| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/4212 |
| Registreeritud | 02.07.2025 |
| Sünkroonitud | 03.07.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kambja Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kambja Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
48.49 48.60
48.69
4 8 .4
0
48.22
4 8 .2
2 4 8 .4
2
48.43 48.57
48.68
48.54
48.44
4 8 .6
0
4 8 .6
4
48.57
48.46
48.48
49.85
50.1250.18
50.12
50.35
50.38
50.42
48.77
48.60
48.58
48.38
48.64
48.67
48.75
48.64 48.64
49.10 48.85
50.00 50.07
50.20
49.02
48.74
48.66
H
Sõnajala tn
J a la
k a t n
E
Terrass
Lill
Lill
Vma
24
Bet kivi
Bet kivi
orient
o r i e n t
Maaküttekontuur
Kil H
51.06 50.82 50.41
50.12
49.97
49.94
49.83
5 0 .0
7
50.05
5 0 .1 5
50.08
50.12
50.08
50.08
A A
kr kr
H 31
H
48.44
48.37
48.17
47.98
48.02
47.90
48.13
48.15
48.29
48.45
48.09
48.09
4 7 .8
8
47.97
48.58
48.75
48.4148.78
48.73 48.57
47.91
47.96
47.74
48.12
47.50
48.31 48.13
4 7 .8
7
48.49
48.2 9
48.34
6 350 m² Tootmismaa 100% 94901:006:0183 Jalaka tn 85
9 482 m² Transpordimaa 100% 28301:001:0235 Sõnajala tänava lõik 1
4 315 m² Transpordimaa 100% 28301:001:0864 Jalaka tänav
1 647 m² Elamumaa 100% 94901:006:0157 Sõnajala tn 31
2 667 m² Elamumaa 100% 94901:006:0219 Sõnajala tn 24
1 647 m² Elamumaa 100% 94901:006:0216 Sõnajala tn 29
2 682 m² Elamumaa 100% 94901:006:0218 Sõnajala tn 22
3 007 m² Elamumaa 100% 94901:001:0106 Käokeele tn 15
2 491 m² Elamumaa 100% 94901:001:0112 Käokeele tn 8
18 579 m² Transpordimaa 100% 79511:006:0071 Jalaka tänav T73
9 413 m² Sihtotstarbeta maa 100% 28301:001:0745 Täheveere
2 841 m² Transpordimaa 100% 94901:001:0121 Käokeele tänav
plaat
J a la
k a t n
J a la
k a t n
Terrass
H E
Lill
E
alajaam
29
ehit
47.93
10127
22
48.04
48.14
48.26
48.26
48.62
4 8 .5
0
48.33
4 8 .7
1
4 8 .6
3
4 8 .6
3
4 8 .5
9 4 8 .4
8
4 8 .5
0
4 8 .5
2
4 8 .4
6
4 8 .2
9
4 8 .3
7
4 8 .3
4
4 8 .3
1
4 8 .2
4
4 8 .2
1
48.08
48.14
48.10
48.04
4 8 .0
6
47.98
48.02
48.28
47.24
47.33
47.52
48.36
48.50
48.26
48.12
48.14
47.78
A
A
kraav
plaat
Käokeele tn
räästas 51.82
räästas 51.54
räästas 52.62
räästas 55.60
rääsatas 52.62
räästas 54.75
48.6948.79
48.83 48.80 48.73
48.82
48.95
48.9048.92
48.97 48.99
48.79
49.01
49.08
50.49
50.1049.72
48.85
48.77
48.72
48.62
48.67
48.57
48.34
48.34
48.34
48.39
48.40 48.31
48.25
48.18
48.12 48.16
48.06 4 7 .7
6
4 7 .7
9
4 7 .7
8
4 7 .9
4 4 8 .14
47.96
47.92 48.05
48.01
47.92
48.04
48.254 8 .3
5
4 8 .3
7
4 8 .5
8
4 8 .5
2
48.49
47.32
4 8 .6
3
48.58
4 8
.5 6
4 8
.5 8
48.82
48.90 49.92
49.97 49.55
49.89 49.7349.99
50.10
50.08
50.25 51.35
51.39
50.84
51.38
50.95
48.604 8 .5
2
48.35 4 8 .3
6
4 8 .2
4
48.26
48.36 4 8 .18
4 8 .1 3
48 .0 9
48.27 48.29
4 8 .4
2
48.64 48.7248.69
48.78
48.64
48.65 48.6748.66
48.88
48.66
48.85
50.08 50.18
49.87
48.7548.90
48.88
48.94 48.87
49.37
49.86
50.33
hari 56.29
hari 57.59 haari54.18
hari 55.08
sokkel 49.52
hari 54.71
hari 54.16 sokkel 48.85
sokkel 49.30
48.67
48.72 48.78
48.72
X=6469750
Y =
6 5 9 6 0 0
X=6469650
Y =
6 5 9 5 0 0
1
2 3
4
1
2
Tartu linn
Kambja vald
ehitusplats
mänguplats
H
2
9.1
2
6
5
8
Hüdrant
Hüdrant
Likvideeritav objekt indikatiivse lahenduse alusel
Planeeritud sillutiskattega ala
Planeeritud uushoonestus (indikatiivne)
Planeeritud hoonestusala
töös oleva tehnovõrgu kaitsevöönd
Sõnajala tn 24 maaüksust läbiva
Maakütte kollektori ala
Hüdrant
Elektrikilp
Tänavavalgustuse post
Drenaažitorustik Gaasitorustik Sidekaabel Elektri keskpinge maakaabel Elektri madalpinge maakaabel Kanalisatsioonitorustik Veetorustik
Puitaed Võrkaed
Hekk
Üksikpuu (plan.alal/väljaspool plan.ala)
Haljasala
Juurdepääs maaüksusele
Sõidusuunad
Kergliikluse liikumistee
Sillutiskate
Asfaltkate
Hoone väljaspool planeeringuala
Terrass
Hoone planeeringualal
pindala ja sihtotstarve Katastriüksuse nimetus, tunnus
Katastriüksuse piir Haldusüksuse piir Planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
H
2 667 m² Elamumaa 100% 94901:006:0219 Sõnajala tn 24
H
N
S
MÄRKUSED:
Planeeringuala pindalaga on kokku 4 622 m². Planeeringualaks on Sõnajala tn 24 maaüksus ja sellega piirnevad Sõnajala ning Jalaka tänava maa-alad.
Alusplaani koordinaadid on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava 1:500. Katastriandmed on seisuga 31.03.2025. 2. Aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ poolt märtsis 2025 koostatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr 25G9558).
