Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine

(Lääne-Harju vald, Soojuse tn 2)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Rummu alevikus asuvast seni reformimata

maast kaardimaterjali alusel Soojuse tn 2 katastriüksuse 43101:001:2018 pindalaga 7434 m2.

Tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis annab Maa- ja Ruumiametile õiguse välja selgitada riigi

omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa- ja Ruumiamet Soojuse tn 2 katastriüksuse

MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi omandisse jätmise menetlust ning teavitas sellest

11. veebruari 2025 kirjaga nr 6-5/25/2285 Lääne-Harju Vallavalitsust. Sama kirjaga palus Maa- ja

Ruumiamet Lääne-Harju Vallavalitsusel esitada teabe katastriüksusel asuva ehitise kohta ning

juhul, kui maad ei ole võimalik jätta riigi omandisse, seda takistavad asjaolud.

Lääne-Harju Vallavalitsus nõustus 18. veebruari 2025 korraldusega nr 90 Soojuse tn 2

katastriüksuse riigi omandisse jätmisega ja määras katastriüksuse sihtotstarbeks sihtotstarbeta

maa. Lääne-Harju Vallavalitsus kinnitas 20. veebruari 2025 õiendiga nr 4-7/288-1 Maa- ja

Ruumiametile, et katastriüksuse kohta ei ole esitatud teiste isikute taotluseid maa ostueesõigusega

erastamiseks ega tagastamiseks. Sama kirjaga teatati, et Soojuse tn 2 katastriüksusel asuvad

ehitisregistrisse kandmata ehitise vundament ja teadmata ajal püstitatud ning teadmata otstarbega

hoone, mille omanik ei ole teada ja mis on kasutusest välja langenud MaaRS § 6 lõike 31

tähenduses. Kirja kohaselt ei ole vallavalitsusele teada, kas hoone on püstitatud õiguslikul alusel

või mitte.

Lääne-Harju Vallavalitsuse 20. märtsi 2025 e-kirjaga esitati Maa- ja Ruumiametile täpsustav teave,

et tegemist on endise pumplaga, milles asuv puurkaev on tamponeeritud. Sama kirja kohaselt ei

ole Lääne-Harju Vallavalitsusel rohkem teavet hoone kohta.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

KORRALDUS

12. august 2025 nr 1-17/25/1333

2

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.

Soojuse tn 2 katastriüksuse lõunaosas asub ehitisregistrisse kandmata teadmata ajal püstitatud

hoone (endine pumpla hoone), mille omanikku ega püstitamise õiguslikku alust ei õnnestunud

Lääne-Harju Vallavalitsusel välja selgitada. Hoones asuv puurkaev on tamponeeritud ning hoone

on kasutusest välja langenud. Lääne-Harju Vallavalitsuse 20. märtsi 2025 e-kirjaga esitatud

fotodelt nähtuvalt on hoones vee pumpamiseks vajalik seadmestik likvideeritud või

amortiseerunud ning hoone on osaliselt lagunenud. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse

(edaspidi AÕSRS) § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud ehitise omanikul on

õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise omanik, kes ei soovi

või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja ehitise teenindamiseks

vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 3 sätestab, et ehitis MaaRS-i

tähenduses on aluspinnasega kohtkindlalt ühendatud ja inimtegevuse tulemusena ehitatud terviklik

asi. Sama paragrahvi lõige 31 sätestab, et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja

kasutusest väljalangenud ümbrust või maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi. Eeltoodust

tuleneb, et juhul kui nimetatud ehitis on püstitatud õiguslikul alusel, ei ole nimetatud ehitise

omanikul õigust saada maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks, kuna tegemist ei ole

tervikliku ehitisega, vaid lagunenud ja kasutusest väljalangenud ehitisega, mida ei käsitata

MaaRS-i tähenduses ehitisena, ning selline ehitis ei takista maa riigi omandisse jätmist.

AÕSRS § 14 lõige 1 sätestab, et maakasutusõiguseta või ehitusloata püstitatud ehitis või selle osa

(juurdeehitis), mis on maaga püsivas ühenduses, on maatüki oluline osa. Sama paragrahvi lõike 3

kohaselt ei takista nimetatud ehitise olemasolu maa riigi omandisse jätmist ning ehitise omanikul

on õigus ühe aasta jooksul ehitisealuse maa riigi omandisse jätmise otsuse jõustumisest ehitis

teisaldada või lammutada. Eeltoodust tuleneb, et juhul kui eelnimetatud ehitis on püstitatud

õigusliku aluseta, siis ka selline ehitis ei takista maa riigi omandisse jätmist.

Soojuse tn 2 katastriüksuse põhjaosas asub ehitise vundament. Maa- ja Ruumiameti ajaloolistelt

ortofotodelt nähtuvalt on tegemist likvideeritud hoone allesjäänud vundamendiga, mis ei ole ehitis

MaaRSi tähenduses.

Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid. Soojuse tn 2

katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi

RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi

omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi

omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud

asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Rummu

alevikus asuv Soojuse tn 2 katastriüksus 43101:001:2018 pindalaga 7434 m2,

sihtotstarbega sihtotstarbeta maa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ning

Lääne-Harju Vallavalitsusele.

3

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor