuunas, Kellasalu teel 29501:001:0425.

E

Kruntide sihtotstarbed planeeringuala kontaktvööndis (vv Maa-ja Ruumiameti X-GIS kaardirakendusest)

Ü T

Arvo Pärdi keskus

AADRESS

K. Vahter

LOHUSALU TEE 37 DETAILPLANEERING TÖÖ NIMETUS

JOONISGSM 52 74 119 [email protected] Hälli 4 Tallinn 13521

REG.NR.11176431 EEP 000502 VAHTRA GRUPP OÜ

TÖÖ NR. MÕÕT

DP 2 JOONISE NR.

DP172-25volitatud arhitekt 7 HUVITATUD ISIK

Lohusalu tee 37, Männioru tee 1 Laulasmaa küla

Lääne-Harju valdKUUPÄEV märts 2025

Martin Luts

KONTAKTVÖÖNDI SKEEM

Väljavõte Keila valla üldplaneeringust. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005. Alates 24.10.2017 Lääne-Harju vald

Üeh S

Arvo Pärdi keskus

Jalgtee servituudi vajadusega ala Lohusalu tee 35 krundi valdaja kasuks. Asukoht on illustratiivne.

Täpne asukoht määratakse kindlaks projekteerimise järgmises etapis.

1B

1A

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja välimisest servast

Sideehitise kaitsevöönd 1m sideehitisest

Elektripaigaldise kaitsevöönd 10m liini teljest

4.0

4.0

30.0

4.0 EP 100%

1/3 8/5

342

P3

3109

1

2/-1

EP 100%

1/3 8/5

400

P3

3801

2

2/-1

4.0

4.0

4.0

R10.0

Planeeritud puurkaev hooldusalaga 10m

(asukoht soovituslik, puurkaevu hooldusalas ehitamine keelatud)

R10 .0

PK

PK

PK

PK

Planeeritud puurkaev hooldusalaga 10m

(asukoht soovituslik, puurkaevu hooldusalas ehitamine keelatud)

KM

KM

4.0

4.0

29.6

1

Elektripaigaldise kaitsevöönd 2m liini teljest

Krunt 1 planeeritud liitumiskilp elektrivarustusega

Krunt 2 olemasolev liitumiskilp elektrivarustusega

Elektripaigaldise kaitsevöönd 2m liini teljest

80

80

Nähtavuskolmnurk 7x80 (täpsustub sõidutee projektiga)

AADRESS

K. Vahter

LOHUSALU TEE 37 DETAILPLANEERING TÖÖ NIMETUS

JOONIS

1 : 500 GSM 52 74 119 [email protected]

Hälli 4 Tallinn 13521 REG.NR.11176431 EEP 000502

VAHTRA GRUPP OÜ

TÖÖ NR. MÕÕT

DP 4 JOONISE NR.

DP172-23volitatud arhitekt 7 HUVITATUD ISIK

Lohusalu tee 37, Männioru tee 1 Laulasmaa küla

Lääne-Harju valdKUUPÄEV juuni 2025

Martin Luts

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

W

S

E

N

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIRID

OLEMASOLEVAD ASFALT-ja PINNASKATTEGA TEED JA PLATSID

AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD KRUNDIPIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD SISSEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINER (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD PARKLA (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE

PLANEERITUD AJUTISE KRUNDI PIIR

LIKVIDEERITAV OBJEKT

LIIDETAVATE- LAHUTATAVATE OSADE SUURUSED m²±

OSADE SENINE SIHTOTSTARVE (katastriüksuse liik)

POS NR

KRUNDI AADRESS VÕI ETTEPANEK

KRUNDI PLANEERITUD SIHTOTSTARVE (katastriüksuse liik)

KRUNDI PLANEERITUD SUURUS m²

MOODUSTATAKSE KATASTRIÜKSUSTEST k.a. riigi / linna maa

E 100% 29501:001:0659 Ü 100%1 3109 4423-1314

ANDMED KRUNDI MOODUSTAMISEKS

2 3801

MÄNNIORU TEE 1

LOHUSALU TEE 37 E 100%E 100% 2487+131429501:007:2800

PK

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD

PLANEERITUD JALGTEE SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

LOHUSALU TEE 37 DETAILPLANEERING

1 342 8/5 1/3 EP 100% E 100%

M oo

du st

at av

a kr

un di

p os

. n r.

Su ur

im e

hi tis

ea lu

ne p

in d

m ²

Su ur

im k

or ru

se lis

us m

aa pe

al ne

/m aa

-a lu

ne

Su ur

im k

õr gu

s m aa

pi nn

as t (

m )

el em

u/ ab

ih oo

ne

Su ur

im h

oo ne

te a

rv k

ru nd

il el

am u

/a bi

ho on

e

M in

im aa

ln e

tu le

pü si

vu sk

la ss

3/3

K ru

nd i p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

Pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

/p la

ne er

itu d

M aa

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

% (d

et ai

lp la

ne er

in gu

li ik

id e

ka up

a)

M aa

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

% (k

at as

tri ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

K ru

nd i a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

KRUNDI EHITUSÕIGUS

2 2/-1

MÄNNIORU TEE 1

LOHUSALU TEE 37

2/-1 TP3

TP31/3 E 100%EP 100% 3/38/5400

3109

3801

Seadusjärgsed kitsendused. Servituudi seadmise vajadus

A ju

tis e

kr un

di p

os . n

r.

