Saku vald Juuliku küla Liia, Juula ja Augusti maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu seisukohtade uuendamine

7-117-4 02.07.2025 Väljaminev kiri.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

SILVER RIISALO PNOEE-37608310221 2025-07-03 08:53:23

23101 DP-2 Põhijoonis.pdf

4,0

P-46

3K

P-44

P-50

P-57

P-21

P-22

P-23

3K

Tallinna ringtee

Eha tee

Vääna jõgi

K uu tee

Taevakaare

Paju põik

P aju tee

m²

6 L

_ _

_

13552 - -

m²

1 Ä 0-100 ja/või Th 0-100 14-18

3 7377

_ kuni 3

14055 -

67

m²

2 Ä 0-100 ja/või Th 0-100 14-18

3 7897

_ kuni 3

14986 -

79

m²

4 Ä 0-100 ja/või Th 0-100 14-18

3 7929

_ kuni 3

14832 -

78

m²

5 Ä 0-100 ja/või Th 0-100 14-18

3 5293

_ kuni 3

8499 -

23

m²

3 Ä 0-100 ja/või Th 0-100 14-18

3 7888

_ kuni 3

14642 -

72

1 2

4

6

5

3

P-56

P-23

R20,0

m²

7 Üm

_ _

_

37871 - -

7

17,5

7,2

8,5

7,9

4,5 4,5

30,0

50,0

7,8

7,0

82,1

75,0

7,5

2,7

5,0 7,0

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud jalgraja võimalik asukoht

Veekogu

Haljasala

Saku valla üldplaneeringu järgne kaitsehaljastusega ala äri- ja tootmismaade ning elamumaade vahel

Planeeritud maapealne hoonestusala

Võimalik hoonestusala kruntide liitmisel

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

Th Tootmishooned

L Tee, tänav

Üm Üldkasutatav maa

Autode võimalik juurdepääs krundile

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

P-0 Parkimiskohtade arv

Tulemüüri vajadus

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Planeeritud trafoalajaam

Eesti põhikaardile kantud veekogu piir

Vääna jõe kalda piiranguvööndi piir 100 m

Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndi piir 50 m

Vääna jõe veekaitsevööndi piir 10 m

Kallasrada 4 m

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m

Varem planeeritud objektid

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja 20 m

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Juuliku maaüksuse detailplaneering, töö nr 21071)

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Tähesära maaüksuse ja lähiala, töö nr 21071b)

Likvideeritav objekt

1-3K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

3K

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

23101_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 28.05.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

23101

Liia, Juula ja osa Augusti maaüksuste ja lähiala detailplaneering (ID 80096)

Saku vald, Saku alevik

DP

Põhijoonis

DP-2 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht E. Kask

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija K. Salumäe

Geoalus OÜ 22-G061 10.2022

EH2000 L-EST 97

Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 4. Krunte võib omavahel liita, kruntide liitmisel summeerub ka kruntidele määratud ehitusõigus, v.a. hoonete kõrgus. Juhul kui krunte

ei liideta, tagada naaberkruntidel paiknevate hoonete vahel normikohane tuleohutuskuja. 5. Katastriüksused piirid Maa-ametist 11.12.2023. a seisuga.

Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrgu valdajate kasuks: · Eha põik // Eha tee // Kuu tee // Paju põik // Paju tee // Tähe tee kinnistule planeeritud

sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, planeeritud veetorustikule koridori laiusega 4 m, planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustikule koridori laiusega 5 m.

7,0

2,7

5,0

* arvutatuna olemasolevatele kruntidele üldplaneeringu järgi määratud äri- ja tootmismaa maa-alast

23101 Seletuskiri.pdf

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .... 4

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ........... 9

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 14

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 15

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

2 / 30

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 18

8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA PLANEERINGU REALISEERIMISKAVA ....................................................................... 19

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

III LISAD

1. TEAVE PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD MENETLUSTOIMINGUTE

KOHTA

2. TEAVE PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD KOOSTÖÖ KOHTA, ARVAMUSTE

JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

2.1 Koostöö võrguvaldajatega

2.2 Koostöö ametitega

2.3 Koostöö maaomanikega

3. VÕRGUVALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED

4. TEISED VAJALIKUD LÄHTEANDMED

5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA VAJALIKUD

KOKKULEPPED

6. OLEMASOLEV OLUKORD

6.1 Olemasoleva olukorra kirjeldus

6.2 Tugiplaan

7. RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS

7.1 Ruumilise keskkonna analüüs

7.2 Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

8. ILLUSTRATSIOONID

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

3 / 30

I SELETUSKIRI

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1 Kehtivad õigusaktid

• Planeerimisseadus;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed

ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“;

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“;

2 Arengukavad ja -strateegiad

• Saku valla üldplaneering (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega

nr 24).

• Saku valla kliima- ja energiakava 2030

3 Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud

• Juula-Liia detailplaneering; Keskkonnamürast põhjustatud müratasemete

hindamine, Akukon Eesti OÜ, 2024;

4 Eesti standardid

• EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus“;

• EVS 843:2016 „Linnatänavad”;

• EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“;

• EVS 921:2014 „Veevarustuse välisvõrk“;

• EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”;

• EVS 840:2023 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes”;

• EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Osa 1: Linnaplaneerimine“.

2 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Saku vallas, Saku alevikus, Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11)

ja Eha tee vahelisel alal. Planeeringualast itta jääb Vääna jõgi, lõunasse olemasolev Eha ja

Paju tee vaheline elamukvartal ning Augusti kinnistu. Lääne poole jääb Tähevälja kinnistu.

Piirkond on aktiivsest kasutusest väljas olev rohumaa. Ümbritsev piirkond tervikuna on

arenemas tiheasustusega alaks. Saku aleviku keskus jääb planeeringualast u 1,5 km

kaugusele.

Ala on ühtlase reljeefiga, seda läbib lõuna-põhjasuunaline kraav. Juurdepääs

planeeritavale alale on kavandatud põhja poolt Tähevälja planeeringualale kavandatava

tee pikendusena. Tähevälja planeeringualale on peamine juurdepääs Saku-Laagri tee

ringristmikult ja väiksematele sõidukitele mõeldud juurdepääs Paju ja Eha tee ristmikult.

Planeeringuala suurus on 11,8 ha.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

4 / 30

3 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Ruumilise keskkonna analüüsi järeldused

Planeeringuala kontaktvööndis toimub arendustegevus, mille käigus kavandatakse

piirkonda uusi ärihooneid ning elamukvartaleid. Kavandatavate kvartalitega muutub

piirkond elavamaks ning täienevad piirkonna elanike rekreatsioonivõimalused.

Ärifunktsiooniga planeeringualad pakuvad kodulähedasi teenuseid ning planeeringu

realiseerumisel heakorrastatakse kasutuseta ala ning teedevõrk muutub sidusamaks.

Planeeringuala lähistel asuvad elamukvartalid ning neid kavandatakse ka juurde. Äri- ja

elamufunktsioone eraldab kaitsehaljastus ning kavandatavad ärihooned kaitsevad

elamualasid Tallinna ringteelt leviva liiklusmüra eest.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• kavandada äri- ja tootmishooneid või logistikahooneid, mis elavdavad piirkonda,

pakkudes kodulähedasi töökohti ja toimivad lähedalasuvatele elamutele müra

tõkestava meetodina;

• rajada juurdepääsud Saku-Laagri teelt (kõrvalmaantee nr 11420) Tähevälja

planeeringuala pikendusena, vältides läbisõiduteeks muutumist;

• kavandada äri- ja tootmismaa kruntide ja elamute vahele roheline puhverala, mis oleks

loogiliseks jätkuks naaberplaneeringutes kavandatavale kaitsehaljastusele.

