Otsus

EELNÕU

OTSUS

xx.xx.2025 nr xx

Projekteerimistingimused olemasoleva üksikelamu

laiendamiseks üle 33% Pärnu linnas Paikuse alevis

Paide mnt 15 kinnistul

21.05.2025 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus

nr 2511002/11687 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas Paikuse alevis Paide mnt 15

(katastritunnus 56801:001:0569) kinnistul elamu laiendamiseks üle 33%.

Ehitusseadustiku § 28 ning Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määrusega nr 4 kehtestatud

„Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti 1 alusel

väljastatakse arhitekt Aleksander Saaki koostatud järgmised projekteerimistingimused.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Paikuse Vallavolikogu 16.06.2009. a määrusega nr 8 kehtestatud Paikuse valla üldplaneeringu

(edaspidi üldplaneering) kohaselt asub Paide mnt 15 kinnistu detailplaneeringu koostamise

kohustusega alas, elamute ja neid teenindavate infrastruktuuride ehitamiseks ette nähtud alal.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringu

koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada

projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja

seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud

keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ja üldplaneeringus on määratud

vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise

aluseks olevaid tingimusi, ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud

muude tingimustega.

Paide mnt 15 kinnistul soovitakse laiendada elamut üldplaneeringus määratud tingimuste

kohaselt ning tulenevalt sellest, et ehitis sobitub piirkonna väljakujunenud keskkonda, ei ole

soovitud ehituse jaoks detailplaneeringu koostamine kohustuslik.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt on eelnõu esitatud omanikule ja naaberkinnisasja

omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd riivata, arvamuse avaldamiseks. Kui

kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu

kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

1. Projekteerimise lähtematerjal

2

1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti

Vabariigi õigusaktidest.

1.2. Kehtiv üldplaneering: Paikuse Vallavolikogu 16.06.2009 määrusega nr 8 kehtestatud

„Paikuse valla üldplaneering“.

1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul kehtiv detailplaneering puudub.

1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%.

1.5. Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: elamumaa E1.

1.6. Kinnistu suurus 10747 m².

1.7. Kinnistul asub ehitisregistri andmete elamu, 2 kuuri ja saun ehitisealuse pinnaga kokku

148 m².

2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: kinnistul soovitakse osaliselt laiendada olemasolevat elamut üle 33% katuse

tõstmise ja osaliselt I korruse mahu suurendamisega. Kõrvalolev kuur lammutatakse.

Elamu peab sobituma mahult ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealjuures piirkonna hoonestuslaadi ja miljööd.

2.2. HOONESTUSALA: vt lisatud asendiskeemi. Hoonete paigutamisel krundile peavad olema

tagatud nõuetekohased tuleohutuskujad. Arvestada tuleb elektripaigaldiste kaitsevöönditest

tulenevaid kitsendusi. Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda

kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust.

2.3. KRUNDI LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: 220 m².

2.4. KÕRGUSLIK SIDUMINE: kõrvalhoone ±0.00 = (kõrgusmärk) anda projektiga. Projekti

mahus lahendada sademevete kogumine ja ärajuhtimine. Sademevett ei tohi juhtida

naaberkinnistutele.

2.5. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: 8,5 meetrit arvestatuna antud hoonet ümbritsevast

keskmisest olemasolevast maapinnast (maapinna kõrgus kavandatava hoone asukohas ca

11 m, kõrgus on EH 2000 kõrguste süsteemis ja saadud Maa-ameti geoportaali lehelt

http://xgis.maaamet.ee).

2.6. KORRUSTE ARV: 2 korrust, kusjuures teine korrus on katusekorrus.

2.7. KATUSETÜÜP: ei muudeta

2.8. KATUSEKALLE: ei muudeta.

2.9. KATUSEKATE: kivikatus.

2.10. AKNAD JA UKSED: lahendada projektiga.

2.11. VÄLISVIIMISTLUS: lahendada projektiga. Eelistatult puitlaudis.

2.12. PIIRDED: projekti koosseisus anda soovi korral kinnistu piirete lahendus.

2.13. TEED JA JUURDEPÄÄS: Paide maanteelt olemasoleva mahasõidu kaudu.

2.14. HEAKORD JA HALJASTUS: olemasolev kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada,

maha võib võtta ainult hoonete alla ja lähiümbrusesse jäävad puud. Soovituslikult

kavandada hoone laiendus kõrghaljastuseta alale.

2.15. PARKIMINE: lahendada projektiga.

3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

3.1. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või

tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul.

3.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi,

kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne) ning juurdepääs avalikult teelt.

3.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapuntide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid.

4. Projekti kooskõlastamise tingimused

4.1. Soovitav on enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiis

projekteerimistingimused koostanud arhitektile arvamuse avaldamiseks. Eskiisi joonised

(asendiplaan, põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt

koos kavandatavate välisviimistluse materjalidega

3

5. Muud nõuded

5.1. Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele

plaanile, mille mõõtkava on 1:500.Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja tuleohutuskuja

arvestamiseks peab topo-geodeetilise uuringu ala ulatuma 8 m üle kinnistu piiri.Enne

mõõdistustööde teostamist tuleb topo-geodeetilisi uuringuid läbi viival isikul pöörduda

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna poole mõõdistustöö registreerimiseks (Suur-

Sepa 16, Pärnu linn 80098, Pärnu linn, tel 4448373).Topo-geodeetiline uuring peab

vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.

5.2. Projekteeritavad hooned ja rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide

süsteemis ja EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas

olemasolevatest hoonetest või krundi piirist.

5.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda

ehitusprojektis.

5.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

5.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja

haljastuse lahendused tuleb esitada projekti koosseisus.

5.6. Arvamuse avaldamiseks esitatava projekti asendiplaan, sidumisjoonis,

vertikaalplaneerimine ja insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc või

.rtf formaadis ja graafiline osa .dwg või .dgn formaadis failidena lisaks paberkandjale

digitaalsel andmekandjal. Väljastatud projekteerimistingimused ja muu projektiga seonduv

informatsioon lisada projekti kausta.

5.7. Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt koos kooskõlastatud eskiisiga esitada

elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu või Suur-Sepa 16 I korruse infolauda või

vastuvõtuaegadel planeerimisosakonda tuba 325.

6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

Lähtudes eeltoodust ja ehitusseadustiku § 28, planeerimisseaduse §125 lg 5 ning Pärnu

Linnavolikogu 01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine

Pärnu linnas” § 6 p 1 alusel

OTSUSTAB

1. Anda välja projekteerimistingimused üksikelamu püstitamiseks Pärnu linnas Paikuse alevis

Paide mnt 15 kinnistul (katastri nr: 56801:001:0569).

2. Teha otsus teatavaks projekteerimistingimuste taotlejale.

3. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades

kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu

Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest taotlejale.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Lisa: asendiskeem kinnistu hoonestusalaga

Aleksander Saak

521 4486, [email protected]

4m

A S -7

0

A S -7

0

AMKA.3x50+70

AM KA.

3x 50

+7 0

A M

K A

.3 x

1 6

+ 2

5

KINNISTU PIIR

LAIENDATAV HOONE

VÕIMALIK ALA LAIENDUSEKS

ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND

KINNISTULE PÄÄS LISA 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE

PÄRNU LINNAVALITSUSE PLANEERIMISOSAKOND

M 1 : 1000ASENDISKEEM

PAIDE MNT 15

ALEKSANDER SAAKKOOSTAS:

JOONIS:

AADRESS:

2025 EKSPLIKATSIOON:

LAMMUTATAV HOONE

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Pärnu Linnavalitsus

[email protected]

Suur-Sepa tn 16

80098, Pärnu, Pärnu maakond

Teie 27.06.2025

Meie 08.07.2025 nr 7.1-2/25/10749-2

Paide mnt 15 kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Pärnu maakonna Pärnu linna Paikuse aleviku Paide mnt

15 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (Lisa 1).

Kinnistu (katastritunnus 56801:001:0569) asub riigitee nr 59 Pärnu-Tori tee (edaspidi riigitee) km

2,45-2,55 kaitsevööndis. Aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus antud asukohas on 8043

sõidukit.

Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused olemasoleva üksikelamu laiendamiseks üle

33%.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Antud riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut

ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse. Nõustume hoonestusala

paigutusega vastavalt eelnõule lisatud asendiskeemile (Lisa 2). Riigitee liiklusest tulenevatest

häiringutest (müra, vibratsioon, õhusaaste) ei soovita me elamu laiendamist riigitee suunas.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee km 2,479 olemasoleva ristumiskoha kaudu.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha.

2 (2)

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste

teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus

(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee

kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele.

12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

13. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. PT_Paide mnt 15

2. Paide mnt 15 asendiskeem

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]