A ju

tis e

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

kokku 6910

11

K ru

nd i t

äi se

hi tu

se %

11

0-45

K at

us ek

al le

0-451A

1B

2487

1314

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Elektripaigaldise ja sideehitise servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks. Jalgtee servituudi vajadusega ala Lohusalu tee 35 krundi valdaja kasuks. Puurkaevu hooldusala raadiusega 10m.

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Puurkaevu hooldusala raadiusega 10m.

PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD

PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS 6910m2 KRUNTIDE ARV 2 KRUNDITUD MAA BILANSS (katastriüksuse liikide alusel) E elamumaa (2 katastriüksust) 6910m²

PARKIMISKOHTADE ARV normatiivne 6 planeeritud 6

KRUNDI EHITUSÕIGUS sihtotstarbe % detailplaneeringu liikides

korruste arv +/-

hoonete suurim kõrgus meetrites (elamu/abihoone)

suurim ehitisealune pind

parkimis- kohtade arv

krundi pindalasuurim hoonete arv krundil

(elamu/abihoone)

pos nr

Krundi kasutamise sihtotstarve ja tähis (detailplaneeringu liikide kaupa)

EP üksikelamu maa

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

SIDEKAABEL

MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN

KÕRGEPINGE ÕHULIIN

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

PLANEERITUD MADALPINGE KAABELLIIN

PLANEERITUD ELEKTRI LIITUMISKILP

PLANEERITUD VEETORUSTIK

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIK

PLANEERITUD PUURKAEV (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD REOVEEMAHUTI (asukoht illustratiivne)

LK

Märkus: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud kinnistu piirist väljapoole 2. Trasside kulgemine krundil lahendatakse koos hoonete ehitusprojektidega

KM

PK

29501:001:0659

1

HOONETE EKSPLIKATSIOON PLANEERINGUALAL

EHITISE NIMETUS suvila EHR kood 116005595

Tallinn mai 2025

LAULASMAA KÜLAS LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

TÖÖ NR: DP172-23

Planeeringu koostamise korraldaja Lääne-Harju Vallavalitsus Rae 38, 76806, Paldiski linn, Harju maakond registrikood 77000200  679 06 00

Planeeringu koostaja: Vahtra Grupp Osaühing

Hälli 4, 13521, Tallinn registrikood 11176431 EEP 000502

Volitatud arhitekt 7 Katrin Vahter Huvitatud isik Martin Luts, Liis Sild

Detailplaneeringu kaust koosneb kahest osast: I osa - kehtestamisele kuuluv planeeringu dokumentatsioon (1. tekstiline osa, 2. joonised) II osa - menetlusdokumendid, lisad, kooskõlastused

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

2

PROJEKTI KOOSTAMISEST VÕTSID OSA Ehitusgeodeetilised uuringud Ruutjuur OÜ

Jõekalda tn 9 Särevere alevik Türi vald Järvamaa registrikood 12109110 EEG000262

Kontaktisik Martin Muru  56888857 E-post: [email protected]

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

3

I. KEHTESTAMISELE KUULUV PLANEERINGU DOKUMENTATSIOON

1. TEKSTILINE OSA o Seletuskiri

2. JOONISED

DP 1 Situatsiooniskeem DP 2 Kontaktvööndiskeem DP 3 Tugiplaan M 1:500 DP 4 Põhijoonis M 1:500

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

4

SELETUSKIRI 1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................... 6 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS .................................................... 6

2.1. Kehtivad õigusaktid ............................................................................................................... 6 2.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid ............................................. 6 2.3. Planeeringualal kehtestatud detailplaneeringud ..................................................................... 6 2.4. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt ........................................ 6 2.5. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud .................................................................... 6 2.6. Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta ..................................................................... 6

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE ............................................................ 6 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .............. 6

4.1. Kontaktvööndi analüüs .......................................................................................................... 6 4.2. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus .................................... 7 4.3. Fotod planeeringualast ........................................................................................................... 7 4.4. Planeeringuala maakasutus, maaomand ja hoonestus ............................................................ 9 4.5. Olemasolevad teed, juurdepääsud ja liiklus ........................................................................... 9 4.6. Olemasolev tehnovarustus ..................................................................................................... 9 4.7. Olemasolev haljastus ja keskkond ......................................................................................... 9 4.8. Kehtivad kitsendused ja maakasutuspiirangud (Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel) .... 9 4.9. Planeeringud kontaktvööndis ............................................................................................... 10 4.10. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule .................................................................. 11

