Kiri

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 1

SK-Studio OÜ 16.05.2025

SISUKORD:

1. ÜLDIST .......................................................................................................................................... 2

2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS ...................................................................................... 3

3. ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS .................................................................................. 7

4. HOONE KONSTRUKTSIOONID, PIIRDETARINDID .................................................. 10

5. TEHNILISED ANDMED ........................................................................................................ 14

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 2

SK-Studio OÜ 16.05.2025

1. ÜLDIST

1.1. Projekteerimistöö piiritlus

Käesolev arhitektuurse osa eelprojekti seletuskiri kirjeldab rajatava mööblifurnituuride tootja Blum

esindushoone arhitektuurset lahendust.

Ehitusprojekti eelprojekti osad on koostatud iga eriosa eraldi projekti osana, mis moodustavad

terviku ehitusteatise taotlemiseks. Ehitustöid teostatakse põhi- ja tööprojektide alusel.

1.2. Alusdokumendid

Eelprojekti koostamisel on kasutatud järgmiseid õigusakte, standardeid lähteandmeid:

• Ehitusseadustik (RT I, 30.12.2015, 11);

• Eesti standard EVS 932:2017 Ehitusprojekt;

• Eesti standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest;

• Eesti standard EVS 894:2008. Loomulik valgustus elu-ja bürooruumides;

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ (RT I,

18.07.2015, 7);

• Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 „Ehitise kasutamise

otstarveteloetelu“; Lisa;

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Eesti standard EVS 812-4:2018 Ehitise tuleohutus Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning

garaažide tuleohutusnõuded;

• EVS 843:2016 Linnatänavad;

1.3. Lähtedokumendid

• Uus-Ringi tee kinnistute detailplaneering

• Rae valla arhitekti poolt kooskõlastatud eskiisprojekt 18.02.2025

• Topo-geodeetiline uurimustöö, Radiaan OÜ töö nr. 2781G25, 24.03.2025

• Ehitusgeoloogilised uurimistööd, Inseneribüroo REIB OÜ, töö nr GE-3698, aprill 2025

1.4. Kvaliteedinõuded

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 3

SK-Studio OÜ 16.05.2025

• Tarindi RYL 2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid

• Sisetööde RYL 2013 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone sisetööd

• Maalritööde RYL 2012 – Maalritööde kvaliteedi üldnõuded ja viimistluskombinatsioonid

Ehitusmaterjalid ja tehtavad ehitustööd peavad vastama Eesti Vabariigi seadustes ja määrustes

sätestatud nõuetele ja ning olema kooskõlas sellekohaste Eesti ja Euroopa standardiorganisatsiooni

standarditega (EVS, SFS, DIN, ISO, IEC). Lubatud on kasutada muud samaväärset või kõrgemat

kvaliteeti tagavat alternatiivset ametlikku standardit.

Ehitustööde juhtimine peab olema pädev, kasutades väljaõppega tööjõudu ja sobivaid töövahendeid.

Ehitamisel tuleb järgida materjalide ja toodete valmistaja paigaldamisjuhiseid ja sobivust ruumi

kasutusotstarbele.

2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

2.1 Üldist

Projekteeritava hoone asukohaks on Uus-Ringi tee 9, mis asub Jüri aleviku Tallinna ringtee äärse

äri- ja tööstuskvartali piirkonnas. Asendiplaaniliselt on lahendatud hoone asetus, sissepääsud,

parkimine ja haljastus.

2.2 Olemasolev olukord

Projektis käsitletav maa-ala paikneb Harjumaal, Jüri alevikus Uus-Ringi tee 9, mis külgneb Tallinna

ringtee äärse äri- ja tootmispargi alaga, jäädes Jüri tehnopargi ja Veetorni tootmispiirkonna vahele.

Uus-Ringi tee 9 naaberkinnistuteks on samuti äri- ja tootmismaaga kinnistud. Uus-Ringi tee 9

kinnistu on hoonestamata, naaberkinnistutel on äri-ja teenindushooned.

Olemasolev kõrghaljastus puudub, on looduslik rohumaa vähese võsaga.

Maapind on naaberkinnistute tõstmise tõttu nendest madalamal ~0,5…1,0 meetrit. Maapinna reljeef

on tasane kagu-loode suunaline Uus-Ringi teel Tallinna ringtee poole. Absoluutkõrgusmärkide vahe

48.58…49.82.

Kinnistul puuduvad kaitsealused ja mälestise objektid. Juurdepääs on tagatud olemasolevalt Uus-

Ringi teelt.

2.3 Hoone paiknemine

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 4

SK-Studio OÜ 16.05.2025

Hoone paigutatakse kinnistule detailplaneeringu ehitusala tagumisele piirile, mis on ühtlasi maantee

50 m kaitsevööndi piir.

Ehitusalapiiril oleva hoone nurgast on naaberkinnistuni 5,3 m ja Tallinna ringtee poolse piirini 31,95

m. Uus-Ringi tee poolsest piirist on hoone 15,35 m kaugusel.

Hoone esisel alal on ette nähtud klientide parkimine ja kauba väljastamine, hoone taha töötajate

parkla ja kauba laadimine.

Hoone paigutusega võimaldatakse ringliiklus ümber hoone ja eraldi sisse- ja väljasõidud Uus-Ringi

teelt.

Kliendiparkla ja Uus-Ringi tänava vahelisele haljasalale on projekteeritud kõrghaljastus.