1.
EHITUSÕIGUSE TABEL:
Sõnajala tn 24
üksikelamu maa (EP) Krundi kasutamise sihtotstarve:
580 m² pind:
ehitisealune lubatud suurim
Hoonete
2 krundil:
arv lubatud suurim
Hoonete
2 667 m² Krundi pindala
abihoone 5,0 m elamu 5,5 m
suhteline kõrgus: maksimaalne
lubatud Hoonete
RUUM RAAMIS Pädev ja pühendunud ruumilooja
Mob: 5698 3956
Ruum Raamis OÜ
Töö nimetus:
Huvitatud isik:
Rando Sirelpuu
Projektijuht/koostaja:
Jaana Veskimeister
Joonise nimetus:
Töö nr:
020-25
Kuupäev:
28.04.2025
Mõõtkava: Joonise nr:
41:500
PÕHIJOONIS
Koostamise korraldaja:
Kambja Vallavalitsus
DETAILPLANEERING Sõnajala tänav 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi
Soinaste külas asuva
Tartu linn TARTU LINN
Soinaste küla KAMBJA VALD
Soinaste küla KAMBJA VALD
Aluskaardina on kasutatud Maa-ja Ruumiameti kaarti WMS-teenusena.
LEPPEMÄRGID:
Haldus- ja asustusüksuse nimetus
Haldusüksuse piir
Planeeringuala
RUUM RAAMIS Pädev ja pühendunud ruumilooja
Mob: 5698 3956
Ruum Raamis OÜ
Töö nimetus:
Huvitatud isik:
Rando Sirelpuu
Projektijuht/koostaja:
Jaana Veskimeister
Joonise nimetus:
Töö nr:
020-25
Kuupäev:
03.04.2025
Mõõtkava: Joonise nr:
11:10 000
SITUATSIOONISKEEM
Koostamise korraldaja:
Kambja Vallavalitsus
DETAILPLANEERING
Sõnajala tänav 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi
Soinaste külas asuva
48.49 48.60
48.69
4 8 .4
0
48.22
4 8 .2
2 4 8 .4
2
48.43 48.57
48.68
48.54
48.44
4 8 .6
0
4 8 .6
4
48.57
48.46
48.48
49.85
50.1250.18
50.12
50.35
50.38
50.42
48.77
48.60
48.58
48.38
48.64
48.67
48.75
48.64 48.64
49.10 48.85
50.00 50.07
50.20
49.02
48.74
48.66
H
Sõnajala tn
J a la
k a t n
E
Terrass
Lill
Lill
Vma
24
Bet kivi
Bet kivi
orient
o r i e n t
Maaküttekontuur
Kil H
51.06 50.82 50.41
50.12
49.97
49.94
49.83
5 0 .0
7
50.05
5 0 .1 5
50.08
50.12
50.08
50.08
A A
kr kr
H 31
H
48.44
48.37
48.17
47.98
48.02
47.90
48.13
48.15
48.29
48.45
48.09
48.09
4 7 .8
8
47.97
48.58
48.75
48.4148.78
48.73 48.57
47.91
47.96
47.74
48.12
47.50
48.31 48.13
4 7 .8
7
48.49
48.2 9
48.34
6 350 m² Tootmismaa 100% 94901:006:0183 Jalaka tn 85
9 482 m² Transpordimaa 100% 28301:001:0235 Sõnajala tänava lõik 1
4 315 m² Transpordimaa 100% 28301:001:0864 Jalaka tänav
1 647 m² Elamumaa 100% 94901:006:0157 Sõnajala tn 31
2 667 m² Elamumaa 100% 94901:006:0219 Sõnajala tn 24
1 647 m² Elamumaa 100% 94901:006:0216 Sõnajala tn 29
2 682 m² Elamumaa 100% 94901:006:0218 Sõnajala tn 22
3 007 m² Elamumaa 100% 94901:001:0106 Käokeele tn 15
2 491 m² Elamumaa 100% 94901:001:0112 Käokeele tn 8
18 579 m² Transpordimaa 100% 79511:006:0071 Jalaka tänav T73
9 413 m² Sihtotstarbeta maa 100% 28301:001:0745 Täheveere
2 841 m² Transpordimaa 100% 94901:001:0121 Käokeele tänav
plaat
J a la
k a t n
J a la
k a t n
Terrass
H E
Lill
E
alajaam
29
ehit
47.93
10127
22
48.04
48.14
48.26
48.26
48.62
4 8 .5
0
48.33
4 8 .7
1
4 8 .6
3
4 8 .6
3
4 8 .5
9 4 8 .4
8
4 8 .5
0
4 8 .5
2
4 8 .4
6
4 8 .2
9
4 8 .3
7
4 8 .3
4
4 8 .3
1
4 8 .2
4
4 8 .2
1
48.08
48.14
48.10
48.04
4 8 .0
6
47.98
48.02
48.28
47.24
47.33
47.52
48.36
48.50
48.26
48.12
48.14
47.78
A
A
kraav
plaat
Käokeele tn
räästas 51.82
räästas 51.54
räästas 52.62
räästas 55.60
rääsatas 52.62
räästas 54.75
48.6948.79
48.83 48.80 48.73
48.82
48.95
48.9048.92
48.97 48.99
48.79
49.01
49.08
50.49
50.1049.72
48.85
48.77
48.72
48.62
48.67
48.57
48.34
48.34
48.34
48.39
48.40 48.31
48.25
48.18
48.12 48.16
48.06 4 7 .7
6
4 7 .7
9
4 7 .7
8
4 7 .9
4 4 8 .14
47.96
47.92 48.05
48.01
47.92
48.04
48.254 8 .3
5
4 8 .3
7
4 8 .5
8
4 8 .5
2
48.49
47.32
4 8 .6
3
48.58
4 8
.5 6
4 8
.5 8
48.82
48.90 49.92
49.97 49.55
49.89 49.7349.99
50.10
50.08
50.25 51.35
51.39
50.84
51.38
50.95
48.604 8 .5
2
48.35 4 8 .3
6
4 8 .2
4
48.26
48.36 4 8 .18
4 8 .1 3
48 .0 9
48.27 48.29
4 8 .4
2
48.64 48.7248.69
48.78
48.64
48.65 48.6748.66
48.88
48.66
48.85
50.08 50.18
49.87
48.7548.90
48.88
48.94 48.87
49.37
49.86
50.33
hari 56.29
hari 57.59 haari54.18
hari 55.08
sokkel 49.52
hari 54.71
hari 54.16 sokkel 48.85
sokkel 49.30
48.67
48.72 48.78
48.72
X=6469750
Y =
6 5 9 6 0 0
X=6469650
Y =
6 5 9 5 0 0
1
2 3
4
1
2
Tartu linn
Kambja vald
ehitusplats
mänguplats
H
töös oleva tehnovõrgu kaitsevöönd
Sõnajala tn 24 maaüksust läbiva
Maakütte kollektori ala
Hüdrant
Elektrikilp
Tänavavalgustuse post
Drenaažitorustik Gaasitorustik Sidekaabel Elektri keskpinge maakaabel Elektri madalpinge maakaabel Kanalisatsioonitorustik Veetorustik
Puitaed Võrkaed
Hekk
Üksikpuu (plan.alal/väljaspool plan.ala)
Haljasala
Juurdepääs maaüksusele
Sõidusuunad
Kergliikluse liikumistee
Sillutiskate
Asfaltkate
Hoone väljaspool planeeringuala
Terrass
Hoone planeeringualal
pindala ja sihtotstarve Katastriüksuse nimetus, tunnus
Katastriüksuse piir Haldusüksuse piir Planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
H
2 667 m² Elamumaa 100% 94901:006:0219 Sõnajala tn 24
H
N
S
MÄRKUSED:
Planeeringuala pindalaga on kokku 4 622 m². Planeeringualaks on Sõnajala tn 24 maaüksus ja sellega piirnevad Sõnajala ning Jalaka tänava maa-alad.
