Ehitusloa eelnõu kooskõlastamine kõrvaltingimusega

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu küla küla, Väike-Käli tee 1, Ridaelamu ehitusprojekt. Töö nr 20241508165 10.04.2025

OÜ Buune Projekt Reg. 11128163, EP0001771, Saariku, Hageri, Kohila vald [email protected] 5204371

1/11

SELETUSKIRI

Sisukord 1 ÜLDOSA .................................................................................................................................. 2

1.2 ÜLDANDMED ............................................................................................................................. 2

1.2.1 Ehitise asukoht .......................................................................................................................... 2

1.2.2 Ehitise lühikirjeldus .............................................................................................................. 2

1.2.3 Projekteerija ............................................................................................................................. 2

1.3 ALUSDOKUMENDID ................................................................................................................. 2

1.3.1 Lähteandmed ............................................................................................................................ 2

1.3.2 Normdokumendid...................................................................................................................... 2

2 ASENDIPLAAN ........................................................................................................................ 4

2.1 ÜLDANDMED ............................................................................................................................. 4

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus .......................................................................................................... 4

2.2 OLEMASOLEV ............................................................................................................................ 4

2.2.1 Paiknemine ............................................................................................................................... 4

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised ............................................................................................... 4

2.2.3 Olemasolev reljeef ..................................................................................................................... 4

2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus ........................................................................................................... 4

2.2.5 tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed .............................................................................................. 4

2.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS ..................................................................................................... 4

2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus ....................................................................................................... 4

2.4. VERTIKAALPLANEERING ......................................................................................................... 4

2.4.1 Vertkaalplaneerimise lähteandmed .............................................................................................. 4

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus ............................................................................................................. 4

2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ........................................................... 5

2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil .......................................................................................... 5

2.5.2 Parkimine ................................................................................................................................. 5

2.6 TEED JA PLATSID ...................................................................................................................... 5

2.7 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ............................................................................................. 5

2.7.1 Haljastus ................................................................................................................................... 5

2.7.2 Jäätmekäitlus ............................................................................................................................ 5

2.7.3 Piirdeaed .................................................................................................................................. 5

2.8 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED ............................................................................................ 6

3. ARHITEKTUUR ...................................................................................................................... 6

3.1 ÜLDANDMED ............................................................................................................................. 6

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus .......................................................................................................... 6

3.2 ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS .............................................................................................. 6

3.2.1 Arhitektuuri üldkontseptsioon..................................................................................................... 6

3.2.2 Energiatõhusus ja sisekliima, heliisolatsioon ................................................................................ 6

3.3 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED ................................................................... 7

3.3.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid................................................................... 8

3.3.4 Trepid, pandused ....................................................................................................................... 8

3.3.5 Vahelaed .................................................................................................................................. 8

3.3.6 Katus, katuslagi ......................................................................................................................... 8

3.3.7 Välisseinad ............................................................................................................................... 8

3.3.8 Avatäited .............................................................................................................................. 8

3.3.9 Varikatused, rõdud, terrassid ...................................................................................................... 8

3.3.10 Siseseinad ............................................................................................................................ 8

3.4 HOONE TEHNILISED ANDMED ................................................................................................. 8

4 SISEARHITEKTUUR ................................................................................................................ 9

5 TEHNOSÜSTEEMID................................................................................................................. 9

5.2. Vesi, kanalisatsioon ....................................................................................................................... 9

5.3. Ventilatsioon ................................................................................................................................. 9

5.4. Küte ............................................................................................................................................. 9

5.5. Elektrivarustus .............................................................................................................................. 9

5.6. Nõrkvool ..................................................................................................................................... 10

6 TULEOHUTUS ....................................................................................................................... 10

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu küla küla, Väike-Käli tee 1, Ridaelamu ehitusprojekt. Töö nr 20241508165 10.04.2025

OÜ Buune Projekt Reg. 11128163, EP0001771, Saariku, Hageri, Kohila vald [email protected] 5204371

2/11

1 ÜLDOSA

1.2 ÜLDANDMED

1.2.1 Ehitise asukoht

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu küla, Väike-Käli tee 1. Katastri nr 35201:002:0552.

1.2.2 Ehitise lühikirjeldus

Projekteeritav ridaelamu on puitkonstruktsioonis ühekorruseline, madala viilkatusega tradistoonilises stiilis korterikaupa liigendatud hoone.

1.2.3 Projekteerija

 Peaprojekteerija, arhitektuur, asendiplaan, tuleohutus

OÜ Buune Projekt, registrikood 11128163, EP0001771 Saariku, Hageri küla, Kohila vald Tel. +372 520 4371 Vastutav spetsialist: Juhan Põld

1.3 ALUSDOKUMENDID

1.3.1 Lähteandmed

Tellija lähteülesanne. Detailplaneering detailplaneering „Uus-Käli ja Kraavi-Käli kinnistute detailplaneering“, mis koostatud Plaan Plaan Arhitektuuribüroo OÜ poolt, kehtestatud Kuusalu vallavolikogus 21.06.2006. Geodeetiline uuring, mõõdistus FIE Priit Kirsiste mõõdistatud geodeetilisele plaanile 08.05.2024, töö nr GD-24-31. Kuusalu vallavalitsuse poolt 25.03.2025 kooskõlastatud eskiisprojekt nr 20241508165, OÜ Buune Projekt.