5. PLANEERINGUETTEPANEK................................................................................................... 11 5.1. Krundijaotus ......................................................................................................................... 11 5.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................................... 11 5.3. Piirdeaiad ............................................................................................................................. 12 5.4. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus ................................................................. 12 5.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted ......................................................................................... 13 5.6. Vertikaalplaneerimine .......................................................................................................... 13 5.7. Tuleohutus ............................................................................................................................ 13 5.8. Servituutide seadmise vajadus, seadusjärgsed kitsendused, piirangud ................................ 14 5.9. Tee kaitsevööndis tegutsemine. Nähtavusala....................................................................... 14

6. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS .............................................................................................. 14 6.1. Üldosa .................................................................................................................................. 14 6.2. Elektrivarustus ..................................................................................................................... 14 6.3. Tänavavalgustus ................................................................................................................... 15 6.4. Soojusvarustus ..................................................................................................................... 15 6.5. Sidevarustus ......................................................................................................................... 15 6.6. Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................................. 15 6.7. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .................................................................................... 15

7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE ............ 15 7.1. Üldosa .................................................................................................................................. 15 7.2. Ehitusaegne mõju ................................................................................................................. 16 7.3. Vee, pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus, lõhn ................ 16 7.4. Võimalikud avariiolukorrad ................................................................................................. 16 7.5. Võimalik mõjude kumuleerumine ja piiriülene mõju .......................................................... 16 7.6. Müra ..................................................................................................................................... 17 7.7. Haljastuse rajamise ja säilitamise nõuded ............................................................................ 17 7.8. Üldised arhitektuurinõuded .................................................................................................. 17 7.9. Tehnorajatiste rajamise nõuded ........................................................................................... 17 7.10. Liiklusrajatiste rajamise nõuded ...................................................................................... 18

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

5

8. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................ 18 9. TEHNILISED NÄITAJAD .......................................................................................................... 18 10. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .............................................. 19 11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .......................................................................................................................................... 19

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

6

1. SISSEJUHATUS Detailplaneeringu alaks on Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas asuvad Lohusalu tee 37 ja Männioru tee 1 katastriüksused. Planeeringuala suurus on 6910,0m². 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

2.1. Kehtivad õigusaktid  Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015)  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded„  Muud standardid, määrused ja seadused

2.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid  Keila valla üldplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005.

Alates 24.10.2017 Lääne-Harju vald.  Ruutjuur OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega, töö nr 24-142  Huvitatud isiku poolt esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus (registreeritud 25.10.2023 nr

6-2/2840).  Lääne-Harju Vallavalitsuse 21.11.2023 korraldus nr 779 Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas

Lohusalu tee 37 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine.  Võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused.  Transpordiameti poolt väljastatud seisukohad.

2.3. Planeeringualal kehtestatud detailplaneeringud

Kehtestatud detailplaneeringud puuduvad.

2.4. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt Eritingimused puuduvad.

2.5. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud Uuringuid koostatud ei ole .

2.6. Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta Kokkulepped puuduvad. 3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE Huvitatud isiku soov on muuta kruntide vahelist piiri, moodustada kaks elamumaa sihtotstarbega katastriüksust ning määratleda kruntide hoonestusalad, ehitusõigused ja teised eelnimetatud eesmärkide saavutamiseks vajaminevad detailplaneeringu ülesanded. 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

4.1. Kontaktvööndi analüüs Planeeringuala asub Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas, 11395 Laulasmaa-Lohusalu tee vahetus läheduses. Kontaktvöönd on väljakujunenud hoonestusega elamupiirkond, mis aja jooksul on suvilate piirkonnast muutunud püsiasustusega elamupiirkonnaks. Planeeringualaga piirnevad maaüksused on juhuslike mõõtmete ja asukohtadega. Puuduvad selgelt määratletud juurdepääsuteed. Planeeringuala piirneb põhjast ja idast transpordimaadega ning lõunast ja läänest elamumaadega. Lähiümbruses paiknevad ka üldkasutatavad maad ja ühiskondlike ehitiste maad (vt joonis 2 Kontaktvööndi skeem).

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

7

Planeeringuala kontaktvööndit iseloomustab lahtine hoonestusviis. Planeeringualal ei paikne teadaolevalt (Maa-ameti ja EELIS-e andmetel) Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitstavate liikide elupaikasid, kaitstavaid looduse üksikobjekte või muinsuskaitse objekte. Planeeringuala ei asu rohevõrgustiku alal. Planeeringualal ei asu maardlaid ja ala vahetus läheduses ei asu ohtlikke ettevõtteid. Lähimad ühistranspordipeatused, Arvo Pärdi keskus, asuvad planeeringualale ca 30m ja 100m kaugusel. Lähim kool planeeringualale on Laulasmaa kool, mis asub ca 1km kaugusel. Lähim kauplus asub ca 800 m kaugusel.

