Käsmu külas Põllu tn 6 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 07.07.2025 nr 7-1/118-5

Käsmu külas Põllu tn 6 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Haljala Vallavalitsus teatab, et Haljala Vallavalitsuse 11.06.2025 korraldusega nr 102 algatati

Käsmu külas Põllu tn 6 kinnistu detailplaneeringu koostamine. Planeeringuala suurus on ca

0,34 ha. Detailplaneeringu koostamine on kooskõlas kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine

üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks. Lisaks on vajalik üldkasutatava maa maakasutuse

sihtotstarbe muutmine elamumaaks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha

määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt

detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile ehitada kuute hoonet: elamu ja

kuni viis abihoonet. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud

planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 16-17 ja 21-22. Ülesannete loetelu

võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Planeeritav maa-ala, suurusega ca 0,34 hektarit, asub Käsmu küla idaosas Põllu tänava ääres

tihehoonestusalal üksikelamute piirkonnas. Juurdepääs planeeringualale nähakse ette Põllu

tänav L1 teelt (munitsipaalomandis) ja Põllu tänav L2 teelt (eraomandis). Planeeringualal

hoonestus puudub.

Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub Põllu tn 6 kinnistu elamumaa reserv maakasutuse

juhtotstarbega alal, detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, tiheasustusalal,

miljööväärtuslikul hoonestusalal ja I klassi väärtusliku maastiku alal.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs, keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang; planeeringu

elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja

looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu

alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

Detailplaneeringud | Haljala vald.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad

küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Lea Teeääre

Planeerimisspetsialist

Saata: Päästeamet, Keskkonnaamet, Muinsuskaitseamet, Elektrilevi OÜ, Networks OÜ,

Aktsiaselts Haljala Soojus ja planeeringuala naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 11.06.2025 korraldus nr 102 „Käsmu külas Põllu tn 6 kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamine“

Lea Teeääre +372 5330 7327

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 11. juuni 2025 nr 102

Käsmu külas Põllu tn 6 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Haljala vallas Käsmu külas Põllu tn 6 (katastritunnus 92201:014:0076, katastriüksuse

sihtotstarve 100% üldkasutatav maa, pindala 3406,0 m2) kinnistu omanik esitas Haljala

Vallavalitsusele 10.04.2025 taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Taotlus on

registreeritud Haljala Vallavalitsuse dokumendiregistris 10.04.2025 numbriga 7-1/118-1.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine

üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks. Lisaks on vajalik üldkasutatava maa maakasutuse

sihtostarbe muutmine elamumaaks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha

määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt

detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile ehitada kuute hoonet: elamu ja kuni

viis abihoonet. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 16-17 ja 21-22.

Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Planeeritav maa-ala, suurusega ca 0,34 hektarit, asub Käsmu küla idaosas Põllu tänava ääres

tihehoonestusalal üksikelamute piirkonnas. Juurdepääs planeeringualale nähakse ette Põllu

tänav L1 teelt (munitsipaalomandis) ja Põllu tänav L2 teelt (eraomandis). Planeeringualal

hoonestus puudub.

Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeritav ala Lahemaa

rahvuspargi piiranguvööndisse, Natura 2000 Lahemaa linnualale (RAH0000089), Natura 2000

Lahemaa loodusalale (RAH0000601) ning II kaitsekategooria kaitsealuste liikide põhja-

nahkhiire (Eptesicus nilssonii) ja suurvidevlase (Nyctalus noctula) leiupaikade alale. Vähesel

määral ulatub kinnistule Käsmu kalmistu kaitsevöönd. Põllu tänaval kulgeb veetorustik,

elektrimaakaabelliin ja sidemaakaabelliin (valguskaabel). Planeeringuala jääb kaitstud

põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge radooniriskiga alale. Planeeringualal ei ole kehtivaid

detailplaneeringuid.

Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava aastateks 2016-2025 lisa 8 kohaselt asub Põllu tn 6

kinnistu ehitusala väärtuslikus külaosas (tuumikala kontaktvöönd), mille täpsemad ehitus- ja

planeerimistingimused on määratud kaitsekorraldukava lisas 7.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub Põllu tn 6

kinnistu elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal, detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal, tiheasustusalal, miljööväärtuslikul hoonestusalal ja I klassi väärtusliku

maastiku alal. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 11.2.2 „Käsmu“ on märgitud, et uued

hooned peavad haakuma Käsmu ehitustraditsioonide ning mastaapidega.

Detailplaneeringu koostamine on kooskõlas kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Lahemaa I klassi väärtusliku

maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale, maalise piirkonna alale ja Võsu-Käsmu

maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis

3.8 „Rannikuala“ toodud välja Käsmu II tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused

ning peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud II astme puhkekeskuse Käsmu ruumilise arengu

suunad.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus jääb Natura 2000 võrgustiku alale. Detailplaneeringu

koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale mõju, tuleb anda eelhinnang

ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud

kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Vastavalt PlanS

§ 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus seada vajalikud

keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Planeeringu koostamisest huvitatud isikud on vallale esitatud detailplaneeringu algatamise

taotluses kinnitanud valmisolekut finantseerida detailplaneeringu koostamisega tekkivaid

kulusid.

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isiku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2,

§ 128 lõigetest 1 ja 4 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Algatada Käsmu külas Põllu tn 6 kinnistu (katastritunnus 92201:014:0076) detailplaneeringu

koostamine määramaks ehitusõigus ja hoonestustingimused üksikelamu ja abihoonete

ehitamiseks. Samuti on eesmärgiks tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine

ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Krundile soovitakse ehitada kuni

kuute hoonet (üksikelamu ja viis abihoonet). Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse

peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 16-17 ja 21-22 toodud ülesandeid, mille

loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute asjaolude ilmnemisel täieneda või muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 0,34 hektarit. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas toodud skeemil 1.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajalikkust.

5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

6. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

7. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isik keeldub

detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu sõlmimisest; kinnisasja

omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks; planeeringu koostamise

eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning planeeringu koostamise korraldaja eelarves

puuduvad vahendid planeeringu koostamise, koostamise tellimise ja mõjude hindamisega

kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu koostamisest huvitatud isik selliseid kulusid ei

kanna.

8. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu algatamisest.

9. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik,

Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#2025.

10. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.06.2025

korralduse nr 102 juurde

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Käsmu külas Põllu tn 6 kinnistu detailplaneering

2. Planeeringu tellija

Põllu tn 6 kinnistu omanik OÜ VINAIO

3. Planeeringust huvitatud isik

Põllu tn 6 kinnistu omanik OÜ VINAIO

4. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

4.1. Planeerimisseadus (PlanS);

4.2. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS);

4.3. Vihula valla üldplaneering (kehtestatud Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega

nr 19);

4.4. Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017

otsusega nr 24);

4.5. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2025-2028 (vastu võetud Haljala

Vallavolikogu 24.09.2024 määrusega nr 69);

4.6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.7. Muud asjakohased õigusaktid.

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Haljala vallas Käsmu külas asuva Põllu tn 6 (katastritunnus 92201:014:0076) katastriüksuse

sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa ja pindala on 3406,0 m2. Planeeringuala koosneb Põllu

tn 6 kinnistust. Planeeringuala suurus on ca 0,34 hektarit. Juurdepääs planeeringualale nähakse

ette Põllu tänav L1 teelt (munitsipaalomandis) ja Põllu tänav L2 teelt (eraomandis).

Skeem 1

Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala hinnanguline

ulatus (märgitud punase piirjoonega).

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.06.2025

korralduse nr 102 juurde

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

PlanS § 124 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine

ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate

ehitustegevuse alus.