1.3.2 Normdokumendid

Seadused: “Ehitusseadustik“ RT I 05.03.2015 “Töötervishoiu ja tööohutuse seadus” RT I 1999, 60,616 “Tuleohutuse seadus” RTI 2010, 24, 116 Määrused ja käskkirjad: Nõuded ehitusprojektile Majandus- ja taristuministri määrus 17.07.2015 nr 97 . Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused. Majandus- ja taristuministri määrus nr 57/05.06.2015 (jõustumine 01.07.2015) Ehitise kasutamise otstarvete loetelu. Majandus- ja taristuministri määrus nr 54/02.06.2015, (jõustumine 01.07.2015) Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. Siseministri määrus nr 17/30.03.2017, (redaktsioon 01.03.2021) Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord. Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 RT I, 23.02.2021, 20. Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid Sotsiaalministri määrus 04.03.2002 nr 42, RT I, 29.12.2020, 47. Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri.

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu küla küla, Väike-Käli tee 1, Ridaelamu ehitusprojekt. Töö nr 20241508165 10.04.2025

OÜ Buune Projekt Reg. 11128163, EP0001771, Saariku, Hageri, Kohila vald [email protected] 5204371

3/11

Juhendmaterjalid: RYL- Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded (MaaRYL 2010, Tarindi RYL 2010, Sisetööde RYL 2013, Maalritööde RYL 2012). ET- kartoteek. Eesti ehitusalased normdokumendid (Eesti Ehitusteave kartoteeki väljastab AS Ehitusteave , registrikood 10312580); ETF- kartoteek. Soome RT kataloogi lühendatud variant, üldehitusalased normatiivid, seadusandlus, projekteerimisjuhised ja tootekaardid (Eesti Ehitusteabe Fondi kartoteek, väljastab ET –INFO keskus AS registrikood 10067459). RT-kartoteek (soomekeelne) Käsitleb Soome ehitusalaseid normatiive ja seadusandlust, projekteerimisjuhiseid ja tootekaarte. Standardid: EVS 932:2017 Ehitusprojekt Eurokoodeks EVS 812-7:2018 - Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Eurokoodeks EVS 812-2:2014 – Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid. Eurokoodeks EVS 812-3:2018– Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid. Eurokoodeks EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus. EVS 835:2022 Hoone veevärk EVS 846:2021 Hoone Kanalisatsioon EVS-EN 1610:2015 Äravoolu- ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine Koormused Eurokoodeks EVS-EN 1990:2002 / A1:2006 / AC:2010 + NA:2009 Eurokoodeks Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused Eurokoodeks EVS-EN 1991-1-1:2002 / AC:2009 + NA:2002 Ehituskonstruktsioonide koormused – Osa 1-1: Üldkoormused – Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused Eurokoodeks EVS-EN 1991-1-2:2007 / AC:2009 + NA:2007 Ehituskonstruktsioonide koormused – Osa 1-2: Üldkoormused – Tulekahjukoormus EVS-EN 1991-1-3:2006+A1:2016+NA:2016 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus EVS-EN 1991-1-4:2005/A1:2010+A1:2010/NA:2010 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus Eurokoodeks EVS-EN 1991-1-5:2004+NA:2007 + AC 2009 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-5: Üldkoormused. Temperatuurikoormus Eurokoodeks EVS-EN 1991-1-6:2005+NA:2006 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-6: Üldkoormused. Ehitusaegsed koormused Eurokoodeks EVS-EN 1991-1-7:2006/AC:2010 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-7: Üldkoormused. Erakorralised koormused Vundamendid Eurokoodeks EVS-EN 1997-1:2005 / AC:2009 + NA:2006 Geotehniline projekteerimine – Osa 1: Üldeeskirjad Eurokoodeks EVS-EN 1997-2:2007 Geotehniline projekteerimine. Osa 2: Pinnaseuuringud ja katsetamine Betoonkonstruktsioonid Eurokoodeks EVS-EN 1992-1-1:2005 / AC:2010 + NA:2007 Betoonkonstruktsioonide projekteerimine – Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele Eurokoodeks EVS- EN 1992-1-2:2005 / AC:2008 + NA:2008 Normaalbetooni külmakindlus. Määratlused, spetsifikatsioonid ja katsemeetodid Eurikoodeks EVS-EN 13670:2010 Betoonkonstruktsioonide ehitamine Isolatsioon Eurokoodeks EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest Eurokoodeks EVS-EN ISO 13370:2008 Hoonete soojuslik toimivus Ehitustöödel, toodete valmistamisel, materjalide valikul ja kasutamisel juhindutakse tehnilistest-, materjalide ja toodete kasutamist ja käsitlemist puudutavatest dokumentidest (sh. tarindisüsteemide, tehaselise valmistusega elementide, materjalide tootja või turustaja poolsetest kasutus- ja paigaldusjuhistest ning eeskirjadest ka juhul, kui projekti dokumentides puuduvad sellekohased viited).

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu küla küla, Väike-Käli tee 1, Ridaelamu ehitusprojekt. Töö nr 20241508165 10.04.2025

OÜ Buune Projekt Reg. 11128163, EP0001771, Saariku, Hageri, Kohila vald [email protected] 5204371

4/11

2 ASENDIPLAAN

2.1 ÜLDANDMED

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Projekt käsitleb ridaelamu püstitamist ja asendiplaanilist lahendust koos piirdeaiaga. 2.2 OLEMASOLEV

2.2.1 Paiknemine

Kivi kinnistu paikneb Harjumaal, Kuusalu vallas, Kuusalu külas, Väike-Käli tee 1. Projektiga käsitletav ridaelamu koosneb neljast omavahel ühendatud boksist detailplaneeringuga ette nähtud hoonestusalal ehitusjoonel.