4.2. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus nr mü nimetus kü number pindala m2 sihtotstarve 1 Laulasmaa-Lohusalu

kergliiklustee L2 29501:001:0673 3240,0 transpordimaa

2 Lohusalu tee 33 29501:007:2350 2183,0 elamumaa 3 Lohusalu tee 35 29501:007:3530 1719,0 elamumaa 4 Lohusaare tee 10 29501:007:2190 2702,0 elamumaa 5 Männioru tee 3 29501:007:2200 2501,0 elamumaa 6 Männioru tee 29501:001:0581 5997,0 transpordimaa

4.3. Fotod planeeringualast

Lohusalu tee 37 katastriüksus

Foto 1. Vaade planeeringualale 11395 Laulasmaa - Lohusalu teelt

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

8

Foto 2. Vaade Lohusalu tee 37 hoonestusele

Männioru tee 1 katastriüksus Foto 3. Vaade Männioru teele

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

9

4.4. Planeeringuala maakasutus, maaomand ja hoonestus Lohusalu tee 37 Katastritunnus 29501:007:2800 Krundi suurus 2487,0m2 Sihtotstarve elamumaa 100% Krunt on eraomandis. Olemasolev hoonestus ja rajatised Suvila EHR kood 116005595 Männioru tee 1 Katastritunnus 29501:001:0659 Krundi suurus 4423,0m2 Sihtotstarve üldkasutatav maa 100% Krunt on munitsipaalomandis.

4.5. Olemasolevad teed, juurdepääsud ja liiklus Juurdepääs planeeringualale toimub läänest avaliku kasutusega, kahesuunalise liiklusega, 11395 Laulasmaa-Lohusalu teelt ja põhjast Männioru teelt.

4.6. Olemasolev tehnovarustus Planeeringuala lähiümbruses paiknevad sidekaabel, kõrgepinge õhuliin, madalpinge õhuliin ja Lohusalu tee 37 krundil madalpinge kaabelliin. Ühisveevarustus ja kanalisatsoon puuduvad. Reoveed kogutakse kogumismahutisse.

4.7. Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeringuala kõrghaljastuse moodustavad nii okas kui ka lehtpuud. Maapind langeb idast läände. Planeeringuala maapinna maksimaalne absoluutkõrgus on 11.60, minimaalne on 10.30.

4.8. Kehtivad kitsendused ja maakasutuspiirangud (Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel)  Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd  Elektripaigaldise kaitsevöönd  Sideehitise kaitsevöönd

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

10

4.9. Planeeringud kontaktvööndis 1. Laulasmaa krunt nr 147 detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 29.05.2002 otsusega nr

265/0502. planeeringu nr T1034. 2. Laulasmaa krunt 231 detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 09.04.2003 korraldusega nr

402. planeeringu nr T1029. 3. Laulasmäe-1 maaüksuse vähendatud mahus detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu

24.11.1999 määrusega nr 5. 4. Kellasalu kinnistu ja lähiala (Suvila 466, Suvila 468 ja Karukella mü) detailplaneering. Kehtestatud

Keila Vallavolikogu 30.09.2015 otsusega nr 206/0915. Maa-ameti ID 46687.

Detailplaneeringud kontaktvööndis

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

11

4.10. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule Planeeringuala asub Keila valla üldplaneeringu järgi tiheasustusalas, mis on detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Ala juhtfunktsiooniks on aiandus- ja suvilakruntide maa. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Väljavõte Keila valla üldplaneeringust. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005. Alates 24.10.2017 Lääne- Harju vald.

5. PLANEERINGUETTEPANEK

5.1. Krundijaotus Planeeringuala käsitleb Lohusalu tee 37 ja Männioru tee 1 katastriüksuseid. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek katastriüksuste piiride muutmiseks ja kahe elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse moodustamiseks.

5.2. Krundi ehitusõigus Kruntide ehitusõigus on kajastatud Põhijoonisel DP4. Ehitusõigus määratakse kruntidele 1-2. Krundile on antud positsiooninumber, krundi kasutamise sihtotstarve, krundi pindala, hoonestusala asukoht, suurim lubatud hoonete arv krundil, suurim lubatud ehitisealune pind ning hoonete suurim lubatud korruselisus ja kõrgus. Kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Lubatud on lahtine hoonestusviis. Planeeringuala kruntide ehitusõiguse hulka (ehitisealune pind) on arvestatud kõik hooned (elamu, abihoone, väikeehitis). Ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Hoone paigutamisel krundile tuleb lähtuda põhimõttest, et üks hoone külg peab olema paralleelne planeeritava krundi piiriga, ühe krundi servaga. Ehitusõigusega lubatud hooned peavad asuma hoonestusala sees. Hoonestusala määramisel on arvestatud olemasoleva situatsiooniga. Vastavalt Transpordiameti poolt 10.02.2025 väljastatud seisukohtadele nr 7.2-2/25/2108-2 on hoonestus kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

12

Selgitused kruntide sihtotstarvete tähistustele: Sihtotstarvete selgitused detailplaneeringu liikides vastavalt Rahandusministeeriumi juhendmaterjalile „Planeeringute leppemärgid„ EP - üksikelamu maa- ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa. krunt pos nr 1 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 1 (Männioru tee 1) krundi planeeritud suurus m2 3109,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 342 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 8/5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/3 vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 11 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

krunt pos nr 2 krundi aadress või aadressi ettepanek Krunt 2 (Lohusalu tee 37) krundi planeeritud suurus m2 3801,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 400 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 8/5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/3 vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 11 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

5.3. Piirdeaiad

Piirdeaia lubatud maksimaalne kõrgus on 1,5m. Piire soovitavalt läbipaistev. Piirdeaia rajamisel arvestada naaberkruntide piirete lahendusega. Soovitav rajada haljaspiirded. Piirde rajamine ei ole kohustuslik.

