Nikulin Circus OÜ

ÜÜRIPINNA ÜÜRILEPING nr NP280925

Käesoleva äriruumi üürilepingu (edaspidi nimetatud Leping) on Tallinnas 30.07.2025

sõlminud järgmised pooled (edaspidi nimetatud Pooled):

(1) AS Prisma Peremarket, registrikood 10569681, asukohaga Mustakivi tee 17, Tallinn

13912, mida esindavad juhatuse liikmed Teemu Taneli Kilpiä ja Marko Juhani

Lievonen (edaspidi nimetatud Üürileandja).

ja

(2) Nikulin Circus OÜ, registrikood: 12584398, asukoht Kotkapesa-2, Niidu küla, Tori

vald, Pärnu maakond, 87307, mida esindab juhatuse liige Viktor Nikulin (edaspidi

nimetatud Üürnik).

1. LEPINGU OBJEKT

1.1. Üürileandja annab ja Üürnik võtab tasu eest üürile aadressil Kangelaste prospekt 29,

Narva [Narva Prisma] (edaspidi nimetatud Hoone) territooriumil asuva müügipinna

üldpindalaga 2000 m2 (edaspidi nimetatud Üüripind).

1.2. Üürnikul on õigus Üüripinnale paigaldada oma müügilett või muu sisseseade ning

kasutada Üüripinda üksnes tsirkuse otstarbel. Üüripinna kasutusotstarvet võib muuta

üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul loal.

1.3. Üüripinna asukoht on märgitud Lepingu Lisaks 1 asuval plaanil. Üürnikul on keelatud

Üüripinna asukohta muuta ilma Üürileandja eelneva kirjaliku loata.

1.4. Üürnik on kohustatud alustama Üüripinna sihtotstarbelist kasutamist ja olema avatud

püsivalt klientide teenindamiseks 15.09-28.09.2025 (edaspidi nimetatud Avamisaeg).

Kui Üürnik viivitab Üüripinna kasutamise alustamisega rohkem kui 7 päeva, on

Üürileandjal õigus Lepingust taganeda ning nõuda Üürnikult leppetrahvi 1 nädala Üüri

ja Üürile lisanduva käibemaksu suuruses summas.

1.5. Hoones asuvate äripindade ühiskasutuses olevat pinda, mis ei ole mõeldud välja

üürimiseks, nimetatakse edaspidi Üldkasutatav Pind.

2. ÜÜR

2.1. Üürnik tasub Üürileandjale Üüripinna kasutamise eest üüri. Üüri suuruseks on 214,29

EUR (edaspidi nimetatud Üür) päeva eest, kokku summas 3000,00 EUR, millele

lisandub käibemaks.

2.2. Üürnik tasub kogu Üüri enne müügilettide paigaldamist, hiljemalt 12.09.2025 summas

3000,00 EUR (millele lisandub käibemaks) Üürileandja arve alusel. Üürileandjalt arve

mittesaamine ei vabasta Üürniku Üüri tasumisest käesolevas punktis sätestatud

tähtpäevaks. Üürnik tasub Üüri alates Avamispäevast.

2.3. Üürile lisandub tasu Üüripinnaga seotud kommunaal- ja muude teenuste eest (edaspidi

nimetatud Lisateenused). Üürnik on kohustatud tasuma Üürileandjale või Üürileandja

poolt määratud isiku poolt eraldi esitatavate arvete alusel järgmiste Lisateenuste eest:

2.3.1 Elektrienergia

2.3.2 Vesi ja kanalisatsioon.

2.4. Üüri ja/või muude Lepingu alusel teostatavate maksete tasumisega viivitamisel peab

Üürnik maksma Üürileandjale viivist 0,15 % tähtaegselt tasumata summast iga

viivitatud päeva eest alates maksetähtpäevale järgnevast päevast.

3. ÜÜRIPINNA KASUTAMINE

3.1. Üürnik on kohustatud kasutama Üüripinda vastavalt sihtotstarbele ja arvestama

külastajate, naabrite ning Üürileandja huvidega. Üürnik on kohustatud kasutama nii

Üüripinda, kui ka Üldkasutatavat Pinda heaperemehelikult. Üürnik ja kõik tema

alluvuses olevad töötajad ja muud isikud, keda Üürnik kasutab oma majandustegevuses

peavad järgima sanitaar-, tuleohutus-, turva- ja ohutuseeskirju ning kohustama selleks

ka külastajaid.

