Kooskõlastamine

3

5

3

0

0

2

7

A

n

d

i n

e

e

m

e

t

e

e

Objekt: Aadress:

Andineeme külas Tülivere ühistu 19

maaüksuse detailplaneering

Tülivere ühistu 19, Andineeme küla,

Kuusalu vald, Harju maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Planeerija:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark Maastikuarhitekt

Diplom MD 002914

Töö nr:

04.12.2024

DP

Staadium: Formaat:

DP-EX041224

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Situatsiooniskeem

1:2000

A3

1

3

5

3

0

0

2

7

A

n

d

i n

e

e

m

e

t

e

e

Planeeringuala piir

Planeeritav juurdepääs kinnistule

Planeeritav hoonestusala

Planeeritav hoone (illust. asukoht)

Tee number ja nimetus

Transpordi liikumissuunad

III kategooria kaitsealused taimed

Pulsatilla pratensis (aas-karukell)

Hoonestus

Tülivere ühistu väikekoht

TINGMÄRGID

3530027 Andineeme tee

Salmistu laht

III kategooria kaitsealused taimed

Pulsatilla pratensis (aas-karukell)

Objekt: Aadress:

Andineeme külas Tülivere ühistu 19

maaüksuse detailplaneering

Tülivere ühistu 19, Andineeme küla,

Kuusalu vald, Harju maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Planeerija:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark Maastikuarhitekt

Diplom MD 002914

Töö nr:

04.12.2024

DP

Staadium: Formaat:

DP-EX041224

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

1:2000

A3

2

Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimetus, tunnus

Katastriüksuse sihtotstarve ja pindala

Olemasolev hoone

Olemasolev kruuskillustik kattega tee

Olemasolev pinnastee

Olemasolev kraav

Olemasolev truup

Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev puurkaev

Olemasolev elektri mp. maakaabel

Olemasolev elektri liitumiskilp

Elektrirajatise kaitsevöönd

Olemasolev veetorustik

Veetorustiku kaitsevöönd

Olemasolev veekaev

Olemasolev sadeveetorustik

Olemasolev sadeveekaev

Olemasolev restkaev

Transpordi liikumissuunad

TINGMÄRGID

100% elamumaa

1989 m²

< >

100% elamumaa

1989 m²

100% elamumaa

1624 m²

100% elamumaa

2329 m²

100% elamumaa

1692 m²

100% elamumaa

1812 m²

100% üldkasutatav maa

13385 m²

100% elamumaa

1338 m²

100% elamumaa

2196 m²

10

hooldusala

5

0

h

e

i t v

e

e

i m

m

u

t a

m

i s

e

k

e

e

l u

a

l a

5

0

m

Objekt: Aadress:

Andineeme külas Tülivere ühistu 19

maaüksuse detailplaneering

Tülivere ühistu 19, Andineeme küla,

Kuusalu vald, Harju maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Planeerija:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark Maastikuarhitekt

Diplom MD 002914

Töö nr:

04.12.2024

DP

Staadium: Formaat:

DP-EX041224

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Olemasolev olukord

1:500

A3

3

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Tülivere ühist 19 pindalaga

1989 m².

2. Geodeetiline alusplaan Aamos Atlas OÜ. Tartu mnt 84a, Tallinn.

Töö nr. 245-G-24. Kuupäev 05.11.2024. Koordinaadid L-Est'97

süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Joonisest parema arusaadavuse huvides on planeeringuala piir

näidatud krundi piirist eemale.

Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimetus, tunnus

Katastriüksuse sihtotstarve ja pindala

Olemasolev hoone

Olemasolev kruuskillustik kattega tee

Olemasolev pinnastee

Olemasolev kraav

Olemasolev truup

Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev puurkaev

Olemasolev elektri mp. maakaabel

Olemasolev elektri liitumiskilp

Elektrirajatise kaitsevöönd

Olemasolev veetorustik

Veetorustiku kaitsevöönd

Olemasolev veekaev

Olemasolev sadeveetorustik

Olemasolev sadeveekaev

Olemasolev restkaev

Transpordi liikumissuunad

Planeeritav hoonestusala

Planeeritav juurdepääs krundile

Planeeritav põhihoone asukoht (illustreeriv)

Planeeritav abihoone asukoht (illustreeriv)

Planeeritav parkimiskohtade arv krundil

Planeeritav kogumismahuti 5 m³ (illustreeriv)

TINGMÄRGID

100% elamumaa

1989 m²

< >

100% elamumaa

1989 m²

100% elamumaa

1624 m²

100% elamumaa

2329 m²

100% elamumaa

1692 m²

100% elamumaa

1812 m²

100% üldkasutatav maa

13385 m²

100% elamumaa

1338 m²

100% elamumaa

2196 m²

P3

5

5

5

P3

5

8

,

6

1

8

10

hooldusala

5

0

h

e

i t v

e

e

i m

m

u

t a

m

i s

e

k

e

e

l u

a

l a

5

0

m

2

5

Objekt: Aadress:

Andineeme külas Tülivere ühistu 19

maaüksuse detailplaneering

Tülivere ühistu 19, Andineeme küla,

Kuusalu vald, Harju maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Planeerija:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark Maastikuarhitekt

Diplom MD 002914

Töö nr:

04.12.2024

DP

Staadium: Formaat:

DP-EX041224

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

1:500

A3

4

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Tülivere ühistu 19 pindalaga

1989 m².

2. Geodeetiline alusplaan Aamos Atlas OÜ. Tartu mnt 84a, Tallinn.

Töö nr. 245-G-24. Kuupäev 05.11.2024. Koordinaadid L-Est'97

süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Joonisest parema arusaadavuse huvides on planeeringuala piir

näidatud krundi piirist eemale.

4. Joonis illustreerib võimaliku elamu, abihoone ning tehnovõrkude

illustreerivat paiknemist. Täpne hoonete asukoht määratakse

projekteerimisel.

5. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja lubatud

muuta/täpsustada projekteerimisel arvestades kehtivate

õigusaktidega.

ARHITEKTUURINÕUDED

Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas.

Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt plastvooder)

on keelatud.

Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit,

SBS kate vm alaga ühtivad materjalid. Eelistada

madalakaldelist viil- või lamekatust.

Katusekalle 20⁰-45⁰.

Elamu lubatud korruselisus on kuni 2

maapealset korrust, abihoonetel kuni 1

maapealne korrus.

Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5m

maapinnast, abihoonel 5,0 m maapinnast.

Hoonete tulepüsivusklass TP3.

Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast.

Piirded

Piirdeaed pole lubatud.

Hekk näha ette max kõrgusega 1,4 m.

EHITUSÕIGUSE TABEL

TÜLIVERE ÜHISTU 19

Krundi kasutamise

sihtotstarve:

elamumaa

Krundi pindala:

1989 m²

Hoonete

lubatud

maksimaalne

suht. kõrgus*:

8,5m/5,0m

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisealune

pind:

250 m²

Hoonete

suurim

lubatud

arv

krundil**:

3

* Põhihoone/abihoone

** Üks põhihoone ja kuni kaks abihoonet

Planeeringu algataja / korraldaja: Kuusalu Vallavalitsus

Huvitatud isik: eraisik

Koostaja:

Merlin Kark, maastikuarhitekt, diplom MD 002914

Evox OÜ

Töö nr: DP-EX041224

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse

detailplaneering

Staadium: Detailplaneering

04.12.2024

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

2

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

TÖÖ KOOSTAJAD :

Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja

hooldus

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

• Maakasutus

Evox OÜ

Maastikuarhitekt: Merlin Kark, diplom MD 002914.

