Kiri

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 1 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

SELETUSKIRI

SISUKORD

1 ÜLDOSA ................................................................................................................... 5

1.1 SISSEJUHATUS ......................................................................................................................... 5

1.2 ÜLDANDMED ........................................................................................................................... 6

1.2.1 Objekt ja asukoht ............................................................................................................. 6

1.2.2 Tellija / kinnistu omanik / hoonestaja ............................................................................... 6

1.2.3 Projekteerijad ................................................................................................................... 6

1.3 ALUSDOKUMENDID ................................................................................................................. 8

1.3.1 Lähteandmed ................................................................................................................... 8

1.3.2 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused ............................................................... 8

1.3.3 Ehitusuuringud ................................................................................................................. 8

1.3.4 Normdokumendid ............................................................................................................ 8

2 ASENDIPLAANI OSA ............................................................................................ 10

2.1 ÜLDANDMED ......................................................................................................................... 10

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus............................................................................................... 10

2.1.2 Alusdokumendid ............................................................................................................ 10

2.2 OLEMASOLEV OLUKORD ....................................................................................................... 10

2.2.1 Paiknemine .................................................................................................................... 10

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised ................................................................................ 10

2.2.3 Olemasolev reljeef ......................................................................................................... 10

2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus ............................................................................................. 10

2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed ................................................. 10

2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised ..................................................................... 11

2.2.7 Krundi pinnase omadused ............................................................................................. 11

2.2.8 Radoon .......................................................................................................................... 11

2.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS .................................................................................................... 11

2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus, planeeringu piirangud .................................................... 11

2.3.2 Ehitusetapid ................................................................................................................... 11

2.4 VERTIKAALPLANEERING ........................................................................................................ 11

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lähteandmed .............................................................................. 11

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus ................................................................................................ 11

2.4.3 Sademevee käitlemine .................................................................................................. 12

2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE .............................................................. 12

2.5.1 Liikluskorraldus .............................................................................................................. 12

2.5.2 Parkimine ....................................................................................................................... 12

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 2 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

2.6 TEED JA PLATSID .................................................................................................................... 12

2.6.1 Juurdesõidutee, krundisisesed teed ja platsid .............................................................. 12

2.6.2 Katendid ja äärekivid ..................................................................................................... 12

2.7 HALJASTUS............................................................................................................................. 12

2.7.1 Üldosa............................................................................................................................ 12

2.7.2 Olemasolev haljastus .................................................................................................... 12

2.7.3 Likvideeritavate üksikpuude asendusistutuste haljastuse ühiku arvutus ...................... 13

2.7.4 Puude kaitsmine ehitustööde ajal .................................................................................. 13

2.7.5 Istutatavad taimed ......................................................................................................... 14

2.7.6 Haljastuse rajamise nõuded .......................................................................................... 15

2.7.7 Hooldamine ................................................................................................................... 15

2.8 LAMMUTUS JA EHITAMINE ................................................................................................... 15

2.9 HEAKORD ............................................................................................................................... 17

2.9.1 Väikeehitised ja -vormid ................................................................................................ 17

2.9.2 Piirded ja väravad .......................................................................................................... 17

2.9.3 Jäätmekäitlus ................................................................................................................. 17

2.9.4 Heakord ehitusobjektil ................................................................................................... 17

2.10 VÄLISVALGUSTUS .................................................................................................................. 18

2.11 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED ........................................................................................... 18

3 ARHITEKTUURI OSA ............................................................................................ 19

3.1 ÜLDANDMED ......................................................................................................................... 19

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus............................................................................................... 19

3.1.2 Alusdokumendid ............................................................................................................ 19

3.1.3 Projekti koostamiseks tehtud uuringud .......................................................................... 19

3.2 OLEMASOLEV ........................................................................................................................ 19

3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS .......................................................................................... 19

3.3.1 Arhitektuurse lahenduse põhjendus, paiknemine ......................................................... 19

3.3.2 Hoone ehitusetapid ........................................................................................................ 21

3.3.3 Energiatõhusus ja sisekliima ......................................................................................... 21

3.3.4 Tervisekaitsenõuded ..................................................................................................... 21

3.3.5 Ruumide heliisolatsioon. Müra ...................................................................................... 22

3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED ................................................................... 22

3.4.1 Vundamendid ................................................................................................................ 22

3.4.2 Põrand pinnasel ............................................................................................................. 23

3.4.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid ................................................. 23

3.4.4 Mittekandvad siseseinad ............................................................................................... 23

3.4.5 Trepid, pandused ........................................................................................................... 23

3.4.6 Aknad............................................................................................................................. 23

3.4.7 Uksed............................................................................................................................. 23

3.4.8 Varikatused .................................................................................................................... 24

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 3 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

3.4.9 Hoone välisviimistlus ..................................................................................................... 24

3.4.10 Hoone üldine siseviimistluse kirjeldus ........................................................................... 25

3.5 HOONE TEHNILISED NÄITAJAD .............................................................................................. 25

3.6 HOONE TEHNOSÜSTEEMID ................................................................................................... 25

3.6.1 Hoone elektri- ja sidevarustus ....................................................................................... 25

3.6.2 Hoone vee- ja kanalisatsioonivarustus .......................................................................... 25

3.6.3 Hoone kütte- ja ventilatsiooni lahendus ......................................................................... 25

4 TULEOHUTUSE OSA ............................................................................................ 26

4.1 ÜLDANDMED ......................................................................................................................... 26

4.1.1 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS ............................................................................. 26

4.1.2 ALUSDOKUMENDID ..................................................................................................... 26

4.2 OLEMASOLEV ........................................................................................................................ 27

4.3 TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE .................................................. 27

4.4 TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED ............................................................................. 27

4.4.1 TULEOHUTUSKUJAD .................................................................................................. 27

4.4.2 KANDE- JA TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUS ........................... 27

4.4.3 PÕLEMISKOORMUS .................................................................................................... 28

4.4.4 LADUSTAMINE ............................................................................................................. 28

4.5 ERIPÄRASED TULEOHUTUSPÕHIMÕTTED ............................................................................. 28

4.5.1 TULEOHUKLASS JA TULEKAITSETASE .................................................................... 28

4.5.2 MUUD TULEOHUTUST MÕJUTAVAD OLULISED TEGURID .................................... 28

4.6 TULETÕKKESEKTSIOONID ...................................................................................................... 28

4.7 SUITSUTSOONID .................................................................................................................... 28

4.8 TULETUNDLIKKUS .................................................................................................................. 28

4.9 EVAKUATSIOONILAHENDUS .................................................................................................. 29

4.9.1 MAKSIMAALNE INIMESTE ARV .................................................................................. 29

4.9.2 EVAKUATSIOONITEED................................................................................................ 29

4.10 TULEOHUTUSPAIGALDISED ................................................................................................... 29

4.10.1 AUTONOOMNE TULEKAHJUSIGNALISATSIOONIANDUR ....................................... 29

4.10.2 EVAKUATSIOONIVALGUSTUS ................................................................................... 30

4.10.3 PIKSEKAITSE ............................................................................................................... 30

4.10.4 SUITSUEEMALDAMINE ............................................................................................... 30

4.10.5 TULEKUSTUTID ........................................................................................................... 30

4.10.6 TULETÕRJE VOOLIKUSÜSTEEM ............................................................................... 30

4.10.7 MUUD TULEOHUTUSSÜSTEEMID ............................................................................. 30

4.11 TEHNOSÜSTEEMIDE TULEOHUTUS ....................................................................................... 30

4.11.1 VENTILATSIOONISEADMETE TULEOHUTUS ........................................................... 30

4.11.2 KÜTTESÜSTEEM ......................................................................................................... 30

4.11.3 PÄIKESEPANEELID ..................................................................................................... 31

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 4 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

4.11.4 MUUD TULEOHUTUSABINÕUD EHITISES ................................................................ 31

4.12 PÄÄSTEMEESKONNA LIGIPÄÄS EHITISELE ............................................................................. 31

4.13 VÄLINE TULEKUSTUTUSVESI .................................................................................................. 31

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 5 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

1 ÜLDOSA

1.1 SISSEJUHATUS Käesoleva töö eesmärgiks on projekteerida kinnistule Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond kaasaegne talukompleks, lähtudes lähtetingimustes kirjeldatust. Olemasolev elamu rekonstrueeritakse, lisaks projekteeritakse elamu teenindamiseks kaks abihoonet Projekt on koostatud eelprojekti mahus, nõutud ametiasutustega kooskõlastamiseks ning ehitusõiguse taotlemiseks.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 6 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

1.2 ÜLDANDMED 1.2.1 Objekt ja asukoht

Üksikelamu ja abihooned Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond Katastritunnus: 42301:001:1670 Sihtotstarve: Elamumaa 100% Pindala: 3922m²

1.2.2 Tellija / kinnistu omanik / hoonestaja

Pr Mariann Märtsin tel: +372 56656820 e-mail: [email protected]

1.2.3 Projekteerijad

• Asendiplaan, arhitektuur, tuleohutus KOLMKOLM osaühing Pärnu mnt 48a-27, 10119 Tallinn MTR reg nr EEP003059 Reg. kood 12733469 Tel: +372 521919 E-post: [email protected] Arhitekt: Ain Kalberg, volitatud arhitekt, tase 7

Vastutav spetsialist: Ain Kalberg, volitatud arhitekt, tase 7 Töö nr: 03-10/23

• Küte ja ventilatsioon

NULLENERGIA OÜ Registrikood: 12652268 MTR kanne: EEP003926 Aadress: Akadeemia tee 5, Tallinn E-post: [email protected] Projekteeria: T.Lepp Vastutav spetsialist: T.Lepp Töö nr: K3325

• Hoonete veevarustus ja kanalisatsioon. Kinnistu veevarustus AS KORDAMED Pärnu mnt 80, 80043 Tallinn MTR reg nr EP10278340-0001 Reg kood 10278340 Tel: + 372 5800 4503 E-post: [email protected] Projekteeria: M.Jasman Vastutav spetsialist: M.Jasman Töö nr 11/25

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 7 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

• Kinnistu kanalisatsioon TAAVIKO OÜ Raja tn 15, 93818 Kurressaare MTR reg nr EEP000947 Reg kood 11321032 Tel: + 372 5658855 E-post: [email protected] Projekteeria: Taimar Viljus Vastutav spetsialist: Taimar Viljus Töö nr 1525

dorf OÜr 016004

• Tugevvoolupaigaldis, nõrkvoolupaigaldis OÜ TEET RUBEN & KO

Võra tee 35, 12111 Tallinn MTR reg nr EL10238889-0001 Reg kood 10238889 Tel: +372 5668 6442 E-post: [email protected] Projekteeria: T. Ruben Vastutav spetsialist: P.Ruben Töö nr 2504007

indorf OÜr 016004

• Ehituskonstruktsioonid EHITUSKONSTRUEERIMISE JA KATSETUSTE OÜ Väike-Männiku tn 26, 11216, Tallinn MTR reg nr EP10237051-0001 Reg kood 10237051 Tel: +372 56153930 E-post: [email protected] Projekteeria: Silvia Ränd Vastutav spetsialist: Silvia Ränd Diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 Kutsetunnistus nr 158921

Töö nr 2410

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 8 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

1.3 ALUSDOKUMENDID 1.3.1 Lähteandmed

• tellijalt saadud lähteandmed.

• Kiiu-Aabla külas kehtivad asustusstruktuuri ja arhitektuuri kirjeldused ja ehitustingimused külade kaupa

• kooskõlastatud eskiis

1.3.2 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused Käesoleva projektiga tehnilisi tingimusi tadeldud ei ole. Elektrivarustuse ja sidevarustuse võrguvaldajatega on sõlmitud varasemad liitumislepingud.

1.3.3 Ehitusuuringud

• Maa-ala topograafiline plaan, RADIAAN OÜ, töö nr 1668G23, 28. 03.2023.;

• Ehitustehnilise seisundi hinnang EHITUSKONSTRUEERIMISE JA KATSETUSTE OÜ, Töö nr.: 202408

1.3.4 Normdokumendid Ehitis peab olema nii ehituse ajal kui peale valmimist, kasutamise ajal, kooskõlas kehtivate õigusaktide, normatiivdokumentide ja standarditega ning tagama ohutuse! Arhitektuur-ehitusliku lahenduse muutmist nõudvad muudatused ehituse käigus tuleb kooskõlastada projekteerija ja tellijaga. Ehitaja peab teavitama kõigist projektis leitud ebaselgustest projekteerijat enne, kui ta võtab vastu konkreetse teostamise otsuse.

• Ehitusseadustik;

• Planeerimisseadus;

• Jäätmeseadus;

• Looduskaitseseadus;

• Rahvatervise seadus;

• Seadmete energiatõhususe seadus;

• Toote nõuetele vastavuse seadus;

• Tuleohutuse seadus;

• Turvaseadus;

• Töötervishoiu ja tööohutuse seadus;

• Veeseadus;

• Teeseadus;

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“ (redaktsioon 01.03.2021)

• EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“;

• Keskkonnaministri 03. 06. 2022. a määrus nr 28 " Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused";

• EVS 843:2016 Linnatänavad;

• Majandus- ja taristuministri määrus nr 85, 02.07.2015 „Eluruumidele esitatavad nõuded“;

• Majandus- ja taristuministri määrus nr 57, 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

• Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr 42, „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

• EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest ;

• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid"

• EVS-EN 17037:2019 "Päevavalgus hoonetes".

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr nr 63, 11.12.2018 „Energiatõhususe miinimumnõuded1“;

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 9 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

• EVS-EN 16798-1:2019 Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6;

• EVS-EN 16798-1:2019/NA:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6. Eesti standardi rahvuslik lisa

• EVS-EN ISO 6946:2017 Hoonete piirdetarindid ja komponendid. Soojustakistus ja soojusläbivus. Arvutusmeetodid

• EVS 908-1:2016 Hoone piirdetarindi soojusjuhtivuse arvutusjuhend. Osa 1: Välisõhuga kontaktis olev läbipaistmatu piire;

• Siseministri 30.03.2017. a määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ (redaktsioon 01.03.2021)

• Tuleohutuse seadus (redaktsioon 01.03.2021)

• Siseministri 07.01.2013 a. määrus nr. 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitistele, kust tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord“ (redaktsioon 01.03.2021)

• Siseministri 30.08.2010. a määrus nr. 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“ (redaktsioon 13.02.2016)

• Siseministri 02.09.2010. a määrus nr. 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise nõuded“ (redaktsioon 10.09.2010)

• Siseministri 18.02.2021. a määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ (redaktsioon 01.03.2021)

• EVS 812-1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

• EVS 812-2:2014+AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

• EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid

• EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine

• EVS 620-6:2014 Tuleohutus. Tekstiilsed sisustusmaterjalid

• EVS 620-2:2012+A1:2017 Tuleohutus. Osa 2: Ohutusmärgid

• EVS-EN 50172:2005 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid

• EVS-EN 1838:2013 Valgustehnika. Hädavalgustus

• EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“;

• EVS 812-2:2014 „Ventilatsioonisüsteemid“;

• EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

• EVS-EN 62305-1:2011 „Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted“;

• EVS-EN 62305-2:2013 „Piksekaitse. Osa 2: Riskianalüüs“;

• EVS-EN 62305-3:2011 „Piksekaitse. Osa 3: Ehitistele tekitatavad füüsikalised kahjustused ja oht elule“.

• RYL 2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded;

• MaaRYL 2010 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid;

• TarindiRYL 2010 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid;

• Sisetööde RYL 2013. Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd

• MaalritöödeRYL 2012 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Maalritööd ja viimistluskombinatsioonid;

• RIL 243-1-2007 Hoonete akustiline projekteerimine

• ET-kartoteek, Eesti Ehitusteave

• Hea Ehitustava

Esmasena lähtuda Eesti Vabariigi ja EL õigusaktidest, seejärel Eesti standarditest, nende puudumisel Euroopa standarditest (EN-HD, EN, jt.), seejärel alles rahvusvahelistest (IEC, jt.) või teiste EL liikmesriikide kehtivatest rahvuslikest (DIN, SFS, EVS jt.) standarditest. Juhul kui erinevate normdokumentide nõuded on omavahel vastuolus, tuleb järgida rangemaid nõudeid.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 10 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

2 ASENDIPLAANI OSA

2.1 ÜLDANDMED

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Käesoleva töö eesmärgiks on projekteerida kinnistule Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond kaasaegne talukompleks, lähtudes lähtetingimustes kirjeldatust. Asendiplaani osa hõlmab nimetatud kinnistut. Eelprojekti raames käsitletakse hoonete, haljastuse ja teede paiknemist, liikumis- ja parkimislahendust, vertikaalplaneerimist. Projekt on koostatud eelprojekti mahus, nõutud ametiasutustega kooskõlastamiseks ning ehitusõiguse taotlemiseks. 2.1.2 Alusdokumendid

2.1.2.1 Lähteandmed Vaata seletuskirja üldosa punkt 1.3.1. Lähteandmed

2.1.2.2 Projekti koostamiseks tehtud uuringud Vaata seletuskirja üldosa punkt 1.3.2. Ehitusuuringud

2.1.2.3 Normdokumendid Vaata seletuskirja üldosa punkt 1.3.4. Normdokumendid.

2.2 OLEMASOLEV OLUKORD

2.2.1 Paiknemine Erikülgse kujuga elamumaa krunt aadressiga Mardiku, katastriüksuse numbriga 42301:001:1670, paikneb Kiiu- Aabla küla, Kuusalu vallas, Harju maakond. Krundi pindala 3922m². Kinnistule on tagatud autolikkuse ja jalakäijate juurdepääs Kuusalu-Leesi teelt. Kinnistut ümbritseb põhjast Vana-Kaskvälja kinnistu, idast Suigu kinnistu, lõunast 11270 Kuusalu-Leesi tee kinnistu ja läänest Klaukseni kinnistu. Antud projektiga käsitletav kinnistu kuulub eraomanikule. Kinnistul paikneval õhuliini tõttu paikneb kinnistu elektripaigaldise kaitsevöönd mille asukoht on näidatud asendiplaanil. Kinnistu jääb maantee kaitsevööndi piiridesse. Olemasolev elamu ei jää servituudiala sisse. Kinnistul paikneb Lahemaa rahvuspargi kaitsealal.

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul olemasolev elamu, EHR kood – 116029920.

2.2.3 Olemasolev reljeef Krundi reljeef on üldiselt tasane ja ilma märkimisväärsete kõrguste erinevusteta, kerge tõusuga kirdesse Kinnistu madalaim kõrgusmärk on 7.50(abs) ja kõrgeim punkt 9.29m(abs). Kinnistu keskmine kõrgusmärk on 8.4m(abs). 2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus Kinnistul paikneb kõrghaljastus. Kinnistu kõrghaljastuse kohta puittaimede haljastusliku hinnangut koostatud ei ole. Teedest ja platsidest vabad alad on haljastatud – kaetud muru ja põõsastega. 2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed Sissesõidutee kinnistule on Kuusalu-Leesi teelt. Kinnistul paikneb olemasolev kruusakattega tee Kuusalu-Leesi teelt olemasoelva elamuni.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 11 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised Kaitsealuseid objekte ja kinnismälestisi kinnistul ei ole. 2.2.7 Krundi pinnase omadused Krundi pinnase kohta ei ole teostatud geotehnilist uuringut. 2.2.8 Radoon Krundil radooni uuringut ei ole teostatud. Eesti Geoloogiakeskuse poolt välja antud Eesti radooniriski kaardi järgi kuulub kinnistu madala radoonirikiga alasse https://kliimaministeerium.ee/sites/default/files/documents/2021- 07/Esialgne%20radooniriski%20levilate%20kaart.pdf Hoonete ehitamisel radooniohtu vähendavaid meetmeid ei ole vaja rakendada.

2.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS

2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus, planeeringu piirangud Kinnistul paikneb Lahemaa rahvuspargi kaitsealal. Sellest tulenevalt on projekteerimise aluseks võetud Kiiu- Aabla külas kehtivad „Asustusstruktuuri ja arhitektuuri kirjeldused ja ehitustingimused külade kaupa“ tingimused. Hoonete kinnistul paiknemine on arvestanud eelnevalt nimetatud tingimustega, samuti olemasoleva juurdepääsuteega, haljastusega, reljeefiga ja ilmakaartega. Rekonstrueeritav elamu säilub olemasolevasa asukohas. Abihooned on paigutatud selliselt et tekiks vana taluõue motiiv. Uued projekteeritud hooned on põhiplaanilt lihtsad ja lakoonilised risttahukad. Uued hooned on kavandatud naaberkinnistute piiridest vähemalt 4 m kaugusele Kõik kinnistu hooned paiknevad naaberkinnistute hoonetest vähemalt 8,0m kaugusel. Hoonete kaugus naaberkinnistu hoonetest on kooskõlas tuleohutus- ja insolatsiooni kestuse nõuetega, naabrusõigusega ning arvestab naabrite privaatsusevajadusega. Hooned ei halvenda naaberhoonete insolatsioonivajadust. Olemasolev ja projekteeritud hooned ei jää elektripaigaldise servituudi alasse. Olemasolev elamu ei jää maantee kaitsevööndi piiridesse. Parkimine on paigutatud selliselt et see kõige rohkem jätaks ruumi haljastusele. Hoonete paiknemine, asendiplaani lahendus, mahud ja gabariidid vastavad etteantud tingimustele. Naaberkinnistu Vana-Kaskvälja omanik on käesoleva projekti eskiisiga tutvunud ja lahenduse kooskõlastanud. Kooskõlastuse leht on lisatud EHR lisade koosseisu. Eskiisis esitletud hoonete asukohti ei ole ehitusprojektiga muudetud. 2.3.2 Ehitusetapid Elamu ja hoone teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud ehitatakse valmis korraga ühes etapis ning võetakse kasutusse 2027. aastal.

2.4 VERTIKAALPLANEERING 2.4.1 Vertikaalplaneerimise lähteandmed Krundi reljeef on üldiselt tasane ja ilma märkimisväärsete kõrguste erinevusteta, kerge tõusuga kirdesse Kinnistu madalaim kõrgusmärk on 7.50(abs) ja kõrgeim punkt 9.29m(abs). Kinnistu keskmine kõrgusmärk on 8.4m(abs). 2.4.2 Hoonete paiknemiskõrgus Olemasoleva rekonstrueeritava elamu absoluutkõrgust ei muudata Projekteeritava abihoone 1 kõrgusele ±0,00 vastab absoluutkõrgus +8.35m Projekteeritava abihoone 2 kõrgusele ±0,00 vastab absoluutkõrgus +8.45m Hoonete ümbritsevat maapinda ei tõsteta rohkem, kui vajalik vihmavee hoonetest eemale juhtimiseks.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 12 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

2.4.3 Sademevee käitlemine Sademevesi mis valgub oma kinnistule käideldakse omal kinnistul. Kinnistu vertikaalplaneering on teostatud selliselt, et oleks tagatud sademevee äravool elamust eemale, samas ilma naaberkinnistutele valgumata, kogu kinnistu ulatuses. Vertikaalsel planeerimisel on arvestatud, et sajuvesi imbuks pinnasesse ja kinistut ümbritsevasse kraavi. Piki- ja põikikalded nähakse ette EVS 843:2016 etteantud piirides. Elamu kirde poolse katuse sademevee kogumiseks on projekteeritud sademevee kogumissüsteem. Täpsemalt vaata käesoleva projekti välisvõrkude koondplaani ja Kinnistu veevarustus projekti osa. Abihoonete vihmaveetorudest voolab vihmavesi murukattesse.

2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE 2.5.1 Liikluskorraldus Kinnistule on tagatud nii jalg- kui autoliikluse juurdepääs. Kuusalu-Leesi tee poolesse kinnistu külge on projekteeritud juurdepääs jalakäijale, autoliiklusele kui ka mõeldud jäätmete äraveoks. Jäätmekonteinerite asukoht tagab prügiveo autole võimalikult lihtsa ligipääsu. 2.5.2 Parkimine Parkimine on lahendatud kinnistu piires. Hoone kinnistule on ettenähtud 2 parkimiskohta abihoone varikatuse all. Parkimine on paigutatud selliselt et see kõige rohkem jätaks ruumi haljastusele. Parkimine on näidatud käesoleva projekti asendiplaanil.

2.6 TEED JA PLATSID

2.6.1 Juurdesõidutee, krundisisesed teed ja platsid Kinnistule pääseb Kuusalu-Leesi tee poolt. Sissesõidust hooneni on projekteeritud sissesõidutee. Sissesõidu tee laius min3,5m. Kogu krundisisene autoliiklus on planeeritud kinnistule sissesõidu lähistele. Juurdepääsud on näidatud käesoleva projekti asendiplaanil. 2.6.2 Katendid ja äärekivid Projekteeritavad krundisisesed teed on kaetud betoonkiviga. Betoonkiviga kaetud teed on ääristatud 0cm kõrguse betoonäärekiviga. Hoonetest, teedest ja platsidest vabad alad haljastatakse – kaetakse muruga. Kõik käesolevat projekti puudutavad kaevud peavad olema juurdepääsetavad hooldus ja remonttöödeks. Kaevude kaasi ei tohi haljastuse ja katenditega kinni katta. Käesoleva ehitusprojekti koosseisus oleval asendiplaanil on esitatud katendite ja äärekivide täpsed asukohad ja ristlõiked.

2.7 HALJASTUS 2.7.1 Üldosa

Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega: ETF kartoteegi juhenditeatmik RT 89-10620-et Haljasalade mullatööd; ETF kartoteegi juhenditeatmik RT 89-10639-et Õuealade haljastustööd; ETF kartoteegi juhenditeatmik RT 89-10727-et Õuetaimestiku hooldusjuhendi koostamine.

2.7.2 Olemasolev haljastus Kinnistul kasvab olemasolev kõrghaljastus. Haljastuse asukoht on näidatud asendiplaanil. Käesoleva projektiga dendroloogilist hinnangut ei ole teostatud.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 13 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

2.7.3 Likvideeritav haljastus Käesoleva projektiga kuulub likvideerimisele 1 viljapuu (kirss), 1 pärn, 1 vaher, 1 saar. Nimetatud puud on ca 15a tagasi istutanud kinnistu omanik. Puude likvideerimiseks taodeldakse eraldi raieload.

2.7.4 Puude kaitsmine ehitustööde ajal Kui säilitatavad puittaimed jäävad võimalike projekteeritavate trasside, hoonete, teede lähedusse, tuleb neid ehituse ajal kaitsta ja kaevetööd tuleb teostada käsitsi. Ehitustööaegsete kõrghaljastuse kaitsemeetmete rakendamisel juhinduda järgnevatest üldistest põhimõtetest:

• Kaevetöö tegemisel säilitatavate puude läheduses, kus võib olla tegemist kergesti variseva pinnasega, rajatakse tugiseinad, mis väldivad juurestiku kahjustumist pinnase nihkumise tagajärjel.

• Kaevetööga seotud alal piiratakse üksikpuud või puude ja põõsaste grupid piki juurestiku kaitseala piiri ajutise piirdeaiaga.

• Kaevetöö tegemisel juurestiku kaitsealal paigaldatakse puudele tüvekaitsed ning kaevetöö tehakse kas käsitsi või kinnisel viisil sügavamal kui 1m.

• Tehnovõrkude paigaldamist segavate üle 4cm läbimõõduga puujuurte läbilõikamine kooskõlastatakse keskkonnaametiga. Peenemad juured lõigatakse läbi sirgelt terava lõikevahendiga.

• Kuivaperioodil kastetakse kahjustatud juurtega puid ning paljastunud juured kaetakse kuivamise vältimiseks.

• Liiklemise või materjalide ladustamise vajadusel juurestiku kaitsealal kaetakse maapind viisil, mis välistab pinnase tihenemise.

• Kaevetööd segavate puude raie ning okste kärpimine on lubatud vaid keskkonnaameti poolt väljastatud kirjaliku loa alusel

• Määratleda säilitatava puu kaitsetsoon – see on juurte jaoks vähemalt puu võra laiune. Tsoon tuleb kindlasti piiritleda, kas lattidest tara või vähemalt märgistuskilega, et vältida eksimisi. Tsooni märgistus tuleb säilitada kogu ehitustegevuse aja kuni viimaste haljastustööde valmimiseni.

• Kui mingite tööde teostamiseks on masinatel või ehitajatel vajalik siseneda puu kaitsetsooni, tuleb paigaldada kaitse ka puu tüvele. Puu tüve ümber siduda püstised prussid, prusside ja tüve vahele panna pehmendus (kivivill, autokummid vms, prussidest kaitse peab ulatuma kogu tüve kõrguseni) ning jälgida, et ehitustööde käigus ei vigastataks puude oksi. Vajadusel võib kärpida puu alumisi oksi, kuid peab säilima antud puule iseloomulik võra kuju.

• Võradest võib eemaldada kuni 10 cm jämedused kuivanud oksad. Jämedamad oksad, kui nad on 45-60° nurga all tüvest väljumas, oleks soovitav alles jätta, et mitte tekitada puule suuri lõikehaavu. Nt h. mändidel ei eemaldata jämedaid oksi, vaid need ja ka ülejäänud võra puhastatakse peeniketest okstest.

• Puude okste lõikamiseks ja vajadusel võra kujundamiseks ning selle vajaduse planeerimiseks kaasata arborist.

• Juhul kui kahjustatakse töö käigus oksi, siis tuleb nad eemaldada, et peale tööde lõpetamist jääks ala esteetiliselt nauditavaks. Samuti on tööde käigus soovitav eemaldada säilitataval puul ka kuivanud oksad.

• Koostada tuleb läbimõeldud plaan objektil masinate ja inimeste liiklemiseks, pinnase ja ehitusmaterjalide ladustamiseks – kõik nimetatud tegevused peavad jääma väljapoole puu kaitsetsooni.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 14 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

• Kui ruumipuudus siiski sunnib ehitusmaterjali puu alla ladustama, kaetakse koht kõigepealt ~20 cm paksuse liiva- või kergkruusakihiga, mille peale asetatakse puidust vms materjalist restid ehitusmaterjalide ladustamiseks. Ehituse lõppedes koristatakse kaitsekihid.

• Kui siiski ei saa vältida liiklemist puu jaoks kriitilises tsoonis, tuleb ala katta puidulaastudest või killustikust multšiga või paigaldada liiklemiseks sillad, et vältida mulla kokkusurumist juurestiku ümber (kaitsetara ei tohiks ka sel juhul eemaldada, minimaalne kaugus puu tüvest olgu mitte vähem kui 2 m). Multš tuleb paigutada geotekstiilile 15-30 cm paksuse kihina. Õhuvahed multšis leevendavad masinate või tallamise mõju ja jaotavad raskuse laiemale alale. Ajutised sillad (nt tugedele paigutatud terasplaat) jaotavad masinate kaalu suuremale alale ning suruvad mulda kokku kontsentreeritult vaid tugede all.

• Puu võra ulatuses ei tohi juuri läbi raiuda, reeglina mõjub see puule eluohtlikult.

• Kaevetööde planeerimisel arvestada, et kõige tihedamalt on puude juuri 40 cm paksuses maapinnalähedases mullakihis, kus on juurtele kõige paremad toitumis- ja õhustamistingimused.

• Üle 4 cm läbimõõduga juuri ei tohi läbi raiuda. Kui kaevetööde alasse jäävad 4 cm või jämedama läbimõõduga juured, siis tuleb nende läbilõikamine kooskõlastada Keskkonnaametiga. Kui sellise läbimõõduga juured jäävad kaevetööde alasse, siis tuleb seal kaevata labidaga käsitsi ja seda ka vaid puu ühelt küljelt. Kui see siiski vajalikuks peaks osutuma, siis tuleb juured läbi lõigata teravalt (järsult) – lõikekoht ei tohi jääda narmendav või ebaühtlane. Buldooser lõhestab juuri ja sellised haavad sulguvad väga raskelt, seega tuleb seda teha käsitsi saega. Paljastunud juured tuleb nii ruttu kui võimalik katta mulla, multši või niiske kangaga. Läbilõigatud puujuuri kaitstakse järgmiselt: kraavisein toestatakse maasse taotud vaiade vahele tõmmatud võrgu ja kotiriidega (kõdunev kotiriie jäetakse maasse) ning juurte ja kraaviseina vahe täidetakse liiva- ja turbasegust kihiga, kuhu peale kaevetööde lõppu kasvavad uued juured. Kui kaevist hoitakse pikemat aega lahti, kaetakse kaevise puupoolne serv kilega mis ei lase kastmisveel välja nõrguda ning kastetakse puud iga päev (talvel kastmist mitte teostada). Kraavi kinni ajamisel säilitada turba ja liiva segu kinnihoidev kangas, kile eemaldada.

• Kuivaperioodil kastetakse kahjustatud juurtega puid ning paljastunud juured kaetakse kuivamise vältimiseks. Katta võib näiteks märja turbaga, mis omakorda niiske kangaga (kangas hoida pidevalt niiske)

• Kui puu juured saavad mullatöödel siiski kahjustusi, siis tuleb juurte hulga vähenemise kompenseerimiseks harvendada puu võra.

• Maapinna kõrguse muutmisel vältida pinnase tõstmist või langetamist puu kaitsetsoonis. Ümbritseva maapinna taseme alandamisel tuleb moodustada puu kaitsetsooni (võimalusel kaugemale) ümber tugisein mulla paigal hoidmiseks. Maapinna tõstmise korral taluvad puud 10-15 cm paksuse kihi lisamist maapinnale, kuid sel juhul tuleb kasutada poorset täidet (1:1:1 vahekorras muld, jämeda fraktsiooniga liiv ja purustatud puukoor). Paksem kiht nõuab juba keerukamaid meetmeid – spetsiaalset õhustamissüsteemi, tugimüüride ehitamist.

• Pinnase täitmisel juurestiku lähedal ei tohi kasutada mulla happesust muutvaid materjale – paasi, aluselisi savisid, betooni.

• Ehitajatele tuleb põhjalikult selgitada puude kaitsmise vajadust, võimalusel see ka lepingusse sisse kirjutada. Soovitav on fotodel jäädvustada puu olukord ehituse etappides.

2.7.5 Istutatavad taimed Käesoleva projekti raames taimi ei istutata.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 15 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

2.7.6 Haljastuse rajamise nõuded 2.7.6.1 Haljastustööde lõpetamine Käesoleva projektiga haljastust ei projekteerita 2.7.7 Hooldamine

2.7.7.1 Olemasoleva haljastuse hooldamine

• Võradest võib eemaldada kuni 10 cm jämedused kuivanud oksad. Jämedamad oksad, kui nad on 45- 60° nurga all tüvest väljumas, oleks soovitav alles jätta, et mitte tekitada puule suuri lõikehaavu.

• Puude võrahooldust ja okste eemaldamisi peab teostama arborist.

2.7.7.2 Rajatava haljastuse hooldamine Käesoleva projektiga haljastust ei peojekteerita .

2.8 LAMMUTUS JA EHITAMINE Käesoleva projektiga kinnistul paiknevaid hooneid ei lammutata. Olemasolev elamu rekonstrueeritakse. Ehitatakse kaks abihoonet. Ehitusmasinatega töötamisel tuleb tähelepanu pöörata asukohale, et laadimis- ja purustamistöid ei tehtaks tehnovõrkude kohal. Samuti ei tohi vaheladustada lammutusjääke olemasolevate tehnovõrkude kohal. Kõik ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed tuleb utiliseerida vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale, andes jäätmed üle selleks vastavat luba omavale ettevõttele. Ehitusjäätmete üleandmine peab olema dokumenteeritud ja kontrollitav. Ehitusjäätmete hulka kuuluvad puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide jäätmed. Asbesti sisaldavad ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt ohtlike jäätmete käitlemise eeskirjale ja anda need üle ohtlikke jäätmeid koguvale ettevõttele. Asbestijäätmed käidelda vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele 11.10.2007 nr 224 ning keskkonnaministri 21.04.2004 määrusele nr 22. Tööandja kõrvaldab asbestijäätmed, sh asbestiga kokku puutunud kasutuskõlbmatud riietusesemed ja ühekordse kasutusega kombinesoonid, filtrid jms töökohalt võimalikult kiiresti, kasutades asbesti utiliseerimiseks ette nähtud kinnist pakendit, mis on märgistatud määruse lisas 2 toodud hoiatusmärgiga. Asbestijäätmeid käideldakse vastavalt «Jäätmeseaduse» § 29 lõike 4 punkti 3 alusel kehtestatud asbesti sisaldavate jäätmete käitlusnõuetele. Vähendamaks sotsiaalseid mõjusid tuleb tagada, et tööriistad ja teenindusmasinad oleksid varustatud korras summutitega ja töid teostataks normaalsel tööajal päevavalgel. Vältida saasteainete sattumist tänavale. Tolmu vältimiseks / vähendamiseks tuleb lammutatavat konstruktsiooni niisutada ja konteinerite ja kallurite kastid katta kilega. Ehitustööde lõpetamisel tuleb kõik ajutised teed, ehitised ja rajatised lammutada või üles kaevata ja praht ning jäätmed ehitusplatsilt ära vedada ettenähtud kohta. Suletavate prügikottide ning ehitusplatsi töökorraldusega välditakse kergete, lenduvate kilejäätmete ja soojustusmaterjali osiste sattumist naaberkruntidele. Jäätmete kogumine peab toimuma sorteeritult, et saaks tagada jäätmete taaskasutust ja kõrvaldamist. Samuti tuleb ette näha ohtlike jäätmete kogumine ning äravedu spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse. Ehitusjäätmete käitlemise eest vastavalt jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõuetele vastutab jäätmevaldaja. Ehitusjäätmete valdaja ja jäätmekäitleja omavahelised õigused ja kohustused määratakse jäätmekäitluslepinguga. Kui ehitamise käigus tekib jäätmeid üle 10 m3, tuleb ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele kohustuslikult lisada keskkonnaametis kinnitatud õiend ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Töövõtjal ja alltöövõtjal on keelatud matta ehitusjäätmeid või neid objektil põletada. Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja selle kõrval oleval alal vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja nõuetele ning järelevalve antud juhistele.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 16 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

Ehitustööde ajal tuleb kinni pidada kehtestatud müratasemetest lähtudes Keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid". Jäätmekava

Tekitatava ehitusprahi liik (jäätmekood)

Hinnanguline kogus

Ühik

Märkused / antakse üle

Kasvupinnas (17 05 04)

65 t

Kooritakse eraldi ja kasutatakse samal ehitusel haljastamiseks. Ülejääv kasvupinnas antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

Kivid ja pinnas (17 05 04) 75 t Taaskasutatakse ehitusobjektil täitematerjalina

Kivid ja pinnas (17 05 04) 10 t Kivid ja pinnas, mida ei kasutata samal ehitusel, antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

Ohtlikke aineid sisaldavad kivid ja pinnas (17 05)

- t Eelhinnangu järgi ehitusobjektil ei teki.

Betoon (17 01 01) 1 m³ Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Väikeplokk 17 01 02 2 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Puit (17 02 01) 5 m³ Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Klaas 17 02 02 0,5 m³ Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Plast 17 02 03 1 m³ Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Asfaldijäätmed 17 03 02 - m³ Eelhinnangu järgi ehitusobjektil ei teki.

Metallisegud 17 04 1 m³ Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Asbesti sisaldavad jäätmed 17 06

10 m³ Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba ning ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale.

Kips 17 08 02 10 m³ Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Ehitus- ja Lammutuspraht 17 09 04

25 m³ Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Ohtlikke aineid sisaldav muu ehitusja lammutuspraht (sh segapraht) 17 09

- m³ Eelhinnangu järgi ehitusobjektil ei teki.

