Kiri

Tallinn 2024

Töö nr 240401

Harju maakond, Lääne-Harju vald, Valkse küla Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA: Lääne-Harju Vallavalitsus HUVITATUD ISIK: Eraisik PLANEERIJA: Skeldar OÜ, registrikood 12831893 MTR reg. nr Rannametsa tee 7, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald PLANEERIJA: Sven Liivak

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

2

KÖITE KOOSSEIS: I SELETUSKIRI

SISSEJUHATUS ........................................................................................................................ 4

PLANEERINGU KOOSTAMISEL ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD, ÕIGUSAKTID JA MUUD ALUSMATERJALID ............................................................................ 4

PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK ............................... 4 3.1. Planeeringu eesmärk ........................................................................................................... 4 3.2. Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste ning keskkonna-

tingimuste analüüs .............................................................................................................. 4 3.3. Planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus ............................................... 5

VASTAVUS LÄÄNE-HARJU VALLA ÜLDPLANEERIGULE ....................................................... 5 4.1. Vastavus Keila valla üldplaneeringule .................................................................................. 5 4.2. Vastavus Lääne-Harju valla koostamisel olevale üldplaneeringule ...................................... 5

OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................................... 6 5.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus .............................................................................. 6 5.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ............................................................................ 6 5.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus ............................................. 6 5.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud .................................................................................... 7 5.5. Olemasolev tehnovarustus .................................................................................................. 7 5.6. Olemasolev haljastus ja keskkond ....................................................................................... 7 5.7. Kehtivad piirangud ............................................................................................................... 7

6. PLANEERINGULAHENDUS ...................................................................................................... 7 6.1. Üldine lahendus ................................................................................................................... 7 6.2. Maakasutus ja hoonestusalad ............................................................................................. 7 6.3. Krundi ehitusõigus ............................................................................................................... 7 6.4. Ehitiste arhitektuurinõuded .................................................................................................. 8 6.5. Piirded ................................................................................................................................. 8 6.6. Teed ning liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................................................. 8 6.6.1. Liikluskorraldus ................................................................................................................ 8 6.6.2. Ligipääs planeeringualale ................................................................................................ 9 6.6.3. Liiklusmüra ...................................................................................................................... 9 6.6.4. Parkimine ...................................................................................................................... 10

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted..................................................................................... 10 6.8. Tuleohutusnõuded ............................................................................................................. 11 6.9. Jäätmete prognoos ja käitlemine ....................................................................................... 11 6.10. Meetmed kuritegevuse ennetamiseks .............................................................................. 11 6.11. Servituutide seadmise vajadus ........................................................................................ 12

TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ............................................................................................... 12 7.1. Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................................... 12 7.2. Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine ............................................................. 12 7.3. Elektrivarustus ................................................................................................................... 12 7.4. Sidevarustus ...................................................................................................................... 13 7.5. Soojavarustus .................................................................................................................... 13

8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIKU KESKKONNAMÕJU HINDAMINE...................... 13 8.1. Eessõna ............................................................................................................................ 13 8.2. Kavandatava tegevusega kaasnev oht .............................................................................. 13 8.3. Müra ja vibratsioon ............................................................................................................ 13 8.4. Põhjavee kaitse ................................................................................................................. 13 8.5. Radooniriski vähendamise võimalused .............................................................................. 13 8.6. Võimaliku keskkonnamõju hindamine ................................................................................ 14

9. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ...................................................................................... 14

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

3

II JOONISED AS-01 Asukohaskeem M 1:~ AS-02 Tugiplaan M 1:1000 AS-03 Lähiala kontaktvööndi analüüs M 1:1000 AS-04 Põhijoonis M 1:1000 AS-05 Tehnovõrkude plaan M 1:1000 III LISAD Teostatud uuringud:

• topo-geodeetilise alusplaani koostas Hades Geodeesia OÜ, 09.2023, töö nr 3639;

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

4

I SELETUSKIRI

SISSEJUHATUS Detailplaneeringuga planeeritakse Lääne-Harju vallas, Valkse külas, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksusele uus ridaelamute ala, koos teede ja muude vajaminevate rajatistega. Planeeringuala suurus on ca 7,7 ha.

PLANEERINGU KOOSTAMISEL ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD, ÕIGUSAKTID JA MUUD ALUSMATERJALID

• Harju maakonnaplaneering 2030+ ( kehtestatud 09.04.2018 )

• Keila valla üldplaneering;

• Lääne-Harju valla üldplaneering ja täiendav keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamine (algatatud 25.09.2018) Lääne-Harju Vallavolikogu otsus nr 117; Keila-Paldiski 330/110 kV trassikoridori detailplaneering;

• Planeerimisseadus;

• Ehitusseadustik;

• Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded (keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32);

• Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50);

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad”;

• siseministri 16. veebruari 2021. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;

• siseministri 18. veebruari 2021. a määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”;

• muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK

3.1. Planeeringu eesmärk Detailplaneeringu eesmärk on luua kehtiva Keila valla üldplaneeringuga ettenähtud elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalale uus ridaelamute piirkond. Planeeringuga moodustatakse krundid, määratletakse hoonestusalad, ehitusõigused jm vajaminevad detailplaneeringu ülesanded. Planeeringu mahus on lahendatud ka liikluskorraldus arvestades koostamisel olevas üldplaneeringus ettenähtud tiheasustusala laienemise võimalusega ning ühisveevärgi ja ühiskanalisatsiooniga liitumine. Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud maaomanike soovidega, naaberaladel kehtestatud ja lähiümbruses paikneva ja planeeritud hoonestusega. 3.2. Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste ning keskkonna-

tingimuste analüüs Planeeritav ala paikneb Lääne-Harju vallas, Valkse külas, seda läbivast Tallinn-Paldiski maanteest põhjapoolsel alal. Planeeringualast ida suunas, planeeringuala ja Tõmmiku tee vahelisel alal paikneb Valkse-Mihkli 1 maaüksuse detailplaneeringu ala, kuhu on ette nähtud äri- ja tööstusala arendus. Valkse-Mihkli 1 detailplaneeringut ei ole ellu viidud, taristust on osaliselt valmis ehitatud ühisveevärgi ja kanalisatsiooniühendus planeeringuala piirini. Planeeringuala teed, sh Tõmmiku teelt algav Tallinn- Paldiski maanteega paralleelne perspektiivne kogujatee, on välja arendamata. Planeeringualast läände jäävad hoonestamata maatulundusmaa üksused ning üks talukompleks. Umbes 380 meetri kaugusel asub menetluses olev üldplaneeringut muutev Ehvardi detailplaneeringu ala, millega soovitakse planeerida piirkonda uus väikeelamutega (nii rda-, paaris, kui üksikelamud) elurajoon. Valkse-Mihkli 2 maaüksuse põhjapoolne osa jääb Keila-Paldiski 330/110 kV elektriliini trassikoridori detailplaneeringu alale.

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

5

Planeeringualast lõunas, teisel pool Tallinn-Paldiski maanteed asuvad mitmed väikeelamutega elamualasid ettenägevad detailplaneeringute alad. Nimetatud planeeringud on hetkel aktiivses arendusfaasis. Planeeringualale lähimad kaubandus- ja teenindusasutused asuvad Keila linnas. Omavalitsuse lähim sotsiaalne taristu paikneb Karjakülas, Keila-Joal ja kloogal. Lähim maakonnaliini bussipeatus asub planeeirngualast ca 500 meetri kaugusel. Planeering ei sisalda alal kehtiva ja koostamisel oleva üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 3.3. Planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus Planeeritava ala arengu eesmärgid on järgmised:

• viia ellu kehtiva üldplaneeringu lahendus;

• elanike vajadustele vastava kvaliteetse elukeskkonna loomine, planeeringuga planeeritud elamumaa kasutusse võtmine;

• keskkonnasõbraliku ruumi loomine, kus arvestatakse olemasoleva keskkonna esteetilist ja ökoloogilist väärtust;

• kavandada planeeringualale hooned, mis sobituvad ehituslikult ning arhitektuurselt käesolevasse asukohta ning piirkonna hoonestusega.

