Zelluloosi kvartali juurdepääsuteed

Map data (c) OpenStreetMap contributors, Microsoft, Facebook, Google, Esri Community Maps contributors, Map layer by Esri Powered by Esri

2 416   m2 

338   m2 

962   m2 

960   m2 

1 028   m2 

827   m2 

1 422   m2 

1 111   m2 

264   m2 

407   m2 

189   m2 

0+ 00

.0 0

0+ 20

.0 0

0+ 40

.0 0

0+ 60

.0 0

0+ 80

.0 0

1+ 00

.0 0

1+ 20

.0 0

1+ 40

.0 0

1+ 60

.0 0

1+ 80

.0 0

2+ 00

.0 0

2+20.00

0+ 00

.0 0

0+ 20

.0 0

0+ 40

.0 0

0+ 60

.0 0

0+ 80

.0 0

1+ 00

.0 0

1+ 20

.0 0

1+ 40

.0 0

1+ 60

.0 0

1+ 80

.0 0

2+ 00

.0 0

0+ 00.00

0+ 20.00

0+40.00

0+ 60.00

0+ 80.00

1+ 00.00

1+ 20.00

1+ 40.00

1+ 60.00

1+ 80.00 1+

95.05

Ø15.00Ø30.00

VAIADE RAJAMINE KOLLEKTORI

TURVAALASSE ON KEELATUD

MAA SEES VÕIB OLLA SÄILINUD KESKAEGNE

VEEKANAL! KAEVETÖÖDEL TAGADA

ARHEOLOOGILINE JÄLGIMINE. KANALI

OLEMASOLU KORRAL MITTE KAHJUSTADA

ENNE MUINSUSKAITSE OTSUST!

Perspektiivne maa-alune tunneliühendus

Tartu mnt 80k kinnistuga

Olemasolevad Tartu mnt 80k

maa-alused tunnelid

± 0.0

0 = ab

s.k .

37 .54

-1 .69

0 = ab

s.k .

35 .85

-1 .69

0 = ab

s.k .

35 .85

4

4

3

3

2

2

1

1

5

5

6

6

7

7

A

A

B

B

C

C

D

D

E

E

F

F

G

G

H

H

I

I

J

J

K

K

0+00.00

0+20.00

0+40.00

0+60.00

0+80.00

1+00.00

1+20.00

1+ 38.51

0+00.00

0+20.00

0+40.00

0+60.00

0+80.00

1+00.00

1+20.00

1+29.58

Jagatud liiklusruum

3.50

0.25

1.50 0.75

5.50 0.25

3.50 3.50

0.25

Perspektiivne kergliiklustee

Perspektiivne sõidutee

Masina tn 10 ja Tartu mnt 80n juurdepääsude asukohad täpsustatakse koostamisel oleva DP042910 Tselluloosi kvartali detailplaneeringuga (K-Projekt AS, töö nr 21126), sest hoonete paiknemine nendel kinnistutel ei ole käesoleval hetkel lõplikult paigas.

0+00.00

0+20.00

0+40.00

0+ 60.00

0+ 80.00

1+ 00.00

1+ 20.00

1+ 40.00

1+ 60.00

1+ 80.00

2+ 00.00 2+

20.00

2+40.00

2+54.26

0.25 36.30

3.75

2.00

2.05

0.25

152.10

3.40

5.00

2.60

6.50 5.00

5.00

1.45

5. 00

3. 00

6. 00

5.00

4.00

5.00 0.25

3.53 3.50

0.25 7.80

2.503.00

5.00 6.00

3.00 5.00

5.5 0

3.85

7.50 3.00

5.00

K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100, [email protected]

ESKIIS M 1:

Zelluloosi kvartali juurdepääsuteed Asendiplaan

500

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Töömahtude piir

Töömaa piir

Maapealne hoonestusala (vastavalt detailplaneeringule)

Projekteeritud hoone (Fahle büroo- ja parkimishoone, Lumia OÜ töö nr 18-07, ehitusluba nr 2312271/09743)

Projekteeritud hoone teljed

Projekteeritud tee telgjoon

Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud teekattemärgistus

Projekteeritud sõidutee künnis

Autotranspordi krundile juurdepääsu võimalikud kohad

Projekteeritud sõidutee ab-katend

Projekteeritud kõnnitee ab-katend

Projekteeritud täringukividest katend (jagatud liiklusruum)

Projekteeritud graniitkividest katend

Projekteeritud haljasalade murukate

Perspektiivne liikluskorraldus

Perspektiivne sõidutee

Perspektiivne kergliiklustee

Perspektiivne Klindipark

Projekteeritud muruvuugiga sillutiskivi

Projekteeritud haljastuskonteiner

Olemasolev puu

Projekteeritud lehtpuu

Projekteeritud okaspuu

Projekteeritud lehtpõõsas

Projekteeritud lehtpõõsas

Varem projekteeritud objektid (Fahle büroo- ja parkimishoone ümbrus ja tehnovõrgud, Lumia OÜ töö nr 18-07, ehitusluba nr 2312271/09743)

Perspektiivsed objektid (TLPA ettepanek)

E

7.00

7.00

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Zelluloosi kvartali juurdepääsuteed

K-Projekt AS edastas 20.06.2025 e-kirjaga Maa- ja Ruumiametile arvamuse andmiseks Zelluloosi

kvartali juurdepääsuteede asendiplaani eskiisi. Projekteeritavasse alasse on kaasatud riigi omandis

olev Masina tn 10 kinnisasi (tunnus 78401:101:2716; 4384 m²), mille riigivara valitseja on

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet ning

katastrisse kantud Filtri tee T7 (tunnus 78401:101:5740; 1696 m²) ja Filtri tee 11 (tunnus

78401:101:6643; 7540 m²) maaüksused, mille osas on maareform lõpule viimata.

Tallinna Linnavolikogu 30.11.2023 otsusega nr 107 on algatatud Tselluloosi kvartali

detailplaneering, mille eesmärk on muuta planeeritavale alale jäävate kinnistute ja maaüksuste

piire ning määrata ehitusõigus kahe kuni 14-korruselise, ühe kuni 12-korruselise, ühe kuni 10-

korruselise ja ühe kuni 7-korruselise äriruumidega korterelamu ning ühe 14-korruselise ja ühe 7-

korruselise ärihoone ehitamiseks. Kõigil hoonetel võib olla kuni 2 maa-alust korrust.

Detailplaneeringus tehakse ettepanek muuta Tallinna Linnavolikogu 11.01.2001 otsusega nr 3

kehtestatud Tallinna üldplaneeringu kohane liiklusala maakasutuse juhtotstarve osaliselt

ettevõtluse segahoonestusalaks. Algatamise ettepanekule lisatud eskiisjoonise kohaselt oli Masina

tn 10 kinnisasja keskosale planeeritud 3015 m² suurune Ä ning E sihtotstarbega krunt pos 5, mille

suurim ehitisealune pind maa peal oli 1452 m² ja suurim lubatud korruselisus maa peal 7 ning maa

all 2. Masina tn 10 kinnisasja põhja- ja lõunaosale on planeeringus näidatud sõidu- ning kergtee

jaoks vajalikud krundid. Filtri tee 11 maaüksusele on planeeritud ringtee ning kergteed ja

perspektiivne Klindipark. Filtri tee T7 maaüksusel paikneb samuti perspektiivse Klindipargi ala ja

kergtee osa. Mõlema reformimata maaüksuse peal paikneb ka perspektiivne ühendus Masina

tänavaga.

Maa-amet (alates 1.01.2025 ümberkorraldatud Maa- ja Ruumiametiks) on 25.01.2022 kirjaga nr

6-3/20/12232-15 andnud OÜ-le Fausto Capital seisukoha Peterburi tee - Zelluloosi kvartali

ühendustee lahendusele. Maa-amet nõustus lahendiga, milles oli Filtri tee 11 maaüksuse lõunapiiri

äärde projekteeritud ringtee, millelt alguse saav sõidutee kulges läbi Masina tn 10 kinnisasja

lõunaosa ning läbi Masina tn 10 kinnisasja põhjaosa. Põhjaserva projekteeritud juurdepääsuteelt

oli näidatud perspektiivne mahasõit ka Masina tn 10 kinnisasjale. Masina tee 10 kinnisasja

lõunaosast oli kavandatud 566 m² suurune teemaa eraldus ning põhjaosast 336 m² suurune teemaa

eraldus. Filtri tee 11 maaüksusele oli lisaks projekteeritud kergliiklustee, haljasala ning

perspektiivne klindipark, mis kulges edasi põhjasuunas, läbi reformimata Filtri tee T7 maaüksuse.

Sandra Reile

K-Projekt AS

[email protected]

Tallinna Linnaplaneerimise Amet,

[email protected]

Teie 20.06.2025

Meie 23.07.2025 nr 14-5/25/10114-2

2

20.06.2025 edastatud lahendis on projekti muudetud selliselt, et Filtri tee T7 maaüksusele ei ole

teid projekteeritud, Filtri tee 11 maaüksust läbib ringtee, sõiduteed ja kergteed ning perspektiivne

Klindipark. Teede ala on nihutatud Filtri tee 11 maaüksuse lääneserva selliselt, et maaüksuse

idaosale jääb ulatuslik perspektiivse Klindipargi ala. Masina tn 10 lõunaosale ei ole teid

projekteeritud. Masina tn 10 põhjaosa läbivad sõidu- ja kergtee ning on kavandatud Masina tn 10

juurdepääsutee asukoht. Lisaks teedelahendusele on projekti joonisele kantud kollase tähistusega

„Perspektiivsed objektid (TLPA ettepanek)“, mille osas puudub täiendav selgitus. Masina tn 10

keskosale on kantud roheline perspektiivne Klindipark tähistus, mida läbivad varemkirjeldatud

kollased jooned ning ringid. Perspektiivne Klindipargi ala hõlmab Masina tn 10 kinnisasja

pindalast rohkem kui poole. Masina tn 10 lõunaosa on tähistatud kollase viirutusega, millele on

märgitud 827 m² ning põhjaosale on kantud kollane viirutus tähistusega 189 m².

Maa- ja Ruumiametile ei ole saadetud tutvumiseks muudetud Tselluloosi kvartali

detailplaneeringu lahendust, seetõttu ei pea me olemasoleva info põhjal võimalikuks nõustuda

teede asukohaga. Oleme seisukohal, et planeerimise hea tava kohaselt kaasatakse

planeeringualasse jäävate katastriüksuse omanikud võimalikult varakult suuremate

planeerimisotsuste tegemisse. Hoonestusalade muutmise ning pargi kavandamise plaanidest tuleks

Maa- ja Ruumiametit, kui maaomaniku volitatud esindajat teavitada enne muudatuste kandmist

paralleelselt koostatava projekti alasse. Maa- ja Ruumiamet ei nõustu Klindipargi ala

kavandamisega Masina tn 10 kinnisasjale ning meie ootus on, et Masina tn 10 kinnisasjale

kavandatakse vähemalt algatamise ettepanekule lisatud eskiisjoonises näidatud ehitusmaht. Kuna

teeprojektis on näidatud, et Masina tn 10 kinnisasja lõunaosale ei ole enam vajadust tee

kavandamiseks, siis saab kaaluda ka Masina tn 10 kinnisasjale planeeritava ehitusmahu

suurendamist. Palume Tallinna Linnaplaneerimise Ametil edastada Tselluloosi kvartali

detailplaneering Maa- ja Ruumiametile tutvumiseks ja seisukoha andmiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind juhataja

Planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakond

Lisad: 21078_ES_TL-4-01_eskiis

Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi maa- ja ruumipoliitika osakond

Kadri Tani 5697 1416 [email protected]