Külitse alevikus asuv Vainopõllu detailplaneering

Laane küla

Tee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga (E264)

Tiheasustusala Hajaasustusala

TARTU-V ALG

A R AUDTEE

Ta rtu

lin na

pi ir c

a 3 ,7

km

Nõo alevik ca

5 km

Tee se

rva

94 90

1:0 05

:10 81Külitse alevik

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti põhikaarti, muud

ruumiandmed on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt (04.09.2023); 2. Tiheasustusala piir on skeemile kantud orienteeruvana Kambja valla

(endise Ülenurme valla territooriumi) üldplaneeringu joonise järgi, kehtestatud 13.11.2018 otsusega nr 51.

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

olemasolev krundipiir

asustusüksuse piir

tiheasustusala (kehtivast ÜP-st)

Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Red Machine OÜ

Situatsiooniskeem Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Tartu maakond, Kambja vald

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering Planeeringu nimetus

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

15.07.2025 1 7 2023-08 A4 Mõõtkava

1:10 000 PlanID

...

3,64

Ehitise nimi: Haage-Kannistiku Ehitise kood: 001 MPS kood: 2103920020020

50% Ä, 50% T

50% Ä, 50% T

100% L

100% L

100% E

100% E

100% M

100% M

100% L

100% L

50% Ä, 50% T

100% L

100% M

Hajaasustusala

Hajaasustusala

Ehitise nimi: Külitse Ehitise kood: 001 MPS kood: 2103900020260

Tiheasustusala

Tiheasustusala

22194 Külitse järve tee 94901:0 5:0307

94901:005:1427 Vaino

94901:005:1640 Kiigemäe tee 2

94901:001:0252 Veski

28301:001:1300

94901:005:1630 Puru tee 7

94901:005:1632 Puru tee 3

94901:005:1638 Puru tee

94901:001:0267 Vainopõllu

28301:001:0180 Riia mnt 241a

94901:005:1074 Vainukase

28301:001:0179 Riia mnt 241

94901:005:1639 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1

94901:005:1641 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T2

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

100% M

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

olemasolev krundipiir

olemasolev tee

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev sidekaabel olemasolev drenaažitoru

olemasolev elektri kõrgepingeõhuliin

olemasolev veetoru

tee kaitsevöönd

maaparandussüsteemiala / maaparandussüsteemi kollektoreesvoolu kaitsevöönd

elektri õhuliini kaitsevöönd

tiheasustusala (kehtivast ÜP-st)

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt 07/2023. a koostatud

Vainopõllu maaüksuse ja lähiala geodeetilist mõõdistust, töö nr 2023-183. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis;

2. Kitsenduste mõjualade ruumiandmed on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 03.08.2023 ja katastriüksuste piirid 04.09.2023. a.

3. Olemasolevate katastriüksuste kasutamise sihtotstarbed: E - elamumaa, M - maatulundusmaa, L - transpordimaa, Ä - ärimaa, T - tootmismaa.

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas

Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Red Machine OÜ

Tugiplaan (olemasolev olukord) Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Tartu maakond, Kambja vald

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering Planeeringu nimetus

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

15.07.2025 2 7 2023-08 A2 Mõõtkava

1:500 PlanID

...

50% Ä, 50% E

30% Ä, 70% M

50% Ä, 50% T

50% Ä, 50% T

95% V,

5% Ü

Tee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga (E264)

Tart u l

inn ca

3, 7 k

m

22194 Külitse järve tee

Vainopõllu 94901:001:0267

22132 Ülenurme-Külitse tee lõik 3

22 19

3 K üli

tse ka

up lus

e t ee

Ropka paisjärv

Eha

Videviku vkt

Raja tn

Kullerkupu

Kannikese tn

Pääsusilma

Kalda

Siili

Nõo alevik ca 5 km

KülitseKülitse

Külitse järve

Külitse järve

Järveotsa

Järveotsa

AJ12888:(Puhja)

Vahtra:(Puhja)

Veskimäe:(Puhja)

Väljapalu:(Puhja)

Tiheasustu sala

Hajaasustu sala

Ti he

as us

tu sa

la

H aj

aa su

st us

al a

90% T, 10% V

Külitse alevik

Märkused: 1. Joonisel on kajastatud olemasolevaid katastriüksuste maakasutuse sihtotstarbeid vastavalt

maakatastri andmetele (Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest). 2. Eesti topograafia andmekogu (ETAK) andmed on alla laaditud Maa- Ruumiameti lehelt

19.08.2023 ja katastriüksuste piirid 04.09.2023. a seisuga. 3. Tiheasustusala piir, väärtuslike põllumaade piirid ning jalgratta- ja jalgtee on joonisele

kantud orienteeruvana Kambja valla (endise Ülenurme valla territooriumi) üldplaneeringu joonise järgi, ÜP kehtestatud 13.11.2018 otsusega nr 51.

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

olemasolev krundipiir

maatulundusmaa (M)

elamumaa (E)

transpordimaa (L)

veekogude maa (V)

tootmismaa (T)

ärimaa (Ä)

äri- ja tootmismaa

äri- ja elamumaa

üldkasutatav maa (Ü)

äri- ja maatulundusmaa

veekogude ja üldkasutatav maa

tootmis- ja veekogude maa

puittaimestik mets (ETAK andmed)

puittaimestik põõsastik (ETAK andmed)

olemasolev ehitis / hoone või muu rajatis (ETAK andmed)

haritav maa (ETAK andmed)

olemasolev veekogu (ETAK andmed)

olemasolev tuletõrje hüdrant

olemasolev bussipeatus

olemasolev elektrialajaam

tiheasustusala piir (kehtivast ÜP-st)

väärtuslik põllumaa (kehtivast ÜP-st)

olemasolev supluskoht

jalgratta- ja jalgtee (kehtivast ÜP-st)

elektriõhuliini kaitsevöönd

Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Red Machine OÜ

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Tartu maakond, Kambja vald

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering Planeeringu nimetus

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

15.07.2025 3 7 2023-08 A3 Mõõtkava

1:4000 PlanID

...

Ehitise nimi: Haage-Kannistiku Ehitise kood: 001 MPS kood: 2103920020020

50% Ä, 50% T

50% Ä, 50% T

100% L

100% L

100% E

100% E

100% M

100% M

100% L

100% L

100% M

Hajaasustusala

Hajaasustusala

Ehitise nimi: Külitse Ehitise kood: 001 MPS kood: 2103900020260

POS 1 6351 m2, 100% Ä

POS 2

Tiheasustusala

Tiheasustusala

22194 Külitse järve tee 94901:0 5:0307

94901:005:1427 Vaino

94901:001:0252 Veski

28301:001:1300

94901:005:1630 Puru tee 7

94901:005:1632 Puru tee 3

94901:005:1638 Puru tee

94901:001:0267 Vainopõllu

28301:001:0180 Riia mnt 241a

94901:005:1074 Vainukase

28301:001:0179 Riia mnt 241

94901:005:1639 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T2

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

964 m2,100% LT

100% M

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt 07/2023. a koostatud Vainopõllu maaüksuse ja lähiala geodeetilist mõõdistust,

töö nr 2023-183. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis; 2. Kitsenduste mõjualade andmed on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 03.08.2023 ja katastriüksuste piirid 04.09.2023. a. 3. Olemasolevate katastriüksuste kasutamise sihtotstarbed: E - elamumaa, M - maatulundusmaa, L - transpordimaa, Ä -

ärimaa, T - tootmismaa.

