| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/11093-1 |
| Registreeritud | 03.07.2025 |
| Sünkroonitud | 04.07.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saku Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saku Vallavalitsus |
| Vastutaja | Krista Einama (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
SAKU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Saku valla Saustinõmme küla
Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu
osaline kehtetuks tunnistamine EELNÕU
Saku 2025 nr
Otsus võetakse vastu kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,
planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2, lõike 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2
ning Saku Vallavolikogu 18. mai 2017. a määruse nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna
korraldamine Saku vallas” § 2 punkti 1 alusel.
Saku Vallavalitsuse 27. oktoobri 2009. a korraldusega nr 882 kehtestati Saku vallas
Saustinõmme külas Põllu elamukvartali osa detailplaneering, millega muudeti osaliselt Põllu
kinnistu detailplaneeringut, kehtetstaud Saku Vallavolikogu 13. mai 2004. a otsusega nr 49.
Põllu elamukvaratli osa detailplaneeringuga moodustati 19-st olemasolevast elamumaa
krundist 8 krunti ja anti ehitusõigus paaris- ja ridaelamute, ärihoonete ning sotsiaalobjekti
(lasteaia) ehitamiseks. Ristiku tee 11 kinnistu omanikud esitasid 10. juunil 2025. a avalduse,
millega soovivad oma kinnistu ulatuses Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu kehtetuks
tunnistada. Oma soovi põhjendavad kinnistu omanikud sellega, et nad soovivad
paariselamule juurdeehitust kavandada talveaia ja varikatuse ehitamiseks.
Ristiku tee 11 kinnistu (katastritunnus: 71801:001:1224, sihtotstarve: elamumaa 100%,
pindala: 2126 m 2 ) on Põllu elamukvartali osa detailplaneeringus krunt pos 6.
Detailplaneeringu järgi võib antud krundil olla paariselamu. Krundi maksimaalne hoonete
alune pindala on 200 m 2 (krundi maksimaalne täisehitusprotsent on 9%) ja maksimaalne
korruselisus 2.
Ristiku tee 11 kinnistule on ehitisregistri andmetel registreeritud paariselamu (121331083)
ehitisealuse pinnaga 200 m². Ehitusõigus on realiseeritud. Saku valla üldplaneeringu
(kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023. a otsusega nr 24) kohaselt võib pere- ja
ridaelamu maa-alal krundi täisehitusprotsent olla 20%, st üldplaneeringuga lubatav
ehitisealune pind on kuni 425 m².
Planeerimisseaduse § 124 lõige 2 sätestab, et detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse
alus. Põllu elamukvartali osa detailplaneering kehtestati 16 aastat tagasi (ei saa lugeda
lähiaastateks) ning ajas on muutunud inimeste vajadused (nt pere on suurenenud), lisaks on
kehtestatud uus üldplaneering, mis lubab suuremat ehitusõigust kui kehtiv detailplaneering.
Seega on Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
põhjendatud.
2
Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2 kohaselt otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks
tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või
ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama.
Planeerimisseaduse § 140 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt
kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu
osalist kehtetuks tunnistamist.
Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 sätestab, et kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada
detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või
laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale
kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades
sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas
projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või
laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Ehitusseadustiku § 26 lõige 3 sätestab, et projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või
avaliku huviga;
3) üldplaneeringus määratud tingimusi.
Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu koostamise eesmärk oli olemasolevate üksikelamu
kruntide liitmine suuremateks kruntideks ja maakasutuse sihtotstarbe osaline muutmine ning
ehitusõiguse määramine paaris- ja ridaelamute, ärihoonete ning lasteaia ehitamiseks.
Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamisega Ristiku tee 11 kinnistu osas ei ole
takistatud detailplaneeringu terviklahenduse elluviimine, samuti ei riivata ülemäära
kolmandate isikute õigusi. Elamurajoon oma olemasoleva krundijaotuse (paaris- ja
ridaelamute krundid, ärimaa krundid jm) ja ehitusõigusega säilib.