VASTAVUS LÄÄNE-HARJU VALLA ÜLDPLANEERIGULE 4.1. Vastavus Keila valla üldplaneeringule Keila valla üldplaneering on kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005.

Üldplaneering kohaselt asub Valkse-Mihkli 2 katastriüksus tiheasustusalal, üldplaneeringu joonise 2A kohaselt on juhtfunktsioonideks väikeelamumaa ja Tallinn-Paldiski maantee äärne osa ärimaa. Täpsemaid ehitustingimusi üldplaneeringus määratletud ei ole.

Joonis 1 Väljavõte Keila valla üldplaneeringu joonisest 2A

4.2. Vastavus Lääne-Harju valla koostamisel olevale üldplaneeringule Koostamisel oleva Lääne-Harju valla üldplaneeringu tööversiooni kohaselt asub planeeringuala jätkuvalt Valkse ja Tõmmiku tiheasustusalal, Valkse-Mihkli 2 katastriüksuse juhtfunktsioon ei

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

6

muutu. Planeeritava ala põhjapoolne osa asub elamute maa-alal ja lõunapoolne osa segafunktsiooniga maa-alal.

Ehitustingimused on komplekssed, üldprintsiipidest tasub väljatoomist, et tiheasustusaladel lähtutakse asustustiheduse suurendamisest ning ühistaristu kasutamisest.

Detailplaneeringu lahendus järgib nimetatud põhimõtteid.

Joonis 2. Väljavõte Lääne-Harju valla üldplaneeringu kaardist

OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 5.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeringuala asub Lääne-Harju vallas, Valkse külas. Planeeringuala suurus on ca 7,7 ha. Planeeringuala paikneb Valkse küla keskosas, Tallinn-Paldiski maantee ja Tõmmiku tee ristmiku vahetus läheduses. Planeeringuala ja tema kontaktvöönd koosneb mittemajandatavast loopealsest, kohati on piirnevatel maaüksustel tehtud suuremaid pinnasetöid. 5.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus

• katastriüksuse lähiaadress: Valkse-Mihkli põld 2

• katastriüksuse tunnus: 29501:007:0091;

• maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%;

• katastriüksuse pindala: 77727.0 m²

Planeeringuala ei ole hoonestatud. 5.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeringuala piirneb Valkse-Peetri rohumaa 2 (katastritunnus 29501:007:0377), Kesanurme (katastritunnus 43101:001:1678), Kesalille (katastritunnus 43101:001:1679), Männikukõrtsi rohumaa 1 (katastritunnus 29501:007:1346) maatulundusmaa; Arvedi tee 4 (katastritunnus 43101:001:0554), Arvedi tee 3 (katastritunnus 43101:001:0559), Arnoldi tee 4 (katastritunnus 43101:001:0547), Arnoldi tee 3 (katastritunnus 43101:001:0551), Arnoldi tee 1 (katastritunnus 43101:001:0564), Mihkli tee 2 (katastritunnus 43101:001:0553), Mihkli tee 4 (katastritunnus

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

7

43101:001:0563) äri- ja tootmismaa ning 11195 Keila - Keila-Joa tee (katastritunnus 29501:007:0482), Leesika tee (katastritunnus 43101:001:0558), 8 Tallinn-Paldiski tee (katastritunnus 29501:007:0657) transpordimaa sihtotstarbega hoonestamata katastriüksustega. 5.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud Planeeringuala piirneb Keila - Keila-Joa teega (11195) ja Tallinna-Paldiski teega (8). Mahasõite nimetatud teedelt planeeringuala piires ei ole. Külgnevale Valkse-Mihkli 1 detailplaneeringu alale on ette nähtud nn kogujatee (Leesika tee), mis on ka peamiseks juurdepääsuteeks käesolevale planeeringule. Moodustatud on Valkse-Mihkli 1 detailplaneeringuga ettenähtud transpordimaa katastriüksus, aga teed ega mahasõitu Tõmmiku teelt rajatud ei ole. 5.5. Olemasolev tehnovarustus Rajatised puuduvad 5.6. Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeringualal kasvab kõrghaljastus väga hajutatult. 5.7. Kehtivad piirangud

• Maaparandushoiu-ala;

• Kalda kaitsevöönd (eesvool)

• Eesvoolu kaitsevöönd;

• Treppoja veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd;

• Kallasrada (Treppoja);

• Avalikult kasutatavate teede kaitsevööndid;

• Elektripaigaldiste kaitsevööndid;

• Sideehitise kaitsevöönd 6. PLANEERINGULAHENDUS 6.1. Üldine lahendus Planeeringu põhimõtteline lahendus tuleneb tellija soovist, üldplaneeringust, planeeringuala geomeetriast ja külgnevate alade planeeringute lahendustest. Planeeringuala põhjaosas asuva planeeritava 330kV elektriliini ala on käesoleva detailplaneeringuga jäetud üheks terviklikuks maaüksuseks, kuhu ehitisi planeeritud ei ole. Planeeringuala keskosas on ette nähtud elamurajoon ridaelamutega. Planeeringuala lõunaosasse, Tallinn-Paldiski maantee äärde kõrgema mürafooniga alale, on ette nähtud ärimaa krunt, mille hoonestusala asub väljaspool teekaitsevööndit ning mille kaugus ridaelamute poolsest piirist on 10 meetrit, mis moodustab piisava puhvertsooni. Peamine ligipääsutee planeeringualale on ette nähtud Valkse-Mihkli 1 detailplaneeringuga ette nähtud Leesika tee kaudu. Suhteliselt pikk ja kitsas elamuala on tänava alaga jagatud kaheks, hoonestus on paigutatud teega paralleelselt.

6.2. Maakasutus ja hoonestusalad Valkse-Mihkli põld 2 on planeeringuga jagatud 14 krundiks, sh 1 ärimaa, 8 ridaelamute maa, 3 transpordimaa ja 2 üldmaa krunti. Ridaelamute kruntide suurused on vahemikus 2130 – 4092 m². Kahe elamukrundi väiksem suurus on põhjustatud planeeringuala läbiva eesvoolu kraavi asukohast. Mõlema väiksema krundi (pos 3 ja 8) summaarne suurus koos külgneva krundiga (vastavalt pos 4 ja 7) on vähemalt 6000 m², aga nii võrdsete suurustega kruntide, kui ka kahe krundi asemel ühe krundi moodustamise korral tekiks kahe hoonestusalaga krunt, mis ei ole otstarbekas ja muudaks ehitusõiguse määratlemise põhjendamatult keeruliseks. Ridaelamute hoonestusalade suurused on piisavad tänapäevastele nõuetele vastavate lahenduste projekteerimiseks. Hoonete mahud on planeeritud paralleelseks teega, kohustuslikku ehitusjoont määratletud ei ole. Kruntide tagakülgedele on ridaelamute sektsioonidele eraldatud õuealadele ligipääsuks ette nähtud ühiskasutuses olev teenindusmaa. 6.3. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigus määratakse PlanS § 126 lg 4 kohaselt.

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

8

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel AS-04 Põhijoonis ja tehnovõrkude plaan. Tabel 1. Krundi ehitusõigus.

P o s n

r

K ru

n d

i p

la n e e ri

tu d

s u u ru

s ,

m ²

K a ta

s tr

iü k s u s e

S ih

to ts

ta rv

e j a o

s a k a a lu

%

(K Ü

l iik

id e k

a u p a )

K ru

n d

i k a s u ta

m is

e

s ih

to ts

ta rb

e d

K ru

n d

i s u u ri

m e

h it is

e a lu

n e

p in

d , m

²

(e i s is

a ld

a a

b ih

o o n e

id )

H o o n

e te

a rv

k ru

n d il

(p õ h ih

o o

n e /a

b ih

o o

n e )

M a k s im

a a ln

e r

id a e

la m

u

s e k ts

io o n

id e a

rv

H o o n

e te

s u

u ri m

k o rr

u s e lis

u s

(p õ h ih

o o

n e /a

b ih

o o

n e )

H o o n

e te

m a k s im

a a

ln e

K õ rg

u s m

a a

p in

n a s t

(p õ h ih

o o

n e /a

b ih

o o

n e )

P a rk

im is

k o h ta

d e a

rv

(n o rm

/k a v a n

d a ta

v )

01 6026 Ä 100 Ä 100 1500 5 - 3 18/18 10/10

02 3265 E100 ER100 900 1/18 9 2/1 10/4 18/18

03 2072 E100 ER100 500 1/10 5 2/1 10/4 10/10

04 4012 E100 ER100 1000 1/20 10 2/1 10/4 20/20

05 2528 E100 ER100 700 1/14 7 2/1 10/4 14/14

06 3894 E100 ER100 700 1/14 7 2/1 10/4 14/14

07 3169 E100 ER100 900 1/18 9 2/1 10/4 18/18

08 2599 E100 ER100 700 1/14 7 2/1 10/4 14/14

09 2705 E100 ER100 800 1/16 8 2/1 10/4 16/16

10 5348 L100 LT100 - - - - - -

11 1550 L100 LT100 - - - - - -

12 1235 L100 LT100 - - - - - -

13 37531 Ü100 Üm100 - - - - - -

14 1793 Ü100 Üm100 - - - - - -

Ʃ 77727 62 134/134

Iga planeeritud sektsiooni õuealale on lubatud püstitada kuni kaks alla 20 m² ehitisealuse pinnaga abihoonet. Abihoonete alust pinda ei arvestata krundi ehitisealuse pinna hulka. 6.4. Ehitiste arhitektuurinõuded Katusekalle: vaba Välisviimistluse materjalid: vaba Hoonete ±0.00 on planeeritavast maapinnast kuni 0,5m kõrgemal. 6.5. Piirded Tänavapoolne piirdeaed kõrgusega kuni 1,5m ja läbipaistvusega min 20%. Tänavapoolsed piirded ja väravad lahendada tervel arendusalal samalaadsetena. Sektsioonidevahelised piirete lahendused määrata eelprojekti mahus, soovitavalt ühesugune lahendus terve arendusala ulatuses. Ridaelamu sektsioonide vahele võib kavanda kuni 1,7 m kõrguse piirdeaia ja/või heki vastavalt kaasomanike omavahelistele kokkulepetele. Täpsed piirete ja haljastuse rajamise põhimõtted antakse ehitusprojekti koostamise käigus. 6.6. Teed ning liiklus- ja parkimiskorraldus 6.6.1. Liikluskorraldus Planeeringuala kruntidele on ligipääsuks ette nähtud kõvakattega teed, mis asuvad kruntidel pos 10, pos 11 ja pos 12. Nimetatud teed on ette nähtud avaliku kasutusega.

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

9

Planeeringualaga külgnevate riigiteede kaitsevöönditesse hoonete ehitamist ette nähtud ei ole.

6.6.2. Ligipääs planeeringualale Ligipääs planeeringualale on ette nähtud Valkse-Mihkli 1 detailplaneeringuga kavandatud Leesika tee kaudu. Leesika tee on käesoleva planeeringu kohaselt kavandatud planeeringuala läbivana, tagamaks perspektiivse arengu korral piirkondliku kogujatee rajamise võimalust. Leesika tee projekt tuleb koostada koostöös Valkse-Mihkli 1 maaüksuse detailplaneeringu arendusega. Planeeringualale kavandatakse kokku 62 elamuühikut ja üks ärimaa üksus, millest tulenevalt võib liikluskoormus tõusta ligikaudu 134 auto võrra (arvestades 2 autot elamuühiku kohta). Peamiseks ligipääsuteeks planeeritavale elamualale on kavandatud Valkse-Mihkli I detailplaneeringugalale planeeritud Leesika tee. Planeeringuala geomeetriast tulenevalt on piki planeeringuala kavandatud ridaelamutele ligipääsemiseks tee, mis saab alguse Keila – Keila-Joa tee (11195) planeeritud lihtristmikust ning ristub kavandatud Leesika teega. Kõrvalmaantee 11195 keskmine ööpäevane liiklussagedus on 965 autot/ööpäevas, liiklusrežiim 90 km/h. Juurdepääsutee ristumisel kõrvalmaantee Keila – Keila-Joa teega (11195) tuleb tagada nähtavus vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määrusele nr 71 „Tee projekteerimise normid“. Planeeringu põhijoonisele on kantud nähtavuskolmnurk, mille parameetrid on arvestatud terve planeeringuala liikluskoormuse alusel (PN1 = 150 m; LN1 = 230 m; LN2 = 15 m). Nähtavuskolmnurk on ala kus ei tohi paikneda ühtegi nähtavust piiravat takistust - ei tohi rajada piirdeid, istutada puid-põõsaid ning paigaldada muid teehooldust takistavaid elemente. Ristmiku ehitamiseks peab taotlema Transpordiametilt projekteerimistingimused ning koostama nendele vastavalt projekti. Kuna detailplaneeringu realiseerimise ajaline perspektiiv on planeeringu koostamise ajal ebaselge, siis on planeeringulahendusse sisse viidud võimalus muuta kruntide pos 10, pos 13 ja pos 14 omavahelisi piire vastavalt ristmiku ehitamise tehnilisele lahendusele. Sääraselt on võimalik tulevikus võimalike tee ehituse valdkonna õigusruumi ja tehniliste normide muutuste korral viia detailplaneering ellu ilma põhilahendust muutmata. 6.6.3. Liiklusmüra Kuna planeeringuala külgneb tugi- ja kõrvalmaanteega, siis on planeeringualal kõrgema müratasemega alad. Vastavalt kehtivale Keila valla üldplaneeringule on planeeringuala tiheasustusala, juhtfunktsiooniks on elamumaa ja ärimaa, koostatav detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Seega arvestatakse planeeringu koostamisel müra normtasemeteks Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 Lisa 1 sätestatud piirväärtused.

Planeeringualale kavandatud ridaelamute ala vastab määruse II kategooriale, mille puhul on päevane maksimaalne liiklusmüra tase 60 dBA ning öine maksimaalne liiklusmüra tase 55 dBA. Vastavalt koostamisel oleva Lääne-Harju valla üldplaneeringu raames tehtud mürauuringule (Hendrikson & Ko OÜ, töö nr 20003647) jääb planeeritud elamualal nii päevane kui ka öine liiklusmüra tase normide piiresse (vt joonis 3).

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

10

Joonis 3 Väljavõte üldplaneeringu mürakaardist

6.6.4. Parkimine Parkimine lahendatakse vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” normidele. Vastavalt parkimisnormatiivile asub planeeringuala väike-elamute alal ning ette on nähtud 2 parkimiskohta korteri kohta. Parkimine lubatud planeerida nii hoone siseselt kui väliselt, oma krundi piires. Äri- ja tootmismaa krundi (pos 1) parkimiskohtade arv on arvutatud keskuse maa normatiivi järgi ning on vähim kohtade arv. Täpne parkimiskohtade arv arvutakse vastavalt parkimisnormatiivile konkreetse äri- või tootmishoone projekteerimisel tingimusel, et kogu parkimine ja hoone kasutusviisist tulenev manööverdamine toimub krundi piires. Tabel 2. Parkimiskohtade kontrollarvutus

Elamu liik Normatiivne parkimiskohtade arvutus

Planeeritud parkimiskohtade arv

Planeeritavad ridaelamud 62 × 2 = 124 124

Äri- ja tootmismaa (pos 01) 3000 x 1/300 = 10 10

Planeeritaval maa-alal kokku 134 134

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Planeeringualal kasvab kõrghaljastus hõredalt planeeringuala lõunapoolsel osal, põhjapoolel alal, kus asuvad elektriliinid, kõrghaljastus puudub. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb maksimaalselt säilitada. Lubatud on likvideerida puud, mis jäävad rajatavate hoonete, tehnovõrkude, teede ja parkimisaladele. Lubatud on likvideerida ka noored puud, mis asuvad ehitisele lähedal ja mille kasvades on oht ehitise püsivusele, krundi ja hoone insolatsiooninõuete tagamiseks. Lagedatele kohtadele istuda kõrghaljastust, põõsaid, hekki vms ning kohtadesse, kuhu kõrghaljastust ei rajata, külvata muru. Ridaelamute juurde puude istutamisel tuleb arvestada insolatsiooninõuetega. Ridaelamu sektsioonide vahele võib kavanda kuni 1,7 m kõrguse piirdeaia ja/või heki vastavalt kaasomanike omavahelistele kokkulepetele. Täpsed haljastuse rajamise põhimõtted antakse ehitusprojekti koostamise käigus.

