Vana-Narva mnt 8b ja Vana-Narva mnt 8f piiride muutmine

04.03.2025

Maatiming nr: 2025030411884 Legend

Registreeritud KÜ

Originaal piirjoon

Muudetud piirjoon

Uus piiripunkt

Katastriüksuse id: 39089

Maatüki aadress: Vana-Narva mnt 8f ligikaudne maksustamishind: -

Katastriüksuse id: 39059

Maatüki aadress: Vana-Narva mnt 8b ligikaudne maksustamishind: -

4. märts 2025

Maatiming nr 2025030411884

T iming andmed

Maat iming ed tekkin d piirid

Punkti nr Koordinaadid

1 X: 6591585.103 Y: 552742.445

2 X: 6591577.083 Y: 552740.388

Maat iming salised

Isik Se s maatükiga R ll

Maardu Linnavalitsus Kohalik omavalitsus

Maa- ja Ruumiamet Plaani looja

Maakorralduse osaliste nimekiri on automaatselt genereeritud kava kinnitamisel. Maatoimingu menetluse käigus võib

menetleja täiendaval kontrollimisel osalisi ja kooskõlastajaid kas lisada või eemaldada.

Maatoiminguga nr 2025030411884 kinnitamisega nõustud algatatud maakorralduse läbiviimisega koostatud

maakorralduskava alusel. Kinnitus on ka avaldus katastrimõõdistustingimuste väljastamiseks, kava alusel maatükkide

moodustamiseks katastris ehk katastrikandeks ning nõusolekuks maatüki katastriandmete muutmiseks kinnistusraamatus.

www.kataster.ee 2/2

Vana-Narva mnt 8b ja Vana-Narva mnt

8f piiride muutmine

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

AS Hõbevara (registrikood 11280876) tegi 15.08.2024 Maa-ametile (alates 01.01.2025 Maa- ja

Ruumiamet) ettepaneku enda omandis oleva Harju maakonnas Maardu linnas asuva Vana-Narva

mnt 8b kinnisasja (registriosa nr 9983202, katastritunnus 44604:001:0006, pindala 4933 m²,

sihtotstarve tootmismaa 100%) ja riigi omandis oleva Vana-Narva mnt 8f kinnisasja (registriosa

nr 12827102, katastritunnus 44604:001:0144, pindala 3037 m², sihtotstarve tootmismaa 90%,

ärimaa 10%) vahelise piiri muutmiseks nii, et oleks tagatud piisava laiusega juurdepääs Vana-

Narva mnt 8b kinnisasjale. Vana-Narva mnt 8b kinnisasjal paiknevat tootmishoonet kasutab Silwi

Autoehituse OÜ (registrikood nr 10378981), kelle olemasolev juurdepääs kinnisasja

siseterritooriumile kulgeb üksnes Vana-Narva mnt 8b kinnisasja loodeküljest, kus vahemaa

olemasoleva tootmishoone ja kinnistu piiri vahel ei ole selleks piisav, et oleks tagatud

juurdepääsutee ohutu kasutamine. Vana-Narva mnt 8f kinnisasja riigivara valitsejaks on

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

Maa-amet teatas 25.09.2024 kirjaga nr 11-2/24/10250-4, et on nõus Vana-Narva mnt 8f ja Vana-

Narva mnt 8b vahelise piiri muutmisega vastavalt kirjale lisatud piiride muutmise plaanile.

Maakorralduse käigus eraldatakse riigi omandis olevast Vana-Narva mnt 8f katastriüksusest

ca 64 m² (Maa-ameti põhikaardilt mõõdetuna) suurune osa, et juurdepääs Vana-Narva mnt 8b

katastriüksusele oleks vähemalt laiusega 5 m ning arvestaks hoone nurgas vajaliku

pöörderaadiusega. Maa-ameti kinnisvara hindamise osakond selgitas Vana-Narva mnt 8f

kinnisasja väärtuse vähenemise ulatuse määramiseks maakorraldusseaduse (MaaKS) § 12 lõigete

3 ja 4 ja § 23 lõike 1 alusel välja kinnisasja hariliku väärtuse. 20.09.2024 koostatud

hindamisaruande kohaselt on Vana-Narva mnt 8f kinnisasja harilik väärtus 19,85 eurot/m² ning

Vana-Narva mnt 8f kinnisasja väärtuse vähenemise eest pindala vähenemise tõttu 64 m² võrra

tuleks Vana-Narva mnt 8b kinnisasja omanikul riigile hüvitada 64 m² x 19,85 € = 1270 € eurot

(ümardatud täisarvuni). Juhul kui katastrimõõdistamisel eraldatava osa suurus täpsustub, võib

täpsustuda ka hüvitise suurus.