4 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Juula, Liia ja Augusti kinnistute jagamine

viieks äri- ja tootmismaa krundiks, üheks transpordimaa krundiks ja üheks üldmaa

krundiks. Äri- ja tootmismaa kruntidele määratakse ehitusõigus kuni kolme hoone

püstitamiseks. Loodavate kruntide täisehituse protsent on Saku valla üldplaneeringu

(kehtestatud Saku Vallavolikogu 20. aprilli 2023 otsusega nr 24) kuni 40%, igakordse

kaalumise alusel kuni 50%. Suuremad hoonestusalad võimaldavad optimaalsemat

ruumikasutust, võimaldades hooneid paindlikumalt, sh liigendatumalt kavandada, mis

omakorda on abiks ka müra leviku tõkestamisel elamupiirkondadesse.

Maaomand

Planeeritud alal asuvad katastriüksused:

Nr Aadress Pindala

ha Registri-

osa nr Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Juula 6,27 5721702 71801:005:0105 Maatulundus-

maa 100% Eraomand

2 Liia 3,82 6837502 71801:005:0348 Maatulundus-

maa 100% Eraomand

3 Eha tee L1 0,2 9914102 71801:005:0351 Transpordi-

maa 100% Eraomand

4 Augusti 8,46 6837602 71801:005:0213 Maatulundus-

maa 100% Eraomand

Augusti kinnistu on kavandatud jagada.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

5 / 30

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Detailplaneeringus on kavandatud jagada Juula, Liia ja osa praegusest Augusti kinnistust

ning Eha tee L1 kinnistud seitsmeks. Planeering võimaldab hoonestatavaid krunte liita.

Kruntide liitmisel liitub ka kruntidele määratud ehitusõigus üldplaneeringus lubatud piires.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Saku valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala põhimahus äri- ja

tootmisettevõtete maa-alal, kuhu võib kavandada kaubandus-, teenindus-, toitlustus-,

majutus-, büroo- ja pangahooneid, tootmis- ja tööstushooneid ning laohooneid, sh

hulgikaubandushooneid ja neid teenindavaid rajatisi.

Lubatud on keskkonnasõbralik tootmine, hoiduda tuleb suurest jäätmetöötlusest, müra,

õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest.

Hoonete paigutus kruntidel peab arvestama naaberkruntidega, et vältida ühtlast tumma

seina Tallinna ringteel. Planeeringuala lõunapoolsele küljele nähakse ette kõrghaljastusega

puhverala, et vähendada hoonete visuaalset mõju elamualale. Kavandatav puhverala asub

osaliselt üldplaneeringu järgsel äri- ja tootmisettevõtete maa-alal.

Hoonestusele taotletakse suuremat kõrgust ja hoonestusala tehnoloogilistest vajadustest

tulenevalt, ehk et hoonete kõrguseks kavandatakse põhimahus 14 meetrit kuid näiteks

logistikas kasutatava laotehnika mahutamiseks võib osa hoonest olla kõrgem, kuid mitte

rohkem, kui 18 m.

Arvestatud on ka võimalusega hoonestatavaid krunte liita, liitmisel liituvad ka võimalikud

hoonestusalad ning ehitusõigus üldplaneeringus määratu piires. Pos 1 krundi

hoonestusõigus võib liituda sellest lääne poole jääva Tähevälja katastriüksusele jääva

planeeringu hoonestusõigusega.

Detailplaneeringus kavandatavad hoonestusalad järgivad kruntide struktuuri ning

võimaldavad hooneid optimaalselt paigutada nii krundi ulatuses kui ka krunte liites. Lisaks

on hoonestusalade kavandamisel arvesse võetud üldplaneeringu kohase kaitsehaljastuse

ulatust. Kavandatud hoonestusalad võimaldavad rajada nõuetekohast kaitsehaljastust.

Kavandatud hoonestustihedus krunditud alal (pos 1 – pos 7, kokku 118 437 m2) on 0,9.

Kruntide täisehituse protsendi suurendamine on põhjendatud seoses vallale loovutatavate

kruntidega – ennekõike pos 7, kus tagatakse 30 m puhverala hoonestatava krundi ja

olemasoleva Eha tee vahele – varasemalt on üldplaneeringu kohaselt äri- ja tootmismaa

olnud ka pos 7 alale ulatuvana. Kavandatava puhverala suurendamiseks loovutatakse

oluline osa üldplaneeringu järgset äri- ja tootmisettevõtete maa-ala.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

maaüksuste koormusnäitajad

Pos 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 14 055 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 7377 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14-18 m*

Täisehituse protsent: 42%**

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

6 / 30

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6). Krunti

läbib avalikku kasutusse määratud kergliiklustee. Lisaks on krunti määratud läbima

avalikku kasutusse antav põhja-lõunasuunaline kergliiklustee, mille asukoht täpsustatakse

ehitusprojekti koostamisel, kui hoonete asukoht on selgunud.

* Vastavalt üldplaneeringule võib kinnistu ehitusalusest pinnast võib osa olla kõrgem, kuid

mitte rohkem, kui 18 m.

** Kruntide täisehituse protsendi arvutus põhineb tehtel, kus on kavandatavad täisehituse

protsendid jagatud olemasolevate Juula, Liia ja osa Augusti kinnistutele üldplaneeringu

järgi määratud ÄT (äri- ja tootmismaa) maa-alale.

Pos 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 14 986 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 7897 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14-18 m*

Täisehituse protsent: 42%**

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6). Krunti

läbib avalikku kasutusse määratud kergliiklustee.

* Vastavalt üldplaneeringule võib kinnistu ehitusalusest pinnast võib osa olla kõrgem, kuid

mitte rohkem, kui 18 m.

** Kruntide täisehituse protsendi arvutus põhineb tehtel, kus on kavandatavad täisehituse

protsendid jagatud olemasolevate Juula, Liia ja osa Augusti kinnistutele üldplaneeringu

järgi määratud ÄT (äri- ja tootmismaa) maa-alale.

Pos 3

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 14 642 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 7888 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14-18 m*

Täisehituse protsent: 42%

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapeale korrusega ärihoone ehitamiseks.

Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6). Krunti läbib avalikku

kasutusse määratud kergliiklustee.

* Vastavalt üldplaneeringule võib kinnistu ehitusalusest pinnast võib osa olla kõrgem, kuid

mitte rohkem, kui 18 m.

** Kruntide täisehituse protsendi arvutus põhineb tehtel, kus on kavandatavad täisehituse

protsendid jagatud olemasolevate Juula, Liia ja osa Augusti kinnistutele üldplaneeringu

järgi määratud ÄT (äri- ja tootmismaa) maa-alale.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

7 / 30

Pos 4

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 14 832 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 7929 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14-18 m*

Täisehituse protsent: 42%**

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6). Krunti

läbib avalikku kasutusse määratud kergliiklustee.

