Keskuse tee 1 detailplaneeringu kooskõlastamine

MÄRKUSED 1. Nõuded hoonete paiknemisele ja ehitiste arhitektuurilised ja kujnduslikud nõuded vt. Seletuskiri punkt 9; 2. Koordinaadid L-Est97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

LUBATUD sihtotstarve detailplaneeringu liikides Lubatud kõrgus

abs. korruste arv +/-

hoonete ehitisealune

pind

hoonete lubatud arv

krundil

ÜH OLEV KATASTRI SIHTOTSTARVE ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA

ÜM OLEV KATASTRI SIHTOTSTARVE ÜLDKASUTATAV MAA

L OLEV KATASTRI SIHTOTSTARVE TRANSPORDIMAA

Ä OLEV KATASTRI SIHTOTSTARVE ÄRIMAA

ÄK SIHTOTSTARVE KAUBANDUS-, TOITLUSTUS-, JA TEENINDUSHOONE MAA

35,00

32,15

5,50 Olemasolev liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga

Olemasolev liitumispunkt ühisveevõrguga

Olemasolev liitumispunkt kaugküttevõrguga

Olemasolev liitumispunkt elektrivõrguga

Olemasolev liitumispunkt sidevõrguga

POS 1

0-2000-20 0

p1/50

ÄK 72,00 2 /-1

1000 2

ÜH

ÜM

L

Ä

L

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE, KINNISTU PIIR

p1/80 EK PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL (koht / bm2 kohta, suunatud sihtotstarve)

OLEMASOLEV PUU

PLANEERITAVA KRUNDI PIIR

POS 1 KRUNDI TUNNUS

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITAV KRUNDI HOONESTUSALA TUNNUSEGA

HOONE PÕHIMAHU SUUND / KATUSEKALDE NURK

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV MADALPINGE-KAABEL

0-200

OLEMASOLEVA RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖNDI ULATUS

PARKLA ALA TINGLIK ASUKOHT

LAMMUTATAV EHITIS / LIKVIDEERITAV OBJEKT

OLEMASOLEVA TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖNDI ALA

ALA 1

SÕIDUSUUNAD

KAVANDATAVA KERGLIIKLUSTEE TINGLIK ASUKOHT

JALATEE VAJADUS

KAVANDATAVA TÄNAVAVALGUSTUSE TINGLIK ASUKOHT

OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK

TULEMÜÜRI VÕI TULETÕKKESEINA VAJADUS

OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN

OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA ALA

03

Näidatud tinglik tänavavalgustuse kabli asukoht ja jalakäijate liikumisteede tinglik asukoht, hoonestusõiguse lepinguga seatud isikliku kasutusõiguse ulatus (id 367957) pindalaga 209 m2. Ära jäetud likvideerimise nõue põhjapoolsel olemasoleval pääsul02 KK 13.05.2025

03 KK 18.06.2025 Täpsustatud jalgtee vajaduse asukoht

Vers. Muutja Kuupäev Kirjeldus

Osa-grupp-jrk.nr.

Mõõt

Registrikood 12267932 MTR EEP002408

Töö nr

Tellija

Tallinna 58, 71018 Viljandi

Joonise nimetusStaadium Viljandi Tarbijate Ühistu

Asukoht Keskuse tee 1, Ramsi alevik, Viljandi vald,

Viljandimaa

2024-11-27

JN100Põhijoonis

1:50013.05.2025

DP

Versioon

Kinnistu aadressiga Keskuse tee 1 Ramsi alevik (kat. 62903:003:0006) DETAILPLANEERING. KovID DP367

Käesolevat joonist ei ole lubatud kasutada osaliselt või muudetud kujul ilma Projektikoda OÜ nõusolekuta

Planeeringu nimetus

Kalle KadalippPlaneerija

DP koostamise korraldaja Viljandi Vallavalitsus

Viljandi, märts 2025

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee 1

DETAILPLANEERING

Vaade planeeritavale alale linnulennult. Väljavõte Maa-ameti fotoarhiivi ülelennu 2023-04-20 fotost

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Viljandi Vallavalitsus

Huvitatud isik Viljandi Tarbijate Ühistu

registrikood 10249309

Tallinna tn 3, Viljandi, 71020 Viljandi maakond

Kontaktisik: Margus Toomla

[email protected]

Koostaja Projektikoda OÜ

registrikood 12267932

MTR reg nr EEP002408

Tallinna 58, 71018 Viljandi

Versioon V04 18.06.2025

Töö nr 2024-11-27

Volitatud arhitekt 7 Kalle Kadalipp

[email protected]

+372 511 4378

2/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................... 4 1.1 Üldosa ......................................................................................................................... 4

1.2 Algatamise korraldusega seatud lähteseisukohad ...................................................... 4

1.3 Geodeesia ................................................................................................................... 6

1.4 Üldplaneeringu nõuded .............................................................................................. 6

1.4.1 Planeeringualal kehtiv üldplaneering ........................................................................ 6 1.4.2 Koostatav Viljandi valla üldplaneering ..................................................................... 7

1.5 Kehtivad detailplaneeringud ...................................................................................... 8

2. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................................................................ 8 3. Planeeringuala ja selle mõjuala kirjeldus ........................................................................... 8 4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD

JÄRELDUSED. .......................................................................................................................... 9 5. PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ..................................................... 9 6. KRUNDI HOONESTUSALA ........................................................................................... 9 7. KRUNDI EHITUSÕIGUS ................................................................................................. 9

7.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed ................................................................................ 9

7.2 Hoonete suurim lubatud arv ....................................................................................... 9

7.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind ................................................................. 9

7.4 Hoone lubatud maksimaalne kõrgus ........................................................................ 10

7.5 Hoonete lubatud sügavus ......................................................................................... 10

8. HOONETE EHITUSLIKUD TINGIMUSED ................................................................ 10 9. EHITISTE ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED ............ 10 10. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED JA KRUNDILE PÄÄS .......................... 11

