Selja tee 14...dp DP KSH mittealgatamisest teatamine

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 30. juuli 2025 nr 468

Selja tee 14, Selja tee 16, Selja tee 18 ja Teeveere kinnistute detailplaneeringu

koostamiseks keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Tori vallas Kilksama külas Selja tee 14, Selja tee 16, Selja tee 18 ja Teeveere

kinnistute detailplaneering algatati Tori Vallavalitsuse 7. mai 2025 korraldusega nr

266.

Planeeringualal asuvad Selja tee 14 (80901:001:0090), Selja tee 16 (80901:001:0091),

Selja tee 18 (80901:001:0092) ja Teeveere (80901:001:0093) katastriüksused.

Planeeringualale pääseb Selja teelt. Planeeringuala suurus on 18 891m2.

Katastriüksustel kehtib endise Sauga Vallavolikogu 21. septembri 2007 otsusega nr

117 kehtestatud Sauga Tehnopargi detailplaneering, millega on alale planeeritud kolm

laobüroohoonet, kuid Sauga Tehnopargi detailplaneeringuga kavandatud lahendust ei

ole siiani realiseeritud. Nüüdseks on kinnistu omaniku soov kavandatava tegevuse

osas muutunud, mistõttu taotletakse uue detailplaneeringu algatamist.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ala üle planeerida, jagada kinnistud

tootmis- ja ärimaa kruntideks, lahendada juurdepääsud, tehnovõrgud, määrata ehitiste

ehituslikud ja arhitektuurilised ning kujunduslikud tingimused, lahendada haljastus.

Kinnistud on hoonestamata. Selja tee 14 ja 16 kinnistud on valdavalt kaetud

rohumaaga, Selja tee 18 kinnistul paikneb konteinerite hoiuplats. Selja tee 14

põhjaossa ulatub naaberkinnistul paiknev seisuveekogu (tiik).

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala tootmise maa-

alal. Sauga valla üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on tootmise maa-ala tootmis- ja

tööstushoone ning tootmis- ja tööstusrajatise, põllumajandusliku tootmishoone ja -

rajatise maa-ala. Üldplaneeringu seletuskirjas on muuhulgas toodud järgmised üldised

kasutamis- ja ehitustingimused:

• Maa-ala juhtotstarve on tootmismaa.

• Ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu koostamise

kohustusega kaasneb keskkonnamõju eelhindamise läbiviimise kohustus.

Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab kohalik omavalitsus

keskkonnamõju hindamise läbi viimise vajalikkuse ja täpsusastme iga

arenduse puhul eraldi.

• Olulist negatiivset mõju omava (õhusaastet, müra, kiirgus- ja vibratsioonitaset

ning ohtu suurendava) tootmisega maad planeerida väljapoole kompaktse

2

asustusega piirkondi ning elamu- ja puhkealadest piisavasse kaugusesse, et

tagada kahjuliku mõju hajumine.

• Parkimine lahendada detailplaneeringu koostamisel vastavalt arendatava ala

täpsemale kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele.

• Detailplaneeringuga kavandada tootmismaa krundile ka haljastus. Vähemalt

25% planeeritud tootmisala territooriumist on kohustuslik haljastada eelkõige

puhvervööndi rajamise eesmärgil.

• Kohustuslik on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrguga, kui ala

kuulub vastavalt ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Planeeritava maa-ala kohta on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise

(KSH) eelhinnang. Antud eelhinnangus käsitleti Selja tee 14, Selja tee 16, Selja tee 18

ning Teeveere kinnistute detailplaneeringuga kavandatava tegevuse seoseid

asjakohaste strateegiliste planeerimisdokumentidega, hinnati planeeringuga

kavandatava tegevuse eeldatavaid keskkonnamõjusid ning vajadusel pakuti välja

leevendavad meetmed.

Eelhinnangu koostaja on Hendrikson DGE, töö nr 23004790.

Keskkonnamõju on keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi ka KeHJS) § 21 kohaselt kavandatava tegevusega või strateegilise

planeerimisdokumendi elluviimisega eeldatavalt kaasnev vahetu või kaudne mõju

keskkonnale, inimese tervisele ja heaolule, kultuuripärandile või varale. Vastavalt

KeHJS-e § 22 peetakse keskkonnamõju oluliseks, kui see võib eeldatavalt ületada

mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada

ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Eelhinnangu koostamise käigus jõuti järeldusele, et planeeringu realiseerimisel

(kavandatava tegevuse elluviimisel) ei ole alust eeldada olulise ebasoodsa

keskkonnamõju avaldumist ning detailplaneeringu läbiviimiseks KSH

algatamine ei ole vajalik.

Tõdeti:

Ebasoodsad mõjud tuleks välistada rakendades järgmiseid leevendavaid meetmeid

ning pöörates tähelepanu järgmistele asjaoludele:

▪ Planeeringuala veevarustus ning heit- ja sademevee käitlus tuleb lahendada VeeS

nõuetele vastavalt.

▪ Planeeritava tegevuse järgmistes etappides on soovitatav lähtuda tavapärastest müra

vähendamise põhimõtetest (vt täpsemalt ptk 3.5).

▪ Planeeringu realiseerumisel tuleb jälgida, et ehitusperioodil ei ületataks müra ja

vibratsiooni piirnorme. Võimalike ehitusaegsete müra- ja vibratsioonihäiringute

vähendamiseks on soovitatav müra- ja vibratsioonirikkaid ehitustöid teostada päevasel

ajal ning tööpäevadel. Masinate ja seadmete tankimis- ja ladustamisplatsid ei tohiks

paikneda majapidamiste lähedal. Kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises

seisukorras.

▪ Ehitusaegse õhusaaste (tolm, heitgaasid) liigset mõju ümbritsevatele aladele tuleb

samuti vältida õigete töömeetodite ja töö aja valikuga. Vältida tuleb ehitusaegse tolmu

levikut majapidamisteni, vajadusel tuleb tolmavaid materjale niisutada (selleks mitte

kasutada kemikaalide lahuseid).

▪ Ehitustegevuse käigus tuleb vältida vibratsiooni teket, mis ületaks piirnorme.

Ehitusprojektiga tuleb valida ehituskonstruktsioon ja -viis, mis tagaks vibrokiirenduse

väärtused, mis ei põhjusta ohtu ümbritsevatele hoonetele.

3

KSH algatamata jätmise korralduse eelnõu kohta küsiti seisukohta Keskkonnaametilt,

Maa- ja Ruumiametilt, Päästeametilt ja Transpordiametilt.

Keskkonnaamet on seisukohal, et lähtudes algatatava detailplaneeringu eesmärgist,

esitatud KSH eelhinnangust, planeeringuala keskkonnatingimustest ja teadaolevast

informatsioonist, ei ole eeldada olulise keskkonnamõju ilmnemist (KeHJS § 22

mõistes) ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.

Transpordiamet esitas enda seisukohad detailplaneeringu koostamiseks. KSH

eelhinnangu kohta vastuväiteid või parandusettepanekuid ei esitatud.

Detailplaneeringu algatas ja koostamise korraldaja on Tori Vallavalitsus,

detailplaneeringu kehtestab Tori Vallavalitsus (Pärnu mnt 12, Sindi). Korraldusega on

võimalik tutvuda Tori valla veebilehel www.torivald.ee

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 4 ja § 35 lõiked 3 ja 5, Tori

Vallavolikogu 20.02.2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja

ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve

korraldamine Tori vallas“ § 3 punkti 4, annab Tori Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Jätta Selja tee 14, Selja tee 16, Selja tee 18 ning Teeveere kinnistute

detailplaneeringu koostamiseks keskkonnamõju strateegiline hindamine

(KSH) algatamata, kuna koostatava detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad

tegevused ei oma olulist keskkonnamõju.

2. Tori Vallavalitsusel korraldada seaduse kohaselt teavitamine KSH algatamata

jätmisest.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest,

esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse

Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas (allkirjastatud digitaalselt)

abivallavanem Eve Atka

vallavanema ülesannetes jurist

vallasekretäri ülesannetes

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Keskkonnaamet 04.08.2025 nr 6-2.1/2218

Transpordiamet

Päästeamet

Maa- ja Ruumiamet

Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS)

§ 35 lõike 6-le teatame Tori Vallavalitsuse 30. juuli 2025 nr 468 korraldusega Selja

tee 14, Selja tee 16, Selja tee 18 ja Teeveere kinnistute detailplaneeringu

koostamiseks keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmisest.

Keskkonnamõjude strateegilise hindamise mittealgatamise korraldusega saab tutvuda

valla kodulehel https://www.torivald.ee/selja-tee-teeveere-dp .

Planeeringualal asuvad Selja tee 14 (80901:001:0090), Selja tee 16 (80901:001:0091),

Selja tee 18 (80901:001:0092) ja Teeveere (80901:001:0093) katastriüksused.

Planeeringualale pääseb Selja teelt. Planeeringuala suurus on 18 891m2.

Planeeringuala paikneb Tori vallas Kilksama külas Jänesselja-Urge riigitee ääres ja

piirneb järgmiste kinnistutega: Selja tee 20 (73001:001:0198), Kuuseheki

(73001:001:0262), Poeg 24 (73001:001:0181), Poeg 33 (73001:001:0190), Poeg 34

(73001:001:0191).

Katastriüksustel kehtib endise Sauga Vallavolikogu 21. septembri 2007 otsusega nr

117 kehtestatud Sauga Tehnopargi detailplaneering, millega on alale planeeritud kolm

laobüroohoonet, kuid Sauga Tehnopargi detailplaneeringuga kavandatud lahendust ei

ole siiani realiseeritud. Nüüdseks on kinnistu omaniku soov kavandatava tegevuse

osas muutunud, mistõttu taotletakse uue detailplaneeringu algatamist.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ala üle planeerida, jagada kinnistud

tootmis- ja ärimaa kruntideks, lahendada juurdepääsud, tehnovõrgud, määrata ehitiste

ehituslikud ja arhitektuurilised ning kujunduslikud tingimused, lahendada haljastus.

Kinnistud on hoonestamata. Selja tee 14 ja 16 kinnistud on valdavalt kaetud

rohumaaga, Selja tee 18 kinnistul paikneb konteinerite hoiuplats. Selja tee 14

põhjaossa ulatub naaberkinnistul paiknev seisuveekogu (tiik).

Planeeritava maa-ala kohta on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise

(KSH) eelhinnang, kus on analüüsitud võimalikke planeeringualaga seotud

keskkonnamõjusid.

Koostaja: OÜ Hendrikson & Ko. Reg. kood: 10269950.

Eelhinnangu koostamise käigus jõuti järeldusele, et planeeringu realiseerimisel

(kavandatava tegevuse elluviimisel) ei ole alust eeldada olulise ebasoodsa

keskkonnamõju avaldumist ning detailplaneeringu läbiviimiseks KSH algatamine ei

ole vajalik.

Detailplaneeringu KSH algatamata jätmise korralduse eelnõu kohta küsiti seisukohta

Keskkonnaametilt, Maa- ja Ruumiametilt, Päästeametilt ja Transpordiametilt.

Keskkonnaamet on seisukohal, et lähtudes algatatava DP eesmärgist, esitatud KSH

eelhinnangust, planeeringuala keskkonnatingimustest ja teadaolevast informatsioonist,

ei ole eeldada olulise keskkonnamõju ilmnemist (KeHJS § 22 mõistes) ning KSH

algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Paluti lähtuda KSH eelhinnangu järeldustest,

üldistest keskkonnakaitselistest meetmetest ning planeerimisseaduse § 126 lg-st 1.

Transpordiamet esitas enda seisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

Lisauuringute vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: Selja tee 14, Selja tee 16, Selja tee 18 ja Teeveere kinnistute detailplaneeringu

koostamise KSH mittealgatamise otsus.

Leles Luhse

planeerimisspetsialist

tel: 53599927

[email protected]