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

11

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 nõuetele. 6.8. Tuleohutusnõuded Tuletõrje veevarustuse ja tuleohutuse tagamisel tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 a määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja Eesti Standardist EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Alale planeeritud tegevus liigitub I (eluhooned) kasutusviisi alla. Määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 kohaselt peab veevõtukoht üldjuhul paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus, ja paiknema ehitise sissepääsust ning tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 m kaugusel. Veevõtukoha kaugus ehitisest mõõdetakse mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid. Esimese kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Piirkonda on planeeritud tarbevee varustuseks ühisveevärk. Veevärgi ehitusprojekti koostamise käigus tuleb hinnata võimalust rajada piirkonda ühisveevärgi baasil hüdrandid. Juhuks, kui tehniliselt ei ole võimalik tagada hüdrantidele vajaminevat veevarustust, on vastavalt nõuetele krundile nr 13 ette nähtud tuletõrjevee mahutid koos veevõtukohaga. Mahutid täidetakse üldveevärgi baasil. Tuletõrje veevõtukoht tuleb lahendada vastavuses Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Juurdepääsu tee on vähemalt 3,5 meetrit lai. Planeeringualale on juurdepääs tagatud 11195 Keila – Keila-Joa teelt, perspektiivis planeeritud lisaühendus Leesika teelt. 6.9. Jäätmete prognoos ja käitlemine Jäätmete kogumise jaoks on ette nähtud tühjendatavate konteinerite paigaldamine. Prügikonteinerite tühjendamine peab toimuma sellise intervalliga, et ei tekiks mahutite ületäitumist, haisu ning sellega kaasnevat ümbruskonna reostust. Jäätmete kogumine peab toimuma sorteeritult, et saaks tagada jäätmete taaskasutust ja kõrvaldamist. Samuti tuleb ette näha ohtlike jäätmete kogumine ning äravedu spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse. Ehitusjäätmed tuleb kas suunata taaskasutamisesse, ette näha nende äravedu, kõrvaldamine spetsiaalses ladustuspaigas või anda üle töötlemiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitustöödel tekkivate jäätmete valdaja on kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete liikide kaupa kogumiseks. Samuti kuuluvad tema kohustuste hulka kõikide võimaluste rakendamine jäätmete taaskasutamiseks. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides Lääne-Harju vallas esitatud jäätmeveo nõudeid ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteinerile ja selle asukohale. 6.10. Meetmed kuritegevuse ennetamiseks Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Planeeritaval alal on planeerimise ja strateegiate rakendamine võimalik teatud piires, rakendatavad võimalused on järgmised: - nähtavus, - juurdepääsuvõimalus, - territoriaalsus, - vastupidavus, - valgustatus. Ehitusprojekti staadiumis lahendatakse välise valgustuse ja piirdeaedade paiknemine.

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

12

6.11. Servituutide seadmise vajadus Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide ja kasutusõiguse seadmiseks. Ridaelamu sektsioonide õuemaade teenindamiseks on planeeringusse viidud ettepanek seada kruntide piirile elanike ühiseks kasutamiseks 2,5 meetri laiused kasutusõigusega alad. Planeeringuala teenindamiseks vajaminevale trassile on planeeringuga määratud servituud seadmise vajadus. Trassi täpne asukoht ning sellest tulenev servituudi, isikliku kasutusõiguse või sundvalduse asukoht määratakse ehitusprojekti kägus või järel.

TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS Tehnovõrkude täpne lahendus antakse järgnevas projekteerimise etapis. Selle koostamisel arvestatakse olemasolevat olukorda, planeerimislahendust ja sellest tulenevaid vajadusi ning tehnovõrkude valdajate või vastavat teenust osutavate ettevõtete poolt väljastatud tehniliste tingimustega. Detailplaneeringuga on esitatud esmane lahendus, mis täpsustub iga taristuobjekti ehitamiseks koostatava ehitusprojektiga. 7.1. Veevarustus ja kanalisatsioon Detailplaneeringu ala asub ÜVVK alal, piirkonnas tegutsev vee-ettevõte on Keila Vesi AS. Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitrassid on arendatud välja Valkse-Mihkli 1 maaüksuse detailplaneeringu alal asuva Mihkli tee 4 katastriüksuseni ning käesoleva planeeringuala trasside ühendamiseks on vajalik vähemalt osaliselt ellu viia Valkse-Mihkli 1 maaüksuse detailplaneeringu lahendus.Vastavalt nimetatud planeeringule on käesoleva detailplaneeringu ala liitumispunktiks Leesika tee katastriüksuse vaheline piir. Planeeringuala keskmine veetarve on ca 0.3 m³/d elamuühiku kohta ehk perspektiivne veevajadus on ca 19 m³/d. Ridaelamu kruntidele on ette nähtud liitumispunktid kuni 1 m krundi piirist avalikule maale. Ridaelamute sektsioonide veemõõdusõlmed paigaldatakse toitetoru poolse esimese välisseina taha soojustatud ja valgustatud ruumi. Igasse sektsiooni paigaldatakse veemõõtja, vastavalt Keila Vesi AS tingimustele. Vee- ja kanalisatsioonitrasside projekteerimiseks taotleda tehnilised tingimused ning kooskõlastada tööprojekt Keila Vesi AS-iga. 7.2. Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine Planeeringuala on suhteliselt tasane, ühtlase langusega põhja suunas. Planeeritava elamuala kõrguste vahe on ca 10 meetrit. Planeeringuala läbib avatud eesvool Valkse kraav, mille kaitsevöönd ulatub 7 meetri kaugusele kaldast. Eesvoolu kaitsevööndisse hoonestusalasid määratud ei ole. Sademevee käitlus peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”. Sademevesi nähakse ette omal krundil pinnasesse immutatuna. Sademevee juhtimine (imbumine) ühiskanalisatsiooni peab olema välistatud. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud ning tuleb lahendada oma krundi piires Detailplaneeringu ala on nõrgalt kaitstud põhjaveega ala. 7.3. Elektrivarustus Elektrienergiaga varustamine nähakse ette vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 494353, mille kohaselt planeeringuala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud uuest planeeritud komplektalajaamast. Alajaam on planeeritud transpordimaa krundile pos nr 11, ristmiku vahetusse lähedusse. Alajaama teenindamiseks on ööpäevaringne vaba juurdepääs. Alajaama toide on planeeritud 10kV maakaabelliiniga, sisselõikega keskpinge kaablisse 22201 (Kullerkupu tänav ja Sinilille tee L3 katastriüksuste piiri juures). Uuest planeeritud alajaamast on kavandatud kruntideni 0,4kV maakaabelliinid. Kruntide piiridele on planeeritud mitmekohalised liitumiskilbid. Liitumiskilbid projekteerida iga krundi piirile, transpordimaa alale ning peavad olema vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini toimub maakaabliga. Elektrivarustuse kohta koostatakse eraldi projekt.

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

13

7.4. Sidevarustus Planeeringualale on kavandatud tänapäevaste nõuete rahuldamiseks sidetrass vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 39618205. Põhitrassi lähtepunktiks on sidekaev nr F92S10M11. Planeeringuala siseselt on igale ridaelamu sektsioonile ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisend. Rajatav sidetrass ja sidekaevud tuleb projekteerida väljaspoole sõidu- või kergliiklustee ala. Tööprojekti koostamiseks tellida täiendavad tehnilised tingimused. Planeeringuala läbivaid sidetrasse ei ole kavandatud ümber tõsta. Ümbertõstmise vajaduse tekkides peab koostama ja esitama võrguvaldajale eraldi ümberlülitusprojekti. 7.5. Soojavarustus Käesolev planeering kütteliigi või kütte tehnilise lahenduse valikul piiranguid ei sea. Hoonete soojavarustus lahendatakse koos hoone projektiga. Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Detailplaneering soovitab elektrikütte puhul kasutada säästlikumat soojuspumpa. 8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIKU KESKKONNAMÕJU HINDAMINE 8.1. Eessõna Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõjude hindamise ja keskkonnajuhtimisesüsteemis seaduse paragrahv 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamine läbiviimine on kohustuslik. Kavandatav tegevus oma iseloomult (üksikelamu planeerimine) eeldatavalt ohtu ei kujuta. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi ja ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi. 8.2. Kavandatava tegevusega kaasnev oht Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne ning võib avalduda hoonete rajamise ehitusprotsessis. Põhja- ja pinnavee reostust võib põhjustada mõni suurem avarii (kanalisatsioonitoru purunemine, kütuseleke vmt). Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Mõju on kõige suurem ehitamise ajal, pärast ehitust ei ole täiendavat negatiivset mõju keskkonnale ette näha. Avariiohtlike olukordade vältimiseks:

• territooriumi korrashoid;

• territooriumile tagada juurdepääs;

• ehitamise ajal ei tohi koormata keskkonda saasteainetega, vältida masinatest tingitud õlireostust, vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev koristamine;

• vajadusel luua ajutine (ehitusaegne) saasteainete kogumise ja puhastamise süsteem. 8.3. Müra ja vibratsioon Hoonete planeerimisel ning rajamisel tuleb järgida standardis EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooni-nõuded. Kaitse müra eest” toodud nõudeid ja rakendada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” nõudeid. 8.4. Põhjavee kaitse Detailplaneeringu ala on nõrgalt kaitstud põhjaveega ala. Püstitavate hoonete veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Põhjavee reostuse vältimise abinõuks on välja ehitatud tehnosüsteemide laitmatu funktsioneerimise tagamine. Ehitustööde käigus jälgida, et ehitusmasinatest ei toimuks lekkeid, mis võiks põhjustada reostust. Detailplaneeringuga haarataval territooriumil intensiivset pinnast, pinna- ja põhjavett ning õhku reostavat majandustegevust ei ole ette nähtud. 8.5. Radooniriski vähendamise võimalused Planeeritav ala jääb kõrge- või väga kõrge radoonisisaldusega pinnase vööndi piiresse: pinnase radoonisisaldus on 100 – 150 kBq/m3 (Eesti pinnase radooniriski kaart).

Lääne-Harju vald, Keibu küla, Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

14

Planeeringualal tuleb arvestada EVS 840:2017 punkt 6 ja 7 ehitamise põhimõtteid. Vajalik kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused (nt radooni kogumissüsteem ehitise aluses pinnases). Tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe. Lisaks läbiviikude tihendamisele tuleb lisada vundamendi ja betoonplaadi vahelise vuugitihendile ka mastiks, mis hermetiseeriks ka vundamendi ja betoonplaadi vahe. 8.6. Võimaliku keskkonnamõju hindamine Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne olulist negatiivset keskkonnamõju, mis võiks ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritava ala vahetus läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 alasid. Seega keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. 9. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal teostatavatele ehitus- ja rajatiste projektidele. Ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Planeeringu elluviimisel ehitatakse kõigepealt välja kogu tehniline taristu (teed, liiklussõlmed trassid jm) ning alles seejärel antakse ehitusload hoonete ehitamiseks. Realiseerimiskava:

• Planeeringu taristuobjektide ehitamiseks kokkulepete sõlmimine ja tagatiste seadmine

• Planeeringu kehtestamine

• Planeeringukohaste kruntide moodustamine, vajadusel tagatiste vormistamine

• Vajadusel taristuobjektide projekteerimiseks tehniliste tingimuste taotlemine

• Taristu projekteerimine ja ehitamine

• Taristu kasutuslubade vormistamine, vastavalt kokkulepetele objektide üleandmine ja tagatiste lõpetamine

• Detailplaneeringu kohaste hoonete projekteerimine ja ehitamine Planeeringuga ettenähtud servituudid, isiklikud kasutusõigused või sundvaldused seatakse vastavalt seadustele sobivas etapis, kui vastava ehitise täpne asukoht on üheselt määratud. Ridaelamute ühiskasutusega alad kantakse kinnistusraamatusse krundi moodustamise käigus. Juhul, kui planeeringu elluviimise käigus muutuvad mõne taristuobjekti tehnilised tingimused kehtetuks, peab arendaja taotlema vastavalt uued tehnilised tingimused.

