Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople DP algatamisest teavitamine

Tammi tee 1980003

Maaparandussüsteemi maa-ala Laabi 4109560020080001

13 000 m² 15 m

3K

2

0

32 573 m²

PLAN. KRUNT POS 1

P49

ML 100%

0 m² 0 m

0K

0

0

7839 m²

PLAN. KRUNT POS 2

P0

Tammi tee 71 72701:001:1985 Tootmismaa 50%, Ärimaa 50% Pindala: 18 261.0 m²

Rehaka 72701:001:0230 Maatulundusmaa 100%

Käspre 72701:001:0256 Maatulundusmaa 100%

Kople 72701:001:0165 Maatulundusmaa 100% Pindala: 22 150.0 m²

Tammi tee L1 72701:001:0642 Transpordimaa 100%

Tammi tee 69 72701:001:0641 Tootmismaa 100%

Tammi tee 19801:002:2113 Transpordimaa 100%

PRK0052368

Plan . la

du sta

misp lat

s j a/v

õi pa

rkl a

P22

P7

P20

ÄV, ÄB 0-50%/ TT, TL, TH, TK 0-50%

Mõõtkava:

Joonis:

Tellija:

Eriala:Mõõdistaja: Mõõdistamise aeg:

Kasutatud instrument: Trimble S 5 2" Robotic mõõdistamistäpsus 2 m + 2 ppm, GPS Trimble R 10 (VRS Now võrk)

Joonise nr:

Töö nr: G25-012

GA

001

1:500

Joonestaja: Kalvi Kesa Leht: Lehti:

1 1

Litsentsid: EG10153012-0001

Väljastamise aeg:

Aadress: Harju maakond Saue vald Vatsla küla

Tammi tee 71 ja Kople mü Maa-ala plaan tehnovõrkudega

01.04.2025

02.04.2025 Liivaoja tn 4-25, 10155, Tallinn Tel: +372 50 50 917

[email protected] www.rmg.ee

RM Grupp OÜ

Objekt: 72701:001:1985 72701:001:0165

Kontrollija: Egert Leetsar

Kalvi Kesa

Kõrgused EH2000 süsteemis. Piiride päritolu Maaamet 02.04.2025

Koordinaadid L-Est '97 süsteemis.

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUSED

NR.KuupäevASUTUSnr. Jrk.

1. Adven Eesti AS 02.04.2025

2.

AD-2025-04-02

Nerostein OÜ

Elektrilevi OÜ 02.04.2025 andmed väljastatud

AKT NR 5602106879 ESKIISLAHENDUS

katastriüksuse piir

TINGMÄRGID planeeringuala piir

katastriüksuse aadress

katastriüksuse tunnus

katastriüksuse sihtotstarve

katastriüksuse suurus

ol.olev sõidutee/ ladustamisplats

ol.olev kraav

ol.olev säiliv hoone, mida on lubatud rekonstrueerida

maaparandussüsteemi maa-ala

ol.olev kõnnitee

ol.olev puurkaev numbriga ja selle hooldusala R= 10 mPRK0052368

plan. krundi ehitusõigus

plan. hoonestusala

MAA SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % DET.PLAN. LIIKIDES

PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND, m²

PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD KÕRGUS PLAN. MAAPINNAST, m PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD KORRUSELISUS

PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD ARV

VÕIMALIK PARKIMIS- KOHTADE ARVPLAN. KRUNDI PINDALA, m²

PLAN. KRUNDI POS NR

plan. sõidutee, parkla ja ladustamisplatsi illustratiivne lahendus (täpne lahendus antakse ehitusprojektis)

plan. juurdeehitus (täpne lahendus antakse ehitusprojektis)

Tammi tee 71

Tootmismaa 50%, Ärimaa 50% 72701:001:1985

Pindala: 18 261.0 m²

plan. krundi piir

plan. truup

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Nimekirja alusel

05.08.2025 nr 5-1/5/2025-3

Detailplaneeringu algatamisest teavitamine

Saue Vallavalitsus teavitab, et algatas 16. juuli 2025. aasta korraldusega nr 588 Vatsla külas

Tammi tee 71 (72701:001:1985, suurusega 18261 m², tootmismaa 50%, ärimaa 50%) ja Kople

(72701:001:0165, suurusega 22150 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on anda ehitusõigus Tammi tee 71 katastriüksusel

olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning Kople katastriüksusele parkla ja

ladustamisplatsi rajamiseks. Osa Kople katastriüksusest liidetakse Tammi tee 71

katastriüksusega ning ülejäänud osa jääb ehitusõiguseta maatulundusmaaks. Juurdepääs

katastriüksustele on Tammi teelt.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

tootmismaa juhtotstarbega alal, kuhu võib püstitada äri- ja tootmishooneid. Tammi tee 71

katastriüksusel asub äri- ja tootmishoone. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas

Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Lisainfo detailplaneeringu algatamise korralduses.

(allkirjastatud digitaalselt)

Monika Kõiv

planeeringute spetsialist

Lisad:

1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 588

2. Eskiisettepanek

3. Asukohaskeem

Monika Kõiv

+372 5301 8124 [email protected]

KORRALDUS Saue linn 16. juuli 2025 nr 588

Vatsla küla Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu algatamine

I. Taotluse sisu Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Vatsla külas Tammi

tee 71 (72701:001:1985, suurusega 18261 m², tootmismaa 50%, ärimaa 50%) ja Kople

(72701:001:0165, 22150 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksustel, eesmärgiga

katastriüksuste piiride ja maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks

olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks ning parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks.

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus ja olemasolev olukord Tammi tee 71 ja Kople katastriüksused asuvad Vatsla külas, Saue vallas. Planeeritud ala

piirneb kirdest Tammi teega. Lääne, ida ja lõuna poolt piirneb planeeritav ala

maatulundusmaadega. Tammi tee 71 katastriüksusel on kehtiv Madise kinnistu ja lähiala

detailplaneering, millega anti ehitusõigus nelja äri- ja tootmishoone rajamiseks suurima

ehitusaluse pindalaga kokku 8800 m². Tammi tee 71 katastriüksusel asub äri- ja

tootmishoone, mille ehitisealuse pind on 8732,8 m².

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium koostab Harju maakonna maavarade

teemaplaneeringut, kus Tammi tee 71 katastriüksust ümbritsev maa-ala on määratud kõrge

prioriteediga lubjakivi leiukohaks. Kõrge prioriteediga lubjakivi leiukoht hõlmab ka Kople

katastriüksust, kuhu soovitakse rajada parkla ja ladustamisplats.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta katastriüksuste piire ja maa sihtotstarvet,

osa Kople katastriüksusest soovitakse liita tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega Tammi tee 71

katastriüksusega ning ülejäänud osa jääb ehitusõiguseta maatulundusmaaks. Eesmärk on

anda ehitusõigus Tammi tee 71 katastriüksusel olemasoleva äri- ja tootmishoone

laiendamiseks ning Kople katastriüksusele parkla ja ladustamisplatsi rajamiseks. Tammi tee

71 katastriüksuse ehitisealust pinda suurendatakse kuni 13000 m²-ni (täisehitusprotsent

kuni 40%). Planeeritava maa-ala suuruseks on 40411 m².

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringutele Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub Tammi tee 71 tiheasustusalas tootmismaa

juhtotstarbega alal, kuhu võib püstitada äri- ja tootmishooneid. Üldplaneeringu järgi võib äri-

ja tootmismaa täisehituse protsent reeglina olla kuni 40%. Kople katastriüksus jääb

hajaasustusse ja oma suuruse tõttu kvalifitseerub väärtuslikuks põllumajandusmaaks. Harju

maakonna maavarade teemaplaneering näeb Kople katastriüksusele ette lubjakivi karjääri,

mistõttu see ei säili väärtusliku põllumajandusmaana. Detailplaneeringu algatamise eesmärk

on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

V. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine Kavandatav tegevus (ehitusõiguse määramine on kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole

vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) §

33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel

kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav

tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud

loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks

eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või

algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 125

lõiked 1 ja 2, § 126 lõike 1, § 128 lõiked 1 ja 5-7, § 139 lõike 2, haldusmenetluse seaduse § 43

lõike 2 ja § 72 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9

“Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5

punktid 1, 8-10, Saue valla üldplaneering, Saue Vallavalitsuse ja Huvitatud isiku vahel 10.

juulil 2025. aastal sõlmitud halduslepingu (nr 12-2.14/10/2025) detailplaneeringu

koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ning võttes arvesse Tammi tee 71 ja Kople

kinnistu omaniku esindaja taotluse, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva:

korralduse:

1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Vatsla külas Tammi tee 71 ja Kople katastriüksuste

ja lähiala detailplaneering eesmärgiga katastriüksuste piiride ja maa sihtotstarbe

muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks olemasoleva äri- ja tootmishoone laiendamiseks

ning parkla ja ladustamisplats rajamiseks.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning

järgmiste lisanõuetega:

2.1 krundile võib ette näha kuni kaks 3-korruselist äri- ja tootmishoonet, kõrgusega

maapinnast katuseharjani kuni 15 m;

2.2 krundi täisehituse protsent võib olla kuni 40%;

2.3 hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda; 2.4 planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse lahendus; 2.5 kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel;

2.6 detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla

veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

4. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning

tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates

korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu

detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele

detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või

kehtestamine).

(allkirjastatud digitaalselt) Riho Johanson (allkirjastatud digitaalselt)

abivallavanem Elis Johanson

vallavanema ülesannetes jurist

vallasekretäri ülesannetes