10.1 Tänavate liikluskorraldus ja krundile pääs ............................................................... 11

10.2 Parkimine ja krundisisene liikluskorraldus .............................................................. 12

11. HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED ......................................... 12 11.1 Haljastus ................................................................................................................... 12

11.2 Heakorrastus, prügi kogumine ................................................................................. 12

12. EHITISTEVAHELISED KUJAD. TULEOHUTUSE TAGAMINE ........................... 12 13. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE PAIKNEMINE .............................................. 13

13.1 Olemasolevad tehnovõrgud ja –rajatised ................................................................. 13

13.2 Veevarustus .............................................................................................................. 13

13.3 Tuletõrje veevarustus ............................................................................................... 13

13.4 Heitvee kanalisatsioon .............................................................................................. 13

13.5 Sademevee ärajuhtimine .......................................................................................... 14

13.6 Elektrivarustus .......................................................................................................... 14

13.7 Sidevarustus ......................................................................................................... 14

13.8 Soojavarustus ........................................................................................................... 14

3/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

14. KESKKONNATINGIMUSTE TAGAMISE NÕUDED ............................................. 14 14.1 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju hindamine .................. 14

14.2 Müra ja vibratsioon .................................................................................................. 14

14.3 Välisõhu kvaliteet ..................................................................................................... 15

14.4 Radoonioht ............................................................................................................... 15

14.5 Insolatsioonitingimused .......................................................................................... 15

14.6 Energiatõhusus ........................................................................................................ 15

15. LOODUSOBJEKTIDE KAITSE JA NENDE KAITSEVÖÖNDID ........................... 15 16. SERVITUUTIDE SEADMINE JA KINNISOMANDI KITSENDUSED .................. 15

16.1 Ohualad ........................................................................................................................ 15

16.2 Ehitise kaitsevööndist tulenevad kinnisomandi kitsendused ................................... 15

16.2.1 Üldised nõuded ...................................................................................................... 15 16.2.2 Tehnovõrkude kitsendused .................................................................................... 16

16.2.3 Teekaitsevööndi kitsendused ..................................................................................... 16

16.3 Muud servituudid ......................................................................................................... 17

17. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED .................................... 17 18. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ............................................................................... 17

JOONISED:

1. JN100 Põhijoonis M 1:500

LISAD:

1. ML105 Situatsiooniskeem M 1:2000

2. ML106 Tugiplaan M 1:500

3. ML100 Fotod asukohast

4. RI100 Ruumilised illustratsioonid

5. MD201 Viljandi Vallavalitsuse 04.02.2025 korraldus nr 55 „Keskuse

tee 1 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine“;

6. UU103 Ricabell OÜ töö nr ATG-25008 „Viljandi maakond, Viljandi

vald, Ramsi alevik, Keskuse tee 1 lähiala geodeetiline alusplaan“, Viljandi 2025.

7. ML100 Transpordiamet kiri 27.02.2025 nr 7.2-2/25/1995-3

„Seisukohtade väljastamine Keskuse tee 1 detailplaneeringu koostamiseks“

4/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1 Üldosa

Viljandi Vallavalitsus algatas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee 1 (katastritunnus

62903:003:0006, pindala 2992 m², sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 2855739)

detailplaneeringu 04.02.2025 korraldusega nr 55.

Planeeringuala kattub üksüheselt kinnistu Keskuse tee 1 maa-alaga. Kinnistu omanikuks on on

OÜ Ramsi VK. Viljandi Tarbijate Ühistu kasuks on seatud hoonestusõigus.

Detailplaneeringu koostamise tingis huvitatud isiku soov lammutada Keskuse tee 1 krundil

asuvad hooned ja määrata kruntile ehitusõigus uue kauplusehoone püstitamiseks.

Huvitatud isik Viljandi Tarbijate Ühistu on 21.01.2025 allkirjastatud lepinguga nr DP367 (reg-

nr 15-1/25/18) võtnud Viljandi Vallavalitsuselt üle detailplaneeringu koostamise tellimise ja

finantseerimise kohustuse.

Planeeringualale kavandatavad tegevused ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr

224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise

vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13 nimetatud tegevuste hulka.

Vastavalt Planeerimisseaduse § 3 (2) „Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud

seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.“

Planeeringut illustreeriva lahenduse järgimine projekteerimisel ei ole kohustuslik.

1.2 Algatamise korraldusega seatud lähteseisukohad Detailplaneeringu algatamisel seati järgmised detailplaneeringu koostamise seisukohad:

1. Ehitusõigus

1.1 Krundi kasutamise

sihtotstarve

Ärimaa (Ä), võimalikud kõrvaotstarbed määrata

detailplaneeringuga.

1.2 Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Määrata detailplaneeringuga ning arvestada

üldplaneeringut.

1.3 Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

krundil

Määrata detailplaneeringuga ning arvestada

üldplaneeringut.

1.4 Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus

krundil

Määrata detailplaneeringuga ning arvestada

üldplaneeringut.

1.5 Hoonete suurim lubatud

sügavus krundil

Määrata detailplaneeringuga ning arvestada

üldplaneeringut.

1. Muud nõuded

2.1 Detailplaneeringu

ülesanded

Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse

§ 126 lg 1 p-des 2 kuni 9, 11, 12, 21, 22 sätestatud

ülesanded

2.2 Lähtematerjalid •Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13

„Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Pärsti valla

üldplaneering.

5/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

•Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75

kehtestatud Viljandi maakonnaplaneering 2030+.

•Viljandi Vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319

„Viljandi valla üldplaneeringu vastuvõtmine,

keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele

vastavaks tunnistamine ning üldplaneeringu avalikule

väljapanekule suunamine“ vastuvõetud Viljandi valla

üldplaneering.

2.3 Planeeringuala

kruntideks jaotamine

Krundijaotus määrata detailplaneeringuga.

