Kiri

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 1

SISUKORD 1. ÜLDOSA ................................................................................................................................................... 2 1.1 SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS .............................................................................................................................. 2 1.2 ÜLDANDMED ................................................................................................................................................... 2 1.3 PROJEKTEERIJAD .............................................................................................................................................. 2 1.4 ALUSDOKUMENDID ......................................................................................................................................... 3 2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS ................................................................................................................ 6 2.1 ÜLDANDMED ................................................................................................................................................... 6 2.2 OLEMASOLEV OLUKORD .................................................................................................................................. 6 2.3 PLAANILAHENDUS ........................................................................................................................................... 6 2.4 VERTIKAALPLANEERING ................................................................................................................................... 7 2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ......................................................................................... 8 2.6 TEED JA PLATSID .............................................................................................................................................. 9 2.7 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ....................................................................................................................... 9 3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS ................................................................................................................. 13 3.1 ÜLDANDMED ................................................................................................................................................. 13 3.2 OLEMASOLEV ................................................................................................................................................. 13 3.3 HOONE ARHITEKTUURNE ÜLDKONSEPTSIOON ............................................................................................. 13 3.4 TERVISEKAITSE ............................................................................................................................................... 16 3.5 HOONE AKUSTIKALE ESITATAVAD NÕUDED .................................................................................................. 16 4. HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED ..................................................................................... 17 4.1 HOONETE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDE ISELOOMUSTUS ............................................................................. 17 4.1 VUNDAMENDID ............................................................................................................................................. 17 4.2 PRANDAD PINNASEL ...................................................................................................................................... 17 4.3 TREPID ........................................................................................................................................................... 17 4.4 VAHELAED ..................................................................................................................................................... 17 4.5 KATUS, KATUSLAGI ........................................................................................................................................ 17 4.1 VARIKATUS .................................................................................................................................................... 17 4.2 VÄLISSEINAD .................................................................................................................................................. 18 4.3 SISESEINAD .................................................................................................................................................... 18 4.4 AVATÄITED .................................................................................................................................................... 18 4.5 LIFTID ............................................................................................................................................................. 19 5. KESKKONNAKAITSE ................................................................................................................................ 19 6. TULEOHUTUS ......................................................................................................................................... 24 6.1 ÜLDANDMED ................................................................................................................................................. 24 6.2 TULETÕKKESEKTSIOONID .............................................................................................................................. 25 6.3 EVAKUATSIOONILAHENDUS .......................................................................................................................... 26 6.4 HOONE SOOJUSTUS ....................................................................................................................................... 28 6.5 TULEOHUTUSPAIGALDISED ........................................................................................................................... 28 6.6 NÕUDED PÄIKESEPANEELIDELE, MIS TOODAVAD ELEKTRIT ......................................................................... 31 6.7 PÄÄS PÖÖNINGULE JA KATUSELE .................................................................................................................. 32 6.8 TEHNOSÜSTEEMIDE TULEOHUTUS ................................................................................................................ 32 6.9 VÄLINE TULETÕRJEVESI ................................................................................................................................. 33 6.10 PÄÄSTEMEESKONNA JUURDEPÄÄS EHITISELE .............................................................................................. 33

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 2

1. ÜLDOSA

1.1 SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS Käesolev projekt on koostatud eelprojekti mahus Osaühing Pro-House tellimusel. Projekt käsitleb kaubanduskeskuse ehitamist. Käesolev seletuskiri on koostatud Jõelähtme valda, Loo alevikusse, Lepa tee 1a kinnistule projekteeritava Kaubanduskeskuse arhitektuurse osa kohta. Ehituskonstruktsioonid, ventilatsioon, hoonetesisene ja –väline küte, vesi, kanalisatsiooni, tugevvool, nõrkvool, vertikaalplaneerimine on kirjeldatud eraldi vastutavate spetsialistide poolt allkirjastatud seletuskirjades.

1.2 ÜLDANDMED 1.2.1 Ehitise lühikirjeldus Projekteerimisel on arvestatud tellija lähteülesandega ja detailplaneeringu nõuetega. Hoone asub kinnistu keskosas. Ehitis arvestab naabrite privaatsusvajadustega ja on kooskõlas tuleohutus- ja insolatsiooninõuetega. Kinnistul on tagatud nõuetekohane parkimine, mis on lahendatud kinnistu ida ja lõuna osas. Hoone abs kõrgus jääb vahemikku 41.70 m. Objekti nimi: Kaubanduskeskus Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a Katastritunnus: 24501:001:2202 Tellija: Osaühing Pro-House 1.2.2 Detailplaneering ja projekteerimistingimused Projekteerimise aluseks on Jõelähtme Vallavalitsuse poolt kehtestatud Jõelähtme vallas Loo alevikus Loo alevik Koplimetsa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (koostanud Skepast&Puhkim OÜ 2019.aastal, töö number 2019-0028). 1.2.3 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused on esitatud projekti üldosas. 1.2.4 Ehitusuuringud Projekteerimisel on kasutatud Maa-ameti arhiivist saadud geoloogilisi andmeid. Geoloogilised uuringud tellitakse projekteerimise järgmises staadiumis.

1.3 PROJEKTEERIJAD Asendiplaaniline osa Moodul Projekt OÜ Pärnu mnt 69, Tallinn 10134

Reg. nr. 11275272 Registreering: EEP000810

Vastutav spetsialist: Andrei Klimov Kutsetunnistuse nr: 206651 Arhitektuurne osa Moodul Projekt OÜ Pärnu mnt 69, Tallinn 10134

Reg. nr. 11275272 Registreering: EEP000810

Vastutav spetsialist: Andrei Klimov Kutsetunnistuse nr: 206651

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 3

1.4 ALUSDOKUMENDID Projekteerimistööd ja nende läbiviimine on teostatud hea ehitustava kohaselt (ET-1 0207-0068) ja vastavalt:

• Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, määrustele, otsustele; • Eesti Vabariigis kehtivatele normidele ja standarditele; • Kohaliku omavalitsuse määrustele ja juhenditele; • tehnilistele tingimustele; • “Loo alevik Koplimetsa maaüksuse ja lähiala detailplaneering”, kehtestatud 13.01.2022.a.

otsusega nr 31; • Materjalide ja seadmete paigutuseeskirjadele ning nende juhistele; • Ehitusseadustik- väljaandja Riigikogu, vastu võetud 11.02.2015; • Planeerimisseadus- väljaandja Riigikogu, vastu võetud 28.01.2015; • Päästeseadus- väljaandja Riigikogu, vastu võetud 05.05.2010; • Tuleohutuse seadus- väljaandja Riigikogu, vastu võetud, vastu võetud 05.05.2010; • Töötervishoiu- ja tööohutuse seadus- väljaandja Riigikogu, vastu võetud 16.06.1999; • Rahvatervise seadus- väljaandja Riigikogu, Vastu võetud 14.06.1995. • Tellija soovidele.

Määrused:

- Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 / 17.07.2025 „Nõuded ehitusprojektile1“; - Majandus- ja taristuministri määrus nr 51 / 02.06.2015 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”; - Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 / 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused ”; - Majandus- ja taristuministri määrus nr 3/ 14.02.2020 „Ehitamise dokumenteerimisele,

ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded“;

- Siseministri määrus nr 17/ 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - Siseministri määrus nr 44 / 12.12.2022 “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning

nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”; - Siseministri määrus nr. 1 / 07.01.2013 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitistele,

kust tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord “;

- Sotsiaalministri määrus nr 42 / vastu võetud 04.03.2002 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“;

- Keskkonnaministri määrus nr 71 / 16.12.2016 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“;

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”;

- Vabariigi Valitsuse määrus nr 176 / 14.06.2007 “Töökohale esitatavad töötervishoiu ja tööohutuse nõuded”;

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 28 / 29.05.2018 “Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele”;

- Jäätmenimistu on kehtestatud keskkonnaministri määrusega nr 70 / 14.12.2015 „Jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu“;

Standardid: EVS 932:2017 Ehitusprojekt; EVS 843:2016 Linnatänavad; EVS 620 Tuleohutus; EVS 812-1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara; EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid;

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 4

EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid; EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded; EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused; EVS-EN 62305-1:2011/AC:2016 Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted; EVS-EN 62305-3:2011 Piksekaitse. Osa 3: Ehitistele tekitatavad füüsikalised kahjustused ja oht

elule; EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna

lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6;

EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest; EVS-EN 13501-1:2019 Ehitustoodete ja -elementide tuleohutusalane klassifikatsioon. Osa 1:

Klassifikatsioon tuletundlikkuse katsete alusel; EVS-EN 1838:2013 Valgustehnika. Hädavalgustus; EVS-EN 50172:2024 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid; EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid; EVS-EN 15193-1:2017 Hoonete energiatõhusus. Energianõuded valgustusele. Osa 1:

spetsifikatsioonid, moodul M9; EVS 894:2008/A1:2010/A2:2015 Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides; EVS-EN 12464-1:2011 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus.Osa1: Sisetöökohad; EVS 920-1:2021/AC:2022 Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldnõuded; EVS 920-5:2023 Katuseehitusreeglid. Osa 5: Lamekatused; EVS-EN 14351-1:2006+A2:2016 Aknad ja uksed. Tootestandard, toodete omadused. Osa 1: Aknad ja

välisuksed; EVS-EN 16034:2014 Aknad, uksed ja väravad. Tootestandard, toodete omadused. Tulepüsivus

ja suitsutõkestus; EVS-EN 12208:2003 Aknad ja uksed. Veepidavus. Klassifikatsioon; EVS-EN 12207:2016 Aknad ja uksed. Õhuläbilaskvus. Klassifikatsioon; EVS-EN 1026:2016 Aknad ja uksed. Õhuläbilaskvus. Katsemeetod; EVS-EN 12400:2003 Aknad ja välisuksed. Mehaaniline vastupidavus. Nõuded ja liigitus; EVS-EN 1906:2012 Akna- ja uksetarvikud. Ukselingid ja -nupud. Nõuded ja katsemeetodid; EVS-EN 1627:2021 Uksed, aknad, rippfassaadid, võred ja luugid. Sissemurdmiskindlus.

Nõuded ja klassifikatsioon; CEN/TS 54-14:2018 Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem. Osa 14: Planeerimise,

projekteerimise, paigaldamise, ülevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri;

Juhendmaterjalid: - RYL- 2000 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded (MaaRYL 2010, Tarindi RYL 2010, Viimistlus RYL

2000, Sisetööde RYL 2013, Maalritööde RYL 2012; - Juhendmaterjalid ET, ETF kartoteekides ja Soome RT, ETF, RATU ja LVI kartoteekides. Eesti

ehitusalased normdokumendid; - Ehitusreeglite Nõukogu seisukoht/ Protokoll nr 8 / 09.09.1994 - Hea ehitustava (ET-1 0207-0068). Projekt vastab tervise- ja keskkonnakaitsealastele nõuetele, ega tekita ohtu inimese elule, tervisele, varale ning keskkonnale. Vastavalt Majandus- ja taristuministri 08.06.2015 määruse nr 62 „Nõuded ehitusprojekti ekspertiisile“ § 3 lg 6 hoone ehitusprojektile, enne ehitamise alustamist, tuleb koostada ekspertiis.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 5

Lisaks on projekteerimisel aluseks võetavad ehitusnormid ja eeskirjad toodud iga projektiosa seletuskirjas. Juhul, kui ülal loetletud alusdokumentide nõuded on vastuolus projektiga, tuleb ühendust võtta projekteerijaga ning arvestada eespool mainitud normi nõudeid. Kui projekti nõuded on alusdokumentatsiooni nõuetest rangemad, tuleb täita projektis antud nõudeid. Kui tekib vastuolu erinevates normdokumentides esitatud nõuete vahel mõne üksikjuhtumi lahendamisel, siis tuleb ühendust võtta projekteerijaga ning esialgu juhinduda nõudest, mis esitab antud probleemi lahendamiseks kõrgendatud tingimused. Lisaks eelpool loetletule on projekti aluseks võetud ka asjakohased juhend- ja teabematerjalid; erialased käsiraamatud; tootekataloogid ning hea ehitustava. Eelpool loetletud lähteandmetest, normdokumentidest, lisamaterjalidest ja tavadest tuleb lähtuda ka projekti järgmise etappide koostamisel, ehitustööde ajal ning käigul. Käesolevas projektiosas on lahendatud Hoone ehitusprojekti arhitektuurne osa. Ehitusprojekt on koostatud Lepa tee 1a kinnistule püstitatud Kaubanduskeskuse projekteerimise osas. Projekti arhitektuurse osa seletuskiri ja joonised moodustavad ühtse terviku ning neid tuleb käsitleda koos teiste ehitusprojekti osadega. Projektis on seletuskiri ja joonised teineteist täiendavateks. Võimalike vastuolude esinemisel projekti erinevate osade vahel lähtutakse majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusest nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ § 6 lg 2: vastuolude esinemisel sama staadiumi erinevate ehitusprojekti dokumentide vahel lähtutakse kõigepealt seletuskirjast, seejärel joonistest ja seejärel muudest ehitusprojektis sisalduvatest dokumentidest. Projekti tuleb käsitleda koos kõikide tehniliste tingimuste ning erinevate projekteerijate poolt koostatud projektidega. Vastavalt määruse §8-le on esitatud ehitusprojekti arhitektuursed joonised ja seletuskiri. Arhitektuurne projekt on aluseks teiste projekti osade projekteerimisel. Seetõttu erinevuste ilmnemisel arhitektuurse ja teiste eri projektide vahel tuleb eelkõige lähtuda arhitektuursest projektist. Täheldades vastuolusid projekti seletuskirja ja graafilise osa või muu projekti osa vahel tuleb sellest viivitamatult teavitada projekteerijat. Käesolev projekt on koostatud eelprojekti mahus, käesolevas projektis käsitletud kinnistule. Ehitise tehnilised andmed on esitatud vastavalt Majandus- ja Taristuministri määrusele nr. 57, kehtiv alates 05.06.2015.a määrusele – “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 6

2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

2.1 ÜLDANDMED 2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Projektiga on ette nähtud Jõelähtme vallas, Loo alevikus, Lepa tee 1a kaubanduskeskus „Selver“. Hoone asukoht, parkimine ja heakord lahendatakse vastavalt “Loo alevikus Koplimetsa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule”, kehtestatud 13.01.2022.a. Teedeehituslik osa tuleb huvitatud isikul välja ehitada enne hoone ehitamise alustamise teatise esitamist. 2.1.2 Lähteandmed Projekteeritav hoone vastab tellijapoolsele lähteülesandele ning on tellijaga kooskõlastatud. 2.1.3 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid Geodeetiline uuring, GeoEx OÜ, töö nr. G23008, mõõdistatud 27.01.2023.a. 2.1.4 Normdokumendid Projekteerimistööde teostamisel on arvestatud punktis 1.4 toodud dokumentatsiooniga.

