| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/4325 |
| Registreeritud | 08.07.2025 |
| Sünkroonitud | 09.07.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
33.36
un ik iv i
Telia A S
kr
33.19 33.35
3 3 .2
5
bet.pl
ELAMU
Oa tn
Kr
33.15
H
Kr
A
33.20
46
H
kill
un ik iv i
M e lo n i tn
Kr
3 3 .1 6
33.05
33.15
3 3 .2 5
3 3 .2 5
3 3 .2
0
33.05
4722
33.17
33.00
p o s tk a s t
3 3 .14
A
A 33.22
33.19
T e li a A
S
33.16
3 3 .2 5
A
3 3 .1 8
28
ki ll
3 3 .2 2
vpa
33.18
Telia AS
3 3 .1 9
E
3 3 .3 5
A
33.18
33.52
H
3 3 .1 6
33.53
33.06
3 3 .2
2
33.52
31
33.04
33.29
3 3 .2 2
33.28
bet.pl
H
bet
33
33.56
3 3 .2 4
33.56
K r
33.22
33.24
T e li a A
S
33.11
Mp liin H=41.00
Kr
33.41
33.13
vpa
ELAMU
33.17
3 3 .2 8
33.27
33.11
Mp liin H=40.31
A
Kr
Bet
33.25
bet.pl
bet
33 .8 9
33.06
H
33.14
k il l
33.09
3 3 .1 6
33.31
33.20
33.24
un ik iv i
33.89
A
kill
33.49
kr
kill
31
33.46 33.32
3 3 .2 2
33.60
bet.pl
bet.pl
k u u r
3 3 .2 3
33.06
33.41
33.22
ki ll
33.08
H
33.05
19.04.2022 14c°
19.04.2022 14c°
E 3H
2 x 8 0 / 2 8 0
2 x 5 0 / 2 2 5
E 3H
Katuse hari =46.63
Oa tn
1 2
3
3H
3H
H
H E
3
21
1 5
4
1
1 2
4 2
12
3 4
4
1 2
3
3
4
12
1
1
2
1
2
1
1
2
H E
1
2
1
2
1
2
1
2
33.10
33.08
33.12
32.95
33 .15
33.11
33.20
32.79
33.04
32.84
33.13
33.11
32.84
33.04
32.93
33.18
33.23
33.09
32.92
33.09
33.08
33.21
32.90
33.02
33.21
33.14
32.89
32.98
32.86
1
2
3
4 5
1
2
1
1 2
1
3
2
79513:006:0011 Meloni tn 24
79513:002:0002
79513:006:0004 Meloni tn 26
79513:002:0004 Meloni tn 28
79513:006:0012 Piiri tn 7
79513:008:0008 Meloni tn 29a
79513:006:0008 Oa tn 42
79513:006:0003 Oa tn 46
79513:006:0013 Piiri tn 11
79513:006:0017 Meloni tn 26a
79513:008:0032
79513:014:0002
79513:006:0018 Piiri tn 9
79513:008:0021 Meloni tn 29
Meloni tänav T27
Oa tänav T15
33.16
33.10
33.16
3 3 .12
M e lo n i tn
Oa tn
L
L
11
2 9 a
4
24034DP1
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
1:500 Tanel Breede
TINGMÄRGID
EHITUSÕIGUS
Põhijoonis
Mart Hiob
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
Faili nimi:
Tellija:
Asukoht: Tartu linn
OÜ Enera
24034DP1 Oa tn 42 Meloni tn 26a dp.dgn
korraldaja: Koostamise
Tartu Linnavalitsus
määratakse tänava projekteerimisel.
lahendus tänava Täpne haljasriba. kõrghaljastusega kaks planeeritud tänavale Oa on detailplaneeringule ala EUROPAN-i kehtivale Vastavalt 2.
nr 24G9373-2.
töö mais, a 2025 täpsustati Geoalust süsteemis. kõrguste EH2000 kõrgused ja L-EST’97 süsteemis koordinaatide riigi mõõdistatud on Maa-ala
24G9373. nr töö 1:500 täpsusastmega alusplaani koostatud märtsis a 2024. OÜ Metricus kasutatud on koostamisel Detailplaneeringu 1.
Märkused:
27.06.2025
Planeeritud hekk/põõsas
Kõrghaljastuse ruumivajadus
Planeeritud puu
Säilitatava puu juurekaitsevöönd
Säilitatav puu
Likvideeritav objekt /puu
Planeeritud juurdepääs
Planeeritud haljasala
Planeeritud kõnnitee
Planeeritud murukivikattega parkimiskoht
Olemasolev ja planeeritud sõidutee
Hoone suurim lubatud ehitisealune pind säilitatav hooneosa
Hoone suurim lubatud ehitisealune pind uus hoone
Tulemüüri nõuetele vastav sein
Kohustuslik ehitusjoon
Hoonestusala abihoonele
Hoonestusala eluhoonetele
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
X=6475250
Y = 6 5 8 5 0 0
33 .1 7
33 .1 8
33.28
33.39
33.73
33.61
33.60
33.28
3 .16
33.15
33.08
33.11
33.08
33.10
33.03
32.88
32.84
33.08
33.24
33.14
33.10
33.13
33.07
33.07
33.03
33.05
33.07
33.09
33.06
33.06
33.05
33.09 33.42
33.21
33.23
33.89
33.2233.17
33.17
33.24
33.04
33.08
33.14
33.08
33.16
33.8333.42
33.33
33.37
33.32
33.33
33.39
33.41 33.26
33.10
33.17
33.6233.22
33.30
3 3 .3 9
3 3 .4
1
33.38
33.26
33.25
33.40
33.32
33.30 33.27
33.38
33.15 33.29
33.393 .35 33.23
33.36
3 3 .5 6
3 3 .2 1
33.16 33.22
3 3 .3 3
33.43
33.49
33.44
33.45
33.17
33.15
3 3 .5 6
33.23
33.21
33.41
33.03 33.05
33.09
33.26
32.99
32.94 33.04
33.05
33.24
33.16
33.11
33.13
33.14
33.16
33.22
33.16
33.14
33.16
33 .6 9
33 .6 8
33.28
33.36
33.6333.67
33.55
33.41
33.73
3 3 .7 2 33.68
33.46
33.71
33.67
3 3 .6 2
33.65
33.30
33 .9 4
3 3 .5 8
3 3 .6 6
33.66
33.67
33.60
3 3 .4 0
33 .3 4
3 3 .2 3
33.32
33 .6 9
33 .6 8
33.68
3 3 .6 7
33.61
33.68
33.68
33.64
33.29
3 3 .2 9
33.32
33.38
33 .3 4
33.41
33.36
33.35
33.29 33.35
33.42
33.53
33.47
33.50
33.45
33.67 33.70
33.94
33.55 33.80
33.93
34.05 34.40
34.18
33.14
33.04
33.08
3.10
33.04
33.04
33.06
33.09
32.93
32.93
32.87
32.87
32.99
33.01
33.01 33.01
33.14
33.00
32.90
33.04
33.04
3 2 .9
0
32.94
33.09
33.03 32.94
33.02
33.07 33.11
33.09
33.04
33.19
33.13
33.15
33.26
33.14
33.16
33.16
33.15
3 3 .0 8
33.14
33.09
33.10
33.14
33.19
33.12
33.20
33.10
33.08
33.19
33.11
33.14 33.22
33.16
33.24 33.14
33.21
33.12
33.26
33.35
33.23 33.24
33.23
33.16 33.12
eternidist aed
H ga ra az id
H k u u r
tiik
H
H
kuurid
H E
bet
bet kivi
p u it
kuur
H laste mängumaja
pa ek
p a e k
pa ek
pa ek
ku ur
k u u r
kuur
H
H
H
be t
bet
bet
bet kivi bet kivi
bet kivi
lill
bet
bet
bet
hari 46.19
räästas 40.68
räästas 40.67 hari 46.16
hari 39.72
hari 38.10 räästas 36.22
räästas 35.17
hari 36.58
hari 37.43
hari 37.58
hari 37.85
räästas 35.06
räästas 39.21
hari 42.77
räästas 36.90
hari 43.00
räästas 37.19
hari 38.41
räästas 37.21
kasv
orient
kasv
orient
te rr a s s
42
hari 38.41
6.3 4.5
0.5
25.5
12.2
10.0
10.0
11.3
21 .4
POS 1
säilitada krundipiirdena
Olemasoleva hoone sein
6. 9
4.0
4.0
2.5
44 .0
4.0
HOONE A
HOONE B
HOONE C
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
113
14
15
16
18
19
20
17
21
PUHKEALA
MÄNGUVÄLJAK JA
10 .0
2. 0
4. 5
7. 5
4. 5
2. 0
10 .0
P R
Ü G I
5. 0
20.4
2.6
2.6
4. 0
JP 1 0
JP 10
2 .6
4.5
Sä ilit at av h oo ne os a
harjasuund
harjasuund
h a rj a s u u n d
1.5
2.02.5
PUHKEALA
MÄNGUVÄLJAK JA
P22
JP 1 8
lum evalitusala
lu m e v a lli tu s a la
lu m e va lli tu sa la
PUHKEALA
MÄNGUVÄLJAK JA
33.36
un ik iv i
Telia A S
kr
33.19 33.35
3 3 .2
5
bet.pl
ELAMU
Oa tn
Kr
33.15
H
Kr
A
33.20
46
H
kill
un ik iv i
M e lo n i tn
Kr
3 3 .1 6
33.05
33.15
3 3 .2 5
3 3 .2 5
3 3 .2
0
33.05
4722
33.17
33.00
p o s tk a s t
3 3 .14
A
A 33.22
33.19
T e li a A
S
33.16
3 3 .2 5
A
3 3 .1 8
28
ki ll
3 3 .2 2
vpa
33.18
Telia AS
3 3 .1 9
E
3 3 .3 5
A
33.18
33.52
H
3 3 .1 6
33.53
33.06
3 3 .2
2
33.52
31
33.04
33.29
3 3 .2 2
33.28
bet.pl
H
bet
33
33.56
3 3 .2 4
33.56
K r
33.22
33.24
T e li a A
S
33.11
Mp liin H=41.00
Kr
33.41
33.13
vpa
ELAMU
33.17
3 3 .2 8
33.27
33.11
Mp liin H=40.31
A
Kr
Bet
33.25
bet.pl
bet
33 .8 9
33.06
H
33.14
k il l
33.09
3 3 .1 6
33.31
33.20
kr
33.24
un ik iv i
33.89
A
kill
33.49
kr
kill
31
33.46 33.32
3 3 .2 2
33.60
bet.pl
bet.pl
k u u r
3 3 .2 3
33.06
33.41
33.22 ki ll
33.08
H
33.05
19.04.2022 14c°
19.04.2022 14c°
bet.pl
E 3H
2 x 8 0 / 2 8 0
2 x 5 0 / 2 2 5
E 3H
Katuse hari =46.63
Oa tn
1 2
3
3H
3H
H
H E
3
21
1 5
4
1
1 2
4 2
12
3 4
4
1 2
3
3
4
12
1
1
2
1
2
1
1
2
H E
1
2
1
2
1
2
1
2
33.10
33.08
33.12
32.95
33 .15
33.11
33.20
32.79
33.04
32.84
33.13
33.11
32.84
33.04
32.93
33.18
33.23
33.09
32.92
33.09
33.08
33.21
32.90
33.02
33.21
33.14
32.89
32.98
32.86
1
2
3
4 5
1
2
1
1 2
1
3
2
79513:006:0011 Meloni tn 24
79513:006:0004 Meloni tn 26
79301:001:0019 Oa tn 35
79513:006:0012 Piiri tn 7
79513:008:0008 Meloni tn 29a
79513:006:0008 Oa tn 42
79513:006:0003 Oa tn 46
79513:006:0013 Piiri tn 11
79513:006:0017 Meloni tn 26a
79513:008:0032
79513:014:0002
79513:006:0018 Piiri tn 9
79513:008:0021 Meloni tn 29
Meloni tänav T27
Oa tänav T15
33.16
33.10
33.16
3 3 .12
M e lo n i tn
Oa tn
L
L
11
2 9 a
5
24034DP1
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
1:500 Tanel Breede
TINGMÄRGID
Mart Hiob
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
27.06.2025
määratakse tänava projekteerimisel.
lahendus tänava Täpne haljasriba. kõrghaljastusega kaks planeeritud tänavale Oa on detailplaneeringule ala EUROPAN-i kehtivale Vastavalt 2.
Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide süsteemis L-EST’97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis.
24G9373. nr töö 1:500 täpsusastmega alusplaani koostatud märtsis a 2024. OÜ Metricus kasutatud on koostamisel Detailplaneeringu 1.
Märkused:
Faili nimi:
Tellija:
Asukoht: Tartu linn
OÜ Enera
24034DP1 Oa tn 42 Meloni tn 26a dp.dgn
korraldaja: Koostamise
Tartu Linnavalitsus
Planeeritud soojustoru
Planeeritud sademeveetoru
Planeeritud kanalisatsioonitoru
Planeeritud veetoru
Planeeritud sidekanalisatsioon
Planeeritud madalpinge elektrikaabel ja liitumiskilp
Tehnovõrgud
Planeeritud hekk/põõsas
Planeeritud puu
Säilitatava puu juurekaitsevöönd
Säilitatav puu
Likvideeritav objekt /puu
Planeeritud juurdepääs
Planeeritud haljasala
Planeeritud kõnnitee
Planeeritud murukivikattega parkimiskoht
Olemasolev ja planeeritud sõidutee
Hoone suurim lubatud ehitisealune pind säilitatav hooneosa
Hoone suurim lubatud ehitisealune pind uus hoone
Tulemüüri nõuetele vastav sein
Kohustuslik ehitusjoon
Hoonestusala eluhoonetele
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
AJ
X=6475250
Y = 6 5 8 5 0 0
33 .1 7
33 .1 8
33.28
33.39
33.73
33.61
33.60
33.28
3 .16
33.15
33.08
33.11
33.08
33.10
33.03
32.88
32.84
33.08
33.24
33.14
33.10
33.13
33.07
33.07
33.03
33.05
33.07
33.09
33.06
33.06
33.05
33.09 33.42
33.21
33.23
33.89
33.2233.17
33.17
33.24
33.04
33.08
33.14
33.08
33.16
33.8333.42
33.33
33.37
33.32
33.33
33.39
33.41 33.26
33.10
33.17
33.6233.22
33.30
3 3 .3 9
3 3 .4
1
33.38
33.26
33.25
33.40
33.32
33.30 33.27
33.38
33.15 33.29
33.393 .35 33.23
33.36
3 3 .5 6
3 3 .2 1
33.16 33.22
3 3 .3 3
33.43
33.49
33.44
33.45
33.17
33.15
3 3 .5 6
33.23
33.21
33.41
33.03 33.05
33.09
33.26
32.99
32.94 33.04
33.05
33.24
33.16
33.11
33.13
33.14
33.16
33.22
33.16
33.14
33.16
33 .6 9
33 .6 8
33.28
33.36
33.6333.67
33.55
33.41
33.73
3 3 .7 2 33.68
33.46
33.71
33.67
3 3 .6 2
33.65
33.30
33 .9 4
3 3 .5 8
3 3 .6 6
33.66
33.67
33.60
3 3 .4 0
33 .3 4
3 3 .2 3
33.32
33 .6 9
33 .6 8
33.68
3 3 .6 7
33.61
33.68
33.68
33.64
33.29
3 3 .2 9
33.32
33.38
33 .3 4
33.41
33.36
33.35
33.29 33.35
33.42
33.53
33.47
33.50
33.45
33.67 33.70
33.94
33.55 33.80
33.93
34.05 34.40
34.18
33.14
33.04
33.08
3.10
33.04
33.04
33.06
33.09
32.93
32.93
32.87
32.87
32.99
33.01
33.01 33.01
33.14
33.00
32.90
33.04
33.04
3 2 .9
0
32.94
33.09
33.03 32.94
33.02
33.07 33.11
33.09
33.04
33.19
33.13
33.15
33.26
33.14
33.16
33.16
33.15
3 3 .0 8
33.14
33.09
33.10
33.14
33.19
33.12
33.20
33.10
33.08
33.19
33.11
33.14 33.22
33.16
33.24 33.14
33.21
33.12
33.26
33.35
33.23 33.24
33.23
33.16 33.12
eternidist aed
H ga ra az id
H k u u r
tiik
H
H
kuurid
H E
bet
bet kivi
p u it
kuur
H laste mängumaja
pa ek
p a e k
pa ek
pa ek
ku ur
k u u r
kuur
H
H
H
be t
bet
bet
bet kivi bet kivi
bet kivi
lill
bet
bet
bet
hari 46.19
räästas 40.68
räästas 40.67 hari 46.16
hari 39.72
hari 38.10 räästas 36.22
räästas 35.17
hari 36.58
hari 37.43
hari 37.58
hari 37.85
räästas 35.06
räästas 39.21
hari 42.77
räästas 36.90
hari 43.00
räästas 37.19
hari 38.41
räästas 37.21
kasv
orient
kasv
orient
te rr a s s
42
hari 38.41
W - lp
/ - lp
hüdrant
K1 - lp
K1 - lp
V1 - lp
V1 - lp
2T - lp
KKS2
W - lp
W - lp
alajaamas ühendus
täpsustatakse projektis ümber tõsta, asukoht
valgustuse mast
6.3 4.5
0.5
25.5
12.2
10.0
10.0
11.3
21 .4
4
POS 1
säilitada krundipiirdena
Olemasoleva hoone sein
6. 9
4.0
4.0
2.5
44 .0
4.0
HOONE A
HOONE B
HOONE C
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
113
14
15
16
18
19
20
17
21
PUHKEALA
MÄNGUVÄLJAK JA
10 .0
2. 0
4. 5
7. 5
4. 5
2. 0
10 .0
P R
Ü G I
5. 0
20.4
2.6
2.6
4. 0
JP 1 0
JP 10
2 .6
4.5
Sä ilit at av h oo ne os a
harjasuund
harjasuund
h a rj a s u u n d
1.5
2.02.5
PUHKEALA
MÄNGUVÄLJAK JA
P22
JP 1 8
lum evalitusala
lu m e v a lli tu s a la
lu m e va lli tu sa la
PUHKEALA
MÄNGUVÄLJAK JA
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Päästeamet Raua 2 10124 TALLINN Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
08.07.2025 nr 9-3.2/DP-23-015
Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused" ning Tartu Linnavalitsuse 05.03.2024 korraldusele nr 221 "Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" esitame teile kooskõlastamiseks nimetatud detailplaneeringu.
Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kertu Vuks Juhataja Janne Schasmin 736 1261 [email protected]
.
Tartu 2025
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
Tartu linn I Köide
Töö nr: 24034DP1
Planeeringu koostamise korraldaja. Tartu Linnavalitsus
Huvitatud isik: OÜ Enera
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Volitatud maastikuarhitekt, koostaja: Tanel Breede
24034DP1 Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Esikaanel: Maa-ameti kaldaerofoto
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering 24034DP1
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1 Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 6
1.5 Liiklusolukord ........................................................................................................................... 8
1.6 Vastavus Tartu linna üldplaneeringule .................................................................................... 8
2 Planeeringulahendus ..................................................................................................................... 10
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ......................................................................................... 10
2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala ja ehitusõigus .......................... 10
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 10
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 11
2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 12
2.6 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 14
2.6.1 Üldosa ............................................................................................................................... 14
2.6.2 Elektrivarustus .................................................................................................................. 14
2.6.3 Sidevarustus ...................................................................................................................... 14
2.6.4 Veevarustus ...................................................................................................................... 14
2.6.5 Tuletõrje veevarustus ....................................................................................................... 14
2.6.6 Kanalisatsioon ................................................................................................................... 14
2.6.7 Sademevee kanalisatsioon ............................................................................................... 14
2.6.8 Soojusvarustus .................................................................................................................. 15
2.6.9 Gaasivarustus .................................................................................................................... 15
2.7 Kuja ........................................................................................................................................ 15
2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 15
2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 16
2.10 Servituutide ja sundvalduste seadmise vajadus ............................................................... 16
2.11 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmine ning leevendusmeetmed ................................ 16
2.12 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 16
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 17
4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 19
24034DP1 Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering 24034DP1
AB Artes Terrae OÜ 5
1 Üldosa
1.1 Sissejuhatus Detailplaneering hõlmab Tartu linnas Supilinna linnaosas Oa tn 42 ja Meloni tn 26a maaüksust. Planeeringuala suuruseks on u 2900 m².
Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi kruntide liitmiseks ja korterelamutele ehitusõiguse määramiseks.
1.2 Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Tartu linnavalitsuse 05.03.2024. a korraldus nr 221 „Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ ning Tartu linna üldplaneering.
Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Metricus OÜ 2024. a märtsis koostatud alusplaani täpsusastmega 1:500 töö nr 24G9373. Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide süsteemis L- EST’97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis.
Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Tartu linna üldplaneeringuga (kehtestatud Tartu linnavolikogu 07. oktoobri 2021. a otsusega nr 373).
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad planeeringu II köites „Lisad“.
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus Oa tn 42 krunt pindalaga 2366 m² ja Meloni tn 26a krunt pindalaga 510 m² asuvad Supilinnas, Meloni ja Oa tänava ristumiskoha juures. Oa tn 42 katastriüksuse olemasolev otstarve on tootmismaa. Ehitisregistri andmetel on krundil kolm hoonet: tööstushoone pindalaga 378,6 m², garaažid pindalaga 112,3 m² ja 352,4 m². Krundil on aastakümneid tegutsenud hauakive ja kirste valmistanud ettevõte ning matusebüroo. Meloni tn 26a krundi katastriüksuse otstarve on elamumaa, krunt on hoonestamata.
Planeeringualal olevad hooned ja kõvakattega pinnad moodustava 64% planeeringuala pindalast. Haljastust asub vähesel määral Oa tn 42 kinnistu servades, Meloni tn 26a maaüksus on tervenisti haljasala. Valdav osa planeeringuala puudest kasvab Meloni tn 26a kinnistul.
Olemasoleva haljastuse kohta on koostatud puistu hinnang (AB Artes Terrae OÜ töö nr 21128HI2). Enamuse inventeeritud puudest moodustavad viljapuud (kreek) ja toomingas. Valdav osa puudest asub planeeringuala tagaosas kvartali sisemuses. Märkimist väärib üksik suur vaher, mis kasvab väga lähedal olemasolevale hoovihoonele. Liikide poolest väärivad äramärkimist krundil kasvavad künnapuud. Künnapuud kasvavad Oa tänava ääres olemasoleva piirdeaia kõrval ja tagaaias. Oa tänava äärsed künnapuud on mitmeharulised ning ei oma linnahaljastuses esteetilist väärtust. Väärtuslik haljastus asub planeeringuala tagahoovis Meloni tn 26a maaüksusel. II väärtusklassi on arvatud üks perspektiivne saar. III väärtusklassi on määratud valdav osa puudest – künnapuud, vaher, toomingas. IV väärtusklassis on valdavalt viljapuud ja toomingad. V väärtusklassis on halvas tervislikus seisukorras ja vigastatud viljapuud.
Planeeringuala reljeef on tasane, suurim kõrguste vahe on u 0,5 m. Sõidukite juurdepääs planeeringualale toimub nii Oa kui Meloni tänavalt.
24034DP1 Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asuvad Oa tn 42 ja Meloni tn 26a krunt Supilinna miljööväärtuslikul alal. Planeeringualal puudub kehtiv detailplaneering.
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed Oa tänav on üldplaneeringu kohaselt olemasolev kõrvaltänav. Planeeringuala juures ei ole tänav lõpuni välja ehitatud, st sõidutee on mustkattega ja ajutine jõepoolne kõnnitee on sõelmekattega, kuid puuduvad varem detailpaneeritud kõnnitee ja haljasribad kummalgi pool sõiduteed. Tänava maa-alal on esitatud varem planeeritud EUROPAN-i ala detailplaneeringu lahendus.
Planeeringuala on rahuldavalt ligipääsetav kergliiklejatele ning hästi ligipääsetav ühistranspordiga. Kesklinn on u 1 km kaugusel, vajalikud teenused on hästi kättesaadavad nii jalgsi kui jalgrattaga liikudes. Kauna tänavale, Marja tänavale ja Emajõe kaldale on üldplaneeringuga ette nähtud jalgrattateede tugivõrk. Jõeäärne kergliiklejate promenaad ulatub kesklinna ning on kavandatud ka edasi allavoolu. Oa ja Herne tänaval on olemas ühistranspordi peatused. Planeeringualast u 200 m kaugusel Herne tänavas asub bussipeatus Piiri, kust väljub buss nr 13 nii kesklinna kui ka spordipargi suunas. Piirkonna kool Kroonuaia tänavas asub ligi 1 km kaugusel, lastehoid on olemas Oa tänava alguses.
Kesklinna on kauguse poolest kõige sobilikum liikuda jalgsi või jalgrattaga piki Oa tänavat või Emajõeäärset kergliiklusteed. Planeeringuala asub u 100 m kaugusel Emajõest, mis on ligipääsetav Meloni tänava pikenduse kaudu.
Planeeringuala kontaktvööndi hoonestuse ja kruntide võrdlus koos kavandatud krundiga on toodud järgnevas tabelis. Kontaktvööndina on arvestatud kvartalit (Oa-Meloni-herne-Piiri), kus planeeringuala asub ning Meloni tänava teist külge. Tabelis on esitatud ka kontaktvööndisse jäävad üksikelamukrundid, kuid neid ei ole arvestatud korterelamute koormusindeksi määramisel.
Tabel 1. Planeeringuala kontaktvööndis asuvate kinnistute linnaehitusliku analüüsi tabel.
Aadress Krundi pindala
(m²)
Krundi täisehitus
%
Ehitise- alune pind (m²)
Korru- selisus
Suletud bruto- pind (m²)
Hoonestus-tihedus (brutopind/krundi
pindala)
Katuse tüüp
Korterite arv
Krundi pind korteri kohta
(koormus- indeks)
Oa tn 46 1054 13% 138 1 138 0,13 Viil 1 üksikelamu
Herne tn 53 1084 11% 123 1 123 0,11 1 üksikelamu
Herne tn 53c 677 10% 65 2 130 0,19 Viil 1 üksikelamu
Herne tn 53b 657 10% 64 2 128 0,19 Viil 1 üksikelamu
Herne tn 53a 704 19% 135 2 270 0,38 Viil 1 üksikelamu
Piiri tn 11 901 13% 118 1 118 0,13 Viil 1 üksikelamu
Piiri tn 9 713 18% 128 1 128 0,18 Viil 1 üksikelamu
Piiri tn 5 995 2% 15,3 2 30,6 0,03 1 üksikelamu
Piiri tn 3 843 13% 111,2 2 222,4 0,26 1 üksikelamu
Meloni tn 29a 1001 24% 240 2 480 0,48 1 üksikelamu
Meloni tn 29 817 8% 64 1 64 0,08 1 üksikelamu
Meloni tn 27a 707 19% 134 1 134 0,19 1 üksikelamu
Meloni tn 27 904 9% 78,1 2 156,2 0,17 1 üksikelamu
Meloni tn 18 1124 6% 67 2 134 0,12 1 üksikelamu
Meloni tn 26 1814 7% 123 1 123 0,07 Viil 1 üksikelamu
Meloni tn 24 1563 6% 95 2 190 0,12 Viil 1 üksikelamu
Meloni tn 22 1216 12% 140 2 280 0,23 Viil 1 üksikelamu
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering 24034DP1
AB Artes Terrae OÜ 7
Aadress Krundi pindala
(m²)
Krundi täisehitus
%
Ehitise- alune pind (m²)
Korru- selisus
Suletud bruto- pind (m²)
Hoonestus-tihedus (brutopind/krundi
pindala)
Katuse tüüp
Korterite arv
Krundi pind korteri kohta
(koormus- indeks)
Piiri tn 7 1352 7% 93 2 186 0,14 Viil 4 338
Meloni tn 20 1113 9% 99 2 198 0,18 Viil 4 278
Herne tn 55* 1242 21% 255 3 689 0,55 Viil 16 78
Selleri tn 12 881 27% 236 3 637 0,72 Viil 7 126
Olemasolevate korterelamute keskmine
1147 15% 171 427 0,37 7,8 148
* - korterite arv põhineb varasematel andmetel (ehr andmetel 1 korter, mis ei ole aktuaalne) Planeeritud krunt
Pos 1 2876 24%
255 3 689
0,58
Viil 9
151 230 3 621 Viil 8
204 2 347 Viil 2
Kontaktvööndiala korterelamute keskmised näitajad peale planeeringuala väljaehitamist
Korterelamute (olol+uued) keskmine
1493 18% 196 481 0,45 7,1 149
Tabelist selgub, et kontaktvööndiala olemasolevate korterelamute keskmine koormusindeks on 148. Kvartali suurima hoone puhul, kus asuvad väikesed korterid (EHR andmetel on majas vaid üks korter, mis ei kajasta reaalset situatsiooni, seega on korterite arv võetud arhiivi andmetest) on koormusindeks isegi 78. Planeeringuala koormusindeksi kavandamisel on aluseks võetud miljööalasse sobilik uuem Selleri tn 12 asuv seitsme korteriga kortermaja, mille koormusindeks on 126. Planeeritud krundi koormusindeks lubatud 19 korteri korral on 151, mis on kooskõlas nii üldplaneeringu kui kontaktvööndi analüüsi tulemustega.
Kontaktvööndi kortermajade keskmine ehitisealune pind on 171 m², suurima kortermaja ehitisealune pind on 255 m². Planeeringulahenduses on määratud ehitusõigus kolme kortermaja ehitamiseks, millest suurima (hoone A) ehitisealune pind on sama kvartalis olemasoleva hoone ehitisealuse pinnaga, hoone B ehitisealune pind on 10% väiksem ning hoone C ehitisealune pind on 20% väiksem hoonest A. Hoone B ehitisealune pind on võrreldav Selleri tn 12 hoonega olles sellest pisut väiksem.
Kontaktvööndi kortermajade keskmine hoonestustihedus on 0,37. Kvartali suurima hoonega Herne tn 55 kinnistu hoonestustihendus on 0,55 ja uuema hoonega Selleri tn 12 kinnistu hoonestustihedus on 0,72. Planeeritud krundi hoonestustihedus 0,58 on veidi suurem kui Herne tn 55 kinnistul, kuid oluliselt väiksem kui Selleri tn 12 kinnistul.
Korruselisuses peab planeeritav krunt järgima piirkonna mustrit, kus Emajõega mitte piirnevatel kruntidel on lubatud kuni kaks täiskorrust, millele lisandub korrus viilkatuse all. Hoovimajad on üldjuhul väiksemad ning madalamad, seega on sobilik kavandada üks täiskorrus, millele lisandub katusealune korrus.
Hoonestustiheduse ja korruselisuse poolest sarnaneb kavandatav krunt Supilinna uuemate kortermajakruntidega.
24034DP1 Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
1.5 Liiklusolukord Planeeringuala (u 2900 m²) asub Supilinnas, u 1 km Tartu kesklinnast. Ala:
• paikneb hästi ligipääsetavas piirkonnas (jalgsi, rattaga, ühistranspordiga, autoga); • asub kergliiklusteede tugivõrgu ja ühistranspordi läheduses; • piirkonnas on tänavatel kiiruspiirang 30 km/h ja Oa tänava kesklinna poolsel lõigul on
kasutatud autoliiklust rahustavaid meetmeid; • on tiheasustusalal, mille hoonestus on peamiselt 2–3-korruselised üksik- ja korterelamud.
Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääs planeeringualale on Meloni ja Oa tänavalt, kuid piirkonna kõnniteede ja jalgrattateede infrastruktuur on puudulik või poolik. Oa tänaval on ühepoolne sõelmekattega kõnnitee. Meloni tänaval kõnniteed puuduvad.
Läheduses on siiski olemas Emajõe-äärne kergliiklustee, mis toetab jalgsi ja rattaga liikumist. Lähim Piiri-nimeline bussipeatus, kus peatub bussiliin nr 13, asub u 270 m kaugusel Herne tänaval.
Prognoosid ja soovitused: Tartu linna liiklusprognoosi (Stratum, 2023) kohaselt suureneb rattakasutus 2040. aastaks vähemalt 20% võrra, eriti keskust ümbritsevates piirkondades. Planeering näeb ette jalgrattaparkla 44 rattale, mis on rohkem kui EVS 843 miinimumnõuded ja on kooskõlas linna jalgrattasõbraliku poliitikaga. Soovitatav on tugevdada sidet Emajõe kergliiklustee ja Meloni/Oa tänava vahel – näiteks ehitada lõpuni Meloni tänava pikenduse ühendus ja täiendada valgustust ning märgistust.
Autoliikluse võimaldamiseks on Oa tänav osaliselt välja ehitatud (tolmuvaba kate), kuid puuduvad planeeringujärgsed korralikud kõnniteed ja haljasribad. Stratum 2023 järgi jääb Supilinna piirkond mõõduka liikluskoormusega alaks ka 2040. a prognoosis. Elamu eeldatav tipptunni autoliikluse koormus on 0,4–0,6 sõiduautot korteri kohta tipptunnis ehk 23 korteri puhul 9–14 sõidukit. Selle täiendava koormuse mõju tänavavõrgule on ebaoluline, sest krundile sisenemine ja väljumine on lahendatud loogiliselt asudes lähedastest ristmikest kummastki 50–60 m kaugusel.
1.6 Vastavus Tartu linna üldplaneeringule Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asuvad Oa tn 42 ja Meloni tn 26a krunt Supilinna miljööväärtuslikul alal, korterelamu maa-alal, arhitektuurilises üksuses SU1, kus tuleb järgida algseid hoonestus- ja ehitustavasid (hoonete ja kruntide suurus, ehitusjoon, hoonete asukoht krundil, korruselisus, traditsioonilised viimistlusmaterjalid, uste-akende ja fassaadidetailide kujundus, haljastustavad, krundi tänavapoolsed piirded, tänavate ja hoovide kattematerjal jms). Kompaktne haljastatud ala peab moodustama vähemalt 50% krundi pinnast, sellest 25% kõrghaljastus. Kõrghaljastuse osakaalu arvestada täiskasvanud liigi võraulatuse alusel. Krundi haljastatav osa peab olema üldjuhul suurem kui kõvakattega ala. Reegel on, et vähemalt üks hoone akendega külg on sõidukite vaba (st ei külgne tänava või parklaga).
Vastavalt üldplaneeringule on ajalooliste (enne 1927. aastat välja kujunenud) kruntide jagamine ja krundipiiride muutmine lubatud vaid piirkondades, kus need pole säilinud või ei ole võimalik täita ala kaitse eesmärke, sh hoonestusrütmi ja krundi traditsioonilist plaanilahendust. Arvestades asjaolu, et endisaegsed krundipiirid on vaid tänavaäärsed ning kõik kvartalisisesed jäävad piirid on määratud pärast 1927. aastat, on Oa tn 42 ja Meloni tn 26a krundi liitmine lubatav.
Supilinnas on ajalooliselt olnud tavaline, et ühel kinnistul on mitu eluhoonet (tavaliselt tänavaäärne hoone ja hoovimaja), mistõttu sobib krundi suurust arvestades planeeritud mitme eluhoonega
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering 24034DP1
AB Artes Terrae OÜ 9
lahendus olemasolevasse asukohta. Mitme hoonega lahenduse puhul on võimalik paremini lahendada välialad – nii autode parkimine, kõrvalhooned kui ka haljasalad ja mänguväljak.
Tartu linna üldplaneeringus on Oa tn 42 olemasolev põhihoone märgitud miljööväärtuslikuks hooneks, kuigi hoone on ehitatud pärast 1960. aastat ega ole arhitektuurselt väärtuslik. Seepärast tuleb Oa tn 42 põhihoonet käsitleda kui miljööväärtuslikul alal asuvat muud hoonet (nagu on Oa tn 42 krundil asuvad garaažid). Muu hoone võib lammutada ja ehitada krundile miljööväärtusliku ala hoonestusega paremini sobiva(d) hoone(d).
Vastavalt üldplaneeringule tuleb korterite kavandamisel lähtuda põhimõttest, et miljööväärtuslikel aladel peab olema tagatud vähemalt 120–150 m² krundi pinda korteri kohta.
Elamu põhimahu suurim laius on 10 m. Tänavapoolne külg peab olema kujundatud fassaadina, kuhu avanevad aknad ja vähemalt üks väljapääs. Katuse väljaehitised on lubatud kuni 2/5 pikkuses räästajoonest, ühe väljaehitise laius kuni 1/5. Väljaulatuvad rõdud on tänavapoolsel fassaadil keelatud. Hoonete maksimaalne korruselisus on kaks. Kolmas korrus on lubatud ainult viilualuse katusekorrusena, kusjuures räästa kõrgus peab järgima piirkonnale omast kõrgust. Sokli kõrgus on üldplaneeringu kohaselt lubatud 0,4…0,6 m ning hoone nulltasand üleujutusohuga aladel absoluutkõrgusega 34.50.
Piiretena on lubatud kuni 1,2 m kõrgune vertikaalne puitlippaed või võrkaed koos hekiga. Plankaiad on keelatud krundi tänavapoolsel küljel või hoonete peafassaadi ees. Väravad ei tohi avaneda üle tänavale (mis häiriks liiklust).
Autoparklad peavad olema liigendatud ja/või eraldatud haljastusega, parklates liiklemine peab olema ohutu ja arusaadav. Krundile saab kavandada ainult nii suure maja, kui see krunt suudab teenindada, st kõik hoone toimimiseks vajalik, sh haljastus, peab mahtuma krundile.
Vastavalt üldplaneeringule tuleb parkimine lahendada krundisiseselt vastavalt standardile. Tartu linnas on läbi viidud uuring „ Parkimiskohtade vajaduse määramine Tartu linnas“, mille kohaselt EVS 843 parkimisnormi rakendamisel saab Tartu linnas kasutada kruntide teenuste kättesaadavuse väärtust (teenustase), arvestades järgnevaid põhimõtteid:
1. krundi teenuste kättesaadavuse väärtus leitakse vastavalt sellele, kui hästi on jalgsi või ühistranspordiga kättesaadavad erinevad linnas paiknevad teenused, sh piirkondlik kool, lasteaed, toidupood, töökohad (kogumina krundi teenustase);
2. rakenduses väljatoodud parkimiskohtade arvu soovitusest lähtumisel tuleb otsuses välja tuua kaalutlused ja põhjendused, kuidas on punktis 1 nimetatud parameetreid arvestades konkreetsel krundil vastav väärtus kujunenud.
Uuringu tulemusel on Oa tn 42 ja Meloni tn 26a krundil teenustase baastase ja standardijärgseid parkimiskohti võib vähendada 82%ni. Ala 800 m raadiuses on teenuste arv 9: lasteaedu 1, toidukohti 2, 1200 m raadiuses piirkondlikke koole 1, toidupoode 1, töökohtade protsent, mis on kättesaadav 2 km jalutustee või alla 30 min ühistranspordiga, on 35%. Eelnevast tulenevalt on uuringus soovitatud parkimisnormi vähendamine põhjendatud ning saab võtta aluseks planeeringu koostamisel. Parkimiskohtade täpne arv sõltub hoonete funktsionaalsest lahendusest.
Detailplaneeringu lahendus on üldplaneeringuga kooskõlas.
24034DP1 Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
2 Planeeringulahendus
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus Planeeringualal paiknenud kivitöökoda on vahetanud omanikku ning sellega seoses on pikaaegne äritegevus asendunud garaažide lühiajalisema kasutusega. Planeeringuala asub teiste elamukruntide vahel, üldplaneeringus elamumaa juhtotstarbeks määratud maa-alal. Krundi ees tänaval on olemas kõik tehnovõrgud, krundile on hea juurdepääs nii jalgsi, ratta, auto kui ka ühistranspordiga ning krunt asub elamiseks suurepärases kohas.
Mõistlik on krunt kasutusele võtta piirkonnas olevate uute elamutega sarnases mahus ja välimusega elamute ehitamiseks. Peatükis 1.4 toodud tabelis on esitletud ümbritseva hoonestuse näitajad ning võrdluseks ka kavandatava krundi näitajad. Analüüs näitab, et krundi kasutamine elamumaana on võimalik ja sobilik.
Krundile on paigutatud hooned traditsioonilist hoonestuslaadi järgides, millest suuremad hooned asuvad tänava ääres ning väiksem hoone on lahendatud hoovimajana.
2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala ja ehitusõigus Oa tn 42 ja Meloni tn 26a krunt on planeeritud liita üheks krundiks.
Tänavaäärsed hooned on paigutatud ühtsele ehitusjoonele, milleks on tänavapoolne krundipiir. Traditsiooniliselt on Supilinnas hoovimaja tänavaäärsest hoonest väiksem – nii on kavandatud ka käesolevas planeeringulahenduses.
Lisaks eluhoonetele on lubatud krundile ehitada üks abihoone kokku suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 80 m².
Lubatud ehitise kasutamise otstarve vastavalt majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusele nr 51 on 11222 kolme või enama korteriga elamud ja elamu abihooned.
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Hoonete välimus peab sobituma ümbritsevasse keskkonda ning arvestama piirkonnas väljakujunenud avade rütmi, katuse kuju ja välisviimistlusmaterjalidega.
Planeeringuga seatakse järgnevad arhitektuurinõuded: • hoone põhimahu suurim laius on 10 m; • hoonete lubatud katusetüüp on viilkatus, hoovimajal ja abihoonetel ka pultkatus; • katusekalde lubatud vahemik on 30…40 kraadi; • tänavaäärsete hoonete suurim lubatud korruste arv on 2 täiskorrust, millele võib lisada
katusekorruse, mis moodustab kuni 70% täiskorruse pinnast; • hoovimaja suurim lubatud korruste arv on 1 täiskorrust, millele võib lisada katusekorruse,
mis moodustab kuni 70% täiskorruse pinnast; • suurim lubatud korterite arv krundil on 19 korterit; • maja tänavaäärse piirdena on lubatud 1,5…2 m kõrgune plank, puitlippidest või
metallvarbadest piire, krundi sisemuses (piirded naaberkruntidega) võib kasutada lisaks eelnimetatule ka võrkaeda ja hekki kõrgusega 1,2…2 m;
• sokli kõrgus 0,4…0,6 m;
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering 24034DP1
AB Artes Terrae OÜ 11
• Emajõe veetaseme tõenäosuse 1% piir planeeringualal on absoluutkõrgusel 33.70. Hoone nulltasandi minimaalseks kõrguseks on planeeritud absoluutkõrgus 34,501;
• katuse väljaehitised on lubatud kuni 2/5 pikkuses räästajoonest, ühe väljaehitise laius on kuni 1/5 räästajoonest;
• tänavatasandilt avalikust ruumist nähtavale kohale pole lubatud paigaldada metallkorstnaid, õhksoojuspumpasid jt tehnoloogiliste seadmete osi, v.a juhul kui muul moel ei ole võimalik tagada hoonele esitatavate nõuete täitmist; katusele paigaldatavad päikesepaneelid peavad olema paigaldatud katusega samale tasapinnale; tänavaruumist nähtaval küljel peab kogu katusekülg olema kaetud päikesepaneelidega, et tagada terviklik ilme;
• hoonete põhimahu kohustuslik ehitusjoon on planeeritud Oa tänava äärsele krundipiirile ja Meloni tänava äärsest krundipiirile;
• tänavapoolne külg peab olema kujundatud fassaadina, kuhu avanevad aknad ja vähemalt üks väljapääs;
• väljaulatuvad rõdud tänavapoolsel fassaadil on keelatud; • tänavaäärsel hoonel on soovitav anda väljapääs ka hoovi poole; • trepid ja pandused ei tohi ulatuda tänavamaale; • välisviimistluses on lubatud kasutada puitu (laudis, vineer jm, keelatud on ümarpalgi
kasutamine), krohvi, klaasi; • avatäidetes tuleb kasutada puitraamidel aknaid ja uksi; • katusekattematerjaliks on lubatud kasutada valtsplekki; • keelatud on plastist välisviimistlusmaterjalid ja matkivad materjalid; • hoonete katuselt kogutavat sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele; • supilinna miljööalale uute abihoonete kavandamisel peavad need järgima miljööväärtuslikule
alale iseloomulike abihoonete mahtu, vormi, katusekuju ja materjale. Abihoone mahus tuleb lahendada ruumid jalgratastele, lapsekärudele, kelkudele jms. Abihoone mahus tuleb lahendada ka prügimaja. Abihoone on planeeritud olemasoleva garaaži asukohta nii, et saab ära kasutada garaaži tagaseina ja külgseina. Olemasoleva garaaži tagaseina säilitatava osa suurimaks lubatud kõrguseks on olemasolevast maapinnast 5 m. Seinas olevad avad suletakse ning sein viimistletakse ning see peab vastama tuletõkkeseina nõuetele. Abihoone katuselt ei ole lubatud sademevett juhtida naaberkrundi poole. Katuse räästas ei tohi ulatuda üle seina välisviimistluse joone. Katuse kalle tuleb suunata planeeritud krundi poole. Lubatud on ka Supilinnale iseloomulikud kahekorruselised kuurid.
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted Planeeringus tuleb tagada normikohane parkimisala nii ratastele kui autodele, pakkuda liikluspindadele liigenduse ja murukivikattega lahendust. Jalgrattahoid peaks toimuma eelistault varikatuse all ja abihoones. Tuleb tagada nõuete kohane elektriautode laadimisvõimekus.
Kõnnitee ristumisel krundi juurepääsuga tuleb eelistada jalakäijat ning kõnniteed ei tohi katkestada ega alla lasta sõidutee tasemele. Väravad ei ohi avaneda tänavamaale. Sõiduteest kõrgem kõnnitee toimib ka liiklust rahustava künnisena.
1 Alkranel OÜ "Kliimamuutustega kaasneva üleujutusohu prognoosimine Emajõe vesikonnas ning leevendavate meetmete määramine Tartu linna üleujutusriskiga aladel".
24034DP1 Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Kuna planeeringuala asub kesklinna läheduses ja soovitakse soodustada jalgrattaga liiklemist on soovitatav rajada normatiivist rohkem jalgratta parkimiskohti. Tulenevalt planeeringuala heast ühendusest kergliikluse võrgu ja ühistranspordiga ning lähedusest kesklinnale, on krundi autoparkimiskohtade kavandamisel arvestatud Tartu linna ligipääsetavuse teenuste kättesaadavuse rakendust, mille kohaselt on planeeringuala teenustase baastase ja parkimisnormi osakaal 82%. Autode parkimine on lahendatud krundisiseselt. Planeeringus on kavandatud krundile kuni 22 parkimiskohta.
Näitlik parkimiskohtade arvutus on toodud alljärgnevates tabelites.
Tabel 2. Jalgrataste parkimiskohtade arvu kontrollarvutus vastavalt EVS843.
Krundi aadress
Korterite arv Standardikohane minimaalne parkimiskohtade arv krundil
Planeeritud parkimiskohtade arv krundil
Pos 1 19 19 x 0,5 = 9,5 38
Tabel 3. Sõiduautode parkimiskohtade arvu kontrollarvutus vastavalt EVS843.
Krundi aadress
Korterite arv Normatiivne väiksem lubatud parkimiskohtade arv
Ligipääsetavuse koefitsient 82%
Planeeritud parkimis- kohtade arv krundil
Pos 1 19 19x 1,4 = 26,6 26,6 x 0,82 = 21,8 22
Välijalgrattaparklad tuleb rajada hoone sissepääsude lähedusse, raamist lukustamise võimalusega ning soovitav on need rajada varju alla. Jalgrattaparklate kavandamisel tuleb lähtuda Tartu linna jalgrattaparklate tüüptingimustest ning kehtivast standardist.
Parkimisnormatiivi arvutamisel on arvestatud, et pooled korterid on kuni 2-toalised (normatiiv 1,3) ning pooled 3-toalised või suuremad (normatiiv 1,5), millest on tuletatud keskmine parkimiskohtade vajadus 1,4 kohta korterile.
Krundile planeeritud parkla on liigendatud. Täiendavalt on kohustus parkimiskohtade katendiks kasutada mitte kõvakatendit, vaid vett läbilaskvat murukivi või murukärge. Krundi kõvakattega aladelt puhastatud lumi tuleb ladustada krundi piires haljasalal. Selleks on esitatud joonisel sobivad haljasalad.
Täpne liikluslahendus ja parkimiskohtade paigutus määratakse ehitusprojektis. Parklatesse kavandada elektriautode laadimisvõimalus vastavalt kehtivatele nõuetele.
2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Olemasolev kõrghaljastus säilitatakse võimalikult suures ulatuses. Meloni tn 26a maaüksusele jäävad puud on planeeritud säilitada. Samuti säilitatakse ala suurim puu nr 10 (vaher), mis kasvab olemasoleva hoovihoone taga – uus hoone on kavandatud olemasolevast lammutatavast hoonest kaugemale, et anda puule paremad kasvutingimused.
Planeeringu põhijoonisele on märgitud säilivate puude juurestiku kaitseala vastavalt EVS 939-3:2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse". Nendele aladele ehitustööde projekteerimisel tuleb rakendada juurestiku kaitse meetmeid. Puittaimede istutamine ja ehituseaegne kaitse tuleb projekteerida vastavalt EVS 939:2020 "Puittaimed haljastuses".
Ehitamisel tuleb tagada, et naaberkruntidel kasvavat kõrghaljastust ei kahjustataks. Meloni tn 26 krundil piiri ääres asuvad olemasolevad viljapuud, mille tüveläbimõõdud jäävad alla 30 cm
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering 24034DP1
AB Artes Terrae OÜ 13
(juurekaitsevöönd on vähem kui 3,6 m), seega puude juurekaitsevööndid ei ulatu planeeritud hoonestusalani ning puude juuri ehituse käigus ei kahjustata.
Likvideeritakse krundi piiri ääres kasvavad viljapuud ning Oa tänava ääres krundipiiril kasvavad künnapuud ja toomingas.
Looduses on künnapuud III kaitsekategooria taimed. Looduskaitseseaduses sätestatud liigikaitselised piirangud on seatud eelkõige selleks, et kaitsta ohustatud liikide elupaiku ja isendeid nende looduslikes elupaikades. Oa ja Meloni tänava nurgas asuv valdavalt asfaldiga kaetud ja hoonestatud tootmismaa ei ole künnapuu looduslik kasvukoht ning puud on sinna levinud rohkem või vähem inimtegevuse vahendusel, mistõttu ei pea planeeringulahenduse väljatöötamisel lähtuma sellest, et künnapuu on III kaitsekategooria kaitsealune liik. Künnapuud on dendroloogilise hinnangu kohaselt III väärtusklassis, mis tähendab, et neid tuleks võimalusel säilitada. Künnapuud kasvavad väga kitsal haljasribal ja nende oksad on põimunud piirdeaiavõrku. Puude ümberistutamise võimalused on minimaalsed, kuna puud on vaja vabastada piirdeaiast ning juured on vaja lahti kaevata asfaltkattega pinna vahetust lähedusest.
Planeeringuga seatakse tingimus, et kompaktne haljastatud ala peab moodustama vähemalt 50% krundi pindalast, millest omakorda 25% peab olema kõrghaljastatud. Põhijoonisel on esitatud kompaktne haljasala koos haljasala sisse jäävate kõnniteedega, mis moodustab 50% krundi pindalast (murukivikattega parkimiskohti, abihoone ja parkla vahele jäävat kõnniteeosa, parkimiskohtade vahele kavandatud kõnniteeosa ning alla 2 m laiusi kitsaid ribasid ei ole haljasala hulka arvestatud) ning sellest 25% moodustab kõrghaljastus. Kõrghaljastuse osakaalu arvestatakse täiskasvanud liigi võraulatuse alusel. Kõrghaljastuse tagamiseks on planeeritud lisaks olemasolevatele säilitatavatele puudele ka uusistutusi. Põhijoonisel on näidatud võimalik kõrghaljastuse paiknemine, mida tuleb täpsustada projekteerimisel. Lisaks kõrghaljastusele on kavandatud hekk Meloni tn 26 maaüksuse poolsele piirile.
Avaparklad tuleb liigendada väiksemateks, maksimaalselt kuni 20 kohalisteks üksusteks, kasutades parkla liigendamist, haljasribasid, madal- ning kõrghaljastust. Parklasse projekteerida vähemalt üks puu 20 parkimiskoha kohta.
Puuistikute kõrgus peab olema vähemalt 2,0 m, põõsaistikute kõrgus vähemalt 1,0 m. Tagatud peab olema liigile omane valgustus- ja ruumivajadus. Kasvupinnase hulk ja istutusala suurus peavad olema piisavad istiku edasiseks kasvuks. Istikud peavad vastama EVS EVS939-2:2020 Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuetele. Välialade projekteerimisse on soovitav kaasata volitatud maastikuarhitekt.
Vastavalt kehtivale EUROPAN-i ala detailplaneeringule on Oa tänavale planeeritud kaks kõrghaljastusega haljasriba. Täpne tänava lahendus määratakse tänava projekteerimisel.
Prügimaja asukoht on kavandatud autode sissesõidu tee kõrvale, täpne asukoht määratakse ehitusprojektis.
Detailplaneeringuala asub Emajõe üleujutusohuga alal. Maapinda tõstetakse vaid elamute ja elamute vahetus ümbruses ja elamute vahelisel alal oleva parkla osas. Krundi vertikaalplaneering tuleb lahendada selliselt, et sademevesi ei valguks naaberkruntidele. Krundi piiri juures vähemalt 2 m ulatuses ei ole lubatud maapinnakõrgust tõsta. Maapinnale tuleb anda kalle hoonetest eemale.
Lume vallitusaladeks kasutada haljasalasid. Planeeringus on esitatud võimalikud lumevallitusalad.
24034DP1 Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
2.6 Tehnovõrgud
2.6.1 Üldosa Detailplaneeringus on määratud tehnovõrkude ja -rajatiste võimalik asukoht. Projektis tuleb tehnovõrkude asukohta täpsustada. Vajadusel võib võrgu asukohta ka muuta, kuid sellisel juhul tuleb tagada kõigile planeeritud võrkudele piisav ruum. Kasutusest välja jäävad tehnovõrgud on märgitud likvideeritavaks. Ehitustöödele ette jäävad tehnovõrgud ehitab vajadusel ümber huvitatud isik. Hoovimaja tehnovõrguühendused toimuvad läbi tänavaäärse hoone, täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.
2.6.2 Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 10.04.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 492882.
Olemasolev elektrivarustuse ühendus likvideeritakse. Planeeritud krundi elektrivarustus on kavandatud Supilinna 467 (Veeriku) alajaamast. Liitumiskilp on planeeritud krundi piirile ning on alati vabalt teenindatav. Kõik kaablid on planeeritud maakaablitena.
Lubatud on paigaldada katusekattematerjali ja fassaadi integreeritud päikesepaneele.
2.6.3 Sidevarustus Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS 12.05.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 39632585.
Sidevarustus on planeeritud Meloni tänava võrgust. Olemasolevale sidetorule on planeeritud kaev KKS2, millest on kavandatud ühendus igale planeeritu hoonele. Paigaldada alates sidekaevust 3215 kuni planeeritud sidekaevuni 48 kiuline SM optiline kaabel. Paigaldada sinna jätk. Alates jätkust paigaldada igasse hoonesse 24 kiuline SM optiline kaabel.
2.6.4 Veevarustus Veevarustuse planeerimise aluseks on AS Tartu Veevärk 11.04.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 25ARE-2-DT-6.
Oa tn 42 olemasolev veeühendus likvideeritakse. Planeeritud krundi veevarustus on kavandatud uue veeühendusega Oa tänava torustikust. Igale hoonele on lubatud rajada eraldi veeühendustoru.
2.6.5 Tuletõrje veevarustus Tuletõrje veevarustus on tagatud olemasoleva hüdrandiga. Lähimad hüdrandid asuvad Oa tn – Meloni tn ristmikul ning Oa tn – Piiri tn ristmikul. Hüdrandist kõige kaugemal asuva hoovimaja sissepääsuni on ca 105 m.
2.6.6 Kanalisatsioon Kanalisatsiooni planeerimise aluseks on AS Tartu Veevärk 11.04.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 25ARE-2-DT-6.
Oa tn 42 krundil on kaks De160 kanalisatsioonitoruühendust. Uute hoonete reovesi juhtida Oa tn Oa tn reoveekanalisatsiooni kasutades olemasolevaid ühendustorustikke.
2.6.7 Sademevee kanalisatsioon Sademeveekanalisatsiooni planeerimise aluseks on AS Tartu Veevärk 11.04.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 25ARE-2-DT-6.
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering 24034DP1
AB Artes Terrae OÜ 15
Detailplaneeringuala asub Emajõe üleujutusohuga alal. Sademeveekanalisatsiooni projekteerimisel tuleb arvestada võimaliku maksimaalse paisutustasemega torustikus. Maksimaalsest võimalikust paisutustasemest peavad asuma kõrgemal kõik hoonete sissepääsuavad (uksed, aknad). Ükski kaevuluuk, lehter ega muu sademeveeneel ei tohi asuda abs kõrgusest 33.70 m madalamal. Võimalikust paisutustasemest madalamal asuvate sademeveeneelude kanaliseerimiseks kasutada pumpamist ning uputustõkkeseadmeid.
Detailplaneeringuala sademevesi on planeeritud juhtida Oa tänava sademeveetorustikku De 315. Oa 42 kinnisuni on ehitatud tänavatorustikust De 160 sademeveekanalisatsiooni ühendustoru. Detailplaneeringuala sademevesi on planeeritud juhtida olemasolevasse ühendustorustikku.
Valingvihma aegse ülekoormuse vähendamiseks sajuveesüsteemis tuleb planeeringualal sademevee vooluhulka (l/s) piirata. Vooluhulga (l/s) reguleerimiseks kasutada võimalikul määral väikese äravooluteguriga pinnakatteid ning planeerida kruntidele reguleeriv maht (mahuti, torud, vmt). Nõuded vooluhulga piiramiseks täpsustatakse ehitusprojekti koostamiseks väljastatavates tehnilistes tingimustes. Sademevett reguleeriv mahuti paigaldada soovitavalt parkla alla, täpne asukoht ja suurus määratakse ehitusprojektis.
Säästliku sademeveelahendusena on soovitav krundile rajada tiik, mille sobilikuks asukohaks on praeguse Meloni tn 26a territoorium.
Katuse sademevesi tuleb suunata väljaspool hoonet maapinnale, kust see voolab sademeveelehtritesse ja restkaevudesse. Parkla sademevee puhastamiseks tuleb paigaldada kinnistule liivapüüdur ja I-klassi õlipüüdur.
Drenaaži- ja sademevee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku ei ole lubatud.
2.6.8 Soojusvarustus Soojusvarustuse planeerimise aluseks on Gren Tartu AS 17.03.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 54/25.
Planeeritud hoonete soojustorustiku ühendus on kavandatud Oa tänava soojustorustikust.
Lubatud on suletud maaküttesüsteeme kuni Narva veepideme lasumissügavuseni, juhul kui jälgitakse üldplaneeringus toodud maakütte kavandamise tingimusi. Maasoojuspuuraugu rajamise suurem lubatud sügavusvahemik 40-50 m.
2.6.9 Gaasivarustus Olemasolev gaasiühendus likvideeritakse ja uut ei planeerita.
2.7 Kuja Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoonete väikseimaks tulepüsivusklassiks on TP3.
2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• tagumiste juurdepääsude vältimine; • territooriumile sissepääsu piiramine aiaga; • välialade valgustus liikumisanduriga;
24034DP1 Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada: • jälgitavus (videovalve); • atraktiivsed materjalid, värvid; • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid
prügikastid, märgid); • atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed; • üldkasutatavate alade korrashoid.
2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused Jäätmete kogumine peab olema lahendatud esteetiliselt, jäätmemaja peab sobima hoone arhitektuuriga. Prügikonteinerid peavad olema paigutatud ligipääsetavasse kohta ning olema varjestatud ja mitte nähtavad avalikust ruumist ja liikumisteedelt. Jäätmete kogumine ja käitlemine peab toimuma vastavalt Tartu linna jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse sorteeritult. Täpne jäätmekäitluse lahendus määratakse projektis.
2.10 Servituutide ja sundvalduste seadmise vajadus Vajadus puudub.
2.11 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmine ning leevendusmeetmed
Planeeringu elluviimise mõju on linnaruumile positiivne, tihendatakse linna ning luuakse sellega säästlik linnaruum, kus olemasoleva taristu ja teenuste kättesaadavus on väga hea. Seejuures detailplaneeringu realiseerumisel haljasala pind ei vähene, vaid hoopis suureneb, sest täna on krundil suured sillutatud alad ja viis osaliselt kokku ehitatud hoonet. Väärtuslikud puud säilitatakse.
Planeeringulahendus toetab linnaosa olemasolevat miljööd ning head elukeskkonda. Olemasolevad äripinnad (garaažid), mis mõjuvad piirkonnas võõrkehana, asenduvad sobiliku kasutusviisiga.
Uute elupindade lisandumisel kasvab maksumaksjate osakaal, mis mõjub positiivselt linna eelarvele.
2.12 Planeeringu elluviimine Tartu linnale ei kaasne planeeringuga kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sealhulgas sademeveekanalisatsiooni) väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.
Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav hoone ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt. Sademevett ei tohi lasta valguda naaberkruntidele. Kui katuselt tulevate sademete maasse immutamine ei ole tõenäoline, tuleb sademevesi juhtida sademevee kanalisatsiooni. Vastav hinnang tuleb anda projekteerimise käigus.
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering 24034DP1
AB Artes Terrae OÜ 17
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Jrk nr
Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
Number ja kuupäev
Tingimused
1 Elektrilevi OÜ
2 Telia Eesti AS
3 AS Tartu Veevärk
4 Gren OÜ
5 Päästeamet
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering 24034DP1
AB Artes Terrae OÜ 19
4 Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Asukohaskeem
2. Kontaktvööndi seosed
3. Olemasolev olukord
4. Põhijoonis
5. Tehnovõrgud
33.36
un ik iv i
Telia A S
kr
33.19 33.35
3 3 .2
5
bet.pl
ELAMU
Oa tn
Kr
33.15
H
Kr
A
33.20
46
H
kill
un ik iv i
M e lo n i tn
Kr
3 3 .1 6
33.05
33.15
3 3 .2 5
3 3 .2 5
3 3 .2
0
33.05
4722
33.17
33.00
p o s tk a s t
3 3 .14
A
A 33.22
33.19
T e li a A
S
33.16
3 3 .2 5
A
3 3 .1 8
28
ki ll
3 3 .2 2
vpa
33.18
Telia AS
3 3 .1 9
E
3 3 .3 5
A
33.18
33.52
H
3 3 .1 6
33.53
33.06
3 3 .2
2
33.52
31
33.04
33.29
3 3 .2 2
33.28
bet.pl
H
bet
33
33.56
3 3 .2 4
33.56
K r
33.22
33.24
T e li a A
S
33.11
Mp liin H=41.00
Kr
33.41
33.13
vpa
ELAMU
33.17
3 3 .2 8
33.27
33.11
Mp liin H=40.31
A
Kr
Bet
33.25
bet.pl
bet
33 .8 9
33.06
H
33.14
k il l
33.09
3 3 .1 6
33.31
33.20
kr
33.24
un ik iv i
33.89
A
kill
33.49
kr
kill
31
33.46 33.32
3 3 .2 2
33.60
bet.pl
bet.pl
k u u r
3 3 .2 3
33.06
33.41
33.22
ki ll
33.08
H
33.05
19.04.2022 14c°
19.04.2022 14c°
bet.pl
E 3H
2 x 8 0 / 2 8 0
2 x 5 0 / 2 2 5
E 3H
Katuse hari =46.63
Oa tn
1 2
3
3H
3H
H
H E
3
21
1 5
4
1
1 2
4 2
12
3 4
4
1 2
3
3
4
12
1
1
2
1
2
1
1
2
H E
1
2
1
2
1
2
1
2
33.10
33.08
33.12
32.95
33 .15
33.11
33.20
32.79
33.04
32.84
33.13
33.11
32.84
33.04
32.93
33.18
33.23
33.09
32.92
33.09
33.08
33.21
32.90
33.02
33.21
33.14
32.89
32.98
32.86
1
2
3
4 5
1
2
1
1 2
1
3
2
79513:006:0011 Meloni tn 24
79513:002:0002 Oa tn 31
79513:006:0004 Meloni tn 26
79513:002:0004 Meloni tn 28
79301:001:0019 Oa tn 35
79513:006:0012 Piiri tn 7
79513:008:0008 Meloni tn 29a
79513:006:0008 Oa tn 42
79513:006:0003 Oa tn 46
79513:006:0013 Piiri tn 11
79513:006:0017 Meloni tn 26a
79513:008:0032
79513:014:0002
79513:002:0003 Oa tn 33
79513:006:0018 Piiri tn 9
79513:008:0021 Meloni tn 29
Meloni tänav T27
Oa tänav T15
33.16
33.10
33.16
3 3 .12
M e lo n i tn
Oa tn
L
L 11
9 .
2 9 a
3
24034DP1
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
1:500 Tanel Breede
TINGMÄRGID
Mart Hiob
Olemasolev olukord
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
Olemasolev kõvakattega ala
Olemasolev hoone
Olemasolev haljasala
Takseeriühiku number
Olemasolev puu V väärtusklass
Olemasolev puu IV väärtusklass
Olemasolev puu III väärtusklass
Olemasolev puu II väärtusklass
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
Faili nimi:
Tellija:
Asukoht: Tartu linn
OÜ Enera
24034DP1 Oa tn 42 Meloni tn 26a dp.dgn
korraldaja: Koostamise Tartu Linnavalitsus
27.06.2025
AJ
X=6475250
Y = 6 5 8 5 0 0
33 .1 7
33 .1 8
33.28
33.39
33.73
33.61
33.60
33.28
3 .16
33.15
33.08
33.11
33.08
33.10
33.03
32.88
32.84
33.08
33.24
33.14
33.10
33.13
33.07
33.07
33.03
33.05
33.07
33.09
33.06
33.06
33.05
33.09 33.42
33.21
33.23
33.89
33.2233.17
33.17
33.24
33.04
33.08
33.14
33.08
33.16
33.8333.42
33.33
33.37
33.32
33.33
33.39
33.41 33.26
33.10
33.17
33.6233.22
3 3 .5 3
33.30
3 3 .3 9
3 3 .4
1
33.38
33.26
33.25
33.40
33.32
33.30 33.27
33.38
33.15 33.29
33.393 .35 33.23
33.36
3 3 .5 6
3 3 .2 1
33.16 33.22
3 3 .3 3
33.43
33.49
33.44
33.45
33.17
33.15
3 3 .5 6
33.23
33.21
33.41
33.03 33.05
33.09
33.26
32.99
32.94 33.04
33.05
33.24
33.16
33.11
33.13
33.14
33.16
33.22
33.16
33.14
33.16
33 .6 9
33 .6 8
33.28
33.36
33.6333.67
33.55
33.41
33.73
3 3 .7 2 33.68
33.46
33.71
33.67
3 3 .6 2
33.65
33.30
33 .9 4
3 3 .5 8
3 3 .6 6
33.66
33.67
33.60
3 3 .4 0
33 .3 4
3 3 .2 3
33.32
33 .6 9
33 .6 8
33.68
3 3 .6 7
33.61
33.68
33.68
33.64
33.29
3 3 .2 9
33.32
33.38
33 .3 4
33.41
33.36
33.35
33.29 33.35
33.42
33.53
33.47
33.50
33.45
33.67 33.70
33.94
33.55 33.80
33.93
34.05 34.40
34.18
33.14
33.04
33.08
3.10
33.04
33.04
33.06
33.09
32.93
32.93
32.87
32.87
32.99
33.01
33.01 33.01
33.14
33.00
32.90
33.04
33.04
3 2 .9
0
32.94
33.09
33.03 32.94
33.02
33.07 33.11
33.09
33.04
33.19
33.13
33.15
33.26
33.14
33.16
33.16
33.15
3 3 .0 8
33.14
33.09
33.10
33.14
33.19
33.12
33.20
33.10
33.08
33.19
33.11
33.14 33.22
33.16
33.24 33.14
33.21
33.12
33.26
33.35
33.23 33.24
33.23
33.16 33.12
eternidist aed
H ga ra az id
H k u u r
tiik
H
H
kuurid
H E
bet
bet kivi
p u it
kuur
H laste mängumaja
pa ek
p a e k
pa ek
pa ek
ku ur
k u u r
kuur
H
H
H
be t
bet
bet
bet kivi bet kivi
bet kivi
lill
bet
bet
bet
hari 46.19
räästas 40.68
räästas 40.67 hari 46.16
hari 39.72
hari 38.10 räästas 36.22
räästas 35.17
hari 36.58
hari 37.43
hari 37.58
hari 37.85
räästas 35.06
räästas 39.21
hari 42.77
räästas 36.90
hari 43.00
räästas 37.19
hari 38.41
räästas 37.21
kasv
orient
kasv
orient
te rr a s s
42
hari 38.41
4
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
113
14
15
16
18
19
20
17
21
20
Oa tn 37
Meloni tn 29a
Oa tn 27
Kapsa tn 10
Herne tn 57
Selleri tänav T2
Selleri tn 8
Meloni tn 29
Kapsa tn 4
Herne tn 58
Meloni tn 16
Kapsa tn 5
Piiri tn 18
Piiri tn 12
Selleri tänav T1
Herne tänav T45
Herne tn 62a
Oa tn 45
Piiri tn 10
Oa tn 35a // 35b
Oa tn 42
Piiri tn 4
Oa tn 29
Piiri tn 1c
Selleri tn 1a
Allika tn 3
Piiri tn 8
Oa tn 35
Piiri tn 9
Meloni tn 26
Meloni tn 18
Selleri tn 12
Herne tn 51a
Marja tn 28
Oa tn 31
Piiri tn 1a
Piiri tänav T3
Ujula tänav T100
Meloni tn 28
Kapsa tn 14
Piiri tn 20
Oa tn 39
Herne tn 64
Allika tänav T1
Selleri tn 5
Oa tn 56
Meloni tn 27
Oa tn 54
Oa tn 46
Oa tn 43
Herne tn 53
Selleri tänav T5
Allika tn 2
Oa tn 52
Herne tn 58a
Piiri tänav T1
Herne tn 49
Herne tn 63
Oa tänav T37
Piiri tn 16b
Oa tn 41
Meloni tn 33
Oa tn 33
Allika tn 4
Meloni tn 25a
Kapsa tn 3
Oa tn 47
Herne tn 45 // 47
Meloni tn 22
Meloni tn 26a
Herne tn 55
Selleri tn 10
Marja tn 26a
Herne tn 53c
Oa tn 36
Kapsa tänav T1
Oa tn 25
Marja tn 32a
Allika tn 1 Herne tn 51
Meloni tänav T31
Piiri tn 11
Ujula tn 104
Meloni tn 29b
Kapsa tn 1
Meloni tn 31
Herne tn 60
Piiri tn 16a
Selleri tn 1
Kapsa tn 8
Herne tn 53b
Piiri tn 1d
Piiri tn 3a
Piiri tn 5
Piiri tn 14
Meloni tn 20
Piiri tn 3
Marja tn 30
Meloni tn 16a
Piiri tn 7
Oa tn 38a
Herne tn 53a
Meloni tn 27a
Meloni tn 24
Marja tänav T23
Oa tn 40
Herne tn 58b
Kapsa tn 6
Oa tn 38
Oa tänav T15
Piiri tn 16
Herne tn 59
Meloni tn 12
Meloni tn 30
Kapsa tn 12
Piiri tn 6
Emajõe tn 15h
Meloni tänav T27
Piiri tn 1b
2
24034DP1
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
TINGMÄRGID
B
Tanel Breede
Kontaktvööndi joonis
1:2000
100 200 3002040
Mart Hiob
B
B
Herne tn
Oa tn
P ii ri t n
M e lo n i tn
SPORDIPARK
LODJAKODA
Emajõgi
Linnaujula
3K
3K
3K
3K
3K
2K
2K
2K
2K
2K
2K
2K
3K
3K
3K
3K
3K
3K
3K
3K
3K
3K
3K
3K
3K
3K
2K
2K 2K
2K
3K
223 m²
230 m²
225 m²
299 m²
332 m²
312 m²
312 m²
310 m²
310 m²
205 m²
217 m²
217 m²
263 m²
263 m²
290 m²
290 m²
3K 312 m²
Väljavõte Tartu linna üldplaneeringu maakasutuse joonisest. Planeeringuala ja selle lähiümbruse juhtfunktsiooniks on korterelamumaa.
123 m²
95 m² 2K
1K
1K 64 m²
138 m² 1K
118 m² 1K
1K 128 m²
93 m² 240 m²
214 m²
3K
240 m²
3K 310 m²
2K 220 m²
282 m²
253 m²
2K 321 m²
Oa tn 42 ja Meloni tn 26a kruntide detailplaneering
ÜLDPLANEERINGU TINGMÄRGID
Hoone miljööväärtuslikul alal
Miljööväärtuslik hoone
Supilinna miljööväärtuslik ala
Planeeringuala piir
140 m² 2K
99 m² 2K
236 m² 3K
3K 264 m²
3K 209 m²
3K 198 m²
3K 255 m²
64 m² 2K65 m²
2K
135 m² 2K
2K 67 m²
2K 111 m²
2K 125 m²
Aluskaardiks on kasutatud Maa-ameti põhikaarti.
123 m² 1K
1K
1K
134 m²
78,1 m²
Korterelamu
Korterelamu
Korterelamu
Korterelamu
Faili nimi:
Tellija:
Asukoht: Tartu linn
OÜ Enera
24034DP1 Oa tn 42 Meloni tn 26a dp.dgn
korraldaja: Koostamise Tartu Linnavalitsus
Bussipeatus
Peamised jalakäijate liikumisteed
Olemasolevate hoonete korruselisus ja ehisealune pind
Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud hoonestusala põhihoonetele
Krundipiir
Planeeringuala piir
27.06.2025
hari 38.41