2.4 Uuringute vajadus •Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on

olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt

mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega

M 1:500. Planeeringuala topo-geodeetiline uuring peab

vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016

määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ kehtestatud

nõuetele. Geodeetiline alusplaan peab katma

detailplaneeringuala ning vajadusel ka lähiala.

Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan

peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab

hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud

sademevete ärajuhtimise süsteemi jms.

•Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata ning

seletuskirjas kajastada selle elluviimisega kaasnevaid

asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid, sh seada

keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Kui menetluse

käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks

ja mõjude hindamiseks on vajalik teha täiendavaid

uuringuid, analüüse vms, siis tuleb need teha.

2.5 Nõuded vormistamisele

•Detailplaneering koosneb seletuskirjast ja joonistest.

Planeering vormistatakse ja ehitatakse üles vastavalt

riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded“.

•Detailplaneeringu joonised koostada mõõtkavas M 1:500.

Joonisele märgitakse planeeringu nimetus, joonise

nimetus, mõõtkava, koostamise kuupäev, planeeringu

koostamise korraldaja ja planeeringu koostaja.

Kokkuleppel Viljandi Vallavalitsusega on lubatud jooniste

mõõtkava muuta.

2.6 Hoonestusalad Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes

krundi osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud

hooneid ja rajatisi. Kõik ehitised peavad mahtuma

hoonestusala sisse, kuna detailplaneeringu alas sees on

võimalik määrata vajalike ehitiste ja rajatiste ehitusõigust.

Detailplaneeringus seada tingimused

ehitusloa/ehitusteatise kohustuseta ehitiste püstitamiseks.

6/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

2.7 Tehniline taristu Uute kavandatavate tehnovõrkude liitumise korral või

olemasolevate tehnovõrkude liitumiskohtade muutmisel

tuleb detailplaneeringu koostamiseks taotleda võrgu

valdaja tehnilised tingimused. Väljastatavad tehnilised

tingimused tuleb esitada detailplaneeringu lisade hulgas.

2.8 Liikluskorraldus Määrata detailplaneeringuga. Kui detailplaneeringuga

kavandatakse planeeringualale avalikuks kasutamiseks

ette nähtud tee ja sellega seotud rajatised, siis planeeringu

elluviimise tingimuseks on nende väljaehitamine arendaja

kulul.

2.9 Haljastus ja heakord Määrata detailplaneeringuga.

2.10 Krundi piirded Piirdeaedade/hekkide vajadus ja tingimused näha ette

detailplaneeringuga.

2.11 Detailplaneeringu

eelnõu/eskiisi

koostamise vajadus

Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) koostamine on

kohustuslik.

2.12 Detailplaneeringu

esitamine

kooskõlastamises ja

vastuvõtmise otsuse

tegemiseks

Vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks

esitatakse planeeringu seletuskiri ja nõutud joonised

paberkandjal ning elektrooniliselt koos tehnovõrkude

valdajate arvamusega ning muu planeeringu koostamise

dokumentatsiooniga.

2.13 Detailplaneeringu

vormistus enne

kehtestamist

Kehtestamiseks esitatakse planeering elektrooniliselt

(joonised dwg/dgn/shp ja pdf formaadis, seletuskiri doc ja

pdf formaadis, faili nimed sisuga kooskõlas) ning

paberkandjal vähemalt ühes eksemplaris. Eraldi

köitena/kaustana lisamaterjal, mille koosseisus peavad

olema detailplaneeringu menetlusdokumendid: kirjad,

koosolekute protokollid, kuulutused, kohaliku

omavalitsuse poolt väljastatud aktid, koostatud

uuringud/hinnangud, väljastatud tehnilised tingimused,

kooskõlastused, esitatud arvamused, illustreeriv materjal

jms. Lisade kausta komplekteerimisel peavad faili nimed

vastama sisukorrale. Samuti tuleb esitada vastavalt

PLANK süsteemi juhendile vormistatud kujul

detailplaneeringu kaust.

1.3 Geodeesia Planeeringu koostamisel on geodeetilise alusena kasutatud Ricabell OÜ töö nr ATG-25008

„Viljandi maakond, Viljandi vald, Ramsi alevik, Keskuse tee 1 lähiala geodeetiline

alusplaan“, Viljandi 2025.

1.4 Üldplaneeringu nõuded 1.4.1 PLANEERINGUALAL KEHTIV ÜLDPLANEERING Viljandi vald on moodustatud aastatel 2013 ja 2017 kokku kuuest liitunud omavalitsusest

(Kolga-Jaani, Paistu, Pärsti, Saarepeedi, Tarvastu ja Viiratsi). Planeeringualal kehtib Pärsti

Vallavolikogu poolt kehtestatud üldplaneering, kuna Viljandi valla üldplaneering on

koostamisel.

Pärsti valla üldplaneeringu kohaselt tuleb planeerimisel arvestada, et maakasutuse

põhikasutusotstarve oleks hoonete ja rajatiste paigutamise määramise aluseks. Arvestada tuleb

7/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

ehitise arhitektuurilist sobivust nii lähiümbruses, kui kogu vaateväljas. Ehitis peab olema

kestev, otstarbekas ja ilus, hoonestuskompleks vormikujunduslikult harmoneeritud, paikkonna

looduslikku atraktiivsust säilitav.

Ehitise püstitamisel tuleb arvestada, et selle juurde rajatavad kommunikatsioonid (teed,

elektriliinid jt) ei muudaks maastiku esteetilist väärtust. Soovitav on eelistada vanade teede ja

sihtide korrastamist uute rajamisele.

Pärsti valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritav ala asukoht kirjeldatud juhtfunktsiooniga ärimaa (Skeem 1). Planeeringuala krundi sihtotstarve on olevana ärimaa. Planeeringuga ei

kavandata olemasolevat sihtotstarvet muuta.

Detailplaneering ei ole vastuolus hetkel Viljandi valla selles asukohas kehtiva Pärsti valla

üldplaneeringuga.

