Saare maakond Saaremaa vald Jõelepa ja Võrsna külades asuvate Jõelepa I , Jõelepa II, Kirikusoo drenaaž- ja kraavkuivendusega maaparandusehitiste ning maaparandussüsteeme teenindavate teede Kõõriku tee, Jõelepa sootee ja Lõmpsi tee rekonstrueerimiseks projekteerimistingimuste andmise otsuse eelnõu arvamuste ja ettepanekute esitamiseks

OTSUSE EELNÕU

Puudub nr

Maaparanduse projekteerimistingimuste andmine

Otsus kehtestatakse maaparandusseaduse (edaspidi ka MaaParS) § 13 lõike 9 alusel.

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Võttes aluseks Valjala Põllumajandusliku Osaühingu (registrikood 10053204) 09.07.2025 esitatud maaparanduse projekteerimistingimuste taotluse (registreeritud Maa- ja Ruumiameti dokumendihaldussüsteemis nr 13.1-1/25/10964), on Maa- ja Ruumiamet (edaspidi ka MaRu) algatanud projekteerimistingimuste andmise menetluse.

Kavandatava tegevuse eesmärk on Saare maakonnas Saaremaa vallas Jõelepa ja Võrsna külades asuvate Jõelepa I (maaparandussüsteemi, edaspidi ka MS/ehitise kood 7117350020160/001), Jõelepa II (MS/ehitise kood 7117350020160/002), Kirikusoo (MS/ ehitise kood 7117350020140/001) drenaaž- ja kraavkuivendusega maaparandusehitiste ning maaparandussüsteeme teenindavate teede Kõõriku tee (MS/ehitise kood 7117350020160/101), Jõelepa sootee (MS/ehitise kood 7117350020160/102) ja Lõmpsi tee (MS/ehitise kood 7117350020160/103) rekonstrueerimine. Maaparandussüsteemide eesvoolud on 2024. aastal uuendatud.

2. KAASAMINE

MaRu esitas projekteerimistingimuste andmise eelnõu MaaParS § 13 lõike 5 punkti 1 alusel kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega.

MaRu esitas projekteerimistingimuste andmise eelnõu MaaParS § 13 lõike 5 punkti 2 alusel arvamuse avaldamiseks asutustele, kelle huve kavandatav maaparandussüsteem või selle ehitamine võib mõjutada.

MaRu kaasas projekteerimistingimuste andmise eelnõu MaaParS § 13 lõike 6 alusel

Otsuse nr Leht 2 ( 7 )

taotluses märgitud kinnisasja omanikud, kelle kinnisasjale ehitamist kavandatakse, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja taotluses märgitud kinnisasjaga piirnevad kinnisasja omanikud.

MaaParS § 13 lõike 7 alusel loetakse asutuste ja kinnisasjade omanike puhul, kes tähtaegselt projekteerimistingimuste eelnõu kohta kooskõlastust ei esitanud või arvamust ei avaldanud ega taotlenud tähtaja pikendamist, projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andjad ei soovinud projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada.

Maa- ja Ruumiamet on läbi viinud maaparanduse projekteerimistingimuste andmiseks vajaliku menetluse, mille käigus kaasati kõiki asutusi ja isikud, kellel võis õigusaktist tulenev pädevus olla seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega või kelle huve kavandatav rekonstrueerimine võib mõjutada. Maa- ja Ruumiamet ei ole projekteerimistingimuste menetluse käigus tuvastanud MaaParS § 14 lõikes 1 toodud kohaseid projekteerimistingimuste andmisest keeldumise aluseid.

3. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

MaaParS § 12 lõige 1 alusel on Valjala Põllumajanduslik Osaühing (registrikood 10053204) 09.07.2025 MaRu´le esitanud maaparandussüsteemi projekteerimistingimuste taotluse. MaRu on MaaParS § 13 lõike 1 alusel kontrollinud projekteerimistingimuste taotluse saamisel taotluse nõuetekohasust ja kavandatava maaparandussüsteemi ehitamise teostatavust.

Haldusmenetluse seaduse (edaspidi ka HMS) § 11 lõike 1 punkti 3 kohaselt on haldusmenetluses menetlusosaliseks isik, kelle õigusi või kohustusi haldusakt võib puudutada (kolmas isik). HMS § 40 lõige 1 alusel on menetlusosalisel õigus esitada enne haldusakti andmist selle kohta oma arvamus ja vastuväited. MaRu on esitanud maaparanduse projekteerimistingimuste andmise otsuse eelnõu MaaParS § 13 lõike 5 punktide 1 ja 2 ning lõike 6 alusel kooskõlastamiseks asutusele ja isikutele, kellel võis õigusaktist tulenev pädevus olla seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega või kelle huve kavandatav rekonstrueerimine võis mõjutada. MaRu ei ole projekteerimistingimuste menetluse käigus tuvastanud MaaParS § 14 lõikes 1 toodud projekteerimistingimuste andmisest keeldumise aluseid.

4. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks MaaPars § 13 lg 9, majandus- ja tööstusministri 17.12.2024 määruse nr 83 "Maa- ja Ruumiameti põhimäärus" § 15 punkt 7 ning Valjala Põllumajandusliku Osaühingu (registrikood 10053204) 09.07.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse, otsustan:

4.1 välja anda projekteerimistingimused Saare maakonnas, Saaremaa vallas, Jõelepa ja Võrsna külades maaparandussüsteemide Jõelepa I (maaparandussüsteemi, edaspidi ka MS/ ehitise kood 7117350020160/001), Jõelepa II (MS/ehitise kood 7117350020160/002), Kirikusoo (MS/ehitise kood 7117350020140/001) ning maaparandussüsteeme teenindavate teede Kõõriku tee (MS/ehitise kood 7117350020160/101), Jõelepa sootee (MS/ehitise kood 7117350020160/102), ja Lõmpsi tee (MS/ehitise kood 7117350020160/103) rekonstrueerimisprojekti (toimiku nimi Jõelepa ja Kirikusoo REK 2025) koostamiseks.

Otsuse nr Leht 3 ( 7 )

4.2 teha käesoleva otsus teatavaks: Valjala Põllumajanduslik Osaühing, Saaremaa Vallavalitsus, Keskkonnaamet, Transpordiamet, kinnisasjade omanikud.

Käesolevat otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades vaide Maa- ja Ruumiameti peadirektorile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse asukohajärgsesse halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

Otsuse nr Leht 4 ( 7 )

Projekteerimistingimuste andmed

Maakonnakeskus: Saare keskus Projekteerimistingimuste taotleja: VALJALA PÕLLUMAJANDUSLIK OSAÜHING Dokumendi väljastamise kuupäev: Puudub Teenuse nr: 2518394 Toimiku nimi: Jõelepa ja Kirikusoo REK 2025

Kinnisasja andmed

Katastritunnus Omanikud/volitatud esindaja

85801:001:0387 ÜLLE PUPPART

85801:001:0312 KÕLJALA PÕLLUMAJANDUSLIK OSAÜHING

85801:001:0790 SILJA SIREL

85801:001:0613 HELI KUUSK, JAAN KUUSK, ROBERT KUUSK

85801:001:0789 SILJA SIREL

85801:001:0793 ÜLLE ROSIN, GUNNAR HEINMETS

85801:001:1047 KÕLJALA PÕLLUMAJANDUSLIK OSAÜHING

85801:001:0130 ANDRES MARIPUU, IVI MARIPUU

71401:001:3857 VALJALA PÕLLUMAJANDUSLIK OSAÜHING

85801:001:0171 ANDRES MARIPUU, IVI MARIPUU

85801:001:1241 MAA- JA RUUMIAMET

85801:001:0879 MAA- JA RUUMIAMET

85801:001:0273 KÕLJALA PÕLLUMAJANDUSLIK OSAÜHING

85801:001:0383 TRANSPORDIAMET

85801:001:0508 VAIKE MÄGI, KALEV MÄGI

85801:001:0119 RIIGIMETSA MAJANDAMISE KESKUS

85801:001:0606 KÕLJALA PÕLLUMAJANDUSLIK OSAÜHING

85801:001:0512 ENOK SEIN, MÄRT SINK

85801:001:0651 ÜLLE ROSIN, KERSTI ROSIN, MERIKE ROSIN

85801:001:0731 KÕLJALA PÕLLUMAJANDUSLIK OSAÜHING

85801:001:0127 MAA- JA RUUMIAMET

85801:001:0294 KÕLJALA PÕLLUMAJANDUSLIK OSAÜHING

85801:001:0286 VALJALA PÕLLUMAJANDUSLIK OSAÜHING

Otsuse nr Leht 5 ( 7 )

Taotletava ala asukoha andmed

Maakond Linn/vald Küla/asula

Saare maakond Saaremaa vald Jõelepa küla

Saare maakond Saaremaa vald Võrsna küla

Registreeringu andmed

Maaparandussüsteemi kood Maaparandusehitise kood ja nimetus

7117350020160 002 Jõelepa II

7117350020160 001 Jõelepa I

7117350020140 001 Kirikusoo

7117350020160 101 Kõõriku tee

7117350020160 102 Jõelepa sootee

7117350020160 103 Lõmpsi tee

Maaparandusehitise kavandatav kuivendus- või niisutusviis

Kuivendus- või niisutusviis: Kraavkuivendus, Drenaažkuivendus, Veerežiimi kahepoolne reguleerimine

Maaparandusehitise maa­ala kavandatav maakasutuse viis

Kasutusviis: Põllumajanduslik maa

Projekteeritava ala üldandmed

Eesvoolu pikkus (km): 0,00 Reguleeriva võrguga maa-ala pindala (ha):

120,0

Tee pikkus (km): 2,77

Uurimistööd

1. Maaparandussüsteemi reguleeriva võrgu rajatiste (kuivenduskraavid, dreenid, kollektorid, suudmed, truubid) tehnilise seisukorra uurimine, olemasolevate rajatiste rekonstrueerimise ning uute rajatiste ehitamise vajaduse määramine. 2. Maaparandussüsteemi teenindavate teede rekonstrueerimiseks vajalike uurimis- ja mõõdistustööde tegemine. 3. Jõelepa II eesvoolul asuva maanteealuse düükri (sh kaevude) tehnilise seisukorra uurimine. 4. Mõõdistada topogeodeetilise uurimistöö käigus uuritav ala (sh ajutiste reeperite paigaldamine) ja teed, teha pinnase uurimistöö (sh koostada pinnase andmeid kajastav plaan) ja kultuurtehniline uurimistöö. 5. Keskkonnakaitserajatiste rajamise võimaluste uurimine. 6. Kahepoolse veerežiimi rajamise vajaduse ja võimaluste uurimine. 7. Selgitada välja planeeritava tegevuse seotus, sh tegevuse mõjuala ulatus kaitstavatele

Otsuse nr Leht 6 ( 7 )

loodusobjektidele. 8. Uurimistööde aruande koostamine.

Projekteerimistööd

1. Maaparandussüsteemi reguleeriva võrgu rekonstrueerimise projekteerimine. 2. Maaparandussüsteemi teenindavate teede rekonstrueerimise projekteerimine. 3. Vastavalt uurimistöö tulemustele projekteerida keskkonnakaitserajatiste ehitamine. 4. Kahepoolse veerežiimi reguleerimise projekteerimine (vajadusel). 5. Koostada maaparandussüsteemide rekonstrueerimise ehitusprojekt. Projekt peab tagama maaparandussüsteemil vajaliku kuivendusintensiivsuse ning keskkonda säästva rekonstrueerimistööde läbiviimise. 6. Koostada maaparandussüsteemi teenindavate teede rekonstrueerimise ehitusprojekt.

Uurimis- ja projekteerimistööde eritingimused

Eritingimuste loetelu: 1. Mõõdistustööd teostada tasapinnaliste ristkoordinaatide süsteemis L-Est97 ja kõrgussüsteemis EH2000. 2. Maaparandusehitiste rekonstrueerimise täpne pindala selgitatakse välja uurimis- ja projekteerimistööde käigus. 3. Kui uurimistööde käigus avastatakse erinevused maaparandusehitiste registriandmete osas, tuleb pärast uurimistööde lõppu informeerida Maa- ja Ruumiametit, et oleks võimalik koheselt viia sisse muudatused maaparandussüsteemide registris. 4. Arvestada määruse 04.07.2024 nr.45 "Perioodi 2023–2027 maaparandussüsteemi ajakohastamise, keskkonnakaitserajatise ehitamise ja eratee arendamise investeeringutoetus" nõuetega. 5. Kahepoolse veerežiimi reguleerimise projekteerimise korral tuua projektis välja kahepoolselt reguleeritava ala pind (sh maaparandusehitiste tehniliste andmete tabelis). 6. Ehitusprojekt peab sisaldama Maa- ja Ruumiameti jaoks kogu informatsiooni keskkonnamõju hindamise eelhinnangu vajalikkuse üle otsustamiseks. Sealhulgas peab ehitusprojekti seletuskirja keskkonnakaitse osa sisaldama kogu informatsiooni, mis on toodud maaeluministri 25.02.2019. a määruse nr 14 "Maaparandussüsteemi ehitusprojekti nõuded" § 15 lg 1 ja 2. Keskkonnamõju eelhinnangu koostamiseks peab projekti koostaja seletuskirja keskkonnakaitse osas esitama keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6¹ lg 1-s sätestatud teabe: - tegevuse asukoha kirjeldus, sealhulgas eeldatavalt mõjutatava ala tundlikkus; - tegevusega eeldatavalt oluliselt mõjutatavate keskkonnaelementide kirjeldus; - olemasolev teave tegevusega eeldatavalt kaasneva olulise keskkonnamõju kohta, arvestades eeldatavalt tekkivaid jääke ja heiteid ning jäätmeteket, kui see on asjakohane, ning loodusvarade, eelkõige mulla, maa, maavarade ja vee kasutamist ning mõju looduslikule mitmekesisusele; - teave kavandatava tegevuse erisuste või kasutusele võetavate keskkonnameetmete kohta, millega kavandatakse vältida või ennetada muidu ilmneda võivat olulist ebasoodsat keskkonnamõju; - muu asjakohane teave, lähtudes keskkonnaministri 16.08.2017 määrusest nr 31 „Eelhinnangu sisu täpsustatud nõuded“. 7. Projekt tuleb koostada nii, et välistatakse ebasoodsa mõju avaldumine Võrsna hoiualale (KLO2000338). Projekteerimisel tuleb lähtuda kaitstava ala kaitse-eesmärkidest. 8. Määrata rekonstrueeritava maaparandussüsteemi maa-ala kuivenduse mõjupiirkond ning kanda see projektplaanile.

Otsuse nr Leht 7 ( 7 )

Ehitusprojekti kooskõlastused

Asutused ja isikud, kellega projekt tuleb kooskõlastada: 1. Saaremaa Vallavalitsus 2. Keskkonnaamet 3. Transpordiamet 4. Maaomanikud, kelle kinnisasjal või kinnisasja piiril töid planeeritakse

Muud nõuded

Ehitusprojekti ekspertiisi tegemise vajadus:

EI

Ehitusprojekti eksemplaride arv: Digitaalselt terve projekt .pdf; georefereeritud projektplaan (GeoPDF); joonised eraldi kihilises .pdf- formaadis; seletuskiri .doc-formaadis; tabelid .xls- või .xlsx-formaadis; joonised töödeldavas formaadis (.dwg vm MapInfosse konverteeritavas formaadis).

