Otsus

Adelais Projekt OÜ

Projekteerimistööde reg. nr. EEP00298616.07.2014

Adelais Projekt OÜ reg.kood 12688450 E-mail: [email protected]

Pargi tn 12, Kuressaare, Saaremaa vald Saaremaa Mob.telefon: 5844 0362

TELLIJA: RIVO VAHER

AADRESS: KUNGLAVEERE, KAUKSI KÜLA, ALUTAGUSE VALD, IDA-VIRU MAAKOND

Kat. tunnus 22401:004:0171

ELAMU EELPROJEKT

Ehitusprojekti valmimise kuupäev: 23.07.2025

Töö nr. 29-25-EP

KOOSTAJA: KAROLIINE KALLASTE

ARHITEKT: EDE LAIDRO

KVALIFIKATSIOON: Diplomeeritud arhitekt, tase 7 nr E009212

SAAREMAA 2025

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

2

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

SELETUSKIRJA SISUKORD SELETUSKIRJA SISUKORD ............................................................................................................ 2 GRAAFILISE OSA SISUKORD......................................................................................................... 4 SELETUSKIRI ..................................................................................................................................... 5 1 Ehitusprojekti ühisosa .................................................................................................................. 5

1.1.1 Üldandmed ..................................................................................................................... 5

1.1.2 Alusdokumendid ............................................................................................................ 5

1.1.3 Ehitusuuringud ............................................................................................................... 5

1.1.4 Normdokumendid ........................................................................................................... 5

1.1.5 Eelprojekti täpsustus kandekonstruktsioonide osas ....................................................... 5

2 Välisruum ..................................................................................................................................... 5 2.1 Olemasolev olukord ............................................................................................................... 5

2.1.1 Kitsendused ja piirangud ................................................................................................ 6

3 Asendiplaan .................................................................................................................................. 6 4 Tehnovõrgud ja –rajatised ............................................................................................................ 7 5 Vertikaalplaneering ...................................................................................................................... 7 6 Haljastus ....................................................................................................................................... 7 7 Jäätmekäitlus ................................................................................................................................ 7 8 Välisvalgustus .............................................................................................................................. 9 9 Elektrivarustuse välisvõrk ............................................................................................................ 9

9.1.1 Liitumispunkti kirjeldus ja põhiparameetrid .................................................................. 9

9.1.2 Kaablid ........................................................................................................................... 9

10 Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja sadevee välisvõrk .......................................... 9 10.1 Normdokumendid .................................................................................................................. 9 10.2 Veevarustuse välisvõrk .......................................................................................................... 9 10.3 Reovee kanalisatsioonivõrk ................................................................................................. 10 10.4 Sademevee kanalisatsioonivõrk ........................................................................................... 10 11 Hoone arhitektuur ....................................................................................................................... 10 11.1 Hoone piirded ...................................................................................................................... 11

11.1.1 Vundamendid ja põrand pinnasel ................................................................................. 11

11.1.2 Välisseinad ................................................................................................................... 11

11.1.3 Siseseinad ..................................................................................................................... 11

11.1.4 Katuslagi ....................................................................................................................... 11

11.1.5 Trepid ja terrassid ......................................................................................................... 12

11.1.6 Aknad ........................................................................................................................... 12

11.1.7 Uksed ............................................................................................................................ 12

11.2 Ehitise tehnilised andmed .................................................................................................... 12 12 Hoone sisearhitektuur ................................................................................................................. 13 13 Hoone ehituskonstruktsioonid .................................................................................................... 13 13.1 Kasutatud normdokumendid................................................................................................ 13 13.2 Hoone kandeskelett .............................................................................................................. 13

13.2.1 Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteedinõuded ............................................. 14

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

3

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

13.3 Koormused........................................................................................................................... 14 13.3.1 Lumekoormus ............................................................................................................... 14

13.3.2 Omakaalukoormus ....................................................................................................... 14

13.3.3 Kasuskoormus .............................................................................................................. 14

13.3.4 Tuulekoormus ............................................................................................................... 14

14 Hoone tuleohutus ........................................................................................................................ 14 14.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalid: ........................... 14 14.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve .................................................................. 15 14.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ....................................................................................... 15

14.3.1 Tuleohutuskujad ........................................................................................................... 15

14.3.2 Tuletõkkekonstruktsioonid ja tuletõkkesektsioonid ..................................................... 15

14.4 Tuletundlikkus ..................................................................................................................... 15 14.4.1 Nõutud tuletundlikkus .................................................................................................. 15

14.5 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted ..................................................................... 16 14.6 Evakuatsioonilahendus ........................................................................................................ 16

14.6.1 Evakuatsiooniteed ........................................................................................................ 16

14.6.2 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele ..................................................................... 16

14.6.3 Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs .......................................................................... 16

14.7 Tuleohutuspaigaldised ......................................................................................................... 16 14.8 Tehnosüsteemide tuleohutus................................................................................................ 17

14.8.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus ............................................................................... 17

14.8.2 Kütteseadmete tuleohutus ............................................................................................ 17

14.9 Ehitise väline tulekustutusvesi............................................................................................. 18 15 Hoone kütte-, ventilatsiooni-, jahutuspaigaldis ja soojussõlm ................................................... 18 15.1 Normdokumendid: ............................................................................................................... 18 16 Hoone veevarustus ja kanalisatsiooni paigaldis ......................................................................... 19 16.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 19 16.2 Hoone veevärk ..................................................................................................................... 19

16.2.1 Veemõõdusõlme kirjeldus ............................................................................................ 19

16.3 Hoone kanalisatsioon ........................................................................................................... 19 17 Elektripaigaldised ....................................................................................................................... 20 17.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 20 17.2 Tugevvoolu-, nõrkvoolu-, automaatikapaigaldis ................................................................. 20 18 Energiatõhusus ........................................................................................................................... 20 18.1 Päikesepaneelid ................................................................................................................... 20 18.2 Energiamärgise arvutamise lähteandmed ............................................................................ 21

18.2.1 Pindalad ........................................................................................................................ 21

18.2.2 U-arvud ......................................................................................................................... 21

18.2.3 Joonkülmasillad ............................................................................................................ 21

18.2.4 Seadmete tehnilised andmed ........................................................................................ 21

18.2.5 Õhulekkearv ................................................................................................................. 22

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

4

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

GRAAFILISE OSA SISUKORD 1. Asukoha skeem MK 1:10000

2. Asendiplaan MK 1:500

3. Vundamendi plaan MK 1:100

4. Põhiplaan MK 1:100

5. Lõige L-1 MK 1:50

6. Vaated MK 1:100

7. Mudeljoonised MK -

8. Avatäidete spetsifikatsioon MK 1:50

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

5

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

SELETUSKIRI

1 Ehitusprojekti ühisosa 1.1.1 Üldandmed

Objekti asukoht Kunglaveere, Kauksi küla, Alutaguse vald

Kat.tunnus: 22401:004:0171

Ehitusprojekti staadium Eelprojekt

Ehitusprojekti tellija andmed Nimi: Rivo Vaher

Peaprojekteerija andmed Adelais Projekt OÜ reg. kood: 12688450

Pädev isik: Ede Laidro Diplomeeritud arhitekt tase 7

Kontaktandmed: 5844 0362

E-post: [email protected]

1.1.2 Alusdokumendid

- Projekteerimistingimused nr 2411802/02518, Alutaguse Vallavalitsus 04.09.2024

1.1.3 Ehitusuuringud

- Maa-ala plaan tehnovõrkudega töö nr 2915G25 Radiaan OÜ 16.05.2025

1.1.4 Normdokumendid

- Eesti standard EVS 932:2017 Ehitusprojekt

- Määrus nr 97 “ Nõuded ehitusprojektile1” vastu võetud 17.07.2015

1.1.5 Eelprojekti täpsustus kandekonstruktsioonide osas

Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb teostada järgnevates

projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, pinnase kandevõime uuringuid jms.

Eelprojekti järgi ehitades lasub vastutus omanikul või ehitajal kui tööjooniseid ei ole tehtud.

Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele.

2 Välisruum

2.1 Olemasolev olukord

Kunglaveere kinnistu asub Alutaguse vallas, Kauksi küla lõunaosas, Iisaku alevikust umbes 13 km

ning Peipsi järvest umbes 1 km kaugusel. Kinnistu piirinaabriteks on kaks hoonestatud kinnistut, üks

hoonestamata kinnistu ning teemaa.

Kunglaveere olemasoleva õueala maapinna absoluutkõrgusmärgid jäävad vahemikku 35,65 – 36,00

m. Kinnistul ei asu olemasolevaid hooneid.

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

6

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

Naaberkinnistud:

Ilmakaar Kinnistu nimi Katastri tunnus

Põhi Kungla 22401:004:0161

Ida Keskküla 22401:004:0604

Lõuna 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee 22401:004:0199

Lääs Teeveere 13001:001:0964

2.1.1 Kitsendused ja piirangud

Kinnistut läbivad Telia Eesti AS sideõhuliin ning sidekaabel koos 1m kaitsevöönditega.

Kinnistule ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 50 m.

Kinnistu asub tervenisti maaparandussüsteemi Kauksi 2 maa-alas.

Kinnistu asub tervenisti piiriveekogu piirivööndis.

Kaablite ning ehitamist piiravate kaitsevööndite paiknemine on asendiplaanil.

3 Asendiplaan

Projekteeritav hoone paikneb Kunglaveere kinnistu põhjaküljes. Hoone on arhitektuurselt

traditsiooniline ühekorruseline viilkatusega elamu.

Juurdepääs kinnistule toimub Jõhvi-Tartu-Valga teelt läbi olemasoleva mahasõidu.

Kinnistule on projekteeritud kruus-killustikkattega juurdepääsutee ja parkimisala 570 m2.

Olemasolevate ning projekteeritud trasside kulgemine kinnistul on kantud asendiplaanile.

Sõlmida liitumisleping prügivedu pakkuva ettevõttega. Prügikonteineri alus peab olema kõvakattega.

Juurdepääs prügikonteinerile peab ekspluatatsiooni käigus olema tagatud.

Kinnistule pole käesoleva projektiga planeeritud aedu ega väravaid; olemasolevad aiad puuduvad.

Maa-ala pindala ja sihtotstarve 22508 m2 Maatulundusmaa 100%

Elamu ehitisealune pindala 205,2 m2

Parkimiskohtade arv 2 tk

Ehitise tuleohutusklass TP3

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

7

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

HOONE NURKADE KOORDINAADID

Nr X Y

1 6544223.69 684949.70

2 6544219.87 684938.43

3 6544226.12 684936.32

4 6544223.23 684927.79

5 6544229.39 684925.71

6 6544235.71 684944.37

7 6544228.42 684946.84

8 6544228.80 684947.97

4 Tehnovõrgud ja –rajatised

Ehitusprojekti graafilises osas leht nr 2 „Asendiplaan“ on toodud olemasolevad ning projekteeritavad

tehnovõrgud ja –rajatised. Ehitise veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse kohtselt, puurkaevu ja

septikuga.

5 Vertikaalplaneering

Elamu esimese korruse puhta põranda kõrgus absoluutkõrguste järgi on 0,00 = 36,30 meetrit, umbes

30 cm olemasolevast maapinnast. Maapinna kõrgus hoone ümber ühtlustada: projekteeritud sokli

kõrgus 20 cm, proj. maapinna kõrgus proj. põranda nullist 30 cm.

6 Haljastus

Olemasolev kõrghaljastus säilitada maksimaalselt ning korrastada. Olev haljastus likvideeritakse

hoone, sellega liituva terrassi ning hooviala, parkimisala, rajatavate trasside ning maakütteväljaku

ulatuses. Kinnistu heakorrastatakse ning haljastatakse ehitustööde lõppemisel.

7 Jäätmekäitlus

Ehitise kasutusloa taotlemise dokumentidele tuleb lisada omavalitsuses kinnitatud ehitusjäätmete

õiend ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Ehitusjäätmete hulka kuulub pinnas ning puidu,

metalli, plastikute, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide jäätmed, asbesti

ja teisi ohtlike aineid sisaldavad materjalid ja ehitusmaterjalide pakendid, mis tekivad ehitamisel, sh

remontimisel ja lammutamisel.

Jäätmemajandust reguleerib Alutaguse valla jäätmehoolduseeskiri, vastu võetud Alutaguse

Vallavolikogu 24.08.2023 määrusega nr 48.

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

8

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

Jäätmete hinnanguline kogus:

Jäätmeliik Kogus Ühik Eeldatav käitluskoht või käitleja

Puidujäätmed (immutamata,

värvimata)

<1 m3 Taaskasutatakse kütteks

Kiletamata papp ja paber 0,2 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt

Teras ja muud metallid <0,1 m3 -

Värviline metall 0 m3 -

Plekk <0,1 m3 -

Kivid, krohv, kips, betoon, tellis jms 0,2 t -

Klaasijäätmed 0 m3 -

Eterniit 0 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt

Muu lammutusjääk (el.kaablid,

valgustid jms)

0,1 m3 -

Prügi (sega olmejäätmed) 0,4 t Antakse üle korraldatud jäätmeveo raames

Ohtlikud jäätmed liikide kaupa (nt

vedelad kemikaalid, vahud, värvid,

õlid ning nendega kokkupuutunud

mahutid, immutatud materjalid jms)

<0,2 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt

Antud tabel on rangelt hinnanguline.

Pinnasetööde mahtude bilanss:

Pinnase liik Hinnanguline

kogus m3

Tegevuse lühikirjeldus

Kasvupinnas 335 Kooritakse eraldi ja kasutatakse samal kinnistul

haljastamiseks.

Kivid ja pinnas - Taaskasutatakse kinnistul täitematerjalina.

Saastunud pinnas - -

Selgitused jäätmete liigiti kogumise kohta ehitusplatsil:

Tekkekohal sortida liigiti ehitusjäätmed lähtudes nende taaskasutusvõimalustest: puit, kiletamata

paber ja kartong, must metall, värviline metall, mineraalsed jäätmed, raudbetoon- ja betoondetailid,

tõrva mittesisaldav asfalt, pakend, kile. Jäätmed transportida ehitusobjektilt järelhaagisega

taaskasutamiseks või likvideerimiseks. Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või

taaskasutamiseks ainult isikule, kellel on asjakohane jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana

registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et tollel isikul on

lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents.

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

9

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

Pinnase, kivide ehitusaegne ladustamise samale kinnistule. Sobivat tagasitäidet kasutada maapinna

tõstmisel ning pinnase kallete moodustamiseks. Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas

viiakse erikäitlusse. Reostuse avastamisest teavitada kohalikku omavalitsust. Projekteerimis

staadiumis andmed reostuse olemasolust kinnistul puuduvad. Ehitusjäätmete nõuetekohase

käitlemise eest vastutab ehitise omanik/valdaja/ehituse peatöövõtja (kellega sõlmitakse eelnevalt

vastav kokkulepe).

8 Välisvalgustus

Paigaldada välisvalgustus hoone iga sissepääsu juurde välisseina või terrassi külge ning kinnistu

parkimisala valgustamiseks. Soovitatav on paigaldada üksikud energiasäästlikud liikumisanduriga

lambid. Välisvalgustus peab tagama ohutu liikumise parkimisalal ning ehitise sissepääsude juures.

9 Elektrivarustuse välisvõrk

9.1.1 Liitumispunkti kirjeldus ja põhiparameetrid

Kinnistul teostada elektriliitumine ning paigaldada liitumiskilp – liitumine on ette nähtud tuua

Elektrilevi OÜ elektriõhuliini postist Kungla kinnistul ning veetakse kinnistuni maakaabliga mööda

olemasolevat juurdepääsuteed. Liitumiskilbi perspektiivne paiknemine märgitud asendiplaanile.

9.1.2 Kaablid

Liitumiskilbist viia kaablid elamu jaotuskilbini.

10 Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja sadevee välisvõrk

10.1 Normdokumendid

• EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

• EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

Tehnosüsteemi kasutusiga: 20 aastat

10.2 Veevarustuse välisvõrk

Kinnistu veeallikaks on rajatav puurkaev. Puurkevu perspektiivne asukoht märgitud asendiplaanile.

Puurkaevu rajamine toimub eraldi menetluse raames.

Joogivee veevarustusseadmed, vahendid ja materjalid ei tohi halvendada joogivee kvaliteeti ega

ohustada inimese tervist otseselt ega kaudselt. Joogivee kvaliteet peab peab vastama Eesti Vabariigi

määrus nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe

esitamise nõuded1“ (vastu võetud 24.09.2019) §3 nõuetele.

Välisvõrgus kasutatav veetorustiku läbimõõt: Dn32PE.

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

10

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

Veetorustiku materjal: Veevärgi rajamisel kasutatakse torusid ja toruliitmikke, mis on valmistatud

vastavalt Eesti oludele sobivatele standardiseeritud kvaliteedinõuetele.

10.3 Reovee kanalisatsioonivõrk

Väliskanalisatsiooni läbimõõt DN110. Projekteeritava elamu tarbeks on plaanitud paigaldada

kinnistule lokaalne puhasti septiku baasil. Puhastist immutamine toimub läbi immutustunneli.

Omapuhastis peab olema tagatud reovee mehaaniline puhastamine enne pinnasesse juhtimist.

Mehaaniliselt puhastatud reovett tohib keskmiselt kaitstud põhjaveega alal pinnasesse immutada kuni

5 m3/ööpäevas.

Torustiku materjal: plast

Septiku, trassi, imbtunneli paiknemine märgitud asendiplaanile. Kanalisatsioonile tuleb ehitada

tuulutus. Kanalisatsioonitorustiku soovituslik miinimumlang DN 100 imin = 0,012m

Torustiku paigaldamisel vähem kui 1 m maapinnast allapoole tuleb torustik soojustada. Omapuhasti

kuja on 5 m, kaugus elamust 5-10 m. Heit- ja sademevee immutussügavus peab olema aasta ringi

vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest.

Imbsüsteemi kuja 50 m.

10.4 Sademevee kanalisatsioonivõrk

Kinnistu katustelt kogutakse sadevesi kokku, juhitakse kalletega hoonest eemale ning immutatakse

maapinda. Sadevett mitte juhtida naaberkinnistutele.

11 Hoone arhitektuur

Ehitise kasutusiga: 50a

Tarindite kasutusead: fassaadikate 15a, välisperimeetri avatäited 10a, katusekate 20a.

Esmased ehitise tarindite välised värvitoonid. Toonid on näitlikud. Tabelis kajastatud tooni/toote

võib asendada analoogsega.

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

11

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

11.1 Hoone piirded

11.1.1 Vundamendid ja põrand pinnasel

Hoonele on projekteeritud raudbetoonist plaatvundament. Vundamendi, põranda ja terrassi alune

kasvupinnas eemaldada ning tasandada killustiku ja liivaga; pinnas tihendada vastavalt pinnase

kandevõimele. Plaatvundamendi sokliks laduda L-plokk soklielemendid 100 mm; soklile paigaldada

välisviimistluseks tsementkiud sokliplaat. Põrandale paigaldada soojustuseks soojustusplaat EPS

3x100 mm. Soojustusplaadi peale paigaldada kile. Kile peale valada raudbetoonplaat 100 mm.

Raudbetoonplaadi peale valada betooni tasandusvalu, seejärel paigaldada põrandakütteplaadid koos

põrandaküttetorustikuga. Viimase kihina paigaldada põranda viimistlus. Siseviimistlus vastavalt

ruumi otstarbele. Niiskete ruumide põrandad hüdroisoleerida ning plaatida, ülejäänud ruumide

põrandakatted paigaldada vastavalt tootjate juhistele ning kliendi soovidele.

Sokli pealne hüdroisoleerida bituumenist sokli lindiga.

Terrassi postvundamendid ehitada raudbetoonist. Raudbetooni ning puitdetailide kokkupuutepunktid

hüdroisoleerida. Vundamendid rajada alla külmumispiiri või võtta kasutusele meetmed külmumisohu

vältimiseks (nt horisontaalne soojustus vundamendi perimeetris).

11.1.2 Välisseinad

Hoone välisseinad ehitada poorbetoonplokkidest bauroc ECOTERM+ 500 mm. Ploki väliskülg

krohvida. Ploki sisekülg krohvida ning viimistleda vastavalt ruumi otstabele. Niiskete ruumide

seinapinnad hüdroisoleerida ning plaatida keraamilise plaadiga.

Katuseviilude alused otsaseinad ehitada puitkarkassile. Paigaldada roovitus ning välisvoodrilaud.

11.1.3 Siseseinad

Hoone siseseinad ehitada metallkarkassist, garaaži ulatuses kergbetoonplokkidest 200 mm. Karkassi

vahele paigaldada mineraalvill soojustus heliisolatsiooniks, katta mõlemalt poolt kipsplaadi või

sisevoodrilauaga ning viimistleda vastavalt ruumi otstarbele. Kergbetoonplokid krohvida mõlemalt

poolt. Niiskete ruumide seinapinnad hüdroisoleerida ning plaatida keraamilise plaadiga.

11.1.4 Katuslagi

Ehitise katusekatteks on projekteeritud sile katusekivi. Katuse kandev osa on projekteeritud

tööstuslikult valmistatud fermidele. Fermide peale paigaldatakse katuse aluskate, seejärel sarikate

suunalised distantsliistud min 32 mm tuulutuseks. Distantsliistudele paigaldatakse roovitus vastavalt

katusekatte tootja juhistele. Viimase kihina paigaldatakse katusele katusekivid.

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

12

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

Fermide alumisele vööle paigaldada allapoole aurutõke, seejärel kinnitada fermidele hõre laudis

25x100 mm. Laudis katta kipsplaadi või sisevoodrilauaga ning viimistleda vastavalt ruumi otstarbele.

Fermide vahele ja peale paigaldada puistevill minimaalselt 400 mm.

Aurutõkke ja puistevilla paigaldamisel lähtuda tootjapoolsetest juhistest. Vahelakke

ventilatsioonitorustiku paigaldamisel säilitada talastiku kandevõime.

11.1.5 Trepid ja terrassid

Väline trepp ja pandus valada raudbetoonist libisemiskindla pinnatöötlusega. Välised terrassid ja

lavatsid ehitada tuulduvana süvaimmutatud puidust. Puit ei tohi olla maapinnaga vahetus

kokkupuutes. Terrasside alune kasvupinnas asendada geotekstiili ning kruusaga.

11.1.6 Aknad

Aknad varustada suluste, tihendite, piirajate ja muu tarvilikuga. Paigaldamisel arvestada

termonihkeohtudega. Veeplekid kinnitada peidetud kinnitusvahenditega. Aknad on PVC materjalist

kolmekordse klaasingu, ühekordse raamiga U-arv: 0,8 W/(m2 *K) või parem.

11.1.7 Uksed

Uksed varustada suluste, tihendite, piirajate, lukkude ja muu tarvilikuga. Paigaldamisel arvestada

termonihkeohtudega. Välisuste U-arv: 1,0 W/(m2 *K). Uste paigaldamisel lähtuda

paigaldamisjuhendist.

11.2 Ehitise tehnilised andmed

Ehitisealune pind (m²) 205,2

Maapealse osa alune pind (m²) 205,2

Maapealsete korruste arv 1

Maa-aluste korruste arv 0

Absoluutne kõrgus (m) 41,3

Kõrgus (m) 5,3

Pikkus (m) 20,9

Laius (m) 13,1

Sügavus (m) 0,0

Suletud netopind (m²) 158,0

Köetav pind (m²) 158,0

Toatemperatuuriga pind (m²) 158,0

Maht (m³) 935

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

13

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

Maapealse osa maht (m³) 935

Üldkasutatav pind (m²) 25,5

Tehnopind (m²) 5,8

Eluruumide pind (m²) 126,7

Rõdud (m²) 0,0

Terrassid (m²) 41,0

Kasutamise otstarve 11101 Üksikelamu

12 Hoone sisearhitektuur

Hoone sisearhitektuuri detaile ei fikseerita käesoleva projekti käigus. Keelatud on kasutada

siseviimistluses materjale, mis kujutaks inimese tervisele või ümbritsevale keskkonnale ohtu.

13 Hoone ehituskonstruktsioonid

13.1 Kasutatud normdokumendid

• ET-1 0113-0189 Ehitiste tööiga. EPN 15.1

• ET-1 0113-0096 Projekteerimise alused. Koormused. Osa 2.1. Ehituskonstruktsioonide

koormused. Sissejuhatus EPN - ENV 1.2.1

• ET-1 0113-0109 Projekteerimise alused. Koormused ja mõjurid. Osa 2.3.

Omakaalukoormused EPN - ENV 1.2.3

• ET-1 0113-0167 Projekteerimise alused. Koormused. Osa 2.4. Kasuskoormused EPN - ENV

1.2.4

• ET-1 0113-0097 Projekteerimise alused. Koormused. Osa 2.5. Lumekoormus EPN - ENV

1.2.5

• ET-1 0113-0138 Projekteerimise alused. Koormused. Osa 2.6. Tuulekoormus EPN - ENV

1.2.6

13.2 Hoone kandeskelett

Ehitise kandvad välisseinad on poorbetoonplokkidest 500 mm. Katust kannavad puitfermid.

Eelprojekti staadiumis on maapinna uuringud teostamata. Vundamendi valikul tuleb lähtuda

geoloogilisest uuringust ning pinnase kandevõime ja koormuste arvutustest. Vundamendiks rajada

raudbetoonist plaatvundament.

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

14

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

13.2.1 Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteedinõuded

Fermide ja talastiku siire max L/300

Postide horisontaalsiire max h/300

Tolerantside arvväärtused võtta konkreetse ehitiseosa või konstruktsiooni kohta „Tarindi RYL 2010“

kvaliteediklassi nõuetest.

13.3 Koormused

13.3.1 Lumekoormus

Lume normkoormus sk = 1,5 kN/m2

Katuse kaldenurk 20o kujutegur µ1 = 0,8

Katuse lumekoormuse normsuurus s = 0,8 x 1,5 = 1,2 kN/m2

13.3.2 Omakaalukoormus

Omakaalukoormus arvutada vastavalt konstruktsioonile.

13.3.3 Kasuskoormus

Eluruumide põrandate kasuskoormus ruumi klass A = 2,0 qkkN/m2 , 2,0 QkkN.

13.3.4 Tuulekoormus

Maastiku tüüp III.

Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-4/NA:2007 on Eestis tuule põhilise baaskiiruse väärtuseks

21 m/s.

Hoone kõrgus 5,3 m

Tuule kiirusrõhk on qp = 0,363 kN/m2

Normatiivne tuulekoormus we = 0,363 * cpe (kN/m2) (cpe – vastava tsooni välisrõhutegur)

14 Hoone tuleohutus

14.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalid:

• Siseministri 30.03.2017 nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• Siseministri 18.02.2021 nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord

• EVS 812-2:2014 - Ehitiste tuleohutus: Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

• EVS 812-3:2018 - Ehitiste tuleohutus: Osa 3: Küttesüsteemid

• EVS 812-6:2012 - Ehitiste tuleohutus: Osa 6: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 - Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• EVS-EN 62305-4:2011+AC:2016 – Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

15

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

• Päästeameti Arhitektuurse eelprojekti seletuskirja tuleohutuse juhend, 2019

• Tuleohutuse seadus, vastu võetud 05.05.2010

14.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Projekteeritud tuleohutusklass TP3

Kasutusviis I (eluhooned)

Kasutamise otstarve 11101 Üksikelamu

14.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

14.3.1 Tuleohutuskujad

Kaugus lähimate naaberkruntide põhihoonetest on suurem kui 8 m. Täiendavaid nõudeid välisseina

konstruktsioonile ei esitata.

14.3.2 Tuletõkkekonstruktsioonid ja tuletõkkesektsioonid

Hoone jäigastavate ja kandekonstruktsioonide tulepüsivus: Ei määrata.

Hoone eripõlemiskoormus: põlemiskoormus: kuni 600 MJ/m²

14.4 Tuletundlikkus

14.4.1 Nõutud tuletundlikkus

TP3 klassi I kasutusviisi ehituses põlemiskoormusega alla 600MJ/m2 paiknevate ruumide põrandate,

siseseinte ja lagede pinnakihile esitatavad nõuded tuletundlikkusele:

Katusekatte väline tuletundlikkus Broof(t2)

Terrassi põranda tuletundlikkus Dfl-s1

Sisepindade tuletundlikkused:

Siseseinad ja lagi D-s2,d2

Põrandad -

Tehnilised ruumid ja panipaigad:

Seinad ja lagi B-s1,d0

Põrandad DFL-s1

Torupaigaldiste tuletundlikkus:

Ventilatsioonišahtide seinad A2-s1,d0

Kaablid ehitises üldiselt Dca-s2,d2,a2

Välisseinad:

Soojustussüsteem D,d0

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

16

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

Välisseina välispind D,d2

Õhutuspilu välispind D,d2

Õhutuspilu sisepind -

14.5 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted

Suitsueemaldus: avatavad või purustatavad aknad ja uksed.

14.6 Evakuatsioonilahendus

14.6.1 Evakuatsiooniteed

Hoones viibivate inimeste arv üldjuhul 4

• Kuni kahekorruselises elamus lubatakse üks 0,85 m laiune evakuatsioonipääs

• Väljumistee pikkus evakuatsioonipääsuni maksimaalselt 30 m.