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

planeeritud põhihoone võimalik suurus ja asukoht krundil

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas (asukoht ja võra laius orienteeruv)

planeeritud puurkaev 10 m hooldusalaga

planeeritud kraav

olemasolev krundipiir planeeritud krundipiir

olemasolev kollektoreesvool / drenaaž

elektri õhuliini kaitsevöönd

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev sidekaabel olemasolev drenaažitoru

olemasolev elektri kõrgepingeõhuliin

olemasolev veetoru

maaparandussüsteemiala / maaparandussüsteemi kollektoreesvoolu kaitsevöönd

tee kaitsevöönd

planeeritav hoonestusala

planeeritud sõidutee / plats

tiheasustusala (kehtivast ÜP-st)

planeeritud ärimaa (Ä)

planeeritud transpordimaa (LT)

planeeritud krundipiir algatatavas Puru tee arenduse detailplaneeringus

planeeritud kergliiklustee

Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Red Machine OÜ

Maakasutuse ja kitsenduste joonis Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Tartu maakond, Kambja vald

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering Planeeringu nimetus

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

15.07.2025 4 7 2023-08 A2 Mõõtkava

1:500 PlanID

...

R60

pk - 20

POS 1 ehitisealune pind 1450 m2pk - 5

Tiheasustusala

6351 m2, 100% Ä

POS 2 964 m2, 100% LT

Perspektiivne kogujatee

22194 Külitse järve tee

Perspektiivne kergliiklustee

94901:005:0307

7

7 10,8

7 4

Perspektiivne põhimaantee 2+2

ristlõikele ümberehitus

4

94901:005:1427 Vaino

94901:001:0252 Veski

28301:001:1300

94901:005:1630 Puru tee 7

94901:005:1632 Puru tee 3

94901:005:1638 Puru tee

94901:001:0267 Vainopõllu

28301:001:0180 Riia mnt 241a

94901:005:1074 Vainukase

28301:001:0179 Riia mnt 241

94901:005:1639 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T2

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

Planeeringu elluviimise I etapis kasutatav ajutine juurdepääs, kuniks Puru tee arenduse kaudu juurdepääsuteed ei ole veel välja ehitatada võimalik (seoses detailplaneeringu koostamise ja projekteerimistöödega) ning põhimaantee 2+2 ristlõikele ümberehitusega pole veel Riia mnt 241a kinnistu kaudu olemasolevat mahasõitu kinni pandud.

Riigitee 3 Jõhvi-Tartu-Valga Tartu-Nõo lõigu (km 138,4-152,0) projektiga kavandatakse

olemasolev mahasõit likvideerida.

Ajutine juurdepääs

Perspektiivne juurdepääs Puru tee arenduse kaudu

6

3,51

10,9

VÕIMALIK LUMEVALLITAMISE ALA

20

7

R10

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt 07/2023. a koostatud Vainopõllu maaüksuse ja lähiala geodeetilist

mõõdistust, töö nr 2023-183. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis; 2. Kitsenduste mõjualade ruumiandmed on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 03.08.2023 ja katastriüksuste piirid

04.09.2023. a. 3. Planeeritud juurdepääse krundile on lubatud vajadusel täpsustada edasisel teede ja platside projekteerimisel; 4. Planeeritud leht- ja okaspuud on joonisel näidatud soovituslikena, uushaljastuse paiknemine tuleb täpsustada edasisel

projekteerimisel. 5. Perspektiivne kogujatee ja kergliiklustee on sisse toodud Riigitee 3 Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152,0 asuva Tartu-Nõo

lõigu eelprojektist, töö nr MA146884TN, koostatud 2023. a Reaalprojekt OÜ poolt.

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

planeeritud põhihoone võimalik suurus ja asukoht krundil

planeeritud juurdepääs krundile

joonise mõõt (m)7

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas (asukoht ja võra laius orienteeruv)

likvideeritav objekt

planeeritud puurkaev 10 m hooldusalaga

planeeritud kraav

planeeritud lehtpuu / okaspuu

puurkaevu 60 m kuja, mis tuleb tagada reoveepuhasti heitvee immutussüsteemist

pk - 20 planeeritud parkimiskohtade arv

olemasolev krundipiir planeeritud krundipiir

olemasolev kollektoreesvool / drenaaž

elektri õhuliini kaitsevöönd

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev sidekaabel olemasolev drenaažitoru

olemasolev elektri kõrgepingeõhuliin

olemasolev veetoru

maaparandussüsteemiala / maaparandussüsteemi kollektoreesvoolu kaitsevöönd

tee kaitsevöönd

planeeritav hoonestusala

planeeritud sõidutee / plats

juurdepääsu servituut

planeeritud parkimiskohad

planeeritud haljasala

planeeritud jalgtee

tiheasustusala (kehtivast ÜP-st)

planeeritud krundipiir algatatavas Puru tee arenduse detailplaneeringus

perspektiivne kogujatee Tartu-Nõo lõigu projektist

perspektiivne kergliiklustee Tartu-Nõo lõigu projektist perspektiivne põhimaantee (2+2 ristlõikele ümberehitus)

Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Red Machine OÜ

Põhijoonis Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Tartu maakond, Kambja vald

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering Planeeringu nimetus

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

15.07.2025 5 7 2023-08 A2 Mõõtkava

1:500 PlanID

...

võimalik lumevallitamise ala

planeeritud tuletõrje hüdrant (tuletõrje veemahutile)

R60

Perspektiivne kogujatee

Perspektiivne kogujatee

22194 Külitse järve tee

Perspektiivne kergliiklustee

94901:005:0307

7

7 10,8

POS 1

ehitisealune pind 1450 m2

Ehitise nimi: Haage-Kannistiku Ehitise kood: 001; MPS kood: 2103920020020

Tiheasustusala

POS 2

Planeeringuala sademeveed on kavandatud juhtida KÜLITSE, 001 eesvoolu (MPS kood: 2103900020260) - vt joonis 7

Planeeringuala elektrivarustus on kavandatud AJ12888:(Puhja) alajaama baasil, mis asub Puru tee 2 (94901:005:1634) kinnistul, vt joonis 7. Kaabli asukoht tee koridoris täpsustatakse projekteerimisel.

Perspektiivne põhimaantee 2+2

ristlõikele ümberehitus

4

94901:005:1640 Kiigemäe tee 2

94901:001:0252 Veski

28301:001:1300

94901:005:1630 Puru tee 7

94901:005:1632 Puru tee 3

94901:005:1638 Puru tee

94901:001:0267 Vainopõllu

28301:001:0180 Riia mnt 241a

28301:001:0179 Riia mnt 241

94901:005:1629 Puru tee 5

94901:005:1639 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1

94901:005:1641 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T2

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

6

3,51

10,9

VÕIMALIK LUMEVALLITAMISE ALA

20

7

TTV

R30

planeeritud puurkaev

R10

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt 07/2023. a koostatud Vainopõllu maaüksuse ja lähiala geodeetilist

mõõdistust, töö nr 2023-183. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis; 2. Kitsenduste mõjualade andmed on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 03.08.2023 ja katastriüksuste piirid

04.09.2023. a. 3. Planeeritud juurdepääse krundile on lubatud vajadusel täpsustada edasisel teede ja platside projekteerimisel. 4. Planeeritud kraavi asukoht ja mõõtmed täpsustatakse edasisel projekteerimisel; 5. Planeeritud tehnovõrkude ja -rajatiste asukohti on lubatud edasisel projekteerimisel muuta ja täpsustada; 6. Planeeritud leht- ja okaspuud on joonisel näidatud soovituslikena, uushaljastuse paiknemine tuleb täpsustada

edasisel projekteerimisel.

