| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/24/6753-2 |
| Registreeritud | 21.07.2025 |
| Sünkroonitud | 22.07.2025 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kihnu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kihnu Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kristel Kallaste (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Lääne regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
Tere,
Anname teada, et Kihnu Vallavolikogu kehtestas 11. juuni 2025 otsusega nr 12 Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Otsus lisatud manusena.
Lugupidamisega,
Marilin Nergi
assistent
Kihnu Vallavalitsus
KIHNU VALLAVOLIKOGU
O T S U S
Kihnu 11. juuni 2025 nr 12
Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine
Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneering on algatatud Kihnu Vallavolikogu 29.03.2018
otsusega nr 13. Nimetatud otsusega jättis Kihnu Vallavolikogu algatamata keskkonnamõju
strateegilise hindamise, kuna eelhinnangu kohaselt detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad
tegevused ei oma olulist keskkonnamõju.
Planeeritavaks alaks on Õmbluse (30301:001:0446) ning Vana-Lossi (30301:001:0421)
katastriüksused. Planeeritava ala kogupindala on ca 0,7 ha. Õmbluse ning Vana-Lossi kinnistud
asuvad Pärnu maakonnas Kihnu vallas Lemsi külas. Planeeringualale pääseb olemasolevalt Lemsi
- Sääre (19145) riigiteelt. Kihnu saare kirdeosas paiknev planeeringuala suurusega ~0,7 ha on pea
kõigist külgedest piiratud hoonestatud katastriüksustega ning asub sadamast linnulennult ca 400 m
kaugusel.
Üldplaneeringut muutva Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu eesmärgiks on
ehituskeeluvööndis asuva vana vabrikuhoone rekonstrueerimine, ehitusmahtude suurendamine
ning Õmbluse kinnistu jagamine elamumaaks ja ärimaaks. Ärimaale soovitakse huvitatud isiku
poolt rajada väike spa-hotell (paari sauna ja väiksema basseini/vanniga veeala koos majutusega ca
40-le inimesele), restoran ja konverentsiruum. Lisaks soovitakse leida lahendus juurdepääsutee
osas ning parkimisele ja arendada välja tehnosüsteemid. Planeeringuga antakse ehitusõigus koos
hoonestusala ja arhitektuursete nõuetega ning tehnovõrkude, heakorra ja haljastuse lahendused.
Planeeringu koostamise käigus ilmnes, et otstarbekam on naaberkinnistu Vana-Lossi
(30301:001:0421) liita planeeritava Õmbluse kinnistuga ning Vana-Lossi katastriüksusele näha ette
spa-hotellile abihoonete ehitamise võimalus. Seetõttu on täienenud ka planeeringu koostamise
eesmärk.
Detailplaneering teeb ettepaneku Kihnu valla üldplaneeringu muutmiseks ehituskeeluvööndi
vähendamise osas, seega on detailplaneering Kihnu valla üldplaneeringut muutev. Detailplaneering
vastab Kihnu arengu eesmärkidele tagades saare omapära, loodus- ja elukeskkonna seisundi
säilimise ja arengu, elanike tööhõivet ning arendades turismi. Planeeringu elluviimine annab
võimaluse aastaringselt kasutatava majutus- ja toitlustusasutuse väljaarendamiseks.
Tuginedes planeerimisseaduse (PlanS) § 126 lõike 7 ja looduskaitseseaduse (LKS) § 40 lõike 2
esitas Kihnu Vallavalitsus Keskkonnaametile taotluse ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks
vastavalt Kihnu vallas Lemsi külas asuva Õmbluse detailplaneeringu põhijoonisel toodud
lahendusele (Ferrysan OÜ, töö nr.2-19, edaspidi nimetatud detailplaneering), milleks
Keskkonnaamet andis nõusoleku oma kirjaga 10.01.2025 nr 7-13/24/22444-3.
Detailplaneeringu koostamist on korraldanud Kihnu Vallavalitsus. Detailplaneeringu on koostanud
OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson.
Detailplaneeringu algatamisest on vallavalitsus teavitanud kohaliku omavalitsuse veebilehel ja
Ametlikes Teadaannetes, maakonnalehes Pärnu Postimees. Vallavalitsus teavitas detailplaneeringu
algatamisest valitsusasutusi, tehnovõrkude omanikke ning planeeringuala naabruses asuvate
kinnisasjade omanikke.
Detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek toimus 02.10- 02.11.2023. Eelnõu avaliku arutelu ajaks
oli määratud 15.11.2023. Kirjalikke ettepanekuid planeeringulahenduse osas ei tehtud.
Detailplaneeringu on kooskõlastanud Keskkonnaamet kirjaga nr 6-2/23/18768-4 22.03.2024,
Päästeamet kirjaga nr nr 7.2-3.4/2506-2 29.05.2024, Transpordiamet kirjaga nr 7.2-2/24/4413-8
04.03.2024, Elektrilevi OÜ kooskõlastusega nr 9807128609 02.05.2024.
Detailplaneering võeti vastu Kihnu Vallavolikogu 20.06.2024 otsusega nr 9, avaliku väljapanek
ajaks oli 11.07- 14.08.2024 ning avaliku arutelu kuupäevaks määrati 21.08.2024. Teade avaldati
maakonnalehes Pärnu Postimees ja vallavalitsuse veebilehel ning paberkandjal Kihnu Rahvamaja
teadetetahvlil. Valitsusasutustele ja kaasatud isikutele saadeti teavituskirjad.
Planeeringumaterjalidega oli võimalik tutvuda vallavalitsuse veebilehel ja paberkandjal
vallavalitsuses. Avaliku väljapaneku jooksul ei esitatud arvamusi, sh ei tehtud ettepanekuid,
mistõttu ei olnud avaliku arutelu läbiviimine PlanS-ist tulenevalt vajalik.
Kihnu Vallavolikogu otsus 20.06.2024 nr 9 ning muud detailplaneeringuga seotud materjalid ja
menetlusega seotud materjalid
Oma 21.02.2025 nr. 7-1.3/42 kirjaga esitas Kihnu Vallavalitsus Maa- ja Ruumiametile taotluse
Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu heakskiidu saamiseks planeerimisseaduse §
142 lõike 5 ja § 90 lõike 1 alusel. Taotlusele olid lisatud detailplaneering ja selle menetluse
materjalid.
Maa- ja Ruumiamet andis oma 09.04.2025 nr 6-3/25/3439-2 kirjaga lähtuvalt PlanS § 142 lõikest
5 ja PlanS § 90 lõikest 2 heakskiidu Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringule.
Ameti hinnangul on detailplaneeringu lahenduse kaalutlused piisavalt põhjendatud, selle
koostamine on läbi viidud vastavuses PlanS-is sätestatud nõuetega ning detailplaneering vastab
õigusaktidele.
Detailplaneeringu kehtestamine kuulub kohaliku omavalitsuse pädevusse. Seega otsustab Kihnu
Vallavolikogu, kas detailplaneeringu lahendus tagab võimalikult paljude ühiskonnaliikmete
vajaduste ja huvide arvestamise. Haldusmenetluse seaduse (HMS) § 4 lõike 2 kohaselt peab
haldusorgan kaalutlusõigust teostama kooskõlas volituse piiride, kaalutlusõiguse eesmärgi ning
õiguse üldpõhimõtetega, arvestades olulisi asjaolusid ning kaaludes põhjendatud huve. See
tähendab, et kohalik omavalitsus peab õiguspärase ja ruumilise planeerimise põhimõttele vastava
planeerimisotsuse tegemiseks olema eelnevalt analüüsinud erinevaid lahendusvariante.
Juhul kui detailplaneering sisaldab kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise
ettepanekut, näeb PlanS § 142 lõige 8 ette, et kohaliku omavalitsuse üksus teeb 30 päeva jooksul
pärast detailplaneeringu kehtestamist muudatuse üldplaneeringusse.
Tulenevalt PlanS § 139 lõikest 4¹ tuleb planeeringu koostamise korraldajal esitada kehtestatud
detailplaneeringu kohta PlanS § 41 lõikes 6 nimetatud andmed planeeringute andmekogusse 14
päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamisest arvates.
Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 139 lõike 1 alusel
Kihnu Vallavolikogu
o t s u s t a b:
1. Kehtestada Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneering (Ferrysan OÜ, töö nr 2-19).
2. Kihnu Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva jooksul
detailplaneeringu kehtestamisest arvates “Kihnu Lehes” ja “Pärnu Postimehes” ning 14
päeva jooksul Kihnu valla veebilehel ja väljaandes „Ametlikud Teadaanded“ ettenätud
tähtaegu arvestades.
3. Kihnu Vallavalitsusel edastada detailplaneeringu kehtestamise teade riigi maakatastri
pidajale ning planeerimisseaduse § 139 lõikes 6 toodud isikutele 14 päeva jooksul
detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.
4. Kihnu Vallavalitsusel esitada kehtestatud detailplaneeringu kohta planeerimisseaduse § 41
lõikes 6 nimetatud andmed planeeringute andmekogusse ja 14 päeva jooksul
detailplaneeringu kehtestamisest arvates.
5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
6. Käesolevat otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest,
esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud
korras või vaide Kihnu Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.
/allkirjastatud digitaalselt/
Veera Leas
Volikogu esimees
KIHNU VALLAVOLIKOGU
O T S U S
Kihnu 11. juuni 2025 nr 12
Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine
Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneering on algatatud Kihnu Vallavolikogu 29.03.2018
otsusega nr 13. Nimetatud otsusega jättis Kihnu Vallavolikogu algatamata keskkonnamõju
strateegilise hindamise, kuna eelhinnangu kohaselt detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad
tegevused ei oma olulist keskkonnamõju.
Planeeritavaks alaks on Õmbluse (30301:001:0446) ning Vana-Lossi (30301:001:0421)
katastriüksused. Planeeritava ala kogupindala on ca 0,7 ha. Õmbluse ning Vana-Lossi kinnistud
asuvad Pärnu maakonnas Kihnu vallas Lemsi külas. Planeeringualale pääseb olemasolevalt Lemsi
- Sääre (19145) riigiteelt. Kihnu saare kirdeosas paiknev planeeringuala suurusega ~0,7 ha on pea
kõigist külgedest piiratud hoonestatud katastriüksustega ning asub sadamast linnulennult ca 400 m
kaugusel.
Üldplaneeringut muutva Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu eesmärgiks on
ehituskeeluvööndis asuva vana vabrikuhoone rekonstrueerimine, ehitusmahtude suurendamine
ning Õmbluse kinnistu jagamine elamumaaks ja ärimaaks. Ärimaale soovitakse huvitatud isiku
poolt rajada väike spa-hotell (paari sauna ja väiksema basseini/vanniga veeala koos majutusega ca
40-le inimesele), restoran ja konverentsiruum. Lisaks soovitakse leida lahendus juurdepääsutee
osas ning parkimisele ja arendada välja tehnosüsteemid. Planeeringuga antakse ehitusõigus koos
hoonestusala ja arhitektuursete nõuetega ning tehnovõrkude, heakorra ja haljastuse lahendused.
Planeeringu koostamise käigus ilmnes, et otstarbekam on naaberkinnistu Vana-Lossi
(30301:001:0421) liita planeeritava Õmbluse kinnistuga ning Vana-Lossi katastriüksusele näha ette
spa-hotellile abihoonete ehitamise võimalus. Seetõttu on täienenud ka planeeringu koostamise
eesmärk.
Detailplaneering teeb ettepaneku Kihnu valla üldplaneeringu muutmiseks ehituskeeluvööndi
vähendamise osas, seega on detailplaneering Kihnu valla üldplaneeringut muutev. Detailplaneering
vastab Kihnu arengu eesmärkidele tagades saare omapära, loodus- ja elukeskkonna seisundi
säilimise ja arengu, elanike tööhõivet ning arendades turismi. Planeeringu elluviimine annab
võimaluse aastaringselt kasutatava majutus- ja toitlustusasutuse väljaarendamiseks.
Tuginedes planeerimisseaduse (PlanS) § 126 lõike 7 ja looduskaitseseaduse (LKS) § 40 lõike 2
esitas Kihnu Vallavalitsus Keskkonnaametile taotluse ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks
vastavalt Kihnu vallas Lemsi külas asuva Õmbluse detailplaneeringu põhijoonisel toodud
lahendusele (Ferrysan OÜ, töö nr.2-19, edaspidi nimetatud detailplaneering), milleks
Keskkonnaamet andis nõusoleku oma kirjaga 10.01.2025 nr 7-13/24/22444-3.
Detailplaneeringu koostamist on korraldanud Kihnu Vallavalitsus. Detailplaneeringu on koostanud
OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson.
Detailplaneeringu algatamisest on vallavalitsus teavitanud kohaliku omavalitsuse veebilehel ja
Ametlikes Teadaannetes, maakonnalehes Pärnu Postimees. Vallavalitsus teavitas detailplaneeringu
algatamisest valitsusasutusi, tehnovõrkude omanikke ning planeeringuala naabruses asuvate
kinnisasjade omanikke.
Detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek toimus 02.10- 02.11.2023. Eelnõu avaliku arutelu ajaks
oli määratud 15.11.2023. Kirjalikke ettepanekuid planeeringulahenduse osas ei tehtud.
Detailplaneeringu on kooskõlastanud Keskkonnaamet kirjaga nr 6-2/23/18768-4 22.03.2024,
Päästeamet kirjaga nr nr 7.2-3.4/2506-2 29.05.2024, Transpordiamet kirjaga nr 7.2-2/24/4413-8
04.03.2024, Elektrilevi OÜ kooskõlastusega nr 9807128609 02.05.2024.
Detailplaneering võeti vastu Kihnu Vallavolikogu 20.06.2024 otsusega nr 9, avaliku väljapanek
ajaks oli 11.07- 14.08.2024 ning avaliku arutelu kuupäevaks määrati 21.08.2024. Teade avaldati
maakonnalehes Pärnu Postimees ja vallavalitsuse veebilehel ning paberkandjal Kihnu Rahvamaja
teadetetahvlil. Valitsusasutustele ja kaasatud isikutele saadeti teavituskirjad.
Planeeringumaterjalidega oli võimalik tutvuda vallavalitsuse veebilehel ja paberkandjal
vallavalitsuses. Avaliku väljapaneku jooksul ei esitatud arvamusi, sh ei tehtud ettepanekuid,
mistõttu ei olnud avaliku arutelu läbiviimine PlanS-ist tulenevalt vajalik.
Kihnu Vallavolikogu otsus 20.06.2024 nr 9 ning muud detailplaneeringuga seotud materjalid ja
menetlusega seotud materjalid
Oma 21.02.2025 nr. 7-1.3/42 kirjaga esitas Kihnu Vallavalitsus Maa- ja Ruumiametile taotluse
Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu heakskiidu saamiseks planeerimisseaduse §
142 lõike 5 ja § 90 lõike 1 alusel. Taotlusele olid lisatud detailplaneering ja selle menetluse
materjalid.
Maa- ja Ruumiamet andis oma 09.04.2025 nr 6-3/25/3439-2 kirjaga lähtuvalt PlanS § 142 lõikest
5 ja PlanS § 90 lõikest 2 heakskiidu Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringule.
Ameti hinnangul on detailplaneeringu lahenduse kaalutlused piisavalt põhjendatud, selle
koostamine on läbi viidud vastavuses PlanS-is sätestatud nõuetega ning detailplaneering vastab
õigusaktidele.
Detailplaneeringu kehtestamine kuulub kohaliku omavalitsuse pädevusse. Seega otsustab Kihnu
Vallavolikogu, kas detailplaneeringu lahendus tagab võimalikult paljude ühiskonnaliikmete
vajaduste ja huvide arvestamise. Haldusmenetluse seaduse (HMS) § 4 lõike 2 kohaselt peab
haldusorgan kaalutlusõigust teostama kooskõlas volituse piiride, kaalutlusõiguse eesmärgi ning
õiguse üldpõhimõtetega, arvestades olulisi asjaolusid ning kaaludes põhjendatud huve. See
tähendab, et kohalik omavalitsus peab õiguspärase ja ruumilise planeerimise põhimõttele vastava
planeerimisotsuse tegemiseks olema eelnevalt analüüsinud erinevaid lahendusvariante.
Juhul kui detailplaneering sisaldab kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise
ettepanekut, näeb PlanS § 142 lõige 8 ette, et kohaliku omavalitsuse üksus teeb 30 päeva jooksul
pärast detailplaneeringu kehtestamist muudatuse üldplaneeringusse.
Tulenevalt PlanS § 139 lõikest 4¹ tuleb planeeringu koostamise korraldajal esitada kehtestatud
detailplaneeringu kohta PlanS § 41 lõikes 6 nimetatud andmed planeeringute andmekogusse 14
päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamisest arvates.
Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 139 lõike 1 alusel
Kihnu Vallavolikogu
o t s u s t a b:
1. Kehtestada Õmbluse katastriüksuse ja lähiala detailplaneering (Ferrysan OÜ, töö nr 2-19).
2. Kihnu Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva jooksul
detailplaneeringu kehtestamisest arvates “Kihnu Lehes” ja “Pärnu Postimehes” ning 14
päeva jooksul Kihnu valla veebilehel ja väljaandes „Ametlikud Teadaanded“ ettenätud
tähtaegu arvestades.
3. Kihnu Vallavalitsusel edastada detailplaneeringu kehtestamise teade riigi maakatastri
pidajale ning planeerimisseaduse § 139 lõikes 6 toodud isikutele 14 päeva jooksul
detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.
4. Kihnu Vallavalitsusel esitada kehtestatud detailplaneeringu kohta planeerimisseaduse § 41
lõikes 6 nimetatud andmed planeeringute andmekogusse ja 14 päeva jooksul
detailplaneeringu kehtestamisest arvates.
5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
6. Käesolevat otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest,
esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud
korras või vaide Kihnu Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.
/allkirjastatud digitaalselt/
Veera Leas
Volikogu esimees
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|