| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/4398 |
| Registreeritud | 10.07.2025 |
| Sünkroonitud | 11.07.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Paide Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Paide Linnavalitsus |
| Vastutaja | Margo Kubjas (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
|
KORRALDUS
PAIDE LINNAVALITSUS
EELNÕU 09.07.2025
Projekteerimistingimuste andmine Paide …juuli 2025 nr .. Korraldus antakse planeerimisseaduse § 125 lõike 5 punkti 1, ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 2 ja § 28 lõike 1, Paide Linnavolikogu 18. jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete täitmine Paide linnas“ § 3 punkti 1 alusel ning arvestades Paide Linnavolikogu 10. oktoobri 2002 määrusega nr 29 kehtestatud Paide linna üldplaneeringuga (edaspidi üldplaneering). Janar Õunapuu (isikukood 38502042719) esitas projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/12787 kinnistul Karja tn 19 (katastritunnus 56601:005:0810) paikneva tootmishoone laiendamiseks kuni 33 % esialgsest mahust. Taotluse juurde on lisatud asendiplaan, millel on näidatud ehitise laiendamise koht, suurus ja Telliskivi tänavalt kinnistule kavandatav uus juurdepääs. Ehitisregistri andmetel on kinnistul tootmishoone ehitisealuse pinnaga 1383 m2 (EHR kood 121270009) ja laohoone ehitisealuse pinnaga 202 m2 (EHR kood 120245368). Projekteerimistingimuste taotluses taotletakse tootmishoone laiendamist selle idapoolses osas 232,4 m2, mis moodustab 17% olemasoleva hoone ehitisealusest pinnast. Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Üldplaneeringus on kinnistu Karja tn 19 maakasutuse juhtotstarve tootmismaa ja see paikneb Paide linna tootmispiirkonnas. Üldplaneeringu ehitustingimustes tootmismaale on sätestatud, kui ümberehitustööde käigus ei muutu tööstus- ja tootmishoone ehitusalune pindala enam kui 10% senisest ehitusalusest pindalast, siis detailplaneeringut enne projekteerimist ei nõuta. Kuna taotletakse ehitisealuse pinna suurendamist enam kui 10% olemasoleva hoone pindalast, on tegevus üldplaneeringu alusel detailplaneeringu koostamise kohustusega. Projekteerimistingimuste taotluses esitatu põhjal soovitakse pagaritoodete tootmishoone juurdeehitust toodangu lao- ja laadimisala laiendamiseks olemasoleva hoone ja Telliskivi tänavamaa (katastritunnus 56601:005:0072) vahelisele alale. Olemasolev tootmisala on kitsaks jäänud ja takistab ettevõtte majandustegevust. Kinnistu transpordivärav Telliskivi tänavale planeeritakse ehitada uus, Jaama tänava suunas ja laiem kui olemasolev värav, et oleks parem manööverdada. Tootmishoone laiendamise ehitusprojekti koostamiseks ehitusõiguse andmine ei halvenda väljakujunenud linnakeskkonda piirkonnas. Tingimused
EELNÕU
projekteeritavale hoonele antakse sellised, et need hoonestuslaadilt ja arhitektuurselt sobituvad olemasoleva hoone ja ümbritseva hoonestusega. Projekteeritava hoone Karja tänava poolne ehitusjoon peab jääma olemasoleva hoonega samale joonele ja hoone ehitusala kaugus Telliskivi tänava tänavamaa piirist peab jääma minimaalselt 2 meetrit. Selline juurdeehituse ruumiline paigutus tagab nähtavuse Karja ja Telliskivi tänavate ristmikul, ei halvenda väljakujunenud linnakeskkonda piirkonnas ja annab vajaliku lisa-tootmisruumi ettevõtjale. Paide Linnavalitsus leiab, et kinnistul asuva tootmishoone laiendamiseks kuni 17% ulatuses ehitusprojekti koostamine on võimalik lahendada ilma detailplaneeringut koostamata, projekteerimistingimustega. Detailplaneeringu koostamine oleks põhjendamatu aja- ja ressursikulu ning tulemus oleks eeldatavalt sama. Projekteeritaval ehitusalal paikneb Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduse alusel Paide linna kaugküttetorustiku liitumistorustik, mis tuleb ehitise projekteerimise käigus ümber projekteerida. Kui torustiku ümberehituse ala laieneb Paide linna tänavamaadele, tuleb Paide linnavalitsuselt taotleda täiendavad tingimused ehitamiseks. Tootmishoone juurdeehitusega ei ole eeldada olulise negatiivse keskkonnamõju suurenemise kaasnemist Paide linnas. Tuginedes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 31 lõikele 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena, et tingimused ei riivaks või kahjustaks olulisel määral kolmandate isikute õigusi. EhS § 31 lõike 4 punkti 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Eelnõu esitati arvamuse avaldamiseks Päästeametile, aktsiaseltsile Utilitas Eesti ja kinnistute Telliskivi tn 15 ning Tööstuse tn 11 omanikele. EhS § 31 lõike 6 kohaselt, kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada. Projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek toimub ajavahemikus 10. juuli 2025 kuni 21. juuli 2025 ja selle kohta on võimalik arvamust avaldada kuni 21. juulini 2025 (k.a.). Projekteerimistingimuste avaliku menetluse teade avalikustati …juulil Paide linna kodulehe lingil https://paide.kovtp.ee/projekteerimistingimused. Projekteerimistingimuste eelnõule esitati/ei esitatud ettepanekuid.... Projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas õigusaktidega, üldplaneeringuga, isikute õiguste ja avaliku huviga. Tingimused antakse hoone ehitusmahu ja arhitektuurse lahenduse osas. Linnavalitsuse hinnangul ei ole taotluse kohase kinnistu ehitusõiguse määramiseks detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärk on võimalik saavutada projekteerimistingimustega. 1. Anda projekteerimistingimused kinnistu Karja tn 19 (katastritunnus 56601:005:0810)
tootmishoone laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele. 2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades
kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.
EELNÕU
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Ivask linnapea Leemet Paulson linnasekretär
EELNÕU
Lisa 1 Paide linnavalitsuse …2025 korralduse nr …
„Projekteerimistingimuste andmine“ juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-25-12 HOONE LAIENDAMISEKS 1. Üldandmed Kinnistu aadress: Karja tn 19
Katastritunnus: 56601:005:0810 Maakasutuse sihtotstarve: tootmismaa Kinnistu pindala: 3863 m² Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva tootmishoone
laiendamine kuni 17% esialgsest mahust
2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr: 2511002/12787 Kehtivad planeeringud: Paide linna üldplaneering (kehtestatud Paide Linnavolikogu 10. oktoobri 2002 määrusega nr 29)
- seletuskiri - maakasutusplaan
3. Arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused
1. Ehitusala: vt lisa 2; 2. Suurim ehitisealune pind: 232 m2 (arvutus näidata
asendiplaanil); 3. Hoonete arv kinnistul: 2 (tootmishoone ja laohoone); 4. Ehitusjoon: Karja tänava pool- olemasoleva hoone joon,
Telliskivi tänava pool- minimaalselt 2 m tänavamaa piirist; 5. Arhitektuur: piirkonna arhitektuuri arvestav ja professionaalselt
lahendatud tervik; 6. Korruste arv: kuni 2; 7. Lubatud suurim kõrgus: katuseharja kõrgus kuni 8,8 m
(olemasoleva hoone kõrgus); 8. Katus: lahendada olemasoleva hoone arhitektuuri ja tervikut
silmas pidades, katuse vihmavesi juhtida pinnasesse, mitte linnatänavale;
9. Katusekate: valida vastavalt katusetüübile; 10. Välisviimistlus: kasutada olemasoleva hoonega sobituvaid
viimistlusmaterjale ja värvilahendusi; viimistlusmaterjale on lubatud kombineerida. Hoone vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi-põhise tooniga;
11. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil ja näidata katendid. Sademevesi lahendada kinnistusiseselt, lahendus anda ehitusprojektis;
12. Piirded ja värav: uus transpordivärav ehitada Jaama tänava suunas orienteeruva laiusega 10 m, et manööver Telliskivi tänavalt ei kahjustaks tänavakatendit ega äärekive; kinnistu piirdeks kasutada olemasolevat aiakonstruktsiooni; värava asukoht näidata ehitusprojektis;
13. Juurdepääs: Telliskivi tänavalt, ehitatava uue transpordivärava kaudu.
14. Projekteeritavale ehitusalale jääb Paide linna kaugküttetorustiku liitumistorustik kinnistuga Karja tn 19. Torustiku ümberehituseks ehitusalalt taotleda tehnilised
EELNÕU
tingimused Paide linna soojatootjalt AS Utilitas Eesti. Kui kaugküttetorustiku ümberehitus laieneb Telliskivi tänava maa- alale, tuleb Paide linnavalitsuselt taotleda täiendavad ehitustingimused ehitamiseks tänavamaal.
4. Insenertehnilised tingimused
1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused võrguvaldajatelt.
2. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad kitsendused või servituudivajadusega alad. Projekteerimise käigus teha koostööd olemasolevate trasside omanikega ja arvestada nende kaitsevööndiga.
5. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks
1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
2. Vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 23.11.2017 määrusele nr 61 „Kvalifikatsiooni tõendamise nõudega ehituse tegevusalade täpsem jagunemine“ peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostaja tõendama oma kvalifikatsiooni. Ehitusloa taotlemisel kontrollitakse pädeva isiku kvalifikatsiooni, kes on koostanud ehitusprojekti osa. Kvalifikatsiooninõuded on kehtestatud kutsestandardites.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Hoone ehitusprojekti juurde kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid, mis seonduvad ehitamisega, ehitise kasutamise ning korrashoiuga, nagu kasutus- ja hooldusjuhend.
5. Ehitusloa taotlemisel esitada tootmishoone laiendamise ehitusprojekt ja kaugküttetorustiku ümberehituse ehitusprojekt.
6. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt Paide Linnavolikogu 17. novembri 2022 määrusele nr 17 „Paide linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis peavad olema näidatud jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus, selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil.
7. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
8. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest. 9. Ehitusprojektile lisada asendiplaan dwg formaadis.
6. Kooskõlastused ja kaasamine
1. Ehitusprojekt esitatakse kooskõlastamiseks Paide linnavalitsuse poolt ehitusloa menetluses läbi Ehitisregistri Päästeametile ja AS Utilitas Eesti pärast taotleja poolt ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti esitamist.
2. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd nende trasside ja tehnovõrkude valdajatega, mis jäävad või mille kaitsevööndid jäävad projekteeritavale alale või millega planeeritakse
EELNÕU
liitumist. Koostöö kinnitus ja sisu peab kajastuma kooskõlastuste tabelis.
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) Leemet Paulson linnasekretär
EELNÕU
Lisa 2 Paide linnavalitsuse …2025 korralduse nr … „Projekteerimistingimuste andmine“ juurde
Ehitusala skeem (kollasega) Karja tn 19 Paide linn
Koostas: Anti Annus, planeeringute peaspetsiaist (allkirjastatud digitaalselt) Leemet Paulson linnasekretär
PAIDE LINNAVALITSUS Linnamajandusosakond Pärnu tn 3 Paide linn, 72711 Paide linn
Telefon 383 8639 Faks 383 8602 E-post: [email protected] Internet: http://paide.kovtp.ee/
Registrikood 77000246 Arvelduskonto EE611010702000611004
PAIDE LINNAVALITSUS
LINNAMAJANDUSOSAKOND
Päästeamet Meie:10.07.2025 nr 7-6/25/1583-2 Utilitas Eesti AS Karja tn 19 Paide linn projekteerimistingimuste eelnõu avatud menetlus Paide linnavalitsus korraldab avatud menetluse nimetatud projekteerimistingimuste väljastamisel, vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 1. Janar Õunapuu esitas taotluse tootmishoone laiendamise projekteerimiseks kinnistule Karja tn 19 Paide linnas (56601:005:0810). Projekteeritavale alale antakse ehitustingimused planeerimisseaduse § 125 lõike 5 ja ehitusseadustiku § 26 lõike 2 alusel projekteerimistingimustega. Projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Paide linna kodulehe lingil https://paide.kovtp.ee/projekteerimistingimused. Projekteerimistingimuste avatud menetlus toimub ajavahemikus 10. juuli kuni 21. juuli 2025. Ettepanekud eelnõule palume esitada kirjalikult hiljemalt 21. juuliks 2025 (k.a.) e-posti aadressile: [email protected]. Lugupidamisega Anti Annus planeeringute peaspetsialist [email protected]; 511 3815 Lisa 1- projekteerimistingimuste eelnõu 09.07.2025
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 10.07.2025 12:13
Adressaat: PÄA Lääne <[email protected]>; Utilitas Eesti AS
Teema: Karja 19 Paide linn, projekteerimistingimuste avatud menetlus
Manused: Karja tn 19 projekteerimistingimuste eelnou.pdf; kaaskiri PT avatud menetlus2.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere!
Teile on saadetud Paide Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu
dokument Karja 19 Paide linn, projekteerimistingimuste avatud menetlus, mis
on registreeritud 10.07.2025, numbriga 7-6/25/1583-2.
Kontaktinfo
Paide Linnavalitsus Keskväljak 14, Paide linn, 72711 Paide linn
tel 383 8600 e-post: [email protected]
KORRALDUS
PAIDE LINNAVALITSUS
EELNÕU 09.07.2025
Projekteerimistingimuste andmine Paide …juuli 2025 nr .. Korraldus antakse planeerimisseaduse § 125 lõike 5 punkti 1, ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 2 ja § 28 lõike 1, Paide Linnavolikogu 18. jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete täitmine Paide linnas“ § 3 punkti 1 alusel ning arvestades Paide Linnavolikogu 10. oktoobri 2002 määrusega nr 29 kehtestatud Paide linna üldplaneeringuga (edaspidi üldplaneering). Janar Õunapuu (isikukood 38502042719) esitas projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/12787 kinnistul Karja tn 19 (katastritunnus 56601:005:0810) paikneva tootmishoone laiendamiseks kuni 33 % esialgsest mahust. Taotluse juurde on lisatud asendiplaan, millel on näidatud ehitise laiendamise koht, suurus ja Telliskivi tänavalt kinnistule kavandatav uus juurdepääs. Ehitisregistri andmetel on kinnistul tootmishoone ehitisealuse pinnaga 1383 m2 (EHR kood 121270009) ja laohoone ehitisealuse pinnaga 202 m2 (EHR kood 120245368). Projekteerimistingimuste taotluses taotletakse tootmishoone laiendamist selle idapoolses osas 232,4 m2, mis moodustab 17% olemasoleva hoone ehitisealusest pinnast. Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Üldplaneeringus on kinnistu Karja tn 19 maakasutuse juhtotstarve tootmismaa ja see paikneb Paide linna tootmispiirkonnas. Üldplaneeringu ehitustingimustes tootmismaale on sätestatud, kui ümberehitustööde käigus ei muutu tööstus- ja tootmishoone ehitusalune pindala enam kui 10% senisest ehitusalusest pindalast, siis detailplaneeringut enne projekteerimist ei nõuta. Kuna taotletakse ehitisealuse pinna suurendamist enam kui 10% olemasoleva hoone pindalast, on tegevus üldplaneeringu alusel detailplaneeringu koostamise kohustusega. Projekteerimistingimuste taotluses esitatu põhjal soovitakse pagaritoodete tootmishoone juurdeehitust toodangu lao- ja laadimisala laiendamiseks olemasoleva hoone ja Telliskivi tänavamaa (katastritunnus 56601:005:0072) vahelisele alale. Olemasolev tootmisala on kitsaks jäänud ja takistab ettevõtte majandustegevust. Kinnistu transpordivärav Telliskivi tänavale planeeritakse ehitada uus, Jaama tänava suunas ja laiem kui olemasolev värav, et oleks parem manööverdada. Tootmishoone laiendamise ehitusprojekti koostamiseks ehitusõiguse andmine ei halvenda väljakujunenud linnakeskkonda piirkonnas. Tingimused
EELNÕU
projekteeritavale hoonele antakse sellised, et need hoonestuslaadilt ja arhitektuurselt sobituvad olemasoleva hoone ja ümbritseva hoonestusega. Projekteeritava hoone Karja tänava poolne ehitusjoon peab jääma olemasoleva hoonega samale joonele ja hoone ehitusala kaugus Telliskivi tänava tänavamaa piirist peab jääma minimaalselt 2 meetrit. Selline juurdeehituse ruumiline paigutus tagab nähtavuse Karja ja Telliskivi tänavate ristmikul, ei halvenda väljakujunenud linnakeskkonda piirkonnas ja annab vajaliku lisa-tootmisruumi ettevõtjale. Paide Linnavalitsus leiab, et kinnistul asuva tootmishoone laiendamiseks kuni 17% ulatuses ehitusprojekti koostamine on võimalik lahendada ilma detailplaneeringut koostamata, projekteerimistingimustega. Detailplaneeringu koostamine oleks põhjendamatu aja- ja ressursikulu ning tulemus oleks eeldatavalt sama. Projekteeritaval ehitusalal paikneb Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduse alusel Paide linna kaugküttetorustiku liitumistorustik, mis tuleb ehitise projekteerimise käigus ümber projekteerida. Kui torustiku ümberehituse ala laieneb Paide linna tänavamaadele, tuleb Paide linnavalitsuselt taotleda täiendavad tingimused ehitamiseks. Tootmishoone juurdeehitusega ei ole eeldada olulise negatiivse keskkonnamõju suurenemise kaasnemist Paide linnas. Tuginedes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 31 lõikele 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena, et tingimused ei riivaks või kahjustaks olulisel määral kolmandate isikute õigusi. EhS § 31 lõike 4 punkti 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Eelnõu esitati arvamuse avaldamiseks Päästeametile, aktsiaseltsile Utilitas Eesti ja kinnistute Telliskivi tn 15 ning Tööstuse tn 11 omanikele. EhS § 31 lõike 6 kohaselt, kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada. Projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek toimub ajavahemikus 10. juuli 2025 kuni 21. juuli 2025 ja selle kohta on võimalik arvamust avaldada kuni 21. juulini 2025 (k.a.). Projekteerimistingimuste avaliku menetluse teade avalikustati …juulil Paide linna kodulehe lingil https://paide.kovtp.ee/projekteerimistingimused. Projekteerimistingimuste eelnõule esitati/ei esitatud ettepanekuid.... Projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas õigusaktidega, üldplaneeringuga, isikute õiguste ja avaliku huviga. Tingimused antakse hoone ehitusmahu ja arhitektuurse lahenduse osas. Linnavalitsuse hinnangul ei ole taotluse kohase kinnistu ehitusõiguse määramiseks detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärk on võimalik saavutada projekteerimistingimustega. 1. Anda projekteerimistingimused kinnistu Karja tn 19 (katastritunnus 56601:005:0810)
tootmishoone laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele. 2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades
kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.
EELNÕU
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Ivask linnapea Leemet Paulson linnasekretär
EELNÕU
Lisa 1 Paide linnavalitsuse …2025 korralduse nr …
„Projekteerimistingimuste andmine“ juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-25-12 HOONE LAIENDAMISEKS 1. Üldandmed Kinnistu aadress: Karja tn 19
Katastritunnus: 56601:005:0810 Maakasutuse sihtotstarve: tootmismaa Kinnistu pindala: 3863 m² Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva tootmishoone
laiendamine kuni 17% esialgsest mahust
2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr: 2511002/12787 Kehtivad planeeringud: Paide linna üldplaneering (kehtestatud Paide Linnavolikogu 10. oktoobri 2002 määrusega nr 29)
- seletuskiri - maakasutusplaan
3. Arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused
1. Ehitusala: vt lisa 2; 2. Suurim ehitisealune pind: 232 m2 (arvutus näidata
asendiplaanil); 3. Hoonete arv kinnistul: 2 (tootmishoone ja laohoone); 4. Ehitusjoon: Karja tänava pool- olemasoleva hoone joon,
Telliskivi tänava pool- minimaalselt 2 m tänavamaa piirist; 5. Arhitektuur: piirkonna arhitektuuri arvestav ja professionaalselt
lahendatud tervik; 6. Korruste arv: kuni 2; 7. Lubatud suurim kõrgus: katuseharja kõrgus kuni 8,8 m
(olemasoleva hoone kõrgus); 8. Katus: lahendada olemasoleva hoone arhitektuuri ja tervikut
silmas pidades, katuse vihmavesi juhtida pinnasesse, mitte linnatänavale;
9. Katusekate: valida vastavalt katusetüübile; 10. Välisviimistlus: kasutada olemasoleva hoonega sobituvaid
viimistlusmaterjale ja värvilahendusi; viimistlusmaterjale on lubatud kombineerida. Hoone vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi-põhise tooniga;
11. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil ja näidata katendid. Sademevesi lahendada kinnistusiseselt, lahendus anda ehitusprojektis;
12. Piirded ja värav: uus transpordivärav ehitada Jaama tänava suunas orienteeruva laiusega 10 m, et manööver Telliskivi tänavalt ei kahjustaks tänavakatendit ega äärekive; kinnistu piirdeks kasutada olemasolevat aiakonstruktsiooni; värava asukoht näidata ehitusprojektis;
13. Juurdepääs: Telliskivi tänavalt, ehitatava uue transpordivärava kaudu.
14. Projekteeritavale ehitusalale jääb Paide linna kaugküttetorustiku liitumistorustik kinnistuga Karja tn 19. Torustiku ümberehituseks ehitusalalt taotleda tehnilised
EELNÕU
tingimused Paide linna soojatootjalt AS Utilitas Eesti. Kui kaugküttetorustiku ümberehitus laieneb Telliskivi tänava maa- alale, tuleb Paide linnavalitsuselt taotleda täiendavad ehitustingimused ehitamiseks tänavamaal.
4. Insenertehnilised tingimused
1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused võrguvaldajatelt.
2. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad kitsendused või servituudivajadusega alad. Projekteerimise käigus teha koostööd olemasolevate trasside omanikega ja arvestada nende kaitsevööndiga.
5. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks
1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
2. Vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 23.11.2017 määrusele nr 61 „Kvalifikatsiooni tõendamise nõudega ehituse tegevusalade täpsem jagunemine“ peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostaja tõendama oma kvalifikatsiooni. Ehitusloa taotlemisel kontrollitakse pädeva isiku kvalifikatsiooni, kes on koostanud ehitusprojekti osa. Kvalifikatsiooninõuded on kehtestatud kutsestandardites.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Hoone ehitusprojekti juurde kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid, mis seonduvad ehitamisega, ehitise kasutamise ning korrashoiuga, nagu kasutus- ja hooldusjuhend.
5. Ehitusloa taotlemisel esitada tootmishoone laiendamise ehitusprojekt ja kaugküttetorustiku ümberehituse ehitusprojekt.
6. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt Paide Linnavolikogu 17. novembri 2022 määrusele nr 17 „Paide linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis peavad olema näidatud jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus, selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil.
7. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
8. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest. 9. Ehitusprojektile lisada asendiplaan dwg formaadis.
6. Kooskõlastused ja kaasamine
1. Ehitusprojekt esitatakse kooskõlastamiseks Paide linnavalitsuse poolt ehitusloa menetluses läbi Ehitisregistri Päästeametile ja AS Utilitas Eesti pärast taotleja poolt ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti esitamist.
2. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd nende trasside ja tehnovõrkude valdajatega, mis jäävad või mille kaitsevööndid jäävad projekteeritavale alale või millega planeeritakse
EELNÕU
liitumist. Koostöö kinnitus ja sisu peab kajastuma kooskõlastuste tabelis.
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) Leemet Paulson linnasekretär
EELNÕU
Lisa 2 Paide linnavalitsuse …2025 korralduse nr … „Projekteerimistingimuste andmine“ juurde
Ehitusala skeem (kollasega) Karja tn 19 Paide linn
Koostas: Anti Annus, planeeringute peaspetsiaist (allkirjastatud digitaalselt) Leemet Paulson linnasekretär
PAIDE LINNAVALITSUS Linnamajandusosakond Pärnu tn 3 Paide linn, 72711 Paide linn
Telefon 383 8639 Faks 383 8602 E-post: [email protected] Internet: http://paide.kovtp.ee/
Registrikood 77000246 Arvelduskonto EE611010702000611004
PAIDE LINNAVALITSUS
LINNAMAJANDUSOSAKOND
Päästeamet Meie:10.07.2025 nr 7-6/25/1583-2 Utilitas Eesti AS Karja tn 19 Paide linn projekteerimistingimuste eelnõu avatud menetlus Paide linnavalitsus korraldab avatud menetluse nimetatud projekteerimistingimuste väljastamisel, vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 1. Janar Õunapuu esitas taotluse tootmishoone laiendamise projekteerimiseks kinnistule Karja tn 19 Paide linnas (56601:005:0810). Projekteeritavale alale antakse ehitustingimused planeerimisseaduse § 125 lõike 5 ja ehitusseadustiku § 26 lõike 2 alusel projekteerimistingimustega. Projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Paide linna kodulehe lingil https://paide.kovtp.ee/projekteerimistingimused. Projekteerimistingimuste avatud menetlus toimub ajavahemikus 10. juuli kuni 21. juuli 2025. Ettepanekud eelnõule palume esitada kirjalikult hiljemalt 21. juuliks 2025 (k.a.) e-posti aadressile: [email protected]. Lugupidamisega Anti Annus planeeringute peaspetsialist [email protected]; 511 3815 Lisa 1- projekteerimistingimuste eelnõu 09.07.2025