5.4. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus Liiklusruumi planeerimise aluseks on EVS 843:2016 ’’Linnatänavad ’’. Planeeringualale on kaks juurdepääsu - põhjapoolt Männioru teelt ja läänepoolt 11395 Laulasmaa Lohusalu teelt. Täiendavaid ristumisi ei ole planeeritud. Transpordiameti tellimusel on samaaegselt koostamisel riigitee 11395 rekonstrueerimise põhiprojekt. Seoses antud projektiga täpsustub riigitee ja Lohusalu tee 37 ristmiku liikluskorraldus teeprojektiga. Planeeringu joonisele on kantud nähtavuskolmnurk 7x80. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Hoonestus on kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

13

Parkimine korraldatakse krundisiseselt. Parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt standardile, kus üksikelamu parkimisnormatiiv on 3 parkimiskohta elamule. Parkimiskohad võivad olla nii õues kui hoones. Parkimine lahendatakse koos hoonete projektiga.

5.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted Dendroloogilist hinnangut planeeringualale läbi viidud ei ole. Planeeritud kruntide omanikud peavad lähtuma oma tegevuses Lääne-Harju valla heakorraeeskirjadest ja nendest kinni pidama. Kruntide haljastus lahendatakse koos hoonestusprojektiga. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Puude raiumiseks esitada raieloa taotlus kohalikule omavalitsusele. Puudele, mille raiumine on vajalik ehitustegevuseks (ehituse alla jäävad puud jmt) antakse raieluba koos ehitusloa väljastamisega. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjast. Olmejäätmete sorteeritud kogumiseks paigutatakse krundile jäätmekonteinerid. Konteinerite asukoht joonisel on illustratiivne. Lõplik asukoht määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Jäätmete kogumiskoht kujundada viisil, mis ei riivaks silma ja oleks ohutu. Ehitusjäätmete käitlemine korraldatakse materjalide liikide kaupa, s.h. mitteohtlikud, ohtlikud ja taaskasutatavad. Jäätmete käitluse korraldab ehitusperioodil ehituspeatöövõtja. Ehitusjäätmete käitlusel lähtuda kohalikust jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusjäätmed kogutakse võimalikult sorteeritult ning veetakse ära spetsiaalsetesse ehitusjäätmete kogumiskohtadesse.

5.6. Vertikaalplaneerimine Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkrundi maapinnast. Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkruntidele. Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus. Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valikul tuleb lähtuda eelkõige juurdesõidutee rajamiseks valitavatest kõrgusmärkidest. Planeeritud hoonete sokli kõrgus maapinnast kuni 0,5m.

5.7. Tuleohutus Planeerimislahenduse aluseks on järgnevad õigusaktid:

 Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded„  EVS 812-7:2018– Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.  EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 Ehitiste tuleohutus.

Osa 6: Tuletõrje veevarustus.  Tuleohutuse seadus  „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord„ Siseministri 18.02.2021 määrus number 10; jõustumiskuupäev 01.03.2021

Kruntidele 1-2 on planeeritud üksikelamud. Liigitus tuleohutuse järgi I kasutusviis. Planeeritud hoonete lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Planeeritud hoonete suurim kõrgus maapinnast on 8m. Suurim korruselisus on 2. Detailplaneeringus on krundile kantud võimalik hoonestusala, mis arvestab tulekaitsenorme. Planeeringuala tulekustutusvesi, 10 l/s kolme tunni jooksul, tagatakse planeeringualast ca 400m kaugusel Kellasalu teel (29501:001:0425) oleva tuletõrje veevõtukoha baasil (vt situatsiooniskeem). Tuletõrjeauto juurdepääs (teekatte laius min 3,5m) veevõtukohale on tagatud. Tuletõrjeautodele ja päästemeeskonnale tuleb tagada juurdepääs hoonetele tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kruntidele ja hoonetele juurdepääs peab olema vaba ning aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tuletõrjetehnika ümberpööramiseks ei tohi olla takistusi.

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

14

Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse §22 lg 2-le 8 meetrit. Sama paragrahv lg 4 alusel võib lõikes 2 nimetatud kuja arvestamisel ühe krundi piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Detailplaneeringuga lubatud üksikelamu madalaim tulepüsivusklass on TP3, samuti võib ehitada ka kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Täpne tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis.

