Hiiumaa vald Lepiku küla Põlesmaa kinnistu projekteerimistingimused arvamuse avaldamiseks




Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Projekteerimistingimuste koostamise olulisemad alusdokumendid:
1.1 projekteerimistingimuste taotluse andmed: esitatud 08.08.2025, nr 2511002/13866;
1.2 Hiiu Maakonnaplaneering 2030+;
1.3 Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneering;
1.4 koostatav Hiiumaa valla üldplaneering.

2. Projekteerimistingimuste liigi täpsustus
Projekteerimistingimused antakse planeerimisseaduse § 125 lg 5 alusel. Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui planeeritav ala asub kehtiva üldplaneeringu järgselt detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

3. Projekteerimistingimuste eesmärk
Projekteerimistingimused antakse 77563,0 m² suurusele maatulundusmaa 100% sihtotstarbega hoonestatud kinnistule püstitatava PVC halli projekteerimiseks. Projekteerimistingimuste andmisel tagatakse, et ehitis sobib mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestab piirkonna hoonestuslaadi.
Kavandatav ehitis peab sobituma piirkonda ja lähtuma peab üldplaneeringu tingimustest.
Selle püstitamise eelduseks on, et koostatav projekt arvestaks piirkonna loodus- ja kultuurimiljööga.

4. Olemasolev olukord
Planeeringuala andmed:
Kinnistu nimi: Põlesmaa
Asustusüksus Lepiku küla
Katastritunnus: 17501:004:1510
Planeeritava katastriüksuse suurus: 77563,0 m²
Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

Olemasolevad ehitised:
ehitis ehr kood seisund
elamu-koda 115000442 olemas
kelder-kuur 121314926 olemas
laut+kuur 115000444 olemas
saun+töötuba 115000443 olemas
kaev 220377904 olemas


Joonis 1. Projekteerimistingimustega hõlmatud ala (väljavõte Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardist), millelt on näha ka olemasolev õueala.



4.1 Kinnistul põhjustavad kitsendusi Maa- ja Ruumiameti andmetel:
- maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd (planeeritav ehitustegevus ei jää antud alasse),
- Viiri maaparandussüsteemi maa-ala,
- 12132 Emmaste-Tohvri riigimaantee kaitsevöönd (planeeritav ehitustegevus ei jää antud alasse),
- elektripaigaldise kaitsevöönd (planeeritav ehitustegevus ei jää antud alasse)

4.2 Kehtiva üldplaneeringu kohaselt
Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Põlesmaa kinnistu detailplaneeringu kohustusega hajaasustusalal. Kinnistu maa sihtotstarve on maatulundusmaa 100%.
Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud põhimõtete järgi – see peab sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset situatsiooni ning ei tohi luua ohtu inimeste tervisele, varale ega keskkonnale.

4.3 Koostatava üldplaneeringu kohaselt
Hiiumaa koostatava üldplaneeringu kohaselt paikneb Põlesmaa kinnistul planeeritav ala detailplaneeringu kohustuseta hajaasustusalal, kus suurim lubatud ehitisealune pind määratakse lähtudes ümbruses väljakujunenud hoonestuslaadist, maaüksuste struktuurist ning hinnates mahtude sobitumist maastiku ja ümbritseva asustusega.

4.4 Hiiu Maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt
Põlesmaa kinnistu asub maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt Viiri-Emmaste-Tilga I-klassi väärtuslikul maastikul. Arhitektuuri ja ehituslikud lahendused peavad tagama ehitise sobitumise olemasolevasse miljöösse ja vastama väärtuslike maastike registris välja toodud väärtuste säilimisele.

4.5 Kaitstavad loodusobjektid
Kinnistul puuduvad kaitstavad loodusobjektid.

4.6 Kehtiv detailplaneering
Kinnistul puudub kehtiv detailplaneering.

5. Projekteerimistingimuste sisu
5.1 Ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
- projekteeritava ehitise lubatud kasutamise otstarve: 24233 rajatis põllumajandussaaduste või loomasööda hoidmiseks;
- projekteeritava ehitise maksimaalne maapeale korruselisus: 1:
- projekteeritava hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: 5 m;
- projekteeritava hoone maksimaalne ehitisealune pind: 200 m²;
- katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%;
- katastriüksuse piirid: ei muudeta

5.2 Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatiste ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
- Ehitise asukoha määramisel arvestada kehtivate kitsendustega. Projekti asendiplaanile kanda kehtivad kitsendused ja kujad;
- projekteerimisel kasutada nõuetele vastavat geodeetilist alusplaani, mis ei oleks vanem kui üks aasta;
- ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe põhimõtetest;
- ehitis projekteerida arhitektuuriliselt sobivana olemasolevasse keskkonda;
- projekti koostamisel tuleb arvestada kõikide üldplaneeringust tulenevate nõuetega;
- välisviimistlus: PVC;
- ehitis projekteerida mitte lähemale kui 4 m kinnistu piirist.

5.3 Liikluskorralduse määramine
- juurdepääsuna kasutada olemasolevat 1750285 Hiisi erateed;
- parkimine lahendada kinnistusiseselt.