Pakendid (nt. puitalused, kile, paberkartongpakend, jms) 15 01

5 m³ Tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

Lahustite ja/või muu ohtlikke aineid sisaldavad jäätmed 08 01, 15 02

1 m³ Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba ning ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale.

Prügi (segaolmejäätmed) 20 03 01

10 m³ Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 17 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

Jäätmeid tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult

suures ulatuses. Võimalusel ladustatakse kooritud kasvupinnas krundil taaskasutamiseks projekteeritud vertikaalplaneeringu realiseerimisel hoovi haljasaladel. Jäätmed tuleb üle anda vastavat jäätmeluba omavale isikule käitlemiseks. Ehitusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma järgmistest dokumentidest:

• Jäätmeseadus (17.06.1998 nr 360)

• Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused Keskkonnaministri 16. jaanuari 2007. a määrus nr 4

Kavandatava tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud Kinnistule planeeritav on keskkonda mittehäiriv. Täiendavate keskkonnakaitse tingimuste rakendamine ei ole vajalik. Projekteeritud hoonega ei kaasne looduse reostusohtu. Majandusfekaalveed juhitakse reoveekanalisatsiooni. Projekteeritava hoone sademete vesi immutatakse omal krundil.

2.9 HEAKORD

2.9.1 Väikeehitised ja -vormid Käeoleva projekti raames väikeehitisi ja -vorme ei projekteerita. 2.9.2 Piirded ja väravad Kinnistu Kuusalu-Leesi tee poolsele küljele on projekteeritud puitpiire ja kinnistu ülejäänud külgedele piirkonda sobiv võrkpiire koduloomade liikumise piiramiseks. Piirde alla paigaldatakse betoonist sokkel vältimaks sadevete valgumist. Väravaid ei ole projekteeritud. Täpsem lahendus vaata käesoleva projekti koosseisu lisatud jooniselt. Kommunikatsioonitrassidest ja kaevudest jätta piirdeaia kandepostideni 1,0m. Piirdeaia moodul peab olema lihtsasti teisaldatav kaevude hoolduseks. Aia alune moodulsokkel peab olema kaevude kohalt katkestatud. 2.9.3 Jäätmekäitlus Kinnistu jäätmekäitlus on lahendatud vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale ja kehtivale jäätmeseadusele. Jäätmete taaskasutamiseks võimalikult suurel hulgal, kogutakse jäätmed nende tekkekohas liikide kaupa ja paigaldatakse omal kinnistul vastava jäätmeliigi kogumiseks ettenähtud mahutisse või selleks määratud kohta. Jäätmemahutid on paigutatud min 3,0m kinnistu piirist. Paigutatud on kuni 3 mahutit. Tagatud on ligipääs teeninduspersonalile ja - transpordile. Jäätmemahutite allale ja alalt Kuusalu-Leesi teeni on projekteertud kõvakate katend. Olmejäätmed tuleb paigaldada mahutitesse selliselt, et need ei levitaks lõhna, ei määriks konteinereid ning ei põhjustaks ohtu inimestele. Olmejäätmete konteinerite kaugus naabermajadest on kehtiva normatiiviga kooskõlas. Jäätmete äraveoks peab kinnistu omanik sõlmima kohaliku omavalitsuse poolt litsentseeritud ettevõtjaga jäätmeveo lepingu. Jäätmete äravedu peab toimuma sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ning ümbruskonna reostamise. Vedu peab toimuma konteinerites või muul kindlal transpordivahendil kohale, mis on kooskõlastatud kohaliku omavalitsusega. 2.9.4 Heakord ehitusobjektil Ehitaja onkohustatud:

• tagama heakorratööde tegemise ehitus- ja puhastusalal;

• vältima objektilt jäätmete, ehitusmaterjalide, pori, tolmu ja muu sellise kandumist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistule;

• hoidma korras ja puhastama ehituse ajal kaeveala juurdepääsuteed ning kaevealaga piirnevad teed, kui teede reostumine on seotud ehitus- ja/või kaevetöödega;

• tagama ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse;

• enne ehitamise alustamist kooskõlastama vallavalitsusega meetmed, kuidas tagatakse ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtus;

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 18 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

• objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest;

• alates ehitamise alustamise teatise esitamisest piirama ehitusplatsi piiretega. Kui ehitusala jääb sõidu- ja/või kõnniteele, tuleb tagada ehitusala märgistus ja liiklejate ohutus.

• ehitustöö lõpetamise järel tuleb ehitusala ning selle alaga piirnevad maa-alad heakorrastada. Kaeviku täitmine, teekatte ja haljastuse taastamine ning ehitustööga rikutud ala heakorrastamine on ehitaja kohustus.

2.10 VÄLISVALGUSTUS Välisvalgustuse lahendus on projekteeritud järgmiselt:

• Kinnistu sissesõidutee äärde on projekteeritud pollarvalgustid (asukohad vt. asendiplaan), värvitemperatuur 3000K.

• Elamu peasissepääsu kohale on projekteeritud süvistatavad valgustid, värvitemperatuur 3000K.

• Abihoonete katusealuste kohale on projekteeritud süvistatavad valgustid, värvitemperatuur 3000K. Projekteeritav välisvalgustuse lahendus ei tohi häirida valgusreostusega. Lubatud välisvalgustuslahenduse maksimaalne valgusvärvsus on 3000K.

2.11 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED KINNISTU PINDALA 3922m² KINNISTU SIHTOTSTARVE Elamumaa 100% KATASTRITUNNUS: 42301:001:1670 EHITISTE ALUNE PIND 316,3m² TÄISEHITUSE % 8,1%

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 19 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

3 ARHITEKTUURI OSA

3.1 ÜLDANDMED

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Projekt teostatakse selliselt, et see vastaks kehtivatele projekteerimistingimustele, detailplaneeringule, kehtivatele õigusaktidele, tellija vajadustele ning sobituks olemasolevasse tänavaruumi. Käesoleva töö eesmärgiks on projekteerida kinnistule Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond kaasaegne talukompleks, lähtudes lähtetingimustes kirjeldatust. Olemasolev elamu rekonstrueeritakse, lisaks projekteeritakse elamu teenindamiseks kaks abihoonet. Arhitektuurse projekti osa hõlmab nimetatud hooneid. Eelprojekti raames käsitletakse hooneid, vajalike tehnilisi ja konstruktiivseid lahendusi. Projekt on koostatud eelprojekti mahus, nõutud ametiasutustega kooskõlastamiseks ning ehitusõiguse taotlemiseks. Eelprojekt on on aluseks järgmistele projekteerimisetappidele.

3.1.2 Alusdokumendid

3.1.2.1 Lähteandmed Vaata seletuskirja üldosa punkt 1.3.1. Lähteandmed

3.1.3 Projekti koostamiseks tehtud uuringud Vaata seletuskirja üldosa punkt 1.3.2. Ehitusuuringud

3.1.3.1 Normdokumendid Vaata seletuskirja üldosa punkt 1.3.4. Normdokumendid Ehitis peab olema nii ehituse ajal kui peale valmimist, kasutamise ajal, kooskõlas kehtivate õigusaktide, normatiivdokumentide ja standarditega ning tagama ohutuse! Arhitektuur-ehitusliku lahenduse muutmist nõudvad muudatused ehituse käigus tuleb kooskõlastada projekteerija ja tellijaga. Ehitaja peab teavitama kõigist projektis leitud ebaselgustest projekteerijat enne, kui ta võtab vastu konkreetse teostamise otsuse.

3.2 OLEMASOLEV Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul olemasolev elamu, EHR kood – 116029920.

3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

3.3.1 Arhitektuurse lahenduse põhjendus, paiknemine Projekteeritud kahe maapealse täiskorrusega rekonstrueeritav elamu ja ühekordsed abihooned on kavandatud kinnistule lähteandmetes määratud tingimuste ja näitajate alusel. Projektis esitletud hooned, sobituvad suuruselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestavad piirkonna hoonestuslaadiga. Väärtustades olemasolevat on loodud mahult sobiv hoonetekompleks. Ajaloolist konteksti on peegeldatud modernses võtmes, nii nagu see tänapäevasele maitsekale põhjamaisele arhitektuurile kohane on. Rekonstrueeritav elamu koosneb 2-korruselisest maapealesest ja maa-alusest korrusest. Hoone on plaaniliselt liigendatud. Elamu põhimaht ja kõrgus säiluvad olemasolevatena. Eemaldatud on rõdud, lisatud on terrassid ja varikatus. Hoone üldilme on muudetud moodsamaks. Käesoleva projektiga ei ole hoone olemasolev katusekonstruktsiooni muudetud. Hoonele ei ole projekteeritud trempelseina – katust ei ole tõstetud. Teise korruse postidel hoone maht säilub olemasolevana. Hoone katusele ei ole tehnilisi seadmeid (õhksoojuspumbad, päikesepaneelid) projekteeritud. Hoone netopind suureneb olemasoleva tühjalt seisva pööningu eluruumidena kasutuselevõtu tõttu. Abihooned on eriilmelised modernsed 1-korruselised ristküliku kujulised hooned mis moodustavad elamuga ühtse kompleksi.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 20 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

Hoonete fassaadid on modernsed, sobitudes olemasoleva ümbritseva hoonestusega. Hoonete puitfassaadid on kavandatud lihtsa, tagasihoidliku, põhjamaisena. Kasutatud on erineva struktuuriga laudiseid. Fassaadide lahendus on tagasihoidlik ja jätab ruumi olemasolevatele kõrvalkinnistute ajaloolistele fassaadidele. Elamu värvivalikus on jäädud olemasoleva rohelise tooni juurde, katuseplekk tumehall. Abihooned on projekteeritud tumedates toonides. Selline lahendus loob ümbritsevale koloriidile mitmekesisust samas olles ühtlasi tagasihoidlikult väljapeetud. Hoonete katused on kavandatud valtsplekk kattega viilkatusena. Täpsem ruumide jaotus ja fassaadilahendused vt. arhitektuursed joonised. Hoone fassaadide viimilstusmaterjalid on näidatud käesoleva seletuskirja punktis „Hoone välisviimistlus“, Rekonstrueeritava elamu arhitekt Urmas Arike on andnud oma nõusoleku hoone rekonstrueerimiseks. Ta ei soovinud protsessis osaleda ja ei soovinud ka tulemust kooskõlastada. Nõusolek on lisatud käesoleva projekti koosseisu. Kooskõlastatud eskiisi KeA seisukoht: „Kuna arhitekti Urmas Arike eluhoone pole hinnatud väärtuslikuks (mida ta oma postmodernistlikus lahenduses iseenesest võiks olla) ja pakutud lahendus jääb enamvähem olemasoleva mahtudesse, võib projekteerimisega edasi minna. Hoonele on tekkinud tagasi katuseräästas ja eemaldatud on katusealused terrassid. Teise korruse eenduva vintskapi aken on siiski ebaproportsionaalselt suur. Arhitekt Urmas Arike lahenduses on palju detaile, uues lahenduses mitte. Selles osas palume uut lahendust täiendada.“ Arhitekt Ain Kalberg vastus: teise korruse vintskapi aken on sama suur kui olemasolev aken. Eemaldatud on kumer akna ülaosa. Hoonelt on eemaldatud postmodernistlikud detailid – fassaadid on muudetud tänapäevasemaks. Järgnevas tabelis on toodud projekteeritud hoonestuse võrdlus Kiiu-Aabla külas kehtivate Asustusstruktuuri ja arhitektuuri kirjeldustega ja ehitustingimustega külade kaupa. Vastuolusid nõutuga ei esine.

ASUSTUSSTRUKTUURI JA ARHITEKTUURI KIRJELDUSED PROJEKTEERITAV HOONE

1. Uute kruntide moodustamine Lubatud, kui see on kooskõlas piirkonnale iseloomuliku asustusstruktuuriga ja ei kahjusta miljööväärtusi

Uusi krunte ei moodustata.

2. Väikseim võimalik krundi suurus (m2) 8000 (peab asuma vähemalt osaliselt väärtusliku külaosa sees)

Uusi krunte ei moodustata.

3. Elumaja ehitamine Lubatud kohtades, kus järgib hoonete paigutusviisi taluõuel; ühel krundil lubatud 1 elamu

Kinnistul paikneb olemasolev elamu. Hoonete paigutusviis järgib taluõue motiivi

4. Abihoonete ehitamine Lubatud kohtades, kus järgib hoonete paigutusviisi taluõuel

Üks põhihoone lisaks olemasolevale korterelamule

5. Hoonete paigutus taluõue piires Korrapärane Hooned on korrapäraselt paigutatud, moodustub taluõu

6. Hoonete paigutus külatänava suhtes Vastavalt ajaloolisele paigutusele lähedalasuvatel kruntidel; üldjuhul elamud külatee äärde, abihooned elamute taha

Olemasolev elamu asukoht säilub olemasolevana, abihooned moodustavad ajaloolise taluõue

7. Lisanõuded Uus hoone rajada esmajärjekorras ajaloolise hävinud hoone kohale; uued eluasemed tuleb rajada üksteisest piisavale kaugusele vastavalt külaosas väljakujunenud laadile Elamu näitajad Rehielamu tüüp Asunduselamu tüüp

Rekonstrueeritav alamu säilub olemasolevana. Projekteeritud abihooned paiknevad elamust piisaval kaugusel

8. Elamu suurim ehitisealune pind (m2) 135 135 Rekonstrueeritava elamu põhimaht säilub olemasolevana. Eemaldatud on rõdud, lisatud on varikatused.

9. Elamu harja kõrgus maapinnast (m) 6,5...7,5 6,5...7,5 Rekonstrueeritava elamu kõrgus säilub olemasolevana.

10. Elamu katusetüüp Viil, poolkelp Viil Elamu katusetüüp viilkatus

11. Elamu katusekalle (kraadides) 35...42 40...45 Elamu katusekalle 45 kraadi

12. Elamu viimistlusmaterjal Palk, laudis, kivi Laudis Elamu viimistlusmaterjal laudis

13. Elamu laiuse ja pikkuse suhe 1:2 kuni 1:3 1:1,5 kuni 1:2 Elamu maht säilub olemasolevana

14. Elamu juurdeehitus lubatud Kuni kahel küljel Kuni kahel küljel Elamuelamuse ei ole projekteeritud juurdeehitusi, lisatud on maa-pealsed terrassid ja varikatused

15. Lisanõuded Hooned peavad olema kooskõlas piirkonna arhitektuuritraditsioonidega. Hooned võivad olla ühekorruselised, katusealune on lubatud välja ehitada. Viimistluses ei ole lubatud kasutada tehases toodetud ümarpalki.

Elamu on kooskõlas piirkonna arhitektuuritraditsioonidega. Hoonel on 1 korrus väljaehitatud katusekorrusega. Ümarpalki ei ole kasutatud

16. Abihoone suurim ehitisealune pind (m2) 15...60 60...80 Suurema abihoone ehitusalune pind 66,9m², väiksema 58,2

17. Abihoone harja kõrgus maapinnast (m) 3,5...4,5 4,5...5,5 Suurema abihoone harja kõrgus pind 5,2m, väiksema 4,4m

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 21 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

18. Abihoone katusetüüp Viil Abihoonete katusetüüp viil

19. Abihoone katusekalle (kraadides) 30...35 35...45 Suurema abihoone katusekalle 35kraadi, väiksema 35kraadi

20. Abihoone Palk, laudis, kivi Laudis viimistlusmaterjal Fassaadi viimistlus laudis

21. Abihoone laiuse ja pikkuse suhe 1:1,5...1:4 1:2...1:5 Suurema abihoone laiuse ja pikkuse suhe 1:2, väiksema 1:4

22. Lisanõuded Hooned peavad lähtuma piirkonna abihoonetele iseloomulikest arhitektuursetest traditsioonidest. Hooned võivad olla vaid ühekorruselised. Väärtuslikel ja väga väärtuslikel abihoonetel ei ole uued juurdeehitused lubatud; Viimistluses ei ole lubatud kasutada tehases toodetud ümarpalki; Ühel taluõuel võib olla 1 suurem abihoone

Hooned lähtuvad piirkonna abihoonetele iseloomulikest arhitektuursetest traditsioonidest. Hooned on ühekorruselised. Projekteeritud hooned on uushitised Ümarpalki ei ole kasutatud. Kinnistul paikneb üks suurem abihoone.

3.3.2 Hoone ehitusetapid Elamu rekonstrueeritakse ühes etapis ning võetakse kasutusse vastavalt kasutusotstarbele 2027 aastal. 3.3.3 Energiatõhusus ja sisekliima Elamu energiamärgise ja sisekliima kavandamisel järgitakse Majandus- ja taristuministri määrust nr nr. 63 11.12.2018 „Energiatõhususe miinimumnõuded1“. Elamu energiamärgise klassiks on planeeritud klass C.

Välispiirete soojusjuhtivus:

Välisseinad - U=0,12 W/m2K.

Katuslagi - U=0,11 W/m2K

Aknad - U=0,8 W/m2K

Välisuksed - U=1,0 W/m2K.

Põrand - U=0,12 W/m2K

Ruumides peab olema tagatud ruumides viibijatele ohutu sisekliima ja piisav õhuvahetus. Elamu soojavarustus lahendatakse maakütte baasil, lisaks tahkekütte pliit ja tahkekütte kaminahi.. Ventilatsiooni agregaat on ettenähtud soojustagastusega. Elamu varustatakse mehaanilise soojustagastusega sissepuhke-väljatõmbesüsteemiga. Ventilatsiooniseadmete õhuvõtt toimub läbi välisseinas oleva välisõhurestide. Hoonesse jahutust ei ole projekteeritud. Abihoone 1 soojavarustus lahendatakse õhk-vesi põrandakütte baasil, lisaks tahkekütte keris. Ventilatsioon lahendatakse loomuliku ventilatsiooniga. Abihoone 2 on kütteta ja loomuliku ventilatsiooniga abihoone Kõik käesoleva seletuskirja punktis käsitletav on täpsemini kirjeldatud käesoleva projekti eriosade seletuskirja osades.

3.3.4 Tervisekaitsenõuded Hoone projekteerimisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest: -Sotsiaalministri määrus nr 42 4.märts 2002. a “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetod“. -ET-1 0110-0410 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid; -ET-1 0110-0553 Sisekliima. EPN 12.2; -EVS 842:2003 “Ehitise Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ Projekteeritavate hoonete ruumide lahendused vastavad Eesti Vabariigis kehtivatele tervisekaitse nõuetele. Hoonetes on võimalik välisuksi ning aknaid avada erakorraliseks tuulutamiseks. Hoonete ehitamisel kasutada vaid Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus-ja viimistlusmaterjale. Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja tegutseda vastavalt heale ehitustavale. Ehitusplatsil omada töötajate esmaseid tervisekaitsevahendeid. Ehitustööde ohutuse eest vastutab täiel määral ehitusettevõtja.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 22 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

3.3.5 Ruumide heliisolatsioon. Müra Elamu sise- ja välispiiretele tagatakse heliisolatsiooni väärtused vastavalt EVS 842:2003. Tehnoseadmete müra normimisel on aluseks sotsiaalministri 4. märtsi 2002.a. määrus nr.42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise metoodikad“. Hoone aknad on projekteeritud õhumüra isolatsiooniindeks minR`w, 35dB. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisa 1 kohaselt rakendada tehnoseadmete müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Ala kuulub II mürakategooriasse, kus kehtib päeval sihtväärtus 50 dB ja öösel 40 dB. Kuna abihoone soojuspumba välisosa agregaadi tekitatav müra ei tohi ületada normdokumentides sätestatud piire ja väljuv õhuvool ei tohi jõuda naaberkinnistule, on rakendatud müra leviku vastaseid meetmeid. Valitakse agregaat mille müratase jääb lubatu piiridesse.Agregaadi välisosa on paigutatud projekteeritava abihoone kagu külge eemale naaberkinnistute hoonetest. Agregaadi välisosa on suunatud proejkteeritava abihoone poole vältimaks müra levimist naaberkinnistule. Agregaadi välisosa paikneb 18,5m kaugusel naaberkinnistu piirist. Projekteeritavate tehnoseadmete tekitatav müra ei ületa kinnistu piiril normtasemeid. Välisosa kaugus on näidatud asendiplaanil. Näide agregaadist mille päevane müratase on 44,5dB ja öine 34db.

3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED Hoonete konstruktiivse osa kohta on koostatud eraldi ehituskonstruktsioonide projekt. Täpsemalt vt. konstruktiivse osa kaustas. Nõuded kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusele on toodud käesoleva seletuskirja tuleohutuse osas. Välispiirete soojajuhtivus peab jääma Majandus- ja taristuministri määrus nr. 63 11.12.2018 „Energiatõhususe miinimumnõuded1“ etteantud piiridesse. Hoone sise- ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid nagu temperatuur, õhuniiskus jne vaata kütte- ja ventilatsiooniosast. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded kande- ja piirdetarinditele peavad vastama Tarindi RYL 2010 nõuetele ja viimistlusele esitatavad nõuded MaaRYL2010“, „Maalritööde RYL 2012“ ja „Sisetööde RYL 2013“ nõuetele. Viimistlusmaterjalide aluskonstruktsioonid ja soojusisolatsioonikihid peavad olema teostatud vastavalt tootja ettekirjutustele. Akende paigaldamisel lähtuda Tarindi RYL 2010 p.731 Akende ja uste paigaldamine ja p.911 soojustamine nõuetest. Katusetöödel jälgida Tarindi RYL 2010 p.921 Piirdetarindite hüdroisolatsioonitööd toodud nõudeid, RT juhendkaardi RT 85-10851 juhiseid ja Head Ehitustava. Tuuletõkked peavad olema teostatud vastavalt tootja ettekirjutustele ja moodustama tuulekindla kihi. Aurutõkked peavad olema teostatud vastavalt tootja ettekirjutustele ja tagama nõuetekohase aurutõkke. Elamu on projekteeritud viilkatusega kahekorruselise puitkonstruktsioonis hoonena. Hoones säilib olemasolev trepp. Puitkonstruktsioonis vahelagi säilib olemasolevana. Abihooned on projekteeritud ühekordsete puitkonstruktsioonis hoonetena. 3.4.1 Vundamendid Vundamendid on kajastatud eraldi ehituskonstruktsioonide osas. Täpsemalt vt. konstruktiivse osa kaustas.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 23 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

. 3.4.2 Põrand pinnasel Põrand pinnasel on kajastatud eraldi ehituskonstruktsioonide osas. Täpsemalt vt. konstruktiivse osa kaustas. 3.4.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid on kajastatud eraldi ehituskonstruktsioonide osas. Täpsemalt vt. konstruktiivse osa kaustas. 3.4.4 Mittekandvad siseseinad Mittekandvad ruumide vahelised seinad on metallkarkass-kipsplaat konstruktsioonis. 3.4.5 Trepid, pandused Elamu sissepääsu ees paiknev betoontrepp säilub olemasolevana, hoones säilib olemasolev trepp. Abihoonesse treppe ei ole projekteeritud. 1.1.1. Katus, katuslaed Katused on projekteeritud puitkonstruktsioonil plekk kattega katustena. Sadevee äravool toimub väliste vihmaveetorude abill. Katusekate peab vastama nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis- Broof(t2-t4). Lagede viimistlusmaterjalide tuletundlikus peab vastama klassile D-s2,d2; Kõikide materjalide paigaldamisel tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutisi. 3.4.6 Aknad Aknad on ette nähtud ühe raamiga puitaknad. Akende valikul tuleb lähtuda akustilistest, soojajuhtivus- ja vastupidavuskriteeriumitest ning arhitektuurse kvaliteedi printsiibist. Akende projekteerimisel on arvestatud, et igas eluruumis peab olema vähemalt üks aken avatav ruumi tuulutamiseks. Akende klaasistus - turvaklass - määratakse täiendavalt igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt hoone funktsioonist, asukohast ja suurusest. Akende välimine klaas selektiivklaas. Projekteerimisel on arvestatud, et erandjuhul kui aken moodustab enam kui 50% välispiirde pinnast, tuleb akna nõutavaks heliisolatsiooni suuruseks võtta välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Akende ja profiilide tehnilised näitajad:

- Projekteeritud akende U-koefitsient : 0,8W/m2K (kaalutud keskmine koos paketi ja lengiga) - Helipidavus: R`w ≥ 35dB - Päikesekiirguse läbivuse koefitsient: G=0,4. Otsese päikesekiirguse läbivustegur ST=0,4.

Valgusläbivusetegur: VT=0,7 - Järgida Tarindi RYL 2000 ptk 52 nõudeid. - Nõuded katteplekkidele vastavalt Tarindi RYL 2000 ptk 34. Metallpindade väliskeskkonna

koormusklass „C3“ vastavalt standardile SFS-iso 12944. - Teraspindadel kasutatav viimistluskombinatsioon: nõutav kestvusjärk >15 aastat. Metall-lehtede

kinnitusvahendite materjali ja kaitsetöötluse valimine vastavalt keskkonnakoormusele on esitatud RT 39-10422 tabelis 6.

- Akende kvaliteedi, koostisosade sobivuse ja eluea tagab akende tootja vastavate sertifikaatidega. - Enne akende tellimist kontrollida kõikide seinaavade mõõtmeid ja koguseid.

3.4.7 Uksed Elamu välisuksed on on projekteeritud puitkonstruktsioonis vineerist kattega manteluksed. Nõuded uste lukustusele määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ruumi funktsioonist. Lukustuse juhtimine esitatakse projekti edasistes staadiumites, insenertehnilistes osades. Uste valikul on lähtutud nii ruumi nõuetest, tulepüsivusest, helipidavusest, kasutusotstarbest jne, kui ka ukse vastupidavusest antud ekspluatatsioonitingimustes. Nõutud uste tolerantsid, helipidavuse, kulumiskindluse, koostekvaliteedi ja garantii garanteerib tootja. Uste viimistlemisel järgida RYL 2000 nõudeid. Uste värvimisel kasutada UV-kiirgusele vastupidavaid värve. Uste avanemise suunale tuleb paigaldada stopperid selliselt, et uksed ei lõhuks seinte viimistlust.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 24 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

Uste mõõdud täpsustatakse enne tellimist. 3.4.8 Varikatused Elamu kirdeküljele on projekteeritud puitkonstruktsioonis varikatus. 3.4.9 Hoone välisviimistlus Paigaldatava puitlaudies. värvitoonid on antud vaadetel. Enne lõplike värvitoonide tellimist tuleb teha proovivärvimised, et veenduda tooni sobivuses. Analoogiliselt viimistletakse ka muud puitdetailid. Hoone nurkadesse piirdelaudu ei paigaldata. Kõik avatäidete piirdeliistud ja vööd tuleb paigaldada selliselt, et oleks tagatud voodrilaudise tagune tuulutus kogu seina ulatuses. Horisontaalsed piirdeliistud paigaldada selliselt, et sademed ei valguks voodrilaua vahele. Samuti arvestada tuulutusavadega räästa osas (vähemalt 25 mm). Kõik uued välised puitpinnad viimistletakse kahekordse värviga. Värvimine peab toimuma pintsliga (püstolvärvimine ei ole lubatud). Värvimisel järgida värvi tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. Täpsemalt on viimistlus kirjeldatud hoone vaadetel. Hoone ventilatsiooniga kaasnevad välisilmelised muudatused:

- Ruumide ventileerimiseks on kavaddatud avad välisseinas. Restide asukoht fassaadil tuleneb ventilatsiooniseadme paigutusest. Katted tasapinnalised neljakandilised metallist restid värvitud fassaadiga sama tooni. Toon antud fassaadilaudisega sama värvikaardi alusel, et vältida erinevatest värvikaartidest tulenevat toonide erinevust.

