Ilmandu külas Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering kooskõlastamiseks

Raske- ja päästetehnika manööverdamisala

R 6m

Planeeritud kruntide 0,4 kV elektritoide

(Ilmandu-1:(Tabasalu))

alajaamast

lk

lk

lk

10 .0

4. 5

10 .0

4. 5

5.0

5. 0

5. 0

5. 0

Naaberkruntide hoonestuse tuleohutuskuja ulatus5

.0

5.0

5.0

5.0

20 .0

5.0 5.0

1 EP100% 3256 m²

9,0 / 5,0

2 / 1 400 m² 1/3

P3

2 EP100% 4102 m²

9,0 / 5,0

2 / 1 500 m² 1/2

P3

3 EP100% 5834 m²

9,0 / 5,0

2 / 1 500 m² 1/2

P3

4 MM75%, MP25% 2,51 ha

- / - -

- - / - -

5 LT100% 2743 m² - / -

-

- - / - -

6 LT100% 34 m² - / -

-

- - / - -

Hoone katuse

tüüp ja -kalle

PÕHIPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

OBJEKT:

AADRESS:

HUVITATUD ISIK:

ARHITEKT:

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering

Runtsi tee 26, Ilmandu küla, Harku vald (kat. 19801:001:1488)

Risto Räägel

R-ARHITEKTID OÜ, EEP001803, [email protected], +372 55 920 462 04

Töö nr. DP112019

M 1:500

ALUSANDMED

Planeeringuala piir*

* Planeeringuala piir on esituskuju joonisel kujutatud

visuaalse selguse huvides tegelikkusest suuremana

Katastriüksuse piir Katastriüksuse nimi Katastriüksuse tunnus Hoone Haljastus Maapinna reljeef Kõlviku piir Maapinna/objekti kõrguspunkt

Tee

Veetrass Kanalisatsioonitrass Elektri maakaabel

Aed/piire

Puurkaev

DENDROHINDAMINE

Elektri õhuliin Side õhuliin Olemasolev kiviaed

KEHTIVAD KITSENDUSED

Elektripaigaldise kaitsevöönd: - tõmmits või tugi (1 m) - õhuliin alla 1 kV (2m) - õhuliin 1 - 35 kV (10 m)

Runtsi tee 26 osaline dendrohindamine Koostas: Peep Moorast Läbiviimise aeg: 14.11.2021, M 1:500

Puittaimede väärtusklassid: III oluline IV väheväärtuslik V likvideeritav

Arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Ehitusnõuded ja krundi kasutamise piirangud

PLANEERIMISLAHENDUS Krundi piir

Olemasolev

katastriüksus

Planeeritud krundi pos. nr.

Parkimis-

kohtade arv

Min. tule-

püsivusklass Krundile planeeritud piirangud

- tänava kaitsevöönd (5 m)

- hoonestusalal osaliselt tulemüür või -tõkkesein

- viilkatus - 28°..45°

Olulisemad arhitektuursed

nõuded

- hoone sokli kõrgus maapinnast kuni 0,5 m; - hoonete ja rajatiste materjalikasutus ja vorm peavad olema

kaasaegsed; - sama krundi erinevatel hoonetel kasutada samu materjale

ja kujunduspõhimõtteid; - hoonestuse fassaadimaterjalina tohib kasutada plekki,

fassaadiplaati, laudist, tellist, looduslikku kivi või krohvipinda. Omavahel võib erinevaid materjale kombineerida, korraga tohib kasutada kuni 3 erinevat materjali;

- hoonestuse värvilahendustes kasutada sooje toone, välistada erksavärvilisi toone. Katusekatte värviks valida tumedad toonid (must, tumehall, tumepruun, tumepunane).

Krundi ehitusõigus

Kundi

kasutamise

sihtotstarve

Hoonete

suurim lubatud

arv (tk)

Hoonete suurim

lubatud

ehitise-

alune pind (m²)

Hoonete lubatud

maksimaalne

kõrgus (m)

Krundi

pindala

Runtsi tee 26 1 3256 m²

Täisehituse

protsent (lubatud/

planeeritud)

EP100 4001.Elamu 3.abihoonet

EP100 5002 4102 m²

EP100 5003 5834 m²

3 TP3elamu 9m

Abihoone kuni 5m

15/12,2

15/12,1

10/8,5

- puurkaevu hooldusala

- tänava kaitsevöönd (5 m)

- elektri õhuliini kaitsevöönd (10 m)

- tänava kaitsevöönd (5 m)

- puurkaevu hooldusala

- III kategooria kaitsealuse liigi Platanthera bifolia kasvuala

MM75/ MP25

- -4 2,51 ha - - - - - - - elektri õhuliini kaitsevöönd (10 m)

- Harku oja kalda piiranguvöönd (100 m)

- Harku oja kalda ehituskeeluvöönd (50 m)

- Harku oja kalda veekaitsevöönd (10 m)

- Harku oja kallasrada (4 m)

- III kategooria kaitsealuse liigi Platanthera bifolia (kaheleheline käokeel)

kasvuala

- III kategooria kaitsealuse liigi Dryobates minor (väike-kirjurähn) elupaik

- III kategooria kaitsealuse liigi Strix uralensis (händkakk) elupaik

- III kategooria kaitsealuse liigi Glaucidium passerinum (värbkakk) elupaik

- III kategooria kaitsealuse liigi Dryocopus martius (musträhn) elupaik

- tänava kaitsevöönd (5 m)

LT100 - -5 - - - - - - - Eraomandis tee, millele seatakse läbipääsu servituut

- elektri õhuliini kaitsevöönd (10 m)

- tänava kaitsevöönd (5 m)

- piirkonna krunte teenindavate vee-, kanalisatsiooni,side ja elektrivõrkude

talumiskohustus

2743 m²

KRUNT 1

lk

Krundi number

HOONED, OBJEKTID

Hoonestusala Hoonestusala tuletõkkemüüri või -seinaga piiratud ala Olemasolev säiliv hoone Likvideeritav ehitis, rajatis

Planeeritud hoone orienteeruv asukoht

LIIKLUS, PARKIMINE

Juurdepääsu- ja krundisisene tee, parkimine

Juurdepääs krundile

Avaliku kasutusega tee,

TEHNOVARUSTUS

Veetrass

Puurkaev kaitsetsooniga 10m

Kanalisatsioonitrass

Elektri maakaabel Kanalisatsioonimahuti

Elektri liitumiskilp

Tee kaitsevööndi ulatus 5m krundi piirist

Likvideeritav haljastus, objekt

Servituudi seadmise vajadus

PLANEERITUD KITSENDUSED

Puurkaevu hooldusala-kaitsetsoon R10m

Tehnovõrgu kaitsevööndi ulatus

Joonise koostamisel kasutatud Endel Leppik koostatud

topo-geodeetilise uuringu (töö nr LE-15-20) ning

Maa-ameti X-GIS kaardirakenduse andmeid

LT100 - -6 - - - - - - - avaliku kasutusega tee maa-ala, mis antakse peale valmimist tasuta

munitsipaalomandisse

- elektri õhuliini kaitsevöönd (2 m)

- tänava kaitsevöönd (5 m)

- piirkonna krunte teenindavate vee-,side, kanalisatsiooni ja elektrivõrkude

talumiskohustus

34 m²

1 EP100% 3256 m²

9,0 / 5,0

2 / 1 400 m² 1/3

P3

Krundi number

Krundi sihtostarve Krundi pindala

Hoonete lubatud kõrgus (elamu / abihoone)

Hoonete lubatud korruselisus (elamu / abihoone)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Planeeritud parkimiskohtade arv

Hoonete suurim lubatud arv (elamu / abihoone)

1

Kruntide moodustamine

Pos nr Sihtots-

tarve ja

osakaal

EP100

Plan.

krundi suurus

3256 m²

Olemasolev

katastriüksus

Runtsi tee 26 19801:001:1488

Liidetava /

lahutatava osa suurus

-37866 m²

Olemasoleva

kat.üksuse

sihtotstarve

Maatulundus- maa 100%

Aadress

Krunt 1

2 EP100Krunt 2

3 EP100Krunt 3

4 MM75/ MP25

Krunt 4

5 LT100Krunt 5

6 LT100Krunt 6

Runtsi tee 26 19801:001:1488

Runtsi tee 26 19801:001:1488

Runtsi tee 26 19801:001:1488

Runtsi tee 26 19801:001:1488

Runtsi tee 26 19801:001:1488

4102 m²

5834 m²

2,51 ha

2743 m²

34 m²

Maatulundus- maa 100%

Maatulundus- maa 100%

Maatulundus- maa 100%

Maatulundus- maa 100%

Maatulundus- maa 100%

-37020 m²

-35288 m²

-15969 m²

-38379 m²

-41088 m²

Planeeritud aed Ümbertõstetav kiviaed

Biopuhasti/Imbväljaku kaitsetsoon R50m

1.Elamu 2.abihoonet

1.Elamu 2.abihoonet

- elektri õhuliini kaitsevöönd (10 m)

1

2

3

4

Side maakaabel

100 m2

10 000

10 032

10 000

50 000

50 000

Likvideeritav puurkaev

ol.olev side liitumiskilp postil

Post nihutada

Nihutatava elektri ja sideposti asukoht

OLEMASOLEVAD

PLANEERITAVAD

BIOPUHASTI 900 l/öp

VÕI 20M3 MAHUTI

Proj.PK

R 10m

PK

R10m

B IO

P U

H A

S T I K

A ITS

E V

Ö Ö

N D

R 50M

MM - metsamajandusmaa, MP - põllumajandusmaa EP - Üksikelamu LT - Transpordimaa

Maakasutuse bilansi koondtabel

Planeeritava maa-ala suurus M2 / ha: 41209.0 m²/4,12ha Planeeritava maa-ala sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% Kavandatud kruntide arv: 6 Krunditud maa bilanss (katastriüksuse liikide alusel) Üksikelamu krunte: 3 Transpordimaa krunte 2 Põllumajandusmaa krunte: 1 Metsamajandusmaa krunte: 1 Maakasutuse bilanss m2 41209.0 m²/4,12ha Üksikelamumaa: 13 192m2 Transpordimaa: 2 777m2 Maatulundusmaa: MM/MP 2,51ha Põllumajandusmaa 6 275m2 Metsamajandusmaa 18 965m2

Maakasutuse bilanss %: 100 Üksikelamumaa: 32% (13 192) Transpordimaa: 6,7% (2 777 Maatulundusmaa: MM/MP 2,51ha Põllumajandusmaa 15,2% (6 275m2 Metsamajandusmaa 46% (18 965m2)

Imbväljak ca 100m2IMBVÄLJAKU KAITSEVÖÖND R 50M

Biopuhasti imbväljak

-juurdepääsuservituudid igakordsete omanike kasuks, et oleks tagatud juurdepääs avalikult teelt.

11.06.2025

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

Margo Klaos

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/292-28

Harku vallas Ilmandu külas Runtsi te 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu 30.04.2020 otsusega nr 23 on algatatud detailplaneeringu koostamine

Ilmandu külas Runtsi tee 26 (katastritunnus 19801:001:1488) maaüksuse osal.

Planeeritav ala, suurusega u 1,72 ha, paikneb Ilmandu külas Runtsi tee lõpus, Tallinn-

RannamõisaKloogaranna maantee ja Runtsi tee ristmikust u 500 m kaugusel lõunas. Planeeritav

ala piirneb põhjas Runtsi tee 24 (katastritunnus 19801:001:3942) ja Runtsi tee 24a (katastritunnus

19801:001:4103) sihtotstarbeta maadega, idast Runtsi tee (katastritunnus 19801:001:1829)

transpordimaaga, kagus Runtsimetsa (katastritunnus 19801:001:1064) maatulundusmaaga, lõunas

Mäe-Kupja (katastritunnus 19801:001:1382) ja Metsatänavaotsa (katastritunnus 19801:001:1547)

maatulundusmaadega ning läänes Runtsi tee 24 (katastritunnus 19801:001:3942) sihtotstarbeta

maaga ja Runtsi tee 26 (katastritunnus 19801:001:1488) maatulundusmaa osaga. Juurdepääs

maaüksusele on Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt mööda Runtsi teed.

Runtsi tee 26 maaüksus, suurusega 41122 m2, on maatulundusmaa 100%, millest looduslik

rohumaa moodustab 19510 m2, metsamaa 14471 m2, õuemaa 2673 m2 ja muu maa 4468 m2.

Maaüksus on hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paiknevad maaüksusel kaks elamut

(ehitisregistri koodidega vastavalt 116001549, 120244558), kuur (ehitisregistri kood 116001550),

kasvuhoone (ehitisregistri kood 220420496), kaev (ehitisregistri kood 220403567),

majandushoone (ehitisregistri kood 116001551).

Maaüksuse kitsendusteks on Harku oja kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ning

piiranguvöönd ning elektripaigaldiste kaitsevööndid.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuse osa

jagamiseks kolmeks elamumaa sihtotstarbega krundiks ning määrata moodustatavatele elamumaa

kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Lisaks on

detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise

lahendamine.

Detailplaneeringuga määratakse elamumaa kruntidele ehitusõigus ühe üksikelamu ja vastavalt

kahe kuni kolme abihoone püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga vastavalt 400 -500 m².

Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja 2 maapealset korrust.

Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus.

Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 28-45°.

Juurdepääs elamumaa krundile on lahendatud Runtsi teelt.

Planeeringuala veevarustus on kavandatud lahendada rajatava puurkaevu baasil. Planeeringuala

reovee kanaliseerimine on planeeritud biopuhasti baasil.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr

138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud

Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks R-

Arhitektid OÜ (rg-kood 12122435) poolt koostatud Harku vallas Ilmandu külas Runtsi te 26

maaüksuse osa ja lähiala detailplaneeringu, töö nr (DP112019).

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link

menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Riho Saksus

abivallavanem

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhiplaan tehnovõrkudega

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

1

II. Seletuskiri 1. Planeeringu üldandmed ........................................................................................................... 3

2. Planeeringu koostamise lähteandmed ...................................................................................... 4

2.1. Planeeringuala asukoha ja kontaktvööndi kirjeldus ning üldandmed ................................ 4

2.2. Planeeritava maaüksuse üldandmed ................................................................................. 6

2.3. Juurdepääs ....................................................................................................................... 7

2.4. Olemasolevad Hooned ja rajatised ................................................................................... 7

2.5. Keskkond, haljastus ......................................................................................................... 8

2.6. Piirangud, kitsendused ..................................................................................................... 9

3. Ruumilise arengu eesmärgid .................................................................................................. 10

3.1. Maakonnaplaneeringu analüüs vastavuse osas DP-le..................................................... 11

3.2. Üldplaneeringu analüüs vastavuse osas DP-le ............................................................... 12

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ............................................. 15

5. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja põhjendused .................................................. 17

5.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine .............................................................................. 18

5.2. Krundi hoonestusala määramine .................................................................................... 19

5.3. Krundi ehitusõiguse määramine ..................................................................................... 19

5.3.1 Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed .................................................... 20

5.3.2 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal 21

5.3.3 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind ........ 21

5.3.4 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus .............. 22

5.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste võimaliku asukoha määramine .................................................................................................. 22

5.4.1 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete võimaliku asukoha määramine ................. 23

5.4.2 Elektrivarustuse ehitiste võimaliku asukoha määramine ......................................... 23

5.4.3 Sidevarustuse ehitiste võimaliku asukoha määramine ............................................. 24

5.4.4 Veevarustuse ehitiste võimaliku asukoha määramine .............................................. 24

5.4.5 Kanalisatsiooni ehitiste võimaliku asukoha määramine .......................................... 25

5.4.6 Juurdepääsuteede võimalik asukoha määramine ..................................................... 26

5.4.7 Põhjendus Runtsi tee ja planeeritava juurdepääsutee kaitsevööndi vähendamiseks 5 meetrini 26

5.5. Ehitiste ehituslike tingimuste määramine ....................................................................... 27

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

2

5.5.1 Võimalikust tuleohust lähtuvate tingimuste määramine .......................................... 27

5.5.2 Energiakasutus ....................................................................................................... 29

5.5.3 Loodusvarade kasutus ............................................................................................ 29

5.5.4 Radooniohuga arvestamine ja selle vähendamine ................................................... 29

5.6. Ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ..................................... 29

5.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine....................................................................... 31

5.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................ 31

5.9. Kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine ..................................................................... 33

5.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine .............................................. 33

5.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine .......................................................................................................... 34

5.12. Servituutide seadmise vajaduse märkimine ................................................................ 35

6. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 36

6.1. Maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine................................... 37

6.2. Planeeringujärgsete servituutide seadmine ..................................................................... 37

6.3. Avaliku kasutusega transpordimaa kinnistute tasuta võõrandamine ................................ 37

6.4. Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine ......................................................................... 37

6.5. Hoonete ehitusõiguse realiseerimine .............................................................................. 37

6.6. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine ................................. 38

6.7. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed ..................... 38

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

3

1. Planeeringu üldandmed Planeerimisseaduse 1 (PlanS) § 124 kohaselt koostatakse detailplaneering kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumi osa kohta ning detailplaneeringu eesmärgiks on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus ning selle alusel võib kinnisomandile seada kitsendusi. Detailplaneeringu olemasolul või detailplaneeringu koostamise kohustuse korral on detailplaneering ehitusprojekti koostamise alus.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja selle lähiala detailplaneeringu üldandmed:

Planeeringu koostamise alus: Harku Vallavolikogu 30. aprill 2020 otsus nr 23 „Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneeringu algatamine”2.

Planeeringu koostamise eesmärgid: Vastavalt Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse punktile 2 on detailplaneeringu koostamise eesmärkideks selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks kolmeks elamumaa krundiks ning määrata moodustattavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks, lisaks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Planeeringu koostamise korraldaja: Harku Vallavalitsus

Planeeringu koostaja: R-Arhitektid OÜ, arhitekt Risto Räägel

Alusmaterjalid: Harju maakond, Harku vald, Ilmandu küla, Runtsi tee 26 (katastriüksuse tunnus 19801:001:1488) topo-

1Planeerimisseadus (PlanS) - https://www.riigiteataja.ee/akt/130062023057 2Harku Vallavolikogu 30. aprill 2020 otsus nr 23:

http://kaart.harku.ee/DP/190528_292/avalik/Menetlusdokumendid/2020.04.30_Algatamise%20otsus%20nr%2023.as ice

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

4

geodeetiline uuring (Endel Leppik, töö nr LE-15-20, koostatud 15.05.2020; litsents MTR EEG000235).

Lähtuvalt planeeringuala asukohast, olemasolevast situatsioonist, kehtivatest kitsendustest ja muudest asjaoludest, arvestatakse detailplaneeringu koostamisel valdkondlike seaduste ning nendest tulenevate määruste ning kõrgema liigi planeeringutega:

• Harju maakonnaplaneering 2030+3;

• Harku valla üldplaneering4;

• Harku valla ehitusmäärus5;

• Ehitusseadustik6;

• Tuleohutuse seadus7;

• Asjaõigusseadus8;

• Looduskaitseseadus9;

• Veeseadus10;

• Jäätmeseadus11.

2. Planeeringu koostamise lähteandmed

2.1. Planeeringuala asukoha ja kontaktvööndi kirjeldus ning üldandmed PlanS § 3 kohase planeeringualana käsitleb detailplaneering Harju maakonna Harku valla Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksust (katastritunnus 19801:001:1488).

3Harju maakonnaplaneering 2030+: https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/harjumaa/harju-

maakonnaplaneering-2030/ 4Harku valla üldplaneering:

http://harku.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=aa613af08f5343cdbb97f4fa242857dd 5Harku valla ehitusmäärus: https://www.riigiteataja.ee/akt/406062017001 6Ehitusseadustik: https://www.riigiteataja.ee/akt/130062023002 7Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/116122022020 8Asjaõigusseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/117032023057 9Looduskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/106072023018 10Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/130062023100 11Jäätmeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/117032023036

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

5

Planeeritava alana käsitleb detailplaneering ca 4,11 ha kogusuurusega maaüksusest ca 1,72 ha suurust osa maaüksuse põhjaosas, kuhu planeeritakse uued krundid ning määratakse arendus- ja ehitustegevust võimaldavad hoonestusala ning ehitusõigus.

Planeeringuala lõunanurk piirneb Muraste ja Sõrve külade piiridega.

Tabel 1: Planeeritava maaüksusega piirnevad maaüksused

Maaüksuse lähiaadress

Katastriüksuse tunnus

Pindala Sihtotstarve

Runtsimetsa 19801:001:1064 4,53 ha Maatulundusmaa 100%

Mäe-Kupja 19801:001:1382 3295 m² Maatulundusmaa 100%

Metsatänavaotsa 19801:001:1547 4,58 ha Maatulundusmaa 100%

Keila metskond 327 19801:001:2285 37,34 ha Maatulundusmaa 100%

Mardimetsa 19801:001:0552 6,67 ha Maatulundusmaa 100%

Liivahansu 19801:001:1288 5,28 ha Maatulundusmaa 100%

Runtsi tee 24 19801:001:3942 30823 m² Sihtotstarbeta maa 100%

Runtsi tee 24a 19801:001:4103 10382 m² Sihtotstarbeta maa 100%

Runtsi tee 24 19801:001:3942 30823 m² Sihtotstarbeta maa 100%

Runtsi tee 19801:001:1829 5114 m² Transpordimaa 100%

Olulisemate objektide kaugus planeeringualast (umbkaudne, linnulennul):

 Klooga maantee – 450 m (avaliku kasutusega riigitee);

 Muraste küla keskus – 1,8 km (lähim kauplus, lasteaed);

 Tabasalu – 4,5 km (omavalitsusüksuse keskus);

 Keila linn – 15 km (naaberomavalitsusüksuse keskus);

 Tallinn – 15,5 km (maakonnakeskus, riigi pealinn).

Planeeringuala juurdepääs ca 500 m kaugusel paiknevalt Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt toimub Runtsi tee kaudu, mis on ca 3..3,5 m laiuse kattega avaliku kasutusega juurdepääsutee pea 30-le piirkonnas paiknevale maaüksusele. Osaliselt on Runtsi tee ääres paekiviplaatidest rajatud piirdeaiad.

Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate maaüksuste piirid on valdavalt määratud kas lähtuvalt välja kujunenud maakasutusest või mööda rajatise piiri, telge vms (nt õuemaa piir,

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

6

hoone välissein, kraavi telg jne). Hoonestatud maaüksused on valdavalt elamumaa sihtotstarbega ja hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega, kuid on ka sihtotstarbeta ning mitme sihtotstarbega maaüksusi.

Runtsi tee äärsed maaüksused on valdavalt elamukrundid. Kruntide õuealad on väikesed (keskmiselt ca 0,2..0,3 ha) ning tihedalt teineteise kõrval või vastastikku kahel pool teed. Erinevate kruntide hoonegrupid paiknevad teineteisest keskmiselt kuni 50 m raadiuses.

Valdava hoonestuse kontaktvööndis moodustavad 1- ja 2-korruselised eluhooned koos abihoonetega. Hooned on püstitatud väga erinevatel ajaperioodidel ning ei ole võimalik eristada ühtset ajalist perioodi, hoonestuse arhitektuurset joont ega materjalikasutust – hooneid on maaüksustel erineval hulgal, katused on erinevate kallete ja materjalidega, hooneid on nii kivist kui puidust ja erineva korruselisusega.

Piirkonnale on iseloomulik küla miljöösse sobivad kelp- ja viilkatusega hooned, kus katuse kalle siis vastavalt varieerub 28-45 kraadi.

Olemasoleva hoonestuse asukoht maaüksustel ei lähtu konkreetsest ehitusjoonest – on maaüksusi, millel on hoonestus tee või tänava ääres, aga on ka maaüksuste keskel kui õueala kõige kaugemas osas paiknevat hoonestust.

Maaüksused on valdavalt haljastatud. Eluhoonete ümbruses on rohkem viljapuid, peenraid ja aiale omaseid istikuid, eluhoonetest kaugematel aladel on põllumajandusmaid, kõrghaljastust ning metsatukad ja metsad.

2.2. Planeeritava maaüksuse üldandmed Tabel 2: Planeeritava Runtsi tee 26 maaüksuse üldandmed

Maakond Harjumaa

Vald Harku vald

Asustusüksus Ilmandu küla

Lähiaadress Runtsi tee 26

Katastriüksuse tunnus 19801:001:1488

Katastriüksuse registreerimise aeg 03. märts 2004

Sihtotstarve Maatulundusmaa 100%

Pindala 41209.0 m²

 Looduslik rohumaa 19566.0 m²

 Metsamaa 14458.0 m²

 Õuemaa 2668.0 m²

 Muu maa 4517.0 m²

Registriosa 9071302

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

7

Omandivorm Eraomand

Hinnatsoon H0198004 – 74,13% H0198005 – 25,87%

Viljakustsoon V0198002 – 100%

2.3. Juurdepääs Planeeringualast ca 500 m kaugusel põhjas paikneb riigitee nr 11390 Tallinn-Rannamõisa- Kloogaranna maantee. Transpordiameti liiklussageduse 2021. aasta aruande12 kohaselt on piirkonda läbiva lõigu aasta keskmine liiklussagedus 9441 autot ööpäevas. Paralleelselt Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteega kulgeb ka kergliiklustee.

Riigitee ja planeeringuala vahele jääv ca 505 m pikkune Runtsi tee (tee nr 1982572) on avaliku kasutusega tee. Harku valla teeregistri13 kohaselt kuulub Runtsi tee nii suvise kui talvise teehoolde 1 seisunditaseme teede hulka.

2.4. Olemasolevad Hooned ja rajatised Kõik planeeringuala ehitisregistrisse kantud hooned ja rajatised paiknevad planeeringuala kirdenurgas, Runtsi tee ääres ja sellest kuni ca 60 m kaugusel.

Tabel 3: Riikliku ehitisregistri14 andmed planeeringualal paiknevate ehitiste kohta

Ehitise nimetus EHR kood Ehitise kasutamise otstarve Ehitisealune pind (m²)

Kuur 116001550 Elamu abihoone 54,0

Kaev 220403567 Kaev -

Kasvuhoone 220420496 Muu nimetamata rajatis 26,0

Maj.hoone 116001551 Elamu abihoone 106,0

Elamu 120144558 Üksikelamu 125,0

Elamu 116001549 Üksikelamu 96,0

Detailplaneeringu alusmaterjaliks oleva topo-geodeetilise alusplaani kohaselt paiknevad olemasolevate hoonete juures krundisisesed vee- ja kanalisatsioonitrassid ning elektri madalpinge maakaabel. Planeeringuala olemasoleva hoonestuse veevarustus põhineb

12Transpordiameti liiklussageduse 2021. aasta aruanne - https://www.transpordiamet.ee/media/7840/download 13Harku valla teeregister -

https://harku.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=83c74552fd3a45a7b14242da2c8340c5 14Ehitisregister – https://www.ehr.ee/

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

8

krundil paikneval puurkaevul ning heitveed kanaliseeritakse kogumismahutisse, mida regulaarselt tühjendatakse.

See oli küla esimene puurkaev, ehr kood 220403567 . Puurkaev oli varem sügavam, aga puurimise käigus kukkus midagi sisse ja nüüd on järgijäänud sügavus 8m.

Uue puurkaevukaevu valmimisel enam vana puurkaevukaevu kasutada ei saa ning olemasolev puurkaev pos 1 kinnistul tuleb lammutatada, hüdrogeloogiliste tööde

tegevusluba omava isiku poolt ning ühendatakse uue kaevuga ning kanalisatsioon biopuhastiga.

Planeeritava maa-ala Runtsi tee poolset nurka läbib sidevõrgu õhuliin. Maa-ameti kitsenduste andmebaasi15 kohaselt on Runtsi tee maaüksusel paikneva side õhuliini posti ning elamu vahel side õhuliin.

Planeeringuala lääneosa läbib kagu-loodesuunaline keskpinge õhuliin (väline tunnus K212835592), mis paikneb olemasolevatest hoonetest ca 90 m kaugusel edelas.

Runtsimetsa (19801:001:5042) ja Runtsi tee 26 kinnistute piiril on olemasolev kiviaed. Planeeringuga on kiviaia alale planeeritud uus juurdepääsutee. Harku valla teemaplaneering ütleb (peatükk 3.11.10 lk 74): „Harku vallas on säilinud arvukalt vanu paekivist ja maakivist karjaaedu. Paekivist ja maakivist karjaaiad on väärtuslikud maastikuelemendid ja elupaigad, mistõttu tuleb neid võimalusel säilitada ja eksponeerida – puhastada võsast ja avada neile vaated. Kiviaedu võib likvideerida või ümber paigutada ranna- või kaldaaladel või kohtades, kus need on ohtlikud liikluskorraldusele

2.5. Keskkond, haljastus Planeeritava maaüksuse lääneosa ca 450m pikkune ja 40m laiune osa on kaetud metsaga, ala keskelt läheb läbi Harku oja. Planeeringuala kesk- ja põhjaosa on lage ja kasutuses põllumaana, idaosa on hoonestatud ning haljastatud.

Planeeringuala maapind on tasane ja jääb absoluutkõrgustes keskmiselt vahemikku +32..+33 m merepinnast.

Valdava osa maaüksust läbiva Harku ojast põhja poole jääval alal moodustab pinnakatte õhukese pinnakattega ala (paksus <1m ehk alvar). Väikese osa Harku oja põhjapoolsest ümbrusest ning suure osa Harku ojast lõunasse jääva ala pinnakatte moodustavad soosetted (turvas).

15Maa-ameti kitsenduste andmebaas – http://kitsendused.maaamet.ee/

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

9

Vastavalt Harku valla üldplaneeringule ja Harjumaa radooniriski kaardile 16 paikneb planeeringuala piirkonnas, kus võib olla kõrge radoonisisaldusega pinnas (50 - 150 Bq/m³). Alates 06.08.2018 on Harku vald nimetatud kõrgendatud radooniriskide 17 maa-alade loetellu18.

2.6. Piirangud, kitsendused Maa-ameti kitsenduste andmebaasi andmetel kehtivad planeeritaval maaüksusel alljärgnevad kitsendused ning kitsendavate objektide põhjustatud vööndid:

Kitsendav objekt Nimi ID Omanik Pindala

Elektri õhuliini tugi

3487398 Elektrilevi OÜ

2,76 m²

Elektripaigaldise kaitsevöönd

7,08 m²

Elektri õhuliin alla 1 kV ÕL mast 4

M8577593 Elektrilevi OÜ

2,99 m²

Elektripaigaldise kaitsevöönd

16,14 m²

Elektri õhuliin 1-20 kV MURASTE:TAB

K212835592 Elektrilevi OÜ

97,89 m²

Elektripaigaldise kaitsevöönd

1974,25 m²

Sideehitis maismaal EC

319550521 Enefit Connect OÜ

7,02 m²

Sideehitise kaitsevöönd

14,05 m²

Sideehitis maismaal SIDE 319718353 Enefit Connect OÜ

44,49 m²

Sideehitise kaitsevöönd

Sideehitis maismaal SIDE

319718355 Enefit Connect OÜ

0,02 m²

Sideehitise kaitsevöönd

1,6 m²

Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km² valgalaga veekogud

Harku oja VEE1094100_ ETAK - kaldajoon

42,63 m²

Ranna või kalda veekaitsevöönd

6725780 ETAK - kaldajoon

852,38 m²

Ranna või kalde 6725781 ETAK - 4254,37 m²

16Harjumaa radooniriski kaart - https://envir.ee/media/1446/download 17Radoon on radioaktiivne värvitu, lõhnatu ja maitsetu gaas, mis võib tekitada raskeid terviseprobleeme ning mille

olemasolu saab kindlaks teha ainult spetsiaalsete seadmetega mõõtes. 18Kõrgendatud radooniriskide maa-alade loetelu - https://envir.ee/media/4072/download

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

10

ehituskeeluvöönd kaldajoon

Ranna või kalda piiranguvöönd

6725782 ETAK - kaldajoon

8491,8 m²

Veekogu kallasrada Harku oja 6725783 ETAK - kaldajoon

341,03 m²

Tiheasustusala Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusala sid täpsustav teemaplaneering

1982506_6706 Planeeringute andmebaas

III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised

Dryobates minor (väike-kirjurähn)

KL09124606 Keskkonna- register

8143,16 m²

III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised

Strix uralensis (händkakk)

KLO9124630 Keskkonna- register

8591,97 m²

III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised

Platanthera bifolia (kaheleheline käokeel)

KLO9311101 Keskkonna- register

750,38 m²

III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised

Glaucidium passerinum (värbkakk)

KLO9124615 Keskkonna- register

8591,97 m²

III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised

Dryocopus martius (musträhn)

KLO9124608 Keskkonna- register

9604,84 m²

3. Ruumilise arengu eesmärgid Ruumilise planeerimise peamine ülesanne on leida tasakaal ja leppida kokku konkreetse maa-ala arengu põhimõtetes, et seeläbi tagada demokraatia, pikaajaline vaade ning kestlik areng. Ruumilise keskkonna planeerimisel tuleb arvestada ka looduslikke, majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ning muude valdkondade vajadusi ja suundumusi.

Ruumilise arengu tagamiseks tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada iga liigilt kõrgema planeeringuga kehtestatud sätteid.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

11

 Üldistusastmelt on üleriigiline planeering „Eesti 2030+“ kõige üldisem, mis seab eesmärgiks tagada olemasolevas asustussüsteemis inimestele võimalikult hea elukvaliteet, erinevate piirkondade arengupotentsiaali maksimaalne ärakasutamine ja asustusvõrgu tõrgeteta toimimine.

 Maakonnaplaneering koostatakse eelkõige maakonna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemiseks, kohalike omavalitsuste üleste huvide väljendamiseks ning riiklike ja kohalike vajaduste ja huvide tasakaalustamiseks. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel.

 Üldplaneeringu eesmärk on konkreetse valla või linna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine.

Planeeringu koostamise aluseks olnud asjaolude muutumisel ning piisavate põhjenduste olemasolul on detailplaneeringuga võimalik teha ettepanekuid vaid üldplaneeringu muutmiseks.

3.1. Maakonnaplaneeringu analüüs vastavuse osas DP-le Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/7819.

Harju maakonnaplaneeringu teemakaardi „Asustuse suunamine” 20 kohaselt paikneb planeeringuala kolme erineva tasandi keskuse mõjualas:

 piirkondlik (kolmanda tasandi) keskus (Tabasalu), kuhu on koondunud suurem hulk kvaliteetteenuseid, samuti töökohad;

 kohalik (teise tasandi) keskus (Muraste), kuhu on koondunud kohalikul tasandil oluline hulk teenuseid;

 lähikeskus (Vääna-Jõesuu).

Planeeringuala lähipiirkonda, teisele poole Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteed, ulatub linnalise asustusega ala – kompaktse asustuse arenguks sobilik ala, mida iseloomustavad maakasutusfunktsioonide mitmekesisus, ühtsed teede- ja tehnovõrgud ning arvukate teenuste ja töökohtade olemasolu kohapeal.

19Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkiri nr 1.1-4/78 - https://maakonnaplaneering.ee/wp-

content/uploads/2021/08/Harju-maakonnaplaneeringu-kehtestamine.pdf 20Harju maakonnaplaneeringu teemakaart „Asustuse suunamine” - https://maakonnaplaneering.ee/wp-

content/uploads/2021/08/Joonis-1.-Asustuse-suunamine.pdf

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

12

Planeeringualast ca 500 m kaugusele ida pool, Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteest lõunasse jääv Tuule tee on maakonnaplaneeringus märgitud kui kergliiklustee teemaplaneeringust „Harjumaa kergliiklusteed”21.

Planeeringualaga läänest piirnevad alad on märgitud rohelise võrgustiku tuumaladeks ja koridorideks.

Harju maakonnaplaneeringu teemakaardi „Tehnilised võrgustikud”22 kohaselt on Harku valla Liikva ja Muraste külade vahele ette nähtud perspektiivne põhimõtteline kõrgepingeliini koridor, mis jääks planeeringualast ca 1,5 km kaugusele lääne poole.

Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” 23 rohelise võrgustiku joonise kohaselt paikneb planeeringuala rohelise võrgustiku väärtusliku niiduala lõunaosas ning maa-ala läbivad või sellega piirnevad rohelise võrgustiku tuumala T9 (tuumala piirkonna/maakonna väike) ning rohekoridor K9 (maakonna väike).

Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” 24 väärtuslike maastike joonise kohaselt paikneb planeeringuala ajaloolise asustusstruktuuri väärtuslikul maastikul.

Ilmandu küla territooriumil paiknevad ka kaitstavad looduse üksikobjektid25 Taari hiidrahn, Tilgu koopad, Pilladu tamm ning kivikalmed, kultusekivid ja muistsed põllud, millele on määratud kaitsevööndid. Planeeringualal ei paikne neist ühtegi.

3.2. Üldplaneeringu analüüs vastavuse osas DP-le Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu26 ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu 27 kohaselt paikneb Runtsi tee 26 maaüksus osaliselt elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal, osaliselt leebe režiimiga loodusliku

21Harju maakonnaplaneeringut täpsustav teemaplaneering „Harjumaa kergliiklusteed” -

https://maakonnaplaneering.ee/wp-content/uploads/2021/08/SK-Harjumaa-kergliiklusteed.pdf 22Harju maakonnaplaneeringu teemakaart „Tehnilised võrgustikud” - https://maakonnaplaneering.ee/wp-

content/uploads/2021/08/Joonis-2.-Tehnilised-vorgustikud.pdf 23Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” teemakaart

roheline võrgustik - https://maakonnaplaneering.ee/wp-content/uploads/2021/08/Joonis.-Roheline-vorgustik.pdf 24Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” teemakaart

väärtuslikud maastikud - https://maakonnaplaneering.ee/wp-content/uploads/2021/08/Joonis.-Vaartuslikud- maastikud.pdf

25Harjumaa kaitstavad looduse üksikobjektid ja kaitsevööndid - https://maakonnaplaneering.ee/wp- content/uploads/2021/08/Lisad.-Rohevorgustik.pdf

26Harku valla üldplaneeringu materjalid - https://www.harku.ee/kehtiv-uldplaneering 27Harku valla kehtiv teemaplaneering - https://www.harku.ee/kehtiv-teemaplaneering

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

13

haljasmaa juhtfunktsiooniga hajaasustusalal, mida läbib Ilmandu rohevõrgustiku koridor ning osaliselt paikneb maaüksus ka range režiimiga rohevõrgustiku Sõrve tuumalal.

Elamumaa krundid kavandatakse Runtsi tee 26 maaüksuse osale, mis paikneb üldplaneeringu kohasel elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega on detailplaneeringu koostamise eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Teemaplaneeringu olemasoleva hinnangu ja täiendavate ehitustingimuste seadmise vajaduse põhjenduste peatükis on muuhulgas välja toodud, et Harku valla omapära rõhutavate väärtuste üks osa on kultuuripärand, ning külades (muuhulgas ka Ilmandu külas) ajaloolist külastruktuuri markeerivad kiviaiad, kohati ka talukohad.

Planeeringuala asukohast, olemasolevast olukorrast või planeeritud tegevusest lähtuvalt tuleb tegevuste aluseks võtta ka alljärgnevad üldplaneeringuga määratud üldnõuded:

 Elamute planeerimisel ja projekteerimisel tuleb arvestada konkreetse piirkonna hoonestusstruktuuriga, sh hoonete ja hoonegruppide ning rajatiste omavaheliste kaugustega;

 Veekoguäärsetel aladel tuleb arvestada, et ehituskeeluvööndi täpse ulatuse ja ehituskeelu tingimused määrab ära looduskaitseseaduses sätestatu;

Väljavõte Harku valla üldplaneeringust

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

14

 kõikide 20 m²-se ja suurema ehitisealuse pinnaga hoonete püstitamise kavatsuse korral tutvustada hoone arhitektuurset eskiislahendust vallale (välja arvatud terrasside korral, kui terrassi alune pind jääb alla 200 m² ja on alla 1 m kõrgune senist olukorda kajastaval aluskaardil toodud olemasolevast maapinnast);

 kui hoone on ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge, tuleb selle krundile ehitamisel ja materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist (põhihoone puudumisel tuleb arvestada piirkonna arhitektuurse stiiliga) ja detailplaneeringus määratud hoonestusalast;

 projekteeritava hoone juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt;

 detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel ja juhtudel toimub elamute, suvilate ja nende abihoonete ehitamine ja projekteerimine detailplaneeringu alusel;

 väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus on (väljaspool Tabasalu ja Harku alevikke) elamumaa juhtotstarbega ja detailplaneeringu kohustusega aladel 2000 m²;

 maksimaalne lubatud täisehituse protsent (sh nii elamu kui ka kõik selle juurde kuuluvad abiehitised):

◦ kuni 20% kuni 2000 m² suurusel krundil;

◦ kuni 15% üle 2000 m² suurustel kruntidel ja kuni 5000 m² krundil;

◦ kuni 10% üle 5000 m² suurustel kruntidel või maaüksustel.

 elamukruntidel tuleb olemasolev kõrghaljastus säilitada väljaspool detailplaneeringuga määratud hoonestusala vähemalt 70 % ulatuses, kuid sealjuures võib läbi viia valik- ja hooldusraied ning rajada uut kõrghaljastust väheväärtusliku haljastuse asemele. Asendusistutuse peab tagama maaomanik vastavalt kehtivale korrale;

 parkimine lahendatakse elamumaal krundisiseselt, ette tuleb näha 2 parkimiskohta igale elamuühikule,

 elamumaa ümber ei ole lubatud rajada läbipaistmatuid müüre;

 üldjuhul ei või elamumaa krundile ehitada ehitisi (v.a krundi piiril olev piirdeaed) tee maaüksuse piirile lähemale kui 5 m;

 Tuleb tagada, et 2-korruseline elamu on kuni 9 m kõrgune olemasolevast maapinnast, et tagada nende sobitumine Harku vallas kujunenud hoonestuslaadiga ja välistada hoonete liigne domineerimine maastikus;

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

15

 Keldrit ja soklikorrust saab võimaldada juhul, kui on tagatud hoone siseruumide kaitstus pinnasevee ja üleujutus- ning radooniohu eest või kui ehitusprojektis on juba arvestatud, et maapinnast madalamale jäävad korrused võivad olla üle ujutatavad;

 üksikelamule peab olema tagatud juurdepääs ja tehnovõrkudega ühendused.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Planeeringuala ja sellel mõjuala analüüs annab sisendi planeeringulahenduse koostamiseks ning valikute põhjendusteks. Planeeringuala mõjuala on määratud arvestusega, et sel on planeeringualaga samased looduslikud, geograafilised tingimused ning alale kavandatud tegevused võivad vastastiku mõjutada.

Planeeringuala mõjualana käsitleb käesolev detailplaneering Ilmandu küla keskosa, Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna maanteest lõunasse jäävat osa. Piirkonna juurdepääs toimub Runtsi tee ja Mikumäe tee kaudu. Ala saab kirjeldada sumbkülana, mille korral paikneb küla hoonestus korrapäratult ja tihedalt juurdepääsuteede vahetus läheduses ning teest ja hoonetest kaugemale jäävad alad on valdavalt kas põllu- või metsamaad.

Valdav osa piirkonna maaomandist on eraomandis ning kas elamumaa või maatulundusmaa sihtotstarbega. Omandireformi käigus on maaüksuste piirid ja suurused määratud ebakorrapäraselt ning lähtuvad peaasjalikult varasemalt püstitatud hoonete paigutusest. Valdavalt on maanteeäärsed krundid pindalalt suuremad (> 1 ha) ning maanteest kaugemale jäävad krundid väiksemad (keskmiselt 0,2...0,4 ha). Suurema pindalaga (> 3 ha) on need maaüksused, kus maaüksused ei ole üldse hoonestatud või on hoonestatud alade juures ka põllu- või metsamaad.

Hoonestuse moodustavad valdavalt 1- ja 2-korruselised eluhooned koos abihoonetega. Kuna piirkonna hooned on püstitatud väga erinevatel ajaperioodidel, siis ei ole võimalik eristada samast arhitektuurset joont ega materjalikasutust – hooneid on nii kivist kui puidust, erineva katusekaldega, erineva korruselisusega jne.

piirkonnale on iseloomulik küla miljöösse sobivad kelp- ja viilkatusega hooned, kus katuse kalle siis vastavalt varieerub 28-45 kraadi. Abihoonel 0-45 kraadi. Harku valla detailplaneeringute registri28 andmetel on planeeringuala lähipiirkonnas (ca 500 m raadiuses) menetletud järgmisi detailplaneeringuid:

Planeeringu nr DP nimetus Eesmärk ÜP muutev

Seisund

010822_871 Aruvälja-1 Kruntideks jagamine, Ei Lõpetamine

28Harku valla detailplaneeringute register:

https://harku.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=8c125484219e478cba22737a382bdb4c

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

16

maaüksuse detailplaneering

sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine

alustatud

010619_658 Tänavaotsa maaüksuse detailplaneering (Ilmandu)

Kruntideks jagamine, sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine

Ei Lõpetamine alustatud

030930_883 Runtsi 2 maaüksuse detailplaneering

Kruntideks jagamine ja ehitusõiguse määramine

Ei Kehtiv

010918_987 Runtsi 3 detailplaneering

Kruntideks jagamine, sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine

Jah Lõpetamine alustatud

150126_2 Mikumäe tee 2 maaüksuse põhjapoolse osa ja lähiala detailplaneering

1 elamumaa krundi moodustamine üksikelamu ja abihoonete rajamiseks

Ei Kehtiv

Planeeringualast kaugemale jäävatel aladel (Muraste küla, Meriküla ja Rannamõisa küla teisel pool Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteed) on detailplaneeringute arv ja planeeritud alade osakaal oluliselt suurem, mis näitab linnalise asustusega kaasnevat ning uute ehituspotentsiaalidega alade arendamise survet.

Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsides saab järeldada, et piirkonna valdav maakasutus on seotud elamutega ja piirkonda uute elamukruntide rajamine ning uute hoonete püstitamine on kooskõlas välja kujunenud maakasutusega.

Piirkonnas ei ole välja kujunenud kindlat hoonestuse mahtu ega ühe krundi piires painevate hoonete minimaalset ega maksimaalset arvu, millest peaks planeeringulahenduse koostamisel lähtuma. Ehitus- ja arendustegevuse käigus saab kasutada olemasolevaid maanteid, juurdepääse ning tehnovõrke, mis on nii majanduslikult kui keskkonna seisukohast parem lahendus kui hakata kõike uuena rajama.

Hoonestamata maa jagamine kruntideks ning kasutuselevõtt elamupindadena ei oma

olulist negatiivset rolli piirkonna põllu- ja metsamaade kasutusele, piirkonna miljööle ega kaitsealustele objektidele kui järgitakse üldplaneeringus ja detailplaneeringus toodud nõudeid ehitus- ja arendustegevusele, mis on eelduslikult väikseima negatiivse mõjuga.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

17

5. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja põhjendused Detailplaneeringu koostamise algatamise aluseks oleva Harku Vallavolikogu 30. aprill 2020 otsuse nr 23 „Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneeringu algatamine” kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärkideks selgitada välja võimalused planeeritava maaüksuse jagamiseks kolmeks elamumaa krundiks ning määrata moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks, lisaks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Detailplaneering loob võimalused planeeringualale uute kruntide rajamiseks ning uute hoonete püstitamiseks, et koos olemasoleva hoonestusega moodustuks terviklik elukeskkond. Planeeringualale planeeritud hoonete ja rajatiste näol ei ole tegu ehitistega, mida tuleks käsitleda olulise avaliku huviga ehitistena.

Planeerimislahendus näeb detailplaneeringu eskiislahenduse, eskiisi avaliku arutelu tulemuste ning planeeringuala ja selle mõjuala analüüsi põhjal ette planeeritava maaüksuse jaotamise kuueks eraldiseisvaks maaüksuseks, millest kolmele elamumaa krundile määratakse ehitusõigus üksikelamu ja teenindavate abihoonete püstitamiseks. Detailplaneering järgib Harku valla üldplaneeringut ja üldplaneeringut täpsustava teemaplaneeringu nõudeid ning ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekuid.

Hoonestusalade määramine ja hoonestusaladele võimaldatud hoonete püstitamiseks vajalike tingimuste määramine on toimunud avaliku protsessina huvitatud ja puudutatud isikute, kohaliku omavalitsuse koostöös.

Andmed kruntide moodustamiseks:

Pos nr

Aadress Krundi planeeritu d sihtotstarv e ja osakaal

Krundi planeeritud suurus

Moodustatakse olemasolevatest katastriüksustest

Liidetavate/ lahutatavat e osade suurus

Osade senine sihtotstarve

1 Krunt 1 EP100 3256 m² Runtsi tee 26, 19801:001:1488

-37866 m² Maatulundusmaa 100%

2 Krunt 2 EP100 4102 m² Runtsi tee 26, 19801:001:1488

-37020 m² Maatulundusmaa 100%

3 Krunt 3 EP100 5834 m² Runtsi tee 26, 19801:001:1488

-35288 m² Maatulundusmaa 100%

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

18

4 Krunt 4 MM75 / MP25

25153 m² Runtsi tee 26, 19801:001:1488

-15969 m² Maatulundusmaa 100%

5 Krunt 5 LT100 2743 m² Runtsi tee 26, 19801:001:1488

-38379 m² Maatulundusmaa 100%

6 Krunt 6 LT100 34 m² Runtsi tee 26, 19801:001:1488

-41088 m² Maatulundusmaa 100%

5.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Detailplaneeringuga jaotatakse planeeringualal paiknev Runtsi tee 26 maaüksus kuueks (6) eraldiseisvaks krunt:

 Positsioon nr 1 – 3256 m² suurune krunt paikneb planeeringuala idanurgas, mis piirneb Runtsi teega. Krundi koosseisu jääb olemasolev elamu ja selle kõrval, krundi põhjapoolse piiri ääres paiknev abihoone ning hooneid teenindavad tehnovõrgud. Krundile määratakse ehitusõigus 1 üksikelamu ja 3 abihoonete püstitamiseks. Juurdepääs krundile toimub olemasoleva Runtsi tee kaudu;

Positsioon nr 2 – 4102 m² suurune krunt paikneb planeeringuala idaosas alal, mis jääb olemasolevatest hoonetest lääne poole. Planeeritud krundi maa-ala on hoonestamata põllumaa ala, millel vähesel määral kõrghaljastust. Krundile määratakse ehitusõigus kuni ühe üksikelamu ja kahe abihoonete püstitamiseks. Juurdepääs krundile toimub pos 5 planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krundi kaudu;

 Posistsioon nr 3 – 5834 m² suurune krunt paikneb planeeringuala põhjaosas. Planeeritud krundi maa-ala on hoonestamata põllumaa ala, millel vähesel määral kõrghaljastust. Krundile määratakse ehitusõigus kuni ühe üksikelamu ja kahe abihoone püstitamiseks. Juurdepääs krundile toimub pos 5 planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krundi kaudu;

 Positsioon nr 4 – 2,51 ha suurune krunt paikneb planeeringuala kesk- ja lõunaosas. Krunti läbib Harku oja. Maa-ala on hoonestamata, krundile määratakse põllumajandusmaa ja metsamaa maakasutuse sihtotstarbed ilma hoonete püstitamise võimaluseta. Juurdepääs maaüksusele toimub pos 5 planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krundi kaudu;

 Krunt pos nr 4 on alles jääv maaüksuse osa, millel säilib maatulundusmaa sihtos- tarve. Detailplaneering koostatakse antud juhul maaüksuse ühele osale.

 Positsioon nr 5 – 2743 m² suurune krunt paikneb planeeringuala idaosas. Krundile määratakse transpordimaa sihtotstarve ning sellele rajatakse päästetehnika manööverdamisala ja juurdepääsutee, mis ühendab pos 2, pos 3 ning pos 4 krunte avaliku kasutusega Runtsi teega. Planeeringualale rajatav tee ja selle alune maa jääb

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

19

eraomandisse ja sellele seatakse servituut. Tee rajamiseks tuleb osaliselt langetada olemasolevaid puid, hekk ja põõsaid, mis osaliselt paiknevad olulise väärtusega (III väärtusklass) alal, osaliselt on ehitustegevuse alale jäävad puud määratud väheväärtuslikeks (IV väärtusklass) või likvideeritavateks. Tee asukoht on valitud lähtuvalt maaüksuse piiridest, olemasolevast hoonestusest ja asjaolust, et muus asukohas ei oleks võimalik planeeritud teega võimalik ühendada kõiki planeeritud krunte või ei saaks moodustada üldplaneringuga määratud minimaalses suuruses ehitusõigusega krunte;

 Positsioon nr 6 - 34 m2. suurune krunt paikneb planeeringuala kagu osas. Krundile määratakse transpordimaa sihtotstarve. Planeeringualale rajatav tee ja selle alune maa antakse peale valmimist tasuta üle kohalikule omavalitsusele ning teele määratakse avalik kasutus.

 positsiooni 6 osas peab tee üleandmise osa vastama algatamise eelselt sõlmitud lepingule. Transpordimaad tuleb üle anda kolme kuu jooksul pärast kruntide moodustamist, krundid tuleb moodustada 1 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist.

5.2. Krundi hoonestusala määramine Positsioonidele nr 1, 2 ja 3 planeeritud kruntidele määratakse hoonestusala29:

 Positsioon nr 1 – hoonestusala paikneb krundi kagunurgas olemasoleva hoone ulatuses mööda olemasoleva hoone välispiiri ning muudes krundi osades krundi piirist 5 m kaugusel. Hoonestusala hoonega piiratud ja hoonest 18,5 m ulatuses mööda hoonestusala loode-suunalist piiri määratakse tulemüüri vajadus, sest naaberkruntide olemasolevate hoonete vaheline ala on kitsam kui tuleohutuse tagamiseks vajalik 8 m. Tulemüüri ei pea püstitama kui tagatakse tuleohutus ehituslikult muul viisil;

 Positsioon nr 2 - hoonestusala paikneb igas suunas krundi piirist 5 m kaugusel, v.a krundi läänenurk, kus hoonestusala kulgeb mööda kõrgepinge õhuliini kaitsevööndi krundipoolset külge;

 Positsioon nr 3 - hoonestusala paikneb igas suunas krundi piirist 5 m kaugusel, v.a krundi lääneosa, kus hoonestusala kulgeb mööda kõrgepinge õhuliini kaitsevööndi krundipoolset külge.

5.3. Krundi ehitusõiguse määramine Planeerimisseaduse (PlanS) § 126 (4) kohaselt määratakse krundi ehitusõigusega:

29Hoonestusala - planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja

rajatisi

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

20

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatise suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. (asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus).

Planeeringuga määratakse hoonete püstitamiseks vajalik ehitusõigus kruntidele positsioonidel 1 – 3:

- Krunt 1 ehitusõigus võimaldab rekonstrueerida ja laiendada olemasoleva elamu ja elamut teenindava abihoone ning püstitada uusi abihooneid; Kokku kuni 4 hoonet. 1 elamu+3 abihoonet.

- Krunt 2 ehitusõigus võimaldab püstitada ühe elamu ja kuni kaks elamut teenindavat abihoonet;

- Krunt 3 ehitusõigus võimaldab püstitada ühe elamu ja kuni kaks elamut teenindavat abihoonet.

Abihoonete hulka loetakse kõigil kruntidel ka kuni 20m2 ehitisaluse pinnaga ja kuni 5 m kõrgused hooned, aga mitte kasvuhooned. Abihoonete hulka ei loeta kuni 2 m2 ehiti- sealuse pinnaga pumbamajad ja prügimajad.

5.3.1 Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed

Krundi kasutamise sihtotstarbed:

• Krunt 1 – 100% pereelamu-maa (EP100);

• Krunt 2 - 100% pereelamu-maa (EP100);

• Krunt 3 - 100% pereelamu-maa (EP100);

• Krunt 4 – 75% metsamajandusmaa, 25% põllumaa (MM75, MP25);

• Krunt 5 – 100% tee ja tänava maa (LT100);

• Krunt 6 – 100% tee ja tänava maa (LT100).

Positsioonidele 1 ning 4 planeeritud kruntidele määratud kasutamise sihtotstarbed järgivad sisult senist maakasutust.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

21

Positsioonile 2 ja 3 planeeritud kruntidele määratakse senise maatulundusmaa asemele elamumaa kasutus. Uute sihtotstarvete määramine antud asukohta on sobilik, sest planeeritud hooned püstitatakse väljaspoole Harku oja ehituskeeluvööndit, väljaspool ehitustegevust välistavate tehnovõrkude kaitsevööndeid ning kruntide arendamisel saab ära kasutada olemasolevaid juurdepääse ning tehnovõrke. Lähipiirkonnas paikneb palju teenuseid, mis toetavad elukeskkonna arenguid ning uute eluhoonete püstitamist antud asukohas.

Positsioonile 5 ja 6 planeeritud tee ja tänava maa võimaldab tagada ligipääsu planeeringuala ja selle lähiala kruntidele.

5.3.2 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal

Positsioon Hoonete suurim lubatud arv Olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud

arv

1 430 (sh kuni üks põhihoone ja kuni kolm abihoonet)

-

2 3 (sh kuni üks põhihoone ja kuni kaks abihoonet) -

3 3 (sh kuni üks põhihoone ja kuni kaks abihoonet) -

4 - -

5 - -

6 - -

5.3.3 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind

Positsioon Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)

Krundi täisehituse osakaal suurima lubatud

ehitisealuse pinna ehitamisel (%)

Olulise avaliku huviga rajatiste suurim

lubatud ehitisealuse pind (m²)

1 400 12,2 -

2 500 12,1 -

3 500 8,5 -

4 - - -

5 - - -

30Hoonete suurima lubatud arv u hulka on arvestatud ka hoonestusalal paiknevad olemasolevad hooned, kuid mitte hoone tunnustele vastavad ehitised

(nt kasvuhooned jms)

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

22

6 - - -

Positsioonile 1 planeeritud krundi suurima lubatud ehitisealuse pinna määramisel on aluseks võetud olemasolevate säilivate hoonete pind ning arvestatud võimalusega, et lisaks säilivatele hoonetele püstitatakse krundile ka uusi abihooneid.

Positsioonidele 2 ja 3 planeeritud kruntide suurima lubatud ehitisealuse pinna määramisel on arvestatud võimalusega püstitada igal krundile uus üksikelamud ja seda teenindavad abihooned. Kruntide täisehituse osakaal on väiksem kui piirkonna üldplaneeringuga võimaldatav ning eeldatavalt ei ole määratud ehitusmaht keskkonnale koormav.

5.3.4 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 9 m;

Hoonete lubatud maksimaalne korruselisus: 2.

Detailplaneeringuga määratud hoonete lubatud maksimaalne kõrgus tuleneb piirkonnas levinud hoonestuse tüübist ja kõrgusest – krundi põhihooneks oleva kahekorruselise viilkatusega hoone keskmiseks kõrguseks saab lugeda 7..8 m (täpne hoone harja kõrgus oleneb ka hoone laiusest, projekteeritud katusekaldest, jne). Hoonestuse kõrgusele ja korruselisusele määratud maksimaalne määr kehtib kõikidele hoonetele ka kõrgema kui TP- 3 tuleohuklassiga hoonete projekteerimise korral.

Maksimaalses kõrguses on lubatud ehitada vaid krundi põhihooneks planeeritud üksikelamu - kõikide krundile planeeritud abihoonete maksimaalne korruselisus on kuni 1 ning kõrgus kuni 5 m.

Hoonete maksimaalset kõrgust arvestatakse hoone asukoha maapinnast. Kui planeeritud hoonete alust ja selle lähiümbruse maapinda täidetakse ja tõstetakse niiskusrežiimi tagamiseks ning sajuvete hoonetest eemale juhtimiseks, tohib maksimaalse absoluutkõrguse erinevus võrreldes planeeringu koostamise aluseks oleval geodeetilisel alusplaanil näidatud maapinna absoluutkõrgusega olla kuni +0,5 m.

5.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste võimaliku asukoha määramine Hoonete kasutamiseks ja teenindamiseks vajalike tehnovõrkudena on planeeritud elektrivarustus ning vee- ja kanalisatsioonisüsteem. Kõik planeeritud tehnovõrgud on võimalik projekteerida ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koosseisus kui ka eraldiseisva projektiga.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

23

Planeeringu koostamisel on võetud põhimõtteks, et võimalikult suur osa tehnovõrke tuleks rajada üheaegselt ning maa-alused tehnovõrgud võiksid paikneda ühes kaevikus.

5.4.1 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete võimaliku asukoha määramine

Planeeringuala paikneb piirkonnas, kus kruntide suurused ja kujud, kruntidel paiknevate hoonete arvud ning asukohad on väga erinevad. Sellest lähtuvalt puudub vajadus planeeritud kruntide hoonestusele määrata kohutuslikku ehitusjoont. Planeeritud hooned võib püstitada kogu hoonestusala ulatuses ilma täiendavate tingimusteta ning iga hoone täpse asukoha määrab hoone arhitekt ehitusprojekti koosseisus31.

Positsioonidele nr 1 – 3 planeeritud kruntide hoonestuse asukoha määramiseks esitab detailplaneering soovitused:

 hoonestust ei projekteerita olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndisse või nähakse ette vastava olemasoleva tehnovõrgu ringitõstmine;

 planeeritud üksikelamu lõunapoolne fassaad peaks olema suunatud kas kagusse, lõunasse või edelasse, et kõige efektiivsemalt kasutada päevasel ajal päikeseenergia ja loomuliku valguse võimalusi;

 krundil paiknevate hoonete asukohad peavad olema loogilised ja mööda juurdepääsuteed krundile lähenedes üheselt arusaadavad. Juurdepääsude üldine lihtsus ja loogilisus ning hoone lähedus juurdepääsuteele on oluline olukorras kus tuleb efektiivselt korraldada kustutus- ja päästetehnika juurdepääs ning päästetööde korraldus. Päästetehnika ja -varustusega peab takistamatult pääsema iga hoone sissepääsu vahetusse lähedusse;

 krundile planeeritud üksikelamu peauks ei tohiks jääda krundil valitsevate tuultega samasse suunda – vajadusel tuleb ette näha täiendava kaitsehaljastuse rajamine.

5.4.2 Elektrivarustuse ehitiste võimaliku asukoha määramine

Planeeritud kruntide elektrivarustuse tagamiseks on piirkonna võrguettevõtja Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 393748. Kruntide elektrivarustuse tagamiseks nähakse ette planeeringualast ca 100 m kaugusel paiknevast alajaamast (Ilmandu-1:(Tabasalu)) kuni Runtsi tee otsani uue eraldi 0,4 kV fiidrina maakaabelliini rajamine.

Positsioonil nr 1 planeeritud krunt kasutab olemasolevat elektriühendust. Planeeringu elluviimisel tuleb vähemalt osaliselt likvideerida Runtsi teel kulgev õhuliin ning krundi teenindamiseks tuleb krundi lõunanurka püstitada uus liitumiskilp.

31Detailplaneeringu ning selle lisade koosseisus esitatud joonistel ning illustratsioonil on hoonete ja rajatiste asukohad

esitatud soovitusliku asukohana kui üks võimalik lahendus. Projekteerimisel ei pea soovituslikust asukohast lähtuma.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

24

Positsioonidele nr 2 ja 3 planeeritud kruntide elektrivarustuse tagamiseks nähakse ette uue maakaabelliini rajamine mööda positsioon nr 5 maaüksusele rajatava juurdepääsutee serva. Nimetatud kruntide elektrivarustuse tagamiseks rajatakse soovituslikult üks mitme arvestikohaga liitumiskilp.

5.4.3 Sidevarustuse ehitiste võimaliku asukoha määramine

Planeeritud kruntide sidevarustuse tagamiseks on piirkonna võrguettevõtja Enefit OÜ väljastanud tehnilised tingimused. Neil on võrguneutraalne sidekaabel. Kruntide sidevarustuse tagamiseks nähakse ette liitumiskilp õhuliini postile. Kuna post jääb teele ette, siis tuleb post ära nihutada paar meetrit. Sidetrass jookseb samas koridoris teiste kommunikatsioonidega.

Positsioonidele nr 1, 2 ja 3 planeeritud kruntide sidevarustuse tagamiseks nähakse ette uue maakaabelliini rajamine mööda positsioon nr 5 maaüksusele rajatava juurdepääsutee serva. Nimetatud kruntide sidevarustuse tagamiseks rajatakse soovituslikult üks mitme arvestikohaga liitumiskilp.

5.4.4 Veevarustuse ehitiste võimaliku asukoha määramine

Planeeringualale ühisveevärgi võrgustik ei ulatu. Lähimad veetrassid paiknevad Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna riigiteest põhja pool, ca 1 km kaugusel Ilmandu küla Kadaka tee ning Meriküla Tilgu tee kruntidel. Planeeringuala põhjaosa paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas, kus reostusohtlikkuse tase on kõrge.

Positsioonile nr 1 planeeritud krunt kasutab veevarustuse tagamiseks olemasolevat puurkaevu. Puurkaevu tuleb vähemalt kord aastas kontrollida ja vajadusel remontida, et selle vesi oleks nii joogi- kui tarbeveena ohutu kõikidele tarbijatele. Iga paari-kolme aasta tagant tuleb kaevust võtta veeproov ja see uuringuteks laborisse saata. Olemasoleva puurkaevu ümber määratakse Veeseaduse § 154 lõike 2 kohane hooldusala, mille ulatus on 10 meetrit. Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevused vastavalt Veeseaduse32 § 154 lõikele 5. Olemasolevat puurkaevu on kunagi sügavamaks puuritud, aga puur murdus ja siis sügavus jäi 8m. Kuna ol.oleva puurkaev ei ole kõige paremas korras, siis tuli uus puurkaev uutele hoonetele.

Uue puurkkaevu valmimisel enam vana puurkkaevu kasutada ei saa ning olemasolev puurkaev pos 1 kinnistul tuleb lammutatada, hüdrogeloogiliste tööde tegevusluba omava isiku poolt ning ühendatakse uue kaevuga ning kanalisatsioon biopuhastiga.

Kanali kaev viiakse min 10m kaugusele.

32Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/130062023100

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

25

Positsoonidele 1, 2 ja 3 planeeritud kruntide veevarustuse tagamiseks rajatakse krunt nr 2 ja krunt nr 3 vahele uus puurkaev, mille planeeritud veevõtt jääb < 10 m³/ööpäevas. Planeeritud puurkaevu ümber määratakse 10 m raadiusega hooldusala. Puurkaevust rajatakse hoonestusaladele planeeritud hooneteni maa-alused veetrassid, mis varustatakse maakraanidega.

Krundil nr 2 ja nr 3 planeeritud puurkaevu talumiseks seada isiklik kasutusõigus krunt 1, 2,3 igakordse omaniku kasuks. Samuti tuleb servituudileppes kajastada kaevust rajatud veetrasside ning kaevus paikneva pumba tööks vaja mineva elektriühenduse rajamise ning talumisega seotud asjaolud.

Ühe elamu arvutuslik veevajadus on 0,4 l/s, 0,3 m3/d. Kolme krundi summaarne veevajadus on 1,2l/s ja 0,9m3/d

Peale ÜVK kohase veetrassi väljaehitamist piirkonda on maaüksuste igakordne omanik kohustatud 2 aasta jooksul trassi väljaehitamisest arvates liituma trassiga vee-ettevõtja poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu liitumise hetkel kehtiva hinnakirja alusel. Pärast veetrassiga liitumist, kohustub puurkaevu omanik puurkaevu koheselt lammutama.“

5.4.5 Kanalisatsiooni ehitiste võimaliku asukoha määramine

Planeeringualale ühiskanalisatsiooni võrgustik ei ulatu. Lähimad kanalisatsioonitrassid paiknevad Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna riigiteest põhja pool, ca 1 km kaugusel Ilmandu küla Kadaka tee ning Meriküla Tilgu tee kruntidel.

Positsioonile nr 1 planeeritud krunt kasutab kanalisatsioonivarustuse tagamiseks olemasolevat kogumismahutit.

Planeeritud kruntidel 2 ja 3 tekkiv reovesi tuleb koguda ühisesse kogumiskaevu või biopuhastisse.

Kui tuleb Kogumiskaev, siis suurus min. 20m3.

Biopuhastil on kaitsealaga R50m. Võimsus min 0,9m3 ööpäevas. Asukohta võimalikult tee lähedal ja kaugus puurkaevudest 50+10m kaugusel. Kui immutatakse pinnasesse, siis tuleb arvestada, et tegemist on kaitsmata põhjaveega piirkonnaga ja imbväljaks tuleb rajada kõrgendatud muldkeha, et tagada piisav pinnasehulk heitvee ja põhjavee vahel.

 Biopuhasti võimsus on vähemalt 0,9 m³ ööpäevas, mis tähendab, et imbväljak peab suutma vastu võtta ja immutada vähemalt 900 liitrit reovett iga päev.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

26

 Pinnase tüüpilised imbumisvõimed on järgmised (väärtused on umbkaudsed):

 Liivane pinnas: 10–50 l/m² päevas

 Savikas pinnas: 2–10 l/m² päevas

 Kui pinnase imbumisvõime on näiteks 10 l/m² päevas, siis oleks vaja vähemalt:

Pindala=10l/m²900l=90m².

Planeerimislahendus näeb ette mahuti võimalik asukohana positisooni nr 1, raske- ja päästetehnika manööverdamisala läheduses. Mahuti tuleb varustada täitumisanduriga ning selle asukohas tuleb tagada aastaringne tühjendusautoga ligipääsuvõimalus.

Ühe elamu arvutuslik kanalisatsiooni vajadus on 0,4 l/s, 0,3 m3/d. Kolme krundi summaarne veevajadus on 1,2l/s ja 0,9m3/d. Planeeritav mahuti on min. 30m3

Peale ÜVK kohase kanalisatsioonitrassi väljaehitamist piirkonda on igakordne maaüksuste omanik kohustatud 2 aasta jooksul trassi väljaehitamisest arvates lii- tuma trassiga trassi valdaja poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu liitu- mise hetkel kehtiva hinnakirja alusel.“

5.4.6 Juurdepääsuteede võimalik asukoha määramine

Planeeringualale juurdepääsuks kasutatakse olemasolevat avaliku kasutusega Runtsi teed. Planeeringualast lõuna poole jäävate maaüksuste juurdepääs toimub mööda Kõrtsu teed, mis ei ole määratud avaliku kasutusega teeks.

Positsioonile nr 1 planeeritud krundile ligipääs toimub otse olemasolevalt Runtsi teelt. Juurdepääsu üheks osaks saab positisoonile nr 6 planeeritud teemaa maaüksus, mis planeeringu elluviimisel liidetakse Runtsi tee maaüksusega.

Positsioonidele nr 2 ja 3 ning nr 4 ligipääsuks kasutatakse positsioonile nr 5 planeeritud transpordimaa maaüksust, millele rajatakse uus juurdepääsutee.

„Planeeritud juurdepääsutee on tupiktee, mistõttu tuleb tee lõpp-punktis rajada manööverdusala (minimaalne suurus 12 m x 12 m) rasketehnikale, päästeteenistusele, jäätmeveole ja kommunaaltehnikale. Tee jääb eraomandisse ja seatakse servituut.

5.4.7 Põhjendus Runtsi tee ja planeeritava juurdepääsutee kaitsevööndi vähendamiseks 5 meetrini

Ehitusseadustiku § 71 kohaselt on avalikult kasutatava tee ümber määratud kaitsevöönd, mis tagab

tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke

ja inimestele ohtlikke mõjusid.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

27

Käesoleva detailplaneeringu kontekstis käsitletakse Runtsi teed ja positsioonile 5 planeeritud ava-

liku kasutusega juurdepääsuteed, kuid vastavalt Ehitusseadustiku § 92 lõikele 3 ei liigitu need täna-

vate alla, mistõttu ei ole kohane viidata Ehitusseadustiku § 71 lõikele 3, mis käsitleb just tänavaid.

Selle asemel kuulub Runtsi tee Ehitusseadustiku mõistes maantee alla (Ehitusseadustiku § 92 lõige

2). Maanteede kaitsevöönditele kehtivad § 71 lõikes 2 toodud nõuded, kus on täpsustatud, et kait-

sevööndi laiust võib põhjendatud juhul vähendada.

Harku valla üld- ja teemaplaneeringus (peatükk 3.2.1 lk 21) on sätestatud, et elamumaa krundile ei

tohi üldjuhul ehitada ehitisi (välja arvatud piirdeaed) lähemale kui 5 meetrit tee maaüksuse piirist.

Planeeringus ei ole siiski konkreetselt määratud kaitsevööndi ulatust 5 meetriks, kuid antud näidi-

sele tuginedes ja arvestades, et Runtsi tee on väikese liiklusintensiivsusega ja umbtänav, on põhjen-

datud kaitsevööndi vähendamine miinimumnõudele ehk 5 meetrini tee maaüksuse piirist.

5.5. Ehitiste ehituslike tingimuste määramine Ehituslikud tingimused on määratud tagamaks, et planeeritud hooned ja ehitised püstitataks loodusvarade säästva kasutamise põhimõtteid järgides, keskkonnaga arvestavalt, oleks konstruktiivselt püsivad, energiasäästlikud ja -tõhusad, ligipääsetavad ning ohutud kasutamiseks nii ehitiste omanikele, valdajatele kui külalistele.

Ehitiste projekteerimisel ja püstitamisel tuleb lähtuda Tuleohutuse seadusest 33 ning määrusest “Nõuded ehitusprojektile”34.

Hoonete ehitusel tuleb järgida radooniohtutu elamu ehitamise üldnõudeid.

Planeeringualale ei planeerita sellise iseloomuga ehitisi, mille ehitusprojekti koostamisel oleks vaja läbi viia keskkonnamõju hindamist või koostada riskianalüüs.

5.5.1 Võimalikust tuleohust lähtuvate tingimuste määramine

Võimalikust tuleohust lähtuvad ehituslikud nõuded:

 planeeritud hoonete tuleohuklass: TP3 (tuldkartev);

 hoone kasutusviis tuleohutuse järgi: I kasutusviis (eluhooned);

 hoone suurim lubatud kõrgus: kuni 9 m;

 hoone suurim lubatud korruselisus: kuni 235;

33Tuleohutuse seadus - https://www.riigiteataja.ee/akt/122032021009 34Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile” -

https://www.riigiteataja.ee/akt/126022021007 35Ehitisele esitatavate tuleohutusnõuete kehtestamise määruse lisa 2 -

https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/1230/2202/1013/Lisa_2.pdf

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

28

 kuna planeeritud kruntidele on lubatud hooned, mille suurim lubatud ehitisealune pind jääb üle 400 m², tuleb tuleohu vältimiseks jätta hoonete omavaheliseks kujaks > 8 m või projekteerida ehituslikud abinõud tule leviku piiramiseks;

 naaberkinnistutel paiknevate eluhoonete tulelevik teistele ehitistele peab olemas takistatud vähemalt 30 minutit;

 kõik eluhooned tuleb varustada vähemalt autonoomse automaatse tulekahjusignalisatsioonianduriga. Kui hoones on tahkekütusel töötav küttesüsteem, tuleb lisaks autonoomsele tulekahjusignalisatsiooniandurile paigaldada ka vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur.

Tuleohutuse seaduse § 23 (2) kohaselt peab ehitisel, millele on kehtestatud tuleohutusnõuded, olema nõuetele vastav veevõtukoht.

Kuna planeeritud hoonete omavaheliseks kauguseks on rohkem kui 40 m ning piirkonnas tsentraalset veevõrku ei paikne, saab tuletõrje veevõtuks kasutada olemasolevat veevõtukohta (lähim nõuetekohane veevõtukoht paikneb 2,5 km kaugusel Muraste külas Lee teel) või rajada planeeringualale planeeritud hoonete ühine veevõtukoht. Üldised nõuded veevõtukoha rajamisel:

 I kasutusviisiga hoone puhul on minimaalseks nõutud veeallika suuruseks 30 m³;

 veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust kuni 200 m kaugusel, I kasutusviisiga hoone kaugust veevõtukohast võib suurendada 400 meetrini kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt;

 tagatud peab olema aastaringne juurdepääs veevõtukohale ja võimalus seda kasutada;

 minimaalne juurdepääsutee laius 3,5 m ja kandevõime 25 t;

 päästetehnikale vajalik manööverdamisala minimaalselt 12 m X 12 m;

 veevõtukoht on tähistatud nõuetekohase viidaga.

Täpsemad nõuded veevõtukoha rajamisele on kehtestatud Siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” lisas 136.

Veevõtukoha rajamine ei ole kohustuslik ka juhul kui tulekahju avastamine ja selle kustutamine on tagatud muu tehnilise lahendusega (nt hoonesisene sprinklersüsteem).

36Veevõtukoha tehniliste nõuete lisa 1 - https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/1230/2202/1020/SiM_m10_lisa1.pdf#

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

29

Tulevikus kui rajatakse ühine veetrass, siis tuleb ka külla veevõtuhüdrant, mille rajab vee ettevõtja.

5.5.2 Energiakasutus

Hoone projekteerimisel lähtuda konkreetsele hoonetüübile kehtivatest energiatõhususe miinimumnõuetest. Hoonete projekteerimisel ning ehitamisel tuleb tähelepanu pöörata energiatõhususele ja tarbimise säästlikkusele.

Planeeritud hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalsete lahendustega hoone projekteerimise käigus. Soovituslikult kasutada täies ulatuses või osaliselt maakütet, päikesekütet, energiat tootvaid päikesepaneele ning muid keskkonnasõbralikke kütteviise.

Päikesepaneelid tuleb projekteerida hoonestuse konstruktsioonidele, hoonestusest eraldiseisvaid päikesepaneele ei ole lubatud püstitada.

5.5.3 Loodusvarade kasutus

Detailplaneeringualal ei paikne kohapealseid loodusvarasid, mida saaks planeeritud ehitustegevuse tarvis kasutada. Kõik materjalid tuleb planeeritud kruntidele transportida kaugemalt ning tarbida säästlikult.

5.5.4 Radooniohuga arvestamine ja selle vähendamine

Enne uute hoonete projekteerimist tuleks soovituslikult teostada lokaalne radooniuuring. Uue hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb radooniohuga arvestada ning võtta tarvitusele kaitsemeetmed vastavalt radooniohutu elamu juhendmaterjalidele 37 ning standardile38.

Enamasti pääseb radoon hoonetesse halvasti ehitatud või nõuetekohaselt isoleerimata vundamendi kaudu. Uutes hoonetes ei tohi radoonitase ületada 200 Bq/m³. Radooniohtlikel aladel tuleks esimesel korrusel soovituslikult eelistada raudbetoonpõrandaid, mis rajatakse koos radoonimembraaniga ning kus liitekohad ja läbiviigud on hoolikalt tihendatud.

5.6. Ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine Arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramise eesmärk on tagada, et planeeritavad hooned sobituksid lähipiirkonna olemasolevate ja planeeritavate hoonetega nii värvi-, vormi- kui materjalikäsitluses ning iseloomustaksid piirkonnale omaseid võtteid.

37Radooniohutu elamu - https://envir.ee/media/3996/download 38 EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” -

https://www.evs.ee/et/evs-840-2023

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

30

Peamised arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused:

 hoonestuse projekteerimisel tuleb lähtuda hoone asukohas valitsevatest looduslikest tingimustest – ala niiskusrežiim, ilmakaared, valitsevad tuuled, kaitset pakkuv kõrghaljastus jne;

 hoonestuse ning hoone ümber paiknevate rajatiste materjalikasutus ja vorm peavad olema kaasaegsed. Sama krundi erinevatel hoonetel (st põhihoone ja abihooned) tuleb kasutada samaseid ehitusmaterjale ja kujunduspõhimõtteid;

 iga hoone asukoht hoonestusalal peab tagama võimaluse tehniliseks teenindamiseks, päästetöödeks vms vajadusteks sõidukiga juurdepääsuvõimaluse;

 hooned tuleb projekteerida ja püstitada keskkonna- ja energiasäästlikest põhimõtetest lähtuvalt;

 hoonestuse fassaadimaterjalina tohib kasutada plekki, fassaadiplaati, laudist, tellist, looduslikku kivi või krohvipinda.

 Plekki, krohvi, kivi ja krohvipindasid võib kasutada kombineerituna laudisega.

 Omavahel võib erinevaid materjale kombineerida, kuid korraga tohib kasutada kuni 3 erinevat materjali;

 hoonestuse värvilahenduses eelistada sooje toone, välistatud on erksavärvilised toonid. Katusekatte värviks valida tumedad toonid (must, tumehall, tumepruun, tumepunane);

 olemasolev krunt 1 alal paiknev piire lammutatakse. Iga planeeritud krundi või selle osa võib piirata uue piirdeaia või hekiga, piirde maksimaalne kõrgus kuni 1,5 m. Piirde materjal peab sobituma krundil oleva või planeeritud hoonestuse materjalivalikuga, värvitoonidega ning maastikuga. Võrkpiiret võib kasutada vaid kruntide vahel koos hekiga, võrkpiiret ei tohi kasutada avaliku kasutusega tee poolses küljes. Piire peab olema läbipaistev, läbipaistmatute plank- ega massiivaedade rajamine on keelatud. Küla ajaloolise omapära väärtustamiseks on lubatud rajada kuni 0,5 m kõrguseid kiviaedu+puitlipp (ilma müüriseguta laotud pae- või maakiviaed);

 Olemasolev lammutatav kiviaed Krundil pos 5 tee ja tehnovõrkude rajamisel tuleb olemasolev kiviaed ümber paigutada krundi pos 1 teega piirneva kinnistu piirile piirdeajaks, soovitavalt Runtsi tee (19801:001:1829) krundipiirile, et säilitada ühtne ilme Runtsi tee piirkonnas.

 hoonete peamaja katused projekteerida ühe- või kahepoolsete kelp või viilkatustena, mille kalle jääb vahemikku 28º...45º;

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

31

 Abihoonete katus 0..45 kraadi.

 hoone sokli kõrgus maapinnast kuni 0,5 m.

Hoone arhitektuurne eskiisprojekt tuleb kooskõlastada kohaliku omavalitsuse arhitektiga.

5.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine Planeering näeb ette, et teedel parkimist ei toimu – kogu parkimine lahendatakse iga krundi siseselt arvestusega, et igal elamumaa sihtotstarbega krundil on vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabelile nr 9.2 minimaalselt kolm (3) parkimiskohta (ühe parkimiskoha mõõdud 2,6 m X 5 m) ning piisavalt manööverdamisalasid, mis on kaetud kas freesitud asfaldi, killustiku või kivisillutisega.

Planeeritud juurdepääsuteelt rajatavad mahasõidud peavad olema piisavalt laiad ja vähemalt 5 m pöörderaadiusega, et seal mahuks lisaks sõiduautodele manööverdama ka jäätmeveok, lumetõrjet teostav sõiduk, päästetehnika jne.

Planeeringuga kavandatud teed peavad olema kahesuunalised, minimaalselt 4,5 m laiuse kattega osaga ning piisava kandevõimega, et aastaringselt kanda päästetehnikat ning muud rasketehnikat (nt ehitustransport, lumetraktor, jäätmeveok, purgimisveok jne). Planeeringualale planeeritud mitte avaliku kasutusega tee peab olema tolmuvaba ning see tuleb katta freesasfalti või topeltpindamise järel killustikuga. Planeeritud teed ja tee alune maa on piisava laiusega, et talvisel lumekoristusperioodil saab lume lükata tee pervele vallidesse ilma, et lumevall ulatuks naaberkinnistutele ning seda peaks hakkama ära vedama ja mujal ladustama. Krundisiseste liikumisteede, parkimiskohtade ja sissesõiduteede lumekoristus tuleb korraldada krundisisestel haljasaladel - krundilt pärit lund ei tohi lükata ega ladustada avaliku kasutusega teede servadesse.

Jalakäijad saavad planeeringualalt liikuda Runtsi tee servas kuni Tallinn- Rannamõisa.Kloogaranna teeni, kus paikneva kergliiklustee kaudu on võimalik liikuda nii Rannamõisa kui Muraste suunal.

Planeeritava tee kõrgusarvud jäävad lähtuvalt olemasolevast juurdepääsuteest ning planeeringuala maapinnast keskmiselt vahemikku +32,5...+33,0 m.

5.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine Planeeringualal paiknevate puittaimede hindamiseks on 14.11.2021 läbi viidud Runtsi tee 26 osaline dendrohindamine (koostaja Peep Moorast). Hinnangu kohaselt on kõrghaljastus juhuslik ja paikneb tihti kinnistu piiridel. Hoonestuse lähiala on hooldatud ja sellel on suures osas viljapuuaed, planeeringuala põhjaosas on noorkasvudega kaetud heinamaa. Ala on enamuses hooldatud ja madalamaklassilisi puid ja põõsaid on vähe. Arvestades „Puude raiumiseks loa andmise kord Harku vallas” ei ole alal väärtuslikke puid, mida ei tohiks raiuda.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

32

Positsioonile nr 5 planeeritud juurdepääsutee aluselt maa-alalt eemaldatakse olemasolev võsa, kuusehekk ning üksikud kased, lepad, kuused ja põõsad. Osaliselt tuleb puid langetada ja haljastust eemaldada alalt, millele on määratud oluline väärtus (III väärtusklass), teised ehitusele ettejäävad ja likvideeritavad puud on määratud väheväärtuslikuks või likvideeritavateks. Likvideeritavad puud ei ole nende asukohta, liiki, kasvutihedust ning piirkonnas levimist arvestades sellise väärtusega, et nende langetamine oleks olulise negatiivse mõjuga või rikuks piirkonna kõrghaljastuse tasakaalu.

Dendroloogilise hinnangu kohaselt tuleb planeeringualal ohtlikud ja kahjustustega puud (sh kõik remmelgad) eemaldada, alal võib säilitada kuuskesid ja sookaski ning kasutada neid uushaljastuse osana. Uutest taimedest võib kasutada lisaks erineva lehestikuga puudele ka erineva kõrgusega teisi okaspõõsaid. Üldiselt on kinnistul hea võimalus kujundada loodusliku ilmega aiad, kus kasvavad erineva kõrgusega puud. Taimestuse paiknemisel võimaldada kruntidele lõunasuunast päikese juurdepääsu.

Hoone ehitusprojekti koosseisus tuleb lahendada kogu krundi haljastus. Hoonestuse lähiümbrusesse istutada kasvukohale ja -tingimustele sobivaid madalaid igihaljaid puid, põõsaid ja hekk, hoonete ümbrusesse rajada muru ja sillutatud alad. Uut kõrghaljastust ei tohi rajada hoonele lähemale kui 3 m. Hoonestusaladest kaugemale jäävad alad on planeeritud haljasaladeks.

Piirkondlik sademeveesüsteem puudub ning selle rajamine ei ole majanduslikult mõistlik. Hoonete katustelt ning kõvakateega aladelt kogutud sadeveed tuleb immutada krundi piires või juhtida kraavidesse, vältida tuleb sajuvete juhtimist naaberkinnistutele.

Kuivõrd veetarve on nii väikese arvestusega, siis näha ette planeeritud hoonete katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega(maapealse või võimalusel maa-aluse mahutiga) ning peale kogumist üle jääv vesi immutamine pinnasesse enda kinnistul.

Kruntide ühistele piiridele võib koostöös kinnistuomanike kokkuleppel rajada uusi kraavilõike, et tagada kruntide niiskusrežiim. Täpsemad vertikaalplaneerimise tingimused määratakse hoone ehitusprojektis.

Jäätmekorraldust reguleeriva õigusaktina kehtib Harku valla territooriumil Harku valla jäätmehoolduseeskiri39, piirkonnas kehtiv korraldatud jäätmevedu. Segaolmejäätmed tuleb koguda ja üle anda jäätmevedajale. Nende jäätmete osas, mis ei ole hõlmatud korraldatud

39Harku valla jäätmehoolduseeskiri - https://www.riigiteataja.ee/akt/407022017012

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

33

jäätmeveoga, tuleb jäätmevaldajal korraldada jäätmete vedu jäätmekäitluskohta või kogumispunkti. Biolagunevad jäätmed tuleb kompostida oma kinnistu piires (kompostinõu peab paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 m kaugusel, kui naabrid ei ole kokku leppinud teisiti).

Kogu planeeringualal tuleb tagada regulaarne hooldus ja heakord. Planeeringuala krundid haljastatakse ning heakorrastatakse ehitusperioodi lõppedes. Planeeritud kruntidel olevad puud, mis jäävad ehitustegevuseks võimaldatud aladele, tuleb võimalikult palju säilitada või teostada asendusistutamised selliselt, et kõrghaljastus pakuks planeeritud hoonete kasutamisel kaitset tuulte, müra ja tolmu eest.

5.9. Kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine Kallasrada on kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Kaldaomanik peab igaühel lubama kallasrada kasutada. Mitte-laevatatava veekogu (Harku oja) kallasraja ulatus on neli meetrit põhikaardile kantud veekogu piirist.

Vastavalt Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringule tuleb kallasradadele juurdepääsu planeerimist käsitleda koostatava Harku valla teede teemaplaneeringuga. Nimetatud teemaplaneeringu lähteseisukohtade 40 kohaselt kaardistatakse teemaplaneeringu koostamisel olemasolevad juurdepääsud kallasrajale ning määratakse üldpõhimõtted juurdepääsude tagamiseks, sh vajadusel juurdepääsude miinimumkaugus, servituutide seadmise vajadus.

Kallasrajale pääseb läbi transpordimaa ja maatuluindusmaa jalgsi.

5.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Eestis kuulub kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine detailplaneeringu ülesannete hulka, sest ruumilise keskkonna sihipärase kujundamise kaudu on võimalik ennetada kuritegevust ja vähendada kuriteohirmu. Kuritegevuse riskide vähendamist käsitleb Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine ”41.

40Harku valla teede ja juurdepääsude teemaplaneeringu lähteseisukohad -

https://www.harku.ee/documents/2846103/23040493/Teemaplaneeringu+t%C3%A4iendatud+l%C3%A4hteseisukoh ad_juuli+2020.pdf/1122aca7-a224-4539-9e36-29d3276a362d

41 EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine – Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 2. Linnaplaneerimine - https://www.evs.ee/et/evs-809-1-2002

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

34

Planeeringu elluviimisel kujuneb planeeringualast heakorrastatud ja elava kasutusega ala, mis mõjub positiivselt ümbruskonna üldisele turvalisusele. Arvestades planeeringuala asukohta, paiknemist, lähipiirkonda ja muid tingimusi, peetakse oluliseks järgnevate põhimõtete järgimist:

 selgelt on eristatud nii krundi juurdepääs kui hoone sissepääs, välditakse tagumisi ja/või peidetud juurdepääsusid;

 hoone sissepääsu lähiümbrus on varustatud hämaraanduri- või liikumisele reageeriva välisvalgustusega;

 hoonele ei ole võimalik märkamatult juurde hiilida – hooneid, õueala või hoonestusala piirav aed, piire või hekk on vaateid tagava tiheduse ja sobiliku kõrgusega, hoonete vahel on hea vaadeldavus;

 hoone on varustatud vähemalt autonoomse tulekahjuanduriga seadmega, tahkekütusega küttekeha kasutamisel ka vingugaasianduriga;

 territooriumi juurdepääsutee ja krundi põhihoone juures on soovituslikult videovalvesüsteem;

 krunt on aastaringselt korrastatud ja haljastatud;

 hoone uksed on alati suletud, välisustel on turvalukud;

 hoone tuleb projekteerida ning püstitada kvaliteetsetest ehitusmaterjalidest.

Üldise turvalisuse üheks komponendiks on kindlasti ka hea läbisaamine ja tihe läbikäimine teiste kogukonnaliikmetega, et toimiks parimas mõttes n-ö naabrivalve süsteem.

5.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine Planeeringualale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte ega tegevusi.

Sadevesi immutatakse krundil, sadevete valgumist naaberkruntidele tuleb vajadusel takistada täiendavate ehituslike meetmetega.

Juurdepääsuks kasutatavad sõiduteed on väikese liikluskoormusega ega põhjusta olulist müra-, vibratsiooni- ega saasteriski. Avaliku kasutusega teedelt tulenevate mürahäiringute leevendamiseks tuleb säilitada või rajada hoonete ümbrusesse kõrghaljastatud puhveralasid.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

35

Kinnistul tekkivate olmejäätmete äraandmine on kohustuslik, teiste jäätmeliikide äraandmine on vastavalt vajadusele võimalik täiendava tasu eest.

Planeeritud hooned ning kõrghaljastus on hoonestusalale võimalik paigutada selliselt, et need ei tekita teineteisele mingeid varje või on ühel krundil paiknevate hoonete varju jääv osa minimaalne. Eluruumide insolatsioonitingimused määratakse ehitusprojekti koostamise käigus.

Müratase võib suurem olla ehitustegevuse perioodil, kuid hoonete ekspluateerimise perioodil müratase praegusest ei suurene. Ehitustegevuse perioodil ei tohi planeeringualal mürarikkaid töid teostada kella 21 ja 07 vahel.

Ehitustehnika ja seadmete kasutamisel tekkida võiva keskkonnareostuse (nt õli või kütuse imbumine pinnasesse) ennetamiseks tuleb kasutada kaasaegseid ja õigeaegselt hooldatud seadmeid.

5.12. Servituutide seadmise vajaduse märkimine • Positsioonile nr 5 planeeritud era kasutusega juurdepääsutee kinnistule märgitakse

vajadus isikliku kasutusõiguse seadmiseks elektrivõrkude, sidevõrkude valdaja kasuks positsioonide 1, 2 ja 3 planeeritud maakaablite ning jaotus- ja liitumiskilpide talumiseks;

Krundile pos nr 5 seatakse juurdepääsuservituut kruntide pos nr 2, 3 ja 4 igakordsete omanike

kasuks, et oleks tagatud juurdepääs avalikult teelt.

• Positsoonidele 1, 2 ja 3 planeeritud kruntide veevarustuse tagamiseks rajatakse krunt nr 2 ja krunt nr 3 vahele uus puurkaev, mille planeeritud veevõtt jääb < 10 m³/ööpäevas. Planeeritud puurkaevu ümber määratakse 10 m raadiusega hooldusala. Puurkaevust rajatakse hoonestusaladele planeeritud hooneteni maa- alused veetrassid, mis varustatakse maakraanidega.

• Krundil nr 2 ja nr 3 planeeritud puurkaevu talumiseks seada isiklik kasutusõigus krunt 1, 2,3 igakordse omaniku kasuks. Samuti tuleb servituudileppes kajastada kaevust rajatud veetrasside ning kaevus paikneva pumba tööks vaja mineva elektriühenduse rajamise ning talumisega seotud asjaolud.

• Peale Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni valmimist piirkonnas on igakordselt kinnistu omanikul kohustus liituda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga vastavalt piirkonna vee-ettevõtja tehnilistele tingimustele. Detailplaneeringuga märgitakse vajadus notariaalse isikliku kasutusõiguse seadmiseks vee- ja kanalisatsioonitrasside valdaja kasuks positsioonide 1, 2 ja 3 teenindamiseks planeeritud vee- ja kanalisatsioonitrasside talumiseks kuni liitumispunktideni.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

36

• imbväljaku ja biopuhasti/kogumismahuti alale seatakse kasutusõigus kruntide 1,2,3

kasutajate kasuks.

•

6. Planeeringu elluviimine Käesolevas peatükis esitatakse põhilised etapid planeeringus ette nähtud tegevuste elluviimiseks. Planeeringuga ette nähtud ja määratud tegevusi saab ellu viia peale detailplaneeringu kehtestamist. Tegevuste järjekorda või sisu võib muuta kui see ei ole detailplaneeringu põhilahendusega vastuolus ning on võimalik, mõistlik ja kõikide kavandatud tegevustega seotud osapooltega kooskõlastatud.

1. Elluviimise kava esitatakse analoogselt sõlmitud lepingus tooduga ja tegevuste jär- jekorda ei muudeta.

 Maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

 planeeringujärgsete servituutide seadmine;  Transpordimaa krunt pos nr 5 suurusega 2743 m² jääb omanikule, aga

sellele seatakse servituut kõigi teiste krundi omanike kasuks. Määra- takse juurdepääsuservituudid igakordsete omanike kasuks, et oleks ta- gatud juurdepääs avalikult teelt.

 Transpordimaa krunt positsioon nr 6, suurusega 34m2 tasuta võõranda- mine vallale.

 detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailp- laneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja – rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

 alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planee- ringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel42.

42 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on

rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud kasutusload.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

37

6.1. Maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine Kinnisasja omanik tellib ja finantseerib maakorraldustoimingute teostamise tegevuslitsentsi omavalt maamõõtjalt ning kohalik omavalitsus määrab katastriüksuste lähiaadressid ja sihtotstarbed vastavalt kehtestatud detailplaneeringule.

Pärast katastriüksuste registreerimist esitab katastripidaja andmed kinnistusraamatusse ning seejärel on võimalik teostada omandiõigusi puudutavaid toiminguid eraldiseisvate katastriüksustega.

6.2. Planeeringujärgsete servituutide seadmine Planeeritud hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on planeeringukohaste kruntide moodustamine ning detailplaneeringu peatükis 5.12. määratud servituutide seadmine.

6.3. Avaliku kasutusega transpordimaa kinnistu tasuta võõrandamine Vastavalt omavalitsuse ja planeeringust huvitatud isiku vahel sõlmitud kokkuleppele kaasneb kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud transpordimaa kinnistute ( pos 6) tasuta võõrandamine kohalikule omavalitsusele.

6.4. Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine Tehnilise inftastruktuuri rajamisega seotud projekteerimis- ja ehitustööd tellib ja finantseerib planeeringust huvitatud isik või igakordne kinnisasja omanik.

Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni.

6.5. Hoonete ehitusõiguse realiseerimine Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload.

Hoone ja rajatise projekteerimisel tuleb lähtuda konkreetse objekti iseloomust. Lähtuvalt kehtivatele õigusaktidele tuleb koostada nõutud staadiumis projekt ning esitada kohalikule omavalitsusele või valdkonda reguleerivale riigiasutusele enne tegevuse algust vastava tegevuse elluviimise eeldusena nõutud teatis, taotlus või muus vormis tahteavaldus koos lisadega. Projekteeritud hoone ja rajatis püstitatakse vastavalt ehitusprojektis määratud asukohale, mahule ja vastava kvaliteediga materjalidest.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

38

Planeeritud hoonestuse projekteerimisel ja püstitamisel puudub avalik huvi ning kõik projekteerimistööd tellib ja finantseerib planeeringust huvitatud isik või igakordne kinnisasja omanik.

6.6. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine Planeeringu realiseerimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Igakordsel kinnisasja omanikul või planeeringus määratud tegevuse realiseerimiseks tellitud töö teostajal tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkatastriüksuste omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi, samuti ei tohi tekitada naaberkatastriüksuse omanikele täiendavaid kitsendusi.

Kahju tekkel peab kahju hüvitama kinnistu omanik, kes kahju põhjustas või kelle tellimusel kahju põhjustatud tegevus toimus.

6.7. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ning seire aitavad kaasa planeeringulahenduse elluviimisele parimal võimalikul viisil. Planeeringuga määratud tegevused võivad avaldada mõningast mõju pinnasele, loodusressursside kasutamisele, elurikkusele, välisõhu kvaliteedile, jäätmemajandusele, energiakasutusele ning teistele loodus- ja elukeskkonna aspektidele, kuid need on lokaalsed, minimaalse mahuga ja paljud lühiajalised ning ei oma seetõttu arvestatavat mõju.

Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad lokaalsed mõjud ning asjakohastel juhtudel nende seiremeetmed:

 planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Igakordne kinnistu omanik peab kasutama põhjavett säästlikult ning tagama ja tarvitusele võtma meetmed põhjavee kaitsmiseks. Meetmete tõhususe hindamiseks tuleks regulaarselt tellida nii olemasoleva kui planeeritud puurkaevu vee keemilise seisundi analüüs;

 planeeritud kogumismahuti või biopuhasti tõhususe kontrolliks tuleb igakordsel kinnistu omanikul regulaarselt (kord aastas) tellida puhastist väljuvate heitvete keemilise seisundi analüüs; Täpsustada, kas on lubatud.

 planeeringualal ei paikne loodusvarasid, mida saaks ehitustegevuses kasutada, kõik materjal tuleb kohapeale transportida mujalt. Ehitustegevuses kasutatavate

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

39

materjalide ning vee kogustesse tuleks suhtuda säästvalt, nende mahte ei ole võimalik detailplaneeringu koostamise raames hinnata;

 eeldatavalt ei ületa jäätmete nõuetekohasel käitlemisel tekkinud mõju piirkonna keskkonnataluvust;

 ehitusperioodil toimuvad kaevetööd muudavad osaliselt olemasolevat pinnast, kuid eeldatavalt ei viida kaevetööde käigus pinnasesse ohtlikke aineid ning sel tegevusel negatiivset ega pikaajalist mõju ei ole;

 täiendav müra ja vibratsioon võivad kaasneda eelkõige uute hoonete ehitamisega ning sellega kaasnevad mõjud on ajutised;

 ehitusprotsessis tuleb ksutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb regulaarselt hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust (nt lekked).

Detailplaneeringuga planeeritud tegevused ei näe ette majanduslikke, kultuurilisi ega sotsiaalseid mõjusid sellises mahus, mida oleks võimalik asjakohaselt hinnata.

Risto Räägel

19.06.2024

Allkiri

Raske- ja päästetehnika manööverdamisala

R 6m

Planeeritud kruntide 0,4 kV elektritoide

(Ilmandu-1:(Tabasalu))

alajaamast

lk

lk

lk

10 .0

4. 5

10 .0

4. 5

5.0

5. 0

5. 0

5. 0

Naaberkruntide hoonestuse tuleohutuskuja ulatus5

.0

5.0

5.0

5.0

20 .0

5.0 5.0

1 EP100% 3256 m²

9,0 / 5,0

2 / 1 400 m² 1/3

P3

2 EP100% 4102 m²

9,0 / 5,0

2 / 1 500 m² 1/2

P3

3 EP100% 5834 m²

9,0 / 5,0

2 / 1 500 m² 1/2

P3

4 MM75%, MP25% 2,51 ha

- / - -

- - / - -

5 LT100% 2743 m² - / -

-

- - / - -

6 LT100% 34 m² - / -

-

- - / - -

Hoone katuse

tüüp ja -kalle

PÕHIPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

OBJEKT:

AADRESS:

HUVITATUD ISIK:

ARHITEKT:

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering

Runtsi tee 26, Ilmandu küla, Harku vald (kat. 19801:001:1488)

Risto Räägel

R-ARHITEKTID OÜ, EEP001803, [email protected], +372 55 920 462 04

Töö nr. DP112019

M 1:500

ALUSANDMED

Planeeringuala piir*

* Planeeringuala piir on esituskuju joonisel kujutatud

visuaalse selguse huvides tegelikkusest suuremana

Katastriüksuse piir Katastriüksuse nimi Katastriüksuse tunnus Hoone Haljastus Maapinna reljeef Kõlviku piir Maapinna/objekti kõrguspunkt

Tee

Veetrass Kanalisatsioonitrass Elektri maakaabel

Aed/piire

Puurkaev

DENDROHINDAMINE

Elektri õhuliin Side õhuliin Olemasolev kiviaed

KEHTIVAD KITSENDUSED

Elektripaigaldise kaitsevöönd: - tõmmits või tugi (1 m) - õhuliin alla 1 kV (2m) - õhuliin 1 - 35 kV (10 m)

Runtsi tee 26 osaline dendrohindamine Koostas: Peep Moorast Läbiviimise aeg: 14.11.2021, M 1:500

Puittaimede väärtusklassid: III oluline IV väheväärtuslik V likvideeritav

Arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Ehitusnõuded ja krundi kasutamise piirangud

PLANEERIMISLAHENDUS Krundi piir

Olemasolev

katastriüksus

Planeeritud krundi pos. nr.

Parkimis-

kohtade arv

Min. tule-

püsivusklass Krundile planeeritud piirangud

- tänava kaitsevöönd (5 m)

- hoonestusalal osaliselt tulemüür või -tõkkesein

- viilkatus - 28°..45°

Olulisemad arhitektuursed

nõuded

- hoone sokli kõrgus maapinnast kuni 0,5 m; - hoonete ja rajatiste materjalikasutus ja vorm peavad olema

kaasaegsed; - sama krundi erinevatel hoonetel kasutada samu materjale

ja kujunduspõhimõtteid; - hoonestuse fassaadimaterjalina tohib kasutada plekki,

fassaadiplaati, laudist, tellist, looduslikku kivi või krohvipinda. Omavahel võib erinevaid materjale kombineerida, korraga tohib kasutada kuni 3 erinevat materjali;

- hoonestuse värvilahendustes kasutada sooje toone, välistada erksavärvilisi toone. Katusekatte värviks valida tumedad toonid (must, tumehall, tumepruun, tumepunane).

Krundi ehitusõigus

Kundi

kasutamise

sihtotstarve

Hoonete

suurim lubatud

arv (tk)

Hoonete suurim

lubatud

ehitise-

alune pind (m²)

Hoonete lubatud

maksimaalne

kõrgus (m)

Krundi

pindala

Runtsi tee 26 1 3256 m²

Täisehituse

protsent (lubatud/

planeeritud)

EP100 4001.Elamu 3.abihoonet

EP100 5002 4102 m²

EP100 5003 5834 m²

3 TP3elamu 9m

Abihoone kuni 5m

15/12,2

15/12,1

10/8,5

- puurkaevu hooldusala

- tänava kaitsevöönd (5 m)

- elektri õhuliini kaitsevöönd (10 m)

- tänava kaitsevöönd (5 m)

- puurkaevu hooldusala

- III kategooria kaitsealuse liigi Platanthera bifolia kasvuala

MM75/ MP25

- -4 2,51 ha - - - - - - - elektri õhuliini kaitsevöönd (10 m)

- Harku oja kalda piiranguvöönd (100 m)

- Harku oja kalda ehituskeeluvöönd (50 m)

- Harku oja kalda veekaitsevöönd (10 m)

- Harku oja kallasrada (4 m)

- III kategooria kaitsealuse liigi Platanthera bifolia (kaheleheline käokeel)

kasvuala

- III kategooria kaitsealuse liigi Dryobates minor (väike-kirjurähn) elupaik

- III kategooria kaitsealuse liigi Strix uralensis (händkakk) elupaik

- III kategooria kaitsealuse liigi Glaucidium passerinum (värbkakk) elupaik

- III kategooria kaitsealuse liigi Dryocopus martius (musträhn) elupaik

- tänava kaitsevöönd (5 m)

LT100 - -5 - - - - - - - Eraomandis tee, millele seatakse läbipääsu servituut

- elektri õhuliini kaitsevöönd (10 m)

- tänava kaitsevöönd (5 m)

- piirkonna krunte teenindavate vee-, kanalisatsiooni,side ja elektrivõrkude

talumiskohustus

2743 m²

KRUNT 1

lk

Krundi number

HOONED, OBJEKTID

Hoonestusala Hoonestusala tuletõkkemüüri või -seinaga piiratud ala Olemasolev säiliv hoone Likvideeritav ehitis, rajatis

Planeeritud hoone orienteeruv asukoht

LIIKLUS, PARKIMINE

Juurdepääsu- ja krundisisene tee, parkimine

Juurdepääs krundile

Avaliku kasutusega tee,

TEHNOVARUSTUS

Veetrass

Puurkaev kaitsetsooniga 10m

Kanalisatsioonitrass

Elektri maakaabel Kanalisatsioonimahuti

Elektri liitumiskilp

Tee kaitsevööndi ulatus 5m krundi piirist

Likvideeritav haljastus, objekt

Servituudi seadmise vajadus

PLANEERITUD KITSENDUSED

Puurkaevu hooldusala-kaitsetsoon R10m

Tehnovõrgu kaitsevööndi ulatus

Joonise koostamisel kasutatud Endel Leppik koostatud

topo-geodeetilise uuringu (töö nr LE-15-20) ning

Maa-ameti X-GIS kaardirakenduse andmeid

LT100 - -6 - - - - - - - avaliku kasutusega tee maa-ala, mis antakse peale valmimist tasuta

munitsipaalomandisse

- elektri õhuliini kaitsevöönd (2 m)

- tänava kaitsevöönd (5 m)

- piirkonna krunte teenindavate vee-,side, kanalisatsiooni ja elektrivõrkude

talumiskohustus

34 m²

1 EP100% 3256 m²

9,0 / 5,0

2 / 1 400 m² 1/3

P3

Krundi number

Krundi sihtostarve Krundi pindala

Hoonete lubatud kõrgus (elamu / abihoone)

Hoonete lubatud korruselisus (elamu / abihoone)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Planeeritud parkimiskohtade arv

Hoonete suurim lubatud arv (elamu / abihoone)

1

Kruntide moodustamine

Pos nr Sihtots-

tarve ja

osakaal

EP100

Plan.

krundi suurus

3256 m²

Olemasolev

katastriüksus

Runtsi tee 26 19801:001:1488

Liidetava /

lahutatava osa suurus

-37866 m²

Olemasoleva

kat.üksuse

sihtotstarve

Maatulundus- maa 100%

Aadress

Krunt 1

2 EP100Krunt 2

3 EP100Krunt 3

4 MM75/ MP25

Krunt 4

5 LT100Krunt 5

6 LT100Krunt 6

Runtsi tee 26 19801:001:1488

Runtsi tee 26 19801:001:1488

Runtsi tee 26 19801:001:1488

Runtsi tee 26 19801:001:1488

Runtsi tee 26 19801:001:1488

4102 m²

5834 m²

2,51 ha

2743 m²

34 m²

Maatulundus- maa 100%

Maatulundus- maa 100%

Maatulundus- maa 100%

Maatulundus- maa 100%

Maatulundus- maa 100%

-37020 m²

-35288 m²

-15969 m²

-38379 m²

-41088 m²

Planeeritud aed Ümbertõstetav kiviaed

Biopuhasti/Imbväljaku kaitsetsoon R50m

1.Elamu 2.abihoonet

1.Elamu 2.abihoonet

- elektri õhuliini kaitsevöönd (10 m)

1

2

3

4

Side maakaabel

100 m2

10 000

10 032

10 000

50 000

50 000

Likvideeritav puurkaev

ol.olev side liitumiskilp postil

Post nihutada

Nihutatava elektri ja sideposti asukoht

OLEMASOLEVAD

PLANEERITAVAD

BIOPUHASTI 900 l/öp

VÕI 20M3 MAHUTI

Proj.PK

R 10m

PK

R10m

B IO

P U

H A

S T I K

A ITS

E V

Ö Ö

N D

R 50M

MM - metsamajandusmaa, MP - põllumajandusmaa EP - Üksikelamu LT - Transpordimaa

Maakasutuse bilansi koondtabel

Planeeritava maa-ala suurus M2 / ha: 41209.0 m²/4,12ha Planeeritava maa-ala sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% Kavandatud kruntide arv: 6 Krunditud maa bilanss (katastriüksuse liikide alusel) Üksikelamu krunte: 3 Transpordimaa krunte 2 Põllumajandusmaa krunte: 1 Metsamajandusmaa krunte: 1 Maakasutuse bilanss m2 41209.0 m²/4,12ha Üksikelamumaa: 13 192m2 Transpordimaa: 2 777m2 Maatulundusmaa: MM/MP 2,51ha Põllumajandusmaa 6 275m2 Metsamajandusmaa 18 965m2

Maakasutuse bilanss %: 100 Üksikelamumaa: 32% (13 192) Transpordimaa: 6,7% (2 777 Maatulundusmaa: MM/MP 2,51ha Põllumajandusmaa 15,2% (6 275m2 Metsamajandusmaa 46% (18 965m2)

Imbväljak ca 100m2IMBVÄLJAKU KAITSEVÖÖND R 50M

Biopuhasti imbväljak

-juurdepääsuservituudid igakordsete omanike kasuks, et oleks tagatud juurdepääs avalikult teelt.

11.06.2025

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

Margo Klaos

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/292-28

Harku vallas Ilmandu külas Runtsi te 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu 30.04.2020 otsusega nr 23 on algatatud detailplaneeringu koostamine

Ilmandu külas Runtsi tee 26 (katastritunnus 19801:001:1488) maaüksuse osal.

Planeeritav ala, suurusega u 1,72 ha, paikneb Ilmandu külas Runtsi tee lõpus, Tallinn-

RannamõisaKloogaranna maantee ja Runtsi tee ristmikust u 500 m kaugusel lõunas. Planeeritav

ala piirneb põhjas Runtsi tee 24 (katastritunnus 19801:001:3942) ja Runtsi tee 24a (katastritunnus

19801:001:4103) sihtotstarbeta maadega, idast Runtsi tee (katastritunnus 19801:001:1829)

transpordimaaga, kagus Runtsimetsa (katastritunnus 19801:001:1064) maatulundusmaaga, lõunas

Mäe-Kupja (katastritunnus 19801:001:1382) ja Metsatänavaotsa (katastritunnus 19801:001:1547)

maatulundusmaadega ning läänes Runtsi tee 24 (katastritunnus 19801:001:3942) sihtotstarbeta

maaga ja Runtsi tee 26 (katastritunnus 19801:001:1488) maatulundusmaa osaga. Juurdepääs

maaüksusele on Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt mööda Runtsi teed.

Runtsi tee 26 maaüksus, suurusega 41122 m2, on maatulundusmaa 100%, millest looduslik

rohumaa moodustab 19510 m2, metsamaa 14471 m2, õuemaa 2673 m2 ja muu maa 4468 m2.

Maaüksus on hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paiknevad maaüksusel kaks elamut

(ehitisregistri koodidega vastavalt 116001549, 120244558), kuur (ehitisregistri kood 116001550),

kasvuhoone (ehitisregistri kood 220420496), kaev (ehitisregistri kood 220403567),

majandushoone (ehitisregistri kood 116001551).

Maaüksuse kitsendusteks on Harku oja kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ning

piiranguvöönd ning elektripaigaldiste kaitsevööndid.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuse osa

jagamiseks kolmeks elamumaa sihtotstarbega krundiks ning määrata moodustatavatele elamumaa

kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Lisaks on

detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise

lahendamine.

Detailplaneeringuga määratakse elamumaa kruntidele ehitusõigus ühe üksikelamu ja vastavalt

kahe kuni kolme abihoone püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga vastavalt 400 -500 m².

Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja 2 maapealset korrust.

Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus.

Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 28-45°.

Juurdepääs elamumaa krundile on lahendatud Runtsi teelt.

Planeeringuala veevarustus on kavandatud lahendada rajatava puurkaevu baasil. Planeeringuala

reovee kanaliseerimine on planeeritud biopuhasti baasil.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr

138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud

Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks R-

Arhitektid OÜ (rg-kood 12122435) poolt koostatud Harku vallas Ilmandu külas Runtsi te 26

maaüksuse osa ja lähiala detailplaneeringu, töö nr (DP112019).

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link

menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Riho Saksus

abivallavanem

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhiplaan tehnovõrkudega

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

1

II. Seletuskiri 1. Planeeringu üldandmed ........................................................................................................... 3

2. Planeeringu koostamise lähteandmed ...................................................................................... 4

2.1. Planeeringuala asukoha ja kontaktvööndi kirjeldus ning üldandmed ................................ 4

2.2. Planeeritava maaüksuse üldandmed ................................................................................. 6

2.3. Juurdepääs ....................................................................................................................... 7

2.4. Olemasolevad Hooned ja rajatised ................................................................................... 7

2.5. Keskkond, haljastus ......................................................................................................... 8

2.6. Piirangud, kitsendused ..................................................................................................... 9

3. Ruumilise arengu eesmärgid .................................................................................................. 10

3.1. Maakonnaplaneeringu analüüs vastavuse osas DP-le..................................................... 11

3.2. Üldplaneeringu analüüs vastavuse osas DP-le ............................................................... 12

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ............................................. 15

5. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja põhjendused .................................................. 17

5.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine .............................................................................. 18

5.2. Krundi hoonestusala määramine .................................................................................... 19

5.3. Krundi ehitusõiguse määramine ..................................................................................... 19

5.3.1 Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed .................................................... 20

5.3.2 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal 21

5.3.3 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind ........ 21

5.3.4 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus .............. 22

5.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste võimaliku asukoha määramine .................................................................................................. 22

5.4.1 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete võimaliku asukoha määramine ................. 23

5.4.2 Elektrivarustuse ehitiste võimaliku asukoha määramine ......................................... 23

5.4.3 Sidevarustuse ehitiste võimaliku asukoha määramine ............................................. 24

5.4.4 Veevarustuse ehitiste võimaliku asukoha määramine .............................................. 24

5.4.5 Kanalisatsiooni ehitiste võimaliku asukoha määramine .......................................... 25

5.4.6 Juurdepääsuteede võimalik asukoha määramine ..................................................... 26

5.4.7 Põhjendus Runtsi tee ja planeeritava juurdepääsutee kaitsevööndi vähendamiseks 5 meetrini 26

5.5. Ehitiste ehituslike tingimuste määramine ....................................................................... 27

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

2

5.5.1 Võimalikust tuleohust lähtuvate tingimuste määramine .......................................... 27

5.5.2 Energiakasutus ....................................................................................................... 29

5.5.3 Loodusvarade kasutus ............................................................................................ 29

5.5.4 Radooniohuga arvestamine ja selle vähendamine ................................................... 29

5.6. Ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ..................................... 29

5.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine....................................................................... 31

5.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................ 31

5.9. Kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine ..................................................................... 33

5.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine .............................................. 33

5.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine .......................................................................................................... 34

5.12. Servituutide seadmise vajaduse märkimine ................................................................ 35

6. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 36

6.1. Maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine................................... 37

6.2. Planeeringujärgsete servituutide seadmine ..................................................................... 37

6.3. Avaliku kasutusega transpordimaa kinnistute tasuta võõrandamine ................................ 37

6.4. Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine ......................................................................... 37

6.5. Hoonete ehitusõiguse realiseerimine .............................................................................. 37

6.6. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine ................................. 38

6.7. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed ..................... 38

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

3

1. Planeeringu üldandmed Planeerimisseaduse 1 (PlanS) § 124 kohaselt koostatakse detailplaneering kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumi osa kohta ning detailplaneeringu eesmärgiks on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus ning selle alusel võib kinnisomandile seada kitsendusi. Detailplaneeringu olemasolul või detailplaneeringu koostamise kohustuse korral on detailplaneering ehitusprojekti koostamise alus.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja selle lähiala detailplaneeringu üldandmed:

Planeeringu koostamise alus: Harku Vallavolikogu 30. aprill 2020 otsus nr 23 „Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneeringu algatamine”2.

Planeeringu koostamise eesmärgid: Vastavalt Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse punktile 2 on detailplaneeringu koostamise eesmärkideks selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks kolmeks elamumaa krundiks ning määrata moodustattavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks, lisaks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Planeeringu koostamise korraldaja: Harku Vallavalitsus

Planeeringu koostaja: R-Arhitektid OÜ, arhitekt Risto Räägel

Alusmaterjalid: Harju maakond, Harku vald, Ilmandu küla, Runtsi tee 26 (katastriüksuse tunnus 19801:001:1488) topo-

1Planeerimisseadus (PlanS) - https://www.riigiteataja.ee/akt/130062023057 2Harku Vallavolikogu 30. aprill 2020 otsus nr 23:

http://kaart.harku.ee/DP/190528_292/avalik/Menetlusdokumendid/2020.04.30_Algatamise%20otsus%20nr%2023.as ice

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

4

geodeetiline uuring (Endel Leppik, töö nr LE-15-20, koostatud 15.05.2020; litsents MTR EEG000235).

Lähtuvalt planeeringuala asukohast, olemasolevast situatsioonist, kehtivatest kitsendustest ja muudest asjaoludest, arvestatakse detailplaneeringu koostamisel valdkondlike seaduste ning nendest tulenevate määruste ning kõrgema liigi planeeringutega:

• Harju maakonnaplaneering 2030+3;

• Harku valla üldplaneering4;

• Harku valla ehitusmäärus5;

• Ehitusseadustik6;

• Tuleohutuse seadus7;

• Asjaõigusseadus8;

• Looduskaitseseadus9;

• Veeseadus10;

• Jäätmeseadus11.

2. Planeeringu koostamise lähteandmed

2.1. Planeeringuala asukoha ja kontaktvööndi kirjeldus ning üldandmed PlanS § 3 kohase planeeringualana käsitleb detailplaneering Harju maakonna Harku valla Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksust (katastritunnus 19801:001:1488).

3Harju maakonnaplaneering 2030+: https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/harjumaa/harju-

maakonnaplaneering-2030/ 4Harku valla üldplaneering:

http://harku.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=aa613af08f5343cdbb97f4fa242857dd 5Harku valla ehitusmäärus: https://www.riigiteataja.ee/akt/406062017001 6Ehitusseadustik: https://www.riigiteataja.ee/akt/130062023002 7Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/116122022020 8Asjaõigusseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/117032023057 9Looduskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/106072023018 10Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/130062023100 11Jäätmeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/117032023036

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

5

Planeeritava alana käsitleb detailplaneering ca 4,11 ha kogusuurusega maaüksusest ca 1,72 ha suurust osa maaüksuse põhjaosas, kuhu planeeritakse uued krundid ning määratakse arendus- ja ehitustegevust võimaldavad hoonestusala ning ehitusõigus.

Planeeringuala lõunanurk piirneb Muraste ja Sõrve külade piiridega.

Tabel 1: Planeeritava maaüksusega piirnevad maaüksused

Maaüksuse lähiaadress

Katastriüksuse tunnus

Pindala Sihtotstarve

Runtsimetsa 19801:001:1064 4,53 ha Maatulundusmaa 100%

Mäe-Kupja 19801:001:1382 3295 m² Maatulundusmaa 100%

Metsatänavaotsa 19801:001:1547 4,58 ha Maatulundusmaa 100%

Keila metskond 327 19801:001:2285 37,34 ha Maatulundusmaa 100%

Mardimetsa 19801:001:0552 6,67 ha Maatulundusmaa 100%

Liivahansu 19801:001:1288 5,28 ha Maatulundusmaa 100%

Runtsi tee 24 19801:001:3942 30823 m² Sihtotstarbeta maa 100%

Runtsi tee 24a 19801:001:4103 10382 m² Sihtotstarbeta maa 100%

Runtsi tee 24 19801:001:3942 30823 m² Sihtotstarbeta maa 100%

Runtsi tee 19801:001:1829 5114 m² Transpordimaa 100%

Olulisemate objektide kaugus planeeringualast (umbkaudne, linnulennul):

 Klooga maantee – 450 m (avaliku kasutusega riigitee);

 Muraste küla keskus – 1,8 km (lähim kauplus, lasteaed);

 Tabasalu – 4,5 km (omavalitsusüksuse keskus);

 Keila linn – 15 km (naaberomavalitsusüksuse keskus);

 Tallinn – 15,5 km (maakonnakeskus, riigi pealinn).

Planeeringuala juurdepääs ca 500 m kaugusel paiknevalt Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt toimub Runtsi tee kaudu, mis on ca 3..3,5 m laiuse kattega avaliku kasutusega juurdepääsutee pea 30-le piirkonnas paiknevale maaüksusele. Osaliselt on Runtsi tee ääres paekiviplaatidest rajatud piirdeaiad.

Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate maaüksuste piirid on valdavalt määratud kas lähtuvalt välja kujunenud maakasutusest või mööda rajatise piiri, telge vms (nt õuemaa piir,

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

6

hoone välissein, kraavi telg jne). Hoonestatud maaüksused on valdavalt elamumaa sihtotstarbega ja hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega, kuid on ka sihtotstarbeta ning mitme sihtotstarbega maaüksusi.

Runtsi tee äärsed maaüksused on valdavalt elamukrundid. Kruntide õuealad on väikesed (keskmiselt ca 0,2..0,3 ha) ning tihedalt teineteise kõrval või vastastikku kahel pool teed. Erinevate kruntide hoonegrupid paiknevad teineteisest keskmiselt kuni 50 m raadiuses.

Valdava hoonestuse kontaktvööndis moodustavad 1- ja 2-korruselised eluhooned koos abihoonetega. Hooned on püstitatud väga erinevatel ajaperioodidel ning ei ole võimalik eristada ühtset ajalist perioodi, hoonestuse arhitektuurset joont ega materjalikasutust – hooneid on maaüksustel erineval hulgal, katused on erinevate kallete ja materjalidega, hooneid on nii kivist kui puidust ja erineva korruselisusega.

Piirkonnale on iseloomulik küla miljöösse sobivad kelp- ja viilkatusega hooned, kus katuse kalle siis vastavalt varieerub 28-45 kraadi.

Olemasoleva hoonestuse asukoht maaüksustel ei lähtu konkreetsest ehitusjoonest – on maaüksusi, millel on hoonestus tee või tänava ääres, aga on ka maaüksuste keskel kui õueala kõige kaugemas osas paiknevat hoonestust.

Maaüksused on valdavalt haljastatud. Eluhoonete ümbruses on rohkem viljapuid, peenraid ja aiale omaseid istikuid, eluhoonetest kaugematel aladel on põllumajandusmaid, kõrghaljastust ning metsatukad ja metsad.

2.2. Planeeritava maaüksuse üldandmed Tabel 2: Planeeritava Runtsi tee 26 maaüksuse üldandmed

Maakond Harjumaa

Vald Harku vald

Asustusüksus Ilmandu küla

Lähiaadress Runtsi tee 26

Katastriüksuse tunnus 19801:001:1488

Katastriüksuse registreerimise aeg 03. märts 2004

Sihtotstarve Maatulundusmaa 100%

Pindala 41209.0 m²

 Looduslik rohumaa 19566.0 m²

 Metsamaa 14458.0 m²

 Õuemaa 2668.0 m²

 Muu maa 4517.0 m²

Registriosa 9071302

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

7

Omandivorm Eraomand

Hinnatsoon H0198004 – 74,13% H0198005 – 25,87%

Viljakustsoon V0198002 – 100%

2.3. Juurdepääs Planeeringualast ca 500 m kaugusel põhjas paikneb riigitee nr 11390 Tallinn-Rannamõisa- Kloogaranna maantee. Transpordiameti liiklussageduse 2021. aasta aruande12 kohaselt on piirkonda läbiva lõigu aasta keskmine liiklussagedus 9441 autot ööpäevas. Paralleelselt Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteega kulgeb ka kergliiklustee.

Riigitee ja planeeringuala vahele jääv ca 505 m pikkune Runtsi tee (tee nr 1982572) on avaliku kasutusega tee. Harku valla teeregistri13 kohaselt kuulub Runtsi tee nii suvise kui talvise teehoolde 1 seisunditaseme teede hulka.

2.4. Olemasolevad Hooned ja rajatised Kõik planeeringuala ehitisregistrisse kantud hooned ja rajatised paiknevad planeeringuala kirdenurgas, Runtsi tee ääres ja sellest kuni ca 60 m kaugusel.

Tabel 3: Riikliku ehitisregistri14 andmed planeeringualal paiknevate ehitiste kohta

Ehitise nimetus EHR kood Ehitise kasutamise otstarve Ehitisealune pind (m²)

Kuur 116001550 Elamu abihoone 54,0

Kaev 220403567 Kaev -

Kasvuhoone 220420496 Muu nimetamata rajatis 26,0

Maj.hoone 116001551 Elamu abihoone 106,0

Elamu 120144558 Üksikelamu 125,0

Elamu 116001549 Üksikelamu 96,0

Detailplaneeringu alusmaterjaliks oleva topo-geodeetilise alusplaani kohaselt paiknevad olemasolevate hoonete juures krundisisesed vee- ja kanalisatsioonitrassid ning elektri madalpinge maakaabel. Planeeringuala olemasoleva hoonestuse veevarustus põhineb

12Transpordiameti liiklussageduse 2021. aasta aruanne - https://www.transpordiamet.ee/media/7840/download 13Harku valla teeregister -

https://harku.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=83c74552fd3a45a7b14242da2c8340c5 14Ehitisregister – https://www.ehr.ee/

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

8

krundil paikneval puurkaevul ning heitveed kanaliseeritakse kogumismahutisse, mida regulaarselt tühjendatakse.

See oli küla esimene puurkaev, ehr kood 220403567 . Puurkaev oli varem sügavam, aga puurimise käigus kukkus midagi sisse ja nüüd on järgijäänud sügavus 8m.

Uue puurkaevukaevu valmimisel enam vana puurkaevukaevu kasutada ei saa ning olemasolev puurkaev pos 1 kinnistul tuleb lammutatada, hüdrogeloogiliste tööde

tegevusluba omava isiku poolt ning ühendatakse uue kaevuga ning kanalisatsioon biopuhastiga.

Planeeritava maa-ala Runtsi tee poolset nurka läbib sidevõrgu õhuliin. Maa-ameti kitsenduste andmebaasi15 kohaselt on Runtsi tee maaüksusel paikneva side õhuliini posti ning elamu vahel side õhuliin.

Planeeringuala lääneosa läbib kagu-loodesuunaline keskpinge õhuliin (väline tunnus K212835592), mis paikneb olemasolevatest hoonetest ca 90 m kaugusel edelas.

Runtsimetsa (19801:001:5042) ja Runtsi tee 26 kinnistute piiril on olemasolev kiviaed. Planeeringuga on kiviaia alale planeeritud uus juurdepääsutee. Harku valla teemaplaneering ütleb (peatükk 3.11.10 lk 74): „Harku vallas on säilinud arvukalt vanu paekivist ja maakivist karjaaedu. Paekivist ja maakivist karjaaiad on väärtuslikud maastikuelemendid ja elupaigad, mistõttu tuleb neid võimalusel säilitada ja eksponeerida – puhastada võsast ja avada neile vaated. Kiviaedu võib likvideerida või ümber paigutada ranna- või kaldaaladel või kohtades, kus need on ohtlikud liikluskorraldusele

2.5. Keskkond, haljastus Planeeritava maaüksuse lääneosa ca 450m pikkune ja 40m laiune osa on kaetud metsaga, ala keskelt läheb läbi Harku oja. Planeeringuala kesk- ja põhjaosa on lage ja kasutuses põllumaana, idaosa on hoonestatud ning haljastatud.

Planeeringuala maapind on tasane ja jääb absoluutkõrgustes keskmiselt vahemikku +32..+33 m merepinnast.

Valdava osa maaüksust läbiva Harku ojast põhja poole jääval alal moodustab pinnakatte õhukese pinnakattega ala (paksus <1m ehk alvar). Väikese osa Harku oja põhjapoolsest ümbrusest ning suure osa Harku ojast lõunasse jääva ala pinnakatte moodustavad soosetted (turvas).

15Maa-ameti kitsenduste andmebaas – http://kitsendused.maaamet.ee/

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

9

Vastavalt Harku valla üldplaneeringule ja Harjumaa radooniriski kaardile 16 paikneb planeeringuala piirkonnas, kus võib olla kõrge radoonisisaldusega pinnas (50 - 150 Bq/m³). Alates 06.08.2018 on Harku vald nimetatud kõrgendatud radooniriskide 17 maa-alade loetellu18.

2.6. Piirangud, kitsendused Maa-ameti kitsenduste andmebaasi andmetel kehtivad planeeritaval maaüksusel alljärgnevad kitsendused ning kitsendavate objektide põhjustatud vööndid:

Kitsendav objekt Nimi ID Omanik Pindala

Elektri õhuliini tugi

3487398 Elektrilevi OÜ

2,76 m²

Elektripaigaldise kaitsevöönd

7,08 m²

Elektri õhuliin alla 1 kV ÕL mast 4

M8577593 Elektrilevi OÜ

2,99 m²

Elektripaigaldise kaitsevöönd

16,14 m²

Elektri õhuliin 1-20 kV MURASTE:TAB

K212835592 Elektrilevi OÜ

97,89 m²

Elektripaigaldise kaitsevöönd

1974,25 m²

Sideehitis maismaal EC

319550521 Enefit Connect OÜ

7,02 m²

Sideehitise kaitsevöönd

14,05 m²

Sideehitis maismaal SIDE 319718353 Enefit Connect OÜ

44,49 m²

Sideehitise kaitsevöönd

Sideehitis maismaal SIDE

319718355 Enefit Connect OÜ

0,02 m²

Sideehitise kaitsevöönd

1,6 m²

Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km² valgalaga veekogud

Harku oja VEE1094100_ ETAK - kaldajoon

42,63 m²

Ranna või kalda veekaitsevöönd

6725780 ETAK - kaldajoon

852,38 m²

Ranna või kalde 6725781 ETAK - 4254,37 m²

16Harjumaa radooniriski kaart - https://envir.ee/media/1446/download 17Radoon on radioaktiivne värvitu, lõhnatu ja maitsetu gaas, mis võib tekitada raskeid terviseprobleeme ning mille

olemasolu saab kindlaks teha ainult spetsiaalsete seadmetega mõõtes. 18Kõrgendatud radooniriskide maa-alade loetelu - https://envir.ee/media/4072/download

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

10

ehituskeeluvöönd kaldajoon

Ranna või kalda piiranguvöönd

6725782 ETAK - kaldajoon

8491,8 m²

Veekogu kallasrada Harku oja 6725783 ETAK - kaldajoon

341,03 m²

Tiheasustusala Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusala sid täpsustav teemaplaneering

1982506_6706 Planeeringute andmebaas

III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised

Dryobates minor (väike-kirjurähn)

KL09124606 Keskkonna- register

8143,16 m²

III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised

Strix uralensis (händkakk)

KLO9124630 Keskkonna- register

8591,97 m²

III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised

Platanthera bifolia (kaheleheline käokeel)

KLO9311101 Keskkonna- register

750,38 m²

III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised

Glaucidium passerinum (värbkakk)

KLO9124615 Keskkonna- register

8591,97 m²

III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised

Dryocopus martius (musträhn)

KLO9124608 Keskkonna- register

9604,84 m²

3. Ruumilise arengu eesmärgid Ruumilise planeerimise peamine ülesanne on leida tasakaal ja leppida kokku konkreetse maa-ala arengu põhimõtetes, et seeläbi tagada demokraatia, pikaajaline vaade ning kestlik areng. Ruumilise keskkonna planeerimisel tuleb arvestada ka looduslikke, majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ning muude valdkondade vajadusi ja suundumusi.

Ruumilise arengu tagamiseks tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada iga liigilt kõrgema planeeringuga kehtestatud sätteid.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

11

 Üldistusastmelt on üleriigiline planeering „Eesti 2030+“ kõige üldisem, mis seab eesmärgiks tagada olemasolevas asustussüsteemis inimestele võimalikult hea elukvaliteet, erinevate piirkondade arengupotentsiaali maksimaalne ärakasutamine ja asustusvõrgu tõrgeteta toimimine.

 Maakonnaplaneering koostatakse eelkõige maakonna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemiseks, kohalike omavalitsuste üleste huvide väljendamiseks ning riiklike ja kohalike vajaduste ja huvide tasakaalustamiseks. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel.

 Üldplaneeringu eesmärk on konkreetse valla või linna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine.

Planeeringu koostamise aluseks olnud asjaolude muutumisel ning piisavate põhjenduste olemasolul on detailplaneeringuga võimalik teha ettepanekuid vaid üldplaneeringu muutmiseks.

3.1. Maakonnaplaneeringu analüüs vastavuse osas DP-le Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/7819.

Harju maakonnaplaneeringu teemakaardi „Asustuse suunamine” 20 kohaselt paikneb planeeringuala kolme erineva tasandi keskuse mõjualas:

 piirkondlik (kolmanda tasandi) keskus (Tabasalu), kuhu on koondunud suurem hulk kvaliteetteenuseid, samuti töökohad;

 kohalik (teise tasandi) keskus (Muraste), kuhu on koondunud kohalikul tasandil oluline hulk teenuseid;

 lähikeskus (Vääna-Jõesuu).

Planeeringuala lähipiirkonda, teisele poole Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteed, ulatub linnalise asustusega ala – kompaktse asustuse arenguks sobilik ala, mida iseloomustavad maakasutusfunktsioonide mitmekesisus, ühtsed teede- ja tehnovõrgud ning arvukate teenuste ja töökohtade olemasolu kohapeal.

19Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkiri nr 1.1-4/78 - https://maakonnaplaneering.ee/wp-

content/uploads/2021/08/Harju-maakonnaplaneeringu-kehtestamine.pdf 20Harju maakonnaplaneeringu teemakaart „Asustuse suunamine” - https://maakonnaplaneering.ee/wp-

content/uploads/2021/08/Joonis-1.-Asustuse-suunamine.pdf

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

12

Planeeringualast ca 500 m kaugusele ida pool, Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteest lõunasse jääv Tuule tee on maakonnaplaneeringus märgitud kui kergliiklustee teemaplaneeringust „Harjumaa kergliiklusteed”21.

Planeeringualaga läänest piirnevad alad on märgitud rohelise võrgustiku tuumaladeks ja koridorideks.

Harju maakonnaplaneeringu teemakaardi „Tehnilised võrgustikud”22 kohaselt on Harku valla Liikva ja Muraste külade vahele ette nähtud perspektiivne põhimõtteline kõrgepingeliini koridor, mis jääks planeeringualast ca 1,5 km kaugusele lääne poole.

Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” 23 rohelise võrgustiku joonise kohaselt paikneb planeeringuala rohelise võrgustiku väärtusliku niiduala lõunaosas ning maa-ala läbivad või sellega piirnevad rohelise võrgustiku tuumala T9 (tuumala piirkonna/maakonna väike) ning rohekoridor K9 (maakonna väike).

Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” 24 väärtuslike maastike joonise kohaselt paikneb planeeringuala ajaloolise asustusstruktuuri väärtuslikul maastikul.

Ilmandu küla territooriumil paiknevad ka kaitstavad looduse üksikobjektid25 Taari hiidrahn, Tilgu koopad, Pilladu tamm ning kivikalmed, kultusekivid ja muistsed põllud, millele on määratud kaitsevööndid. Planeeringualal ei paikne neist ühtegi.

3.2. Üldplaneeringu analüüs vastavuse osas DP-le Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu26 ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu 27 kohaselt paikneb Runtsi tee 26 maaüksus osaliselt elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal, osaliselt leebe režiimiga loodusliku

21Harju maakonnaplaneeringut täpsustav teemaplaneering „Harjumaa kergliiklusteed” -

https://maakonnaplaneering.ee/wp-content/uploads/2021/08/SK-Harjumaa-kergliiklusteed.pdf 22Harju maakonnaplaneeringu teemakaart „Tehnilised võrgustikud” - https://maakonnaplaneering.ee/wp-

content/uploads/2021/08/Joonis-2.-Tehnilised-vorgustikud.pdf 23Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” teemakaart

roheline võrgustik - https://maakonnaplaneering.ee/wp-content/uploads/2021/08/Joonis.-Roheline-vorgustik.pdf 24Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” teemakaart

väärtuslikud maastikud - https://maakonnaplaneering.ee/wp-content/uploads/2021/08/Joonis.-Vaartuslikud- maastikud.pdf

25Harjumaa kaitstavad looduse üksikobjektid ja kaitsevööndid - https://maakonnaplaneering.ee/wp- content/uploads/2021/08/Lisad.-Rohevorgustik.pdf

26Harku valla üldplaneeringu materjalid - https://www.harku.ee/kehtiv-uldplaneering 27Harku valla kehtiv teemaplaneering - https://www.harku.ee/kehtiv-teemaplaneering

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

13

haljasmaa juhtfunktsiooniga hajaasustusalal, mida läbib Ilmandu rohevõrgustiku koridor ning osaliselt paikneb maaüksus ka range režiimiga rohevõrgustiku Sõrve tuumalal.

Elamumaa krundid kavandatakse Runtsi tee 26 maaüksuse osale, mis paikneb üldplaneeringu kohasel elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega on detailplaneeringu koostamise eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Teemaplaneeringu olemasoleva hinnangu ja täiendavate ehitustingimuste seadmise vajaduse põhjenduste peatükis on muuhulgas välja toodud, et Harku valla omapära rõhutavate väärtuste üks osa on kultuuripärand, ning külades (muuhulgas ka Ilmandu külas) ajaloolist külastruktuuri markeerivad kiviaiad, kohati ka talukohad.

Planeeringuala asukohast, olemasolevast olukorrast või planeeritud tegevusest lähtuvalt tuleb tegevuste aluseks võtta ka alljärgnevad üldplaneeringuga määratud üldnõuded:

 Elamute planeerimisel ja projekteerimisel tuleb arvestada konkreetse piirkonna hoonestusstruktuuriga, sh hoonete ja hoonegruppide ning rajatiste omavaheliste kaugustega;

 Veekoguäärsetel aladel tuleb arvestada, et ehituskeeluvööndi täpse ulatuse ja ehituskeelu tingimused määrab ära looduskaitseseaduses sätestatu;

Väljavõte Harku valla üldplaneeringust

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

14

 kõikide 20 m²-se ja suurema ehitisealuse pinnaga hoonete püstitamise kavatsuse korral tutvustada hoone arhitektuurset eskiislahendust vallale (välja arvatud terrasside korral, kui terrassi alune pind jääb alla 200 m² ja on alla 1 m kõrgune senist olukorda kajastaval aluskaardil toodud olemasolevast maapinnast);

 kui hoone on ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge, tuleb selle krundile ehitamisel ja materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist (põhihoone puudumisel tuleb arvestada piirkonna arhitektuurse stiiliga) ja detailplaneeringus määratud hoonestusalast;

 projekteeritava hoone juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt;

 detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel ja juhtudel toimub elamute, suvilate ja nende abihoonete ehitamine ja projekteerimine detailplaneeringu alusel;

 väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus on (väljaspool Tabasalu ja Harku alevikke) elamumaa juhtotstarbega ja detailplaneeringu kohustusega aladel 2000 m²;

 maksimaalne lubatud täisehituse protsent (sh nii elamu kui ka kõik selle juurde kuuluvad abiehitised):

◦ kuni 20% kuni 2000 m² suurusel krundil;

◦ kuni 15% üle 2000 m² suurustel kruntidel ja kuni 5000 m² krundil;

◦ kuni 10% üle 5000 m² suurustel kruntidel või maaüksustel.

 elamukruntidel tuleb olemasolev kõrghaljastus säilitada väljaspool detailplaneeringuga määratud hoonestusala vähemalt 70 % ulatuses, kuid sealjuures võib läbi viia valik- ja hooldusraied ning rajada uut kõrghaljastust väheväärtusliku haljastuse asemele. Asendusistutuse peab tagama maaomanik vastavalt kehtivale korrale;

 parkimine lahendatakse elamumaal krundisiseselt, ette tuleb näha 2 parkimiskohta igale elamuühikule,

 elamumaa ümber ei ole lubatud rajada läbipaistmatuid müüre;

 üldjuhul ei või elamumaa krundile ehitada ehitisi (v.a krundi piiril olev piirdeaed) tee maaüksuse piirile lähemale kui 5 m;

 Tuleb tagada, et 2-korruseline elamu on kuni 9 m kõrgune olemasolevast maapinnast, et tagada nende sobitumine Harku vallas kujunenud hoonestuslaadiga ja välistada hoonete liigne domineerimine maastikus;

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

15

 Keldrit ja soklikorrust saab võimaldada juhul, kui on tagatud hoone siseruumide kaitstus pinnasevee ja üleujutus- ning radooniohu eest või kui ehitusprojektis on juba arvestatud, et maapinnast madalamale jäävad korrused võivad olla üle ujutatavad;

 üksikelamule peab olema tagatud juurdepääs ja tehnovõrkudega ühendused.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Planeeringuala ja sellel mõjuala analüüs annab sisendi planeeringulahenduse koostamiseks ning valikute põhjendusteks. Planeeringuala mõjuala on määratud arvestusega, et sel on planeeringualaga samased looduslikud, geograafilised tingimused ning alale kavandatud tegevused võivad vastastiku mõjutada.

Planeeringuala mõjualana käsitleb käesolev detailplaneering Ilmandu küla keskosa, Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna maanteest lõunasse jäävat osa. Piirkonna juurdepääs toimub Runtsi tee ja Mikumäe tee kaudu. Ala saab kirjeldada sumbkülana, mille korral paikneb küla hoonestus korrapäratult ja tihedalt juurdepääsuteede vahetus läheduses ning teest ja hoonetest kaugemale jäävad alad on valdavalt kas põllu- või metsamaad.

Valdav osa piirkonna maaomandist on eraomandis ning kas elamumaa või maatulundusmaa sihtotstarbega. Omandireformi käigus on maaüksuste piirid ja suurused määratud ebakorrapäraselt ning lähtuvad peaasjalikult varasemalt püstitatud hoonete paigutusest. Valdavalt on maanteeäärsed krundid pindalalt suuremad (> 1 ha) ning maanteest kaugemale jäävad krundid väiksemad (keskmiselt 0,2...0,4 ha). Suurema pindalaga (> 3 ha) on need maaüksused, kus maaüksused ei ole üldse hoonestatud või on hoonestatud alade juures ka põllu- või metsamaad.

Hoonestuse moodustavad valdavalt 1- ja 2-korruselised eluhooned koos abihoonetega. Kuna piirkonna hooned on püstitatud väga erinevatel ajaperioodidel, siis ei ole võimalik eristada samast arhitektuurset joont ega materjalikasutust – hooneid on nii kivist kui puidust, erineva katusekaldega, erineva korruselisusega jne.

piirkonnale on iseloomulik küla miljöösse sobivad kelp- ja viilkatusega hooned, kus katuse kalle siis vastavalt varieerub 28-45 kraadi. Abihoonel 0-45 kraadi. Harku valla detailplaneeringute registri28 andmetel on planeeringuala lähipiirkonnas (ca 500 m raadiuses) menetletud järgmisi detailplaneeringuid:

Planeeringu nr DP nimetus Eesmärk ÜP muutev

Seisund

010822_871 Aruvälja-1 Kruntideks jagamine, Ei Lõpetamine

28Harku valla detailplaneeringute register:

https://harku.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=8c125484219e478cba22737a382bdb4c

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

16

maaüksuse detailplaneering

sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine

alustatud

010619_658 Tänavaotsa maaüksuse detailplaneering (Ilmandu)

Kruntideks jagamine, sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine

Ei Lõpetamine alustatud

030930_883 Runtsi 2 maaüksuse detailplaneering

Kruntideks jagamine ja ehitusõiguse määramine

Ei Kehtiv

010918_987 Runtsi 3 detailplaneering

Kruntideks jagamine, sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine

Jah Lõpetamine alustatud

150126_2 Mikumäe tee 2 maaüksuse põhjapoolse osa ja lähiala detailplaneering

1 elamumaa krundi moodustamine üksikelamu ja abihoonete rajamiseks

Ei Kehtiv

Planeeringualast kaugemale jäävatel aladel (Muraste küla, Meriküla ja Rannamõisa küla teisel pool Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteed) on detailplaneeringute arv ja planeeritud alade osakaal oluliselt suurem, mis näitab linnalise asustusega kaasnevat ning uute ehituspotentsiaalidega alade arendamise survet.

Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsides saab järeldada, et piirkonna valdav maakasutus on seotud elamutega ja piirkonda uute elamukruntide rajamine ning uute hoonete püstitamine on kooskõlas välja kujunenud maakasutusega.

Piirkonnas ei ole välja kujunenud kindlat hoonestuse mahtu ega ühe krundi piires painevate hoonete minimaalset ega maksimaalset arvu, millest peaks planeeringulahenduse koostamisel lähtuma. Ehitus- ja arendustegevuse käigus saab kasutada olemasolevaid maanteid, juurdepääse ning tehnovõrke, mis on nii majanduslikult kui keskkonna seisukohast parem lahendus kui hakata kõike uuena rajama.

Hoonestamata maa jagamine kruntideks ning kasutuselevõtt elamupindadena ei oma

olulist negatiivset rolli piirkonna põllu- ja metsamaade kasutusele, piirkonna miljööle ega kaitsealustele objektidele kui järgitakse üldplaneeringus ja detailplaneeringus toodud nõudeid ehitus- ja arendustegevusele, mis on eelduslikult väikseima negatiivse mõjuga.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

17

5. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja põhjendused Detailplaneeringu koostamise algatamise aluseks oleva Harku Vallavolikogu 30. aprill 2020 otsuse nr 23 „Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneeringu algatamine” kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärkideks selgitada välja võimalused planeeritava maaüksuse jagamiseks kolmeks elamumaa krundiks ning määrata moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks, lisaks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Detailplaneering loob võimalused planeeringualale uute kruntide rajamiseks ning uute hoonete püstitamiseks, et koos olemasoleva hoonestusega moodustuks terviklik elukeskkond. Planeeringualale planeeritud hoonete ja rajatiste näol ei ole tegu ehitistega, mida tuleks käsitleda olulise avaliku huviga ehitistena.

Planeerimislahendus näeb detailplaneeringu eskiislahenduse, eskiisi avaliku arutelu tulemuste ning planeeringuala ja selle mõjuala analüüsi põhjal ette planeeritava maaüksuse jaotamise kuueks eraldiseisvaks maaüksuseks, millest kolmele elamumaa krundile määratakse ehitusõigus üksikelamu ja teenindavate abihoonete püstitamiseks. Detailplaneering järgib Harku valla üldplaneeringut ja üldplaneeringut täpsustava teemaplaneeringu nõudeid ning ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekuid.

Hoonestusalade määramine ja hoonestusaladele võimaldatud hoonete püstitamiseks vajalike tingimuste määramine on toimunud avaliku protsessina huvitatud ja puudutatud isikute, kohaliku omavalitsuse koostöös.

Andmed kruntide moodustamiseks:

Pos nr

Aadress Krundi planeeritu d sihtotstarv e ja osakaal

Krundi planeeritud suurus

Moodustatakse olemasolevatest katastriüksustest

Liidetavate/ lahutatavat e osade suurus

Osade senine sihtotstarve

1 Krunt 1 EP100 3256 m² Runtsi tee 26, 19801:001:1488

-37866 m² Maatulundusmaa 100%

2 Krunt 2 EP100 4102 m² Runtsi tee 26, 19801:001:1488

-37020 m² Maatulundusmaa 100%

3 Krunt 3 EP100 5834 m² Runtsi tee 26, 19801:001:1488

-35288 m² Maatulundusmaa 100%

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

18

4 Krunt 4 MM75 / MP25

25153 m² Runtsi tee 26, 19801:001:1488

-15969 m² Maatulundusmaa 100%

5 Krunt 5 LT100 2743 m² Runtsi tee 26, 19801:001:1488

-38379 m² Maatulundusmaa 100%

6 Krunt 6 LT100 34 m² Runtsi tee 26, 19801:001:1488

-41088 m² Maatulundusmaa 100%

5.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Detailplaneeringuga jaotatakse planeeringualal paiknev Runtsi tee 26 maaüksus kuueks (6) eraldiseisvaks krunt:

 Positsioon nr 1 – 3256 m² suurune krunt paikneb planeeringuala idanurgas, mis piirneb Runtsi teega. Krundi koosseisu jääb olemasolev elamu ja selle kõrval, krundi põhjapoolse piiri ääres paiknev abihoone ning hooneid teenindavad tehnovõrgud. Krundile määratakse ehitusõigus 1 üksikelamu ja 3 abihoonete püstitamiseks. Juurdepääs krundile toimub olemasoleva Runtsi tee kaudu;

Positsioon nr 2 – 4102 m² suurune krunt paikneb planeeringuala idaosas alal, mis jääb olemasolevatest hoonetest lääne poole. Planeeritud krundi maa-ala on hoonestamata põllumaa ala, millel vähesel määral kõrghaljastust. Krundile määratakse ehitusõigus kuni ühe üksikelamu ja kahe abihoonete püstitamiseks. Juurdepääs krundile toimub pos 5 planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krundi kaudu;

 Posistsioon nr 3 – 5834 m² suurune krunt paikneb planeeringuala põhjaosas. Planeeritud krundi maa-ala on hoonestamata põllumaa ala, millel vähesel määral kõrghaljastust. Krundile määratakse ehitusõigus kuni ühe üksikelamu ja kahe abihoone püstitamiseks. Juurdepääs krundile toimub pos 5 planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krundi kaudu;

 Positsioon nr 4 – 2,51 ha suurune krunt paikneb planeeringuala kesk- ja lõunaosas. Krunti läbib Harku oja. Maa-ala on hoonestamata, krundile määratakse põllumajandusmaa ja metsamaa maakasutuse sihtotstarbed ilma hoonete püstitamise võimaluseta. Juurdepääs maaüksusele toimub pos 5 planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krundi kaudu;

 Krunt pos nr 4 on alles jääv maaüksuse osa, millel säilib maatulundusmaa sihtos- tarve. Detailplaneering koostatakse antud juhul maaüksuse ühele osale.

 Positsioon nr 5 – 2743 m² suurune krunt paikneb planeeringuala idaosas. Krundile määratakse transpordimaa sihtotstarve ning sellele rajatakse päästetehnika manööverdamisala ja juurdepääsutee, mis ühendab pos 2, pos 3 ning pos 4 krunte avaliku kasutusega Runtsi teega. Planeeringualale rajatav tee ja selle alune maa jääb

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

19

eraomandisse ja sellele seatakse servituut. Tee rajamiseks tuleb osaliselt langetada olemasolevaid puid, hekk ja põõsaid, mis osaliselt paiknevad olulise väärtusega (III väärtusklass) alal, osaliselt on ehitustegevuse alale jäävad puud määratud väheväärtuslikeks (IV väärtusklass) või likvideeritavateks. Tee asukoht on valitud lähtuvalt maaüksuse piiridest, olemasolevast hoonestusest ja asjaolust, et muus asukohas ei oleks võimalik planeeritud teega võimalik ühendada kõiki planeeritud krunte või ei saaks moodustada üldplaneringuga määratud minimaalses suuruses ehitusõigusega krunte;

 Positsioon nr 6 - 34 m2. suurune krunt paikneb planeeringuala kagu osas. Krundile määratakse transpordimaa sihtotstarve. Planeeringualale rajatav tee ja selle alune maa antakse peale valmimist tasuta üle kohalikule omavalitsusele ning teele määratakse avalik kasutus.

 positsiooni 6 osas peab tee üleandmise osa vastama algatamise eelselt sõlmitud lepingule. Transpordimaad tuleb üle anda kolme kuu jooksul pärast kruntide moodustamist, krundid tuleb moodustada 1 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist.

5.2. Krundi hoonestusala määramine Positsioonidele nr 1, 2 ja 3 planeeritud kruntidele määratakse hoonestusala29:

 Positsioon nr 1 – hoonestusala paikneb krundi kagunurgas olemasoleva hoone ulatuses mööda olemasoleva hoone välispiiri ning muudes krundi osades krundi piirist 5 m kaugusel. Hoonestusala hoonega piiratud ja hoonest 18,5 m ulatuses mööda hoonestusala loode-suunalist piiri määratakse tulemüüri vajadus, sest naaberkruntide olemasolevate hoonete vaheline ala on kitsam kui tuleohutuse tagamiseks vajalik 8 m. Tulemüüri ei pea püstitama kui tagatakse tuleohutus ehituslikult muul viisil;

 Positsioon nr 2 - hoonestusala paikneb igas suunas krundi piirist 5 m kaugusel, v.a krundi läänenurk, kus hoonestusala kulgeb mööda kõrgepinge õhuliini kaitsevööndi krundipoolset külge;

 Positsioon nr 3 - hoonestusala paikneb igas suunas krundi piirist 5 m kaugusel, v.a krundi lääneosa, kus hoonestusala kulgeb mööda kõrgepinge õhuliini kaitsevööndi krundipoolset külge.

5.3. Krundi ehitusõiguse määramine Planeerimisseaduse (PlanS) § 126 (4) kohaselt määratakse krundi ehitusõigusega:

29Hoonestusala - planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja

rajatisi

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

20

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatise suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. (asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus).

Planeeringuga määratakse hoonete püstitamiseks vajalik ehitusõigus kruntidele positsioonidel 1 – 3:

- Krunt 1 ehitusõigus võimaldab rekonstrueerida ja laiendada olemasoleva elamu ja elamut teenindava abihoone ning püstitada uusi abihooneid; Kokku kuni 4 hoonet. 1 elamu+3 abihoonet.

- Krunt 2 ehitusõigus võimaldab püstitada ühe elamu ja kuni kaks elamut teenindavat abihoonet;

- Krunt 3 ehitusõigus võimaldab püstitada ühe elamu ja kuni kaks elamut teenindavat abihoonet.

Abihoonete hulka loetakse kõigil kruntidel ka kuni 20m2 ehitisaluse pinnaga ja kuni 5 m kõrgused hooned, aga mitte kasvuhooned. Abihoonete hulka ei loeta kuni 2 m2 ehiti- sealuse pinnaga pumbamajad ja prügimajad.

5.3.1 Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed

Krundi kasutamise sihtotstarbed:

• Krunt 1 – 100% pereelamu-maa (EP100);

• Krunt 2 - 100% pereelamu-maa (EP100);

• Krunt 3 - 100% pereelamu-maa (EP100);

• Krunt 4 – 75% metsamajandusmaa, 25% põllumaa (MM75, MP25);

• Krunt 5 – 100% tee ja tänava maa (LT100);

• Krunt 6 – 100% tee ja tänava maa (LT100).

Positsioonidele 1 ning 4 planeeritud kruntidele määratud kasutamise sihtotstarbed järgivad sisult senist maakasutust.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

21

Positsioonile 2 ja 3 planeeritud kruntidele määratakse senise maatulundusmaa asemele elamumaa kasutus. Uute sihtotstarvete määramine antud asukohta on sobilik, sest planeeritud hooned püstitatakse väljaspoole Harku oja ehituskeeluvööndit, väljaspool ehitustegevust välistavate tehnovõrkude kaitsevööndeid ning kruntide arendamisel saab ära kasutada olemasolevaid juurdepääse ning tehnovõrke. Lähipiirkonnas paikneb palju teenuseid, mis toetavad elukeskkonna arenguid ning uute eluhoonete püstitamist antud asukohas.

Positsioonile 5 ja 6 planeeritud tee ja tänava maa võimaldab tagada ligipääsu planeeringuala ja selle lähiala kruntidele.

5.3.2 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal

Positsioon Hoonete suurim lubatud arv Olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud

arv

1 430 (sh kuni üks põhihoone ja kuni kolm abihoonet)

-

2 3 (sh kuni üks põhihoone ja kuni kaks abihoonet) -

3 3 (sh kuni üks põhihoone ja kuni kaks abihoonet) -

4 - -

5 - -

6 - -

5.3.3 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind

Positsioon Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)

Krundi täisehituse osakaal suurima lubatud

ehitisealuse pinna ehitamisel (%)

Olulise avaliku huviga rajatiste suurim

lubatud ehitisealuse pind (m²)

1 400 12,2 -

2 500 12,1 -

3 500 8,5 -

4 - - -

5 - - -

30Hoonete suurima lubatud arv u hulka on arvestatud ka hoonestusalal paiknevad olemasolevad hooned, kuid mitte hoone tunnustele vastavad ehitised

(nt kasvuhooned jms)

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

22

6 - - -

Positsioonile 1 planeeritud krundi suurima lubatud ehitisealuse pinna määramisel on aluseks võetud olemasolevate säilivate hoonete pind ning arvestatud võimalusega, et lisaks säilivatele hoonetele püstitatakse krundile ka uusi abihooneid.

Positsioonidele 2 ja 3 planeeritud kruntide suurima lubatud ehitisealuse pinna määramisel on arvestatud võimalusega püstitada igal krundile uus üksikelamud ja seda teenindavad abihooned. Kruntide täisehituse osakaal on väiksem kui piirkonna üldplaneeringuga võimaldatav ning eeldatavalt ei ole määratud ehitusmaht keskkonnale koormav.

5.3.4 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 9 m;

Hoonete lubatud maksimaalne korruselisus: 2.

Detailplaneeringuga määratud hoonete lubatud maksimaalne kõrgus tuleneb piirkonnas levinud hoonestuse tüübist ja kõrgusest – krundi põhihooneks oleva kahekorruselise viilkatusega hoone keskmiseks kõrguseks saab lugeda 7..8 m (täpne hoone harja kõrgus oleneb ka hoone laiusest, projekteeritud katusekaldest, jne). Hoonestuse kõrgusele ja korruselisusele määratud maksimaalne määr kehtib kõikidele hoonetele ka kõrgema kui TP- 3 tuleohuklassiga hoonete projekteerimise korral.

Maksimaalses kõrguses on lubatud ehitada vaid krundi põhihooneks planeeritud üksikelamu - kõikide krundile planeeritud abihoonete maksimaalne korruselisus on kuni 1 ning kõrgus kuni 5 m.

Hoonete maksimaalset kõrgust arvestatakse hoone asukoha maapinnast. Kui planeeritud hoonete alust ja selle lähiümbruse maapinda täidetakse ja tõstetakse niiskusrežiimi tagamiseks ning sajuvete hoonetest eemale juhtimiseks, tohib maksimaalse absoluutkõrguse erinevus võrreldes planeeringu koostamise aluseks oleval geodeetilisel alusplaanil näidatud maapinna absoluutkõrgusega olla kuni +0,5 m.

5.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste võimaliku asukoha määramine Hoonete kasutamiseks ja teenindamiseks vajalike tehnovõrkudena on planeeritud elektrivarustus ning vee- ja kanalisatsioonisüsteem. Kõik planeeritud tehnovõrgud on võimalik projekteerida ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koosseisus kui ka eraldiseisva projektiga.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

23

Planeeringu koostamisel on võetud põhimõtteks, et võimalikult suur osa tehnovõrke tuleks rajada üheaegselt ning maa-alused tehnovõrgud võiksid paikneda ühes kaevikus.

5.4.1 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete võimaliku asukoha määramine

Planeeringuala paikneb piirkonnas, kus kruntide suurused ja kujud, kruntidel paiknevate hoonete arvud ning asukohad on väga erinevad. Sellest lähtuvalt puudub vajadus planeeritud kruntide hoonestusele määrata kohutuslikku ehitusjoont. Planeeritud hooned võib püstitada kogu hoonestusala ulatuses ilma täiendavate tingimusteta ning iga hoone täpse asukoha määrab hoone arhitekt ehitusprojekti koosseisus31.

Positsioonidele nr 1 – 3 planeeritud kruntide hoonestuse asukoha määramiseks esitab detailplaneering soovitused:

 hoonestust ei projekteerita olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndisse või nähakse ette vastava olemasoleva tehnovõrgu ringitõstmine;

 planeeritud üksikelamu lõunapoolne fassaad peaks olema suunatud kas kagusse, lõunasse või edelasse, et kõige efektiivsemalt kasutada päevasel ajal päikeseenergia ja loomuliku valguse võimalusi;

 krundil paiknevate hoonete asukohad peavad olema loogilised ja mööda juurdepääsuteed krundile lähenedes üheselt arusaadavad. Juurdepääsude üldine lihtsus ja loogilisus ning hoone lähedus juurdepääsuteele on oluline olukorras kus tuleb efektiivselt korraldada kustutus- ja päästetehnika juurdepääs ning päästetööde korraldus. Päästetehnika ja -varustusega peab takistamatult pääsema iga hoone sissepääsu vahetusse lähedusse;

 krundile planeeritud üksikelamu peauks ei tohiks jääda krundil valitsevate tuultega samasse suunda – vajadusel tuleb ette näha täiendava kaitsehaljastuse rajamine.

5.4.2 Elektrivarustuse ehitiste võimaliku asukoha määramine

Planeeritud kruntide elektrivarustuse tagamiseks on piirkonna võrguettevõtja Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 393748. Kruntide elektrivarustuse tagamiseks nähakse ette planeeringualast ca 100 m kaugusel paiknevast alajaamast (Ilmandu-1:(Tabasalu)) kuni Runtsi tee otsani uue eraldi 0,4 kV fiidrina maakaabelliini rajamine.

Positsioonil nr 1 planeeritud krunt kasutab olemasolevat elektriühendust. Planeeringu elluviimisel tuleb vähemalt osaliselt likvideerida Runtsi teel kulgev õhuliin ning krundi teenindamiseks tuleb krundi lõunanurka püstitada uus liitumiskilp.

31Detailplaneeringu ning selle lisade koosseisus esitatud joonistel ning illustratsioonil on hoonete ja rajatiste asukohad

esitatud soovitusliku asukohana kui üks võimalik lahendus. Projekteerimisel ei pea soovituslikust asukohast lähtuma.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

24

Positsioonidele nr 2 ja 3 planeeritud kruntide elektrivarustuse tagamiseks nähakse ette uue maakaabelliini rajamine mööda positsioon nr 5 maaüksusele rajatava juurdepääsutee serva. Nimetatud kruntide elektrivarustuse tagamiseks rajatakse soovituslikult üks mitme arvestikohaga liitumiskilp.

5.4.3 Sidevarustuse ehitiste võimaliku asukoha määramine

Planeeritud kruntide sidevarustuse tagamiseks on piirkonna võrguettevõtja Enefit OÜ väljastanud tehnilised tingimused. Neil on võrguneutraalne sidekaabel. Kruntide sidevarustuse tagamiseks nähakse ette liitumiskilp õhuliini postile. Kuna post jääb teele ette, siis tuleb post ära nihutada paar meetrit. Sidetrass jookseb samas koridoris teiste kommunikatsioonidega.

Positsioonidele nr 1, 2 ja 3 planeeritud kruntide sidevarustuse tagamiseks nähakse ette uue maakaabelliini rajamine mööda positsioon nr 5 maaüksusele rajatava juurdepääsutee serva. Nimetatud kruntide sidevarustuse tagamiseks rajatakse soovituslikult üks mitme arvestikohaga liitumiskilp.

5.4.4 Veevarustuse ehitiste võimaliku asukoha määramine

Planeeringualale ühisveevärgi võrgustik ei ulatu. Lähimad veetrassid paiknevad Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna riigiteest põhja pool, ca 1 km kaugusel Ilmandu küla Kadaka tee ning Meriküla Tilgu tee kruntidel. Planeeringuala põhjaosa paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas, kus reostusohtlikkuse tase on kõrge.

Positsioonile nr 1 planeeritud krunt kasutab veevarustuse tagamiseks olemasolevat puurkaevu. Puurkaevu tuleb vähemalt kord aastas kontrollida ja vajadusel remontida, et selle vesi oleks nii joogi- kui tarbeveena ohutu kõikidele tarbijatele. Iga paari-kolme aasta tagant tuleb kaevust võtta veeproov ja see uuringuteks laborisse saata. Olemasoleva puurkaevu ümber määratakse Veeseaduse § 154 lõike 2 kohane hooldusala, mille ulatus on 10 meetrit. Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevused vastavalt Veeseaduse32 § 154 lõikele 5. Olemasolevat puurkaevu on kunagi sügavamaks puuritud, aga puur murdus ja siis sügavus jäi 8m. Kuna ol.oleva puurkaev ei ole kõige paremas korras, siis tuli uus puurkaev uutele hoonetele.

Uue puurkkaevu valmimisel enam vana puurkkaevu kasutada ei saa ning olemasolev puurkaev pos 1 kinnistul tuleb lammutatada, hüdrogeloogiliste tööde tegevusluba omava isiku poolt ning ühendatakse uue kaevuga ning kanalisatsioon biopuhastiga.

Kanali kaev viiakse min 10m kaugusele.

32Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/130062023100

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

25

Positsoonidele 1, 2 ja 3 planeeritud kruntide veevarustuse tagamiseks rajatakse krunt nr 2 ja krunt nr 3 vahele uus puurkaev, mille planeeritud veevõtt jääb < 10 m³/ööpäevas. Planeeritud puurkaevu ümber määratakse 10 m raadiusega hooldusala. Puurkaevust rajatakse hoonestusaladele planeeritud hooneteni maa-alused veetrassid, mis varustatakse maakraanidega.

Krundil nr 2 ja nr 3 planeeritud puurkaevu talumiseks seada isiklik kasutusõigus krunt 1, 2,3 igakordse omaniku kasuks. Samuti tuleb servituudileppes kajastada kaevust rajatud veetrasside ning kaevus paikneva pumba tööks vaja mineva elektriühenduse rajamise ning talumisega seotud asjaolud.

Ühe elamu arvutuslik veevajadus on 0,4 l/s, 0,3 m3/d. Kolme krundi summaarne veevajadus on 1,2l/s ja 0,9m3/d

Peale ÜVK kohase veetrassi väljaehitamist piirkonda on maaüksuste igakordne omanik kohustatud 2 aasta jooksul trassi väljaehitamisest arvates liituma trassiga vee-ettevõtja poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu liitumise hetkel kehtiva hinnakirja alusel. Pärast veetrassiga liitumist, kohustub puurkaevu omanik puurkaevu koheselt lammutama.“

5.4.5 Kanalisatsiooni ehitiste võimaliku asukoha määramine

Planeeringualale ühiskanalisatsiooni võrgustik ei ulatu. Lähimad kanalisatsioonitrassid paiknevad Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna riigiteest põhja pool, ca 1 km kaugusel Ilmandu küla Kadaka tee ning Meriküla Tilgu tee kruntidel.

Positsioonile nr 1 planeeritud krunt kasutab kanalisatsioonivarustuse tagamiseks olemasolevat kogumismahutit.

Planeeritud kruntidel 2 ja 3 tekkiv reovesi tuleb koguda ühisesse kogumiskaevu või biopuhastisse.

Kui tuleb Kogumiskaev, siis suurus min. 20m3.

Biopuhastil on kaitsealaga R50m. Võimsus min 0,9m3 ööpäevas. Asukohta võimalikult tee lähedal ja kaugus puurkaevudest 50+10m kaugusel. Kui immutatakse pinnasesse, siis tuleb arvestada, et tegemist on kaitsmata põhjaveega piirkonnaga ja imbväljaks tuleb rajada kõrgendatud muldkeha, et tagada piisav pinnasehulk heitvee ja põhjavee vahel.

 Biopuhasti võimsus on vähemalt 0,9 m³ ööpäevas, mis tähendab, et imbväljak peab suutma vastu võtta ja immutada vähemalt 900 liitrit reovett iga päev.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

26

 Pinnase tüüpilised imbumisvõimed on järgmised (väärtused on umbkaudsed):

 Liivane pinnas: 10–50 l/m² päevas

 Savikas pinnas: 2–10 l/m² päevas

 Kui pinnase imbumisvõime on näiteks 10 l/m² päevas, siis oleks vaja vähemalt:

Pindala=10l/m²900l=90m².

Planeerimislahendus näeb ette mahuti võimalik asukohana positisooni nr 1, raske- ja päästetehnika manööverdamisala läheduses. Mahuti tuleb varustada täitumisanduriga ning selle asukohas tuleb tagada aastaringne tühjendusautoga ligipääsuvõimalus.

Ühe elamu arvutuslik kanalisatsiooni vajadus on 0,4 l/s, 0,3 m3/d. Kolme krundi summaarne veevajadus on 1,2l/s ja 0,9m3/d. Planeeritav mahuti on min. 30m3

Peale ÜVK kohase kanalisatsioonitrassi väljaehitamist piirkonda on igakordne maaüksuste omanik kohustatud 2 aasta jooksul trassi väljaehitamisest arvates lii- tuma trassiga trassi valdaja poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu liitu- mise hetkel kehtiva hinnakirja alusel.“

5.4.6 Juurdepääsuteede võimalik asukoha määramine

Planeeringualale juurdepääsuks kasutatakse olemasolevat avaliku kasutusega Runtsi teed. Planeeringualast lõuna poole jäävate maaüksuste juurdepääs toimub mööda Kõrtsu teed, mis ei ole määratud avaliku kasutusega teeks.

Positsioonile nr 1 planeeritud krundile ligipääs toimub otse olemasolevalt Runtsi teelt. Juurdepääsu üheks osaks saab positisoonile nr 6 planeeritud teemaa maaüksus, mis planeeringu elluviimisel liidetakse Runtsi tee maaüksusega.

Positsioonidele nr 2 ja 3 ning nr 4 ligipääsuks kasutatakse positsioonile nr 5 planeeritud transpordimaa maaüksust, millele rajatakse uus juurdepääsutee.

„Planeeritud juurdepääsutee on tupiktee, mistõttu tuleb tee lõpp-punktis rajada manööverdusala (minimaalne suurus 12 m x 12 m) rasketehnikale, päästeteenistusele, jäätmeveole ja kommunaaltehnikale. Tee jääb eraomandisse ja seatakse servituut.

5.4.7 Põhjendus Runtsi tee ja planeeritava juurdepääsutee kaitsevööndi vähendamiseks 5 meetrini

Ehitusseadustiku § 71 kohaselt on avalikult kasutatava tee ümber määratud kaitsevöönd, mis tagab

tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke

ja inimestele ohtlikke mõjusid.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

27

Käesoleva detailplaneeringu kontekstis käsitletakse Runtsi teed ja positsioonile 5 planeeritud ava-

liku kasutusega juurdepääsuteed, kuid vastavalt Ehitusseadustiku § 92 lõikele 3 ei liigitu need täna-

vate alla, mistõttu ei ole kohane viidata Ehitusseadustiku § 71 lõikele 3, mis käsitleb just tänavaid.

Selle asemel kuulub Runtsi tee Ehitusseadustiku mõistes maantee alla (Ehitusseadustiku § 92 lõige

2). Maanteede kaitsevöönditele kehtivad § 71 lõikes 2 toodud nõuded, kus on täpsustatud, et kait-

sevööndi laiust võib põhjendatud juhul vähendada.

Harku valla üld- ja teemaplaneeringus (peatükk 3.2.1 lk 21) on sätestatud, et elamumaa krundile ei

tohi üldjuhul ehitada ehitisi (välja arvatud piirdeaed) lähemale kui 5 meetrit tee maaüksuse piirist.

Planeeringus ei ole siiski konkreetselt määratud kaitsevööndi ulatust 5 meetriks, kuid antud näidi-

sele tuginedes ja arvestades, et Runtsi tee on väikese liiklusintensiivsusega ja umbtänav, on põhjen-

datud kaitsevööndi vähendamine miinimumnõudele ehk 5 meetrini tee maaüksuse piirist.

5.5. Ehitiste ehituslike tingimuste määramine Ehituslikud tingimused on määratud tagamaks, et planeeritud hooned ja ehitised püstitataks loodusvarade säästva kasutamise põhimõtteid järgides, keskkonnaga arvestavalt, oleks konstruktiivselt püsivad, energiasäästlikud ja -tõhusad, ligipääsetavad ning ohutud kasutamiseks nii ehitiste omanikele, valdajatele kui külalistele.

Ehitiste projekteerimisel ja püstitamisel tuleb lähtuda Tuleohutuse seadusest 33 ning määrusest “Nõuded ehitusprojektile”34.

Hoonete ehitusel tuleb järgida radooniohtutu elamu ehitamise üldnõudeid.

Planeeringualale ei planeerita sellise iseloomuga ehitisi, mille ehitusprojekti koostamisel oleks vaja läbi viia keskkonnamõju hindamist või koostada riskianalüüs.

5.5.1 Võimalikust tuleohust lähtuvate tingimuste määramine

Võimalikust tuleohust lähtuvad ehituslikud nõuded:

 planeeritud hoonete tuleohuklass: TP3 (tuldkartev);

 hoone kasutusviis tuleohutuse järgi: I kasutusviis (eluhooned);

 hoone suurim lubatud kõrgus: kuni 9 m;

 hoone suurim lubatud korruselisus: kuni 235;

33Tuleohutuse seadus - https://www.riigiteataja.ee/akt/122032021009 34Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile” -

https://www.riigiteataja.ee/akt/126022021007 35Ehitisele esitatavate tuleohutusnõuete kehtestamise määruse lisa 2 -

https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/1230/2202/1013/Lisa_2.pdf

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

28

 kuna planeeritud kruntidele on lubatud hooned, mille suurim lubatud ehitisealune pind jääb üle 400 m², tuleb tuleohu vältimiseks jätta hoonete omavaheliseks kujaks > 8 m või projekteerida ehituslikud abinõud tule leviku piiramiseks;

 naaberkinnistutel paiknevate eluhoonete tulelevik teistele ehitistele peab olemas takistatud vähemalt 30 minutit;

 kõik eluhooned tuleb varustada vähemalt autonoomse automaatse tulekahjusignalisatsioonianduriga. Kui hoones on tahkekütusel töötav küttesüsteem, tuleb lisaks autonoomsele tulekahjusignalisatsiooniandurile paigaldada ka vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur.

Tuleohutuse seaduse § 23 (2) kohaselt peab ehitisel, millele on kehtestatud tuleohutusnõuded, olema nõuetele vastav veevõtukoht.

Kuna planeeritud hoonete omavaheliseks kauguseks on rohkem kui 40 m ning piirkonnas tsentraalset veevõrku ei paikne, saab tuletõrje veevõtuks kasutada olemasolevat veevõtukohta (lähim nõuetekohane veevõtukoht paikneb 2,5 km kaugusel Muraste külas Lee teel) või rajada planeeringualale planeeritud hoonete ühine veevõtukoht. Üldised nõuded veevõtukoha rajamisel:

 I kasutusviisiga hoone puhul on minimaalseks nõutud veeallika suuruseks 30 m³;

 veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust kuni 200 m kaugusel, I kasutusviisiga hoone kaugust veevõtukohast võib suurendada 400 meetrini kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt;

 tagatud peab olema aastaringne juurdepääs veevõtukohale ja võimalus seda kasutada;

 minimaalne juurdepääsutee laius 3,5 m ja kandevõime 25 t;

 päästetehnikale vajalik manööverdamisala minimaalselt 12 m X 12 m;

 veevõtukoht on tähistatud nõuetekohase viidaga.

Täpsemad nõuded veevõtukoha rajamisele on kehtestatud Siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” lisas 136.

Veevõtukoha rajamine ei ole kohustuslik ka juhul kui tulekahju avastamine ja selle kustutamine on tagatud muu tehnilise lahendusega (nt hoonesisene sprinklersüsteem).

36Veevõtukoha tehniliste nõuete lisa 1 - https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/1230/2202/1020/SiM_m10_lisa1.pdf#

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

29

Tulevikus kui rajatakse ühine veetrass, siis tuleb ka külla veevõtuhüdrant, mille rajab vee ettevõtja.

5.5.2 Energiakasutus

Hoone projekteerimisel lähtuda konkreetsele hoonetüübile kehtivatest energiatõhususe miinimumnõuetest. Hoonete projekteerimisel ning ehitamisel tuleb tähelepanu pöörata energiatõhususele ja tarbimise säästlikkusele.

Planeeritud hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalsete lahendustega hoone projekteerimise käigus. Soovituslikult kasutada täies ulatuses või osaliselt maakütet, päikesekütet, energiat tootvaid päikesepaneele ning muid keskkonnasõbralikke kütteviise.

Päikesepaneelid tuleb projekteerida hoonestuse konstruktsioonidele, hoonestusest eraldiseisvaid päikesepaneele ei ole lubatud püstitada.

5.5.3 Loodusvarade kasutus

Detailplaneeringualal ei paikne kohapealseid loodusvarasid, mida saaks planeeritud ehitustegevuse tarvis kasutada. Kõik materjalid tuleb planeeritud kruntidele transportida kaugemalt ning tarbida säästlikult.

5.5.4 Radooniohuga arvestamine ja selle vähendamine

Enne uute hoonete projekteerimist tuleks soovituslikult teostada lokaalne radooniuuring. Uue hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb radooniohuga arvestada ning võtta tarvitusele kaitsemeetmed vastavalt radooniohutu elamu juhendmaterjalidele 37 ning standardile38.

Enamasti pääseb radoon hoonetesse halvasti ehitatud või nõuetekohaselt isoleerimata vundamendi kaudu. Uutes hoonetes ei tohi radoonitase ületada 200 Bq/m³. Radooniohtlikel aladel tuleks esimesel korrusel soovituslikult eelistada raudbetoonpõrandaid, mis rajatakse koos radoonimembraaniga ning kus liitekohad ja läbiviigud on hoolikalt tihendatud.

5.6. Ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine Arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramise eesmärk on tagada, et planeeritavad hooned sobituksid lähipiirkonna olemasolevate ja planeeritavate hoonetega nii värvi-, vormi- kui materjalikäsitluses ning iseloomustaksid piirkonnale omaseid võtteid.

37Radooniohutu elamu - https://envir.ee/media/3996/download 38 EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” -

https://www.evs.ee/et/evs-840-2023

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

30

Peamised arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused:

 hoonestuse projekteerimisel tuleb lähtuda hoone asukohas valitsevatest looduslikest tingimustest – ala niiskusrežiim, ilmakaared, valitsevad tuuled, kaitset pakkuv kõrghaljastus jne;

 hoonestuse ning hoone ümber paiknevate rajatiste materjalikasutus ja vorm peavad olema kaasaegsed. Sama krundi erinevatel hoonetel (st põhihoone ja abihooned) tuleb kasutada samaseid ehitusmaterjale ja kujunduspõhimõtteid;

 iga hoone asukoht hoonestusalal peab tagama võimaluse tehniliseks teenindamiseks, päästetöödeks vms vajadusteks sõidukiga juurdepääsuvõimaluse;

 hooned tuleb projekteerida ja püstitada keskkonna- ja energiasäästlikest põhimõtetest lähtuvalt;

 hoonestuse fassaadimaterjalina tohib kasutada plekki, fassaadiplaati, laudist, tellist, looduslikku kivi või krohvipinda.

 Plekki, krohvi, kivi ja krohvipindasid võib kasutada kombineerituna laudisega.

 Omavahel võib erinevaid materjale kombineerida, kuid korraga tohib kasutada kuni 3 erinevat materjali;

 hoonestuse värvilahenduses eelistada sooje toone, välistatud on erksavärvilised toonid. Katusekatte värviks valida tumedad toonid (must, tumehall, tumepruun, tumepunane);

 olemasolev krunt 1 alal paiknev piire lammutatakse. Iga planeeritud krundi või selle osa võib piirata uue piirdeaia või hekiga, piirde maksimaalne kõrgus kuni 1,5 m. Piirde materjal peab sobituma krundil oleva või planeeritud hoonestuse materjalivalikuga, värvitoonidega ning maastikuga. Võrkpiiret võib kasutada vaid kruntide vahel koos hekiga, võrkpiiret ei tohi kasutada avaliku kasutusega tee poolses küljes. Piire peab olema läbipaistev, läbipaistmatute plank- ega massiivaedade rajamine on keelatud. Küla ajaloolise omapära väärtustamiseks on lubatud rajada kuni 0,5 m kõrguseid kiviaedu+puitlipp (ilma müüriseguta laotud pae- või maakiviaed);

 Olemasolev lammutatav kiviaed Krundil pos 5 tee ja tehnovõrkude rajamisel tuleb olemasolev kiviaed ümber paigutada krundi pos 1 teega piirneva kinnistu piirile piirdeajaks, soovitavalt Runtsi tee (19801:001:1829) krundipiirile, et säilitada ühtne ilme Runtsi tee piirkonnas.

 hoonete peamaja katused projekteerida ühe- või kahepoolsete kelp või viilkatustena, mille kalle jääb vahemikku 28º...45º;

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

31

 Abihoonete katus 0..45 kraadi.

 hoone sokli kõrgus maapinnast kuni 0,5 m.

Hoone arhitektuurne eskiisprojekt tuleb kooskõlastada kohaliku omavalitsuse arhitektiga.

5.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine Planeering näeb ette, et teedel parkimist ei toimu – kogu parkimine lahendatakse iga krundi siseselt arvestusega, et igal elamumaa sihtotstarbega krundil on vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabelile nr 9.2 minimaalselt kolm (3) parkimiskohta (ühe parkimiskoha mõõdud 2,6 m X 5 m) ning piisavalt manööverdamisalasid, mis on kaetud kas freesitud asfaldi, killustiku või kivisillutisega.

Planeeritud juurdepääsuteelt rajatavad mahasõidud peavad olema piisavalt laiad ja vähemalt 5 m pöörderaadiusega, et seal mahuks lisaks sõiduautodele manööverdama ka jäätmeveok, lumetõrjet teostav sõiduk, päästetehnika jne.

Planeeringuga kavandatud teed peavad olema kahesuunalised, minimaalselt 4,5 m laiuse kattega osaga ning piisava kandevõimega, et aastaringselt kanda päästetehnikat ning muud rasketehnikat (nt ehitustransport, lumetraktor, jäätmeveok, purgimisveok jne). Planeeringualale planeeritud mitte avaliku kasutusega tee peab olema tolmuvaba ning see tuleb katta freesasfalti või topeltpindamise järel killustikuga. Planeeritud teed ja tee alune maa on piisava laiusega, et talvisel lumekoristusperioodil saab lume lükata tee pervele vallidesse ilma, et lumevall ulatuks naaberkinnistutele ning seda peaks hakkama ära vedama ja mujal ladustama. Krundisiseste liikumisteede, parkimiskohtade ja sissesõiduteede lumekoristus tuleb korraldada krundisisestel haljasaladel - krundilt pärit lund ei tohi lükata ega ladustada avaliku kasutusega teede servadesse.

Jalakäijad saavad planeeringualalt liikuda Runtsi tee servas kuni Tallinn- Rannamõisa.Kloogaranna teeni, kus paikneva kergliiklustee kaudu on võimalik liikuda nii Rannamõisa kui Muraste suunal.

Planeeritava tee kõrgusarvud jäävad lähtuvalt olemasolevast juurdepääsuteest ning planeeringuala maapinnast keskmiselt vahemikku +32,5...+33,0 m.

5.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine Planeeringualal paiknevate puittaimede hindamiseks on 14.11.2021 läbi viidud Runtsi tee 26 osaline dendrohindamine (koostaja Peep Moorast). Hinnangu kohaselt on kõrghaljastus juhuslik ja paikneb tihti kinnistu piiridel. Hoonestuse lähiala on hooldatud ja sellel on suures osas viljapuuaed, planeeringuala põhjaosas on noorkasvudega kaetud heinamaa. Ala on enamuses hooldatud ja madalamaklassilisi puid ja põõsaid on vähe. Arvestades „Puude raiumiseks loa andmise kord Harku vallas” ei ole alal väärtuslikke puid, mida ei tohiks raiuda.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

32

Positsioonile nr 5 planeeritud juurdepääsutee aluselt maa-alalt eemaldatakse olemasolev võsa, kuusehekk ning üksikud kased, lepad, kuused ja põõsad. Osaliselt tuleb puid langetada ja haljastust eemaldada alalt, millele on määratud oluline väärtus (III väärtusklass), teised ehitusele ettejäävad ja likvideeritavad puud on määratud väheväärtuslikuks või likvideeritavateks. Likvideeritavad puud ei ole nende asukohta, liiki, kasvutihedust ning piirkonnas levimist arvestades sellise väärtusega, et nende langetamine oleks olulise negatiivse mõjuga või rikuks piirkonna kõrghaljastuse tasakaalu.

Dendroloogilise hinnangu kohaselt tuleb planeeringualal ohtlikud ja kahjustustega puud (sh kõik remmelgad) eemaldada, alal võib säilitada kuuskesid ja sookaski ning kasutada neid uushaljastuse osana. Uutest taimedest võib kasutada lisaks erineva lehestikuga puudele ka erineva kõrgusega teisi okaspõõsaid. Üldiselt on kinnistul hea võimalus kujundada loodusliku ilmega aiad, kus kasvavad erineva kõrgusega puud. Taimestuse paiknemisel võimaldada kruntidele lõunasuunast päikese juurdepääsu.

Hoone ehitusprojekti koosseisus tuleb lahendada kogu krundi haljastus. Hoonestuse lähiümbrusesse istutada kasvukohale ja -tingimustele sobivaid madalaid igihaljaid puid, põõsaid ja hekk, hoonete ümbrusesse rajada muru ja sillutatud alad. Uut kõrghaljastust ei tohi rajada hoonele lähemale kui 3 m. Hoonestusaladest kaugemale jäävad alad on planeeritud haljasaladeks.

Piirkondlik sademeveesüsteem puudub ning selle rajamine ei ole majanduslikult mõistlik. Hoonete katustelt ning kõvakateega aladelt kogutud sadeveed tuleb immutada krundi piires või juhtida kraavidesse, vältida tuleb sajuvete juhtimist naaberkinnistutele.

Kuivõrd veetarve on nii väikese arvestusega, siis näha ette planeeritud hoonete katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega(maapealse või võimalusel maa-aluse mahutiga) ning peale kogumist üle jääv vesi immutamine pinnasesse enda kinnistul.

Kruntide ühistele piiridele võib koostöös kinnistuomanike kokkuleppel rajada uusi kraavilõike, et tagada kruntide niiskusrežiim. Täpsemad vertikaalplaneerimise tingimused määratakse hoone ehitusprojektis.

Jäätmekorraldust reguleeriva õigusaktina kehtib Harku valla territooriumil Harku valla jäätmehoolduseeskiri39, piirkonnas kehtiv korraldatud jäätmevedu. Segaolmejäätmed tuleb koguda ja üle anda jäätmevedajale. Nende jäätmete osas, mis ei ole hõlmatud korraldatud

39Harku valla jäätmehoolduseeskiri - https://www.riigiteataja.ee/akt/407022017012

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

33

jäätmeveoga, tuleb jäätmevaldajal korraldada jäätmete vedu jäätmekäitluskohta või kogumispunkti. Biolagunevad jäätmed tuleb kompostida oma kinnistu piires (kompostinõu peab paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 m kaugusel, kui naabrid ei ole kokku leppinud teisiti).

Kogu planeeringualal tuleb tagada regulaarne hooldus ja heakord. Planeeringuala krundid haljastatakse ning heakorrastatakse ehitusperioodi lõppedes. Planeeritud kruntidel olevad puud, mis jäävad ehitustegevuseks võimaldatud aladele, tuleb võimalikult palju säilitada või teostada asendusistutamised selliselt, et kõrghaljastus pakuks planeeritud hoonete kasutamisel kaitset tuulte, müra ja tolmu eest.

5.9. Kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine Kallasrada on kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Kaldaomanik peab igaühel lubama kallasrada kasutada. Mitte-laevatatava veekogu (Harku oja) kallasraja ulatus on neli meetrit põhikaardile kantud veekogu piirist.

Vastavalt Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringule tuleb kallasradadele juurdepääsu planeerimist käsitleda koostatava Harku valla teede teemaplaneeringuga. Nimetatud teemaplaneeringu lähteseisukohtade 40 kohaselt kaardistatakse teemaplaneeringu koostamisel olemasolevad juurdepääsud kallasrajale ning määratakse üldpõhimõtted juurdepääsude tagamiseks, sh vajadusel juurdepääsude miinimumkaugus, servituutide seadmise vajadus.

Kallasrajale pääseb läbi transpordimaa ja maatuluindusmaa jalgsi.

5.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Eestis kuulub kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine detailplaneeringu ülesannete hulka, sest ruumilise keskkonna sihipärase kujundamise kaudu on võimalik ennetada kuritegevust ja vähendada kuriteohirmu. Kuritegevuse riskide vähendamist käsitleb Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine ”41.

40Harku valla teede ja juurdepääsude teemaplaneeringu lähteseisukohad -

https://www.harku.ee/documents/2846103/23040493/Teemaplaneeringu+t%C3%A4iendatud+l%C3%A4hteseisukoh ad_juuli+2020.pdf/1122aca7-a224-4539-9e36-29d3276a362d

41 EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine – Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 2. Linnaplaneerimine - https://www.evs.ee/et/evs-809-1-2002

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

34

Planeeringu elluviimisel kujuneb planeeringualast heakorrastatud ja elava kasutusega ala, mis mõjub positiivselt ümbruskonna üldisele turvalisusele. Arvestades planeeringuala asukohta, paiknemist, lähipiirkonda ja muid tingimusi, peetakse oluliseks järgnevate põhimõtete järgimist:

 selgelt on eristatud nii krundi juurdepääs kui hoone sissepääs, välditakse tagumisi ja/või peidetud juurdepääsusid;

 hoone sissepääsu lähiümbrus on varustatud hämaraanduri- või liikumisele reageeriva välisvalgustusega;

 hoonele ei ole võimalik märkamatult juurde hiilida – hooneid, õueala või hoonestusala piirav aed, piire või hekk on vaateid tagava tiheduse ja sobiliku kõrgusega, hoonete vahel on hea vaadeldavus;

 hoone on varustatud vähemalt autonoomse tulekahjuanduriga seadmega, tahkekütusega küttekeha kasutamisel ka vingugaasianduriga;

 territooriumi juurdepääsutee ja krundi põhihoone juures on soovituslikult videovalvesüsteem;

 krunt on aastaringselt korrastatud ja haljastatud;

 hoone uksed on alati suletud, välisustel on turvalukud;

 hoone tuleb projekteerida ning püstitada kvaliteetsetest ehitusmaterjalidest.

Üldise turvalisuse üheks komponendiks on kindlasti ka hea läbisaamine ja tihe läbikäimine teiste kogukonnaliikmetega, et toimiks parimas mõttes n-ö naabrivalve süsteem.

5.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine Planeeringualale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte ega tegevusi.

Sadevesi immutatakse krundil, sadevete valgumist naaberkruntidele tuleb vajadusel takistada täiendavate ehituslike meetmetega.

Juurdepääsuks kasutatavad sõiduteed on väikese liikluskoormusega ega põhjusta olulist müra-, vibratsiooni- ega saasteriski. Avaliku kasutusega teedelt tulenevate mürahäiringute leevendamiseks tuleb säilitada või rajada hoonete ümbrusesse kõrghaljastatud puhveralasid.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

35

Kinnistul tekkivate olmejäätmete äraandmine on kohustuslik, teiste jäätmeliikide äraandmine on vastavalt vajadusele võimalik täiendava tasu eest.

Planeeritud hooned ning kõrghaljastus on hoonestusalale võimalik paigutada selliselt, et need ei tekita teineteisele mingeid varje või on ühel krundil paiknevate hoonete varju jääv osa minimaalne. Eluruumide insolatsioonitingimused määratakse ehitusprojekti koostamise käigus.

Müratase võib suurem olla ehitustegevuse perioodil, kuid hoonete ekspluateerimise perioodil müratase praegusest ei suurene. Ehitustegevuse perioodil ei tohi planeeringualal mürarikkaid töid teostada kella 21 ja 07 vahel.

Ehitustehnika ja seadmete kasutamisel tekkida võiva keskkonnareostuse (nt õli või kütuse imbumine pinnasesse) ennetamiseks tuleb kasutada kaasaegseid ja õigeaegselt hooldatud seadmeid.

5.12. Servituutide seadmise vajaduse märkimine • Positsioonile nr 5 planeeritud era kasutusega juurdepääsutee kinnistule märgitakse

vajadus isikliku kasutusõiguse seadmiseks elektrivõrkude, sidevõrkude valdaja kasuks positsioonide 1, 2 ja 3 planeeritud maakaablite ning jaotus- ja liitumiskilpide talumiseks;

Krundile pos nr 5 seatakse juurdepääsuservituut kruntide pos nr 2, 3 ja 4 igakordsete omanike

kasuks, et oleks tagatud juurdepääs avalikult teelt.

• Positsoonidele 1, 2 ja 3 planeeritud kruntide veevarustuse tagamiseks rajatakse krunt nr 2 ja krunt nr 3 vahele uus puurkaev, mille planeeritud veevõtt jääb < 10 m³/ööpäevas. Planeeritud puurkaevu ümber määratakse 10 m raadiusega hooldusala. Puurkaevust rajatakse hoonestusaladele planeeritud hooneteni maa- alused veetrassid, mis varustatakse maakraanidega.

• Krundil nr 2 ja nr 3 planeeritud puurkaevu talumiseks seada isiklik kasutusõigus krunt 1, 2,3 igakordse omaniku kasuks. Samuti tuleb servituudileppes kajastada kaevust rajatud veetrasside ning kaevus paikneva pumba tööks vaja mineva elektriühenduse rajamise ning talumisega seotud asjaolud.

• Peale Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni valmimist piirkonnas on igakordselt kinnistu omanikul kohustus liituda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga vastavalt piirkonna vee-ettevõtja tehnilistele tingimustele. Detailplaneeringuga märgitakse vajadus notariaalse isikliku kasutusõiguse seadmiseks vee- ja kanalisatsioonitrasside valdaja kasuks positsioonide 1, 2 ja 3 teenindamiseks planeeritud vee- ja kanalisatsioonitrasside talumiseks kuni liitumispunktideni.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

36

• imbväljaku ja biopuhasti/kogumismahuti alale seatakse kasutusõigus kruntide 1,2,3

kasutajate kasuks.

•

6. Planeeringu elluviimine Käesolevas peatükis esitatakse põhilised etapid planeeringus ette nähtud tegevuste elluviimiseks. Planeeringuga ette nähtud ja määratud tegevusi saab ellu viia peale detailplaneeringu kehtestamist. Tegevuste järjekorda või sisu võib muuta kui see ei ole detailplaneeringu põhilahendusega vastuolus ning on võimalik, mõistlik ja kõikide kavandatud tegevustega seotud osapooltega kooskõlastatud.

1. Elluviimise kava esitatakse analoogselt sõlmitud lepingus tooduga ja tegevuste jär- jekorda ei muudeta.

 Maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

 planeeringujärgsete servituutide seadmine;  Transpordimaa krunt pos nr 5 suurusega 2743 m² jääb omanikule, aga

sellele seatakse servituut kõigi teiste krundi omanike kasuks. Määra- takse juurdepääsuservituudid igakordsete omanike kasuks, et oleks ta- gatud juurdepääs avalikult teelt.

 Transpordimaa krunt positsioon nr 6, suurusega 34m2 tasuta võõranda- mine vallale.

 detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailp- laneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja – rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

 alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planee- ringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel42.

42 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on

rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud kasutusload.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

37

6.1. Maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine Kinnisasja omanik tellib ja finantseerib maakorraldustoimingute teostamise tegevuslitsentsi omavalt maamõõtjalt ning kohalik omavalitsus määrab katastriüksuste lähiaadressid ja sihtotstarbed vastavalt kehtestatud detailplaneeringule.

Pärast katastriüksuste registreerimist esitab katastripidaja andmed kinnistusraamatusse ning seejärel on võimalik teostada omandiõigusi puudutavaid toiminguid eraldiseisvate katastriüksustega.

6.2. Planeeringujärgsete servituutide seadmine Planeeritud hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on planeeringukohaste kruntide moodustamine ning detailplaneeringu peatükis 5.12. määratud servituutide seadmine.

6.3. Avaliku kasutusega transpordimaa kinnistu tasuta võõrandamine Vastavalt omavalitsuse ja planeeringust huvitatud isiku vahel sõlmitud kokkuleppele kaasneb kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud transpordimaa kinnistute ( pos 6) tasuta võõrandamine kohalikule omavalitsusele.

6.4. Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine Tehnilise inftastruktuuri rajamisega seotud projekteerimis- ja ehitustööd tellib ja finantseerib planeeringust huvitatud isik või igakordne kinnisasja omanik.

Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni.

6.5. Hoonete ehitusõiguse realiseerimine Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload.

Hoone ja rajatise projekteerimisel tuleb lähtuda konkreetse objekti iseloomust. Lähtuvalt kehtivatele õigusaktidele tuleb koostada nõutud staadiumis projekt ning esitada kohalikule omavalitsusele või valdkonda reguleerivale riigiasutusele enne tegevuse algust vastava tegevuse elluviimise eeldusena nõutud teatis, taotlus või muus vormis tahteavaldus koos lisadega. Projekteeritud hoone ja rajatis püstitatakse vastavalt ehitusprojektis määratud asukohale, mahule ja vastava kvaliteediga materjalidest.

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

38

Planeeritud hoonestuse projekteerimisel ja püstitamisel puudub avalik huvi ning kõik projekteerimistööd tellib ja finantseerib planeeringust huvitatud isik või igakordne kinnisasja omanik.

6.6. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine Planeeringu realiseerimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Igakordsel kinnisasja omanikul või planeeringus määratud tegevuse realiseerimiseks tellitud töö teostajal tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkatastriüksuste omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi, samuti ei tohi tekitada naaberkatastriüksuse omanikele täiendavaid kitsendusi.

Kahju tekkel peab kahju hüvitama kinnistu omanik, kes kahju põhjustas või kelle tellimusel kahju põhjustatud tegevus toimus.

6.7. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ning seire aitavad kaasa planeeringulahenduse elluviimisele parimal võimalikul viisil. Planeeringuga määratud tegevused võivad avaldada mõningast mõju pinnasele, loodusressursside kasutamisele, elurikkusele, välisõhu kvaliteedile, jäätmemajandusele, energiakasutusele ning teistele loodus- ja elukeskkonna aspektidele, kuid need on lokaalsed, minimaalse mahuga ja paljud lühiajalised ning ei oma seetõttu arvestatavat mõju.

Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad lokaalsed mõjud ning asjakohastel juhtudel nende seiremeetmed:

 planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Igakordne kinnistu omanik peab kasutama põhjavett säästlikult ning tagama ja tarvitusele võtma meetmed põhjavee kaitsmiseks. Meetmete tõhususe hindamiseks tuleks regulaarselt tellida nii olemasoleva kui planeeritud puurkaevu vee keemilise seisundi analüüs;

 planeeritud kogumismahuti või biopuhasti tõhususe kontrolliks tuleb igakordsel kinnistu omanikul regulaarselt (kord aastas) tellida puhastist väljuvate heitvete keemilise seisundi analüüs; Täpsustada, kas on lubatud.

 planeeringualal ei paikne loodusvarasid, mida saaks ehitustegevuses kasutada, kõik materjal tuleb kohapeale transportida mujalt. Ehitustegevuses kasutatavate

Ilmandu küla Runtsi tee 26 maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering R-Arhitektid OÜ Harku vald, Harjumaa Töö nr. DP112019

26.06.2025

_______________________________________________________________________________________________

39

materjalide ning vee kogustesse tuleks suhtuda säästvalt, nende mahte ei ole võimalik detailplaneeringu koostamise raames hinnata;

 eeldatavalt ei ületa jäätmete nõuetekohasel käitlemisel tekkinud mõju piirkonna keskkonnataluvust;

 ehitusperioodil toimuvad kaevetööd muudavad osaliselt olemasolevat pinnast, kuid eeldatavalt ei viida kaevetööde käigus pinnasesse ohtlikke aineid ning sel tegevusel negatiivset ega pikaajalist mõju ei ole;

 täiendav müra ja vibratsioon võivad kaasneda eelkõige uute hoonete ehitamisega ning sellega kaasnevad mõjud on ajutised;

 ehitusprotsessis tuleb ksutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb regulaarselt hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust (nt lekked).

Detailplaneeringuga planeeritud tegevused ei näe ette majanduslikke, kultuurilisi ega sotsiaalseid mõjusid sellises mahus, mida oleks võimalik asjakohaselt hinnata.

Risto Räägel

19.06.2024

Allkiri

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 16.07.2025 11:30

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 12-1/292-28 2025.07.16_DP edastamine kooskõlastamiseks Päästeametile_Ilmandu

külas Runtsi tee 26 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Manused: 2025.07.16_DP edastamine kooskõlastamiseks Päästeametile_Ilmandu.asice; 3.

Seletuskiri.pdf; 04_Põhiplaan tehnovõrkudega.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.

Lugupidamisega

Laine Vain

planeeringute spetsialist

________________________________________

Harku Vallavalitsus

Kallaste tn 12, Tabasalu

Harku vald

Telefon: 5887 2860

www.harku.ee