Kooskõlastuse taotlemiseks esitatud detailplaneeringu tuleohutuseosa

Lu bj

a tn

8K

4K

Torupilli miljööala

ol.olev maapinna keskmine kõrgus 18,84 m

Va 3

1

Mä 2

El 4

2-8K

SJ

Ka pp

el i t

n

4-8K

8/-2K

4, 5

18.65 19.15 2-8K

P-1

Tartu mnt

VnM

8K

4K

ol.olev maapinna keskmine kõrgus 18,84 m

2-8K

4-8K

8/-2K

2-8K

1 2

31 234 5

1 2

1 2 1

2

1 2

3

1

2

1 2

T T

Tartu mnt

8K

risti Lubja tänava kinnistuga

järgib Tartu mnt 75 kinnistule planeeritud hoone ehitusjoont

4,5 m kinnistu piirist

2-8K

4-8K

8/-2K

3, 2

13 ,8

3, 7

10 ,1

10 ,2

13 ,2

3, 7

11 ,2

7, 6

3,5

11 ,4

3, 8

5,3

5,32-8K

Autolift

P-35, 0

2,7

8, 0

Märkused: 1. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 2. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 3. Tartu maantee äärde kavandatud kergliiklusala on avalikkusele juurdepääsetav. 4. Hoone 1. korrus tuleb siduda Tartu mnt 75 kavandatud hoone 1.korrusega. 1.korruse ehitusjoon peab olema risti Lubja tänava

kinnistuga. 5. Hoonesse näha ette varjend, mille varuväljapääs võib ulatuda üle detailplaneeringus määratud hoonestusala ning võib ületada

maa-aluse hooneosa ehitisealust pinda. 6. Asendiplaanilise ja võimaliku mahulise lahenduse koostas Osaühing Arhitektuuribüroo Studio 3. 7. Planeeritud ala asub AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama ohualas. 8. Planeeritud ala piirini ulatub riigikaitselise Juhkentali linnaku kaitsevöönd. 9. Mööda Tartu maanteed kulgeb Tallinna vanalinna muinsuskaitseala vaatekoridor, mis ei ulatu planeeringualale.

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

17134_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 28.05.2025

Kõrgussüsteem:

17134

Tartu mnt 75a detailplaneering

Tartu mnt 75a, Kesklinn, Tallinn

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Konsultant Ü. Kadak

Projektijuht N. Soo

Planeerija K. Salumäe

OÜ Geodeesia24 2671-19 02.2019

EH2000

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Olemasolev hoone

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud võimalik haljasala

Katusehaljastuse võimalik asukoht

Planeeritud maapealne hoonestusala alates 1.korrusest Planeeritud maapealne hoonestusala alates 2. korrusest Planeeritud maapealne hoonestusala alates 4. korrusest

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud võimalik korruselisus

Vanalinna muinsuskaitseala vaatekoridor (vastavalt Tallinna Vanalinna Muinsuskaitseala põhimäärusele)

Torupilli miljööala piir

Riigikaitselise objekti kaitsevöönd

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

L Tee, tänav

Autode võimalik juurdepääs krundile

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Planeeritud maapinna võimalik kõrgusarv

Tulemüüri vajadus

Vajalik tuletõkkekonstruktsioon (paigalduse ulatus täpsustub ehitusprojektis)

III väärtusklassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga IV väärtusklassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Likvideeritav haljastus

Likvideeritav objekt

8/-1K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

HOONEALUNE

PIND MAA-ALL HOONEALUNE

P - hoones

00.00

0

0

SJ

SERVITUUDIALADE SKEEM

Vastavalt Tartu mnt 75 kinnistu ja lähiala detailplaneeringule (DP023480)

Maapealne hoonestusala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud hoonestusala alates 2. korrusest

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Planeeritud võimalik korruselisus

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Isikliku kasutusõiguse ala Elektrilevi OÜ kasuks

Likvideeritav objekt

8/-1K

1

m²

2 L

- -

- -

-

208 - -

2

m²

1 Ä

25,4 8/-2

250 210

1

375 6 1

MAAPEALSE HOONESTUSALA PÕHIMÕTTED

Kokkuleppel on võimalik planeeritud maa-alust korrust ühendada Tartu mnt 75 maa-aluse korrusega

Planeeritud autolifti võimalik asukoht

Võimalik maa-aluse -1 ja -2 korruse parkimise skeem

TINGMÄRGID Planeeritud ehitusjoon

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .... 3

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 3

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ........... 5

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 12

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 13

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

2 / 27

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 21

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

4. Sademevee skeem VKV-4-01

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

3 / 27

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Kesklinnas, Tartu maantee ääres, J. Kappeli tänava ja Lubja

tänava vahelises kvartalis.

Planeeritud maa-ala suurus on 0,06 ha.

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Ruumilise keskkonna analüüsi järeldused

Detailplaneeringu koostamise eesmärk vastavalt detailplaneeringu algatamise

korraldusele on muuta Tartu mnt 75a kinnistu elamumaa sihtotstarve ärimaaks ning

määrata kinnistu kasutamise tingimused ja ehitusõigus kahe maa-aluse ja kuni kaheksa

maapealse korrusega ärihoone ehitamiseks.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

• jätkuks naaberkinnistule kavandatud hoonestusele kavandada kuni 8.korruseline

ärihoone või ärihoone plokistatuna Tartu mnt 75 hoonega;

• korrastada üks osa Tartu maantee äärsest hoonefrondist, mis järk-järgult

omandab pealinliku ilme;

• liikluskorralduse organiseerimise teel korrastada juurdepääsud ümbritsevatele

kinnistutele Tartu maantee T25 kinnistult.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Detailplaneeringus ei ole kavandatud krundipiire muuta. Perspektiivselt võib Tartu

mnt 75a kinnistu liita Tartu mnt 75 kinnistuga.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Uus hoone on kavandatud plokistatuna järgides Tartu mnt 75 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringus (DP023480) kavandatud Tartu maantee poolset ehitusjoont ning

hoone kõrgust. Kui kinnistud liidetakse, ei ole vaja tulemüüri rajada.

Hoonele on analoogselt naaberhoonega kavandatud Tartu maantee ääres tagasiaste

esimese korruse ulatuses, kuhu on kavandatud tänavale avanevad äriruumid.

Tagamaks krunti läbiva Aktsiaseltsile Tallinna Soojus (kehtiv ärinimi AS Utilitas Tallinna

Soojus) kuuluva magistraalsoojustorustiku hooldusnõudeid on idapoolne hooneosa

kavandatud konsoolina alates neljandast korrusest kuni kaheksanda korruseni.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

4 / 27

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

maaüksuste koormusnäitajad

Kavandatud hoonestustihedus planeeritud alal on 2,4.

Pos 1 Tartu mnt 75a

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoone suurim lubatud ehitisealune pindala: 250 m2 (maapealne)

210 m2 (maa-alune)

Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 25,4 m (abs 44.24)

Krundile on kavandatud üks kuni 8 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega ärihoone, mille

projekteerimiseks on määratud nõuded alapeatükis 6.1 Hoonete olulisemad

arhitektuurinõuded.

Olemasolev kinnistu, mille sihtotstarvet ega piire ei muudeta. Krundilt on juurdepääs

krundi pos 1 maa-alale ja piirnevatele naaberkinnistutele.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritud kruntide keskmine absoluutkõrgus on 18.84. Maapinna kõrgus langeb

sujuvalt Tartu mnt 75 kinnistu suunas.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis,

vt punkt 6.6.3 Keskkonnaalased nõuded.

Haljastuse kavandamise põhimõtted

Maaga seotud haljastuse osakaaluks on kavandatud vähemalt 20% planeeritud maa-

alast. Krundile pos 1 on planeeritud hoone tagusele alale madalhaljastusega haljasala.

Krundile pos 1 ja 2 on kavandatud juurdepääsuteede vahele kõrg- ja madalhaljastust.

Liikide valikul on eelistatud tiheda liiklusega tänava äärde sobivamad keskmisekasvulised

lehtpuud ja -põõsad.

Tartu mnt 77 kinnistul kasvab olemasoleva küttetorustiku peal III väärtusklassi kuuluv

harilik mänd. Tehnovõrkude ümbertõstmiseks Tartu mnt 77 kinnistul tuleb puu

likvideerida. Tartu mnt 75a krundi planeeringulahenduse realiseerimiseks ei ole vaja

väärtuslikku (II väärtusklassi) haljastust likvideerida.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmehooldus tuleb korraldada vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetele. Kord

on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele.

Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud hoonesse. Jäätmehoidla täpne

asukoht hoones täpsustatakse ehitusprojektis. Jäätmeruumi asukoha määramisel tuleb

Pos 2 Tartu maantee T25

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

5 / 27

tagada prügiautole juurdepääs või maksimaalne kaugus prügikonteineri käsitranspordiks

prügiautoni (sõltuvalt teenusepakkujast).

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE

PÕHIMÕTTED

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Planeeritud ala paikneb ühe Tallinna peamise sissesõidutee, Tartu maantee ääres. Järk-

järgult on Tartu maantee äärne hoonestus uuenenud ning tänavasein on järjest enam

omandamas pealinlikku ilmet. Tartu mnt 75a hoone, mis on kavandatud plokistatuna

järgides naaberkinnistule kavandatud hoone ehitusjoont, ehitamine on üks osa

tänavaruumi muudatustest.

Hoone esimesele korrusele on kavandatud Tartu maanteele avanevad äriruumid, mis

muudavad linnaruumi möödujale atraktiivsemaks. Kavandatud tagasiastega esimese

korruse ulatuses avardub ka jalakäijate kasutuses olev ruum.

Tartu maantee T25 kinnistul (krunt pos 2) on kavandatud korrastada liiklus ning

vabanevale alale on kavandatud kõrg- ja madalhaljastust. Osa vabanevast alast kaetakse

murukiviga, et tagada suurematele transpordivahenditele manööverdamisruum. Lisaks

liiklusohutuse tagamisele lisandub linnaruumi ka haljastust.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeritud maa-ala asub Kesklinnas, Tartu maantee ääres, J. Kappeli tänava ja Lubja

tänava vahelisel alal. Piirkond on väga hästi varustatud ühistranspordiga, samas on

planeeringuala jalutuskäigu kaugusel linnakeskusest. Vahetult planeeringuala kõrval asub

bussipeatus Bussijaam ning ligikaudu 100 m kesklinna suunas asub trammipeatus

Bussijaam.

Autodega juurdepääs planeeringualale on kavandatud läbi krundi pos 2, mis on

juurdepääsuks ka Tartu mnt 77, Tartu mnt 79, Tartu mnt 79b, Tartu mnt 79c ja Tartu

mnt 79e kinnistutele. Praegu on liiklus kinnistul organiseerimata. Detailplaneeringus on

kavandatud igale kinnistule eraldi juurdepääs.

Parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos

nr

Ehitise

otstarve

Norm. arvutus

alal, kus normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

Planeeringus ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 1 ärihoone 1331/ 200 7 7

Planeeritud maa-alal kokku: 7 7

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsuse nr 84

„Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ kohaselt. Planeeritud alal rakendub südalinna

norm, kus norm näitab maksimaalset võimalikku parkimiskohtade arvu. Kinnistule on

kavandatud üks lühiajaline peatumiskoht ning ülejäänud parkimiskohtade vajalik arv on

kavandatud hoone mahus auto liftiga või vertikaalse parkimissüsteemiga.

Planeeringus on jäetud võimalus kavandatud maa-alust korrust ühendada vajalike

kokkulepete olemasolul Tartu mnt 75 kinnistu ja lähiala detailplaneeringus kavandatud

maa-aluse korrusega.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

6 / 27

Parkimiskorraldus, seal hulgas parkimiskohtade arv täpsustatakse ehitusprojektis

vastavalt kehtivatele normidele ja põhimõtetele.

Elektriautode laadimistaristu

Kavandatakse alla kümne parkimiskoha. Vastavalt Ehitusseadustiku §651 on vajalik

laadimistaristu ette näha rohkem kui kümne parkimiskohaga hoone püstitamisel.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos

nr

Ehitise

otstarve

Norm. arvutus

alal, kus normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

Planeeringus ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 ärihoone 1331 / 100 14 14

Planeeritud maa-alal kokku: 14 14

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Tallinna

Linnavalitsuse 11.10.2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna

rattastrateegia 2018-2028. Parkimiskohtade arvutamisel on arvestatud äri-, kontori- ja

administratiivhoonete normi. Lõplik jalgrataste parkimiskohtade arv ja asukoht

täpsustatakse ehitusprojektis lähtuvalt hoone mahust ja kasutusotstarbest.

Kuna autoparkimiskohti ei ole planeeritud, siis on selle arvelt tõstetud jalgrataste

parkimiskohtade arvu. Äriruumide külastajatele on ette nähtud jalgrataste parkimiskohad

hoone sissepääsu juurde ning töötajatele hoone siseruumidesse.

Rattastrateegias on selgitatud, et soovitav on alustada väiksemast kohtade arvust ja

tagada võimalus kohti lisada. Parkimiskohtade rajamisel tuleb arvestada asukohast ja

hoone kasutusotstarbest tuleneva soovitava kohtade arvuga. Vähese rattakasutuse korral

luua ainult osa kohti ning suurendada nende arvu kasutuse kasvust lähtudes.

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Säilitatavad, likvideeritavad ja planeeritud tehnovõrgud on kajastatud joonisel

DP-3 Tehnovõrkude koondplaan. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning

täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste

alusel.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis 6.4.5 Nõuded ehitusprojektide

koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 19.06.2019 tehnilistele

tingimustele nr PR/1933597-1.

Planeerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

7 / 27

• Eesti standard EVS 921 Veevarustuse välisvõrk

• Eesti standard EVS 848 Väliskanalisatsioonivõrk

• Eesti standard EVS 812-6 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus

• Eesti standard EVS 843 Linnatänavad

• AS Tallinna Vesi tehnilised nõuded https://tallinnavesi.ee/tehnilised-nouded/

• Tallinna sademevee strateegia aastani 2030

• Tallinna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023 – 2034

(https://www.riigiteataja.ee/akt/429062023035)

• Tallinn 2035 Arengustrateegia. Tehnovõrgud

Veevarustus

Olemasolev olukord

Olemasolev ühisveevärgi torustik on De225 mm veetorustik Tartu maanteel.

Ühisveevärgi torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI.

Piirkonnas on tagatud normaalolukorras vabarõhk 270 kPa, tulekahju korral 100 kPa.

Planeeritud veevarustus

Krundi pos 1 läbib Tartu mnt 77 krundi De110 veetoru, mille liitumispunkt paikneb Tartu

maanteel krundi pos 1 ees.

Tartu mnt 77 kinnistule on planeeritud uus liitumispunkt transpordimaa sihtotstarbega

krundile pos 2, ca 0,5 m Tartu mnt 77 kinnistu piirist. Selleks on planeeritud ümber

ehitada Tartu mnt 79 kinnistu veetoru krundi pos 2 ulatuses ning paigaldada kinnistule

uus liitumispunkt krundile pos 2, ca 0,5 m Tartu mnt 79 kinnistu piirist.

Krundi pos 1 veevarustus on planeeritud olemasolevat De110 mm veeühendusest Tartu

maantee De225 mm ühisveetorustikust. Liitumispunkt jääb muutmata, sulgarmatuur

kinnistu piiril.

Tartu mnt 79a kinnistule on planeeritud uus liitumispunkt krundile pos 2.

Planeeritud ala olemasolevad kasutusest väljajäävad veeühendused likvideeritakse

hargnemisel magistraalveetorust.

Arvutuslikud vooluhulgad

Planeeritud ala tarbevee kogus:

Majandus-joogivesi 1,0 l/s;

Tuletõrjeveevarustus

Veevajadus ehitiseväliseks tulekustutuseks on 20 l/s 3 tunni jooksul, mis saadakse Lubja

tänava De315 mm hüdrandist TMP-6824 (Tartu mnt 81 kinnistu juures) ja Odra tänava

De315 hüdrandist T-6827 (Tartu maantee ja Odra tänava ristmiku piirkonnas).

Sisemise tulekustutusvee vajadus tagatakse krundisiseste mahutite baasil. Mahutite

vajadus, maht ja asukoht täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus.

Kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab ühisvoolsena.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

8 / 27

Olemasolev ühiskanalisatsiooni torustik on De315 mm ühisvoolne kanalisatsioonitorustik

Tartu maanteel. Ühiskanalisatsiooni torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI.

Planeeritud alal kanaliseerimine on lahendatud lahkvoolselt.

Planeeritud reovee- ja sademeveekanalisatsioon

Planeeritud ala reovee kanalisatsiooni eelvooluks on De315 Tartu maantee

kanalisatsioonitorustik, sademevee eelvooluks on perspektiivne De688 torustik Tartu

maanteel. Sademevee ärajuhtimiseks on arvestatud Tallinna Kommunaalameti (praegu

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet) tellimisel koostatud tööga „Kesklinna idaosa

ühisvoolse kanalisatsiooni valgala lahkvoolseks muutmise uurimistöö-skeemi

koostamine“ (Skepast&Puhkim OÜ projekt nr 2017-0084).

Tartu mnt 75a krunti läbib Tartu mnt 77 kinnistut teenindav De200 kanalisatsioonitoru.

Tartu mnt 77 kinnistu kanalisatsioon on ette nähtud ümber ehitada, kinnistule on

planeeritud eraldi liitumispunktid sademevee- ja reoveetorustikuga krundil pos 2, ca

0,5 m Tartu mnt 77 kinnistu piirist. Krundile pos 2 on planeeritud De200 mm reovee

kanalisatsioonitoru ühendusega De315 mm toruga Tartu maanteel. Olemasolev toru

lõigus kaevust K1-2 kuni OK-9 on ette nähtud rekonstrueerida/alla lasta.

Krundi pos 1 reoveed on ette nähtud juhtida Tartu maantee De315 mm torustikku,

kasutades olemasolevat De200 mm kanalisatsiooniühendust. Krundi reovee liitumispunkt

jääb muutmata, reoveekaev paikneb kinnistu piiril.

Krundi pos 1 kanaliseeritav arvutuslik reovee vooluhulk q=2,5 l/s.

Tartu mnt 79 ja Tartu mnt 79a kinnistute jaoks on ette nähtud uued liitumispunktid

krundile pos 2.

Ühiskanalisatsiooni juhitava reovee reostusnäitajate piirväärtuse peavad vastama

Tallinna linnvolikogu määrusele nr 37, 15.06.2006 Tallinna ühisveevärgi ja

ühiskanalisatsiooni kasutamise eeskiri.

Hoonesisese parkla põrandalt kogutav vesi tuleb enne reoveekanalisatsiooni juhtimist

puhastada lokaalselt (õlipüüdja+ liivapüüdja). Krundisisene reoveekanalisatsiooni

välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti staadiumis.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks on maapinna kõrgusarv kanalisatsiooni liitumiskaevu

juures +10 cm. Nimetatud kõrgusarvust allapoole asuvate sanitaarseadmete äravoolud

kas pumbata või kaitsta tagasilöögiklapiga.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1

“Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

Sademevee kanaliseerimise eelduseks on Skepast&Puhkim OÜ töös nr 2017_0084 ette

nähtud eelvoolusüsteemi projekteerimine ja väljaehitamine.

Planeeritud ala sademeveed juhitakse perspektiivsesse De688 mm sademevee

kanalisatsiooni torustikku planeeritud De250 sademeveetorude kaudu.

Planeeringualalt linna sademeveesüsteemi suunatavate sademevee vooluhulkade

ühtlustamisel ja piiramisel on arvestatud uurimistöö-skeemis antud põhimõtetega –

15 l/s ha kohta.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

9 / 27

Krundi pos 1 sademevee koormuste vähendamiseks on kavandatud sademevee

ühtlustusmahuti V=9 m3. Mahuti on ette nähtud paigaldada kinnistule. Reoveesüsteemi

kanaliseeritav sademevesi peab olema mõõdetud.

Igale krundile on ette nähtud De110 mm liitumistoru languga, mis vastab lubatud

sademevee vooluhulgale.

Krundi pos 1 liitumispunkt, Tartu mnt 77, Tartu mnt 79, Tartu mnt 79a kinnistute

liitumispunktid paiknevad Tartu maantee krundil pos 2, ca 0,5 m kinnistu piirist.

Tartu maantee all, ristumisel trammiteega on reovee- ja sademeveekanalisatsiooni torud

ette nähtud paigaldada hülsis kinnisel meetodil. Ehitusprojekti koostamisel täpsustatakse

kanalisatsioonitoru kõrgus, kalle, ristumised jm. Sademevee kanalisatsiooni

kõrgusmärgid täpsustatakse tänava sademeveekollektori projekteerimisel.

Kasutusest väljajäävad kanalisatsiooniühendused on ette nähtud likvideerida vahetult

hargnemisel töösse jäävatest torudest.

Sademevee vooluhulkade bilanss:

Ala

Planeeritud kõvakattega pindala, m2

EVS 848:2021, korduvus 10a, 5 min, arvutuslik intensiivsus q=478 L/(sek*ha)

Haljas- ala, m2

Katus Asfalt

K a tu

s ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

A s fa

lt ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

H a lj a s a la

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

K o k k u ,

k a n a li s e e ri ta

v

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

L u b a tu

d

v o o lu

h u lk

l /s

V a ja

li k

k e s k e n d a -

m is

e m

a h t

m 3

Pos 1 310 75 14,3 2,9 1,0 17,2 10 9 106

Pos 2 0 166 0 6,3 0,4 6,3 10 0 42

Haljasala sademeveed immutatakse kinnistul

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

Veevarustus

PE plasttoru De110 mm PN10 16 m

PE plasttoru De63 mm PN10 34 m

PE plasttoru De32 mm PN10 (Tartu mnt 79a) 5 m

Reoveekanalisatsioon

PE reovee kanalisatsioonitorud De160-200 mm SN8 25 m

PE reovee kanalisatsioonitorud De200 mm SN8

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

10 / 27

(kinnisel meetodil paigaldatav toru) 16 m

PE reovee kanalisatsioonitorud De315 mm SN8 (rekonstrueeritav toru) 26 m

Sademeveekanalisatsioon

PE sademevee kanalisatsioonitorud De110-250 mm SN8 45 m

PE sademevee kanalisatsioonitorud De250 mm SN8

(kinnisel meetodil paigaldatav toru hülsis) 16 m

PE De 688-1499mm sademevee kollektor, uurimistöö-skeemi järgne

(ühenduspunktist Tartu mnt-l kuni Jõe tänava sademevee kollektorini) 1770 m

Sademevee mahuti (V=9 m3) 1 kompl

Elektrivarustus

Lahendus on koostatud vastavalt Elektrilevi OÜ 19.12.2024 tehnilistele tingimustele

nr 486811.

Planeeritud hoone 0,4 kV elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva alajaama nr 6498

baasil. Objekti ühendamiseks Elektrilevi OÜ võrku paigaldatakse liitumiskilbid

olemasoleva ümbertõstetava jaotuskilbi 924JK juurde.

Elektrikoormuste tabel

Pos.

nr Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus alajaama nr 6498 baasil,

Pa/Ia (kW/A)

1 ärihoone 70 kW / 3x125 A

Detailplaneeringus on ette nähtud madalpinge kaablid nr 276 asendada uute lõikudega

alates hoone ja trammitee vahel oleva kõnnitee alla planeeritud jätkumuhvidest kuni

Tartu maantee 77 kinnistule planeeritud jätkumuhvideni.

Käesolev lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis. Konkreetse

objekti ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste

alusel.

Tänavavalgustus

Planeeringuala lähpiirkonnas on ette nähtud säilitada olemasolev tänavavalgustus.

Valgustid on ette nähtud asendada LED-lampidega välisvalgustitega. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K.

Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus vastavalt

valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit - IK08.

Elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva tänavavalgustuse toitevõrgu baasil.

Valgusreostuse vältimiseks rakendatakse Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti

käskkirjas ette nähtud välisvalgustuse hämardamise režiime.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

11 / 27

Sidevarustus

Lahendus on koostatud vastavalt Telia Eesti AS 02.01.2025 tehnilistele tingimustele nr

39377719.

Detailplaneeringus on ette nähtud sidekanalisatsiooni sisestus 100 mm läbimõõduga

torudest sidekaevu nr 10039 baasil.

Krundil pos 1 paikneb olemasolev kaablikanalisatsioon koos sidekaablitega. Planeeringus

on ette nähtud olemasoleva sidekanalisatsiooni säilitamine.

Käesolev lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis. Konkreetse

objekti ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste

alusel.

Soojusvarustus

Lahendus on koostatud vastavalt AS Utilitas Tallinna Soojus (endine AS Utilitas Tallinn)

18.12.2024 tehnilistele tingimustele nr 24TT-11200.

Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ kohasesse

kaugkütte piirkonda.

Krunti läbib Aktsiaseltsile Tallinna Soojus kuuluv eelisoleeritud

magistraalkaugküttetorustik DN600.

Tehniliste tingimuste järgi on detailplaneeringu alal kavandatud olemasoleva DN600

soojustorustiku asendamine DN800 eelisoleeritud torustikuga.

Tagamaks kaugküttetorustiku teenindamiseks/remondiks vajalikku ligipääsu, on toru

kohal teenindusala ulatuses hoonestus kavandatud alates neljandast korrusest.

Krundile pos 1 planeeritud hoone soojusvarustus tagatakse krunti läbivast

kaugküttetorust.

Ühendatav arvutuslik soojuskoormus on 84 kW.

Liitumispunkt kaugküttevõrguga asub kohe pärast magistraaltorustiku hargnemist.

Planeeritud torustiku täpsed koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine

täpsustatakse ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt

rajatavatele mahtudele.

Tartu mnt 75 kinnistule on kavandatud soojustorustik, mis kulgeb läbi hoone pos 1.

Liitumispunkt asub krundil pos 1 vahetult pärast magistraaltorustiku hargnemist.

Torustiku täpne kulgemine ja läbimõõt täpsustatakse ehitusprojektis.

Jahutusvarustus

Planeeritud hoone jahutust on võimalik lahendada lokaalsete tehnosüsteemidena või

passiivsete lahendustega, nt varjestus, sobiv klaasivalik, ventileerimine öisel ajal,

katusehaljastus.

Jahutuse lahendus peab olema kooskõlas Euroopa Liidu direktiivides, Eesti Vabariigi

energiamajanduse arengukavas ja Tallinn 2035 arengustrateegias kirjeldatud põhimõtete

ja nõuetega.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

12 / 27

Kaugjahutus

Piirkonnas puudub kaugjahutuse võrk. Ehitusprojekti koostamisel tuleb teha koostööd

ASiga Utilitas Tallinna Soojus (endine AS Utilitas Tallinn), et välja selgitada, kas antud

ajahetkeks on piirkonnas kaugjahutuse võimekus olemas. Kui ilmneb, et on võimalik

liituda kaugjahutuse võrguga, siis tuleb võrguvaldajalt tellida tehnilised tingimused.

Planeeritud hoone arvutuslik jahutuskoormus on 67 kW.

Gaasivarustus

Hoonele ei ole ette nähtud liitumist gaasivõrguga.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

• Planeeritud ala asub AKTSIASELTSi TALLINNA VESI veepuhastusjaama ohualas.

• Krunt pos 2 (Tartu maantee T25 kinnistu) on koormatud tähtajalise tasulise

isikliku kasutusõigusega maakaabelliinide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks,

hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal, Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) kasuks.

Riiklike mälestiste kaitsevööndid ja vaatekoridorid

• Krundi pos 2 lõunapoolne külg jääb osaliselt riigikaitselise objekti kaitsevööndisse.

Planeeritud kitsendused

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud kinnistute kasutamist kitsendavate

servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude

kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks

ning kasutamiseks.

Planeeritud tehnovõrkude jaoks on vaja seada servituudid võrgu valdaja kasuks (kui ei

ole märgitud teisiti):

Krunt pos 1 (Tartu maantee 75a kinnistu)

• olemasolev ja planeeritud soojustorustik, 2 m isolatsiooni välispinnast

mõlemalepoole

• olemasolev ja planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m teljest mõlemale poole

Krunt pos 2 (Tartu maantee T25 kinnistu)

• planeeritud MP ja KP kaablid, koridori laiusega kuni 2,5 m

• planeeritud kanalisatsioonitorustik, koridori laiusega 4 m

• planeeritud veetorustik, koridori laiusega 4 m

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

13 / 27

• planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustik, koridori laiusega 5 m

Tartu maantee T13 kinnistu

• planeeritud kanalisatsioonitorustik, koridori laiusega 6 m

• planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustik, koridori laiusega 6 m

• planeeritud MP kaablid, koridori laiusega kuni 2,5 m

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda

detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik

ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel

sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud.

Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva

kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

Planeeritud hoone projekteerida kaasaegse arhitektuuriga. Hoone peab moodustama

ühtse terviku Tartu mnt 75 kinnistu ja lähiala detailplaneeringus (DP023480) kavandatud

hoonega. Planeeritud hoone on hästi vaadeldav kesklinna suubuvast suunast, mistõttu

peaks see mõjuma arhitektuurselt esinduslikuna. Hoone esimesele korrusele tuleb

kavandada vitriinakendega äriruumid, sissepääsuga tänavalt. Projekteeritav hoone peab

olema ligipääsetav ka liikumisraskuste ja/või piirangutega inimestele ja päästetehnikale.

Jalgrataste pikaajaline parkimine lahendada hoone mahus. Hoone ehitusprojekti

koostamisel arvestada vajadusel varjenditele esitatavate tehniliste nõuetega.

Mahulised nõued Tartu maantee äärde projekteerida hoonele konsoolne osa

alates 2.korrusest, mis moodustab Tartu mnt 75 kinnistule

kavandatud hoone konsooliga ühtse tänavafrondi.

Tartu maantee poolne 1.korruse ehitusjoon peab olema risti

Lubja tänava kinnistuga.

Hoone Lubja tänava poolsesse külge on lubatud

projekteerida konsoolne osa alates 4.korrusest.

Planeeritud hoone absoluutkõrgus ei tohi ületada Tartu mnt

75 kinnistule kavandatud hoone absoluutkõrgust.

Maa-alune hooneosa ei tohi ulatuda ümbritsevast

maapinnast kõrgemale tagamaks kergliiklejate mugav ja

ohutu liiklemine ühes tasapinnas.

Eelistada liigendatud lahendusi nii, et planeeritav hoone

sobituks linnakeskkonda ning ei mõjuks monoliitsena (nt

poodiumi kasutamine, materjalide erisus alumiste ja

ülemiste korruste vahel, fassaadi liigendatus vms).

Välisviimistlus Fassaadis peavad domineerima klaaspinnad,

välisviimistluses kasutada lisaks vähesel määral ka krohvi,

betooni või looduskivi. Krohvimata seinapindadel võib olla

kasutatud vaid looduslik paekivi või dolomiit.

Katusekalle 0o

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

14 / 27

Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded

• Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 20% ulatuses planeeritud

ala pinnast. Haljastuse projekteerimisel juhinduda Tartu mnt 75 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu lahendusest.

• Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse

lahendus), kaasata maastikuarhitekt.

• Väliruumi lahenduse projekteerimisel on soovitatav ala täiendada kõrghaljastuse, eriti

okaspuude/igihaljaste taimedega ja põõsarindega.

• Haljastuse projekteerimisel arvestada nii olemasolevate kui ka projekteeritavate

tehnovõrkude kaitsevöönditega.

Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

• Planeeritud hoonele päikesepaneelide paigaldamiseks tellida ehitusprojekti

koostamiseks võrguvaldajalt tehnilised tingimused.

• Jalakäigualade katendina projekteerida üldiselt kivisillutis, mis arvestab ka

vaegnägijatega. Katendite lahendused peavad kokku sobima ja kaasaegsel kombel

jätkama varem projekteeritud või ehitatud katendite lahendust. Teede ristumisel

projekteerida kõnniteele 0 cm kõrgused äärekivid või äärekivideta lahendus. Esitada

ehitusprojektis katendite kujunduse lahendus, mis arvestab naaberkinnistute

katendite lahendustega, et tagada nende jätkumine või sobivus projekti alas.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Liikluskorraluse alased nõuded

• Teed ja liiklusrajatised peavad vastama Eesti standardis EVS 843:2016

„Linnatänavad“ esitatud nõuetele.

• Kõnniteede projekteerimisel arvestada läbivalt eakate ja erivajadustega

inimestega kasutades, tagada takistusteta liikumine peamistel käiguteedel ning

rajada istumiskohad.

• Lühiajaline jalgrataste parkimine kavandada tänavatasandile hoone sissepääsude

juurde. Pikaajalised jalgrattaparkimiskohad kavandada hoone mahtu. Jalgrataste

parkimiskohtade arv määrata lähtuvalt Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 istungi

protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna rattastrateegiast 2018-2028.

Keskkonnaalased nõuded

Rohefaktor

• Ehitusprojekti staadiumis täpsustada viise, kuidas rohefaktori taotlusväärtus

tagatakse. Kasutada vett läbilaskvad sillutised/pinnakatted ( näiteks murukivi,

sõelmepinnad, laia vuugiga plaadid, killustiku ja liivaga kaetud alad. Täpsustatakse

ehitusloa staadiumis).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

15 / 27

Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded

• Ruumide paigutusel arvestada kõrgenenud müratasemeid ja kavandada vaiksemat

siseruumi nõudvad ruumid hoone sisehoovi poolsele küljele, kus on tagatud

müraolukorra vastavus öisel ajal sihtväärtusele.

• Eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

tabeli 6.3 „Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt

välismüratasemest“ kohaselt tuleb kavandatava hoone Tartu maantee pooles külje

välispiire projekteerida minimaalselt mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist

välispiirde ühisisolatsioon oleks äripindade puhul vähemalt R`w+ Crt ≥30 dB.

Teepoolsel fassaadil peaks R`w+ Crt ≥35 dB.

• Sisehoovi poolsete äripindade välispiirded peavad olema ühisisolatsiooniga vähemalt

R`w+ Crt ≥30 dB; Tartu maanteega risti oleval fassaadil peavad vastavad näitajad

olema äriruumidel R`w+ Crt ≥35 dB.

• Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest

tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna

nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Kui akna

pind on väiksem kui 50%, siis võib akna heliisolatsiooni väärtust vähendada suuruse

10lgS/Sa võrra, kus S on ruumi välispiirdepind ja Sa on ruumi akende pind. Kasutada

tuleb tõhusa heliisolatsiooniga klaaspakettaknaid.

Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel jälgida, et ventileerimiseks ettenähtud

elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks heliisolatsioonitaset sel

määral, et ruumides ületatakse lubatud müratasemed.

• Planeeritaval alal peavad müratasemed vastama keskkonnaministri 16.12.2016

määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud

normtasemetele.

• Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42

„Müra normtasemed elu- ja puhkeala, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

müratasemete mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtasemeid. Vajadusel mõõta ka

kinnistule levivad maksimaalsed müratasemed, et välispiirde heliisolatsiooni valik

oleks siseruumide müratasemete tagamisel võimalikult tõhus.

• Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-

07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra

piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset.

Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

• Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud teistest elamutest

võimalikult kaugele. Tehnoseadmetest levivad müratasemed peavad planeeritaval alal

ning lähedusse jäävatel müratundlike hoonetega aladel vastama KeM määruse nr 71

lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtustele.

• Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002

määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning

vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtused.

• Arvestada EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.

Jäätmehooldus

• Vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale § 4 koguda liigiti võimalikult palju

jäätmeid. Jäätmemahutite asukoha planeerimisel arvestada, et lähitulevikus võib

hoone segaolmejäätmete, biojäätmete ja paber-kartong mahutitele lisanduda ka teisi

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

16 / 27

mahuteid (nt plast-metallpakend, klaaspakend vm). Jäätmemahutite asukoht peab

vastama Tallinna jäätmehoolduseeskirja §-le 21 ja lisa 3 nõuetele.

Naaberhoonete insolatsioonitingimustest tulenevad nõuded

• Koostada naaberelamute eluruumidele insolatsioonianalüüs.

Pinnase radoonisisaldusest tulenevad nõuded

• Hoonete projekteerimisel rakendada Eesti standardi EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

nõudeid.

• Vajadusel tellida projekteerimise järgus pädevalt ettevõttelt radoonitaseme

mõõtmine, et veenduda pinnase ohutuses.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks

• Vältida sademevee sattumist planeeritud kruntidelt naaberkinnistutele ja tänavale.

Sademevett võib juhtida naaberkinnistule vaid kinnistu omaniku nõusolekul.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse.

• Krundile pos 2 planeeritud juurdepääsutee vertikaal ei tohi tekitada takistusi ega

halvendada juurdepääsu.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks

• Ümbritsevad hooned tuleb enne ehitustööde algust võtta geotehnilise kontrolli alla.

• Ehitusprojektis koostada objekti ehitusjäätmete käitlemise kava (jäätmekava).

Jäätmekava koostamisel lähtuda Tallinna jäätmehoolduseeskirja 3. peatüki § 42

nõuetest. Esitada jäätmete ja pinnase prognoositavad tekkekogused liikide kaupa

koos nende edasise käitlemise ettepanekutega (tuua välja jäätmete võimalikud

käitluskohad).

• Betoon, asfalt ning muud ehitusjäätmed sh pakend, elektrikaablite jäägid tuleb üle

anda liigiti materjalide taaskasutamiseks vastavat keskkonnakaitseluba omavale

ettevõttele.

• Korralikud seadmed ja detailid, nt äärekivid, suunata võimalusel korduskasutusse vt

tallinn.ee/ehitusjaatmed. Asbesttorude ja -isolatsiooni purustamine, lõikamine ja

taaskasutamine ei ole lubatud. Asbesti sisaldavad isolatsioonimaterjalid koguda

muudest jäätmetest eraldi ja anda üle ladestamiseks prügila operaatorile.

• Väljakaevatud pinnase kasutamine väljaspool ehitusobjekti kooskõlastada riigi

Keskkonnaametiga (https://keskkonnaamet.ee/keskkonnakasutus-

keskkonnatasu/maapou/kaevise-voi-katendi-kasutamine) või üle anda Väo ja Harku

karjääride heakorrastamiseks vastavat keskkonnakaitseluba omavale käitlejale.

