Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 12.07.2025 nr 3-2/1049 - 29

Meie 16.07.2025 nr 9.3-1/25/5663-2

R. Tobiase tn 6 kinnistu

detailplaneeringu arvamus

Tallinna Linnaplaneerimise Amet esitas Terviseametile (edaspidi amet) arvamuse avaldamiseks

R. Tobiase tn 6 kinnistu detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata R. Tobiase tn 6 kinnistule ehitusõigus ja

tingimused kuni 5 maapealse korrusega äriruumidega korterelamu ehitamiseks ja kinnistu

jagamine. Äripinnaks või pindadeks on planeeritud kas büroo ja/või muu äripind (kauplus,

kohvik/restoran). Planeeringulahendus vastab Tallinna üldplaneeringule, mille kohaselt on

vaadeldava ala maakasutusteks määratud korruselamute ala.

Esitatud materjalide hulgas on insolatsioonianalüüs (OÜ FASSAADIPROJEKT 26.04.2019 töö

nr 19-1418). Töö eesmärgiks oli välja selgitada milliseks kujuneb Tobiase tn 7 elamu korterite

insolatsiooniolukord pärast Tobiase tn 6 kavandatava 5-korruselise hoone ehitamist.

Tulemusena selgus, et Tobiase 7 korteritest mõjutab Tobiase tn 6 planeeritud hoone ainult 4-

toalist korterit 7-5 1. korrusel ja ainult selle ühte tuba. Selle korteri toa insolatsiooni kestus säilib

72%, aga jääb 4:30 pikkuseks. Selle korteri teiste tubade insolatsiooni Tobiase tn 6 planeeritud

hoone kuidagi ei mõjuta. Tobiase tn 6 hooneosad kuhu päikesevalgus ei paista (valdavalt

põhjapoolsete akendega) on planeeritud äripinnaks või -pindadeks.

Amet on tutvunud esitatud materjalidega ning märgib järgmist:

 Planeeritavale alale levivad müratasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016

määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud

normtasemeid. Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei

tohi ületada päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3).

 Äri- ja kaubandustegevusega tekitatava müra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra

sihtväärtusi. Seega planeeritavalt alalt levivad müratasemed peavad vastama

müratundlike hoonetega aladel KeM määruses nr 71 lisas 1 toodud II mürakategooria

sihtväärtustele, mis on päeval 50 dB ja öösel 40 dB.

 Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike hoonetega

aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike

hoonetega aladel ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust.

 Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42

„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Vajadusel rakendada

müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

2 / 2

 Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00

ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena

rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra

põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

 Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002

määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning

vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

 Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud järgnev: „Planeeringu ala asub vastaval

uuringule (PML BALTI OÜ poolt koostatud Radooni aktiivsuskontsentratsiooni

mõõtmisaruanne, Tobiase 6, Tallinn, 9.01.2018) normaalse radooniriski piirkonnas.

Hoone projekteerimisel näha ette komplektsed meetmed radooni hoonesse sattumise

vältimiseks vastavalt standardile EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes". Radooni mõõtmisaruandes on loetletud

meetmed, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: tavaline

heaehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade,

pragude jaläbiviikude tihendamine, maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse tuulutus,

võimalikultväheste läbiviikude planeerimine.“ Arvestada, et seletuskirjas viidatud

standard EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes" on kehtetu. Edaspidi juhinduda standardist EVS 840:2023

„Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

 Insolatsiooniolukorra kohta on detailplaneeringu seletuskirjas viidatud OÜ

FASSAADIPROJEKT tööle nr 13-827, mis on koostatud 19.06.2014, kuid esitatud

materjalide hulgas seda ei leidu. Esitatud on OÜ FASSAADIPROJEKT 20.12.2014 töö

nr 14-931. Veendumaks, et ka planeeritavas hoones oleks tagatud piisav insolatsioon,

võiks ameti hinnangul edaspidi analüüsida, kas ja kuidas mõjutavad Kollane tn 5 // R.

Tobiase tn 4 (78401:113:0650) ja Kollane tn 7 (78401:113:0210) kinnistutel paiknevad

hooned planeeritava hoone insolatsiooniolukorda. Arvestada ka olemasoleva

tulemüüriga, mis on ette nähtud säilitada.

 Insolatsioonianalüüsis on insolatsiooni hinnatud vastavalt standardile EVS

894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Amet juhib

tähelepanu, et eeltoodud standard on alates 31.12.2021 kehtetu. Edaspidi juhinduda

standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Seiton

vaneminspektor

Põhja regionaalosakond

51966484

[email protected]