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised

Kinnistul hooneid ei ole, on olemasolevd valgustuspostid, üks post tõstetakse ümber.

2.2.3 Olemasolev reljeef

Krundi maapind on suhteliselt tasane, kõrguste vahe ca pool meetrit.

2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus

Krundil on mõned okaspuud ja lehtpuu, mis säilitatakse võimalusel, mõned puud tuleb siiski likvideerida. Säilitatavatele puudele on ette nähtud ehitusaegne kaitse. Asendiplaanil on märgitud likvideeritavad puud (kaks puud, mis jäävad sissesõidu tee alla). Ehitustöödel kasutada selliseid seadmeid, tehnoloogilisi lahendusi, mille puhul puude vastu puutumise oht on välistatud või väiksem. Ehitusmasinatega liikuda peamiselt kinnistul nendel aladel, kuhu on projekteeritud erinevad katendid, et krundi piires võimalikult väheses ulatuses olemasolevat maapinda kahjustada.

2.2.5 tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed

Krundile pääseb kinnistu lääne küljelt, Väike-Käli teelt. 2.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS

2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus

Projektiga käsitletav ridaelamu koosneb neljast omavahel ühendatud boksist detailplaneeringuga ette nähtud hoonestusalal, põhjaoolsel ehitusjoonel, võimaldades kinnistu lõunaalale päikeselise õueala. Ridaelamu on krundile paigutatud paralleelselt kinnistu läänepiiriga arvestades kinnistu trapetsikujulise kujuga, järgides hoone astmelise liigendusega kinnistu põhjapoolsel küljel oleva Vana-Narva mnt kurvi järgivat krundipiiri. Eluhoone on paigutatud detailplaneeringus ette nähtud hoonestusala põhjapoolsele piirile, et kinnistu lõunapoolne osa jääks maksimaalselt kasutusele õuealana. Krundile pääs on ette nähtud Väike-Käli teelt kinnistu läänenurgal sillutatud juurdepääsuteega hoone ja maantee vahel paralleelselt kinnistu põhjapiiriga. Juurdepääsutee äärde, ridaelamu iga boksi ette on kavandatud autode parkimiskohad, detaiplaneeringu kohaselt kokku 8 parkimiskohta. Nii on võimalik katta sillutisega võimalikult väike ala ning jätta krundipinda rohkem haljastusele. Eluhoone on paigutatud vastavalt detailplaneeringus ettenähtule ida-läänesuunaliselt,et lõuna poolt maksimaalselt päevavalgust eluruumidesse püüda ning terrassidele ka läänepäikest paistaks, millele on abiks kahe ridaelamuboksi vaheline liigendus. 2.4. VERTIKAALPLANEERING

2.4.1 Vertkaalplaneerimise lähteandmed

Lähtutud on olemasoleva maapinna kõrgusest, seda minimaalselt muuta.

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus

Hoone 1. korruse põranda kõrgus ümbritsevast maapinnast ca 20 cm, et tagada puitkonstruksiooni säilivus niiskuskahjustuste suhtes.

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu küla küla, Väike-Käli tee 1, Ridaelamu ehitusprojekt. Töö nr 20241508165 10.04.2025

OÜ Buune Projekt Reg. 11128163, EP0001771, Saariku, Hageri, Kohila vald [email protected] 5204371

5/11

2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil

Juurdepääsutee kinnistule kavandatud minimaalselt 3.5m laiusena läbi tiibvärava, mis läbib ridaelamu esiseid ning lõpeb tupikuna, võimaldades kõikide bokside parkimiskohtadele jõuda.

2.5.2 Parkimine

Parkimiskohad projekteeritud kavandatava ridaelamu ette, iga ridaelamuboksi ees 2 parkimiskohta. 2.6 TEED JA PLATSID Kinnistule rajatakse püstitatava hooneni juurdepääsutee tihendatud kruusalusele, mis kaetakse tulmukindla freesasfaltkattega. Parkimiskohtade ja hoonessepääsude sillutis sillutatakse betoonkiviga. Teekatte konstruktsioonikihid pealtpoolt lugedes: Materjal kihi paksus Freesasfalt 50-70mm Tihendatud killustikalus 150-200mm Tihendatud mineraalne pinnasetäide Parkimisala katte konstruktsioonikihid pealtpoolt lugedes Materjal kihi paksus Betoonkivi 60mm Tihendatud kiviliiv 30-50mm Tihendatud killustikalus 150-200mm Tihendatud mineraalne pinnasetäide 2.7 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS

2.7.1 Haljastus

Likvideeritav haljastus näidatud asendiplaanil. Kinnistu põhjapiirile rajatakse kuusehekk liiklusmüra ja liikluse eest kaitseks, kuuskede samm 2m. Taim: Harilik kuusk (Picea abies). Kinnistu õuele rajatakse elupuuhekid korterite õuealade eraldamiseks, taim Harilik elupuu (Smaragd). Rajatav ja taastatav muru. Kasvumullana tuleb kasutada mineraalmulda. Muld ei tohi sisaldada taimedele kahjulikke jäätmeid. Kasutada ei tohi külmunud pinnast. Olemasoleva ja projekteeritud/taastatava haljasala piir tuleb ühtlustada ning teha niidetavaks. Kõik ehitustöödega, raietega teostatud kahjustused (lohud, rattarööpad) tuleb täita kasvumullaga. Haljastuse mullakihi paksus on 5-15 cm, millele külvata muruseeme (nt. Koduaiamuru). Muru rajamine ja taastamine näha ette ainult nendes kohtades, kus ei saa olemasolevat rohttaimestikku säilitada, näiteks projekteeritud hoone, kivikatendiga kõnnitee, parkla ja juurdesõidutee lähiümbruses.