• Kasvupinnas koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks. Välistada tuleb

kasvupinnase reostamine ja ülemäärane tihendamine. Lisainformatsioon on veebilehel

www.tallinn.ee/ehitusjaatmed. • Pinnasetööde teostamisel tuleb jälgida pinnase omadusi organoleptiliselt (hinnata

lõhna ja visuaalsuse alusel). Kui väljakaevatavas pinnases on tunda kütusele

iseloomulikku lõhna või näha pinnasekihtides selgesti eristuvat naftasaaduste

reostust, leitakse kemikaale, maa-alune mahuti vms, palume teavitada sellest

koheselt Tallinna Strateegiakeskuse spetsialisti ([email protected]). Reostuskolde

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

17 / 27

likvideerimiseni muu reostuse levikut soodustav tegevus peatada. Reostus

likvideerida kogu kinnistu ulatuses.

• Tööde teostamise ajal on ehitajal kohustus tagada jäätmeveoki ligipääs jäätmemahutitele. Informatsioon takistatud ligipääsu, teetööde ja tänavate

sulgemise kohta tuleb saata e-postile [email protected]. NB! Antud e- postile muud infot saata ei tohi.

• Kasutusloa faasis esitada jäätmete üleandmist tõendav dokumentatsioon (kviitung,

arve vms).

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida uued hooned vastavalt normikohasele

tuleohutusklassile.

• Hoones kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi.

• Hinnata tulemüüri või -tõkkekonstruktsioonide rajamise vajadust Tartu mnt 75 ja

Tartu mnt 77 poolsetel külgedel.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile 812-7:2018

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• Vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks projekteerida hoonele

vastupidavad uksed ja aknad.

• Kavandada hoone sissepääsude juurde valgustus.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrgu valdajatelt tehnilised tingimused.

Eelistada tehnovõrkude rajamist avalikule maale, lähtuda Ehitusseadustiku § 70 toodud

põhimõtetest ning linna reguleerivatest õigusaktidest.

Katustele ja fassaadidele paigaldatavate tehnoseadmete (päikesepaneelid,

soojuspumbad, ventilatsiooniseadmed jms) puhul tagada nende visuaalne sobivus

linnaruumi. Tehnoseadmete projekteerimisel lähtuda kehtivatest normdokumentidest.

Kõik vanad torud ja kaablid tuleb tööde ulatuses likvideerida ning üle anda vastavat

keskkonnakaitseluba omavale ettevõttele käitlemiseks. Torude ja muude jäätmete jätmine

maa alla pole lubatud.

Kui samale kinnisasjale ehitatakse mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral

eelistada kaitsevööndite ruumilist kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja

koormamist vähimal võimalikul viisil. Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise

kaitsevööndisse võib ehitada teise kaitsevööndiga ehitise. (EhS § 70 lg 6).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

18 / 27

Planeeringuala ehitusõiguse rakendamiseks vajalike tehnovõrkude projekteerimisel ja

ehitamisel tuleb lähtuda linna õigusaktidest, võrguettevõtete ja vee-ettevõtja

tehnovõrkude arendamise kavadest.

Veevarustus ja kanalisatsioon

• Sademevee kanaliseerimise eelduseks on Skepast&Puhkim OÜ tööga nr

2017_0084 ette nähtud eelvoolusüsteemi projekteerimine ja väljaehitamine.

Ehitusprojekti koostamise ajal arvestada aktuaalsete piirkonna sademevee

skeemidega.

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh

kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud,

torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide

asukohad) täpsustada ehitusprojekti koostamisel;

• Kinnistute liitumispunktid ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga peavad jääma

väljaspoole liituva kinnistu piiri, avaliku kasutusega maale. Kui krundi pos 1

liitumispunktidele teiste tehnovõrkude paiknemise pärast ei ole võimalik valida

muud asukohta kui krundipiiril, tuleb krundi pos 1 piires määrata

servituudivajadusega ala planeeritud vee, reovee ja sademevee liitumispunktidele

(siibrile ja kaevudele) nende kaitsevööndite ulatuses võrguvaldaja kasuks.

Liitumispunktid peavad jääna nõuetekohasele kaugusele teistest tehnovõrkudest

ja hoonetest;

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELTSilt TALLINNA VESI tehnilised

tingimused.

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh

kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud)

kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELTS-ilt TALLINNA VESI tehnilised

tingimused.

• Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike, seal hulgas sademeveekanalisatsiooni,

rekonstrueerimine ja ehitamine toimub vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu

alusel.

• Vastavalt Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadusele lähevad valmis ehitatud

ühisveevärgi- kanalisatsioonitorustikud kuni liitumispunktini vee-ettevõtja

omandisse.

• Parkla põrandale kogunev vesi suunata reoveekanalisatsiooni.

Elektrivarustus

• kooskõlastatud ja kinnitatud detailplaneeringu alusel esitada täpsustatud avaldus

projekteerimisülesande saamiseks või edasiseks projekteerimiseks;

• tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga;

• tööjooniste tegemiseks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud

koormustega;

• arvestada EhS § 65 lg 4 kohase elektriautode laadimistaristu rajamise

vajadusega.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

19 / 27

Sidevarustus

• tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast,

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele, lähtuda

EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest Nr 73 (25.06.2015) „Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded“ kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku

juhenditest ja nõuetest;

• tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada

tööjoonised;

• tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida võrgu valdaja täiendavad tehnilised

tingimused;

• maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitise kaablikanalisatsioon;

• sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5

tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia

Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.

Tänavavalgustus:

• Põhi- või tööprojekti jaoks taodelda uued tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

• Tänavavalgustus tuleb lahendada eraldi projektiga.

Soojusvarustus

• üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks ja olemasoleva maa-aluse

eelisoleeritud soojusmagistraali kaitsmiseks taotleda võrgu valdajalt konkreetsed

tehnilised tingimused;

• projekteerimisel arvestada olemasoleva/säilitatava soojustorustiku kaitsevööndiga

ning sellest tulenevate piirangutega ja Eesti standardiga EVS-13941 (District heating

pipes - Design and installation of thermal insulated bonded single and twin pipe

systems for directly buried hot water networks - Part 2: Installation);

• projekteerimisel vajadusel täiendada planeeritud soojustorustiku kulgemist nii, et

oleks tagatud Eesti standardis EVS-13941 (District heating pipes - Design and

installation of thermal insulated bonded single and twin pipe systems for directly

buried hot water networks - Part 2: Installation) lubatud piiresse jäävad torustiku

paigalduspinged ja -pikkused;

• olemasoleva soojusmagistraali pideva ja häireteta töö ning ohutuse tagamiseks tuleb

ehitusprojektis välja töötada meetmed soojusmagistraali ehitustööde aegseks

kaitsmiseks, mida tuleb ehitustööde tegemisel ka järgida.

• Torustiku nõutav plaaniline eluiga on 30 aastat. Maa-alune torustikuosa peab olema

lekkeotsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud torumaterjalist (EVS-EN 253,

448, 488 ja 489). Projekteerimis- ja paigaldustöö vastavalt standardile EVS-EN

13941.

• Torustiku nn primaarkontuuri osa peab olema terasest P235 vastavalt EN-10216- 2,

EN 10217-2 ja EN10217-5 määrangutele. Kasutatavate torude ja toruelementide

(põlved, hargnemised, üleminekud jms) seinapaksus ei tohi olla väiksem standardiga

EVSEN 253 määratust.

• Keevisõmbluste kvaliteet peab vastama EVS-EN ISO 5817 klass C nõuetele.

Keevisõmbluste NDT-kontroll teostada vastavalt EVS-EN 13941 määrangutele.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

20 / 27

• Vajadusel täiendada järgmises projekteerimise staadiumis planeeritud soojustorustiku

kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse

jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

• Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda Utilitase

kaugkütte tehnilised tingimused.

• Projekteerimise staadiumis näha ette kinnistul asuva olemasoleva/asendatava

soojustorustiku kaitsemeetmed, et oleks tagatud torustiku terviklikkus ning ohutu ja

katkematu töö.

• Soojustorustiku ümbertõstmiseks/asendamiseks on vaja sõlmida Utilitasega

soojustorustike ümbertõstmise kokkulepe.

• Soojustorustike põhiprojekti koostamise staadiumis on muu hulgas vaja lahendada

torustike ümberehituse aegsete soojuskatkestustega seonduv. Ehitustöödega

kaasnevad soojuskatkestused peavad olema lühiajalised ja saavad toimuda ainult

suveperioodil (orient vahemikus 1. juuni kuni 31. august). Vajadusel projektis ette

näha soojusvarustuse tagamiseks ajutised soojustorustikud või konteinerkatlamaja

kasutamine.

• Ehitusprojekti koostamisel ilmneva kaugjahutuse võrguga liitumise võimaluse korral

taotleda Utilitase kaugjahutuse tehnilised tingimused.

• Planeeritavale ja rekonstrueeritavale torustikule on vaja seada Utilitase kasuks

tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus.

Gaasivarustus

• Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud

olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh

kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega

võeta endale mingit vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri 14.04.2016.a

määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad

nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks vajalike

lähteandmete saamiseks teostada topo-geodeetiline uuring. Viidatud määruse

§ 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures

esimene andmeallikas, millest lähtuda tuleb, on välimõõdistamine. Geodeetiline

alusplaan esitada e-posti aadressile: [email protected].

• AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja

projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil:

[email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti

olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk e-posti

aadressile [email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole

võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei

saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.

• Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala

registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust

gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega

diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.

• Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk

seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle

võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise

kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

21 / 27

täiendavate tehniliste tingimuste väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti

aadressile: [email protected].

• Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama

õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab

olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste

kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus.

• Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk

kodulehelt.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

Detailplaneeringus on kavandatud Tartu mnt 75a krundile ehitusõigus kahe maa-aluse ja

kuni kaheksa maapealse korrusega ärihoone ehitamiseks.

Ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks on:

• 8-korruseline ärihoone kavandatud plokistatuna Tartu mnt 75 kinnistule

kavandatud hoonega korrastades Tartu maantee äärset hooneseina, mis järk-

järgult omandab pealinliku ilme;

• Liikluskorralduse ümberorganiseerimise teel korrastatud juurdepääsud

ümbritsevatele kinnistutele läbi Tartu maantee T25 kinnistu.

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

Krundile pos 1 kavandatud hoone vahetab välja senise ilmetu parkimisplatsi ning

moodustab naaberkinnistule kavandatud hoonega ühtse tänavaseina. Tartu maantee

tänavaruum muutub atraktiivsemaks ja omandab pealinlikuma ilme.

Planeeritud hoone 1. korrusele kavandatud äriruumid elavdavad Tartu maantee äärset

tänavaruumi. Kavandatud hoonefront toimib kvartali siseosas paikneva hoonestuse

suhtes mürapuhvrina.

Planeeringus on kavandatud heakorrastada krunt pos 2 ning korrastada juurdepääsud

naaberkruntidele. Planeeritud alale on kavandatud kõrg- ja madalhaljastust.

Vastavus Tallinna üldplaneeringule

Tallinna üldplaneeringu järgi asub planeeritud ala korruselamute piirkonnas, mis on

põhiliselt kahe- ja enamakorruseliste korterelamute ala, kus võivad paikneda

elamupiirkonda teenindavad asutused ja väiksemad kaubandus-teenindusettevõtted,

garaažikooperatiivid jm, paneelelamu-piirkondades ka bürood jm keskkonnaohutud

ettevõtted.

Detailplaneeringu lahendus vastab Tallinna üldplaneeringule.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

22 / 27

Vastavus koostatavale Kesklinna linnaosa

üldplaneeringule

Tallinna Linnavolikogu 21.02.2019 otsusega nr 34 algatati Kesklinna linnaosa

üldplaneering ja selle keskkonnamõju hindamine. Praegusel hetkel ei ole avalikes

registrites üldplaneeringu dokumente, mille osas saaks võrrelda detailplaneeringu

lahenduse vastavust.

Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine

Planeeritava maa-ala osa kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 11.02.2010 otsusega nr 38

kehtestatud „Tartu mnt 75 kinnistu ja lähiala detailplaneering”.

Tartu mnt 75 kinnistu ja lähiala detailplaneeringus on praegusele Tartu maantee T25

kinnistule kuni Tartu mnt 79e kinnistul asuva alajaamani kavandatud madalpingekaabel

ning määratud tehnovõrgu servituudi vajadusega ala. Tartu mnt 75 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima.

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneeringu kehtestamisel muutub Tartu mnt 75 kinnistu ja

lähiala detailplaneering käesolevas detailplaneeringus planeeritava maa-ala osas

kehtetuks.

Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

Detailplaneeringu algatamise korralduses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad

lisanõuded:

1. Hoone absoluutne kõrgus määrata mitte suurem kui Tartu mnt 75 kinnistule

planeeritud hoone.

Täidetud. Hoone absoluutkõrguse määramisel on lähtutud Tartu mnt 75 planeeritud

hoone absoluutkõrgusest – kavandatud hoone absoluutkõrgus ei ületa Tartu mnt 75

planeeritud hoone absoluutkõrgust.

2. Selgitada välja võimalus kavandada ühine sõidukite juurdepääs Tartu mnt 75 ja Tartu

mnt 75a hoone maa-alusesse parklasse J. Kappeli tänavalt.

Osaliselt täidetud. Planeeringus on siiski tagatud ka võimalus maa-alune korrus

ühendada Tartu mnt 75 kinnistule planeeritud maa-aluse korrusega.

3. Säilitada Tartu maantee T25 kinnistu transpordimaa sihtotstarve.

Täidetud. Tartu maantee T25 kinnistu sihtotstarvet ei ole planeeringus muudetud.

4. Krundi ehitusõiguse ulatus, hoonestustihedus ja korruselisus määrata linnaruumilise

analüüsi järelduste tulemusena.

Täidetud. Linnaruumilise analüüsi järeldustest tulenev ehitusõiguse ulatus,

hoonestustihedus ja korruselisus on kujutatud joonisel DP-2 Põhijoonis.

5. Ühtlase tänavaseina kujundamiseks määrata Tartu maantee ehistusjoon arvestades

olemasolevaid ja varemplaneeritud hooneid. Esitada Tartu maantee tänavaseina

vaade J. Kappeli tänava ja Lubja tänava vahelises lõigus, milles muu hulgas arvestada

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

23 / 27

Tartu mnt 79a ja Tartu mnt 81 perspektiivse hoonestusega. Tartu mnt 79a ja Tartu

mnt 81 perspektiivsed hooned kujutada tänavseina vaatel ja linnaehitusliku analüüsi

joonisel.

Täidetud. Koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga on määratud Tartu maantee

poolse konsoolse osa ehitusjoon vastavalt Tartu mnt 75 kinnistule kavandatud hoone

ehitusjoonele. 1.korruse ehitusjoon on määratud risti Lubja tänav T1 kinnistuga, vt

joonis DP-2 Põhijoonis. Tänavaseina vaade on LISA 8.2 Tänavavaade.

6. Hoone Tartu maantee poolne osa planeerida esimese korruse ulatuses konsoolsena,

mitte postidele toetuvana. Sarnaselt Tartu mnt 75 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringus planeeritud lahendusele, laiendada jalakäijatele vabalt läbitavat ja

ruumi jagavate elementidena tänavaruumi planeeritava kinnistu suunas.

Täidetud. Hoone planeerimisel on lähtutud Tartu mnt 75 kavandatud hoone

lahendusest. Nõuded hoone projekteerimiseks on käsitletud alapeatükis 6.1 Hoonete

olulisemad arhitektuurinõuded.

7. Hoone planeerida mitte laiem kui Tartu mnt 75 kinnistule planeeritud hoone.

Täidetud. Planeeritud hoone on kitsam, kui Tartu mnt 75 kinnistule kavandatud

hoone, vt joonis DP-2 Põhijoonis.