2.4 Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimisel on arvestatud vee valgumisega hoonest eemale. Sademevee platsidelt ja

katuselt kogumine toimub kinnistu piires. Platsilt on juhitud sademevesi restkaevudesse ja katuselt

sademeveetorustikega liitumiskaevu. Platsilt kogutud sademevesi juhitakse enne

sademeveekanalisatsiooni võrku laskmist läbi õli- ja liivapüüduri. Projekteeritud maapinna

absoluutkõrgusmärgid on vahemikus 49.70…50.00, millega on tagatud sademevee kogumine

platsidelt omal kinnistul.

Projekteeritud hoone esimese korruse betoonplaadi pealispinna ±0.000= absoluutkõrgusele +50.00

EH 2000 kõrgussüsteemis. Laoruumi sissepääsude juures, kuhu on vajalik transpordiga sisse sõita

on platsi kõrgusmärk hoone põrandaga samal tasandil. Mujal on rajatava hoone nurkades maapinna

kõrguseks kavandatud +49.80...50.00.

Täpsemat vertikaalplaneerimise lahendust vt. Teede ehituse osa joonist TL-4-01.

2.5 Liikluskorraldus ja parkimine

Liikluskorralduslik eesmärk on jätta hoone sissepääsutee poolsele alale ruumi klientide parkimiseks

ja kauba väljastamiseks. Hoone tagune sisehoov on kaubalaadimiseks ja sadulautode

manööverdamiseks ning töötajate parklaks.

Liikluskorraldus kinnistul on korraldatud sissepääsuga Uus-Ringi teelt nii olemasolevalt kaugemast

mahasõidult kui ka projekteeritud lähemast sissepääsust. Krundi sissepääsudega on arvestatud, et

suuremad veokid ja kaubaautod kasutavad kaugemat sissepääsu ning väljasõiduks lähemat pääsu,

tekitades ümber hoone ringliikluse. Sõiduautodega kliendid võivad kasutada mõlemad sisse-

väljasõitu. Väljasõidule on ette nähtud „anna teed” liiklusmärgid.

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 5

SK-Studio OÜ 16.05.2025

Ettevõtte töötajate parkimine on ettenähtud hoone taha majandushoovi, sinna on planeeritud välja

ehitada üks laadimiskoht ja valmidus kolmele elektriautodele. Klientide parkimine on projekteeritud

hoone tänava poolse piirile, ühe inva parkimiskohaga. Parkimiskohad on näidatud asendiplaanil.

Parkimiskohtade minimaalne arv on arvestatud krundil vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad,

asutuste ja ladude keskuse klass II kuni IV. Sätestatud parkimisnormatiiv suletud brutopinna kohta

- asutused (1 koht/90 m2) 726,4/90 = 8 kohta ja laod (1 koht/250 m2) 1175,6/250 = 5 kohta. Kokku

normatiivne parkimiskohtade arv 13. Projektis on kavandatud 25 parkimiskohta.

Parkimiskohad märgitakse maha 10 cm laiuse valge joonega, kasutades kas teekatte värvi või

termoplastikut. Projekteeritud parklas on ühe tava-parkimiskoha laiuseks 2,6 m ja pikkuseks 5m.

inva kohal laius 3,5 m.

Jalgrataste parkimisnormatiiv on asutused töötaja kohta 1/15, töötajate arv 15, 15/15=1 jalgratta

koht. Projekteeritud on sissepääse kõrvale kolmele jalgrattale hoiuraam.

Teede ja platside katendite lahendused vt.Teede ehituse (TL) osa projekti.

2.6 Väikeehitised

Kinnistu projekteeritud sissepääsu juurde on ette nähtud kolm lipumasti 8 m kõrgusega, toon valge.

2.7 Piirded ja väravad

Käesoleva projektiga piirdeid pole ette nähtud, hoone esikülgede juurde on projekteeritud tõkkepuu

elektritoite valmidus.

2.8 Välisvalgustus

Välisvalgustus on ette nähtud 7 m kõrguste valguspostidega, mis paigutatakse krundi tagumise platsi

äärde töötajate parkimiskohtade juurde ning hoone lao osa külge prožektorvalgustid. Hoone ja

ümbruse ilmestamiseks on fassaadilamellide külgedele ette nähtud LED- valgusribad. Esifassaadi

varikatuste all on ukseesine valgustus. Välisvalgustust juhitakse hämaraanduriga. Valgusreklaami

ja -logode paigaldamisel on reklaami pinnale seatud värvustemperatuuri piirväärtus 3000 K.

2.9 Haljastus ja heakord

Olemasoleval kinnistul puudub kõrghaljastus. Kinnistu sissepääsud, liiklus- ja parkimisalad on

asfalteeritud, hoones sissepääsu esine ala kaetakse tänavakiviga. Haljasalaribad on tänava poolsel

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 6

SK-Studio OÜ 16.05.2025

parkimiskohtade taga ja kinnistu külgedel. Laiemad haljasalad on hoone edelakülejel ja tagumise

parkla taga.

Kõrghaljastus on ette nähtud kinnistu tänava poolsele haljasalale. Puude paiknemisel on arvestatud

kehtiva detailplaneeringuga, mille kohaselt peab iga 600m² kohta olema istutatud 1 puu.

Kavandatud on istutada kaheksa hariliku kuuse koonuselise ja tiheda võraga puud (Picea

abies ’Cuppressina’), mille kasvukõrgus on >10 m:

• istutada paari kaupa 6m vahedega (paari vahe 3m), istiku kõrgus 100 cm, tüve läbimõõt 4

cm.

• istikutel ei tohi olla ohtlike haigusi ega kahjureid, kuivanuid oksi, rebendeid ega muid

vigastusi.

• istikud peavad olema nii terved ja tugevad, et nende edasine normaalne kasvamine oleks

tagatud.

• turustatud istikud peavad olema mullapalliga, liigi-, sordi- või vormiomaselt kujundatud

ning vastavalt kvaliteedinõuetele sorditud.

• Istikud ja nende kasvutingimused peavad vastama EVS 778:2001 esitatud nõuetele.

Tagatud on tehnovõrkude vaheline minimaalne kaugus 2m.

Ülejäänud planeeritud j tasandatud haljasalade mullale külvatakse muruseeme 10-15 g/m2.

Jäätmekäitlus

Käesoleva ehitusprojektiga on kavandatud prügikonteinerid paigutada hoone sisse, laoruumi

tagumisse nurka (vt esimese korruse plaani), kuna õues prügimaja jaoks ehitusalas enam ruumi pole,

siis väljapoole ehitusala ei lubata teha. Ehitusaegne ja hilisem hoone kasutusaegne jäätmekäitlus

hakkab toimuma liigiti vastavalt kehtivale Rae valla jäätmehoolduseeskirjale nr.73. Valdav enamus

jäätmetest on pakendid (papp, paber ja kile), vähesel määral tekib olmejäädet väikese töötajaskonna

tõttu. Jäätmemahutitest on arvestatud segaolmejäätmete ja paberi-kartongi mahutitega. Rae valla

jäätmehoolduseeskirjaga on reguleeritud ka tekkivate eriliigiliste jäätmete kogumine, sorteerimine,

taaskasutamine, vedu ja käitlemine.

Korraldatud jäätmeveo tagamiseks peab kinnistu omanik sõlmima vastava teenust pakkuva

ettevõttega lepingu. Jäätmetemahutite tühjendamise ajaks viiakse mahutid välja hoone välisseina

taha.

Ehitusaegne jäätmed sorteeritakse ja viiakse jäätmejaama ehituse peatöövõtja poolt pinnase

kasvumuld taaskasutatakse kinnistu haljasaladel.

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 7

SK-Studio OÜ 16.05.2025

3. ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

3.1 Hoone paiknemine

Hoone paigutatakse kinnistule detailplaneeringu ehitusala tagumisele piirile, mis on ühtlasi maantee

50 m kaitsevööndi piir. Hoone peasissepääs on Uus-Ringi tee poole, töötajate sissepääs Tallinna

ringtee poolt parklast.

3.2 Hoone arhitektuurne lahendus

Hoone koosneb kahest kasutusotstarbest: teenindus (müük ja kontor) ja ladu.

Arhitektuurse lahendusega peab hoone esi- ja tagafassaad olema visuaalselt võrdselt väärikas ja

esinduslik, sest esikülg on suunatud sissepääsu ja klientide poole ning tagakülg on avatud Tallinna

ringteele nö potentsiaalsetele klientidele. Eesmärk on koostöös hoone kaasaegse viivistlusmaterjali

ja vormi käsitlusega rikastada ümbruskonda ning panna see paremal moel toetama hoone

kasutusfunktsioone.

Risttahukakujulise hoonel on välimusega

taotuslikult eristatud kahte funktsiooni –

esinduslikum müügisaali ja kontori osa ning ladu.

Teeninduse osa hoone 10 m laiune maht paikneb

edela suunaga risti ja ulatub esifassaadist kuni

tagafassaadini bubg on liigendatud lao osa mahust

esifassaadis ja kõrguses. Hoone peasissepääs on tagasiastega, mille dominandiks on seinaosaga

varikatus ja klaasfassaad. Lao osa moodustab hoone põhimahust, mille fassaadide ilmestamiseks on

kasutatud terasprofiilidest fassaadilamelle.

Tagafassaadile on loodud hoone tunnuskujund-sümbol „nool”, mis tuleneb tootjafirma logo märgist.

Reklaami eesmärgiga loodud sümbol on mõeldud tähelepanu tõmbamiseks ja ettevõtte asukoha

lihtsamaks leidmiseks.

Fassaadide dekoratiivsed ja päikesekaitse profiilid ning kaubamärgi logo on oranži tooni, mis

sümboliseerib rõõmu, julgust ja luksust. Firma logo on sinist tooni.

Välisviimistluse märksõnaks on julge ja mänguline fassaadidekoori ja materjalide kasutamine.

Teeninduse osa välisseinad on monteeritavast r/betoonelementidest mille pinnatöötlus on värvitud

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 8

SK-Studio OÜ 16.05.2025

harjapind- tumehall. Lao osa on metall kergpaneelidest (nn sändvitš), toon alum.hall Ral 9007. Lao

ümber on 1,5 m kõrgune r/betoon sokkel, mille pinnatöötlus on titaandioksiidiga töödeldud

vormipind.

Müügisaali fassaadidel on laiad dekoratiivsed püstlamellid paigutatud tihedamalt 0,6m laiuselt

päikesekaitse lisafunktsiooni tõttu. Lao osas 1,2 m laiuselt. Profiilid on punakaspruuni (Cor-Ten)

pinnakattega ja perforeeritud. Profiilides saab kasutada taustavalgustust. Salongi ja lao fassaadi

materjali üleminekul on kasutatud ruudukujulisi tumehalle tiheda püstpaigutusega lamellprofiile.

Aknaraamide ja välisuste värvitoon on graniithall Ral 7024.

Hoonel on madala kaldega lamekatused, mis on kaetud 2xSBS tüüpi rullkattega.

3.3 Ruumide funktsionaalne skeem

Hoone ruumiprogrammis on tellija poolt ette antud töötajate arv:

- müügisaalis, laos 10

- kontoris 4

ESIMESE KORRUSE ruum on jaotatud järgmisteks funktsionaalseteks tsoonideks:

Müügisaal, kus toimub klienditeenindus ja näidiste eksponeerimine. Ala on hoone esiküljest kuni

tagumise küljeni läbitav, avades ühenduse ja vaated sissepääsu- ja ringteele. Mööblipaigutust ja

näidiste väljapanekuid on avatud planeeringuga ruumis võimalik ümbergrupeerida. Sissepääsu

juures on klienditeenindus ja müük ning ooteala, tagumises rahulikumas miljöös toimub suuremate

klientide teenindamine, kuhu jõudmiseks läbitakse erinevate toote näidiste alasid. Avatud

planeerigu idee on soov salongis viibides terviklik ülevaade töötajatest ja külastajatest, et ei tekiks

pimedaid tsoone.

Salongis on helikindel klaasseinaga privaatboks konfidentsiaalsust nõudvate nõupidamiste jaoks.

Lisaks wc ja kohvinurk. Salongist pääseb otse lattu ja tagumises osas trepikotta.

Ladu, ruumi suurus on tehtud arvestusega, et tulevikus mahud suurenevad ja siis ei ole vaja hakata

kulukat juurdeehitust tegema. Lattu liigub kaup hoone tagusest majandushoovist tõsteukse kaudu ja

väljastatakse hoone esiküljelt, väiksemad kogused salongipoolsest uksest ning suuremad tõstuksest.

Väikepakkide üleandmine tehakse müügimeeste poolt salongis ja sissepääsu juurde paigutatud

iseteeninduskapi kaudu.

Täpne kaubagruppide või toodete tsoneerimine laos tehakse järgmises projekteerimise staadiumis.

Riiulite paigutamisel arvestatud euro alustega suurustega kolmele riiuli tasapinnale, ladustamise

kõrgus kuni 6m. Lattu on paigutatud elektritõstukite laadimis ruum ja jäätmemahutite kogumiskoht.

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 9

SK-Studio OÜ 16.05.2025

Lao tänava poolsel küljel on välisseina taga veesisend koos veemõõdusõlmega , mis varjestatakse

metallkapiga.

Laost on pääs töötajate wc-sse ja trepikotta.

Trepikoda ja tehnilised ruumid, trepikoda on ka evakuatsiooni väljapääsuks, trepimademe alla

on paigutatud koristusvahendite ruum. Lao trepikoja poolsesse nurka on ette nähtud tehnilised

ruumid (kütte- ja elektrikilbi ruum), kuhu pääseb laost ja õuest.

TEISE KORRUSE ruum on jaotatud järgmisteks funktsionaalseteks tsoonideks:

Kontori ruumid, teisele korruse koridori pääseb trepikojast, koridor jagab teise korruse ruumid

kahele poole- loomulikku valgust vajavad ja mittevajavad ruumideks. Välisseina poolsele küljele,

eksklusiivsema ringtee poolse vaatega, on juhataja kabinet koos koosolekuteruumiga. Järgmine

ruum on töötuba, kus analüüsitakse erinevaid tooteid. Kontoribloki lõpetab raamatupidamise

kabinet. Kõikidel kontori ruumidel on avatvad aknad, juhataja kabinetil on osaliselt klaassein.

Trepikoja juures koridoris on kontori töötajate tualettruum.

Olmeruumid, lao poolsel küljel on töötajate riietusruum, duši ja wc-ga. Koridori lõpus on söögi- ja

puhkeala, mis on vaatega avatud salongi õhuruumi.

Tehnilised ruumid, riietusruumi ja puhkeala vahele on paigutatud serveri ja arhiivi ruum.

Trepikojast pääseb ventilatsiooni ruumi, mis asub esimese korruse tehnilise ruumi kohal, kuhu võib

ka teha koristusvahendite hoidmise koha.

Bürooruumide siseavad, viimistlusmaterjalid ja tüübid määratakse põhiprojekti staadiumis

sisearhitektuuri projektiga.

Kõik projekteeritud ruumid on köetavad, ventileeritavad ja valgustatud vastavalt nõuetele.

Kontoriruum on jahutusega. Ruumide pinnakatted ja materjalid peavad vastama ruumi kasutamise

funksiooniga ja olema ohutud ning sertifitseeritud.

Hoone esimesele korrusele on tagatud ligipääs liikumispuudega inimestele.

3.4 Energiatõhusus ja sisekliima

Hoone soojusallikaks on ette nähtud õhk-vesi tüüpi soojuspumbad. Teenindusala korrustele

paigaldatakse põrandaküttesüsteem, lao küte õhkküttekalorifeeridega.

Kõikides ruumides on soojustagastusega mehaaniline ventilatsioon. Laoruumis

rootorsoojusvahetiga ja teenindusalal (müügisaal, kontor, olmeruumid) plaatsoojusvahetiga.

Ette on nähtud müügisaali ja kontori osas jahutus (Split-süsteem).

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 10

SK-Studio OÜ 16.05.2025

Piirdetarindid on projekteeritud piisava soojapidavusega, et tagada energiasäästlikult

sisetemperatuur, mis vastavalt lähteülesandele on laoruumi min. temperatuur +16 C°,

bürooruumides +21 C°.

Hoonele on koostatud energiaarvutustel põhinev energiamärgis, kaalutud energiatõhususarv (ETA)

88 kWh/(m2a). Kaalutud keskmisena täidab hoone A-klassi nõude, selleks paigaldatakse katusele

PV-paneelid võimsusega 12 kW.

3.5 Radoonikaitse

Maa-ala asub normaalse ja kõrge radoonisisaldusega pinnase piirkonnas. Hoonel tuleb kasutada

meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet,

maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamine,

tarindite radoonikindlad lahendused pinnasega kokkupuutes olevatele ehitise osadele.

Tuleb arvestada EVS 840:2017 “Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes” punkt 6 ja 7 ehitamise põhimõtteid”.

4. HOONE KONSTRUKTSIOONID, PIIRDETARINDID

Hoone teenindusalas moodustavad kandeskeleti raudbetoonist välisseinapaneelid ja kiviseinad,

kuhu toetuvad r/betoonist õõnespaneelid. Laoosas moodustavad kandeskeleti raudbetoonist postid

ning terassõrestikud ja -talad, kuhu toetub katuse kandeplekk. Kandekonstruktsioonid toetatakse

koht- ja lintvundamentidele.

Välispiirete õhulekkearvu baasväärtus 2,5 m3/(h·m2).

4.1 Vundamendid

Vundamenditüübiks on monoliitsest raudbetoonist kohtvundament ja lintvundament.

4.2 Põrandad pinnasel

PP-1:

- põrandakate (määratakse sisearhitektuurse põhiprojektiga)

- monoliitne raudbetoon paksusega 100 mm

- liugekiht

- EPS 100 paksus 200 mm

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 11

SK-Studio OÜ 16.05.2025

- tihendatud killustik

Pinnasel tarindi soojusjuhtivus U=0,11 W/m2K.

PP-2:

- pinnakõvendi

- monoliitne raudbetoon paksusega 150 mm

- liugekiht

- EPS 200 paksus 100 mm

tihendatud killustik

Pinnasel tarindi soojusjuhtivus U=0,18 W/m2K.

4.3 Kandekonstruktsioon

Hoone kandvateks elementideks on betoonpostid ja seinad, millele toetuvad terasest talad ja fermid

ning õõnespaneelid. Jäigastavateks vertikaaldiafragmadeks on seinad, horisontaaldiafragmadeks on

vahe- ja katuslaed.

4.4 Siseseinad

Siseseinad SS-1…SS-3 ehitatakse betoonplokkidest paksusega 140-240mm. Müügisaali ja trepikoja

poolsed seined viimistletakse ja värvitakse. Heli- ja tulepüsivust mittenõudvad ning mittekandvad

siseseinad SS-4 tehakse metallkarkassil, vahel villa isolatsioon ja kaetakse toppelt kipsplaatidega.

Õhumüra isolatsiooniindeks R’w (dB) ruumide vahel:

Tööruumide vahel, tööruumide ja üldkasutatavate ruumide (trepikoda, koridor, hall, vestibüül) vahel

48 Min.nõue 38, soovitav 52 dB

Kabineti ja tööruumi ning üldkasutatavate ruumide vahel, kui kabineti ja tööruumi seinas on uks

34 Ukse heliisolatsioon peaks olema >30 dB

Taandatud löögimürataseme indeks L’n,w (dB)

Tööruumist tööruumi; üldkasutatavast ruumist tööruumi 63

Tehnoseadmetest põhjustatud helirõhu piirtasemed ruumides L’pA,max (dB)

Nõupidamisruumides, kabinettides ja nendega võrdsustatud ruumides

Hoone seadmed 35

Avatud plaanilahendusega bürooruumides, näituseruumides Hoone seadmed 40

Müügisaalides Hoone seadmed 45

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 12

SK-Studio OÜ 16.05.2025

4.5 Välisseinad

Hoone välisseinteks on lao osas kõrguseni kuni 1,5 m betoonist kolmekihilised seinapaneelid,

teeninduse osas katuslaeni. Ülejäänud lao välisseinad on metallist PIR täitega kergpaneelid

(sandwich) 140 mm paksused ja 1100mm laiused.

VS-1: Välisseinaelement (80x150x180mm) soojusjuhtivus U=0,19 W/m2K.

Heliisolatsioon R’w >65 dB

VS-2 : Välisseinaelement (80x150x150mm) soojusjuhtivus U=0,19 W/m2K.

Heliisolatsioon R’w >65 dB

VS-3 : Välisseina kergpaneel (140mm) soojusjuhtivus U=0,14 W/m2K.

Heliisolatsioon R’w 24 dB

KF-1: Klaasfassaad (3x klaaspakett, alumiiniumprofiil) U=0,90 (W/m2 K)

Heliisolatsioon R’w ≥35 dB

Päikseläbivustegur g=0,5

Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooni nõuded:

Bürooruumides ja nendega võrdsustatud tööruumid R’tr,s,w 35 dB (välismüratase <70dB puhul)

Liiklusmüra normtasemed:

Nõupidamisruumides, kabinettides ja nendega võrdsustatud ruumides

LpA,eq,T 35 dB

Avatud plaanilahendusega bürooruumides, näituseruumides LpA,eq,T 40 dB

Müügisaalides, teenindusruumides LpA,eq,T 45 dB

Sööklates LpA,eq,T 45 dB

4.6 Vahelagi

Vahelaed on hoones projekteeritud monteeritavatest õõnespaneelidest, 265 mm paksusega.

Bürooruumide vahelae peale paigaldatakse enne tasandusvalu 30 mm EPS sammumüraplaat ja

põrandaküttetorud, millele valatakse peale tasanduskiht 80 mm.

VL-1:

- põranda viimistlusmaterjal (määratakse sisearhitektuurse põhiprojektiga)

- betoon tasanduskiht 80mm /põrandaküttetorustik

- EPS sammumüra plaat 30mm

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 13

SK-Studio OÜ 16.05.2025

- r/betoon õõnespaneel 265 mm

VL-2:

- r/betoon õõnespaneel 265 mm

4.7 Katuslagi

Katuslagi hoone teeninduse osal on r/b õõnespaneelid paksusega 265mm, mis soojustatakse ja

kaetakse SBS rullkattega. Katuse kalded antakse põhisoojustusega.

Lao katus on fermidele toetuv profiilplekk, millele paigaldatakse soojustus ja kaetakse SBS

rullkattega. Katustele rajatakse tuulutussüsteem alarõhutuulutitega.

KL-1:

- 2xSBS rullkate

- tuulutussoontega kõvavill 30 mm

- EPS 60, 250…320 mm (kalde andmiseks)

- aurutõke SBS rullkate

- r/betoonis õõnespaneel 265 mm

- viimistlus määratakse sisearhitektuurse põhiprojektiga

U=0,11 (W/m2 K)

KL-2

- 2xSBS rullkate

- tuulutussoontega kõvavill 30 mm

- EPS 60, 200 mm

- aurutõkkekile

- min.villaplaat

- profiilplekk 130 mm

U=0,12 (W/m2 K)

4.8 Varikatus

Peasissepääsu varikatuse konstruktsioon on terastorudest, mis kaetakse fassaadikassetidega.

4.9 Trepid, redelid

Hoone sisetrepimarsid ja -made on monteeritavad r/betoonelementidest. Katusele pääsuks luugi

kaudu on trepikojas seinaredel laiusega 500 mm.

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 14

SK-Studio OÜ 16.05.2025

Välised redelid on tsingitud ja värvitud. Üks redel paiknevad katuse külgseinal teljel 2

kontorikatuselt laokatusele pääsuks ja lao välisseinal teljel 6, mis on varustatud turvakaarega laius

500 mm, pulkade vahe <300 mm.

4.10 Avatäited

Hoone avatäidete kohta antakse täpsem informatsioon ja need tellitakse vastavalt põhiprojekti

staadiumi spetsifikatsioonile.

Aknad on projekteeritud kolmekordse klaaspaketiga ja alumiiniumraamidega. Klaaspakett on

selektiivse pinnaga klaasiga ja täidetud argooniga. Aknad paigaldatakse välisseina soojustuse kihiga

tasa ja õhu- ning tuulepidavuse parandamiseks tuleb raamide ühenduskohad teipida. Teise korruse

kontori ruumides on aknad avatavad.

Uste lävepakud paigaldada põranda süvendisse. Ukselehe avanemissuunas peab välisukse maapind

olema min 20 mm allpool lävepakust. Ukselinkide materjal peab sobima ruumi funktsiooniga nt.

Abloy Forum, esiukse käepide Abloy Inox seeriast.

Aknad:

- soojusjuhtivus min. koos raamiga U=0,8 W/m2K.

- heliisolatsioon R´w + Ctr min. 30 dB

- päikeseläbivusetegur g=0,3

Uksed :

- välisuksed on metallist ja soojustatud, U=1,5 W/m2K

- heliisolatsioon R´w min. 30 dB

- tõstuksed soojustatud lamellidega U=0,50 (W/m2 K)

Muud avad:

Suitsueemaldusluugid klaaspaketiga U=1,26 (W/m2 K),

5. TEHNILISED ANDMED

Ehitise nimetus: Blum esindushoone

Hoone kasutusotstarbed:

12529- Muu laohoone pindala 1108,1 m2

12339- Muu teenindushoone (müügisaal ja kontor) pindala 717,1 m2

Objekt: Blum esindushoone Töö nr_staadium: 0425_Eelprojekt

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald 15

SK-Studio OÜ 16.05.2025

Katastritunnus 65301:001:4280; sihtotstarve: ärimaa 60% ja tootmismaa 40%.

Hoone põranda 0.00= abs.km 50.00.

Tehnilised näitajad Ühik Projekteeritud DP eh.õigus

Ehitisealune pind m2 1660,8 1960

Suletud brutopind m2 1901 5880

Suletud netopind m2 1825,2

-laoruumide pind m2 1108,1

-salongi ja kontori pind m2 673,8

-tehnoruumid m2 43,3

Ehitise maht m3 13566

Korruste arv 2 3

Hoone pikkus m 46,46

Hoone laius m 35,49

Hoone kõrgus maapinnast m 9,3 18

Hoone absoluutne kõrgus m 59,3

Tuleohutusklass TP2

Parkimiskohtade arv 25 66*

Kinnistu pindala m2 4910

*-DP-s on lähtutud suuremast ärihoone parkimisnormatiivist

Hoone kavandatud kasutusiga (kandekonstruktsioonid ja nendes kasutatavad tooted ja materjalid)

kuulub EVS-EN 1990 järgi kategooriasse 4: kestvus on vähemalt 50 aastat.

Koostas:

Reimo Kuriks

Vastutav spetsialist

Urmas Elmik

1. 50.00

Projekteeritud hoone ±0.00=50.00

kli en

di pa

rkl a

Maa nte

e k ait

se vö

ön d

50 m sõ

idu raj

a s erv

as t

Maa nte

e k ülg

nä hta

vu se

pi ir

24 m

sõ idu

tee ää

res t

Lipumastid h=8m

tö öt

aja te

p ar

kla

2. 49.80

3. 49.80

4. 49.90

5. 50.00

6. 50.00

Ol.olev tuletõrjevee hüdrant

Õhk-vesi soojuspumpade

välismoodulid 49.90

50.0050.00

50.00

49.80

49.80

49.83 49.71

49.97 49.85

49.73

49.69

49.62

49.93

49.88

50.1050.00

50.00

50.13 50.01

49.70

49.80

49.80

49.80

49.80

49 .90

49.90

49 .9 0

49.90

50.00

50 .0 0

49.80

49 .8 0

49.80

49 .9 0

49.76

49.70

50.00

49.70

49.70

49.9049 .90

50.12 50.00

50 .0 0

50. 00

49.9 0

49.80

49 .8 049

.9 0

49.90

49 .9 0

49 .8 0

50 .0 0

50.00

50.17 50.05

49.80

50.03 49.91

49.90

49.90

50.00

5.3

15.35

46.46

2 5

8.35

35. 49

4.5

5.5

31.95

0.8

2

6.2

6.5

10

10

5.8 2

3 3

3.3

9.4 1

5

1

1

A

A

2

2

6

6I

I

3.6

13

3.5

18. 2

Projekteeritud kuivhüdrant

Jalgratta parkla

Projekteeritud hoone (äri-laohoone)