3.2. Üürnik kohustub teatama Üürileandjale viivitamatult avariist, tulekahjust või muust

õnnetusest Üüripinnal või sellise avarii või õnnetuse ohu tekkimisest ning võtma kohe

tarvitusele abinõud avariist või õnnetusest tulenevate võimalike kahjude vältimiseks ja

vähendamiseks ning avarii või õnnetuse tagajärgede kõrvaldamiseks.

3.3. Üürnik on kohustatud mitte kasutama Üüripinnal seadmeid ja tehnoloogiat, mis

tekitavad õigusaktidega kehtestatud normidest suuremat vibratsiooni ning müra, raadio-

ja TV häireid, mürgiseid gaase, ümbrust ja keskkonda kahjustavat tolmu, kahjulikku

kiirgust, elektrivõrgu ülekoormust ning veevarustus-, kanalisatsiooni- või

keskküttesüsteemi kahjustusi. Üürnik on kohustatud mitte paigaldama või kasutama

Üüripinnale seadmeid, mille koormus ületab vastava süsteemi kasutamise

võimaldamiseks vajaliku Hoones asuva süsteemi, seadme või muu teenuse võimsuse.

Juhul, kui Üürniku poolt paigaldatav seade nõuab lisasüsteeme, paigaldatakse sellised

süsteemid Üürniku kulul ja vastavalt Üürileandjaga kooskõlastatud plaanidele ja

spetsifikatsioonidele.

3.4. Üürnik on kohustatud oma kulul Üüripinda korras hoidma, koristama ja hooldama ning

Üürileandjal on õigus nõuda Üürnikult selle kohustuse täitmist.

3.5. Üürnik kohustub tasuma või muul viisil rahuldama kolmandate isikute tõendatud

nõuded, mis on nende kolmandate isikute poolt esitatud Üürileandja vastu tulenevalt

Üürniku või isikute, kelle eest Üürnik vastutab, tegevusest või tegevusetusest

Üüripinnal või Hoones.

3.6. Üürnikul on keelatud anda Üüripinda allüürile või muul viisil kolmandate isikute

kasutusse ilma eelneva Üürileandja poolse kirjaliku nõusolekuta

3.7. Siltide, viitade, reklaamide jmt paigaldamine Üüripinnale (m.h tekst, kujundus ja

asukoht) tuleb Üürileandjaga eelnevalt kirjalikult kooskõlastada. Üürnik täidab ja tasub

Hoonesse või Hoonele paigutatud tema tegevust või tema pakutavaid kaupu või

teenuseid kajastavate visuaalsete tähiste, muuhulgas logo, reklaami, siltide ja viitade

paigaldamisega seotud õigusaktidest tulenevad kohustused, maksud ja muud tasud

Üürileandjale või isikule, kellele nimetatud kohustused tuleb täita või kes on volitatud

nimetatud makse ja tasusid saama vastavalt õigusaktidele. Üürnik tagab kõigi tähiste,

logode, reklaamide jmt paigaldamiseks vajalike lubade ja nõusolekute olemasolu.

4. TAGATIS

4.1. Lepingust tulenevate nõuete, s.h võlgnevuse sissenõudmisega seotud kulude

hüvitamise, tagamiseks maksab Üürnik Üürileandjale hiljemalt 12.09.2025 tagatisraha

summas 2500 EUR.

4.2. Kui Üürnik ei ole tasunud tagatisraha vastavalt punktile 4.1, on Üürileandjal õigus

Lepingust ilma etteteatamistähtajata taganeda. Lisaks Lepingust taganemisele on

Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi 2 kuu Üüri suuruses summas.

4.3. Kui Üürileandjal nõuded Üürniku vastu puuduvad, tagastab ta tagatisraha 1 kuu jooksul

alates Lepingu lõppemise päevast.

4.4. Tagatisrahale ei kohaldata Võlaõigusseaduse § 308 lg-s 2 nimetatud tagatisraha oma

varast eraldi hoiustamise kohustust ning tagatisrahalt ei arvestata intressi

5. TÄHTAEG JA ÜLESÜTLEMINE

5.1. Leping on sõlmitud tähtajaga 15.09.2025 kuni 28.09.2025 (edaspidi nimetatud

Lepinguperiood). Leping lõpeb ilma eelneva etteteatamiseta Lepinguperioodi viimasel

päeval (edaspidi nimetatud Lõpptähtaeg).

5.2. Pooled võivad Lepingu igal ajal üles öelda teatades sellest teisele Poolele kirjalikult 2

nädalat ette.

5.3. Üürileandjal õigus Leping erakorraliselt üles öelda, kui:

5.3.1. Üür on vähemalt 30 päeva üle maksetähtaja osaliselt või täielikult tasumata või

Üürnik on olnud vastavate maksete tasumisega viivituses üle 5 päeva vähemalt

2 korral Lepinguperioodi jooksul;

5.3.2. Üürnik osutub maksejõuetuks või Üürniku suhtes algatatakse pankrotimenetlus;

5.3.3. Üürnik kasutab Üüripinda vastuolus Üüripinna kasutamise otstarbe või

Lepinguga ega lõpeta ja heasta rikkumist 7 päeva jooksul alates Üürileandjalt

vastavasisulise teate saamisest;

5.3.4. Üürnik annab Üüripinna allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse

ega lõpeta ja heasta rikkumist 7 päeva jooksul alates Üürileandjalt

vastavasisulise teate saamisest;

5.3.5. Muu oluline Lepingu rikkumine Üürniku poolt on jätkunud 7 päeva pärast

Üürileandja kirjalikku korraldust rikkumine lõpetada. Oluliste rikkumistena

käsitletakse muuhulgas, kuid mitte ainult, käesoleva Lepingu peatükis 5

nimetatud kohustuste rikkumist Üürniku poolt.

5.4. Lisaks Lepingu ülesütlemisele kooskõlas Lepingu punktiga 5.3 on Üürileandjal õigus

nõuda Üürnikult leppetrahvi 2 kuu Üüri ja sellele lisanduva käibemaksu summa

ulatuses.

5.5. Üürnik võib Lepingu erakorraliselt üles öelda ainult siis, kui Üürileandja on Lepingut

oluliselt rikkunud. Üürnik võib Lepingu vastavalt käesolevale punktile üles öelda

üksnes juhul, kui ta on Üürileandjale olulisest Lepingurikkumisest ning Lepingu

ülesütlemise kavatsusest eelnevalt kirjalikult teatanud ning Üürileandja ei ole

Lepingurikkumist lõpetanud mõistliku, ent mitte lühema, kui teate kätte saamisele

järgneva 14 päeva pikkuse, tähtaja jooksul.

5.6. Üürilepingu lõppedes mistahes alusel on Üürnik kohustatud Üüripinna Üürileandjale

Lepingu lõppemise päevaks heas seisukorras tagastama, eemaldades sellelt oma

müügileti ja/või muu sisseseade.

5.7. Kui Üürnik viivitab Üüripinna vabastamisega, on Üürileandjal õigus nõuda leppetrahvi

iga viivitatud päeva eest summas, mis võrdub 10 % kuu Üürist.

6. VASTUTUS

6.1. Pooled kannavad vastastikku täielikku varalist vastutust Lepingu mittetäitmisega või

mittekohase täitmisega teisele Poolele tekitatud varalise kahju eest. Pooled vastutavad

oma töötajate ja esindajate tegevuse või tegevusetusega teisele Poolele tekitatud varalise

kahju eest.

6.2. Üürnik kohustub juhinduma Vabariigi valitsuse 19.08.2020 korraldusest nr. 282

„COVID-19 haiguse leviku tõkestamiseks vajalikud liikumisvabaduse ning avalike

koosolekute pidamise ja avalike ürituste korraldamise piirangud“ punktist 2014 sh

tagama korralduses välistingimustele sätestatud tingimuste järgimine külastajate arvu

hajutamises ja osalejate arvus ning kinni pidama ürituste korraldamise lubatud

ajavahemikust.

6.3. Leppetrahvi tasumine ei vabasta ühelgi juhul kohustuse täitmisest, s.h võlgnevuse

tasumisest, välja arvatud, kui Lepingus ei ole kokku lepitud teisiti.

6.4. Üürnik kinnitab, et on teadlik, et tema poolt Lepingu mittetäitmise või mittekohase

täitmise puhul on Üürileandjal lisaks muudele Lepingus või õigusaktides sätestatud

õiguskaitsevahenditele õigus kasutada üht või mitut järgnevatest võimalustest, ning

Üürnik annab käesolevaga Üürileandjale nimetatud võimaluste kasutamiseks alltoodud

tingimustel nõusoleku:

6.4.1. Lepingust tuleneva rahalise nõude loovutamine inkassoettevõttele, millisel juhul

kohustub Üürnik lisaks loovutatud rahalisele nõudele tasuma ka inkassokulud;

6.4.2. maksekäsu kiirmenetluse algatamine või kohtusse hagi esitamine, millisel juhul

tuleb Üürnikul lisaks Lepingust tulenevale võlgnevusele hüvitada ka riigilõiv ja

Üürileandja menetluskulud.

