Väljaminev kiri

Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee

vandeadvokaat Albert Linntam [email protected]

Teie 30.05.2025 nr Meie 11.08.2025 nr 5-2/25-1064-1

30.05.2025 taotlus kinnistustoimiku nr 19888201 dokumentidega tutvumiseks

Lugupeetud Albert Linntam

Edastame kohtumääruse kinnistamisasjas nr 74862025.

Palun edastage e-posti teel [email protected] kättesaamise kinnitus. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Agnes Tammesalu kantselei juhataja

K O H T U M Ä Ä R U S

Menetluse number 74862025

Määruse kuupäev ja tegemise

koht:

08.08.2025 kirjalikus menetluses Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnas

Kohtunikuabi: Neeme Laane

Taotluse esitaja Sergei Shelenkov (sünniaeg 29.05.1980) esindaja

vandeadvokaat Albert Linntam (advokaadibüroo Sorainen

OÜ, e-post: [email protected])

Taotluse liik 30.05.2025 taotlus kinnistustoimiku nr 19888201

dokumentidega tutvumiseks

RESOLUTSIOON

Jätta taotlus rahuldamata.

EDASIKAEBAMISE KORD NING TÄHTAEG

Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse

esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 70 eurot.

TAOTLUS JA ASJAOLUD

1. Taotluse esitaja soovib tutvuda kinnistustoimikus nr 19888201 asuva 03.03.2025

kinnistamisavaldusega ja sellele lisatud dokumentidega (sh notariaalselt tõestatud käsutus- ja

kohustustehinguga).

2. Taotluse kohaselt on kinnistustoimiku dokumentidega tutvumine vajalik seoses kavatsusega

esitada kinnisasja endise omaniku IT4PRO OÜ ning selle juhatuse liikme Maksim Šamarini vastu

hagiavaldus kahju hüvitamise nõudes, esitada täitemenetluses tagasivõitmise hagi võõrandamise

tehingu osas, esitada Maksim Šamarini vastu kuriteoteade karistusseadustiku § 384 lg 1 alusel

seoses äriühingu IT4PRO OÜ kui Sergei Shelenkovi võlgniku varalise seisundi teadva

kohustustevastase kahjustamisega ja esitada tsiviilasjas nr 2-25-6688 täiendav taotlus arestida hagi

tagamise raames 03.03.2025 kinnistamisavaldusele lisatud võla- ja asjaõiguslepingutest tulenevad

IT4PRO OÜ-le kuuluvad nõuded teiste tehingu osapoolte isikute, sh OÜ AREEN ESTATE vastu.

2

KINNISTUSRAAMATUPIDAJA SEISUKOHT

3. Kinnistusraamatu pidaja leiab, et taotlejal puudub õigustatud huvi kinnistusosakonnast

dokumentide saamiseks, mistõttu tuleb taotlus jätta rahuldamata.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 59 lg 4 kohaselt võib hagita asjas muu isik tutvuda

toimikuga ja saada menetlusdokumendi ärakirja üksnes asja menetleva või menetlenud kohtu loal,

kui ta põhistab õigustatud huvi toimikuga tutvumise ja ärakirja saamise vastu, kui seaduses ei ole

ette nähtud teisiti. Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 74 lg 1 järgi võib igaüks tutvuda

kinnistusregistriga. Kinnistustoimikuga võib tutvuda ja saada väljavõtteid üksnes õigustatud huvi

olemasolul (KRS § 74 lg 2). Õigustatud huvi ei pea tõendama kinnistu omanik, notar, kohtutäitur,

kohus ja järelevalveõiguslik asutus. Notariaalsete dokumentide puhul laieneb notariaadiseaduse

(NotS) § 3 lg 5 kohaselt notari ametitoimingu saladuses hoidmise kohustus ka kohtutele, kui

seadusega ei sätestata teisiti. Andmeid notari ametitoiminguid sisaldavate dokumentide kohta saab

avaldada analoogselt NotS § 3 lg-le 2, mille kohaselt antakse andmeid ametitoimingute kohta

ainult neile isikutele, kelle ülesandel või kelle suhtes ametitoimingud tehti, või nende esindajatele.

4. Kõik kinnisasju puudutavad olulised asjaõiguslikud andmed ja märkused on avalikustatud

nende kohta avatud registriosades. Seetõttu omandi või muu asjaõiguse sisu väljaselgitamiseks

pole toimikuga tutvumine reeglina vajalik. Toimikudokumentidega tutvumise huvi saab pidada

õigustatuks, kui tutvumine puudutab mõnda taotleja kinnistusraamatuga kaitstud õigust. Ent kui

dokumentidega tutvumise vajadus seisneb üksnes võlaõiguslike andmete ja tingimuste

väljaselgitamises ega seondu taotleja mõne kinnistusraamatu kaitset vajava õigusega, siis tuleb

info saamiseks pöörduda tehingu poolte või asjaosaliste poole.

5. Antud asjas ei nähtu, et kinnistustoimikute dokumendiga tutvumine oleks mõjutatud taotluse

esitaja puutumusest kinnistusraamatusse, vaid taotleja huviks on tutvuda eraisikute vaheliste

võlasuhetega. Kinnistusraamatu pidaja arvates on sellisel juhul (st kui tutvumine ei puuduta mõnda

taotleja kinnistusraamatuga kaitstud õigust) kinnistustoimikuga tutvumise õigustatud huvi

eelduseks, et isikul ei ole dokumendiga võimalik muul viisil tutvuda või selle kohta selgust saada

(nt on dokument hävinud, kadunud vms). Antud juhul on kinnisasja puudutavate tehingute aluseks

olevad lepingud olemas vastaval lepingupoolel. See tähendab, et taotlejal on võimalik nõuda

lepingutega tutvumist lepingupooltelt. Teise isiku valduses oleva dokumendiga tutvumise nõuet

reguleerib võlaõigusseaduse § 1015. Seega on tegemist isikute omavahelise küsimusega, mis tuleb

3

lahendada ise poolte vahel või kohtus hagimenetluse korras, kui dokumendi valdaja keeldub

dokumendi tutvumise nõuet täitmast.

Samuti on taotlejal võimalik kohtumenetluses menetlusosalisena taotleda kohtult lepingute

tõenditena kogumist (TsMS § 236 lg 2), kui need on vajalikud poole nõuete või väidete

tõendamiseks.

6. Eeltoodust tulenevalt jätab kinnistusraamatu pidaja taotluse rahuldamata.

Kohtunikuabi Neeme Laane (allkirjastatud digitaalselt)