Sisse- väljapääs ja liiklussuund

Hoonesse sissepääs

Tingtähistused:

Katastriüksusepiir

Projekteeritud asfaltkate (2471 m²)

Proj. parkimiskoht (25 tk) / el.laadimiskoht

Ehitusalapiir

Haljasala (pindala 771 m²)

Projekteeritud tänavakivi (58 m²)

Proj. kõrghaljastus (8 tk)

Välisvalgustus metallpostil (h=6m)

Restkaev

Projekteeritud kinnistule sisse-väljasõit

Ol.olevad naaberkinnistu hooned

Ol.olevad tehnovõrgud:

Veetorustik

Olmekanalisatsiooni torustik

Gaasitorustik

Madalpingekaabel

Sidekaabel

Sidetrass

Kõrgepingekaabel

Horisontaaljoon kõrgusarvuga49.90

Staadium:

Versioon_v02 Mõõtkava

V.spetsialist

Autor

Kuupäev

Töö number

Mustamäe tee 5-710, Tallinn Tel. +372 50 89 575 Reg.nr. 11032411, EEP000011

Tellija:

Projekti nimetus:

Objekti aadress: 1 : 500

4-02EP

Asendiplaan

R.Kuriks

U.Elmik

0425

17.06.2025

SK-STUDIO OÜ

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald

Hahle Eesti OÜ

Blum esindushoone Topo-geodeetiline uurimustöö, Radiaan OÜ töö nr. 2781G25, 24.03.2025 Koordinaatide süsteem: L-Est 97 süsteemis Kõrgussüsteem: Euroopa EH2000

Märkused: 1. Projekteeritud tehnovõrgud vt. tehnovõrkude koondplaani joon. AS-4-03 2. Teedeehitusliku ja katete lahendusi vt. TL osa

Projekteeritud varikatused

5.3

15.35

46.52

2

Maa nte

e k ait

se vö

ön d

50 m sõ

idu raj

a s erv

as t

Maa nte

e k ülg

nä hta

vu se

pi ir

24 m

sõ idu

tee ää

res t

35. 49

31.95

0.8

5

10

EL. liitumiskilp Side liitumiskaabel

Valgustid metallpostil

49.62

49.76

49.70

49.70

2.1 5

3.01

Peakilbi asukoht

Õhk-vesi soojuspumpade

välismoodulid

1

1

A

A

2

2

6

6I

I

Projekteeritud hoone ±0.00=50.00

Perspektiivse tõkkepuu toide

G3

G3

G3

Gaasi liitumispunkt - maakraan DN80

PE-toru Ø32x3

De200;PP SN8;L=2,8m;i= -0,005

12

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

De630;PP SN8;L=61,2m;i= -0,003

1

2

De200;PP SN8;L=3,8m;i= -0,0052

4

K21

K21

K21

K21

K21

K21

De2 00

;PP SN

8;L =34

,7m ;i=

-0 ,00

5

3

K11

De160;PVC SN8;L=5,4m;i= -0,008K11

K11

K11

De160;PVC SN8;L=16,9m;i= -0,008 12

De160;PVC SN8;L=2,1m;i= -0,008

12 V11

V11

V11 V11

De40; L=24,9

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

De630;PP SN8;L=62,0m;i= -0,003

3

1

MK-1 DN5049,89 1) 48,09 De40

K21

K21

12

K21

De 20

0;P P S

N8 ;L=

9,4 m;i=

-0 ,00

5

1

3

K21

K21

K21D e2

00 ;PP

SN 8;L

=17 ,3m

;i= -0

,00 5

1

4

K21

K21

K21

K21

De 20

0;P P S

N8 ;L=

26 ,3m

;i= -0

,00 5

2

De200; L=5,2

4

De 20

0;P P S

N8 ;L=

11 ,4m

;i= -0

,00 5

K21 De160; L=5,93

De160;PP SN8;L=2,8m;i= -0,008

1 2

K21 De160; L=7,0

2

De160;PP SN8;L=2,0m;i= -0,008 1

2

LVV-2 50,00 1) 48,47 De160

sisend 50,00 1) 48,20 De40

LVV-1 50,00 1) 48,68 De160

LVV-3 50,00 1) 48,39 De160

2

1 1

KLP-2 400/31549,89 1) 47,51 De160 2) 47,51 De160

PVK-1 800/60049,90 1) 48,25 De200 2) 48,25 De200

SK-5 400/31549,82 1) 48,36 De200 2) 48,40 De160 3) 48,36 De200 4) 48,36 De200

SK-7 400/31549,92 1) 48,46 De160 2) 48,46 De160

V3

V3

V3

V3

Kinnistu Uus-Ringi tee 9 liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga projekteeritud kontrollkaev De400/315

Kinnistu Uus-Ringi tee 9 planeeritav liitumispunkt ühisveevärgiga planeeritav maakraan DN50

Veemõõdusõlm veemõõtjaga DN20

Õli-bensiini püüdur II-klass 15 l/s liivapüüduriga

Kinnistu Uus-Ringi tee 9 liitumispunkt sademevee ühiskanalisatsiooniga olemasolev kontrollkaev De560/500