5.8. Servituutide seadmise vajadus, seadusjärgsed kitsendused, piirangud Krunt 1

1. Riigitee kaitsevöönd 2. Sideehitise kaitsevöönd koridori laiusega 2m 3. Elektripaigaldise kaitsevöönd koridori laiusega 20m 4. Elektripaigaldise kaitsevöönd koridori laiusega 4m 5. Jalgtee servituudi vajadusega ala Lohusalu tee 35 krundi valdaja kasuks 6. Sideehitise ja elektripaigaldise servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja

kasuks 7. Puurkaevu hooldusala raadiusega10m

Krunt 2 1. Riigitee kaitsevöönd 2. Puurkaevu hooldusala raadiusega 10m

5.9. Tee kaitsevööndis tegutsemine. Nähtavusala

Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus on kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon. Joonisele on kantud nähtavuskolmnurgad. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Planeeringualaga piirneval põhiteel on kiiruspiirang 50 km/h ja peatumiskohustusega ristmikul LN2 =3,0m (P 4.4.5) ja LN1=80,0 m (Tabel 10) "Teede projekteerimise juhend KT025_J29_rl". 6. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

6.1. Üldosa Detailplaneeringu tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse projekteerimise järgmises staadiumis. Tehnovõrkude lahendus on ära toodud Põhijoonisel.

6.2. Elektrivarustus Elektrilevi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused nr 486046, mille kohaselt planeeringuala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud olemasoleva mastalajaama Heliküla-3(Tabasalu) baasil. Krunt 1, Männioru tee 1, elektrivarustuseks on ette nähtud 0,4 kV liitumiskilp krundi edelanurgas asuvale eelpool nimetatud alajaama fiidri F-3 mastile 3. Krunt 2, Lohusalu tee 37, elektrivastus toimub olemasoleva liitumiskilbi baasil, mis asub fiidri 2 mastil 10. Liitumiskilp peab olema vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini toimub maakaabliga. Elektrivarustuse kohta koostatakse eraldi projekt.

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

15

Vajalikud servituudi vajadusega alad kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks on kantud joonisele (vt. Põhijoonise tehnovõrkudega DP4). Vt ka p.8 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks seatud nõuded.

6.3. Tänavavalgustus Tänavavalgustust planeeringualale ette ei nähta. Planeeritud kruntide välisvalgustus lahendatakse lokaalselt krundi siseselt iga krundi omaniku poolt kasutades valgustust välisukse, värava või sissesõidutee juures. Välisukse juures on soovitav kasutada turvalisuse eesmärgil prožektorit. Täpne valgustuse lahendus antakse koos hoonete projektidega.

6.4. Soojusvarustus Tsentraalset soojavarustust planeeringualale ette ei nähta. Soojavarustus lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus. Kütteallikana võib kasutada kõiki kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike.

6.5. Sidevarustus Sidevarustus on lahendatud mobiilivõrgu baasil.

6.6. Veevarustus ja kanalisatsioon Piirkonnas puudub ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni võrk. Põhijoonisel on näidatud torustike põhimõtteline asukoht. Planeeritud hoonete veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse detailsemalt eraldi projektiga järgmises projekteerimise staadiumis. Joogivee ja reovee vooluhulgad detailplaneeringualale, kuhu planeeritakse 2 üksikelamut on 1,2m3/d.

6.6.1. Veevarustus Planeeringuala veevarustus on lahendatud mõlemale krundile planeeritud puurkaevude baasil. Puurkaevudele on määratud veehaarde hooldusala raadiusega 10m.

6.6.2. Reoveekanalisatsioon Planeeringuala reovee kogumine on lahendatud lokaalselt vastavalt seadusest tulenevatele võimalustele. Täpsem reovee kogumise lahendus antakse projekteerimise järgmises staadiumis. Juhul kui lahendatakse reovee kogumine kogumismahuti baasil tuleb kruntidele paigaldada sertifitseeritud kogumismahutid minimaalse suurusega 10m3.

6.7. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Planeeringuala lähistel puudub sademevee kanalisatsioon. Sademevesi immutatakse krundi piires pinnasesse. Vajadusel rajatakse madalad imbtiigid. Sademevett tuleb maksimaalselt oma krundi piires ära kasutada (kastmiseks, taaskasutamiseks). Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkinnistutele. Sademevee ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt järgmises projekteerimise etapis. 7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

7.1. Üldosa Kuna tegemist on üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga ja planeeringualal ei ole looduskaitselisi piiranguid siis ei ole nõutud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostamist. Kavandatav tegevus on oma iseloomult eeldatavalt ohutu, sest üksikelamu rajamine ei oma eeldatavalt ohtlikku või negatiivset mõju. Kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju, ruumiline ulatus, kestus ja sagedus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

16

keskkonna vastupanu – ning taastumisvõimet, sest planeeritakse niivõrd väikese mõjuga tegevust tavatingimustes (st puuduvad keskkonnapoolsed piirangud). Kumulatiivset ja piiriülest mõju ei esine. Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks on järgmised:

 Ehitusprojektide koosseisus kajastada nii säilitatav kui ka kavandatav haljastus Haljastus ei tohi takistada päästetöid.

 Jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntidel lahendatakse vastavuses jäätmeseaduses toodud nõuetega. Jäätmemajandust reguleerib ’’Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri’’. Vastu võetud 29.05.2018 nr 11.

 Puude raiumist reguleerib ’’Raieloa andmise tingimused ja kord Lääne-Harju vallas’’. Vastu võetud 26.05.2020 nr 6.