2.7.2 Jäätmekäitlus

Jäätmekäitlus vastavalt Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale. Olmejäätmete prügikonteinerid sissesõidu juures. Vastavalt Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale on ette nähtud olmejäätmete sorteerimine biojäätmeteks ja segaolmejäätmeteks erinevatesse konteineritesse. Jäätmete äraveoks sõlmitakse Kuusalu valla poolt ette nähtud jäätmevedajaga leping. Ehitusjäätmete käitlus vt p 3.2.2.

2.7.3 Piirdeaed

Kinnistu ümber on projekteeritud piirdeaed tsingitud või värvitud keevisvõrkaiana kõrgusega 1,2m. Sissesõidu teele on läbipääsuks ette nähtud jalgvärav ja autode jaoks tiibvärav, vt joonis AS-4-02.

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu küla küla, Väike-Käli tee 1, Ridaelamu ehitusprojekt. Töö nr 20241508165 10.04.2025

OÜ Buune Projekt Reg. 11128163, EP0001771, Saariku, Hageri, Kohila vald [email protected] 5204371

6/11

2.8 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED Katastritunnus 35201:002:0552

Krundi pindala 3301 m2 Krundi sihtotstarve Elamumaa 100%

projekteeritav ehitistealune pind 450.3 m²

3. ARHITEKTUUR

3.1 ÜLDANDMED

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesolev projekt käsitleb kinnistule lubatud ridaelamu püstitamist ja selle asendiplaanilist lahendust välisvõrkude liitumistega. 3.2 ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS

3.2.1 Arhitektuuri üldkontseptsioon

Hoone on ühekorruseline, madala viilkatusega, liigendatud põhiplaaniga kahe elamuboksi kaupa. Ehituslaadilt klassikaline, maitseka väliviimistlusega, tumeda tehiskivi plaadiga kaetud seintega, mida liigendavad põrandast laeni aknad. Päikese- ja vihmavarju pakuvad laiad räästad. Terrasside privaatsuse tagamiseks on ridaelamu bokside piiridele ette nähtud kerged variseinad. Ridaelamu boksid on mõeldud lastega peredele varieerudes 4 ja 5 toalise variandi vahel. Ruumiplaneering on kõigil sarnane: keskse elutoa ja avatud köögiga, kust pääseb magamistubadesse ja teistesse ruumidesse. Igal boksil on väljast eraldi pääsuga kuur-panipaik. Õhk-vesi soojuspumba välisosad on paigaldatud hõreda võreseina taha, et fassaadipilt võimalikult esteetiline jääks.

3.2.2 Energiatõhusus ja sisekliima, heliisolatsioon

Hoone projekteerimisel on arvutatud ka energiamärgis, mis seotud ehitusloa taotlusega. Eluruumide piirdekonstruktsioonide projekteerimisel arvestatud heliisolatsiooniga, mis tagab eluruumis helirõhutaseme vastavalt normtasemele. Asukoht on hajaasustuses, kus lähim arvestatav liiklusmüra asub Jõelähtme-Kemba teel, rajatavast hoonest 30m kaugusel. Koostatud ehitusjäätmete käitlemise kohta objektil lähtudes Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjast. I. JÄÄTMEKÄITLUS – jäätmete hinnanguline kogus ja koostis

Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

17 01 01 Betoon

0,01 t

Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba ning ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale.

17 01 02 Tellised - t Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil 17 02 01 Puit

0,1 t

Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba ning ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale.

17 02 02 Klaas - t Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil 17 02 03 Plast - t Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil 17 03 01* Kivisöe- või

põlevkivitõrva sisaldavad bituumenitaolised segud -

t

Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil

17 03 02 Asfaldijäätmed - - Eelhinnangu järgi ei teki 17 04 07 Metallisegud - t Eelhinnangu järgi ei teki 15 01 Pakendid (nt.

puitalused, kile, paberkartongpaken d, jms) 0,1

t

Tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu küla küla, Väike-Käli tee 1, Ridaelamu ehitusprojekt. Töö nr 20241508165 10.04.2025

OÜ Buune Projekt Reg. 11128163, EP0001771, Saariku, Hageri, Kohila vald [email protected] 5204371

7/11

üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

17 08 02 Kipsipõhised ehitusmaterjalid 0,2

t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

17 09 04 Ehitussegapraht 0,3

t Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

17 06 05* Eterniit või muud asbesti sisaldavad ehitusmaterjalid -

m2 Eelhinnangu järgi ei teki

08 01 11*, 15 01 10*

Lahustite ja/või muu ohtlikke aineid sisaldavad jäätmed 0,01

t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba ning ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale.

17 09 03* Ohtlikke aineid sisaldav muu ehitus- ja lammutuspraht (sh segapraht) -

-

Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil

20 03 01 Prügi (segaolmejäätmed)

0,1

t

Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, kes selles jäätmeveo piirkonnas hanke korras valitud kohaliku omavalitse poolt.

*- ohtlikud jäätmed II. PINNAS – pinnasetööde mahtude bilanss

Pinnase liik Hinnanguline kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

Kasvupinnas (17 05 04)

11

m3

Kooritakse eraldi ja kasutatakse samal kinnistul haljastamiseks. Üle jäävat kasvupinnast antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

Kivid ja pinnas (17 05 04)

7

m3

Taaskasutatakse ehitusobjektil täitematerjalina, Üle jäävat pinnast antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

Ohtlikke aineid sisaldavad kivid ja pinnas (17 05 03*) -

- Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil.

Puidust ehitusjäägid kasutatakse hiljem kütteks või ehitusel. Teised ehitusmaterjalide ijäägid toimetatakse vastavalt Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale vastavat tegevusluba omava ettevõtte poolt ehitusjäätmete käitlusega tegelevasse ettevõttesse. 3.3 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED Hoone kandekonstruktsioonid, piirded ja põrandad ehitatakse vastavalt konstruktsioonide kirjeldustele joonistel. Alusdokumendid: Vt. p. 1.3. Osavarutegurid koormuste arvutamisel: Kasutuspiirseisundis 1,0 Alalised koormused 1,2 Muutuvad koormused 1,5 Koormused: Kasuskoormus, klass A 2 kN/m2

Lumekoormus katusel 1,0 kN/m2

Tuulekoormus 276 N/m2 3.3.1 Vundamendid R/B plaatvundament rajatakse tihendatud liivapadjale, EPS 200mm plaadile, mis on väljast poolt kaetud tsementlaastplaadiga. Terrassid rajatekse eraldiseisvalt betoonplaatidele.

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu küla küla, Väike-Käli tee 1, Ridaelamu ehitusprojekt. Töö nr 20241508165 10.04.2025

OÜ Buune Projekt Reg. 11128163, EP0001771, Saariku, Hageri, Kohila vald [email protected] 5204371

8/11

3.3.2 Põrand pinnasel Hoone põrand rajatakse plaatvundamendile, U=0.157 W/Km2. Põrandakatteks elutubades parkett, mujal keraamiline plaat .

3.3.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid

Vertikaalsete kandekonstruktsioonina on tehases valmistatud elementseinad. Horisontaalsed kandekonstruktsioonid vahelagi katusefemidel.

3.3.4 Trepid, pandused

Välistrepina sissepääsude ees r/b plaadid.

3.3.5 Vahelaed

Vahelagi kinnitatakse katusefermidele roovitusel kipslaena, millel aurutõke ja puistevillaga soojustus, mis tagab konstruktsioonile soojajuhtivuse U=0.07 W/Km2, heliisolatsioon min Rw 30dB.

3.3.6 Katus, katuslagi

Hoone katus ehitatakse puitfermidele puitroovitusel kivikatusena, mille all distantsliist ja katuse aluskate.

3.3.7 Välisseinad

Hoone välisseinad ehitatakse tehase elemntidest, fassaad kaetakse horisontaalse puidust voodrilauaga, U=0.16 W/Km2. Välisseina heliisolatsioon min Rw 30dB

3.3.8 Avatäited

Välisuks klaasiga U=0.9W/Km2 . Aknad ”saksa” tüüpi sisseavanevate raamidega U=0.81W/Km2

3.3.9 Varikatused, rõdud, terrassid

Terrass süvaimmutatud puitlaudisega, puitkarkassil, kiviplaatidel.

3.3.10 Siseseinad

Hoonesse on projekteeritud kahte tüüpi vaheseinad: korteritevahelised ja korteritesisesed. Korteritevahelised vaheseinad on tuletõkkeseinad EI30 kipsplaatidega kaetud puitkarkassil 45x195mm helipidavusega >=Rw 52dB . Korteritesisesed vaheseinad ehitatakse kergkarkassil kipsplaatseintena kogupaksusega 92mm. Seinte viimistlus vastavalt tellija soovile. Dushiruumis paigaldatakse seintele hüdroisolatsioonivõõp, ning kaetakse keraamiliste plaatidega. 3.4 HOONE TEHNILISED ANDMED kasutusotstarve 11221 Ridaelamu Detailplaneering Projektijärgne Maa sihtotstarve elamumaa 100% Hooneid krundil 2 1 Parkimiskohti 8 8 Täisehitus % 16,6 13,6 Ridaelamu: Ehitistealune pind 550 m² 450.3 m² Hoone brutopind 900 m² 450.3 m² Hoone pikkus - 43.3 m Hoone laius - 16.4 m Hoone kõrgus 8.5 4.8 Hoone absoluutkõrgus - 41.5 m Sügavus 0 Hoone korruselisus 2 1 Hoone netopind - 381.7m² Eluruumide pind - 379.8m²

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu küla küla, Väike-Käli tee 1, Ridaelamu ehitusprojekt. Töö nr 20241508165 10.04.2025

OÜ Buune Projekt Reg. 11128163, EP0001771, Saariku, Hageri, Kohila vald [email protected] 5204371

9/11

sh korter 1 - 94.3 m² sh korter 2 - 94.1 m² sh korter 3 - 95.8 m² sh korter 4 - 95.6 m² Tehnopind - 1.9 m² Köetav pind - 361.3 m² Hoone maht - 1711 m3

Hoone maapealne maht - 1711 m3 Katuse kalle 0-150 150

Tuleohutusklass TP3 TP3 ±0.00=37.00

4 SISEARHITEKTUUR

Sisearhitektuurne lahendus vastavalt Tellija soovidele, Siseseinad ehitatakse kergkonstruktsioonis karkassseintena. ÜLDNÕUDED MATERJALIDELE. Materjalide valiku kriteeriumiks on lisaks esteetilistele väärtustele hinna ja kvaliteedi suhe ning vastavus otstarbele. Kõik materjalid peavad vastama antud ruumi pinnakattele kehtestatud tervise- ja tulekaitsenõuetele ning omama Eesti Vabariigis kehtivat sertifikaati.