5,0

5,0

5,5 15,0

6,0

14,0

6,0 15,0

9, 4

15 ,0

6, 0

4,0

4,0

4,0

7,6

6, 0

15,0

25,0

Leesika tee lahendus koostada vastavalt Valkse-Mihkli I detailplaneeringule

29501:007:0091 Valkse-Mihkli põld 2

37.48

37.46

36.68

37.38

37.47

37.49

37.35

36.81

37.49

36.98

37.30 37.48

37.48

37.46

37.31

36.78

36.79

37.30 37.43

37.45

37.47

37.42

37.28

36.83

2 7 .4

3

2 7

.3 8

26.98

26.94

2 5 .7

5 2 6 . 3

6

2 6 .6

6

26 .81

2 7 .3

8

2 7 . 2

3

2 6 .7

3 2 6 .3

6

2 5 .6

9

2 6 . 3

7

26.67

2 7 .2

3

2 7

.1 7

2 5 . 5

7

2 6

.1 4

2 6

.4 6

2 7 . 1

0

2 6 .0

6

2 6 .2

0

2 6 .9

5 2

7 .0

1

2 7 . 0

7

2 5 .8

2

2 5 .2

3

2 5 . 8

0

26.36

25.33

26.18

2 6 .8

9

2 6 . 8

1

2 6 .0

1 2

5 .6

6

2 5

.1 3

2 5 .8

5

2 6 . 8

8

2 5

. 6 0

2 4 . 9

9

25.94

2 6 .8

4

2 6 . 7

2

25.81

2 5 .1

3

2 4 .6

4

2 5 .0

5 2

5 .5

9

2 6 .7

7

2 6 .7

2

2 6 . 7

7

2 6

.9 1

2 6 . 7

5

2 5 .4

3

2 4

. 8 7

2 4

. 5 9

2 4 . 8

6

2 6

. 9 2

2 5 .7

8

2 5

.5 0

2 6 .0

5 2 6

.1 0

2 6 .9

4 2

6 .9

6

25.84

24.39

24.77

24.86

2 5

. 1 6

25.17

24.74

2 4 .8

6 2 4 .8

3

24.67

2 5 .0

8

2 6 . 8

6

2 6

. 9 8

26.09

25.54

25.34

25.48

25.41 25.30

25.48 25.54

25.31

25.33

25.46

25.82

A

A

A

A

kill

kr a a

v

kr a a v

kr a a v

kraav

kraav

kraav

kraav

kraa v

kraav

Treppoja

Treppoja

Treppoja

Treppoja

26.28

24.28

24.60

26.26

26.37

24 .69

24.74

26 .29

26.40

24.81

26.23

24.7 1 26.13

24 .86

24.73 26 .20

26.0 9 24.76

24.7 9

26.47

26.30

26 .2

6 24

.7 1

24 .75

24 .7525.9 9

24 .84

26.07

26 .2

9 24

.7 7

24 .9

6 25

.7 6

25 .9

2

24.67 25.97

25 .92

24.99

25.83 26.08

24.70

26.14

24.78

26.07

25.07 26.31

26.06

24.76

24.81 25 .98

25.89

26.06

26.01

2 5 .4

5 2 5 . 3

3

25.79 26.65

26.42

26.34

26.31

26.52

26.39

26.45

26.78

26.59

26.35

26.36

26.54

26.30

26.19

26.26

26.23

26.18

26.25

25.98

26.21

26.13

26.34

26.17

26.14

26.09

26.20

26.31

26.21

25.78

26.30

25.90

26.27

25.57

25.58

25.72

25.55

25.69

25.85

25.89

25.93

25.61

26.22

27.12

26.45

26.30

26.80

26.89

26.7 1

28.19

28.08

2 7 .0

2

26.61

26.71

2 7 .4

0

26.75

27.59

28.80

26.97

27.67

25.85

26.10

26.36

25.96

25.64

25.96

25.79

25.63

25.49

25.48

26.16

25.97

26.2726.75 27.63

26.74

27.11

28.19

28.05

28.18

28.55

28.43

26.03

26.03

26.11

25.74

25.62

25.70

26.08

25.73

25.73

25.81

25.69

25.72

25.76

25.80

25.58

25.61

26.16

26.41

26.38

25.82

26.29

25.90

26.35

25.63

26.04

25.92

25.74

25.91

25.72

25.76

25.97

25.54

25.57

26.01

25.70

27 .97

28 .09 27.8 5

26.24

26.57

26.54

27.07

26.65

27.10

26.73

26.39

26.10

26.41

26.92

26.63

27.12

26.61

26.16

26.14

26.57

26.94 27.21

26.52

27.28

27.80

28.00

27.61

27.79

27.42

27 .0

8

27 .1

8

27.83

28.22

28.50

28.60

28.72

30.00

28.96

28 .64 28.94

28.24

29.20

28.37

29.05

28.31 28.79

28.77

29.25

29.23

28.86

28.57

29.00

28.86

28.58

28.60

28.47

28.37

28.43

28.36

28.28

28.68

28.55

28.45

28.63

28.61

29.79

29.52

29.17

29.34

29.13

29.05

29.55

29.63

29.97

29.87

29.54

30.14

29.52

29.55

30.15

30.18

29.81

30.12

29.87

31.00

30.97

31.29

30.93

30.69

30.32

30.45

30.75

30.91

31.30

31.38

31.14

31.41 31.43

31.35

31.34

31.24

31.45

31.49

31.47

31.31

31.95

32.28

32.40

32.84

32.74

32.5132.65

32.83

33.47

33.71

33.21

34.13

33.38

33.77

33.32

32.79

32.34

32.44

32.65

31.97

32.06

32.71

32.18

33.81

34.63

35.20

34.44

35.36

35.95

35.72

35.85

36.29

36.23

36.3736.34

37.43

36.21

36.31

36.35

36.06

35.89

35.61

35.65

34.96

34.41

34.94

34.97

34.34

35.83

37.77

36 .29

35.94

36 .0

5

36.15

36.0336.26

36.54

36.56

36.21

36.47

36.41

36.43

36.39

36.47

36.69

36.65

36.24

31.61

31.45

31 .62

32.53

32.63

31.46

31. 48

31.48

31.49

33.8532.12

32.22

33.71

31.58

33.75

31.40

32.08

32.06

33.80

31.41

36.37

36 .8

9

39.23

39 .3

6

36 .0

9

3 9.

6 5

3 5.

9 4

3 7 . 4

6

3 5 .6

5

35.30

34.65

36 .0

3

35.42

34. 57

34.70

34.15

34. 2136.66

36.56

38 .67

36.64

36 .72

36 .5

8

26.92

27.22

1000bet 24.17-24.16

26.95

500bet 25.55-25.72

27.00

29501:007:1346 Männikukõrtsi rohumaa 1

43101:001:1679 Kesalille

43101:001:1678 Kesanurme

29501:007:0377 Valkse-Peetri rohumaa 2

43101:001:0563 Mihkli tee 4

29501:007:0657 8 Tallinn-Paldiski tee

43101:001:0553 Mihkli tee 2

43101:001:0558 Leesika tee

43101:001:0564 Arnoldi tee 1

43101:001:0547 Arnoldi tee 4

43101:001:0551 Arnoldi tee 3

43101:001:0554 Arvedi tee 4

43101:001:0559 Arvedi tee 3

põld

põld

noorendik

noorendik

noorendik

noorendik

kuuse/männi noorendikuga heinamaa

kuuse/männi noorendikuga heinamaa

X = 6577150

Y =

5 2

11 5

0

X = 6576750

Y =

5 2 0 9 0

0

N

E

S

W

Keila-Paldiski L179

Keila-Paldiski L178

Elering AS

Elering AS

Elektrilevi OÜ

Tallinn-Paldiski tee

29501:007:0482 11195 Keila - Keila-Joa tee

T õm

m i ku t e

e

Kõrge elektromagnetväljaga ala

Po s.

n r

Kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

, m ²

Kr un

di s

uu rim

e hi

tis ea

lu ne

p in

d (e

i s is

al da

a bi

ho on

ei d)

M ak

si m

aa ln

e ko

rru se

lis us

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on e)

M ak

si m

aa ln

e kõ

rg us

m aa

pi nn

as t,

m (p

õh ih

oo ne

/a bi

ho on

e)

Ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on e)

Kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

be d

M ak

si m

aa ln

e rid

ae la

m u

se kt

si oo

ni de

a rv

Pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

(n or

m ./k

av an

da ta

v)

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

Ʃ

6026 1500 5 - 3 18/18 Ä 100 Ä 100 10/10

3195 900 1/18 9 2/1 10/4 E 100 ER100 18/18

2072 500 1/10 5 2/1 10/4 E 100 ER100 10/10

4012 1000 1/20 10 2/1 10/4 E 100 ER100 20/20

2528 700 1/14 7 2/1 10/4 E 100 ER100 14/14

3894 700 1/14 7 2/1 10/4 E 100 ER100 14/14

3169 900 1/18 9 2/1 10/4 E 100 ER100 18/18

2599 700 1/14 7 2/1 10/4 E 100 ER100 14/14

2705 800 1/16 8 2/1 10/4 E 100 ER100 16/16

5348* - - - - - L 100 LT100 -

1634 - - - - - L 100 LT100 -

1220 - - - - - L 100 LT100 -

37532* - - - - - Ü 100 Üm100 -

1793* - - - - - Ü 100 Üm100 -

SKELDAR OÜ Joonise nimetus

Objekti nimetus

Objekti aadress

Reg. nr. 12831893 Rannametsa tee 7, Laulasmaa, Lääne-Harju vald, 76702 tel: +372 5099905 e-mail: [email protected]

Koostas

Kontrollis

Tellija

Sven Liivak

Eraisik

Põhijoonis

Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Valkse-Mihkli Põld 2, Valkse küla, Lääne-Harju vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr

Töö nr

PL240401

DP

1:1000

JN100

13.10.2024

Teekaitsevöönd

Te ek

ai ts

ev öö

nd

Tingmärgid

Planeeringuala piir

Krundi piir

Hoonestusala

Ridaelamute võimalik asukoht (illustratiivne)

Eesvoolu kaitsevöönd

Planeeritud kõvakattega tee

Planeeritud kergliiklustee

Planeeritava elektriliini kõrgendatud e.m.välja tsoon 3 (82 m)

Planeeritava elektriliini kõrgendatud e.m.välja tsoon 2 (34 m)

Planeeritava elektriliini kõrgendatud e.m.välja tsoon 1 (14 m)

Planeeritav 330kV elektriliin

Olemasolev elektriliin

Teekaitsevöönd

Keila-Paldiski L178

77727 62

Krundi ehitusõigus ja -tingimused

- Katusekalle: vaba - Välisviimistlusmaterjalid: vaba - Iga sektsiooni kohta on lubatud kaks kuni 20m² ehitisealuse pinnaga abihoonet. Abihoonete alust pinda ei arvestata krundi ehitisealuse pinna hulka. - Tänavapoolne piirdeaed kõrgusega kuni 1,5m ja läbipaistvusega min 20%. Tänavapoolsed piirded ja väravad lahendada terve arendusalas samalaadsetena. Sektsioonidevahelised piirete lahendused määrata eelprojekti mahus, soovitavalt ühesugune lahendus terve arendusala ulatuses.

Eh itu

st in

gi m

us ed

Märkused: Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis

Joonisel olev drenaaži toristik on orienteeruv. Piirid seisuga 12.2023.a. Lumikatte paksus 15cm

* Kruntide piire lubatud vajadusel muuta vastavalt ristmiku tehnilisele lahendusele.

Pe at

um is

nä ht

av us

2 5x

15 0

Li itu

m is

nä ht

av us

1 5x

23 0

Ühise kasutusõigusega ala

Olemasolev sidetrass

1

1

Planeeritav komplektalajaam

01 6026 m² Ä 100 / T 100%

1/5 1500m² P3 2 11m TP-3

02 3265 m² ER 100

1/18 (9) 900m² P18 2/1 10m/4m TP-3

03 2072 m² ER 100

1/10 (5) 500m² P10 2/1 10m/4m TP-3

04 4049 m² ER 100

1/20 (10) 1000m² P20 2/1 10m/4m TP-3

05 2528 m² ER 100

1/14 (7) 700m² P14 2/1 10m/4m TP-3

06 3894 m² ER 100

1/14 (7) 700m² P14 2/1 10m/4m TP-3

07 3169 m² ER 100

1/18 (9) 900m² P18 2/1 10m/4m TP-3

08 2599 m² ER 100

1/14 (7) 700m² P14 2/1 10m/4m TP-3

09 2705 m² ER 100

1/16 (8) 800m² P16 2/1 10m/4m TP-3

10 5350 m² L 100

12 1235 m² L 100

11 1550 m² L 100

14 1793 m² Üm 100

13 37532 m² Üm 100

1,0 1,0 5,0 2,0 0,50,50,50,5 0,5

R 200

R 400

29501:007:0091 Valkse-Mihkli põld 2

37.48

37.46

36.68

37.38

37.47

37.49

37.35

36.81

37.49

36.98

37.30 37.48

37.48

37.46

37.31

36.78

36.79

37.30 37.43

37.45

37.47

37.42

37.28

36.83

2 7 .4

3

2 7

.3 8

26.98

26.94

2 5 .7

5 2 6 . 3

6

2 6 .6

6

26 .81

2 7 .3

8

2 7 . 2

3

2 6 .7

3 2 6 .3

6

2 5 .6

9

2 6 . 3

7

26.67

2 7 .2

3

2 7

.1 7

2 5 . 5

7

2 6

.1 4

2 6

.4 6

2 7 . 1

0

2 6 .0

6

2 6 .2

0

2 6 .9

5 2

7 .0

1

2 7 . 0

7

2 5 .8

2

2 5 .2

3

2 5 . 8

0

26.36

25.33

26.18

2 6 .8

9

2 6 . 8

1

2 6 .0

1 2

5 .6

6

2 5

.1 3

2 5 .8

5

2 6 . 8

8

2 5

. 6 0

2 4 . 9

9

25.94

2 6 .8

4

2 6 . 7

2

25.81

2 5 .1

3

2 4 .6

4

2 5 .0

5 2

5 .5

9

2 6 .7

7

2 6 .7

2

2 6 . 7

7

2 6

.9 1

2 6 . 7

5

2 5 .4

3

2 4

. 8 7

2 4

. 5 9

2 4 . 8

6

2 6

. 9 2

2 5 .7

8

2 5

.5 0

2 6 .0

5 2 6

.1 0

2 6 .9

4 2

6 .9

6

25.84

24.39

24.77

24.86

2 5

. 1 6

25.17

24.74

2 4 .8

6 2 4 .8

3

24.67

2 5 .0

8

2 6 . 8

6

2 6

. 9 8

26.09

25.54

25.34

25.48

25.41 25.30

25.48 25.54

25.31

25.33

25.46

25.82

A

A

A

A

kill

kr a a

v

kr a a v

kr a a v

kraav

kraav

kraav

kraav

kraa v

kraav

Treppoja

Treppoja

Treppoja

Treppoja

26.28

24.28

24.60

26.26

26.37

24 .69

24.74

26 .29

26.40

24.81

26.23

24.7 1 26.13

24 .86

24.73 26 .20

26.0 9 24.76

24.7 9

26.47

26.30

26 .2

6 24

.7 1

24 .75

24 .7525.9 9

24 .84

26.07

26 .2

9 24

.7 7

24 .9

6 25

.7 6

25 .9

2

24.67 25.97

25 .92

24.99

25.83 26.08

24.70

26.14

24.78

26.07

25.07 26.31

26.06

24.76

24.81 25 .98

25.89

26.06

26.01

2 5 .4

5 2 5 . 3

3

25.79 26.65

26.42

26.34

26.31

26.52

26.39

26.45

26.78

26.59

26.35

26.36

26.54

26.30

26.19

26.26

26.23

26.18

26.25

25.98

26.21

26.13

26.34

26.17

26.14

26.09

26.20

26.31

26.21

25.78

26.30

25.90

26.27

25.57

25.58

25.72

25.55

25.69

25.85

25.89

25.93

25.61

26.22

27.12

26.45

26.30

26.80

26.89

26.7 1

28.19

28.08

2 7 .0

2

26.61

26.71

2 7 .4

0

26.75

27.59

28.80

26.97

27.67

25.85

26.10

26.36

25.96

25.64

25.96

25.79

25.63

25.49

25.48

26.16

25.97

26.2726.75 27.63

26.74

27.11

28.19

28.05

28.18

28.55

28.43

26.03

26.03

26.11

25.74

25.62

25.70

26.08

25.73

25.73

25.81

25.69

25.72

25.76

25.80

25.58

25.61

26.16

26.41

26.38

25.82

26.29

25.90

26.35

25.63

26.04

25.92

25.74

25.91

25.72

25.76

25.97

25.54

25.57

26.01

25.70

27 .97

28 .09 27.8 5

26.24

26.57

26.54

27.07

26.65

27.10

26.73

26.39

26.10

26.41

26.92

26.63

27.12

26.61

26.16

26.14

26.57

26.94 27.21

26.52

27.28

27.80

28.00

27.61

27.79

27.42

27 .0

8

27 .1

8

27.83

28.22

28.50

28.60

28.72

30.00

28.96

28 .64 28.94

28.24

29.20

28.37

29.05

28.31 28.79

28.77

29.25

29.23

28.86

28.57

29.00

28.86

28.58

28.60

28.47

28.37

28.43

28.36

28.28

28.68

28.55

28.45

28.63

28.61

29.79

29.52

29.17

29.34

29.13

29.05

29.55

29.63

29.97

29.87

29.54

30.14

29.52

29.55

30.15

30.18

29.81

30.12

29.87

31.00

30.97

31.29

30.93

30.69

30.32

30.45

30.75

30.91

31.30

31.38

31.14

31.41 31.43

31.35

31.34

31.24

31.45

31.49

31.47

31.31

31.95

32.28

32.40

32.84

32.74

32.5132.65

32.83

33.47

33.71

33.21

34.13

33.38

33.77

33.32

32.79

32.34

32.44

32.65

31.97

32.06

32.71

32.18

33.81

34.63

35.20

34.44

35.36

35.95

35.72

35.85

36.29

36.23

36.3736.34

37.43

36.21

36.31

36.35

36.06

35.89

35.61

35.65

34.96

34.41

34.94

34.97

34.34

35.83

37.77

36 .29

35.94

36 .0

5

36.15

36.0336.26

36.54

36.56

36.21

36.47

36.41

36.43

36.39

36.47

36.69

36.65

36.24

31.61

31.45

31 .62

32.53

32.63

31.46

31. 48

31.48

31.49

33.8532.12

32.22

33.71

31.58

33.75

31.40

32.08

32.06

33.80

31.41

36.37

36 .8

9

39.23

39 .3

6

36 .0

9

3 9.