* Vastavalt üldplaneeringule võib kinnistu ehitusalusest pinnast võib osa olla kõrgem, kuid

mitte rohkem, kui 18 m.

** Kruntide täisehituse protsendi arvutus põhineb tehtel, kus on kavandatavad täisehituse

protsendid jagatud olemasolevate Juula, Liia ja osa Augusti kinnistutele üldplaneeringu

järgi määratud ÄT (äri- ja tootmismaa) maa-alale.

Pos 5

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Krundi kavandatud suurus: 8499 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 5293 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14-18 m*

Täisehituse protsent: 42%**

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 3 maapealse korrusega ärihoone

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on kavandatavalt transpordimaa krundilt (pos 6). Krunti

läbib avalikku kasutusse määratud kergliiklustee.

* Vastavalt üldplaneeringule võib kinnistu ehitusalusest pinnast võib osa olla kõrgem, kuid

mitte rohkem, kui 18 m.

** Kruntide täisehituse protsendi arvutus põhineb tehtel, kus on kavandatavad täisehituse

protsendid jagatud olemasolevate Juula, Liia ja osa Augusti kinnistutele üldplaneeringu

järgi määratud ÄT (äri- ja tootmismaa) maa-alale.

Pos 6

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krundi kavandatud suurus: 13 552 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi eesmärk on tagada juurdepääsud kruntidele 1-5 alates Tähevälja kinnistust.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

8 / 30

Pos 7

Krundi kasutamise sihtotstarve: üldmaa

Krundi kavandatud suurus: 37 871 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krunt on mõeldud avalikuks kasutamiseks ja antakse vallale üle. Krundile kavandatakse

kõrghaljastust ja maastikuarhitektuurseid elemente (sh kaaluda kohalikke

sademeveelahendusi, viibetiike ja -kraave ning immutusalasid, vajadusel suunata

puhastatud sademevesi Vääna jõkke).

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Eesvoolu on kavandatud

suunata piiratud sademevee vooluhulk. Vajadusel on kruntidele katusevee jaoks ette

nähtud akumuleerivad torud-mahutid, mille täpne lahendus antakse ehitusprojektis.

Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistule, v.a. läbivale

haljasvööndile. Kruntide lõunaossa jäävale haljasvööndile kavandatakse

sademeveelahendused, mis täpsustatakse koos maastikuarhitektuurse lahendusega.

Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutatakse osaliselt pinnasesse. Pos 7

võib rajada kohalikke sademeveelahendusi nagu viibetiigid ja kraavid.

Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse või juhitakse pärast

puhastamist haljastatud krundiosadele. Vee kogumisel tuleb kaaluda ka võimalust

kasutada sademevett kastmisel või platside pesul.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Haljastuse kavandamise põhimõtted

Detailplaneeringus tuuakse juurde mitmerindelist haljastust äri- ja tootmismaa ja

elamualade vahele jäävale puhveralale ning kruntidele vastavalt ehitusprojektile.

Haljastuspõhimõtete määramisel on oluline tagada ka ärifunktsiooniga hoonetele vajalik

nähtavus. Seetõttu nähakse Tallinna ringtee poolsele küljele ette pigem madalamat

haljastust.

Mitmerindeline haljastus ja kõrghaljastus nähakse ette kaitsehaljastusena äri- ja

elamufunktsiooni vahelisele 30 meetri laiusele puhveralale (pos 7). Puhveralale rajatakse

ka jalgrada ning vaba aja veetmise võimalused ning võimalusel ka sademeveelahendusi

nagu viibetiigid või kraavid. Muuhulgas lahendatakse puhveralal planeeringuala läbiva

põhja-lõunasuunalise kraavi ümbersuunamine, et tagada terviklik sademevee ärajuhtimise

lahendus viibetiikide ja -kraavidega, pidades silmas Vääna jõe vahetut lähedust. Täpsed

lahendused antakse ehitusprojektide koostamise käigus. Ehitusprojekti koostamisse tuleb

kaasata maastikuarhitekt tase 7.

Vastavalt Saku valla üldplaneeringule on haljastatav või looduslikuna säiliv osa

minimaalselt 10% iga krundi pindalast.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Saku valla jäätmehoolduseeskirjast.

Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende

tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse.

Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Ehitamisel tekkivate

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

9 / 30

jäätmete käitlemiseks peab omama jäätmeluba või tuleb sõlmida prügiveo leping vastavat

litsentsi omava firmaga.

Planeeritud ärihoone jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse. Olemasolevate

hoonete jäätmete kogumise koht on ette nähtud krundile väljaspool hooneid. Hoonetest

väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja, katusealuse

või aediku. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud kinnistu sissepääsutee

kõrvale laiendatud alale.

Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.

5 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE

PÕHIMÕTTED

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Detailplaneeringus on kavandatud ehitusõigus uute äri-/tootmishoonete ehitamiseks, mis

on planeeringuala asukohta ja Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) äärseid trende

arvestades sobilik areng.

Tekkivale tänavaruumile lisatakse haljastust (mururibad, põõsad), juurde- ja läbipääsude

tagamiseks rajatakse kõnniteed. Visuaalse häiringu vähendamiseks rajatakse hoonestuse

lõunaküljele (pos 7) mitmerindelise (sh kõrg-) haljastusega puhverala, mis varjab

planeeringualale jäävaid hooneid elamupiirkondade poolt.

Planeeringulahenduse väljaehitamine parandab ka liikumis- ja rekreatsioonivõimalusi

olemasoleva elamupiirkonna elanikele Paju ja Eha tee ümbruses ning kavandatava

Tähesära kinnistu elanikele. Kavandatava puhverala väljaehitamine võimaldab terviklikku

ja katkestusteta kulgevat rekreatsiooniala, mis ühendab omavahel aleviku erinevaid osasid

ning funktsioone.

Võimalikud läbipääsud täpsustatakse projekteerimise käigus – avalikult kasutatavad

kõnniteed on pos 1-5 läbivad kõnniteed. Avalikuks kasutuseks on mõeldud ka puhveralale

kavandatavad kergliiklusteed.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeringuala asub Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) ja Eha tee vahelisel alal,

edelanurgas ulatub planeeringuala Eha ja Paju tee ristmikuni.

Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääs planeeringualale on kavandatud ennekõike lõuna

poolt – elamupiirkondadest pääseb moodustatavate kinnistuteni kõnni- ja kergliiklusteede

kaudu (nt pos 5 idaserv), mille paiknemine täpsustatakse projekteerimise käigus.

Planeeringuala põhjapoolse kogujatee servas on kõnniteed ettenähtud asfalteeritavana.

Kõnniteede laius on 2,0-2,5 m. Kaitsehaljastuse alale ettenähtud kergliiklustee katendid

täpsustatakse projekteerimise käigus.

Autodega juurdepääs kinnistutele on kavandatud Saku-Laagri teelt ringristmikult läbi

naaberplaneeringus kavandatava kogujatee.

Parkimine lahendatakse oma kruntidel.

Lähimad ühistranspordipeatused on planeeringualast lõuna poole jääva Nurme tänava

ääres Paju tee ja Männituka tee peatused. Saku aleviku keskus on ca 1,5 km kaugusel,

seal asuvad lähimad kauplused ja avalikud teenused. Viru väljak Tallinnas jääb

planeeringualast ca 20 km kaugusele.