5 TEHNOSÜSTEEMID

5.2. Vesi, kanalisatsioon Vesi ühisveevõrgust, mille liitumispinkt kinnistu edela nurgas, vt asendiplaan. Rajatakse veetrass PE PN16 de32 torudega vähemalt 1.8m sügavusele maapinnast, tihendatud liivalusele, trassi kohale paigaldatakse signaallint. Ööpäevane arvestuslik veetarbimine on majapidamises 4x0.6 m3/öp. Tarbevee summaarne arvutusvooluhulk 0,4 l/s. Veesisend ja sõlm paigaldatakse tehnoruumi välisseinale vastavalt OÜ Kuusalu Soojus nõuetele. Soe vesi saadakse igas korteris eraldi soojaveeboileriga. Kanalisatsioon Olmereovesi juhitakse Kuusalu valla ühiskanalisatsioonivõrku vastavalt OÜ Kuusalu Soojus nõuetele. Sajuveed immutatakse kinnistupiires pinnasesse. 5.3. Ventilatsioon Ventilatsioon soojatagastusega mehhaaniliste agregaatidega. Lähtututakse CEN/TR 14788:2006 „Hoonete ventilatsioon. Elamute ventilatsioonisüsteemide projekteerimine ja dimensioneerimine“. Eluhoone ruumides tagatakse nõuetekohane ventilatsioon soojatagastusega sundventilatsioonisüsteemiga, agregaat paigaldatakse iga korteri majandusruumi. Käesolev hoone peab vastama Sisekliima klassi II nõuetele ning seda aitavad tagada mehaanilise sundventilatsiooni õhuvooluhulgad. Ventilatsioonisüsteemi sissepuhe ja väljatõmme teostatakse ruumide lagede alt. Alarõhulistes ruumides tagada siirdeõhu liikumine uste alt spetsiaalse lävepaku või ilma lävepakuta ja/või paigaldada mürasummutavad siirdeõhurestid ukselehe alla äärde. 5.4. Küte Küte lahendatud õhk-vesi soojuspumbaga lokaalselt iga korteri kotha. Õhk-vesi soojuspump on projekteeritud igas korteris eraldi majandusruumi. Küttesüsteem projekteeritud vesikandjal põrandasisese torustikuga. 5.5. Elektrivarustus Elektrivoolu varustus vastavalt kinnistule Elektrilevi OÜ poolt rajatud liitumispunktist, asukoht asendiplaanil. Liitumiskilbist kuni hoone peajaotuskeskuseni paigaldatakse kaitsekõris maakaabel AXPK . Kaablid peavad olema paigaldatud vähemalt 0,7 meetri sügavusele pinnasesse. Kaablitest 30cm kõrgusele paigaldatakse hoiatuslint. Kinnistul olev tänavavalgustuspost ja kaabel on ette nähtud ümber tõsta asendiplaanil näidatud kohta. Objekti elektriseadmete montaaž tuleb teostada vastavalt projektile ja Eestis kehtivate elektriehituse normatiivdokumentidele arvestades kõiki kvaliteedinõudeid. Elektripaigaldise käikuandmine peab toimuma kooskõlas seadme ohutuse seadusega. Maandus

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu küla küla, Väike-Käli tee 1, Ridaelamu ehitusprojekt. Töö nr 20241508165 10.04.2025

OÜ Buune Projekt Reg. 11128163, EP0001771, Saariku, Hageri, Kohila vald [email protected] 5204371

