Narva linn, Kreenholmi tn 54a maa-ala DP kehtestamisest

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet teatab Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneeringu kehtestamisest Narva Linnavolikogu 19.06.2025 otsusega nr 43 (leitav manusest). Planeeringu maa-ala asub Narva linnas Kreenholmi linnaosas ja selle pindala on ca 1,5 ha. Detailplaneering algatati Kaarsilla Kinnisvara OÜ (registrikood 10081732) ettepanekul.

Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneeringu koostamise eesmärk on krundile ehitusõiguse määramine ärihoone ja selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Kreenholmi tn 54a krundi (katastritunnus 51105:003:0211, pindala 11 888 m², katastriüksuse sihtotstarve - ärimaa 100%) maksimaalne lubatud täisehitusprotsent on 42,5%. Kahekorruselise varikatusega kaubanduskeskuse ehitusalune pindala on kuni 5055 m² ja hoone suurim lubatud kõrgus on kuni 15 m. Planeeritud haljastuse osakaal on 10%. Kreenholmi tn 54a krundile on kavandatud uus juurdepääs Kreenholmi tänavalt.

Kehtiva Narva linna üldplaneeringu järgi on antud ala maakasutuse juhtotstarbeks ärimaa. Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneering ei too kaasa muudatust kehtiva üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbe osas. Samuti on detailplaneering kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas muude üldplaneeringuga määratavate teemadega. Seega on tegemist üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga, nagu detailplaneeringu algatamisel oli eeldatud.

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne sotsiaal-majanduslik mõju uute investeeringute näol: uue ärihoone rajamine loob töökohti nii ehitusperioodil kui ka pärast hoone valmimist (nt kaubandus-, teenindus- ja kontoritöö). Planeering toob kaasa taristu parendamise või uute ühenduste rajamise, mis võib soodustada edasist arengut piirkonnas. Kreenholmi piirkond on ajaloolise taustaga ning oluline on hoone arhitektuurne sobivus olemasoleva linnaruumi ja miljööga. Hästi läbimõeldud ja kvaliteetne arhitektuur võib tõsta piirkonna identiteeti ja visuaalset atraktiivsust. Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud valdavalt positiivsed, eeldusel et ehitustegevus toimub kooskõlas kehtivate õigusaktidega ja keskkonna ning kultuuripärandi kaitse on tagatud.

Lugupidamisega

Tatjana Nikolajenkova

planeeringute spetsialist

Narva Linnavalitsus

Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet

www.narva.ee

www.visitnarva.ee

Peetri plats 5, Narva 20308

Tel: +372 5837 3585

[email protected]

image001.png

image002.png

image003.png

image004.png

o43-59Kreenholmi_tn_54_a_det_pl.pdf

NARUA LINNAUOLIKOGU

OTSUS

Narva 19.06.2025 nr 43

Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneeringu kehtestamine

1. Asjaolud ja menetluse kiiik Kreenholmitn 54amaa-ala detailplaneeringu maa-ala asub Narva linnas Kreenholmi linnaosas ja selle pindala on ca 1,5 ha.

Detailplaneering algatati Narva Linnavolikogu 25.01 .2024 otsusega nr 1 ,, Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneeringu koostamise algalamine ja keskkonnamd.ju slrateegilise hindamise algatamata icilmine " Kaarsilla Kinnisvara ou (registrikood IooslT32) ettepanekul.

Vastavalt 28.11.2023 sdhnitud ,,Halduslepingule nr 03/2023 Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneeringu koostamise korraldqmise .ja.finantseerimise kohta" kohustus Kaarsilla Kinnisvara OU tasuma kOik detailplaneeringu koostamisega ja selle elluviimisega seotud kulud.

Kreenholmi tn 54amaa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku viiljapaneku ja arutelu toimumisasjast oli teada antud massiteabevahendites (06.09.2024 ajalehes ,,fopod" ning 07.0g.2024 ajalehes ,,Pdhiarannik"), Narva linna kodulehel ja Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti (edaspidi Amet) kodulehel. E-postiga oli teavitatud planeeringuala naabreid ja puudutatud isikuid.

23.09.-06.10'2024 toimunud Kreenholmitn 54amaa-aladetailplaneeringu eskiisi avaliku viiljapaneku kiiigus ei esitatud planeeringulahendusele iihtegi kirjalikku arvamust. 15.11.2024 toimunud eskiisi avalikul arutelul osalesid Ameti esindaiad, huvitatud isikr"r Kaarsilla Kilnisvara OU esindaiad ja planeerija K-Projekt AS esindaja. Arutelul otsustati tiiiendada detailplaneeringut ling j[tkata planeeringu menetlemist.

Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneering esitati 07.02.2025 kirjaga nr 4.2-1155g4-7 planeerimisseaduse (edaspidi Plans) $ 133 lg 1 kohaselt koosk6lastarniseks PlanS b 127 ldikes I nimetatud asutustele, nimelt Piiiisteametile, Kaitseministeeriumile, Politsei- ja piirivalveametile ja Maa- ja Ruurniametile.

11.03.2025 kirjaga nr 2.1-315207-2 koosk6lastas Politsei- ja Piirivalveamet detailplaleeringu tingimustel, et hoone parkimiskohtade ja sissepiiiisude juurde vdimalusel paigaldada videovalve viihemalt 1 080 FHD resolutsiooniga.

07 .03.2025 kooskdlastas Piiiisteamet Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneeringu ning palus tagada, et vastavalt miiiirusele nr 10,, Veevdtukoha rajamise, kolsetctmise, kasulamise, kowashoiu, ldhistamise ja teabevahetuse nduded, tingimused ning kord" on tagatud 200 m raadiuses veevdtukoha olemasolu, st hiidrant, samuti hoones tagadanduetekohane tuleohutuspaigaldiste kasutamine.

Kuna Kaitseministeerium ja Maa- ja Ruumiamet ei ole 30 piieva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates koosk6lastamisest keeldunud ega ole taotlenud tahtaja pikendamist, siis PlanS $ 133 lg 2 kohaselt loetakse detailplaneering koosk6lastaja poolt vaikimisi koosk6lastatuks.

07.02.2025 kirjaga nr 4.2-115584-6 teavitati PlanS g 133 1g 1 kohaselt g 127 ldikes 2 nimetatud isikuid ja asutusi v6imalusest avaldada Kreenholmi tn 54amaa-ala detailplaneeringu kohta arvamust. Kiri on edastatud elektronposti teel iiriregistrisse kantud elektronposti aadressile.

Kuna Narva Lirrnavalitsuse Linnamajandusamet, Narva Haigla SA, OU Arlisja (registrikood 10054416), Volterrina OU lregistrikood 12714554) ja Narva linn, Haigla tn 11 korteriiihistu (registrikood 80395886) ei ole PlanS $ 133 1g 2 kohaselt 30 piieva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud fihtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada.

20.02.2025 laekus arvamus KU Haigla tn 76, KU Kooli pdik tn 2 jaK'U Kooli p6ik tn 4 poolt. Korterelamute elanikud tunnevad muret akende all liiklernise, sdiduteel oleva tolmu ja talvise lumekoristuse piirast tiinavatelt. Haigla poole jiiiiv ristmik on nencle hinnangul viiga tiheda liiklusega. KU-e elanikud viiidavad, et uue poe ehitusega liiklus suureneb ning linnal tuleks leida hoopis v6imalus teed liiklusest vabastada.

27.03.2025 vastas Amet kirjaga nr 4.2-115584-12, et Kreenholmi tn 54amaa-ala detailplaneering ei too kaasa muudatust kehtivas Narva linna tildplaneeringus ja on koostatud selle p6him6tetega vastavuses, iildplaneeringu j[rgi on ala maakasutuse juhtotstarbeks iirimaa ning et iirihoolete ptistitamine on igati kohane just linna suuremate pdhitiinavate eitires.

Samuti oli Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneeringu lahendust arutatud 09.09.2024 Narva Linnavalitsuse liikluskomisjoni istungil. Komision tegi planeeringule kolm ettepanekut liiklusohutuse olukorra parandamiseks, mis oli juba kajastatud kooskSlastamiseks ja arvamllse avaldamiseks esitatud Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneeringu lahenduses:

o kombineerida planeeritud sisse-/vtiljas6it kaubaveoks Kreenholmi 54a territooriumile juba olemasoleva sisse-/viilj as6iduga Kreenholmi 54 territooriumile;

o muuta Kreenholmi 54a parkimistsoonist sisse-/viiljasdidu asukohta, nihutades seda olemasolevast Kreenholmi-Haiglatanavaristmiku piirkonnast oluliselt l6una poole;

o ette niiha reguleerimata tilekiiigurada tile Kreenholmi tn, Kreenholni-Haigla tiinavate ristmiku piirkonnas.