Parkimiskohtade vajadus on leitud koostöös huvitatud isikuga ning lähtutud on

ettenähtavatest hoonete kasutustest. Täpne parkimiskohtade arv täpsustatakse edasiste

projektide koostamise käigus.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

10 / 30

Parkimiskohtade arv kruntide kaupa:

Pos 1: 60 kohta Pos 2: 72 kohta Pos 3: 66 kohta Pos 4: 73 kohta Pos 5: 23 kohta

Kokku: 294 kohta

Parklate edasisel kavandamisel tuleb ehitusprojekti koostamisel parklaid võimalusel

liigendada rohealadega. Vältida tuleb ulatuslike kõvakattega alade rajamist, samas peavad

olema tagatud piisavad manööverdusalad.

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude

valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Detailplaneeringu vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on Aktsiaselts Saku

Maja poolt 02.02.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr ET- 10902.

Normdokumendid:

• Eesti standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk;

• Eesti standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk;

• Eesti standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus.

Veevarustus

Planeeringualal moodustatavate kruntide ühendamine ühisveevärgiga on vastavalt

väljastatud tehnilistele tingimustele (vt tehniliste tingimuste LISA 1) võimalik Eha teel

asuvalt peamagistraalilt. Maakraanid MK-1, MK-2, MK-3 ja MK-4 on koos

ühendustorustikega peamagistraalilt määratud likvideeritavateks.

Detailplaneeringu ala veevarustusallikana nähakse ette Kuu tee 2, Saku alevik (KÜ

71901:001:0777) rajatavat veetöötlusjaama. Veetöötlusjaam rajatakse OÜ Saku Arendus

tellimusel Osaühing Miridon projekti nr 222515 „Tariku ja Tarikupõllu planeeringuala

veepuhastusjaama rajamine“ alusel.

Arvutuslikud vooluhulgad:

Planeeringuala majandus-joogivee ööpäevane maksimaalne kogus kokku: Q=18 m3/d,

Q=3,75 m3/h, q=1 l/s.

Kavandatud kruntide veekogused selguvad ja täpsustuvad projekteerimise staadiumis.

Igale krundile on liitumiseks ühisveevärgiga kavandatud liitumispunkt (kummikiilsiiber)

krundi piirist 1 m kaugusele avalikult kasutatavale tee maa-alale.

Planeeritud liitumispunkti läbimõõt on min De63, mis tagab tuletõrje mahutite täitmise

veevajadused. Liitumispunktide läbimõõt täpsustatakse projekteerimise staadiumis.

Planeeritud veetorud paigaldatakse survetorudest PE PN10 ning paigaldussügavusega

1,8 m maapinnast. Plasttorud peavad vastama standardile EVS-EN12201.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

11 / 30

Tuletõrjeveevarustus

Veevajadus ehitiste väliseks tulekustutuseks on kuni 30 l/s 3 tunni jooksul. Projekteerimise

etapis tuleb täpsustada välistuletõrjevee vooluhulk ning hoonete sisetuletõrjevee ja

sprinklerite vajadus.

Väline tuletõrjeveevarustus on lahendatud planeeritud ringistatud De110 veevarustuse

ühisvõrgu baasil (planeeritud hüdrandid HD-01 ja HD-02), kus võrguvaldaja poolt on

garanteeritud vooluhulk 10 l/s tuletõrjevee tarbeks.

Kui vajalik vooluhulk planeeritud veevarustuse ühisvõrgust ei ole tagatud, tuleb vastavalt

vajadusele igale krundile lisada täiendav tuletõrjeveemahuti või rajada kruntide siseselt

piirkonna tuletõrjemahutid vajadusel koos kuivhüdrantide süsteemiga või tuletõrje

pumplaga.

Tulekahju puhkemisel mistahes hoone osas peab päästemeeskonna sisenemistee olema

lähimast hüdrandist ja/või tuletõrjeveemahutist maksimaalselt 100 m kaugusel. Hüdrandid

on ettenähtud põhjapoolse kogujatee lähedusse, mahutite ja hüdrantide asukoht

täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

Kanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena.

Planeeringualal moodustatavate kruntide ühendamine ühisreoveesüsteemiga on vastavalt

Aktsiaselts Saku Maja väljastatud tehnilistele tingimustele (vt tehniliste tingimuste LISA 1)

võimalik Eha tee piirkonnas.

Detailplaneeringu ala reoveed kogutakse kokku ja suunatakse planeeritud isevoolsete

torustike kaudu olemasolevatesse reoveekaevudesse KK-36, KK-45, KIL-24, K1-26.

Perspektiivsed liitujad planeeritud reoveesüsteemiga puuduvad.

Arvutuslikud vooluhulgad:

Planeeringuala arvutuslik kanaliseeritav reovee vooluhulk kokku: Q=18 m3/d,

Q=3,75 m3/h, q=3 l/s.

Kavandatud kruntide reoveekogused selguvad ja täpsustuvad projekteerimise staadiumis.

Igale hoonestatavale krundile on liitumiseks ühiskanalisatsiooniga kavandatud

liitumispunkt krundi piirist 1 m kaugusele avalikult kasutatavale tee maa-alale, või

liitumine asub reovee peamagistraalil.

Sademeveekanalisatsioon

DP ala sademeveelahendus on ettenähtud lahendada DP alal vastavalt Saku Vallavalituse

nõuetele. Aktsiaseltsile Saku Maja kuuluvad sademeveesüsteemid DP ala lähipiirkonnas

puuduvad.

Sademevee lahenduse eesvooluks on Pääsküla jõgi.

Planeeringuala läbiv põhja-lõunasuunaline olemasolev kraav on ettenähtud likvideerida

ning siduda pos 7 kavandatavasse sademevee süsteemi, kus viibekraavide ja -tiikide abil

kogutakse vesi kokku. Täpsed lahendused antakse koos maastikuarhitektuurse

lahendusega järgmistes projekteerimise etappides.

Kruntidele nähakse vajadusel ette katusevee jaoks akumuleerivad torud-mahutid või

ajutiselt üleujutatavad alad, mille täpne lahendus antakse ehitusprojektis. Sademevee

vooluhulgad tuleb täpsustada projekteerimise etapis ning vajadusel piirata sademevee

vooluhulk täiendavalt.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

12 / 30

Enne eesvoolu juhtimist puhastatakse kõvakattega platsidel kogutav sademevesi liiva- ja

I klassi õlipüüdjates. Õli- ja liivapüüdurite arv ja asukohad täpsustatakse ehitusprojektide

koostamisel.

Planeeringuala kruntide orienteeruvad sademevee vooluhulgad ja liitumispunktid:

• Krundid pos 1, pos 2, pos 3, pos 4, pos 5, pos 6: Haljasaladel immutatakse sademeveed

kohapeal ning enne eesvoolu suunamist sademeveed vajadusel osaliselt

akumuleeritakse. Eesvoolu (sademevee süsteem) on planeeritud suunata osaliselt

piiratud vooluhulk, vajadusel nähakse ette tiigid ja kraavid kavandataval

kaitsehaljastusel.

Sademeevee kogused, piiratud sademevee ärajuhtimise vajadus ning sademevee

transiitvooluhulgad täpsustatakse projekteerimise staadiumis.

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

• Ühisveevarustus: 715 m

• Reoveekanalisatsioon: 500 m

• Sademeveekanalisatsioon: täpsustatakse hoonestuse edasisel projekteerimisel.

