Projekteerimistingimuste eelnõu Vainula, Liikva küla, Harku vald
| Dokumendiregister | Eesti Geoloogiateenistus |
| Viit | 13-3/25-1329 |
| Registreeritud | 15.08.2025 |
| Sünkroonitud | 18.08.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 13 Maavarade registri osakonna töö korraldamine |
| Sari | 13-3 Maapõue seisundit ja kasutamist mõjutava tegevuste lubamine |
| Toimik | 13-3/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Harku Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Harku Vallavalitsus |
| Vastutaja | Annika Vohta |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
From: Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]>
Sent: Thu, 14 Aug 2025 09:32:37 +0000
To: EGT Taotlus <[email protected]>
Subject: FW: Projekteerimistingimuste eelnõu Vainula, Liikva küla, Harku vald
From: Margus Pilter <[email protected]>
Sent: Thursday, August 14, 2025 11:40 AM
To: Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]>
Subject: FW: Projekteerimistingimuste eelnõu Vainula, Liikva küla, Harku vald
Tere,
Saadan läbivaatamiseks ja võimalusel kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Vainula, Liikva küla, Harku vald. Vainula kinnistu asub praktiliselt kogu ulatuses keskkonnaregistri maardlate nimistus arvel oleva Sõrve lubjakivimaardla (registrikaart 251) alal.
Saatsin kooskõlastuse taotluse ka läbi EHR-i.
Lugupidamisega |
|
arhitekt |
From: Margus Pilter
Sent: Wednesday, August 13, 2025 1:41 PM
To: [email protected]
Subject: Projekteerimistingimuste eelnõu Vainula, Liikva küla, Harku vald
Tere,
Saadan läbivaatamiseks ja võimalusel kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Vainula, Liikva küla, Harku vald. Vainula kinnistu asub praktiliselt kogu ulatuses keskkonnaregistri maardlate nimistus arvel oleva Sõrve lubjakivimaardla (registrikaart 251) alal.
Saatsin kooskõlastuse taotluse ka läbi EHR-i.
Lugupidamisega Margus Pilter |
Harku Vallavalitsus | |
|
--- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. |
Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused:
1. Projekteerimisel lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja Eesti standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.
Katastriüksuse piirile lähemale kui 4 meetrit võib hooneid projekteerida kokkuleppel naaberkinnisasja omanikega. Naaberkinnisasja omanikud peavad olema teadlikud nende katastriüksusele seatavast tuleohutuskujast tulenevast kitsendustest. Tule levimise takistamine naaberehitistele tuleb tagada ehituslike või muude abinõudega.
2. Hoone kasutamise otstarve katastriüksusel: loomakasvatushoone, sealhulgas karuslooma- või linnukasvatus (kood1 12711)
3. Lubatud hoonete arv katastriüksusel: üks põllumajandushoone.
4. Lubatud suurim ehitisealune pind katastriüksusel: 150m2.
5. Lubatud suurim korruselisus: üks maapealne korrus.
6. Katuse kalle: vastavalt projektile.
7. Ehitiste lubatud suurim kõrgus: hoone harja kõrgus maapinnast 5m.
8. Katusekatte materjal: katusekaldele vastav ja arhitektuurselt sobiv.
9. Välisviimistlus: laudis puitkarkassil.
10. Piirdeaed: kinnistut piirdeaiaga ei piirata.
11. Liikluskorraldus ja juurdepääs: lahendada vastavalt projekteerimisnormidele. Teede planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
12. Parkimine: lahendada omal katastriüksusel. Parkimise planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded:
1. Kui veevarustus saadakse puurkaevust, esitada projekti vahel puurkaevu õiguslikku alust tõendavad andmed (puurkaevu passi koopia, viide puurkaevu keskkonnaregistri andmetele). Reovee juhtimine kogumismahutisse (min mahtuvusega 8 m³) või puhastamine biopuhastis on lubatud ajutise lahendusena kuni piirkonna kanalisatsioonitrasside väljaehitamiseni.
Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda „Tuleohutuse seadus“ § 23 ja 24 nõuetest ja Eesti standardist EVS 812-6:2012 “Tuletõrje veevarustus”.
2. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires.
3. Heakord ja jäätmed: lahendada olmejäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus.
Nõuded projektide koostamiseks:
1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel alusplaanil.
2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN).
Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.
3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”.
4. Ehitusprojekti (eelprojekti) koosseisu lisada piirdeaia fragmendi ja väravate joonised.
Nõuded projektide esitamisele:
1. Enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada hoone(te) eskiisprojekt(id) mõõtkavas M 1:50 või 1:100 Harku Vallavalitsuse arhitektiga.
2. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada ka muul viisil, tuleb erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.
3. Nõutavad kooskõlastused\arvamused: ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel) teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste puhul palume originaalkooskõlastused edastada Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse (projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.
4. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.
EELNÕU
KORRALDUS
Meriküla 2025 nr
Projekteerimistingimuste andmine
Liikva külas Vainula maaüksusele põllumajandushoone püstitamiseks
Kinnistusraamatus andmed notariaalse lepingu olemasolust Mardilaane ja Mardi kinnistu omanikuga puuduvad.
15.07.2025 esitati läbi Ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus Liikva külas Vainula maaüksusele, katastritunnusega 19801:001:0472, 100% maatulundusmaa sihtotstarbega, 90484m² suurusega katastriüksusele põllumajandushoone püstitamiseks. Kinnistu paikneb hajaasustuses, leebe režiimiga looduslikul haljasmaal. Praktiliselt kogu kinnistu jääb keskkonnaregistri maardlate nimistus oleva Sõrve lubjakivimaardla (registrikaart 251) alale.
Samuti on maaüksusel keskkonnaregistri natura elupaik (regioon 5130) ja niidud (regioon 09).Kinnistu kirdeosa jääb osaliselt rohvõrgustiku Liikva koridori alale.
Ehitisregistri ja Maa-ja Ruumiameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse põhjal on kinnistu hoonestamata.
Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse kinnistule püstitada ca 150m² ehitisealuse pinnaga põllumajandushoone hobustele ja kanala koos varjualusega.
Ehitusseadustiku (EhS) § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lõige 2 sätestab, et pädev asutus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või rajamiseks või laiendamiseks üle 33 % selle esialgu kavandatud mahust.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites ja alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, olulise huviga rajatise püstitamiseks ja olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.
Kuna ehitustegevust kavandatakse Liikva külas, siis PlanS-st tulenevat detailplaneeringu koostamise kohustust ei esine.
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et lisaks PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Harku valla üldplaneeringu järgi hajaasustuses detailplaneeringu koostamise kohustust ei teki.
Vastavalt EhS § 11 lõige 2 punktile 4 hõlmavad ehitisele esitatavad nõuded (määratakse projekteerimistingimustega) asjakohasel juhul juurdepääsu. Vainula kinnistule on juurdepääs riigiteelt 11410 Kiia-Vääna-Viti maanteelt, üle naaberkinnistu, kellega on sõlmitud notariaalne kokkulepe ja üle Vainula maaüksuse omanikule kuuluva Karjatse maaüksuse.
EhS § 31 lg 4 punkti 1 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Vainula kinnistu asub praktiliselt kogu ulatuses keskkonnaregistri maardlate nimistus arvel oleva Sõrve lubjakivimaardla (registrikaart 251) alal. Sellest tulenevalt esitas vallavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks Eesti Geoloogiateenistusele. Eesti Geoloogiateenistus kooskõlastas oma 2025 saadetud kirjaga nr eelnõu märkustega, millega on käesolevat eelnõud täiendatud.
EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega.
Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle, ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist, arvestades tol hetkel kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine..
Ehitusseadustiku § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõigete 3 ja 4, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõike 2, Harku valla üldplaneeringu, 31.05.2018 Harku Vallavolikogu otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel:
1. Anda projekteerimistingimused põllumajandushoone püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks aadressil Harku vald, Liikva küla, Vainula vastavalt lisadele 1 ja 2.
2. Projekteerimistingimused kehtivad 2028 (kaasa arvatud).
3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Erik Sandla
VallavanemMaarja Lehemets-Tihhanov
Vallasekretär
Jaotuskava: EHR-is Menetlus nr 501472, KAISA MUUTRA, [email protected]
Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused:
1. Projekteerimisel lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja Eesti standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.
Katastriüksuse piirile lähemale kui 4 meetrit võib hooneid projekteerida kokkuleppel naaberkinnisasja omanikega. Naaberkinnisasja omanikud peavad olema teadlikud nende katastriüksusele seatavast tuleohutuskujast tulenevast kitsendustest. Tule levimise takistamine naaberehitistele tuleb tagada ehituslike või muude abinõudega.
2. Hoone kasutamise otstarve katastriüksusel: loomakasvatushoone, sealhulgas karuslooma- või linnukasvatus (kood1 12711)
3. Lubatud hoonete arv katastriüksusel: üks põllumajandushoone.
4. Lubatud suurim ehitisealune pind katastriüksusel: 150m2.
5. Lubatud suurim korruselisus: üks maapealne korrus.
6. Katuse kalle: vastavalt projektile.
7. Ehitiste lubatud suurim kõrgus: hoone harja kõrgus maapinnast 5m.
8. Katusekatte materjal: katusekaldele vastav ja arhitektuurselt sobiv.
9. Välisviimistlus: laudis puitkarkassil.
10. Piirdeaed: kinnistut piirdeaiaga ei piirata.
11. Liikluskorraldus ja juurdepääs: lahendada vastavalt projekteerimisnormidele. Teede planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
12. Parkimine: lahendada omal katastriüksusel. Parkimise planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded:
1. Kui veevarustus saadakse puurkaevust, esitada projekti vahel puurkaevu õiguslikku alust tõendavad andmed (puurkaevu passi koopia, viide puurkaevu keskkonnaregistri andmetele). Reovee juhtimine kogumismahutisse (min mahtuvusega 8 m³) või puhastamine biopuhastis on lubatud ajutise lahendusena kuni piirkonna kanalisatsioonitrasside väljaehitamiseni.
Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda „Tuleohutuse seadus“ § 23 ja 24 nõuetest ja Eesti standardist EVS 812-6:2012 “Tuletõrje veevarustus”.
2. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires.
3. Heakord ja jäätmed: lahendada olmejäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus.
Nõuded projektide koostamiseks:
1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel alusplaanil.
2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN).
Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.
3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”.
4. Ehitusprojekti (eelprojekti) koosseisu lisada piirdeaia fragmendi ja väravate joonised.
Nõuded projektide esitamisele:
1. Enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada hoone(te) eskiisprojekt(id) mõõtkavas M 1:50 või 1:100 Harku Vallavalitsuse arhitektiga.
2. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada ka muul viisil, tuleb erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.
3. Nõutavad kooskõlastused\arvamused: ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel) teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste puhul palume originaalkooskõlastused edastada Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse (projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.
4. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.
EELNÕU
KORRALDUS
Meriküla 2025 nr
Projekteerimistingimuste andmine
Liikva külas Vainula maaüksusele põllumajandushoone püstitamiseks
Kinnistusraamatus andmed notariaalse lepingu olemasolust Mardilaane ja Mardi kinnistu omanikuga puuduvad.
15.07.2025 esitati läbi Ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus Liikva külas Vainula maaüksusele, katastritunnusega 19801:001:0472, 100% maatulundusmaa sihtotstarbega, 90484m² suurusega katastriüksusele põllumajandushoone püstitamiseks. Kinnistu paikneb hajaasustuses, leebe režiimiga looduslikul haljasmaal. Praktiliselt kogu kinnistu jääb keskkonnaregistri maardlate nimistus oleva Sõrve lubjakivimaardla (registrikaart 251) alale.
Samuti on maaüksusel keskkonnaregistri natura elupaik (regioon 5130) ja niidud (regioon 09).Kinnistu kirdeosa jääb osaliselt rohvõrgustiku Liikva koridori alale.
Ehitisregistri ja Maa-ja Ruumiameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse põhjal on kinnistu hoonestamata.
Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse kinnistule püstitada ca 150m² ehitisealuse pinnaga põllumajandushoone hobustele ja kanala koos varjualusega.
Ehitusseadustiku (EhS) § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lõige 2 sätestab, et pädev asutus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või rajamiseks või laiendamiseks üle 33 % selle esialgu kavandatud mahust.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites ja alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, olulise huviga rajatise püstitamiseks ja olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.
Kuna ehitustegevust kavandatakse Liikva külas, siis PlanS-st tulenevat detailplaneeringu koostamise kohustust ei esine.
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et lisaks PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Harku valla üldplaneeringu järgi hajaasustuses detailplaneeringu koostamise kohustust ei teki.
Vastavalt EhS § 11 lõige 2 punktile 4 hõlmavad ehitisele esitatavad nõuded (määratakse projekteerimistingimustega) asjakohasel juhul juurdepääsu. Vainula kinnistule on juurdepääs riigiteelt 11410 Kiia-Vääna-Viti maanteelt, üle naaberkinnistu, kellega on sõlmitud notariaalne kokkulepe ja üle Vainula maaüksuse omanikule kuuluva Karjatse maaüksuse.
EhS § 31 lg 4 punkti 1 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Vainula kinnistu asub praktiliselt kogu ulatuses keskkonnaregistri maardlate nimistus arvel oleva Sõrve lubjakivimaardla (registrikaart 251) alal. Sellest tulenevalt esitas vallavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks Eesti Geoloogiateenistusele. Eesti Geoloogiateenistus kooskõlastas oma 2025 saadetud kirjaga nr eelnõu märkustega, millega on käesolevat eelnõud täiendatud.
EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega.
Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle, ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist, arvestades tol hetkel kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine..
Ehitusseadustiku § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõigete 3 ja 4, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõike 2, Harku valla üldplaneeringu, 31.05.2018 Harku Vallavolikogu otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel:
1. Anda projekteerimistingimused põllumajandushoone püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks aadressil Harku vald, Liikva küla, Vainula vastavalt lisadele 1 ja 2.
2. Projekteerimistingimused kehtivad 2028 (kaasa arvatud).
3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Erik Sandla
VallavanemMaarja Lehemets-Tihhanov
Vallasekretär
Jaotuskava: EHR-is Menetlus nr 501472, KAISA MUUTRA, [email protected]
