Rässa küla Põlluaia detailplaneeringu algatamisest teavitamine

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

1

DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD

DETAILPLANEERINGU

NIMETUS

Rässa küla Põlluaia katastriüksuse detailplaneering

DETAILPLANEERINGU

KOOSTAMISEST

HUVITATUD ISIK JA

PLANEERITAV ALA

TAOTLEJA

Taotleja nimi HKM Majad OÜ

Registrikood 16010176

Aadress Kadaka tee 5, Tallinn, Harjumaa 10621

e-post [email protected]

Telefon +37258515954

PLANEERITAVA ALA LIGIKAUDNE SUURUS:

Detailplaneeringuala pindala - ha 12518 m²

DETAILPLANEERINGU EESMÄRK:

Põlluaia katastriüksusele täiendava ehitusõiguse määramine. Lisaks

olemasolevale hoonestusele soovitakse rajada veel kaks abihoonet ning

muuta kanalisatsiooni lahendust.

DETAILPLANEERINGU ALA

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

2

DETAILPLANEERINGU

LÄHTEMATERJALID

PLANEERITAVA ALA ASEND / OLEMASOLEV MAAKASUTUS:

Maaüksuste lähiaadressid Põlluaia

Katastriüksuste tunnused 47801:008:0690

Kinnistu numbrid 3819334

Olemasolev sihtotstarve elamumaa

OLEMASOLEV ÜLDPLANEERING: Muhu valla üldplaneering,

kehtestatud Muhu Vallavolikogu 15.06.2022. a otsusega nr 48

OLEMASOLEV DETAILPLANEERING: Muhu Vallavolikogu

18.08.2010. a otsusega nr 65 kehtestatud Rässa küla Põllu

detailplaneering

MENETLUSTINGIMUSED ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV Ei

EHITUSKEELUVÖÖNDI

VÄHENDAMINE

Ei

MAAKORRALDUSLIKUD

JA EHITUSLIKUD

NÕUDED

PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTUS, KRUNTIDE

TÄISEHITUS

Planeeringuala täiendavalt ei krundita.

Planeeringus tuleb määrata suurim lubatud ehitisealune pind (hoone- või

rajatisealune pind) arvestades piirkonnas väljakujunenud hoonestust. KRUNTIDE SIHTOTSTARVE

Elamumaa, tootmismaa, ärimaa, transpordimaa.

Ettevõtluse soodustamiseks ja elukoha lähedale töökohtade loomiseks

võib elamumaale anda ühiskondlike ehitiste, äri- ja tootmismaa

kõrvalsihtotstarbe nt puhkemajandusliku ja/või kaubandusliku iseloomuga

väikeettevõtte rajamiseks. Elamuga ühte kompleksi võib kuuluda

ühiskondlik ehitis, äri- ja tootmise otstarbega ehitis, nt (era)lasteaed,

puhkemajandusliku ja/või kaubandusliku iseloomuga väikeettevõte

(taluturism jms). Tegevusega ei tohi kaasneda olulist negatiivset mõju

keskkonnale.

HOONESTUSE KAVANDAMISE ÜLDPÕHIMÕTTED

• Ehitustegevusel tuleb arvestada väljakujunenud ajaloolist

asustusmustrit – hoonete, teede, põllu- ja karjamaade omavahelist

paigutust ning külatüüpi (sumb-, ahel-, rida-, hajaküla). Järgida

tuleb hoonete traditsioonilist paigutust teiste hoonete ja teede

suhtes.

• Uued hooned peavad sobituma visuaalselt ja ruumiliselt

ümbruskonna miljöösse nii materjalikasutuse kui ka mahtude osas.

Hooned hoonegrupis peavad moodustama ehitusliku ja visuaalse

terviku. Uusehitised ei tohi domineerida traditsioonilise

ehituspärandi üle.

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

3

• Seletuskirja koosseisus analüüsida kavandatud tegevuse vastavust

eelnevates punktides väljatoodule.

• Hoonestuse (sh õuemaa) planeerimisel tuleb arvestada looduslike

tingimustega (nagu liigniisked alad, ilmakaared, valitsevad tuuled

ja selle eest kaitset pakkuv kõrghaljastus jmt).

• Planeerimis- ja ehitustegevusega ei tohi halvendada

naaberkinnistute olemasolevat olukorda (sademetest tekkinud

liigvete juhtimine naaberkinnistule, valguse varjamine õuealal jne).

HOONETE KORRUSELISUS JA KÕRGUS

Elamud - kuni 2 korrust. Kõrgus kuni 9 m, abihooned elamutest

madalamad.

ARHITEKTUURSED NÕUDED

Elamud ja abihooned (v.a garaažid, kuurid, kasvuhooned) tuleb rajada

eelistatult viilkatusega (sh kelp- ja poolkelpkatusega). Elamute

katusekalle peab olema üldjuhul vahemikus 35….45 kraadi. Katusekalde

valimisel lähtuda konkreetse ehitise sobivusest kohaliku ümbruskonna

miljöö ja/või arhitektuurilahendustega.

Eelistatud on traditsiooniliste materjalide kasutamine, mis väärtustab

kohalikku ehituspärandit, tagab esteetilise ühtluse ning võimaldab

uusarhitektuuri sobitada olemasolevaga.

Uusehitised ei tohi domineerida olemasolevate väärtuste üle, vaid peavad

pigem kandma edasi piirkonnale omaseid ja väärtuslikke traditsioone

kaasaegses võtmes.

Ehitusmaterjalide puhul tuleb võimalusel vältida imiteerivate materjalide

ning silmatorkavalt eristuvate värvilahenduste kasutamist.

SERVITUUDID

Selgitada välja servituutide seadmise vajadus

TEED

Juurdepääs planeeringualale kavandada Rässa külateelt.

Tagatud peab olema eriotstarbeliste sõidukite juurdepääs

hoonestusaladele. PARKIMISTINGIMUSED

Parkimine lahendada krundisiseselt tegelikust vajadusest lähtuvalt.

HEAKORD, HALJASTUS, PIIRDED

• Detailplaneeringuga seada tingimuse heakorra tagamiseks.

• Maksimaalselt säilitada kõrghaljastust.

• Raadata ei tohi rohkem kui 2000 m2 ehitusõigusega

katastriüksusest.

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

4

• Piirded teede ääres rajada kivi-, latt- või lippaedadena või

haljaspiiretena.

• Uute kiviaedade rajamisel kasutada ajaloolise aia ladumisstiili ja

materjali.

• Suurim lubatud kõrgus kiviaial kuni 1,2 m. Erandid on lubatud

põhjendatud juhul, nt ajalooliselt on kiviaia kõrgus konkreetses

asukohas olnud kõrgem kui 1,2 m.

• Latt- ja lippaia suurim lubatud kõrgus kuni 1,6 m. Läbipaistmatuid

latt- ja lippaedu ei tohi rajada. Erandid on lubatud põhjendatud

juhul, nt müratõkkeks või ohutuse tagamiseks.

MUUD TINGIMUSED

Detailplaneering peab sisaldama planeeringu elluviimisega kaasnevate

asjakohaste mõjude (sh majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja

looduskeskkonnale avalduvate mõjude) analüüsi ning vajadusel tuleb

seada negatiivsete mõjude leevendamiseks vastavad vajalikud

keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Detailplaneeringus käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele.

INSENERVÕRKUDE

RAJAMISE TINGIMUSED

VEEVARUSTUS

Tagada olemasoleva puurkaevu baasil.

KANALISATSIOON

Lahendada lokaalselt. Planeeringuala paikneb kaitsmata ja nõrgalt

kaitstud põhjaveega alal. Ühiskanalisatsiooniga liitumise võimalus

puudub.

SADEVETE KANALISATSIOON

Lahendada lokaalselt

SOOJUSVARUSTUS

Lahendada lokaalselt

ELEKTER

Lahendada vastavalt võrguettevõtte tehnilistele tingimustele

SIDE

Lahendada vastavalt vajadusele

MÄRKUSED:

Detailplaneeringuga lahendatavate insenerkommunikatsioonide

projekteerimistööde maht ei piirdu käesoleva detailplaneeringu

planeeringuala piiridega ning võib vastavalt täiendavale

kommunikatsioonide projekteerimise vajadusele suureneda ja haarata

juurde kommunikatsioonid ka väljaspool planeeringuala piire.

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

5

PLANEERINGU

KOOSTAMISEKS

VAJALIKUD UURINGUD

Juhul kui kavandatakse omapuhasti heitvee immutamist pinnasesse tuleb

hüdrogeoloogilise uuringu tegemise õigust omava isiku poolt koostada

eksperthinnang, mis sisaldab:

1) vastavat litsentsi omava spetsialisti poolt koostatud kinnistu

geodeetilist alusplaani maapinna kõrgusandmetega;

2) hinnangut kinnistu geoloogilise sobivuse kohta omapuhasti

rajamiseks;

3) hinnangut põhjavee kaitstuse ja kõrguse kohta;

4) hinnangut omapuhasti parimale võimalikule asukohale (sh asukoht

puur- ja salvkaevude (suhtes).

Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et

planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vaja teha täiendavaid uuringuid

(ekspertiise, analüüse vms), siis tuleb need teha ja lisada planeeringu

materjalide hulka.

ERITINGIMUSED JA

TÄIENDAVAD

KOOSKÕLASTUSED

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle

valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

PLANEERING TULEB KOOSKÕLASTADA:

Kaitseministeerium

Keskkonnaamet

Keskkonnaministeerium

Transpordiamet

Muinsuskaitseamet

Politsei- ja Piirivalveamet

Põllumajandus- ja Toiduamet

X Päästeamet

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet

Terviseamet

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

Maa- ja Ruumiamet

Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib

planeering puudutada ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle

koostamisse kaasatud, sh planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikud,

naaberkinnisasjade omanikud ja tehnovõrkude valdajad.

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

6

Detailplaneeringu koostamise käigus fikseerida koostöö ja

puudutatud isikute kaasamine

DETAILPLANEERINGU

VORMISTAMINE,

KOOSSEIS JA

SISUSTAMINE

Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda Riigihalduse ministri

17.10.2019. a määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

DETAILPLANEERINGU GRAAFILINE OSA VORMISTADA

MÕÕTKAVAS M 1:500 (Mõõtkavad võivad erineda nõutust tingimusel,

et joonised oleks loetavad.)

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:

X SITUATSIOONI SKEEM, M 1:10 000

X GEODEETILINE ALUSPLAAN

KRUNTIMISE SKEEM

X PLANEERINGU PÕHIJOONIS, hoonestuse skeem,

tehnovõrkude planeering ja kitsendused

X LIIKLUSSKEEM koos parkimisvõimaluste lahendamisega

planeeringualal (võib olla väljendatud põhijoonisel)

X HEAKORRASTUS- JA HALJASTUSSKEEM (võib olla

väljendatud põhijoonisel)

X KESKKONNAKAITSEABINÕUDE SKEEM (võib olla

väljendatud ka seletuskirjas)

X VERTIKAALPLANEERINGU SKEEM

TEEDE PÕIKLÕIGETE SKEEMID

X PLANEERINGULAHENDUSE RUUMILINE

ILLUSTRATSIOON

ÜLDPLANEERINGU TEKSTI JA JOONISTE

MUUDATUSTE ETTEPANEK

X SELETUSKIRI

Detailplaneeringu koosseis peab vastama planeerimisseaduses esitatud

nõuetele. Detailplaneeringus tuleb planeerimispõhimõtted esitada

graafilisel kujul selgelt loetavate tingmärkidega koos selgitava tekstilise

osaga.

PLANEERINGU JUURDE

KUULUVAD LISAD

Lisad sisaldavad teavet planeeringu algatamise taotluse ning

planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta,

planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

7

järjekorra kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat

teavet. Kui planeerimismenetluses viiakse läbi keskkonnamõju

strateegiline hindamine, siis on keskkonnamõju strateegilise hindamise

aruanne planeeringu juurde kuuluv lisa. Kui planeerimismenetluses

sõlmitakse planeerimisseaduse § 130 või 131 alusel haldusleping või § 4

lõike 21 kohane leping, loetakse nimetatud lepingud planeeringu juurde

kuuluvateks lisadeks.

DETAILPLANEERINGU

ESITAMINE

DETAILPLANEERING ESITADA MUHU VALLAVALITSUSELE

X GEODEETILINE ALUSPLAAN, digitaalselt dgn/dwg

formaadis

X Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahendus) esitatakse digitaalselt

Muhu Vallavalitsusele lahenduse läbivaatamiseks ja lähteseisukohtadele

vastavuse kontrollimiseks.

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahendus) esitatakse digitaalselt

ja 1 eksemplaris paberkandjal Muhu Vallavalitsusele avaliku väljapaneku

korraldamiseks.

X Detailplaneeringu eelnõu koos kõikide vajalike lisadega

esitatakse planeeringu kooskõlastamise korraldamiseks Vallavalitsusele

digitaalselt allkirjastatult.

X MUHU VALLAVALITSUSELE VASTUVÕTMISEKS,

AVALIKUSTAMISEKS JA AVALIKUKS ARUTELUKS. Esitada

paberkandjal ühes eksemplaris ja digitaalselt pdf, dgn/dwg formaadis.

NB! Materjalid peavad sisaldama ka planeeringulahenduse ruumilist

illustratsiooni.

X MUHU VALLAVOLIKOGULE KEHTESTAMISEKS

Paberkandjal ühes eksemplaris ja digitaalselt pdf, dgn/dwg vastavalt

planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavatele nõuetele

MÄRKUSED: Kõik digitaalselt esitatavad materjalid võib esitada

eelnevalt ka e-posti teel meilile ([email protected])

PLANEERINGU (DP)

KOOSTAMISE EELDATAV

AJAKAVA JA TÄHTAJAD

etapp aeg

DP algatamine, lähteseisukohtade

väljastamine

august 2025

DP eelnõu koostamine august–september 2025

DP kooskõlastamine ja arvamuste

küsimine

oktoober-november 2025

DP vastuvõtmine detsember 2025

DP avalik väljapanek (vähemalt 14

päeva) ja avalik arutelu

jaanuar- veebruar 2026

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

8

DP kehtestamine märts 2026

Detailplaneeringu koostamise ajakava on eelduslik. Lähtuda tuleb

planeerimisseaduses sätestatud tähtaegadest ning menetlusetappidest.

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lõikele 2 tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta

möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

Lepingud

Planeeringu koostamiseks ja finantseerimiseks on sõlmitud haldusleping

nr 48-DP060825, milles fikseeritakse poolte kohustused detailplaneeringu

koostamisel ja koostamise rahastamisel.

KOOSTAJA Pille Tamm

maa- ja planeeringuspetsialist

MUHU VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Hellamaa 6. august 2025 nr 230

Rässa küla Põlluaia katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade

kinnitamine

HKM Majad OÜ on esitatud avalduse Muhu vallas Rässa külas asuva Põlluaia katastriüksuse

(katastritunnus 47801:008:0690, sihtotstarve elamumaa, pindala 12518 m²) detailplaneeringu

algatamiseks. Planeeringuala osas kehtib Muhu Vallavolikogu 18.08.2010. a otsusega nr 65

kehtestatud Rässa küla Põllu detailplaneering, millega kavandati nelja elamukrundi moodustamist

ning igale krundile elamu ja abihoone rajamist (suurima ehitusaluse pinnaga kokku 200 m2).

Veevarustus kavandati individuaalsete puurkaevude ning reovee kogumine kogumismahutite

kaudu. Tänaseks on planeering osaliselt ellu viidud. Moodustatud on planeeringujärgsed krundid

(sh Põlluaia), osaliselt on rajatud planeeringujärgne hoonestus.

Algatatava detailplaneeringu eesmärgiks on Põlluaia katastriüksusele täiendava ehitusõiguse

määramine. Lisaks olemasolevale hoonestusele soovitakse rajada veel kaks abihoonet. Samuti

soovitakse muuta kanalisatsiooni lahendust ning kavandada planeeringualale biopuhasti ja

imbväljak. Detailplaneering hõlmab kogu Põlluaia kinnistut ning planeeringuala suurus on 12518

m2.

Detailplaneeringu koostamise kohustus tuleneb planeerimisseaduse § 140 lõikest 7, mille kohaselt

tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering.

Uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud

detailplaneeringud kehtetuks.

Muhu valla üldplaneeringuga ei ole planeeringualale reserveeritud ühtegi maakasutuse

juhtotstarvet. Maaüksusel, millel ehitustegevus on lubatud, kuid pole määratud juhtotstarvet, on

soovituslik suund eelkõige elamumajandus, puhkemajandus, mahepõllumajandus, kohalikel

traditsioonidel põhinev väiketootmine ja -ettevõtlus.

Planeeringuala asub Võiküla väärtuslike maastike alal, kus tuleb järgida üldplaneeringuga

väärtuslike maastike säilitamiseks ja kaitseks sätestatud maakasutustingimusi.

Üldplaneeringu kohaselt peavad uued hooned sobituma visuaalselt ja ruumiliselt ümbruskonna

miljöösse. Järgida tuleb hoonete traditsioonilist paigutust teiste hoonete ja teede suhtes ning

hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda väljakujunenud külatüübist. Lähtuvalt eelnevast tuleb

detailplaneeringuga leida lahendus, mis vastab üldplaneeringuga sätestatud ruumilise arengu

põhimõtetele ning tagab hoonete ja rajatiste sobitumise konkreetse piirkonna arhitektuurse ilme ja

miljööga.

Planeeringuala asub rohelise võrgustiku tugialal. Rohelise võrgustiku aladele ehitiste

kavandamine on kaalutletud juhtudel lubatud, kui sellega säilib rohelise võrgustiku terviklikkus ja

toimimine. Rohelise võrgustiku toimimise kõige olulisem meede on võrgustiku

terviklikkuse/sidususe tagamine. Selleks tuleb planeeringu koostamisel järgida Muhu valla

üldplaneeringus sätestatud tingimusi. Võrgustiku funktsioneerimiseks ei tohi looduslike alade

osatähtsus katastriüksusel langeda alla 90%. Rohelise võrgustiku tugialale on lubatud üldilmelt

piirkonda sobiva üksiku majapidamise rajamine külastruktuuri arvestavalt.

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud mööda avalikus kasutuses olevalt Rässa külateed

(teeregistri nr 4780018).

Planeeringuala lääneosas on inventeeritud III kategooria kaitsealuste liikide harilik käoraamat ja

soo-neiuvaip leidumine. Nimetatud alale ei kavandata detailplaneeringuga ehitisi rajada.

Planeeringuala vahetus läheduses ei paikne Natura võrgustiku alasid. Lähim Natura ala, Väikse

väina hoiuala, jääb planeeringualast ca 280 m kaugusele edela suunas. Kavandatav tegevus ei

mõjuta Natura võrgustikku. Planeeritud tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 loetletud tegevuste hulka, mille puhul tuleb

algatada keskkonnamõju strateegiline hindamine. Samuti ei kuulu planeeritav tegevus

tegevusvaldkondade täpsustatud loetellu, mille korral tuleb koostada eelhinnang selgitamaks välja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust (Vabariigi Valitsuse 29.08.2005. a

määrus nr 224).

Lähtudes planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 140 lg 7, keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 23 ning aluseks võttes huvitatud isiku esitatud avalduse,

Muhu Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Rässa küla Põlluaia katastriüksuse detailplaneering, mille koostamise eesmärgiks on

Põlluaia katastriüksusele täiendava ehitusõiguse määramine. Planeeringuala suurus on 12518 m2

ja see hõlmab kogu ulatuses Rässa küla Põlluaia katastriüksust (47801:008:0690).

2. Kinnitada Rässa küla Põlluaia katastriüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt

käesoleva otsuse lisale 1.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest, esitades vaide

Muhu Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitades kaebuse Tallinna

Halduskohtu Pärnu Kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ain Saaremäel

volikogu esimees

Saatja: Maa- ja planeeringunõunik <[email protected]>

Saadetud: 11.08.2025 16:45

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>; <[email protected]>

Teema: Rässa küla Põlluaia detailplaneeringu algatamisest teavitamine

Manused: image001.png; nr 230- Rässa Põlluaia DP algatamine.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Planeerimisseaduse § 128 lg 8 kohaselt teavitame Teid, et Muhu Vallavolikogu algatas oma

06.08.2025. a otsusega nr 230 Rässa küla Põlluaia katastriüksuse detailplaneeringu ja kinnitas

detailplaneeringu lähteseisukohad. Vastav otsus on lisatud käesolevale kirjale.

Planeeringuala suurus on 12518 m2 ja see hõlmab kogu ulatuses Rässa küla Põlluaia

katastriüksust (47801:008:0690).

Hetkel kehtib planeeringualal Muhu Vallavolikogu 18.08.2010. a otsusega nr 65 kehtestatud

Rässa küla Põllu detailplaneering, millega kavandati nelja elamukrundi moodustamist ning igale

krundile elamu ja abihoone rajamist (suurima ehitusaluse pinnaga kokku 200 m2). Veevarustus

kavandati individuaalsete puurkaevude ning reovee kogumine kogumismahutite kaudu. Tänaseks

on planeering osaliselt ellu viidud. Moodustatud on planeeringujärgsed krundid (sh Põlluaia),

osaliselt on rajatud planeeringujärgne hoonestus.

Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks on Põlluaia katastriüksusele täiendava ehitusõiguse

määramine. Lisaks olemasolevale hoonestusele soovitakse rajada veel kaks abihoonet. Samuti

soovitakse muuta kanalisatsiooni lahendust ning kavandada planeeringualale biopuhasti ja

imbväljak.

Täiendav info [email protected], 4530680

Lugupidamisega

Pille Tamm maa- ja planeeringuspetsialist

Muhu vald | Keskuse, Liiva küla 94701 Tel: +372 453 0680

[email protected] | www.muhu.ee

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

1

DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD

DETAILPLANEERINGU

NIMETUS

Rässa küla Põlluaia katastriüksuse detailplaneering

DETAILPLANEERINGU

KOOSTAMISEST

HUVITATUD ISIK JA

PLANEERITAV ALA

TAOTLEJA

Taotleja nimi HKM Majad OÜ

Registrikood 16010176

Aadress Kadaka tee 5, Tallinn, Harjumaa 10621

e-post [email protected]

Telefon +37258515954

PLANEERITAVA ALA LIGIKAUDNE SUURUS:

Detailplaneeringuala pindala - ha 12518 m²

DETAILPLANEERINGU EESMÄRK:

Põlluaia katastriüksusele täiendava ehitusõiguse määramine. Lisaks

olemasolevale hoonestusele soovitakse rajada veel kaks abihoonet ning

muuta kanalisatsiooni lahendust.

DETAILPLANEERINGU ALA

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

2

DETAILPLANEERINGU

LÄHTEMATERJALID

PLANEERITAVA ALA ASEND / OLEMASOLEV MAAKASUTUS:

Maaüksuste lähiaadressid Põlluaia

Katastriüksuste tunnused 47801:008:0690

Kinnistu numbrid 3819334

Olemasolev sihtotstarve elamumaa

OLEMASOLEV ÜLDPLANEERING: Muhu valla üldplaneering,

kehtestatud Muhu Vallavolikogu 15.06.2022. a otsusega nr 48

OLEMASOLEV DETAILPLANEERING: Muhu Vallavolikogu

18.08.2010. a otsusega nr 65 kehtestatud Rässa küla Põllu

detailplaneering

MENETLUSTINGIMUSED ÜLDPLANEERINGUT MUUTEV Ei

EHITUSKEELUVÖÖNDI

VÄHENDAMINE

Ei

MAAKORRALDUSLIKUD

JA EHITUSLIKUD

NÕUDED

PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTUS, KRUNTIDE

TÄISEHITUS

Planeeringuala täiendavalt ei krundita.

Planeeringus tuleb määrata suurim lubatud ehitisealune pind (hoone- või

rajatisealune pind) arvestades piirkonnas väljakujunenud hoonestust. KRUNTIDE SIHTOTSTARVE

Elamumaa, tootmismaa, ärimaa, transpordimaa.

Ettevõtluse soodustamiseks ja elukoha lähedale töökohtade loomiseks

võib elamumaale anda ühiskondlike ehitiste, äri- ja tootmismaa

kõrvalsihtotstarbe nt puhkemajandusliku ja/või kaubandusliku iseloomuga

väikeettevõtte rajamiseks. Elamuga ühte kompleksi võib kuuluda

ühiskondlik ehitis, äri- ja tootmise otstarbega ehitis, nt (era)lasteaed,

puhkemajandusliku ja/või kaubandusliku iseloomuga väikeettevõte

(taluturism jms). Tegevusega ei tohi kaasneda olulist negatiivset mõju

keskkonnale.

HOONESTUSE KAVANDAMISE ÜLDPÕHIMÕTTED

• Ehitustegevusel tuleb arvestada väljakujunenud ajaloolist

asustusmustrit – hoonete, teede, põllu- ja karjamaade omavahelist

paigutust ning külatüüpi (sumb-, ahel-, rida-, hajaküla). Järgida

tuleb hoonete traditsioonilist paigutust teiste hoonete ja teede

suhtes.

• Uued hooned peavad sobituma visuaalselt ja ruumiliselt

ümbruskonna miljöösse nii materjalikasutuse kui ka mahtude osas.

Hooned hoonegrupis peavad moodustama ehitusliku ja visuaalse

terviku. Uusehitised ei tohi domineerida traditsioonilise

ehituspärandi üle.

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

3

• Seletuskirja koosseisus analüüsida kavandatud tegevuse vastavust

eelnevates punktides väljatoodule.

• Hoonestuse (sh õuemaa) planeerimisel tuleb arvestada looduslike

tingimustega (nagu liigniisked alad, ilmakaared, valitsevad tuuled

ja selle eest kaitset pakkuv kõrghaljastus jmt).

• Planeerimis- ja ehitustegevusega ei tohi halvendada

naaberkinnistute olemasolevat olukorda (sademetest tekkinud

liigvete juhtimine naaberkinnistule, valguse varjamine õuealal jne).