 Rajatavad hooned ei tohi kahjustada naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

 Igakordne krundi omanik kohustub tagama krundi heakorra.

7.2. Ehitusaegne mõju Ehitusõiguse määramisega on võimalikud tavapärased riskid, mis kaasnevad igasuguse ehitustegevusega, kuid mille mõju on ajutine ja lokaalne. Ehitustöödega kaasneb ehitusjäätmete teke. Jäätmekäitluse korraldamisel vastavalt jäätmeseadusele ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale ei ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju. Hoonete ja rajatiste ehitamisega ning kasutamisega kaasneb paratamatult ka loodusvarade (vesi, energia jmt) tarbimine. Planeeritavate ehitusmahtude puhul ei põhjusta see loodusvarude kättesaadavuse vähenemist mujal.

7.3. Vee, pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus, lõhn Kavandatava tegevusega seoses ei ole oodata olulist mõju antud valdkonnas kuna kavandatakse juurde ühte üksikelamut. Seoses planeeringuala külgnemisega riigiteega on piirkonna peamiseks mürataseme määrajaks liiklusmüra, millega kaasnevad ka vibratsioon ja õhusaaste. Tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Mürataset on võimalik vähendada müra levikut tõkestades müratõketega või kaitstes siseruume müra eest. Koostamisel oleva üldplaneeringu raames koostatud mürauuringu kohaselt jääb liiklusmüra tase allapoole määruses toodud sihtväärtust

7.4. Võimalikud avariiolukorrad Planeeringualale ei ole kavandatud olulise keskkonnaohuga tegevusi ja rajatisi, seega ei ole ette näha kavandatavast tegevusest tulenevaid olulise keskkonnamõjuga avariiolukordade võimalikkust. Avariiolukorrad on võimalikud tavapäraste tehnovõrkude kasutamisega kaasnevate nõuete rikkumise korral. Tehnovõrkude projekteerimisel ja kasutusele võtmisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutus ja hädaolukordade lahendamise nõuetega. Arvesse võttes planeeritavat arendusmahtu ei oma võimalikud avariiolukorrad olulist tähendust. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike kui detailplaneeringu elluviimisel tagatakse tehnovõrkude laitmatu funktsioneerimine.

7.5. Võimalik mõjude kumuleerumine ja piiriülene mõju Kahe üksikelamu ja nende abihoonete ehitamine ei põhjusta olulist kumulatiivset mõju ning mõju ei ulatu väljapoole planeeringuala. Piiriülest mõju detailplaneeringuga ette ei ole näha. Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva mõju suurus ei ohusta keskkonda.

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

17

7.6. Müra  Välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses

nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 toodud liiklusmüra piirväärtust. Tehnoseadmete (kliimaseadmed, ventilatsioon jmt) valikul peab arvestama, et müra ei ületaks välisõhus kehtestatud normtasemeid. Koostamisel oleva Lääne-Harju valla üldplaneeringu raames koostatud mürauuringu kohaselt jääb liiklusmüra tase allapoole määruses toodud sihtväärtust.

 Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717.

 Hooned projekteerida selliselt, et vaikust nõudvad ruumid (magamistoad) paikneksid riigimaantee suhtes varjatud külgedel.

 Oluline on jälgida akende ja ventilatsiooniavade mürakindlust. Nende projekteerimisel ei tohi väheneda välispiirete müra summutav efekt.

7.7. Haljastuse rajamise ja säilitamise nõuded

Vastavalt lähteülesandele tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastust.. Tagada säilitatavatele puudele ehitusaegne kaitse. Haljastus lahendada ehitusprojekti koostamise käigus.

7.8. Üldised arhitektuurinõuded Katuse kalle 0-45° Muud arhitektuurinõuded Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda antud piirkonna väljakujunenud

ehituslaadist ja asukoha looduslikust eripärast. Kõik hooned planeeringualal peavad moodustama ühtse ansambli. Välisviimistlusmaterjalid, värvilahendused ja katusekattematerjalid määratakse iga hoone puhul konkreetse ehitusprojektiga. Soovitav on vältida suurt värvitoonide ja materjalide erinevust kõrvuti rajatavate hoonete puhul. +/-0.00 sidumine sõltub planeeritavast maapinnast ning sokli kõrgusest, mis jääb vahemikku 0,3-0,5m.

7.9. Tehnorajatiste rajamise nõuded

7.9.1. Elektrivarustus Vv Elektrilevi OÜ tehnilistest tingimustest: Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

7.9.2. Veevarustus ja kanalisatsioon Peale detailplaneeringu kehtestamist koostada eraldi projekt veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendamiseks.

7.9.3. Energiatõhusus ja tarbimise nõuded Ehitusseadustik §65 sätestab järgmist: (1) Ehitatav uus või oluliselt rekonstrueeritav olemasolev hoone peab ehitamise või rekonstrueerimise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Kui ehitamine toimus ehitusloa alusel, peab ehitis vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele.