Alusplaani koordinaadid on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava 1:500. Katastriandmed on seisuga 31.03.2025. 2. Aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ poolt märtsis 2025 koostatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr 25G9558).
1.
RUUM RAAMIS Pädev ja pühendunud ruumilooja
Mob: 5698 3956
Ruum Raamis OÜ
Töö nimetus:
Huvitatud isik:
Rando Sirelpuu
Projektijuht/koostaja:
Jaana Veskimeister
Joonise nimetus:
Töö nr:
020-25
Kuupäev:
09.04.2025
Mõõtkava: Joonise nr:
31:500
TUGIJOONIS
Koostamise korraldaja:
Kambja Vallavalitsus
DETAILPLANEERING Sõnajala tänav 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi
Soinaste külas asuva
Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24
(kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala
detailplaneering
Töö nr 020-25
Versioon 28.04.2025
nr 21004060
Jaana Veskimeister
Projektijuht-planeerija
Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 (nr 163363)
Kambja Vallavalitsus
Planeeringu koostamise korraldaja
Rando Sirelpuu
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Ruum Raamis OÜ
Mob: +372 5698 3956
Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering
Sisukord
SELETUSKIRI ................................................................................................................. 5
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ................................................... 5
2. OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS .................................................................. 6
2.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................6
2.2 Planeeringuala mõjuala kirjeldus ...................................................................................................7
2.3 Vastavus strateegilistele (planeerimis)dokumentidele ................................................................8
2.4 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ning ruumilise arengu
eesmärgid. Planeeringulahenduse kaalutlused ja valiku põhjendused .........................................9
3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................... 9
3.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ............................................................................................9
3.2 Krundi hoonestusala ......................................................................................................................10
3.3 Krundi ehitusõigus ...........................................................................................................................10
3.4 Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus ...............................................10
3.5 Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud tingimused......................................10
3.6 Haljastus ja heakord ning vertikaalplaneerimine .......................................................................11
3.7 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ..........................................................................................11
3.9 Tuleohutus .......................................................................................................................................11
3.10 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ............................................................................12
3.11 Keskkonnatingimuste seadmine.................................................................................................12
3.12 Servituudi seadmise vajadus ......................................................................................................14
3.13 Planeeringu elluviimine ................................................................................................................14
3.13.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ..........................14
3.13.2 Planeeringu elluviimise kokkulepped .....................................................................................15
KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED .......................... 17
JOONISED JA ILLUSTRATSIOONID ........................................................................... 19
Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering 5
SELETUSKIRI
1. Planeeringu koostamise alus ja eesmärk
Planeeringu koostamisel on lähtedokumendiks Kambja Vallavolikogu 19.03.2025
otsus nr 12 „Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi
ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.
Planeeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda 100% elamumaa sihtotstarbega
Sõnajala tn 24 krundile ehitusõiguse määramist olemasolevale üksikelamule
juurdeehituse tegemiseks ja abihoone projekteerimiseks ning ehitamiseks.
Lahenduse koostamisel on alusdokumentatsioonina arvestatud ja asjakohases
sisus kasutatud:
⚫ „Tartumaa maakonnaplaneeringut 2030+“ (kehtestatud Riigihalduse ministri
27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29);
⚫ „Kambja valla üldplaneeringut endise Ülenurme valla territooriumi osas“
(kehtestatud Kambja Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51);
⚫ Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruannet;
⚫ Koostamisel olevat „Kambja valla üldplaneeringut“ (valla kodulehel olevaid
materjale vaadatud 09.04.2025);
⚫ Kambja Vallavolikogu 18.12.2018 määrust nr 47 „Eratee avalikes huvides
omandamise ja avalikuks kasutamiseks määramise kord“;
⚫ Kambja Vallavolikogu 16.11.2022 määrust nr 21 „Detailplaneeringukohaste
rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise
kokkuleppimise kord“;
⚫ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrust nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
⚫ Planeerimisseadust ning teisi Eesti Vabariigis kehtivaid käesolevale
detailplaneeringule kohalduvaid õigusakte ja standardeid.
Planeeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud Metricus OÜ poolt märtsis 2025
koostatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr 25G9558). Geodeetilise alusplaani
koordinaadid on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500.
Planeeringualal kehtib Ülenurme Vallavolikogu 01.07.1997 otsusega nr 19
kehtestatud „Soinaste elamukvartali planeering“. Planeerimisseaduse § 140 lg 8
kohaselt muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala
kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks1.
1 Detailplaneeringu osaline muutmine läbi uue detailplaneeringu koostamise on võimalik vaadates koosmõjus
planeerimisseaduse § 140 lõigetes 2, 7 ja 8 sätestatut. Planeerimisseadus § 140 lg 7 sätestab, et detailplaneeringu
muutmiseks tuleb koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses
detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest. Teiseks sätestab planeerimisseadus § 140 lg 8, et uue
detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatu d detailplaneering
kehtetuks. Planeerimisseaduse § 140 lõike 2 järgi võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on
tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Vaadates sätteid omavahelises koosmõjus, tuleb järeldada, et „sama planeeringuala“ tähistab just seda maa -
ala osa, mille kohta soovitakse koostada uus detailplaneering. Kui uus detailplaneering kehtestatakse, muutub
varasem detailplaneering kattuvas osas kehtetuks. Oluline on, et varem kehtestatud detailplaneeringust kehtima
jääv osa oleks endiselt terviklahendusena elluviidav.
6 Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering
Planeeringu juurde kuuluvad lisad, mis sisaldavad teavet planeeringu algatamise
taotluse ning planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö
kohta, planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende
järjekorra kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet.
Planeeringu juurde kuuluvateks lisadeks loetakse ka planeerimismenetluses
sõlmitavad lepingud.
2. Olemasolev olukord ja analüüs 2.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus
Planeeringualaks on Sõnajala tn 24 maaüksus ja sellega piirnevad Sõnajala ning
Jalaka tänava maa-alad. Planeeringuala pindala on kokku 4 622 m².
Sõnajala tn 24 maaüksuse (kt 94901:006:0219) pindala on 2 667 m² ja katastriüksuse
sihtotstarve on elamumaa 100%. Maaüksus on hoonestatud ühe ühekorruselise
(kõrgus 5,5 m) üksikelamuga (ehr kood 120677537, ehitisealune pind 280,9 m²).
Juurdepääs maaüksusele on Sõnajala tänavalt.
Sõnajala tn 24 maaüksus on heakorrastatud. Ala põhjaosas, kus maapinda on
tõstetud (absoluutkõrgus ca 50,00-50.40 m), asub ilu- ja viljapuuaed. Mujal
maaüksusel on maapinna absoluutkõrgus ca 48,60-48,80 m.
Maaüksus on igast küljest piiratud piirdeaiaga (võrk- ja puitaed), sh on
tänavapoolne ning Sõnajala tn 22 naabermaaüksuse poolne ala dubleeritud
hekiga. Põhjapoolne piirdeaed ei asu maaüksuse piiril, kuna ala läbivad elektri
maakaablid ja kaablitele on kaitsevööndi ulatuses määratud isiklik kasutusõigus
Elektrilevi OÜ kasuks. Kitsendustega kaetud ala jääb väljaspoole aiaga piiratud
territooriumi.
Maaüksusega piirnevad Sõnajala ja Jalaka tänavad on kahesuunalise liiklusega.
Asfaltkattega sõidutee laius mõlemal tänaval on ca 4,5-5 m. Sõnajala tänava
ääres kõnniteed puuduvad, Jalaka tänaval on kergliiklusele eraldatud sõidutee
idapoolsel alal teetõketega ca 1,4 m laiune ala.
Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) andmetel (vaadatud
08.04.2025) ei paikne planeeringualal looduskaitseseaduse § 4 lg 1 tähenduses
looduskaitseobjekte.
Põhjavesi on planeeringualal looduslikult nõrgalt kaitstud maapinnalt lähtuva
punkt- või hajureostuse suhtes2.
Sõnajala tn 24 maaüksusel on olemas kõikide vajalike tehnovõrkude ühendused
(ühisveevärk ja -kanalisatsioon, side (kaabliga), elekter). Küte on lokaalne
(maasoojus + elekter, õhusoojus + elekter). Hoone katusele on paigaldatud ka
päikesepaneelid.
Olemasolev olukord on nähtav joonisel nr 3.
2 Maa- ja Ruumiameti põhjavee kaitstuse kaardirakendus (1:50 000 geoloogiline baaskaart, põhjavee kaitstuse
teemakaart)
Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering 7
2.2 Planeeringuala mõjuala kirjeldus
Planeeringuala asub Soinaste külas Tartu linna ja Kambja valla piiril (vt joonised nr 1 ja 2 ning skeem 1).
Kambja valla osas (Soinaste külas) on mõjualas tegemist elamupiirkonnaga, kus domineerivad üksikelamud, v.a planeeringualast loodesse jääv veidi üle 3 ha suurune territoorium, kus asuvad äri- ja tootmishooned. Tartu linna jäävas osas on tegemist äri- ja tootmismaa piirkonnaga.
Skeem 1. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti fotolaost (kaldaerofoto lõunast, pildistuse aeg 2024-04-27).
Planeeringuala orienteeruv asukoht on markeeritud punase joonega. Sinine joon tähistab Tartu linna
ja Kambja valla piiri.
Mõjuala elamupiirkond on kujunenud mitmete aastate jooksul alates 2000ndate aastate
algusest 1997 aastal kehtestatud „Soinaste elamukvartali planeeringu“ alusel. Kehtiva
planeeringu materjalid ei ole säilinud, mistõttu ei ole võimalik anda ülevaadet
planeeritud lahenduse täpsematest põhimõtetest ja nõuetest.
Elamukvartalisse jäävad üksikelamud on nii ühe- kui kahekorruselised, nende kuju
ja mahud on eriilmelised. Elamute ehitisealune pind on enamasti üle 300 m².
Abihoonete arv piirdub tavaliselt ühega (paljudel maaüksustel ei ole abihooneid
üldse).
Planeeringualaks oleva maaüksusega piirnevas osas on Sõnajala tänava maa-ala
võrdlemisi lai, 20 m. Sõnajala tn 24 tänavapoolne kinnisasja piir jääb sõiduteest
veidi enam kui 10 m kaugusele. Elamu ise asub veel umbes 12 m kaugusel
kinnisasja piirist, st jääb sõiduteest umbes 22 m kaugusele. Kuna sõidutee ja
kinnisasjade vaheline ala on lai ja heakorrastatud muruala, jätab see mulje kui
suurest eesaiast.
Kuigi Sõnajala tänava äärsed hooned on orienteeritud tänava suhtes kas risti või
paralleelselt, ei moodusta need selget ehitusjoont. Sõnajala-Marani tänavate ristist alates
(planeeringualast läänsuunas) on Sõnajala tänava maa-ala oluliselt kitsem, umbes 12 m ja
hooned asuvad sõiduteest umbes 8 m kaugusel ehk asukohas, kus planeeringualaga
piirnevas osas on tänavamaa (muruala). Vaba ehitusjoon ei kohusta seadma
planeeritavale juurdeehitusele rangeid nõuded tänavapoosest piirist.
8 Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering
2.3 Vastavus strateegilistele (planeerimis)dokumentidele
Detailplaneeringu alal planeeritava tegevusega seotud asjakohased kehtivad
strateegilised planeerimisdokumendid on „Tartumaa maakonnaplaneering 2030+“
(2019) ja „Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas“
(2018).
Kuna „Tartumaa maakonnaplaneering 2030+“ kehtestati hiljem kui kehtiv „Kambja
valla üldplaneeringut endise Ülenurme valla territooriumi osas“ ning kuna
maakonnaplaneering on eelkõige aluseks kohalike omavalitsuste
üldplaneeringute koostamisel ja Kambja vallas on uus üldplaneering koostamisel,
tuleb strateegiliste planeerimisdokumentide põhimõtetele vastavust vaadata
paralleelselt nii kehtiva kui koostamisel oleva üldplaneeringu ning
maakonnaplaneeringu sümbioosis.
Kehtivate strateegiliste planeerimisdokumentide (maakonnaplaneering ja valla
üldplaneering) ning koostamisel oleva üldplaneeringu põhimõtted on välja
toodud allpool.
„Tartumaa maakonnaplaneering 2030+“ kohaselt jääb Sõnajala tn 24 maaüksus
olemasoleva tiheasumi alale. Tiheasum tähendab eelkõige hoonete püstitamiseks
ja rekonstrueerimiseks mõistliku ulatusega maa-ala koos tänavavõrgul ja kruntidel
ning üldkasutatavatel tehnovõrkudel põhineva ruumikorraldusega. Varem
kavandatud elamupiirkond, kuhu planeeringuala jääb, vastab tiheasumi
iseloomule ja on seega maakonnaplaneeringuga kooskõlas.
„Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas“ kohaselt (vt skeem 2) jääb planeeritav maaüksus elamualale. Maksimaalne lubatud täisehitus (sh nii elamu kui ka kõik teised abihooned ja kaetud rajatised) elamumaadel krundi suurusega kuni 5 000 m² on kuni 30%.
Skeem 2. Väljavõte „Kambja valla üldplaneeringu endise Ülenurme valla territooriumi osas“ põhikaardist. Planeeringuala on tähistatud musta joonega.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk maakasutuse juhtotstarbe osas on
kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. Planeeritud ehitisealune pind kavandatava
elamu juurdeehituse teostamiseks ja abihoone ehitamiseks moodustab
täisehituseks ca 22%, mis on üldplaneeringuga kooskõlas.
Koostamisel oleva uue „Kambja valla üldplaneeringu“ kohaselt jääb planeeringuala
elamu maa-ala juhtotstarbega alale ja Soinaste küla tiheasustusalale. Kuna tegemist on
juba hoonestatud maaüksusega, on asjakohane lähtuda määratud koormusindeksist ,
hoonete arvust ja arhitektuursetest, ehituslikest ning kujunduslikest tingimustest.
Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering 9
Koormusindeks (planeeritava ala pindala suhe elamuühikute (üksikelamu) arvu) on
ette nähtud minimaalselt 350.
Hoonete arv on lubatud üks elamu ja kuni kaks abihoonet, sh mitteehitusloa
kohustuslikud hooned.
Järgida tuleb olemasolevat või tänavaga paralleelset ehitusjoont.
Parkimiskohti tuleb kavandada minimaalselt kolm.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk maakasutuse juhtotstarbe osas on
kooskõlas koostamisel oleva üldplaneeringuga. Kuna maaüksusel on ja säilib üks
elamu, on täidetud ka koormusindeksi nõue. Kavandatav hoonete arv on
vastavuses koostamisel olevas üldplaneeringus sätestatuga. Elamu juurdeehitus on
kavandatud piirneva tänavaga paralleelselt.
2.4 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad
järeldused ning ruumilise arengu eesmärgid.
Planeeringulahenduse kaalutlused ja valiku põhjendused
Sõnajala tn 24 maaüksus asub 1997 aastal kehtestatud „Soinaste elamukvartali
planeeringu“ alusel rajatud elamupiirkonnas. Nimetatud planeeringu kohaselt on
moodustatud krundistruktuur, hoonestusalad, juurdepääsud, arhitektuursed
nõuded jmt. Käesolevaks ajaks ei ole planeeringulahenduse materjalid säilinud ja
lähtuda tuleb välja kujunenud ruumistruktuurist.
Käesoleva detailplaneeringuga ei muudeta Sõnajala tn 24 maaüksuse varem
planeeritud üldiseid põhimõtteid, st säilib ühekorruseline üksikelamu, juurdepääs
Sõnajala tänavalt ja kõikide tehnovõrkude ühendused.
Planeeringuga kavandatakse elamule juurdeehitust. Kuna olemasoleva elamu
ruumiprogramm on oma ajastu põhimõtete järgi tehtud ja ebafunktsioolne,
soovitakse kaaluda elamu ümberehitust, sh teostada liigendatud madala mahuna
juurdeehitus, et täita suurema pere vajadusi. Juurdeehituse osasse kavandatakse
ka garaaž vähemalt kahele autole (elektriautod vajavad Eesti kliimas talvel
sisetingimusi). Ehitusõigus määratakse ka võimaliku abihoone ehitamiseks , mis seni
on puudunud.
Juurdeehituse ja abihoone kavandamisel on lähtutud olemasoleva hoone
ehitusjoonest Jalaka tänava ääres ja maksimaalsest võimalikust ehitusjoonest
Sõnajala tänava ääres. Juurdeehituse Sõnajala tänava äärse osa pikkuse
määramisel on arvestatud, et olemasoleva hoone ehitusjoonest tänava poole jääv
pind võimaldaks minimaalselt kahe sõiduki garaažiruumi koos manööverdusalaga.
See tagab olemasoleva juurdepääsu asukoha säilimise ja olemasoleva sõidukite
teenindusala (sillutiskattega ala) sidumise uue hoonemahuga.
3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK
3.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine
Planeeritud krundiks on olemasolev katastriüksus. Detailplaneeringu lahendusega
Sõnajala tn 24 maaüksuse piire ei muudeta ja säilib katastrisse kantud pindala
2 667 m².
10 Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering
3.2 Krundi hoonestusala
Hoonestusala on krundi osa, mille piiresse peab jääma ehitusõigusega määratud
hoonestus. Võimalikud erinevad rajatised, nt jäätmemaja (jäätmete varjualune),
mängumajad ja muud väikerajatised, võib ehitada väljaspoole hoonestusala (vt
ka ptk 3.3).
Juurdeehituse ja abihoone kavandamiseks hoonestusala määramisel on lähtutud
olemasoleva hoone ehitusjoonest Jalaka tänava ääres ning maksimaalsest
võimalikust ehitusjoonest Sõnajala tänava ääres. Naabermaaüksuse Sõnalaja
tn 22 poolt on arvestatud, et hoonestusala ei jääks olemasolevale naaberhoonele
lähemale kui 8 m; põhjapoolt, et hoonestusala sisse ei jääks tehnovõrke
kaitsevööndi ulatuses, sh et kaugus Jalaka tänav T73 maaüksusel olevast
alajaamast oleks vähemalt 8 m.
Hoonestusala sidumine krundipiiridega on näidatud joonisel nr 4.
3.3 Krundi ehitusõigus
Planeeritud krundi ehitusõigus on toodud joonisel nr 4 tabelis.
Ehitusõiguse kohaselt nähakse Sõnajala tn 24 maaüksusel ette kaks hoonet: üks
elamu (ehitise kasutamise otstarve 11101 – üksikelamu) ja üks abihoone (ehitise
kasutamise otstarve 12744 - elamu abihoone). Rohkem hooneid, ka
ehitusloakohustuseta (ehitisealune pind 0–20 m², kõrgus kuni 5 m), ei ole lubatud.
Ehitusõiguses toodud hoonestusele lisaks on lubatud väikerajatiste (nt jäätmete
varjualune, lehtla, laste mängumaja jmt) ehitamine. Rajatiste arv ei ole piiratud,
aga kavandamisel peab arvestama, et lahendus moodustaks arhitektuurse ja
ruumilise terviku.
Ehitusõigusega lubatud hoonestus tuleb projekteerida hoonestusala piirides.
Võimalikud rajatised võivad asuda ka väljaspool hoonestusala, kuid tagatud
peavad olema tuleohutusnõuded ja tehnovõrkude töökindlus.
3.4 Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning
parkimiskorraldus
Sõnajala tn 24 maaüksusele juurdepääs säilib olemasolevast asukohast Sõnajala
tänavalt. Eeldatavalt säilib juba välja ehitatud maaüksuse sisene parkimisala,
mida laiendatakse uue hoonemahuni. Parkimisala tagab vähemalt kolme sõiduki
parkimisvajaduse väliruumis. Planeeritud juurdeehituse garaažiosa tagab
vähemalt kahe sõiduki parkimise hoone mahus.
Avalikel tänavamaadel (Sõnajala tänav ja Jalaka tänav) muudatusi ei kavandata.
3.5 Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud
tingimused
Olemasolevale elamule on kavandatud juurdeehitus selle läänepoolsele küljele.
Juurdeehituse arhitektuur peab olema lahendatud olemasoleva elamuga
sobivalt. Juurdeehitus kavandada soovitatavalt olemasolevast elamust (kõrgus
5,5 m) madalam ja/või välisviimistlusena liigendatult, et visuaalselt vähendada
tekkiva hoonestuse tervikmahtu. Abihoone suurim lubatud kõrgus on 5 m.
Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering 11
Olemasolevat elamut on lubatud remontida ja teha juurdeehituseks vajalikke
ümberehitusi. Soovi/vajaduse korral on lubatud ka rekonstrueerimine, mille korral
tuleb lähtuda planeeritud ehitusõigusest ja arhitektuursetest nõuetest.
Ehitamisel kasutada võimalikult energiasäästlikke materjale ja ehitusmeetodeid.
Hoonestuse rajamisel tuleb pidada silmas nii otseseid kui kaudseid energiatõhususe
lahendusi ning taastuvenergia rakendamise potentsiaali, sh passiivset
päikeseenergia kasutamist. Seetõttu on projekteerimisel lubatud näha ette
päikeseenergia kasutamise võimalusi ka juurdeehitusel ja abihoonel.
Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või
nendega kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest element idest või
fassaadist või kavandada need hoone osade külge (katus, fassaad).
Päikesepaneelide rajamine maapinnale pole lubatud.
Sõnajala tn 24 maaüksuse põhilised arhitektuurilised ja kujunduslikud nõuded:
⚫ Korruselisus: üks maapealne korrus;
⚫ Katusetüüp: kelpkatus, tasakatus, ühepoolse kaldega katus (vaid abihoonel);
⚫ Katusekalle: 0-30 kraadi;
⚫ Katusekatte materjalid: katuseplekk, katusekivi;
⚫ Välisviimistlus: puit, kivi, tellis, krohv, klaas, betoon (soovituslikult kombineeritult),
bituumen (vaid abihoonel). Keelatud on imiteerivate materjalide, sh ka plastvooder,
kasutamine;
⚫ Kohustuslik ehitusjoon: ei määrata, kuid uue hoonemahu lühem külg peab olema
Sõnajala tänavaga paralleelselt;
⚫ +/- 0.00 sidumine: lahendada projekteerimise käigus arvestades olemasoleva elamu
vastavat kõrgust.
3.6 Haljastus ja heakord ning vertikaalplaneerimine
Sõnajala tn 24 maaüksus on heakorrastatud, rajatud on haljasalad ja sillutiskattega
liikumisteed. Maaüksus on piiratud puit- ja võrkaiaga, osaliselt dubleeritud hekiga.
Olemasolev juba välja ehitatud lahendus säilib. Vajadusel likvideeritakse
uushoonestuse alla jäävad puud. Likvideeritavate puude asemele näha ette
asendusistutused.
3.7 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad
Sõnajala tn 24 maaüksus omab ühisvee ja -kanalisatsiooni, elektri ning sideliitumist.
Sademevesi on lahendatud maaüksuse piires. Peamiseks kütteallikaks on
maaküttepump. Planeeringuga ei kavandata tehnovõrkude liitumiste osas
muudatusi. Planeeritud hoonemahtude tehnovõrkudega varustamine toimub
maaüksuse siseselt olemasolevate liitumiste baasil, sh vajadusel teostades
ümberehitused.
Joonistel nr 3 ja 4 on kajastatud Soinaste tn 24 maaüksust läbivate tehnovõrkude
kaitsevööndid, mille osas on sõlmitud isiklikud kasutusõigused.
3.9 Tuleohutus
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud kehtivate
tuleohutusnõuetega.
12 Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering
Vastavalt tuleohutusnõuetele 3 peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja
arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, nõnda, et oleks tagatud inimese
elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline
kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 m, piiratakse
tule levikut ehituslike abinõudega. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul
välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid
põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast.
Planeeritud hoonestusala jääb normikohasele kaugusele naaberhoonetest.
Planeeringualale jääv olemasolev hoone ja kavandatud uus hoonestus liigitub
tuleohutuse järgi I kasutusviisi (elamu ja elamu abihoone) alla4.
Vastavalt tuleohutuse seadusele peab ehitisel, millele on kehtestatud
tuleohutusnõuded, olema nõuetele vastav veevõtukoht. Määruse nr 10 5 kohaselt
peab veevõtukoht üldjuhul paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel, et tagada
päästetehnika ohutus ja paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise
kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 m kaugusel. Kui hoones on
tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisend, peab veevõtukoht
paiknema ka sellest kuni 200 m kaugusel. Veevõtukoha kaugus ehitisest
mõõdetakse mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid.
Lähimad olemasolevad hüdrandid (vt joonis nr 4) asuvad Jalaka ja Käokeele
tänavate ristmikul (olemasolevast elamust ja planeeritud juurdeehitusest ca
35-40 m kuni 80 m kaugusel) ning planeeringualast kirdes Jalaka tänav T73
maaüksusel (planeeritud hoonestusalast ca 20 m kuni 110 m kaugusel).
Olemasolevad hüdrandid paiknevad nõuetekohasel kaugusel.
Päästeautode juurdepääs on tagatud avaliku kasutusega tänavatelt Sõnajala ja
Jalaka.
Projekteerimisel ja planeeringu realiseerimisel tuleb arvestada sel hetkel kehtivate
normide ja nõuetega, sh vajadusel ehitisesisese tuletõrjeveevärgi lahendamisel.
3.10 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused
Tegemist on olemasoleva elamuga, kus juba rakendatakse peamisi kuritegevuse
riske vähendavaid meetmeid nagu territooriumi sulgemini piirdeaiaga,
heakorrastatud väliruum ja videovalve. Kuriteohirmu aitavad vähendada ala
korrashoid ja jooksvad parandustööd; vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide
(uksed, aknad, lukud) kasutus; headnaaberlikud suhted (naabrivalve).
3.11 Keskkonnatingimuste seadmine
Planeeringulahendus ei näe ette objektide rajamist, mille raames tuleb läbi viia
keskkonnamõju hindamine.
3 Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded 4 Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded 5 Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord
Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering 13
Kavandatud tegevus (olemasoleva elamu juurdeehitus ja abihoone ehitamine) ei
põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju ega ole olemasolevale
keskkonnale koormav.
Sõnajala tn 24 maaüksusel tekkiv sademevesi immutatakse lokaalselt,
haljaspindade ulatus on selleks piisav. Soovitatav on sademevett ka koguda ja
kasutada nt kastmisveeks.
Olmejäätmete kogumine tuleb jätkuvalt lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja
„Kambja valla jäätmehoolduseeskirjale“. Ehitus- ja võimalikud lammutusjäätmed
käidelda samuti vastavalt „Kambja valla jäätmehoolduseeskirjale“.
Energiatõhususe saavutamiseks on lubatud kasutada päikesepaneele (nõuded on
välja toodud ptk-s 3.5).
Inimese tervise mõjude seisukohalt on oluline piirkonnas olev radoonirisk. Eesti
Geoloogiateenistuse poolt koostatud pinnase radooniriski kaardi kohaselt on
piirkonna Rn-riski klass keskmine või madal. Elamu siseruumides tuleb tagada
radooniohutu keskkond. Eeldatavalt puudub vajadus viia läbi radooniuuring.
Kohalikul omavalitsusel on täpsema informatsiooni alusel õigus projekteerimise
käigus nõuda radooniuuringi läbiviimist. Vajadusel tuleb kavandada ehi tuslikud
meetmed vastavalt EVS-s 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks
uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.
Abihoone ja juurdeehituse ehitamine ei halvenda päikesevalguse kestust ehk
insolatsiooni olemasolevas elamus ja naaberhoonetes (abihoone asetseb
eeldatavalt hoovialal planeeringuala elamust ja ka naaberelamust eemal ning
elamu juurdeehitus jääb naaberelamust (Sõnajala tn 22) idapoole).
Planeeritud hoonestuse kavandamisel, projekteerimisel ja rajamisel tuleb lähtuda
kehtivatest normdokumentidest. Mürasituatsiooni hindamisel lähtuda
keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed
ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ nõuetest.
Õhukvaliteedi (liiklusest tingitud saasteainete kontsentratsioonide) piirväärtused
on kehtestatud keskkonnaministri 27.12.2016 määrusega nr 75 „Õhukvaliteedi piir-
ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“.
Maapinna kaudu leviva (pinnase)vibratsiooni piirväärtused on kehtestatud
sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja
ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“.
Olemasolevate tänavate liikluskoormus on madal. Juurdeehituse mahtu
kavandatakse garaaž (tänavapoolsele külele), töö- ja abiruumid.
Tervisekaitsenormidele vastavad tingimused on seetõttu eeldatavalt tagatud ja
piiranguid projekteerimiseks või arhitektuurilahenduse väljatöötamiseks ei ole
otstarbekas seada.
Uute hoonete (hooneosade) kavandamisel tuleb tähelepanu pöörata ka hoonete
tehnoseadmetest tingitud müra normtasemete tagamisele (eelkõige öisel ajal).
Hoonele tehnoseadmete paigaldamisel (nt jahutus- ja ventilatsiooniseadmed vms)
peab seadme paigaldaja (omanik) tagama müraolukorra vastavuse
keskkonnaministri määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ toodud
normatiividele. Hoonest väljapoole jäävate tehnoseadmete (nt
ventilatsiooniseadmed või küttesüsteemid) paigutamisel tuleb lähtuda
põhimõttest, et seadmete avad oleks suunatud elu- ja ühiskondlikest hoonetest (sh
naabermaaüksuse hooned) võimalikult kaugele. Tehnoseadmete valikul on
14 Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering
soovitatav eelistada madala müratasemega seadmeid. Vajadusel tuleb
tehnoseadmete ümber rajada lokaalsed müraekraanid või mürasummutuskastid
(hoone arhitektuuriga sobivalt).
Ehitustegevus tuleb korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja
kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja
tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitustööde toimumisel võib
ilmneda müra ja tolmamine, mida saab leevendada vastavaid töövõtteid
kasutades:
⚫ Müra ja vibratsiooni põhjustavaid töid teostada ainult tööpäevadel ajavahemikus
kell 8.00 - 18.00 (vältida tavapäraseid puhkeaegasid (varahommik, hilisõhtu,
nädalavahetus);
⚫ Tolmuemissioonide vähendamiseks ehitustöödel tuleb vähendada materjalide
langemiskõrgust, katta ehitusmaterjalid veol ja ladustamisel, vajadusel niisutada
lenduvat materjali, perioodiliselt puhastada ehitusplatsi teid ja seadmeid ning
vältida ehitusmaterjalide laadimist tugeva tuulega;
⚫ Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus
21.00-07.00 ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra
piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset.
Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00;
⚫ Ehitustegevuse käigus tuleb vältida vibratsiooni teket, mis ületaks piirnorme.
Ehitusprojektiga tuleb valida ehituskonstruktsioon ja -viis, mis tagaks
vibrokiirenduse väärtused, mis ei põhjusta ohtu ümbritsevatele hoonetele.
3.12 Servituudi seadmise vajadus
Olemasolevatele elektri maakaablitele on seatud isiklik kasutusõigus võrguvaldaja kasuks. Planeeringulahendusest tulenevalt servituudi seadmise vajadus puudub.
3.13 Planeeringu elluviimine
3.13.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude
hindamine
Planeeringu elluviimisega ei ole eeldadada kaasnevaid negatiivseid mõjusid, kuna
tegemist on juba välja kujunenud keskkonnaga nii elamupiirkonnana (rajatud
hoonestus, haljastus, tehniline taristu, elatakse igapäevaselt) kui Sõnajala tn 24
maaüksuse siseselt, kuna lisandub ainult olemasoleva hoone juurdeehitus ja üks
abihoone.
Planeeringulahenduse elluviimisel ei suurene liikluskoormus, ei lisandu uut tehnilist
taristut.
Positiivsena saab välja tuua elanike soovi mitte kolida (jääda elama Kambja
valda) ja laiendada perele kitsaks jäänud tingimusi oma maaüksuse piires.
Planeeringualal ja selle mõjualas puuduvad väärtustatud hooned või rajatised (nt mälestised, XX sajandi arhitektuuripärandi objektid või pärandkultuuriobjektid). Planeeringuala ei asu kehtiva üldplaneeringu järgi miljööväärtuslikul hoonestusalal, mistõttu planeeringu elluviimisel mõju kultuuriväärtustele puudub.
Planeeringualal ei asu kaitstavaid loodusobjekte. Lähipiirkonnas asuv kaitseala ja kaitsealused objektid (vt joonis nr 2) jäävad piisavalt kaugele (alates ca 300 m) ning vastastikune mõju puudub.
Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering 15
Planeeringu elluviimine on seotud planeeringust huvitatud isiku finantsiliste
võimalustega, st majandusliku võimekusega, mis omakorda on seotud üldise
majanduskeskkonnaga.
3.13.2 Planeeringu elluviimise kokkulepped
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et ehitatav juurdeehitis ja abihoone ei kahjustaks naabermaaüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab maaüksuse igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.
Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti(de) koostamisel. Ehitusprojekt(id) peab olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule. Kuna Sõnajala tn 24 maaüksusele on juba ehitatud elamu, rajatud on haljastus ja liikumisteed, olemas on tehnovõrkudega varustatus ning puudub servituutide seadmise vajadus, ei ole asjakohane planeeringuga seada juurdeehituse ja abihoone ehitamiseks elluviimise tingimusi.
Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud viie aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.
Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering 17
KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA
KOOSKÕLASTUSED
Kooskõlastaja/
arvamuse andja
Kooskõlastuse/
arvamuse
kuupäev ja
number
Kooskõlastuse/
arvamuse
asukoht
Märkused
Elektrilevi OÜ,
volitatud esindaja
Marge Kasenurm
05.11.2024,
kooskõlastus nr
7865299237
Planeeringu
digitaalne
konteiner
Kooskõlastatud digitaalselt planeeringu failid ja
kooskõlastusleht. Kooskõlastatud tingimusega:
tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Enefit Connect OÜ,
sidevõrgu insener
Janno Järvpõld
07.11.2024 Planeeringu
digitaalne
konteiner
Kooskõlastatud digitaalselt planeeringu failid
AS Emajõe
Veevärk,
Rauno Ränkel
08.11.2024,
ülevaatamise
otsus nr
24-01852
Planeeringu
digitaalne
konteiner
Kooskõlastatud digitaalselt planeeringu failid ja
ülevaatamise otsus.
Otsuse tingimused:
1. Üle vaadatud.
2. Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada
täiendavalt AS-ga Emajõe Veevärk.
3. Ülevaatamise otsus kehtib 2 aastat.
Telia Eesti AS,
volitatud esindaja
Kaino Ütt-Ütti
11.11.2024,
kooskõlastus nr
39272515
Planeeringu
digitaalne
konteiner
Kooskõlastatud digitaalselt planeeringu failid ja
kooskõlastusleht. Kooskõlastatud märkustega:
Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste
Planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel Tagada
sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt
EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel
sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9
esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015)
„Ehitise kaitsevööndi
ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja
kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,
kohaldatavatest standarditest ning sideehitise
omaniku juhenditest ja nõuetest:
https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-
maaomanikule/juhendid.
Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia
sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise
kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud
igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.
Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne
planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse
aega Telia Ehitajate portaalis:
https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.
Kooskõlastus kehtib kuni 10.11.2025
Transpordiamet,
Planeerimise
osakonna
kooskõlastuste
üksuse juhataja
Marek Lind
25.11.2024 kiri nr
7.2-2/24/18928-2
Planeeringu
digitaalne
konteiner
/.../ Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja
planeerimisseaduse (PlanS) nõustume planeeringu
lahendusega /.../
Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks
aastat alates kirja väljastamise kuupäevast /.../
Ptk 3.13.2 täiendatud lõiguga: Kõik riigitee
kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega
tööde projektid (sh tehnovõrkude projektid) tuleb
esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Päästeamet,
Lõuna
Päästekeskuse
ohutusjärelevalve
büroo nõunik
Margo Lempu
10.01.2025 Planeeringu
digitaalne
konteiner
Digitaalselt kooskõlastatud planeeringu failid.
de lahendusega. Kooskõlastus paikneb digitaalsete materjalide hulgas.
Soinaste külas asuva Sõnajala tn 24 (kü tunnus 94901:006:0219) krundi ja lähiala detailplaneering 19
JOONISED JA ILLUSTRATSIOONID
1. Situatsiooniskeem M 1 : 10 000
2. Mõjuala analüüsi joonis M 1 : 5 000
3. Tugijoonis M 1 : 500
4. Põhijoonis M 1 : 500
5. Ruumilised illustratsioonid (lisatakse enne vastuvõtmist)
Digitaalselt esitatud joonised ja illustratsioonid on eraldi failidena.