HOONETE KORRUSELISUS JA KÕRGUS

Elamud - kuni 2 korrust. Kõrgus kuni 9 m, abihooned elamutest

madalamad.

ARHITEKTUURSED NÕUDED

Elamud ja abihooned (v.a garaažid, kuurid, kasvuhooned) tuleb rajada

eelistatult viilkatusega (sh kelp- ja poolkelpkatusega). Elamute

katusekalle peab olema üldjuhul vahemikus 35….45 kraadi. Katusekalde

valimisel lähtuda konkreetse ehitise sobivusest kohaliku ümbruskonna

miljöö ja/või arhitektuurilahendustega.

Eelistatud on traditsiooniliste materjalide kasutamine, mis väärtustab

kohalikku ehituspärandit, tagab esteetilise ühtluse ning võimaldab

uusarhitektuuri sobitada olemasolevaga.

Uusehitised ei tohi domineerida olemasolevate väärtuste üle, vaid peavad

pigem kandma edasi piirkonnale omaseid ja väärtuslikke traditsioone

kaasaegses võtmes.

Ehitusmaterjalide puhul tuleb võimalusel vältida imiteerivate materjalide

ning silmatorkavalt eristuvate värvilahenduste kasutamist.

SERVITUUDID

Selgitada välja servituutide seadmise vajadus

TEED

Juurdepääs planeeringualale kavandada Rässa külateelt.

Tagatud peab olema eriotstarbeliste sõidukite juurdepääs

hoonestusaladele. PARKIMISTINGIMUSED

Parkimine lahendada krundisiseselt tegelikust vajadusest lähtuvalt.

HEAKORD, HALJASTUS, PIIRDED

• Detailplaneeringuga seada tingimuse heakorra tagamiseks.

• Maksimaalselt säilitada kõrghaljastust.

• Raadata ei tohi rohkem kui 2000 m2 ehitusõigusega

katastriüksusest.

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

4

• Piirded teede ääres rajada kivi-, latt- või lippaedadena või

haljaspiiretena.

• Uute kiviaedade rajamisel kasutada ajaloolise aia ladumisstiili ja

materjali.

• Suurim lubatud kõrgus kiviaial kuni 1,2 m. Erandid on lubatud

põhjendatud juhul, nt ajalooliselt on kiviaia kõrgus konkreetses

asukohas olnud kõrgem kui 1,2 m.

• Latt- ja lippaia suurim lubatud kõrgus kuni 1,6 m. Läbipaistmatuid

latt- ja lippaedu ei tohi rajada. Erandid on lubatud põhjendatud

juhul, nt müratõkkeks või ohutuse tagamiseks.

MUUD TINGIMUSED

Detailplaneering peab sisaldama planeeringu elluviimisega kaasnevate

asjakohaste mõjude (sh majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja

looduskeskkonnale avalduvate mõjude) analüüsi ning vajadusel tuleb

seada negatiivsete mõjude leevendamiseks vastavad vajalikud

keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Detailplaneeringus käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele.

INSENERVÕRKUDE

RAJAMISE TINGIMUSED

VEEVARUSTUS

Tagada olemasoleva puurkaevu baasil.

KANALISATSIOON

Lahendada lokaalselt. Planeeringuala paikneb kaitsmata ja nõrgalt

kaitstud põhjaveega alal. Ühiskanalisatsiooniga liitumise võimalus

puudub.

SADEVETE KANALISATSIOON

Lahendada lokaalselt

SOOJUSVARUSTUS

Lahendada lokaalselt

ELEKTER

Lahendada vastavalt võrguettevõtte tehnilistele tingimustele

SIDE

Lahendada vastavalt vajadusele

MÄRKUSED:

Detailplaneeringuga lahendatavate insenerkommunikatsioonide

projekteerimistööde maht ei piirdu käesoleva detailplaneeringu

planeeringuala piiridega ning võib vastavalt täiendavale

kommunikatsioonide projekteerimise vajadusele suureneda ja haarata

juurde kommunikatsioonid ka väljaspool planeeringuala piire.

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

5

PLANEERINGU

KOOSTAMISEKS

VAJALIKUD UURINGUD

Juhul kui kavandatakse omapuhasti heitvee immutamist pinnasesse tuleb

hüdrogeoloogilise uuringu tegemise õigust omava isiku poolt koostada

eksperthinnang, mis sisaldab:

1) vastavat litsentsi omava spetsialisti poolt koostatud kinnistu

geodeetilist alusplaani maapinna kõrgusandmetega;

2) hinnangut kinnistu geoloogilise sobivuse kohta omapuhasti

rajamiseks;

3) hinnangut põhjavee kaitstuse ja kõrguse kohta;

4) hinnangut omapuhasti parimale võimalikule asukohale (sh asukoht

puur- ja salvkaevude (suhtes).

Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et

planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vaja teha täiendavaid uuringuid

(ekspertiise, analüüse vms), siis tuleb need teha ja lisada planeeringu

materjalide hulka.

ERITINGIMUSED JA

TÄIENDAVAD

KOOSKÕLASTUSED

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle

valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

PLANEERING TULEB KOOSKÕLASTADA:

Kaitseministeerium

Keskkonnaamet

Keskkonnaministeerium

Transpordiamet

Muinsuskaitseamet

Politsei- ja Piirivalveamet

Põllumajandus- ja Toiduamet

X Päästeamet

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet

Terviseamet

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

Maa- ja Ruumiamet

Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib

planeering puudutada ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle

koostamisse kaasatud, sh planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikud,

naaberkinnisasjade omanikud ja tehnovõrkude valdajad.

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

6

Detailplaneeringu koostamise käigus fikseerida koostöö ja

puudutatud isikute kaasamine

DETAILPLANEERINGU

VORMISTAMINE,

KOOSSEIS JA

SISUSTAMINE

Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda Riigihalduse ministri

17.10.2019. a määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

DETAILPLANEERINGU GRAAFILINE OSA VORMISTADA

MÕÕTKAVAS M 1:500 (Mõõtkavad võivad erineda nõutust tingimusel,

et joonised oleks loetavad.)

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:

X SITUATSIOONI SKEEM, M 1:10 000

X GEODEETILINE ALUSPLAAN

KRUNTIMISE SKEEM

X PLANEERINGU PÕHIJOONIS, hoonestuse skeem,

tehnovõrkude planeering ja kitsendused

X LIIKLUSSKEEM koos parkimisvõimaluste lahendamisega

planeeringualal (võib olla väljendatud põhijoonisel)

X HEAKORRASTUS- JA HALJASTUSSKEEM (võib olla

väljendatud põhijoonisel)

X KESKKONNAKAITSEABINÕUDE SKEEM (võib olla

väljendatud ka seletuskirjas)

X VERTIKAALPLANEERINGU SKEEM

TEEDE PÕIKLÕIGETE SKEEMID

X PLANEERINGULAHENDUSE RUUMILINE

ILLUSTRATSIOON

ÜLDPLANEERINGU TEKSTI JA JOONISTE

MUUDATUSTE ETTEPANEK

X SELETUSKIRI

Detailplaneeringu koosseis peab vastama planeerimisseaduses esitatud

nõuetele. Detailplaneeringus tuleb planeerimispõhimõtted esitada

graafilisel kujul selgelt loetavate tingmärkidega koos selgitava tekstilise

osaga.

PLANEERINGU JUURDE

KUULUVAD LISAD

Lisad sisaldavad teavet planeeringu algatamise taotluse ning

planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta,

planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

7

järjekorra kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat

teavet. Kui planeerimismenetluses viiakse läbi keskkonnamõju

strateegiline hindamine, siis on keskkonnamõju strateegilise hindamise

aruanne planeeringu juurde kuuluv lisa. Kui planeerimismenetluses

sõlmitakse planeerimisseaduse § 130 või 131 alusel haldusleping või § 4

lõike 21 kohane leping, loetakse nimetatud lepingud planeeringu juurde

kuuluvateks lisadeks.

DETAILPLANEERINGU

ESITAMINE

DETAILPLANEERING ESITADA MUHU VALLAVALITSUSELE

X GEODEETILINE ALUSPLAAN, digitaalselt dgn/dwg

formaadis

X Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahendus) esitatakse digitaalselt

Muhu Vallavalitsusele lahenduse läbivaatamiseks ja lähteseisukohtadele

vastavuse kontrollimiseks.

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahendus) esitatakse digitaalselt

ja 1 eksemplaris paberkandjal Muhu Vallavalitsusele avaliku väljapaneku

korraldamiseks.

X Detailplaneeringu eelnõu koos kõikide vajalike lisadega

esitatakse planeeringu kooskõlastamise korraldamiseks Vallavalitsusele

digitaalselt allkirjastatult.

X MUHU VALLAVALITSUSELE VASTUVÕTMISEKS,

AVALIKUSTAMISEKS JA AVALIKUKS ARUTELUKS. Esitada

paberkandjal ühes eksemplaris ja digitaalselt pdf, dgn/dwg formaadis.

NB! Materjalid peavad sisaldama ka planeeringulahenduse ruumilist

illustratsiooni.

X MUHU VALLAVOLIKOGULE KEHTESTAMISEKS

Paberkandjal ühes eksemplaris ja digitaalselt pdf, dgn/dwg vastavalt

planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavatele nõuetele

MÄRKUSED: Kõik digitaalselt esitatavad materjalid võib esitada

eelnevalt ka e-posti teel meilile ([email protected])

PLANEERINGU (DP)

KOOSTAMISE EELDATAV

AJAKAVA JA TÄHTAJAD

etapp aeg

DP algatamine, lähteseisukohtade

väljastamine

august 2025

DP eelnõu koostamine august–september 2025

DP kooskõlastamine ja arvamuste

küsimine

oktoober-november 2025

DP vastuvõtmine detsember 2025

DP avalik väljapanek (vähemalt 14

päeva) ja avalik arutelu

jaanuar- veebruar 2026

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 6.08.2025. a otsuse nr 230 juurde

8

DP kehtestamine märts 2026

Detailplaneeringu koostamise ajakava on eelduslik. Lähtuda tuleb

planeerimisseaduses sätestatud tähtaegadest ning menetlusetappidest.

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lõikele 2 tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta

möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

Lepingud

Planeeringu koostamiseks ja finantseerimiseks on sõlmitud haldusleping

nr 48-DP060825, milles fikseeritakse poolte kohustused detailplaneeringu

koostamisel ja koostamise rahastamisel.