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

planeeritud põhihoone võimalik suurus ja asukoht krundil

joonise mõõt (m)7

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas (asukoht ja võra laius orienteeruv)

likvideeritav objekt

planeeritud puurkaev 10 m hooldusalaga

planeeritud kraav

planeeritud lehtpuu / okaspuu

puurkaevu 60 m kuja, mis tuleb tagada reoveepuhasti heitvee immutussüsteemist

pk - 20 planeeritud parkimiskohtade arv

planeeritud tehnovõrgu talumise servituut

olemasolev krundipiir planeeritud krundipiir

olemasolev kollektoreesvool / drenaaž

elektri õhuliini kaitsevöönd

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev sidekaabel olemasolev drenaažitoru

olemasolev elektri kõrgepingeõhuliin

olemasolev veetoru

maaparandussüsteemiala / maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd

tee kaitsevöönd

planeeritud hoonestusala

planeeritud sõidutee / plats

planeeritud parkimiskohad

planeeritud reoveekanalisatsioonitoru (lokaalne)

planeeritud veetoru (lokaalne)

planeeritud elektri madalpingekaabel

planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru (lokaalne)

planeeritud valgustuskaabel

planeeritud elektri liitumiskilp

planeeritud valgusti

planeeritud omapuhasti

tiheasustusala (kehtivast ÜP-st)

planeeritud krundipiir algatatavas Puru tee arenduse detailplaneeringus

Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Red Machine OÜ

Tehnovõrkude joonis Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Tartu maakond, Kambja vald

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering Planeeringu nimetus

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

15.07.2025 6 7 2023-08 A2 Mõõtkava

1:500 PlanID

...

planeeritud jalgtee

perspektiivne kogujatee Tartu-Nõo lõigu projektist

perspektiivne kergliiklustee Tartu-Nõo lõigu projektist perspektiivne põhimaantee (2+2 ristlõikele ümberehitus)

võimalik lumevallitamise ala

planeeritud tuletõrjevee mahutiTTV

planeeritud tuletõrje hüdrant (tuletõrje veemahutile)

planeeritud hüdrandi tuleohutuskuja hoonest (30 m)

planeeritud tuletõrje veetoru

22194 Külitse järve tee

22 19

3 K üli

tse ka

up lus

e t ee

Tee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga (E264)

Ropka paisjärv

Ehitise nimi: Haage-Kannistiku Ehitise kood: 001 MPS kood: 2103920020020

AJ12888: (Puhja)

Vahtra:(Puhja)

olemasolev servituut

planeeritud servituut

Ehitise nimi: Külitse Ehitise kood: 001 MPS kood: 2103900020260

KÜLITSE eesvool

kollektoreesvool

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

olemasolev krundipiir

planeeritud krundipiir

olemasolev maaparandussüsteemi eesvool planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustik ja olemasoleva torustikuga liitumise asukoht

planeeritud tehnovõrgu talumise servituut

planeeritud elektrivarustus

olemasolev drenaažitoru

Märkus: Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot Maaparandussüsteemide kaardirakendusest (15.07.2025. a)

planeeritud krundipiir algatatavas Puru tee arenduse detailplaneeringus

Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Red Machine OÜ

Tehnovõrkude ülevaate joonis Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Tartu maakond, Kambja vald

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering Planeeringu nimetus

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

15.07.2025 7 7 2023-08 A3 Mõõtkava

1:2000 PlanID

...

planeeritud ja olemasoleva juurdepääsutee talumise servituudialad

Terlander OÜ

Registrikood 16540224

[email protected]

TÖÖ NR 2023-08

KÜLITSE ALEVIKUS ASUVA VAINOPÕLLU

MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

Planeeringu koostamise korraldaja: Kambja Vallavalitsus

Huvitatud isik: Red Machine OÜ

Planeeringu koostaja: Reet Türkson

Terlander OÜ projektijuht,

maastikuarhitekt / planeerija

Objekti asukoht: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse aleviks, Vainopõllu maaüksus

X=6467642, Y=653914

TARTU 2025

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

2 / 22

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Tartumaa, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus (kü

tunnus 94901:001:0267)

TÖÖ EESMÄRK: kaaluda 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Vainopõllu

maaüksuse muutmist ärimaaks ning ehitusõiguse määramist

ärihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks.

Planeeringuala pindala on 0,75 ha.

KOHALIK OMAVALITSUS: Kambja Vallavalitsus

Registrikood 77000275

Pargi tn 2, Ülenurme alevik

Kambja vald, 61714 Tartu maakond

[email protected]

HUVITATUD ISIK: Red Machine OÜ

PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ

Registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310

Tartu linn, 51006 Tartu linn

[email protected]

Reet Türkson – projektijuht

maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)

tel +372 5566 2920

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

3 / 22

SISUKORD

1. Planeeringu koostamise alus ......................................................................................................................................... 4

1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ....................................... 4

1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ..................................................................................... 4

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .......................................................................................................................... 4

2.1. Üldinfo ........................................................................................................................................................................ 4

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................................................................ 8

3. Planeerimisettepanek ....................................................................................................................................................... 9

3.1. Planeeringu kontseptsioon ................................................................................................................................ 9

3.2. Üldplaneeringule vastavus.................................................................................................................................. 9

3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus ............................................................... 10

3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ................................................................................................................... 10

3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ......................................................................................................................... 11

3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus......................................................................................... 12

3.6.1. Lumevallitamine .............................................................................................................................................. 13

3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................................................... 13

3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ........................................................................................................... 14

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine ............................................................................................................................. 14

3.8.2. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................................... 15

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus .................................................................................................... 16

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus .............................................................................................................. 17

3.8.5. Soojavarustus ................................................................................................................................................... 17

3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ........................................................ 18

3.9.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ................................... 19

3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi

ettepanekud .......................................................................................................................................................... 19

3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ......................................................................... 20

3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ............................................... 20

3.13. Planeeringu elluviimise võimalused .............................................................................................................. 20

3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ......................................................................................................... 22

JOONISED:

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 (A4)

Joonis 2. Olemasolev olukord M 1:500 (A2)

Joonis 3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:4000 (A3)

Joonis 4. Maakasutuse ja kitsenduste joonis M 1:500 (A2)

Joonis 5. Põhijoonis M 1:500 (A2)

Joonis 6. Tehnovõrkude joonis M 1:500 (A2)

Joonis 7. Tehnovõrkude ülevaate joonis M 1:2000 (A3)

Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

4 / 22

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavolikogu 23.08.2023 otsus nr 126 „Külitse alevikus

asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ ning selle

lisa - lähteseisukohad.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega

Vainopõllu maaüksuse muutmist ärimaaks ning ehitusõiguse määramist ärihoone ja abihoone

projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuga tuleb anda lahendus juurdepääsudele,

parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele, haljastusele ja heakorrale.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA

DOKUMENDID

o Tartu maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduseministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-

4/29);

o Kambja Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Kambja valla üldplaneering

endise Ülenurme valla territooriumi osas;

o Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;

o Põhimaantee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152 Tartu Nõo lõigu ehituse eskiisprojekt;

o Külitse alevikus asuva Puru, Pumba, Geelia, Järve tee 1, Järve tee 2, Pillapalu, Kiigemäe ja

lähiala detailplaneering kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 08.02.2011 otsusega nr 7 ja

15.03.2011 otsusega nr 10;

o Transpordiameti 19.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/11911-2 „seisukohtade väljastamine Kambja vallas

Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks“.

o Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“.

o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt koostatud Vainopõllu maaüksuse ja lähiala

geodeetiline mõõdistus, töö nr 2023-183 mõõtkavas 1:500, mõõdistatud juulis 2023. a. Koordinaadid

on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa-ameti Geoportaalist (alla laaditavad kaardid

ja ruumiandmed).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeritav ala asub Tartu maakonnas Kambja vallas Külitse aleviku keskusest idas riigi põhimaantee nr

3 Jõhvi – Tartu – Valga ääres. Planeeritava ala asukoht on näidatud (skeemil 1).

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

5 / 22

Planeeritava ala asukoht on täpsemalt esitatud situatsiooniskeemil (vt joonis 1).

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

Nimi – Vainopõllu (katastritunnus 94901:001:0267)

Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve – 100% maatulundusmaa

Pindala – 7315 m2.

Planeeritava kinnistu piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:

Põhjas, kirdes ja idas:

o Riia mnt 241a (kü tunnus 28301:001:0180), pindala 9008 m2, 100% elamumaa;

lõunas:

o 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (kü tunnus 28301:001:1300), pindala 27,08 ha, 100% transpordimaa;

edelas:

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1 (kü tunnus 94901:005:1639), pindala 988 m2, 100% transpordimaa;

läänes:

o Puru tee 3 (kü tunnus 94901:005:1632), pindala 8749 m2, 50% ärimaa ja 50% tootmismaa;

loodes:

o Puru tee 7 (kü tunnus 94901:005:1630), pindala 6401 m2, 50% ärimaa ja 50% tootmismaa.

Planeeringuala on hoonestamata, söötis põllumaa. Alale on toodud maapinna tõstmiseks pinnase

täitematerjali ja seda osaliselt tasandatud. Alles on ca 4,2 m kõrgune pinnase puistangust küngas

loodeosas ning väiksemad killustiku puistangud krundi kirdeservas.

Planeeringuala reljeef langeb põhjast lõuna suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad üldiselt

vahemikku 60,83…63,03 (v.a pinnasest küngas, mille absoluutkõrgus on ca 66 m keskmisest

merepinnast).

Skeem 1. Planeeritava ala asukoht – punasega tähistatud Külitse aleviku piir, nööpnõelaga planeeringuala

(aluskaart Maa-amet, 25.09.2023)

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

6 / 22

Maaüksuse idapoolse piiri ääres kasvavad rivis 8 noort kaske, ülejäänud alal kõrghaljastus puudub.

Skeem 1. Vaade planeeringualale lõunast – punasega tähistatud orienteeruv planeeringuala (alus Maa-ameti

kaldaerofoto, pildistatud 10.05.2023)

Pilt 1. Vaade planeeringualale lõunast, olemasoleva kergliiklustee äärest (autor Reet Türkson, 15.09.2023)

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

7 / 22

Pinnakatteks on piirkonnale iseloomulik moreen, liivsavi ja saviliiv kividega ning rähk, mis lasub devoni

liivakividel (D2AR Aruküla lademe liivakivi ja aleuroliit).

Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa-ameti kaardirakenduses 1:400 000 geoloogilised kaardid) jääb

planeeringuala kaitstud põhjaveega alale, kus maapinnalt lähtuva reostusohtlikkuse tase põhjaveele on

väga madal.

Eesti radoonikaardi 2020. a andmetel jääb planeeringuala territooriumile, kus on normaalse

radooniriskiga ala (normaalse looduskiirgusega pinnased).

Planeeringuala kitsendused:

o Planeeringuala läänepoolne osa jääb 330 kV Tartu-Pihkva L358 elektriõhuliini kaitsevööndisse, mille

ulatus on 40 m mõlemale poole õhuliini telge; lisaks jääb planeeringuala kagunurk 110 kV Tartu-

Maaritsa L154 õhuliini kaitsevööndisse, mille ulatus on 25 m mõlemale poole õhuliini telge. Õhuliini

mastid ise asuvad naaberkinnistutel ning need planeeringualale ei jää.

Pilt 2. Vaade olemasolevale teele ja kaskedele

planeeringuala idaservas (autor Reet Türkson,

15.09.2023)

Pilt 3. Vaade olemasolevale pinnasehunnikule

planeeringuala loodeosas (autor Reet Türkson,

15.09.2023)

Pilt 4. Vaade planeeringuala kirdeosale (autor Reet

Türkson, 15.09.2023)

Pilt 5. Vaade planeeringualale loodest kagu suunas

(autor Reet Türkson, 15.09.2023)

Pilt 6. Vaade olemasolevale kruusateele, mis asub

planeeringuala põhjapoolse piiri ääres (autor Reet

Türkson, 15.09.2023)

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

8 / 22

o Planeeringuala läbib ida-lääne suunaliselt maaparandussüsteemi kollektoreesvool, millel on 10 m

laiune kaitsevöönd kummalegi poole toru telge.

o Planeeringuala lõunapoolne osa jääb riigitee nr 3 Jõhvi–Tartu–Valga (E264) avalikult kasutatava tee

kaitsevööndisse, mille laius on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 50 m.

Olemasolevat olukorda kajastab joonis 2.

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Lähim hoonestus asub planeeringualast ca 65 m kaugusel põhjas Riia mnt 241 (28301:001:0179)

maaüksusel (elamu ja abihooned), teistel naaberkinnistutel planeeringu koostamise ajal hoonestus

puudub, kuna tegemist on valdavalt haritavate põllumaadega. Olemasolev elamu on kahekorruseline

viilkatusega hoone, mille teine korrus on ehitatud katusekorrusena.

Planeeringualast veidi kaugemal läänes Kiigemäe tee 2 (94901:005:1640) kinnistul asub aga hiljuti

ehitatud Coop’i toidu- ja esmatarvete kauplus. Hoone on ühekorruseline kõrgus ca 7 m ning

ehitisealune pindala ca 1420 m2 ning orienteeritud 22194 Külitse Järve tee järgi.

Planeeringuala asub kehtiva Kambja valla üldplaneeringu (kehtestatud 13.11.2018) kohaselt haja-

asustusega alal, kuid piirneb läänest tiheasustusalaga. Tiheasustusala piir on näidatud kontaktvööndi

funktsionaalsete seoste joonisel (joonisel 3).

Planeeringuala läänepoolsetel naaberkinnistutel on 15.03.2011 kehtestatud Külitse külas Puru, Pumba,

Geelia, Järve tee 1, Järve tee 2, Pillapalu, Kiigemäe ja lähiala detailplaneering, mille kohaselt on Puru

tee 1, Puru tee 3, Puru tee 5 ja Puru tee 7 sihtotstarbeks määratud 50% ärimaa ja 50% tootmismaa.

Käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kavandatakse Puru tee kinnistutel kehtiva

detailplaneeringu muutmist (krundistruktuuri ja hoonestuse ümber planeerimist).

Skeem 2. Kontaktvööndi olemasolev hoonestus – punasega tähistatud orienteeruv planeeringuala (alus Maa-

ameti kaldaerofoto, pildistatud 10.05.2023)

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

9 / 22

Avalikkusele suunatud objektideks lähipiirkonnas on eelpool nimetatud Coopi pood ja supluskohad

Ropka järve ääres.

Juurdepääs planeeringualale on täna tagatud olemasoleva mahasõidu kaudu riigi põhimaanteelt nr 3

Jõhvi – Tartu – Valga (E264). Planeeringuala lõunapoolse piiri ääres kulgeb olemasolev kergliiklustee.

Lähimad bussipeatused asuvad riigi põhimaantee nr 3 Jõhvi – Tartu – Valga (E264) ääres planeeringu-

alast edelas ja 222194 Külitse järve tee ääres planeeringualast loodes.

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ja ümbritsevate kruntide maakasutus on kajastatud joonisel 3.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringuga kavandatakse 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Vainopõllu maaüksuse muutmist

ärimaaks ning ehitusõiguse määramist ärihoone projekteerimiseks ja ehitamiseks.

3.2. ÜLDPLANEERINGULE VASTAVUS

Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt (endise Ülenurme valla territooriumil) asub planeeringuala

nn valgel alal ehk maakasutuse juhtotstarve on määramata.

Olemasolev katastriüksuse kasutamise otstarve on 100% maatulundusmaa. Üldplaneeringust tulenevalt

on maatulundusaladel lubatud maakasutuse sihtotstarve ka ärimaa. Sellest tulenevalt ei ole koostatav

Skeem 3. Väljavõte kehtivast Kambja valla üldplaneeringust – punase nööpnõelaga tähistatud planeeringuala.

Tiheasustusala piir

Jalgratta- ja jalgtee

Väärtuslik põllumajandusmaa

Äri- ja tootmise ala

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

10 / 22

detailplaneering kehtivat üldplaneeringut muutev ning on kooskõlas kehtiva valla üldplaneeringuga

endise Ülenurme valla territooriumi osas.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga on ette nähtud Vainopõllu katastriüksusest (94901:001:0267) kahe uue krundi

moodustamine – krunt POS 1 ärihoone püstitamiseks ning krunt POS 2 reserveeritakse tee- ja

tänavamaaks, kuhu Transpordiamet kavandab perspektiivis uue kergliiklustee rajamist (vastavalt

Transpordiameti 18.09.2024 teatele maa omandamise vajadusest).