Kreenlrolmi tn 54a maa-ala detailplaneering oli vastu vdetud Narva Linnavalitsuse 16.04.2025 korraldusega nr 244-k ning suunatud avalikule viiljapanekule, mis toimus 05.-1g.05.2025. Detailplaneeringu avaliku viiljapaneku toirnumisasjast oli teada antud rnassiteabevahendites (17.04.2025 ajalehes ,,Hapccrcan za3ema" ning 22.04.2025 ajalehes ,,Pdhfarannik"). Avaliku

viiljapaneku jooksul olid planeeringu materjalid elektrooniliselt kiittesaadavad Narva linna kodulehel ja Ameti kodulehel ning paberkandjal Narva Linnavalitsuse hoones. Avaliku viiljapaneku jooksul oli igal isikul 6igus avaldadaoma arvarnust.

Kuna Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneeringu kohta ei esitatud avaliku viiljapaneku kestel kirialikke arvamusi, siis Plans $ 136 lg 2 kohaselt avaliku arutelu korraldamine polnud n6utav.

Kehtestamisele esitatud Kreenholmi tn 54a maa-aladetailplaneeringu (halduslepingu nr 0312023 alusel planeerija on K-Projekt AS, registrikood 12203754, too nr 23088) eesmiirk on krundile ehitusoiguse mti2lramine iirihoone ja selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Kreenholmi tn 54a krundi (katastritunnus 51105:003:0211, pindala 17 888 m', katastriiiksuse sihtotstarve - zirimaa 100%) maksimaalne lubatud t[isehitusprotsent on 42,5o/o. Kahekorruselise varikatusega kaubanduskeskuse ehitusalune pindala on kuni 5055 m'z ja hoone suurim lubatud k6rgus on kuni l5 m. planeeritud haljastuse osakaal on l0o/o. Kreenholmi tn 54a krundile on kavandatud uus juurdepiiiis Kreenholmi t[navalt.

Kehtiva Narva linna iildplaneeringu jtirgi on antud ala maakasutuse juhtotstarbeks aimaa. Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneering ei too kaasa muudatust kehtiva iildplaneeringu maakasutuse juhtotstarbe osas. Samuti on detailplaneering kehtiva tildplaneeringuga kooskolas muude iildplaneeringuga miiiiratavate teemadega. Seega on tegernist iildplaneeringu kohase detailplaneeringuga, nagu detailplaneeringu algatamisel oli eeldatud.

PlanS $ 13 1 l6ike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldaja kohustatud oma kulul v2ilja ehitama detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette nrihtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, viilisvalgustuse ning tehnorajatised, kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. PlanS g 131 ldike 2 kohaselt v6ib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isikuga s6lmida halduslepingu, millega huvitatud isik v6tab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste viilja ehitamiseks v6i viilja ehitamisega seotud kulude tiiielikuks v6i osaliseks katmiseks.

Liihtuvalt PlanS $ 131 1g 1 ja lg 2 ning Narva Linnavolikogu 27.10.2022 mtitirusest ,,Detailplaneeringukohaste raiatiste vc)liaehitamise ja vcitjaehitamisega se1tud kulucle kandmises kokkuleppimise kord" sdlmisid 26.05.2025 Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet huvitatud isikuga Kaarsilla Kinnisvara OU halduslepingu nr 5.8-315427 Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneeringukohaste rajatiste v2iljaehitamise ja viiljaehitamisega seotud kulude kandrnise kohta.

