Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise teade (Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneering)
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/1960-2 |
| Registreeritud | 08.07.2025 |
| Sünkroonitud | 09.07.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kose Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kose Vallavalitsus |
| Vastutaja | Aleksandr Levinski (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1193
Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise teade
(Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneering)
Vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõigetele 8 ja 81 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 35 lõikele 6 teatame, et Kose Vallavolikogu algatas 26.06.2025 otsusega nr 364 Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneeringu (üldplaneeringut muutev detailplaneering) ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi otsus nr 364).
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Ujula tn 2 katastriüksusele tankla rajamine, ülesanneteks maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitusõiguse määramine tankla ning teenindushoone püstitamiseks, tanklat teenindavate rajatiste kavandamine ning haljastuse, heakorra, juurdepääsu, parkimiskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Planeeringuala pindala on ca 1,4 ha ning see hõlmab Ujula tn 2 (33801:001:0430) ning tagamaks nõuetekohast juurdepääsu ning tehnovõrkudega liitumist osaliselt Ujula tänav (33801:001:0268), 12 Kose-Jägala tee (33701:002:0324, 33702:003:0210), Lasteaia tänav (33801:001:0497), Kose-Jägala kergtee L12 (33801:001:0840) ja Nigula tänav L1 (33801:001:1098) katastriüksuseid.
Kose valla üldplaneeringu kohaselt asub katastriüksus tiheasustusalal, puhke- ja virgestuse juhtotstarbega maa-alal (PV). Puhke- ja virgestuse maa-ala on haljas- ja metsaalad, mis võimaldavad vabas õhus sportimist ja lõõgastumist, kasutamist väljasõidukohtadena, vabaõhuürituste korraldamist jms. Seega puhke- ja virgestuse maa-alale ei saa tanklat ehitada. Planeerimisseaduse § 142 lõige 1 sätestab, et detailplaneering võib põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut.
Vastavalt PlanS § 124 lõikele 5, kui planeering on aluseks KeHJS § 6 lõike 1 kohasele tegevusele, on detailplaneeringu koostamisel kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH). Antud juhul detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõike 1 ehk olulise keskkonnamõjuga tegevuse alla. Kui tegevus ei kuulu nimetatud seaduse § 6 lõike 1 olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetelu hulka, tuleb anda eelhinnang selle kohta, kas KeHJS § 6 lõikes 2 toodud valdkondade tegevuste kavandamisel kaasneb oluline keskkonnamõju. KeHJS § 6 lõike 2 p 16 alusel ning § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruse „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 12 (Kütuse ja keemiatoodete ladustamine) järgi tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda kütuse ja keemiatoodete ladustamise valdkonda kuuluvate järgmiste tegevuste korral: vähemalt 100-tonnise kogumahutavusega gaasihoidla rajamine või laiendamine ja kasutamine; vähemalt 10 000-kuupmeetrise mahutavusega ehitise või ehitiste rajamine nafta, naftakeemia- või keemiatoodete ladustamiseks või vähemalt 10 000-kuupmeetrises mahus nafta, naftakeemia- või keemiatoodete laadimine. Antud juhul on kogused kavandatava tankla puhul oluliselt väiksemad, kuid eelhinnangu aluseks on PlanS § 124 lõige 6 ehk keskkonnamõju strateegilise hindamise kaalumine on vajalik § 142 nimetatud detailplaneeringu (ehk üldplaneeringut muutva detailplaneeringu) koostamisel. PlanS § 142 lõige 6 ja (KeHJS) § 33 lõike 2 punkt 3 sätestavad, et üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Kose Vallavalitsus küsis otsuse eelnõu dokumentidele arvamust Keskkonnaametilt, Päästeametilt, Transpordiametilt ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt 01.04.2025 kirjaga nr 7-1.2/412-3. Keskkonnaamet vastas 22.04.2025 kirjaga nr 6-5/25/8222, kus oli seisukohal, et menetletava Ujula tn 2 detailplaneeringuga ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju (KeHJS § 22 mõistes) ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimismenetluse käigus planeerimisseaduse § 126 lg-s 1 määratud ülesannete täitmisel. Keskkonnaamet tõi välja asjaolud, millele tuleb planeeringu koostamisel tähelepanu pöörata. Transpordiamet vastas 09.04.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/5319-2, kus esitas seisukohad planeeringu koostamiseks. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet vastas 22.04.2025 kirjaga nr 16-6/25-04627-002, milles kooskõlastas detailplaneeringu algatamise eelnõu ja esitas tingimused planeeringu koostamiseks. Päästeamet vastas 30.04.2025 kirjaga nr 7.2-3.1/1960-1, kus esitas planeeringu koostamiseks ettepanekud. Ametite ettepanekutega on täiendatud otsuse lisasid. Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu, paiknemist ja kasutust ei ole oodata detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju, mis nõuaks täiemahulise keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimist. Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole oodata looduskaitselise väärtusega alade pindala vähenemist. Mõju Natura 2000 võrgustiku aladele ei avaldata. Ebatõenäoline on olulise negatiivse mõju avaldamine pinna- ja põhjaveele (juhul kui ala reovee ja sademevee käitlemine lahendatakse nõuetekohaselt) või alal jääkreostuse esinemine. Tegevusega kaasnev müra ja õhusaasteainete emissioonid, samuti vibratsiooni teke, on vähene. Ei ole oodata lõhna, soojuse, kiirguse ega valguse olulisi emissioone. Planeeringu keskkonnakaitselisi küsimusi on võimalik lahendada detailplaneeringu koostamise ja menetlemise käigus. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada otsuse nr 364 lisas 1 esitatud lähteseisukohtadega ning lisas 2 nimetatud keskkonnameetmetega.
Planeeringuala kohta tuleb koostada topo-geodeetiline uuring. Detailplaneeringut algatades muude uuringute ja analüüside tegemise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.
Detailplaneeringu algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Kose Vallavolikogu (aadress Hariduse tn 1, Kose alevik, 75101 Kose), detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kose Vallavalitsus (aadress Hariduse tn 1, Kose alevik, 75101 Kose), detailplaneeringu koostaja on AB Artes Terrae OÜ (registrikood 12978320, aadress Küütri tn 14, Tartu linn 51007, Tartu maakond, e-mail [email protected], telefon 5091874).
Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik tutvuda:
https://atp.amphora.ee/kosevald/index.aspx?itm=212004 , https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/517 ja
Kose Vallavalitsuse majandusosakonnas eelneval kokkuleppel arhitekt-planeerijaga, [email protected], telefon 54700707.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Raul Siem
vallavanem
Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707
Digiallkirjad
KOSE VALLAVALITSUS
___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]
Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee
Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608
Lp koostöö tegija ja kaasatav
(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1193
Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise teade
(Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneering)
Vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõigetele 8 ja 81 ning keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 35 lõikele 6 teatame, et Kose Vallavolikogu
algatas 26.06.2025 otsusega nr 364 Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneeringu
(üldplaneeringut muutev detailplaneering) ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise
hindamise (edaspidi otsus nr 364).
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Ujula tn 2 katastriüksusele tankla rajamine,
ülesanneteks maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitusõiguse määramine tankla ning
teenindushoone püstitamiseks, tanklat teenindavate rajatiste kavandamine ning haljastuse,
heakorra, juurdepääsu, parkimiskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Planeeringuala pindala on ca 1,4 ha ning see hõlmab Ujula tn 2 (33801:001:0430) ning tagamaks
nõuetekohast juurdepääsu ning tehnovõrkudega liitumist osaliselt Ujula tänav (33801:001:0268),
12 Kose-Jägala tee (33701:002:0324, 33702:003:0210), Lasteaia tänav (33801:001:0497), Kose-
Jägala kergtee L12 (33801:001:0840) ja Nigula tänav L1 (33801:001:1098) katastriüksuseid.
Kose valla üldplaneeringu kohaselt asub katastriüksus tiheasustusalal, puhke- ja virgestuse
juhtotstarbega maa-alal (PV). Puhke- ja virgestuse maa-ala on haljas- ja metsaalad, mis
võimaldavad vabas õhus sportimist ja lõõgastumist, kasutamist väljasõidukohtadena,
vabaõhuürituste korraldamist jms. Seega puhke- ja virgestuse maa-alale ei saa tanklat ehitada.
Planeerimisseaduse § 142 lõige 1 sätestab, et detailplaneering võib põhjendatud vajaduse korral
sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut.
Vastavalt PlanS § 124 lõikele 5, kui planeering on aluseks KeHJS § 6 lõike 1 kohasele tegevusele,
on detailplaneeringu koostamisel kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH).
Antud juhul detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõike 1 ehk olulise
keskkonnamõjuga tegevuse alla. Kui tegevus ei kuulu nimetatud seaduse § 6 lõike 1 olulise
keskkonnamõjuga tegevuste loetelu hulka, tuleb anda eelhinnang selle kohta, kas KeHJS § 6 lõikes
2 toodud valdkondade tegevuste kavandamisel kaasneb oluline keskkonnamõju. KeHJS § 6 lõike
2 p 16 alusel ning § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruse „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb
anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 12 (Kütuse ja
keemiatoodete ladustamine) järgi tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda
kütuse ja keemiatoodete ladustamise valdkonda kuuluvate järgmiste tegevuste korral: vähemalt
100-tonnise kogumahutavusega gaasihoidla rajamine või laiendamine ja kasutamine; vähemalt
10 000-kuupmeetrise mahutavusega ehitise või ehitiste rajamine nafta, naftakeemia- või
2
keemiatoodete ladustamiseks või vähemalt 10 000-kuupmeetrises mahus nafta, naftakeemia- või
keemiatoodete laadimine. Antud juhul on kogused kavandatava tankla puhul oluliselt väiksemad,
kuid eelhinnangu aluseks on PlanS § 124 lõige 6 ehk keskkonnamõju strateegilise hindamise
kaalumine on vajalik § 142 nimetatud detailplaneeringu (ehk üldplaneeringut muutva
detailplaneeringu) koostamisel. PlanS § 142 lõige 6 ja (KeHJS) § 33 lõike 2 punkt 3 sätestavad, et
üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel tuleb anda
eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5
sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Kose
Vallavalitsus küsis otsuse eelnõu dokumentidele arvamust Keskkonnaametilt, Päästeametilt,
Transpordiametilt ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt 01.04.2025 kirjaga nr 7-
1.2/412-3. Keskkonnaamet vastas 22.04.2025 kirjaga nr 6-5/25/8222, kus oli seisukohal, et
menetletava Ujula tn 2 detailplaneeringuga ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju (KeHJS §
22 mõistes) ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine
on võimalik planeerimismenetluse käigus planeerimisseaduse § 126 lg-s 1 määratud ülesannete
täitmisel. Keskkonnaamet tõi välja asjaolud, millele tuleb planeeringu koostamisel tähelepanu
pöörata. Transpordiamet vastas 09.04.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/5319-2, kus esitas seisukohad
planeeringu koostamiseks. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet vastas 22.04.2025 kirjaga
nr 16-6/25-04627-002, milles kooskõlastas detailplaneeringu algatamise eelnõu ja esitas
tingimused planeeringu koostamiseks. Päästeamet vastas 30.04.2025 kirjaga nr 7.2-3.1/1960-1,
kus esitas planeeringu koostamiseks ettepanekud. Ametite ettepanekutega on täiendatud otsuse
lisasid. Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu, paiknemist ja kasutust ei ole oodata
detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist
keskkonnamõju, mis nõuaks täiemahulise keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimist.
Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole oodata looduskaitselise väärtusega alade pindala
vähenemist. Mõju Natura 2000 võrgustiku aladele ei avaldata. Ebatõenäoline on olulise negatiivse
mõju avaldamine pinna- ja põhjaveele (juhul kui ala reovee ja sademevee käitlemine lahendatakse
nõuetekohaselt) või alal jääkreostuse esinemine. Tegevusega kaasnev müra ja õhusaasteainete
emissioonid, samuti vibratsiooni teke, on vähene. Ei ole oodata lõhna, soojuse, kiirguse ega
valguse olulisi emissioone. Planeeringu keskkonnakaitselisi küsimusi on võimalik lahendada
detailplaneeringu koostamise ja menetlemise käigus. Detailplaneeringu koostamisel tuleb
arvestada otsuse nr 364 lisas 1 esitatud lähteseisukohtadega ning lisas 2 nimetatud
keskkonnameetmetega.
Planeeringuala kohta tuleb koostada topo-geodeetiline uuring. Detailplaneeringut algatades muude
uuringute ja analüüside tegemise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub,
et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis
tuleb need teha vajaduse tekkimisel.
Detailplaneeringu algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Kose Vallavolikogu (aadress Hariduse tn 1,
Kose alevik, 75101 Kose), detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kose Vallavalitsus (aadress
Hariduse tn 1, Kose alevik, 75101 Kose), detailplaneeringu koostaja on AB Artes Terrae OÜ
(registrikood 12978320, aadress Küütri tn 14, Tartu linn 51007, Tartu maakond, e-mail
[email protected], telefon 5091874).
Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik tutvuda:
https://atp.amphora.ee/kosevald/index.aspx?itm=212004 ,
https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/517 ja
Kose Vallavalitsuse majandusosakonnas eelneval kokkuleppel arhitekt-planeerijaga,
[email protected], telefon 54700707.
3
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Raul Siem
vallavanem
Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707
Edastan detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise teate.
Lugupidamisega
Liina Kriisa
Kose Vallavalitsus
sekretär-asjaajaja
54620123
(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1193
Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise teade
(Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneering)
Vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõigetele 8 ja 81 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 35 lõikele 6 teatame, et Kose Vallavolikogu algatas 26.06.2025 otsusega nr 364 Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneeringu (üldplaneeringut muutev detailplaneering) ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi otsus nr 364).
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Ujula tn 2 katastriüksusele tankla rajamine, ülesanneteks maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitusõiguse määramine tankla ning teenindushoone püstitamiseks, tanklat teenindavate rajatiste kavandamine ning haljastuse, heakorra, juurdepääsu, parkimiskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Planeeringuala pindala on ca 1,4 ha ning see hõlmab Ujula tn 2 (33801:001:0430) ning tagamaks nõuetekohast juurdepääsu ning tehnovõrkudega liitumist osaliselt Ujula tänav (33801:001:0268), 12 Kose-Jägala tee (33701:002:0324, 33702:003:0210), Lasteaia tänav (33801:001:0497), Kose-Jägala kergtee L12 (33801:001:0840) ja Nigula tänav L1 (33801:001:1098) katastriüksuseid.
Kose valla üldplaneeringu kohaselt asub katastriüksus tiheasustusalal, puhke- ja virgestuse juhtotstarbega maa-alal (PV). Puhke- ja virgestuse maa-ala on haljas- ja metsaalad, mis võimaldavad vabas õhus sportimist ja lõõgastumist, kasutamist väljasõidukohtadena, vabaõhuürituste korraldamist jms. Seega puhke- ja virgestuse maa-alale ei saa tanklat ehitada. Planeerimisseaduse § 142 lõige 1 sätestab, et detailplaneering võib põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut.
Vastavalt PlanS § 124 lõikele 5, kui planeering on aluseks KeHJS § 6 lõike 1 kohasele tegevusele, on detailplaneeringu koostamisel kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH). Antud juhul detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõike 1 ehk olulise keskkonnamõjuga tegevuse alla. Kui tegevus ei kuulu nimetatud seaduse § 6 lõike 1 olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetelu hulka, tuleb anda eelhinnang selle kohta, kas KeHJS § 6 lõikes 2 toodud valdkondade tegevuste kavandamisel kaasneb oluline keskkonnamõju. KeHJS § 6 lõike 2 p 16 alusel ning § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruse „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 12 (Kütuse ja keemiatoodete ladustamine) järgi tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda kütuse ja keemiatoodete ladustamise valdkonda kuuluvate järgmiste tegevuste korral: vähemalt 100-tonnise kogumahutavusega gaasihoidla rajamine või laiendamine ja kasutamine; vähemalt 10 000-kuupmeetrise mahutavusega ehitise või ehitiste rajamine nafta, naftakeemia- või keemiatoodete ladustamiseks või vähemalt 10 000-kuupmeetrises mahus nafta, naftakeemia- või keemiatoodete laadimine. Antud juhul on kogused kavandatava tankla puhul oluliselt väiksemad, kuid eelhinnangu aluseks on PlanS § 124 lõige 6 ehk keskkonnamõju strateegilise hindamise kaalumine on vajalik § 142 nimetatud detailplaneeringu (ehk üldplaneeringut muutva detailplaneeringu) koostamisel. PlanS § 142 lõige 6 ja (KeHJS) § 33 lõike 2 punkt 3 sätestavad, et üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Kose Vallavalitsus küsis otsuse eelnõu dokumentidele arvamust Keskkonnaametilt, Päästeametilt, Transpordiametilt ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt 01.04.2025 kirjaga nr 7-1.2/412-3. Keskkonnaamet vastas 22.04.2025 kirjaga nr 6-5/25/8222, kus oli seisukohal, et menetletava Ujula tn 2 detailplaneeringuga ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju (KeHJS § 22 mõistes) ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimismenetluse käigus planeerimisseaduse § 126 lg-s 1 määratud ülesannete täitmisel. Keskkonnaamet tõi välja asjaolud, millele tuleb planeeringu koostamisel tähelepanu pöörata. Transpordiamet vastas 09.04.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/5319-2, kus esitas seisukohad planeeringu koostamiseks. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet vastas 22.04.2025 kirjaga nr 16-6/25-04627-002, milles kooskõlastas detailplaneeringu algatamise eelnõu ja esitas tingimused planeeringu koostamiseks. Päästeamet vastas 30.04.2025 kirjaga nr 7.2-3.1/1960-1, kus esitas planeeringu koostamiseks ettepanekud. Ametite ettepanekutega on täiendatud otsuse lisasid. Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu, paiknemist ja kasutust ei ole oodata detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju, mis nõuaks täiemahulise keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimist. Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole oodata looduskaitselise väärtusega alade pindala vähenemist. Mõju Natura 2000 võrgustiku aladele ei avaldata. Ebatõenäoline on olulise negatiivse mõju avaldamine pinna- ja põhjaveele (juhul kui ala reovee ja sademevee käitlemine lahendatakse nõuetekohaselt) või alal jääkreostuse esinemine. Tegevusega kaasnev müra ja õhusaasteainete emissioonid, samuti vibratsiooni teke, on vähene. Ei ole oodata lõhna, soojuse, kiirguse ega valguse olulisi emissioone. Planeeringu keskkonnakaitselisi küsimusi on võimalik lahendada detailplaneeringu koostamise ja menetlemise käigus. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada otsuse nr 364 lisas 1 esitatud lähteseisukohtadega ning lisas 2 nimetatud keskkonnameetmetega.
Planeeringuala kohta tuleb koostada topo-geodeetiline uuring. Detailplaneeringut algatades muude uuringute ja analüüside tegemise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.
Detailplaneeringu algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Kose Vallavolikogu (aadress Hariduse tn 1, Kose alevik, 75101 Kose), detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kose Vallavalitsus (aadress Hariduse tn 1, Kose alevik, 75101 Kose), detailplaneeringu koostaja on AB Artes Terrae OÜ (registrikood 12978320, aadress Küütri tn 14, Tartu linn 51007, Tartu maakond, e-mail [email protected], telefon 5091874).
Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik tutvuda:
https://atp.amphora.ee/kosevald/index.aspx?itm=212004 , https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/517 ja
Kose Vallavalitsuse majandusosakonnas eelneval kokkuleppel arhitekt-planeerijaga, [email protected], telefon 54700707.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Raul Siem
vallavanem
Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707
Digiallkirjad
KOSE VALLAVALITSUS
___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]
Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee
Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608
Lp koostöö tegija ja kaasatav
(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1193
Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise teade
(Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneering)
Vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõigetele 8 ja 81 ning keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 35 lõikele 6 teatame, et Kose Vallavolikogu
algatas 26.06.2025 otsusega nr 364 Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneeringu
(üldplaneeringut muutev detailplaneering) ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise
hindamise (edaspidi otsus nr 364).
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Ujula tn 2 katastriüksusele tankla rajamine,
ülesanneteks maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitusõiguse määramine tankla ning
teenindushoone püstitamiseks, tanklat teenindavate rajatiste kavandamine ning haljastuse,
heakorra, juurdepääsu, parkimiskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Planeeringuala pindala on ca 1,4 ha ning see hõlmab Ujula tn 2 (33801:001:0430) ning tagamaks
nõuetekohast juurdepääsu ning tehnovõrkudega liitumist osaliselt Ujula tänav (33801:001:0268),
12 Kose-Jägala tee (33701:002:0324, 33702:003:0210), Lasteaia tänav (33801:001:0497), Kose-
Jägala kergtee L12 (33801:001:0840) ja Nigula tänav L1 (33801:001:1098) katastriüksuseid.
Kose valla üldplaneeringu kohaselt asub katastriüksus tiheasustusalal, puhke- ja virgestuse
juhtotstarbega maa-alal (PV). Puhke- ja virgestuse maa-ala on haljas- ja metsaalad, mis
võimaldavad vabas õhus sportimist ja lõõgastumist, kasutamist väljasõidukohtadena,
vabaõhuürituste korraldamist jms. Seega puhke- ja virgestuse maa-alale ei saa tanklat ehitada.
Planeerimisseaduse § 142 lõige 1 sätestab, et detailplaneering võib põhjendatud vajaduse korral
sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut.
Vastavalt PlanS § 124 lõikele 5, kui planeering on aluseks KeHJS § 6 lõike 1 kohasele tegevusele,
on detailplaneeringu koostamisel kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH).
Antud juhul detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõike 1 ehk olulise
keskkonnamõjuga tegevuse alla. Kui tegevus ei kuulu nimetatud seaduse § 6 lõike 1 olulise
keskkonnamõjuga tegevuste loetelu hulka, tuleb anda eelhinnang selle kohta, kas KeHJS § 6 lõikes
2 toodud valdkondade tegevuste kavandamisel kaasneb oluline keskkonnamõju. KeHJS § 6 lõike
2 p 16 alusel ning § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruse „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb
anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 12 (Kütuse ja
keemiatoodete ladustamine) järgi tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda
kütuse ja keemiatoodete ladustamise valdkonda kuuluvate järgmiste tegevuste korral: vähemalt
100-tonnise kogumahutavusega gaasihoidla rajamine või laiendamine ja kasutamine; vähemalt
10 000-kuupmeetrise mahutavusega ehitise või ehitiste rajamine nafta, naftakeemia- või
2
keemiatoodete ladustamiseks või vähemalt 10 000-kuupmeetrises mahus nafta, naftakeemia- või
keemiatoodete laadimine. Antud juhul on kogused kavandatava tankla puhul oluliselt väiksemad,
kuid eelhinnangu aluseks on PlanS § 124 lõige 6 ehk keskkonnamõju strateegilise hindamise
kaalumine on vajalik § 142 nimetatud detailplaneeringu (ehk üldplaneeringut muutva
detailplaneeringu) koostamisel. PlanS § 142 lõige 6 ja (KeHJS) § 33 lõike 2 punkt 3 sätestavad, et
üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel tuleb anda
eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5
sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Kose
Vallavalitsus küsis otsuse eelnõu dokumentidele arvamust Keskkonnaametilt, Päästeametilt,
Transpordiametilt ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt 01.04.2025 kirjaga nr 7-
1.2/412-3. Keskkonnaamet vastas 22.04.2025 kirjaga nr 6-5/25/8222, kus oli seisukohal, et
menetletava Ujula tn 2 detailplaneeringuga ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju (KeHJS §
22 mõistes) ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine
on võimalik planeerimismenetluse käigus planeerimisseaduse § 126 lg-s 1 määratud ülesannete
täitmisel. Keskkonnaamet tõi välja asjaolud, millele tuleb planeeringu koostamisel tähelepanu
pöörata. Transpordiamet vastas 09.04.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/5319-2, kus esitas seisukohad
planeeringu koostamiseks. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet vastas 22.04.2025 kirjaga
nr 16-6/25-04627-002, milles kooskõlastas detailplaneeringu algatamise eelnõu ja esitas
tingimused planeeringu koostamiseks. Päästeamet vastas 30.04.2025 kirjaga nr 7.2-3.1/1960-1,
kus esitas planeeringu koostamiseks ettepanekud. Ametite ettepanekutega on täiendatud otsuse
lisasid. Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu, paiknemist ja kasutust ei ole oodata
detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist
keskkonnamõju, mis nõuaks täiemahulise keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimist.
Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole oodata looduskaitselise väärtusega alade pindala
vähenemist. Mõju Natura 2000 võrgustiku aladele ei avaldata. Ebatõenäoline on olulise negatiivse
mõju avaldamine pinna- ja põhjaveele (juhul kui ala reovee ja sademevee käitlemine lahendatakse
nõuetekohaselt) või alal jääkreostuse esinemine. Tegevusega kaasnev müra ja õhusaasteainete
emissioonid, samuti vibratsiooni teke, on vähene. Ei ole oodata lõhna, soojuse, kiirguse ega
valguse olulisi emissioone. Planeeringu keskkonnakaitselisi küsimusi on võimalik lahendada
detailplaneeringu koostamise ja menetlemise käigus. Detailplaneeringu koostamisel tuleb
arvestada otsuse nr 364 lisas 1 esitatud lähteseisukohtadega ning lisas 2 nimetatud
keskkonnameetmetega.
Planeeringuala kohta tuleb koostada topo-geodeetiline uuring. Detailplaneeringut algatades muude
uuringute ja analüüside tegemise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub,
et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis
tuleb need teha vajaduse tekkimisel.
Detailplaneeringu algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Kose Vallavolikogu (aadress Hariduse tn 1,
Kose alevik, 75101 Kose), detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kose Vallavalitsus (aadress
Hariduse tn 1, Kose alevik, 75101 Kose), detailplaneeringu koostaja on AB Artes Terrae OÜ
(registrikood 12978320, aadress Küütri tn 14, Tartu linn 51007, Tartu maakond, e-mail
[email protected], telefon 5091874).
Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik tutvuda:
https://atp.amphora.ee/kosevald/index.aspx?itm=212004 ,
https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/517 ja
Kose Vallavalitsuse majandusosakonnas eelneval kokkuleppel arhitekt-planeerijaga,
[email protected], telefon 54700707.
3
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Raul Siem
vallavanem
Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 08.07.2025 12:40
Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>
Teema: 7-1.2/1193 Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise teade (Kose
alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneering)
Manused: Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise teade (Ko.asice;
Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jatmise teade, Kos.docx
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere!
Edastan detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise teate.
Lugupidamisega
Liina Kriisa
Kose Vallavalitsus
sekretär-asjaajaja
54620123
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Seisukoha küsimine detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõule (Kose alevikus Ujula tn 2) | 30.04.2025 | 1 | 7.2-3.1/1960-1 | Väljaminev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |