Leping

ÜÜRILEPING nr

digitaalallkirjastamise kpv

I. ERITINGIMUSED

1.1. ÜÜRILEANDJA ANDMED

Tartu Ülikool REGISTRIKOOD

74001073

ESINDAJA EES- JA PEREKONNANIMI

Kstina Vallimäe, kantsler

ESINDUSE ALUS

käskkiri

ASUKOHT / POSTIAADRESS

Ülikooli 18, TARTU 50090

ARVELDUSKONTO NUMBER

EE281010102000234007

TELEFON

737 5137

E-POST

[email protected]

KONTAKTISIK

Tiia Kreek

TEL

737 5689

E-POST

[email protected]

HOONE HALDUR

Toivo Salus

TEL

737 4401, 5695 3629

E-POST

[email protected]

1.2. ÜÜRNIKU ANDMED

ÄRINIMI

Eesti Geoloogiateenistus

REGISTRIKOOD

77000387

ESINDAJA EES- JA PEREKONNANIMI

Sirli Sipp Kulli

KONTAKTISIK

Riho Lööper

ASUKOHT / POSTIAADRESS

F. R. Kreutzwaldi 5, Rakvere 44314

ARVELDUSKONTO NUMBER

EE221010220027690221 (Pangakonto omanik

Rahandusministeerium)

TELEFON

5349 4904

E-POST

[email protected]

ARVETE JA TEADETE E-POST

[email protected], arved e-arvena

2 ÜÜRILEPINGU (edaspidi: Leping) TINGIMUSED

2.1. LEPINGU OBJEKT

Tartus Ravila 14a õppe- ja teadushoone ruumid nr 2015, 2037 - 2043

2.2.LEPINGU OBJEKTI PINDALA

116 m2

2.3. LEPINGU OBJEKT moodustab 1,57 % HOONE KASULIKUST PINNAST

2.4. LEPINGU KEHTIVUSE ALGUS

01.01.2022

2.5. LEPINGU KEHTIVUSE LÕPP

tähtajatu

2.6. LEPINGU OBJEKTI ÜLEANDMISE TÄHTAEG

Hiljemalt 01.01.2022

2.7. LEPINGU OBJEKTI SIHTOTSTARVE

Tööruumid (labor, kabinetid)

2.8. ÜÜR (€/m2)

2,65 €/m2

2.9. ÜÜRI KOGUSUMMA KUUS

307,40 €

2.10. MAKSETE TÄHTPÄEVAD

vastavalt esitatavatele arvetele

2.11.TAGATISRAHA

Mitte rakendada

Üürileandja Üürnik

__________________ __________________

2/9

2.12. KÕRVALKULUDE EEST TASUMINE

Kõrvalkulusid hakatakse arvestama ja Üürnikul tekib kõrvalkulude tasumise kohustus alates Lepingu kehtima hakkamise

kuupäevast.

Pooled rakendavad Lepingu üldtingimuste punkti 4.2. alljärgnevalt (näidatud kululiigi tasumise kohustus ja arvestuse alus):

KULUARVESTUSE ALUS ARVE

ESITAJA

Tartu Ülikool teenuse osutaja

arvesti

näit

arvestuslik % fikseeritud kuutasu (koos

käibemaksuga), lähtuvalt

arvestuslikust määrast 7,35

€/m2 kohta või muu

kokkulepe

otseleping

LEPINGU OBJEKTI

elekter 518,50

küte 146,20

vesi-kanalisatsioon 22,00

valve 68,40

jäätmekäitlus (prügivedu) 3,50

puhastus ja korrashoid (üüripinna

igapäevane koristus, väikevahendid)

94,00

puhastuse ja korrashoiuga seotud

eritööd (põrandate vahatamine, akende

pesu)

juhul kui selline kulu tekib,

siis lepitakse kokku, kas

eraldi arvestus vastavalt

tegelikule kulule (kui tööd

teostatud üksnes

üüripinnal) või üüripinna

arvestuslikule osakaalule

hoone kasulikust pinnast

(kui tööd teostatud hoones)

kasutajaspetsiifilised

keskkonnakaitsekulud

juhul kui selline kulu tekib,

siis lepitakse kokku eraldi

arvestus vastavalt

tegelikule kulule (kulu

tekkimine seotud üüripinna

kasutamisega)

andmeside (telefon, internet) x

Üürileandja Üürnik

__________________ __________________

3/9

2.13. LISATINGIMUSED:

2.13.1. Pooled lepivad kokku, et ei rakenda üldtingimuste alalõike 5 „Tagatisraha“ ja 8 „Üürileandja pandiõigus“.

2.13.2. Pooled lepivad kokku, et rakendavad lepingu punkti 4.7. järgmiselt:

4.7. Alates Lepingu kehtimise teisest (2.) aastast võib Üürileandja tõsta üüri ja kõrvalkulude fikseeritud kuutasude

arvestuse aluseks olevaid määrasid (€/m2 kohta) üks (1) kord aastas vastavalt Statistikaameti poolt eelneva aasta kohta

avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, ilma täiendavat Poolte vahelist kirjalikku kokkulepet sõlmimata. Teavituse

tegemiseks loetakse piisavaks, kui Üürileandja edastab Üürnikule üüri ja kõrvalkulude arved, millel on kajastatud uue

üüri ja kõrvalkulude suurus ning on lisatud viide nende muutmisele tarbijahinnaindeksi muutuse võrra.

2.13.3. Lepingu punktides 2.8 ja 2.9 sätestatud üürimäär €/m2 ja üüri kogusumma kuus ning punktis 2.12 sätestatud

kõrvalkulude arvestuslik määr €/m2 ja fikseeritud kuutasud kehtivad kuni 04.10.2023. Hiljemalt 01.09.2023 lepivad pooled

kokku alates 05.10.2023 kehtima hakkava üürimäära €/m2, üüri kogusumma kuus ning kõrvalkulude tasumise arvestuse

alustes.

ÜÜRILEANDJA

(allkirjastatud digitaalselt)

ÜÜRNIK

(allkirjastatud digitaalselt)

Üürileandja Üürnik

__________________ __________________

4/9

II. ÜLDTINGIMUSED

3. Üldsätted

3.1. Pooled juhinduvad omavaheliste suhete

reguleerimisel võlaõigusseadusest, teistest Eesti

Vabariigi seadustest ja õigusaktidest ning Lepingust.

3.2. Lepinguga Üürileandja annab ja Üürnik võtab tasu

eest kasutamiseks Lepingu objekti Lepingus toodud

tingimustel ja tähtajaks. Lepingu objekti paiknemine on

toodud Lepingu lisaks nr 1 oleval joonisel (edaspidi

nimetatud “Lepingu objekt”).

3.3. Üürnikul on õigus kasutada Lepingu objekti üksnes

Lepingus toodud otstarbel. Üürnikul puudub ilma

Üürileandja eelneva kirjaliku ning taasesitatavas vormis

esitatud nõusolekuta õigus muuta Lepingu objekti

sihtotstarvet või faktiliselt kasutada Lepingu objekti

teisel sihtotstarbel, kui Lepingus sätestatud.

3.4. Lepingu objekt antakse Üürileandja poolt Üürnikule

üle hiljemalt Lepingus toodud tähtajal. Lepingu objekt

antakse üle seisukorras, milles see oli Lepingu objekti

ülevaatuse teostamise hetkel, kui pooled ei ole kirjalikult

kokku leppinud teisiti.

3.5. Lepingu objekti üleandmisel allkirjastavad pooled

üleandmise-vastuvõtmise akti, mis on Lepingu lisaks.

Kõik Lepingu objekti puudused peavad olema

fikseeritud üleandmise-vastuvõtmise aktis. Juhul kui

peale Lepingu objekti üleandmist üks pooltest ei kirjuta

Lepingu objekti üleandmise-vastuvõtmise aktile alla, siis

tõendab Lepingu objekti üleandmist ühe poole ja 2

tunnistaja allkirjadega Lepingu objekti üleandmise-

vastuvõtmise akt.

3.6. Üürnik kinnitab, et on põhjalikult tutvunud Lepingu

objekti, selle tehnilise, ehitusliku, õigusliku ja muu

olukorraga ning ei oma selles suhtes Üürile andja suhtes

mitte mingisuguseid pretensioone. Juhul kui Lepingu

objektil eksisteerivad varjatud puudused, mida Üürnik ei

saanud avastada Lepingu objekti üleandmisel, siis

kohustub Üürnik nendest Üürile andjale teatama

hiljemalt 2 (kahe) nädala jooksul peale Lepingu objekti

üleandmist.

4. Üüri suurus ja maksetingimused

4.1. Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale kokku üüri

Lepingu eritingimustes toodud summas ühes kuus,

ettemaksuna Lepingu eritingimustes toodud tähtajaks.

Juhul kui vastavalt Eesti Vabariigi seadusandlusele peab

üürile lisama käibemaksu, siis loetakse, et käesolevas

sättes nimetatud üürile lisandub käibemaks.

4.2. Lisaks üürile on Üürnik kohustatud tasuma esitatud

arvete alusel Lepingu objektiga seotud kõrvalkulude (sh

vesi, kanalisatsioon, elekter, valve, küte, siseruumide ja

Hoone üldpindade ja välisterritooriumi koristus ja

korrashoid, telefon, internet, prügivedu jne) kasutamise

eest vastavalt tegelikult tekkinud kulutuste suurusele.

Kui kõrvalkulu suurust ei ole võimalik täpselt määrata,

arvestatakse kulu Üürniku kasutusse antud Lepingu

objekti pindala suhtele Hoone üldpinnast või muu

kokkuleppe alusel. Juhul kui Üürniku kasutusse antud

Lepingu objekt ei hõlma ruume, mis on vajalikud

Lepingu objektile ligipääsuks ja seotud Lepingu objekti

kasutamisega (juurdepääsuteed, tualettruumid),

arvestatakse kulu vastavalt Lepingu objekti pindala

suhtele Hoone kasulikust pinnast või muu kokkuleppe

alusel. Kõrvalkulude eest tasumise suurused (arvestus)

lepitakse kokku Lepingu sõlmimisel eritingimuste

peatükis.

4.3. Kõrvalkulude ja muude teenuste eest tasumisele

kuuluvate maksete suurus kuulub ümberarvestamisele

teenuse osutajate poolt vastavate tariifide muutmisel,

samuti Eesti Vabariigi seadustes ettenähtud maksude,

muude maksete ja normide muutumise korral.

4.4. Üürnikul on õigus kolmandate isikute poolt

pakutavate teenuste kasutamiseks sõlmida lepinguid otse

vastava teenuse osutajaga eelneval kirjalikul nõusolekul

Üürileandjaga. Sellisel juhul tasub Üürnik nimetatud

teenuste eest otse teenuse osutajale.

4.5. Üürileandja esitab arve üüri ja kõrvalkulude tasumise

kohta vähemalt viis (5) päeva enne maksetähtaega.

Nimetatud arve saadetakse Üürniku näidatud e-maili

aadressile. Üürniku poolt üüri ja kõrvalkulude tasumise

kohta väljastatud arve mittekättesaamine ei vabasta

Üürnikku vastavate kulutuste eest tasumise kohustusest.

4.6. Üürnik maksab kõik Lepinguga seotud maksed

Üürileandja pangaarvele. Kõik Lepinguga seotud maksed

loetakse Üürniku poolt nõuetekohaselt makstuks nende

täies ulatuses laekumisel Üürileandja pangaarvele.

4.7. Alates Lepingu kehtimise teisest (2.) aastast võib

Üürileandja tõsta üüri üks (1) kord aastas 5% (viis

protsenti) tulenevalt varasemalt kehtinud üürimäärast,

ilma täiendavat Poolte vahelist kirjalikku kokkulepet

sõlmimata.

4.8. Üüri hakatakse arvestama ja Üürnikul tekib üüri

tasumise kohustus alates Lepingu kehtima hakkamise

kuupäevast või Lepingu eritingimuste peatükis

kokkulepitud tähtajast. Juhul, kui Lepingu objekt

antakse Üürnikule üle pärast Lepingu kehtima

hakkamise kuupäeva ja Lepingu punktis 2.13 puudub

märge üüriarvestuse alguse kohta, hakatakse üüri

arvestama ja Üürnikul tekib üüri tasumise kohustus

objekti üleandmise-vastuvõtmise akti alusel Üürnikule

üleandmise kuupäevast või ajast, millal Üürnikule läks

muul moel üle Lepingu objekti valdus, lähtudes sellest,

milline eelpoolmainitud juhtumitest saabub esimesena.

5. Tagatisraha

5.1. Pooled on kokku leppinud, et Üürnik kohustub

tasuma Üürileandjale tagatisrahana Lepingu

eritingimustes toodud summas, hiljemalt 1 (ühe) nädala

jooksul arvates Lepingu sõlmimisest.

5.2. Ettemakstud summa jääb Üürileandja kätte hoiule

tagatisrahana kogu Lepingu kehtivuse ajaks ning see

tagastatakse Üürnikule Lepingu lõpetamisel või poolte

suulisel kokkuleppel tasaarvestatakse Lepingu järgsete

viimaste üürimaksetega.

5.3. Üürileandja käes hoiul olev tagatisraha ei anna

Üürnikule õigust viivitada kokkulepitud maksete

tasumisega või muul moel rikkuda Lepingut.

Üürileandjal ei ole kohustust hoida tagatisraha oma

muust varast eraldi ega maksta tagatisrahalt intressi.

Üürileandja Üürnik

__________________ __________________

5/9

5.4. Üürileandja võib Üürniku poolt Lepingu tingimuste

rikkumise korral rahuldada oma rahalisi nõudeid

tagatisraha arvel. Üürnik on kohustatud hiljemalt 1 (ühe)

nädala jooksul arvates Üürileandja poolt vastavasisulise

nõude esitamisest taastama tagatisraha Lepingus

sätestatud mahus.

6. Poolte kohustused:

6.1. Üürileandja kohustub:

6.1.1. Lepingu tähtaja vältel võimaldama Üürnikul

kasutada Lepingu objekti ning sellega funktsionaalses

seoses olevaid juurdepääse, tehnovõrke, sidesüsteeme;

6.1.2. mitte takistama Üürniku poolt Lepingu objekti ja

selle teenindamiseks vajalike kommunikatsioonide

kasutamist ja Üürniku tööd Lepingu objektil väljaspool

tööaega ning puhkepäevadel;

6.1.3. kindlustama Üürniku Lepingu objekti

kasutamiseks vajalike teenuste kasutamise võimalusega;

Üürileandja ei vastuta käesolevas punktis nimetatud

kohustuste mittetäitmise eest, kui Üürniku teenustega

varustamise katkemine või ebapiisav varustamine oli

tingitud Üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel või

vääramatu jõu tõttu;

6.1.4. teatama õigeaegselt Üürnikule oma pangaasutuse

või selles asuva pangaarve rekvisiitide muutumisest;

6.1.5. teatama hiljemalt 2 (kaks) nädalat enne Lepingu

objektile ümberehituste ja parenduste tegemise

alustamist Üürnikule kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis ümberehituste ja parenduste

tegemiseks kavandatavate abinõude liigist, ulatusest,

algusest ja eeldatavast kestusest, samuti nendest tuleneda

võivast üüri suurenemisest;

6.1.6. tegema Üürnikuga koostööd Lepingu objekti

väljanõudmisel mis tahes kolmanda isiku

ebaseaduslikust valdusest ja nõudma kolmandatelt

isikutelt Lepingu objekti valdamisele ja kasutamisele

tehtavate takistuste kõrvaldamist;

6.2. Üürnik kohustub:

6.2.1. kasutama Lepingu objekti hoolikalt,

heaperemehelikult, vastavuses Lepingus fikseeritud

Lepingu objekti kasutamise otstarbega ning arvestama

Lepingu objekti kasutamisel Üürileandja, teiste hoones

asuvate ruumide kasutajate, nende töötajate, külaliste või

klientide huvidega;

6.2.2. kooskõlastama kirjalikult ning taasesitatavas

vormis Üürileandjaga eelnevalt kõik Lepingu objektil

tehtavad ümberehitused ja parendused;

6.2.3. tagama ümberehituste ja parenduste teostamiseks

ehitusprojekti, projekteerimis- ja ehitusloa olemasolu

ning teostatud ümberehituste ja parenduste vastavuse

Eesti Vabariigi seadusandlusele, kehtestatud

ehituseeskirjadele, -standarditele ja kvaliteedinõuetele;

6.2.4. teatama viivitamatult Üürileandjale Lepingu

objektil toimunud igast avariist, tulekahjust jms, võttes

koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede

likvideerimiseks;

6.2.5. kasutama Lepingu objektiga seotud territooriumi

vastavalt Üürileandja kehtestatud territooriumi

kasutamise korrale ning nimetatud korras toodud

ulatuses;

6.2.6. kasutama Lepingu objektiga seotud territooriumi

üksnes mahus, mis on vajalik Lepingu objekti

sihipäraseks kasutamiseks; Lepingu objektiga seotud

territooriumil on ilma Üürileandja eelneva kirjaliku

nõusolekuta keelatud kaupade ladustamine,

mootorsõidukite öine parkimine, raskete mootorsõidukite

liikumine, peatumine ja parkimine;

6.2.7. Üürileandja esimesel nõudmisel viivitamatult

vabastama Lepingu objektiga seotud territooriumi sinna

ladustatud kaupadest, materjalist, prahist ning teisaldama

Lepingu objektiga seotud territooriumile pargitud

mootorsõidukid;

6.2.8. ilma Üürileandja eelneva nõusolekuta mitte

tegelema tegevusega, millest tekib üleliigne prügi või

reostus, mitte ladustama ega hoidma oma tegevuses

tekkivat prügi Lepingu objektiga seotud territooriumil;

6.2.9. mitte tekitama erikäitlemist nõudvat prügi või

reostust, mitte laskma kanalisatsiooni reovett, mille

reoainete kontsentratsioonid ületavad ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni kasutamise eeskirjaga kehtestatud

piirväärtusi, mis kahjustavad ühisveevärki ja -

kanalisatsiooni või mis põhjustavad puhastusprotsessi

häireid, ning tasuma kõik sellise prügi või reoveega

seoses tasumisele kuuluvad maksed;

6.2.10. tagama, et Lepingu objektile paigaldatud

seadmed, mööbel, valvesignalisatsiooni-, televisiooni-,

telefoni- ja arvutisüsteemid vastavad Eesti Vabariigi

seadusandlusele, kõikidele kehtestatud eeskirjadele,

standarditele ja kvaliteedinõuetele, ei häiri teisi hoone

kasutajaid ega kahjusta hoonet;

6.2.11. taluma lisatasuta Üürileandja poolt Lepingu

objekti, kogu hoone ning territooriumi suhtes tehtavaid

töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud Lepingu objekti,

hoone, muude ruumide või territooriumi säilitamiseks,

ümberehituseks või parendamiseks, puuduste

kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle

tagajärgede kõrvaldamiseks;

6.2.12. vastutama varaliselt Üürniku, Üürniku töötajate,

külaliste või klientide tegevusega Lepingu objektile ja

Lepingu objektiga seotud territooriumile Lepingu

kehtivusajal tekitatud kahjude eest;

6.2.13. hoidma Lepingu objektil ning Lepingu

objektiga seotud territooriumil puhtust ja korda ning

mitte rikkuma Lepingu objekti, Lepingu objekti olulisi

osasid, päraldisi, Lepingu objekti seadmeid,

kommunikatsioone ja Lepingu objektiga seotud

territooriumi, selle katet ning rajatisi;

6.2.14. mitte andma Lepingu objekti allüürile või muul

viisil faktiliselt kasutusse teistele juriidilistele või

füüsilistele isikutele ilma eelneva Üürileandja kirjaliku

ning taasesitatavas vormis esitatud nõusolekuta;

6.2.15. tegema omal kulul Lepingu objektile jooksvat

hooldusremonti ning likvideerima omal kulul Üürniku

tegevusest või tegevusetusest tekkinud kahjud;

6.2.16. tegema omal kulul Lepingu objektile

kapitaalremonti, ümberehitusi ja parendusi, kui nende

Üürileandja Üürnik

__________________ __________________

6/9

tekkimise vajadus tekkis Üürniku, Üürniku töötajate,

külaliste või klientide tegevuse või tegevusetuse läbi;

6.2.17. kindlustama vajadusel Lepingu objekti ning

sõlmima Lepingu objekti suhtes valvelepingu

valveteenust osutava äriühinguga;

6.2.18. täitma Lepingu objekti kasutamisel ja oma

majandustegevuse teostamisel tuleohutuse, töökaitse,

tervisekaitse, ehitusjärelevalve, hoone ekspluateerimise

ja teisi Eesti Vabariigis kehtestatud eeskirjasid, nõudeid

ja standardeid; järgima Tartu Ülikooli tuleohutuseeskirja

ning koostöös ülikooliga koostama enesekontrolli

tuleohutusaruannet, korraldama evakuatsiooniõppuseid

ja täitma teisi tuleohutusnõudeid;

6.2.19. täitma Üürileandja poolt Lepingust tuleneva

mistahes kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase

täitmise korral tehtud kohustuslikke ettekirjutusi Lepingust

tulenevate nõuete järgimiseks ja/või kohustuse rikkumise

kõrvaldamiseks;

6.2.20. paigaldama Lepingu objektile ja hoonele, kus

Lepingu objekt asub, kaubamärke, reklaami, silte,

sümboolikat vms. ainult eelneval kokkuleppel

Üürileandjaga. Reklaami paigaldamisel on Üürnik

kohustatud tasuma kõik reklaamiga seotud maksud,

reklaami valmistamise, paigaldamise ja mahavõtmise

kulud;

6.2.21. tagama paigaldatud kaubamärkide, reklaami,

siltide, sümboolika vms. vastavuse Eesti Vabariigis

seadusandlusele, headele kommetele ning hoone

üldkujundusele, ümber paigutama või kõrvaldama

Üürileandja põhjendatud nõudel paigaldatud

kaubamärgid, reklaami, sildid, sümboolika vms.;

6.2.22. takistamatult lubama eelneva Üürileandja

poolse 1 (ühe) päevase etteteatamisega Üürileandja

esindajatel kontrollida Lepingu objekti seisukorda ja

Lepingu täitmist; avarii või muu sellise olukorra korral

võimaldama Üürileandja esindajatel Lepingu objektile

siseneda viivitamatult esimesel võimalusel;

6.2.23. hankima kõik oma majandustegevuseks

vajalikud load, kooskõlastused ja nõusolekud ning

esitama Üürileandjale vajadusel kehtivate tegutsemis- ja

kauplemislubade vms. ärakirjad;

6.2.24. mitte kasutama seadmeid ja tehnoloogiat, mis

tekitavad üldkehtivatest normidest suuremat vibratsiooni

ja müra, raadio- ja TV häireid, ümbrust ja keskkonda

kahjustavat tolmu, gaase, kiirgust, vahelagede

ülekoormust, vee-, ventilatsiooni- ja

kanalisatsioonivõrgu kahjustusi, elektrivõrgu

ülekoormust;

6.2.25. mitte üle andma Lepingu objekti ega Lepingust

tulenevaid õigusi ja/või kohustusi tervikuna kolmandatele

isikutele ega koormama neid kolmandate isikute kasuks

ilma Üürileandja eelneva kirjaliku ning taasesitatavas

vormis esitatud nõusolekuta;

6.2.26. hoidma vastavuses õigusaktidega Lepingu

objektil avalikku korda ning tagama, et Üürniku

külalised ja kliendid hoiavad Lepingu objektil avalikku

korda;

6.2.27. tasuma hoonesse ja/või Lepingu objektiks

olevatesse ruumidesse ligipääsuks läbipääsukaartide

väljastamise eest üürileandjale vastavalt üürileandja

poolt kehtestatud hinnakirja alusel esitatud arvele juhul,

kui hoones, kus Lepingu objekt asub, on

läbipääsusüsteem ning üürnikul on läbipääsukaart vajalik

juurdepääsuks Lepingu objektile või selle kasutamiseks;

6.2.28. esitama pretensioonid, mida tal on õigus

Lepingu kohaselt Üürileandjale esitada, hiljemalt 5 (viie)

päeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi

saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad

aluse pretensiooni esitamiseks;

6.2.29. järgima oma majandustegevuses head äritava,

keskkonna- ja looduskaitse nõudeid;

6.2.30. äriühingu ühinemisel, ümberkujundamisel,

jagunemisel teatama sellest kirjalikult Üürileandjale

vähemalt üks kuu ette, näidates ära õigusjärglase koos

kõigi selle rekvisiitidega;

6.2.31. mitte kasutama üüripinda ega teisi Üürileandja

hoonetes asuvaid ruume üritusteks või tegevusteks, mis

oma olemuselt ei sobi ruumi või hoonesse, samuti

poliitilise ja usulise propaganda tegemiseks, millel võib

olla kahjulik mõju üürileandja mainele (alus: Tartu

Ülikooli hoonete ja ruumide kasutamise eeskiri);

6.2.32. Lepingu lõppemisel või ülesütlemisel

vabastama Lepingu objekti oma asjadest ja seadmetest

ning andma Lepingu objekti otsese valduse üle

Üürileandjale Lepingu lõppemise või ülesütlemise

päeval.

7. Poolte vastutus

7.1. Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või

mittenõuetekohase täitmise eest kannavad pooled Eesti

Vabariigi seadustes ettenähtud vastutust.

7.2. Lepingus sätestatud maksekohustustega viivitamise

korral kohustub vastav pool tasuma teisele poolele viivist

0.05% (null koma null viis) tasumata summast päevas

iga tasumisega viivitatud päeva eest.

7.3. Üürniku poolt Lepingu objekti tähtaegselt

vabastamisega viivitamise korral tasub Üürnik lisaks

üürile ja kõrvalkuludele, Üürileandjale leppetrahvi 10%

(kümme protsenti) kuu üürisummast iga viivitatud päeva

eest.

7.4. Üürniku poolt Lepingu objekti kasutamisel

vastuolus Lepingus ettenähtud kasutusotstarbega või

Lepinguga (sh Lepingu objekti osalisel või tervikuna

allüürile andmisel või faktilisel kasutada andmisel

kolmandale isikule) on Üürnik esmakordselt selle fakti

tuvastamisel kohustatud tasuma Üürileandjale

leppetrahvi 1 (ühe) kuu üürisummas, teistkordsel

rikkumise, samuti rikkumise mittelõpetamisel 10

(kümne) päeva jooksul aga 3 (kolme) kuu üürisummas.

7.5. Muude Lepingus sätestatud kohustuste, sh

maksekohustuse mittetäitmise, mittetähtaegse või

mittenõuetekohase täitmise korral on Üürileandjal õigus

nõuda ja Üürnikul kohustus tasuda Üürileandjale

leppetrahvi 64 (kuuskümmend neli) eurot iga nimetatud

Lepingu rikkumise eest.

7.6. Lepingu objekti juhusliku hävimise risk on Lepingu

kehtivuse ajal ja ajal, millal Lepingu objekt on peale

Üürileandja Üürnik

__________________ __________________

7/9

Lepingu lõppemist või ülesütlemist Üürniku valduses,

Üürnikul.

7.7. Kui Üürileandjast sõltumatutel põhjustel katkeb

elektri-, gaasi- või veevarustus või ei tööta

kanalisatsioon või kui tekivad üleujutused või muud

avariid ja õnnetused, ei ole Üürnikul õigust nõuda üüri

vähendamist ega mingeid hüvitisnõudeid Üürileandja

vastu. Energiavarustuse, eelkõige voolupinge

muutumisel ei teki Üürnikul samuti Üürileandja vastu

hüvitusnõudeid.

7.8. Üürileandja ei kanna vastutust materiaalsete

väärtuste, mida Üürnik hoiab Lepingu objektil või

hoones, kus Lepingu objekt asub, kaotsimineku,

puudujäägi või rikkumise eest, välja arvatud juhul, kui

see on toimunud Üürileandja kohustuste süülise

rikkumise tagajärjel.

7.9. Leppetrahvi või viivise tasumine ei vabasta poolt

Lepingus sätestatud kohustuste täitmisest. Lisaks

leppetrahvile või viivisele on poolel õigus nõuda

kohustust rikkunud poolelt täiendavalt ka kahjude

hüvitamist.

7.10. Üürniku poolt võlgnevuste tasumisel loetakse

tasutud summade arvelt esmajärjekorras tasutuks

tagatisraha, viivised, leppetrahvid ja kahju hüvitamise

nõuded ning alles seejärel põhivõlgnevus.

7.11. Pool loetakse vastutavaks Lepingu rikkumise eest,

kui Lepingu rikkumise eest vastutab poole esindaja

(juhatuse või seda asendava organi liige või muu tema

poolt esindatav isik) ning muu isik, keda pool kasutas

oma kohustuste täitmiseks, sealhulgas töötaja, teenistuja,

klient, käsundatu või muu isik, kellele pool usaldas

Lepingu või selle osa täitmise.

7.12. Pool loetakse mistahes asjaolust teadlikuks või

seda ette näinuks või olukorras olevaks, kus ta pidi seda

teadma või ette nägema, kui asjaolust teadis või seda

nägi ette või pidi sellest teadma või seda ette nägema

mistahes Lepingus nimetatud isik, kelle eest pool

vastutab.

7.13. Lepingus sätestatud kohustused täidetakse

Lepingus sätestatud tähtaja jooksul, juhul kui Lepingus

sellist tähtaega sätestatud ei ole, siis hiljemalt 7 (seitsme)

päeva jooksul arvates teise lepingupoole poolt

vastavasisulise nõude esitamisest.

7.14. Pool ei kanna vastutust Lepingu rikkumise eest

juhul, kui kohustuste täitmine on põhjustatud

ettenägematutest või poole tegevusest mitteolenevatest

asjaoludest, st vääramatust jõust. Vääramatu jõuga on

tegemist juhul, kui nimetatud asjaolu ei saanud pool

mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud

temalt oodata, et ta Lepingu sõlmimise ajal selle

asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu

või selle tagajärje ületaks.

8. Üürileandja pandiõigus

8.1. Üürileandjal on Lepingust tulenevate nõuete

tagamiseks pandiõigus Lepingu objektil asuvatele ja

Lepingu objekti üürimisel selle sisustusse või kasutamise

juurde kuuluvatele vallasasjadele. Üürileandja

pandiõigusele kohaldatakse asjaõigusseaduse ja

võlaõigusseaduse sätteid.

8.2. Üürnik kohustub Üürileandjat kirjalikult ja

taasesitatavas vormis informeerima sellest, et teatud

Üürniku poolt Lepingu objektile toodud asjad ei kuulu

Üürnikule. Nimetatud teate kohustub Üürnik esitama

enne Lepingust tulenevate nõuete sissenõutavaks

muutumist. Juhul kui Üürnik jätab nimetatud kohustuse

täitmata, siis laieneb Üürileandja pandiõigus ka nendele

Lepingu objektil asuvatele ja Lepingu objekti üürimisel

selle sisustusse või kasutamise juurde kuuluvatele

vallasasjadele, mis on kolmanda isiku omandis.

8.3. Kui Üürnik tahab Lepingu objektilt ära kolida või

Lepingu objektil leiduvaid asju ära viia, võib Üürileandja

asju kinni pidada ulatuses, mis on vajalik tema nõuete

täitmise tagamiseks. Üürileandja võib oma pandiõiguse

teostamiseks kasutada omaabi. Kui asjad eemaldatakse

Lepingu objektilt Üürileandja teadmata või hoolimata

sellest, et Üürileandja vaidles sellele eelnevalt vastu,

võib Üürileandja nõuda asjade väljaandmist Lepingu

objektile tagasi toimetamiseks.

8.4. Kui Üürnikul on tekkinud võlgnevus rohkem kui 2

(kahe) kuu üüri ja/või kõrvalkulude summa ulatuses või

kui Üürnik on korduvalt, s.o. vähemalt 3 (kolmel) korral

kalendriaasta jooksul hilinenud üüri ja/või kõrvalkulude

eest tasumisega, siis on Üürileandjal õigus siseneda

Lepingu objektile, võtta Lepingu objektil asuvad

vallasasjad oma otsesesse valdusse ning need

võõrandada vastavalt Eesti Vabariigi seadusandlusele.

Kõik sellise Lepingu objektil asuvate vallasasjade oma

otsesesse valdusse võtmise, vallasasjade hoidmise ja

võõrandamisega seotud kulud ja kahjud kannab Üürnik.

8.5. Vastavalt AÕS § 294 lg 4 lepivad Üürnik ja

Üürileandja kokku et juhul kui Üürileandja teostab oma

pandiõigust vastavalt käesoleva lepingu punktile 8 siis

on Üürileandjal õigus müüa pandivara avalikul

enampakkumisel või omal äranägemisel ka

eelläbirääkimistega avalikul enampakkumisel seades

lisatingimuseks ka käesoleva üürilepingu ülevõtmise.

9. Lepingu muutmine ja lõppemine

9.1. Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Poolte

kirjaliku kokkuleppe alusel, välja arvatud Lepingus

sätestatud juhtudel või juhul, kui Lepingu tingimuste

muutus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest.

9.2. Lepingu ühe poole esitatud taotluse Lepingu

tingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi 15

(viieteistkümne) päeva jooksul taotluse saamise päevast.

Keeldumise korral teatatakse sellest teisele Poolele

kirjalikult koos vastavasisuliste põhjendustega.

Taotlusele vastamata jätmise korral loetakse muudatus

vastuvõetuks.

9.3. Eesti Vabariigi seadusandluse või muude

õigusaktide muutmisest tulenev vastuolu mõne Lepingu

sättega ei mõjuta ülejäänud Lepingu kehtivust.

Lepingupooled kohustuvad vastastikusel kokkuleppel

asendama kehtetu sätte uue seadusliku sättega.

9.4. Lepingu lõppemisel või ülesütlemisel ei hüvitata

Üürnikule teostatud ümberehitusi ja parendusi, välja

Üürileandja Üürnik

__________________ __________________

8/9

arvatud juhul, kui Lepingu lõppemisel ilmneb, et

Lepingu objekti väärtus on Üürileandja nõusolekul

tehtud kapitaalse iseloomuga tehtud ümberehituste ja

parenduste tõttu kestvalt oluliselt suurenenud, millisel

juhul on Üürnikul õigus nõuda selle eest mõistlikku

hüvitist. Hüvitamise aluseks võetakse ümberehituste ja

parenduste tegelik jääkväärtus Lepingu objekti otsese

valduse Üürileandjale tagastamise hetkel. Üürnikul ei ole

õigust nõuda hüvitist Üürileandja nõusolekuta tehtud

ümberehituste ja parenduste eest, samuti juhul, kui

pooled on ümberehituste ja parenduste tegemiseks loa

andmisel kokku leppinud teisiti või kui ümberehitused ja

parendused on Üürnikule hüvitatud keskmisest

kohalikust turuhinnast väiksema üüri võtmisega..

10. Lepingu ülesütlemine

10.1. Üürileandja võib alljärgnevate Lepingu rikkumise

asjaolude ilmnemisel Lepingu üles öelda ning nõuda

Lepingu objekti viivitamatut tagastamist:

10.1.1. Üürnik kasutab Lepingu objekti vastuolus

Lepingus nimetatud otstarbega ja ei ole rikkumist

lõpetanud kolme (3) päeva jooksul peale Üürileandja

poolse hoiatuse saamist;

10.1.2. Üürnik tahtlikult või ettevaatamatuse tõttu

halvendab Lepingu objekti seisundit, sh ehitab Lepingu

objekti ümber Üürileandja loata ja ei ole olukorda

heastanud kolme (3) päeva jooksul peale vastavasisulise

hoiatuse saamist;

10.1.3. Üürnikul on tekkinud võlgnevus Üürileandja

ees enam kui 2 (kahe) kuu üüri ja/või kõrvalkulude

summa ulatuses, samuti juhtudel, kui ta on korduvalt,

s.o. vähemalt 3 (kolmel) korral kalendriaasta jooksul

hilinenud üüri ja/või kõrvalkulude tasumisega üle kümne

(10) päeva;

10.1.4. Üürnik ei taasta Lepingus kokkulepitud

tagatisraha suurust kokkulepitud ajal ega ei ole seda

teinud seitsme (7) päeva jooksul peale Üürileandja

poolse hoiatuse saamist;

10.1.5. Üürnik annab üüritud vara allüürile või mõnel

muul alusel kasutusse teisele juriidilisele või füüsilisele

isikule ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta;

10.1.6. Üürniku pankroti väljakuulutamisel, kui

Üürileandjale ei anta aktsepteeritavat tagatist üüri ja

kõrvalkulude eest tasumise kindlustamiseks;

10.1.7. tühistatakse, tunnistatakse kehtetuks või muul

viisil kaotab kehtivuse Üürnikule väljastatud

kauplemisluba, tegevusluba vms. luba, mis on vajalik

Lepingu objekti sihtotstarbeliseks kasutamiseks;

10.1.8. Üürnik ei täida teisi Lepingust tulenevaid

kohustusi ega kõrvalda rikkumist Üürileandja nõudmisel

mõistliku tähtaja jooksul, mis ei või olla lühem kui 3

(kolm) päeva.

10.2. Üürnik võib alljärgnevate Lepingu rikkumise

asjaolude ilmnemisel Lepingu üles öelda ning tagastada

Lepingu objekti viivitamatult Üürileandjale:

10.2.1. kui Lepingu objekt osutub

kasutamiskõlbmatuks asjaolude tõttu, mille eest Üürnik

ei vastuta ning Üürileandja ei kõrvalda puudusi mõistliku

aja jooksul;

10.2.2. kui ilmnevad muud asjaolud, mis teevad

Üürnikust mittesõltuvatel asjaoludel võimatuks Lepingu

objekti sihipärase kasutuse ning Üürileandja ei kõrvalda

või ei ole suuteline kõrvaldama selliseid asjaolusid

kolme (3) päeva jooksul peale vastavasisulise hoiatuse

saamist.

10.3 Täiendavalt ülaltoodule on mõlemal poolel igal ajal

õigus Leping üles öelda, teatades Lepingu ülesütlemisest

kirjalikult teisele poolele ette vähemalt 3 (kolm) kuud.

11. Vaidluste lahendamine

11.1. Kõik Lepingu täitmisest, muutmisest,

lõpetamisest või vastutuse kohaldamisest tulenevad

vaidlusküsimused lahendatakse poolte vaheliste

läbirääkimiste teel.

11.2. Juhul kui läbirääkimiste teel ei õnnestu

kokkulepet saavutada, siis lahendatakse vaidlus Eesti

Vabariigi seadusandlusega ettenähtud korras. Lepingu

sisule kohaldatakse Eesti Vabariigi seadusandlust.

11.3. Lepingu tõlgendamisel tuleb lähtuda poolte

ühisest tegelikust tahtest, isegi kui see erineb sõnade

tavapärasest tähendusest. Lepingu tõlgendamise aluseks

ei või olla ebaõige tähistus ega väljendusviis, mida

pooled kasutasid eksimuse tõttu. Juhul kui poolte ühist

tegelikku tahet ei õnnestu kindlaks teha, tuleb lepingut

tõlgendada nii, nagu teise poolega samasugune mõistlik

isik pidi lepingut samadel asjaoludel mõistma.

11.4. Lepingu tingimust tuleb tõlgendada koos teiste

Lepingu tingimustega, andes igaühele neist tähenduse,

mis lähtub Lepingu kui terviku tähendusest. Lepingu

tingimuste tõlgendamisel eelistatakse tõlgendust, mis

muudab lepingu tingimuse seaduslikuks või kehtivaks.

Kahtluse korral tuleb väljendeid, millel võib olla rohkem

kui üks tähendus, mõista viisil, mis sobib kõige rohkem

Lepingu olemuse ja eesmärgiga.

12. Informatsioon

12.1. Lepingupool kohustub teist poolt informeerima

kõikidest olulistest asjaoludest, mis võivad mõjutada või

takistada Lepingus sätestatud kohustuste täitmist või

õiguste realiseerimist.

12.2. Kõik Lepingu täitmisega või Lepingust tulenevate

vaidlustega seotud teated ja informatsioon loetakse

ametlikult ja kooskõlas Lepinguga esitatuks, kui need

teated on poolele edastatud e-maili teel, kirja teel või

antud teisele poolele üle allkirja vastu lepingus toodud

või poole poolt pärast Lepingu sõlmimist kirjalikult

teatatud aadressil.

12.3. Kirjalik teade loetakse kätteantuks, kui teade on

üle antud allkirja vastu või teade on saadetud

postiasutuse poolt tähitud kirjaga ja postitamisest on

möödunud 5 (viis) kalendripäeva.

12.4. Kõik muudatused Lepingus nimetatud andmetes

peavad olema teisele poolele teatatud ette vähemalt 2

(kahe) tööpäeva jooksul nende muudatuste tegemisest

arvates. Ühe poole poolt käesoleva sätte rikkumisel

käsitletakse teise poole saadetud teadet Lepingus

fikseeritud aadressile kohasel viisil saadetud teatena.

Üürileandja Üürnik

__________________ __________________

9/9

13. Konfidentsiaalsus

13.1. Lepingut, selle sisu ja täitmist puudutav

informatsioon on konfidentsiaalne ega kuulu poolte poolt

avaldamisele kolmandatele isikutele (sh ajakirjandusele).

Nimetatud andmeid võib avaldada vaid teise poole

eelneval kirjalikul nõusolekul või otseselt Eesti Vabariigi

seadusandlusest tulenevatel juhtudel.

13.2. Samuti kohustuvad pooled hoidma

konfidentsiaalsena teiselt poolelt Lepingu alusel saadud

informatsiooni ning mitte seda avaldama kolmandatele

isikutele (sh ajakirjandusele).

13.3. Pooled kohustuvad mitte kasutama teiselt poolelt

Lepingu alusel saadud informatsiooni pahauskselt enda

huvides. Muuhulgas käsitletakse sellise konfidentsiaalse

informatsioonina klientide nimekirjasid, kõiki

klientidega seotud andmeid, dokumente, lepinguid,

raamatupidamisandmeid, majandusnäitajaid, arveid,

elektroonilisi dokumente ja andmeid, töötajaid,

tehinguid, tehingute tingimusi, sealhulgas

ettevalmistatavaid ja kavandatavaid tehinguid ja projekte

puudutav informatsioon.

13.4. Informatsiooni avaldamisel otseselt Eesti

Vabariigi seadusandlusest tulenevatel juhtudel on pool

kohustatud sellest eelnevalt teist poolt informeerima.

Konfidentsiaalsuse nõue kehtib tähtajatult ning ei ole

seatud sõltuvusse Lepingu kehtivusest.

13.5. Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei

laiene informatsiooni avaldamisele poolte audiitoritele,

advokaatidele ja krediidi- ning finantseerimisasutustele

tingimusel, et ka nemad täidavad

konfidentsiaalsuskohustust.

14. Lepingu lõppsätted

14.1. Lepingu sõlmimise eelsete läbirääkimiste raames

toimunud suulised diskussioonid ei ole tõlgendatavad

Lepingu tingimustena. Lepingu tingimustes tehtud

muudatused, täiendused ja lisad ei kehti, kui need pole

kirjalikult vormistatud ja mõlema Poole poolt allkirjaga

kinnitatud.

14.2. Pooled kinnitavad, et Lepingu tekst on koostatud

pooltevaheliste läbirääkimiste tulemusel ning et Leping

vastab poolte tegelikule tahtele. Pooled kinnitavad, et on

Lepingu hoolikalt läbi lugenud, et kõik Lepingu sätted ja

tingimused on üheselt arusaadavad ja mõistetavad ning

et Pooled ei käsitle Lepingu üldtingimusi

tüüptingimusena võlaõigusseaduse tähenduses.

14.3. Pooled kinnitavad, et on lepingueelsete

läbirääkimiste käigus teisele poole teatanud kõigist

asjaoludest, mille vastu teisel poolel on või võib olla

arvestades Lepingu eesmärki äratuntav oluline huvi, et

läbirääkimiste käigus on mõistlikult arvestatud teise

poole huvide ja õigustega ning et teisele poolele on

esitatud tõeseid andmeid.

14.4. Pooled kinnitavad, et neil on kõik seadustest ja

teistest õigusaktidest tulenevad volitused, nõusolekud ja

heakskiidud Lepingu sõlmimiseks ja lepingust tulenevate

kohustuste täitmiseks.

14.5. Pooled kinnitavad, et lepingu sõlmimisega ei ole

nad rikkunud ühtegi enda suhtes kehtiva seaduse,

õigusakti või põhikirja sätet ega ühtki varem sõlmitud

lepingust või kokkuleppest tulenevat kohustust.

14.6. Leping allkirjastatakse digitaalselt.

LIFT

LIFT

Ravila 14a II korrus (osaliselt, keskmine tiib)

Eesti Geoloogiateenistus

LISA 1