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne sotsiaal-majanduslik m6ju uute investeeringute niiol: uue iirihoone rajamine loob totikohti nii ehitusperioodil kui ka piirast hoone valmimist (nt kaubandus-, teenindus- ja kontoritoo). Planeering toob kaasa taristu parendamise v6i uute tihenduste rajamise, mis v6ib soodustada edasist arengut piirkonnas. Kreenholmi piirkond on ajaloolise taustaga ning oluline on hoone arhitektuurne sobivus olemasoleva linnaruumi ja miljooga. Hiisti liibim6eldud ja kvaliteetne arhitektuur vdib tSsta piirkonna identiteeti ja visuaalset atraktiivsust. planeeringu elluviimisega kaasnevad mSjud valdavalt positiivsed, eeldusel et ehitustegevus toimub koosk6las kehtivate Sigusaktidega ja keskkonna ning kultuuriptirandi kaitse on tagatud.

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kinnitab, et Kreenholmi tn 54amaa-ala detailplaneering vastab Oigusaktidele ja linna ruumilise arengr.r eesmzirkidele ning teeb ettepaneku

detailplaneeringu kehtestamiseks. Kiiesolevale korraldusele on lisatud kooskolastatud detailplaneeringu pdhijoonis ja seletuskiri.

2. Oiguslikud alused

Planeerimisseaduse $ 139 l6ike I kohaselt kehtestab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse iiksus.

2.2. Narva linna pdhimiiiiruse

linnavolikogu p[devuses.

3. Otsus

Kehtestada Narva linnas Kreenholmi mcra-ala detailplaneering" pindalaga pdhij oonisele j a sel etuskirj ale.

punkti 4.4.30 kohaselt on detailplaneeringu kehtestamine

4. Rakendussiitted 4.1. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus aialehes,

milles Narva linn avaldab ametlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu koostamise korraldaj a veebilehel.

4.2. Kiiesolev otsus j6ustub teatavakstegemisest. 4.3. Kiiesolevat otsust on vdimalik vaidlustada Tartu Halduskohtu Jdhvi kohtumajas 30 p6eva

jooksul jdustumisest.

,2 Tatjana Stolfat 4--- Linnavo I iko gu esirT6ds

linnaosas K-Projekt AS poolt koostatud ,,Kreenholmi tn 54a ca 1,5 ha (too nr 23088), vastavalt lisatud detailplaneeringu

4

E l

{9 6C

F5

26

, it

6EE

up3 j.n S!5E . o!+Ev :aq

d d6

XF; q-e P

*t8gE '"(((.*soOtr

gE &es "i$ 2

gE ;E 5 E g 99:{.!

F fr H 3! : s eF-SB f-E E * i 2.V,";A::EoE-=JXEET:.EgE-?EE g E EE5 q S 3*,EE:6c5.&inE

,:;.1F---+aFEEiEE€t B g =36<<d;dd>J6=

,q

t9

'9q E€:E -c g ilp;6

?;x6d

d;iEa

a :!!o ;!!EqnBo

eE3.- 36e,e9p a---.i

.:!

odddrii

: J

m-r-x :il zl

i# trH ls , pl t! . 'il 13 o I

H] 1 EI FI I i ]

E

- I

n

.: ;

odi 69y -;!a49

r.)3iE (, E.

s nnnoill ll l -..1

ll I

= ul-lu IINI ,IffiHM !Nffi1.

>F T

E{E' '"#* ! r---l- .

-a

e

!:

('*..;--'"'"*< ri \ ! :,

l!^ I

P

'.-:::: ,l:l

v U a E,o'v

r?eI

KOITE SISUKORD

1. TEAVE PLANEERINGU KAIGUS TEHTUD MENETLUSTOIMINGUTE

KOHTA

2. TEAVE PLANEERINGU KAIGUS TEHTUD KOOSToO KOHTA,

ARvAM usrE JA KoosK6msrusrE KooN DTABEL

2.L Koostoo v6rguvaldajatega

2.2 Koostod ametitega

2.3 Koostdo maaomanikega

3. V6RGUVALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED

4. TEISED VAJALIKUD LAHTEANDMED

5. ILLUSTRATSIOONID

5.1 Illustratsioonid

K-Projekt Aktsiaselts

Kuupiiev: 29.05.2025

T6o nr 23088 Narva linn, Ida-Viru maakond

Kreenholmi tn 54a kinnistu detailplaneering 1/B

LISA 1. TEAVE MENETLUSTOIMINGUTE KOHTA 1.1. Ametlik teadaanne detailplaneeringu vastuv6tmise ja avaliku vdljapaneku

toimumise kohta (P6hjarannik, 22.04.2025)

1.2. Ametlik teadaanne detailplaneeringu vastuv6tmise ja avaliku vdljapaneku toimumise kohta (Narvskaja Gazeta, 17.O4.2025)

1.3. Narva Linnavalitsuse 16.04.2025 e-kiri huvitatud osapooltele detailplaneeringu vastuv6tmise ja avaliku vailjapaneku toimumise kohta (parandatud)

7.4. Narva Linnavalitsuse 16.04.2025 e-kiri huvitatud osapooltele detailplaneeringu vastuvdtmise ja avaliku vdljapaneku toimumise kohta

1.5. Narva Linnavalitsuse 16.04.2025 kiri nr 244-k detailplaneeringu vastuv6tmine ning avaliku viiljapaneku korraldamine

1.6' Narva Linnavalitsuse 27.03.2025 kiri nr 4.2-1/5584-72 naaberkinnistuomanikele vastus ettepanekutele ja arvamustele

L.7. Naaberkinnistute omanike 20.02.2025 e-kiri Narva Linnavalitsusele ettepanekud ja arvamused detailplaneeringu osas

1.8. Narva Linnavalitsuse 07.02.2025 klri nr 4.2-L/5584-6 asutustele ja isikutele vastavalt nimekirjale detailplaneeringu kohta arvamuse avaldamise vdimaluste kohta

1.9. Narva Linnavalitsuse 07.02.2025 kiri nr 4.2-L/5584-7 ametitele vastavalt ni mekirjale detai I planeeringu koosk6lastamiseks esita mine

1'10. Narva Linnavalitsuse 18, tO.2024 detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu protokoll nr 4.2-10l10530

1.11. Eskiisi avaliku vdljapaneku ajal esitatud ettepanekute koondtabel , IO.LO.2024 7.72. Narva Linnavalitsuse 04. LO.2024liiklusohutuse komisjoni istungi protokoll 1.13' Keskkonnaameti 03.70.2024 kiri nr 6-5/24/L8454-2 Narva Linnavalitsusele

seisukoht detailplaneeringu osas

7.L4. AS GaasivSrk 26.09.2024 kiri nr 3-7/1238-24 Narva Linnavalitsusele arvamus detailplaneeringu eskiisi osas

1'15. Ametlik teadaanne detailplaneeringu eskiisi avaliku vdljapaneku toimumise kohta ( P6hjarannik, 07 .09.2024)

1'16. Viru Elektriv6rgud OU 06.09.2O24 e-kiri Narva Linnavalitsusele seisukoht detailplaneeringu osas

1.77. Transpordiameti 06.09.2024 e-kiri Narva Linnavalitsusele avaliku vdljapaneku OSAS

1. 18' Narva Linnava I ltsuse 06. 09. 20 24 e-kinava hetus Lin namajandusametiga ava I iku vdljapaneku osas

1'19. Linnamajandusameti 06.09.2025 e-kiri Narva Linnavalitsusele avaliku veiljapaneku OSAS

7.2o. Ametlik teadaanne eskiisi avaliku vdljapaneku toimumise kohta (Gorod, 06.09.2024)

7.21. Narva Linnavalitsuse 05.09.2024 kiri nr 4.2-77/9000 asutustele ja isikutele vastavalt nimekirjale detailplaneeringu eskiisi avaliku vailjapaneku kohta

K-Projekt Aktsiaselts

Kuupbev: 29.Os.202s

T6o nr 23088 Narva linn, Ida-Viru maakond

Kreenholmi tn 54a kinnistu detailplaneering 2/8

1.22. Narua Linnavalitsuse 05.09.2024 kiri nr 4.2-L7/9000 Linnamajandusametile detai I planeeri ng u I i i kl u skomisjoni istungi I a rutamiseks esitamine

1.23. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnam6ju strateegilise hindamise algatamata jiitmise kohta (Gorod, L6.OZ.ZOZ4)

L.24. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnam6ju strateegilise hindamise algatamata jdtmise kohta (venekeel ne P6hjarann ik, L5.O2.2O25)

t.25. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnam6ju strateegilise h i ndamise al gatamata jtitmise kohta ( p6hjaran n ik, t5.O2.2O25)