Muude nõuete kirjeldus: 1. Uurimistöö teostada vastavalt Maaeluministri määrusele, vastu võetud 20.12.2018 nr 77 "Maaparanduse uurimistööde nõuded" (RT I, 21.12.2018, 53). 2. Uurimistööde aruanne ja uurimistöö plaan esitada Maa- ja Ruumiametile 30 päeva jooksul uurimistöö lõppemisest arvates. 3. Projekt koostada vastavuses maaparandusseaduse ning sellest tulenevate õigusaktide ja normdokumentidega. 4. Projekti seletuskiri ja tabelites kirja suurus tekstis vähemalt 12. Projektjoonisel peab olema tekst loetav ja joonisele kantud rajatised ja tekst ülekatteta, sh olulisemad sõlmed toodud eraldi tööjoonistel.

Dokumendid

Dokumendi tüüp Nimetus Asukoha skeem asukoha plaan.pdf

Menetleja

Reigo Roos 5475 0234 [email protected]

Riigi poolt korrashoitav ühiseesvool

Reigo Roos Maa- ja Ruumiamet 24.07.2025

Jõelepa ja Kirikusoo REK 2025 maaparandussüsteemide asukoha plaan.

1:10 000

Maaparandusehitise piir

Katastriüksuse piir

Maaparandussüsteemi eesvool

Maaparandussüsteemi teenindav tee

Projektala

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Projekteerimistingimuste andmise otsuse

eelnõu arvamuste ja ettepanekute

esitamiseks

Maa- ja Ruumiametile (edaspidi ka MaRu) esitati 09.07.2025 Valjala Põllumajandusliku

Osaühingu (registrikood 10053204) poolt maaparandussüsteemi projekteerimistingimuste taotlus

(registreeritud Maa- ja Ruumiameti dokumendihaldussüsteemis nr 13.1-1/25/10964) Saare

maakonnas Saaremaa vallas Jõelepa ja Võrsna külades asuvate Jõelepa I (maaparandussüsteemi,

edaspidi ka MS/ehitise kood 7117350020160/001), Jõelepa II (MS/ehitise kood

7117350020160/002), Kirikusoo (MS/ehitise kood 7117350020140/001) drenaaž- ja

kraavkuivendusega maaparandusehitiste ning maaparandussüsteeme teenindavate teede Kõõriku

tee (MS/ehitise kood 7117350020160/101), Jõelepa sootee (MS/ehitise kood 7117350020160/102)

ja Lõmpsi tee (MS/ehitise kood 7117350020160/103) rekonstrueerimiseks.

Maaparandusseaduse (edaspidi MaaParS) § 13 lõike 6 kohaselt koostab MaRu

projekteerimistingimuste eelnõu ja kaasab menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omanikud,

kelle kinnisasjale ehitamist kavandatakse, kui taotlust ei ole esitanud omanik ja vajaduse korral

taotluses märgitud kinnisasjaga piirneva kinnisasja omanikud ning esitab projekteerimistingimuste

andmise otsuse eelnõu maaparandusseaduse § 13 lõike 5 punkti 2 alusel arvamuse avaldamiseks

asutusele või isikule, kelle huve kavandatav maaparandussüsteem või selle ehitamine võib

mõjutada.

Seoses eeltooduga saadame Teile projekteerimistingimuste otsuse eelnõu (lisa 1) arvamuste ja

ettepanekute tegemiseks. Teie arvamusi ja ettepanekuid ootame hiljemalt 07.08.2025 e-posti

aadressile [email protected].

Maaomanikud

Transpordiamet, Keskkonnaamet

25.07.2025 nr 13.1-1/25/10964-4

2

Ühtlasi anname teada, et MaaParS § 13 lõike 7 kohaselt loeb MaRu projekteerimistingimuste

eelnõu vaikimisi kooskõlastatuks, kui ülaltoodud tähtaja jooksul ei ole määratud aadressile esitatud

arvamusi ega taotletud põhjendatult tähtaja pikendamist.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Riho Erismaa

juhataja

Lääne büroo

maaparanduse osakond

Lisad: 1. Maaparanduse projekteerimistingimuste andmise otsuse eelnõu

2. Asukoha plaan

Reigo Roos 5475 0234 [email protected]