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

18

(2) Hoone välispiirded ning olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. Ettevõtlus - ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’on kehtestatud miinimumnõuded hoone, sealhulgas madalenergiahoone ja liginullenergiahoone, energiatõhususele.

7.10. Liiklusrajatiste rajamise nõuded Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 8. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 ’’Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1. Linnaplaneerimine’’ kohaselt kuulub ala elamupiirkonda. Kuritegevuse riske saab vähendada järgmiste meetmetega:

 Kontrollida juurdepääsu võimalused (piiratud juurdepääs võõrastele, selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, valdusele sissepääsu piiramine).

 Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud).  Hoonetel näha ette välisvalgustus sissepääsude juures.  Hoonete läheduses tagada hea nähtavus – kasutada madalaid põõsaid.  Soovitatav on kasutada naabrivalve süsteemi ja sõlmida leping turvafirmaga.  Hea vaade elamute akendest rõdudele ja aedadele vähendab salajasi vargusi.  Kasutada välisuksena turvalukkudega turvaust, kasutada turvaketti ja uksesilma. Paigaldada

rõduustele täiendavad kinnitused.  Tellida valveteenus, soovitavalt turvafirmalt.  Hoida välisuks lukus ka kodusviibimise ajal.  Hoolitseda, et välisukse ümbrus oleks pimedal ajal alati valgustatud.  Luua hea nähtavus, kasutada madalaid põõsaid.  Kuritegevust kui probleemi teadvustada paikkonna elanike poolt ja sellest ajendatud ühist

kokkuleppelist või organiseeritud tegutsemist kuritegude ennetamise eesmärgil. Luua /liituda naabrivalvega.

 Pikemaajalisel mujal viibimisel paluda usaldusväärsetel naabritel või tuttavatel regulaarselt tühjendada postkasti ja oma kodul silm peal hoida. Paigaldada autonoomne signalisatsioon ja informeerida naabreid kuidas käituda alarmi korral.

 Oluline on tagada alal korralik valgustus. 9. TEHNILISED NÄITAJAD Planeeringuala suurus 6910,0m² Kruntide arv 2 Krunditud maa bilanss (katastriüksuse liikide alusel) Elamumaa (2 katastriüksust) 6910,0m² 100% Planeeritud suurim üksikelamute arv 2 Parkimiskohtade arv normatiivne / planeeritud 6 / 6

LOHUSALU TEE 37 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

19

10. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse igakordse krundi valdaja või omaniku poolt. Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord (ehituse etapid)

1. Planeeringujärgsete kruntide moodustamine 2. Vajalike servituutide seadmine 3. Tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks tehniliste tingimuste taotlemine 4. Ehitusprojektide koostamine, kooskõlastamine ja ehituslubade taotlemine 5. Ehituslubade väljastamine tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks 6. Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine.

Ehituslubade tingimuseks on juurdepääsutee ja tehnovõrkude olemasolu. 7. Hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine

Iga etapi elluviimise eelduseks on eelneva etapi teostamine. 11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE

KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naaberkruntide maa kasutamise võimalusi (ka haljastus). Samuti ei tohi tekitada naaberkruntide omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul kui planeeritud tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. Koostas: Katrin Vahter Volitatud arhitekt 7

planeeringuala

W

S

E

N

11395 Laulasmaa-Lohusalu tee

AADRESS

K. Vahter

LOHUSALU TEE 37 DETAILPLANEERING TÖÖ NIMETUS

JOONISGSM 52 74 119 [email protected] Hälli 4 Tallinn 13521

REG.NR.11176431 EEP 000502 VAHTRA GRUPP OÜ

TÖÖ NR. MÕÕT

DP 1 JOONISE NR.

DP172-25volitatud arhitekt 7 HUVITATUD ISIK

Lohusalu tee 37, Männioru tee 1 Laulasmaa küla

Lääne-Harju valdKUUPÄEV märts 2025

Martin Luts

SITUATSIOONISKEEM

tuletõrje veevõtukoht (7627)

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja välimisest servast

1

AADRESS

K. Vahter

LOHUSALU TEE 37 DETAILPLANEERING TÖÖ NIMETUS

JOONIS

1 : 500 GSM 52 74 119 [email protected]

Hälli 4 Tallinn 13521 REG.NR.11176431 EEP 000502

VAHTRA GRUPP OÜ

TÖÖ NR. MÕÕT

DP 3 JOONISE NR.

DP172-23volitatud arhitekt 7 HUVITATUD ISIK

Lohusalu tee 37, Männioru tee 1 Laulasmaa küla

Lääne-Harju valdKUUPÄEV märts 2025

Martin Luts

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIRID

ASFALT- ja PINNASKATTEGA TEED JA PLATSID

RIIGITEE KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

TUGIPLAAN

W

S

E

N

Märkus: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud kinnistu piirist väljapoole

LOHUSALU TEE 37 DETAILPLANEERING

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

SIDEKAABEL

MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN

KÕRGEPINGE ÕHULIIN

1

HOONETE EKSPLIKATSIOON PLANEERINGUALAL

EHITISE NIMETUS suvila EHR kood 116005595