Täpsem fassaadilahendused vt. arhitektuursed joonised.

POS. MATERJAL

1 HOONETE KATUSED –

Valtsplekk või analoog Ruukki Classic C, värvitoon RR2H3 (antratsiithall)

vihmaveetorud - tsinkplekk värvitoon RR2H3 (antratsiithall)

Sokli veelaua plekk - RR2H3 (antratsiithall). Kõik muud veeplekid RR2H3

(antratsiithall).

2 ELAMU SEINAD-

Naturaalne peensaetud puitlaudis, värvitud TIKKURILA M384

3 ABIHOONETE SEINAD-

NATURAALNE PEENSAETUD PUITLAUDIS, VÄRVITUD TIKKURILA L487

4 HOONETE SOKLID-

ISEPUHASTUV MINERAALNE KROHV BAUMIT NANOPORTOP.

STRUKTUUR 1,5K. VÄRV – LIFE 0015 HELEHALL

HOONETE AKNAPLEKID-

VÄRVITUD RAL 7022 - TUMEHALL

HOONETE AKNARAAMID, UKSEPROFIILID, AKNA PIIRDELIISTUD -

VÄRVITUD TIKKURILA Y497 Toro

Märkus: Juresolevad värvitoonid pärinevad internetist tootjate kodulehtedelt. Reaalne toon võib erineda juuresoleval näidatust. Materjalide paiknemine on näidatud hoone graafilise osa joonistel Täpsemalt on viimistlus kirjeldatud hoone vaadetel.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 25 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

3.4.10 Hoone üldine siseviimistluse kirjeldus Siseviimistluse jaoks koostatakse eraldi projekt järgnevas projekti staadiumis. Käesoleva projekti mahus on antud üldised soovitused ja märkused. Kõik viimistlusmaterjalide täpsed margid ja toonid täpsustatakse sisekujunduse käigus tellijaga. Töövõtus järgitakse „MaaRYL2010“, „Maalritööde RYL 2012“ ja „Sisetööde RYL 2013“ esitatud kvaliteeditaset ja tööviise, kui projektis ei ole esitatud muid nõudmisi.

Niisketes ja märgades ruumides tehakse lõppviimistluse alla hüdroisolatsioonikiht / niiskustõke. Värvitud pinnakatted peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema hästi puhastatavad. Lagedel ja seintel ei tohi olla nähtavaid juhtmeid ning nende peitmiseks ja kaitsmiseks tuleb need paigaldada seina- ja laekonstruktsiooni. Mööbli ja sisustuse paigaldamisel on lähtutud vastavalt Viimistlus RYL2000 PTK 58 nõuetest. Täpsemalt lahendatakse ruumide kunstliku valgustuse lahendus sisekujunduse osa ja elektripaigaldiste osa projektis. Valmis ruumid peavad vastama vähemalt (ET-1 0110-0410 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid) toodud nõuetele. Hoone sisekujundus lahendatakse eraldi projektiga.

3.5 HOONETE TEHNILISED NÄITAJAD

REKONSTRUEERITA V ELAMU OLEMASOLEV

REKONSTRUEERITAV ELAMU PROJEKTEERITAV

PROJEKTEERITAV ABIHOONE 1

PROJEKTEERITAV ABIHOONE 2

KASUTAMISE OTSTARVE 11101 Üksikelamu 11101 Üksikelamu 12744 Elamu, kooli vms abihoone

12744 Elamu, kooli vms abihoone

EHITISEALUNE PIND 176m² 192,3m² 57,7m² 66,3m²

MAAPEALSE OSA ALUNE PIND * 192,3m² 57,7m² 66,3m²

HOONE SULETUD BRUTOPIND * 296,6m² 30,9m² 26,1m²

HOONE SULETUD NETOPIND 186,8m² 228,6m² 21,8m² 20,5m²

HOONE KÖETAV PIND * 208,5m² 21,8m² 0,0m²

ELURUUMIDE PIND 168,9 m² 197,6m² 0m² 0m²

MITTEELURUUMIDE PIND 0m² 0,0m² 21,8m² 20,5m²

ÜLDKASUTATAV PIND * 20,1m² 0,0m² 0,0m²

TEHNOPIND * 10,9m² 0,0m² 0,0m²

HOONE MAHT 1819,0m³ 1819m² 120m³ 125,0m³

MAA-ALUNE MAHT * 354m² 0m³ 0m²

MAA PEALNE MAHT 1465,0 1465m² 120m³ 125,0m³

MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 2 2 1 1

MAA-ALUSTE KORRUSTE ARV 1 1 0 0

KÕRGUS (M) * 9,2m 4,3m 5,2m

PIKKUS (M) * 20,6m 15,4m 11,6m

LAIUS (M) * 12,7m 3,9m 5,8m

SÜGAVUS (M) * 2,0m 0,0m 0m²

ABSOLUUTNE KÕRGUS (M) * 18,0m 12,3m 13,3m

TULEPÜSIVUSKLASS * TP3 TP3 TP3

HOONE KASUTUSIGA * 50 aastat 50 aastat 50 aastat

3.6 HOONETE TEHNOSÜSTEEMID 3.6.1 Hoonete elektri- ja sidevarustus Käesoleva projekti raames elektri ja sidevarustust ei projekteerita. Vastav projekti osa on projekteeritud eraldi tööna.

3.6.2 Hoonete vee- ja kanalisatsioonivarustus Käesoleva projekti raames vee-ja kanalisatsiooni osa ei projekteerita. Vastav projekti osa on projekteeritud eraldi tööna.

3.6.3 Hoonete kütte- ja ventilatsiooni lahendus Käesoleva projekti raames on esitatud kütte-ja ventilatsiooni osa projekt. Vastav projekti osa on projekteeritud eraldi tööna.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 26 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

4 TULEOHUTUSE OSA

4.1 ÜLDANDMED 4.1.1 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS Käesolevas ehitusprojekti osas kirjeldatakse projekteeritavate hoonete tuleohutuse tagamise põhimõtteid. 4.1.2 ALUSDOKUMENDID

4.1.2.1 LÄHTEANDMED Tuleohutuse osa koostamise lähteandmed

hoonete tuleohutusklass Elamu -TP3, Abihoone 1 -TP3, Abihoone 2 -TP3

hoonete kasutusala 11101 üksikelamu, 12744 Elamu, kooli vms abihoone, 12744 Elamu, kooli vms abihoone

inimeste arv Elamu - 5 Abihoone 1- inimesi püsivalt ei viibi Abihoone 2- inimesi püsivalt ei viibi

suletud netopind Elamu - 228,6m² Abihoone 1- 21,8m² Abihoone 2- 20,5m²

korruselisus Elamu – keldrikorrus, 2 maapealset korrust Abihoone 1- 1 maapealne korrus Abihoone 2- 1 maapealne korrus

hoone kõrgus Elamu – 9,2m Abihoone 1- 4,3m Abihoone 2- 5,2m

küttesüsteem Elamu – maaküte, tahkekütte pliit, tahkekütte kaminahi. Abihoone 1- õhk-vesi soojuspump Abihoone 2- puudub

4.1.2.2 UURINGUD Tuleohutusega seotud uuringuid tehtud ei ole. 4.1.2.3 NORMDOKUMENDID Tuleohutus on lahendatud projektis vastavalt järgmistele normdokumentidele:

- Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“ (redaktsioon

01.03.2021) - EVS 932:2017 Ehitusprojekt - Siseministri 30.03.2017. a määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ (redaktsioon

01.03.2021) - Tuleohutuse seadus (redaktsioon 01.03.2021) - Siseministri 07.01.2013 a. määrus nr. 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitistele, kust

tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord“ (redaktsioon 01.03.2021)

- • Siseministri 30.08.2010. a määrus nr. 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“ (redaktsioon 13.02.2016)

- • Siseministri 02.09.2010. a määrus nr. 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise nõuded“ (redaktsioon 10.09.2010)

- • Siseministri 18.02.2021. a määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ (redaktsioon 01.03.2021)

- • EVS 812-1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 27 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

- • EVS 812-2:2014+AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid - • EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus - • EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded - • EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid - • EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine - • EVS 620-6:2014 Tuleohutus. Tekstiilsed sisustusmaterjalid - • EVS 620-2:2012+A1:2017 Tuleohutus. Osa 2: Ohutusmärgid - • EVS-EN 50172:2005 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid - • EVS-EN 1838:2013 Valgustehnika. Hädavalgustus - EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“; - EVS 812-2:2014 „Ventilatsioonisüsteemid“; - EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid - EVS-EN 62305-1:2011 „Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted“; - EVS-EN 62305-2:2013 „Piksekaitse. Osa 2: Riskianalüüs“; - EVS-EN 62305-3:2011 „Piksekaitse. Osa 3: Ehitistele tekitatavad füüsikalised kahjustused ja oht elule“.

4.2 OLEMASOLEV Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul olemasolev elamu, EHR kood – 116029920. Naaberkruntidel on olemasolevad hooned mis näidatud asendiplaanil.

4.3 TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE Ehitiste tuleohutusklass: TP 3 Ehitiste kasutusviis: I Ehitise kasutusotstarve 11101 üksikelamu,

12744 Elamu, kooli vms abihoone, 12744 Elamu, kooli vms abihoone

4.4 TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED 4.4.1 TULEOHUTUSKUJAD Olemasolev elamu paikneb naaberhoonetest vähemalt 8,0m kaugusel. Kõik läheduses paiknevad hooned ja rajatised asuvad projektis käsitletavatest hoonetest vähemalt 8 meetri kaugusel. 4.4.2 KANDE- JA TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUS Kandekonstruktsioonide tulepüsivusklassid on järgmised:

- pealmaakorrused – nõudeid ei esitata; - elamu maa alune korrus- R60 - trepikäigud ja mademed – nõudeid ei esitata.

Tuletõkkesektsioonide tulepüsivusklassid on järgmised:

- pealmaakorrustel EI30 - kaldris EI30

Tuletõkkekonstruktsioonidel, mis peavad korraga täitma terviklikkuse, soojusisolatsiooni ja kandevõime tulepüsivuse nõude, peab kõigi näitajate osas olema tulepüsivusaeg ühesugune vastavalt kõige pikemale tulepüsivusajale. Tuletõkkekonstruktsiooni avatäidete tulepüsivus on vähemalt 50 protsenti tuletõkkekonstruktsioonile ettenähtud tulepüsivusajast, kuid kõige vähem 30 minutit. Tehnosüsteemide läbiminekul tuletõkkekonstruktsioonist tihendatakse läbiviik selliselt, et nõutav konstruktsiooni tulepüsivus oleks tagatud. Kommunikatsioonide läbiviikude lahendus teostada vastavalt valitud toote nõuetele.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 28 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

4.4.3 PÕLEMISKOORMUS Eripõlemiskoormuse klass usaldusväärse analoogi järgi hoones üldiselt on kuni 600 MJ/m².

4.4.4 LADUSTAMINE Ohtlike ainete ladustamist hoonetes ei toimu. Põlevmaterjalide ladustamist hoonetes ega nende ümber ei toimu. Prügikonteinerid asuvad akende või uste avadest vähemalt 2 m kaugusel. Autode parkimine toimub kinnistul avatud varikatuse all.

4.5 ERIPÄRASED TULEOHUTUSPÕHIMÕTTED 4.5.1 TULEOHUKLASS JA TULEKAITSETASE Antud hoonetüüpidei puhul ei määrata. 4.5.2 MUUD TULEOHUTUST MÕJUTAVAD OLULISED TEGURID Antud hoonetüüpidei puhul ei määrata.

4.6 TULETÕKKESEKTSIOONID Hoonete tuletõkkesektsioonideks jagamine toimub ruumide kasutusotstarbe järgi. Hoonete kompleks loetakse üheks tuletõkkesektsiooniks – hoonete kogupindala ei ületa 400m².

4.7 SUITSUTSOONID Täpsem suitsueemalduse lahenduse kirjeldus käesoleva seletuskirtja eraldi punktis.

4.8 TULETUNDLIKKUS Ruumid üldiselt: -Seinad ja lagi D-s2,d2; -Põrandad nõuded puuduvad. Välisseinad: -Välisseina välispind D-s2,d2; -Õhutuspilu välispind D-s2,d2; -Õhutuspilu sisepind D-s2,d2. -Katusekate Broof(t2-t4). Torupaigaldise tuletundlikkus: Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab isolatsioon vastama A2L-s1,d0 tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele.

Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab toruisolatsioon vastama vähemalt järgmistele tuletundlikkustele: 1) BL-s1,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue B-s1,d0; 2) CL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue C-s2,d1; 3) DL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue D-s2,d2. Kaabli tuletundlikus: Hoones kasutatavale kaablitele esitatakse järgmised tuletundlikkuse nõuded: Üldjuhul Dca-s2,d2,a2; Evakuatsiooniteedel Cca-s1,d1,a2;

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 29 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

Nõue ei kohaldu kaablitele, mis sisenevad hoone elektripeajaotlasse hoonest väljastpoolt ja ei läbi kogunemis-, ning väljumis- või evakuatsiooniteid.

4.9 EVAKUATSIOONILAHENDUS 4.9.1 MAKSIMAALNE INIMESTE ARV Elamu maksimaalne inimeste arv on: - 5 (Inimeste arvu määramisel on arvestatud, et ühetoalises eluruumis elab kaks inimest, kahetoalises kolm, kolmetoalises neli ja neljatoalises viis inimest.) Maksimaalne võimalik inimeste arv elamus on kuni 5, abihoonetes inimesed püsivalt ei viibi. 4.9.2 EVAKUATSIOONITEED

4.9.2.1 EVAKUATSIOONITEEDE LAIUSED JA ARV Hoonete igast ruumist on üks pääs evakuatsiooniteele. Kõik evakuatsiooniteed ja evakuatsioonipääsud on üldjuhul laiusega vähemalt 900 mm. Uste laius võib olla ukselengide võrra kitsam. Evakuatsiooniteede kõrgus on 2100 mm, mis võib uste kohal olla lengide võrra madalam. Kõikide avatavaid aknaid saab kasutada hädaväljapääsudena, minimaalne akna avatava osa laius 500 mm ja kõrgus 600 mm ning kõrguse ja laiuse summa vähemalt 1500 mm. Hoonete hädaväljapääsuks kasutatavad aknad, mis asuvad allahüppamiskõrgusest (3,5 m) kõrgemal, on juurdepääsetavad päästemeeskonna kasutuses olevate redelitega (maksimaalne kõrgus ei ületa 9 m). 4.9.2.2 TREPIKOJAD Elamus säilib olemasolev puittrepp, abihoonetes trepp puudub.

4.9.2.3 EVAKUATSIOONIVÄLJAPÄÄSUD Väljumistee pikkus lähima evakuatsioonipääsuni ei ületa 30 m. Iga hoone on käsitletav ühtse evakuatsioonialana. Hoonetes puuduvad evakuatsiooniuksed, mille kaudu evakueeruks rohkem kui 30 inimest, mistõttu ei pea uksed avanema evakuatsiooni suunas. Uste avanemisega peab olema tagatud, et avatud uks ei kitsendaks evakuatsiooniteed (tagatud peab olema minimaalne evakuatsioonitee laius 900 mm. Kõik evakuatsiooniteel olevad uksed peavad olema varustatud sobiva evakuatsioonisulusega. Arvestades, et hoones viibivad ruume tundvad inimesed ning evakueeruvate inimeste arv on alla 30, võib sulustena kasutada muid suluseid (väändenupp, kiirriiv) 4.9.2.4 EVAKUATSIOONIALADE PIIRANGUD Piirangud puuduvad

4.9.2.5 PÄÄSUD KELDRISSE, PÖÖNINGULE JA KATUSELE Elamu kelgrisse pääseb mööda olemasolevat treppi. Elamul pööning puudub. Katusele on paigaldatud kohtkindlad redelid ja käiguteed. Abihoonetel keldrid ja pööningud puuduvad. Abihoonete katusele pääseb käsiredeliga. 4.9.2.6 OHUTUSABINÕUD Elamu on kõrgem kui 9,0m. Paigaldatud on kohtkindlad redelid ja käiguteed katusele pääsuks. Abihooned on madalamad kui 9,0m. Kohtkindlaid redelid ega käiguteid ei ole nõutud.

4.10 TULEOHUTUSPAIGALDISED 4.10.1 AUTONOOMNE TULEKAHJUSIGNALISATSIOONIANDUR Elamus peab olema vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 30 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

Soovitatav on autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur paigaldada igasse eluruumi ja abihoonetesse 4.10.2 EVAKUATSIOONIVALGUSTUS Hoonetesse eraldi evakuatsioonivalgustuse ei projekteerita 4.10.3 PIKSEKAITSE Tegemist on TP 3 klassi hoonetega mille kõrgus ei ületa ümbruskonna hoonestust 15 meetri võrra. Seetõttu ei ole piksekaitse kohustuslik. 4.10.4 SUITSUEEMALDAMINE Hoonete suitsutsoonid ei ületa lubatud piirpindala 2000 m² ja rakendatakse loomulikku suitsueemaldust. Iga hoone moodustab ühe suitsutsooni. Hoonetes rakendatakse loomulikku suitsueemaldust – lahendusviis 1, käivitustase 1. Suitsueemalduseks kasutatakse avatavaid aknaid ja uksi. Minimaalne suitsueemaldusava pindala peab olema vähemalt 0,5% tuletõkkesektsiooni pindalast. Akende ja uste mõju piirkonda on 10m. 4.10.5 TULEKUSTUTID Soovituslik on iga hoone igale korrusele paigaldada üks 6 kg kustutusaine massiga tulekustuti. 4.10.6 TULETÕRJE VOOLIKUSÜSTEEM Puudub vajadus tuletõrje voolikusüsteemi paigaldamiseks. 4.10.7 MUUD TULEOHUTUSSÜSTEEMID Puudub vajadus märgtõusutoru paigaldamiseks.

4.11 TEHNOSÜSTEEMIDE TULEOHUTUS 4.11.1 VENTILATSIOONISEADMETE TULEOHUTUS Elamussee nähakse ette soojustagastusega sissepuhke-väljatõmbeventilatsioon. Ventilatsioonitorustik varustatakse puhastusluukidega. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Elamu ventilatsiooni kohta on koostatud eraldi projekt mis on lisatud menetlusdokumentide koosseisu. Abihooneid ventileeritakse loomuliku ventileerimise teel. 4.11.2 KÜTTESÜSTEEM Elamu soojavarustus lahendatakse maakütte baasil, lisaks tahkekütte pliit ja tahkekütte kaminahi. Soojasõlm paigaldatakse keldrikorruse tehnilisse ruumi. Hoonesse jahutust ei ole projekteeritud. Abihoone 1 soojavarustus lahendatakse õhk-vesi põrandakütte baasil, lisaks tahkekütte keris. Abihoone 2 on kütteta abihoone Küttesüsteem lahendatakse eraldi insenertehnilise projektiga mis on lisatud käesoleva projekti koosseisu Elamusse säiluvad olemasolevad tahkekütte pliit ja tahkekütte kaminahi. Abihoonesse 1 paigaldatakse tahkekütte keris. Küttekehade uste ees peab olema tulekindlast materjalist põrandakate või selle kaitse. Uksega kütteseadme puhul vähemalt 40 cm jagu koldeava ees ja 10 cm külgedel. Elamu suitsugaaside eemaldamiseks kasutatakse olemasolevaid telliskorstnaid. Korstna temperatuuriklass peab vastama kütteseadme väljundgaaside temperatuurile. Abihoone 1 kerise suitsugaaside eemaldamiseks paigaldatakse kütteseadmele tööstuslikult valmistatud ühe lõõriga metallist moodulkorsten. Moodulkorstna valimisel tuleb jälgida, et valitud toode vastaks standardile EVS- EN 1856 ning omaks CE-märgistust ning selle omadused sobiksid valitud kütteseadmetega. Paigaldamisel tuleb täita tootjapoolseid juhiseid. Korstna temperatuuriklass peab vastama kütteseadme väljundgaaside temperatuurile. Moodulkorstna paigaldamisel tuleb lähtud tootja juhenditest. Erilist tähelepanu tuleb pöörata nõutavatele ohutuskujadele. Tootja juhistes reguleerimata nõuete osas tuleb lähtuda standardi EVS 812-3:2018 nõuetest.

Töö nr Elamu rekonstrueerimisprojekt 05.04.2025 03-10/23 Mardiku , Kiiu-Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Lk 31 / 31

KOLMKOLM osaühing Reg. kood: 12733469 MTR reg nr: EEP003059 E-mail: [email protected] Tel:5521919

Korstende läbiviigud muudest tarinditest tihendatakse nii, et korstnaa ja nende eri osade soojuspaisumine võiks toimuda nii korstnaid kui ka ümbritsevat tarindit kahjustamata. Läbiviigud vahe- ja katuslagedest tuleb isoleerida mittepõleva isolatsioonimaterjaliga, näiteks mineraalvillaga, mahukaaluga vähemalt 100kg/m³, ja maksimaalse töötemperatuuriga vähemalt 600˚C. Isolatsiooni paksus sõltub valitud tootest ning see saadakse tootja paigaldusjuhendist. Korstnad peavad olema jälgitavad vähemalt kahest küljest va läbiminekutel vahelagedest ning šahtisisese paigaldusega korstendel. Korstnad varustatakse puhastusluukidega. Puhastusluugi vajadus puudub kui korsten on paigaldatud otse küttekeha peale ning puhastamine on võimalik läbi küttekeha. Ligipääs korstende puhastamiseks on võimalik katuse kaudu. Korstna kõrgus katuse pinnast ning kuni 3 m kaugusel olevatest takistustest on vähemalt 1000 mm. Korstna ots varustatakse vihmakaitsega. Kuna elamu kamin ja pliit ei ole ette nähtud ruumide põhikütteks siis ei ole arvestatud küttematerjali hoiustamisega hoones. Hoonetes tohib hoida korraga kuni kahe küttekorra küttekogust. Tuha eemaldamisel tuleb tagada tuleohutus ning vältida tuleb kuuma tuha sattumist prügikonteinerisse. Tahkekütusel töötava kütteseadme ning korstna ja ühenduslõõri võib majandustegevusena ehitada või paigaldada pottsepp, kellel on pottsepa kutsetunnistus. Abihoonesse 1 on projekteeritud tahkekütte keris. Keriste paigaldamisel lähtuda EVS 812-3:2018 „Küttesüsteemid“ nõutule ja tootja nõuetele. Keriste kaugus põlevmaterjalist vastavalt EVS 812-3:2018 „Küttesüsteemid“. Tuleb tagada et lähedalasutave süttivate materjalide temperatuur ei tõuseks üle 80°C. Keriste hooldamisel lähtuda tootja poolset hooldusjuhendist. 4.11.3 PÄIKESEPANEELID Hoonele põikesepaneele ei ole projekteeritud. 4.11.4 MUUD TULEOHUTUSABINÕUD EHITISES Tehnosüsteemide läbiviigud tuletõkkekonstruktsioonidest tihendatakse tulepüsivaks vähemalt 50% tuletõkkekonstruktsioonile ettenähtud tulepüsivusajast. Läbiviigud tihendatakse selleks sobiva materjaliga vastavalt valitud toote paigaldusjuhendile.

4.12 PÄÄSTEMEESKONNA LIGIPÄÄS EHITISELE Hoonele on kinnistu sissepääsu tee kaudu tagatud ligipääs päästetööde läbiviimiseks vajaliku tehnikaga. Kinnistu sissepääsu tee laius min 3,5m. Juurdepääsuks hädaväljapääsudele saab kasutada päästemeeskonna kasutuses olevaid tõmberedeleid. Hädaväljapääsude kõrgus on alla 8 m.

4.13 VÄLINE TULEKUSTUTUSVESI Kustutamiseks vajalik veevooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul. Kustutusvesi saadakse Farmi kinnistul paiknevast olemasolevast veevõtu kohast nr5235, Vesiliiva kinnistul paiknevast olemasolevast veevõtu kohast nr7812 ja Mardika kinnistul kinnistul paiknevast olemasolevast veevõtu kohast nr 5266.

Seletuskirja koostas: arhitekt Ain Kalberg

GSPublisherVersion 2651.7.23.47

ARHITEKT AIN KALBERG

mõõttöö nr:

joonise nimetus:

töö nimetus:

ARosa

staadium joonise nr:12733469registrikood:

28/07/2025

[email protected]

KOLMKOLM o s a ü h i n g

01-10/23 EP MARDIKU_EP_AS-4-01

ASENDIPLAAN

SUVILA EHITUSPROJEKT. MARDIKU TALU KIIU-AABLA KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND

15,4

3,9

3,5

11 ,6

5,8

2,4

3,3

9,0

6, 6

11 ,6

20,6

12 ,7

2,0

2,9

1,0

8.07

8.10

8.00

8.05

8.108.17

8.17

8.00

7.90

7.90

8.13

8.60

8.60

8.60

8.75

8.00

7.90

9.05

8.95

PERSPEKTIIVNE ÕHK-VESI SOOJUSPUMBA VÄLISOSA

ASUKOHT

TP

TP

aiamaa

aia m

aa

lill

lill

lill

lill

lill peenar

lill

postkastid

suitsuahi

välikäimla

kuur

ku ur

elamu 2H

7.83

7.94

7.92

8.05

8.13

8.09

8.03

8.12

8.08

7.87

7.98

7.94

7.72

7.80

7.77

7.64

7.67

7.65

7.54

7.60

7.57

7.40

7.46

7.42 bet kivi

A

A

A

pin n

7.28

7.32

7.32

7.14

7.21

7.16

7. 39

7.32

7. 417. 38

7.49

7.44 7.61

7.65

7.66 7.66

7.7 67.7 6

7.8 0

7.7 6

7.9 0

7.9 5

8.0 18.0

8

8.2 18.2

4

7.78

7.50

7.51

7.74

7.73

7.62

7.77

7.77

7.72

7.63

7.80

7.65

7.85 7.85

7.93

8.01

7.51

7.65

7.79

8.00

8.61

7.83

7.50

7.60

7.42

7.68

7.65

7.75

7.61

7.58

7.70

7.70

7. 67

6.55

7.55

7.58 7.83

7.98

8.06

8.24

7.78

7.91

8.26

8.49

8.93

9.24

8.87

9.13 9.43

9.39 9.27

9.12

9.18

9.07 9.02

8.51

8.63

8.89

8.94

9.00

9.30

8.07

7.84

8.12

8.07

8.11

8.4 0

8.05

8.09 8.25

8.14

8.55

8.54

8.51

8.67

7.9 5

8.09 8.66

9.01

9.02

8.62

8.90

9.08

8.99

8.40 8.14

8.74

8.60

9.29 lill

X= 6606000

Y= 5

85 70

0

42301:001:1180

42301:001:1670 Mardiku

42301:001:0065 Klaukseni

42301:001:0777

Tähevälja

Vana-Kaskvälja

P2

1

2

3

MN1

MN1

±0,00=abs8,35

±0,00=abs8,45

585 754,87 6 606 079,72

585 749,36 6 606 073,51

585 752,44 6 606 070,79

585 754,21 6 606 072,79

585 755,89 6 606 071,30

585 752,36 6 606 067,31

585 755,01 6 606 064,97

585 753,85 6 606 063,67

585 756,77 6 606 061,09

585 757,92 6 606 062,39

585 760,56 6 606 060,05

585 762,32 6 606 062,03

585 764,81 6 606 059,83

585 768,56 6 606 064,07

585 766,07 6 606 066,27

585 767,82 6 606 068,25

80

II

II

50

20

30

40

90

8.00

10

20

10

I

I

70

PROJEKTEERITAV ABIHOONE 1

PROJEKTEERITAV VÕRKPIIRE

TINGMÄRGID KINNISTU PIIR

OLEMASOLEVAD SÄILUVAD HOONED NAABERKINNISTUTEL

SORTEERITUD JÄÄTMETE KOGUMISMAHUTID

PÄÄS HOONESSE

PÄÄS KRUNDILE

PROJEKTEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV KINNISTUL

OL. OL. SÄILUV KÕRGHALJASTUS

P2 PROJEKTEERITAV VARIKATUS

PROJEKTEERITAV BETOONKIVI KATTEGA KRUNDISISENE TEE

PROJEKTEERITAV TERRASS

PROJEKTEERITAV ÄÄREKIVI

KRUNDISISENE HALJASALA - MURU

PROJEKTEERITAV ELAMU

ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND

1

2

3

OL. OL. LAMMUTATAV PIIRDEAED

PROJEKTEERITAV ABIHOONE 2

PROJEKTEERITAV POLLARVALGUSTI

PROJEKTEERITAV SAMAKÕRGUSJOON

PROJEKTEERITAV KIVIAED PROJEKTEERITAV PUITPIIRE

OL. OL. LIKVIDEERITAV VILJAPUU OL. OL. LIKVIDEERITAV KÕRGHALJASTUS

MÄRKUSED: 1. ASENDIPLAANI ALUSEKS ON RADIAAN OÜ POOLT KOOSTATUD "MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA", MÕÕDISTATUD 23.08.2023, TÖÖ NR 1668G23 2. KOORDINAADI L-EST 97 JA KÕRGUSED EH2000 SÜSTEEMIS. KÕIK MÕÕDUD PLAANIL MEETRITES

KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD KINNISTU PINDALA 3922m² KINNISTU SIHTOTSTARVE Elamumaa 100% KATASTRITUNNUS: 42301:001:1670 EHITISTE ALUNE PIND 316,3m² TÄISEHITUSE % 8,1% HALJASTATUD OSA PIND 3258m² HALJASTATUD OSA % 83,1% PARKIMISKOHTADE ARV : 2

HOONETE TEHNILISED NÄITAJAD

REKONSTRUEE RITAV ELAMU OLEMASOLEV

REKONSTRUEERITAV ELAMU PROJEKTEERITAV

PROJEKTEERITAV ABIHOONE 1

PROJEKTEERITAV ABIHOONE 2

KASUTAMISE OTSTARVE 11101 Üksikelamu 11101 Üksikelamu 12744 Elamu, kooli vms abihoone

12744 Elamu, kooli vms abihoone

EHITISEALUNE PIND 176m² 192,3m² 57,7m² 66,3m²

MAAPEALSE OSA ALUNE PIND * 192,3m² 57,7m² 66,3m²

HOONE SULETUD BRUTOPIND * 296,6m² 30,9m² 26,1m²

HOONE SULETUD NETOPIND 186,8m² 228,6m² 21,8m² 20,5m²

HOONE KÖETAV PIND * 208,5m² 21,8m² 0,0m²

ELURUUMIDE PIND 168,9 m² 197,6m² 0m² 0m²

MITTEELURUUMIDE PIND 0m² 0,0m² 21,8m² 20,5m²

ÜLDKASUTATAV PIND * 20,1m² 0,0m² 0,0m²

TEHNOPIND * 10,9m² 0,0m² 0,0m²

HOONE MAHT 1819,0m³ 1819m² 120m³ 125,0m³

MAA-ALUNE MAHT * 354m² 0m³ 0m²

MAA PEALNE MAHT 1465,0 1465m² 120m³ 125,0m³

MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 2 2 1 1

MAA-ALUSTE KORRUSTE ARV 1 1 0 0

KÕRGUS (M) * 9,2m 4,3m 5,2m

PIKKUS (M) * 20,6m 15,4m 11,6m

LAIUS (M) * 12,7m 3,9m 5,8m

SÜGAVUS (M) * 2,0m 0,0m 0m²

ABSOLUUTNE KÕRGUS (M) * 18,0m 12,3m 13,3m

TULEPÜSIVUSKLASS * TP3 TP3 TP3

HOONE KASUTUSIGA * 50 aastat 50 aastat 50 aastat

* - TÄRNIGA NÄIDATUD ANDMEID EI OLE EHR-s ESITATUD

TEHNOVÕRKUDE TINGMÄRGID OLEMASOELV VEETORU OLEMASOELV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

OLEMASOELV MADALPINGEKAABEL OLEMASOELV KÕRGEPINGEKAABEL

OLEMASOLEV SIDEVARUSTUSE ÕHULIIN

TÄITEPINNAS

LÕIGE I-I

PAVE EDGE plastääris Killustikalus fr. 16/32 + 8/16 (E min 170MPa) h=45cm Sängitusliiv või peeneteraline killustikmaterjal h=~3cm

Ol.ol. pinnas Killustikalus fr. 32/63 + 16/32 (E min 170MPa) h=45cm

MURUKATE

Tänavakivi 60mm (vuugid täidetud peenliivaga)

TƒITEPINNAS MURUKATELÕIGE II-II

Äärekivi (graniitkivi killustiku

Betoonalus C20 h=8cm Rae 1000x80x200mm hall

Tänavakivi 80mm (vuugid täidetud peenliivaga)

Killustikalus fr. 16/32 + 8/16 (E min 170MPa) h=25cm Montaažisegu (tsementliiv 1:5) h=~3cm

Ol.ol. pinnas Killustikalus fr. 32/63 + 16/32 (E min 170MPa) h=25cm

1:500

≥ 1 0 m

R=6m

0.3m

≥ 0 . 6 m

L TRUUBI PIKKUS L

Truubipäise kindlustus

s v

TRUUBIPÄISTE

KINDLUSTUS²

PIKKUS

(m)

TRUUBI

LÄBIMÕÕT

(m)

L Ls v

0.3-0.5

0.6-1.0

1.2-1.6

1.0

1.5

2.0

2.0

3.0

4.0

Asfaltbetoonkate

Purustatud kruus või

killustik

1.0

KOKKU VIIMINE KRUUSKATTEGA

RISTLÕIGE TRUUBI KOHAL

R=6m

Truup

Kraav

8

0

°

-

1

0

0

°

A

A

LÕIGE A-A

ASENDIPLAAN

Tähispost

Killustikalus

Liiv või kruusliiv alus

Jämedast kergest saviliivast

mulle ja aluspinnas või parem

materjal

TÜÜP II

Eramute mahasõidud ja sõiduauto parklad

20 cm

20 cm

≥ 5 cm AC 12 surf 70/100 või AC 16 surf 70/100

Freespuru+ 2x pindamine

Kruusalus

Jämedast kergest saviliivast

mulle ja aluspinnas või parem

materjal

TÜÜP VII-b

Freespurukate+2x pindamine bituumensideainega

20 cm

12 cm

Purustatud kruus

Kruusalus

Jämedast kergest saviliivast

mulle ja aluspinnas või parem

materjal

TÜÜP VII-a

Kruusateed

20 cm

12 cm

Riigitee katte serv

>3.0% kruuskatte kalle

PIKIPROFIIL

3 ,5

-4 ,5 m

0 .5

m

0 ,5

m

2.5%ühepoolne kalle

1.0% truubi kalle

RISTUMISKOHA NÄIDISLAHENDUSE JOONIS

20.03.2020/1

Märkused:

1) Truubi pikkus arvutatakse ehitaja poolt järgmiselt: muldkeha laiuse projektsioon koos nõlvadega

aluspinnal+varu 0,3m truubi otstes.

2) Truubipäiste kindlustuse pikkused ei tohi olla väiksemad tabelis estitatud pikkustest.

3)Truup paigaldada riigitee katte servast servast 2-8m kaugusele.

4) Tagada minimaalne tagasitäite kõrgus truubi peal, mis võimaldab konstruktsiooni tihendamist, s.h.

tuleb arvestada truubi tootja nõudeid ning vajadusel ette näha täiendav kaitsmine.

Kasutatakse ristmikel, kus on peamiselt sõiduautoliiklus

ning liituva tee liiklussagedus on alla 20 auto ööpäevas.

Niisugused on elamurajoonide krundiristmikud ja vähese

liiklusega erateede ristmikud.

NB! tegemist on esimese versiooniga. Märkuste ja ettepanekute olemasolul palume saata need hiljemalt 02.11.2020 aadressile [email protected]

Tõlgitud väljavõte Soome juhendmaterjalist "Yksityisten teiden liittymät maanteihin" TIEH 2100050-07 joonis 6-2

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kuusalu Vallavalitsus

[email protected]

Mõisa tee 17

74604, Harju maakond, Kuusalu

vald, Kiiu alevik

Teie 30.07.2025

Meie 11.08.2025 nr 7.1-2/25/12679-2

Mardiku kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kuusalu valla, Kiiu-Aabla

küla Mardiku kinnistu ehitusloa eelnõu (taotlus 2511271/21651, menetlus nr 503615). Kinnistu

(42301:001:1670) asub riigitee nr 11270 Kuusalu-Leesi tee (edaspidi riigitee) km 19,23-19,31

kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse eluhoone (EHR kood 116029920) ümberehitamiseks, abihoone 1 (EHR kood

121444142), abihoone 2 (EHR kood 121444152), piirdeaia (EHR kood 221490216) ja biopuhasti

(EHR kood 221490221) püstitamiseks „Ehitusloa aluseks on „Suvila ehitusprojekt. Mardiku, Kiiu-

Aabla küla, Kuusalu vald, Harju maakond“ (KOLMKOLM osaühing, töö nr 03-10/23).

Meilt ei ole projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Võttes arvesse puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 , § 99 lg 3 ja

lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi

normid), jätame ehitusloa eelnõu kooskõlastamata. Kuna meilt ei ole projekteerimistingimuste

eelnõule kooskõlastust taotletud, siis esitame tüüpilised nõuded projekti koostamiseks, mis

võimaldavad meil adekvaatselt hinnata kavandatava tegevuse mõju riigiteele ja vastupidi.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja

välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Kuna antud riigitee lõigul ei ole selgelt välja kujunenud hoonestusjoont, nõustume

eluhoone kavandamisega väljapoole teekaitsevööndit; abihooned tuleb kavandada

minimaalselt 20 m kaugusele riigitee katte servast.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Tulenevalt asjaolust, et riigitee nr 11270 Kuusalu-Leesi tee km 19,273 ristmiku kasutus on

olnud madal või on seda kasutatud harva, on riigitee ristumiskoht kinni kasvanud. Sellest

tulenevalt on vajalik ristmik remontida. Remontimisel lähtuda meie näidislahendusest (lisa

3). Ristumiskoha remondi käigus tuleb eemaldada sellelt kasvupinnas ning katend taastada

2 (2)

vastavalt näidislahenduse tüüp VII-a purustatud kruusaga. Kui ristumiskoha asukohta või

katendikonstruktsiooni soovitakse tulevikus muuta (st asendada näiteks freesipurukattega),

siis tuleb maaomanikul taotleda Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti

koostamiseks [email protected] .

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad,

milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki,

aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee

omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud

häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele

mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada

nende rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded

tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused.

10. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1. MARDIKU_EP_AA-3-01_v01_seletus

2. MARDIKU_EP_AS-4-02_v01_ASENDIPLAAN

3. Näidislahenduse joonis

Rita Źereen

5120275, [email protected]