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

3

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

SELETUSKIRI

Sisukord 1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 5

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 5

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ............................................................................... 6

5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 6

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs ................................................................................................ 6

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................... 7

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ............................. 7

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 8

6.1 Detailplaneeringu lahendus ........................................................................................................... 8

6.2 Ehitusõigus .................................................................................................................................... 8

6.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................... 9

6.4 Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................. 9

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ....................................................................................................... 9

6.6 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ........................................................................................ 10

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine ............................................................................ 10

7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 11

7.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 11

7.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................. 11

7.3 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine ........................................................................................... 12

7.4 Soojavarustus .............................................................................................................................. 12

7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 12

7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 12

7.7 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 12

8. Keskkonnakaitse abinõud ......................................................................................................... 14

9. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 15

10. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 15

11. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 15

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 16

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

4

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

Joonised

1. Situatsiooniskeem M 1:5000

2. Olemasolev olukord M 1:500

3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h maakasutus ja kitsendused) M 1:500

5. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

5

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

1. Planeeringu koostamise alus

Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on Kalle Kallejärv ning

detailplaneeringu tellijaks on Kuusalu Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostamine

Tülivere ühistu 19 maaüksusele on algatatud Kuusalu Vallavalitsuse korraldusega nr ning

kinnitatud on lähteseisukohad. Sama otsusega otsustati keskkonnamõju strateegilist

hindamist mitte algatada. Käesolev planeering on koostatud üksikelamu ja selle

abihoonete ehitusõiguse määramiseks.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta

Detailplaneeringu eesmärk on 100% elamumaa sihtotstarbega Tülivere ühistu 19

maaüksuse ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja

ehitamiseks. Detailplaneeringuga antakse lahendus ka planeeringuala tehnovõrkudega

varustamiseks, juurdepääsu rajamiseks, haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning

tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Planeeringualaks on Andineeme külas Tülivere ühistu 19 (35202:002:0190) maaüksus,

pindalaga 1989 m². Tülivere ühistu 19 kinnistu on 100% elamumaa. Juurdepääs kinnistule

on tagatud avalikult kasutatavalt Andineeme teelt (tee nr 3530027) läbi eraomandis

olevate kinnistute.

Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline võimalik tehnovarustuse, haljastuse ja

liikluskorralduse lahendus. Joonistel kujutatud tehnorajatiste, üksikpuude ning

liiklusrajatiste ja liikluskorraldusvahendite täpse asukoha järgimine ei ole kohustuslik.

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Kuusalu Vallavalitsuse detailplaneeringu algatamise korraldus nr ning korralduse lisa;

• Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001.a otsusega nr 68 kehtestatud Kuusalu valla

üldplaneering;

• Harju maakonnaplaneering 2030+ (Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkiri nr 1.1-

4/78;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015.a);

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

6

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

5. Planeerimisettepanek

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Tülivere ühistu 19

kinnistu 100 % elamumaa (vt joonis 1). Kinnistu pindala on 1989 m², mis on 1964 m²

osas metsamaa ning 25 m² osas muu maa. Planeeringuala keskosas on olemasolev aiamaja

(ehitusregistri kood 116036125). Planeeringuala asub Tülivere ühistu väikekohas.

Kinnistul on olemasolev elektriliitumine ning veevarustus ühistu puurkaevust. Juurdepääs

planeeringualale on edelapoolsest küljest, avalikult kasutatavalt Andineeme teelt (tee nr

3530027) läbi eraomandis olevate kinnistute. Tülivere ühistu 19 maa-ala reljeef on

valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe on 2,50-3,00. Elamu

ja abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi. Planeeringuala

keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Ümbruskonnas leidub palju kõrghaljastust ja

müratase on madal.

Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet)

Planeeritav ala piirneb

• Põhjast Tülivere ühistu 20 kinnistuga (35202:002:0200) 100% elamumaa (pindala 2196

m2 s.h. metsamaa 2067 m2 ja muu maa 129 m2. Kinnistul asub üksikelamu ning saun.

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

7

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

• Idast Tülivere ühistu 17a kinnistuga (35202:002:0002) 100% elamumaa (pindala 1624 m²,

s.h. metsamaa 1624 m²). Kinnistul asub elamu ning abihoone.

• Idast Tülivere ühistu 17 kinnistuga (35202:002:0001) 100% elamumaa (pindala 2329 m²,

s.h. metsamaa 1015 m² ja õuemaa 1314 m²). Kinnistul asub üksikelamu ning suveelamu.

• Lõunast Tülivere ühistu 16 kinnistuga (35202:002:0160) 100% elamumaa (pindala 1692

m², s.h. metsamaa 1692 m²). Kinnistul asub aiamaja ning abihoone.

• Lõunast Tülivere ühistu 18 kinnistuga (35202:002:0180) 100% elamumaa (pindala 1812

m², s.h. metsamaa 1758 m² ja muu maa 54 m²). Kinnistul asub suvila.

• Edelast Tülivere üldmaa 2 kinnistuga (35301:001:1731) 100% üldkasutatav maa (pindala

13385 m², s.h. metsamaa 11014 m², muu maa 1945 m², õuemaa 233 m² ja looduslik

rohumaa 193 m²).

• Läänest Tülivere ühistu 21 kinnistuga (35202:002:0210) 100% elamumaa (pindala 1338

m², s.h. metsamaa 1297 m² ja muu maa 41 m²). Kinnistul asub aiamaja.

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala paikneb Andineeme külas, küla lõunaosas, Tülivere ühistu väikekohas.

Planeeringuala on hoonestatud ühe aiamajaga, osaliselt õuemaa ning kaetud

kõrghaljastusega. Planeeringuala ümbritsevad elamumaad olemasolevate üksikelamute

või aiamajadega ning abihoonetega. Planeeringuala lähedases piirkonnas asuv hoonestus

on valdavalt viil- ja kaldkatustega kahekorruselised üksikelamud ning nende abihooned.

Lähim bussipeatus „Kalda“ asub 11270 Kuusalu-Leesi teel, ca 2,4 km kaugusel

planeeringualast.

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001.a otsusega nr 68 kehtestatud Kuusalu valla

üldplaneeringu kohaselt asub Tülivere ühistu 19 kinnistu tiheasustusalal ning elamumaal.

Tiheasustatud aladel on ehitamise aluseks vaja koostada detailplaneering ja väikeelamu

krundile on lubatud ehitada üks elamu, kui on tagatud krundi suurus vähemalt 800 m².

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Kuusalu valla üldplaneeringuga.

Maa-ala on piiritletud elamualadega. Planeeringu realiseerumine sobituks tiheasustusalale

ning ühtsele elamumaade alale.

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

8

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

Joonis 2. Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust. Planeeringuala märgitud sinise joonega.

(allikas: Maa-amet)

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

6.1 Detailplaneeringu lahendus

Detailplaneeringu lahendusega Tülivere ühistu 19 maaüksuse piire ei muudeta.

Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus

Krundi nimi Krundi pindala (m²) Sihtotstarve

Planeeringu eelne

Tülivere ühistu 19 1989 100% elamumaa

Planeeringu järgne

Tülivere ühistu 19 1989 100% elamumaa

6.2 Ehitusõigus

Krundi ehitusõigus

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

9

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi nimi; 2) krundi pindala; 3)

planeeringujärgne sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud

kõrgus maapinnast; 6) hoonete lubatud arv krundil; 7) katusekalle kraadides 8) hoonete

suurim lubatud ehitisealune pind; 9) maksimaalne korruselisus

Tabel 2. Krundi ehitusõigus

Krundi

nimi

Krundi

pindala

m²

Planeeringujärg-

ne sihtotstarve

Katastriüksuse

sihtotstarve

Suurim

lubatud

kõrgus

maapinnast

elamul/abi-

hoonel

Hoonete

lubatud

arv

elamu/ab

ihoone

Katuse

-kalle

kraadi-

des

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisealu

ne pind

Korru-

selisus

elamu/

abihoo

ne

Tülivere

ühistu

19

1989 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

8,5 m/5m 1/3 20-45 250 2/1

Ehitusõiguse kohaselt nähakse Tülivere ühistu 19 maaüksusel ette üksikelamu ja kuni

kahe abihoone ehitamine, lisaks on lubatud püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone.

Hoonete lubatud kasutamise otstarve on üksikelamu (11101) ja elamu abihoone (12744).

Tülivere ühistu 19 maaüksuse kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa (EP) ja sellele

vastav katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa.

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone

ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad

jääma hoonestusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Väljapoole hoonestusala on

ehitiste (sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ehitised) püstitamine keelatud.

6.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid kinnistul puuduvad.

6.4 Ehitistevahelised kujad

Tulenevalt Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ on määratud hoonestusala 4 m (hoonetevaheline kuja 8 m) kaugusele

krundi piirist, et takistada tule levikut naaberkinnistutel asuvatele hoonetele. Kuja nõue

kehtib ka rajatistele, mis võimaldavad tule levikut. Ka abihoonete asukohtade valiku

puhul peab ka järgima tuleohutusnõudeid. Detailplaneeringuga on lubatud tuld kartvad

hooned TP-3.

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte

säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on

määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

10

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi.

• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt

plastvooder) on keelatud.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, SBS kate vm alaga ühtivad materjalid.

Eelistada madalakaldelist viil- või lamekatust.

• Katuseharja kulgemise suunda ei näidata.

• Katusekalle 20⁰-45⁰.

• Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel kuni 1 maapealne

korrus.

• Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5 m maapinnast, abihoonel 5,0 m maapinnast.

• Hoonete tulepüsivusklass TP3.

• Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast

Piirded

• Piirded ei ole lubatud.

• Hekkide lubatud kasvukõrgus 1,4m.

6.6 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud avalikult kasutatavalt Andineeme teelt (tee nr

3530027) läbi eraomandis olevate kinnistute, planeeringuala edelaküljelt. Täpne

sissesõidu asukoht määratakse koos elamu ehitusprojektiga, kui on teada hoonestuse

paiknemine. Normikohane parkimine, soovituslikult vähemalt kolm kohta leibkonnale, on

ette nähtud planeeritaval elamukrundil. Vastavalt tulevase hoone vajadustele võib

parkimiskohtade arvu suurendada. Parkimine arvutada vastavalt standardile EVS

843:2016 „Linnatänavad“ tabel nr 9.2. Parkimisala peab olema lahendatud selliselt, et

tänavamaal parkimine ning tagurdamine oleks välistatud. Tee lahendust, täpset asukohta

ning kõiki tee elemente on lubatud täpsustada projekteerimise faasis. Sõidusuunad ja

juurdepääs kinnistule on näidatud põhijoonisel.

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine

Võimalikult palju kõrghaljastust tuleb säilitada, võimalusel 50% krundi suurusest.

Ehitustööde käigus kaitsta puid võimalike vigastuste eest, paigaldada tüvekaitsmed ja

jälgida, et ei kahjustataks puude võrasid. Kuna hoonestusala asub metsamaa kõlvikul, siis

viiakse enne vajalike ehituslubade taotlemist õuemaal läbi raadamine. Kinnistul kasvav

puistu ei oma metsamajandamise seisukohalt tähtsust.

Maaüksus ei ole lubatud piirdega piirata. Hekkide lubatud kasvukõrgus 1,4 m.

Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab

olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust

maapinda kuni 0,5 m. Peale elamu ehitamist krundi maapind tasandada ja krundisisene

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

11

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

vertikaalplaneerimine lahendada hoone ehitusprojekti koosseisus. Hoonete suhtelise

kõrguse ±0.00 määramisel lähtuda juurdesõidutee projekteerimisel valitud

kõrgusmärkidest, kuid olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud

naaberkinnistute maapinnast. Tee projekteerimisel arvestada maapinna looduslike

kalletega. Teekatte pind rajada kõrgemale ümbritsevast maapinnast. Põhjendatud juhul ja

kooskõlas omavalitsuse ning piirnaabriga on lubatud eeltoodust erinevad lahendused.

7. Tehnovõrgud

Detailplaneeringu alale ulatub elektrimaakaabelliin, veetorustik ning sadeveetorustik,

samuti on olemas elektri liitumiskilp. Planeeringualale on kavandatud elamukompleks, mis

vajab elektri- ja veeühendust ning tagatud peab olema reovee kogumine ning sademevee

kogumine/immutamine.

Tehnovõrkude lahendus on kajastatud joonisel nr 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h

maakasutus ja kitsendused). Planeeritud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus.

Kavandatavatele tehnorajatistele kohaldatakse kaitsekujasid ulatuses, mida näeb ette

Majandus- ja Taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 kinnitatud „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

7.1 Veevarustus

Planeeringuala piirkonnas on olemasolev Tülivere ühistu ühisveesüsteem. Planeeritud

elamukompleksi veelahendus kavandatakse liitumisega ühisveevärgiga. Veevajaduseks

inimese kohta on arvestatud ca 100 l. Arvestades 4 inimest krundi kohta, teeb see

ööpäevaseks veevajaduseks üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³ x 4 in).

7.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala asub kaitstud põhjaveega alal, kus põhjavesi on looduslikult väga hästi

kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes. Planeeringuala asub

ühiskanalisatsiooniga hõlmatavas alas. Piirkonda on planeeritud rajada ühiskanalisatsioon,

aga selle väljaehitamine ei ole veel lõpuni viidud. Lubatud on ajutised reovee lahendused

kuniks on välja ehitatud nõuetekohane ühiskanalisatsioonitrass. Väljaehitamisel on

kohustus sellega liituda.

Planeeritav ajutine kanalisatsioon on isevoolne, krundile paigaldatakse 5 m³

kogumismahuti. Reovee kogumissüsteem ja selle paiknemine lahendatakse hoonete

tööprojektide koosseisus eraldi, arvestades krundi looduslikke võimalusi ning

pinnareljeefi. Planeeritav kogumismahuti märgitud Joonisele 4. Põhijoonis

tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused).

Reoveesüsteemi projekteerimisel peab järgima:

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

12

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

• Keskkonnaministri 08.11.2019. määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

• Keskkonnaministri 31.07.2019. määrus nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise,

ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“.

7.3 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Sademevett ei tohi juhtida tänava alusele maaüksusele ega naabermaaüksustele.

Sademevee pinnasesse imbumine võimaldatakse krundi piires. Looduslikult langevad

sademeveed kogutakse hoonelt vihmaveesüsteemiga ja suunatakse olemasoleva

drenaažitorustikega kinnistu lõunaosas olevasse kraavi.

7.4 Soojavarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Soovitatav on kasutada kaasaegseid ning

keskkonnasäästlikke lahendusi, näiteks soojuspumpade baasil. Lubatud on ka muud

kütteallikad, kuid mitte kasutada eriti keskkonda saastavaid kütteliike nagu otsene

elektriküte, kivisüsi, õli. Eelistatud lahendus oleks soojuspumbad. Õhk-õhk või õhk-vesi

soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada õigeid ehituslikke võtteid, et pumba

töötamine oma maja elanikke ei häiriks. Õhksoojuspump tuleks seada naaberelamutest

võimalikult kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või kõrvalhoonete varju. Kui

ka seda ei ole võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike helilainete levimist

tõkestavad müratõkked või -summutid.

7.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse olemasoleva liitumise baasil. Kinnistul on olemasolev

elektrimaakaabelliin ning liitumiskilp.

Lubatud on kasutada ka taastuvenergia lahendusi, näiteks päikesepaneele.

7.6 Telekommunikatsioonivõrk

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata side õhu- ega maakaabelliinide rajamist.

Telekommunikatsioonivõrk on planeeritud mobiilside kaudu.

7.7 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

13

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja

olema 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui

kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud

ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste

tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi.

Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs.

Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus elamul kuni 8,5 m, abihoonetel kuni 5,0 m. Krundil lubatud täisehitus 250

m2.

Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust ja abihoonetel kuni 1 korrus.

Tulekustutusvesi

Planeeringuala paikneb tiheasustusalal, kus on olemasolev tsentraalne ühistu puurkaevu

veeühendus. Lähim tuletõrje veevõtukoht asub ca 40 m kaugusel, veevõtukoht ID 5216.

Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks

koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m.

Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja

tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus vastavalt

tehnilisele normile või õigusaktile.

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

14

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

Joonis 3. Tuletõrje veevarustuse asukohaskeem. Sinisega märgitud veevõtukoht

(tuletõrjevee mahuti) ning sinise joonega Tülivere ühistu 19 kinnistu. (Allikas: Maa-Amet)

8. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringualal pole keskkonnaohtlikke objekte, see ei asu looduskaitseseaduse

reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole

planeeringuala ühegi kaitsekategooria taimeliikide kasvukohaks. Käesoleva

detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset

keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala

keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia

võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral

tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas

koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine

toimub vastavalt Kuusalu valla jäätmekavale 2023-2028. Ehitamisel tekkivad jäätmed

tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit;

kiletamata paber ja papp; metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed

(kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja

betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega

taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole

ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmete

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

15

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike

jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab olema ette näidata

jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda vastavatesse kinnistesse

konteineritesse. Kinnistute sissesõidu juurde on ette nähtud paigaldada prügikonteiner(id),

mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba omavad ettevõtted. Kõik ohtlikud

jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Orgaanilised jäätmed on soovitav

komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul.

9. Servituudid, kitsendused

Planeeringualale ulatub olemasoleva elektrimaakaabelliini, veetorustiku ja

sadeveetorustiku kaitsevöönd.

10. Kuritegevuse riskide vähendamine

Planeeringut koostades on välisruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, st. avalik ja eramaa.

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine.

11. Planeeringu rakendumine

Käesolev peatükk määrab üldise kava, mille alusel hakatakse kehtestatud detailplaneeringuga

ettenähtud tegevusi ellu viima, määratakse huvitatud isikute kohustused tegevuste elluviimisel

ning omandisuhted tegevuste elluviimise järgselt. Huvitatud osapoolena mõeldakse

planeeringualal paikneva kinnisasja omanikku.

Kavandatavad tegevused ning nendele eelnevad ja järgnevad tegevused jagatakse omakorda

kahte ossa:

• projekteerimine

• ehitamine

Projekteerimine

Ehitusprojekti tellijaks ja finantseerijaks on huvitatud isik. Korrektselt koostatud ja

kooskõlastatud projektid on aluseks ehitusloa väljastamiseks. Riigilõivud tasub huvitatud isik.

Tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine toimub võrguhaldaja poolt väljastatud tehniliste

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

16

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

tingimuste alusel. Projekteerimine toimub huvitatud osapoole ja tehnovõrkude valdajate

vahelise lepingu alusel ja finantseerimisel, kui ei ole kokkulepitud teisiti.

Hoonete projekteerimine toimub vastavalt detailplaneeringus esitatud ehitusõigusele ja muudele

täiendatavatele tingimustele. Vajadusel väljastab kohalik omavalitsus täiendavad arhitektuur-

ehituslikud lisatingimused, mis võivad täpsustada katusekaldeid, katusetüüpe või kasutatavaid

materjale.

Ehitamine

Kuna hoonestusala asub metsamaa kõlvikul, siis viiakse enne vajalike ehituslubade taotlemist

õuemaal läbi raadamine. Kinnistul kasvav puistu ei oma metsamajandamise seisukohalt

tähtsust. Ehitusprojektide alusel taotleb huvitatud isik ehitusload.

Tehnovõrgud ehitatakse välja tehnilisi tingimusi arvestades liitumislepingute alusel, kus

näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Ühendused tehnovõrkudega (sh

reoveekanalisatsiooni ja elektriliinid) projekteerib ja rajab huvitatud isik kokkuleppel

tehnovõrke valdava ettevõttega.

Valminud hoonetele saab taotleda kasutusluba vastava taotluse ja dokumentatsiooni esitamisel

kohalikule omavalitsusele. Krundisiseste tehnovõrkude ning juurdepääsuteede ehitamine

toimub kinnistu omanike initsiatiivil ning lahendatakse hoonete ehitusprojektide koosseisus või

eraldi projektidega.

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega eraomanikele

hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada

kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise

võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava

tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama krundi

igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt tehnilistele tingimustele

liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Planeeringualal

oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub igakordse krundiomaniku kulul.

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehitusprojektidele.

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

17

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

Joonised

1. Situatsiooniskeem M 1:5000

2. Olemasolev olukord M 1:500

3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h maakasutus ja kitsendused) M 1:500

4. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Põhja Päästekeskus

[email protected]

08.08.2025 nr 7-1/2526

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Andineeme küla Tülivere ühistu 19 kinnistu (35202:002:0190)

detailplaneeringu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: Andineeme küla Tülivere 19 kinnistu detailplaneering.

Kadi Raudla

[email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 08.08.2025 13:54 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: 7-1/2526 Kooskõlastamine Manused: Kooskõlastamine.asice; kooskõlastamine Päästeamet.rtf

TÄHELEPANU! Tegemist on vä l jastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Kirja edastamine

3

5

3

0

0

2

7

A

n

d

i n

e

e

m

e

t

e

e

Objekt: Aadress:

Andineeme külas Tülivere ühistu 19

maaüksuse detailplaneering

Tülivere ühistu 19, Andineeme küla,

Kuusalu vald, Harju maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Planeerija:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark Maastikuarhitekt

Diplom MD 002914

Töö nr:

04.12.2024

DP

Staadium: Formaat:

DP-EX041224

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Situatsiooniskeem

1:2000

A3

1

3

5

3

0

0

2

7

A

n

d

i n

e

e

m

e

t

e

e

Planeeringuala piir

Planeeritav juurdepääs kinnistule

Planeeritav hoonestusala

Planeeritav hoone (illust. asukoht)

Tee number ja nimetus

Transpordi liikumissuunad

III kategooria kaitsealused taimed

Pulsatilla pratensis (aas-karukell)

Hoonestus

Tülivere ühistu väikekoht

TINGMÄRGID

3530027 Andineeme tee

Salmistu laht

III kategooria kaitsealused taimed

Pulsatilla pratensis (aas-karukell)

Objekt: Aadress:

Andineeme külas Tülivere ühistu 19

maaüksuse detailplaneering

Tülivere ühistu 19, Andineeme küla,

Kuusalu vald, Harju maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Planeerija:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark Maastikuarhitekt

Diplom MD 002914

Töö nr:

04.12.2024

DP

Staadium: Formaat:

DP-EX041224

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

1:2000

A3

2

Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimetus, tunnus

Katastriüksuse sihtotstarve ja pindala

Olemasolev hoone

Olemasolev kruuskillustik kattega tee

Olemasolev pinnastee

Olemasolev kraav

Olemasolev truup

Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev puurkaev

Olemasolev elektri mp. maakaabel

Olemasolev elektri liitumiskilp

Elektrirajatise kaitsevöönd

Olemasolev veetorustik

Veetorustiku kaitsevöönd

Olemasolev veekaev

Olemasolev sadeveetorustik

Olemasolev sadeveekaev

Olemasolev restkaev

Transpordi liikumissuunad

TINGMÄRGID

100% elamumaa

1989 m²

< >

100% elamumaa

1989 m²

100% elamumaa

1624 m²

100% elamumaa

2329 m²

100% elamumaa

1692 m²

100% elamumaa

1812 m²

100% üldkasutatav maa

13385 m²

100% elamumaa

1338 m²

100% elamumaa

2196 m²

10

hooldusala

5

0

h

e

i t v

e

e

i m

m

u

t a

m

i s

e

k

e

e

l u

a

l a

5

0

m

Objekt: Aadress:

Andineeme külas Tülivere ühistu 19

maaüksuse detailplaneering

Tülivere ühistu 19, Andineeme küla,

Kuusalu vald, Harju maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Planeerija:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark Maastikuarhitekt

Diplom MD 002914

Töö nr:

04.12.2024

DP

Staadium: Formaat:

DP-EX041224

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Olemasolev olukord

1:500

A3

3

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Tülivere ühist 19 pindalaga

1989 m².

2. Geodeetiline alusplaan Aamos Atlas OÜ. Tartu mnt 84a, Tallinn.

Töö nr. 245-G-24. Kuupäev 05.11.2024. Koordinaadid L-Est'97

süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Joonisest parema arusaadavuse huvides on planeeringuala piir

näidatud krundi piirist eemale.

Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimetus, tunnus

Katastriüksuse sihtotstarve ja pindala

Olemasolev hoone

Olemasolev kruuskillustik kattega tee

Olemasolev pinnastee

Olemasolev kraav

Olemasolev truup

Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev puurkaev

Olemasolev elektri mp. maakaabel

Olemasolev elektri liitumiskilp

Elektrirajatise kaitsevöönd

Olemasolev veetorustik

Veetorustiku kaitsevöönd

Olemasolev veekaev

Olemasolev sadeveetorustik

Olemasolev sadeveekaev

Olemasolev restkaev

Transpordi liikumissuunad

Planeeritav hoonestusala

Planeeritav juurdepääs krundile

Planeeritav põhihoone asukoht (illustreeriv)

Planeeritav abihoone asukoht (illustreeriv)

Planeeritav parkimiskohtade arv krundil

Planeeritav kogumismahuti 5 m³ (illustreeriv)

TINGMÄRGID

100% elamumaa

1989 m²

< >

100% elamumaa

1989 m²

100% elamumaa

1624 m²

100% elamumaa

2329 m²

100% elamumaa

1692 m²

100% elamumaa

1812 m²

100% üldkasutatav maa

13385 m²

100% elamumaa

1338 m²

100% elamumaa

2196 m²

P3

5

5

5

P3

5

8

,

6

1

8

10

hooldusala

5

0

h

e

i t v

e

e

i m

m

u

t a

m

i s

e

k

e

e

l u

a

l a

5

0

m

2

5

Objekt: Aadress:

Andineeme külas Tülivere ühistu 19

maaüksuse detailplaneering

Tülivere ühistu 19, Andineeme küla,

Kuusalu vald, Harju maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Planeerija:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark Maastikuarhitekt

Diplom MD 002914

Töö nr:

04.12.2024

DP

Staadium: Formaat:

DP-EX041224

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

1:500

A3

4

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Tülivere ühistu 19 pindalaga

1989 m².

2. Geodeetiline alusplaan Aamos Atlas OÜ. Tartu mnt 84a, Tallinn.

Töö nr. 245-G-24. Kuupäev 05.11.2024. Koordinaadid L-Est'97

süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Joonisest parema arusaadavuse huvides on planeeringuala piir

näidatud krundi piirist eemale.

4. Joonis illustreerib võimaliku elamu, abihoone ning tehnovõrkude

illustreerivat paiknemist. Täpne hoonete asukoht määratakse

projekteerimisel.

5. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja lubatud

muuta/täpsustada projekteerimisel arvestades kehtivate

õigusaktidega.

ARHITEKTUURINÕUDED

Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas.

Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt plastvooder)

on keelatud.

Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit,

SBS kate vm alaga ühtivad materjalid. Eelistada

madalakaldelist viil- või lamekatust.

Katusekalle 20⁰-45⁰.

Elamu lubatud korruselisus on kuni 2

maapealset korrust, abihoonetel kuni 1

maapealne korrus.

Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5m

maapinnast, abihoonel 5,0 m maapinnast.

Hoonete tulepüsivusklass TP3.

Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast.

Piirded

Piirdeaed pole lubatud.

Hekk näha ette max kõrgusega 1,4 m.

EHITUSÕIGUSE TABEL

TÜLIVERE ÜHISTU 19

Krundi kasutamise

sihtotstarve:

elamumaa

Krundi pindala:

1989 m²

Hoonete

lubatud

maksimaalne

suht. kõrgus*:

8,5m/5,0m

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisealune

pind:

250 m²

Hoonete

suurim

lubatud

arv

krundil**:

3

* Põhihoone/abihoone

** Üks põhihoone ja kuni kaks abihoonet

Planeeringu algataja / korraldaja: Kuusalu Vallavalitsus

Huvitatud isik: eraisik

Koostaja:

Merlin Kark, maastikuarhitekt, diplom MD 002914

Evox OÜ

Töö nr: DP-EX041224

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse

detailplaneering

Staadium: Detailplaneering

04.12.2024

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

2

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

TÖÖ KOOSTAJAD :

Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja

hooldus

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

• Maakasutus

Evox OÜ

Maastikuarhitekt: Merlin Kark, diplom MD 002914.

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

3

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

SELETUSKIRI

Sisukord 1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 5

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 5

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ............................................................................... 6

5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 6

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs ................................................................................................ 6

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................... 7

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ............................. 7

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 8

6.1 Detailplaneeringu lahendus ........................................................................................................... 8

6.2 Ehitusõigus .................................................................................................................................... 8

6.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................... 9

6.4 Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................. 9

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ....................................................................................................... 9

6.6 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ........................................................................................ 10

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine ............................................................................ 10

7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 11

7.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 11

7.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................. 11

7.3 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine ........................................................................................... 12

7.4 Soojavarustus .............................................................................................................................. 12

7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 12

7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 12

7.7 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 12

8. Keskkonnakaitse abinõud ......................................................................................................... 14

9. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 15

10. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 15

11. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 15

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 16

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

4

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

Joonised

1. Situatsiooniskeem M 1:5000

2. Olemasolev olukord M 1:500

3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h maakasutus ja kitsendused) M 1:500

5. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

5

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

1. Planeeringu koostamise alus

Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on Kalle Kallejärv ning

detailplaneeringu tellijaks on Kuusalu Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostamine

Tülivere ühistu 19 maaüksusele on algatatud Kuusalu Vallavalitsuse korraldusega nr ning

kinnitatud on lähteseisukohad. Sama otsusega otsustati keskkonnamõju strateegilist

hindamist mitte algatada. Käesolev planeering on koostatud üksikelamu ja selle

abihoonete ehitusõiguse määramiseks.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta

Detailplaneeringu eesmärk on 100% elamumaa sihtotstarbega Tülivere ühistu 19

maaüksuse ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja

ehitamiseks. Detailplaneeringuga antakse lahendus ka planeeringuala tehnovõrkudega

varustamiseks, juurdepääsu rajamiseks, haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning

tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Planeeringualaks on Andineeme külas Tülivere ühistu 19 (35202:002:0190) maaüksus,

pindalaga 1989 m². Tülivere ühistu 19 kinnistu on 100% elamumaa. Juurdepääs kinnistule

on tagatud avalikult kasutatavalt Andineeme teelt (tee nr 3530027) läbi eraomandis

olevate kinnistute.

Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline võimalik tehnovarustuse, haljastuse ja

liikluskorralduse lahendus. Joonistel kujutatud tehnorajatiste, üksikpuude ning

liiklusrajatiste ja liikluskorraldusvahendite täpse asukoha järgimine ei ole kohustuslik.

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Kuusalu Vallavalitsuse detailplaneeringu algatamise korraldus nr ning korralduse lisa;

• Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001.a otsusega nr 68 kehtestatud Kuusalu valla

üldplaneering;

• Harju maakonnaplaneering 2030+ (Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkiri nr 1.1-

4/78;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015.a);

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

6

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

5. Planeerimisettepanek

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Tülivere ühistu 19

kinnistu 100 % elamumaa (vt joonis 1). Kinnistu pindala on 1989 m², mis on 1964 m²

osas metsamaa ning 25 m² osas muu maa. Planeeringuala keskosas on olemasolev aiamaja

(ehitusregistri kood 116036125). Planeeringuala asub Tülivere ühistu väikekohas.

Kinnistul on olemasolev elektriliitumine ning veevarustus ühistu puurkaevust. Juurdepääs

planeeringualale on edelapoolsest küljest, avalikult kasutatavalt Andineeme teelt (tee nr

3530027) läbi eraomandis olevate kinnistute. Tülivere ühistu 19 maa-ala reljeef on

valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe on 2,50-3,00. Elamu

ja abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi. Planeeringuala

keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Ümbruskonnas leidub palju kõrghaljastust ja

müratase on madal.

Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet)

Planeeritav ala piirneb

• Põhjast Tülivere ühistu 20 kinnistuga (35202:002:0200) 100% elamumaa (pindala 2196

m2 s.h. metsamaa 2067 m2 ja muu maa 129 m2. Kinnistul asub üksikelamu ning saun.

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

7

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

• Idast Tülivere ühistu 17a kinnistuga (35202:002:0002) 100% elamumaa (pindala 1624 m²,

s.h. metsamaa 1624 m²). Kinnistul asub elamu ning abihoone.

• Idast Tülivere ühistu 17 kinnistuga (35202:002:0001) 100% elamumaa (pindala 2329 m²,

s.h. metsamaa 1015 m² ja õuemaa 1314 m²). Kinnistul asub üksikelamu ning suveelamu.

• Lõunast Tülivere ühistu 16 kinnistuga (35202:002:0160) 100% elamumaa (pindala 1692

m², s.h. metsamaa 1692 m²). Kinnistul asub aiamaja ning abihoone.

• Lõunast Tülivere ühistu 18 kinnistuga (35202:002:0180) 100% elamumaa (pindala 1812

m², s.h. metsamaa 1758 m² ja muu maa 54 m²). Kinnistul asub suvila.

• Edelast Tülivere üldmaa 2 kinnistuga (35301:001:1731) 100% üldkasutatav maa (pindala

13385 m², s.h. metsamaa 11014 m², muu maa 1945 m², õuemaa 233 m² ja looduslik

rohumaa 193 m²).

• Läänest Tülivere ühistu 21 kinnistuga (35202:002:0210) 100% elamumaa (pindala 1338

m², s.h. metsamaa 1297 m² ja muu maa 41 m²). Kinnistul asub aiamaja.

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala paikneb Andineeme külas, küla lõunaosas, Tülivere ühistu väikekohas.

Planeeringuala on hoonestatud ühe aiamajaga, osaliselt õuemaa ning kaetud

kõrghaljastusega. Planeeringuala ümbritsevad elamumaad olemasolevate üksikelamute

või aiamajadega ning abihoonetega. Planeeringuala lähedases piirkonnas asuv hoonestus

on valdavalt viil- ja kaldkatustega kahekorruselised üksikelamud ning nende abihooned.

Lähim bussipeatus „Kalda“ asub 11270 Kuusalu-Leesi teel, ca 2,4 km kaugusel

planeeringualast.

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001.a otsusega nr 68 kehtestatud Kuusalu valla

üldplaneeringu kohaselt asub Tülivere ühistu 19 kinnistu tiheasustusalal ning elamumaal.

Tiheasustatud aladel on ehitamise aluseks vaja koostada detailplaneering ja väikeelamu

krundile on lubatud ehitada üks elamu, kui on tagatud krundi suurus vähemalt 800 m².

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Kuusalu valla üldplaneeringuga.

Maa-ala on piiritletud elamualadega. Planeeringu realiseerumine sobituks tiheasustusalale

ning ühtsele elamumaade alale.

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

8

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

Joonis 2. Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust. Planeeringuala märgitud sinise joonega.

