Otsus

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Raimond Võimre

Peipsiääre Vallavalitsus

[email protected]

Tartu mnt 4

60201, Tartu maakond, Peipsiääre

vald, Alatskivi alevik

Teie 25.06.2025 nr 6-2/1739

Meie 18.07.2025 nr 7.2-2/25/10639-2

Seisukohtade väljastamine Tuleviku ja

Mänguvälja kinnistute ning lähiala

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala

detailplaneeringu (edaspidi planeering) algatamisest Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025

korraldusega nr 311.

Planeeringu eesmärgiks on kinnistute kruntideks jagamine, kruntidele juurdepääsu ja

hoonestusõiguse (korterelamute rajamiseks) määramine; planeeringuga lahendatakse ka

planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine ning parkimine ja haljastus. Planeeringuala

hõlmab Tuleviku (12601:001:0292), Mänguvälja (12601:004:0189), Tartu maantee

(12601:001:0193), Kase tn 5a (58601:001:1188), Kasumetsa tänav (58601:001:0240) ja Lasteaia

alajaam (12601:004:0007) kinnistuid.

Planeeritav ala külgneb riigiteedega nr 43 Aovere-Kallaste-Omedu tee km 29,40-29,42 ja nr 22242

Alatskivi-Varnja tee km 0,26-0,28. Riigiteede aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on

vastavalt 1316 ja 559 sõidukit. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse

(PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi

normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevaid ristmikke riigitee nr 43 km 29,417 (kohalik tee

nr 1260163, Kase tänav) ja nr 22242 km 0,266 (kohalik tee nr 1260155, Kasumetsa tänav).

Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

Hinnata Kasumetsa tänava olemasolevat olukorda ja parameetreid ning vajadusel näha ette

Kasumetsa tänava laiendamine ja riigitee ristmiku rekonstrueerimine ning vastavusse viimine

tee projekteerimise normidega, et planeeringuala juurdepääsute võimaldaks ohutut

kahesuunalist liiklemist mis tahes liikluskoosseisu korral (nt samaaegselt prügiveo auto ja

sõiduauto või nt prügiveo auto ja tuletõrje paakauto).

Riigitee ristumiskoha rekonstrueerimise vajadusel tuleb taotleda meie käest nõuded riigitee

ristumiskoha rekonstrueerimiseks.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

4. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

2 (3)

projekteerimise normid“ riigitee ristmike nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1

tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.

Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

5. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

6. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

7. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Vajadusel tuleb Kasumetsa tänava

riigitee ristumiskoht rekonstrueerida enne planeeringualale kavandatava mistahes ehitusloa

kohustuslikule hoonele kasutusloa väljastamist.

8. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (parkla, tehnorajatis jms)

kaugused riigitee katte servast.

9. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

10. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et riigiteede omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

11. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisa: VVK 311 LISA Tuleviku ja Mänguväljaku kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 311

Lisa

Peipsiääre vallas Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ja lähiala detailplaneeringu lähteülesanne

Olemasoleva olukorra iseloomustus

1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Alatskivi alevik, Tuleviku ja Mänguvälja. 2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab Tuleviku (12601:001:0292), Mänguvälja

(12601:004:0189), Tartu maantee (12601:001:0193), Kase tn 5a (58601:001:1188), Kasumetsa tänav (58601:001:0240) ja Lasteaia alajaam (12601:004:0007) kinnistuid.

3. Planeeritava maa-ala suurus ca 28600 m2. 4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: Lasteaia tn 5a (58601:001:1155), Kase tn 6

(12601:004:0463), 43 Aovere-Kallaste-Omedu tee (12601:004:0004), 22242 Alatskivi- Varnja tee (12601:004:0003), Kase tn 6a (58601:001:0857), Kase tn 8 (12601:004:0053), Kase tn 8a (58601:001:0251), Lasteaia tn 9b (58601:001:0255), Lasteaia tn 9 (12601:004:0013), Lasteaia tn 6 (12601:004:0081), Kooli tn 3 (12601:004:0318), Kasumetsa tn 1 (12601:004:0317), Kasumetsa tn 3 (12601:004:0316), Kasumetsa tn 5 (12601:004:0315), Kasumetsa tn 7 (12601:004:0314), Kasumetsa tn 6 (12601:004:0015), Kasumetsa tn 9 (12601:001:0198), Õuna (12601:001:0186), Kase tn 9a (58601:001:1488), Kase tn 9 (12601:004:0024), Kase tn 5 (12601:004:0027) ja Kase tn 3a (58601:001:1487).

5. Planeeritav ala on: Tuleviku 100% sihtotstarbeta maa, Mänguvälja ja Kase tn 5a 100% üldkasutatav maa, Tartu maantee ja Kasumetsa täna 100% transpordimaa.

6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022.a. otsus nr 10.

7. Kehtivad piirangud: elektrimaakaabelliin, sideehitise kaabelliin, veevarustus- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevööndid.

8. Planeeringu eesmärk: Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistute kruntideks jagamine (uute kortermajade jaoks), kruntidele juurdepääsu ja hoonestusõiguste määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine parkimine ja haljastus.

9. Planeeritava maa-ala maakasutuse sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa, elamumaa, transpordimaa.

Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks

Detailplaneeringus lahendatakse järgmised ülesanded:

1. Planeeringuala kruntideks jaotamine; 2. krundi hoonestusala määramine; 3. krundi ehitusõiguse määramine; 4. detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

5. ehitise ehituslike tingimuste määramine; 6. ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; 7. liikluskorralduse põhimõtete määramine;

Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 311

Lisa

8. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; 9. kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; 10. kuja määramine; 11. müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; 12. käesolevates punktides 1‒10 loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse märkimine;

13. põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav;

14. Muud eelolevates punktides nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Lisatingimused

1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale. 2. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive.

Detailplaneeringu kooskõlastamine

1. Päästeameti Lõuna päästekeskus; 2. Transpordiamet; 3. Naaberkinnistu omanikud.

Detailplaneeringu avalikustamine Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale. Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50). Maa-ametile kihtide dokumentide koostamine vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 5.

Detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul. Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast. Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.

Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 311

Lisa

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS

Peipsiääre vald Alatskivi alevik Tuleviku (12601:001:0292) ja Mänguvälja (12601:004:0189)