Detailplaneeringu algatamisest teatamine

KORRALDUS

Kadrina 1. juuli 2025 nr 138

Kadrina alevikus Tööstuse tn 31 kinnistul

detailplaneeringu algatamine

Osaühing Heimarus (registrikood 11015140) esitas Kadrina Vallavalitsusele 08.05.2025 taotluse

detailplaneeringu algatamiseks eesmärgiga rajada väiketuulik Kadrina alevikus Tööstuse tn 31

kinnistule (katastritunnus 27304:002:0042, edaspidi planeeringuala). Planeeringuala suurus on

1,5 ha sihtotstarbega 100% tootmismaa, läänepoolses osas läbib kinnistut elektrimaakaabelliin.

Planeeringualal asub autoremonditöökoda ehitusaluse pinnaga 880 m2 ja sinna ulatub ohtliku

ettevõtte ohuala (Vedelgaas OÜ Reideni Plaat Kadrina vedelgaasimahuti).

Kadrina valla kehtiva üldplaneeringu (kehtestatud Kadrina vallavolikogu 31 jaanuari 2007 a.

määrusega nr 38 ) kohaselt on planeeringualale määratud perspektiivse ärimaa juhtotstarve.

Kadrina vallavolikogu 25. septembri 2024 otsusega nr 127 vastuvõetud Kadrina valla

üldplaneeringuga on määratud planeeringualale maakasutuse juhtotstarbeks äri ja tootmise maa-

ala. Kadrina valla arengukava 2024-2035 ei käsitle otseselt tuuleenergia kasutamist, kuid

eesmärgiks on seatud soodustada ettevõtete konkurentsivõime kasvu, mida soodsam

energiakasutus kindlasti aitab teha.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus kehtiva Kadrina valla üldplaneeringuga

vastuvõetud üldplaneeringuga ega Kadrina valla arengukavas seatud eesmärkidega.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõike 1 alusel algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse

üksus.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 9 lg 1, §

124 lg 10, § 128 lg 1, 4-5, Kadrina vallavolikogu 31. jaanuari 2018. a määruse nr 8

„Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Kadrina vallas“ § 3 p 2, Kadrina

vallavolikogu 31 jaanuari 2007 a. määrusega nr 38 kehtestatud Kadrina valla üldplaneeringut ning

arvestades Kadrina vallavolikogu 25. septembri 2024 vastuvõetud Kadrina valla

üldplaneeringuga, annab Kadrina vallavalitsus

k o r r a l d u s e :

1. Algatada Kadrina alevikus Tööstuse tn 31 kinnistul detailplaneeringu koostamine.

2. Määrata planeeringuala suuruseks 1,5 ha. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas lähteseisukohtades.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Kadrina Vallavalitsusel sõlmida huvitatud isikuga haldusleping planeeringu koostamise

või koostamise tellimise üleandmiseks.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Isik, kes leiab, et korraldusega või haldusmenetluse käigus on rikutud tema õigusi või piiratud

tema vabadusi, võib esitada Kadrina vallavalitsusele asukohaga Rakvere tee 14, Kadrina alevik 30

päeva jooksul, kui seadus ei sätesta teisiti, arvates päevast, millal isik vaidlustatavast korraldusest

või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama, vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või pöörduda kaebusega Tartu Halduskohtusse Jõhvi kohtumajja Kooli 2, Jõhvi.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kairit Pihlak (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Marika Mardõkainen

vallasekretär

LISA Kadrina vallavalitsuse 01.07. 2025

korralduse nr 138 juurde

Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks

1. Detailplaneeringu nimetus

Kadrina alevikus Tööstuse tn 31 kinnistu detailplaneering

2. Detailplaneeringu koostamise tellija

Osaühing Heimarus (11015140)

3. Detailplaneeringust huvitatud isik

Osaühing Heimarus (11015140)

4. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid

Kadrina valla üldplaneering (kehtestatud Kadrina Vallavolikogu 31. jaanuari 2007. a

määrusega nr 38);

Kadrina valla vastuvõetud üldplaneering (vastuvõetud Kadrina Vallavolikogu 26.

septembri 2024. a otsusega nr 127);

Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+( kehtestatud 27. veebruaril 2019. a käskkirjaga

nr 1.1-4/30);

Kadrina valla arengukava 2024-2035 (https://www.riigiteataja.ee/akt/404122024050).

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Planeeringuala asub Lääne-Viru maakonnas Kadrina vallas Kadrina alevikus Tööstuse

tn 31 kinnistul (katastritunnus 27304:002:0042, sihtotstarve 100% tootmismaa).

Planeeringuala suurus on 15524.0 m² (vt pilt 1).

Pilt 1. Planeeringuala asukoht.

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

Detailplaneeringu eesmärgiks on määrata ehitusõigus väiketuuliku rajamiseks.

7. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded

Detailplaneeringu koostamise käigus lahendatakse ülesanded, mis on asjakohased vastavalt

planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 loetletud planeeringulahenduse ülesannetele.

8. Vastavus Kadrina valla kehtivale ja koostatavale üldplaneeringule

2

Kadrina valla kehtivas üldplaneeringus on määratud planeeringualale juhtotstarbeks

perspektiivne ärimaa (vt Pilt 2).

Pilt 2. Kehtivas Kadrina valla üldplaneeringus märgitud punase viirutusega

perspektiivne ärimaa.

Vastuvõetud kadrina valla üldplaneeringus on maakasutuse juhtotstarbeks märgitud äri

ja tootmise maa-ala (vt Pilt 3)

Pilt 3. Vastuvõetud Kadrina valla üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtotstarve.

Lilla värviga markeerituda aldel on äri ja tootmise maa-ala juhtotstarve.

Kavandatav tegevus ei ole vastuolus kehtiva ega vastuvõetud üldplaneeringutes seatud

juhtotstarvetega.

9. Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule

Maakonnaplaneeringus on Kadrina alevik, sh planeeringuala, märgitud kui linnalise

asustusega ala, mida iseloomustavad kompaktne asustus, maakasutusfunktsioonide

mitmekesisus (elamualad, tootmisalad, äripiirkonnad, tiheasumile omased puhkealad),

ühtsed teede- ja tehnovõrgud ning arvukate teenuste ja töökohtade olemasolu kohapeal.

Seega vastavalt maakonnaplaneeringule on linnalise asustusega alal soositud

mitmekesine maakasutus.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme

aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

3

• Visuaalne mõjuhinnang;

• Mürauuring;

• Varjutuse ja valgusliikumise analüüs;

• Keskkonnamõju eelhinnang.

• Menetluse käigus lisanduvad uuringud ja analüüsid.

12. Koostöö detailplaneeringu koostamisel

Vastavalt Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele 133 „Planeeringute koostamisel

koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ on koostöötegijad:

• Kaitseministeerium;

• Politsei- ja Piirivalveamet;

• Päästeamet;

• Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus;

• Terviseamet.

13. Detailplaneeringu koostamisel kaasatavad isikud ja asutused

Kaasatavad isikud ja asutused on planeeringuala naaberkinnistute omanikud ja

kinnistusraamatusse märgitud isikud.

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,

teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart

peab sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi

number ning koostamise kuupäev.

14.2. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.2.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis täiendavad üksteist.

14.2.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega. 1

4.2.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega),

staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse

nimetuse, numbri ja kuupäeva.

14.2.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur,

hoonestuse tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat

situatsiooni ja kehtivaid planeeringuid.

14.2.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle

mõjuala) analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende

saavutamiseks valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3

lõige 3).

4

14.3. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude

asjakohasus tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud

võivad ilmneda nii majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende

olulisus võib selguda ka planeeringu koostamise käigus.

14.3.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud

juhendist „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“

https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude

hindamise teemat https://planeerimine.ee/dp/noustik/5- detailplaneeringu-

ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.3.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.3.3. Detailplaneeringu koostamisel on vajalik analüüsida planeeringulahenduses

kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike ilmastikuolude

mõju). Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses meetmed ja tingimused

keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad meetmed

planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala asub kõrge või väga kõrge

radooniriskiga alal.

14.3.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus

täieneda.

14.4. Planeerimisel arvestada Kadrina valla kehtiva ja vastuvõetud üldplaneeringu nõudeid.

14.5. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed.

14.6. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus.

14.7. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta

üksnes vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel

esitada detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.8. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.9. Vajaduse ilmnemisel kannab võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isik.

14.10. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada

asukohaskeem/situatsiooniskeem, kontaktvööndit iseloomustav joonis,

tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis, tehnovõrkude joonis,

planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500).

14.11. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja

digitaalselt (jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks

*.pdf) ning kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid

peavad olema LEST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud

asukoha koordinaatidele.

5

14.12. Detailplaneering vormistatakse soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud

juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ ja Rahandusministeeriumi

juhendmaterjali „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel.

14.13. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Planeeringu digitaalsed

kihid esitatakse detailplaneeringu koostaja poolt PLANK-is kontrollitult

Kadrina Vallavalitsus

Rakvere tee 14 Kadrina 45201 Lääne-Viru maakond

telefon 322 5600 e-post: [email protected] www.kadrina.ee

rg-kood 75007824

Vastavalt nimekirjale

14.07.2025 nr 7-2/403-9 Detailplaneeringu algatamisest teatamine

Kadrina Vallavalitsus teatab planeerimisseaduse § 128 lõike 8 alusel, et Kadrina vallavalitsuse 1. juuli 2025. a korraldusega nr 138 algatati Kadrina alevikus Tööstuse tn 31 kinnistul detailplaneeringu koostamine väiketuuliku rajamiseks. Planeeringuala suurus on 1,5 ha. Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud käesolevale kirjale. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus kehtiva Kadrina valla üldplaneeringuga, vastuvõetud üldplaneeringuga ega Kadrina valla arengukavas seatud eesmärkidega. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring, kontaktvööndi analüüs, visuaalne mõjuhinnang, mürauuring, varjutuse ja valgusliikumise analüüs ja keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kairit Pihlak vallavanem Lisa: Kadrina vallavalitsuse 1.juuli 2025 korraldus nr 138 Adressaadid: Kaitseministeerium, Politse- ja Piirivalveamet, Päästeamet, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus, Tervseamet; Paju, Tööstuse tn 29, Rakvere tee 15, Rakvere tee 13, Rakvere tee 11, Tööstuse tn 33c, Tööstuse tn 33b, Tööstuse tn 35, Tööstuse tn 33, Tööstuse tn 33a kinnistute omanikud, Elektrilevi OÜ, Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus Aivar Aruja 518 7119, Aivar [email protected]