Tuletõrjemahuti 54 m3 kuivhüdrandiga

SK-6 560/50049,90 1) 48,28 De200 2) 48,28 De200 3) 48,32 De160 4) 48,28 De200

R-2 400/31549,70 1) 48,61 De200

SK-1 1125/63049,85 1) 48,59 De630 2) 48,59 De630 3) 48,59 De200 4) 48,59 De200

R-1 400/315 49,70 1) 48,76 De200

SK-2 1125/63049,90 1) 48,41 De200 2) 48,41 De630 3) 48,41 De630

SK-3 400/31549,80 1) 48,19 De200 2) 48,19 De200

R-4 400/31549,76 1) 48,39 De200

R-3 400/315 49,62 1) 48,41 De200

SK-8 400/315 49,95 1) 48,37 De160 2) 48,37 De160

K-2 400/31549,83 1) 47,55 De160 2) 48,52 De160

K-1 400/315 49,80 1) 48,66 De160 2) 48,66 De160

De225;PE;L=21,5m;i= -0,005

ttmahuti 49,95 1) 46,45 De225

Kuiv hüdrant 140 140 49,75 1) 46,56 De225

KLP-1 560/50049,89 1) 48,18 De200 2) 48,18 De200

De 32

; L =2,9

V11väljund 50,00 1) 48,96 De32

mahuti 49,95 1) 48,95 De32

16.12

Projekteeritud hoone (äri-laohoone)

Sisse- väljapääs ja liiklussuund

Hoonesse sissepääs

Tingtähistused:

Katastriüksusepiir

Projekteeritud asfaltkate äärekiviga

Proj. parkimiskoht (25 tk) / el.laadimiskoht

Ehitusalapiir

Haljasala

Projekteeritud tänavakivi äärekiviga

Proj. kõrghaljastus

Projekteeritud madalpinge maakaabelXW1 XW1

Projekteeritud sidekanalisatsioon/ /

Projekteeritud maanduspaigaldis

Projekteeritud välisvalgusti valgustimastil

TINGMÄRGID KVVK Projekt OÜ töö nr KV-078-25 K11 K11 Projekteeritud kinnistu kanalisatsioon

K21 K21 Projekteeritud kinnistu sademevee kanalisatsioon V11 V11 Projekteeritud kinnistu veetorustik

V3 V3 Projekteeritav tuletõrjeveetoru

Staadium:

Versioon_v02 Mõõtkava

V.spetsialist

Autor

Kuupäev

Töö number

Mustamäe tee 5-710, Tallinn Tel. +372 50 89 575 Reg.nr. 11032411, EEP000011

Tellija:

Projekti nimetus:

Objekti aadress: 1 : 500

4-03EP

Tehnovõrkude koondplaan

R.Kuriks

U.Elmik

0425

17.06.2025

SK-STUDIO OÜ

Uus-Ringi tee 9, Jüri alevik, Rae vald

Hahle Eesti OÜ

Blum esindushoone

Ol.olevad tehnovõrgud:

Veetorustik

Olmekanalisatsiooni torustik

Gaasitorustik

Madalpingekaabel

Sidekaabel

Sidetrass

Kõrgepingekaabel

TINGMÄRGID Alces OÜ töö nr 2518

Projekteeritav B-kat. gaasitorustikG3 G3

TINGMÄRGID DEM Projekt OÜ töö nr 7168/25

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 26.06.2025 nr 493425

Meie 03.07.2025 nr 7.1-2/25/10704-2

Uus-Ringi tee 9 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Jüri aleviku Uus-

Ringi tee 9 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 493425).

Kinnistu (katastritunnus 65301:001:4280) asub riigitee nr 11 Tallinna ringtee (edaspidi riigitee)

km 9,97-10,01 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse Blum esindushoone (EHR kood 121441860), päikesepaneelide (EHR kood

221487302), elektriauto laadimisjaama (EHR kood 221487308) ning tuletõrjeveemahuti ja

veevõtukoha (EHR kood 221487760) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on SK-Studio OÜ koostatud

„Blum esindushoone (teenindus- ja laohoone). Eelprojekt. Töö nr 0425“ koos eriosade

projektidega.

Alal kehtib „Jüri aleviku Uus-Ringi tee kinnistute detailplaneering“ (K-Projekt AS, töö nr 16003).

Projekteeritav hoone paikneb detailplaneeringuga ettenähtud hoonestusalal riigitee kaitsevööndi

piiril. Riigitee kaitsevööndisse on projektiga kavandatud parkimisplats koos parkimiskohtadega ja

hoonet teenindavad tehnovõrgud (sh valgustus). Riigitee alusele maale 11 Tallinna ringtee

(katastritunnus 65301:003:1177) ehitisi kavandatud ei ole.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks. Projekti realiseerimisel

arvestada asjaoluga, et EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt ei tohi ehitus- ega muu tegevus kaitsevööndis

ohustada riigiteed või selle korrakohast kasutamist.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada kohaliku Uus-Ringi tee nr 6530514 kaudu.

2. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

3. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 493425) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

4. Kooskõlastus ei laiene reklaamtahvlile ja/või mistahes liiklusvälisele teabevahendile.

Nende paigaldamiseks tuleb Transpordiametile esitada eraldi kooskõlastustaotlus koos

täpse kujunduse, kauguse ja paiknemissuunaga, et oleks võimalik hinnata liiklusseaduse §

53 nõuetele vastavust.

2 (2)

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisa: - Lisa 1. BLUM_EP_AR-3-01_Seletuskiri - Lisa 2. BLUM_EP_AS-4-02_v02_Asendiplaan - Lisa 3. BLUM_EP_AS-4-03_v02_TV-koondplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]