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ei too kaasa majanduslikke, sotsiaalseid ja
kultuurilisi mõjusid ega mõjusid looduskeskkonnale.
Saku Vallavalitsus esitas planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt Ristiku tee 11 kinnistu
omanikele, puudutatud isikutele ja Päästeameti Põhja päästekeskusele, Transpordiametile
ning Terviseametile detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu
kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks .2025. a kirjadega nr 7-1/ ja 7-1/.
Saku Vallavolikogu, rakendades kaalutlusõigust, otsustab:
1. Tunnistada kehtetuks Saku valla Saustinõmme küla Põllu elamukvartali osa
detailplaneering Ristiku tee 11 kinnistu osas (vt skeemi lisas 1).
2. Saku Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest
ajalehtedes Postimees ja Saku Sõnumid, väljaandes Ametlikud Teadaanded ning Saku
valla veebilehel.
3. Otsuse peale on õigus esitada vaie Saku Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates päevast,
millal isik haldusaktist või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus
Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 ettenähtud tähtajal.
3
4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
Eero Alamaa
vallavolikogu esimees
SAKU VALLAVALITSUS
EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS
Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738
Saku 75501 www.sakuvald.ee
HARJUMAA E-post: [email protected]
Päästeameti Põhja päästekeskus
02.07.2025 nr 7-1/24-2
Transpordiamet
Terviseamet
Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
kooskõlastamiseks
Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lõikest 3, esitame Teile kooskõlastamiseks Saku
Vallavolikogu otsuse eelnõu – Saku valla Saustinõmme küla Põllu elamukvartali osa
detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine.
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu on lisatud käesolevale kirjale kaasa.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Silver Riisalo
ehitus- ja planeerimisteenistuse juht
Lisa:
1. Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
2. Skeem
Kristina Suits
671 2424 [email protected]
Lisa 1
Saku Vallavolikogu
otsusele nr
Saku vald
Saustinõmme küla Põllu elamukvartali osa
detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
skeem
Tingmärgid maaüksuse piir
planeeringuala piir
kehtetuks tunnistatav planeeringu osa
Koostas: Kristina Suits, planeeringuspetsialist
|
|
|
Tere! |
|
Saku Vallavalitsus |
SAKU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Saku valla Saustinõmme küla
Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu
osaline kehtetuks tunnistamine EELNÕU
Saku 2025 nr
Otsus võetakse vastu kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,
planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2, lõike 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2
ning Saku Vallavolikogu 18. mai 2017. a määruse nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna
korraldamine Saku vallas” § 2 punkti 1 alusel.
Saku Vallavalitsuse 27. oktoobri 2009. a korraldusega nr 882 kehtestati Saku vallas
Saustinõmme külas Põllu elamukvartali osa detailplaneering, millega muudeti osaliselt Põllu
kinnistu detailplaneeringut, kehtetstaud Saku Vallavolikogu 13. mai 2004. a otsusega nr 49.
Põllu elamukvaratli osa detailplaneeringuga moodustati 19-st olemasolevast elamumaa
krundist 8 krunti ja anti ehitusõigus paaris- ja ridaelamute, ärihoonete ning sotsiaalobjekti
(lasteaia) ehitamiseks. Ristiku tee 11 kinnistu omanikud esitasid 10. juunil 2025. a avalduse,
millega soovivad oma kinnistu ulatuses Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu kehtetuks
tunnistada. Oma soovi põhjendavad kinnistu omanikud sellega, et nad soovivad
paariselamule juurdeehitust kavandada talveaia ja varikatuse ehitamiseks.
Ristiku tee 11 kinnistu (katastritunnus: 71801:001:1224, sihtotstarve: elamumaa 100%,
pindala: 2126 m 2 ) on Põllu elamukvartali osa detailplaneeringus krunt pos 6.
Detailplaneeringu järgi võib antud krundil olla paariselamu. Krundi maksimaalne hoonete
alune pindala on 200 m 2 (krundi maksimaalne täisehitusprotsent on 9%) ja maksimaalne
korruselisus 2.
