Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 07.07.2025 nr 3-2/1803-1

Meie 31.07.2025 nr 9.3-1/25/5506-2

Pilvetee tn 5 detailplaneering

Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ tulenevalt kooskõlastamiseks Pilvetee tn 5 kinnistu

detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering).

Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Mustamäe linnaosas, Akadeemia tee ja Kadaka tee vahelises

sisekvartalis. Pilvetee tn 5 kinnistul paikneb 3-korruseline laohoone ja kaarhall. Kinnistu on

osaliselt kaetud kõrghaljastusega. Kinnistu sihtotstarve on 100% ärimaa. Planeeritud maa-ala

suurus on 1,38 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada ärimaa sihtotstarbega

Pilvetee tn 5 kinnistust äri- ja elamumaa sihtotstarbega krunt ning määrata krundile ehitusõigus

ühe kuni 14-korruselise äripindadega korterelamu ning ühe kuni 5-korruselise korterelamu

ehitamiseks. Planeeringualale on kavandatud kaks hoonet. 14-korruseline äripindadega

korterelamu on paigutatud Pöörise tänava äärde, nn Pöörise ringile. 5-korruseline korterelamu

on kavandatud hoovialale, säilitades krundi ida- ja lõunaosas ning perimeetril kõrghaljastusega

rohealad. Planeeringualasse on hõlmatud ka Pilvetee tänav kogu pikkuses. Planeeritud ala

vahetus naabruses paiknev Pöörise kvartal koosneb välimisel ringil 14- korruselistest hoonetest

ja 12-korruselistest hoonetest nn väikesel ringil. Planeeritud alast ida poole jäävad madalama

hoonestusega äri- ja tootmismaad.

Mustamäe linnaosa üldplaneeringu maakasutuskaardi järgi paikneb kinnistu KADAKA II

kvartalis linnaosakeskuse/äriehitiste/elamute arengualal (A-7), kus on võimalik keskuse ja

elufunktsioonide integreerimine. Detailplaneeringu lahendus vastab Mustamäe linnaosa

üldplaneeringu tingimustele. Planeeritavale alale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2016

määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud III kategooria liiklusmüra

piirväärtused, mis on päevasel ajal 65 dB (müratundliku hoone teepoolsel küljel 70 dB) ja öisel

ajal 55 dB (müratundliku hoone teepoolsel küljel 60 dB). Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase

müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada päeval 85 dB(A) ja öösel 75 dB(A).

Detailplaneeringu materjalid sisaldavad muuhulgas:

 Keskkonnamüra hinnang (Kajaja Acoustics OÜ, töö nr 24033). Teede ja tänavate

liiklussageduste andmed saadi Stratum OÜ poolt koostatud Tallinna linna

liikluskoormuse uuringutest aastate 2022 ja 2045 kohta. Olemasolevas olukorras

ulatuvad päeval 14-korruselise hoone läheduses liiklusmüra tasemed kuni 64 dB, 5-

korruselis hoone juures kuni 54 dB. Öösel 14-korruselise hoone juures kuni 54 dB, 5-

2(4)

korruselise hoone juures kuni 49 dB. Olemasolevas olukorras ulatuvad 14-korruselise

hoone fassaadil liiklusmüra tasemed päeval kuni 60 dB, öösel kuni 51 dB. 5-korruselise

hoone puhul ulatuvad fassaadil kõige kõrgemad liiklusmüra tasemed vaadatuna lõunast,

olles päeval kuni 57 dB ja öösel kuni 49 dB. Eeltoodust tulenevalt vastavad

detailplaneeringuga kavandatavate hoonete läheduses levivad liiklusmüra tasemed

olemasolevas olukorras päevasel ning öisel ajaperioodi KeM määruse nr 71 lisas 1

kehtestatud liiklusmüra normtasemetele. Keskkonnamüra hinnangus on lisaks

kirjutatud: „Pilvetee tn 5 kinnistul toimub olemasolevas olukorras erinevate ettevõtete

poolt äritegevus, millega kaasneb ka müra. Ent peale detailplaneeringu realiseerumist

vastav tegevus lõpetatakse, mistõttu kaob ka tegevuse poolt põhjustatud müra.“

 Lennumüra mõõtmised 06.02-07.02.2024 ja 20.02.2024 (Kajaja Acoustics OÜ, töö nr

24033-02). Helirõhutasemed mõõdeti Tallinnas Mustamäe linnaosas Pilvetee 5 kinnistul

ja selle piiril. Mõõtmised teostati kahes mõõtmispunktis 06.02.2024 kell 22.45-00.15

(liikles 4 lennukit) ning 20.02.2024 kell 13.30-14.00 (liikles 3 lennukit). Mõõtmispunktis

MP1 ulatus öisel ajavahemikul LA,eq,T kuni 60 dB ja LAF,max kuni 68 dB. Mõõtmispunktis

MP2 ulatus päevasel ajavahemikul LA,eq,T kuni 61 dB ja LAF,max kuni 72 dB.

Lennuliiklusest põhjustatud müratasemed detailplaneeringu alal vastavad KeM määruse

nr 71 kehtestatud liiklusmüra normtasemetele.

 Radoonisisalduse mõõtmine pinnasest detailplaneeringu alal (Tulelaev OÜ,

11.10.2023). Kõrgeim radoonisisalduse tulemus, 63 kBq/m3, saadi arvutusliku

meetodiga. Otsemõõtmistel saadud kõrgeim tulemus oli 27±5 kBq/m3. Tuginedes

mõõtmistulemustele ja pinnase radooniohtlikkuse jaotusele liigitub territoorium kõrge

radoonisisaldusega pinnasega alaks.