Lisaks selgitas Maa-amet, et kuna maakorralduse läbiviimine tuleneb erahuvist, siis Vana-Narva

mnt 8f ja Vana-Narva mnt 8b kinnisasjade maakorraldustoimingu läbiviimisega kaasnevad kulud

(katastrimõõdistamine, vajadusel notariaalsete toimingute tegemine) tuleb kanda Vana-Narva mnt

8b kinnisasja omanikul.

KORRALDUS

4. juuli 2025 nr 1-17/25/1144

2

Vana-Narva mnt 8b kinnisasja omanik nõustus 28.10.2024 maakorralduse läbiviimisega

Maa-ameti 25.09.2024 kirjas nr 11-2/24/10250-4 toodud tingimustel ning allkirjastas 06.03.2025

maakorralduskava.

Vana-Narva mnt 8b kinnisasi on koormatud hüpoteegiga AS SEB Pank (registrikood 10004252,

endise nimega aktsiaselts SEB Eesti Ühispank) kasuks. AS SEB Pank andis 17.12.2024 kirjaliku

nõusoleku piiride muutmiseks selliselt, et nimetatud hüpoteek jääb edaspidi kehtima üksnes

olemasolevas Vana-Narva mnt 8b kinnistu registriosas nr 9983202 ning hüpoteeki ei kanta üle

riigile kuuluva Vana-Narva mnt 8f kinnistu registriossa nr 12827102.

Vana-Narva mnt 8b kinnisasja omanik korraldas Vana-Narva mnt 8f ja Vana-Narva mnt 8b

kinnisasjade uutes piirides mõõdistamise. Katastripidajalt saadud andmete kohaselt moodustuvad

maakorralduse läbiviimise tulemusena järgmised katastriüksused:

- kinnistusregistriosa nr 12827102 koosseisu Vana-Narva mnt 8f katastriüksus

(katastritunnus 44601:001:0988, pindala 2975 m², sihtotstarve tootmismaa 90%,

ärimaa 10%);

- kinnistusregistriosa nr 9983202 koosseisu Vana-Narva mnt 8b katastriüksus

(katastritunnus 44601:001:0989, pindala 4989 m², sihtotstarve tootmismaa 100%).

Mõõdistus- ja katastriandmete analüüsi põhjal on täpsustunud, et Vana-Narva mnt 8f kinnisasjast

Vana-Narva mnt 8b kinnisasja koosseisu eraldatava osa pindala on 62 m2. Seega tuleb kinnisasjade

piiride muutmisel hüvitada AS-l Hõbevara riigile kuuluva Vana-Narva mnt 8f kinnisasja väärtuse

vähenemine 62 m2 x 19,85 eurot/m² = 1231 eurot (ümardatud täisarvuni).

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaKS § 7 lõike 1 kohaselt on maakorralduse osaline kinnisasja omanik, kelle õigusi

maakorraldus puudutab ning sama paragrahvi lõike 3 kohaselt esindab riiki kui kinnisasja

omanikku maakorralduses osalisena riigivara valitseja või volitatud asutus. Majandus- ja

tööstusministri 22.01.2025 käskkirjaga nr 8 on volitatud Maa- ja Ruumiametit esindama

maakorraldustoimingutes riiki kui kinnisasja omanikku kinnisasja osas, mille valitseja on

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

MaaKS § 12 lõike 1 kohaselt on kinnisasjade osade vahetamine ja kinnisasja piiri muutmine lihtne

maakorraldustoiming, mis viiakse läbi kinnisasjade omanike kokkuleppel kinnisasja või selle osa

koondamiseks ja osade vahetamiseks ning piiri korrastamiseks ja planeeringu- või

maakorraldusnõuetega vastavusse viimiseks. Seejuures on MaaKS § 12 lõike 3 alusel osalisel,

kelle kinnisasja väärtus vahetamise või piiri muutmise tulemusena väheneb, väärtuse vähenemise

ulatuses õigus nõuda hüvitist osaliselt, kelle kinnisasja väärtus suureneb.

MaaKS § 12 lõike 4 kohaselt, kui kinnisasjade osade vahetamine või kinnisasja piiri muutmine

toimub riigile kuuluva kinnisasjaga ja ilmneb vajadus viia läbi hindamine, kohaldatakse MaaKS

§ 23 lõikes 1 sätestatut.