8. Määrata arhitektuurinõuded, mis tagavad väärika materjalikasutusega ja asukohta

väärtustava hoone projekteerimise ning Tartu mnt 75 kinnistule planeeritud hoonega

linnaehituslikult tervikliku ansambli kujunemise.

Täidetud. Arhitektuursed nõuded on kirjeldatud alapeatükis 6.1 Hoonete olulisemad

arhitektuurinõuded.

9. Teha insolatsiooni kestuse muutumise analüüs lähialale jäävate eluruumide kohta

arvestades muu hulgas Tartu mnt 79a ja Tartu mnt 81 kinnistu perspektiivse

hoonestusega. Tagada insolatsiooni seisukohast võrdväärsed võimalused Tartu mnt

79a ja Tartu mnt 81 kinnistu hoonestamiseks.

Täidetud. Insolatsioonianalüüs (LISA 4.4) koostati 2023.aastal Osaühing

Arhitektuuribüroo Studio 3 poolt.

10. Määrata krundi sihtotstarbeks äri- ja elamumaa või ärimaa, olenevalt koostatava

müra mudelist.

Täidetud. Krundi pos 1 sihtotstarbeks on määratud ärimaa.

11. Esitada autoliiklusest tuleneva müra mudel koos mürakaartide ja müra tasemetaga

hoone fassaadidel päevase ja öise ajavahemiku kohta. Määrata

müraleevendusmeetmed.

Täidetud. 2024.aasta aprillis koostati mürahinnang (LISA 4.1). Leevendusmeetmed

on lisatud seletuskirja punkti 6.4.2 Keskkonnaalased nõuded.

12. Näha ette maapinnale rajatavat haljastust vähemalt 20% ulatuses planeeritava ala

pinnast. Haljastuse planeerimisel juhinduda Tartu mnt 75 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu lahendusest.

Täidetud. Planeeringuala maapinnaga ühendatud haljastuse osakaal on 20%.

Haljastuse planeerimisel on juhindutud Tartu mnt 75 kinnistu ja lähiala

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

24 / 27

detailplaneeringu haljastuse lahendusest. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on

välja toodud peatükis 6.3.2 Keskkonnaalased nõuded.

13. Esitada ülevaade kinnistu senisest kasutusest ning kirjeldus seal varasemalt toimunud

tegevuste kohta. Juhul, kui kinnistu kohta on varasemalt koostatud

keskkonnauuringuid, esitada need detailplaneeringu lisades.

Täidetud. Ülevaade on LISA 6.1 Olemasoleva olukorra kirjeldus.

14. Määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded: hoone esimesele korrusele

kavandada vitriinakendega äriruumid, sissepääsuga tänavalt; jalgrataste

parkimiskohad näha ette tänavatasandile või teise mugavalt ligipääsetavasse

asukohta; jalgrataste parkimiskohtade arv määrata lähtuvalt Tallinna

rattastrateegiast 2018-2027, vertikaalplaneerimisega vältida täiendava sademevee

valgumist naaberkinnistutele; parkla põrandale kogunev vesi suunata

reoveekanalisatsiooni.

Täidetud. Nõuded on lisatud peatükki 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE

KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS.

Vastavus lähtedokumenditele

Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu

vormistamise juhend“

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt määrusele.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 2020. aasta veebruari juhend „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“

Detailplaneeringu koostamise raames on tehtud insolatsioonianalüüs Tartu mnt 77 ja 79

eluhoonetele (vt LISA 5.4) Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi juhendi „Ruumi

otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“ järgi. Analüüsitud

korterites on insolatsioon kõikidel korrustel planeeringulahendusega tagatud.

Ehitusprojektis tuleb lähialale jäävates hoonetes asuvates eluruumides tagada

insolatsiooni kestus vastavalt Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 2020. aasta

veebruari „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhendile“

Tingimused hoone projekteerimiseks on määratud punktis 6.4.2 Keskkonnaalased

nõuded.

Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

25 / 27

Hoonete vahekaugusest tulenev tulemüüri rajamise vajadus on esitatud vastava

tingmärgiga joonisel DP-2 Põhijoonis. Naaberkinnistul, Tartu mnt 77 kivihoone on

avadeta ning olemasolev sein toimib sisuliselt tulemüürina. Osaliselt on kivihoone katus

kaetud plekiga, osaliselt eterniidiga. Juhul, kui ehituse ajaks on näiteks kivikatus

täielikult vahetatud plekk-katuse vastu, ei ole vaja krundile pos 2 kavandatud hoonele

tulemüüri või -tõkkekonstruktsioone rajada (esimese korruse ulatuses), sest

naaberhoone toimib tulemüürina. Tuletõkkekonstruktsiooni vajaduse ulatus täpsustada

ehitusprojektis.

Tingimused ehitusprojekti koostamiseks on määratud seletuskirja punktis

6.4.3 Tuleohutusnõuded.

Eesti Standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• Kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna

ja võrgustiku.

• Planeeringus käsitletud hoonestus ei muuda piirkonna üldist funktsionaalset

tasakaalu.

Tingimused ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis 6.4.4 Kuritegevuse riske

vähendavad abinõud.

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrus nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest

eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus”

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud lisa „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus “järgi jääb

planeeritud ala kaugkütte piirkonda.

Uute hoonete soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil.

Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

Planeering on kooskõlas Eesti standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Tartu maantee äärde on kavandatud kõnnitee, mis laieneb planeeritud hoone 1.korruse

ulatuses konsooli alla. Krundi pos 2 liiklus on korrastatud, igale kinnistule on ette nähtud

eraldi juurdepääs.

Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsus nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsuse nr 84

„Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ kohaselt. Planeeritud ala asub südalinna

piirkonnas, kus parkimisnorm näitab maksimaalset võimalikku parkimiskohtade arvu.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

26 / 27

Parkimiskorraldus, seal hulgas parkimiskohtade arv täpsustatakse ehitusprojektis

vastavalt kehtivatele normidele ja põhimõtetele.

Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 otsusega nr 41 kinnitatud „Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028“

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Tallinna

Linnavalitsuse 11.10.2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna

rattastrateegia 2018-2028. Parkimiskohtade arvutamisel on arvestatud äri-, kontori- ja

administratiivhoonete normi.

Lühiajalised rattaparkimiskohad on ette nähtud hoone sissepääsu juurde ning

pikaajalised jalgrataste parkimiskohad on kavandatud hoone mahtu.

Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja mürauuringus antud soovitustele

Detailplaneeringu koostamise käigus teostati mürahinnang (LISA 5.1) ja eksperthinnang

seoses välispiiride ja välisavatäidete heliisolatsiooninõuetega (LISA 5.2).

Tingimused ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis 6.4.2 Keskkonnaalased

nõuded.

Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga

Kuna krunti läbib Aktsiaseltsile Tallinna Soojus kuuluv magistraaltoru, on muutunud

arhitektuurne lahendus. Mürahinnangu tulemustest lähtuvalt on krundi kasutamise

sihtotstarbeks määratud ärimaa.

Planeeringulahenduste tehniliste näitajate võrdlus

Algatatud lahendus Detailplaneering

Ehitisealune pind (maa-alune

ehitisealune pind)

- 250 m2 (210 m2)

Maa sihtotstarve Ä Ä

Suletud brutopind katastriüksuse

sihtotstarvete kaupa (maa-alune

suletud brutopind)

2400 m2 (600 m2) 1331 m2 (420 m2)

Hoone maksimaalne korruselisus 8 8

Planeeringuala haljastuse osakaal (%) 20 20

Planeeringuala hoonestustihedus 4,1 2,3

Avalikel aruteludel tehtud ettepanekutega arvestamine

Lisatakse peale avalikku arutelu.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17134 Tallinn, Kesklinn

Tartu mnt 75a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

27 / 27

Projektijuht

Nora Soo