 Detailplaneeringu ala reostusuuring (Maves OÜ, 20.12.2023, töö nr 23119). Välitööde

käigus rajati uuringualale kolm puurauku sügavusega kuni 5,1 m. Välitööde käigus võeti

3 pinnaseproovi, igast puuraugust üks. Pinnas oli visuaalselt ja lõhnapoolest puhas.

Laboris analüüsitud pinnaseproovides reostust ei tuvastatud. Kõik analüüsitulemused

olid alla elumaale kehtestatud piirarvu.

 Insolatsiooni analüüs (O3 Technology OÜ, 02.11.2023). Nõude täitmist hinnatakse

vastavalt Eesti Vabariigi standardile EVS EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus

hoonetes“. Vastavalt standardile peab elamu vähemalt ühes eluruumis olema tagatud

minimaalne insolatsioon ehk vaatluspäeva vähim aeg tundides, mille jooksul peab otsene

päikesevalgus jõudma vaatluspunkti. See tähendab, et igas korteri vähemalt ühes

magamis- või elutoas peab 22. aprillil olema tagatud vähemalt 90 minutit otsest

päikesevalgust vaatluspunktis. Kõik uuritud korterid saavutavad kõrge

insolatsioonitaseme. Uuritud ruumide hulgas ei leidunud selliseid, kus insolatsiooninõue

on täitmata.

Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud järgnev:

 Hoonete eluruumide projekteerimisel tuleb arvestada müra normtasemetega.

 Projekteeritavate hoonete välispiirete konstruktsioonid tuleb valida minimaalselt

selliselt, et tänava poole jäävate mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist

välispiirete ühisisolatsioon oleks vähemalt R’tr,s,w+Ctr ≥ 35…40 dB, olenevalt

projekteeritava hoone ruumide otstarbest ja lubatud liiklusmüratasemest siseruumides ja

välispiirdele mõjuvast liiklusmüratasemest.

 Hoone konstruktsioonitüüpide ning avatäidete valikul tuleb arvestada lennuliikluse

mõjuga.

 Hoone rajamisel tuleb eluhoonete välispiirete üksikud elemendid valida selliselt, et

välispiirete ühisisolatsioon ei oleks väiksem Eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded“.

 Tagada hoonetes müra vastavus sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määrusega nr 42

"Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid" kehtestatud normtasemetele.

 Vastavalt Eesti standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt

3(4)

välismüratasemest” toodule tuleb projekteeritavate ehitiste välispiirete

konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R’tr,s,w, vastavalt

keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele.

 Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ alusel

peab õhumüra isolatsiooni indeks korteri elu- ja magamistoas olema R′tr,s,w ≥35dB.

 Vastavalt Eesti standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt

välismüratasemest” toodule tuleks projekteeritavate hoonete välispiirete

konstruktsioonid projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva

heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R’tr,s,w+Ctr ≥ 30

dB, olenevalt planeeritava hoone otstarbest ja paiknemisest kinnistul. Välispiirete

nõutava heliisolatsiooni tagamiseks arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid

(tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid) välisseinas ei vähenda

välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud.

 Hooned on kavandatud nii, et kõikides korterites on võimalik tagada piisav

insolatsioonikestus. Planeeringulahendus vastab Eesti standardile EVS

894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“.

 Vastavus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 2020. a veebruari „Ruumi

otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhendile“. Lähialal ei paikne

elamuid ega lasteasutusi, mille insolatsioonitingimusi kavandatud hoonestus võiks

mõjutada. Hoonestus on kavandatud nii, et on võimalik tagada piisav insolatsiooni kestus

eluruumides.

 Välisvalgustus on ette nähtud lahendada ehitusprojekti käigus. Valgustuse paigutusel

arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida nende ülemäärast

valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.

Amet on tutvunud Tallinna planeeringute registris asuvate detailplaneeringu

materjalidega ja kooskõlastab detailplaneeringu. Lisaks juhib tähelepanu järgnevale:

 Detailplaneeringuga kavandatakse muuhulgas äriruume. Tähelepanu tuleks pöörata, et

äripindadelt levivad müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42

„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid” välja toodud normtasemeid. Eelnimetatud määruse §

1 lg 4 kohaselt tuleb määruse nõudeid täita linnade ja asulate planeerimisel ning

ehitusprojektide koostamisel, samuti müratekitavate ettevõtete paigutamisel elamutesse

ja muudesse hoonetesse.

 Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja

paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri KeM

määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise

ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud normtasemeid.

 Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt standardis EVS 840:2023

„Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

toodule.

 Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel müratundlikel aladel ajavahemikul

21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset.

 Jälgida, et ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri

17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

 Detailplaneeringuga kavandatava 14-korruselise hoone kõrval asub olemasolev alajaam.

Amet soovitab hinnata ka alajaamast tulenevat mürataset, et olla kindel mürataseme

vastavuses KeM määruses nr 71 tooduga. Vajadusel tuleb võtta kasutusele müra

leevendavad meetmed ning hinnata nende tõhusust läbi mõõtmiste.

Lugupidamisega

4(4)

(allkirjastatud digitaalselt)

Karmen Põld

vaneminspektor (keskkonnatervis)

Põhja regionaalosakond

Karmen Põld

54840193 [email protected]