Skeem 1. Väljavõte Pärsti valla üldplaneeringu kaardist. Keskuse tee 1 maaüksuse

maakasutuse juhtosttarve on „Kaubandus-, teenindud-, ja büroohoone maa (B)“.

1.4.2 KOOSTATAV VILJANDI VALLA ÜLDPLANEERING Käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal on koostamisel Viljandi valla üldplaneering.

Üldplaneeringu koostamine on algatatud Viljandi vallavolikogu poolt 25.04.2018 otsusega nr

69. Koostatav üldplaneering on vastu võetud Viljandi vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-

3/319. Üldplaneeringu avalik väljapanek toimus 29.01.2021 kuni 28.02.2021.

Koostatav Viljandi valla üldplaneering ei ole käesoleva detailplaneeringu koostamisel

kehtivaks õiguslikuks aluseks, kuid näitab kavatsust perspektiivse maakasutustotstarbe ja -

tingimuste osas.

8/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

Viljandi valla üldplaneeringuga määratakse ruumilise arengu suundumused kooskõlas

Viljandimaa maakonnaplaneeringuga 2030+ ja seatakse strateegiliste eesmärkide

saavutamiseks maakasutustingimused.

Skeem 2. Väljavõte Viljandi valla üldplaneeringu kaardist (Joonis 2.4 Maakasutus. Päri,

Heimtali, Ramsi, Holstre, Paistu piirkond). Keskuse tee 1 maaüksuse maakasutuse

juhtosttarve on „Ärimaa“

1.5 Kehtivad detailplaneeringud Planeeringualal ja selle lähiümbruses kehtivad detailplaneeringud puuduvad.

2. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on luua linnaruumiline reeglistik krundi Keskuse tee

1 uushoonestamiseks kauplusehoonega.

3. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA KIRJELDUS Planeeritav ala hõlmab olemasolevat krundi Keskuse tee 1 maa-ala. Planeeringualal asuvad

olemasolevana Nõukogude perioodil ehitatud ehitusregistri järgselt Teenindushoone (ehr

112006057) ja Teenindushoone abihoone (ehr. 120607991). Olemasolevana paikneb hoones

COOP-i kauplus. Kinnistu Keskuse tee 1 suurus on 2992 m². Kinnistu sihtotstarve on ärimaa

100% . Kinnistu piirneb loode-põhja suunalt riigi kõrvalmaantee Ramsi teega (24158), edela-

lääne suunalt munitsipaalomandis oleva Keskuse teega, kagu-lõunasuunalt

munitsipaalomandis oleva Keskuse tee 3 kinnistuga (lasteaed) ja kirde-idasuunalt

munitsipaalomandis oleva üldkasutatava maa kinnistuga aadressiga Aia tee 2. Juurdepääs

planeeringuga haaratud alale on olevana Ramsi teelt krundi loodenurgas ja Keskuse teelt

krundi edelanurgas.

Planeeringu ala kontaktpiirkonnas hoonestus puudub. Lähiümbruses läänes ja põhjas asuvad

korterelamud, lõunas lasteaed. Ala idas on looduslik org.

9/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

Valdavalt on valitsev poolavatud hoonestuslaad. Viimistlusmaterjalidest domineerib

silikaattellis ja krohv.

Alalja selle lähiümbruses mälestistena kaitse alla võetud ja arhitektuuriajalooliselt

kõrgväärtuslikud hooned puuduvad.

4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED. Nõudeid krundi muutmisele ei ole vajadust seada. Hoonestuslaad kavandada olemasoleva

hoone ehitussuundasid järgivana.

Uue hoone rajamisel on sobilik piirkonnas domineeriv kuni kahekorruselise hoonemaht..

Muinsuskaitseliste eritingimuste koostamise vajadust ei ole.

Hoonestuse viimistlusmaterjalile erinõudeid seada ei ole vajalik. Viimistlusmaterjalide

kasutamise kriteeriumiks on arhitektuurne sobivus asukohta.

Piirkonna hoonestuse katusetüübi valikul on kriteeriumiks sobivus keskkonda.

Katusekattematerjalile erinõudeid seadma ei pea.

Piirde rajamine tänavapoolsele krundipiirile ei ole soovitav.

5. PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE Planeeringualale jääva krundi aadressiga Keskuse tn 1 (planeeringus POS 1) piire ei muudeta.

6. KRUNDI HOONESTUSALA Hoonestusala on planeeringuga määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada

ehitusõigusega lubatud hooneid.

Hoonestusala piire võivad ületada hoonete ehitisealuse pinna hulka mitte arvestatavad osad

tingimusel, et on tagatud tuleohutuse nõuded. Projekteeritavad maa-alused ja maapealsed

rajatised võivad asuda hoonestusalalt väljas.

Krundile POS 1 ehitatavad hooned peavad asuma käesolevas planeeringus joonisel „JN100

Põhijoonis“ määratud hoonestusalal. Hoonestusalasse võib rajada teid/platse ja istutada

haljastust, puid ning põõsaid.

Hoonestusala on näidatud joonisel JN100 „Põhijoonis“.

7. KRUNDI EHITUSÕIGUS

7.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed Käesoleva detailplaneeringuga määratud „krundi kasutamise sihtotstarve“ määrab, millisel

otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada.

Planeeringuga määratud krundi POS 1 kasutamise lubatud sihtotstarbeks on: Kaubandus-,

toitlustus-, teenindus hoone maa

7.2 Hoonete suurim lubatud arv Planeeringus määratud „Hoonete suurim lubatud arv“ on eraldiseisvate hoonete maksimaalselt

lubatud arv krundil. Hoonete suurim lubatud arv krundil POS 1 on 2 hoonet.

7.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind Planeeringus määratud „Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind“ on defineeritud Majandus-

ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 §-s 19, mille järgselt on see hoone maapealse osa

aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal.

Pindala hulka ei arvata hoone küljes olevat:

• vihmaveesüsteemi;

10/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

• päikesekaitsevarjestust;

• terrassi;

• kaldteed ning treppi;

• valguskasti;

• vundamendi taldmikku;

• tehnosüsteemi ja -seadme osa;

• liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale

mittetoetuvat varikatust;

• kuni ühe meetri laiust katuseräästast;

• hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Krundi POS 1 on lubatud suurim ehitisealune pind 1000 m2.

7.4 Hoone lubatud maksimaalne kõrgus Planeeringus määratud “Hoone lubatud maksimaalne kõrgus” on riiklikus kõrgussüsteemis

määratud kõrgusarv hoone kõrgeima tarindi kõrgeima punktini, võtmata arvesse kohalikke

väiksemaid süvendeid ja kõrgendusi. Hoonel paiknevat tehnoseadet ja -süsteemi ning selle osa,

sealhulgas korstnat, antenni ning välireklaami ja muud taolist ehitise kõrguse hulka ei arvestata.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus (EH2000) krundil POS 1 on 72,00 m. Hoone lubatud

maksimaalset kõrgust ületava kõrgusega rajatise (va. lipumast) rajamiseks peab olema Viljandi

Vallavalitsuse nõusolek.

7.5 Hoonete lubatud sügavus Planeeringualal on hoonete lubatud sügavus kuni 5 m planeeritud maapinnast.

8. HOONETE EHITUSLIKUD TINGIMUSED Planeeritavale alale rajatavad hooned peavad kogu oma kasutusea vältel vastama selle

kasutamise nõuetele ning ehitamise ning olemasolu vältel olema ohutud.

Hoonete tuleohutusklassile planeeringuga kohustuslikku miinimumnõuet ei määrata. Hoonete

tuleohutusklass ja vajadusel tuletõkkesektsioonideks jagamine määrata ehitusprojektis.

Ehitamisega seotud mürarikkaid töid ei tohi teostada puhkepäevadel ja tööpäevadel väljaspool

tavapärast tööaega (8:00 kuni 18:00).

Ehitamise ajal tuleb rakendada meetmed olemasolevate säilitatavate puude kaitsmiseks. Samuti

tagada olemasolevate kommunikatsioonide jätkuv toimimine ja vajadusel nende kaitse.

9. EHITISTE ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED Detailplaneeringuga määratud arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused on:

• Hoone arhitektuurne lahendus peab sobituma asukoha keskkonda. Kavandatava

hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena tuleb ehitusprojekti eskiis

kooskõlastada Viljandi vallavalitsusega.

• Hoonete domineeriv hoonemaht kavandada paralleelselt või risti külgnevate

tänavatega,

• Hoonestuse viimistlusmaterjalide kasutamise kriteeriumiks on sobivus konkreetsesse

asukohta.

• Katusekalded kavandada vahemikku 0° - 25°. Arhitektuursed aktsendid katusekalletes

on lubatud, kui need on põhjendatud.

11/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

• Planeeringualale ehitatav tuleb kavandada hoonestusalale järgides seatud kõrguslikke

piiranguid (vt punkt 7.4).

• Hoonete lubatud korruselisus on kuni 2 korrust ja keldrikorrus.

• Päikesepaneelide paigaldamisel katusele kaldkatusega lahendusel kasutada

integreeritud lahendust või paigaldada päikesepaneelid katuse tasapinda. Keelatud on

katusest eenduvatele raamidele päikesepaneelide paigaldus kaldkatuse lahenduse

korral.

• Piirde ja/või heki rajamine tänavapoolsele krundipiirile ei ole lubatud. Krundi piire

teistel külgedel (uue rajamisel) näha ette arhitektuurselt sobivana projekteeritava

hoonestusega ning ümbritseva keskkonnaga. Piirde lahendus esitada ehitusprojektis.

• Naaberkruntidega omavahelise piirde rajamisel tuleb piirde materjalis ja

rajamiskõrguses kokku leppida krundinaabrite vahel juhindudes vajadusel

asjaõigusseaduses sätestatust.

• Piirde kõrgus, selle rajamisel, on lubatud kuni 1,4 m maapinnast. Planeeringualale piirde

rajamine on lubatud üksnes kaupluse tehnoloogilisest vajadustest lähtuvana sellisest et

ei oleks takistatud olemasolevad jalakäijate liikumisteed tänava maa-alalt ning kinnistu

lõuna- ja kaguosast. Piiret kirjeldav lahendus anda selle rajamisel vallaga

kooskõlastatavas eskiisprojektis.

• Krundi POS 1 kirdekülje hoonestusalale on planeeringus näidatud tuletõkkeseina või

tulemüüri vajadus. Tuletõkkeseina või tulemüüri võib ära jätta, kui naaberkinnistu

omanik on nõus oma krunti mitte hoonestama 8m tuleohutuskuja ulatuses (hetkel

üldkasutuses olev kõrghaljastusega haljasmaa).

10. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED JA KRUNDILE PÄÄS

10.1 Tänavate liikluskorraldus ja krundile pääs Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 24158 Ramsi tee km 2,647-2,695 (Riigitee keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 1135 autot) ja vallateega Keskuse tee.

Olemasolevana on juurdepääs sõidukitega krundile Ramsi teelt (24158) planeeringuala

loodenurgas krundi põjaosas ja Keskuse teelt planeeringuala edela-alalt.

Erinevalt algatamistaotluses esitatust on tellija loobunud soovist rajada Ramsi teelt uus

ristumine Ramsi teega tagamaks juurdepääsu krundile selle põhjaosas.. Planeeringuga nähakse

ette Ramsi teelt piiratud kasutajatele olemasoleva juurdepääsu säilimine. Planeeringualale

kaupluse külastajate ja kauplust teenindavale transpordile säilib juurdepääs edela-alalt.

Põhimõttelist olemasolevat liikluskorralduslikku juurdepääsu lahendust krundi lõunapoolses

osas ei muudeta.

Põhjapoolse olemasoleva juurdepääsu säilimise vajadus tuleneb krundile kavandatava

kaupluse tehnoloogilistest vajadustest. Nimelt on kaupluse taarapunkti ainuvõimalik asukoht

sissepääsuga külastajale projekteeritava kauplusehoone põhjaküljes. Et oleks tagatud pääs

taarapunktini ka taara äraandjale oma autoga, on vajalik põhjapoolse juurdepääsu säilimine.

Samuti on võimalus paigutada hoone põhjapoolsele alale mõned parkimiskohad töötajatele.

Kirjeldatud vajadustest lähtuv liiklussagedus on väike .

Pääsu piiratud kasutuse tagamiseks tuleb rakendada liikluskorralduslikke meetmeid

(sissesõitu piiravad liiklusmärgid, vältimatult vajalik alal ümberpööramise võimalus, „Peatu

12/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

ja anna teed“ liiklusmärk väljasõidul, transpordivahendiga liikumise takistamine alalt

projekteeritava hoone ja krundi edelapiiri vahelisele alale jms.)

Krundi põhjaosas on hoonestusõiguse ostu-müügilepinguga määratud isiklik kasutusõigus (id

367957) perspektiivse kergliiklustee ja tänavavalgustuse rajamiseks. Kasutusõiguse ulatus

täpsustatakse kergliiklustee ja tänavavalgustuse lahenduse ehitusprojekti koostamisel.

Pääs krundile peab jääma tagatuks jalakäijatele lisaks tänava maa-alalt kinnistu kagu ja

edelasuunalt.

10.2 Parkimine ja krundisisene liikluskorraldus Detailplaneeringuga on määratud:

• Parkimisnormatiivi täitmine tuleb korraldada krundi maa-alal. Tänava maa-alale

krundiga seotud parkimise või peatumiskohtade kavandamine normatiivi täitmiseks ei

ole lubatud;

• Parkimisnormatiivi nõude täitmise lahendus anda ehitusprojektiga. Parkimisnormatiivi

nõude täitjaks loetakse ka kohta garaažis või varjualuses või esimese korruse tasandil

hoonealusena;

• Kohustusena täidetava parkimiskohtade arvutamisel võtta, kui ei ole Viljandi

Vallavalitsusega kokku lepitud teisiti, aluseks EVS 843:2016 tabelis 9.1 kirjeldatud

parkimisnormatiiv sihtotstarbe järgi lähtudes lahtri „Korruselamute ala“, mille järgi

tuleb rajada vähemalt 1 parkimiskoht 50 m2 suletud brutopinna kohta.

• Krundile tuletõrjevahenditega juurdepääs avalikult maalt on Keskuse teelt.

11. HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED

11.1 Haljastus Planeeringuala Keskuse tee poolsel haljasalal kasvavad olemasolevana okaspuud. Ramsi tee

poolsesse külge jääb põõsashekk ja üks keskkasvuline lehtpuu. Krundiga külgneval alal

naaberkinnistutel kasvab erinevas vanuseastmes kõrghaljastus (kask, pihlakas jm) ja

mitmesugused põõsastaimed neist osa hekina. Kõrghaljastuse säilitamine krundil on soovitav. Krundi haljastuse sh. kõrghaljastuse lahendus esitada ehitusprojekti koosseisus..

11.2 Heakorrastus, prügi kogumine Krundile sissesõit ja parkimiseks planeeritud ala teostada tolmuvaba katendiga.

Jäätmete kogumine krundil peab olema vastavuses jäätmeseaduses, pakendiseaduses ja nende

rakendusaktides ning Viljandi valla jäätmehoolduseeskirjas ja Viljandi valla jäätmekavas

toodud nõuetega.

Jäätmete kogumiskonteinerid paiknevad olemasolevana krundi lõunaosas juurdepääsuteega

külgnevana. Konteinerite asukohta ei planeerita muuta.

12. EHITISTEVAHELISED KUJAD. TULEOHUTUSE TAGAMINE Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitiste tuleohutuse kavandamisel ja ehitiste vaheliste tuleohutuskujade määramisel juhinduda

Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17, “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja

standardisarja EVS 812 nõuetest, mille järgi minimaalne lubatud vahekaugus hoonestamisel

13/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

tuletõkkemeetmeid kavandamata on naaberkinnistute hoonetest üldjuhul 8 m. Kuja nõuet

rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut.

Planeeringualale kavandatud hoonestusala lähiümbruses olemasolevana hooneid ei asu.

Joonistel JN100 „Põhijoonis“ hoonestusala kirdeküljel on näidatud nõudena tulemüüri või

tuletõkkeseina vajadus (kehtib 4m ulatuses krundi piirist). Tuletõkkeseina või tulemüüri võib

ära jätta, kui naaberkinnistu omanik nõustub kirjalikult oma krunti mitte hoonestama 8m

tuleohutuskuja ulatuses (hetkel üldkasutuses olev kõrghaljastusega haljasmaa).

Rakendatavad tuleohutust tagavad meetmed kirjeldada ehitusprojektis.

Minimaalsest tuleohutusklassist TP3 suuremat tuleohutusklassi ei ole planeeringuga nõutavana

määratud. Hoone tuleohutusklass määrata ehitusprojektiga.

Krundil põlevmaterjali ladustamisel tuleb juhinduda Tuleohutuse seadusest ja Siseministri

27.05.2024 määrusest nr.14, „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise

tuleohutusnõuded”

13. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE PAIKNEMINE

13.1 Olemasolevad tehnovõrgud ja –rajatised Planeeringuala krunt POS 1 on olemasolevana ühendatud Ramsi VK ühisveevärgi

planeeringuala selle lõunaosa läbivast torustikust

Planeeringuala krunt POS 1 on olemasolevana ühendatud Ramsi VK ühiskanalisatsiooni

planeeringuala selle lõunaosa läbiva torustikuga.

Sideühendus on krundil POS 1 on olemasolevana tagatud krunti läbivast edela ja loodeküljel

paiknevast sidekanalisatsioonist.