Planeeringu põhijoonisel (joonisel 5) on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja hoonestusalad,

kuhu võib hooneid ehitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad ehitusloa kohustuslikud hooned

jääksid planeeritud hoonestusala sisse, sest väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete

püstitamine keelatud. Teed, tehnovõrgud ja tehnorajatised võivad asuda nii hoonestusalas, kui ka

hoonestusalast väljaspool.

Krundi POS 1 hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala on 1500 m2.

Ehitusloa ja ehitusteatise kohustuslike hoonete suurim lubatud arv krundil POS 1 on kaks (2), sh on

lubatud püstitada üks (1) põhihoone ja üks (1) abihoone. N-ö vabaehitisi (alla 20 m2 ehitisealuse pinna

ja kuni 5 m kõrguseid mitteehitusloa kohustuslikke ja mitte ehitusteatise kohustuslikke hooneid)

detailplaneering ei reguleeri. Krundi ehitusõigusest annab ülevaate põhijoonis (joonis 5) ning sellel

paiknev ehitusõiguse tabel (tabel 1).

Hoonete suurimad lubatud kõrgused maapinnast (meetrites) on esitatud ehitusõiguse tabelis

(planeeringu põhijoonisel, tabelis 1). Suurimad lubatud katuseharja absoluutkõrgused krundil nähakse

ette täpsustada projekteerimisel, sõltuvalt vertikaalplaneerimisega antavast uutest maapinna

absoluutkõrgusest ja hoone 0-st ning katuse kalletest.

Planeeritud hoonete katusele on lubatud päikesepaneelide paigaldamine.

Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a

määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

Krundile POS 1 kavandatakse ehitada ärihoone, mille ühes osas on tööruum mootorsõidukite

modifitseerimiseks, teises osas ladu ja mootorsõidukite müügisaal ning teisele korrusele kavandatakse

ettevõtte kontoriruume. Eeltoodust tulenevalt määratakse krundi POS 1 hoonete lubatud kasutamise

otstarveteks:

12311 – kaubandushoone;

12332 – sõidukite teenindushoone;

12339 – muu teenindushoone;

12516 – kergetööstushoone;

12529 – muu laohoone;

Omavalitsusele jääb õigus lubada täiendavalt loetelus nimetamata kasutamise otstarbeid, kui need

sobivad piirkonda.

Perspektiivsele kergliiklusteele eraldatakse Vainopõllu maaüksusest krunt POS 2 (s.o 10,8-10,9 m laiune

ala lõunapoolsest krundipiirist vastavalt 18.09.2024 maa omandamise teatele ja sellele lisatud skeemile

kavandatava äralõike suuruse ja asukoha kohta). Krundile POS 2 hoonete ehitusõigust ei määrata.

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Planeeritud krundi POS 1 hoonestusala on seotud krundipiiridega. Hoonestusala paigutamisel on

arvestatud, et see paikneks põhja-, ida- ja lõunapoolsest krundipiirist vähemalt seitsme (7) meetri

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

11 / 22

kaugusel (vastavalt detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtadele). Läänest piirab hoonestusala

ulatust olemasoleva 330 kV elektriõhuliini kaitsevöönd.

Hoonestusala siseselt tuleb vastavalt majandus- ja taristuministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 tagada

minimaalne ehitistevaheline kuja 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui

ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega.

Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud

ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid.

Arvestades vähese ruumiga krundil ja sellega, et piirkonnas ei ole ühtset ehitusjoont välja kujunenud,

siis krundi POS 1 põhihoonele kohustuslikku ehitusjoont ei sätestata. Küll aga on soovituslik hoone

esinduslikum fassaad projekteerida Jõhvi-Tartu-Valga teel liiklejate suunas.

Hoonestusala on krundil POS 1 näidatud suuremana, kui suurim lubatud ehitisealune pindala. Suurem

hoonestusala jätab krundi omanikule laiemad võimalused hoone paigutamiseks ja parkimiskorralduse

lahendamiseks.

Planeeringu põhijoonisel (joonis 5) kajastatud uus põhihoone on näidatud illustratiivsena ning selle

asukohta ja suurust hoonestusala sees on lubatud muuta, kuid seejuures tuleb arvestada suurima

lubatud ehitisealuse pinnaga krundil.

Ehitusõiguse tabelis nimetatud abihoonet planeeringu joonised ei kajasta, sest maksimaalse ehitusaluse

pinna ärakasutamisel on krundil vaba ruumi väga vähe ning planeeringu koostamise ajal pole ka teada,

mis funktsiooni abihoone krundil täidaks, ehk millise tee läheduses või krundi osas seda abihoonet vaja

võiks minna. Põhihoone ja abihoone paiknemine krundil lahendatakse edasisel projekteerimisel.

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Uue põhi- ja abihoone ehitusstiil peab sobituma antud piirkonda. Arvestades, et läheduses asub Coop’i

kauplus ning lähiaastatel püstitatakse naaberkinnistutele teisigi uusi ärihooneid (nt Puru tee kinnistute

arendus), seega võiks lähtuda kaasaegsest esinduslikust ehitusstiilist. Vastavalt detailplaneeringu

koostamise lähteseisukohtadele peab hoone esindusfassaad olema suunaga Jõhvi-Tartu-Valga tee

poole.

Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale; lubatud on kasutada kivi,

krohvi, betooni, puitu ja klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Värvitoonidest eelistada

looduslähedasi toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone.

Kujundada viisaka ilmega põhi- ja abihoone, mis sobiksid keskkonda. Keelatud on kasutada imiteerivaid

materjale (nt plastvooder jmt). Keelatud on ka ristpalk.

Katusekatte materjalid: lubatud kasutada katuseplekki, katusekivi ja rullmaterjale. Katusele on lubatud

paigaldada päikesepaneele. Katus võib olla musta, halli või tumepruuni värvi, et teiste piirkonna

hoonetega kokku sobituda, kuid kuumasaarte vältimiseks on lubatud ka heledates toonides katusekatte

materjalid.

Katuse tüüp: lubatud viilkatus, ühepoolne kaldkatus, lamekatus.

Katusekalle: hoonete lubatud katusekaldeks on 0-15°.

Katuseharja kulgemise suund: arvestades, et planeering võimaldab rajada erinevaid katuse tüüpe (sh

lamekatus), siis tuleb katuse harjajoon lahendada edasisel hoone projekteerimisel.

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

12 / 22

Piirded: Planeeringu joonistel piirdeid ette ei näha, kuid lubatakse vajadusel rajada piirdeid privaatsuse

ja turvalisuse tagamiseks ärihoone teenindava osa läheduses (s.t võõrastele suletud piirkonnas).

Piiretena on lubatud krundil rajada haljaspiirdeid (hekke), metallist varbaedu, keevispaneel- ja võrkaedu.

Piirded on soovituslik lahendada koos haljastusega (näiteks võrkaed koos hekiga). Piirete kõrgus on

lubatud kuni 1,5 m. Piirded tuleb lahendada osaliselt läbipaistvana ja piirkonda sobilikuna.

+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb

arvestada, et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud. Oluliseks maapinna kõrguse

muutmiseks hoonete all loetakse olemasoleva maapinna absoluutkõrguse tõstmist üle 3 meetri.

3.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud teede ja platside põhimõttelised lahendused, mida tuleb

täpsustada vastavate projektidega.

Vainopõllu kinnistul on olemasolevaks juurdepääsuks riigitee nr 3 km 142,97 olemasoleva elamukoha

mahasõit. Olemasolev juurdepääsutee viib edasi Riia mnt 241a (28301:001:0180), Riia mnt 241

(28301:001:0179), Vaino (94901:005:1427) ja Riia mnt 243 (94901:005:1428) kinnistuteni.

Vastavalt Transpordiameti 19.06.2023 kirjale nr 7.2-2/23/11911-2 (seisukohtade väljastamine Kambja

vallas Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks) tuleb arvestada, et riigitee nr 3 km 142,97

ristumiskoht (olemasolev juurdepääs) on kavas likvideerida, sest Transpordiamet on koostanud

põhimaantee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152 Tartu-Nõo lõigu 2+2 ristlõikele

ümberehitusprojekti ning vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 lisale

(Maanteede projekteerimisnormidele) on II klassi maanteel vähim rajatavate ristumiskohtade

omavaheline kaugus 1000 m. Sellest tulenevalt tuleb krundile POS 1 teenindamiseks projekteerida uus

juurdepääsutee lääne-, loode- või edelaosast.

Käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal on samaaegselt koostamisel Puru tee arendusala (Puru

tee 1, 3, 5, 7 jt põhjapoolsete kruntide) detailplaneering, kus kavandatakse uut avalikku tee- ja

tänavamaa krunti.

Vainopõllu maaüksuse planeeringu koostamisest huvitatud isik ja Puru tee arendaja on planeeringu

koostamise ajal teinud koostööd Vainopõllu planeeringuala juurdepääsu lahenduse väljatöötamisel

ning sellest lähtuvalt nähakse planeeringus ette, et uus juurdepääs luuakse planeeringuala loodeosast

servituudiga läbi olemasolevate Puru tee 7 (94901:005:1630), Puru tee 5 (94901:005:1629), Puru tee

(94901:005:1638) ja osaliselt Järve tee 1 (94901:005:0384) kinnistute, kuhu koostatavavas Puru tee

arendusala detailplaneeringus on kavandatud uus avalik tee- ja tänavamaa krunt. Tee asukoht

täpsustatakse koostatavas detailplaneeringus ja sellele järgneval projekteerimisel.

Vainopõllu kinnistust eraldatav maaüksus (krunt POS 2) määratakse avalikult kasutatavaks tee- ja tänava

maaks ning võõrandatakse õiglase hüvitise eest riigile, kui Tartu-Nõo km 138,4-152 lõigu projekti

asutakse ellu viima.

Seni, kuni Tartu-Nõo km 138,4-152 lõigu 2+2 ümberehitusprojekti ei ole asutud ellu viima ning

piirkonna juurdepääsuks vajalikku kogujateed ei ole rajatud, saavad naaberkinnistute elanikud ja krunt

POS 1 juurdepääsuks kasutada olemasolevat km 142,97 mahasõitu.

Planeeringuala lõunapoolne juurdepääs on planeeritud juurdepääsuks ärihoone külastajatele

(parklasse), põhjapoolne juurdepääs on kavandatud teenindavale transpordile ja töötajate parklale.

Põhijoonisel on krundi POS 1 piiril näidatud musta noolega „planeeritud juurdepääs krundile“ asukohad,

mis on tinglikud ja määratlevad ära krundi külje, kust võib juurdepääse rajada. Perspektiivis on lubatud

juurdepääsu luua ka lõunapoolselt krundipiirilt (mida joonisel välja toodud ei ole), kui Tartu-Nõo km

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

13 / 22

138,4-152 lõigu projektiga kavandatud kogujatee on välja ehitatud. Täpsed krundile juurdepääsu

asukohad selgitatakse välja edasise projekteerimise käigus ning projekt kooskõlastatakse kohaliku

omavalitsuse ja Transpordiametiga.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ning parkimiskorraldus krundil täpsustada hoone projektiga.

Juurdepääsuteed tuleb projekteerida vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016.

Parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud 5 parkimiskohta töötajatele ning 20 parkimiskohta

külastajatele, mida võib projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta/täpsustada. Parkimine

projekteerida vastavalt Linnatänavate standardile EVS 843:2016.

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb kinnistuomanikul arvestada olemasolevast

ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon ja õhusaaste). Riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32

„Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“.

Kuigi planeeringuga ei kavandata elumaju on hoones müra normtasemete tagamiseks ja töötajate

häiringute leevendamiseks soovitatav võtta kasutusele müra leevendavad meetmed (müratõkkeseina

või kinnistu piirile kaitsehaljastuse rajamine vmt). Planeeringu joonistel vastavaid lahendusi ei ole

kajastatud, mis tuleb lahendada edasisel hoone ja hoone ümbruse projekteerimisel.

3.6.1. Lumevallitamine

Vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavate standardile on antud piirkonnas lumikatte maksimaalne paksus

41-50 cm (1992-2011. a kuu keskmise alusel). Vastavalt nimetatud standardi tabelile 4.9 on 6 m laiuse

tee arvutuslik lumevallitamiseks vajalik ala (juhul kui lund ei veeta ära) teepeenral 1,92 m. Parkla ja

kõnnitee on kokku 20 m lai, sel puhul tuleks arvestada teepeenral 3,2 meetrise ruumivajadusega.

Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonisel 5 ja 6) on näidatud orienteeruvalt lumevallitamise

võimalikud alad teede ja platside ääres, millest nähtub, et ruumi on krundil POS 1 piisavalt ning lume

äraviimiseks vajadus puudub.

Lumevallitamise alade ulatust võib täpsustada teede ja platside projekteerimisel, lähtuvalt sõidutee,

kõnnitee projekteeritavast laiusest ja parkimisplatside suurustest.

3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Planeeritud kruntidel on lubatud likvideerida vaid otseselt ehitustegevusele ette jäävaid puid ja põõsaid

(nt hoonete, teede, tehnovõrkude ja -rajatiste ehitusel ette jäävad puud ja põõsad). Samuti on lubatud

likvideerida halvas tervislikus seisukorras puid ja põõsaid, mis ei jää ehitustegevusele ette.

Planeeringu põhijoonisel on likvideeritava objektina ära näidatud, millised puud ja põõsad eeldatavalt

ehitustegevusele ette jäävad.

Arvestades, et 40,8% suurune osa krundist POS 1 asub elektriõhuliinide kaitsevööndis, mille alla

kõrghaljastuse uusistutust ei saa planeerida, lisaks on krundi sademevee kogumiseks ettenähtud rajada

kraav, kuhu samuti ei saa uusistutust kavandada. Lisaks peab hoone fassaad olema riigi põhimaantee

suunas nähtav. Seetõttu näeb planeering ette, et minimaalne kõrghaljastuse protsent krundil on 5%.

Sellisel juhul on puude ja põõsaste võra projektsioon maapinnal krundil kokku ca 318 m2 (s.h nii

olemasolevate puude ja põõsaste võrad kui ka istutatavate puude ja põõsaste võrad kokku).

Kõrghaljastuse kavandamisel arvestada, et elamumaa ja ärimaa vahele jääks kõrghaljastust, mis oleks

puhvriks võimaliku müra eest. Krundi POS 1 idapoolses servas juba kasvavad kased ning Riia mnt 241a

piiril kasvavad kuused. Täiendavat kõrghaljastust on võimalik rajada veel krundi POS 1 põhjapoolsesse

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

14 / 22

serva ning soovituslik on ka kõrghaljastust rajada parkla lõunapoolsesse ossa, et vähendada kõvakattega

alal kuumasaarte teket suveperioodil.

Kruntidele rajatava haljastuse põhimõtted ning istutatavate puude, põõsaste arv, liigid ja asukohad on

soovitatav täpsustada ehitusprojekti mahus või eraldi maastikuarhitektuurse projektiga.

Uut haljastust võib rajada nii hoonestusalast väljaspool kui ka hoonestusala siseselt.

Jäätmekäitlus korraldada Kambja valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb

täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine on toodud planeeringu

tehnovõrkude joonisel (joonis 6).

Planeeringualal paikneb 330 kV Tartu-Pihkva elektriõhuliin, mille kaitsevööndiga tuleb arvestada. Lisaks

asub planeeringualal maaparandussüsteemi kollektoreesvool, mille veed tuleb ehitusprojektiga ümber

suunata.

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine

Planeeringuala reljeef langeb põhjast lõuna suunas. Ala kuivendamiseks on kavandatud rajada uus kraav

krundi POS 1 lõunapoolse piiri äärde. Planeeritud parkla ja platside sademeveed on planeeritud kokku

koguda sademevee kanalisatsioonitorustiku abil ning juhtida nimetatud uude kraavi.

