Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 16.07.2025 nr 3-2/1879 - 1

Meie 18.07.2025 nr 9.3-1/25/5698-2

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a,

9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringu

kooskõlastamine

Tallinna Linnaplaneerimise Amet esitas Terviseametile (edaspidi amet) kooskõlastamiseks

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringu.

Kooskõlastamiseks esitamise aluseks on planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute

kooskõlastamise alused“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Mustamäe tee 10, 12, 12a ja Pirni tn 7a, 9, 9a ning 11a

kinnistute ümberkruntimise teel moodustada kaks ärimaa sihtotstarbega krunti (pos 1 ja pos 2) ning

kolm transpordimaa sihtotstarbega krunti (pos 3, 4, 5) tänavarajatistega. Detailplaneeringus on

kavandatud ebapiisava kasutusega amortiseerunud hoonestuse asemele kuni neljast hoonest koosnev

suure elaniketihedusega piirkonna vahetuses läheduses asuv ärikvartal. Planeeringuala idaossa,

Mustamäe tee äärde, on kavandatud kuni 2-korruseline ärihoone, mille Mustamäe tee poolsesse

külge on võimalik rajada kolmas kuni viies korrus bürooruumidega. Lisaks on planeeritud krundile

kuni 3-korruseline parkimishoone. Planeeringuala lääneossa, Pirni tänava äärde, krundiga pos 4

piirnevasse osasse on planeeritud 1-2 kuni 3-korruselist ärihoonet. Planeeringuala lõunaossa on

kavandatud teenindusjuurdepääs kruntidele pos 1, pos 2 ja Mustamäe tee 12 b hoonele.

Juurdepääsud hoonestatavatele kruntidele on planeeritud Mustamäe teelt ja Pirni tänavalt (krundid

pos 4 ja pos 5). Haljastusega liigendatud parkimine on kavandatud planeeringuala kirdeossa.

Mustamäe tee ja Pirni tänava äärde on kavandatud puuderivid. Detailplaneeringu lahendus vastab

Kristiine linnaosa üldplaneeringule mille kohaselt asub planeeritud maa-ala ettevõtlus- ja tootmisala

juhtotstarbega alal ja jääb Mustamäe tee äärses ka magistraaltänavate ärivööndisse.

Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud järgnev:

 „Arvestada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ ja

keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" kirjeldatud nõuetega ning

rakendada EVS 842 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ettenähtud

meetmeid.“

 „Arvestada tuleb kaupluse tehnoseadmete, ventilatsioonisüsteemide, trafoalajaama, parklas

kaupluse kauba laadimise ning veokite manööverdamise müratasemete mõjuga läheduses

olevatele elamutele ja elamualadele.“

 „Planeeritud ala paikneb normaalse radooniriski piirkonnas, mille piires jääb

radoonisisaldus pinnaseõhus piiranguteta ehitustegevuseks lubatud piiridesse (<50

kBq/m3).“

2 / 2

Amet on tutvunud esitatud materjalidega, kooskõlastab detailplaneeringu ning märgib

järgmist:

 Äri- ja kaubandustegevusega tekitatava müra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra

sihtväärtusi. Seega planeeritavalt alalt levivad müratasemed peavad vastama ala läheduses

paiknevatel müratundlike hoonetega aladel keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71

"Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid" (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud sihtväärtustele.

 Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud järgnev: „Planeeringualale on Akukon OY

Eesti filiaal 19.05.2014 koostanud Mustamäe tee 10, 12 ,12A ja Pirni tn 7A, 9, 9A ja 11A

kinnistute detailplaneeringu liiklusmürast põhjustatud müratasemete hindamise ( terviktekst

LISA 4.4) ja nõuded ehitusprojektile müra leevendamiseks on kirjeldatud punktis 6.6.2

Keskkonnaalased nõuded“ Eeltoodud mürahinnangu olemasoleva olukorra hindamiseks on

kasutatud 2013a autoliikluse lähteandmeid, mis on ameti hinnangul praeguse olemasoleva

olukorra hindamiseks liiga vanad. Lisaks on mürahinnangu ja põhijoonisel toodud

planeeringulahendused erinevad nii hoonestusalade kui ka hoonete kõrguse poolest.

Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid.

 Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike hoonetega

aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega

aladel ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust.

 Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00

ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena

rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat

tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

 Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses

nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

 Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud järgnev: „12.05.2014 on

Radoonitõrjekeskus, Tulelaev OÜ, koostanud aruande „ Mustamäe tee 10, Tallinn

radoonitaseme määramine maapinnas ning radooniohtlikuse hinnang“ (LISA 4.2),

Planeeritud ala paikneb normaalse radooniriski piirkonnas, seega ei ole nõudeid

edaspidiseks määratud.“ Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS

840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.

 Arvestada EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.

 Alajaama asukoha valikul arvestada majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruses nr 73

„Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded“ § 10 lõikes 6 tooduga, mille alusel ulatub alajaamade ja jaotusseadmete

ümber kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.

Hoonesisese alajaama projekteerimisel tuleb tagada, et alajaamast lähtuvad müratasemed ei

ületaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud

normtasemeid. Lisaks arvestada sotsiaalministri 21.02.2002 määruses nr 38

„Mitteioniseeriva kiirguse piirväärtused elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega

hoonetes, õpperuumides ja mitteioniseeriva kiirguse tasemete mõõtmine“ tooduga.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Seiton

vaneminspektor

Põhja regionaalosakond

51966484, [email protected]