Evakuatsiooniteel või väljumisteel asuv uks varustatakse evakuatsioonisulusega, mis peab olema alati

avatav ilma abivahenditeta ning mille liikumine ei tohi olla vastupidine evakuatsiooni suunale. Võib

kasutada võtmeta avatavaid suluseid, näiteks väändenupud.

14.6.2 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele

Hoonel puudub kelder.

Hoone pööningule pääsemiseks paigaldatakse garaaži min 600x800 mm luuk, juurdepääs teisaldatava

redeliga.

Katustele pääseb teisaldatava redeliga. Katusele paigaldatakse statsionaarne redel.

14.6.3 Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs

Krundile juurdepääs toimub Jõhvi-Tartu-Valga teelt läbi olemasoleva mahasõidu. Hoonesse sissepääs

on läbi peaukse (asendiplaanil).

14.7 Tuleohutuspaigaldised

Tuleohutuspaigaldis peab ehitisse paigaldatuna vastama temale ettenähtud asjakohasele tehnilisele

normile, samuti peab ta olema hooldatud ja kontrollitud. Paigaldada hoone igale korrusele vähemalt

1 autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur (suitsuandur). Paigaldada hoonesse vähemalt üks 6 kg-

ne pulberkustuti. Paigaldada hoonesse vingugaasiandur.

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

17

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

14.8 Tehnosüsteemide tuleohutus

14.8.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus

Hoonet teenindab soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Ventilatsiooniagregaadi soovituslik

asukoht on tehnoruumis. Võimaldada ventilatsioonitorustiku puhastamist. Torustikul peavad olema

puhastusluugid. Tulekahju korral toimub ventilatsiooni agregaadi välja lülitamine käsitsi.

Vent.agregaat teenindab maja terviklikult.

Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI15 ja

tuletundlikkusega A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada

painduvaid kanaleid.

14.8.2 Kütteseadmete tuleohutus

Hoone põhiline kütteseade on maasoojuspump. Soojuspumba sisemine moodul asub tehnoruumis.

Võimaldada soojuspumba torustiku puhastamist. Tulekahju korral peab soojuspump seiskuma.

Soojuskandjaks on põrandaküttetorustikus vesi.

Ehitisse paigaldatakse tahkeküttel soojustsalvestav kamin koos seda teenindava ühelõõrilise

moodulkorstnaga ning tahkeküttel keris koos seda teenindava ühelõõrilise metallkorstnaga.

Paigaldamine peab toimuma vastavalt tootja juhistele ning kehtivatele normidele ja standarditele.

Uksega tahke kütusega köetava kütteseadme suu ees peab mittepõlev (plekk, klaas, kivi) põrandakate

ulatuma ukseava servast 100 mm kummalegi poole ja koldesuust 400 mm eemale, arvestades kolde

esiservast. Paigaldamisel arvestada minimaalset kuja põlevmaterjalini vastavalt standardis EVS 812-

3:2018/AC:2018 – Ehitiste tuleohutus: Osa 3: Küttesüsteemid tabelis 1 toodud väärtustele. Kaminale

tagada õhu pealevool otse õuest põranda alla paigaldatava õhukanali või korstnas paikneva õhukanali

kaudu.

Moodulkorstna temperatuuriklass T400 (kütteseadme väiksema temperatuuriklassi puhul lubatud

väiksem), kamina temperatuuriklass T400 või väiksem. Metallkorstna temperatuuriklass T600

(kütteseadme väiksema temperatuuriklassi puhul lubatud väiksem), kerise temperatuuriklass T600

või väiksem.

Korstna kõrgus katuse pinnast: suurem kui 800 mm. Korstnale paigaldada puhastusluugid ning

korstna kate. Korstna lähedusse katusele paigaldada statsionaarne redel. Korstnale paigaldada

vihmamüts.

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

18

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

Korstnate läbiviikude lahendamisel jälgida tootejuhendit. Läbiviikude pikkus katuslaest on 250-330

mm. Kui tootjajuhend ei näe ette erilahendusi, siis lähtuda korstna läbiviigu lahendamisel standardist

EVS 812- 3:2018/AC:2018 – Ehitiste tuleohutus: Osa 3: Küttesüsteemid. Juhised ning joonised

läbiviikude lahendamiseks ja kütteseadmete tuleohutuse tagamiseks leiab ka Päästeameti kodulehelt,

kui juurdepääs standardile ei ole võimaldatud.

14.9 Ehitise väline tulekustutusvesi

Aadress: Iisaku metskond 36 (kat. 12201:001:0470) Uusküla

Kaugus: 7,4 km idasuunal

Hoone väliskustutuseks vajalik veehulk: 10 l/s 3 tunni jooksul

Veevõtukoha liik: looduslik veevõtukoht

Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui erinevatel

kinnistutel olevad I kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui

40 m – lähim naaberhoone on kaugemal kui 135 m. Veevedu paakautodega.

15 Hoone kütte-, ventilatsiooni-, jahutuspaigaldis ja soojussõlm

15.1 Normdokumendid:

• ET-1 0113-0189 Ehitiste tööiga. EPN 15.1

• EVS 812-3: 2018/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

Hoone küte lahendatakse lokaalküttena maasoojuspumbaga – soojuspumba asukoht tehnoruumis.

Sooja tarbevee tootmine toimub soojuspumbaga. Soojusenergiakandjaks on põrandaküttetorustikus

vesi. Kohtküttena on hoones tahkeküttel kamin ning keris. Hoone jahutus on lahendatud

ventilatsioonisüsteemiga.

Hoone ventilatsioonisüsteemidel, soojaveetorustikel tööea klass E 20 aastat.

Kütus elekter, maasoojus, puit.

Sisekliima klass - II

Ruumide temp. kütteperioodil- 20-25 ºC

Ruumide temp. suveperioodil suurem kui 27 ºC (võib olla kõrgem lühiajaliselt)

Minimaalne sissevõetav välisõhu vooluhulk elu- ja magamistubades- 12 l/s

alla 11 m2 magamistubades- 8 l/s

Väljatõmbed niisketest ruumidest WC- 10 l/s

pesuruum- 15 l/s

kohtäratõmme elektripliidi kohalt- 8 l/s

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

19

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

16 Hoone veevarustus ja kanalisatsiooni paigaldis

16.1 Normdokumendid

• EVS 835:2022 Hoone veevärk

• EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

16.2 Hoone veevärk

Edasise projekteerimise käigus lahendatavad süsteemid: Joogivee süsteem (tarbijateks 2 valamut, 1

köögi valamu, 2 WC-potti, 2 dušisegistit, 1 vann, 1 pesumasin, 1 nõudepesumasin, 1 kastmiskraan)

Kasutusiga: külmaveetorustikud D 50 aastat. Soojaveetorustikud E 20 aastat.

Veeallikaks on rajatav puurkaev.

16.2.1 Veemõõdusõlme kirjeldus

Veemõõdusõlm ehitada peale veesisendit de32pe. Paigaldada mudakoguja DN20, veemõõtja DN15,

Qnom=1,5m3/h, tühjenduskraan DN15, tagasilöögiklapp. Suundumine hoone veevõrku d25.

16.2.2 Veevarustuse vooluhulgad

Qa: 0,56 l/s Arvutusvooluhulk

ΣQn: 2,1 l/s Veevõtupunktide normvooluhulkade summa

Qnl: 0,3 l/s Veevõtupunktide suurim normvooluhulk

Qd: 0,572 m3/d Ööpäevane vooluhulk

Qhm: 0,10 m3/h Maksimaalne tunnine

16.3 Hoone kanalisatsioon

Edasise projekteerimise käigus laiendatavad süsteemid: olmereovee kanalisatsiooni süsteemid, mille

tarbijateks on: 2 valamut, 1 köögi valamu, 2 WC-potti, 1 renntrapp, 1 vann, 1 pesumasin, 1

nõudepesumasin, trapp tehnoruumis, trapp garaažis.

Kasutusiga: kanalisatsiooni torustikud D 50 aastat.

Hoone kanalisatsioon lahendada isevoolsena. Tuleb ehitada torustiku tuulutus.

Iga sanitaarseade või ruum, kus on üleujutuse oht või mille põrandat võib uhta veega, peab olema

varustatud veeneeluga. Hallvee puhul võib kasutada ka tagasilöögiklappi.

Sadevett ei juhita hoone kanalisatsiooni.

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

20

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

16.3.1 Kanalisatsiooni vooluhulgad

Qa: 1,52 l/s Arvutusvooluhulk

ΣQn: 9,3 l/s Reoveeneelude normvooluhulkade summa

K: 0,5 - Reoveeneelude üheaegsustegur

Qd: 0,48 m3/d Ööpäevane äravool

17 Elektripaigaldised

Hoone elektripaigaldiste kasutusiga E – 20 aastat.

Kinnistul sõlmida elektriliitumine. Kaabliteed ehitada põrandasse, seintele ning kanduritega lakke.

Kaablite paigaldamisel säilitada hoone aurutihedus.

17.1 Normdokumendid

• EVS-HD 60364-5-53:2015 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-53: Elektriseadmete

valik ja paigaldamine. Lülitus- ja juhtimisaparaadid

• EVS-HD 60364-7-701:2007 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-701: Nõuded

eripaigaldistele ja -paikadele. Vanne ja dušše sisaldavad ruumid

17.2 Tugevvoolu-, nõrkvoolu-, automaatikapaigaldis

Tugevvoolupaigaldise, nõrkvoolupaigaldise ning automaatikapaigaldise ehitamisel lähtuda vastava

ala projektist. Elektritööde teostaja peab olema registreeritud ja omama vastutavat

pädevustunnistusega spetsialisti majandustegevuse registris. Elektripaigaldiste valmimisel on tööde

teostajal vaja taotleda elektripaigaldisele audit. Auditi väljastavad akrediteeritud

inspekteerimisasutused. Nõuetekohasuse tunnistus on vajalik kasutusluba taotledes.

18 Energiatõhusus

Vastavalt Eesti Vabariigi Valitsuse vastu võetud 11.12.2018 nr 63 “Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded1” lisa 2 kehtestatud nõuetele, kuulub elamu (kood 11101) sisekliima tagamisega

hoonete hulka. Ehitatava väikeelamu energiatõhususarv ei tohi ületada 140 kWh/(m2a), kui tegemist

on väikeelamuga 120-220 m2 toatemperatuuriga pinnaga (toatemperatuuriga pind antud hoone puhul

on 158,0 m2). Energiamärgis ning arvutuste tulemused on antud Ehitisregistris seotud dokumentide

all. Energiamärgis ning arvutuste tulemused on antud lisades.

18.1 Päikesepaneelid

Päikeseelektrisüsteemi ega selle osa paigaldamine ei ole majanduslikult põhjendatud ega tehniliselt

teostatav – päikesepaneele ei paigaldata.

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

21

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

18.2 Energiamärgise arvutamise lähteandmed

Soojusallika liik maasoojuspump; ahi, kamin, pliit

Energiaallika liik elekter, segapuit

Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega

Jahutussüsteemi liik vabajahutus

Küttesüsteemi ja tarbevee soojendamise süsteem on kombineeritud, maasoojuspumbaga.

18.2.1 Pindalad

• Suletud netopind 158,0 m²

• Köetav pind 158,0 m²

• Toatemperatuuriga pind 158,0 m²

18.2.2 U-arvud

• Välissein bauroc ECOTERM+ 500 mm U = 0,15 W/m²K

allikas: bauroc.ee

• Katuslagi puistemineraalvill 400 mm U = 0,11 W/m²K

• Põrand pinnasel EPS 300 mm, r/b plaat 150 mm U = 0,11 W/m²K

• Aknad kolmekordne klaaspakett, PVC U = 0,8 W/m²K

• Välisuksed puit või soojustatud metall U = 1,0 W/m²K

18.2.3 Aknad

Elutoa-köögi akende päikesefaktor g = 0,4, või kasutada välist varjestust.

18.2.4 Joonkülmasillad

Muude allikate puudumisel kasutada Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 nr 58 Hoone

energiatõhususe arvutamise metoodika1 §12 Tabel 7 kajastatud joonsoojusläbivuste väärtusi.

Tootja (bauroc) poolt arvutatud joonkülmasildade soojusjuhtivused Ψ:

ECOTERM+ 500 plokkseina ja bauroc paneelidest kaldkatuse liitekoht 0,08…0,09 W/m²K

ECOTERM+ 500 plokkidest välisseinte liitekoht 0,05 W/m²K

ECOTERM+ 500 plokkidest välisseina ja saksa tüüpi akna liitekoht 0,04 W/m²K

ECOTERM+ 500 plokkseina ja põrand pinnasel liitekoht 0,18…0,22 W/m²K

18.2.5 Seadmete tehnilised andmed

Muude allikate puudumisel kasutada Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 nr 58 Hoone

energiatõhususe arvutamise metoodika1 kajastatud väärtusi

• Soojustagastusega ventilatsiooniseade/jahutus:

Adelais Projekt OÜ Üksikelamu eelprojekt. Töö nr. 29-25-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 16.07.2025

22

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere

Ehitusprojekti tunnus: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

o soojustagastuse temperatuuri suhtarv ≥ 0,8

• Maasoojuspump:

o põrandaküte

o integreeritud tarbevee boileriga

o sooja tarbevee jaotus- ja ringlustorustiku soojuskadu 14 kWh/(m²·a)

• Soojustsalvestav kamin:

o õhu pealevool tagatud otse õuest

18.2.6 Õhulekkearv

Õhulekkearv 1,5 m³/(h·m²): hoone ehitamisel kavandatakse teha õhulekkearvu mõõtmine.

