Ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Nelgi tee 1

74001, Harju maakond, Viimsi vald,

Viimsi alevik

Teie 20.06.2025

Meie 03.07.2025 nr 7.1-2/25/10423-2

Viimsi vald, Miiduranna küla, Laeva tee 4

kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata

jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Miiduranna

küla Laeva tee 4 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 494041, EHR kood nr 121440262)

ärihoone 4/1 ehitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 89001:010:0480) asub riigitee nr 11250 Tallinna-Viimsi-Randvere tee km

7,91-8,12 kaitsevööndis.

Ehitusloa aluseks on „Laeva tee 4/1, Miiduranna küla, Viimsi vald, Harju maakond. Eelprojekt“

(peaprojekteerija AB Standup OÜ, töö nr LT4H1). Alal kehtib (kehtestatud 15.01.2002) AS

Milstrandi kütusebaasi territooriumi detailplaneering. Planeeringuga on muuhulgas ette nähtud

Laeva tee 4 kinnistust transpordimaa sihtotstarbega äralõike moodustamine riigitee alusele maale

jäävas Laeva tee 4 katastriüksuse osas.

Detailplaneeringu elluviimiseks Laeva tee 4 kinnistul on vajalik lahendada enne hoonete

ehituslubade eelnõude kooskõlastamist järgnev.

1. Detailplaneeringuga moodustatud kruntide katastritoimingute tegemine, sealhulgas riigitee

alusele maale jääval (kuni kergliiklusteeni) alal ning moodustatud krundi

Transpordiametile tasuta üle andmine. Palume täpsustada kergliiklustee alla jääva krundi

osa üle kohaliku omavalitsusega, kuna kergliiklustee on kohalik tee.

2. Avalikult teedevõrgult juurdepääsu tagava riigitee 11150 km 7,90 ristmiku

rekonstrueerimine. Selgitame, et riigiteel 11250 on suur liiklussagedus (AKÕL 18316

autot) ja olemasolev ristmik on liiklusohtlik. Transpordiamet on väljastanud nõuded

ristmiku rekonstrueerimiseks kirjaga 05.05.2025 kirjaga nr 7.1-1/25/4192-5, mille kohaselt

ristik tuleb ümber ehitada foorristmikuks koos vasakpöörde välistamisega Laeva teelt.

Peale ristmiku väljaehitamist tuleb ristmik üle anda Transpordiametile.

3. Tehnovõrkude kavandamine ja väljaehitamine vastavalt Transpordiameti poolt väljastatud

nõutele tehnovõrkude projekteerimiseks riigitee alusele maale (kiri 26.06.2025 nr 7.1-

1/25/9806-2)

Võttes arvesse eeltoodut ja oluliste puuduste esinemist projektis (vt allpool) ning ehitusseadustiku

§ 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Ehitusloa aluseks olevas projektile esitame järgnevad märkused.

2 (2)

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

3. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed

häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1

toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega

võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

4. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse

teekraavidesse.

5. Tehnovõrkude eriosade projektides puuduvad joonised. Vastavalt majandus-ja

taristuministri määrusele nr 97 01.01.2025 „Nõuded ehitusprojektile“ §4 lg 1 punkt 4 ja 5

ja §8 lg 1 kuulub tehnovõrkude insener-tehniline lahendus eelprojekti koosseisu. Kui

tehnovõrgud kooskõlastatakse eraldi projektidega, neile taotletakse ehitusload ja ehitatakse

välja eraldiseisvalt, siis tehnovõrgud kajastuvad geoalusel.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Krista Einama

58627026, [email protected]