(allikas: Maa-amet)

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

6.1 Detailplaneeringu lahendus

Detailplaneeringu lahendusega Tülivere ühistu 19 maaüksuse piire ei muudeta.

Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus

Krundi nimi Krundi pindala (m²) Sihtotstarve

Planeeringu eelne

Tülivere ühistu 19 1989 100% elamumaa

Planeeringu järgne

Tülivere ühistu 19 1989 100% elamumaa

6.2 Ehitusõigus

Krundi ehitusõigus

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

9

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi nimi; 2) krundi pindala; 3)

planeeringujärgne sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud

kõrgus maapinnast; 6) hoonete lubatud arv krundil; 7) katusekalle kraadides 8) hoonete

suurim lubatud ehitisealune pind; 9) maksimaalne korruselisus

Tabel 2. Krundi ehitusõigus

Krundi

nimi

Krundi

pindala

m²

Planeeringujärg-

ne sihtotstarve

Katastriüksuse

sihtotstarve

Suurim

lubatud

kõrgus

maapinnast

elamul/abi-

hoonel

Hoonete

lubatud

arv

elamu/ab

ihoone

Katuse

-kalle

kraadi-

des

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisealu

ne pind

Korru-

selisus

elamu/

abihoo

ne

Tülivere

ühistu

19

1989 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

8,5 m/5m 1/3 20-45 250 2/1

Ehitusõiguse kohaselt nähakse Tülivere ühistu 19 maaüksusel ette üksikelamu ja kuni

kahe abihoone ehitamine, lisaks on lubatud püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone.

Hoonete lubatud kasutamise otstarve on üksikelamu (11101) ja elamu abihoone (12744).

Tülivere ühistu 19 maaüksuse kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa (EP) ja sellele

vastav katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa.

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone

ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad

jääma hoonestusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Väljapoole hoonestusala on

ehitiste (sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ehitised) püstitamine keelatud.

6.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid kinnistul puuduvad.

6.4 Ehitistevahelised kujad

Tulenevalt Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ on määratud hoonestusala 4 m (hoonetevaheline kuja 8 m) kaugusele

krundi piirist, et takistada tule levikut naaberkinnistutel asuvatele hoonetele. Kuja nõue

kehtib ka rajatistele, mis võimaldavad tule levikut. Ka abihoonete asukohtade valiku

puhul peab ka järgima tuleohutusnõudeid. Detailplaneeringuga on lubatud tuld kartvad

hooned TP-3.

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte

säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on

määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

10

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi.

• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt

plastvooder) on keelatud.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, SBS kate vm alaga ühtivad materjalid.

Eelistada madalakaldelist viil- või lamekatust.

• Katuseharja kulgemise suunda ei näidata.

• Katusekalle 20⁰-45⁰.

• Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel kuni 1 maapealne

korrus.

• Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5 m maapinnast, abihoonel 5,0 m maapinnast.

• Hoonete tulepüsivusklass TP3.

• Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast

Piirded

• Piirded ei ole lubatud.

• Hekkide lubatud kasvukõrgus 1,4m.

6.6 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud avalikult kasutatavalt Andineeme teelt (tee nr

3530027) läbi eraomandis olevate kinnistute, planeeringuala edelaküljelt. Täpne

sissesõidu asukoht määratakse koos elamu ehitusprojektiga, kui on teada hoonestuse

paiknemine. Normikohane parkimine, soovituslikult vähemalt kolm kohta leibkonnale, on

ette nähtud planeeritaval elamukrundil. Vastavalt tulevase hoone vajadustele võib

parkimiskohtade arvu suurendada. Parkimine arvutada vastavalt standardile EVS

843:2016 „Linnatänavad“ tabel nr 9.2. Parkimisala peab olema lahendatud selliselt, et

tänavamaal parkimine ning tagurdamine oleks välistatud. Tee lahendust, täpset asukohta

ning kõiki tee elemente on lubatud täpsustada projekteerimise faasis. Sõidusuunad ja

juurdepääs kinnistule on näidatud põhijoonisel.

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine

Võimalikult palju kõrghaljastust tuleb säilitada, võimalusel 50% krundi suurusest.

Ehitustööde käigus kaitsta puid võimalike vigastuste eest, paigaldada tüvekaitsmed ja

jälgida, et ei kahjustataks puude võrasid. Kuna hoonestusala asub metsamaa kõlvikul, siis

viiakse enne vajalike ehituslubade taotlemist õuemaal läbi raadamine. Kinnistul kasvav

puistu ei oma metsamajandamise seisukohalt tähtsust.

Maaüksus ei ole lubatud piirdega piirata. Hekkide lubatud kasvukõrgus 1,4 m.

Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab

olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust

maapinda kuni 0,5 m. Peale elamu ehitamist krundi maapind tasandada ja krundisisene

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

11

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

vertikaalplaneerimine lahendada hoone ehitusprojekti koosseisus. Hoonete suhtelise

kõrguse ±0.00 määramisel lähtuda juurdesõidutee projekteerimisel valitud

kõrgusmärkidest, kuid olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud

naaberkinnistute maapinnast. Tee projekteerimisel arvestada maapinna looduslike

kalletega. Teekatte pind rajada kõrgemale ümbritsevast maapinnast. Põhjendatud juhul ja

kooskõlas omavalitsuse ning piirnaabriga on lubatud eeltoodust erinevad lahendused.

7. Tehnovõrgud

Detailplaneeringu alale ulatub elektrimaakaabelliin, veetorustik ning sadeveetorustik,

samuti on olemas elektri liitumiskilp. Planeeringualale on kavandatud elamukompleks, mis

vajab elektri- ja veeühendust ning tagatud peab olema reovee kogumine ning sademevee

kogumine/immutamine.

Tehnovõrkude lahendus on kajastatud joonisel nr 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h

maakasutus ja kitsendused). Planeeritud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus.

Kavandatavatele tehnorajatistele kohaldatakse kaitsekujasid ulatuses, mida näeb ette

Majandus- ja Taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 kinnitatud „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

7.1 Veevarustus

Planeeringuala piirkonnas on olemasolev Tülivere ühistu ühisveesüsteem. Planeeritud

elamukompleksi veelahendus kavandatakse liitumisega ühisveevärgiga. Veevajaduseks

inimese kohta on arvestatud ca 100 l. Arvestades 4 inimest krundi kohta, teeb see

ööpäevaseks veevajaduseks üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³ x 4 in).

7.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala asub kaitstud põhjaveega alal, kus põhjavesi on looduslikult väga hästi

kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes. Planeeringuala asub

ühiskanalisatsiooniga hõlmatavas alas. Piirkonda on planeeritud rajada ühiskanalisatsioon,

aga selle väljaehitamine ei ole veel lõpuni viidud. Lubatud on ajutised reovee lahendused

kuniks on välja ehitatud nõuetekohane ühiskanalisatsioonitrass. Väljaehitamisel on

kohustus sellega liituda.

Planeeritav ajutine kanalisatsioon on isevoolne, krundile paigaldatakse 5 m³

kogumismahuti. Reovee kogumissüsteem ja selle paiknemine lahendatakse hoonete

tööprojektide koosseisus eraldi, arvestades krundi looduslikke võimalusi ning

pinnareljeefi. Planeeritav kogumismahuti märgitud Joonisele 4. Põhijoonis

tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused).