2.2 OLEMASOLEV OLUKORD 2.2.1 Paiknemine Lepa tee 1a kinnistu asub Harjumaal, Jõelähtme vallas, Loo alevikus. Kinnistu piirneb loodest – metsaga, kagust - autopesulaga, edelast - Lepa teega, kirdest – korterelamutega. 2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised Ehitisregistris olevate andmete kohaselt Lepa tee 1a kinnistul ei paikne ühtegi objekti. Kinnistu on hoonestamata. 2.2.3 Olemasolev reljeef Kinnistu, suurusega 4792,0 m² on suhteliselt tasase reljeefiga. Krundi kõrgusmärkid jäävad vahemikusse 32.65 – 34.82 m. 2.2.4 Olemasolev haljastus Kinnistul esineb kõrghaljastus, mis võimalused säilitatakse. 2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed Kinnistule on tagatud auto ja jalakäijate juurdepääs Lepa teelt. Tänavad on asfaltbetoonkattega. 2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised Lepa tee 1a kinnistul puuduvad kaitsealused objektid ja kinnismälestised. 2.2.7 Krundi pinnase omadused Projekteerimisel on kasutatud Maa-ameti arhiivist saadud geoloogilisi andmeid. Vajadusel teostatakse geoloogiline uuring enne eihtuse algust.

2.3 PLAANILAHENDUS 2.3.1 Hoone ja rajatise paigutus Hoone on seotud krundi keskosas. Hoone paikneb hoonestusalal lubatud kaugusel kõikidest krundi piiridest.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 7

Hoone paikneb kinnistul kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud ehitusalas. Hoone planeerimisel ja arhitektuurses vormikeeles on lähtutud kinnistu ja lähiala detailplaneeringus määratletud tingimustest ja piirangutest. Hoone on kauplusehoone, millel on elutähtsad alad kliendiala ja kauba toomise ala. Kliendiala, sissepääsud ja parkla klientide autodele, jalgratastele ja tõuksidele on paigutatud Lepa tee poolt mõlemalt suunalt hästi nähtavalt- vaadeldavalt. Hoone kaubalaadimine on planeeritud vastas- suunalt, luues hoone varustamisele kaubaga ja utiliseeritavale materjalile varjulise ala hoone tagaküljel. Kaubalaadimine kui jäätmete ladustamine on ette nähtud suletud ruumis/ ruumist. Hoone tagaküljele jäävad pääsud tehnilistesse ruumidesse. Personali sissepääs on vastavalt kaupmehe sisekorraldusele võimalik kas hoone peapääsudest või tagaruumidesse pääsust. Kaubanduskeskuse külastajate sissepääs on projekteeritud Lepa tee äärde, kinnistu lõuna piiri lähedusse. Kauba laadimine, töötajate sissepääs ning taarapunki sissepääs asub hoone põhja küljel. Hoone põhjanurgas asub kauba laadimisala ja prügikonteinerite varjamiseks 3 meetri kõrgune lamellidest prügikuur. Laadimisala tõstvärava kohale on projekteeritud varikatus. Täpne lahendus vt. asendiplaan. Hoone paigutusel on arvestatud, et projekteeritud hoone on esimene ning temaga külgnevate hoonete funktsionaalsed lahendused lahendatakse samaväärselt. Oluliseks on peetud ümbruskonnas olevatest elamukvartalitest võimalikult lihtsalt ja ohutult liikumine kauplusesse ning kergliiklusrajal inimestele sujuva ja ohutu liiklemise tagamine. 2.3.2 Ehitusetapid Ehitustööd on ettenähtud teostada üheetapiliselt.

2.4 VERTIKAALPLANEERING 2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed Projekteeritud maapinna kõrgusmärgid jäävad vahemikusse ~abs 34.10 – 34.50. Hoone kagu poole nurgapunktid ja hoone põranda 0.0 on planeeritud kõrgusele 34.50 m. Jalakäijate sillutuskividega kaetud ala ja asfalteeritud parkimisalad on ümbritsetud äärekiviga. Autode parkimiskohad kaetakse asfaltkatendiga ja jalgteed ning jalgrataste hoiuala on lahendatud betoonist sillutuskivikatendiga. Kinnistu asfalt- ja sillutuskivikatendiga aladelt juhitakse sademeveed maapinna kalletega parkimisaladele projekteeritavatesse restkaevudesse, haljasaladel immutatakse sademeveed pinnasesse. Vertikaallahendus kinnistu piiril tuleb kõrguslikult kokku viia olemasoleva olukorra kõrgustega. Vertikaalplaneerimisel jälgida, et vesi valguks hoonest eemale. Sademevete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud. Hoonete ümbrus planeerida vastavalt vertikaalplaneerimis osas näidatud kõrgusmärkidele. Planeeritavad hoonete nurkade kõrgused on näidatud asendiplaani joonisel. 2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus Hoone põranda +/-0,00 on abs 34.50 m. 2.4.3 Sademevee käitlemine Sademevee katuselt ära juhtimine on lahendatud hoone sisese äravooluga. Kinnistu asfalt- ja sillutuskivikatendiga aladelt juhitakse sademeveed maapinna kalletega parkimisaladele projekteeritavatesse restkaevudesse, haljasaladel immutatakse sademeveed pinnasesse. Vertikaallahendus kinnistu piiril tuleb kõrguslikult kokku viia olemasoleva olukorra kõrgustega. Vertikaalplaneerimisel jälgida, et vesi valguks hoonest eemale. Sademevete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 8

2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE 2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil Sissesõit kinnistule on ette nähtud Lepa teelt. Kauba laadimine on ette nähtud hoone põhjanurgas. Parkimine on lahendatud kinnistusiseselt, asfaltkatendiga parkla hõlmab kinnistu kagu ja edela osa. Normatiivsete parkimiskohtade arvutuse aluseks on EVS 843:2016 Linnatänavad toodud norm (1/50). Vähim parkimiskohtade arv krundil, vastavalt EVS 843:2016, on 38 kohti. Kinnistule on projekteeritud 46 parkimiskohta, millest 1 invaparkimiskoht ja 2 on elektriauto laadimiskohad. Parkimiskohtade arvutusel on lähtutud Jõelähtme vallas Loo alevikus Loo alevik Koplimetsa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringust ja Linnatänavate standardist. Osa parkimiskohtadest talvel kasutatakse lumi lükkamiseks. Teede laiuste ja pöörderaadiuste kavandamisel on lähtutud alal parkivate sõidukite mõõtmetest ning liikumisruumi vajadusest. Elektriauto laadimistaristu on juhtmetaristu või laadimispunkt või kombinatsioon juhtmetaristust ja laadimispunktist. Samuti on ette nähtud paigaldada jalgrattahoidjad (min 12 jalgrattale). Vajadusel lisatakse rohkem jalgrattahoidjaid. 2.5.2 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused. Hoone sissepääsu kõrvale on projekteeritud 2 invaparkimiskohti. Invaparkimiskoht on märgistatud piktogrammiga. Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste pääs ehitisse ning edasi liikumine kõigile avaliku funktsiooniga pindadele on tagatud. Juurdepääsud kõigile liikumisteedele ümber hoone on tagatud. Sujuvad üleminekud pinnakatete vahel sobivad vaegliiklejatele. Hoones ei esine kõrgeid lävepakke, mis takistaksid ratastooliga liiklemist. Sissepääsuuksed on projekteeritud madaldatud lävepakkudega 0 mm, porimattideks on kasutatud võimalikult madala ja tasase pealispinnaga materjale. Sisenemisala on ühtlaselt ja hästi valgustatud ning katusega kaetud. Hoone sissepääsu ees on nõutud 1500 × 1500 mm ratastooli pööramiseks. Jalarestid on süvistatud, seega nad ei põhjustada ratastooli rataste, keppide ega karkude takerdumist. Teenindusleti kõrgus on 80 cm. Üks kassade vahe on 1000 mm lai ja on varustatud sinise ratastooli- ja lapsevankrimärgiga. Invatualett peab vastama järgmistele nõuetele:

- peab olema ratastooli pööramisruum, läbimõõt vähemalt 1400 mm; - WC-poti nõutav kõrgus (47-50 cm prill-laua peale) ning paigutatud loputuskastiga vastu seina; - ukse avamine väljapoole ning ratastoolimärgiga tähistamine; - lisakäepide uksel (paigutus ukse sisemisele küljele ukselingi kõrgusele ja hingede poolsesse serva - horisontaalselt, pikkus 40-60 cm, kõrgus 75-85 cm, painutatud metalltoru); - kätepesuks kasutada tavalist kangsegistit, mitte fotoelemendiga segistit; - klosetipotil olles peab saama kasutada painduva varrega termostaatilist käsidušši (bideedušš); - klosetipoti kasutamist hõlbustavad käsitoed peavad olema mõlemal pool klosetipotti 600-mm

vahega, (üles) tõstetavad ja reguleeritavad, kõrgus käsitoe peale 800 mm; - Inva WC-d varustatakse häirenupuga, häirenupp või selle pikendusnöör, peab olema kättesaadav

nii potil olles kui ka põrandalt. Soovitav häirenupu paigutus poti kohale lae alla selliselt, et pikendusnöör ripuks poti kõrval;

- wc-paberi hoidja käeulatuses 30 cm või käetugede küljes;

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 9

- nõutav peegli kõrgus põrandast 900 mm (peegli alumine serv 900 mm põrandast), samuti seebidosaatorid, kätekuivatuspaberi hoidjad jms seinale kinnituv varustus;

- nagide kõrgus maapinnast (klosetipoti kõrvale seinale tuleb põrandast ca 1200 mm kõrgusele paigaldada 2–3 nagi rõivaste, karkude, keppide jms riputamiseks);

Invatualettruumi lukustamiseks seestpoolt kasutada pööratavaid lukk-käepidemeid. 2.5.3 Liikluskorraldusvahendid Liikluskorraldust reguleeritakse teemärgistustega ja liiklusmärkidega. 2.5.4 Parkimine Parkimine on lahendatud maapealselt omal krundil.

2.6 TEED JA PLATSID 2.6.1 Juurdesõidutee Käsitletav kinnistu asub vahetult Loo tee ja Lepa tee ristmikul. Juurdesõiduteed kinnistu parkimiskohtadeni on asfalteeritud. 2.6.2 Krundisisesed teed ja platsid Projektiga on ette nähtud parkimisala, juurdesõit kauba laadimisalale ja kõnniteed. Projekteeritavad krundisisesed kõnniteed kaetakse betoon sillutiskividega. Parkla ja parklani viiv sissesõidutee on projekteeritud asfaltbetoonkattega. 2.6.3 Katendid Kinnistul asuv parkla ning Lepa tee 1a parklani viiv sissesõidutee kaetakse asfaltbetoonkattega ja kõnniteed on projekteeritud betoonist sillutiskivi kattega. Katendi projekteerimisel on kasutatud Eestis kehtivat 100 kN normteljekoormust, millest kergemate ja raskemate telgede koormused taandatakse siirdetegurite abil normteljekoormuseks, sealhulgas ka Euroopa Liidu direktiiviga „EU Council Directive 96/53/EC of 25 July 1996” ja TSM määrusega nr 50, 18.05.2001.a. lubatud 115 kN veotelgedega sõidukid. Katendite lahendused on antud asendiplaanil ja lõigetel. Kvaliteedi tingimuste määramisel tuleb võtta aluseks kehtivad normdokumendid. Kattekonstruktsiooni ehitamisel pidada kinni asfaltkatte ehitamise nõuetest, tagada konstruktsioonikihtide nõuetekohane kihtide kaupa tihendamine. Täpsema info jaoks vt projekti Asendiplaan. 2.6.4 Äärekivid Parkimisalad ja sõiduteed on ümbritsetud 100mm korgusega äärekiviga, parklate peasissepääsu poolsetel osades on kasutatud madaldatud äärekivi, kõrgusega 10-15mm. Kõnniteed ümbritsetakse 0mm kõrgusega äärekividega. Kasutada tuleb graniitkillustiku baasil pressmenetlusel valmistatud betoonäärekive betoonalusel.

2.7 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS 2.7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Projekteeritud hoone ja liiklusala alla jääv haljastus on ette nähtud likvideerida. Samuti tuleb teostada sanitaarraie kinnistu vanadest põõsastest ja puudest puhastamiseks. 2.7.2 Projekteeritud haljastus Projektiga on ette nähtud uus madalhaljastus. Haljastuslahendus on näidatud asendiplaanil. Kõvakatetest vabad alad haljastatakse muruga.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 10

Peale ehitustööde lõppemist üksikelamu krundile rajatakse muruvaip, mille pindala on 679,7 m2, mis moodustab 14,2% kinnistu pindalast. Ehitusjärgsete taastavate murupindade kasvumulla kihi paksus peab olema minimaalselt 200mm, mulla savisisaldus ei tohi ületada 15%. Muru külvil arvestada muruseemne kuluks 30-40 g/m². Valida seeme, kus umbrohu osakaal puudub. Kinnistu parkla vahelistele ja jalgtee äärsetele murualadele istutatakse põõsarühmad. Kinnistu lõunapoole on ettenähtud kõrghaljastatud alad. Haljastuse täpsed sordid valida välja projekteerimise järgmises staadiumis koostöös maastikuarhitektiga. Murupindade ja haljastuse paiknemine vt joonist Asendiplaan. 2.7.3 Üldised kvaliteedi- ja miinimumnõuded istikutele - Peavad olema liigi- ja sordiehtsad - Istikute kõrgus, laius ja võrsekasv peavad olema liigi-, sordi- ja

vormitüüpilised; - Istikud peavad olema nii terved ja tugevad, et nende edasine normaalne kasvamine oleks tagatud; - Istikutele peab olema puukoolist tehtud vähemalt kolm korda juurehoolduslõikust; - Istikutel ei tohi olla oksalõikehaavasid, mille läbimõõt on suurem kui 1/3 tüve läbimõõdust,

kahvelharusid, tüvest liiga lähestikku väljuvaid oksi,tüve- ja koorevigastusi, külmakahjustusi ega kemikaalidega töötlemisel tekkinud kahjustusi, kahjureid, haigusi ega keerdjuuri.

- Kasutada tuleb ainult Eesti või naaberriikide (Läti, Soome) päritolu istutusmaterjali. 2.7.4 Nõuded mullapalliga istikule: - Juurestik peab olema tugev, õigesti hooldatud ja rohkelt harunenud; - Juurepall peab olema kompaktne ja hästi koos püsiv; - Istikute juurepall peab olema koolitatud tasakaalus maapealse osa mõõtmetega, vastama istiku

vanusele ja liigi iseärasustele; - Kerge lõimisega mullas kasvanud juurepall on lisaks pakkekangale toestatud traatkorviga (

tsinkimata traatvõrk); - Lubatud on kõige rohkem kolm suuremat lõikehaava taime kohta; - Mullapalli sees ei tohi olla mitmeaastaseid umbrohtusid, vana istutusnõu ega lagunemata

pakkekangast; 2.7.5 Nõuded istutustöödele Istutusaugud vastama kasutatavate istikute mullapalli/juurepalli suurusele, vähemalt 1/3 võrra suuremad istiku juurepallist. Istikute alune pind multšitakse soovitavalt okaspuu koorepuruga (kihi paksus min 20 cm). Istutusaugud täita istikule sobiva hea kvaliteediga kasvumullaga. Istutusmulla hulka väetisi ei segata. Peale istutust tuleb puuistikud toestada tugiteivastega (soovituslikult 3 sügavimmutatud tugiteivast, Ø 60 mm). Tugiteivas rammitakse maasse 1/3 ulatuses, maapealse osa pikkus peab ulatuma vähemalt poole puu kõrguseni. Tugiteibaid tuleb hoida esimesed kaks aastat. Sidumisnööri ja tüve vahele tuleb panna koort kaitsev materjal. Nii istutamisel kui istutusjärgselt tuleb jälgida, et puuistikud oleksid vertikaalselt otse. Istutustööd teha soovitavalt aprillis-mais või septembris-oktoobris. Istutamisel lõigata ära kuivanud ning vigastatud oksad ja juured. Vajadusel tuleb kärpida ka puude võrasid, seda tehakse 1/4 kuni 1/3 ulatuses. Peale istutamist tuleb põhjalikult kasta. Edaspidi tuleb vähemalt kord nädalas, kastmissagedust suurendada vastavalt ilmastikule, erti suveperioodil. 2.7.6 Põõsaste istutus § kobestamine ja rohimine tuleb teostada vegetatsiooniperioodil jooksvalt nii tihti, et oleks tagatud

puhas mullapind või multš; § hävinenud põõsad tuleb asendada; § istutusaladele tuleb vegetatsiooniperioodil multši vajadusel lisada;

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 11

§ väetada tuleb vastavalt vajadusele ja lähtuvalt taimeliigist; § noorenduslõikus tuleb teostada vastavalt taimeliigile; § mehhaanilised vigastused tuleb kõrvaldada igal aastal hoolduslõikusega; § kujundus-, noorendus- ja harvenduslõikus tuleb teostada vastavalt taimeliigile; § põõsaste ümbruses ja all tuleb tagada puhas mullapind või multš. Ilupõõsaste lõikusviisid on sanitaarlõikus, kärpimine, harvendamine ja noorenduslõikus. Parim põõsaste lõikamise aeg on vegetatsiooniperioodi eel. Põõsaid tuleb kärpida ja harvendada varakevadel, enne lehte minekut. Varakevadine kärpimine ergutab taimi kasvatama rohkelt noori õitsvaid võrseid. Välja tuleks lõigata vanemad harud. Kärpimine (1/3 võrra) tagab rohke noorte võrsete kasvu, mis suurendab õite hulka. 2.7.7 Haljastuse hooldus: Kinnistul paiknevale haljastusele kehtib samuti 2 aastane garantiiperiood sarnaselt avalikele aledel kehtiva korraga, kui ei ole sätestatud teisiti haljastuse rajaja ja tellija vahel. Kui puu või rajatud haljastus hävib kahe aasta jooksul istutuse fikseerimisest (v.a vandalism, millest on koheselt teatatud) on omanikul õigus nõuda samaväärsete asenduspuude ja/või haljastuse istutamist vastavalt kehtivale korrale. Pärast 2 aastast istutaja poolset puude hoolduse perioodi lõppu läheb puude ja põõsaste hooldus üle maa haldajale. Kogu krunt tuleb heakorrastada ning haljasalasid ning neid alasid pidevalt hooldada, et säilitada nende esteetiline ning korrektne väljanägemine. Haljastuse projekteerimisel ja kaitsmisel jälgida haljastusalaseid RT-juhendkaarte. - RT 89-10620-et Haljasalade mullatööd. - RT 89-10639-et Õuealade haljastustööd. - RT 89-10949-et Õuealade taimestik. Hooldusjuhendi koostamine. - RT-89-11002-et Õuealade alus- ja kattetarindid 2.7.8 Väikeehitised ja –vormid Hoone peasissepääsu esisele betoonkivikatendiga alale on ettenähtud jalgrattahoidjad. Kasutada jalgrattahoidjaid, mille puhul on võimalik jalgratas lukustada raami pidi. Lisaks on peasissepääsu ukse kõrvale ettenähtud üks prügikastid. Jalgarattahoidjate ja prügikasti asukohad vaadata jooniselt Asendiplaan. 2.7.9 Piirded ja väravad Kinnistu sissesõidule ei ole ette nähtud väravaid. Kaubanduskeskuse prügikonteinerid on kahelt küljelt varjatud lamellidest piirdeaiaga (h=3,0 m). Piirde lahendus ja paiknemine on antud joonistel Asendiplaan. 2.7.10 Jäätmekäitlus Kaupluse jäätmete kogumise ja sorteerimise korraldab kaubandusruumi valdaja. Jäätmekäitlust korraldatakse laadimisalal hoone sees. Kaupluse jäätmekonteinerite alale paigaldatakse kaks suurt 770 liitrist ja kaks väikest 240 liitrist konteinerit. Tagatisrahaga pakendi vastuvõtupunkt on ette nähtud hoone mahus. Jäätmekogumine ja -käitlus toimub vastavalt kehtivatele Jäätmekäitluse eeskirjadele ning kehtestatud korrale. Jäätmekäitluse korraldamisel peab lähtuma Jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast. Olmejäätmete taaskasutamiseks võimalikult suures ulatuses koguda olmejäätmed liikide kaupa eraldi konteineritesse (paber ja papp, pakendi-, bio- ning sortimisjäägid). Biolagunevad jäätmed, 3. kategooria loomsed kõrvalsaadused, olmejäätmed ja muud jäätmed kogutakse ja hoitakse selleks ettenähtud kaanega suletavates ja märgistatud prügikonteinerites. Jäätmete kogumise prügikastid toidukäitlemise hoones/ruumides on varustatud jalapedaaliga ja kaanega. Prügikastid

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 12

ruumides/töökohtadel on paigutatud jäätmete otsese tekkimise kohale ning need on kergesti puhastatavad ja desinfitseeritavad. Jäätmete hoidmise koht peab olema puhas ja kaitstud kahjurite eest, prügi mahapanek prügikasti kõrvale on keelatud. Prügikasti kaas peab olema alati suletud, prügikastide ületäitmine viisil, et kaas ei sulgu, pole lubatud. Prügikonteinerite puhastamine ja prügi väljaveo sagedus on määratletud jäätmekäitluslepingutes, majasiseste prügikastide/konteinerite puhastamine ja hooldus toimub vastavalt kaupluse puhastusplaanile. Kõik biolagunevad jäätmed hoiustatakse kinnistes külmikutes (eraldi külmkamber), kust kogutakse ning edastatakse prügimajanduse korraldatavale firmale üle. Biolagunevaid jäätmeid mujal ei koguta ega hoiustata. Kahjurite teke, ebameeldiv lõhn jm, millele korteriühistu viitab, saaks teoreetiliselt tulla vaid biolagunevatest jäätmetest, kuid jäätmete hoidmisega kinnistes külmikutes on see risk minimeeritud. 2.7.11 Välisvalgustus Projektiga on ette nähtud välisvalgustus. Valgustite paiknemine toodud tugevvoolu osas. Peasissepääsu varikatuse alla paigaldada nõuetekohase valgustihedusega süvistatud valgustus. Kõik välisvalgustid peavad vastama vandaalikindlusele vähemalt IK7 ja olema sama valgustemperatuuriga, soovitavalt kas 3000 või 3500K. Hoone laadimisala ja taaravastuvõtu ukse kohale seinale paigaldada liikumisanduriga led-valgusti. 2.7.12 Maa-ala tehnilised andmed * Katastriüksuse tunnus: 24501:001:2202 * Krundi sihtotstarve: Ärimaa 100% * Krundi pind: 4792 m²

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 13

3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS

3.1 ÜLDANDMED 3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Antud projekteerimise eesmärgiks on tagada võimalikult optimaalsete kuludega, korrastatud ja funktsionaalselt hästi toimiv hoone ja teede lahendus, mis vastaks kehtivatele nõuetele, oleks oma funktsioonile sobiv, kauakestev ja vastupidav. Tellija eesmärgiks on ehitada piirkonda sobilik kaubanduskeskus ja heakorrastada haljastus. Projekteerimistöö osadeks on hoone puhul kogu hoone koos tehnosüsteemidega kuni hoone välispiireteni. 3.1.2 Alusdokumendid Projektiosa koostamisel on aluseks võetud Selver AS poolt koostatud tehnoloogiline lähteülesanne. Tehniliste näitajate võrdlustabel:

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD DP PROJEKT 1. Krundi planeeritud aadres Lepa tee 1a Lepa tee 1a 2. Krundi suurus m2 4793 4792 3. Hoonete suurim ehitisealune pind m2 2000 1644,1 4. Hoonete suurim lubatud korruselisus/ kõrgus m 2 +-1 / 12 2 / 7,2 5. Hoonete suurim lubatud arv krundil 2 1 6. Maa siht-otstarve Ä 100% Ä 100% 7. Minimaalne tulepüsivus klass TP3 TP2

ARHITEKTUURSED TINGIMUSED DP PROJEKT

1. Hoone maksimaalne kõrgus maapinnast 12 m. Hoone korruselisus maksimaalselt 2 korrust+maa-alune korrus.

7,2 m 2 korrust

2. Lubatud katusekalle 0° - 20° 1,4° 3. Hooned paigutada paralleelselt või risti teega millelt on krundile juurdepääs risti 4. Hoonete välisviimistluses kasutada kivi, laudis, krohvipind, klaas, kvaliteetsed metallmaterjalid. Plast- ja imiteerivad materjalid, palk ei ole lubatud.

kvaliteetne plekk sand- wich+alumiinium-plaat

5. Hooned peab olema vaadeldav võrdselt igast küljest. üks hoone kinnistul 6. Piiretena kasutada hekke, võrkaedade vm kasutamine keelatud kasutatud hekk

3.2 OLEMASOLEV Ehitisregistris olevate andmete kohaselt Lepa tee 1a kinnistul ei paikne ühtegi hoonet. Kinnistu on tühi ja osaliselt kaetud ainult haljastusega, mis on projekteeritud maksimaalselt säilitada. 3.2.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud Projekteeritav hoone asub krundi keskel.

3.2.2 Hoonete ehitusetapid ja laiendamise võimalused Hoone ehitus on planeeritud üheetapilisena. Hilisemaid juurde- või pealeehitust käesolev projekt ei arvesta ega käsitle.

3.3 HOONE ARHITEKTUURNE ÜLDKONSEPTSIOON Projekteeritava hoone arhitektuuri koostamisel on lähtutud tellija soovidest ja standartsetest kaubandushoone lahendustest. Hoone kuju ja arhitektuur on lihtne. Kavandatud lahendus ei oma negatiivset mõju keskkonnale.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 14

Kaupluse sisenemine toimub Lepa tee poolt. Kaupluse avamisega ei teki kohalikele elanikele täiendavaid takistusi ega liikluskoormuse kasvu. Eelprojekti eesmärgiks on projekteerida funktsionaalne ning piirkonda sobiv kaubanduskeskus, mis oleks hoone igalt küljelt arhitektuurselt kõrgetasemeline ning visuaalselt nauditav. Projekteeritav hoone on madala sokliga ühekorruseline, kõrgusega 7,2 m, lamekatusega hoone. Hoone on paigutatud kinnistu keskosasse jälgides detailplaneeringus antud hoonestusala. Hoone kavandamisel on analüüsitud võimalikke arenguid lähikonnas. Linnaehituslikus analüüsis on arvestatud hoone nähtavusega, mastaabiga ning apelleeritud kaubandus- teenindushoonele atraktiivsust loovate sissepääsude lahendusega. Hoone on peamiselt ühekorruseline, teisel korrusel on ainult tehnilised ruumid. Hoone fassaadid on jagatud proportsionaalselt erinevate materjalidega väiksemateks ruumiosadeks. Olulistes fassaadiosades kasutatakse alumiinium-komposiit ja valgustatud graafiliselt komposiitplaate. Hoone Lepa tee ning Loo tee äärsed seinad on kaetud metallist lamellidega. Lamellide küljed on värvitud kollaseks, mis loob hoonest möödudes põneva visuaal-optilise efekti. Hoone tagaküljel on tehnoloogiliselt vajalik laadimistaristu, kujundatud on laadimisala. Teised, naaberkinnistute poolsed fassaadid on põhiosas lahendatud kõrgkvaliteediliste mikroprofileeringuga metallik- kergpaneelidega. Hoone välisviimistluses on kasutatud kvaliteetseid ja ajas kestvaid materjale. Kvaliteedi tagamiseks on kõik konstruktsioonid tehaselise ettevalmistusega. Individuaaltooted on korrosioonikindlad ning värvitud pulbervärvidega. Hoones on lisaks toidukauplusele - äripinnad. Hoone katuse konstruktsioonid on arvutatud viisil, mis võimaldavad vastu võtta päikesepaneelidelt tuleva lisakoormuse. Tagamaks energiatõhususe sihtarvu on päikesepaneelide paigutus vajalik. Hoone on projekteeritud lamekatusega, hoone max kõrgus ümbritseva maapinna keskmisest on ca 7,2 m. Välisviimistluse materjalid on järgmised: Hoone seinad on järgmiste toonidega: - Sandwich, RAL 9006 (helehõbehall) - Sandwich, RAL 8025 (tumepruun) - Alumiinium komposiitplaat (tumehall) - Alumiinium lamellid (kollane) Metallist välisukse värv on RAL 7016 (tumehall). Alumiiniumist akende viimistlus on tumehall, RAL 7016, klaasid Parsol Grey (hall) tooniga. Varikatustealuste ripplagedena kasutatakse plekkprofiil või HPL-plaat tumehall värviga. Kõik fassaadi plekkdetailid: räästaservad, veesülitid, aknaplekid jms tehakse tumehallist plastkattega plekist. Sokli viimistlus on hall betoon. Märkused: Värvitoonid on valitud metallpindadele RaColor ja RAL-i värvikaartide alusel Enne värvimistöid teostada väikesel pinnal 1x1 m proovivärvimine ja veenduda värvide sobivuses veelkord, vajadusel pöörduda projekti koostaja poole. Uksed ja tamburid on metallkonstruktsioonis tumehallid. Hoone tänavafassaadil jookseb kaubanduskeskuse sissepääsu peal metallkonstruktsiooniga valgustuskast.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 15

3.3.1 Energiatõhusus ja sisekliima Projektiga ette nähtud konstruktsioonide soojusjuhtivused: Põrand 0,29 W/m²K välissein 0,11 W/m²K katus 0,09 W/m²K aken 0,9 W/m²K välisuks 1,2 W/m²K sokkel 0,24 W/m²K Hoone katusele on ette nähtud paigaldada päikesepaneelid. Projekteerimise käigus lahendatakse hoonete kütmine kaugküttega. Hoone ventilatsioon on lahendatud mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbe süsteemina.

Talvel Suvel Ruumiõhu temperatuur: +21,0±2,0 °C +24,5±1,5 °C Ruumiõhu relatiivne niiskus (RH):

30...70 % 25...45 %

Maksimaalne õhu liikumiskiirus:

0,15 m/s 0,20 m/s

Vajalik õhuvahetus: 1-2 l/s m² 1-2 l/s m² (põrand)

Näitajad täpsustatakse eriosaprojektides eraldi. 3.3.2 Hoonete ruumid Kaubandushoone koosneb järgmisetest funktsionaalsetest ruumigruppidest: - Toiduainete ja esmatarbekaupade kauplus; - Apteek; - Teenindus- müügipinnad; - Kaupluse teenindus- ja laadimisala; - Personali olmeruumid, kontor; - Tehnilised ruumid Tagatisrahaga pakendi vastuvõtt on lahendatud hoonesiseselt, eraldi sissepääsuga otse õuest. Tabel 1. Ruumide loetelu projekteeritavas hoones Projekteeritud ruumid (Tabel 1) ja hoones kasutatavad materjalid peavad vastama kõigile projekteerimise hetkel kehtivatele riiklikele õigusaktidele ja ehituse “hea tava” kajastavatele Eesti Vabariigi standarditele. Projekteeritavate ruumide lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti Vabariigis kehtivatele tervisekaitse nõuetele. Ruumide viimistluses kasutada Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus-ja viimistlusmaterjale. Hoone tehnilised näitajad:

Hoone ehitisealune pind 1644,1 m2 Hoone maapealse osa alune pind 1644,1 m2 Maa-pealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Hoone absoluutne kõrgus abs +41,7 m Hoone sügavus 0 m Suletud brutopind 1616,8 m2

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 16

Suletud netopind 1545,5 m2 Köetav pind 1545,5 m2 Toatemperatuuriga ruum 1445,2 m2 Mitteeluruumide pind 1365,0 m2 Tehnilised ruumid 70,8 m2 Üldkasutatav pind 109,7 m2 Hoone maapealse osa maht 9756 m3 Hoone maht 9756 m3 Hoone pikkus ja laius 57,6 * 27,9 m Hoone kõrgus 7,2 m Hoone tulepüsivusklass TP2 Hoone eluiga 50 aastat

Tabel 2. Projekteeritava hoone põhinäitajad Ehitusseadustiku mõistes on hoone ehitisealune pindala hoonet ümbritsevast maapinnast kõrgemal asuvate hooneosade projektsioon horisontaaltasapinnal. Hoonealuse pindala leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat vihmaveesüsteemi, päikesekaitsevarjestust, terrassi, kaldteed ning treppi, valguskasti, vundamendi taldmikku, tehnosüsteemi ja tehnoseadme osa, liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust, kuni ühe meetri laiust katuseräästast ning hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

3.4 TERVISEKAITSE Ehitusmaterjalid ja tooted ei tohi sisaldada kahjulikke aineid ega tekita kahju inimeste tervisele. Kõik siseviimistlusmaterjalid peavad vastama kasutusohutuse nõuetele klass B. Kasutatavatel materjalidel on nõutav riigi Tervisekaitseinspektsiooni sertifikaat.

3.5 HOONE AKUSTIKALE ESITATAVAD NÕUDED Arvestada kaupluse tehnoseadmete, kauba laadimise ning veokite manööverdamise müraga. Kuna ala asub tihedalt hoonestatud elamupiirkonnas, siis kauba transport ja laadimine on lubatud ainult päevasel ajal ajavahemikus 7.00-19.00. Projekteeritavate tehnoseadmete (jahutusseadmete välisosad) tekitatav müra ei tohi kinnistu piiril ületada normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Kinnistu asub III müra kategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 65 dB ja öösel 55 dB. Lepa tee 1a kinnistu piiril ei ületa tehnoseadmete välismüra lubatud norme. Kõik tehnoseadmed asuvad hoone sees. Tehnilised seadmed asuvad 2 korrusel tehnilises ruumis. Müra vähendamise eesmärgil on jahutusagregaadid valitud nii, et nad ei töötaks maksimumkoormusel. Ventilatsioonisüsteemi väljatõmberestid paigaldatakse hoone hoovipoolse fassaadile (Lepa tee 3 poole). Ventilatsioonisüsteemi peale paigaldatakse mürasummutid ning ventilatsiooni agregaadid ei ühendata otseselt õhurestidega, vaid ventilatsiooni teostatakse läbi õhuvõtu kambrite, mis vähendab õhuliikumise kiiruse ning müra, mis tekib selle töötamisel. Öösiti, millal kaubanduskeskuses ventilatsioonisüsteem ei tööta, lülitatakse süsteem madalamale režiimile, mis vähendab müra. Samuti paigaldatakse kaubanduspinna ning eluruumide vahelae peale müratõkkeplaadid, mis vähendavad eluruumidesse müra levimist.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 17

Hoone piirdekonstruktsioonide heliisolatsioon peab vastama EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. Ruumides peavad müra normtasemed vastama Sotsiaalministri 04.03.2002 määrusele nr 42 „ Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Hoone ehitusprojekti koostamisel on arvestatud välispiirde ventileerimiseks ettenähtud elementide nõutava heliisolatsiooni tagamiseks meetmetega, mis ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sellisel määral, et ruumis tekiks lubatava mürataseme ületamine. Kui mürataseme ületamine on ehituse eripärast lähtuvalt vältimatult vajalik, siis tuleb seda teha päevasel ajal (soovitatavalt 8.00 kuni 18.00, kuid kindlasti mitte ajavahemikus 21.00 kuni 8.00). 4. HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

4.1 HOONETE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDE ISELOOMUSTUS Hoone vertikaalseteks välispiireteks on metallist sandwich paneelid. Hoone põrand on rajatud armeeritud raudbetoonist, ning katus on rajatud terasfermidele, mis on kaetud kandva profiilpleki, soojustuse ning rullmaterjaliga. Kõik piirdekonstruktsioonid on täpsemalt välja toodud arhitektuursetel joonistel Lõige.

4.1 VUNDAMENDID Hoonele on ette nähtud madalvundament. Vt. EK osa seletuskiri.

4.2 PRANDAD PINNASEL Hoone põrand ehitatakse monoliitsest raudbetoonist. Vt. EK osa seletuskiri. 4.2.1 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Hoone kandekonstruktsioon on metallkarkass.

4.3 TREPID Hoone tehniliseks teenindamiseks on ette nähtud üks metallkonstruktsioonis trepp. Trepp on varustatud teraskonstruktsioonis trepipiiretega. Viimistluseks on kuumtsinkimine.

4.4 VAHELAED Hoonele on kavandatud õõnesvahelaepaneelidest vahelaed, mis asuvad hoone taararuumide kohal.

4.5 KATUS, KATUSLAGI Hoonete katuslagi on projekteeritud kandeprofiilist. Katus soojustatakse EPS soojustusega, mis asub kahe kivivilla plaadi vahel. Hoone katusekatteks on rullmaterjal. Katusele on ette nähtud paigaldada päikesepaneelid. Hoone katuse kandvaks konstruktsiooniks on terasest fermid. Detailsed kirjeldused vaadata konstruktiivset osa.

4.1 VARIKATUS Hoone sissepääsule alale projekteeritakse varikatus AL- konstruktsioonis lagede ja katteprofiilidega, värvitud, alt valgustusega. Varikatuse veeärastus on hooneväline. Varikatuse kandekarkass on teraskonstruktsioonis, mis kinnitatakse konsoolina betoonpostide külge. Kauba vastuvõtu alale projekteeritakse varikatus. Varikatuse kandekarkass on terasest, mis kinnitatakse hoone betoon- ning laadimisala teraspostidele.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 18

Fassaadidele kinnitatavad valgustatud/ valgustamata reklaamelemendid vastavad tellija lähteülesandele. Käesoleva projektiga kooskõlastatakse arhitektuursed perspektiivsed teabe- ja reklaamkandjate asukohad. Teabe- ja reklaamkandjate paigaldamise eel tuleb esitada vastav taotlus vallavalitsusele vastavalt kehtivale korrale. Reklaamkandjad on näidatud vaadetel. Reklaamelemente on lubatud kinnitada vaid joonistel näidatud asukohtades. Võimalikud lisanduvad reklaamkandjate asukohad tuleb täiendavalt kooskõlastada arhitektiga. Reklaamkandjate asukohad on näidatud joonisel Vaated.

4.2 VÄLISSEINAD Hoone välisseinte kandvaks osaks on metallpostid. Välisseinte konstruktsioonid on plekkkatega kivivill sandwich-paneelid. Hoone välisseinte viimistluseks on kasutatud metall-lamelle, komposiitplaate ja metallist sandwich paneele. Parapeti-, vee- ja nurgaplekkide paigaldamisel ja kinnitamisel vältida plekkpindade vigastamist, lokkimist ja muljumist. Ehitamisel kasutada materjali valmistaja poolt väljatöötatud tüüpseid sõlmlahendusi (kohtades, kus see pole võimalik, need lahendatakse ja täpsustatakse).

4.3 SISESEINAD Siseseinad on kipsseinad, sandwich kergseinad, kergplokkseinad. Hoone siseseinad on projekteeritud metallist sandwich paneelidest, kipskarkass konstruktsioonil ja täisbetoneeritud õõnesplokkmüüritisena. Metall-sandwich paneelidst on projekteeritud hoone külm- ja sügavkülmkambrite seined. Personaliruumid, taarapunkt ning äripinnad on projekteeritud kipskarkass- seintena. Hoone tehnoruum on projekteeritud 140mm täisbetoneeritud õõnesplokkmüüritisena.

4.4 AVATÄITED Aknad välisseintes on metall ja PVC aknad. Klaasfassaad Hoone peasissepääs on projekteeritud alumiinium-raamil klaasfassaadina. Klaasfassaadi klaasistuseks on argoontäitega 3x klaaspakett, mis on karastatud ja lamineeritud. Klaasfassaadi täpsem lahendus on nähtav joonistel 1. korruse- plaan ja Vaated. Klaasfassaadi tehnilised näitajad: Projekteeritud klaasfassaadi U-koefitsient : 0,9 W/m²K (kaalutud keskmine koos raamiga)

Klaas Kahe selektiivklaasiga 3x klaaspakett, vahel argoontäide

Konstruktsioon: alumiinium Helipidavus: R`w ≥ 35dB Päikesekiirguse läbivuse koefitsient: G=0,4 Siseuksed Hoone siseuksed on metal- või puitkonstruktsioonil, olenevalt ruumi otstarbest. Uste täpsem lahendus on toodud avatäidete spetsifikatsioonis. Tehnoruumi uks peab olema tulepüsivusega EI30 ning suitsukindlusega S200. Evakuatsiooniteedele jäävatele ustele esitatavad nõuded vastavalt Majandus- ja taristuministri määrusele nr 54. vastu võetud 02.06.2015 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Nõuded uste lukustusele määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ruumi funktsioonist. Lukustuse juhtimine esitatakse projekti edasistes staadiumites, insenertehnilistes osades.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 19

Uste valikul on lähtutud nii ruumi nõuetest, tulepüsivusest, helipidavusest, kasutusotstarbest ja ukse vastupidavusest antud ekspluatatsioonitingimustes. Uste viimistlused koos käepidemetega määratakse PP staadiumis koos Sisearhitektiga. Välisuksed - Viimistlus: Välispind/Sisepind: Tumehall, RAL 7016, anthracite grey - Profiil: Metall - Projekteeritud klaasiga uste U-koefitsient : 1,2 W/m2K (kaalutud keskmine koos paketi ja raamiga) - Konstruktsioon: Metall, klaas - Helipidavus: R`w ≥ 35dB Evakuatsiooniteedele jäävatele ustele esitatavad nõuded vastavalt Siseministri määrusele nr 17. vastu võetud 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Klaasistus – kolmekordne klaaspakett. Lävepakud. Välisustel tuleb kasutada roostevabast terasest lävepakke.

4.5 LIFTID Ei ole ette nähtud. NB! Tarindite projekt tellitakse vajaduse korral eraldi. Täpsem lahendus Konstruktiivse põhiprojekti osas. 5. KESKKONNAKAITSE 5.1.1 Õigusaktid ja eeskirjad - Jäätmeseadus; - Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri; - Keskkonnaministri määrus nr 4 / 16.01.2007 - „Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud

jäätmete liigitamise alused”. 5.1.2 Jäätmed Jäätmete kogumisel ja käitlemisel tuleb kinni pidada Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast, mille eesmärgiks on säilitada puhas ja terviklik elukeskkond, vähendada jäätmete koguseid nende tekkekohas ning soodustada jäätmete taaskasutamist. Jäätmekäitlust kinnisasjal korraldab kinnisasja omanik. Korraldada jäätmete liigiti kogumine kaupluse külastajatele (prügikastid biojäätmete, pakendijäätmete, olmejäätmete kogumiseks). Jäätmekäitlust ehituse ajal korraldab ehitusettevõtja vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamise käigus tuleb vältida tarbetut keskkonna kahjustamist. Materjalide äravedu ning ladustamine peab toimuma vastavates jäätmekäitluskohtades. Töövõtja peab kasutusele võtma vastavad meetmed, tutvustamaks kõigile oma töötajatele Eestis kehtivaid keskkonnakaitseseadusi ja –nõudeid ning rakendama kõigis tööpiirkondades kõiki vajalikke kontrollmeet- med enne tööde alustamist. Töövõtja ehitab ja paneb tööle vajalikud kogumisseadmed, nagu näiteks kõrvalejuhtimisvallid, kraavid, dreenid, õlieraldid, settetiigid jms, et vältida saastumist ja hõljuvained välja setitada. Kogutud ained hävitatakse tellija esindaja poolt heakskiidetud viisil. Keskkonnaohtlikute ainete mahaloksumise korral tuleb kohe võtta meetmed saastunud alade puhastamiseks.

Kui mõni töövõtja töötaja eirab keskkonnakaitse eeskirju, on see piisavaks põhjuseks, et Insener teeks vastavalt Töövõtulepingule korralduse süüdlase eemaldamiseks ehitusplatsilt ja/või peataks omal äranägemisel täielikult või osaliselt väljamaksed, kuni on rakendatud heastavad meetmed.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 20

5.1.3 Olmejäätmed Kaupluse jäätmete ja tagatisrahaga pakendi vastuvõtmine on lahendatud vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjale (Jõelähtme Vallavolikogu 17.02.2022 määrus nr 12). Kaupluse jäätmete kogumise ja sorteerimise korraldab kaubandusruumi valdaja vastavalt 3. jagu Jäätmete sortimine ja kogumine § 6. Jäätmete kogumise üldnõuded. Jäätmeid, mille liigiti kogumine on korraldatud, tohib panna ainult selleks ettenähtud mahutisse. Liigiti kogutavaid jäätmeid ei tohi nende kogumisel ja vedamisel teiste jäätmeliikidega segada. Olmejäätmete taaskasutamiseks võimalikult suures ulatuses koguda olmejäätmed liikide kaupa eraldi konteineritesse (paber ja papp, pakendi-, bio- ning sortimisjäägid). Biolagunevad jäätmed, 3. kategooria loomsed kõrvalsaadused, olmejäätmed ja muud jäätmed kogutakse ja hoitakse selleks ettenähtud kaanega suletavates ja märgistatud prügikonteinerites. Jäätmete kogumise prügikastid toidukäitlemise hoones/ruumides on varustatud jalapedaaliga ja kaanega. Prügikastid ruumides/töökohtadel on paigutatud jäätmete otsese tekkimise kohale ning need on kergesti puhastatavad ja desinfitseeritavad. Jäätmete hoidmise koht peab olema puhas ja kaitstud kahjurite eest, prügi mahapanek prügikasti kõrvale on keelatud. Prügikasti kaas peab olema alati suletud, prügikastide ületäitmine viisil, et kaas ei sulgu, pole lubatud. Prügikonteinerite puhastamine ja prügi väljaveo sagedus on määratletud jäätmekäitluslepingutes, majasiseste prügikastide/konteinerite puhastamine ja hooldus toimub vastavalt kaupluse puhastusplaanile. Kõik biolagunevad jäätmed hoiustatakse kinnistes külmikutes (eraldi külmkamber), kust kogutakse ning edastatakse prügimajanduse korraldatavale firmale üle. Biolagunevaid jäätmeid mujal ei koguta ega hoiustata. Kahjurite teke, ebameeldiv lõhn jm, millele korteriühistu viitab, saaks teoreetiliselt tulla vaid biolagunevatest jäätmetest, kuid jäätmete hoidmisega kinnistes külmikutes on see risk minimeeritud. Prügikonteinerite asukohad on 1. korruse vastuvõtuala ruumides. Paigaldatud konteinerid: segaolmejäätmete, paber ja kartong, pakendite ning biolahundatavate jäätmete jaoks. Kaupluse jäätmekonteinerite alale paigaldatakse kaks suurt 770 liitrist ja kaks väikest 240 liitrist konteinerit. Müügisaali sees on korraldatud jäätmete liigiti kogumine kaupluse külastajatele (prügikastid biojäätmete, pakendijäätmete, olmejäätmete kogumiseks). Kaupluse jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtivale jäätmeseadusele ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale ettevõttele. 5.1.4 Ehitusjäätmed Mitteohtlikud ehitusjäätmed Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikide kaupa tähistatud mahutitesse nende tekkekohal. Vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjale tuleb eraldi sorteerida: - puit - kiletamata paber ja kartong - metall (eraldi must- ja värviline metall) - mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne) - raudbetoondetailid - tõrva mittesisaldav asfalt - kile Ohtlikud ehitusjäätmed Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale kuuluvad ohtlike ehitusjäätmete hulka: - asbesti sisaldavad jäätmed, - värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed ning neid sisaldanud tühi taara ja nendeta töödeldud

materjalid,

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 21

- naftaprodukte sisaldavad jäätmed, - saastunud pinnas. Ohtlikud ehitusjäätmed tuleb sorteerida eraldi ja koguda märgistatud konteineritesse. Ohtlike jäätmete kogumismahutid peavad olema kas lukustatavad või valvataval territooriumil. Pinnas - Kasvupinnas kooritakse eraldi ja kasutatakse haljastuse rajamisel. - Ehitustööde käigus tekkiva kaevise maht täpsustatakse järgmises projekteerimisetapis. - Ehitamise käigus välja kaevatud pinnas tuleb ladustada eraldi ja seda võib kasutada samal kinnistul maastiku kujundamiseks. - Kaeve- või ehitustöödel reostusnähtudega pinnase või pinnasevee ilmnemisel tuleb hinnata reostuse suurus ja ulatus ning teavitada Jõelähtme valda. Olenevalt reostuse iseloomust ja ohtlikkusest tuleb see lokaliseerida või likvideerida. Seniks peatada reostuse levikut soodustavad tegevused. Pärast tööde lõppemist esitada jäätmeõiend koos jäätmete vastuvõtmist tõendavate dokumentidega. Rajatava kõrghaljastuse rajamiseks ja sobivad väikese kuni keskmise viljakusega happelistele muldadele sobivad liigid. Ühtki puud ilma ehitusloata, raiuda ei tohi. Kinnistul paiknevate puude/põõsaste kaitsemeetmed ehitustööde ajal: - Ehitustööde alale (hoonest kuni 5m) jäävate haljastusobjektidele tagada vajalikud kasvutingimused. - Vajadusel katta puu tüved vastavate kaitse piiretega. (puit piirded). - Ehitus- materjali ja jäätmete paigutamisel kinnistul jälgida, et jäätmete ja haljastuse vaheline kuja ei oleks väiksem, kui 1,5 m. - Kinnistul paiknevatele põõsastele näha ette kaitse tara, et vältida põõsaste kahjustumist ehitustööde käigus. - Ehitustööde käigus mitte teha kaevetöid puude/põõsaste juurestiku kaitse tsoonis. Juhul, kui kaevetööd on vajalikud, siis teha need käsitsi. - Torustikke ja liine mitte projekteerida puude kasvualale (Eesti standard EVS 843:2016 “Linnatänavad“). § 24 Haljastuse kaitse: (1) Kaevetöö tegemisel säilitatavate puude läheduses, kus võib olla tegemist kergesti variseva pinnasega, rajatakse tugiseinad, mis väldivad juurestiku kahjustumist pinnase nihkumise tagajärjel. (2) Kaevetööga seotud alal piiratakse üksikpuud või puude ja põõsaste grupid piki juurestiku kaitseala piiri ajutise piirdeaiaga. (3) Kaevetöö tegemisel juurestiku kaitsealal paigaldatakse puudele tüvekaitsed ning kaevetöö tehakse kas käsitsi või kinnisel viisil sügavamal kui 1m. (4) Tehnovõrkude paigaldamist segavate üle 4cm läbimõõduga puujuurte läbilõikamine kooskõlastatakse omavalitsusega. Peenemad juured lõigatakse läbi sirgelt terava lõikevahendiga. (5) Kuivaperioodil kastetakse kahjustatud juurtega puid ning paljastunud juured kaetakse kuivamise vältimiseks. (6) Liiklemise või materjalide ladustamise vajadusel juurestiku kaitsealal kaetakse maapind viisil, mis välistab pinnase tihenemise. (7) Kaevetööd segavate puude raie ning okste kärpimine on lubatud vaid omavalitsuse poolt väljastatud kirjaliku loa alusel. Varemkooritud huumusmuld kasutatakse ära planeeritud krundi haljastamisel.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 22

Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida ja kas ära vedada või taaskasutusse anda. Puidujäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi. Kasutamiskõlblikku puitu saab taaskasutada ehitusmaterjalina, mittekõlblik puit tükeldada ja kasutada küttematerjalina (v.a. värvitud ja immutatud puit). Kivijäätmed sorteerida ehitusplatsil olevatesse konteineritesse ja vedada kas ümbertöötlemiseks või ehitusjäätmete ladustuspaika. Ehitusjäätmed on ehituse käigus tekkivad jäätmed ning väljaveetav pinnas.
Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab jäätmete valdaja.
Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Eraldi tuleb sorteerida: - puit; - kiletamata paber ja papp; - metall; - mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid, tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); - raudbetoon- ja betoondetailid; - bituumenit mittesisaldav asfalt; - kiled; - ohtlikud ehitusjäätmed. Juhul, kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus jäätmete sorteerimiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, võib jäätmed sorteerimata üle anda vastavale jäätmekäitlusettevõttele, kes teeb selle töö teenustööna. Liikidesse sorteeritud jäätmed tuleb koguda eraldi ja taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlikud ehitusjäätmed tuleb koguda liikide kaupa nõuetele vastavatesse konteineritesse ja anda üle ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlusettevõttele. ERILIST TÄHELEPANU TULEB OSUTADA JÄRGMISTELE ASJAOLUDELE: - Objekt ümbritseda hästi nähtavate hoiatusmärkidega - Materjalide tõstmisel kasutada spetsiaalseid haarajaid, traaverseid, konteinereid jms. - Tõsteseadmed ja kinnitused kontrollida eelneva madaltõstega. - Mitte tõsta lahtilõikamata või monolitiseeritud ja kinnitatud detaile. - Töötsoonid tähistada hästi nähtavate märkidega. Ehitustööde teostamisel tuleb täita kõiki üldiseid ohutustehnika eeskirju. Ehitustööde käigus tekkivate jäätmete nomenklatuur, kogused ja käitlemine on antud vastavalt Jäätmeseadusele (jõustumisega 01.05.2004.a.). Ehitusega tekkivad ehitusjäätmed tuleb koguda liikide kaupa konteineritesse ja konstruktsioonid ladustatakse selleks eraldatud alale nende edaspidiseks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Ehitusplatsil jäätmete kogumiseks kasutatavate tähistatud mahutite tüübid ja asukohad. Mahud on antud tihedas olekus, purustatud materjali maht suureneb 1,5 – 2 korda. Materjali utiliseerimine kooskõlastada jäätmeosakonnas.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 23

I. JÄÄTMEKÄITLUS – jäätmete hinnanguline kogus ja koostis Materjalide põhimahud

Kood Jäätme liik Ühik Hulk

Käitlus

Märkused

170504 Kivid ja pinnas, mida ei ole nimetatud koodinumbriga 17 05 03*

m3 28,0 Transport jäätmekäitlus kohta

Mitteohtlik jääde

170506 Süvenduspinnas, mida ei ole nimetatud koodinumbriga 17 05 05*

m3 87 Anda taaskasutamiseks vastava jäätmeladu käitlejale

Mitteohtlik jääde

170904

Ehitus- ja lammutussegapraht, mida ei ole nimetatud koodinumbritega 17 09 01*, 17 09 02* ja 17 09 03*

m3 38 Transport jäätmekäitlus kohta

Mitteohtlik jääde

Ehitusjäätmete käitlemise dokumendid tuleb säilitada vähemalt 2 aastat käitlemisest. II. PINNAS – pinnasetööde mahtude bilanss

Pinnase liik Hinnanguline kogus Ühik Tegevuse lühikirjeldus

17 05 04 Kasvupinnas 260 t 17 05 04 Kivid ja pinnas 312 t 17 05 03* Ohtlikke aineid

sisaldavad kivid ja pinnas

- t Eelhinnangu järgi ei teki ehitusobjektil.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 24

6. TULEOHUTUS

6.1 ÜLDANDMED 6.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Tuleohutuse osas käsitletakse Loo alevikus, Lepa teee 1a ehitatava kaupluse tuleohutuslikke aspekte. 6.1.2 Alusdokumendid Ehitusprojekti tuleohutuse osa koostamisel on lähtutud järmistest normatiivdokumentidest ja määrustest: • Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 / 17.07.2025 „Nõuded ehitusprojektile1“; • EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“; • Siseministri määrus nr. 17 / 30.03.2021 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; • Tuleohutuse seadus; • Siseministri määrus nr. 1 / 07.01.2013 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitistele, kust

tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord “;

• Siseministri määrus nr. 44 / 12.12.2022 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“;

• Siseministri määrus nr. 14 / 27.05.2024 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“;

• Siseministri määrus nr. 10 / 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

• EVS 812-2:2014/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“; • EVS 812-3:2018/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“; • EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“; • EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“; • EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“; • EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“; • EVS-EN 50172:2024 „Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid“; • EVS-EN 1838:2013 „Valgustehnika. Hädavalgustus“; • EVS-EN 62305-1:2011 „Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted“; • EVS-EN 62305-3:2011 „Piksekaitse. Osa 3: Ehitistele tekitatavad füüsikalised kahjustused ja oht elule“; • EVS-EN 62305-4:2011 „Piksekaitse. Osa 4: Ehitiste elektri- ja elektroonika- süsteemid“; • CEN/TS 54-14:2018 „Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem Osa 14: Planeerimise,

projekteerimise, paigaldamise, ülevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri;“ • EVS 620-2:2012+A1:2017 „Tuleohutus. Osa 2: Ohutusmärgid“. 6.1.3 Tulepüsivust iseloomustavad näitajad Konstruktsioonide ja kogu hoone tulepüsivust iseloomustavad näitajad (Tabel 3):

Tuleohutusklass TP2 Kasutusviis IV (toidukauplus) Eripõlemiskoormus 600-1200 MJ/m2 Kandekonstruktsioonide tulepüsivus R30 Kandetarindite materjal Vähemalt A2-S1,d0 Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus EI30

Tabel 3. Projekteeritava hoone tulepüsivust iseloomustavad põhinäitajad

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 25

6.1.4 Tuletundlikkus Müügisaal Laod, abiruumid Tehnilised ruumid Kontor

Sein, lagi B-s1,d0 B-s1,d0 B-s1,d0 D-s2,d0 Põrand DFL -s1 A2FL-s1 DFL -s1 Torupaigaldiste toruisolatsioon

BL-s1,d0 BL-s1,d0 BL-s1,d0 DL-s3,d0

Kaablite tuletundlikkused

Cca -s1,d1,a2 Cca - s1,d1,a2 Cca - s1,d1,a2 Cca - s1,d1,a2

Tabel 4. Projekteeritava hoone materjalide lubatud tuletundlikkus Märkused: • Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20 % sellega piirnevast seina või laepinnast

ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab isolatsioon vastama A2L-s1,d0 tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele;

• Ventilatsioonikanalid tehakse vähemalt A2 tuletundlikkusega ehitusmaterjalidest. Katuse soojustusmaterjali, mille tuletundlikkus on vahemikus C–E, peab paigaldama nii, et tule levik soojustusmaterjali sees ning ühest tuletõkkesektsioonist teise oleks takistatud. Moodustada võib kuni 800 ruutmeetri suuruseid osi ning katkestus laiusega 500 millimeetrit või enam peab olema tehtud vähemalt A2 tuletundlikkusega materjalist kogu soojustusmaterjali paksuselt. Välisseinte soojustussüsteem on planeeritud B,d0 klassile vastavaks. Kuna soojustusmaterjali tuletundlikus on vahemikus C-E, tuletõkkekonstruktsioonide liitumiskohtades välisseintega tuleb rakendada meetmed, mis takistavad tulelevikut soojustusmaterjali sees. Metallist kihtpaneelid (sandwich), mille tuletundlikkus on B,d0 ja kus soojustusmaterjalina kasutatakse soojustusmaterjali tuletundlikkusega E, tuleb avatäidete ümber teha tuletõke A1 materjalist, mille tihedus on vähemalt 140 kg/m3 ning kaitsekiht peab olema vähemalt 20 mm paksune.

6.2 TULETÕKKESEKTSIOONID Projekteeritud hoones on 2 eraldi tuletõkkesektsiooni: • Kaubanduskeskuse ruumid; • Tehniline ruum. Ehitistesse paigaldatavad tuletõkkeavatäited peavad olema katsetatud vastavalt standardile EVS-EN 1634-1 ning klassifitseeritud vastavalt standardi EVS-EN 13501-2 nõuetele. Katsetemperatuuride puhul peavad olema täidetud standardi EVS- EN 13501-2 kohased klassi EI2 nõuded. Tuletõkkekonstruktsioonis kasutatakse tuletõkkeust, mis lisaks tulepüsivusele vastab minimaalselt nõudele Sa, kui selline uks on hingedel käiguuks. Tuletõkkeuksed peavad olema isesulguvad, va. tehniliste ruumide uksed, mis on tavakasutuses lukustatud. 6.2.1 Kommunikatsioonide läbiviigud tuletõkkekonstruktsioonist Tuletõkkekonstruktsioone läbivate tehnosüsteemide tuletõkkevahendid (ventilatsiooni- torustikul tuletõkkeklapp, plasttorudel tuletõkkemansett vm vahend) tulepüsivusaeg 50% tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusest. Tuletõkkevahendite ümbruste lahendused tehakse võrdselt tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusega.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 26

Kommunikatsioonide läbiviikude lahendus vastavalt eriosa tegija poolt valitud toote nõuetele. Erinevate tuletõkkesõlmede lahendused ja materjalid esitatakse järgmises projekteerimise staadiumis. On oluline, et ava tehakse läbiviigu jaoks lähtudes läbiviigu tuletõkkevahendi valitud toote paigaldusjuhendist. Asendiplaani lahendus Hoonele on tagatud tuletõrjeauto juurdepääs (vt. asendiplaani).

6.3 EVAKUATSIOONILAHENDUS 6.3.1 Maksimaalne inimeste arv Kauplustes võetakse inimeste arv arvestuslikult 3m2 ühe inimese kohta. Lähtuvalt mööblivaba müügisaali pindalast (685,9 m2) inimeste arv on 229 inimest. Laadimisala osa pindala on 330,1 m2 . Laadimisalal ja taararuumis korraga võib viivida kuni 19 inimest. Seega hoones võib viibida korraga kuni 248 inimest. 6.3.2 Väljumis- ja evakuatsiooniteede kirjeldused, laiused ja arv Evakuatsiooni tagamise üldpõhimõtted: • Igalt evakuatsioonialalt peab olema võimalik jõuda vähemalt kahe evakuatsioonipääsuni; • Väljumisteel asuv uks peab avanema evakuatsioonipääsu suunas. Vastupidises suunas võib avaneda

uks, mille kaudu evakueerub kuni 30 inimest, aga see ei kehti otse õue avanevate ega trepikotta avanevate uste osas;

• Väljumistee pikkus arvestatakse evakuatsioonipääsuni. Evakuatsioonipääsuks loetakse ust, mis avaneb hoonest välja või mis avaneb ohutusse kohta. Antud hoones on ohutuks kohaks välisseinas evakuatsioonipääs;

• Väljumisteel olevad uksed, mis on ka tuletõkkeuksed, varustatakse lisaks sulustele ka sulgemisseadmega ning paarisuste puhul ka sulgemisjärjestiga, passiivne pool ka automaatriiviga või muu sobiva riivistusega;

Märkus: kirjeldatud lahendus ei kehti tehniliste ruumide paarisuste korral, kus passiivne pool on varustatud serva- või kiirriiviga. • Evakuatsiooniteel olevate paarisuste, mille mõlemad ukselehed on mõeldud evakuatsiooniks,

passiivse uksepoole laius ei tohi olla alla 500 mm; • Väljumis- ja evakuatsiooniteel olevate uste valgusava kõrgus on vähemalt 2000 mm; • Läbipääsusüsteemiga varustatud uste avamine evakuatsiooni suunal peab olema võimalik

evakuatsioonisulusest; • Ukse lävepaku kõrgus võib maksimaalselt olla 25 mm; • Väljumis- ja evakuatsiooniteel paiknevad liuguksed ja turvaväravad peavad avanema ATS häire korral

ja peavad jääma avatud asendisse. Sellistele lahendustele on vaja tagada reservtoide; • Väljumis- ja evakuatsiooniteel olevad uksed, mis tavaolekus on lukus ja vajavad avamiseks nö

elektrivõtit; • Ruumid, mida kasutavad korraga rohkem kui 50 inimest, varustatakse vähemalt kahe

evakuatsiooniuksega. 6.3.3 Väljumisteede pikkused Hoone on varustatud automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemiga ja seega lubatud väljumisteede pikkuseid suurendada kuni 50 %. Kaupluses on väljumistee lubatud pikkuseks 30 + 15 m ja summaarselt kahe evakuatsioonipääsuni jõudmiseks 90 m.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 27

Umbalast võib väljapääsutee pikkus olla esimese evakuatsioonipääsuni 30 m. Umbala mõiste vastavalt EVS 812-7:2018 p.13.3.5: punktist, kust teise evakuatsioonipääsuni jõudmiseks tuleb mööduda esimesest evakuatsioonipääsust, ei tohi väljumistee olla pikem kui 30 m. 6.3.4 Evakuatsiooniuste vajalikud laiused Laiused määratakse vastavalt inimeste arvule, mis on näidatud evakuatsiooninoolte juurde ukse ees. Arvestama peab järgmiste laiustega: • Üldjuhul vähemalt 1200 millimeetrit; • Evakuatsioonitee ja evakuatsioonipääsuni suunduva sisekoridori summaarse miinimumlaiuse

arvutamisel arvestatakse evakuatsiooniteed kasutava 120 inimese kohta 1200 millimeetrit, millele lisandub iga järgmise 60 inimese kohta 400 millimeetrit;

• Evakuatsioonitee vaba kõrgus peab olema vähemalt 2100 millimeetrit, kusjuures selle kõrguse ulatuses ei tohi olla takistusi;

• Evakuatsiooniala, mida kasutab kuni 60 inimest, peab ukse vaba ava laius olema vähemalt 850 mm; • Evakuatsiooniala, mida kasutab üle 60 inimese, peab ukse vaba ava laius olema vähemalt 1050 mm; • Iga 60 inimese lisandumisel laieneb evakuatsiooniuks 400 mm võrra. Joonisel on iga evakuatsioonipääsu juurde märgitud ukse kaudu evakueeruvate inimeste arv. 6.3.5 Evakuatsioonipääsude lahendus Müügisaalist evakueeritavate inimeste arv on 229 inimest. Laadimisalalt on 18 inimest ja taararuumist – 1 inimene. Kokku 248 inimest. 120 inimesele evakuatsiooni laius on 1200 mm. Järgmistele 109 inimesele on vajalik 1,82 käigurada (172 / 60 inimest). Summaarne evakuatsiooniteede laius kaupluse hoonest võrdub 1200 + (1,82 * 400 mm) = 1930 mm. Evakuatsiooniks hoonest kasutatakse: • Evakuatsioonipääs, mis paikneb telgedel 1 / A-B (165 inimest); • Evakuatsioonipääs, mis paikneb telgedel 1 / B-F (64 inimest); • Evakuatsioonipääs, mis paikneb telgedel 10 / E-F (18 inimest); • Evakuatsioonipääs, mis paikneb telgedel A / 10-11 (1 inimene); 6.3.6 Evakuatsioonisulused ja sulgurid Väljumistee ja evakuatsiooniteel paiknev uks varustatakse evakuatsioonisulustega vastavalt inimeste arvule. Jooniste peal on märgitud uste juurde selle ukse kaudu eeldatavasti evakueeruvate inimeste arv. Nimetatud arv on aluseks uksele vastava evakuatsioonisuluse määramisel. Sulused määratakse järgmise põhimõtte alusel: • Kuni 30 inimest ukse kaudu ja tegemist bürooga, võib kasutada väändenuppu; • 30 – 150 inimesega uksel kasutatakse evakuatsioonilinki; • 150 või rohkem inimest siis paanikapoom. Sulgurid peab valima uksele vastavalt ukse tüübile ja parameetrile. Tuletõkkeukse sulgur peab vastama harmoneeritud standardile EVS-EN 1154. Tuletõkketarindis asuv paarisuks tuleb varustada ka sulgemisjärjestiga, välja arvatud tehnilise ruumi paarisuks või uks, mille passiivne pool pole evakuatsiooniks vajalik on suletud servariiviga. Peasissepääsu liuguksed peavad avanema automaatselt tulekahju korral. Liuguksed peavad oleva varustatud akuga ja nupuga, mis võimaldab teha uksi lahti tulekahju korral voolukatkestuse juhul.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 28

6.4 HOONE SOOJUSTUS Hoone välisseinte konstruktsioon on 3-kihilised kivivill-täidisega sandwish-paneelid plekk- kattega mõlemalt poolt. Katuse soojustuse konstruktsioonis põleva materjali kasutamisel paigaldada kõikide avade ümber villaribad min. laiusega 200 mm ja suitsuluukide ümber min 500 mm. Tuletõkkesektsioonide kohal (kui seinad on katuslaeni) paigaldada katusekonstruktsioonis villaribad laiusega 500 mm. Katuse soojustust sektsioneerida 800 m2 sektsioonideks min 500 mm laiuse villaribaga.

6.5 TULEOHUTUSPAIGALDISED • Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem; • Esmased tulekustutusvahendid – tulekustutid; • Evakuatsioonivalgustus; • Suitsueemaldus; • Piksekaitse. 6.5.1 Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem (ATS) Hoones võetakse kasutusele automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem. Süsteemi keskseade paigaldatakse tehnilisse ruumi. Kordusnäidupaneel paigaldatakse päästemeeskonna sisenemise teele. Ruumi välisukse kohale paigaldatakse vilkur, et päästjatel oleks kergem õige asukoht üles leida. Ruumid varustatakse ruumi tegevuse iseloomule sobiva anduriga. Arvestama peab ka võimalike ripplagedega. 6.5.2 ATS-i ülesanded • Hoones tulekahju avastamine võimalikult varases staadiumis; • Inimeste teavitamine tulekahjust, kasutades ATS-i alarmiseadmeid andurite või teatenuppude

rakendumisel; • Ventilatsiooni-, jahutus- ja kütteseadmete juhtimine; • Evakuatsioonivalgustuse juhtimine; • Suitsueemaldussüsteemide juhtimine; • Signaali andmine Päästemeeskonna sisenemiseteel olevatele ustele lukustusest vabanemiseks

(hoonesse sissepääsust kuni päästemeeskonna infopunktini); • Läbipääsusüsteemi uste riivistusest vabastamine. Lükanduste juhtimine evakuatsiooni asendisse; • Süsteemi tööd ohustava rikke avastamine ja selle kuvamine keskseadmel; • Häire edastamine valvekeskusesse ja hoone automaatikasse; • Köögiseadmete elektrivarustuse ja/või gaasivarustuse katkestamine; 6.5.3 Esmased tulekustutusvahendid – tulekustutid Hoones kasutusele võetavad kustutid on: • 6 kg ABC klassiga pulberkustuti; • 5 kg CO2 kustuti elektri- ja nõrkvooluruumide jaoks; • 2- liitrine F-klassi tulekustuti köökides.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 29

Kustuteid paigaldatakse arvestusega: • Kauplusesse arvestusega 1 kustuti iga 200 m2 kohta; • Köögis – üks vähemalt 2-liitrine F-klassi tulekustuti. Esmased tulekustutusvahendid tuleb määrata hästi nähtavale ja kergesti ligipääsetavasse kohta. Kui vaja, tuleb kustuti asukoha paremaks leidmiseks kasutada infosilte. 6.5.4 Evakuatsioonivalgustus Evakuatsioonivalgustusena kasutatakse väljapääsutee valgustust, paanikavastast valgustust ja ohtliku tööpiirkonna valgustust. Väljapääsutee valgustus on ette nähtud ohtu sattunud inimeste evakuatsiooniks vajaliku väljapääsu- ja evakuatsioonitee valgustamiseks. Samuti on vajalik valgustada pääste- ja ohutusvahendite (kustutid, ATS teatenupud, ATS keskseade, info- ja juhtimispaneel, esmaabipunktid) kiireks leidmiseks ja ohutuks kasutamiseks. Väljumis- ja evakuatsiooniteel ja evakuatsioonipääsude piirkonnas põrandapinna rõhtne valgustihedus ei tohi olla alla 1 lx. Valgustite määramisel on vajalik arvestada ka reserviga, mis on vajalik valgusti eluiga silmas pidades. See teeb tegelikult hoone käiku andmise hetkel vajalikuks valguseks 1,5 lx. Tuleohutuspaigaldiste valgustamiseks vajalik valgustihedus on 5 lx kuni 2 m kauguseni paigaldisest. Väljapääsutee valgustusega valgustatakse ka evakuatsiooniukse esine piirkond hoonest väljas sellises ulatuses, et kõik tasapinna erinevused oleks nähtavad. Väliste valgustite valikul on vajalik arvestada väliskeskkonda toodetud toodetega, sh akud spetsiaalsed. Väljapääsutee ja paanikavastase valgustuse minimaalne tööaeg elektritoite kadumisel on 1 tund kogu hoones. Väljumis- ja evakuatsiooniteede ning evakuatsioonipääsude tähistamiseks tuleb kasutada evakuatsiooni märke (Pilt 1). Evakuatsioonipääsud tähistatakse evakuatsioonipääsu märgiga, vajadusel varustatakse väljumis- ja evakuatsiooniteed evakuatsioonipääsuni suunavate evakuatsioonisuuna märkidega. Evakuatsioonimärgid peavad olema valgustatud, et tagada nende selge nähtavus ja loetavus, selle tagamiseks kasutatakse välist valgustust või sisemist valgustust. Evakuatsioonimärgi heledus (ohutusvärv ja kontrastvärv) peab vastama standarditele ISO 3864-1 ja ISO 3864-4. Mõõtmised tuleb teostada vastavalt standardile ISO 3864-4. Evakuatsiooni märkide suurus valitakse vastavalt nägemiskaugusele! Tuvastamiskaugus on tuletatav järgmiselt: l = z × h, kus: • l – Tuvastamiskaugus; • h - Valgusti kõrgus; • z - Kaugustegur (väliselt valgustatud märgi korral z = 100, seest valgustatud märgi korral z = 200).

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 30

Suuruste h ja l mõõtühikud peavad olema ühesugused.

Pilt 1. Evakuatsiooni märk ja selle tuvastamine Evakuatsioonimärkide loetavuse tagamiseks tuleb märgi asukoht projekteerida rõhtsuunast mitte kõrgemale kui 20°. Evakuatsioonimärkide valgustamiseks on planeeritud kasutada püsirežiimis põlevaid valgusteid, sh väliskeskkonnas asuvad. Paanikavastane valgustus on ette nähtud paanika tekkimise tõenäosuse vähendamiseks ja inimeste ohutu liikumise tagamiseks. Paanikavastane valgustus peab võimaldama inimestel jõuda kohta, kus väljapääsu- või evakuatsioonitee on nähtav. Paanikavastane valgustus paigaldatakse: • Kindlaks määramata väljumisteega saali, halli või hoonesisesele avatud alale, kus viibib sama ajal

vähemalt kümme inimest või mille üldpindala on üle 60 m2; • Tualett- või riietusruumi, mille üldpindala on rohkem kui 10 m2; • Liikumispuudega inimestele mõeldud tualett- või riietusruumi, välja arvatud elamu korteris

paiknevasse tualett- või riietusruumi; • Liikuva trepi või liikuva kõnnitee valgustamiseks. Paanikavastase valgustiga tagatava vaba põrandapinna rõhtne valgustihedus ei tohi olla alla 0,5 lx (nõue ei kehti ruumi ääretsoonidele). Paanikavastase valgustuse minimaalne tööaeg elektritoite kadumisel on 1 tund kogu hoones. Ohtliku tööpiirkonna valgustus on ette nähtud potentsiaalselt ohtlikus tegevuses või olukorras olevate inimeste ohutuse tagamiseks ning seadmete kasutamise ja protsesside ohutuks lõpetamiseks või ohutust suurendavate toimingute läbiviimiseks. Ohtliku tööpiirkonna valgustus paigaldatakse kõrgendatud riskiga tööpiirkonda nagu näiteks saeruumi, katlaruumi, kilbiruumi. Ohtlikes tööpiirkondades ei tohi valgustustiheduse hooldeväärtus piirkonna tööpinnal olla väiksem kui 10 % sellel tööl nõutava valgustustiheduse hooldeväärtusest, kuid mitte väiksem kui 15 lx. Valgustus peab olema vaba kahjulikest stroboskoopnähtustest. Valgustiheduste osas on antud käesolevas seletuskirjas üldised suurused põhimõtte edasiandmiseks. Iga valgusti liigi valgustiheduse määramisel eriosa projektis peab lähtuma standardis EVS-EN 1838:2013 antud lahendustest. Evakuatsioonivalgustuse detailsem lahendus antakse eriosa projektiga.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 31

6.5.5 Suitsueemaldus Suitsueemaldus lahendatakse loomulikul teel. Suitsueemaldus lahendusviisid on 1 ja 2 ning käivitustasemed on 1 ja 3. • Suitsutsoonid: Tähistatud arhitektuursetel joonistel; • Suitsutõkete kasutamine: Ei kasutata, sest selle eesmärgi täidavad vaheseinad. Kompensatsiooniõhk tuleb tagada tsooni jaoks sama suur kui väljatõmmatavate suitsugaaside kogus. Suitsueemaldusakende mõjupiirkonnaks on 10 m. On lubatav suitsueemalduse akende mõjupiirkonna suurendamine kuni 15 meetrini tingimusel, et iga ületatud meetri kohta lisatakse arvestuslikule suitsueemaldamise pindalale 0,1 %. 6.5.5.1 Efektiivse pindala arvestuse alused Terves hoones 0,5 %. Suitsuluukide kuumakindluse klassid B600, kupli tuletundlikkus B-s1,d0. Reservtoide SE avadele tagatakse akudega. Juhtimisnuppude asukohad: • Igas SE tsoonis asuvatelt nuppudelt (vähemalt 2 nuppu iga tsooni kohta). Luukide keskseade ei tohi asuda samas tsoonis, mida teenindab. Asukohad esitatakse eriosa projektis. Rikkest süsteemis saab teada SE juhtimiskeskuselt helisignaaliga ning teavitava tulega. Müügisaali, rendipindade, klientide- ja ostukärude ala, ekspeditsiooni ja kaupluse laadimisala suitsuluukide vajalik efektiivne pindala: • 1374,6 m² x 0,005 = 6,87 m². Suitsuluukide arv on 6 tk mõõduga 1,2 x 1,8 m. • Efektiivne pind kokku (0,73 x 1,2 m x 1,8 m x 6) = 9,48 m², seega vajalik suitsuluukide efektiivne pind

on tagatud. Suitsueemalduse täpsed lahendused antakse eriosa projektiga. 6.5.6 Piksekaitse Hoone tuleb varustada III kaitseklassi piksekaitsega. Piksekaitse täpsed lahendused antakse eriosa projektiga.

6.6 NÕUDED PÄIKESEPANEELIDELE, MIS TOODAVAD ELEKTRIT Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb arvestada teiste tehnosüsteemide toimimiseks vajaliku ruumiga ning vajadusel juurdepääsuga hooldustööde tegemiseks. Päikesepaneelide minimaalsed kaugused suitsuluukidest on 1 m ning juurdepääsutee laius tsooni sees peab olema vähemalt 0,8 meetrit. Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb arvestada piksekaitse süsteemiga. Päikesepaneelide tsoonid peavad olema projekteeritud ja paigaldatud nii, et nendele oleks tagatud juurdepääs Päästemeeskonnale pääste- ja kustutustööde tegemiseks.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 32

Potentsiaalselt (võimalikult) pinge alla jäävad kaablid peavad olema kogu nende kulgemise tee jooksul olema paigutatud kas kõrisse, renni või kaabliredelisse. Tähistus peab olema tehtud kontrastse (hästi loetava) sildiga (nt „PV“). Tähistus peab olema mõlemas kaabliotsas ja ligipääsetavates kohtades korrustel, kui kaabel kulgeb korruste vahel kinnises šahtis, ei ole tähistamine selles osas vajalik. Katusel ja hoone seintel päikesepaneelide grupp ei tohi ületada 300 m2 suuruseid pindalasid. Ehitis peab olema märgistatud vastavalt standardi standardi EVS 812 osa 7 lisale D. Päikeseelektri paigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus järgmistes punktides: • Liitumiskilp - hoones või kinnistu piiril; • Peakilbis/jaotuskilbis - peakaitse lahklüliti, inverteri kaitse; • Inverteril - DC lahutuse lüliti inverteri juures; • Inverteril - DC lahutuse lüliti inverteri juures; Kui inverter ei asu kilbiga samas ruumis, siis tuleb inverteri asukohas ette näha täiendav kaitselahutusvahend vahelduvvoolukaablile. Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri juures (hoonetes, kus päästemeeskonna infopunkt ei ole nõutav). Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab sisaldama vähemalt: • Paigaldusplaani (pealtvaade), soovitatavalt aerofoto; • Paigaldise struktuurskeemi; • Kaabliteede asukohta; • Akupanga asukohta (olemasolul). Päikesepaneelide tuletundlikus ei tohi olla väiksem, kui katusekattele esitatud tuletundlikus.

6.7 PÄÄS PÖÖNINGULE JA KATUSELE • Pääs pööningule – puudub pööning. • Pääs katusele – tagatud eemaldatava välise redeli abil; • Tulekustutus- ja päästemeeskonna turvalisuse tagamine katusel – käidav katus.

6.8 TEHNOSÜSTEEMIDE TULEOHUTUS

6.8.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus Ventilatsiooni kanalite läbiviigud tuletõkke tarinditest varustatakse tuletõkkeklappidega. Tulekahju korral peavad ventilatsioonisüsteemid seiskuma. Hoonet teenindab 1 ventseade, mis paigaldatakse avatult metallraamile kaupluse laadimisalas. Kõik läbiviigud tihendatakse saavutamaks vastava tarindi tulepüsivust. 6.8.2 Kütteseadmete tuleohutus Hoone küttesüsteem on lahendatud õhk-õhk soojuspumpade baasil. Kõik läbiviigud tihendatakse saavutamaks vastava tarindi tulepüsivust.

KAUBANDUSKESKUSE PROJEKT ARHITEKTUUR Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a

Eelprojekt Moodul Projekt OÜ

Töö nr 2302

Moodul Projekt OÜ, töö nr. 2302, juuni 2025 33

6.8.3 Santehnikaseadmete tuleohutus Plasttorude läbiviigud tuletõkke tarinditest varustatakse tuletõkke mansettidega, tuletõkke mähistega või torudele kuni ø 40 mm spetsiaalse paisuva tuletõkkesilikooniga Kõik läbiviigud tihendatakse saavutamaks vastava tarindi tulepüsivust. 6.8.4 Muude tehnosüsteemide tuleohutus Kaabliredelite läbiviigu lahendus täpsustatakse konkreetse tuletõkkeseina läbiviigu isoleerimise meetodi ja vahendite valimisel. Sellest sõltub, kas redel katkestatakse või mitte. Plastiktorudele paigaldatakse vajalikud tuletõkkevahendid (tuletõkkemansett, -mähis vms) vastavalt tootja juhistele (enne töö teostamist vaja täpsustada, kas nt mansett on vaja paigaldada mõlemale poole tuletõkkeseina või piisab ühele küljele paigaldusest). Tuletõkkevahendi tulepüsivusaeg peab olema vähemalt 50% tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusajast. Tugevvoolu ja nõrkvoolu kaablid eraldatakse kaabliredeli peal üksteisest nõuetekohaselt. Tulekindlad kaablid paigaldatakse selliselt, et need oleks töökorras kogu neile ettenähtud aja.

6.9 VÄLINE TULETÕRJEVESI Hoones ei ole ette nähtud tulekustutussüsteeme. Vastavalt Siseministri määrusele nr. 10 / 18.02.2021 vajalik väliskustutusvee hulk 3 tunni jooksul on 10 l/s. Välistulekustutusvesi 10 l/s 3 tunni jooksul saadakse olemasolevast hüdrandist Lepa tee kinnistul.

6.10 PÄÄSTEMEESKONNA JUURDEPÄÄS EHITISELE Asendiplaanilise lahendusega on tagatud Päästemeeskonnale ja autole piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Seletuskirja koostas / Vastutav spetsialist: Andrei Klimov, arhitekt, Kutsetunnistuse nr 206651. Moodul Projekt OÜ MTR reg. nr.: EEP000810

Juuni 2025

1

20

4,19

27,90

2,50

4,19 11,00

16,90

24,02

6,80

3,60

45,90

1,50

3,00

6,50

1,00

27,00

4,50

6,00

1,00

48,60

P18

P18

P10

P6

1

1

F

F

A

A

11

11

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

E

E

D

D

C

C

B

B

2

2 22,61

4,50

21,14

5,00 8,00

5,00 3,00

3,00 5,00

12,10

2,41

24,90

51,40

6,20

20,11

2,50

57,60

22,00

1

1

±0,00=+34,50 m

2

3

4

5

6

5.50

4.00

15.33

4.00

PROJ. KINNISTU LIITUMISPUNKT ÜHISVEEVÄRGIGA

OL.OL. SISSESÕIT KINNISTULE

OLEMASOLEV KINNISTU LIITUMISPUNKT ÜHISSADEMEVEEKANALISATSIOONIGA

PROJEKTEERITAV VEEMÕÕDUSÕLM

PROJ. KINNISTU ÕLI- ja LIIVAPÜÜDUR

JÄÄTMETE KONTEINERID

PROJ. KINNISTU LIITUMISPUNKT ÜHISKANALISATSIOONIGA

OLEMASOLEV ELEKTRIVÕRGUGA LIITUMISPUNKT

OLEMASOLEV SIDEVÕRGUGA LIITUMISPUNKT

PROJ. SISSESÕIT KINNISTULE

PROJ. SISSESÕIT KINNISTULE

PROJ. KINNISTU LIITUMISPUNKT ÜHISSADEMEVEEKANALISATSIOONIGA

KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD: 1. KINNISTU NIMETUS Lepa tee 1a 2. KATASTRIÜKSUS 24501:001:2202 3. REGISTRI OSA 8648750 4. PINDALA, m² 4792,0 m² 5. KRUNDI TÄISEHITUS % 34,3 % 6. HOONESTUSTIHEDUS 0,3 7. SIHTOTSTARVE Ärimaa 100% 8. KRUNDI HALJASTUSE % 14,2 %

EHITISE EKSPLIKATSIOON: 1 PROJEKTEERITUD HOONE ±0.00=ABS. KM 34,50 m

HOONE NURKADE KOORDINAADID

1) ±0,00 = 34,50 m X Y

1) 6589358.37 553241.93 2) 6589390.63 553281.94 3) 6589382.07 553288.85 4) 6589385.96 553293.67 5) 6589372.80 553304.28 6) 6589336.65 553259.44

1 2 3 4

HOONE TEHNILISED NÄITAJAD: 1. EHITISEALUNE PIND 1644,1 m² 2. HOONE OSA ALUNE PIND 1644,1 m² 3. MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 2 4. MAA-ALUSTE KORRUSTE ARV 0 5. ABSOLUUTNE KÕRGUS +41,7 abs. m 6. SÜGAVUS 0,0 m 7. SULETUD BRUTOPIND 1616,8 m² 8. SULETUD NETOPIND 1545,5 m² 9. KÖETAV PIND 1545,5 m² 10. TOATEMPERATUURIGA RUUM 1445,2 m² 11. ELURUUMIDE PIND 0,0 m² 12. MITTEELURUUMIDE PIND 1635,4 m² 13. TEHNILINE PIND 70,8 m² 14. ÜLDKASUTATAV PIND 109,7 m² 15. MAAPEALSE OSA MAHT 9756 m³ 16. HOONE MAHT 9756 m³ 17. HOONE PIKKUS 57,6 m 18. HOONE LAIUS 27,9 m 19. HOONE KÕRGUS 7,2 m 20. TULEPÜSIVUSKLASS TP2 21. PARKIMISKOHTADE ARV 46 tk

KINNISTU PIIR

PROJEKTEERITUD BETOONSILLUTISKIVI 381,1 m2 8,0%

SISSEPÄÄS KRUNDILE

PROJEKTEERITUD PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT

HOONESTUSALA PIIR

PROJEKTEERITUD / TAASTATAV HALJASALA 679,7 m2 14,2%

OLEMASOLEV MURU

PROJEKTEERITUD HOONE 1644,1 m2 34,3%

OLEMASOLEV ASFALTBETOONKATE

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE 2175,0 m2 45,4%

SÄILITAV KÕRGHALJASTUS

PROJ. MADALHALJASTUS MÄGIMÄND `Pumilo`

PROJEKTEERITUD PARKIMISKOHAD 46 kohta

PROJ. JALGRATTAPARKLA 12 kohta

PROJ. RESTKAEV RESTI KÕRGUSARVUGA

PROJEKTEERITUD PUUETEGA INIMESE AUTO PARKIMISKOHT 1 kohta PROJEKTEERITUD ELEKTRIAUTO PARKIMIS- / LAADIMISKOHT 2 kohta

PROJ. SERVITUUDI / ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE VAJADUSEGA ALA

RK 1 34.10

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS

OLEMASOLEV MADALPINGETRASS

OLEMASOLEV ELEKTRIGA LIITUMISKILP

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUSE MAST

OLEMASOLEV SADEMEVEEKRAAV

OLEMASOLEV SIDETRASS

OLEMASOLEV KÕRGEPINGETRASS

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOONITRASS

OLEMASOLEV KAUGKÜTTE SOOJUSTRASS

Fail

Joonis

Aadress

Objekt

Tellija

Indeks

Kuupäev

Mõõtkava

Staadium

Joonise nr.

Töö nr.

Leht/Lehti

Osa

ASENDIPLAAN

2302

EP

AS

02

02/-

20.06.2025

M 1:500, A2

Osaühing Pro-House

Kaubanduskeskuse projekt Lepa tee 1a, Loo alev, Jõelähtme vald, Harjumaa

Arhitekt Andrei Klimov

Vastutav Spets.Andrei Klimov

Projektijuht Artur Mitšulis

2302-EP-AS.dwg

1. Hoone on seotud krundile hoone nurkade koordinaadide järgi. 2. Geodeetilise alusena on kasutatud GeoEx OÜ, töö nr. G25025, mõõdistatud 25.02.2025.a. 3. Koordinaadid L-EST97, kôrgused Amsterdami süsteemis. 4. Mõõdud plaanil on antud meetrites. 5. Taastamistööde mahud ei ole joonisel esitatud.

MÄRKUSED:

TINGMÄRGID:

1

20

P18

P18

P10

P6

1

1

F

F

A

A

11

11

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

E

E

D

D

C

C

B

B

2

2

1

1

±0,00=+34,50 m

2

3

4

5

6

RK 1 34.10

RK 1 34.10

RK 1 34.09

RK 1 34.12

RK 1 34.26

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

SK-11 800/60034,30 1) 33,00 De630

1

3K1 2

K11

K11

De160;PVC SN8;L=7,6m;i= -0,0081

2

K11

De160; L=3,

1

2

V1

De40;PE PN10;L=3,6m

V11

V11

V11

De40; L=9,8

1 3

K21De250;PP SN8;L=3,6m;i= -0,0052

SK

SK

1 2

1

D e2

00 ;

L= 1,

4

32

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

De2 00

;PP SN

8;L =25

,0m ;i=

-0 ,00

5

4

D e2

00 ;

L= 1,

4

1

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

De2 00

;PP SN

8;L =24

,4m ;i=

-0 ,00

5

3

K 21

K 21

D e2

00 ;P

P SN

8; L=

7, 3m

;i= -

0, 00

5

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

De200;PP SN8;L=24,0m ;i= -0,005

1

2

OK-4 400/315 34,32 1) 32,74 De250 2) 32,74 De250 3) 32,78 De250

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

De200;PP SN8;L=23,0m ;i= -0,005

De200; L=2,6

1

2

V-1 34,27 1) 32,47 De40

MK-1 DN3234,30 1) 32,50 De40 2) 32,50 De40

1

3De200;;L=1,7m;i= -0,005

2

K21

De200; L=4,4 1

2

3

1

K21

K21

De200; L=7,0 2

SK-7 400/31534,50 1) 33,01 De200 2) 33,01 De200

R-5 400/315 34,25 1) 33,13 De200

OK-9 400/31534,27 1) 32,74 De315 2) 32,94 De200 3) 32,74 De315

K21 K21

K21 K21

K21 K21

D e160;PP SN

8;L= 16,7m

;i= -0,008

3

K21

De1 60

;PP SN

8;L =3,7

m;i= -0

,00 8

1

2

sisend 34,50 1) 32,70 De40

De6 30

;PP SN

8;L =71

,2m ;i=

-0 ,00

3

3

K21

K21

K21

D e2

50 ;P

P SN

8; L=

9, 4m

;i= -

0, 00

5

2

1

R-4 400/31534,12 1) 33,09 De200

SK-4 400/31534,12 1) 32,96 De200 2) 32,96 De200 3) 32,96 De200

R-3 400/31534,09 1) 32,97 De200

R-2 400/315 34,10 1) 32,85 De200

R-1 400/315 34,10 1) 32,97 De200

SK-10 400/315 34,32 1) 33,12 De160 2) 33,12 De160

LVV-2 34,35 1) 33,15 De160

SK-2 800/600 34,30 1) 32,79 2) 32,79 De250 3) 32,79 De630

SK-3 400/315 34,15 1) 32,84 De250 2) 32,84 De200 3) 32,84 De200 4) 32,84 De200

SK-9 400/315 34,12 1) 32,95 De200 2) 32,95 De200 3) 32,99 De160

Kinnistu Lepa tee 1a projekteeritud liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga kontrollkaev De400/315

Kinnistu Lepa tee 1a projekteeritud liitumispunkt sademvee ühiskanalisatsiooniga kontrollkaev De400/315

Kinnistu Lepa tee 1a projekteeritud liitumispunkt ühisveevärgiga maakraan De32

Õli- ja liivapüüdur ENS20LM

Proovivõtukaev 800/600

KLP-2 400/31534,30 1) 32,95 De200 2) 32,95 De200

SK-6 400/31534,30 1) 32,97 De200 2) 32,97 De200 3) 32,97 De200

LVV-3 34,50 1) 33,01 De200

K-1 400/315 34,40 1) 33,26 De160 2) 33,26 De160

LVV-1 34,50 1) 33,28 De160

OK-1 400/31534,27 1) 33,13 De200 2) 33,17 160 3) 33,13 De200

KLP-1 400/31534,30 1) 33,19 160 2) 33,19 De160

160 L=3,1 -0,008

PVK-1 800/600 34,35 1) 32,76 De250 2) 32,76

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K 1

K21

4W 1

4W 1

4W 1

4W 1

4W 1

4W 1

4W 1

4W 1

4W 1

4W 1

4W 1

4W 1

4W 1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.

1 1W

1. 1

1W 1.1

1W 1.1

4W1

1W1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W 1.1

1W1.1

OLEMASOLEV ELEKTRIVÕRGUGA LIITUMISPUNKT

KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD: 1. KINNISTU NIMETUS Lepa tee 1a 2. KATASTRIÜKSUS 24501:001:2202 3. REGISTRI OSA 8648750 4. PINDALA, m² 4792,0 m² 5. KRUNDI TÄISEHITUS % 34,3 % 6. HOONESTUSTIHEDUS 0,3 7. SIHTOTSTARVE Ärimaa 100% 8. KRUNDI HALJASTUSE % 14,2 %

EHITISE EKSPLIKATSIOON: 1 PROJEKTEERITUD HOONE ±0.00=ABS. KM 34,50 m

HOONE NURKADE KOORDINAADID

1) ±0,00 = 34,50 m X Y

1) 6589358.37 553241.93 2) 6589390.63 553281.94 3) 6589382.07 553288.85 4) 6589385.96 553293.67 5) 6589372.80 553304.28 6) 6589336.65 553259.44

1 2 3 4

HOONE TEHNILISED NÄITAJAD: 1. EHITISEALUNE PIND 1644,1 m² 2. HOONE OSA ALUNE PIND 1644,1 m² 3. MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 2 4. MAA-ALUSTE KORRUSTE ARV 0 5. ABSOLUUTNE KÕRGUS +41,7 abs. m 6. SÜGAVUS 0,0 m 7. SULETUD BRUTOPIND 1616,8 m² 8. SULETUD NETOPIND 1545,5 m² 9. KÖETAV PIND 1545,5 m² 10. TOATEMPERATUURIGA RUUM 1445,2 m² 11. ELURUUMIDE PIND 0,0 m² 12. MITTEELURUUMIDE PIND 1635,4 m² 13. TEHNILINE PIND 70,8 m² 14. ÜLDKASUTATAV PIND 109,7 m² 15. MAAPEALSE OSA MAHT 9756 m³ 16. HOONE MAHT 9756 m³ 17. HOONE PIKKUS 57,6 m 18. HOONE LAIUS 27,9 m 19. HOONE KÕRGUS 7,2 m 20. TULEPÜSIVUSKLASS TP2 21. PARKIMISKOHTADE ARV 46 tk

KINNISTU PIIR

PROJEKTEERITUD BETOONSILLUTISKIVI 381,1 m2 8,0%

SISSEPÄÄS KRUNDILE

PROJEKTEERITUD PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT

HOONESTUSALA PIIR

PROJEKTEERITUD / TAASTATAV HALJASALA 679,7 m2 14,2%

OLEMASOLEV MURU

PROJEKTEERITUD HOONE 1644,1 m2 34,3%

OLEMASOLEV ASFALTBETOONKATE

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE 2175,0 m2 45,4%

SÄILITAV KÕRGHALJASTUS

PROJ. MADALHALJASTUS MÄGIMÄND `Pumilo`

PROJEKTEERITUD PARKIMISKOHAD 46 kohta

PROJ. JALGRATTAPARKLA 12 kohta

PROJ. RESTKAEV RESTI KÕRGUSARVUGA

PROJEKTEERITUD PUUETEGA INIMESE AUTO PARKIMISKOHT 1 kohta PROJEKTEERITUD ELEKTRIAUTO PARKIMIS- / LAADIMISKOHT 2 kohta

PROJ. SERVITUUDI / ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE VAJADUSEGA ALA

RK 1 34.10

PROJEKTEERITUD VEETORU (kinnistu veevärgi toru)

V11 V11 V11

PROJEKTEERITUD KANALISATSIOONITORU (kinnistu kanalisatsioonitoru)

K11 K11 K11

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS

OLEMASOLEV MADALPINGETRASS

OLEMASOLEV ELEKTRIGA LIITUMISKILP

PROJEKTEERITUD ELEKTRIAUTO MAAKAABEL (kinnistu elektrikaabel)

4W1 4W1

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUSE MAST

OLEMASOLEV SADEMEVEEKRAAV

OLEMASOLEV SIDETRASS

PROJ. SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU (kinnistu sademeveekanalisatsioonitoru)

K21 K21 K21

PROJEKTEERITUD MADALPINGEMAAKAABEL (kinnistu elektrikaabel)

4W1 4W1

OLEMASOLEV KÕRGEPINGETRASS

PROJEKTEERITUD VALGUSTUSE MAAKAABEL (kinnistu elektrikaabel)

1W1.1 1W1.1

PROJEKTEERITUD VÄLISVALGUSTUSE MAST (kõrgus kuni 8 m) PROJEKTEERITUD SIDEMAAKAABEL (kinnistu sidekaabel)

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOONITRASS

OLEMASOLEV KAUGKÜTTE SOOJUSTRASS

PROJEKTEERITUD VEETORU (ühisveevärgi toru)

V1 V1 V1

PROJEKTEERITUD KANALISATSIOONITORU (ühiskanalisatsioonitoru)

K1 K1 K1

PROJ. SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU (ühissademeveekanalisatsioonitoru)

K2 K2 K2

PROJ. KAUGKÜTTE SOOJUSTRASS (kinnistu soojustoru)

Fail

Joonis

Aadress

Objekt

Tellija

Indeks

Kuupäev

Mõõtkava

Staadium

Joonise nr.

Töö nr.

Leht/Lehti

Osa

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

2302

EP

AS

03

03/-

20.06.2025

M 1:500, A2

Osaühing Pro-House

Kaubanduskeskuse projekt Lepa tee 1a, Loo alev, Jõelähtme vald, Harjumaa

Arhitekt Andrei Klimov

Vastutav Spets.Andrei Klimov

Projektijuht Artur Mitšulis

2302-EP-AS.dwg

1. Hoone on seotud krundile hoone nurkade koordinaadide järgi. 2. Geodeetilise alusena on kasutatud GeoEx OÜ, töö nr. G25025, mõõdistatud 25.02.2025.a. 3. Koordinaadid L-EST97, kôrgused Amsterdami süsteemis. 4. Mõõdud plaanil on antud meetrites. 5. Taastamistööde mahud ei ole joonisel esitatud.

MÄRKUSED:

TINGMÄRGID:

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 25.06.2025

Meie 11.07.2025 nr 7.1-2/25/10554-2

Lepa tee 1a ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Jõelähtme valla Loo aleviku

Lepa tee 1a ehitusloa eelnõu (menetlus nr 498058).

Kinnistu (24501:001:2202) asub riigitee nr 11110 Nehatu-Loo-Lagedi tee km 1,27-1,33

kaitsevööndis. Ehitusluba antakse kaubandushoone (EHR kood 121442868) püstitamiseks.

Projekt „Kaubanduskeskuse projekt. Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Lepa tee 1a“ OÜ

Moodul Projekt, töö 2302.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 44 p 1, § 70 lg 2 ja lg

3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi

normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata, järgmiste puuduste tõttu.

1. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd. 2. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

3. Palume kanda asendiplaanile (EHR menetlus nr 306608) piirdeaed.

4. Põhi- ja tehnovõrkude joonisel (2302_EP_AS-4-03_v01_tehnovorkud ja 2302_EP_AS-4-

02_v01_asendiplaan) näidata õlipüüduri kaugus riigitee katte servast.

5. Seletuskirja lisada , tehnovõrkude lahenduse koostamisel tuleb juhinduda Transpordiameti

juhendist „Nõuded tehnovõrkude teemaale paigaldamise kavandamisel“. Tehnovõrkude

rajamisel tee piirides või tee kaitsevööndis tuleb projektlahendus esitada eraldi

Transpordiametile kooskõlastamiseks [email protected]. Elektriprojekti

madalpinge maakaablid ühendatakse riigitee alusel olevasse liitumiskilpi (vt joonis 1) , mis

paikneb ca 0,5 m piirist. Koostada IKÕ plaanid vastavalt Transpordiameti juhendile

https://transpordiamet.ee/sites/default/files/documents/2025-

06/Riigivara%20kasutamiseks%20andmise%20juhend.pdf). Maakaablid tuleb rajada min 1,0

m sügavusele kaitsetorru tugevusega 750 N. vastav info tuleb kajastada asendiplaanil ja

seletuskirjas.

Joonis 1. Väljavõte 2302_EP_AS-4-03_v01_tehnovorgud

2 (2)

6. Sademevee kanalisatsiooni kaevu SK-11 800/600 De630 puudub ühendus sademevee

ühiskanalisatsiooni liitumispunktiga (vt joonis 2). Palume lahendust täpsustada ning

seejuures tuua välja vooluhulkade arvutused.

Joonis 2. Väljavõte 2302_EP_AS-4-03_v01_tehnovorgud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisa:

1. 2302_EP_AR-3-02_v01_seletuskiri

2. 2302_EP_AS-4-02_v01_asendiplaan

3. 2302_EP_AS-4-03_v01_tehnovorgud

Rita Źereen

5120275, [email protected]