6 5

3 5.

9 4

3 7 . 4

6

3 5 .6

5

35.30

34.65

36 .0

3

35.42

34. 57

34.70

34.15

34. 2136.66

36.56

38 .67

36.64

36 .72

36 .5

8

26.92

27.22

1000bet 24.17-24.16

26.95

500bet 25.55-25.72

27.00

29501:007:1346 Männikukõrtsi rohumaa 1

43101:001:1679 Kesalille

43101:001:1678 Kesanurme

29501:007:0377 Valkse-Peetri rohumaa 2

43101:001:0563 Mihkli tee 4

29501:007:0657 8 Tallinn-Paldiski tee

43101:001:0553 Mihkli tee 2

43101:001:0558 Leesika tee

43101:001:0564 Arnoldi tee 1

43101:001:0547 Arnoldi tee 4

43101:001:0551 Arnoldi tee 3

43101:001:0554 Arvedi tee 4

43101:001:0559 Arvedi tee 3

põld

põld

noorendik

noorendik

noorendik

noorendik

kuuse/männi noorendikuga heinamaa

kuuse/männi noorendikuga heinamaa

kuuse/männi noorendikuga heinamaa

X = 6577150

Y =

5 2

11 5

0

X = 6576750

Y =

5 2 0 9 0

0

N

E

S

W

Keila-Paldiski L179

Keila-Paldiski L178

Elering AS

Elering AS

Elektrilevi OÜ

Tallinn-Paldiski tee

29501:007:0482 11195 Keila - Keila-Joa tee

T õm

m i ku t e

e

Kõrge elektromagnetväljaga ala

SKELDAR OÜ Joonise nimetus

Objekti nimetus

Objekti aadress

Reg. nr. 12831893 Rannametsa tee 7, Laulasmaa, Lääne-Harju vald, 76702 tel: +372 5099905 e-mail: [email protected]

Koostas

Kontrollis

Tellija

Sven Liivak

Eraisik

Tehnovõrgud

Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Valkse-Mihkli Põld 2, Valkse küla, Lääne-Harju vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr

Töö nr

PL240401

DP

1:1000

JN220

13.10.2024

Teekaitsevöönd

Te ek

ai ts

ev öö

nd

Üldine

Planeeringuala piir

Krundi piir

Hoonestusala

Ridaelamute võimalik asukoht (illustratiivne)

Eesvoolu kaitsevöönd

Kavandatava elektriliini kõrgendatud e.m.välja tsoon 3 (82 m)

Kavandatava elektriliini kõrgendatud e.m.välja tsoon 2 (34 m)

Kavandatava elektriliini kõrgendatud e.m.välja tsoon 1 (14 m)

Kavandatav 330kV elektriliin

Olemasolev elektriliin

Teekaitsevöönd Keila-Paldiski L178

Märkused: Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis

Joonisel olev drenaaži toristik on orienteeruv. Piirid seisuga 12.2023.a. Lumikatte paksus 15cm

Planeeritud tehnovõrgud ja -rajatised

Ühisveevärgi trass

Ühiskanalisatsiooni trass

10 kV maakaabelliin

Komplektalajaam

Tehnovõrgu servituudi vajadusega ala

Liitumiskilp

0,4 kV maakaabelliin

Tuletõrje veemahuti võimalik asukoht

Side põhitrass/multitorustik

Kontaktvööndi skeem koos servituutide vajadusega aladega

Sidekanal/mikrotorustik

W1 V1 K1 S1

Olemasolev sidetrass

1

1

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

LK

Tee ristlõige 1-1

2

1

11

3

4

13

14

5

6 7

8

10

9

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lääne-Harju Vallavalitsus

[email protected]

Rae tn 38

76806, Harju maakond, Lääne-Harju

vald, Paldiski linn

Teie 15.06.2025 nr 6-1/155-2

Meie 11.07.2025 nr 7.2-2/25/10055-2

Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja

lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine

märkustega

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Valkse

külas Valkse-Mihkli põld 2 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringule (katastritunnus

29501:007:0091, edaspidi planeering). Planeeringuga eesmärgiks on luua eeldused uute

ridaelamute, koos teede ja muude vajaminevate rajatiste ehitamiseks. Planeeringuala jagatakse 14

krundiks (sh 1 ärimaa, 8 ridaelamute maa, 3 transpordimaa ja 2 üldmaa). Planeeringuala suurus on

ca 7,7 ha.

Planeeringuala asub riigitee nr 8 Tallinna-Paldiski tee km 29,679-29,749 ja riigitee nr 11195 Keila-

Keila-Joa tee (edaspidi riigitee) km 0,383-0,657 kaitsevööndis. Kavandatud hoonestusala jääb

väljapoole riigiteede kaitsevööndeid.

Planeering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 21.11.2023 korraldusega nr 778.Planeeringu

koostamisel ei ole meiega koostööd tehtud.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27, § 70 lg 2, lg 3, § 72 lg 1, lg 2, § 99 lg 3 ja

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lg 1 p 4, p 7, § 131 lg 1 ning kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnemiste märkustega.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

1) Planeeringuala peamine ligipääs on kavandatud läbi Leesika tee kinnistu (katastritunnus

43101:001:0558), mis on määratud Valkse-Mihkli 1 detailplaneeringuga (kehtestatud

Keila Vallavolikogu 20.04.20211 otsusega nr 147/0411). Planeeringuala geomeetriast

tulenevalt on kavandatud rajada piki ala läbiv juurdepääsutee, mis võimaldab ligipääsu

ridaelamutele ja äriotstarbelisele kinnistule. Nimetatud juurdepääsutee saab alguse

riigitee ca km-le 0,241 planeeritud lihtristmikust ning ristub Leesika kinnistule

kavandatud teega. Arvestades, et planeeringu realiseerimise aeg ei ole teada ning

äriotstarbeline kinnistu paikneb planeeringuala tupikus, ei pea me elamuala kaudu

kulgevat juurdepääsu piisavaks kõnealuse kinnistu teenindamiseks. Seetõttu palume

arvestada, et põhimaanteelt nr 8 Tallinna-Paldiski tee me täiendavaid ristumiskohti

kavandada ei luba. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel

Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2 (2)

2) Kergliiklusteede kavandamisel on sobilik näha ette kergliiklusteede sidumine

tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh väljapoole planeeringuala. Jalakäijate

ohutuse tagamiseks siduda jalgteed tõmbepunktidega ning ühendada bussipeatustega

(riigitee nr 8 Tallinn-Paldiski km 29,046 Mudaagu). Samuti arvestada, et kergliiklusteed

tuleb eraldada sõiduteest ohutusribaga, mille minimaalse laiuse valikul lähtuda normide

lisa 1 tabelist 41. Kergliiklustee puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel

Transpordiametilt nõuded kergliiklustee projekti koostamiseks.

3) Planeeringuala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud uuest planeeritud

komplektalajaamast. Alajaama toide on planeeritud 10kV maakaabelliiniga, sisselõikega

keskpinge kaablisse 22201 (Kullerkupu tänav 29601:001:0209 ja Sinilille tee L3

43101:001:2258 katastriüksuste piiri juures). Planeeringu koosseisus kavandatavad

riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti

juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud

põhimõtetest. Tehnovõrkude projekti koostamisel riigitee teemaal ja kaitsevööndis tuleb

taotled EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded tehnovõrgu projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

3. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. DP_Valkse-Mihkli-2_seletuskiri

- Lisa 2. JN100_Valkse-Mihkli-2_pohijoonis

- Lisa 3. JN220_Valkse-Mihkli-2_tehnovorgud

Jana Prost

5792 4753, [email protected]