6.5. Pooled on kohustatud lähtuma oma tegevuses kehtivatest õigusaktidest ning riikliku

järelevalve teostajate juhistest ja üksikaktidest, järgima kõiki rahapesu ja terrorismi

rahastamisega seotud riskide hindamise, juhtimise ja maandamise põhimõtteid ning

kohaldama selleks seaduses ettenähtud korras hoolsusmeetmeid.

6.6. Pool ei või teise Poole eelneva kirjaliku nõusolekuta Lepingust tulenevaid õigusi ega

kohustusi üle anda ega teha toiminguid, mis tooksid kaasa nimetatud õiguste või

kohustuste ülemineku seaduse alusel (sh ettevõtte võõrandamise käigus).

7. KONFIDENTSIAALSUS

7.1. Pooled kohustuvad teise Poole nõusolekuta mitte avaldama kolmandatele isikutele

käesoleva Lepingu tingimusi ning Lepingu alusel teiselt Poolelt saadud informatsiooni,

s.h kogu sellist informatsiooni, mis Poolele ei oleks teatavaks saanud ilma Lepingu

sõlmimiseta, välja arvatud, kui see informatsioon on juba avalik või informatsiooni

avaldamist nõutakse seaduse alusel või kui tegemist on informatsiooni avaldamisega

pankadele ning professionaalsetele konsultantidele, kelle suhtes kehtib

vaikimiskohustus.

8. TEATED

8.1. Lepinguga seotud teated edastatakse teisele Poolele e-postiga, faksiga, allkirja vastu või

tähitud kirjaga. Teade loetakse kätte saaduks, kui teine Pool kinnitab selle kätte saamist,

kui e-kiri või faks on kohale jõudnud või kui seitse päeva on möödunud tähitud kirja

postitamisest.

8.2. Lepinguga seotud teated edastatakse alljärgnevaid sidevahendite andmeid kasutades:

8.2.1. Üürnik:

Esindaja: Viktor Nikulin

Telefon: 58 855 529

E-post: [email protected]

8.2.2. Üürileandja:

Esindaja: Rauno Marosov

Telefon: 56 809 633

E-post: [email protected]

8.3. Pool kohustub viivitamatult informeerima teist Poolt Lepingu punktis 8.2 nimetatud

andmete muutumisest. Juhul, kui Pool ei ole informeerinud teist Poolt oma andmete

muutumisest ning teine Pool esitab teate Lepingus toodud andmeid kasutades, loetakse

teade esitatuks.

9. LÕPPSÄTTED

9.1. Lepinguga seotud või Lepingus reguleerimata küsimustes juhinduvad Pooled Eesti

Vabariigi seadusandlusest.

9.2. Kõik vaidlused, mis tekivad Poolte vahel lahendatakse läbirääkimiste teel või

kokkuleppele mittejõudmise korral Harju Maakohtus.

9.3. Kõik Lepingu muudatused jõustuvad pärast nende allakirjutamist mõlema Poole poolt

allakirjutamise momendist või Poolte poolt kirjalikult määratud tähtajal.

9.4. Pooled kinnitavad käesolevaga, et Lepingu sõlmimisega ei ole nad rikkunud ühtegi enda

suhtes kehtivat õigusakti, põhikirja või muu akti sätteid ega varem sõlmitud lepingutega

võetud kohutusi.

9.5. Leping on koostatud eesti keeles kahes juriidiliselt võrdset jõudu omavas

originaaleksemplaris, üks kummalegi Poolele.

9.6. Lepingu lisad moodustavad lahutamatu osa käesolevast Lepingust ning nende sätteid

tõlgendatakse samamoodi ja neil on sama juriidiline jõud ja mõju kui siis, kui need

sisalduksid otseselt Lepingu tekstis.

Poolte allkirjad:

Üürileandja: Üürnik:

________________________ ____________________________

Teemu Taneli Kilpiä Viktor Nikulin

/Allkirjastatud digitaalselt/ /Allkirjastatud digitaalselt/

________________________

Marko Juhani Lievonen

/Allkirjastatud digitaalselt/

LISA 1

Saatja: viktor nikulin <[email protected]>

Saadetud: 14.08.2025 20:39

Adressaat: Narva Linnavalitsus <[email protected]>; PÄA Ida <[email protected]>

Teema: NIKULIN CIRCUS OÜ NARVAS

Manused: NARVA AVALIK 25.asice; Nikulin Circus OÜ NP280925.asice; Narva

Prisma_tsirkus (1).jpg; 10351469_10205095098247313_8982783006505742248_n.png;

IMG_0320.heic; IMG_0322.jpg; IMG_0323.png; IMG_0324.jpg; IMG_0325 2.jpg;

IMG_5144.png

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere,

Saadame Teile kooskõlastamiseks järgmised dokumendid. Jääme ootama Teie poolset

tagasisidet.