Elektrivarustus on olemasolevana krundil POS 1 tagatud olemasolevast jaotuskilbist krundi

lõunaosas. Samasse alasse jäävad ka krunti läbivad madalpinge ühu ja maakaabelliinid.

Planeeringuala krunt POS 1 on olemasolevana ühendatud AS Ramsi Turvas planeeringuala

selle lõunaosa läbivast kaugkütte torustikust.

Nimetatud tehnorajatised on näidatud detailplaneeringu joonistel JN100 „Põhijoonis“ ja

ML106 „Tugiplaan“.

13.2 Veevarustus Planeeringuala krunt POS 1 on olemasolevana ühendatud Ramsi VK ühisveevärgi torustikku.

Liitumispunkti ja tarbitavate koguste olulisel muutumisel tuleb taotleda ehitusprojekti

koostamiseks tehnilised tingimused uue ühenduse väljaehitamiseks või olemasoleva

rekonstrueerimiseks OÜ-lt Ramsi VK ja vajadusel sõlmida uus liitumisleping.

13.3 Tuletõrje veevarustus Planeeringualale lähimad hüdrantkaevud asuvad teisel pool Keskuse teed: HK 3, kaugus

planeeringualast ca 20 m; ja Aia teega külgnevana: HK 2, kaugus planeeringualast ca 90 m.

13.4 Heitvee kanalisatsioon Planeeringuala krunt POS 1 on olemasolevana ühendatud planeeringuala selle lõunaosa läbiva

Ramsi VK ühiskanalisatsiooni torustikuga..

Liitumispunkti ja heitvee koguste olulisel muutumisel taotleda ehitusprojekti koostamiseks

tehnilised tingimused uue ühenduse väljaehitamiseks või olemasoleva rekonstrueerimiseks

OÜ-lt Ramsi VK ja vajadusel sõlmida uus liitumisleping.

14/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

13.5 Sademevee ärajuhtimine Olemasolevana planeeringuala ja sellega piirnevatel aladel sademeveekanalisatsioon puudub,

Olemasolevana valgub sademevesi arvestades reljeefi kaldeid planeeringualast itta jäävale

üldkasutatavale maale.

Sademevesi immutada pinnases. Valguva sademevee vähendamiseks rajada krundile kinnistu

sisesed immutuskassetid, -tunnelid, -kaevud vms. Vältimaks riigitee muldkeha uhtumist ja

üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.

Täpsem sademevee lahendus anda ehitusprojektis.

13.6 Elektrivarustus Elektrivarustus on olemasolevana krundil POS 1 tagatud olemasolevast jaotuskilbist krundi

lõunaosas. Vajadusel liitumispunkti asukohta, peakaitsme suurust või liitumislahendust muuta,

tuleb pöörduda teenusepakkuja poole ja vajadusel taotleda tehnilised tingimused soovitud

lahenduse realiseerimiseks.

13.7 Sidevarustus Sideühendus on krundil POS 1 on olemasolevana tagatud krunti läbivast edela ja loodeküljel

paiknevast sidekanalisatsioonist Ramsi tee poolsest küljest.

Vajadusel liitumispunkti asukohta või liitumislahendust muuta, tuleb pöörduda teenusepakkuja

poole ja vajadusel taotleda tehnilised tingimused soovitud lahenduse realiseerimiseks.

13.8 Soojavarustus Soojavarustus on olemasolevana tagatud AS Ramsi Turvas planeeringuala selle lõunaosa

läbivast kaugkütte torustikust. Vajadusel liitumispunkti asukohta või liitumislahendust muuta

või suurendada tarbitava sooja vajadust, tuleb pöörduda teenusepakkuja poole ja vajadusel

taotleda tehnilised tingimused soovitud lahenduse realiseerimiseks.

14. KESKKONNATINGIMUSTE TAGAMISE NÕUDED

14.1 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju hindamine Vastavalt detailplaneeringu algatamise korraldusele ei ole detailplaneeringu koostamisel

keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine nõutav, kuna planeeringualale

keskkonnamõju hindamist nõudvaid ehitisi ega keskkonnaohtlikke tegevusi ei kavandata.

14.2 Müra ja vibratsioon Müra tasemed on normeeritud standardis EVS 842, „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest“ ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Mürataseme

mõõtmisel rakendada määruses kirjeldatud mõõtmise meetodeid.

Hoone ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada seatud nõuetega.

Piirkonna mürahäiringute vähendamiseks rakendada planeeringu alal järgmisi meetmeid:

• Hoonetest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või

jahutussüsteemid) paigutada selliselt, et oleks tagatud nende tekitatava müranivoo

jäämine lubatud piiridesse või kasutada täiendavaid meetmeid mürasummutamiseks;

• vältida mürarikkaid tegevusi tavapärase tööaja välisel ajal.

Mingil põhjusel planeeringualal riigimaanteelt lähtuva müra normtaseme tagamiseks ja

häiringute leevendusmeetmete rakendamiseks ei võta Transpordiamet endale kohustusi

15/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

Vibratsiooni hindamisel tuleb lähtuda sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78

„Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise

meetodid“ kehtestatud nõuetest.

14.3 Välisõhu kvaliteet Planeeringuala arendamisel lisanduv liikluskoormus on väike ning sellega ei kaasne

õhukvaliteedi piirväärtuste lähedast saastetaset.

Planeeringualale kavandatud tegevused ei mõjuta välisõhu kvaliteeti märgatavalt.

14.4 Radoonioht Eesti Geoloogiakeskuse Eesti esialgse radooniriski levilate kaardi (2004) kohaselt jääb

planeeringuala piirkonda, kus kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid.

Ennetava meetmena tuleb hoonete siseruumides tagada õhu radoonisisalduse normtase.

