Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Vastavalt nimekirjale

09.07.2025 nr 6-1/172-4

Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 kooskõlastamiseks Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 30.12.2024 korraldusega nr 787.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sven Liivak

nõunik

Lisa:

1. Seletuskiri

2. Situatsiooniskeem

3. Kontaktvööndi plaan

4. Tugiplaan

5. Põhijoonis

N SITUATSIOONISKEEM

Planeeritava ala piir

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud Maa-ameti geoportaalist pärinevat põhikaarti.

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Situatsiooniskeem

-40-202408

25.03.2025 1 Oblekuva-Obriku Põllumajandussaadused OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Kaev 400 PL/M torud: 1) 44.13 200 Pvc 2) 44.13 200 Pvc 3) 44.22 160 Pvc

TUGIPLAAN

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

Kinnistu andmed

Raudsepa

Maatulundusmaa 162936 m²

29501:007:0540

Olemasolev killustikkattega või

aadress maakasut.

katastritunnus sihtotstarve pindala

TINGMÄRGID

N

pinnaskattega tee

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tugiplaan

M 1:100040-202408

25.03.2025 2 Oblekuva-Obriku Põllumajandussaadused OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: n Geodeetilise alusplaani koostas Geoalus OÜ (reg kood 16552517), töö nr 25-G024, mõõdistuse aeg 30.01.2025,

koordinaatide süsteem L-Est97, kõrgused: EH2000. n Piirid maa-ametist seisuga jaanuar 2025.a. Piirid on informatiivsed. Lumikatte sügavus 15cm.

Puiskarjamaa (EELIS andmetel)

29501:007:1421 Metsaaluse tee 11

43101:001:2348 Sinilille tee L3

29501:007:1609 Sinilille tee L1

43101:001:2155 Arutammiku tee L1

43101:001:2270 Pähkli tee 11

43101:001:2347 Niiduvälja

43101:001:0561 Mihkli tee 3

43101:001:2264 Sinilille tee 9

29501:007:1416 Sinilille tee 16a

29501:007:1399 Kanarbiku tee 6

43101:001:2276 Pähkli tee 12

29501:007:1388 Metsaaluse tee 5

29501:007:1386 Sinilille tee 14

29501:007:1408 Kanarbiku põik

43101:001:0567 Leesika tee 5

43101:001:2278 Pähkli tee 9

43101:001:2277 Sinilille tee L3

43101:001:2272 Aru tee 2

43101:001:2267 Pähkli tee 1

43101:001:2280 Pähkli tee 5

29501:007:1398 Kanarbiku tee 4

29501:007:1391 Sinilille tee 17

43101:001:2259 Pähkli tee 2

43101:001:2273 Aru tee 4

29501:007:1396 Sinilille tee 17a

29501:007:1393 Sinilille tee 13

29501:007:1415 Sinilille tee 18a

29501:007:1417 Sinilille tee 14a

29501:007:1397 Metsaaluse tee 7

43101:001:0563 Mihkli tee 4

29501:007:1414 Kanarbiku põik 6

43101:001:2262 Pähkli tee 8

43101:001:2263 Pähkli tee 10

29501:007:1401 Metsaaluse tee 9

43101:001:2265 Sinilille tee 7

43101:001:2279 Pähkli tee 7

29501:007:1376 Valkse-Peetri

29501:007:1403 Kanarbiku tee 10

29501:007:1308 Evaldi tee 6

29501:007:1409 Kanarbiku tee 7

43101:001:2269 Pähkli tee 3

43101:001:2274 Aru tee L1

29501:007:1405 Kanarbiku põik 3

29501:007:1384 Sinilille tee 18

43101:001:2256 Sinilille tee 8

43101:001:2261 Pähkli tee 6

29501:007:1402 Kanarbiku tee 8

29501:007:1607 Valli

29501:007:1413 Kanarbiku põik 4

29501:007:1411 Kanarbiku tee

29501:007:1412 Kanarbiku tee 9

43101:001:2271 Pähklioru tee 2

29501:007:1394 Sinilille tee 11

43101:001:2275 Pähkli tee 14

43101:001:2258 Sinilille tee L3

43101:001:2138 Arutammiku tee 2

29501:007:1385 Sinilille tee 16

29501:007:1383 Sinilille tee 20

29501:007:1406 Kanarbiku põik 5

29501:007:1387 Sinilille tee 12

43101:001:0565 Evaldi tee 4

29501:007:1407 Kanarbiku põik 2

43101:001:2266 Sinilille tee 5

43101:001:2260 Pähkli tee 4

43101:001:2257 Sinilille tee 6

43101:001:2255 Sinilille tee 10

43101:001:2268 Pähklioru tee 1

29501:007:1395 Sinilille tee

29501:007:1392 Sinilille tee 15

29501:007:1611 Metsaaluse tee L1

29501:007:1418 Sinilille tee L4

29501:007:1389 Sinilille tee 19

29501:007:1404 Kanarbiku tee 3

29601:001:0376 Kuusekäbi

29601:001:0066 Tammiku tee 19

29601:001:0006 Valkse-Mihkli

29501:007:1419 Metsaaluse tee

N RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜSI JOONIS

MAAKASUTUSE SKEEM

Mudaaugu

Mudaaugu

Aru karjamõis

KEILA ~4 km

Elamumaa

Ärimaa

Tootmismaa

Planeeritud elamumaa

Maatulundusmaa

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

Transpordimaa

Planeeritud transpordimaa

Üldkasutatav maa

Sihtotstarbeta maa

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

M 1:500040-202408

25.03.2025 3 Oblekuva-Obriku Põllumajandussaadused OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud Maa-ameti geoportaalist pärit aluskaarti.

Planeeritava ala piir

Planeeritud krunt

Planeeritav hoonestusala

Illustreeriv hoone asukoht

TINGMÄRGID

Juurdepääsu asukoht

VÄLJAVÕTE KOOSTAMISEL OLEVAST ÜLDPLANEERINGUST

säilitatav kõrghaljastus

rohevõrgustikNatura elupaik, puiskarjamaa

rohevõrgustiku tugiala

planeeritava ala piir

90,1

43101:001:2348 Sinilille tee L3

43101:001:2347 Niiduvälja

29501:007:1416 Sinilille tee 16a

29501:007:1399 Kanarbiku tee 6

29501:007:1388 Metsaaluse tee 5

29501:007:1386 Sinilille tee 14

29501:007:1408 Kanarbiku põik

43101:001:2280 Pähkli tee 5

29501:007:1398 Kanarbiku tee 4

29501:007:1391 Sinilille tee 17

29501:007:1396 Sinilille tee 17a

29501:007:1393 Sinilille tee 13

29501:007:1397 Metsaaluse tee 7

29501:007:1414 Kanarbiku põik 6

43101:001:2262 Pähkli tee 8

43101:001:2263 Pähkli tee 10

29501:007:1401 Metsaaluse tee 9

43101:001:2279 Pähkli tee 7

29501:007:1409 Kanarbiku tee 7

29501:007:1405 Kanarbiku põik 3

29501:007:1384 Sinilille tee 18

43101:001:2261 Pähkli tee 6

29501:007:1402 Kanarbiku tee 8

29501:007:1413 Kanarbiku põik 4

29501:007:1411 Kanarbiku tee

29501:007:1412 Kanarbiku tee 9

29501:007:1394 Sinilille tee 11

29501:007:1385 Sinilille tee 16

29501:007:1383 Sinilille tee 20

29501:007:1406 Kanarbiku põik 529501:007:1407

Kanarbiku põik 2

29501:007:1395 Sinilille tee

29501:007:1392 Sinilille tee 15

29501:007:1611 Metsaaluse tee L1

29501:007:1389 Sinilille tee 19

29501:007:1404 Kanarbiku tee 3

Olemasolev juurdepääsutee Tammiku tee 19 katastriüksusele

mp 45.68 põhi 44.22

mp 45.80 põhi 44.41 mp 45.75

põhi 44.78l=53 m0,007

l=27,7 m0,007

2, 0

20 5,9

Ühenduskoht olemasoleva sidekaevuga KLMUA-012

Olemasolev pinnastee

29501:007:1419 Metsaaluse tee

2,0

10 ,0

10,0

5,0

10 ,0

5,0

26 ,6

10 ,0

10 ,0

2,0

Evaldi: (Saue) alajaam

Võimalik ühenduskoht veetorustikuga

Võimalik ühenduskoht veetorustikuga

Võimalik ühenduskoht reoveetorustikuga

Kaev 400 PL/M torud: 1) 44.13 200 Pvc 2) 44.13 200 Pvc 3) 44.22 160 Pvc

Võimalik ühenduskoht reoveetorustikuga

Veetorustiku perspektiivne ringistuse punkt

R5 ,0

mp 43.70 põhi 40.81

mp 46.10 põhi 43.52

mp 46.96 põhi 43.94

l=53 m0,007

17 ,0

20,0

40,0

40 ,0

40, 0

20,0

m²

1 EP 100

11 m 2

500 500

1+3

20368 3

m²

2 EP 100

11 m 2

500 500

1+3

20135 3

m²

3 EP 100

11 m 2

500 500

1+3

20007 3

m²

4 EP 100

11 m 2

400 400

1+2

20000 3

m²

5 EP 100

11 m 2

500 500

1+3

29427 3

m²

6 EP 100

11 m 2

500 500

1+3

20342 3

m²

7 EP 100

11m 2

500 500

1+3

20010 3

m²

9 LT 100

- -

- -

-

6745 - -

1

2

3

4

5 6

7

9

Tehnovõrkude tingmärgid (lahendus täpsustub projekteerimisel)

Perspektiivne võimalik keskpinge kaablikoridor

Perspektiivne võimalik madalpinge kaablikoridor

N PÕHIJOONIS

Olemasolev killustikkattega või pinnaskattega tee

Planeeritav hoone võimalik asukoht ja korruselisus

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Juurdepääs krundile

Planeeritav krundi piir

Sorteeritud jäätmete kogumispaik

Planeeritav maapealne hoonestusala

SJ

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Krundi ehitusõigus

Krundi pos. nr

Planeeritava ala piir

Planeeritav kergliikluse ala

Planeeritav autoliikluse ala

Plan. parkimiskohtade arv õues

Plan. parkimiskohtade arv hoones

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES

MAAPEALNE HOONETE EHITISE-

ALUNE PINDALAMEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL HOONETE

n MAA-ALUNE

HOONETE EHITISE- ALUNE PINDALA

1

Planeeritud madalpinge kaablikoridor

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud reovee kanalisatsioonitorustik

Planeeritud veetorustik

Planeeritud liitumis- ja jaotuskilp

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Põhijoonis

M 1:100040-202408

04.07.2025 4 Oblekuva-Obriku Põllumajandussaadused OÜ

Lääne-Harju Vallavalitsus

Lääne-Harju valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: n Geodeetilise alusplaani koostas Geoalus OÜ (reg kood 16552517), töö nr 25-G024, mõõdistuse aeg 30.01.2025,

koordinaatide süsteem L-Est97, kõrgused: EH2000. n Piirid maa-ametist seisuga jaanuar 2025.a. Piirid on informatiivsed. Lumikatte sügavus 15cm. n Tehnovõrkude ja juurdepääsude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub edasistes etappides.

METSAALUSE TEE

KANARBIKU TEE

Planeeritud maakasutus:

Planeeritud elamumaa

Planeeritud transpordimaa

ÜP-järgne säilitatava kõrghaljastusega ala

ÜP-järgne rohevõrgustik

Olemasolev sidekanalisatsioon (orienteeruv asukoht)

Puiskarjamaa (EELIS andmetel)

Servituudi vajadusega alad väljaspool planeeritavat ala: Kanarbiku tee katastriüksusele (29501:007:1411):

1. Servituudi vajadusega ala planeeritud madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

2. Servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks; 3. Servituudi vajadusega ala planeeritud reoveetorule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

Metsaaluse tee katastriüksusele (29501:007:1419): 1. Servituudi vajadusega ala planeeritud sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks; 2. Servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

SINILILLE TEE

Planeeritud üldkasutatav maa

m²

8 HM 100

- -

- -

-

6006 - -

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

EP - üksikelamu maa, HM - parkmetsa maa, LT - tee ja tänava maa, E - elamumaa, Üm - üldkasutatav maa, L - transpordimaa

Pos 1 LP veetorustikuga

Pos 2 LP veetorustikuga

Pos 3 LP veetorustikuga

Pos 3 LP reoveetorustikuga

Pos 4 LP veetorustikuga

Pos 5 LP veetorustikuga

Pos 6 LP veetorustikuga

Pos 4 elektriliitumiskilp

Pos 5 elektri- liitumiskilp

Pos 6 elektriliitumiskilp

Pos 7 LP veetorustikuga

Pos 7 elektriliitumiskilp

Pos 4 reoveekogumis- mahuti

Võimalik reovee kogumismahuti (illustratiivne asukoht) ja selle kuja R= 5 m Asukoht ja vajadus täpsustub projekteerimisel. Juhul kui rajatakse kinnistusisene reoveepumpla, siis ei kavandata kogumismahuteid.

Perspektiivne veetorustik

Pos 1 LP reoveetorustikuga

Pos 5 reoveekogumis- mahuti

Pos 5 reoveekogumis-

mahuti

Võimaliku survekanalisatsiooni asukoht (vajadus täpsustub projekteerimisel)

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Huvitatud isik

Oblekuva-Obriku

Põllumajandussaadused OÜ

[email protected]

Planeeringu koostamise korraldaja

Lääne-Harju Vallavalitsus

Rae 38, 76806, Paldiski linn, Harju

maakond

Planeerija/Projektijuht

Liina Ollema

[email protected]

Koordinaator

Jaanus Aavik

[email protected]

Plannum OÜ

www.plannum.ee

Tartu mnt 84a, Tallinn

Töö number 40-202408

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 3

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

SISUKORD

A – MENETLUSDOKUMENDID .......................................................................................................................5

B – SELETUSKIRI ..........................................................................................................................................7

1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................................7

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD .........................................................7 2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud ............................................................................................... 7 2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs ............................................... 8 2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ................................................................................. 9 2.3.1. Kehtiv Keila valla üldplaneering ................................................................................................................ 9 2.3.2. Koostamisel olev Lääne-Harju valla üldplaneering .................................................................................. 9 2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid .................................................................................... 10 2.5. Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ............................................................... 10

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................10 3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus................................................................... 10 3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele..................................................................... 11 3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad .......................................................................................................... 12 3.3.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi .................................................................................. 12 3.3.2. Elektrivarustus ......................................................................................................................................... 13 3.3.3. Sidevarustus ............................................................................................................................................. 13 3.3.4. Küte ........................................................................................................................................................... 13 3.3.5. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ............................................................................. 14 3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus .............................................................. 14 3.5. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................... 14 3.5.1. Haljastus................................................................................................................................................... 14 3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord ........................................................................................................................ 15 3.5.3. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused .......................................................................................... 15 3.5.4. Servituudi seadmise vajadus .................................................................................................................. 15 3.6. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................................... 16 3.6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine .............................................. 16 3.6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped ja elluviimise kava ...................................................................... 17

C – LISAD ...................................................................................................................................................19

D – JOONISED ............................................................................................................................................21

E – KOOSKÕLASTUSED ..............................................................................................................................23

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 5

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldus 30.12.2024 nr 787 „Detailplaneeringu algatamine“.

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 7

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

B – SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS Planeeritav ala paikneb Valkse külas Raudsepa katastriüksusel. Tegemist on eraomandis oleva

katastriüksusega, mille pindala on 16,2 ha.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk eesmärk on uute elamukruntide moodustamine.

Vastavalt kehtivale üldplaneeringule asub planeeringuala tiheasustusalal, mis on detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringu joonise 1A kohaselt asub planeeringuala läänepoolne osa

rohevõrgustiku alal. Üldplaneeringu joonise 2A kohaselt on planeeringuala juhtfunktsiooniks määratud

väikeelamumaa, planeeringuala läänepoolses osas asub säilitatava kõrghaljastusega (osatähtsus > 75%) ala.

Detailplaneeringu lahenduses järgitakse koostamisel oleva üldplaneeringu põhimõtteid. Detailplaneering on

üldplaneeringu kohane.

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD

2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud

◼ Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015);

◼ Ehitusseadustik (vastu võetud 11.02.2015);

◼ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded”;

◼ Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused”;

◼ Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

◼ Keila valla üldplaneering (kehtestatud Keila Vallavolikogu otsusega 13.10.2005 nr 259/1005);

◼ Lääne-Harju valla üldplaneering (algatatud Lääne-Harju Vallavolikogu otsusega 25.09.2018 nr 117);

◼ Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78);

◼ Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 29.05.2018 nr 11)

◼ Planeeringu algatamise taotlus (registreeritud 27.09.2024 nr 6-2/2133);

◼ 30.12.2024 Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldus nr 787 „Detailplaneeringu algatamine“;

Eesti standardid:

◼ EVS 843:2016 Linnatänavad;

◼ EVS 812-2:2005+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

◼ EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;

Tehnilised tingimused:

◼ Keila Vesi AS, väljastatud 04.03.2025 nr 130225-1

◼ Telia Eesti AS, väljastatud 28.02.2025 nr 39491286.

◼ Elektrilevi OÜ, väljastatud 16.02.2025 nr489687.

Alusplaan

◼ Geodeetiline mõõdistus „Raudsepa topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega“ koostaja on Geoalus

OÜ (16552517), töö nr 25-G024, mõõdistuse aeg 30.01.2025, lumikatte sügavus 15 cm, koordinaatide

süsteem L-Est97, kõrgused: EH2000.

8 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.

2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs

Planeeringuala asub Valkse külas ning hõlmab Raudsepa (katastritunnus 29501:007:0540) katastriüksust

ning lähiala. Ala paiknemine on nähtav jooniselt “Situatsiooniskeem”.

Tabel 1. Planeeringuala piirneb järgmiste katastriüksustega

Nimetus Katastriüksuse number Pindala (m²) Sihtotstarve

Arno 29501:007:1608 89201 Maatulundusmaa

Valkse-Arnoldi 29501:007:0094 100090 Maatulundusmaa

Loigu 29501:007:0686 30037 Maatulundusmaa

Raudsepa 29601:001:0020 57079 Elamumaa

Niidu 43101:001:0173 21934 Maatulundusmaa

Niiduvälja 43101:001:2347 84382 Maatulundusmaa

Pähkli tee 10 43101:001:2263 3022 Elamumaa

Kanarbiku põik 6 29501:007:1414 2993 Elamumaa

Kanarbiku põik 4 29501:007:1413 3177 Elamumaa

Kanarbiku tee 9 29501:007:1412 3010 Elamumaa

Kanarbiku tee 29501:007:1411 3329 Transpordimaa

Kanarbiku tee 10 29501:007:1403 3004 Elamumaa

Metsaaluse tee 11 29501:007:1421 3001 Elamumaa

Metsaaluse tee 29501:007:1419 2303 Transpordimaa

Juurdepääs planeeritavale alale on Metsaaluse teelt, Kanarbiku teelt ja perspektiivselt Arutammiku tee

pikenduselt.

Ehitisregistri andmetel on planeeritav ala hoonestamata. Ala on osaliselt kaetud kõrghaljastusega (metsamaa

~9,4 ha) ja osaliselt on tegemist loodusliku rohumaaga (~1,0 ha), haritavat maad on ~5 ha. Lisaks on alal

mitmeid teeradasid (osad neist ka autoga läbitavad) ja kiviaedasid. Tehnovõrkudega ühendus puudub.

Kehtivad piirangud

Raudsepa katastriüksusel (29501:007:0540) puuduvad kitsendused ja mõjualad, aga looduskaitse

seisukohast ulatub alale osaliselt poollooduslik kooslus puiskarjamaa, mis on ühtlasi Natura 2000 elupaik.

Planeeritav ala paikneb Valkse külas, mis paikneb vahetult Keila linna kõrval. Peamised olulised tõmbepunktid

asuvad seega Keila linnas. Keila linna keskus on alast ~4 km kaugusel. Keila linnas on kolm lasteaeda, Keila

Kool, Waldorf kool Läte, Keila Muusikakool, erinevad kauplused, apteegid, iluteenuste pakkujad, lauluväljak jne.

Ala lähim ühistranspordi peatus paikneb Paldiski maanteel: „Mudaaugu“ (~1 km kaugusel).

Eelnevast võib järeldada, et ala paikneb logistiliselt elamualaks sobivas asukohas jäädes Keila linna

lähipiirkonda ja võimaldades mugavat ligipääsu erinevatele teenustele.

Põhjavesi on kaitsmata ja reostuse ohtlikkuse tase on väga kõrge. Pinnakate on õhuke (paksus alla 1m ehk

alvar).

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 9

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele

2.3.1. Kehtiv Keila valla üldplaneering

Keila valla üldplaneeringu (kehtestatud Keila Vallavolikogu otsusega 13.10.2005 nr 259/1005) kohaselt on

tegemist tiheasustusalaga, kus osaliselt tuleb säilitada kõrghaljastus. Koostamisel olevas Lääne-Harju valla

üldplaneeringus on planeeritava ala ette nähtud hajaasustusalana.

2.3.2. Koostamisel olev Lääne-Harju valla üldplaneering

Koostamisel oleva Lääne-Harju valla

üldplaneeringu (algatatud Lääne-Harju

Vallavolikogu otsusega 25.09.2018 nr

117) kohaselt on tegemist

hajaasustusalaga. Lisaks ulatub alale

lääne küljelt maakonnaplaneeringus

määratud rohevõrgustik (skeemil

roheline täpitus) ja üldplaneeringust

tulenev säilitatava kõrghaljastusega ala

(skeemil sinakasroheline viirutus).

Samuti on alal niiduala ehk

eelkirjeldatud puiskarjamaa ja Natura

elupaik (skeemil oranž viirutus).

Üldplaneering seab hajaasustusala

tingimuseks minimaalse elamukrundi

suuruse, milleks on 2 ha.

Skeem 1. Väljavõte Keila valla üldplaneeringu tiheasustusalade tsoneeringu kaardist. Planeeritav ala on ümbritsetud roosa joonega.

Skeem 2. Väljavõte koostamisel olevast üldplaneeringust. Planeeritav ala on ümbritsetud roosa joonega.

10 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Uue elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse moodustamisel rohevõrgustikku peab olema täidetud

järgmised tingimused: katastriüksuse minimaalne suurus peab olema vähemalt 2 ha va tiheasustusalal ja

katastriüksusele elamu ja seda teenindavate hoonete kavandamisel peab olema tagatud, et kavandatava

hoone ja selle piiratud õuemaa vahekaugus lähimast rohevõrgustikus asuvast hoonest või aiaga piiratud

õuemaast on vähemalt 200 m. Kui rohevõrgustiku toimimise tagamise eesmärgil on mõistlik kavandada kaks

elamut üksteisele võimalikult lähedale (nt juurdepääsuteedest või muust taristust tingituna), siis on oluline, et

rohevõrgustiku serva ja lähima hoone vahele jääks vähemalt 200 m. Kompaktselt koos ei saa rohevõrgustikus

paikneda rohkem kui 2 uut majapidamist;

Planeeritav lahendus arvestab koostamisel oleva üldplaneeringuga.

2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid

◼ Luua võimalus rajada kaasaegseid väikeelamuid looduskaunisse piirkonda hajaasustuse põhimõtetel.

◼ Tagada olemasolev juurdepääs Tammiku tee 19 ja Tammiku tee 21 katastriüksusele.

◼ Tagada kergliiklejate läbipääsud.

2.5. Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele

◼ Krundid on minimaalselt 2 ha suurused ja hoonestusalade planeerimisel on arvestatud olemasoleva

kõrghaljastuse ja isetekkeliste teedega.

◼ Juurdepääsu säilimiseks on kavandatud üldmaa krunt pos 9 ja sellele on määratud juurdepääsu

servituudi vajadusega ala Tammiku tee 19 ja Tammiku tee 21 katastriüksuste kasuks.

◼ Kergliiklejate läbipääs on tagatud krundi pos 4 ja 2, 3 vahelt, krundi pos 9 kaudu. Lisaks on võimalik

kergliiklejate läbipääs tagada transpordimaa krundil, mis moodustab Arutammiku tee pikenduse.

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus

Detailplaneeringuga nähakse ette ala jagamine 7 elamumaa krundiks, 1 transpordimaa ja 1 üldmaa krundiks.

Elamumaa kruntidele antakse ehitusõigus üksikelamute ehituseks. Planeeritavatele kruntide hoonestusalad

on suurema ulatusega, et oleks projekteerimisel võimalik valida hoonetele sobivaim asukoht (sh arvestades

väärtusliku haljastusega). Planeeritavate elamumaa kruntide hooviala suurus on kuni 2000 m² ja sellest

suurema ala piiramine piirdega on keelatud.

Tabel 1. Kruntide moodustamise tabel

Planeeritud krundi number

Planeeritud krundi suurus m²

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (DP liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa)

Moodustatakse kinnistust

Olemasoleva kinnistu suurus enne jagamist

1 20368 EP 100 E 100 Raudsepa

(29501:007:0540)

162936

2 20135 EP 100 E 100 Raudsepa

(29501:007:0540)

162936

3 20007 EP 100 E 100 Raudsepa

(29501:007:0540)

162936

4 20000 EP 100 E 100 Raudsepa

(29501:007:0540)

162936

5 29427 EP 100 E 100 Raudsepa

(29501:007:0540)

162936

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 11

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Planeeritud krundi number

Planeeritud krundi suurus m²

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (DP liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa)

Moodustatakse kinnistust

Olemasoleva kinnistu suurus enne jagamist

6 20288 EP 100 E 100 Raudsepa

(29501:007:0540)

162936

7 20010 EP 100 E 100 Raudsepa

(29501:007:0540)

162936

8 6006 HM 100 Üm 100 Raudsepa

(29501:007:0540)

162936

9 6745 LT 100 L 100 Raudsepa

(29501:007:0540)

162936

EP - üksikelamu maa, HM - parkmetsa maa, LT - tee ja tänava maa,

E - elamumaa, Üm – üldkasutatav maa, L – transpordimaa.

Detailplaneeringuga antakse planeeritavatele kruntidele järgmine ehitusõigus:

Tabel 2. Kruntide ehitusõigus

Krundi pos number

Krundi kasutamise sihtotstarve DP liikide alusel

Krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse liikide alusel

Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)*

Suurim lubatud planeeritud hoonete arv krundil (elamu/ abihoone)**

Suurim lubatud korruselisus (elamu/ abihoone)

1 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+katusekorrus (kk)

2 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

3 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

4 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

5 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

6 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

7 EP 100 E 100 500 1/3 2/1+kk

8 HL 100 Üm 100 - - -

9 LT 100 L 100 - - -

*Ehitisealuse pinna sisse arvestatakse ehitusloakohustuslikud hooned.

3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele

Arhitektuur peab olema planeeritavasse ruumi sobiv ja kaasaegne.

◼ Maksimaalne eluhoone kõrgus on kuni 11 meetrit ja katusekalle 0-45 kraadi.

◼ Maksimaalne lubatud abihoone kõrgus on 6 meetrit.

◼ Välisseinad: puit, kivi, krohv.

◼ Piirdeaiad on lubatud kuni kõrgusega 1,5 meetrit. Piirdeaiaga on lubatud ümbritseda õueala (kuni

2000 m²). Rohevõrgustiku alale jääva krundi pos 1 ja pos 7 osas on piiretele täiendavad tingimused:

 Valida piirdeaia võrgu silm võimalikult suur, et vähendada väikeulukite jaoks piiramise ebasoodsat

mõju.

12 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

 Piirdeaia rajamisel võiks kavandada aed maapinnast 10-20 cm kõrgemale tõstetuna, nii et

väiksemad ja keskmise suurusega loomad sealt läbi pääsevad. Seejuures on vaja tagada, et

tarade all ja üleval servas ei oleks teravaid orasid, mille vastu loomad end vigastada võivad.

 Võimalusel vältida piirdeaedade rajamist ja rajada piirdeaedu osaliselt – kui võimalik siis rajada

piirdeaedu ainult suundadesse kus see on teiste inimeste juurdepääsu takistamiseks vajalik ning

jätta aiad rajamata külgedesse, kust ligipääs on juba takistatud nt olemasoleva taimestiku tõttu.

3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Täpsed trasside asukohad ja lahendus antakse

ehitusprojektiga.

3.3.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi

Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamisel on aluseks AS Keila Vesi poolt väljastatud

tehnilised tingimused nr 130225-1 väljastatud 04.03.2025 kehtivad kuni 04.03.2027.

Veevarustus

Detailplaneeringu alal ei ole Keila linna ÜVK-ga kaetud piirkonnas. Võimalikud lähimad ÜVK trassid paiknevad

Kanarbiku tn ja Metsaaluse tee otstes ning Arutammiku tee ristis. Need on lahenduse koostamise hetkel

rajamisel/arendamisel. Neist lähim on Kanarbiku teel paiknev trass, millest on planeeritud kruntide

veevarustus. Planeeritav veetorustik on kavandatud avalikult kasutatavale teemaale ja liitumispunktid kuni 1

m kaugusele kinnistu piirist.

Veetorustik on võimalik perspektiivselt ringistada, perspektiivne ringistuse punkt on koordinaatidel

6576255.43,520819.12, mis on tulevikus võimalik ringistada Arutammiku teega.

Reoveekanalisatsioon

Detailplaneeringu alal ei ole Keila linna ÜVK-ga kaetud piirkonnas. Kanalisatsiooni eelvoolude asukohad on

Kanarbiku teel ja Metsaaluse teel. Kruntidele pos 1-3 on planeeritud ühendus ühiskanalisatsiooniga, sest seal

on võimalik reovesi ära juhtida isevoolselt. Krunt pos 1 on planeeritud ühendada Metsaaluse teel paikneva

reoveetorustikuga ja krundid pos 2 ja 3 on planeeritud ühendada Kanarbiku teel paikneva reoveetorustikuga.

Ala reljeefi tõttu ei ole võimalik krunte pos 4-7 ühiskanalisatsiooniga isevoolselt ühendada. Projekteerimisel

on lubatud valida erinevate lahenduse vahel:

◼ Kuna tegemist on hajaasustuse põhimõttel planeeritava alaga, siis reoveelahenduse võib kavandada

lokaalselt, kasutades kogumismahuteid, sest piirkonnas on kaitsmata põhjavesi.

◼ Kogumismahutite asemel on kavandatakse kinnistusisene pumpla ja rajatakse survekanalisatsioon, mis

juhitakse pos 1 juures olevasse isevoolsesse reoveekanalisatsiooni.

◼ Teised alternatiivsed lahendused – näiteks koostöö naabrite vahel, et rajada ühine pumpla vmt

lahendused, mis on kooskõlastatud piirkonna vee-ettevõttega ja mis ei sea ohtu põhjavee kvaliteeti.

Sademeveelahendus

DP ala läheduses ei ole AS Keila Veele kuuluvaid sademevee eelvoolu torustikke. Sademe-, pinna- ja

pinnasevee ärajuhtimise lahendused näha ette alternatiivselt ÜVK-le. Sademe-, pinna- ja pinnasevee juhtimine

reoveekanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademevett ei juhita naaberkinnistutele ega ka tänavamaale.

Planeeringualal tekkivad sademeveed on ennekõike nähtud immutada kruntide piires olevatel haljaspindadel.

Vertikaalplaneerimine lahendatakse täpsemalt ehitusprojekti staadiumis, maapinda oluliselt ei muudeta,

maapinna tõstmine on lubatud hoonealuse maa osas. Vajaduse korral rajatakse täiendav drenaaž.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Käsitletud ala reljeef on väga muutlik. Absoluutkõrgused jäävad 40,29 kuni 47,20 vahemikku.

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 13

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Vertikaalplaneeringu lahenduses arvestatakse ümbritsevate tänavate olemasolevaid kõrgusarve tagades

sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritud alasse.

Verikaalplaneeringu lahendus antakse ehitusprojektis, sademevee juhtimine naaberaladele on keelatud.

Tuletõrjeveevarustus

Tuletõrje veevarustuse ja tuleohutuse tagamisel tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 a määrusest nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja Eesti

Standardist EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Alale planeeritud tegevus liigitub I (eluhooned) kasutusviisi alla. Planeeritud hoonete tulepüsivusklass on TP3.

Vastavalt Siseministri määrusele nr 10, redaktsiooni jõustumise kuupäev 01.01.2023, „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ on hoone

kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas 10 l/s 3 tunni jooksul.

Kuna tegemist on hajaasustuse põhimõttel hoonestatava alaga, siis veevõtukohana võib käsitada lähimat

nõuetele vastavat veevõtukohta, kuna täidetud on järgmine tingimus:

◼ erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad

üksteisest kaugemal kui 40 meetrit;

Lähim hüdrant asub Kullerkupu ja Aru tee ristmikul, Kõrvalmetsa katastriüksuse (29601:001:0553) piiril.

3.3.2. Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ on väljastanud 16.02.2025 tehnilised tingimused nr 489687, need kehtivad kuni 16.02.2027.

Planeeritud elamukruntide elektrivarustuse tagamiseks on kinnistute piiridele planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid

ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse ja on vabalt

teenindatavad. Planeeritavad jaotuskilbid ja liitumiskilbid saavad toite Evaldi: (Saue) alajaamast.

Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatistele on ette nähtud

servituudi vajadusega ala.

Planeeritud tänavate äärde on ette nähtud perspektiivne 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

3.3.3. Sidevarustus

Telia Eesti AS on väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused 28.02.2025 nr 39491286,

kehtivad kuni 27.02.2026.

Detailplaneeringuga haaratud alal ja selle ääres puuduvad Telia sideehitised.

Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana sidekaevust KLMUA-012, mis

paikneb Metsaaluse tee ja Sinilille tee ristmikul. Tegemist on kolmanda isiku sidekanalisatsiooniga ja

liitumistingimused tuleb kokku leppida Trassi valdajaga. Igale kinnistule on kavandatud individuaalne

sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisend planeeritavast põhitrassist. Projekteerimisel kasutada vastavalt

vajadusele KKS tüüpi sidekaevusid. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha

ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus

ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

3.3.4. Küte

Küte lahendatakse lokaalselt, kasutades selleks tehnoloogiliselt sobivaid lahendusi. Küttelahendus antakse

projekteerimisel.

14 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

3.3.5. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks

Telia Eesti AS

Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus

ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Nõuded geodeetilisele alusplaanile ja projektile

◼ Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrus nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded"

◼ Telia dokument "Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele"

◼ Telia dokument "Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4."

◼ Telia dokument "Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks

liinirajatiste kaitsevööndis"

Elektrilevi OÜ

◼ Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

◼ Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

◼ Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

AS Keila Vesi

◼ Ehitusprojekti koostamiseks ja liitumislepingu sõlmimiseks peab arendamisest huvitatud omanik

taotlema AS Keila Veelt täpsustatud tehnilised tingimused.

◼ Planeeritavatele kinnistutele liitumistingimuste väljastamine (sh liitumine ÜVK-ga) on võimalik peale

arenduspiirkonna ÜVK trasside välja arendamist.

3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus

Piirkonnas on palju isetekkelisi pinnasteid. Metsaaluse teelt on võimalik tagada ligipääs kõigile planeeritud

elamumaa kruntidele, selleks on planeeritud transpordimaa krunt pos 9. Planeeritav juurdepääsutee

ühendatakse olemasoleva pinnaskattega teega. Lisaks on võimalik juurdepääs tagada ka Kanarbiku teelt ja

Arutammiku tee pikenduselt. Ette on nähtud üldkasutatava maa krunt pos 8, millel säilib olemasolev

pinnaskattega tee, et säiliks ligipääs Tammiku tee 19 ja Tammiku tee 21 katastriüksustele. Selleks määratakse

krundile pos 8 juurdepääsu servituudi vajadusega ala Tammiku tee 19 ja Tammiku tee 21 katastriüksustele.

Normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel on aluseks võetud Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad,

tabel 9.2, eramu ja väike elamute ala. Normatiivsete parkimiskohtade arv on 3 kohta elamumaa krundi kohta

(kokku 21 parkimiskohta). Parkimine lahendatakse ehitusprojektis krundi piires.

3.5. Haljastus ja heakord

3.5.1. Haljastus

Hoonete paigutamisel arvestada võimalikult palju olemasoleva kõrghaljastusega, hoonestusalasse jäävate

puittaimede likvideerimine täpsustub projekteerimisel. Eriti oluline on kõrghaljastuse säilitamisele pöörata

tähelepanu kruntidel 1, 2, 7, sest nendele ulatub kõrghaljastuse säilitamise vajadusega ala ja rohevõrgustik.

Väärtuslik kõrghaljastus ehk puud, mis on pikaealised, terved või väheste kahjustustega elujõulised või olulise

maastikulise või ökoloogilise tähtsusega (sobivas kohas kasvav elustikupuu) tuleb võimalusel säilitada.

Ehitustööde ajal rakendada meetmeid olemasoleva haljastuse säilitamiseks. Juhinduda standardist EVS 939-

3:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse. Säilivale kõrghaljastusele tuleb läbi viia

võrahooldus, tagada kasvutingimused ning kaitse (juurestiku kaitse, tüvekaitse) ehitustööde ajal. Kujundada

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 15

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

ja täiendada haljastust ka uusistutustega, haljastuse täpsem lahendus anda hoone ehitusprojektiga.

Kõrghaljastuse uusistutusel/täiendamisel tuleb seda teha Eestis levivate looduslike liikidega.

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt

Eesti Standard EVS 843:2016 nõuetele.

3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord

Sorteeritud jäätmete kogumine toimub vastavalt Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale (15.06.2018).

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda lisaks jäätmeseadusest, pakendiseadusest ning nende alamaktidega

kehtestatud nõuetest.

Tegemist on kehtiva üldplaneeringu järgi tiheasustusalaha, seega puude raie peab olema kooskõlas Lääne-

Harju Vallavolikogu 26.05.2020 määrusega nr 6 „Raieloa andmise tingimused ja kord Lääne-Harju vallas".

Ehitamisel tekitada võimalikult vähe taimestiku ja mullapinna häiringuid – eriti rohevõrgustiku alal.

Puiskarjamaade säilimiseks (krundil pos 1 ja pos 7) on vajalik nende hooldamine. Hooldamise peamiseks

viisiks on karjatamine ja vajadusel täiendav niitmine, suure niite koguse puhul ka selle koristamine1. Niitmisel

jätta ka niitmata alasid, et tagada putukatele ja teistele loomadele toitumiskohad ning varjevõimalused.

Herbitsiidide kasutamine ei ole lubatud.

Müratase suureneb ehitustööde jooksul, kuivõrd liiklustihedus suureneb ehitusaegse transpordi võrra ja

teostatakse ka mürarikkaid töid. Ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis kirjeldada

ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud. Ehitustööde

läbiviimisel peab arvesse võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses

nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

toodud normtasemeid. Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb ehitustööd teostada päevasel ajal.

Planeeringu realiseerimise järgselt suureneb piirkonnas sõidukite arv, mis tekitavad müra ja õhusaastet,

minimaalselt st see ei suurene määral, mis võiks olla inimesele või keskkonnale olulise mõjuga.

Vajalike puude likvideerimisel tuleb lähtuda eetikast ja Looduskaitseseadusest, et seal pesitsevate lindude ja

muude olendite elupaigad ja elu ei satuks ohtu. Mürarikkad tööd ja puude raie ei tohi toimuda pesitsusajal.

Parim aeg selliste tööde tegemiseks on periood 15. augustist 1. aprillini.

3.5.3. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.

Soovitav on iga eluhoone sissepääs valgustada, sest valgustatus võimaldab korraldada efektiivse naabrivalve

piirkonna. Vandalismi ja sissemurdmiste riske vähendavad hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine,

kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke.

3.5.4. Servituudi seadmise vajadus

Planeeritud servituutide vajaduse (SV) ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.

Krunt pos 1:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 2:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 3:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

1 . „Puisniitude ja puiskarjamaade hoolduskava“ (koostanud E. Roosaluste, Tartu, 2019)

16 Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Krunt pos 4:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 5:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 6:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 7:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 8:

◼ Juurdepääsu SV ala Tammiku tee 19 ja Tammiku tee 21 katastriüksustele, ala suurus 474 m².

◼ Juurdepääsu SV ala krunt pos 7 kasuks, ala suurus 474 m².

◼ SV ala võimalikule survekanalisatsioonile, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 9:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritud sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV ala planeeritud madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV ala planeeritud veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV alaplaneeritud reoveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV ala perspektiivsele võimalikule madalpinge kaablikoridorile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja

kasuks;

◼ SV ala perspektiivsele võimalikule keskpinge kaablikoridorile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja

kasuks.

◼ SV ala võimalikule survekanalisatsioonile, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Servituudi vajadusega alad väljaspool planeeritavat ala:

Kanarbiku tee katastriüksusele (29501:007:1411):

◼ Servituudi vajadusega ala planeeritud madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ Servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ Servituudi vajadusega ala planeeritud reoveetorule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

Metsaaluse tee katastriüksusele (29501:007:1419):

◼ Servituudi vajadusega ala planeeritud sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ Servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

3.6. Planeeringu elluviimine

3.6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Planeeringu realiseerudes kasvab vähesel määral liikluskoormus olemasolevale tänavavõrgule. Planeeringu

elluviimisel lisandub piirkonda uusi elanikke, kes perspektiivselt loodavate sotsiaalsete sidemete kaudu

suurendavad kogukonna- ja turvatunnet. Lisaks on elamupiirkonna tihendamine mõistlik majanduslikult, sest

võimaldab taristut kasutada tõhusamalt ja heakorraks kasutatavate ressursside kasutus on optimaalsem.

Käesoleva detailplaneeringu elluviimine ei avalda kultuurilist mõju, sest alal ja selle mõjualas puuduvad

väärtustatud hooned ja miljööalad. Alal on osaliselt poollooduslik kooslus - puiskarjamaa. Puiskarjamaad on

olnud sajandeid Eesti maastike loomulik osa ja kujunenud inimtegevuse tõttu. Puiskarjamaade säilimiseks on

vajalik nende hooldamine. Hooldamise peamiseks viisiks on karjatamine ja vajadusel täiendav niitmine, suure

niite koguse puhul ka selle koristamine2. Seega planeeringu elluviimine ja ala kasutusele võtmine hajaasustuse

2 . „Puisniitude ja puiskarjamaade hoolduskava“ (koostanud E. Roosaluste, Tartu, 2019)

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 17

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

põhimõttel loob regulaarse hooldamise võimalikkuse, mis võimaldab ka inimtekkelisel kooslusel suurema

tõenäosusega püsima jääda.

Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist looduskeskkonnale.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid

loodusobjekte. Puiskarjamaa ala on ühtlasi Natura 2000 võrgustiku elupaiga ala ja krundid 1 ja 7 jäävad ühtlasi

ka rohevõrgustiku alale. Planeeringu lahenduse koostamisel on arvestatud rohevõrgustiku tingimusega, mis

sätestab, et rohevõrgustikus olevate hoonetevaheline kaugus on minimaalselt 200 m. Samuti ei ole lubatud

kogu krunti piirata piirdeaiaga, seega võib öelda, et planeeringu elluviimine muudab küll ruumilist keskkonda,

kuid ka üldplaneeringus on ette nähtud ala hoonestamine hajaasustuse põhimõttel.

Planeeritav ala põhjavesi on kaitsmata ja reostuse ohtlikkuse tase on väga kõrge. Oluline on jälgida, et

planeeritavate elamute reovesi ei satuks puhastamata kujul pinnasesse ja valitakse piirkonda sobivaim

lahendus, et välistada põhjavee reostumine.

Kavandatava tegevuse negatiivne mõju on peamiselt ehitusaegne ja piirneb planeeringuala ja selle

lähiümbrusega. Ehitusaegse tegevusega kaasneb ajutine müra, vibratsioon ja liikluskoormuse kasv, mis on

lühiajaline ja mööduv.

3.6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped ja elluviimise kava

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustata ka avalikku huvi. Tuleb

tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti ei tohi tekitata

naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad

ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpool toodud

järjekorras planeeringuga kavandatu elluviimiseks:

◼ planeeringu taristuobjektide ehitamiseks kokkulepete sõlmimine ja tagatiste seadmine;

◼ planeeringu kehtestamine;

◼ planeeringukohaste kruntide moodustamine, vajadusel tagatiste vormistamine;

◼ vajadusel taristuobjektide projekteerimiseks tehniliste tingimuste taotlemine;

◼ taristu projekteerimine ja ehitamine;

◼ taristu kasutuslubade vormistamine, vastavalt kokkulepetele objektide üleandmine ja tagatiste

lõpetamine;

◼ detailplaneeringu kohaste hoonete projekteerimine ja ehitamine;

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 19

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

C – LISAD

1. Tehnilised tingimused:

◼ Keila Vesi AS, väljastatud 04.03.2025 nr 130225-1

◼ Telia Eesti AS, väljastatud 28.02.2025 nr 39491286.

◼ Elektrilevi OÜ, väljastatud 16.02.2025 nr489687.

2. Illustratsioon

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 21

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

D – JOONISED

Joonis 1. Situatsiooniskeem

Joonis 2. Tugiplaan

Joonis 3. Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

Joonis 4. Põhijoonis

Valkse külas Raudsepa katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 23

E – KOOSKÕLASTUSED

Tabel 3. Teave planeeringu käigus tehtud koostöö kohta

Jrk Kooskõlastaja Kuupäev, nr Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Telia Eesti AS

(Arvo Sepp)

067.04.2025

nr 39553902

Kooskõlastatud. Kooskõlastus kehtib kuni 06.04.2026. Detailplaneeringu kaust. Kooskõlastatud märkusteta.

2. Elektrilevi OÜ

(Marge

Kasenurm)

08.04.2025

Nr

1644054092

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Detailplaneeringu kaust. Lisatud seletuskirja ptk 3.3.5

3. AS Keila Vesi

(Katarina

Kleinson)

26.05.2025

Nr

40-202408

ARVAMUS ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonirajatiste (ÜVK)

käsitlev osas

AS Keila Vesi veeosakond nõustub esitatud detailplaneeringu

lahendiga ÜVK-d puudutavas osas tingimustel (4):

1.DP lahendi (või selle osa) muutumise korral (kõik muudatused

enne selle kehtestamist KOV poolt), esitada uuesti Keila Veele

ülevaatamiseks ja kooskõlastamiseks.

2.Ehitusprojekti koostamiseks ja liitumislepingu sõlmimiseks

peab arendamisest huvitatud omanik taotlema AS Keila Veelt

täpsustatud tehnilised tingimused.

3.Planeeritavatele kinnistutele liitumistingimuste väljastamine

(sh liitumine ÜVK-ga) on võimalik peale arenduspiirkonna ÜVK

trasside välja arendamist.

4.Käesolev arvamus on kehtiv kaks aastat.

Detailplaneeringu kaust.