Elektrivarustus

Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt

24.11.2023 välja antud tehnilised tingimused nr 462361.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus Pa/Ia (kW/A)

Planeeritud

liitumine Planeeritud

trafoalajaama

nr 1 baasil

Planeeritud

trafoalajaama

nr 2 baasil

Planeeritud

trafoalajaama

nr 3 baasil

1 Ärihoone 800 /1400

Alajaama

0.4kV seade

2 Ärihoone 750 /1300

3 Ärihoone 750 /1300

4 Ärihoone 750 /1300

5 Ärihoone 750 /1300

Planeeritud ala

tarbijad kokku

alajaamade kaupa

(koos eriaegsusega)

800 /1400 1350 /2100 1350 /2100

Planeeritud ala

tarbijad kokku (koos

eriaegsusega)

3200 /5000

Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ette nähtud kolme planeeritud 10/0.4kV

komplektalajaama baasil. 10kV elektrivarustus on ette nähtud maakaabelliiniga alates

Juuliku farm:(Saue) alajaamast (Katselauda alajaam kinnistu).

Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

13 / 30

Planeeritud alajaamani peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja

tõstetehnikaga tagamaks võimalust teostada alajaama seadmete hooldustöid ning

vajadusel ka seadmete vahetust.

Alternatiivina on tarbijal võimalik keskpingel elektriliitumine Elektrilevi OÜ võrguga.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud hoonete sisestuskilpide asukohad

täpsustatakse ehitusprojektide mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetsete

objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka alajaamade projekteerimine)

toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le

esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Tänavavalgustus

Tänavalõikude valgustuseks on ettenähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K .

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid

ehitatakse kaabelliinidena.

Elektrivarustus on ettenähtud Tähevälja ala planeeritud tänavavalgustuse toitevõrgu

baasil.

Välisvalgustuse puhul tuleb arvestada võimaliku valgusreostusega ning vältida

valgushäiringuid ringteel liiklejatele. Vajadusel tuleb kavandada leevendavaid meetmeid.

Sidevarustus

Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38590262, 16.01.2024.

Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana Eha tee ääres paiknevast side

postikarbist SKKPC058.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on

ettenähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse KKS tüüpi r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m,

väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Sidekaablite maht ja olemasoleva sidevõrgu ümbertõstmine ning sidekaablite

paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse

ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest:

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a. määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;

• Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“;

• Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“;

• Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks

ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“.

Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval

firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel.

Gaasivarustus

Gaasivõrguga tegutseb gaasivõrguettevõtjana antud piirkonnas Adven Eesti AS.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

14 / 30

Kruntide gaasivarustuse lahenduse aluseks on Adven Eesti AS poolt 25.04.2024 väljastatud

tehnilised tingimused.

Adven Eesti AS-ile kuuluv olemasolev B-kategooria maa-alune gaasitorustik paikneb 11340

Tallinn-Saku-Laagri tee (71901:001:0350) transpordimaa kinnistul Nurme tänava ja

Juuliku-Tabasalu tee ristumiskoha läheduses. Alates olemasolevast gaasitorustikust kuni

Juula-Liia ja osa Augusti kinnistu detailplaneeringu ala piirini on planeeritud gaasitorustik

Tähevälja kinnistu detailplaneeringus (K-Projekt AS töö nr. 21071). Tähevälja kinnistu

detailplaneeringus lõpeb gaasitorustik Juula kinnistu läänepiiril.

Moodustavate kinnistute jaoks planeeritakse B-kategooria gaasitorustik alates Tähevälja

detailplaneeringus kavandatud gaasitorustikust.

Moodustatavate kruntide jaoks on ettenähtud planeeritavast gaasitorustikust harud ja

liitumispunktidena maakraanid kruntide piiridel.

Planeeritud torustiku koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine täpsustada

ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt vajalikule tarbimismahule.

6 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

Muud kehtivad kitsendused

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute kasutamine on kitsendatud järgmiselt:

• kinnistutel asub maaparandussüsteemi maa-ala;

• kinnistuid läbiva maaparandussüsteemi avatud eesvoolu kaitsevöönd 12 meetrit;

• kinnistuid läbiva kraavi kalda kaitsevöönd 1 meeter süvendi servast;

• planeeringuala põhjaservas Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) äärmise sõiduraja

välimisest servast maantee kaitsevöönd 50 meetrit;

• planeeringuala idaservas Vääna jõe lõheliste kudemis- ja elupaigad;

• planeeringuala idaservas on Vääna jõgi avalikult kasutatav ning sellel on kallasrada

4 m;

• planeeringuala idaservas Vääna jõe kalda veekaitsevöönd 10 m;

• planeeringuala idaservas Vääna jõe ehituskeeluvöönd 50 m;

• planeeringuala idaservas Vääna jõe piiranguvöönd 100 m;

• reoveepumpla kaitsevöönd 20 m.

Planeeritud kitsendused

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide seadmiseks: servituudid on vaja

seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud

tehnovõrkude rajamiseks ning kasutamiseks; täiendavalt avalikuks kasutamiseks mõeldud

kõnniteedel.

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Planeeringualal asub planeeritud tehnovõrkudest ja rajatistest tulenevaid kitsendusi ja

piiranguid.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

15 / 30

Detailplaneeringu põhijoonisel (DP-2) on kujutatud servituutide ja kitsenduste vajadusi.

Täiendavalt on kitsendused ja piirangud kirjeldatud kruntide kasutamise tingimuste tabelis.

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud kruntide kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks, mis on vaja seada tehnovõrkude kasutamise, hooldamise, paigaldamise ja

kasutamise tagamiseks. Servituutide ulatus täpsustatakse ehitusprojektis.

7 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri

klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks.

Hoonestusviis on lahtine ning hoonete paigutus kruntidel peab arvestama naaberkruntide

hoonestust, et vältida tumma seina teket. Igale krundile võib rajada kuni kolm hoonet.

Hoonete projekteerimisel paigutatakse müraallikad müratundlike hoonetega aladest

võimalikult kaugele.

Hoonete paigutusel kruntidele tuleb võimalusel arvestada naaberhoonete projekte ja

kruntide paigutust, et vähendada müra levikut maanteelt olemasolevate ja kavandatavate

elamuteni.

Vajadusel rajatakse piirdeid, mille kõrgus on kuni 2,0 m, materjalid täpsustatakse

ehitusprojekti koostamisel, et tagada arhitektuurne ühtlus. Piirete asukohad täpsustatakse

ehitusprojektide koostamisel. Läbipaistmatuid piirdeaedu võib rajada müra takistamise

eesmärgil.

Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile või teise mugavalt ligipääsetavasse

asukohta.

Hoonete kõrgus põhimahul on 14 m ning tehnoloogilisest vajadusest kuni 18 m kuni 10%

ehitusalusest pinnast.

Haljastuse projekteerimise nõuded

• Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 10% ulatuses kruntide

pinnast. Kaaluda katusehaljastuse ja vertikaalhaljastuse rajamist. Kaalutlused

täpsustatakse ehitusprojekti koosseisus.

• Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse

lahendus).

• Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus, olemasoleva haljastuse

likvideerimisel näha ette asendusistutus. Tänavaruumi lisada võimalusel haljastust.

• Projekti koostamisel kaasatakse maastikuarhitekt tase 7.