С уважением,

Nikulin Circus OÜ

Reg. Kood 125843898

Kotkapesa 2, Niidu küla, Tori vald 87307

PÄRNU MAAKOND

Tel 588 55 5 29

Viktor Nikulin - Direktor (rus)

E-post [email protected]

Tel 514 58 94 Tõnu Raudla,administraator. Kohusetäitja

E-post [email protected]

ÜÜRIPINNA ÜÜRILEPING nr NP280925

Käesoleva äriruumi üürilepingu (edaspidi nimetatud Leping) on Tallinnas 30.07.2025

sõlminud järgmised pooled (edaspidi nimetatud Pooled):

(1) AS Prisma Peremarket, registrikood 10569681, asukohaga Mustakivi tee 17, Tallinn

13912, mida esindavad juhatuse liikmed Teemu Taneli Kilpiä ja Marko Juhani

Lievonen (edaspidi nimetatud Üürileandja).

ja

(2) Nikulin Circus OÜ, registrikood: 12584398, asukoht Kotkapesa-2, Niidu küla, Tori

vald, Pärnu maakond, 87307, mida esindab juhatuse liige Viktor Nikulin (edaspidi

nimetatud Üürnik).

1. LEPINGU OBJEKT

1.1. Üürileandja annab ja Üürnik võtab tasu eest üürile aadressil Kangelaste prospekt 29,

Narva [Narva Prisma] (edaspidi nimetatud Hoone) territooriumil asuva müügipinna

üldpindalaga 2000 m2 (edaspidi nimetatud Üüripind).

1.2. Üürnikul on õigus Üüripinnale paigaldada oma müügilett või muu sisseseade ning

kasutada Üüripinda üksnes tsirkuse otstarbel. Üüripinna kasutusotstarvet võib muuta

üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul loal.

1.3. Üüripinna asukoht on märgitud Lepingu Lisaks 1 asuval plaanil. Üürnikul on keelatud

Üüripinna asukohta muuta ilma Üürileandja eelneva kirjaliku loata.

1.4. Üürnik on kohustatud alustama Üüripinna sihtotstarbelist kasutamist ja olema avatud

püsivalt klientide teenindamiseks 15.09-28.09.2025 (edaspidi nimetatud Avamisaeg).

Kui Üürnik viivitab Üüripinna kasutamise alustamisega rohkem kui 7 päeva, on

Üürileandjal õigus Lepingust taganeda ning nõuda Üürnikult leppetrahvi 1 nädala Üüri

ja Üürile lisanduva käibemaksu suuruses summas.

1.5. Hoones asuvate äripindade ühiskasutuses olevat pinda, mis ei ole mõeldud välja

üürimiseks, nimetatakse edaspidi Üldkasutatav Pind.

2. ÜÜR

2.1. Üürnik tasub Üürileandjale Üüripinna kasutamise eest üüri. Üüri suuruseks on 214,29

EUR (edaspidi nimetatud Üür) päeva eest, kokku summas 3000,00 EUR, millele

lisandub käibemaks.

2.2. Üürnik tasub kogu Üüri enne müügilettide paigaldamist, hiljemalt 12.09.2025 summas

3000,00 EUR (millele lisandub käibemaks) Üürileandja arve alusel. Üürileandjalt arve

mittesaamine ei vabasta Üürniku Üüri tasumisest käesolevas punktis sätestatud

tähtpäevaks. Üürnik tasub Üüri alates Avamispäevast.

2.3. Üürile lisandub tasu Üüripinnaga seotud kommunaal- ja muude teenuste eest (edaspidi

nimetatud Lisateenused). Üürnik on kohustatud tasuma Üürileandjale või Üürileandja

poolt määratud isiku poolt eraldi esitatavate arvete alusel järgmiste Lisateenuste eest:

2.3.1 Elektrienergia

2.3.2 Vesi ja kanalisatsioon.

2.4. Üüri ja/või muude Lepingu alusel teostatavate maksete tasumisega viivitamisel peab

Üürnik maksma Üürileandjale viivist 0,15 % tähtaegselt tasumata summast iga

viivitatud päeva eest alates maksetähtpäevale järgnevast päevast.

3. ÜÜRIPINNA KASUTAMINE

3.1. Üürnik on kohustatud kasutama Üüripinda vastavalt sihtotstarbele ja arvestama

külastajate, naabrite ning Üürileandja huvidega. Üürnik on kohustatud kasutama nii

Üüripinda, kui ka Üldkasutatavat Pinda heaperemehelikult. Üürnik ja kõik tema

alluvuses olevad töötajad ja muud isikud, keda Üürnik kasutab oma majandustegevuses

peavad järgima sanitaar-, tuleohutus-, turva- ja ohutuseeskirju ning kohustama selleks

ka külastajaid.

3.2. Üürnik kohustub teatama Üürileandjale viivitamatult avariist, tulekahjust või muust

õnnetusest Üüripinnal või sellise avarii või õnnetuse ohu tekkimisest ning võtma kohe

tarvitusele abinõud avariist või õnnetusest tulenevate võimalike kahjude vältimiseks ja

vähendamiseks ning avarii või õnnetuse tagajärgede kõrvaldamiseks.

3.3. Üürnik on kohustatud mitte kasutama Üüripinnal seadmeid ja tehnoloogiat, mis

tekitavad õigusaktidega kehtestatud normidest suuremat vibratsiooni ning müra, raadio-

ja TV häireid, mürgiseid gaase, ümbrust ja keskkonda kahjustavat tolmu, kahjulikku

kiirgust, elektrivõrgu ülekoormust ning veevarustus-, kanalisatsiooni- või

keskküttesüsteemi kahjustusi. Üürnik on kohustatud mitte paigaldama või kasutama

Üüripinnale seadmeid, mille koormus ületab vastava süsteemi kasutamise

võimaldamiseks vajaliku Hoones asuva süsteemi, seadme või muu teenuse võimsuse.

Juhul, kui Üürniku poolt paigaldatav seade nõuab lisasüsteeme, paigaldatakse sellised

süsteemid Üürniku kulul ja vastavalt Üürileandjaga kooskõlastatud plaanidele ja

spetsifikatsioonidele.

3.4. Üürnik on kohustatud oma kulul Üüripinda korras hoidma, koristama ja hooldama ning

Üürileandjal on õigus nõuda Üürnikult selle kohustuse täitmist.

3.5. Üürnik kohustub tasuma või muul viisil rahuldama kolmandate isikute tõendatud

nõuded, mis on nende kolmandate isikute poolt esitatud Üürileandja vastu tulenevalt

Üürniku või isikute, kelle eest Üürnik vastutab, tegevusest või tegevusetusest

Üüripinnal või Hoones.

3.6. Üürnikul on keelatud anda Üüripinda allüürile või muul viisil kolmandate isikute

kasutusse ilma eelneva Üürileandja poolse kirjaliku nõusolekuta

3.7. Siltide, viitade, reklaamide jmt paigaldamine Üüripinnale (m.h tekst, kujundus ja

asukoht) tuleb Üürileandjaga eelnevalt kirjalikult kooskõlastada. Üürnik täidab ja tasub

Hoonesse või Hoonele paigutatud tema tegevust või tema pakutavaid kaupu või

teenuseid kajastavate visuaalsete tähiste, muuhulgas logo, reklaami, siltide ja viitade

paigaldamisega seotud õigusaktidest tulenevad kohustused, maksud ja muud tasud

Üürileandjale või isikule, kellele nimetatud kohustused tuleb täita või kes on volitatud

nimetatud makse ja tasusid saama vastavalt õigusaktidele. Üürnik tagab kõigi tähiste,

logode, reklaamide jmt paigaldamiseks vajalike lubade ja nõusolekute olemasolu.

4. TAGATIS

4.1. Lepingust tulenevate nõuete, s.h võlgnevuse sissenõudmisega seotud kulude

hüvitamise, tagamiseks maksab Üürnik Üürileandjale hiljemalt 12.09.2025 tagatisraha

summas 2500 EUR.

4.2. Kui Üürnik ei ole tasunud tagatisraha vastavalt punktile 4.1, on Üürileandjal õigus

Lepingust ilma etteteatamistähtajata taganeda. Lisaks Lepingust taganemisele on

Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi 2 kuu Üüri suuruses summas.

4.3. Kui Üürileandjal nõuded Üürniku vastu puuduvad, tagastab ta tagatisraha 1 kuu jooksul

alates Lepingu lõppemise päevast.

4.4. Tagatisrahale ei kohaldata Võlaõigusseaduse § 308 lg-s 2 nimetatud tagatisraha oma

varast eraldi hoiustamise kohustust ning tagatisrahalt ei arvestata intressi

5. TÄHTAEG JA ÜLESÜTLEMINE

5.1. Leping on sõlmitud tähtajaga 15.09.2025 kuni 28.09.2025 (edaspidi nimetatud

Lepinguperiood). Leping lõpeb ilma eelneva etteteatamiseta Lepinguperioodi viimasel

päeval (edaspidi nimetatud Lõpptähtaeg).

5.2. Pooled võivad Lepingu igal ajal üles öelda teatades sellest teisele Poolele kirjalikult 2

nädalat ette.

5.3. Üürileandjal õigus Leping erakorraliselt üles öelda, kui:

5.3.1. Üür on vähemalt 30 päeva üle maksetähtaja osaliselt või täielikult tasumata või

Üürnik on olnud vastavate maksete tasumisega viivituses üle 5 päeva vähemalt

2 korral Lepinguperioodi jooksul;

5.3.2. Üürnik osutub maksejõuetuks või Üürniku suhtes algatatakse pankrotimenetlus;

5.3.3. Üürnik kasutab Üüripinda vastuolus Üüripinna kasutamise otstarbe või

Lepinguga ega lõpeta ja heasta rikkumist 7 päeva jooksul alates Üürileandjalt

vastavasisulise teate saamisest;

5.3.4. Üürnik annab Üüripinna allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse

ega lõpeta ja heasta rikkumist 7 päeva jooksul alates Üürileandjalt

vastavasisulise teate saamisest;

5.3.5. Muu oluline Lepingu rikkumine Üürniku poolt on jätkunud 7 päeva pärast

Üürileandja kirjalikku korraldust rikkumine lõpetada. Oluliste rikkumistena

käsitletakse muuhulgas, kuid mitte ainult, käesoleva Lepingu peatükis 5

nimetatud kohustuste rikkumist Üürniku poolt.

5.4. Lisaks Lepingu ülesütlemisele kooskõlas Lepingu punktiga 5.3 on Üürileandjal õigus

nõuda Üürnikult leppetrahvi 2 kuu Üüri ja sellele lisanduva käibemaksu summa

ulatuses.

5.5. Üürnik võib Lepingu erakorraliselt üles öelda ainult siis, kui Üürileandja on Lepingut

oluliselt rikkunud. Üürnik võib Lepingu vastavalt käesolevale punktile üles öelda

üksnes juhul, kui ta on Üürileandjale olulisest Lepingurikkumisest ning Lepingu

ülesütlemise kavatsusest eelnevalt kirjalikult teatanud ning Üürileandja ei ole

Lepingurikkumist lõpetanud mõistliku, ent mitte lühema, kui teate kätte saamisele

järgneva 14 päeva pikkuse, tähtaja jooksul.

5.6. Üürilepingu lõppedes mistahes alusel on Üürnik kohustatud Üüripinna Üürileandjale

Lepingu lõppemise päevaks heas seisukorras tagastama, eemaldades sellelt oma

müügileti ja/või muu sisseseade.

5.7. Kui Üürnik viivitab Üüripinna vabastamisega, on Üürileandjal õigus nõuda leppetrahvi

iga viivitatud päeva eest summas, mis võrdub 10 % kuu Üürist.

6. VASTUTUS

6.1. Pooled kannavad vastastikku täielikku varalist vastutust Lepingu mittetäitmisega või

mittekohase täitmisega teisele Poolele tekitatud varalise kahju eest. Pooled vastutavad

oma töötajate ja esindajate tegevuse või tegevusetusega teisele Poolele tekitatud varalise

kahju eest.

6.2. Üürnik kohustub juhinduma Vabariigi valitsuse 19.08.2020 korraldusest nr. 282

„COVID-19 haiguse leviku tõkestamiseks vajalikud liikumisvabaduse ning avalike

koosolekute pidamise ja avalike ürituste korraldamise piirangud“ punktist 2014 sh

tagama korralduses välistingimustele sätestatud tingimuste järgimine külastajate arvu

hajutamises ja osalejate arvus ning kinni pidama ürituste korraldamise lubatud

ajavahemikust.

6.3. Leppetrahvi tasumine ei vabasta ühelgi juhul kohustuse täitmisest, s.h võlgnevuse

tasumisest, välja arvatud, kui Lepingus ei ole kokku lepitud teisiti.