Reoveesüsteemi projekteerimisel peab järgima:

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

12

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

• Keskkonnaministri 08.11.2019. määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

• Keskkonnaministri 31.07.2019. määrus nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise,

ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“.

7.3 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Sademevett ei tohi juhtida tänava alusele maaüksusele ega naabermaaüksustele.

Sademevee pinnasesse imbumine võimaldatakse krundi piires. Looduslikult langevad

sademeveed kogutakse hoonelt vihmaveesüsteemiga ja suunatakse olemasoleva

drenaažitorustikega kinnistu lõunaosas olevasse kraavi.

7.4 Soojavarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Soovitatav on kasutada kaasaegseid ning

keskkonnasäästlikke lahendusi, näiteks soojuspumpade baasil. Lubatud on ka muud

kütteallikad, kuid mitte kasutada eriti keskkonda saastavaid kütteliike nagu otsene

elektriküte, kivisüsi, õli. Eelistatud lahendus oleks soojuspumbad. Õhk-õhk või õhk-vesi

soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada õigeid ehituslikke võtteid, et pumba

töötamine oma maja elanikke ei häiriks. Õhksoojuspump tuleks seada naaberelamutest

võimalikult kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või kõrvalhoonete varju. Kui

ka seda ei ole võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike helilainete levimist

tõkestavad müratõkked või -summutid.

7.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse olemasoleva liitumise baasil. Kinnistul on olemasolev

elektrimaakaabelliin ning liitumiskilp.

Lubatud on kasutada ka taastuvenergia lahendusi, näiteks päikesepaneele.

7.6 Telekommunikatsioonivõrk

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata side õhu- ega maakaabelliinide rajamist.

Telekommunikatsioonivõrk on planeeritud mobiilside kaudu.

7.7 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

13

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja

olema 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui

kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud

ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste

tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi.

Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs.

Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus elamul kuni 8,5 m, abihoonetel kuni 5,0 m. Krundil lubatud täisehitus 250

m2.

Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust ja abihoonetel kuni 1 korrus.

Tulekustutusvesi

Planeeringuala paikneb tiheasustusalal, kus on olemasolev tsentraalne ühistu puurkaevu

veeühendus. Lähim tuletõrje veevõtukoht asub ca 40 m kaugusel, veevõtukoht ID 5216.

Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks

koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m.

Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja

tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus vastavalt

tehnilisele normile või õigusaktile.

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

14

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

Joonis 3. Tuletõrje veevarustuse asukohaskeem. Sinisega märgitud veevõtukoht

(tuletõrjevee mahuti) ning sinise joonega Tülivere ühistu 19 kinnistu. (Allikas: Maa-Amet)

8. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringualal pole keskkonnaohtlikke objekte, see ei asu looduskaitseseaduse

reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole

planeeringuala ühegi kaitsekategooria taimeliikide kasvukohaks. Käesoleva

detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset

keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala

keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia

võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral

tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas

koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine

toimub vastavalt Kuusalu valla jäätmekavale 2023-2028. Ehitamisel tekkivad jäätmed

tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit;

kiletamata paber ja papp; metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed

(kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja

betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega

taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole

ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmete

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

15

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike

jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab olema ette näidata

jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda vastavatesse kinnistesse

konteineritesse. Kinnistute sissesõidu juurde on ette nähtud paigaldada prügikonteiner(id),

mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba omavad ettevõtted. Kõik ohtlikud

jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Orgaanilised jäätmed on soovitav

komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul.

9. Servituudid, kitsendused

Planeeringualale ulatub olemasoleva elektrimaakaabelliini, veetorustiku ja

sadeveetorustiku kaitsevöönd.

10. Kuritegevuse riskide vähendamine

Planeeringut koostades on välisruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, st. avalik ja eramaa.

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine.

11. Planeeringu rakendumine

Käesolev peatükk määrab üldise kava, mille alusel hakatakse kehtestatud detailplaneeringuga

ettenähtud tegevusi ellu viima, määratakse huvitatud isikute kohustused tegevuste elluviimisel

ning omandisuhted tegevuste elluviimise järgselt. Huvitatud osapoolena mõeldakse

planeeringualal paikneva kinnisasja omanikku.

Kavandatavad tegevused ning nendele eelnevad ja järgnevad tegevused jagatakse omakorda

kahte ossa:

• projekteerimine

• ehitamine

Projekteerimine

Ehitusprojekti tellijaks ja finantseerijaks on huvitatud isik. Korrektselt koostatud ja

kooskõlastatud projektid on aluseks ehitusloa väljastamiseks. Riigilõivud tasub huvitatud isik.

Tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine toimub võrguhaldaja poolt väljastatud tehniliste

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

16

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

tingimuste alusel. Projekteerimine toimub huvitatud osapoole ja tehnovõrkude valdajate

vahelise lepingu alusel ja finantseerimisel, kui ei ole kokkulepitud teisiti.

Hoonete projekteerimine toimub vastavalt detailplaneeringus esitatud ehitusõigusele ja muudele

täiendatavatele tingimustele. Vajadusel väljastab kohalik omavalitsus täiendavad arhitektuur-

ehituslikud lisatingimused, mis võivad täpsustada katusekaldeid, katusetüüpe või kasutatavaid

materjale.

Ehitamine

Kuna hoonestusala asub metsamaa kõlvikul, siis viiakse enne vajalike ehituslubade taotlemist

õuemaal läbi raadamine. Kinnistul kasvav puistu ei oma metsamajandamise seisukohalt

tähtsust. Ehitusprojektide alusel taotleb huvitatud isik ehitusload.

Tehnovõrgud ehitatakse välja tehnilisi tingimusi arvestades liitumislepingute alusel, kus

näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Ühendused tehnovõrkudega (sh

reoveekanalisatsiooni ja elektriliinid) projekteerib ja rajab huvitatud isik kokkuleppel

tehnovõrke valdava ettevõttega.

Valminud hoonetele saab taotleda kasutusluba vastava taotluse ja dokumentatsiooni esitamisel

kohalikule omavalitsusele. Krundisiseste tehnovõrkude ning juurdepääsuteede ehitamine

toimub kinnistu omanike initsiatiivil ning lahendatakse hoonete ehitusprojektide koosseisus või

eraldi projektidega.

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega eraomanikele

hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada

kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise

võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava

tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama krundi

igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt tehnilistele tingimustele

liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Planeeringualal

oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub igakordse krundiomaniku kulul.

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehitusprojektidele.

Andineeme külas Tülivere ühistu 19 maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

17

Töö koostaja Evox OÜ. Töö nr: DP-EX041224, kuupäev 04.12.2024

Joonised

1. Situatsiooniskeem M 1:5000

2. Olemasolev olukord M 1:500

3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h maakasutus ja kitsendused) M 1:500

4. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Põhja Päästekeskus

[email protected]

08.08.2025 nr 7-1/2526

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Andineeme küla Tülivere ühistu 19 kinnistu (35202:002:0190)

detailplaneeringu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: Andineeme küla Tülivere 19 kinnistu detailplaneering.

Kadi Raudla

[email protected]