Kiri

Rohuneeme tee 93 kinnistu omanik soovib kinnistu jagada ja ehitada uuele katastriüksusele üksikelamu.

Jagamine kaheks elamukrundiks.

Küsimus kuidas soovitut saavutada. Kas on võimalik eelnevalt teostada jagamine ning siis taotleda projekteerimistingimused üksikelamu püstitamiseks.

Teise variandiks oleks detailplaneeringu koostamine, mis menetluslikult on palju pikem ja kurnavam protsess.

As Viimsi Vesi on väljastanud tehnilised tingimused 21.märts 2025 ja lubanud 0,3 m3 vett/ööpäevas.

JAGAMISE SKEEM

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Helen Lindvere

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Nelgi tee 1

74001, Harju maakond, Viimsi vald,

Viimsi alevik

Teie 09.06.2025 nr 10-6/2065

Meie 21.07.2025 nr 7.1-2/25/9664-2

Seisukoha andmine Rohuneeme tee 93

kinnistu jagamise kohta

Täname Teid edastatud taotluse eest seoses krundi Rohuneeme tee 93 (katastritunnus

89001:003:1010) jagamise ja täiendava üksikelamu püstitamise kavatsusega. Kinnistu paikneb

riigitee nr 11251 Viimsi-Rohuneeme tee km 4,96-5,02 kaitsevööndis. Esitatud asukohaplaanil ja

jagamisskeemil on näidatud uue hoone võimalik paiknemine 5,0 meetri kaugusel Rohuneeme tee

kinnistupiirist. Märgime, et esitatud skeemil ei ole kantud Rohuneeme tee seadusjärgset

kaitsevööndit, mis vastavalt ehitusseadustiku § 71 lõikele 1 ulatub 30 meetrit mõõdetuna tee

äärmise sõiduraja välimisest servast.

Tee kaitsevööndisse saab ehitada hooneid, aga see on meie kui teeomaniku kohapõhine kaalutlus.

Kaalutlusel võtame alati arvesse piirkonna ajalugu, olemasolevat olukorda (mh kitsendused ja

vähendatud sõidukiirusega piirkond) ja liikluskoosseisu. Ehitusseadustiku § 70 lg 3 alusel võib

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda meie nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise

ohutust. Lähtume samast põhimõttest üle-eestiliselt.

Tuleb siiski arvestada, et riigitee kaitsevööndis esineb häiringuid nagu müra, tolm ja vibratsioon,

mistõttu kaitsevööndisse elukondlike hoonete rajamisest soovitame hoiduda ning kavandada need

teest võimalikult kaugele.

Antud riigitee lõigul on väljakujunenud hoonestusjoon. Võttes arvesse kinnistute suuruseid ja seal

asuvaid kitsendusi, siis nõustume kinnistu jagamisega ja elukondliku hoone kavandamisega

minimaalselt 20 m kaugusele riigitee katte servast. Oleme valmis kaaluma abihoone(te) rajamist

mõnevõrra lähemale riigiteele, kui Teie hinnangul on elamu ehitamisel vähemalt 20 m kaugusele

riigiteest kinnistu jagamine võimalik.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: Jagamise skeem

Rita Źereen

5120275, [email protected]