Kinnisasjale juurdelõike tegemine

Kinnisasjale juurdelõike tegemine

(Viljandi vald Sarapiku 2)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20 lõike 16

ja maakorralduskavade alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega nr 24

„Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“

(edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas katastripidaja

Viljandi maakonnas Viljandi vallas Rebaste külas asuvast seni reformimata maast maakatastris

kaardimaterjali alusel teiste hulgas Sarapiku katastriüksuse 89901:001:1573.

Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada

kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet nimetatud katastriüksuse välja piirneva

kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana. Katastriüksus 89901:001:1573 piirneb Sarapiku kinnisasjaga

(registriosa nr 3976439, katastritunnus 89202:001:0093). Sarapiku kinnisasja omanik on Eesti

Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja

Ruumiamet. Maa põllumajanduslikuks kasutamiseks on Maa-amet (alates 01.01.2025 Maa- ja

Ruumiamet) sõlminud Sarapiku kinnisasja osas kasutusvalduse lepingu.

Kuna katastriüksuse 89901:001:1573 liitmine riigile kuuluva kinnisasjaga on kooskõlas maakorralduse

nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada, koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse

läbiviijana maakorralduskava ja edastas selle 04.07.2025 kirjaga nr 6-1/25/10628 Viljandi

Vallavalitsusele tutvumiseks.

Viljandi Vallavalitsuse 29.07.2025 õiendi nr 5-3/25/1593-1 kohaselt puuduvad katastriüksuse

89901:001:1573 osas lahendamata ostueesõigusega erastamise ja tagastamise taotlused ning

katastriüksusel puuduvad ehitised, kuid katastriüksusel paikneb tee, mis on juurdepääsuteeks

muuhulgas Kanavari, Ojaniidu ja Suve elamutele. Samas teatati, et maakorralduskava elluviimiseks

puudub vajadus täiendava sihtotstarbe määramiseks.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval

maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja maakorralduse

nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva kinnisasja omanikul

õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

KORRALDUS

13. august 2025 nr 1-17/25/1336

2

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu- või

kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või

järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest

mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt

kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või linnavalitsuse

või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri muutmise teel

MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maast,

mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks juurdelõike piirnevale

kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse otsustab Maa- ja Ruumiamet.

MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride muudatus maakatastrisse

Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning kinnistusraamatus

uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse käigus.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta

katastriüksus 89901:001:1573 kogu ulatuses liitmisele piirneva Sarapiku kinnisasjaga. MaaKS § 301

lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301, MaaKatS

§ 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavadest:

3.1. Teha Viljandi maakonnas Viljandi vallas Rebaste külas asuvale Sarapiku kinnisasjale

(registriosa nr 3976439, katastritunnus 89202:001:0093, omanik Eesti Vabariik, riigivara

valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet)

ligikaudu 4923 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel korraldusele lisatud

maakorralduskava alusel.

3.2. Nõustuda punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjalil.

3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.4. Riigimaade osakonnal vaadata üle punktis 3.1. nimetatud kinnisasja osas kehtiv leping ja

vajadusel korraldada lepingu muutmine.

3.5. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumile ning Viljandi Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Maire Salu

maareformi osakonna juhataja

MAAKORRALDUSKAVA

Viljandi maakonnas Viljandi vallas Rebaste külas asuvale Sarapiku kinnisasjale (registriosa nr 3976439, katastritunnus 89202:001:0093, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige Sarapiku katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 03.07.2025

Sarapiku 89202:001:0093

89202:001:0086 Juurdelõige

89202:001:0079

89202:001:0022