Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp koostöö tegija ja kaasatav

(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1193

Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise teade

(Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneering)

Vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõigetele 8 ja 81 ning keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 35 lõikele 6 teatame, et Kose Vallavolikogu

algatas 26.06.2025 otsusega nr 364 Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneeringu

(üldplaneeringut muutev detailplaneering) ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise

hindamise (edaspidi otsus nr 364).

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Ujula tn 2 katastriüksusele tankla rajamine,

ülesanneteks maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitusõiguse määramine tankla ning

teenindushoone püstitamiseks, tanklat teenindavate rajatiste kavandamine ning haljastuse,

heakorra, juurdepääsu, parkimiskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Planeeringuala pindala on ca 1,4 ha ning see hõlmab Ujula tn 2 (33801:001:0430) ning tagamaks

nõuetekohast juurdepääsu ning tehnovõrkudega liitumist osaliselt Ujula tänav (33801:001:0268),

12 Kose-Jägala tee (33701:002:0324, 33702:003:0210), Lasteaia tänav (33801:001:0497), Kose-

Jägala kergtee L12 (33801:001:0840) ja Nigula tänav L1 (33801:001:1098) katastriüksuseid.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt asub katastriüksus tiheasustusalal, puhke- ja virgestuse

juhtotstarbega maa-alal (PV). Puhke- ja virgestuse maa-ala on haljas- ja metsaalad, mis

võimaldavad vabas õhus sportimist ja lõõgastumist, kasutamist väljasõidukohtadena,

vabaõhuürituste korraldamist jms. Seega puhke- ja virgestuse maa-alale ei saa tanklat ehitada.

Planeerimisseaduse § 142 lõige 1 sätestab, et detailplaneering võib põhjendatud vajaduse korral

sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut.

Vastavalt PlanS § 124 lõikele 5, kui planeering on aluseks KeHJS § 6 lõike 1 kohasele tegevusele,

on detailplaneeringu koostamisel kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH).

Antud juhul detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõike 1 ehk olulise

keskkonnamõjuga tegevuse alla. Kui tegevus ei kuulu nimetatud seaduse § 6 lõike 1 olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetelu hulka, tuleb anda eelhinnang selle kohta, kas KeHJS § 6 lõikes

2 toodud valdkondade tegevuste kavandamisel kaasneb oluline keskkonnamõju. KeHJS § 6 lõike

2 p 16 alusel ning § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruse „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb

anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 12 (Kütuse ja

keemiatoodete ladustamine) järgi tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda

kütuse ja keemiatoodete ladustamise valdkonda kuuluvate järgmiste tegevuste korral: vähemalt

100-tonnise kogumahutavusega gaasihoidla rajamine või laiendamine ja kasutamine; vähemalt

10 000-kuupmeetrise mahutavusega ehitise või ehitiste rajamine nafta, naftakeemia- või

2

keemiatoodete ladustamiseks või vähemalt 10 000-kuupmeetrises mahus nafta, naftakeemia- või

keemiatoodete laadimine. Antud juhul on kogused kavandatava tankla puhul oluliselt väiksemad,

kuid eelhinnangu aluseks on PlanS § 124 lõige 6 ehk keskkonnamõju strateegilise hindamise

kaalumine on vajalik § 142 nimetatud detailplaneeringu (ehk üldplaneeringut muutva

detailplaneeringu) koostamisel. PlanS § 142 lõige 6 ja (KeHJS) § 33 lõike 2 punkt 3 sätestavad, et

üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel tuleb anda

eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5

sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Kose

Vallavalitsus küsis otsuse eelnõu dokumentidele arvamust Keskkonnaametilt, Päästeametilt,

Transpordiametilt ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt 01.04.2025 kirjaga nr 7-

1.2/412-3. Keskkonnaamet vastas 22.04.2025 kirjaga nr 6-5/25/8222, kus oli seisukohal, et

menetletava Ujula tn 2 detailplaneeringuga ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju (KeHJS §

22 mõistes) ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine

on võimalik planeerimismenetluse käigus planeerimisseaduse § 126 lg-s 1 määratud ülesannete

täitmisel. Keskkonnaamet tõi välja asjaolud, millele tuleb planeeringu koostamisel tähelepanu

pöörata. Transpordiamet vastas 09.04.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/5319-2, kus esitas seisukohad

planeeringu koostamiseks. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet vastas 22.04.2025 kirjaga

nr 16-6/25-04627-002, milles kooskõlastas detailplaneeringu algatamise eelnõu ja esitas

tingimused planeeringu koostamiseks. Päästeamet vastas 30.04.2025 kirjaga nr 7.2-3.1/1960-1,

kus esitas planeeringu koostamiseks ettepanekud. Ametite ettepanekutega on täiendatud otsuse

lisasid. Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu, paiknemist ja kasutust ei ole oodata

detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist

keskkonnamõju, mis nõuaks täiemahulise keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimist.

Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole oodata looduskaitselise väärtusega alade pindala

vähenemist. Mõju Natura 2000 võrgustiku aladele ei avaldata. Ebatõenäoline on olulise negatiivse

mõju avaldamine pinna- ja põhjaveele (juhul kui ala reovee ja sademevee käitlemine lahendatakse

nõuetekohaselt) või alal jääkreostuse esinemine. Tegevusega kaasnev müra ja õhusaasteainete

emissioonid, samuti vibratsiooni teke, on vähene. Ei ole oodata lõhna, soojuse, kiirguse ega

valguse olulisi emissioone. Planeeringu keskkonnakaitselisi küsimusi on võimalik lahendada

detailplaneeringu koostamise ja menetlemise käigus. Detailplaneeringu koostamisel tuleb

arvestada otsuse nr 364 lisas 1 esitatud lähteseisukohtadega ning lisas 2 nimetatud

keskkonnameetmetega.

Planeeringuala kohta tuleb koostada topo-geodeetiline uuring. Detailplaneeringut algatades muude

uuringute ja analüüside tegemise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub,

et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis

tuleb need teha vajaduse tekkimisel.

Detailplaneeringu algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Kose Vallavolikogu (aadress Hariduse tn 1,

Kose alevik, 75101 Kose), detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kose Vallavalitsus (aadress

Hariduse tn 1, Kose alevik, 75101 Kose), detailplaneeringu koostaja on AB Artes Terrae OÜ

(registrikood 12978320, aadress Küütri tn 14, Tartu linn 51007, Tartu maakond, e-mail

[email protected], telefon 5091874).

Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik tutvuda:

https://atp.amphora.ee/kosevald/index.aspx?itm=212004 ,

https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/517 ja

Kose Vallavalitsuse majandusosakonnas eelneval kokkuleppel arhitekt-planeerijaga,

[email protected], telefon 54700707.

3

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Raul Siem

vallavanem

Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp koostöö tegija ja kaasatav

(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1193

Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise teade

(Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneering)

Vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõigetele 8 ja 81 ning keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 35 lõikele 6 teatame, et Kose Vallavolikogu

algatas 26.06.2025 otsusega nr 364 Kose alevikus Ujula tn 2 katastriüksuse detailplaneeringu

(üldplaneeringut muutev detailplaneering) ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise

hindamise (edaspidi otsus nr 364).

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Ujula tn 2 katastriüksusele tankla rajamine,

ülesanneteks maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitusõiguse määramine tankla ning

teenindushoone püstitamiseks, tanklat teenindavate rajatiste kavandamine ning haljastuse,

heakorra, juurdepääsu, parkimiskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Planeeringuala pindala on ca 1,4 ha ning see hõlmab Ujula tn 2 (33801:001:0430) ning tagamaks

nõuetekohast juurdepääsu ning tehnovõrkudega liitumist osaliselt Ujula tänav (33801:001:0268),

12 Kose-Jägala tee (33701:002:0324, 33702:003:0210), Lasteaia tänav (33801:001:0497), Kose-

Jägala kergtee L12 (33801:001:0840) ja Nigula tänav L1 (33801:001:1098) katastriüksuseid.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt asub katastriüksus tiheasustusalal, puhke- ja virgestuse

juhtotstarbega maa-alal (PV). Puhke- ja virgestuse maa-ala on haljas- ja metsaalad, mis

võimaldavad vabas õhus sportimist ja lõõgastumist, kasutamist väljasõidukohtadena,

vabaõhuürituste korraldamist jms. Seega puhke- ja virgestuse maa-alale ei saa tanklat ehitada.

Planeerimisseaduse § 142 lõige 1 sätestab, et detailplaneering võib põhjendatud vajaduse korral

sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut.

Vastavalt PlanS § 124 lõikele 5, kui planeering on aluseks KeHJS § 6 lõike 1 kohasele tegevusele,

on detailplaneeringu koostamisel kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH).

Antud juhul detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõike 1 ehk olulise

keskkonnamõjuga tegevuse alla. Kui tegevus ei kuulu nimetatud seaduse § 6 lõike 1 olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetelu hulka, tuleb anda eelhinnang selle kohta, kas KeHJS § 6 lõikes

2 toodud valdkondade tegevuste kavandamisel kaasneb oluline keskkonnamõju. KeHJS § 6 lõike

2 p 16 alusel ning § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruse „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb

anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 12 (Kütuse ja

keemiatoodete ladustamine) järgi tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda

kütuse ja keemiatoodete ladustamise valdkonda kuuluvate järgmiste tegevuste korral: vähemalt

100-tonnise kogumahutavusega gaasihoidla rajamine või laiendamine ja kasutamine; vähemalt

10 000-kuupmeetrise mahutavusega ehitise või ehitiste rajamine nafta, naftakeemia- või

2

keemiatoodete ladustamiseks või vähemalt 10 000-kuupmeetrises mahus nafta, naftakeemia- või

keemiatoodete laadimine. Antud juhul on kogused kavandatava tankla puhul oluliselt väiksemad,

kuid eelhinnangu aluseks on PlanS § 124 lõige 6 ehk keskkonnamõju strateegilise hindamise

kaalumine on vajalik § 142 nimetatud detailplaneeringu (ehk üldplaneeringut muutva

detailplaneeringu) koostamisel. PlanS § 142 lõige 6 ja (KeHJS) § 33 lõike 2 punkt 3 sätestavad, et

üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel tuleb anda

eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5

sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Kose

Vallavalitsus küsis otsuse eelnõu dokumentidele arvamust Keskkonnaametilt, Päästeametilt,

Transpordiametilt ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt 01.04.2025 kirjaga nr 7-

1.2/412-3. Keskkonnaamet vastas 22.04.2025 kirjaga nr 6-5/25/8222, kus oli seisukohal, et

menetletava Ujula tn 2 detailplaneeringuga ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju (KeHJS §

22 mõistes) ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine

on võimalik planeerimismenetluse käigus planeerimisseaduse § 126 lg-s 1 määratud ülesannete

täitmisel. Keskkonnaamet tõi välja asjaolud, millele tuleb planeeringu koostamisel tähelepanu

pöörata. Transpordiamet vastas 09.04.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/5319-2, kus esitas seisukohad

planeeringu koostamiseks. Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet vastas 22.04.2025 kirjaga

nr 16-6/25-04627-002, milles kooskõlastas detailplaneeringu algatamise eelnõu ja esitas

tingimused planeeringu koostamiseks. Päästeamet vastas 30.04.2025 kirjaga nr 7.2-3.1/1960-1,

kus esitas planeeringu koostamiseks ettepanekud. Ametite ettepanekutega on täiendatud otsuse

lisasid. Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu, paiknemist ja kasutust ei ole oodata

detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist

keskkonnamõju, mis nõuaks täiemahulise keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimist.

Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole oodata looduskaitselise väärtusega alade pindala

vähenemist. Mõju Natura 2000 võrgustiku aladele ei avaldata. Ebatõenäoline on olulise negatiivse

mõju avaldamine pinna- ja põhjaveele (juhul kui ala reovee ja sademevee käitlemine lahendatakse

nõuetekohaselt) või alal jääkreostuse esinemine. Tegevusega kaasnev müra ja õhusaasteainete

emissioonid, samuti vibratsiooni teke, on vähene. Ei ole oodata lõhna, soojuse, kiirguse ega

valguse olulisi emissioone. Planeeringu keskkonnakaitselisi küsimusi on võimalik lahendada

detailplaneeringu koostamise ja menetlemise käigus. Detailplaneeringu koostamisel tuleb

arvestada otsuse nr 364 lisas 1 esitatud lähteseisukohtadega ning lisas 2 nimetatud

keskkonnameetmetega.

Planeeringuala kohta tuleb koostada topo-geodeetiline uuring. Detailplaneeringut algatades muude

uuringute ja analüüside tegemise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub,

et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis

tuleb need teha vajaduse tekkimisel.

Detailplaneeringu algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Kose Vallavolikogu (aadress Hariduse tn 1,

Kose alevik, 75101 Kose), detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kose Vallavalitsus (aadress

Hariduse tn 1, Kose alevik, 75101 Kose), detailplaneeringu koostaja on AB Artes Terrae OÜ

(registrikood 12978320, aadress Küütri tn 14, Tartu linn 51007, Tartu maakond, e-mail

[email protected], telefon 5091874).

Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik tutvuda:

https://atp.amphora.ee/kosevald/index.aspx?itm=212004 ,

https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/517 ja

Kose Vallavalitsuse majandusosakonnas eelneval kokkuleppel arhitekt-planeerijaga,

[email protected], telefon 54700707.

3

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Raul Siem

vallavanem

Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707