6.4. Üürnik kinnitab, et on teadlik, et tema poolt Lepingu mittetäitmise või mittekohase

täitmise puhul on Üürileandjal lisaks muudele Lepingus või õigusaktides sätestatud

õiguskaitsevahenditele õigus kasutada üht või mitut järgnevatest võimalustest, ning

Üürnik annab käesolevaga Üürileandjale nimetatud võimaluste kasutamiseks alltoodud

tingimustel nõusoleku:

6.4.1. Lepingust tuleneva rahalise nõude loovutamine inkassoettevõttele, millisel juhul

kohustub Üürnik lisaks loovutatud rahalisele nõudele tasuma ka inkassokulud;

6.4.2. maksekäsu kiirmenetluse algatamine või kohtusse hagi esitamine, millisel juhul

tuleb Üürnikul lisaks Lepingust tulenevale võlgnevusele hüvitada ka riigilõiv ja

Üürileandja menetluskulud.

6.5. Pooled on kohustatud lähtuma oma tegevuses kehtivatest õigusaktidest ning riikliku

järelevalve teostajate juhistest ja üksikaktidest, järgima kõiki rahapesu ja terrorismi

rahastamisega seotud riskide hindamise, juhtimise ja maandamise põhimõtteid ning

kohaldama selleks seaduses ettenähtud korras hoolsusmeetmeid.

6.6. Pool ei või teise Poole eelneva kirjaliku nõusolekuta Lepingust tulenevaid õigusi ega

kohustusi üle anda ega teha toiminguid, mis tooksid kaasa nimetatud õiguste või

kohustuste ülemineku seaduse alusel (sh ettevõtte võõrandamise käigus).

7. KONFIDENTSIAALSUS

7.1. Pooled kohustuvad teise Poole nõusolekuta mitte avaldama kolmandatele isikutele

käesoleva Lepingu tingimusi ning Lepingu alusel teiselt Poolelt saadud informatsiooni,

s.h kogu sellist informatsiooni, mis Poolele ei oleks teatavaks saanud ilma Lepingu

sõlmimiseta, välja arvatud, kui see informatsioon on juba avalik või informatsiooni

avaldamist nõutakse seaduse alusel või kui tegemist on informatsiooni avaldamisega

pankadele ning professionaalsetele konsultantidele, kelle suhtes kehtib

vaikimiskohustus.

8. TEATED

8.1. Lepinguga seotud teated edastatakse teisele Poolele e-postiga, faksiga, allkirja vastu või

tähitud kirjaga. Teade loetakse kätte saaduks, kui teine Pool kinnitab selle kätte saamist,

kui e-kiri või faks on kohale jõudnud või kui seitse päeva on möödunud tähitud kirja

postitamisest.

8.2. Lepinguga seotud teated edastatakse alljärgnevaid sidevahendite andmeid kasutades:

8.2.1. Üürnik:

Esindaja: Viktor Nikulin

Telefon: 58 855 529

E-post: [email protected]

8.2.2. Üürileandja:

Esindaja: Rauno Marosov

Telefon: 56 809 633

E-post: [email protected]

8.3. Pool kohustub viivitamatult informeerima teist Poolt Lepingu punktis 8.2 nimetatud

andmete muutumisest. Juhul, kui Pool ei ole informeerinud teist Poolt oma andmete

muutumisest ning teine Pool esitab teate Lepingus toodud andmeid kasutades, loetakse

teade esitatuks.

9. LÕPPSÄTTED

9.1. Lepinguga seotud või Lepingus reguleerimata küsimustes juhinduvad Pooled Eesti

Vabariigi seadusandlusest.

9.2. Kõik vaidlused, mis tekivad Poolte vahel lahendatakse läbirääkimiste teel või

kokkuleppele mittejõudmise korral Harju Maakohtus.

9.3. Kõik Lepingu muudatused jõustuvad pärast nende allakirjutamist mõlema Poole poolt

allakirjutamise momendist või Poolte poolt kirjalikult määratud tähtajal.

9.4. Pooled kinnitavad käesolevaga, et Lepingu sõlmimisega ei ole nad rikkunud ühtegi enda

suhtes kehtivat õigusakti, põhikirja või muu akti sätteid ega varem sõlmitud lepingutega

võetud kohutusi.

9.5. Leping on koostatud eesti keeles kahes juriidiliselt võrdset jõudu omavas

originaaleksemplaris, üks kummalegi Poolele.

9.6. Lepingu lisad moodustavad lahutamatu osa käesolevast Lepingust ning nende sätteid

tõlgendatakse samamoodi ja neil on sama juriidiline jõud ja mõju kui siis, kui need

sisalduksid otseselt Lepingu tekstis.

Poolte allkirjad:

Üürileandja: Üürnik:

________________________ ____________________________

Teemu Taneli Kilpiä Viktor Nikulin

/Allkirjastatud digitaalselt/ /Allkirjastatud digitaalselt/

________________________

Marko Juhani Lievonen

/Allkirjastatud digitaalselt/

LISA 1