Ristiku tee 11 kinnistule on ehitisregistri andmetel registreeritud paariselamu (121331083)
ehitisealuse pinnaga 200 m². Ehitusõigus on realiseeritud. Saku valla üldplaneeringu
(kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023. a otsusega nr 24) kohaselt võib pere- ja
ridaelamu maa-alal krundi täisehitusprotsent olla 20%, st üldplaneeringuga lubatav
ehitisealune pind on kuni 425 m².
Planeerimisseaduse § 124 lõige 2 sätestab, et detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse
alus. Põllu elamukvartali osa detailplaneering kehtestati 16 aastat tagasi (ei saa lugeda
lähiaastateks) ning ajas on muutunud inimeste vajadused (nt pere on suurenenud), lisaks on
kehtestatud uus üldplaneering, mis lubab suuremat ehitusõigust kui kehtiv detailplaneering.
Seega on Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
põhjendatud.
2
Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2 kohaselt otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks
tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või
ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama.
Planeerimisseaduse § 140 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt
kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu
osalist kehtetuks tunnistamist.
Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 sätestab, et kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada
detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või
laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale
kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades
sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas
projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või
laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Ehitusseadustiku § 26 lõige 3 sätestab, et projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või
avaliku huviga;
3) üldplaneeringus määratud tingimusi.
Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu koostamise eesmärk oli olemasolevate üksikelamu
kruntide liitmine suuremateks kruntideks ja maakasutuse sihtotstarbe osaline muutmine ning
ehitusõiguse määramine paaris- ja ridaelamute, ärihoonete ning lasteaia ehitamiseks.
Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamisega Ristiku tee 11 kinnistu osas ei ole
takistatud detailplaneeringu terviklahenduse elluviimine, samuti ei riivata ülemäära
kolmandate isikute õigusi. Elamurajoon oma olemasoleva krundijaotuse (paaris- ja
ridaelamute krundid, ärimaa krundid jm) ja ehitusõigusega säilib.
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ei too kaasa majanduslikke, sotsiaalseid ja
kultuurilisi mõjusid ega mõjusid looduskeskkonnale.
Saku Vallavalitsus esitas planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt Ristiku tee 11 kinnistu
omanikele, puudutatud isikutele ja Päästeameti Põhja päästekeskusele, Transpordiametile
ning Terviseametile detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu
kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks .2025. a kirjadega nr 7-1/ ja 7-1/.
Saku Vallavolikogu, rakendades kaalutlusõigust, otsustab:
1. Tunnistada kehtetuks Saku valla Saustinõmme küla Põllu elamukvartali osa
detailplaneering Ristiku tee 11 kinnistu osas (vt skeemi lisas 1).
2. Saku Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest
ajalehtedes Postimees ja Saku Sõnumid, väljaandes Ametlikud Teadaanded ning Saku
valla veebilehel.
3. Otsuse peale on õigus esitada vaie Saku Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates päevast,
millal isik haldusaktist või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus
Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 ettenähtud tähtajal.
3
4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
Eero Alamaa
vallavolikogu esimees
SAKU VALLAVALITSUS
EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS
Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738
Saku 75501 www.sakuvald.ee
HARJUMAA E-post: [email protected]
Päästeameti Põhja päästekeskus
02.07.2025 nr 7-1/24-2
Transpordiamet
Terviseamet
Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
kooskõlastamiseks
Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lõikest 3, esitame Teile kooskõlastamiseks Saku
Vallavolikogu otsuse eelnõu – Saku valla Saustinõmme küla Põllu elamukvartali osa
detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine.
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu on lisatud käesolevale kirjale kaasa.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Silver Riisalo
ehitus- ja planeerimisteenistuse juht
Lisa:
1. Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
2. Skeem
Kristina Suits
671 2424 [email protected]
Lisa 1
Saku Vallavolikogu
otsusele nr
Saku vald
Saustinõmme küla Põllu elamukvartali osa
detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
skeem
Tingmärgid maaüksuse piir
planeeringuala piir
kehtetuks tunnistatav planeeringu osa
Koostas: Kristina Suits, planeeringuspetsialist