• Kaitsehaljastuse rajamisel lähtuda Saku valla üldplaneeringu peatükis 2.2 väljatoodud

punktidest. Väliruumi kujundamise aluseks on inimmõõtmelisus.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Keskkonnaalased nõuded

Keskkonnamüra hinnangust tulenevad meetmed:

Tehnoseadmete asukohti detailplaneeringu faasis veel paika ei panda, seda teemat

käsitletakse edaspidise projekteerimise faasis.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

16 / 30

Määruse mõistes on tehnoseadmeteks hoonete tehnokommunikatsioonid (vee-,

kanalisatsiooni-, kütte-, ventilatsiooni- ja jahutusseadmed, liftid) ning müratekitavad

seadmed sama hoone või läheduses asuvate hoonete tootmis- ja teenindusruumides,

kaubandus- ja tööstusettevõtetes.

Eesti siseriiklikud normväärtused väliskeskkonnas on sätestatud keskkonnaministri 16.

detsembri 2016. a määruse nr 71 lisas 1, mille järgi tehnoseadmete müra piirväärtusena

rakendatakse tööstusmüra sihtväärtust. Tööstusmüra sihtväärtus II kategooria aladel on

50 dB päeval ja 40 dB öösel.

Tehnosüsteemide projekteerimisel tuleb arvestada, et ventilatsiooni- ja jahutusseadmete

välisosasid ei suunata eluhoonete poole ja/või need tuleb varustada mürasummutitega.

Samuti tuleb arvestada, et trafod, alajaamad ja õhksoojuspumbad, mis on paigutatud

müratundliku hoone lähedusse võivad põhjustada mürahäiringuid. Kirjeldatud erinevate

nõuete täitmiseks tuleb planeeritava hoone tehnokommunikatsioonide välisosad

projekteerida hoone sellistesse osadesse, kus nende mõju ümbritsevale keskkonnale ja

lähimatele müratundlikele hoonetele oleks minimaalne. Kusjuures tuleb valida seadmed,

mille mürakarakteristikud tagavad vastavate nõuete täitmise või kasutada müra levikut

piiravaid konstruktsioone (nt mürakaitseekraane seadmete vahetus läheduses) või tehnilisi

lahendusi (nt mürasummutid).

Tõhusaim viis müra leviku tõkestamiseks on paigutada tõke võimalikult müraallika või

kaitstava objekti lähedale. Et müratõkke toimimine oleks tõhus peab see olema piisava

heliisolatsiooniga (vajadusel katta helineeldematerjaliga).

Müratõkke kasulikkus sõltub esmalt selle kõrgusest, lisaks peab tõke olema piisavalt

heliisoleeriv ja enamikul juhtudel ka helineelav. Ekraani efektiivsus on kõrge kui tõke

katkestab otsese silmkontakti müra tekkekohaga kogu ettenähtud teekonna või ala

ulatuses. Suuremate kauguste puhul tõkke kasu enamasti väheneb.

Tehnoseadmete mõju vähendamise võimalused:

• mürarikaste tehnoseadmete puhul kasutada helisummuteid;

• seadmetest tuleneva müra summutamisel kasutada müratõkkeid, bokse, kaitseid või

kiirgust vähendavat vooderdust;

• kiirgavate pindade vähendamine;

• heli suunamiseks kasutada müratõket, millega saab muuta müra suunda;

• vajadusel kasutada spetsiaalset müra jaoks konstrueeritud kabiini või hoonet;

• tugevdada heliisolatsiooni hoone välisvooderduses, akendes, ustes,

ventilatsiooniseadmetes või teistes väljaviivates avades;

• valida vaiksem tehnika/seade või tootmisviis;

• tegevuse ajaline või mahu piirang

Naaberhoonete insolatsioonitingimustest tulenevad nõuded:

• Hooned projekteerida nii, et naaberhoonetes oleks tagatud normikohane

insolatsioonikestus vastavalt Eesti standardile Eesti standardile

EVS 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistutele (v.a.

sademeveesüsteemidesse).

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

17 / 30

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks:

• Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude (sh ümbertõstetavad

tehnorajatised) ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või

samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega. Hoone ehitustöödega

saab alustada peale ehitusalast ümber tõstetavate tehnovõrkude ümber ehitamist.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida uued hooned TP-1 tuleohutusklassile vastavalt.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Hoonetes kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi.

• Tagada tuleohutuskujad. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 meetrit.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja

võrgustiku;

• planeeringus käsitletud hoonestus ei muuda piirkonna üldist funktsionaalset tasakaalu.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste

vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike kõrgusmärgid

ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide asukohad) tuleb täpsustada

ehitusprojekti koostamisel.

Elektrivarustus:

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping

projekteerimiseks ja tööde teostamiseks.

Sidevarustus:

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

18 / 30

• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus,

mis võib ohustada sideehitist.

Gaasivarustus:

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Ehitusprojektid kooskõlastada võrguvaldajaga Adven Eesti AS.

8 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Rajada juurdepääsud Saku-Laagri tee poolt (kõrvalmaantee nr 11420) ja

elamupiirkondade poolt, vältides samas läbisõiduteeks muutumist;

• Kavandada äri- ja tootmismaa kruntide ja elamute vahele roheline puhverala, mis

oleks loogiliseks jätkuks naaberplaneeringutest tulevatele rohekoridoridele.

Vastavus algatamise korraldusele

Kuivõrd detailplaneering on algatatud suurema ala peale (Liia, Juula, Augusti maaüksuste

detailplaneering) ning algatamisest on möödunud rohkem kui 5 aastat ja vahepeal on

kehtestatud uus üldplaneering, siis ei ole uus lahendus algatamise korraldusega

punkthaaval seostatav.

Kavandatu mõju lähipiirkonna keskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

• Äri- ja tootmishooned ning logistikahooned elavdavad piirkonda ning loovad uusi

töökohtasid;

• Lähtuvalt mürahinnangust toimivad hooned müratõkkena ringteelt levivale

liiklusmürale;

• Luuakse juurdepääsud Saku-Laagri teelt (kõrvalmaantee nr 11420) ja jalakäijatele

elamupiirkondade poolt;

• Äri- ja tootmismaa kruntide ja elamute vahele kavandatav roheline puhverala on

loogiliseks jätkuks naaberplaneeringutes kavandatavale kaitsehaljastusele ning

moodustab tervikliku rekreatsiooniala kohalikele elanikele.

Vastavus Saku valla üldplaneeringule

Saku valla üldplaneeringuga (kehtestatud 20.04.2023 otsusega nr 24) pannakse paika

valla territooriumi arengupõhimõtted, ehitustingimused, teede ja tänavate asukohad.

Vastavalt üldplaneeringule asub Tähevälja kinnistu äri- ja tootmisettevõtte maa-alal.

Äri- ja tootmisettevõtte maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo-

ja pangahoone, tootmis- ja tööstushoone ning laohoone, sh hulgikaubandushoone ja neid

teenindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala. Kaubandus- ja teeninduspinnad on elanike

teenindamiseks ja valdavalt avaliku juurdepääsuga. Maa-alale võib kavandada ärihooneid,

tootmishooneid, logistikahooneid jms või nimetatud funktsioonid kombineerituna. Lubatud

on keskkonnasõbralik tootmine, hoiduda suure jäätmetootluse, müra, õhusaaste jm

negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest.