MaaKS § 23 lõike 1 kohaselt võib kinnisasja hariliku väärtuse selgitada Maa- ja Ruumiamet

maakatastriseaduse § 9 lõike 21 alusel peetavas tehingute andmebaasis sisalduvate tehinguandmete

ja turuanalüüsi alusel, lähtudes maa hindamise seaduse, looduskaitseseaduse, riigivaraseaduse või

muu asjakohase seaduse alusel kinnitatud metoodikast.

3. OTSUS Arvestades eeltoodut ning lähtudes MaaKS § 7 lõigetest 1 ja 3, § 10 lõikest 4 ja § 12 lõikest 1 ning

tuginedes majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirjale nr 8 „Volituse andmine Maa- ja

Ruumiametile“, Maa- ja Ruumiameti peadirektori 15.04.2025 käskkirjale nr 1-17/25/640 „Volituse

3

andmine allkirjastamiseks“ ja Maardu Linnavalitsuse 12.11.2024 korraldusele nr 635 „Vana-Narva

mnt 8b ja Vana-Narva mnt 8f katastriüksuste piiride muutmine“:

3.1. Nõustuda Eesti Vabariigi omandis oleva Vana-Narva mnt 8f (kinnistusregistriosa nr

12827102, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV20714) ja AS Hõbevara omandis oleva

Vana-Narva mnt 8b (kinnistusregistriosa nr 9983202) kinnisasjade piiride muutmisega ning

teha maakatastris ja kinnistusraamatus järgmised muudatused:

3.1.1. kustutada kinnistusregistriosast nr 12827102 Harju maakonnas Maardu linnas asuv

Vana-Narva mnt 8f katastriüksus katastritunnusega 44604:001:0144, pindalaga

3037 m², sihtotstarbega tootmismaa 90%, ärimaa 10%, ning sisse kanda Vana-Narva

mnt 8f katastriüksus katastritunnusega 44601:001:0988, pindalaga 2975 m²,

sihtotstarbega tootmismaa 90%, ärimaa 10%;

3.1.2. kustutada kinnistusregistriosast nr 9983202 Harju maakonnas Maardu linnas asuv

Vana-Narva mnt 8b katastriüksus katastritunnusega 44604:001:0006, pindalaga

4933 m², sihtotstarbega tootmismaa 100%, ning sisse kanda Vana-Narva mnt 8b

katastriüksus katastritunnusega 44601:001:0989, pindalaga 4989 m², sihtotstarbega

tootmismaa 100%.

3.2. Kinnistu registriossa nr 9983202 IV jakku kandena nr 1 sisse kantud hüpoteek AS SEB Pank

(registrikood 10004252, endise nimega aktsiaselts SEB Eesti Ühispank) kasuks jääb edaspidi

kehtima üksnes olemasolevas registriosas nr 9983202 ning hüpoteeki ei kanta üle riigile

kuuluva kinnistu registriossa nr 12827102.

3.3. Vana-Narva mnt 8b kinnisasja omanik AS Hõbevara (registrikood 11280876) hüvitab riigile

kümne tööpäeva jooksul otsuse teatavakstegemisest arvates Vana-Narva mnt 8f kinnisasja

väärtuse vähenemise 1231 eurot. Rahasumma tuleb kanda Rahandusministeeriumi ühele

järgmistest arvelduskontodest: SEB Pank EE891010220034796011 (BIC/SWIFT: EEUHEE2X) Swedbank EE932200221023778606 (BIC/SWIFT: HABAEE2X) LHV Pank EE777700771003813400 (BIC/SWIFT: LHVBEE22) Luminor Bank EE701700017001577198 (BIC/SWIFT: NDEAEE2X) Ülekandele tuleb märkida kohustuslik viitenumber 2800083238.

3.4. Maa- ja Ruumiameti maade omandamise ja maakorralduse osakonnal korraldada notariaalse

kokkuleppe sõlmimine maakorralduse läbiviimiseks kahe kuu jooksul kinnisasja omanikule

käesoleva otsuse teatavaks tegemisest arvates. Notariaalse kokkuleppe sõlmimise kulud

kannab Vana-Narva mnt 8b kinnisasja omanik.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades

vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal

maade omandamise ja maakorralduse osakonna juhataja

Lisa: Maakorralduskava

Saata: Maa- ja Ruumiameti maade omandamise ja maakorralduse osakond, AS Hõbevara,

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium