Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Riivo Leiten

Kambja Vallavalitsus

[email protected]

[email protected]

[email protected]

Teie 18.06.2025 nr 6-1/138-8

Meie 08.07.2025 nr 7.2-2/25/10295-2

Kambja vallas Vanapapli tee 2 maaüksuse

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Tartu maakonnas Kambja vallas Lemmatsi külas

Vanapapli tee 2 maaüksuse detailplaneeringule (katastritunnus 94901:005:0997, edaspidi

planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused kehtiva Vastse-Kuusiku maaüksuse

detailplaneeringu muutmiseks hoonete arvu ja ehitisaluse pinna suurendamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

2. Planeeringuga on antud servituudi vajadus perspektiivsele jalgratta- ja jalgteele.

Kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ kohaselt on riigitee nr

22129 ääres kulgeva kergliiklustee ja maantee vahel ohutu vaheriba sobilik laius 5 m teekatte

servast, mis ei ole põhijoonisel tagatud. Planeeritud servituudi ala arvestab perspektiivse

riigitee mulde nõlva kaugusega. Eeldatav servituudi ala ulatub ligikaudu planeeritud

hoonestusala piirini. Jalgratta- ja jalgtee kavandamiseks riigitee nr 22129 külgnevalt tuleb

taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

3. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad:

1. SK100_vanapapli_tee2_2025-02-12

2. N100_vanapapli_tee2_pohijoonis2025-06-09

3. ML106_vanapapli_tee2_tehnovarustus2025-06-09

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]

korruselisus, otstarve ja maja nr Hoone, selle 1. koruse põhikontuur,

Teisaldatavad ehitused

Varikatus

Puurkaev

Maa-alune veetorustik

Kanalisatsioonikaev (luuk)

Reovete kanalisatsiooni torustik

Lehtpuu

Katendi liik

Võrkaed

Hekk Värav

Madalpingeõhuliin

Elektrikilp

GEOALUSE TINGMÄRGID

Kõrgusmärk

Drenaažitorustik

30 .0

plan 10m3 kogumismahuti kujaga 5m, asukoht soovituslik

plan tuletõrje veevõtukoht, mahutidmaa-alused, vajalik maht 216m32x 108m3 mahutid,asukoht soovituslik

EHS kohane

teekaitsevööndplan sadevee mahuti asukoht

soovituslik

IKÕ-1

IKÕ-2

5.0

4.9

6.7

7.5 planeeritud hoonestusala kõrgusmärgid vahemikus 65.50...66.50

V1 1

V1 1

V1 1

V11 V11

V11

V11

V11

V11

2.1

2.1

TINGMÄRGID

planeeritava ala piir

olemasolevad krundi piirid

olemasolevad servituudi (IKÕ) alad

planeeritav haljastus 10% krundi pinnast, millest 5% kõrghaljastus (soovituslik asukoht)

planeeritud servituudi vajadusega ala planeeritud kergliiklustee jaoks

planeeritud likvideeritav hoone

planeeritud lumevallitamise alad

planeeritud krundi hoonestusala

K11 K11 K11 K11

V11 V11 V11 V11 planeeritav veetorustik kinnistusisene (asukoht soovituslik)

planeeritav kanalisatsioonitorustik kinnistusisene (asukoht soovituslik)

V Nisioo P R O J E K T

joonis nr:

Tehnovõrgud M 1:500

5 Plan ID: DP 23-009

huvitatud isik: Life By You OÜ

vastutav arhitekt Loona Lepp arhitekt Kaarel Mölder

Osaühing Visioonprojekt reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected]

Lemmatsi külas asuva Vanapapli tee 2 maaüksuse detailplaneering. Kambja vald Tartumaa

Topo-geodeetiline alusplaan Radiaan OÜ töö nr 2022G24, 04.03.2024.

Geodeetilise alusplaani tingmärgid vaata Majandus- ja taristuministri 14.04.2016. a määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" Lisa 2

ML106_vanapapli_tee2_tehnovõrgud, 9.06.2025 14:46:18

hoonete lubatud arv krundi kasutamise sihtotstarbed

suurim lubatud hoonete ehitisealune pind suurim lubatud hoonete kõrgus elamu krundi suurus

TINGMÄRGID

planeeritava ala piir

olemasolevad krundi piirid

olemasolevad servituudi (IKÕ) alad

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

planeeritav haljastus 10% krundi pinnast, millest 5% kõrghaljastus (soovituslik asukoht)

4.0

4.0

30 .0

R10.0

EHS kohane

teekaitsevöönd

12.0

14 .0

ümberpööramisplats 12X14m

7.0

plan nähtavuskolmnurk

8.9 4.9

6.7

7.5

planeeritud servituudi vajadusega ala planeeritud kergliiklustee jaoks

planeeritud likvideeritav hoone

planeeritud hoonestusala kõrgusmärgid vahemikus 65.50...66.50

planeeritud lumevallitamise alad

planeeritud parkimiskohad 5tk (asukoht soovituslik)

planeeritud hoonete soovituslik asukoht

planeeritud sissepääs krundile

planeeritud krundi hoonestusala

planeeritava krundi piir

väljavõte riigitee 3 projekti lahendusest

plan lumevallitamise alad võimalik piirdeaia paiknemine

2.1

2.1

korruselisus, otstarve ja maja nr Hoone, selle 1. koruse põhikontuur,

Teisaldatavad ehitused

Varikatus

Puurkaev

Maa-alune veetorustik

Kanalisatsioonikaev (luuk)

Reovete kanalisatsiooni torustik

Lehtpuu

Katendi liik

Võrkaed

Hekk Värav

Madalpingeõhuliin

Elektrikilp

GEOALUSE TINGMÄRGID

Kõrgusmärk

Drenaažitorustik

V Nisioo P R O J E K T

Lemmatsi külas asuva Vanapapli tee 2 maaüksuse detailplaneering. Kambja vald Tartumaa

joonis nr:

Põhijoonis, maakasutus, kitsendused

M 1:500 4 Plan ID: DP 23-009

huvitatud isik: Life By You OÜ

vastutav arhitekt Loona Lepp arhitekt Kaarel Mölder

Osaühing Visioonprojekt reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected]

Tõrvandi-Lemmatsi tee, kõrvalmaantee nr 22129

Topo-geodeetiline alusplaan Radiaan OÜ töö nr 2022G24, 04.03.2024

Geodeetilise alusplaani tingmärgid vaata Majandus- ja taristuministri 14.04.2016. a määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" Lisa 2

JN100_vanapapli_tee2_pohijoonis, 9.06.2025 14:44:11

PlanID DP 23-009

Detailplaneeringu nimetus Lemmatsi küla Vanapapli tee 2 maaüksuse detailplaneering.

Kambja vald, Tartumaa Koostaja ärinimi Osaühing Visioonprojekt. Kivinuki tee 5 Rae k

Rae v Harjumaa 75310 reg nr 10481526 [email protected]; +372 5017159

Planeerija Loona Lepp, volitatud arhitekt tase 7

Koostamise kuupäev 2025-02-12 Huvitatud isik Life By You OÜ; reg nr 14362652; Vanapapli

tee 2, Lemmatsi küla Kambja vald Tartu maakond 61704; [email protected] ; +372 5502345

Osaühing Visioonprojekt reg nr 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 www.visioonprojekt.eu

tel +372 5017159 [email protected] MTR EP10481526-0001 (reg kuupäev 27.03.2003)

Lemmatsi küla Vanapapli tee 2 detailplaneering PlanID DP 23-009 Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-02-12

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 2 / 10

SISUKORD Seletuskiri Joonised

Joonis 1 – situatsiooniskeem Joonis 2 – kontaktvööndi skeem Joonis 3 – olemasolev olukord Joonis 4 – põhijoonis, planeeritud maakasutus ja kitsendused Joonis 5 – tehnovõrgud

LISAD Tehnilised tingimused Koostööd kajastavad dokumendid

Lemmatsi küla Vanapapli tee 2 detailplaneering PlanID DP 23-009 Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-02-12

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 3 / 10

SELETUSKIRI SISUKORD 1 PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENDID ...................................................... 4 1.1 Planeeringu koostamise alusdokument ............................................................................... 4 1.2 Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud ................................................................... 4 1.3 Tehnilised tingimused ja muud lähtedokumendid ................................................................ 4 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................................ 4 3 ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA MUUD ALUSMATERJALID ............. 4 4 LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS .................................................. 4 4.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus .................................................................................... 4 4.1.1 Planeeritava ala ja naaberkruntide andmed ......................................................................... 4 4.1.2 Olemasolevad ehitised ........................................................................................................ 5 4.1.3 Olemasolev haljastus .......................................................................................................... 5 4.1.4 Absoluutsed kõrgused, reljeef ............................................................................................. 5 4.1.5 Olemasolev liiklusskeem ..................................................................................................... 5 4.1.6 Kitsendused ........................................................................................................................ 5 4.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................ 6 4.2.1 Planeeringulahenduse lühikokkuvõte .................................................................................. 6 4.2.2 Planeeringulahenduse vastavus kehtivale Kambja valla üldplaneeringule ........................... 6 4.2.3 Ruumilise arengu eesmärgid ja põhjendused ...................................................................... 6 5 PLANEERING ..................................................................................................................... 6 5.3 Planeeringuala kruntideks jaotamine ................................................................................... 6 5.4 Kruntide ehitusõiguse määramine ....................................................................................... 6 5.5 Krundi hoonestusala piiritlemine .......................................................................................... 7 5.6 Tänavate maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................... 7 5.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................... 7 5.8 Ehitistevahelised kujad ........................................................................................................ 7 5.9 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete toimimiseks vajalike tehnovõrkude planeerimine ... 8 5.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ning vajaduse korral ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs ......................................................................................................................................... 8 5.11 Vajaduse korral ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks, ettepanekud maa-alade või üksikobjektide kaitse alla võtmiseks ..................................................................................................................................... 9 5.12 Vajaduse korral miljööväärtusega hoonestusalade määramine ning nende kaitse- ja kasutustingimuste seadmine ............................................................................................................... 9 5.13 Ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............................................ 9 5.14 Servituutide seadmine ......................................................................................................... 9 5.15 Riigikaitselise otstarbega maa-alade määramise vajadus .................................................... 9 5.16 Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nõuded 10 5.16.1 Tuleohutus ......................................................................................................................... 10 5.16.2 Kuritegevuse riske vähendate tingimuste määramine .......................................................... 10 5.16.3 Avariiolukordade vältimise meetmed ja nende esinemise korral käitumise reeglid ................ 10 5.17 Uuringute koostamise vajadus ........................................................................................... 10 6 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA 11 7 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINNANGUD .................................................................................................................................... 11 8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED .............................................................. 11

Lemmatsi küla Vanapapli tee 2 detailplaneering PlanID DP 23-009 Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-02-12

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 4 / 10

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENDID

1.1 Planeeringu koostamise alusdokument

23.08.2023 Kambja vallavolikogu otsus nr 128 . Lemmatsi külas asuva Vanapapli tee 2 maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine.

1.2 Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud

Geodeetiline alusplaan Radiaan OÜ töö nr 2022G24, 04.03.2024.

1.3 Tehnilised tingimused ja muud lähtedokumendid

1. Transpordiameti kiri 18.10.2023 nr 7.2-2/23/20276-2 „Seisukohtade väljastamine Kambja vallas Vanapapli tee 2 maaksuse detailplaneeringu koostamiseks“.

2. Elektrilevi OÜ Tehnilised tingimused /tellimisel/

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Planeeringu eesmärk on 100% ärimaa sihtotstarbega Vanapapli tee 2 maaüksusele ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine ärihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuga lahendatakse juurdepääsuteed, parkimiskorraldus, tehnovõrkudega varustamine, haljastus, heakorrastus ja tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

3 ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA MUUD ALUSMATERJALID  Planeerimisseadus;  Ehitusseadustik;  Tartu maakonnaplaneering (kehtestatud 27.02.2019 nr 1.1-4/29)  Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud

Kambja Vallavolikogu 13.11.2018.a otsusega nr 51);  Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;  Kambja Vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 „Eratee avalikes huvides omandamise

ja avalikuks kasutamiseks määramise kord“;  Ülenurme Vallavolikogu 17.05.2005 otsusega nr 46 kehtestatud Vastse-Kuusiku

maaüksuse detailplaneering;  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

4 LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

4.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus

4.1.1 Planeeritava ala ja naaberkruntide andmed

Planeeritava maaüksuse nimetus

katastritunnus pindala sihtotstarve

Planeeritavasse alasse kuuluvad kinnistud

Vanapapli tee 2 94901:005:0997 2972 m² Ärimaa 100%

Lähialana kaasatakse planeeringusse maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude planeerimiseks.

Lemmatsi küla Vanapapli tee 2 detailplaneering PlanID DP 23-009 Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-02-12

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 5 / 10

Naabermaaüksused

22129 Tõrvandi- Lemmatsi tee

94901:005:0312 9609 m² Transpordimaa 100%

Vanapapli tee 28301:001:0901 4995 m² Transpordimaa 100%

Vanapapli tee 4 94901:001:0278 3090 m² Elamumaa 100%

Vastse-Kuusiku 94901:001:0277 16.84 ha Maatulundusmaa 100%

4.1.2 Olemasolevad ehitised

Vanapapli tee 2 krundil paikneb Kauplus- laohoone EHR koodiga: 120289526 Samuti asub krundil EHRis mittekajastuv telkladu. Krundil asub ka puurkaev mis varsutab Vanapapli tee 2 ja 4 kinnistuid.

4.1.3 Olemasolev haljastus

Krunti ümbritseb okaspuuhekk.

4.1.4 Absoluutsed kõrgused, reljeef

Planeeritava ala on suhteliselt tasane, kõrgusmärgid vahemikus 65.84 kuni 66.58. Kõrgused langevad põhjast lõuna suunda.

4.1.5 Olemasolev liiklusskeem

Juurdepääs krundile on Vanapapli teelt.

4.1.6 Kitsendused

 Elektriõhuliin alla 1 kV, koos kaitsevööndiga 2 m teljest mõlemale poole;  Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja välimisest servast.

Planeeritaval alal kulgevatele tehnovarustuse liinidele ja trassidele kehtivad ehitiste kaitsevööndid vastavalt Majandus- ja Taristuministri 26.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Elektripaigaldise kaitsevöönd on kuni 1 kV nimipingega (kaasa arvatud) liinide korral 2 meetrit, 1 kV kuni 35 kV nimipingega liinidel õhukaabli kasutamise korral 3 meetrit, 1 kV kuni 35 kV nimipingega liinide korral 10 meetrit. Elektri maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Õhuliini mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi, mis ulatub väljapoole õhuliini kaitsevööndit, puhul on mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi kaitsevöönd 1 meeter selle projektsioonist. Alajaama ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist maismaal 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni. Ühisveevärgi maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2 m. Ühiskanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 2,5 m.

Lemmatsi küla Vanapapli tee 2 detailplaneering PlanID DP 23-009 Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-02-12

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 6 / 10

Kitsenduste ulatus kajastatud tugiplaanil ja põhijoonisel. Kinnistusraamatusse on kantud kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta: Katastriüksusele Vanapapli tee 2 , Lemmatsi küla, Kambja vald, Tartu maakond on seatud erinevad isiklikud kasutusõigused tehnovõrgu või rajatise seadmiseks või majandamiseks kasutusõiguse alal OÜ jaotusvõrk kasuks OÜ Eliektrilevi kasuks, Telia Eesti AS kasuks.

4.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Kontaktvööndis asuvad peamiselt maatulundusmaa ja äri- tootmismaa sihtotstarbega kinnistud. Planeeritavast alast loodesuunal asub 12 krunti sihtotstarbega Ä 60% T 40% , lahendatud Nõlvaku ja Patsiku maaüksuse detaiplaneeringuga (keht. 12.09.2006 otsus nr 95). Nimetatud detailplaneeringuga on planeeritud täisehituse protsent kuni 40% sarnaselt käesoleva detailplaneeringuga. Enamus krundid on hoonestamata. Kontaktvööndis asuvad hooned on enamuses viilkatusega ja viimistletud puitlaudisega. Selgelt väljakujunenud ehitusjoont ei ole. Nõlvaku ja Patsiku maaüksuse detaiplaneeringuga on kavandatud kruntidel sarnane täisehituse protsent ja hoonestustihedus käesoleva lahendusega. Käesolev detailplaneering sobib keskkonda.

4.2.1 Planeeringulahenduse lühikokkuvõte

Maaüksusel kehtib Vastse-Kuusiku maaüksuse detailplaneering. Detailplaneeringuga moodustati ärimaa krunt ning määrati ehitusõigus ärihoone püstitamiseks. Käesoleva detailplaneeringuga suurendatakse lubatud hoonete arvu ja ehitisealust pindala.

4.2.2 Planeeringulahenduse vastavus kehtivale Kambja valla üldplaneeringule

Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav krunt äri- ja tootmise alal (T1). Vastavalt üldplaneeringule tuleb ärimaade planeerimisel ja äriobjektide projekteerimisel järgida järgmisi põhimõtteid: • detailplaneeringus tuleb määrata ärimaa krundi minimaalne haljastuse protsent • ärihoonete puhul tuleb parkimine lahendada krundi siseselt; detailplaneeringuga tuleb määrata vajalik parkimiskohtade arv ning võimalik paigutus krundil. Kavandatav tegevus ei ole kehtivat üldplaneeringut muutev ning on kooskõlas kehtiva valla üldplaneeringuga endise Ülenurme valla territooriumi osas. Koostatava Kambja valla üldplaneeringu kohaselt ei ole tegemist tiheasustuse alaga.

4.2.3 Ruumilise arengu eesmärgid ja põhjendused

Planeeritav krunt asub Lemmatsi külas, Kambja valla põhjaosas, Tartu linna vahetus läheduses. Ruumilise arengu eesmärgid ühtivad Kambja valla üldplaneeringuga. Eesmärkideks on hoida väljakujunenud asutusstruktuuri ja asustusalade kompaktsust (arendamine toimub eelkõige olemasoleva asustusstruktuuri tihendamise ja laiendamise, ruumilise mitmekesisuse ja elukeskkonna kvaliteedi tõstmise kaudu), mis võimaldaks atraktiivset avalikku ruumi, multifunktsionaalset keskkonda ja ka jalgsikäidavaid vahemaid. Tagada sidusa, ohutu ja inimsõbraliku avaliku ruumi.

5 PLANEERING

5.3 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Olemasolevaid krundipiire ei muudeta.

5.4 Kruntide ehitusõiguse määramine

Ehitusõigus (krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala, hoonete suurim lubatud kõrgus) vt põhijoonis. Lubatud ehitisealuse pinna moodustavad kõikide hoonete ehitisealused pinnad (nii ehitusloa kui ehitusteatise kohustusliku) kokku. Krundi planeeritud täisehitusprotsent on 34%.

Lemmatsi küla Vanapapli tee 2 detailplaneering PlanID DP 23-009 Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-02-12

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 7 / 10

Lubatud hoonete kasutamise otstarbed: muu teenindushoone (12339), muu laohoone (12529).

5.5 Krundi hoonestusala piiritlemine

Planeeritavad hooned peavad jääma täies mahus planeeritud hoonestusala piiri sisse. väljapoole hoonestusala on hoonete ja rajatiste püstitamine keelatud. Planeeritud hoonestusala kujutatud põhijoonisel.

5.6 Tänavate maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus

Liikluslahendus antud vastavalt Transpordiameti kirjale 18.10.2023 nr 7.2-2/23/20276-2 „Seisukohtade väljastamine Kambja vallas Vanapapli tee 2 maaksuse detailplaneeringu koostamiseks“. Olemasolevat juurdepääsu lahendust ei muudeta. Olemasolev juurdepääs Vanapapli teelt (katastritunnus 28301:001:0901). Arvestatud on päästetehnika ligipääsetavusega ja ümberpööramise võimalusega. Parkimine toimub krundisiseselt ning ette on nähtud 5 parkimiskohta krundil, vastavalt EVS 843 Linnatänavad tabel 9.1 - Eesti linnade ehitiste parkimisnormatiivid. Parkimisarvutus: 1188(SBP)/250= 5 parkimiskohta Põhijoonisel on näidatud juurdepääsuasukoht Vanapapli teelt, lubatud on pöörded kõigisse suundatetesse. Jälgitud on MKM 05.08.2015 määrust nr 106 „Tee projekteerimise normid“. Põhijoonisel on kujutatud nõuetekohased nähtavusalad. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Nähtavuskolmnurkadest ette nähtud heki likvideerimine (EhS § 72 lg 2). Riigiteel parkimist ega tagurdamist ette nähtud ei ole. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Krundi sisesed teed ja platsid ette nähtud asfaltkattega, lähtetasemeks “hea tase”. Kergliiklustee on koostatava üldplaneeringuga ette nähtud piki Tõrvandi-Lemmatsi teed nr 22129. Nõlvaku ja Patsiku detailplaneeringuga on ette nähtud kergliiklustee riigiteest lõuna pool. Põhijoonisel (joonis nr 4) on näidatud planeeritud kergliiklustee asukoht. Joonisel nr 6 on näidatud planeeritud 4m laiune servituudi vajadusega ala kergliiklustee jaoks. Lumevallitamiseks ette nähtud haljasalad krundi servades, kajastatud põhijoonisel. Planeeringuga krundi maapinna kõrgusi oluliselt ei muudeta. Lubatud maapinna kõrgusmärgid näidatud põhijoonisel.

5.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Hooned projekteerida koos ümbritseva keskkonnaga, nähes ette piirded, väikevormid, teed. Ette nähtud 10% krundi pindalast haljastatud, millest 5% peab olema kõrghaljastus. Ehitusprojektidega näidata jäätmemahutite asukohad ja lahendada olme- ja ehitusjäätmete käitlemine vastavalt Kambja Vallavolikogu 29.06.2022määrusele nr 12 „Kambja valla jäätmehoolduseeskiri. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides Kambja valla jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes. Kogumismahutid peavad paiknema naaberkinnistul asuvast eluhoonest vähemalt 5 meetri kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti.

5.8 Ehitistevahelised kujad

Tagatud on vajalikud ehitistevahelised kujad vastavalt siseministri määrusele ,,Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ vastu võetud 30.03.2017 nr 17

Lemmatsi küla Vanapapli tee 2 detailplaneering PlanID DP 23-009 Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-02-12

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 8 / 10

5.9 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete toimimiseks vajalike tehnovõrkude planeerimine

Tehnovõrgud paigutatakse üldjuhul planeeritavale teemaale koos kaitsevöönditega. 5.9.1 Elektrivarustus Krundil on olemas elektrivarustus. Võrguvaldaja Elektrilevi OÜ. 5.9.2 Tänavavalgustus, välisvalgustus Tänavavalgustust käesoleva detailplaneeringuga ei planeerita. Krundi välisvalgustuse lahendus anda hoonete ehitusprojektidega. Välditud peab olema valgusreostus. 5.9.3 Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustus olemasoleva puurkaevu baasil. Kanalisatsioon juhitakse min 10m3 klaasplastist kogumismahutisse. 5.9.4 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puudub sademeveekanalisatsioon. Katustelt ja sillutatud aladelt on planeeritud on sademevee kogumine ja kasutamine vastavalt EVS-EN 16941- 1:2024 „Lokaalsed tehnilised vee süsteemid osa 1: Sademevee kasutussüsteemid“. Sadamevee mahuti paigutatakse sillutatud alade alla. Liigne sademevesi juhitakse ülevoolutorudega murualadele ja immutatakse. Kui Tartu-Elva mnt 2+2 ehituse käigus tehakse Vanapapli teele sadevee kogumistrass, suunatakse liigne sademevesi trassi. 5.9.5 Sidevarustus Säilib olemasolev sidevarustus õhu kaudu. 5.9.6 Soojavarustus Kavandatavate hoonete soojavarustus lahendada vastavalt tellija soovidele, eelistada soojuspumpasid jms energiatõhusaid kütteliike. Päikesepaneele on lubatud paigaldada hoonetele. Soojuspumba välisosa müratase ei tohi krundi piiril ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 määratud tööstusmüra sihtväärtust - päeval 50 dB ja öösel 40 dB.

5.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ning vajaduse korral ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs

Maa-Ameti kaardirakenduse andmetel seisuga 2024-03-13 ei paikne planeeringualal ega lähialal pärandniitusid, kaitstavaid loodusobjekte, maardlaid ega Natura 2000 alasid. Tegemist ei ole üleujutusalaga. Põhjavesi on nõrgalt kaitstud. Märgatavat müra ja vibratsiooni lisandumist planeeringu realiseerumisel ette näha ei ole. Kavandatav tegevus peab vastama KeM 1 01.02.2017 määrusele nr 7 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ , samuti ei tohi naaberaladeni ulatuda vibratsiooni piirväärtusi ületav vibratsiooni tase vastavalt Sotsiaalministri 17.05.2002 määrusele nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“. Lisaks tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ Välisvalgustus peab olema optimaalne, vältides valgusreostuse teket. Välisvalgustuspaigaldiste planeerimisel arvestada Eesti Standardi „EVS-EN 12464-2:2014 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Osa 2: Välistöökohad“ Radoon - Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski kaardi (2023.a. seisuga) andmetel kuulub ala madala kuni keskmise radoonisisaldusega (10-30 kBq/m3) alade hulka. Hoonete projekteerimisel lähtuda EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uute ja olemasolevates hoonetes.“

Lemmatsi küla Vanapapli tee 2 detailplaneering PlanID DP 23-009 Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-02-12

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 9 / 10

Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“) ning arvestada aastal 2020 kehtima hakanud liginullenergiahoone projekteerimisnormidega. Planeeritud ehitiste ehitusprojektide koostamisel ei ole vajalik läbi viia keskkonnamõju hindamist. Vastavalt Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusele keskkonnamõju hinnatakse, kui taotletakse tegevusluba või selle muutmist ning tegevusloa taotlemise või muutmise põhjuseks olev kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise keskkonnamõju. Olulise keskkonnamõjuga tegevused vastavalt nimetatud seaduse §6 on krundil keelatud.

5.11 Vajaduse korral ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks, ettepanekud maa-alade või üksikobjektide kaitse alla võtmiseks

Käesoleva planeeringuga ei ole tehtud ettepanekuid uusi üksikobjekte ega maa-alasid kaitse alla võtta.

5.12 Vajaduse korral miljööväärtusega hoonestusalade määramine ning nende kaitse- ja kasutustingimuste seadmine

Vajadus puudub.

5.13 Ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

 lubatud korruselisus ja kõrgus: 1 korrus kõrgusega kuni 8 m  katusekalded: 15-30 kraadi  katusekatte materjalid: plekk, bituumen, PVC  välisviimistluse materjalid: sandwich paneel, PVC, puit, kivi, krohv, klaas, betoon,

värvkattega plekk. Materjale on lubatud kombineerida  kohustuslik ehitusjoon: ei määrata  katusetüüp: viilkatus, kaldkatus, lamekatus;  katuseharja kulgemise suund: ei määrata  Hoone paigutamisel krundile tuleb lähtuda põhimõttest, et üks hoone külg peab olema

paralleelne planeeritava krundi ühe piiriga.  Hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav ning kaasaegse arhitektuurse

lahendusega.  Jälgida EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ nõudeid.  Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada Kambja valla maa- ja ehitusosakonnaga.  Piirdeaed võib olla puidust latt- või lippaed või võrkpiire hekiga. Piirde kõrgus kuni 1,5 m.

Piirded paigutada kruntide piiridele. Väravad ei tohi avaneda tee poole. Keelatud on läbipaistmatud piirdedl

.

5.14 Servituutide seadmine

Olemasoleva puurkaevu hooldusala piires vajalik seada servituut Vanapapli tee 4 kinnistule.

5.15 Riigikaitselise otstarbega maa-alade määramise vajadus

Vajadus puudub.

Lemmatsi küla Vanapapli tee 2 detailplaneering PlanID DP 23-009 Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-02-12

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 10 / 10

5.16 Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nõuded

5.16.1 Tuleohutus

Hoonestusalade paiknemisega on tagatud tuleohutuskuja rohkem kui 8 m naaberkrundi hoonestusest. Ehitiste projekteerimisel lähtuda SM 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Hoonete tuleohutusklass nõutav min TP3. Kustutus- ja päästetööde tegemiseks on juurdesõidutee rohkem kui 3,5m laiune. Detailplaneeringuala tuletõrjeveelahendus ette nähtud lahendada krundile rajatava veemahutite baasil. 20l/s - 3h = 216m3 . Eeldatav suurim tuletõkkesektsioon eeldatav üld 200m2 põlemiskoormusega 601-1200MJ/m2 . Vajalik välistulekustutusvesi ette nähtud 20 l/s. Tuletõrje veevõtukohad rajatakse vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning EVS 812-6:2012 /A1:2013 /A2:2017 Ehitiste tuleohutus Osa 6. Suurõnnetuse ohuga ettevõtete ohualasid ei jää planeeritavale alale.

5.16.2 Kuritegevuse riske vähendate tingimuste määramine

Detailplaneering on koostatud lähtudes “EVS 809-1:2002 kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur”. Kuritegevuse riskide ennetamiseks järgida ehitiste projekteerimisel ja edasises ekspluatatsioonis järgmisi abinõusid: - Hea vaade akendest krundile vähendab salajasi vargusi. - Näha ette välisukse ja krundi valgustus. - Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale. - Kasutada kvaliteetseid välisuksi ja lukustussüsteeme. - Hoonetele näha ette valvesüsteemid (videovalve, signalisatsioon, leping turvafirmaga). - Kuritegevust kui probleemi teadvustada paikkonna elanike poolt ja sellest ajendatud ühist kokkuleppelist või organiseeritud tegutsemist kuritegude ennetamise eesmärgil. Luua /liituda naabrivalvega - Koristada kergesti süttiv materjal kiiresti; - Kasutada süttimatust materjalist prügikaste;

5.16.3 Avariiolukordade vältimise meetmed ja nende esinemise korral käitumise reeglid

Avariiolukordade vältimiseks ja / või minimeerimiseks on oluline ehitusperioodil kinni pidada ehitusprojektist ning järgida üldisi ohutusnõudeid ja eeskirju. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega, nii on võimalik vältida ohtu keskkonnale. Avariiohtlikku olukorda on võimalik vältida ehitusplatsi korrashoiuga: Territooriumi korrashoid, mille rakendumisel on territooriumi eri osadele juurdepääs tagatud. Arvestada tuleb, et ehitamise ajal ei koormataks keskkonda saasteainetega, vältida masinatest tingitud õlireostust, vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev koristamine. Vajadusel luua ajutine (ehitusaegne) saasteainete kogumise ja puhastamise süsteem (kaasarvatud vajalike sanitaar-hügieeniliste tingimuste tagamine ehitajatele). Avariiolukordade vältimises on oluline osa kindlasti järelevalvel ja koostööl erinevate osapoolte vahel. Ehitusperioodil vastutab töövõtja keskkonnakaitse eest ehitusobjektil ja seda ümbritseval alal. Kasutusperioodil tuleb torustike lekete korral ühendust võtta võrguvaldajaga.

5.17 Uuringute koostamise vajadus

Eelprojekti koostamise lähtealuseks on lisaks «Ehitusseaduse» §-s 19 sätestatule tellija poolt esitatav lähteülesanne, geodeetiline alusplaan, geoloogiliste uuringute tulemused ja muude erialaste uuringute (mürauuring, saasteuuring, vibratsiooniuuring vms) andmed ning vajadusel ehitise eskiis või tehnoloogiline projekt või mõlemad.

Lemmatsi küla Vanapapli tee 2 detailplaneering PlanID DP 23-009 Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-02-12

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 11 / 10

6 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahjusid kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama krundi igakordne omanik.

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINNANGUD

Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad lokaalsed mõjud ning asjakohastel juhtudel nende seiremeetmed: • planeeringualal on põhjavesi nõrgalt kaitstud. Igakordne kinnistu omanik peab kasutama põhjavett säästlikult ning tagama ja tarvitusele võtma meetmed põhjavee kaitsmiseks; • regulaarselt tellida olemasoleva puurkaevu vee keemilise seisundi analüüs; • planeeringualal ei paikne loodusvarasid, mida saaks ehitustegevuses kasutada, kogu vajaminev materjal tuleb kohapeale transportida mujalt. Ehitustegevuses kasutatavate materjalide mahte ei ole võimalik detailplaneeringu koostamise raames hinnata, kuid materjalide ning vee kogustesse tuleb suhtuda säästvalt; • kui planeeritud tegevuste käigus järgitakse nii kohaliku omavalitsuse territooriumil kui riiklikult kehtestatud norme, siis eeldatavalt ei ületa jäätmete käitlemisel tekkinud mõju piirkonna keskkonnataluvust; • ehitusperioodil toimuvad kaevetööd muudavad osaliselt olemasolevat pinnast, kuid eeldatavalt ei viida kaevetööde käigus pinnasesse ohtlikke aineid ning sel tegevusel negatiivset ega pikaajalist mõju ei ole; • täiendav müra ja vibratsioon võivad kaasneda eelkõige uute hoonete ehitamisega ning sellega kaasnevad mõjud on ajutised; • ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb regulaarselt hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust (nt lekked). Detailplaneeringuga planeeritud tegevused ei näe ette majanduslikke, kultuurilisi ega sotsiaalseid mõjusid sellises mahus, mida oleks võimalik asjakohaselt hinnata.

8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED

1. Kambja Vallavolikogu 21.11.2022 määruse nr 21 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“ § 2 lõike 4 kohaselt on huvitatud isikul sõlmitud vallavalitsusega leping detailplaneeringu koostamise tellimiseks ja tehnilise taristu välja ehitamiseks. Planeeringukohaste teede väljaehitamise kohustus on detailplaneeringust huvitatud isikul.

2. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist.

3. Planeeritavate hoonete eskiisid kooskõlastada Kambja vallaga. 4. Elektrivarustuse projekteerimiseks võtta tehnilised tingimused OÜ-lt Elektrilevi. 5. Vajadusel seada vajalikud servituudid. 6. Ehituslubade väljastamine Kambja Vallavalitsuse poolt taristu, s.o tehnovõrkude, rajatiste ja

ehitamiseks. 7. Planeeritava ala taristu väljaehitamine, sh planeeringualale juurdepääsu ning hoonete

teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud. 8. Rajatud tehnovõrkudele liitumislepingute sõlmimine ja vastavate kasutuslubade

väljastamine. 9. Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine. 10. Hoonetele kasutuslubade taotlemine ja väljastamine.

Enne ei väljastata ehituslubasid hoonetele kui on välja ehitatud planeeringujärgsed juurdepäästeed, tehnovõrgud ja –rajatised.

Lemmatsi küla Vanapapli tee 2 detailplaneering PlanID DP 23-009 Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-02-12

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 12 / 10

Kui planeeringuala realiseerimisega ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel (Kambja Vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks. Loona Lepp vastutav arhitekt