7.26. Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise ja keskkonnam6ju strateegilise hindamise algatamata jiitmise kohta, teadaande number 22t$67g (Ametlikud Teadaande d, 07 .O2.2O24)

L.27. Narva Linnavalitsuse 25,01.2025 e-kiri huvitatud isikutele detailplaneeringu algatamise ja keskkonnam6ju strateegilise hindamise algatamata jiitmise kohta

L.28. Narua Linnavolikogu 25.01,2024 otsus nr 1 detailplaneeringu koostamise al gatamine ja keskkonnam6ju strateegi I ise hi nda mise a I gatamata jiitmi ne

I.29. Haldusleping nr DP O3/2O23,27.LL.2O23

K-Projekt Aktsiaselts

Kuuptiev: 29.05.2025

Too nr 23088 Narva linn, Ida-Viru maakond

Kreenholmi tn 54a kinnistu detailplaneering 3/8

6

5 'i oo\:

E< oa. aa G;

co E-o P== .r:.Q L6c E'o ! 'o.oE=x

\a

GS =o q

a a

h 6 -'

+i >9 Q h Qt\

S.e ': k;&e s! | { lqV< \<.!

o J L

:l! E

nt \o

t'!_ l:

fico= =o-!ruGJ'i a-- 3-}l E:f o) oJ

.= cJFo

lu .- Y oEEco .e.eEqrL(a ulolE

ro

c\ I

o_'-O -:z ooo) =ail'E r-r

._u^4wolo

o :lU

ll

o ;lE

IU .C o J o o v,

3 E : , #s: E : P^.8 2 hiE-o€ 3 A

==.i CI o'! r -o

Ffl;=[ Es? iEE";3 = .e; ]4 :FE

:EE;;ri=;t t+;:E;x€iEE; E.Etc;;; E,€E $E :=EEa:sI =g*;*g ts€e; g d.E==€ S;" E 6'P o-K.''I; U g, ; i:E AE

r;;EE1is=E;IsE;rt;;Et5E ;E5* fr=*#;!?i :*!i#*;E=;sE= ;Efr = *'; : C:e 5; A-Eii: s # s:'-3=;i; f E g # g; ; € E=E

qi* i:i!l EtE EE rEEEiE*EgEEgi g€ Et#5t

= ie E-E$

E E EsEE,E =,E

E i E ;

E

o.9 €; s:l! 5a .gfo= ID.v,

Ot <_ ...1 p1 c\.1

I crl 61 co. cr)c! oh aco GIL d=

P'6 E\. EL cgo.! a tll

!lE Oo 3E 91 l!'oP uto

a

0 G)

UJ

.g bF

.Y r-t E

d

H

c\

(E

C'I o+, (B

tE !l lE

=ctl lo

:o :o vl o o Y Fl

(\

(a H J

Fl EI F (t,

= =

d

F I o Y :Q :Q Fo o o Y o =F 4 IrlJ Flrl ra9 gb =42YO -o!l - 2tl{ r-r F 4qur= IIlF =tt<< -1 J o. rO uY ?3 IrrO FY

N

|t' a{ J

6

5 'i o o

nE;s o

-cr c;

"o E'o P:: N?q qoc CET

;U CYr cL4 = E

qS

=o q o a

h

-.e .-Nv]: soq il aN 3.e '! k;&r l! ' * f q

\<q Yo!

J

a\t,(g O-'-'rO>

!-oY@qJ> f .o -E ll a cr') ar

:=; ii uv(,);o;

(U

La\od_ 'E'- a !Y! COOJo=o:zf'Ico .Y'o X o- o(,;o

-J C! r(g

O-'n'Lo> !-oY (.r) ()>

._ f o _tr.:6Eoo6+. P.t 9LULO:Oi;

c-) E(nE-=E P

:E'-lz E a0)oro o -pQ)-O)

= o c,((, .!- L:s:i r* E s

iIo-:T'= <ro';-o0,l3E.lj \! lC\!'-!C.9;c5:* ar'oE.= o o X{ o o)