5.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga ja sellest tulenevate kitsendustega, võimalusel säilitada kõrghaljastus. Projektiga esitada kavandatava haljastuse rajamise põhimõtted.

5.5 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalikud tehnorajatised, mis ühendatakse võrguettevõtjale elektrituruseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldada võimalusel maa-aluste kaablitega. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal olemasolevad ning kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu.
• elektrivõrguga liitumine: on olemas;
• veevarustus: ei vajata;
• kanalisatsioon: ei vajata;
• küttesüsteem: ei vajata.

5.6 Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonna reguleerivatest dokumentidest ja normidest.

5.7 Servituutide vajaduse määramine
Ehitusprojektis määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.

5.8 Tuleohutuse tagamine
- Projektis lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata lähim nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje veevarustus lokaalsena;
- Ehitiste vaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m, vastasel korral tuleb kasutada tuld tõrjuvaid materjale.

6. Koostöö projekteerimistingimuste seadmisel
Projekteerimistingimuste koostamisel tehakse koostööd järgnevate asutustega ja võrguvaldajatega:
• Päästeamet;
• Transpordiamet;
• Maa- ja Ruumiameti maaparandusosakond.


Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku § 33 viis (5) aastat nende andmisest või kuni uute projekteerimistingimuste andmiseni.


Projekteerimistingimused koostas:
Pilvi Post
ehitusspetsialist
[email protected]

 Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa 2
Asendiskeem
Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Lepiku küla, Põlesmaa, katastritunnus 17501:004:1510, projekteerimistingimustega hõlmatud ala







HIIUMAA VALLAVALITSUS



KORRALDUS



Kärdla
[kuupäev] nr [nr] 2025






Projekteerimistingimuste andmine
(Põlesmaa, Lepiku küla)





Planeerimisseaduse § 125 lg-te 5 ja 6, ehitusseadustiku § 26 lg 1, lg 2 p 1, lg 3 ja 4, § 28 lg 1, § 31 lg 1, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 2, Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneeringu ja omaniku poolt 08.08.2025 esitatud taotluse alusel


1. 1. Anda projekteerimistingimused (lisa 1) Hiiumaa vallas, Lepiku külas asuvale hoonestatud Põlesmaa kinnistule (registriosa nr 852833, katastritunnus 17501:004:1510, pindala 77563,0 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) püstitatava PVC halli projekteerimiseks vastavalt asendiplaanile (lisa 2).
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale on õigus esitada vaie Hiiumaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavaks tegemisest alates.




Hergo Tasuja
vallavanem Annika Grauberg
vallasekretär




Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Projekteerimistingimuste koostamise olulisemad alusdokumendid:
1.1 projekteerimistingimuste taotluse andmed: esitatud 08.08.2025, nr 2511002/13866;
1.2 Hiiu Maakonnaplaneering 2030+;
1.3 Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneering;
1.4 koostatav Hiiumaa valla üldplaneering.

2. Projekteerimistingimuste liigi täpsustus
Projekteerimistingimused antakse planeerimisseaduse § 125 lg 5 alusel. Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui planeeritav ala asub kehtiva üldplaneeringu järgselt detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

3. Projekteerimistingimuste eesmärk
Projekteerimistingimused antakse 77563,0 m² suurusele maatulundusmaa 100% sihtotstarbega hoonestatud kinnistule püstitatava PVC halli projekteerimiseks. Projekteerimistingimuste andmisel tagatakse, et ehitis sobib mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestab piirkonna hoonestuslaadi.
Kavandatav ehitis peab sobituma piirkonda ja lähtuma peab üldplaneeringu tingimustest.
Selle püstitamise eelduseks on, et koostatav projekt arvestaks piirkonna loodus- ja kultuurimiljööga.

4. Olemasolev olukord
Planeeringuala andmed:
Kinnistu nimi: Põlesmaa
Asustusüksus Lepiku küla
Katastritunnus: 17501:004:1510
Planeeritava katastriüksuse suurus: 77563,0 m²
Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

Olemasolevad ehitised:
ehitis ehr kood seisund
elamu-koda 115000442 olemas
kelder-kuur 121314926 olemas
laut+kuur 115000444 olemas
saun+töötuba 115000443 olemas
kaev 220377904 olemas


Joonis 1. Projekteerimistingimustega hõlmatud ala (väljavõte Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardist), millelt on näha ka olemasolev õueala.



4.1 Kinnistul põhjustavad kitsendusi Maa- ja Ruumiameti andmetel:
- maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd (planeeritav ehitustegevus ei jää antud alasse),
- Viiri maaparandussüsteemi maa-ala,
- 12132 Emmaste-Tohvri riigimaantee kaitsevöönd (planeeritav ehitustegevus ei jää antud alasse),
- elektripaigaldise kaitsevöönd (planeeritav ehitustegevus ei jää antud alasse)

4.2 Kehtiva üldplaneeringu kohaselt
Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Põlesmaa kinnistu detailplaneeringu kohustusega hajaasustusalal. Kinnistu maa sihtotstarve on maatulundusmaa 100%.
Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud põhimõtete järgi – see peab sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset situatsiooni ning ei tohi luua ohtu inimeste tervisele, varale ega keskkonnale.