Kuna planeeringualale on juhitud ka ida suunast (Vaino, 94901:005:1427 kinnistult) kollektoreesvooluga

maaparanduse kuivendussüsteemi veed, siis planeeringuga kavandatakse need veed ümber suunata

sademeveetorustikuga uude kraavi ning sealt edasi torustikega läbi 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1

(94901:005:1639), Puru tee 3 (94901:005:1632), Puru tee 1 (94901:005:1631) ja Kiigemäe tee 2

(94901:005:1640) kinnistute kollektoreesvoolu, kust see liigub edasi KÜLITSE eesvoolu

(maaparandussüsteemi kood 2103900020260, ehitise kood 001) ja sealt edasi Ropka paisjärve.

Planeeringus tehakse ettepanek planeeringualast väljapoole jäävatele sademeveetorustikele seada

servituudi kokkulepped (vastavalt tabelile 4).

Sademevee maaparandussüsteemi eesvoolu juhtimisel tuleb arvestada, et tegemist on liigvee

suunamisega, mis on reguleeritud maaparandusseadusega. Sademeveetorustike ja kraavide

kavandamiseks tuleb enne projekteerimist taotleda projekteerimistingimused Maa- ja Ruumiametilt.

Tööde käigus tuleb eesvoolule teha uurimistööd (hüdroloogilised ja hüdraulilised arvutused) täiendava

vee vastuvõtuvõime hindamiseks ning vastavalt sellele projekteerida sademevee äravoolu lahendused.

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

15 / 22

Planeeritud kraavi ja sademeveetorustike asukohad on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonisel 6) ning

planeeringualast väljapoole jäävate torustike asukohad on näidatud tehnovõrkude ülevaate joonisel

(joonisel 7).

Planeeringu joonised ei kajasta hoonete drenaaži ega vertikaalplaneerimist, mis tuleb krundiomanikul

lahendada edasisel hoone ning teede ja platside projekteerimisel.

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Vastavalt Tartu Veevärk AS-i 21.09.2023 kirjale nr 23ARE-2-TT-32 puuduvad piirkonnas ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooni torustikud, millega liituda, mistõttu Tartu Veevärk AS tehnilisi tingimusi

detailplaneeringu koostamiseks ei väljastanud.

Eeltoodust tulenevalt on krundi POS 1 reovee kogumine kavandatud lahendada ajutiselt (kuni piirkonna

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni väljaehitamiseni) krundisiseselt omapuhasti või kinnise (lekkekindla)

kogumismahutiga. Mahuti või puhasti valikul lähtuda vett tarbivate inimeste arvust ja prognoositavast

reoveehulgast (m3/d) ning konsulteerida oma ala ekspertidega.

Bioloogilise omapuhasti valikul on võimalik puhastatud heitvesi juhtida planeeritavasse kraavi, mille

eesvooluks on planeeringualast läände jääv Külitse eesvool (maaparandussüsteemi kood

2103900020260, ehitise kood 001).

Veevarustus ja reoveekäitlemine tuleb projekteerida vastavalt veeseadusele, Keskkonnaministri

määrusele 31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ ja keskkonnaministri määrusele 08.11.2019 a nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“

Skeem 4. Olemasolev kollektoreesvool (tähistatud helesinise joonega) ja KÜLITSE, 001 eesvoolu asukoht ning

planeeringuala tähistatud punase nööpnõelaga (aluskaart Maa-ameti maaparandussüsteemide kaardirakendus,

04.10.2023)

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

16 / 22

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud omapuhasti reserveeritud asukoht koos kujaga ning

heitvee ärajuhtimine kraavi. Puhasti asukohta krundil on lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel.

Planeeringu joonistel ei ole kajastatud perspektiivseid ühiskanalisatsiooni torustikke, sest planeeringu

koostamise ajal pole võimalik perspektiivse liitumispunkti asukohta määrata.

Hoone projekteerimisel tuleb aga arvestada, et peale piirkonna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

väljaehitamist on kohustus ühe (1) aasta jooksul (liitumisvõimaluse tekkimisest arvates) liituda

tsentraalsete võrkudega ning likvideerida lokaalsed süsteemid.

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Vastavalt Tartu Veevärk AS-i 21.09.2023 kirjale nr 23ARE-2-TT-32 puuduvad piirkonnas ühisveevärgi

torustikud, millega liituda. Seetõttu on planeeringuala veevarustus kavandatud lahendada ajutiselt

lokaalselt ehk rajada uus puurkaev krundile POS 1.

Eeldatav vee tarbimine jääb alla 10 m3/d, seetõttu sanitaarkaitseala ei moodustata. Kuid planeeritud

puurkaevul on ette nähtud 10 m laiune hooldusala.

Puurkaevu rajamisel peab arvestama, et see peab asuma võimalike reostusallikate (puhasti,

kogumiskaev, käimla, prügikastid vms) suhtes kõrgemal ja neist krundi piires piisavalt kaugel.

Puurkaevu soovituslik asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel, mida on lubatud edasisel

projekteerimisel vajadusel täpsustada või muuta.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lg 3 peab tuletõrje

veevõtukoht paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist

kuni 200 m kaugusel.

Lähim nõuetele vastav tuletõrje hüdrant asub planeeringualast mööda transpordimaid mõõtes ca 230 m

kaugusel läänes Puru tee 1 (94901:005:1631) kinnistul. Olemasoleva hüdrandi asukoht on näidatud

skeemil 5. Lisaks on Puru tee 3 (94901:005:1632) naaberkinnistule 22194 Külitse järve tee lähedusse

paigaldatud kolm maa-alust tuletõrjevee mahutit. Kuid ka need jäävad planeeritud hoone

sissepääsudest kaugemale kui 200 m. Seetõttu on planeeringuga kavandatud krundile POS 1 rajada

tuletõrje veevõtuks veemahuti. Tuletõrje vesi saadakse mahutisse planeeritud puurkaevust või

täidetakse paakautoga. Hüdrandi asukoha valikul tuleb arvestada, et see paikneks juurdepääsutee ääres,

mitte kaugemal kui 2,5 m.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb

veevõtukoht üldjuhul rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus,

millega kaitstakse päästetehnikat põleva ehitise soojuskiirguse eest. Planeeringu joonisel on näidatud

kavandatud hüdrandile selleks vajalik tuleohutuskuja.

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

17 / 22

Juhul, kui piirkonnas tekib tulevikus ühisveevärgiga liitumise võimalus ning tuletõrjehüdrante saab

rajada ühisveevärgi torustikule (piisav veevooluhulk on torustikus tagatud), siis on lubatud projekteerida

uus tuletõrje veevõtukoha lahendus, mis tuleb kooskõlastada Päästeametiga.

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 01.09.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr

458277. Selle kohaselt tuleb planeeritud krundi POS 1 elektrivarustus lahendada AJ12888: (Puhja)

alajaama baasil, mis asub planeeringualast loodes Puru tee 2 (94901:005:1634) kinnistul.

Uus maakaabelliin on kavandatud rajada eelpool nimetatud alajaamast krundini POS 1 servituudi

kokkulepetega läbi Puru tee (94901:005:1638), Puru tee 5 (94901:005:1629) ja Puru tee

(794901:005:1630) maaüksuste, kuhu kavandatakse koostatavas Puru tee arenduse detailplaneeringus

avalikku teemaa koridori.

Liitumiskilp on planeeritud krundi POS 1 loodepoolse piiri äärde avalikule teemaale (krundile POS 3).

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 6) on toodud elektrivarustuse põhimõtteline lahendus.

Elektrikaablite ja kilbi asukoht täpsustatakse edasisel projekteerimisel.

Olemasoleva AJ12888: (Puhja) alajaama asukoht ja planeeritud maakaabli orienteeruv asukoht on

näidatud tehnovõrkude ülevaate joonisel (joonisel 7).

3.8.5. Soojavarustus

Planeeritavate kruntide soojavarustus lahendatakse lokaalselt.

Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja kütteõli. Soovitatav on kütteliike

kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade (näiteks

Skeem 5. Olemasolev tuletõrje hüdrant on tähistatud punase sümboliga ja planeeringuala asukoht tähistatud

oranži nööpnõelaga. Väljavõte Maa-ameti ohtlike käitiste, veevarustuse ja veeohutuse kaardirakendus (06.10.2023

väljavõte).

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

18 / 22

õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda

lisanduvat saastekoormust. Samuti võib kasutada maakütet ning paigaldada päikesepaneele.

Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide

tasapinnas ja oma tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese otsekasutust ja

vältima ebatõhusaid lahendusi.

Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel

tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige kinnised horisontaalsed ja vertikaalsed

maasoojussüsteemid.

Maasoojussüsteemi paigaldamise tingimused:

• maasoojussüsteemide soojuskandevedelikus võib kasutada veekeskkonnale ohutuid aineid.

Kasutatava soojuskandevedeliku kohta peab olema ohutuskaart (safety data sheet34);

• reostunud (saastunud) pinnase või veekihiga alale maasoojussüsteemide rajamine enne ala viimist

vastavusse keskkonnanõuetega on keelatud. Pinnase reostuskahtluse korral tuleb lasta võtta

kontrollproovid, kunagise reostusallika olemasolul teha reostusuuring;

• horisontaalse maasoojuskontuuriga alal peab olema välditud uute ehitiste rajamine ja ehitamisega

kaasnevad kaevetööd;

• haljastuses tuleb horisontaalse maasoojuskontuuriga alal piirduda madala juurestikuga taimedega,

et need ei kahjustaks maasoojussüsteemi; maasoojussüsteemi planeerimisel ja projekteerimisel tuleb

tagada kõrghaljastusele piisav ala krundil vastavalt planeeringus sätestatud haljastuse nõuetele;

• maasoojussüsteemi projekteerimisel tuleb tagada minimaalsed kaugused:

- lahtise soojussüsteemi puurkaevu hooldusala on 10 m ja see ei tohi kattuda lähima puurkaevu

sanitaarkaitseala ega hooldusalaga;

- soojuspuuraugu kaugus kinnistu piirist 10 m. Seda kauguse piirangut võib vähendada 5 meetrini

piirinaabri nõusolekul. Kinnistu piires oleva soojuspuuraukude grupi puuraukude vahekaugused

määratakse vastava arvutuse teel;

- soojuspuuraugu kaugus 3 m hoone välispiirist;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus hoonest ja kinnistu piirist 2 m;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus maa-alustest torustikest ja kaabelliinidest vastavalt nende

kaitsevööndile;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus 2 m säilitatava puu vertikaalprojektsioonist maapinnal.

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise

käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole

kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele

normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate

firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Ehitamise perioodil peab olema võimaldatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs kruntidele.

Ehitustegevus tuleb hoida kavandatud hoonetusala piires.

Planeeringulahenduse realiseerimisel tuleb tagada, et olemasoleva kollektoreesvooluga

planeeringualale juhitud liigvesi saaks edasi juhitud planeeringuga määratud eesvoolu.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleks olulise keskkonnamõjuga.

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

19 / 22

3.9.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Planeeringualal ja selle mõjualas puuduvad väärtustatud hooned, miljööalad (kultuuri- ja

ajaloopärand) ning väärtuslikud maastikud, mistõttu puudub antud kontekstis käesoleva

detailplaneeringuga avalduv kultuuriline mõju.

Uue hoone püstitamine muudab täna kasutuseta ja hoolitsemata ala vaadet maanteelt korrastatuks ja

paremaks. Lisaks vähendab uus hoonestus põhjapoolsete naabrite jaoks maantee müra.

Naaberkinnistute elanikud saavad ka pärast detailplaneeringu elluviimist jätkata tavapäraselt oma

elulaadi.

Planeeringulahendus arvestab inimeste liikuvuse ja erinevate liikumisviiside vajadustega (perspektiivse

kergliiklustee rajamise vajadusega).

Arvestades, et planeeringuala läänepoolsed naaberkrundid on määratud äri- ja tootmismaadeks, siis

planeering toetab kontaktala äripiirkonnaks arenemist. Planeeringu elluviimine toob kaasa täiendavaid

töökohti ning uue teenuse pakkujaid ja tarbijaid, seega kaasneb planeeringu elluviimisega positiivne

majanduslik mõju.

Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta

uue ärihoone püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus

ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest

planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa-ameti andmebaasi kohaselt

ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitsealuseid

parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada.

Planeeringuala kuulub eraomandisse ning Kambja vallal ei lasu kohustust tegeleda avalike alade

arendamisega seotud küsimuste ja kulude katmisega, sest planeeringualal ei kavandata avalike

rajatiste ehitamist. Lisaks on ärihoone lisandumine kooskõlas Kambja valla arengusuundadega.

3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD

KINNISOMANDI KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD

Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised.

Olemasolev Riia mnt 241a (28301:001:0180) kinnistule seatud juurdepääsuservituut Vainopõllu kinnistu

kasuks on kavandatud säilitada.

Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.

Tabel 2. Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmise vajadus

Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik

Juurdepääsu servituut

(planeeringualale loodeosast)

Puru tee (94901:005:1638);

Puru tee 7 (94901:005:1630);

Puru tee 5 (94901:005:1629);

Järve tee 1 (94901:005:0384)

krunt POS 1

Juurdepääsu servituut

(olemasolev tee läbib

Vainopõllu kinnistu kirdenurka)

Krunt POS 1 (Vainopõllu) Riia mnt 241a (28301:001:0180)

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

20 / 22

Sademeveekanalisatsiooni

torustiku talumise servituut

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T1

(94901:005:1639);

Puru tee 3 (94901:005:1632);

Puru tee 1 (94901:005:1631);

22194 Külitse järve tee (94901:005:0307);

Kiigemäe tee 2 (94901:005:1640)

krunt POS 1

Elektrikaabli talumise servituut

Puru tee (94901:005:1638);

Puru tee 5 (94901:005:1629);

Puru tee 7 (94901:005:1630).

Elektrilevi OÜ

Planeeritud servituutide alad on toodud põhijoonisel (joonisel 5), tehnovõrkude joonisel (joonisel 6) ja

tehnovõrkude ülevaate joonisel (joonis 7).

3.11. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Krundile POS 1 on kavandatud välisvalgustus, mis tagab hea nähtavuse kogu ala ulatuses ja vähendab

sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on planeeritud hooned varustada signalisatsiooni ja videovalve-

süsteemidega.

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on soovitatav hoone mitteavaliku juurdepääsu juurde rajada

piirdeaiad koos suletavate väravatega. Piirete ehitusel tuleb kasutada kvaliteetseid materjale.

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE

HÜVITAJA

Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama

seda tekitanud krundi igakordne omanik.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Kambja

Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 29.08.2023 sõlmitud kokkuleppe nr 6-1/125-4 alusel.

Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud

toimingud.

Põhimaantee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152 Tartu-Nõo lõigu 2+2 ristlõikele

ümberehitusprojekti elluviimisel võõrandatakse avalikku kasutusse määratud tee- ja tänavamaa krunt

POS 2 eraomandist õiglase hüvitise eest riigile.

Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise

ja kandmise kinnistusraamatusse.

Kruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt. Vastava krundi igakordne omanik

kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse,

juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt

hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt

Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale

projekteerimistavale.

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

21 / 22

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

Aadress: Tartu maakond, Kambja vald, Külitse alevik, Vainopõllu maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Külitse alevikus asuva Vainopõllu maaüksuse detailplaneering (15.07.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2023-08

22 / 22

3.14. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse

/ arvamuse

kuupäev ja nr

Kooskõlastuse / arvamuse sisu

(kokkuvõtlikult)

Vajadusel Kambja

Vallavalitsuse seisukoht

kooskõlastusele /

arvamusele

VALITSUSASUTUSED

Päästeameti Lõuna

päästekeskus

Transpordiamet

Maa- ja Ruumiamet

TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD

Elektrilevi OÜ

ARVAMUSE AVALDAJAD