Kinnistu C. R. Jakobsoni tn 53 detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

31.07.2025 nr 6-1/136-3

Kinnistu C. R. Jakobsoni tn 53 detailplaneeringu

algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 21.07.2025 korraldusega nr 372 kinnistu C. R. Jakobsoni tn 53

detailplaneeringu (registri nr 2025-007). Planeeringuala suurus on 1235 m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta püstitada

korterelamu.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa". Algatatav

detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris KOVGIS EVALD (https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1448 DP nr

2025-007).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu C. R. Jakobsoni tn 53 detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

2

Gren Viljandi AS, [email protected]

Muinsuskaitseamet, [email protected]

Raimo Nõgel

Karit Siimu

Anneli Raave-Sepp

Kadi Paluoja

Reivo Värk

Thea Värk

Reet Rast

Rein Pius

Urmas Varblane

Melli Varblane

Tauno Lipp

Britt Lipp

BoatCovers OÜ, [email protected]

Tamara Marketova

Viktor Marketov

Ants Helinurm

Ülle Mainsoo

Juta Orgla

Saima Seeman

Alar Saar

Helge Loog

Viljandi linn, C. R. Jakobsoni tn 40 korteriühistu, [email protected]

Helle Treier

Krista Leppik

Ilmar Pata

Aime Karu

Meelis Toom

Malle Pata

osaühing Varaks, [email protected]

Jaan Vinnal

Mare Vinnal

[email protected], 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

21. juuli 2025 nr 372

Kinnistu C. R. Jakobsoni tn 53 detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu C. R. Jakobsoni tn 53 (katastritunnus 89711:001:0260, pindala 1235 m2,

elamumaa 100 %, kinnistusregistriosa nr 760939) detailplaneeringu algatamiseks esitas 17.06.2025 taotluse

kinnistu omaniku Cloud Grupp OÜ (registrikood 12636950) juhatuse liige Taavo Vainomaa (isikukood

39010060263).

Kinnistu C. R. Jakobsoni tn 53 detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist

määrata krundile ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused korterelamu püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „väikeelamumaa“. Algatatav

detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase halduslepingu

planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks. Haldusleping on Taavo

Vainomaa poolt allkirjastatud 14.07.2025.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lõigetes

1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13 nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1 ning

detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu C. R. Jakobsoni tn 53 (katastritunnus 89711:001:0260, pindala 1235 m2, elamumaa

100 %, kinnistusregistriosa nr 760939) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on määratud skeemil lisas

1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist

määrata krundile C. R. Jakobsoni tn 53 ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused korterelamu

püstitamiseks.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud kohustuslikud ja

muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased

nõuded.

3.3. Detailplaneeringuala asub Viljandi vanalinna muinsuskaitseala (kultuurimälestiste registri nr

27010) kaitsevööndis. Vastavalt Muinsuskaitseseaduse §61 lõike 3 alusel on vajalik koostada

detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused.

3.4. Detailplaneeringu ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel kajastada

planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue kooskõlastada ehitusprojekti

eskiis Viljandi linna arhitektuuriameti juhtajaga.

3.5. Arvestades naabruskonnas asuvaid hooneid, planeerida uushoonestuse lubatud maksimaalseks

kõrguseks kuni 9 meetrit korterelamu puhul ning kuni 5 meetrit abihoone puhul..

3.6. Krundile on lubatud planeerida üks korterelamu, mis sobitub kehtivas üldplaneeringus kirjeldatud

„väikeelamu“ mõiste alla ning kuni üks abihoone.

3.7. Hoonete arhitektuur peab sobituma keskkonda. Abihoone planeerida elamuga sarnase

arhitektuuriga.

3.8. Hoonete katusekalde ja -kuju määramisel tuleb lähtuda piirkonnale omastest madala kaldega viil-

, kelp- või telkkatustest. Abihoone püstitamisel krundi piirile on lubatud ka pultkatus.

3.9. Hoonestusala ehitusjoone määramisel C. R. Jakobsoni tänava poolses osas tuleb järgida

väljakujunenud ehitusjoont, mille määrab arhitekt O. Siinmaa projekteeritud funkvilla naaberkrundil.

3.10. Hoonestusala ehitusjoone määramisel Kooli tänava poolses osas tuleb järgida väljakujunenud

ehitusjoont, mille määravad Kooli tn 4 ja 2a paiknevad elamud.

3.11. Parkimine lahendada standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kohaselt krundisiseselt.

3.12. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele mitte vähem kui 20%, sealhulgas

kõrghaljastusele 10% krundi pinnast. Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada täiskasvanud puu

eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse sealhulgas kõrghaljastuse põhimõtete määramisel

kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“ juhiseid.

3.13. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele

esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi linnale KovGIS EVALD

keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.14. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr

50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneeringu KovID on

2025-007.

3.15. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vajadusel huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu

määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel sõlmida linnavalitsusega

haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu

alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud,

väljaehitamiseks.

3.16. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2025 – 2027 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut ei

esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis peab

planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse lähteseiskohtade muutmise

või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.17. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.18. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering puudutab.

3.19. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

3.19.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle taristut võib planeering

mõjutada;

3.19.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

3.19.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks

soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise

käigus

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kalvi Märtin (allkirjastatud digitaalselt)

abilinnapea linnapea ülesannetes Ene Rink

linnasekretär