. tr ro "'-, I rus q g d s# : E: { I 'ru p.l .iJ oi) roa ;,.* i g (J ;:cn (]).X

='= - o.gF;i't = :, 3E!se = E:3E:3gi H'B =c-rE>-6'i'-HegSF-o

=P-J.Y'o-c*Yo= <:z

() ro

.E

o) o) OJ

().o

-(o(g ._ ,o 113or Ol 6

pE o I dl

o=Y o o-Y fOP L

- olorOo> -:< '- Oo.= -o-:z

=O:= W<rY

; ro c c C) (9

P(J 0)c,ro:=

Es '-f

. Pu oo ! I! PE =ro ='-!!-il.g: loo!4 *:sEo_Y (n o= ov<o

ro C C o

-Y(o @ o a =E c q) L (g

.o E;;ooE Ln LO

l9'= -ro::-vuro E 9EX c..r -c;e=

<. a\ o c{ c\.I U.)nc! coL d=

<- a{ o "1(\ t d

$ a{ O n a! t I-- a{

'ut c,

ro

L C' z. tnv (l) a .g a IZ

d.(v Z.d rntO au1 o- .ojno -vO<(,

o ! f ol L

lO '- -Y CJ

tu f

a{

I N

ao

il a

^i

6

a

5 'i o o

:s o.-Q

BGcts co E\ 6rso r!

^i i r\ a.seF* :o

H ELa

o! LE

=o eo o V

t6

\; >9 o 6 Q t\ 3.a 'P k; -Lq=o ' { 5o

V< \<N

o ll L

:|E

=

lE._ alEPY o-sico .e.eE OL(, ulotg

L

:< '- :<

L

! IE L

;lE

L =q,

itU

|E

o L J 1D

o tD

-g E ;: E:A=EEr .e l;g rs 6 - oro f= E (U >

3E;€:;sEflE Et !!Ei;;;:.qa :q€ *: Es E E: € E; t; Ioc-t

- \= (o:z f r - P v 6.i3,-ng;€;= .-33

E rg cH:l _ c > - !-:z:;=:;sEgE3.=3= EeE,I3E;siEiE! es=SEEEsE*E,g[! ,E

= s,F E 3 a: +, :r o -.r - !tr€€EgsEEE'P-g=Ef

L(OO

=; oo o-

u:H= Y'vA,(E(Eq E cJ= Q)LoIL !- =E o

<d-Cirul- ohP o .Yc : n rU '-E:rtl ru

- = i o-ri5 > :z '8.-; r(] > oi

3-E P' !,i;6 H q,g i Y i.g- ol:' -:r f o c (u >Lrgo=(Jo(g: Q,' .=.--o o.:(o 0J = ' ^,-=.-.=5;, =€;EP'C><.c iSoE! =-o

I ro o!;! -* ru 9 -:j o-:rE (U o r O.g; 8.9 ,'3E g; a . * + 3 E g so E EIY-os o.i.i -i.P n' .9; ..=-='; ;il.i.9 = O! ur -:<=oooc=oo--:zorl o { o-

tr

o.9 =>-v,H fa

o,utL

rn N O n rf) ? |-\o

c\ |-\ O

p1 N 61 LO

XT -; .loc! rZ.

L E'6 gtr sgo.! aVl

-aE9o

91 lE 'q, Puto

C)

E (g o) a

:fO :ro o_

qJ

Eo- '0J

.:> 9ru

_L

o- o_

|-rE - ,''l .\l

.\l

..j N

tE E'! C, .= (l,

E lu :o :o (n o o Y a: N

UI H J

LrsA 3. v6ncuvALDAJATE TEHNTLTSED TTNGTMUSED 3.1 Viru Elektriv6rgud OU (endine Osarihing VKG ELEKTnIvORCUo) 23.02.2024

tehnilised tingimused nr YEV.O7 -7 /24 Aktsiaselts NARVA SOOIUSVoRK 01.03.2024 tehnilised tingimused nr 02-24 Aktsiaselts Narva Vesi 20.03.2024 tehnilised tingimused nr TTN-006

Telia Eesti AS 21.03.2024 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38744945

Aktsiaselts Narva Vesi 02.70.2024 tehnilised tingimused nr TTN-029

Viru Elektrivdrgud OU (endtne Osauhing VKG ELEKTRIVORGUD) L2.t2.2O24 tdpsustavad tehnilised tingimused nr YEV.O7 -7 /40

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

K-Projekt Aktsiaselts

Kuupdev: 29.05.2025

T6o nr 23088 Narva linn, Ida-Viru maakond

Kreenholmi tn 54a kinnistu detailplaneering 7/B

LISA 4. TEISED VAJALIKUD LAHTEANDMED 4.1 Narva linna Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneeringu keskkonnamdju

strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang, Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet, to6 nr 2B-t7-2O23, november 2023

K-Projekt Aktsiaselts

Kuupdev: 29.05.2025

T6o nr 23088 Narva linn, Ida-Viru maakond

Kreenholmi tn 54a kinnistu detailplaneering B/B

E-kiri.pdf

Saatja: Tatjana Nikolajenkova <[email protected]>

Saadetud: 03.07.2025 14:05

Adressaat: NARVA LINNAVALITSUSE LINNAMAJANDUSAMET

<[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>;

<[email protected]>; <[email protected]>; NARVA HAIGLA SA

<[email protected]>; Päästeamet <[email protected]>; PÄA Ida

<[email protected]>; Kaitseministeerium <[email protected]>; PPA IDA

<[email protected]>; MAA- JA RUUMIAMET <[email protected]>; Eerik Kask | K-Projekt

<[email protected]>; Viljar Jänes <[email protected]>

Koopia: <[email protected]>

Teema: Narva linn, Kreenholmi tn 54a maa-ala DP kehtestamisest

Tähtsus: Tavaline

Manused: o43-59Kreenholmi_tn_54_a_det_pl.pdf; image001.png; image002.png; image003.png;

image004.png

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet teatab Kreenholmi tn 54a maa-ala

detailplaneeringu kehtestamisest Narva Linnavolikogu 19.06.2025 otsusega nr 43 (leitav manusest).

Planeeringu maa-ala asub Narva linnas Kreenholmi linnaosas ja selle pindala on ca 1,5 ha.

Detailplaneering algatati Kaarsilla Kinnisvara OÜ (registrikood 10081732) ettepanekul.

Kreenholmi tn 54a maa-ala detailplaneeringu koostamise eesmärk on krundile ehitusõiguse määramine

ärihoone ja selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Kreenholmi tn 54a krundi (katastritunnus

51105:003:0211, pindala 11 888 m², katastriüksuse sihtotstarve - ärimaa 100%) maksimaalne lubatud

täisehitusprotsent on 42,5%. Kahekorruselise varikatusega kaubanduskeskuse ehitusalune pindala on kuni

5055 m² ja hoone suurim lubatud kõrgus on kuni 15 m. Planeeritud haljastuse osakaal on 10%.

Kreenholmi tn 54a krundile on kavandatud uus juurdepääs Kreenholmi tänavalt.

Kehtiva Narva linna üldplaneeringu järgi on antud ala maakasutuse juhtotstarbeks ärimaa. Kreenholmi tn

54a maa-ala detailplaneering ei too kaasa muudatust kehtiva üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbe

osas. Samuti on detailplaneering kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas muude üldplaneeringuga

määratavate teemadega. Seega on tegemist üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga, nagu

detailplaneeringu algatamisel oli eeldatud.

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne sotsiaal-majanduslik mõju uute investeeringute näol:

uue ärihoone rajamine loob töökohti nii ehitusperioodil kui ka pärast hoone valmimist (nt kaubandus-,

teenindus- ja kontoritöö). Planeering toob kaasa taristu parendamise või uute ühenduste rajamise, mis võib

soodustada edasist arengut piirkonnas. Kreenholmi piirkond on ajaloolise taustaga ning oluline on hoone

arhitektuurne sobivus olemasoleva linnaruumi ja miljööga. Hästi läbimõeldud ja kvaliteetne arhitektuur

võib tõsta piirkonna identiteeti ja visuaalset atraktiivsust. Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

valdavalt positiivsed, eeldusel et ehitustegevus toimub kooskõlas kehtivate õigusaktidega ja keskkonna

ning kultuuripärandi kaitse on tagatud.

Lugupidamisega

Tatjana Nikolajenkova planeeringute spetsialist

Narva Linnavalitsus

Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet

www.narva.ee

www.visitnarva.ee

Peetri plats 5, Narva 20308

Tel: +372 5837 3585

[email protected]

image001.png

image002.png

image003.png

image004.png