4.3 Koostatava üldplaneeringu kohaselt
Hiiumaa koostatava üldplaneeringu kohaselt paikneb Põlesmaa kinnistul planeeritav ala detailplaneeringu kohustuseta hajaasustusalal, kus suurim lubatud ehitisealune pind määratakse lähtudes ümbruses väljakujunenud hoonestuslaadist, maaüksuste struktuurist ning hinnates mahtude sobitumist maastiku ja ümbritseva asustusega.

4.4 Hiiu Maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt
Põlesmaa kinnistu asub maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt Viiri-Emmaste-Tilga I-klassi väärtuslikul maastikul. Arhitektuuri ja ehituslikud lahendused peavad tagama ehitise sobitumise olemasolevasse miljöösse ja vastama väärtuslike maastike registris välja toodud väärtuste säilimisele.

4.5 Kaitstavad loodusobjektid
Kinnistul puuduvad kaitstavad loodusobjektid.

4.6 Kehtiv detailplaneering
Kinnistul puudub kehtiv detailplaneering.

5. Projekteerimistingimuste sisu
5.1 Ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
- projekteeritava ehitise lubatud kasutamise otstarve: 24233 rajatis põllumajandussaaduste või loomasööda hoidmiseks;
- projekteeritava ehitise maksimaalne maapeale korruselisus: 1:
- projekteeritava hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: 5 m;
- projekteeritava hoone maksimaalne ehitisealune pind: 200 m²;
- katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%;
- katastriüksuse piirid: ei muudeta

5.2 Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatiste ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
- Ehitise asukoha määramisel arvestada kehtivate kitsendustega. Projekti asendiplaanile kanda kehtivad kitsendused ja kujad;
- projekteerimisel kasutada nõuetele vastavat geodeetilist alusplaani, mis ei oleks vanem kui üks aasta;
- ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe põhimõtetest;
- ehitis projekteerida arhitektuuriliselt sobivana olemasolevasse keskkonda;
- projekti koostamisel tuleb arvestada kõikide üldplaneeringust tulenevate nõuetega;
- välisviimistlus: PVC;
- ehitis projekteerida mitte lähemale kui 4 m kinnistu piirist.

5.3 Liikluskorralduse määramine
- juurdepääsuna kasutada olemasolevat 1750285 Hiisi erateed;
- parkimine lahendada kinnistusiseselt.

5.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga ja sellest tulenevate kitsendustega, võimalusel säilitada kõrghaljastus. Projektiga esitada kavandatava haljastuse rajamise põhimõtted.

5.5 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalikud tehnorajatised, mis ühendatakse võrguettevõtjale elektrituruseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldada võimalusel maa-aluste kaablitega. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal olemasolevad ning kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu.
• elektrivõrguga liitumine: on olemas;
• veevarustus: ei vajata;
• kanalisatsioon: ei vajata;
• küttesüsteem: ei vajata.

5.6 Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonna reguleerivatest dokumentidest ja normidest.

5.7 Servituutide vajaduse määramine
Ehitusprojektis määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.

5.8 Tuleohutuse tagamine
- Projektis lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata lähim nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje veevarustus lokaalsena;
- Ehitiste vaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m, vastasel korral tuleb kasutada tuld tõrjuvaid materjale.

6. Koostöö projekteerimistingimuste seadmisel
Projekteerimistingimuste koostamisel tehakse koostööd järgnevate asutustega ja võrguvaldajatega:
• Päästeamet;
• Transpordiamet;
• Maa- ja Ruumiameti maaparandusosakond.


Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku § 33 viis (5) aastat nende andmisest või kuni uute projekteerimistingimuste andmiseni.


Projekteerimistingimused koostas:
Pilvi Post
ehitusspetsialist
[email protected]

 Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa 2
Asendiskeem
Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Lepiku küla, Põlesmaa, katastritunnus 17501:004:1510, projekteerimistingimustega hõlmatud ala







HIIUMAA VALLAVALITSUS



KORRALDUS



Kärdla
[kuupäev] nr [nr] 2025






Projekteerimistingimuste andmine
(Põlesmaa, Lepiku küla)





Planeerimisseaduse § 125 lg-te 5 ja 6, ehitusseadustiku § 26 lg 1, lg 2 p 1, lg 3 ja 4, § 28 lg 1, § 31 lg 1, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 2, Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneeringu ja omaniku poolt 08.08.2025 esitatud taotluse alusel


1. 1. Anda projekteerimistingimused (lisa 1) Hiiumaa vallas, Lepiku külas asuvale hoonestatud Põlesmaa kinnistule (registriosa nr 852833, katastritunnus 17501:004:1510, pindala 77563,0 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) püstitatava PVC halli projekteerimiseks vastavalt asendiplaanile (lisa 2).
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale on õigus esitada vaie Hiiumaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavaks tegemisest alates.




Hergo Tasuja
vallavanem Annika Grauberg
vallasekretär