Detailplaneering vastab Saku valla üldplaneeringule.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

19 / 30

9 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA

PLANEERINGU REALISEERIMISKAVA

Detailplaneeringus on määratud planeeringuala edaspidine maakasutus ja kehtestatud

planeering on aluseks planeeringualale rajatavate hoonete ja rajatiste ehitusprojektide

koostamiseks.

Arendaja sõlmib Saku vallavalitsusega kokkulepped planeeringus kavandatu

väljaehitamiseks.

Detailplaneeringu elluviimise etapid:

• detailplaneeringus ettenähtud kruntide moodustamine;

• tehnovõrkude rajatiste ja teede tehniliste tingimuste taotlemine, projektide

koostamine, vajadusel nõutud lisauuringute teostamisega;

• ehituslubade väljastamine tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete ehitamiseks

sh halduslepinguga võetud kohustuste realiseerimine;

• detailplaneeringus toodud servituutide seadmine, muuhulgas uute planeeritud

tehnovõrkude, teede ja hoonete ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade

väljastamine.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

20 / 30

III LISAD

LISA 1. TEAVE MENETLUSTOIMINGUTE KOHTA

1.1. Saku Vallavalitsuse 25.06.2019 korraldus nr 332 detailplaneeringu koostamise

algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine

1.1.1. Saku Vallavalitsuse 25.06.2019 korralduse nr 332 Lisa 1 Lähteseisukohad

detailplaneeringu koostamiseks

1.1.2. Saku Vallavalitsuse 25.06.2019 korralduse nr 332 Lisa 2 Keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang

1.1.3. Saku Vallavalitsuse 25.06.2019 korralduse nr 332 Lisa 3 Planeeringuala

skeem

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

21 / 30

LISA 2. TEAVE PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD KOOSTÖÖ KOHTA, ARVAMUSTE JA

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

2.1 Koostöö võrguvaldajatega

Jrk

nr

Seisukoha andnud

organisatsioon/isik

Seisukoha

kuupäev ja nr

Seisukoha täielik ärakiri Seisukoha

originaali

asukoht

Märkus

2.1.1 Telia Eesti AS 27.05.2024

Nr 38890787

Projekt kooskõlastatakse märkustega:

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste

planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine

vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde

teostamisel sideehitise kaitsevööndis

lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73

(25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“, kohaldatavatest standarditest

ning sideehitise omaniku juhenditest ja

nõuetest: https://

www.telia.ee/partnerile/ehitajale-

maaomanikule/juhendid

Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba

Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis

on sideehitise omaniku loata keelatud

igasugune tegevus, mis võib ohustada

sideehitist.

Allkirjastatud digitaalselt /Dmitri Kirsanov/

volitatud esindaja

Kiri

Seletuskiri

Joonised DP-2 ja

DP-3

Esitatud tingimused

edaspidiseks

tegutsemiseks on lisatud

seletuskirja punkti 6.3.4.

2.1.2 Adven Eesti AS 28.05.2024 Lugeda kooskõlastatuks Adven Eesti AS-i

poolt gaasitorustike osas detailplaneering:

Liia, Juula ja Augusti maaüksuse ja

Kiri

Seletuskiri

Esitatud tingimused

edaspidiseks

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

22 / 30

Nr

AD-2024-05-

24

lähiala detailplaneering (ID 80096);

objekti asukoht: Harju maakond, Saku

vald, Saku alevik; töö nr. 23101

kuupäevaga

27.05.2024a. K-Projekt AS.

Allkirjastatud digitaalselt /Aleksander Aan/

gaasivõrgu juht

Joonised DP-2 ja

DP-3

tegutsemiseks on lisatud

seletuskirja punkti 6.3.4.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

23 / 30

2.2 Koostöö ametitega

Jrk

nr

Seisukoha andnud

organisatsioon/isik

Seisukoha

kuupäev ja nr

Seisukoha täielik ärakiri Seisukoha

originaali

asukoht

Märkus

2.2.1

2.2.2

2.2.3

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

24 / 30

2.3 Koostöö maaomanikega

Jrk

nr

Seisukoha andnud

organisatsioon/isik

Seisukoha

kuupäev ja nr

Seisukoha täielik ärakiri Seisukoha

originaali

asukoht

Märkus

2.3.1

2.3.2

2.3.3

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

25 / 30

LISA 3. VÕRGUVALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED

3.1 Elektrilevi OÜ 24.11.2023 tehnilised tingimused nr 462361

3.2 Telia Eesti AS 16.04.2024 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 38590262

3.3 Aktsiaselts Saku Maja 03.02.2024 tehnilised tingimused nr ET-10902

3.4 Adven Eesti AS 25.04.2024 gaasivõrguga liitumise tehnilised tingimused

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

26 / 30

LISA 4. TEISED VAJALIKUD LÄHTEANDMED

4.1 Juula-Liia detailplaneering: Keskkonnamürast põhjustatud müratasemete

hindamine, Akukon Eesti OÜ, jaanuar 2024

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

27 / 30

LISA 5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA

VAJALIKUD KOKKULEPPED

Lisa 5.1 Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud

kokkulepped

Detailplaneeringus on määratud planeeringuala edaspidine maakasutus ja kehtestatud

planeering on aluseks planeeringualale rajatavate hoonete ja rajatiste ehitusprojektide

koostamiseks.

Arendaja sõlmib Saku vallavalitsusega kokkulepped planeeringus kavandatu

väljaehitamiseks.

Detailplaneeringu elluviimise etapid:

• detailplaneeringus ettenähtud kruntide moodustamine;

• tehnovõrkude rajatiste ja teede tehniliste tingimuste taotlemine, projektide

koostamine, vajadusel nõutud lisauuringute teostamisega;

• ehituslubade väljastamine tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete ehitamiseks

sh halduslepinguga võetud kohustuste realiseerimine;

• detailplaneeringus toodud servituutide seadmine, muuhulgas uute planeeritud

tehnovõrkude, teede ja hoonete ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade

väljastamine.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

28 / 30

LISA 6. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Lisa 6.1 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeritud krunt on hoonestamata.

Planeeritud maa-ala asub Saku vallas, Saku alevikus, Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11)

ja Eha tee vahelisel alal. Planeeringuala on lääne poolt piiratud Vääna jõega ning idast

Tähevälja kinnistuga.

Piirkond on osaliselt aktiivsest kasutusest väljas olev rohumaa. Ümbritsev piirkond

tervikuna on arenemas tiheasustusega alaks. Saku aleviku keskus jääb planeeringualast u

1,5 km kaugusele.

Ala on ühtlase reljeefiga, seda läbib lõuna-põhjasuunaline kraav. Juurdepääs

planeeritavale alale on sõidukitele kavandatud läbi Tähevälja kinnistu, milleni omakorda

pääseb Saku-Laagri tee ringristmikult. Jalakäijatele rajatakse teed planeeringuala

lõunaossa ja Vääna jõe poolsele osale. Põhjapoolsele kogujateele rajatakse ka kõnniteed.

Planeeringuala suurus on 11,8 ha.