KOOSTAJA Pille Tamm

maa- ja planeeringuspetsialist

MUHU VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Hellamaa 6. august 2025 nr 230

Rässa küla Põlluaia katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade

kinnitamine

HKM Majad OÜ on esitatud avalduse Muhu vallas Rässa külas asuva Põlluaia katastriüksuse

(katastritunnus 47801:008:0690, sihtotstarve elamumaa, pindala 12518 m²) detailplaneeringu

algatamiseks. Planeeringuala osas kehtib Muhu Vallavolikogu 18.08.2010. a otsusega nr 65

kehtestatud Rässa küla Põllu detailplaneering, millega kavandati nelja elamukrundi moodustamist

ning igale krundile elamu ja abihoone rajamist (suurima ehitusaluse pinnaga kokku 200 m2).

Veevarustus kavandati individuaalsete puurkaevude ning reovee kogumine kogumismahutite

kaudu. Tänaseks on planeering osaliselt ellu viidud. Moodustatud on planeeringujärgsed krundid

(sh Põlluaia), osaliselt on rajatud planeeringujärgne hoonestus.

Algatatava detailplaneeringu eesmärgiks on Põlluaia katastriüksusele täiendava ehitusõiguse

määramine. Lisaks olemasolevale hoonestusele soovitakse rajada veel kaks abihoonet. Samuti

soovitakse muuta kanalisatsiooni lahendust ning kavandada planeeringualale biopuhasti ja

imbväljak. Detailplaneering hõlmab kogu Põlluaia kinnistut ning planeeringuala suurus on 12518

m2.

Detailplaneeringu koostamise kohustus tuleneb planeerimisseaduse § 140 lõikest 7, mille kohaselt

tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering.

Uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud

detailplaneeringud kehtetuks.

Muhu valla üldplaneeringuga ei ole planeeringualale reserveeritud ühtegi maakasutuse

juhtotstarvet. Maaüksusel, millel ehitustegevus on lubatud, kuid pole määratud juhtotstarvet, on

soovituslik suund eelkõige elamumajandus, puhkemajandus, mahepõllumajandus, kohalikel

traditsioonidel põhinev väiketootmine ja -ettevõtlus.

Planeeringuala asub Võiküla väärtuslike maastike alal, kus tuleb järgida üldplaneeringuga

väärtuslike maastike säilitamiseks ja kaitseks sätestatud maakasutustingimusi.

Üldplaneeringu kohaselt peavad uued hooned sobituma visuaalselt ja ruumiliselt ümbruskonna

miljöösse. Järgida tuleb hoonete traditsioonilist paigutust teiste hoonete ja teede suhtes ning

hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda väljakujunenud külatüübist. Lähtuvalt eelnevast tuleb

detailplaneeringuga leida lahendus, mis vastab üldplaneeringuga sätestatud ruumilise arengu

põhimõtetele ning tagab hoonete ja rajatiste sobitumise konkreetse piirkonna arhitektuurse ilme ja

miljööga.

Planeeringuala asub rohelise võrgustiku tugialal. Rohelise võrgustiku aladele ehitiste

kavandamine on kaalutletud juhtudel lubatud, kui sellega säilib rohelise võrgustiku terviklikkus ja

toimimine. Rohelise võrgustiku toimimise kõige olulisem meede on võrgustiku

terviklikkuse/sidususe tagamine. Selleks tuleb planeeringu koostamisel järgida Muhu valla

üldplaneeringus sätestatud tingimusi. Võrgustiku funktsioneerimiseks ei tohi looduslike alade

osatähtsus katastriüksusel langeda alla 90%. Rohelise võrgustiku tugialale on lubatud üldilmelt

piirkonda sobiva üksiku majapidamise rajamine külastruktuuri arvestavalt.

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud mööda avalikus kasutuses olevalt Rässa külateed

(teeregistri nr 4780018).

Planeeringuala lääneosas on inventeeritud III kategooria kaitsealuste liikide harilik käoraamat ja

soo-neiuvaip leidumine. Nimetatud alale ei kavandata detailplaneeringuga ehitisi rajada.

Planeeringuala vahetus läheduses ei paikne Natura võrgustiku alasid. Lähim Natura ala, Väikse

väina hoiuala, jääb planeeringualast ca 280 m kaugusele edela suunas. Kavandatav tegevus ei

mõjuta Natura võrgustikku. Planeeritud tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 loetletud tegevuste hulka, mille puhul tuleb

algatada keskkonnamõju strateegiline hindamine. Samuti ei kuulu planeeritav tegevus

tegevusvaldkondade täpsustatud loetellu, mille korral tuleb koostada eelhinnang selgitamaks välja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust (Vabariigi Valitsuse 29.08.2005. a

määrus nr 224).

Lähtudes planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 140 lg 7, keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 23 ning aluseks võttes huvitatud isiku esitatud avalduse,

Muhu Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Rässa küla Põlluaia katastriüksuse detailplaneering, mille koostamise eesmärgiks on

Põlluaia katastriüksusele täiendava ehitusõiguse määramine. Planeeringuala suurus on 12518 m2

ja see hõlmab kogu ulatuses Rässa küla Põlluaia katastriüksust (47801:008:0690).

2. Kinnitada Rässa küla Põlluaia katastriüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt

käesoleva otsuse lisale 1.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest, esitades vaide

Muhu Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitades kaebuse Tallinna

Halduskohtu Pärnu Kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ain Saaremäel

volikogu esimees