Vajadusel rakendada meetmeid vastavalt EVS 840:2017, „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

14.5 Insolatsioonitingimused Insolatsioonitingimusi (piisava loomuliku valguse, sh päikesevalguse olemasolu) normeerib

Euroopa standard EVS-EN 17037:2019 "Päevavalgus hoonetes" ja Eesti standard EVS 894,

„Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Standardi kohaselt tuleb detailplaneeringu

staadiumis hoonete asetus valida selliselt, et naabruskonna olemasolevates eluruumides oleks

kindlustatud vähemalt kolmetunnine katkematu insolatsioon (otsese päikesevalguse pääsemine

ruumi) päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22 augustini.

Planeeritud hoonestusalal insolatsiooni tagamise võimalus on detailplaneeringu koostamise ajal

kontrollitud programmiga Archicad 27.

14.6 Energiatõhusus Planeeringualale rajatava(te)st hoone(te) kasutusotstarbest tuleb nende projekteerimisel

rakendada energiatõhususe nõudeid, mis on seatud Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrusega nr 63, „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ .

15. LOODUSOBJEKTIDE KAITSE JA NENDE KAITSEVÖÖNDID Keskkonnaregistri kohaselt puuduvad planeeringualal looduskaitseseaduse § 4 lõikes 1

nimetatud olemasolevad või kavandatavad kaitstavad loodusobjektid või keskkonnaregistri

maardlate nimistus olevad maardlad.

16. SERVITUUTIDE SEADMINE JA KINNISOMANDI KITSENDUSED

16.1 Ohualad Planeeringualale ei ulatu suurõnnetuse ohuga või ohtlik ettevõte ohuala.

16.2 Ehitise kaitsevööndist tulenevad kinnisomandi kitsendused 16.2.1 Üldised nõuded Üldised nõuded ehitise kaitsevööndile on kirjeldatud Ehitusseadustiku 8. peatükis.

Ehitise kaitsevöönd on ehitisealune ning seda ümbritsev maa-ala, mille ulatuses on kinnisasja

omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on kinnisasja kasutamine ja sellel

tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse tagamiseks.

16/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

Kaitsevööndis on keelatud:

1) ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist;

2) ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast;

3) takistada ehitisele juurdepääsu;

4) takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest

tulenevast ohust teavitavate tähiste paigaldamist;

5) takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta

ehitist;

6) muud seaduses sätestatud tegevused.

Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku

nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Nõusoleku andmise eest ei või kaitsevööndiga

ehitise omanik võtta tasu ega nõuda selliste lisapiirangute kehtestamist, mis ei seondu

ohutusega. Ehitise omanik ei või nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda.

Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on

kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all.

Kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus:

1) tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel;

2) arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas

teavitada maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde

alustamist;

3) tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning

tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra

taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega.

16.2.2 Tehnovõrkude kitsendused Olemasolevatele planeeringualale jäävatele teisi isikuid teenindavatele tehnovõrkudele

rakendatakse kitsendust kaitsevööndi ulatuses.

Ehitise kaitsevööndi ulatus on määratud Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr

73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded“ ja Kliimaministri 12.09.2023 määrusega nr 57 „Ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

Olemasolevatele tehnovõrkudele rakendavate kitsenduse ulatus on kirjeldatud joonisel JN100

Põhijoonis ja ML106 Tugiplaan.

16.2.3 Teekaitsevööndi kitsendused Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 24158 Ramsi tee, mille EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd

ulatub planeeringualale (äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 10 meetrit).

Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest

võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Planeeritav hoonestus on kavandatud väljapoole teekaitsevööndit.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest

17/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

16.3 Muud servituudid Krundi põhjaosas on hoonestusõiguse ostu-müügilepinguga määratud isiklik kasutusõigus (id

367957) perspektiivse kergliiklustee ja tänavavalgustuse rajamiseks. Kasutusõiguse ulatus

täpsustatakse kergliiklustee ja tänavavalgustuse lahenduse ehitusprojekti koostamisel.

17. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste osas lähtuda standardist EVS 809-1:2002

Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.

Projekteerimisel rakendada keskkonna turvalisuse tõstmiseks järgmisi meetmeid:

• Üldkasutatavalt maa-alalt kruntide territooriumile ja hoonetesse pääsud ning parklad

projekteerida võimalikult avatuna, hästi jälgitavana;

• Parkimisalad ja sissepääsud projekteerida välisvalgustusega;

• Hoonete varustatus turvaseadmetega näha ette vajalikul tasemel;

• Tagada keskkonna korrashoid.

18. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Planeeringuala kinnistute omanikel on võimalus planeeritud maakasutuse ja ehitusõiguse

realiseerimiseks detailplaneeringus sätestatud tingimustel ajal, mil neil tekib selleks tahe.

Planeeringu elluviimisega ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele.

Koostas

Kalle Kadalipp

Volitatud arhitekt 7, kutsetunnistus 166917

VILJANDI VALLAVALITSUS

Sakala 1, Viiratsi alevik 5303 5482 Registrikood 75038606

Viljandi vald [email protected] EE231010302005452008 SEB Pank

70101 Viljandi maakond www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank

Kaastavad ametid 10.07.2025 nr 7-2/24/20-10

Keskuse tee 1 detailplaneeringu kooskõlastamine

Planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks Ramsi alevikus Keskuse

tee 1 katastriüksuse detailplaneeringu, mis algatati Viljandi Vallavalitsuse 04.02.2025

korraldusega nr 55. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,3 ha. Detailplaneeringu eesmärk

on kauplushoone ehitusõiguse määramine.

Kõik detailplaneeringu materjalid on üleval Viljandi valla veebilehel, kus on võimalik nendega

tutvuda. Palume vastavalt planeerimisseaduse § 133 lg 2 alusel anda tagasisidet 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates. Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul

vastanud, siis detailplaneering loetakse vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse

andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Margus Hütt

ehitusspetsialist

ehitusosakonna juhi ülesannetes

Lisa: Keskuse tee 1 katastriüksuse detailplaneering

Gerly Eiche

[email protected], 5335 9450