Lõu külas Jaamu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Töö nr. DP 01-2024 Mõõtkava:

Formaat: A4 Kuupäev: 15.06.2025

TiTo Arhitektid TITO ARHITEKTID OÜ, MTR Reg nr EEP003224

Kraavi tn 14, Narva, Ida-Virumaa 20307, tel.+372 5455 1018

Joonise nr: DP-01 Joonise nimetus: ASENDISKEEM

Töö nimetus: DETAILPLANEERING Jaamu, Lõu küla, Saare vald, Saare maakond Huvitatud isik/Tellija: OPETRON KINNISVARA OÜ

Joonestas: K. Kink /allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: T. Jaska /allkirjastatud digitaalselt/

DP staadium: Eskiis

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

PLANEERINGUALA PIIR

TINGMÄRGID:

OLEMASOLEVAD KRUNDI PIIRID

(joonise selguse huvides krundi piiridega kattuvas osas

TiTo Arhitektid TITO ARHITEKTID OÜ, MTR Reg nr EEP003224

Kraavi tn 14, Narva, Ida-Virumaa 20307, tel.+372 5455 1018

Töö nr. DP 01-2024 Mõõtkava: 1 : 500 Formaat: A2 Kuupäev: 15.06.2025

Töö nimetus: DETAILPLANEERING Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saare maakond Huvitatud isik: Opetron Kinnisvara OÜ

DP staadium: Eskiis

Joonise nr: DP-02 Joonise nimetus: TUGIJOONIS

Joonestas: K. Kink /allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: T. Jaska /allkirjastatud digitaalselt/

MAANTEE KAITSEVÖÖND 30m

nihutatud 1 m sissepoole)

ELEKTRIKAABLI KAITSEVÖÖND 2m+2m

PLANEERITAV ALA:

Katastriüksuse nimetus: Katastritunnus: Katastriüksuse sihtotstarve: Katastriüksuse pindala:

Jaamu 72101:003:0223 100% maatulundusmaa 73 010 m²

Planeeringuala pindala: ca 37 000 m²

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitus

RANNA EHITUSKEELU- JA PIIRANGUVÖÖND 200m

KRUNDI PIIR (joonise selguse huvides krundi piiridega kattuvas osas nihutatud 1 m sissepoole)

PLANEERINGUALA PIIR

TINGMÄRGID:

OLEMASOLEVAD KATASTRIÜKSUSE PIIRID

(joonise selguse huvides katastriüksuse piiridega kattuvas osas nihutatud 1 m sissepoole)

TiTo Arhitektid TITO ARHITEKTID OÜ, MTR Reg nr EEP003224

Kraavi tn 14, Narva, Ida-Virumaa 20307, tel.+372 5455 1018

Töö nr. DP 01-2024 Mõõtkava: 1 : 500 Formaat: A2 Kuupäev: 15.06.2025

Töö nimetus: DETAILPLANEERING Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saare maakond Huvitatud isik: Opetron Kinnisvara OÜ

DP staadium: Eskiis

Joonise nr: DP-03 Joonise nimetus: PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

Joonestas: K. Kink /allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: T. Jaska /allkirjastatud digitaalselt/

V1

K1

PLANEERITAV HOONESTUSALA (SIHTOTSTARVE EP)

PLANEERITAVAD SÕIDUTEE JA PARKIMISALA

OLEMASOLEV MAANTEE KAITSEVÖÖND 30m

PLANEERITAVAD MAAKAABELLIINID PLANEERITAVAD KANALISATSIOONITRASSID PLANEERITAVAD VEETRASSID

RANNA EHITUSKEELU- JA PIIRANGUVÖÖND 200m

V1

53.5

K1

15 .0 R10.0

72 .5

PLANEERITAV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITAV IMBVÄLJAK IMBVÄLJAKU KUJA 50m

PUURKAEVU HOOLDUSALA 10m PLANEERITAV PUURKAEV

ALA PLANEERITAVAD NÄITAJAD

ELEKTRIKAABLI KAITSEVÖÖND 2m+2m

HOONETE SOOVITUSLIKUD ASUKOHAD

LK1 PLANEERITAV ELEKTRI LIITUMISKILP

LK1

R 12.0

0.00=3.80

V1 V1K1

0.00=5.60 HOONETE SOOVITUSLIKUD NULLKÕRGUSED (TÄPSUSTADA EHITUSPROJEKTIDEGA)0.00=3.80 0.00=3.70

0.00=3.80

TEE NÄHTAVUSKOLMNURK 7 x 190 m JÄÄTMEMAHUTID JÄÄTMETE LIIGITI KOGUMISEKS

Hoonete suurim lubatud arv krundil (elamu/abihoone)

1 / 5

Aadress

Jaamu

Pindala

73010.0 m²

Krundi sihtotstarve

EP 10% HL 90%

Hoonete suurim lubatud kõrgus (m) (elamu/abihoone)

8 / 6

Parkimis- kohtade

arv

4

Kitsendused ja servituudid

elektripaigaldise kaitsevöönd avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ranna ehituskeelu- ja piiranguvöönd

Hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind kokku m²

900

KATASTRIÜKSUSE SUURUS

KATASTRIÜKSUSE KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

PLANEERINGUALA (KRUNDI) SUURUS

MAKSIMAALNE EHITISEALUNE PIND m²

SUURIM HOONETE KÕRGUS MAAPINNAST (ELAMU / ABIHOONE)

SUURIM LUBATUD HOONETE ARV KRUNDIL (ELAMU / ABIHOONE)

SUURIM LUBATUD MAAPEALSETE KORRUSTE ARV

ca 37 000 m² MT 100%

1 / 5 2 k

900 m² 8 / 6 m

(EP) 10%, (HL) 90%

Jaamu KATASTRIÜKSUSE NIMI

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitus

PLANEERITAV TRUUP

R50.0

LIKVIDEERITAVAD KRAAVID

KRUNDI PIIR (joonise selguse huvides katastriüksuse piiridega kattuvas osas nihutatud 1 m sissepoole)

KAITSEHALJASTUSE MAA

PLANEERITAV JUURDEPÄÄS KALLASRAJALE

73 010 m²

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

ca 37 000 m² MT 100%

1 / 5 2 k

900 m² 8 / 6 m

(EP) 10%, (HL) 90%

Jaamu 73 010 m²

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde; 2. Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustatakse eriosade/hoonete projektide koostamise käigus; 3. Planeeringuala asub tervikuna Natura elupaigal, kuivad niidud lubjarikkal mullal (6210); 4. Planeeringuala vahetus läheduses kasvab II kaitsekategooria taimeliik püramiid-koerakäpp (Anacamptis pyramidalis); 5. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus;

TiTo Arhitektid TITO ARHITEKTID OÜ, MTR Reg nr EEP003224

Kraavi tn 14, Narva, Ida-Virumaa 20307, tel.+372 5455 1018

Joonise nr: IL-01 Joonise nimetus: ILLUSTRATSIOON

DP staadium: Eskiis

Töö nr. DP 01-2024 Mõõtkava:

Formaat: A4 Kuupäev: 15.06.2025

Töö nimetus: DETAILPLANEERING Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saare maakond Huvitatud isik: Opetron Kinnisvara OÜ

Joonestas: K. Kink /allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: T. Jaska /allkirjastatud digitaalselt/

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

JAAMU DETAILPLANEERING

Saare maakond, Saaremaa vald, Lõu küla, Jaamu

Koostaja:

TiTo Arhitektid OÜ

EEP001659

Töö nr. DP 01-2024

Kontaktisik: Karol Kink

Telefon: +37254551018

E-mail: [email protected]

Vastutav arhitekt: Tiina Jaska

Volitatatud arhitekt tase 7

kutsetunnistus 173577

Detailplaneeringu koostamise korraldaja:

Saaremaa Vallavalitsus (DP-24-019)

Huvitatud isik:

Opetron Kinnisvara OÜ

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 2

SISUKORD

SISUKORD .................................................................................................................................................................... 2

SELETUSKIRI ............................................................................................................................................................... 4

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ........................................................................................................... 4

1.1 ÜLDANDMED ............................................................................................................................. 4

1.2 ALUSDOKUMENDID .................................................................................................................... 4

1.3 EHITUSUURINGUD ..................................................................................................................... 5

1.4 VASTAVUS ÜLD- JA MAAKONNAPLANEERINGULE ........................................................................ 5

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............... 8

3. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA ULATUS ............................................................................................. 10

4. OLEMASOLEV OLUKORD .................................................................................................................................... 10

4.1 PLANEERINGUALA KATASTRIÜKSUSE ANDMED JA HOONESTUS .................................................. 10

4.2 OLEMASOLEV TEHNOVARUSTUS .............................................................................................. 11

4.3 OLEMASOLEV HALJASTUS JA KESKKOND ................................................................................. 11

4.4 KEHTIVAD PIIRANGUD.............................................................................................................. 11

5. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS .......................................................................................................................... 11

5.1 KRUNDIJAOTUS ...................................................................................................................... 11

5.2 KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................. 12

5.3 EHITISTE ARHITEKTUURINÕUDED ............................................................................................. 12

5.4 PIIRDEAIAD ............................................................................................................................. 13

5.5 LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................................... 13

5.6 HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED, JÄÄTMEKÄITLUS ..................................................... 14

5.7 VERTIKAALPLANEERIMINE ....................................................................................................... 15

5.8 TULEOHUTUSNÕUDED ............................................................................................................. 15

5.9 PLANEERINGUJÄRGSED KITSENDUSED ..................................................................................... 16

5.10 SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ................................................................................... 16

5.11 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS .................................................................................................. 16

5.11.1 Veevarustus ja kanalisatsioon .......................................................................................... 16

5.11.2 Tuletõrjeveevarustus ...................................................................................................... 17

5.11.3 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine ............................................................................... 17

5.11.4 Elektrivarustus ............................................................................................................... 17

5.11.5 Soojavarustus ................................................................................................................ 17

5.11.6 Sidevarustus .................................................................................................................. 18

5.12 KESKKONNAKAITSELISED TINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE .................. 18

5.12.1 Keskkonnakaitselised tingimused ..................................................................................... 18

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 3

5.12.2 Keskkonnamõjude hindamine .......................................................................................... 18

5.13 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ................................................. 19

5.14 MUUD VAJALIKUD UURINGUD ................................................................................................. 19

6. PLANEERINGU VÕIMALIKUD MAJANDUSLIKUD, SOTSIAALSED JA KULTUURILISED MÕJUD NING MÕJU LOODUSKESKKONNALE .......................................................................................................................................... 19

6.1 VÕIMALIKUD MAJANDUSLIKUD MÕJUD ...................................................................................... 19

6.2 VÕIMALIKUD SOTSIAALSED MÕJUD .......................................................................................... 19

6.3 VÕIMALIKUD KULTUURILISED MÕJUD ........................................................................................ 19

6.4 VÕIMALIK MÕJU LOODUSKESKKONNALE................................................................................... 20

7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................... 20

8. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA ....................................................................................................................... 20

GRAAFILISE OSA SISUKORD

1. Asendiskeem DP-01

2. Tugijoonis DP-02 1:500

3. Põhijoonis tehnovõrkudega DP-03 1:500

4. Illustratsioon IL-01

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 4

SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1 ÜLDANDMED

Planeeringuala hõlmab osa Jaamu katastriüksusest (katastritunnus: 72101:003:0223), Lõu

külas, Saaremaa vallas, Saare maakonnas.

Planeeritav ala külgneb idast riigiteega nr 21103 Läätsa-Jämaja-Sääre-Mäebe tee km 7,80-

7,96 (katastritunnus 72101:003:0481, transpordimaa 100%), lõunast katastriüksusega Kuressaare

metskond 673 (katastritunnus 72101:001:1316, maatulundusmaa 100%), läänest ülejäänud Jaamu

katastriüksusega (katastritunnus 72101:003:0223, maatulundusmaa 100%) ning põhjast Kiviaia

katastriüksusega (katastritunnus 72101:002:0705, elamumaa 100%).

Planeeringuala suurus on ca 3,7 ha.

1.2 ALUSDOKUMENDID

- Saare maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-

4/94;

- Saaremaa Vallavalitsuse korraldus Lõu külas, Jaamu detailplaneeringu algatamiseks 14.05.2024 nr 2-

3/484. Lisa 1 - planeeringuala, lisa 2 – lähteseisukohad;

- Salme valla ranna-alade osaüldplaneering, Salme Vallavolikogu määrus nr 16, kehtestatud

22.09.2003;

- „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“, Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26;

- „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“, Saaremaa

Vallavalitsuse määrus nr 2-2/14, 09.05.2018;

- Transpordiameti 14.05.2024 lähteseisukohad kirjaga nr 7.2-2/24/6664-2;

- Keskkonnameti 10.05.2024 lähteseisukohad kirjaga nr 6-2/24/8204-2;

- Käesoleva planeeringualaga piirnev Kiviaia detailplaneering (721-39, kehtestatud 03.04.2006);

- Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr. 483176 (09.10.2024);

- “Planeerimisseadus”, vastu võetud 28.01.2015;

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 5

- “Tuleohutuse seadus”, vastu võetud 05.05.2010;

- “Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri Saaremaa vallas”, Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019

määrus nr 9;

- „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“, Riigihalduse ministri määrus nr 50

vastu võetud 17.10.2019;

- EVS 812-6:2012 - Ehitiste tuleohutus: Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

- EVS 812-7:2018 - Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;

- EVS 843:2016 – Linnatänavad;

- Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm

ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;

1.3 EHITUSUURINGUD

- Topo-Geodeetiline uuring töö nr T-24-225 Hadwest OÜ

1.4 VASTAVUS ÜLD- JA MAAKONNAPLANEERINGULE

ÜLDPLANEERING.

Planeeringualal kehtib Salme valla ranna-alade osaüldplaneering (kehtestatud Salme

Vallavolikogu 22. septembri 2003. a määrusega nr 16, edaspidi üldplaneering). Vastavalt

üldplaneeringu maakasutuspiirangute kaardile asub planeeringuala reserveeritud väikeelamumaa

juhtfunktsiooniga alal. Planeeringualale ulatub loodusväärtusega ala ja ranna ehituskeeluvöönd.

Üldplaneeringuga ei ole määratud korduva üleujutusega ala piiri.

Tingimused ja soovitused maatulundusmaal ehitamiseks:

• Maatulundusmaa igale katastriüksusele on käesoleva planeeringu alusel võimalik ehitada üks

ühepereelamu ning selle juurde kuni viis majapidamiseks vajaminevat kõrval- ja abihoonet maast tulu

saamise eesmärgil.

• Juhul kui maatulundusmaal ehitamisõigust taotlev katastriüksus kattub osaliselt või täielikult

säilitamisele kuuluva loodusväärtuslike maastike ja koosluste võrgustikuga või kaitsemetsaga tuleb

koostada detailplaneering ja keskkonnamõjude hindamine hoonestusele parima asukoha leidmiseks, et

kahjustused looduskeskkonnale oleksid minimaalsed. Detailplaneeringuga ja keskkonnamõjude hinda-

misel tuleb tagada Natura 2000 alade, pärandkoosluste, vääriselupaikade, kaitsemetsade, ja märg-

alade kasutustingimuste, kohustuste ja kaitsekorralduskavadega arvestamine.

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 6

Keskkonnamemorandumi alusel ja kooskõlastatult keskkonnateenistusega võib keskkonnamõju hinda-

mise nõudest loobuda asendades selle detailplaneeringuga kehtestatud keskkonnakaitseliste tingi-

mustega.

Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 8.1.1. on toodud tingimused elamumaade arendamiseks,

kus on muu hulgas välja toodud, et ehitusõigust taotlev krunt peab olema vähemalt 1 ha suurune ning

krundi merega või ranna-alale jääva maanteega külgnev piir ei tohi olla lühem kui 50 meetrit.

Eluhoonete projekteerimisel ja ehitamisel ei tohi nende omavaheline kaugus elamumaal olla

väiksem kui 50 m.

SAARE MAAKONNAPLANEERING 2030+

Vastavalt „Saare maakonnaplaneering 2030+” (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018

käskkirjaga nr 1.1-4/94) ruumiliste väärtuste kaardile paikneb planeeringuala rohevõrgustiku alal ja

väärtuslike maastike alal.

Väärtusliku maastikuna on määratletud alad, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-

ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus. Väärtuslike maastike määratlemine on

aluseks kaitse, hoolduse ning teatud juhtudel ka taastamise korraldamisel kohalikul tasandil, samuti

üldplaneeringute koostamisel. Väärtuslike maastike piire, sisemist struktuuri (miljööväärtuslikud

hoonestusalad, vaatamisväärsused jm) ning maakasutustingimusi täpsustatakse üldplaneeringutega.

Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks on järgmised:

• Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega pärandkoosluste

(loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine ja vajadusel taastamine. Põllu-,

heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.

• Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade struktuur,

teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

• Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid, pinnasteid,

elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

• Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid,

alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada.

• Kompaktse hoonestusega alade asukohavalik väärtuslikel maastikel toimub ainult

üldplaneeringu alusel.

• Maakondliku ja piirkondliku tähtsusega väärtuslikud maastikud ei ole takistuseks kaevandamis-

lubade taotlemisel ja andmisel õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel.

Rohelise võrgustiku toimimise kõige olulisem meede on võrgustiku terviklikkuse/sidususe

tagamine. Selleks on rohelise võrgustiku aladel maakasutuse kavandamisel Saare maakonnas

järgmised tingimused:

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 7

• Vältida olulise ruumilise mõjuga objektide rajamist.

• Kompaktse hoonestusega alade asukohavalik toimub ainult üldplaneeringu alusel.

• Et vältida rohelise võrgustiku killustumist, on ebasoovitav katastriüksuste jagamine

elamuehituse eesmärgil v.a maakatastriseaduse paragrahv 18 lg 7 ja 8-le vastaval juhul.

• Planeeringutega maakasutuse kavandamisel ja ehitustingimuste määramisel säilitada loodus-

like alade sidusus, vajadusel kavandada rohealade hõivamist leevendavad või kompenseerivad

meetmed.

• Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/ koridore – teid,

pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

• Puhkealade kasutamine korraldada nii, et looduskeskkond ei saaks kahjustatud – piirata/

suunata autode liikumist, korraldada parkimine ja prügimajandus, rajada telkimis-/puhke-/lõkkekohad,

käimlad, õppe- ja matkarajad.

Käesoleva planeeringuga ei ole kavandatud olulise ruumilise mõjuga objekte.

Planeeringualale elamu ja abihoonete rajamine ning inimeste kohapeal elamine tekitab

suuremad võimalused alade majandamiseks, põllu-, heina- ja karjamaade kasutuses hoidmiseks.

Käesoleva detailplaneeringu lahendusega ei planeerita hoonete ega tehnorajatiste ehitamist

ranna ehituskeeluvööndisse.

Käesoleva detailplaneeringu lahendusega säilitatakse planeeringualal olemasolevad kiviaiad,

juurdepääsuks hoonestusalale on kasutatud olemasolevat ajaloolist teekohta ning elektrikaablite

asukoht on kavandatud sissesõidutee äärde.

Täiendavaid elamukrunte ei moodustata, Jaamu katastriüksuse suurus ja piirid jäävad

olemasolevad ning katastriüksuse sihtotstarbeks jääb maatulundusmaa.

Hoonestusala kavandamisel on säilitatud looduslik sidusus.

Piirdeaedu on lubatud rajada ainult õueala/ehitusala ümber, mis on ulukitele läbitavad või

ületatavad (nt. kiviaed).

Tulenevalt eelnevast on detailplaneering kooskõlas üldplaneeringu ja Saare Maakonna-

planeeringu 2030+ põhimõtetega. Lähipiirkonnas on ka teisi hoonestatud katastriüksusi ja planeeritav

hoonestus sobib antud piirkonda arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust.

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 8

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Planeeringuala asub Saaremaal, Sõrve poolsaarel, Lõu külas, Jaamu katastriüksusel

(72101:003:0223), katastriüksuse suurus on 73010.0 m² (100% maatulundusmaa), millest

planeeringuala ligikaudne suurus on 3,7 ha.

Planeeringuala asub Kuressaarest 30 km kaugusel. Lähim bussipeatus (Lõu) asub

planeeringualast ca 400m kaugusel, lähim toidukauplus ja põhikool asuvad ca 10 km kaugusel Salme

alevikus.

Lähtuvalt sellest on planeeritaval alal rahuldav juurdepääs avaliku- ja esmatarbeteenindusele.

Juurdepääs on tagatud jäätmeveole ja päästeteenistusele. Olemas on ühistranspordi liiklus.

Kaardi väljavõte, A-planeeritava ala asukoht. (Regio 2024)

Lõu küla, ajalooliselt tuntud ka kui Leo või Lõo, asub Saaremaa lõunaosas Lõu lahe ääres.

Esimesed kirjalikud andmed küla kohta pärinevad aastast 1473, kus seda mainitakse nimedega Lode,

Lahhe ja Lahye.

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 9

Lõu küla piirneb lõunas Lõu lahega, mis on osa Liivi lahest. Lõu laht on madal ja ranna-äärsed

alad on sageli kivised või kaetud pillirooga. Laht annab külale avaruse ja kujundab piirkonna

rannikujoont.

Saaremaa lõunaosale omaselt on ka Lõu küla maastik suhteliselt madal ja tasane, kus

kõrguste vahe on väike. Tasane maastik koos mere lähedusega loob avara ja tuulise ilme.

Need elemendid annavad Lõu külale tüüpilise Saaremaa rannikumaastiku iseloomu —

looduslähedane, avar ja mere mõju all kujunenud.

Piirkonna kaardi väljavõte, EV topo 200T (1935-1938) (Maa- ja Ruumiamet 2025)

Ajalooliselt on planeeringualal (kavandatavast ehitusalast lääne-, ehk mere pool) ja

lähipiirkonnas (Maa-ja Ruumiameti 1935-1938 topokaardi järgi) elamud ja abihooned asunud nii ranna

ääres kui ka sisemaa pool. Ranna äär on tihedamalt olnud hoonestatud naaberkülades, samuti oli

tihedam hoonestus Lõu külas sisemaa pool.

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 10

Tänapäeval on piirkonnas hoonestust oluliselt vähem, planeeringualast põhja pool (linnulennult

ca 400-500 m) Sadama ja Kadaka katastriüksusel, lõuna pool Kase katastriüksusel ca 200m ja idas

Teeääre katastriüksusel (ca 200m kaugusel).

Planeeringu ruumilise arengu eesmärgiks on elukeskkonna kvaliteedi tõus, inimeste rahuolu

ehitatud keskkonnaga ning ruumi mitmekesisuse väärtustamine.

Hoonestuse võib rajada krundile omaniku soovist tulenevalt hoonestusala piires. Kindlat

ehitusjoont ei kujune, hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel

kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

3. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA ULATUS

Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete

ehitamiseks.

Detailplaneeringu ülesanneteks on vastavalt lähteseisukohtadele:

1. Katastriüksusele ehitusõiguste ja hoonestusala määramine;

2. Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine;

3. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine;

4. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine;

4. OLEMASOLEV OLUKORD

4.1 PLANEERINGUALA KATASTRIÜKSUSE ANDMED JA HOONESTUS

Planeeringualal (katastritunnus 72101:003:0223) puudub kehtiv detailplaneering ja

ehitisregistri andmetel on katastriüksus hoonestamata.

Planeeringuala piirneb idast riigiteega, ametlikku mahasõitu hetkel ei ole. Katastriüksusele on

juurdepääs üle naaberkatastriüksuste kulgeva eratee, kuid servituudid puuduvad.

Planeeringuala kõlvikuline koosseis on looduslik rohumaa ja muu maa.

Planeeringuala piirneb põhjast Kiviaia katastriüksusega (katastritunnus 72101:002:0705,

elamumaa 100%), lõunast Kuressaare metskond 673 katastriüksusega (katastritunnus

72101:001:1316, maatulundusmaa 100%), läänest ülejäänud Jaamu katastriüksusega (katastritunnus

72101:003:0223, maatulundusmaa 100%) ning idast Läätsa-Jämaja-Sääre-Mäebe tee 21103

katastriüksustega (katastritunnus 72101:003:0481, transpordimaa 100%).

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 11

Planeeringualast välja jääval Jaamu katastriüksuse osal asuvad mere pool vanade hoonete

vundamendid.

4.2 OLEMASOLEV TEHNOVARUSTUS

Olemasolevad tehnovõrgud katastriüksusel puuduvad.

4.3 OLEMASOLEV HALJASTUS JA KESKKOND

Planeeringualal on kõrghaljastusena üksikud leht- ja okaspuud katastriüksuse idapoolses

küljes, ülejäänud osas valdavalt kadastikud.

Planeeritav ala on valdavalt tasane, seda läbivad mitmed kraavid.

4.4 KEHTIVAD PIIRANGUD

Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduse kohaselt ulatub planeeringualale

elektripaigaldise kaitsevöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ning ranna piirangu- ja

ehituskeeluvöönd, kus tegevusi reguleerib looduskaitseseadus.

Lisaks ulatub katastriüksusele veekaitsevöönd, kus tegevusi reguleerib veeseadus ja

keskkonnaseadustiku üldosa seaduse kohaselt veekogu kallasrada.

Veekaitsevöönd ja kallasrada jäävad planeeringualast välja ning sinna tegevusi ei kavandata.

(vt. planeeringu põhijoonis tehnovõrkudega DP-03).

Keskkonnaagentuuri andmete kohaselt asub planeeringuala täies ulatuses Natura elupaigal,

kuivad niidud lubjarikkal mullal (6210*).

5. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS

5.1 KRUNDIJAOTUS

Käesolev detaiplaneering hõlmab Jaamu katastriüksust osaliselt, käsitledes krundina kogu

planeeringuala, mille kasutamise sihtotstarve on üksikelamumaa (EP) 10%, looduslik maa (HL) 90%.

Katastriüksuse piiride ega suuruse muutmist käesoleva detailplaneeringuga ette ei nähta ning

need jäävad olemasolevad, sihtotstarbeks jääb ka edaspidi 100% maatulundusmaa.

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 12

5.2 KRUNDI EHITUSÕIGUS

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii 0-60 m² kui üle 60 m² ehitisealuse

pinnaga hoonetele.

Alla 20 m² väikehoone rajamisel tuleb ehitisealune pind arvestada planeeringuga määratud

lubatud ehitisealuse pinna hulka.

Krundile on kavandatud eluhoone, kolm ehitusteatise kohustuslikku / ehitusloakohustuslikku

kõrvalhoonet ja lisaks võib krundile rajada 2 kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikehoonet.

Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saare maakond:

Katastriüksuse pindala: 73 010.0 m²;

Krundi pindala: ca 37 000 m²;

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamumaa (EP) 10%, looduslik maa (HL) 90%;

Katastriüksuse sihtotstarve: Maatulundusmaa - MT – 100%;

Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu ja 5 abihoonet;

Hoonete suurim ehitisealune pindala kokku 900 m²;

Hoonete maksimaalne kõrgus maapinnast: elamu 8,0 m, abihooned 6,0 m;

Hoonete maksimaalne korruselisus - maapealsel osal 2, sealjuures 2. korrus lahendada

katusekorrusena;

Katusekalle 35° - 45°;

Välisviimistlus naturaalsed materjalid: kivi, puit jms.

Minimaalne tulepüsivusklass TP-3

Parkimiskohtade arv krundil 4

Piirdeaiad täpsustada projekteerimise protsessis, piirdeaedu on lubatud rajada ainult õueala

ümber, kusjuures õueala peab jääma hoonestusala piiridesse, keelatud on võrkaedade rajamine.

5.3 EHITISTE ARHITEKTUURINÕUDED

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma

omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

Hooned projekteerida kaasaegse arhitektuurse lahendusega - vormilt lihtsad ning

harmoneeruvad ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonetega. Järgida väljakujunenud traditsioonilisi

ehitusmahtusid, ehitusmaterjale, arhitektuurseid lahendusi (katusekalded, korrused, aknad,

välisviimistlusmaterjalid jne) ning hoonestuse tihedust ja –struktuuri.

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 13

Välisviimistlusmaterjalid: Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jms). Keelatud on

kasutada tehislikke imiteerivaid materjale ning erksaid ja piirkonda mitte sobituvaid värvitoone.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Materjalide valikul hoonete fassaadil piirduda maksimaalselt kahe erineva materjaliga.

Katusekatte materjal: vaba

Elamu on kahekorruseline viilkatusega hoone, mille all betoonist garaaz-varjend maapealse

osa korruselisus 2, sealjuures 2. korrus lahendada katusekorrusena.

Abihooned on ühe- või kahekorruselised viilkatusega hooned, kahekorruselise abihoone puhul

lahendada 2. korrus katusekorrusena.

Hoonete paigutus on hoonestusala piires vaba, kuid hoonestus peab looma ühtse ja loogilise

terviku – vt. soovituslik hoonete paigutus joonis DP-03, põhijoonis tehnovõrkudega.

Abihooneid elamuga mitte kokku ehitada, k.a ühise varikatusega.

Maksimaalne kõrgus maapinnast elamul 8 m, abihoonetel 6 m.

5.4 PIIRDEAIAD

Piirdeaedu on lubatud rajada ainult õueala ümber. Õueala peab jääma hoonestusala

piiridesse. Karjatamise eesmärgil on lubatud piirdeaedu rajada ka väljaspool õueala.

Kasutada võib piirkonnale omaseid kiviaedu, latt-, roigas-, ja hirsaedu. Kiviaedade kõrgus on

valdavalt 70-90 cm, ülejäänud piirete kõrgus maksimaalselt 1,2 m. Soovituslikult eelistada traditsiooni-

lisi kiviaedu. Lisaks võib hooviala piiramiseks rajada vabakujulise heki või istutada teisi piirkonnale

omaseid puid/põõsaid.

Piirdeaedadeks ei ole lubatud rajada võrkaedu.

Piirdeaed ei tohi olla vundamendil, et ei tekiks betoon- ega kivimüüri (välja arvatud

traditsiooniline kiviaed, mille kõrgus on harilikult 70-90 cm).

Piirdeaiad ei tohi takistada vee äravoolamist katastriüksuselt.

Täpne piirdeaedade paiknemine ja arhitektuurne väljanägemine täpsustada hoone

ehitusprojektiga või eraldi ehitusteatise ning ehitusprojektiga.

5.5 LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Juurdepääs maaüksusele on planeeritud mahasõiduga Läätsa-Jämaja-Sääre-Mäebe teelt

(riigitee nr 21103). Planeeritav tee on kavandatud ajaloolisele teekohale tupikuna ümberkeeramise

kohaga planeeringualal (min raadius 12m, vastavalt päästetehnika pööramise nõuetele, vt. joonis DP-

03). Mahasõidutee min. laius 4 m.

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 14

Sissesõidutee nähtavuskolmnurkade ulatuses (7 x 190m, vt. joonis DP-03) ei ole nähtavust

piiravaid takistusi. Olukord kontrollida ja vajadusel likvideerida kasvav võsa mahasõidutee

projekteerimisel/ehitamisel.

Tee täpsed kalded, profiilid ning laiused määratakse sissesõidutee projekteerimise käigus. Tee

laius peab võimaldama veoauto gabariitmõõtudega masinate liikumise (päästetehnika, prügiveokid).

Tekkivale õuelale rajada parkimisala minimaalselt 4 parkimiskohta.

Parkimise ja hoonetevahelise sissesõidutee asetus täpsustada hoonete ehitusprojektide

käigus.

Riigitee kaitsevööndisse on planeeritud sissesõit katastriüksusele ja elektriühenduse

maakaabel (vt. joonis DP-03).

Kuna Jaamu katastriüksusel asub kallasrada, siis vastavalt Keskkonnaseadustiku üldosa

seaduse § 38 lõikele 7 peab kohaliku omavalitsuse üksus tagama sellele avaliku juurdepääsu.

Lähipiirkonnas avalikku juurdepääsu määratud pole ja sellest tulenevalt näeb käesolev

detailplaneering ette juurdepääsu määramise kallasrajale vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele

(joonis DP-03).

5.6 HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED, JÄÄTMEKÄITLUS

Planeeritav hoonestusala on suhtelised lage ja vähese kõrghaljastusega, alal asub vähesel

määral kadakaid ja mõni üksik lehtpuu.

Vastavalt kehtivale üldplaneeringule on katastriüksuse teekaitsevööndi ulatuses antud kaitse-

haljastuse maa kõrvalfunktsioon (vt. joonis DP-03) - kõrghaljastuse rajamiseks ja säilitamiseks ette

nähtud ala, mille eesmärk on kaitsta lähialasid õhusaaste, müra, tuule, tuleohu vm häiriva mõju eest.

Kaitsehaljastuse maa-ala tuleb säilitada looduslikuna ning tagada seal kõrghaljastuse püsimine

maksimaalses võimalikus ulatuses ja rajada uut kõrghaljastust.

Kaitsehaljastuse aladel on soovitav rajada mitmerindeline tihe haljastus, kasutades näiteks

tiheda võraga okaspuid, et haljastuse müra vähendav toime oleks aastaringselt võimalikult tõhus.

Kaitsehaljastuse kavandamise ja säilitamise korral tuleb lähtuda mahasõidu nähtavuse

tagamise jm tingimustest, mis on paika pandud valdkonnaga seotud normides, standardites jm

regulatsioonides.

Planeeringu elluviimisel säilitada võimalikult palju olemaolevat haljastust, säilitades kiviaiad,

kraavid ja olemasolev taimestik.

Uushaljastust võib rajada ainult hoonestusala piires. Hoonestusalast ja sissesõidutee alast

väljapoole jäävas osas tuleb olemasolev taimestik ja looduskooslused säilitada ning majandada

vastavalt selle tüübile.

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 15

Uue haljastuse rajamisel tuleb arvestada taimede sobivust looduslikule alale, eelistada kodu-

maiseid puu- ja põõsaliike. Sobivad liigid on kadakas, mänd ja teised okaspuud.

Vältimaks alustaimestiku ärasõtkumist, tuleb ehitamise esimeses etapis rajada

juurdepääsuteed ja kommunikatsioonid. Iga rajatise või hoone ümber tuleb määratleda ehitustsooni

suurus, millest väljaspool ei ole lubatud mehhanismide liikumine ega ehitusmaterjalide ladustamine.

Puude ja kadakate likvideerimine ning kruntide täiendav haljastus lahendatakse hoonestuse

projekteerimise etapis.

Olemasolevad kraavid puhastatakse. Kraavide puhastamine peab toimuma enne puurkaevu

rajamist.

Jäätmete liigiti kogumine peab olema tagatud nii ehitustegevuse käigus kui ka katastriüksuse

kasutuselevõtul.

Olmejäätmete liigiti kogumise tarbeks paigutada katastriüksuse kasutusele võtul

prügikonteinerid (vt. joonis DP-03) ning sõlmida leping jäätmete äraveo teenust pakkuva ettevõttega.

Katastriüksusel asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema

aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee

umbes 26 tonnisele jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki ümberpööramisvõimalusega (vt. joonis

DP-03).

Kui katastriüksus võetakse kasutusele enne juurdepääsutee rajamist, tuleb jäätmekonteinerid

kokkuleppel vedajaga tühjendamiseks suurema tee äärde tuua.

Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjadele.

5.7 VERTIKAALPLANEERIMINE

Juurdepääsutee rajada ümbritsevast olemasolevast maapinnast kõrgemale.

Hoonete sokli kõrgused vahemikus 400-500 mm välja arvatud elamu, mille alumine korrus on

planeeritud maa-aluse garaaz-varjendina betoonist ning seda ümbritsevat maapinda on planeeritud

tõsta kuni 2 m.

Hoonete nullkõrguste absoluutne kõrgusmärkide vahemik on 3,8-5,6 m. Täpsed nullkõrgused

määrata hoonete projektidega.

5.8 TULEOHUTUSNÕUDED

Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi, minimaalne tulepüsivusklass

TP3.

Planeeringuga on tagatud päästetehnika pääs krundile.

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 16

Hoonete tuleohutus lahendada ehitusprojektide käigus vastavalt projekti koostamise hetkel

kehtivatele standarditele, seadustele ning määrustele:

• Tuleohutuse seadus;

• Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded (Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17);

• Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord (Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10);

• Majandus- ja kommunikatsiooniministri määrusest nr 97 (redaktsioon: 01.03.2021)

"Nõuded ehitusprojektile"

• Siseministri määrusest nr 39 (redaktsioon: 13.02.2016) "Nõuded tulekustutitele ja

voolikusüsteemidele ja kantava tulekustuti vajadusele ja valikule, paigutusele ning korrashoiule"

• EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus osa 6: Tuletõrje

veevarustus;

• EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;

5.9 PLANEERINGUJÄRGSED KITSENDUSED

Planeeringualale jäävad kehtima olemasolevad kitsendused: elektripaigaldise kaitsevöönd,

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ning ranna ehituskeelu- ja piiranguvöönd (vt. planeeringu

põhijoonis tehnovõrkudega DP-03).

5.10 SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE

Käesoleva planeeringuga servituutide määramise vajadus puudub.

5.11 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

5.11.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Hoonete veevarustus lahendada puurkaevuga, mille rajamise esimeseks sammuks on

puurkaevu asukoha kooskõlastamise taotluse esitamine Saaremaa Vallavalitsusele.

Katastriüksuse reovee kohtkäitluse lahendamisel lähtuda reovee kohtkäitluse ja äraveo

eeskirjast Saaremaa vallas. Hoonete kanalisatsioon lahendada omapuhastiga ja imbväljakuga või

suublaga olemasolevasse kraavitusse.

Katastriüksusel on põhjavesi OÜ Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud põhjavee kaitstuse

kaardile tuginedes osaliselt nõrgalt kaitstud ja osaliselt kaitsmata. Kuna nõrgalt kaitstud ja kaitsmata

põhjaveega aladel on lubatud erinevad reoveekäitlussüsteemid, on soovitatav rajada katastriüksusle

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 17

kõigepealt puurkaev, mille läbilõike järgi saab hinnata täpsemalt, milline põhjavee kaitstus

katastriüksusel on.

Silmas tuleb pidada, et bioloogilisel puhastusel põhinevat omapuhastit saab kavandada vaid

juhul, kui katastriüksuse reoveeteke on piisav puhasti tõrgeteta tööks.

Hoonete ühendused veevarustuse ja kanalisatsiooniga ning täpne torustiku asetus lahendada

hoonete/torustike ehitusprojektide koosseisus.

5.11.2 Tuletõrjeveevarustus

Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 võib ehitise

veevõtukohana käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui erinevatel katastriüksustel

olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40

meetrit.

Jaamu katastriüksuse planeeritav ehitusala paikneb ca 140m kaugusel lähimast naaber

katastriüksuse Kiviaia lubatud ehitusalast (vt. käesoleva planeeringualaga piirnev Kiviaia

detailplaneering (721-39, kehtestatud 03.04.2006));

Maa- ja Ruumiameti geoportaali kaardirakenduse andmetel asub käesoleva planeeringu

koostamise hetkel lähim tuletõrje veevõtukoht (nr. 7818) Ansekülas Patsi katastriüksusel,

planeeringualast ca 9 km kaugusel (mõõdetuna mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid).

5.11.3 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Sademeveed juhtida planeeritavalt alalt ümbritsevatesse kraavidesse. Katastriüksuse sisene

sademevee juhtimise lahendus teostada hoonete ehitusprojektide koosseisus. Olemasolevad kraavid

puhastada regulaarselt. Vältida kraavide kinni kasvamist ning reostuse sattumist kraavidesse.

Sissesõidutee ja kraavi ristumiskohale paigaldada truubid (vt joonis DP-03).

5.11.4 Elektrivarustus

Katastriüksuse elektriliitumine toimub vastavalt Elektrilevi väljastatud tingimustele nr. 483176

(09.10.2024). Elektrivarustuseks on ette nähtud planeerida katastriüksuse piirile 0,4 kV liitumis- ja

jaotuskilp.

Detailplaneeringus on määratud perspektiivsed elektrikilpide ja elektrikaabli asukoht, mida võib

täpsustada edasise projekteerimise käigus.

5.11.5 Soojavarustus

Planeeritud hoone küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus.

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 18

5.11.6 Sidevarustus

Sidekaabliga liitumist planeeringualale ei kavandata.

5.12 KESKKONNAKAITSELISED TINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

5.12.1 Keskkonnakaitselised tingimused

Jaamu katastriüksus asub osaliselt Kaugatoma-Lõu hoiualal, mis kuulub Natura 2000

võrgustikku Kaugatoma-Lõu loodus- ja Kaugatoma-Lõu lahe linnualana.

Keskkonnaagentuuri andmete kohaselt asub planeeringuala täies ulatuses Natura elupaigal,

kuivad niidud lubjarikkal mullal (6210*).

Käesolev planeeringuga määratud hoonestusala jääb hoiualast ca 270m kaugusele ja selle

ulatus ning määratavad ehitusõigused ei ole ei tegevuste ega mahu poolest piisavad olulise

keskkonnamõju tekitamiseks.

Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 55 lõike 61 punkti 1 kohaselt on keelatud looduslikult

esinevate lindude pesade ja munade tahtlik hävitamine ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine. LKS

§ 55 lõike 61 punkti 2 kohaselt on keelatud looduslikult esinevate lindude tahtlik häirimine, eriti

pesitsemise ja poegade üleskasvatamise ajal.

Mürarikkad ehitustööd tuleb projektialal teostada väljaspool lindude pesitsusperioodi, mis

enamikel liikidel kestab 15. märtsist kuni 31. juulini.

Planeeringuala vahetus läheduses kasvab II kaitsekategooria taimeliik püramiid-koerakäpp

(Anacamptis pyramidalis). LKS § 55 lg 7 kohaselt on I ja II kaitsekategooria taimede ja seente

kahjustamine, sealhulgas korjamine ja hävitamine, keelatud. Lubatud ei ole pinnase tõstmine,

veerežiimi muutmine, ehitusmaterjalide ladustamine jne.

Väljaspool sissesõidutee- ja parkimisala trasside ning imbväljaku ulatuses poollooduslikul

kooslusel kamar eemaldada nii, et see oleks võimalik peale ehitustegevust tagasi paigutada.

5.12.2 Keskkonnamõjude hindamine

Lähtuvalt asjaolust, et ehitustegevust ei kavandata Kaugatoma-Lõu hoiualal ja hooned jäävad

umbes 270 m kaugusele Kaugatoma-Lõu hoiuala piirist, mis tagab puhvri planeeritava hoonestusala ja

kaitstava ala vahel, siis eeldatavasti ehitustegevus ei põhjusta negatiivseid mõjusid hoiuala kaitse-

väärtustele ja eraldi keskkonnamõjude hindamine ei ole vajalik. Planeeritav hoonestusala asub

Keskkonnaagentuuri andmete kohaselt Natura elupaigal, kuivad niidud lubjarikkal mullal (6210*).

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 19

5.13 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ning tingimuste lahendamisel võtta aluseks Eesti

standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linna-

planeerimine“.

- Hoonetele ning hoovialale näha ette välisvalgustus;

- Katastriüksuse õueala piirata aedadega võõrastele juurdepääsu piiramiseks;

- Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (lukustatavad uksed ja aknad, väravad);

- Tagada ala korrashoid piirkonna atraktiivsuse ning turvalisuse tõstmiseks;

- Vajadusel paigaldada hoonetesse valvesüsteem ning kasutada turvafirmade teenuseid;

5.14 MUUD VAJALIKUD UURINGUD

Käesoleva planeeringuga ei nähta ette täiendavaid uuringuid.

6. PLANEERINGU VÕIMALIKUD MAJANDUSLIKUD, SOTSIAALSED JA

KULTUURILISED MÕJUD NING MÕJU LOODUSKESKKONNALE

6.1 VÕIMALIKUD MAJANDUSLIKUD MÕJUD

Planeeringulahendus, mis näeb ette üksikelamu ja abihoonete ehitamise, omab vähest

majanduslikku mõju.

Positiivse mõjuna saab välja tuua selle, et planeeringuala väljaarendamine parandab piirkonna

väljanägemist ja tõstab planeeringuala ning selle lähinaabrite kinnisvara väärtust.

6.2 VÕIMALIKUD SOTSIAALSED MÕJUD

Planeeringu realiseerimine ei too kaasa sotsiaalseid mõjusid.

6.3 VÕIMALIKUD KULTUURILISED MÕJUD

Planeeringualal puuduvad kultuurimälestisted ja muinsuskaitsealused objektid.

Katastriüksuse planeeringualast väljapoole jäävat merepoolset osa läbib ajalooline rannatee

millele käesoleva planeeringu mõju puudub.

Detailplaneering, Jaamu, Lõu küla, Saaremaa vald, Saaremaa TiTo Arhitektid OÜ töö nr. DP 01-2024

Koostaja: Karol Kink

Kontrollinud volitatud arhitekt, tase 7: Tiina Jaska 20

6.4 VÕIMALIK MÕJU LOODUSKESKKONNALE

Planeeringu elluviimisel järgides käesoleva planeeringu ptk 5.12.1 käsitletud keskkonna-

kaitselisi tingimusi, ei kaasne planeeritava tegevusega eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-,

pinnase või õhusaastatus, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus, seega ei ole

ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid mõjusid looduskeskkonnale.

7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Juurdepääsutee rajamine, tehnovõrkudele, elamule ja abihoonetele ehitusprojekti koostamine

ning ehitusloa taotlemine / ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

2. Hoonete ehitus ja tehnovõrkude rajamine.

3. Hoonetele ja tehnovõrkudele kasutuslubade taotlemine / kasutusteatise esitamine vastavalt

kehtivale ehitusseadustikule.

8. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA

Krunt 1.

Katastriüksuse pindala: 73 010.0 m², sh. planeeringuala ca 37 000 m²;

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamumaa (EP) 10%, looduslik maa (HL) 90%

Katastriüksuse sihtotstarve: Maatulundusmaa - MT – 100%;

Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu ja 5 abihoonet;

Hoonete suurim ehitisealune pindala kokku 900 m²;

Hoonete maksimaalne kõrgus maapinnast: elamu 8,0 m, abihooned 6,0 m;

Hoonete maksimaalne korruselisus - maapealsel osal 2, sealjuures 2. korrus lahendada

katusekorrusena;

Katusekalle: 35° - 45°;

Katuseharja joon: vaba;

Minimaalne tulepüsivusklass TP-3;

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Transpordiamet

17.07.2025 nr 5-2/4088-1

Lõu külas Jaamu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“

esitame kooskõlastamiseks Lõu külas Jaamu detailplaneeringu (vt lisa).

Planeeringuala suurusega ca 3,7 ha hõlmab Lõu külas osa Jaamu katastriüksusest (katastritunnus

72101:003:0223). Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete

ehitamiseks.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-24-019.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneering (asendiskeem, tugijoonis, põhijoonis tehnovõrkudega, illustratsioon,

seletuskiri)

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]