Riigivara võõrandamisest (Karja tn 6)

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Riho Tell

Tapa Vallavalitsus

[email protected]

Pikk 15

Tapa vald, 45106, Tapa linn, Lääne-

Viru maakond

Teie 24.04.2025 nr 5-5/25/351-4

Meie 15.07.2025 nr 13-6/2545-2

Riigivara võõrandamisest (Karja tn 6)

Pöördusite 24.04.2025 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi poole teatega, et

taristuettevõte GRK Eesti AS soovib omandada Lääne-Viru maakonnas Tapa linnas asuva Karja

tn 6 kinnisasja (katastritunnus 79201:001:0222, pindala 135 415 m2 , sihtotstarbeta maa) ning tegite

ettepaneku korraldada kohtumine, et arutada kinnisasja kasutusele võttu ja hoonestamist lähtuvalt

ettevõtte 22.04.2025 esitatud taotlusest vallavalitsusele. Kinnisasja riigivara valitseja on

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Kinnisasi jääb 29.09.2022 kehtestatud Tapa valla üldplaneeringu kohaselt olulise

keskkonnamõjuga tootmise alale.

GRK Eesti AS soovib rajada kinnisasjale kaasaegse ja mitme otstarbelise tegevuskeskuse, kuhu

oleks koondatud ettevõtte peamised tegevusvaldkonnad. Kinnisasjale etapiti planeeritavad

tegevused hõlmavad muu hulgas:

 raudtee ja rööbasteede hooldus- ja remondibaasi. Etapp 1

 betoontoodete tootmisüksust. Etapp 2

 keskkonnateenuste keskust. Etapp 3

 raske- ja militaartehnika hooldusüksust. Etapp 4

Planeeritava investeeringu suurus on ligikaudu 15 miljonit eurot ning keskuse valmimisel looks

ettevõte piirkonda kuni 30 püsivat ja hooajal kuni 50 töökohta.

29.05.2025 toimunud kohtumisel, kus osalesid Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi,

Maa- ja Ruumiameti, Tapa Vallavalitsuse ja GRK Eesti AS-i esindajad, tutvustas ettevõte

kinnisasjale kavandatut ning avaldas soovi omandada kinnisasi otsustuskorras.

Kohtumisel selgitasid riigi esindajad, et riigivaraseaduse üldpõhimõtte järgi tuleb maa

võõrandamiseks või kasutada andmiseks (sh hoonestusõiguse seadmine) korraldada avalik

enampakkumine. See tagab, et kõik huvilised saavad kinnisasja kasutamiseks võrdsed võimalused.

Kinnisasja võib otsustuskorras võõrandada või kasutamiseks anda eraettevõttele vaid

erandjuhtudel Vabariigi Valitsuse nõusolekul. Antud juhul ei ole otsustuskorras andmine

põhjendatud, sest kinnisasja vastu võib olla huvi ka teistel. Seetõttu peame õigeks anda Karja tn 6

kinnisasi kasutusse avaliku enampakkumise kaudu, seades sellele hoonestusõiguse.

2 (2)

Karja tn 6 kinnisasja arendamise ja hoonestamise võimalusi ja tingimusi ei ole veel välja

selgitatud, seega on enne kinnisasja hoonestusõigusega koormamist vajalik ilmselt selle maa

suhtes läbi viia planeerimismenetlus.

See aga ei ole takistus hoonestusõiguse seadmisega edasi liikumiseks. Selleks, et enampakkumise

võitjal oleks kindlus, et ta saab pärast planeeringu kehtestamist hoonestusõiguse omanikuks, pakub

riik välja kahe-etapilise lepingu:

1. võlaõiguslik kokkulepe – sõlmitakse kohe pärast enampakkumist. See annab võitjale õiguse

ja kohustuse arendusperioodi jooksul algatada koostöös kohaliku omavalitsusega planeering

või taotleda projekteerimistingimused;

2. asjaõiguslik hoonestusõiguse seadmise leping – sõlmitakse pärast võlaõiguslikus

kokkuleppes fikseeritud tulemuse saabumist (nt planeeringu kehtestamine,

projekteerimistingimuste või ehitusloa saamine). See annab õiguse kinnistule ehitada ja seda

kasutada kuni hoonestustähtaja lõpuni.

Hoonestusõiguse täpsemad tingimused (hoonestusõiguse tasu alghind, arendusperioodi kestvus,

hoonestusõiguse tähtaeg) määratakse menetluse käigus ja avaldatakse enampakkumise teates.

Riigivaraseaduse § 19 lõike 2 punkti 2 järgi võib riigivara anda kasutusse üle 10 aasta ainult

Vabariigi Valitsuse nõusolekul. Kuna antud juhul on mõistlik hoonestusõigus seada vähemalt 50

aastaks, siis tuleb enne selle otsustamist taotleda Vabariigi Valitsuse nõusolekut.

Maa- ja Ruumiamet on praeguseks alustanud Karja tn 6 kasutusse andmise

ettevalmistustegevustega, kuid kõigi vajalike toimingute läbiviimiseks (sh Vabariigi Valitsuse

nõusoleku saamine, lepingutingimuste väljatöötamine, tasu alghinna määramine, osalejatele

mõistliku aja andmine tingimustega tutvumiseks ja pakkumiste tegemiseks jne) kulub

hinnanguliselt veel ca 6 kuud. Seetõttu saab enampakkumise tulemused ja lepingu sõlmimise

kavandada tõenäoliselt järgmise aasta esimesse kvartalisse.

Palume teie tagasisidet ülaltoodud lahendusele esimesel võimalusel, et saaksime protsessi

järgmised sammud aegsasti kavandada.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erkki Keldo

majandus- ja tööstusminister

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Tea Faber

+372 5385 9554 [email protected]