1/3

ENERGIAARVUTUSEL PÕHINEV ENERGIAMÄRGIS

Energiatõhususarv 123 kWh/m²•a

Energiamärgise nr 2511583/09195 Aadress Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla,

Kunglaveere (Kogu hoone) Ehitisregistri kood 121443779 Märgis kehtib kuni kaks aastat hoone valmimisest alates

ETA ≤ 120 121 ≤ ETA ≤ 140 141 ≤ ETA ≤ 160 161 ≤ ETA ≤ 210 211 ≤ ETA ≤ 260 261 ≤ ETA ≤ 330 331 ≤ ETA

2/3

ENERGIATÕHUSUSARV KOONDINFORMATSIOON Energiamärgise nr 2511583/09195 Hoone kategooria Väikeelamu 120 kuni 220 ja ridaelamu Hoone kasutamise otstarve 11101 Üksikelamu Hoone aadress Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere (Kogu hoone) Ehitisregistri kood 121443779 Esmase kasutuselevõtu aasta Köetav pind 158.0 m² sh toatemperatuuriga pind 158.0 m² Energiamärgise algandmete allikas Ehitusloa taotlus nr 2511271/21205

Energiamärgise väljaandja Vastutav spetsialist MERILIN KÜTT Äriühing või FIE Plussenergia OÜ 12161599

Energiatõhususarv 123 kWh/m²•a Märgise väljaandmise kuupäev 22.07.2025

ETA ≤ 120 121 ≤ ETA ≤ 140 141 ≤ ETA ≤ 160 161 ≤ ETA ≤ 210 211 ≤ ETA ≤ 260 261 ≤ ETA ≤ 330 331 ≤ ETA

22.07.2025 3/3

Hoone energiakasutus

Süsteem Liik Energiakandja

Energiakasutus Erikasutus

kWh/ (m²•a)

Kaalumistegur

Kaalutud erikasutus,

kWh/ (m²•a)

Kogus Ühik

Jahutusallika liik vabajahutus elekter 137.0 kWh/a 0.9 2.00 1.8

Soojusallikas ahi, kamin, pliit segapuit 251.0 kWh/a 1.6 0.65 1.0

Soojusallikas maasoojuspump elekter 5062.0 kWh/a 32.0 2.00 64.0

Elektrisüsteemi liik võrk elekter 3539.0 kWh/a 22.4 2.00 44.8

Ventilatsiooni liik

mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme

soojustagastusega

elekter 872.0 kWh/a 5.5 2.00 11.0

Kaalutud erikasutus kokku, kWh/(m²•a) 122.6

Tarnitud ja eksporditud energia:

Energiakandja Tarnitud energia, kWh/a

Eksporditud energia, kWh/a

elekter 9610.0

segapuit 251.0

Märkused:

V

V

V

V

V

L

22401:004:0199

22401:004:0604

22401:004:0161 Kungla

13001:001:0962 Silla

13001:001:0963

13001:001:0964 Teeveere

Männivälja

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

Keskküla

22401:004:0171 Kunglaveere

22401:004:0172

22401:004:0122

22401:004:0292 Sillaotsa

Kunglapõllu

Keskküla

väiksed männid

väiksed männid

väiksed männid

väiksed männid

väiksed männid

väiksed männid

väiksed männid

väiksed männid

väiksed männid

väiksed männid

väiksed männid

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

orient

maaparandussüsteem 1106090020020/ehitis 001

kill

X= 6544250

Y= 6

84 85

0

X= 6544150

Y= 6

84 80

0

X= 6544100

Y= 6

84 90

0

X= 6544200

Y= 6

84 95

0

X= 6544250

Y= 6

85 05

0

X= 6544150

Y= 6

85 05

0

A

A

A

A

A

A

Jõhvi-Tartu-Valga tee

Jõhvi-Tartu-Valga tee

Jõhvi-Tartu-Valga tee

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

A

Kr

Kr

Kr

Kr Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

B

B

1

1

2

2

4

4

D

D

E

E

A

A

C

C

3

3

K

Väljak maaküttetorustikule

~570 m2

PK

TEHNILISED NÄITAJAD

HOONE NURKADE KOORDINAADID

RADIAAN OÜ

REG NR 12514402 TEL +372 5660 9222

Vana-Tartu mnt 79a, Peetri alevik, Rae vald, Eesti

GPS RTK mõõtmised tehtud ESTPOS GNSS-võrgu paranditega

Joonestas:

Kontrollis:

Mõõtis:

Kuupäev:

Lehti kokku: 1 Mõõdistuse liik

Mõõtkava:

Töö nr:

Objekti asukoht

1:500

L.Harzia

A.ERIT

MTR REG NR: EEG000321

E-POST [email protected]

16.05.2025

Kõrgused EH2000 kõrgussüsteemis

Katastriüksuste piiride andmed on saadud Maa- ja Ruumiametist seisuga: 16.05.2025

Märkused:

Koordinaadid L-Est 97 koordinaatide süsteemis

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

L.Harzia

Kunglaveere Ida-Viru maakond, Alataguse vald, Kauksi küla

Tellija:

2915G25

ADELAIS PROJEKT OÜ

Leht nr: 1

EELPROJEKTI KOOSTAJA:

Nimetus: kokku ühik Kinnistu pindala 22508 m² Ehitisealune pind 205,2 m² Korruselisus 1 tk Netopind 158,0 m² Hoone kubatuur 935 m³ Hoone kasutusiga D Hoone tulepüsivusklass TP3

TINGMÄRGID

V

K

PK

D

A

Kr

soklielem endi sisediagonaal 20430

B B

1

1

L-plokk EPS 100 mm

Vahtpolüstüreen soojustus R/b plaatvundament

Sokliplaat

2

2

4

4

D D

E E

A

A

C

C

3

3

soklielem endi sisediagonaal 12738

so kli

ele m

en di

sis ed

iag on

aa l 2

43 22

müüri sisediagonaal 15508

m üüri sisediagonaal 11151

Lõige L-1

Lõige L-1

4400 3400 4300

90 00

65 00

20 00

12 00

4400 2200 5500

90 00

49 00

36 00

24 00

100 375 4400 375100 2450 100 375 4300 375 100

10 0

37 5

72 5

10 0

37 5

20 00

65 00

90 00

37 5

10 0

100 375 6125 100 375 5500 375 100

10 0

37 5

24 00

36 00

49 00

37 5

10 0

85 25

37 5

10 0

10 0

11 65

0 10

0 89

00 10

0

100 6500 100 6250 100

10 0

19 45

0 10

0

10 0

12 00

100 5150 100 2450 100 5050 100

R/b pandus

R/b trepp

Terrassi alune kasvu- pinnas koorida, paigaldada geotekstiil. Terrass rajada postvundamendile

TELLIJA:

Koostaja:K.Kallaste Arhitekt: E.Laidro

[Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362 1 : 100

16.07.2025

Rivo Vaher

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere Vundamendi plaan

EELPROJEKT Töö nr 2925 3 8

Elamu

Vundamendi plaan MK 1:100

14.3 m² Magamistuba

5

11.4 m² Magamistuba

6

5.8 m² Garderoob

7

11.7 m² Magamistuba

8

5.8 m² Panipaik

9

3.7 m² WC 12

5.5 m² Pesuruum

13

10.6 m² Eesruum

15

5.8 m² Tehnoruum

10

ka m

in

B B

1.6 m² WC

3

4.1 m² Esik

2

1

1

5.0 m² Leiliruum

14

47.3 m² Elutuba-köök

4

25.5 m² Garaaž

1

luuk pööningule

600x900 mm

moodul- korsten

VU01

SU01

TU01

2

2

SU 01

4

4

A0 2

A0 2

D D

SU 01

SU 02

SU 02

E EA03

SU 02

A

A

C

C

3

3

SU 02

keris, küte läbi seina

metallkorsten SU02

SU 01

3850

PM kuiv

KKahi

NPM

LU01

A0 1

A0 1

A04 A0

3

A03 A03

A0 3

A0 1

A0 2

A0 1

A01

A0 3

A0 3

SU03

SU01

VU 01

4400 2200 5500

500 4400 1700 500 5500 500

510 6090 510 2550 150 2800 510

2900 3000 700 1800 600 2300 600 1200

13.1 m

90 00

65 00

20 00

12 00

50 0

90 00

65 00

20 0

18 00

50 0

70 0

50 0

51 0

19 50

15 0

22 00

15 0

15 00

15 0

15 00

15 0

30 50

10 0

15 00

15 0

29 50

20 0

30 00

51 0

35 10

60 0

11 00

10 00

60 0

10 00

12 00

16 00

80 0

10 00

13 00

16 00

44 00

4400 200 1000 150

1100 150

1100 150

3850

15 0

14 50

20 0

18 00

65 0

80 0

50

1500 2200 100 1700

80 0

80 0

60 0

11 50

70 0

10 0

100 800 100

13 50

90 0

70 0

10 0

90 0

20 50

150 800 2900

65 0

80 0 50

22 00

300 900 300

100 900 4100

17 00

90 0

32 00

4400 3400 4300

500 4400 500 2400 500 4300 500

510 4400 510 2380 510 4300 510

2250

700 4000 700300 1000 1100 1900 1600 1800

90 00

49 00

36 00

24 00

50 0

85 00

50 0

49 00

20 0

58 00

50 0

51 0

58 00

20 0

49 00

51 0

23 90

15 0

38 50

15 0

19 50

51 0

18 00

60 0

18 00

60 0

20 00

16 00

80 0

16 00

11 00

39 00

10 00

60 0

60 0

29 00

20 .9

m

12 00

Terrass 41.0 m2

Lõige L-1

Lõige L-1

Põhiplaan MK 1:100

4 8

ElamuTELLIJA:

Koostaja:K.Kallaste Arhitekt: E.Laidro

[Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362 1 : 100

16.07.2025

Rivo Vaher

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere Põhiplaan

EELPROJEKT Töö nr 2925

Pindala spetsifikatsioon

Nr Nimi Pindala Esimene korrus

1 Garaaž 25.5 m² 2 Esik 4.1 m² 3 WC 1.6 m² 4 Elutuba-köök 47.3 m² 5 Magamistuba 14.3 m² 6 Magamistuba 11.4 m² 7 Garderoob 5.8 m² 8 Magamistuba 11.7 m² 9 Panipaik 5.8 m² 10 Tehnoruum 5.8 m² 12 WC 3.7 m² 13 Pesuruum 5.5 m² 14 Leiliruum 5.0 m² 15 Eesruum 10.6 m²

Netopind kokku 158.0 m²

B DA CC 2400 2000 1600 4900

26 50

25 00

2500

0

5000

20.0°

Lõige L-1 MK 1:50

5 8

ElamuTELLIJA:

Koostaja:K.Kallaste Arhitekt: E.Laidro

[Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362 1 : 50

16.07.2025

Rivo Vaher

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere Lõige L-1

EELPROJEKT Töö nr 2925

Fermi alumine vöö, vahel ja peal puistevill min 400 mm

Aurutõke Hõre laudis Kipsplaat või laudis Siseviimistlus

Terrassi postvundament

Terrass rajada süvaimmutatud puidust

Plaatvundamendi alune pinnas tihendada vastavalt pinnase kandevõimele

Terrassi alune kasvupinnas koorida, paigaldada geotekstiil

Sokliplaat L-plokk EPS 100 mm R/b plaatvundament

Katusekivid Roovitus vastavalt katusekivi tootja paigaldusjuhistele Vert. roovitus tuulutuseks min 32 mm Katuse aluskate Puitferm

Tuulesuunaja

Krohv Poorbetoonplokk "bauroc ECOTERM+" 500 mm Siseviimistlus

Paigaldada vihmaveesüsteem

Horisontaalne soojustusplaat EPS hoone perimeetris

Põranda viimistlus Põrandakütte plaat Betooni tasandusvalu R/b plaatvundament Kile Vahtpolüstüreen soojustus 3x100 mm Liiv Killustik

Hüdroisolatsioon

R/b pandus R/b trepp

1 2 43 4400 3400 4300

2500

2100

-300

-100

1100

0

5000

2650

33.6°

124 3 440022005500

2500

2100

-300

-1000100

1100

5000

2650

29.6°

B D EA C 1200 2000 6500 9000

2500

2100

-300

1100

-100 0

5000

2650

20.0°

BDE AC 9000 4900 3600 2400

2500

2100

-300

1100

-1000

5000

2650

20.0°

Külgvaade 1-4 MK 1:100

Külgvaade 4-1 MK 1:100

Otsvaade E-A MK 1:100

Otsvaade A-E MK 1:100

TELLIJA:

Koostaja:K.Kallaste Arhitekt: E.Laidro

[Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362 1 : 100

16.07.2025

Rivo Vaher

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere Vaated

EELPROJEKT Töö nr 2925 6 8

Elamu

TELLIJA:

Koostaja:K.Kallaste Arhitekt: E.Laidro

[Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362

16.07.2025

Rivo Vaher

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere Mudeljoonised

EELPROJEKT Töö nr 2925 7 8

Elamu

-

10 00

1600 600 1000

10 00

1000

600

10 00

1000 2000 3000

21 00

20 00

900 800

21 00

4000

21 00

1000

21 00

21 00

900

21 00

800

700

21 00

TELLIJA:

Koostaja:K.Kallaste Arhitekt: E.Laidro

[Digiallkiri]

Lehti Leht

Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Reg.kood 12688450 [email protected] tel. 5844 0362 1 : 50

16.07.2025

Rivo Vaher

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kauksi küla, Kunglaveere Avatäidete spetsifikatsioon

EELPROJEKT Töö nr 2925

Avatäidete spetsifikatsioon MK 1:100

KOOD ESKIIS

TU01

8 8

Elamu

MÄRKUSED: Avatäidete spetsifikatsioonid võetud ruumi/hoone välisküljest. Enne avatäite tellimist mõõta üle reaalne ehituse käigus tekkinud ava mõõt.

KOGUS KOOD ESKIIS KOGUS KOOD ESKIIS KOGUS

1 tk

A01 5 tk

A02 3 tk

A03 6 tk

A04 1 tk

VU01 2 tk

SU01 5 tk

SU02 5 tk

SU03 1 tk

LU01 1 tk

NB! Avanemised vt plaani jooniselt. Ava mõõt 800 x 2100 mm

Ava mõõt 700 x 2100 mm

Ava mõõt 800 x 2100 mm + tasku seinas 900 mm

Ava mõõt 3000 x 2100 mmAva mõõt 4000 x 2100 mm

Ava mõõt 1600 x 1000 mm

Ava mõõt 1000 x 1000 mm

Ava mõõt 600 x 1000 mm NB! Avanemised vt plaani jooniselt. Ava mõõt 900 x 2100 mm

NB! Avanemised vt plaani jooniselt. Ava mõõt 1000 x 2100 mm

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Alutaguse Vallavalitsus

[email protected]

Tartu mnt 56

41101, Ida-Viru maakond, Alutaguse

vald, Iisaku alevik

Teie 04.08.2025

Meie 13.08.2025 nr 7.1-2/25/12898-2

Kunglaveere kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Ida-Viru maakonna Alutaguse valla Kauksi küla

Kunglaveere kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 502936, EHR kood nr 121443779).

Kinnistu (katastritunnus 22401:004:0171) asub riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (edaspidi

riigitee) km 47,25-47,52 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse elamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Adelais Projekt OÜ, töö nr 29-25-EP

„Elamu eelprojekt“, versioon 23.07.2025.

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 29.08.2024 kirjaga nr

7.1-2/24/14331-2 (edaspidi meie ettepanekud).

Ehitusloa aluseks oleva projekti koostamisel ei ole arvestatud meie ettepanekute p 2, 5, 7 ja 10.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg

3 ning § 72 lg 1 p 5 jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 2925_EP_AA-0-01_KunglaveereKauksi

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]