Planeeritaval maa-alal asuvad järgmised kinnistud:

Nr Aadress Pindala

ha Registri-

osa nr Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Juula 6,27 5721702 71801:005:0105 Maatulundus-

maa 100% Eraomand

2 Liia 3,82 6837502 71801:005:0348 Maatulundus-

maa 100% Eraomand

3 Eha tee L1 0,2 9914102 71801:005:0351 Transpordi-

maa 100% Eraomand

4 Augusti 8,46 6837602 71801:005:0213 Maatulundus-

maa 100% Eraomand

Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad

Kinnistu on hoonestamata.

Liikluskorraldus

Planeeritud ala paikneb Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) ja Eha tee vahelisel alal.

Juurdepääs kinnistule on Saku-Laagri tee ringristmikult läbi Tähevälja kinnistu.

Vertikaalplaneerimine

Maapind on tasane. Maapinna absoluutkõrgus on ca 36,0-37,0 m.

Haljastus

Ala on üldiselt kõrghaljastuseta rohumaa.

Ala läbib kraav, mille servas leidub põõsaid ja madalamaid puid.

Müra

Mürahinnangu koostas 2024. aastal Akukon Eesti OÜ. Planeeringuala müraolukorda

mõjutavaks teguriks on peamiselt autoliiklus Tallinna ringtee. Muud olulised müraallikad

puuduvad. Mürahinnangu modelleerimise tulemusena selgus, et kavandatavad hooned

toimivad müratõkkena ning vähendavad teeliikluse mürataset.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

29 / 30

Avaliku ruumi kvaliteet

Planeeritav ala asub tiheda liiklusega magistraaltee ääres ja on hästi ühendatud Tallinna

ja Saku aleviku keskusega. Lisaks on tagatud kiired ühendused lähemate keskustega –

Saue, Keila, Jüri jms.

Tehnovarustus

Planeeritud maa-alal tehnovõrgud puuduvad, kuid ühendused on vastavalt

võrguvaldajate tehnilistele tingimustele võimalik tagada.

Kehtivad detailplaneeringud

Planeeritava ala kohta on osaliselt varem kehtestatud Liia detailplaneering (Saku

Vallavolikogu otsus nr 113, 11.11.2004), mis on osaliseks kehtetuks tunnistatud.

Planeeritava ala kohta on algatatud Liia, Juula, Augusti maaükuste detailplaneering (Saku

vallavalitsuse korraldus nr 332, 25.06.2019).

Kehtivad kitsendused

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute kasutamine on kitsendatud järgmiselt:

• kinnistutel asub maaparandussüsteemi maa-ala;

• kinnistuid läbiva maaparandussüsteemi avatud eesvoolu kaitsevöönd 12 meetrit;

• kinnistuid läbiva kraavi kalda kaitsevöönd 1 meeter süvendi servast;

• planeeringuala põhjaservas Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11) äärmise sõiduraja

välimisest servast maantee kaitsevöönd 50 meetrit;

• planeeringuala idaservas Vääna jõe lõheliste kudemis- ja elupaigad;

• planeeringuala idaservas on Vääna jõgi avalikult kasutatav ning sellel on kallasrada 4

m;

• planeeringuala idaservas Vääna jõe kalda veekaitsevöönd 10 m;

• planeeringuala idaservas Vääna jõe ehituskeeluvöönd 50 m;

• planeeringuala idaservas Vääna jõe piiranguvöönd 100 m;

• reoveepumpla kaitsevöönd 20 m.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23101 Saku vald, Saku alevik

Juula, Liia ja osa Augusti kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 30.05.2025

30 / 30

LISA 7. RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS

Lisa 7.1 Ruumilise keskkonna analüüs

Ruumilise keskkonna analüüsi alusmaterjaliks on Saku valla üldplaneering (kehtestatud

20.04.2023 otsusega nr 24) ja kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringud.

Vastavalt üldplaneeringule asuvad Juula, Liia ja osa Augusti kinnistu põhjapoolsest osast

äri- ja tootmisettevõtte maa-alal. Äri- ja tootmisettevõtte maa-ala on kaubandus-,

teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja pangahoone, tootmis- ja tööstushoone ning

laohoone, sh hulgikaubandushoone ja neid teenindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala.

Kaubandus- ja teeninduspinnad on elanike teenindamiseks ja valdavalt avaliku

juurdepääsuga. Maa-alale võib kavandada ärihooneid, tootmishooneid, logistikahooneid

jms või nimetatud funktsioonid kombineerituna. Lubatud on keskkonnasõbralik tootmine,

hoiduda suure jäätmetootluse, müra, õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud

ettevõtlusest.

Hoonete kõrguseks on äri- ja tootmisettevõtte maa-alal lubatud 14 meetrit, erandjuhtudel

kuni 18 m tulenevalt tehnoloogilistest vajadustest ja põhjendustest. Hoonete kavandamisel

tuleb arvestada kehtivaid kitsendusi – maantee kaitsevööndit ja Vääna jõest tulenevaid

kitsendusi. Vastavalt üldplaneeringule võib ehitisealune pind olla 40% krundi pindalast,

erandjuhtudel kuni 50% krundi pindalast. Haljastatav/looduslikuna säiliv osa on

minimaalselt 10% kruntide pindalast.

Lähipiirkonnas asuvad nii elamu- kui ka ärimaad. Tallinna ringtee äärde kavandatakse

ärifunktsiooniga hooneid nii Saku vallas kui ka naabervaldades, mida ringtee läbib. Läbiva

maanteena on äride jaoks tegu logistiliselt hea asukohaga.

Planeeritava ala kontaktvööndisse jäävad elamualad. Kavandatavad elamualad jäävad

planeeringust lõuna poole ning eraldatakse kaitsehaljastusega võimalike häiringute

leevendamiseks. Planeeringus kavandatav hoonestus mõjub elamumaadele müratõkkena

ning vähendab Tallinna ringteelt ja Saku-Laagri teelt tulenevat liiklusmüra nii lõunasse

jääval kavandataval elamupiirkonnal kui ka olemasolevatel elamutel Eha ja Paju tee vahele

jääval alal.

Ruumilise keskkonna analüüsi joonis on toodud Lisa 7.2.

Projektijuht

Eerik Kask

3_ Transpordiamet_seisukoha küsimine (002).pdf

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Transpordiamet [email protected] 02.07.2025 nr 7-1/17-4

Seisukohtade uuendamine

Transpordiamet (Maanteeamet) on väljastanud 31.07.2019. a kirjaga nr 15-2/19/32313-2

seisukohad Saku valla Juuliku küla Liia, Juula ja Augusti maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu, algatatud Saku Vallavalitsuse 25.06.2019. a korraldusega nr 332,

koostamiseks. Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtisid kaks aastat alates kirja

väljastamise kuupäevast, tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad.

Eelpool toodust tulenevalt palume väljastada uued seisukohad Juula ja Liia maaüksuste ning

Augusti maaüksuse osa detailplaneeringu menetluse jätkamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Silver Riisalo

ehitus- ja planeerimisteenistuse juht

Lisad:

1. DP põhijoonis

2. DP seletuskiri

Kristina Suits

671 2424, [email protected]

E-kiri.eml

Tere!

Teile on saadetud Saku Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument "Seisukohtade uuendamine", mis on registreeritud 02.07.2025, numbriga 7-1/17-4.

Saku Vallavalitsus
Juubelitammede tee 15, Saku, 75501 HARJUMAA
Tel 671 2431
e-post: [email protected]