Käsmu külas Põllu tn 6 kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse ja

hoonestustingimuste määramine üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks. Lisaks on vajalik

üldkasutatava maa maakasutuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks, samuti tehnovõrkude ja -

rajatiste võimaliku asukoha määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja

kitsenduste määramine.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.06.2025

korralduse nr 102 juurde

Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile ehitada kuute hoonet:

elamu ja kuni viis abihoonet.

Detailplaneeringuga kavandatav ruumimuudatus vastab kehtivale Vihula valla

üldplaneeringule, kuna planeeritav ala asub üldplaneeringus ette nähtud elamumaa reserv

maakasutuse juhtotstarbega alal ja tiheasutusalal ning külgneb üksikelamutega hoonestatud

maaüksustega. Põllu tn 6 kinnistu hoonestamisega luuakse kompaktsem Käsmu külale omane

tänavaäärne ruum.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub Põllu tn 6

kinnistu elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal, detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal, tiheasustusalal, miljööväärtuslikul hoonestusalal ja I klassi väärtusliku

maastiku alal.

Kehtiva Vihula valla üldplaneeringu seletuskirja peatüki 10 „Ehitamise printsiibid

hajaasustuses“ kohaselt on vallavalitsusel õigus nõuda detailplaneeringu koostamist

seletuskirja peatükis 7.1.3 loetletud väärtuslikele maastikele ehitamisel. Üldplaneeringu

seletuskirja peatükis 11.1 „Ehitamise printsiibid tiheasustuses“ on toodud, et tiheasustusaladel

on ehitamise ja kruntimise aluseks vaja koostada detailplaneering. Seetõttu on Põllu tn 6

kinnistule ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt

PlanS § 126 lõikest 1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine (antud juhul jääb Põllu tn 6 krundi piir võrreldes

olemasoleva kinnistu piiriga samaks);

7.2. Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.06.2025

korralduse nr 102 juurde

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

7.12. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse määramine;

7.13. Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus kehtivale üldplaneeringule

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub detailplaneeringuala elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal,

detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, tiheasustusalal, miljööväärtuslikul

hoonestusalal ja I klassi väärtusliku maastiku alal.

Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja peatükis 7.1.3 „Väärtuslikud maastikud“ on toodud, et

ehituslubade väljastamisel nimetatud aladel tuleks järgida piirkonna ehitustraditsioone. Uued

ehitised peaksid olema nii põhiplaanis kui mahus lähedalasuvatega sarnaste gabariitide ja

katusekujuga. Uute hoonete ehitamisel tuleb järgida väljakujunenud planeerimisviisi ja

hoonestuslaadi.

Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 11.2.2 „Käsmu“ on märgitud, et uued hooned peavad

haakuma Käsmu ehitustraditsioonide ning mastaapidega.

Detailplaneeringu koostamine ei ole vastuolus kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Kehtiva Vihula valla üldplaneeringu seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://haljalavv.sharepoint.com/sites/public/Shared%20Documents/Forms/AllItems.aspx?id=

%2Fsites%2Fpublic%2FShared%20Documents%2FPlaneerimine%20ja%20maakorraldus%2

F%C3%9Cldplaneering%2FVihula%20valla%20%C3%BCldplaneering&p=true&ga=1

9. Vastavus kehtivale maakonnaplaneeringule

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.06.2025

korralduse nr 102 juurde

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb planeeritav ala Lahemaa I klassi väärtusliku

maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale, maalise piirkonna alale ja Võsu-Käsmu

maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8

„Rannikuala“ toodud Käsmu II tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning

peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud II astme puhkekeskuse Käsmu ruumilise arengu

suunad.

Kehtiva Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://riigiplaneering.ee/laane-viru-maakonnaplaneering-2030.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.3. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang;

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.5. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd (PlanS § 127 lõige 1)

12.1. Päästeamet;

12.2. Keskkonnaamet;

12.3. Muinsuskaitseamet.

13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud ja asutused

(PlanS § 127 lõiked 2 ja 3)

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Põllu tn 10 (katastritunnus 92201:014:0734), Laane tee

7a (katastritunnus 92201:014:0058), Laane tee 7 (katastritunnus 92201:014:1090), Laane tee 5

(katastritunnus 92201:014:1240), Põllu tn L2 (katastritunnus 92201:014:1469), Põllu tn L3

(katastritunnus 92201:014:0032), Põllu tn 5 (katastritunnus 92201:014:1461), Põllu tn 11

(katastritunnus 92201:014:1464) ja Põllu tn 13 (katastritunnus 92201:014:0027) omanikud

(sealhulgas isiklike kasutusõiguste ja hoonestusõiguste omanikud);

13.2. Elektrilevi OÜ, Networks OÜ ja Aktsiaselts Haljala Soojus;

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.06.2025

korralduse nr 102 juurde

13.3. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,

teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab

sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number

ning koostamise kuupäev. Haljala Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava

geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse

koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

14.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel

tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest

ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema

ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui

tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.

14.3. Kanalisatsioon lahendada lokaalselt ja veevarustus ühisveevärgist vastavalt Aktsiaselts

Haljala Soojus tehnilistele tingimustele.

14.4. Koostada kontaktvööndi analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.4.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis üksteist täiendavad.

14.4.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.4.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega),

staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse

nimetuse, numbri ja kuupäeva.

14.4.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse

tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja

kehtivaid planeeringuid.

14.4.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktvööndi (planeeringuala ja selle

mõjuala) analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks

valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).

14.4.6. Planeeringulahenduse välja töötamisel kasutada Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumi juhendmaterjali “Kestliku ja kvaliteetse ruumi planeerimise

tööriistakast” https://planeerimine.ee/tooriistakast.

Skeem 2. Kontaktvööndi analüüsitav ala

Väljavõte Põllu tn 6 kinnistu Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kaardirakendusest

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.06.2025

korralduse nr 102 juurde

14.5. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus

tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii

majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka

planeeringu koostamise käigus.

14.5.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille

peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat

https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.5.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.5.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb eeldatavalt hinnata planeeringulahenduse mõju

I klassi väärtusliku maastiku säilimisele, rohelise võrgustiku tugiala toimimisele ning

miljööväärtusliku hoonestusala väärtuste säilimisele. Samuti on detailplaneeringu koostamisel

vajalik analüüsida kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike

ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses meetmed ja

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.06.2025

korralduse nr 102 juurde

tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad meetmed

planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala asub radooniohtlikus piirkonnas.

14.5.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.

14.6. Planeerimisel arvestada kehtiva Vihula valla üldplaneeringu nõudeid ning asjakohasel

juhul koostatava Haljala valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).

14.7. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.8. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone projekteerimisel.

14.9. Esitada lähtuvalt sobivusest piirkonna läbimõtestatud arhitektuurinõuded. Arhitektuur

peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

14.10. Anda nõuded päikesepaneelide paigaldamise või selle keelu kohta hoonele või krundile.

14.11. Juurdepääs tagada avalikult kasutatavalt teelt.

14.12. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus.

14.13. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.14. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.15. Vajaduse ilmnemisel kannavad võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isikud.

14.16. Detailplaneering on valmis vastuvõtmiseks, kui selle sisu vastab PlanS § 126 lõikes 1

toodud ülesannetele, käesolevatele lähteseisukohtadele ja planeeringule laekunud

kooskõlastustele.

14.17. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,

kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,

tehnovõrkude joonis, planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500) ning

vajadusel kehtetuks1 muutuva planeeringu joonis. Lisada fotod olemasolevast olukorrast ja

piirkonna arhitektuurist (sh parimad näited).

14.18. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema

L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha

koordinaatidele.

14.19. Detailplaneering vormistatakse soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud

juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ ja Rahandusministeeriumi

juhendmaterjali „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel.

14.20. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Planeeringu digitaalsed kihid

esitatakse detailplaneeringu koostaja poolt PLANK-is kontrollitult.

1 Joonis ja andmed PlanS § 140 lõike 8 ja 10 kohaselt