Kiri

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

POS NR

Krundi planeeri

-tud suurus,

[m²]

Hoonete suurim

lubatud ehitisealu

ne pind, [m² ]

Suurim lubatud

korruselis us

Hoone lubatud

maksimaal ne kõrgus,

[m]

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Krundi kasutamise sihtotstarbed ja

osakaalu protsent (detailplaneeringu

liikide alusel)

Maa kasutamis

e sihtotstarv

e ja osakaalu protsent (detail-

planeering u liikide alusel)

Max suletud

brutopind ,[m²]

Kitsendused/piirangud/ märkused

1 5630 2590 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

7770

2 5418 2492 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

7476

3 5363 2467 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

7401

4 5047 2322 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

6966

5 5282 2430 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

7290

6 5045 2321 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

6963

7 6030 2774 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

8322

8 5843 2688 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

8064

9 6029 2773 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

8319

10 5921 2724 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

8172

11 5101 2346 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

7038

12 4786 2202 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100% 6606

13 3258 1499 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

4497

14 3084 1419 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

4257

15 3829 1761 3 15 1 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

5283

16 15218 4200 12 36 3 ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

Ä 0-100%, T 0-100%

50400

17 11816 - - - LT100% L100% -

Kokku: 102700 39008

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Pos nr. Aadress Krundi

planeeritud sihtotstarve

Krundi planeeritud suurus, [m²]

Moodustatakse kinnisasjadest (tunnus)

Liidetavate-lah utavate osade suurused, [m²]

Osade senine sihtotstarve

1 Pos1 ärimaa, tootmismaa 5630 Vana-Narva mnt 28g

44604:002:0180 (11693.0 m²) 5630 tootmismaa 100%

2 Pos2 ärimaa, tootmismaa 5418 Vana-Narva mnt 28g

44604:002:0180 (11693.0 m²) 5418 tootmismaa 100%

3 Pos3 ärimaa, tootmismaa 5363

3a) Vana-Narva mnt 28g 44604:002:0180 (11693.0 m²) 333

tootmismaa 100% 3b) Vana-Narva mnt 28f

44604:002:0170 ( 8785.0 m²) 4527

3c ) Vana-Narva mnt 28 44604:002:0055 (42342.0 m²) 503 tootmismaa 70%,

ärimaa 30%

4 Pos4 ärimaa, tootmismaa 5047

4a) Vana-Narva mnt 28g 44604:002:0180 (11693.0 m²) 312

tootmismaa 100%4b) Vana-Narva mnt 28f 44604:002:0170 ( 8785.0 m²) 4258

4c) Vana-Narva mnt 28 44604:002:0055 (42342.0 m²) 477 tootmismaa 70%,

ärimaa 30%

5 Pos5 ärimaa, tootmismaa 5282 Vana-Narva mnt 28

44604:002:0055 (42342.0 m²) 5282 tootmismaa 70%, ärimaa 30%

6 Pos6 ärimaa, tootmismaa 5045 Vana-Narva mnt 28

44604:002:0055 (42342.0 m²) 5045 tootmismaa 70%, ärimaa 30%

7 Pos7 ärimaa, tootmismaa 6030 Vana-Narva mnt 28

44604:002:0055 (42342.0 m²) 6030 tootmismaa 70%, ärimaa 30%

8 Pos8 ärimaa, tootmismaa 5843

8a) Vana-Narva mnt 28e 44604:002:0150 (20810.0 m²) 5284 tootmismaa 100%

8b) Vana-Narva mnt 28 44604:002:0055 (42342.0 m²) 559 tootmismaa 70%,

ärimaa 30%

9 Pos9 ärimaa, tootmismaa 6029 Vana-Narva mnt 28

44604:002:0055 (42342.0 m²) 6029 tootmismaa 70%, ärimaa 30%

10 Pos10 ärimaa, tootmismaa 5921

10a) Vana-Narva mnt 28e 44604:002:0150 (20810.0 m²) 5355 tootmismaa 100%

10b) Vana-Narva mnt 28 44604:002:0055 (42342.0 m²) 566 tootmismaa 70%,

ärimaa 30%

11 Pos11 ärimaa, tootmismaa 5101 Vana-Narva mnt 28

44604:002:0055 (42342.0 m²) 5101 tootmismaa 70%, ärimaa 30%

12 Pos12 ärimaa, tootmismaa 4786 Vana-Narva mnt 28

44604:002:0055 (42342.0 m²) 4786 tootmismaa 70%, ärimaa 30%

13 Pos13 ärimaa, tootmismaa 3258 Vana-Narva mnt 28e

44604:002:0150 (20810.0 m²) 3258 tootmismaa 100%

14 Pos14 ärimaa, tootmismaa 3084 Vana-Narva mnt 28e

44604:002:0150 (20810.0 m²) 3084 tootmismaa 100%

15 Pos15 ärimaa, tootmismaa 3829 Vana-Narva mnt 28e

44604:002:0150 (20810.0 m²) 3829 tootmismaa 100%

16 Pos16 ärimaa, tootmismaa 15218 Vana-Narva mnt 28i

44604:002:0053 (15218.0 m²) 15218 tootmismaa 20%, ärimaa 80%

17 Pos17 transpordimaa 11816

17a) Raudteeharu R1 44601:001:0209 (3852.0 m²) 3852 transpordimaa 100%

17b) Vana-Narva mnt 28 44604:002:0055 (42342.0 m²) 7964 tootmismaa 70%,

ärimaa 30%

Kokku: 102700

Kõrvalmaantee nr 11608 Vana-Narva maantee

2,0 6,0

5, 0

5, 0

6, 0

6,0

6, 0

6, 0

6, 0

6, 0

2, 0

2, 0

5, 0

5, 0

5, 0

2, 0

6, 0

6, 0

6, 0

5, 0

5, 0

6, 0

6, 0

6, 0

6,0

5, 5

2, 0

5, 0

5, 0

2, 0

4,0 4,0

16 ,5

4, 0

14,0

4, 0

16 ,5

4,0

4,0

4, 0

4, 0

14,0

4, 0

4,0

4, 0

4,0 14,0

4, 0

4, 0

4,0 4,0

4, 0

4,0

4, 0

14,0

4, 0

4, 0

4,0 4,0

4, 0

4,0

4, 0

4, 0

14,0

4, 0

4,0

4, 0

4, 0

4,0

4,0

4, 0

14,0

4,0

4, 0

4, 0

14,0

4,0

4,0

4, 0

4,0

14,0

14,0

4, 0

4, 0

4,0

4, 0

"Koplimäe"

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

13

14

15 11

12

17

1

2

3

45 6

7 8

13

14 15

9

10

11

12

17

16

16

B "Koplimäe"

P-9

P-9

P-8

P-9

P-10

P-10

P-10

P-10

P-10

P-10

P-10

P-10

P-10

P-10 P-10

P-10 P-10

P-10 P-10

P-10

P-12

P-11

P-11

P-11

P-12

P-26

P-24

P-9

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 2590 1 3

5630 m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 2492 1 3

5418m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 2467 1 3

5363 m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 2322 1 3

5047m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 2321 1 3

5045m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 2774 1 3

6030 m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 2688 1 3

5843m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 1499 1 3

3258m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 1419 1 3

3084m² ÄK, ÄV, ÄB 0-100%,

TT,TL,TH, TK 0-100% 15m 1761 1

3 3829m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 2773 1 3

6029 m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 2724 1 3

5921m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 2346 1 3

5101 m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 2202 1 3

4786 m²

LT100%

- - -

-

11816 m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

36m 4200 3 12

15218m²

ÄK, ÄV, ÄB 0-100%, TT,TL,TH, TK 0-100%

15m 2430 1 3

5282 m²

44604:002:0021 Tootmismaa 100%

14295.0 m²

44604:002:0180 Vana-Narva mnt 28g

Tootmismaa 100% 11693.0 m²

44604:002:0170 Vana-Narva mnt 28f

Tootmismaa 100% 8785.0 m²

44604:002:0055 Vana-Narva mnt 28

Tootmismaa 70%

42342.0 m² Ärimaa 30%

44604:002:0053 Vana-Narva mnt 28i

Tootmismaa 20%

15218.0 m² Ärimaa 80%

44604:002:0190 Vana-Narva mnt 28h

670.0 m² Ärimaa 100%

44604:002:0160 Vana-Narva mnt 28d

Tootmismaa 100% 30474.0 m²

44604:002:0150 Vana-Narva mnt 28e

20810.0 m²

44604:002:0022 Vana-Narva mnt 28a

Tootmismaa 100% 2887.0 m² 44601:001:0773

Raudteeharu R3

Sihtotstarbeta maa 100% 1505.0 m²

44604:002:0090 Vana-Narva mnt 28c

Transpordimaa 100% 44601:001:0587 Raudteeharu R2

Sihtotstarbeta maa 100% 1639.0 m²

44604:002:0013 Vana-Narva mnt 28b

Tootmismaa 100% 13677.0 m²

44601:001:0774 Rehe tänav

Transpordimaa 100% 8061.0 m²

44601:001:0209 Raudteeharu R1

Transpordimaa 100% 3852.0 m²

44604:002:0037 Vana-Narva mnt 26a

Tootmismaa 100% 7644.0 m²

44604:002:0038 Vana-Narva mnt 26

Tootmismaa 100% 33006.0 m²

44604:002:0031 Vana-Narva mnt 26b

Tootmismaa 100% 11854.0 m²

44601:001:0352

Vana-Narva maantee L17 Transpordimaa 100%

9966.0 m²

44601:001:0349

Vana-Narva maantee L5 Transpordimaa 100%

12021.0 m²

44601:001:0351

Vana-Narva maantee L16 Transpordimaa 100%

26818.0 m²

44601:001:0359

Vana-Narva maantee L14 Transpordimaa 100%

29316.0 m²

44601:001:0361

Vana-Narva maantee L4 Transpordimaa 100%

12430.0 m²

44601:001:0362

Vana-Narva maantee L15 Transpordimaa 100%

11691.0 m²

44604:002:0060 Vana-Narva mnt 15

Tootmismaa 100% 22260.0 m²

44604:002:0057 Vana-Narva mnt 15b

Tootmismaa 50% Ärimaa 50% 7530.0 m²

44601:001:0529 Paemurru tänav

Transpordimaa 100% 19768.0 m²

Ärimaa 20% 48836.0 m²

24501:001:1697 Maardu raudteejaam 2

Sihtotstarbeta maa 100% 5985.0 m²

44604:002:0220 Vana-Narva mnt 24a

Tootmismaa 100% 71969.0m²

44604:002:0044 Vana-Narva mnt 24f

Tootmismaa 100% 3090.0m²

44604:002:0051 Vana-Narva mnt 24

Tootmismaa 100% 16983.0 m²

44604:002:0210 Vana-Narva mnt 24b

Tootmismaa 100% 3761.0 m²

44601:001:0437 Vana-Narva mnt 24d

Tootmismaa 100% 429.0 m²

Vana-Narva mnt 28a

BMÄRKUSED: 1. Planeeringu koostamisel on kasutatud Geodeesia 24 OÜ poolt jaanuaris-veebruaris 2025 mõõdistatud topo - geodeetilist alusplaani (töö nr 10148-24). Geodeetilise

alusplaani koordinaadid on L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:5 0. Katastriüksuste andmed on saadud Maa- ja Ruumiametist seisuga 14.02.2025.

2. Kemikaaliseadusest tulenev c-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohuala on märgitud joonisele tuginedes Maa-ja Ruumiameti andmetele.

3. Planeeritud krunte on lubatud liita, välja arvatud krunt nr 16. Kruntide liitmisel summeeritakse kruntide ehitusõigused ja liidetakse hoonestusalad.

4. Planeeritud hoonete asukohad on illustratiivsed. Hoonete asukohad ja suurused täpsustatakse projekteerimisel. Määratud ehitusõigus võimaldab suuremate hoonete

ehitamist kui joonisel kujutatud.

5. Planeeritud teede ja platside asukoht ning mõõtmed on põhimõttelised ning täpsustuvad projekteerimisel.

6. Planeeritud kruntide haljastuse osakaal peab olema 20% planeeritud krundi pindalast, osa sellest kõrghaljastatud. Haljasalade paiknemine muutub või täpsustub

hoonete projekteerimise käigus.

7. Planeering koosneb seletuskirj st ja joonistes , mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.

8. Planeeringu koostamise aluseks on OÜ Guru Projekt (arhitekt Raul Järg) poolt koostatud hoonestuskava (hoonestuskava asub Planeeringu lisade kaustas).

NÄITAJAD PLANEERITAVA ALA KOHTA: Planeeringuala piiri suurus: ca 10,3ha

sh krunditud ala 102 700m2

Kavandatud kruntide arv: 17

Krunditud maa bilanss:

äri- ja tootmismaa 90 884m² (88%);

transpordimaa 11 816m² (12%).

Vana-Narva mnt 28, 28E, 28F, 28G, 28i ja 28D kinnistute ning lähiala DETAILPLANEERING

Joonise nimetus

Asukoht

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerimisspetsialist / projektijuht

Koostaja

OÜ HENDRIKSON & Ko

Raekoja plats 9 Tartu 51004 [email protected]

www.dge.ee +372 7409 800

Registrikood 10269950 KMKR EE100039285 Töö nr Joonis nr

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Mõõtkava Kuupäev

24005133 4

Maardu linn, Harjumaa

Maardu Linnavalitsus

Kaili Ojaperv

Tiina Born

PõhijoonisEKE Ärikeskus OÜ

1:1000 28.05.25

kinnisasja piir

planeeringuala piir

planeeritud hoonestusala

planeeritud hoone võimalik asukoht

planeeritud juurdepääs

planeeritud krundi pos. nr

planeeritud krundi ehitusõigus

planeeritud krundi piir

TINGMÄRGID

kinnisasja aadress

planeeritud kõnnitee

olemasolev hoone

planeeritud haljaspind

Vana-Narva mnt 28e

raudtee kaitsevöönd

tee kaitsevöönd

planeeritud teed ja platsid

KRUNDI KASUTAMISE LUBATUD

HOONETE SUURIM LUBATUD

EHITISEALUNE PIND

HOONETE SUURIM

KRUNDI PLANEERITUD PINDALA

SIHTOTSTARVE

KÕRGUS

KORRUSELISUS

HOONETE SUURIM LUBATUD

HOONETE SUURIM LUBATUD

ARV KRUNDIL

planeeritud juurdepääs krundile

olemasolev sõidutee

olemasolev kergliiklustee

planeeritud hoonealune läbipääs

katastriüksuse tunnus 44604:002:0150

maakasutuse sihtotstarve Tootmismaa 100%

kinnisasja pindala 20810.0 m²

planeeringualale

1

väikeettevõtluse hoone ja –tootmise hoone maa

tootmishoone maa

ÄV

TT kontori- ja büroohoone maaÄB

laohoone maa TL hulgikaubanduse maaTH logistikakeskuse maa TK tee ja tänava maa LT

kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

tootmismaaT ärimaaÄ

transpordimaaL

C-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohuala. Ohtliku ala raadius 19m (Linde GAS AS Maardu täitejaam ohuala)

planeeritud võimalik uus kõrghaljastus

likvideeritav objekt

planeeritud võimalik uus madalhaljastus

B olemasolev bussipeatus

olemasolevad puud

juurdepääsu servituudi seadmise ettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt detailplaneeringu sihtotstarvete liikidele:

Maa sihtotstarbed vastavalt katastriüksuse sihtotstarvete liikidele:

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kaili Ojaperv

Hendrikson DGE

[email protected]

Teie 13.06.2025

Meie 15.07.2025 nr 7.2-2/25/10062-3

Seisukohtade väljastamine Vana-Narva mnt

28, Vana-Narva mnt 28e, Vana-Narva mnt

28f, Vana-Narva mnt 28g, Vana-Narva mnt

28i, Raudteeharu R1 kinnistute ja lähiala

detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Harju maakonnas Maardu linnas Vana-Narva mnt 28, Vana-Narva mnt

28e, Vana-Narva mnt 28f, Vana-Narva mnt 28g, Vana-Narva mnt 28i, Raudteeharu R1 kinnistute

ja lähiala detailplaneeringu (katastritunnused vastavalt 44604:002:0055; 44604:002:0150;

44604:002:0170; 44604:002:0180; 44604:002:0053; 44601:001:0209, edaspidi planeering)

koostamiseks. Planeering on algatatud Maardu Linnavalitsuse 03.06.2025 korraldusega nr 306.

Planeeringu eesmärgiks on muuta katastriüksuste piire, määrata kruntide hoonestusalad, äri- ja/või

tootmishoonete ehitusõiguse ulatus, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste

toimimiseks vajalike ehitiste, sh tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede

võimalik asukoht, ehitiste ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused,

liikluskorralduslikud põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 10,3 ha.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11608 Vana-Narva maantee (edaspidi riigitee) km 12,252-

12,574. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 3549 autot ja kiiruspiirang 50 km/h. Võttes

aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) ning

kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Planeeringualale juurdepääsudeks tuleb kasutada olemasolevaid ristumiskohti riigitee

km 12,229 ja 12,482 või 12,661 (vt joonis 1).

2 (4)

Joonis 1. Väljavõte riiklikust teeregistrist

Planeeringu põhijoonisel näidatud täiendava ristumiskoha rajamisega me nõustuda ei saa (vt

joonis 2), kuna riigitee projekti „Vana-Narva mnt Maardu linnas asuva lõigu

rekonstrueerimine. Töö nr 011-20“ (koostanud Tuulekaru OÜ) raames on kõik ristmikud

kanaliseeritud. Olemasoleva kanaliseeritud ristmiku sisse ei ole võimalik anda nõusolekut uue

ristumiskoha rajamiseks, sest pole võimalik tagada manöövrite ohutust.

Joonis 2. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 p 7. Näidata

riigitee olemasolevad ristmikud planeeringuala joonisel. Olemasolevaid ristumiskohti

kasutavad juurdepääsuks mitmed naaberkinnistud, mistõttu tuleb kavandada toimiv ja ohutu

liikluskorraldus.

Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,

ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) vajadusel kaasata planeeringu

koostamisse teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Nõustume planeeringu

põhijoonise kohase hoonestuse kavandamisega väljapoole riigiteetee kaitsevööndit.

3 (4)

5. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

6. Kergliiklusteede kavandamisel näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning

jätkuvuse tagamine, sh väljapoole planeeringuala.

7. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 p 5 ja § 70 lg 2 p 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi

muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist.

Sademevett mitte juhtida riigitee alusele maaüksusele.

10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

11. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms. Võttes aluseks „Täiendavad nõuded topo-geodeetilisele uuringule

teede projekteerimisel“, soovitame mõõdistusala laiuseks 50 meetrit tee teljest või lähimate

hoonete fassaadideni, kuid mitte vähem kui 20 meetrit tee teljest. Riigitee ja ristmikud tuleb

kajastada planeeringuala joonistel.

13. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

14. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

16. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

4 (4)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna projekteerimise üksus

Lisa. Vana_Narva mnt 28_põhijoonis_28.05.2025

Lisaadressaadid: Maardu Linnavalitsus [email protected]

Jana Prost

5792 4753, [email protected]