10/11

Hoone maandussüsteem tagab elektri- ja telekommunikatsiooniseadmete ohutu ja katkestusteta tööd. Hoone elektrisüsteem peab olema varustatud maandus-, potentsiaaliühtlustus- ja vajadusel lisapotentsiaaliühtlustussüsteemiga. Maanduspaigaldise maandurina võimalusel rajada vundamendimaandur. Peapotentsiaaliühtlustuslatt paigaldatakse peajaotuskilpi PJK või peajaotuskilbi alla vahetus läheduses. Maanduri juhe ühendatakse peapotentsiaaliühtlustuslatiga. Elektri arvestussüsteem Nelja korteri ning üld tarbimise arvestussüsteemid paigaldatakse peajaotuskilpi. Kaablid ja kaablite paigaldus Kaablid paigaldatakse üldjuhul seintesse. Kui kuskil pole võimalik, paigaldada need pinnapealselt karbikutes või kaitsetorudes KVVK seadmete elektrivarustus Iga korterisse on planeeritud eraldi õhk-vesi soojuspump ja ventilatsiooniseade, mis võtavad toidet korteri jaotuskilbist. Tehnoseadmete jõuosa projekteeritakse vastavalt eriosadelt saadud lähteülesannetele. Köögiseadmete elektrivarustus Kööginurkade seadmed toidetakse pistikupesadest. Pliitide ühendamise jaoks paigaldatakse harutoosid. Köögiseatmete pistikupesade grupiliinid on varustatud rikkevoolukaitsmega 30mA. Pistikupesad Seadmete ja pistikupesade asukohad näidatakse põhiprojektis. Pistikupesade elektrijuhtmestikud ehitatakse üldjuhul Cu-soontega. Pistikupesad paigaldada horisontaalselt. Lähestikku paiknevad pistikupesad paigaldada ühistesse katteraamidesse. Sanruumide ja välisruumi pistikupesad peavad olema min. IP44 kaitseastmega. Kõik niisketes ruumides, hoone väljaspool asuvate pistikupesade rühmad ning tavakasutaja pistikupesade rühmad varustatakse rikkevoolukaitselülititega rakendusvooluga 30 mA . Valgustussüsteemid kasutatavate valgustite tüüpe määrab tellija/ hoone valdaja järgides ette nähtud valgustite tehnilisi andmeid. Valgustite paigaldamisel tuleb järgida tootjatehase juhiseid, et saavutada piisav jahutus ja turvaline kaugus põlevatest objektidest. 5.6. Nõrkvool Ridaelamule on projekteeritud sidekaablivõimalus sidekanalisatsiooni näol. Side liitumiskilp on krundi läänenurgal, millest hooneni paigaldatakse sidekaabli kanalisatsioon siledatest plasttorudest diameetriga 50mm. Sidevõrgu jaotuskilp korteritesse on ette nähtud hoone tehnoruumi.

6 TULEOHUTUS 6.1 Üldandmed 6.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Projekteerimisobjektiks on uus ridaelamu. 6.1.2 Alusdokumendid 6.1.2.1 Lähteandmed Eskiisprojekt 6.1.2.2 Aluseks võetud normdokumendid Määrused: -Tuleohutuse seadus 05.05.2010. - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. -Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17, RT I, 04.04.2017, 14 -Siseministri määrus nr.10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. - Majandus- ja taristuministri määrus 17.07.2015 nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Standardid: - EVS 812-7:2018 - Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded - EVS 812-2:2014 – Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid. - EVS 812-3:2018– Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid. - EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus. 6.3 Tuleohutusklass, kasutusviis, kasutusotstarve,

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu küla küla, Väike-Käli tee 1, Ridaelamu ehitusprojekt. Töö nr 20241508165 10.04.2025

OÜ Buune Projekt Reg. 11128163, EP0001771, Saariku, Hageri, Kohila vald [email protected] 5204371

11/11

Ridaelamu Tuleohutusklass – TP-3 Kasutusviis – 1 Kasutusotstarve – 11221 ridaelamu 6.4. Tuleohutuse tagamise põhimõtted 6.4.1 Tuleohutuskujad Naaberhoonetest naaberkinnistutel on tagatud kaugus vähemalt 8m, vt asendiplaan. 6.4.2 Kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad Hoone kandekonstruktsioonidele nõudeid ei esitata. 6.6 Tuletõkkesektsioonid, Tulepüsivus Eraldi tuletõkkesektsioonid on korterid ja tehnoruum EI30. Kommunikatsioonide läbiviigud tuletõkkesektsioonidest tihendatakse vastavalt tuleohutusnõuetele. 6.7 Suitsutsoonid Suitsueemaldamine toimub avatavate akende ja uste kaudu. 6.8 Tuletundlikkus – elamu Tuletundlikkus Katusekate Broof(t2-t4) Seinad ja laed D-s2,d2 (seinapinna väikseid osi võib katta klassifitseerimata materjaliga); välisseina välispind D-s2,d2; välisseina soojustussüsteem D-d0 õhutuspilu välispind D-s2,d2; õhutuspilu sisepind - elamu terrassi põranda konstruktsioon D-s2 elamu terrassipõranda pind Dfl-s2 elamu tehnoruum, panipaiga seinad ja lagi B-s1,d0 elamu tehnoruum, panipaiga põrand A2FL-s1 Katusekate vastab nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis (tähis BROOF(t2-t4)) . Kaablite tuletundlikkus peab vastama Dca-s2,d2,a2. 6.9 Evakuatsioon Evakuatsioon tagatakse välisuste ja avatavate akende kaudu. 6.9.1 Juurdepääsud Pääs katusele – redeliga. Ehitisele tagatakse juurdepääs min 3.5m laiust juurdepääsuteed mööda kandevõimega vähemalt 25t. Pööningule pääsud väljast 800x600 luugiga otsaseintes. 6.10 Tuleohutuspaigaldised Hoonesse paigaldatakse igasse korterisse vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur. 6.11 Tehno- ja kütteseadmete tuleohutus Ventilatsioonisüsteem mehhaaniline, soojatagastusega. Käesoleva projektiga on ette nähtud vesikandjal küttesüsteem õhk-vesi soojuspumbaga. 6.13 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele Kinnistule, hoone lähedale pääseb kinnistul olevat juurdepääsuteed mööda. 6.14 Väline tulekustutusvesi Ehitise veevõtukohana käsitletud lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta. Lähim tuletõrje veevõtu koht 170m kaugusel läänes Vana-Narva mnt ääres (tähistatud asukohaskeemil) . Koostas Juhan Põld OÜ Buune Projekt

35201:002:0552 Väike-Käli tee 1

4,0

1,0

21 ,4

21 ,8

17 ,6

4,0

16,3

9,7

9,7

11,8

16,4

2,14,6

4,6

7,6

6,8

7,1

4,0

6,0

6,2

8,1

5,3

1,0

6,2

3,5

2,5 5,0

1,4

3,0

18,7

9,7

43 ,3

Olemasolev veevarustuse liitumispunkt

Rajatav kaev K-11 Rant 36.60 400/315 PE/PP Põhi 35.34 1)35.34 Ø 110 PVC/PP 2)35.34 Ø 110 PVC/PP 3)35.34 Ø 110 PVC/PP

Olemasolev kanalisatsiooni liitumispunkt

Rajatav kaev K-12 Rant 36.60 400/315 PE/PP Põhi 35.45 1)35.45 Ø 110 PVC/PP 2)35.45 Ø 110 PVC/PP

Rajatav kaev K-13 Rant 36.60 400/315 PE/PP Põhi 35.55 1)35.55 Ø 110 PVC/PP 2)35.55 Ø 110 PVC/PP

36.70

±0 .0

0= 37

.0 0

Veetoru PE De 32 mm; i =0,00 m/m; L= 53 m

Toru sügavus minimaalselt 1.8m

Veemõõdusõlme asukoht hoones

36.70

36.85

36.85

36.85

36.85

36.7036.70

5,0

5,4

5,9

6,3

2,6

5,7

1,9

36.70

36.70

36.50

36.30

36.80

36.60

36.50

36 .4

0 36

.3 0

36 .5

0

36 .6

0

36 .7

0

36.60

36.50 36.40

36 .6

0

36 .60

36 .7

0

36 .8

0

36 .7

0

36.70

TINGMÄRGID

kinnistu piir

hoonestusala

projekteeritav ridaelamu

juurdepääsutee, freesasfaltsillutis

parkimiskohad, betoonkivisillutis

sorteeritud jäätmed

pääs krundile, hoonesse

terrass

likvideeritav puu

tsingitud või värvitud keevis- võrkaed väravatega h=1.2m rajatav elupuuhekk õuealal rajatav kuusehekk kinnistu põhja piiril

projekteeritav maapinnavertikaal

OÜ BUUNE PROJEKT

Juhan Põld

AS

RIDAELAMU

[email protected]

Croneman OÜ

.

10.04.2025

20241508165

4-01

ASENDIPLAAN, TEHNOVÕRGUD 1:500

EP

Väike-Käli tee 1 , Kuusalu küla, vald

Märkused: Asendiplaani aluseks võetud detailplaneering "UUS-KÄLI JA KRAAVI-KÄLI KINNISTUTE DETAILPLANEERING" , REGISTR.NR.10864279, 04.07.2006 Asendiplaan tehtud FIE Priit Kirsiste mõõdistatud geodeetilisele plaanile 08.05.2024, töö nr GD-24-31 Kinnistule külvatakse muru Kõrgused EH2000 süsteemis, Koordinaadid L-EST süsteemis

Projekteeritud kinnistu veevärgi veetoru

Projekteeritud kanalisatsioonitoru PVC 110

Käesolevas projektis käsitletavate välisvõrkude tingmärgid

Projekteeritud madalpinge maakaabel

Tehnilised näitajad

Kinnistu: Detailplaneering Projektijärgne Katastritunnus 35201:002:0552 Maa sihtotstarve elamumaa 100% Krundi pindala 3301 m² Hooneid krundil 2 1 Parkimiskohti 8 8 Täisehitus % 16,6 13,6 Ridaelamu: Ehitistealune pind 550 m² 450,3 m² Hoone brutopind 900 m² 450,3 m² Hoone netopind 381,7 m² Hoone maht 1711 m3 Hoone korruselisus 2 1 Hoone kõrgus 8,5m 4,8 Katuse kalle 0-15 15 Tuleohutusklass TP3 TP3 ±0.00=37.00

Olemasolev madalpinge maakaabel

Olemasolev veetrass

Olemasolev sidekaabel

Projekteeritud sidekanalisatsioon

Ümbertõstetav tänavavalgustuse madalp maakaabel

Olemasolev kanalisatsioonitoru

likvideeritav sidekaabel

36.70

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kuusalu Vallavalitsus

[email protected]

Mõisa tee 17

74604, Harju maakond, Kuusalu

vald, Kiiu alevik

Teie 26.06.2025

Meie 02.07.2025 nr 7.1-2/25/10665-2

Kuusalu vald Kuusalu küla Väike-Käli tee 1

kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine

märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kuusalu valla Kuusalu küla

Väike-Käli tee 1 kinnistu ehitusloa eelnõu ridaelamu püstitamiseks (menetlus nr 494110, EHR

kood nr 121441042).

Kinnistu (katastritunnus 5201:002:0552) asub riigitee nr 11260 Jõelähtme-Kemba tee km 24,21-

24,28 kaitsevööndis.

Ehitusloa aluseks on „HARJUMAA, KUUSALU VALD, KUUSALU KÜLA, VÄIKE-KÄLI TEE

1 ridaelamu ehitusprojekt. Eelprojekt“ (peaprojekteerija OÜ Buune Projekt, töö nr 20241508165).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku tee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks, et eelnõud täiendatakse

kõrvaltingimusega haldusaktile: Transpordiamet on projekti koostajat teavitanud liiklusest

põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Krista Einama

2 (2)

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad: Seletuskiri ja asendiplaan

Krista Einama

58627026, [email protected]